<strong>Thị trường bất động sản năm 2024 đang bước tới chặng cuối với nhiều tín hiệu tích cực, là năm “bản lề” cho sự chuyển mình rõ nét hơn trong năm 2025.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_31317" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-31317 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/01/anh-chup-man-hinh-2024-07-01-luc-19.35.27.png" alt="Năm 2024 ghi nhận khoảng 81.000 căn hộ chung cư được tung ra thị trường. Ảnh:VA" width="1200" height="800" /> Năm 2024 ghi nhận khoảng 81.000 căn hộ chung cư được tung ra thị trường. Ảnh:VA</div>

<strong>Tích cực về nguồn cung</strong>
Trong các phân khúc, thị trường chung cư tiếp tục giữ vị thế quan trọng với nhu cầu cao và niềm tin của khách hàng vào sự phục hồi của ngành địa ốc đạt 80% sau đại dịch. Năm nay, khoảng 81.000 sản phẩm căn hộ chung cư được tung ra thị trường, chủ yếu tập trung ở miền Bắc, tăng 40% so với năm 2023. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tới 70% tổng nguồn cung thị trường.

Xét về giá, đây là phân khúc ghi nhận mức tăng giá ấn tượng, với mức giá căn hộ tại Hà Nội tăng 74% so với năm trước, TP HCM tăng 34% và Đà Nẵng tăng gần 50%. Đáng chú ý, các căn hộ có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 hầu như không còn xuất hiện trên thị trường, thay vào đó là các dự án cao cấp với mức trên 80 triệu đồng/m2.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện nghiên cứu bất động sản, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, năm 2024 đánh dấu bước đột phá cho hành lang pháp lý mới của thị trường bất động sản. Nhiều chủ đầu tư đã quay trở lại sau thời gian dài nghe ngóng, với nhiều dự án được tái khởi động. Lãi suất ngân hàng duy trì ổn định 6 - 8% đã góp phần giúp thị trường tăng nhiệt trở lại; nền kinh tế phục hồi mạnh mẽ cùng nhiều dự án hạ tầng giao thông được khởi công, tạo thêm động lực cho sự phát triển của ngành.

Tổng lượng giao dịch năm 2024 ghi nhận hơn 47.000 giao dịch thành công, tương đương tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 72%, lượng giao dịch gấp 3 lần so với 2023. Hơn 50% lượng giao dịch sơ cấp đến từ nhu cầu đầu tư, trong đó có một lượng đầu cơ nhất định.

<div class="caption-img" id="attachment_31320" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-31320 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/01/anh-chup-man-hinh-2024-06-20-luc-11.48.21.png" alt="Năm 2025 được dự báo giá nhà sẽ không giảm. Ảnh:VA Giá nhà vẫn không hạ nhiệt?" width="1200" height="800" /> Năm 2025 được dự báo giá nhà sẽ không giảm. Ảnh:VA </div>

<strong>Giá nhà vẫn không hạ nhiệt?</strong>

Dự báo thị trường bất động sản năm 2025, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng giá nhà sẽ không giảm nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại, chỉ khoảng 5 – 8% so với năm 2024.

Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu do phần lớn nguồn cung mới được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư lớn. Thậm chí, nhiều chuyên gia bất động sản đưa ra dự báo chung cư mới giá dưới 50 triệu đồng/m2 ở Hà Nội sẽ biến mất.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho rằng, việc giải quyết các vướng mắc pháp lý đang dần cải thiện, mở ra cơ hội cho các dự án mới được triển khai. Song quá trình này sẽ không diễn ra nhanh chóng mà diễn ra từ từ và khó có thể đáp ứng ngay lập tức nhu cầu đa dạng về sản phẩm trên thị trường.

Một nguyên nhân khác được ông Nguyễn Quốc Khánh - Phó Chủ tịch VARS, đưa ra liên quan tới bảng giá đất mới. “Giá bán chưa thể hạ nhiệt, khó “đi ngang” mà có thể tiếp tục tăng một phần vì nhu cầu đầu tư lớn, chi phí thuế đất theo biểu giá mới cao”, ông Khánh cho biết.

Theo đó, việc các địa phương áp dụng bảng giá đất mới dựa trên giá thị trường có thể tạo ra mặt bằng chi phí cao hơn khiến giá bất động sản khó giảm, ngay cả khi cung tăng. Điều này có thể làm giảm khả năng hấp thụ của thị trường, đặc biệt với các dự án cao cấp và kéo theo sự chững lại của toàn thị trường.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-nha-chua-the-ha-nhiet-10148341.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thị trường bất động sản

giá nhà

bất động sản 2025

Giá nhà chưa thể hạ nhiệt

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo VARS, xu hướng giá giảm nhẹ ở phân khúc cao cấp đang diễn ra, các chủ đầu tư cần đảm bảo mức giá phù hợp với sức mua của thị trường hơn là chạy theo lợi nhuận ngắn hạn.</strong></p>

</div>
</div>
Thị trường bất động sản Việt Nam đã khép lại năm 2024 với kết quả phục hồi tích cực nhờ các bước tiến lớn trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý với các thông tin ngày càng minh bạch, rõ ràng cho mọi thành phần tham gia.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-lg-id="91a23e79-7e4c-4f7d-becc-ca4cacdd8570">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="820"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" alt="Thị trường bất động sản đang phục hồi tích cực, nguồn cung cải thiện rõ rệt." width="820" height="461" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="17647" /> Thị trường bất động sản đang phục hồi tích cực, nguồn cung cải thiện rõ rệt.</div></figure>
<strong>Đà phục hồi rõ rệt qua từng quý</strong>

Theo đó, thị trường bất động sản năm 2024 đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất với nhiều kết quả phục hồi tích cực và vẫn đang bám sát tiến trình phục hồi cùng nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai nhờ động lực từ các yếu tố hỗ trợ từ kinh tế vĩ mô, chính sách điều hành, và nhu cầu thị trường.

Cuối quý 1/2024, thị trường đón nhận một lượng lớn các môi giới bất động sản, sàn giao dịch <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-2025-duy-tri-da-tang-truong-tich-cuc/">bất động sản</a> quay trở lại “vận hành” thị trường khi các chủ đầu tư bắt đầu kích hoạt triển khai hàng loạt dự án với quy mô ngày càng lớn. Một số dự án có tiến độ triển khai tốt đã chính thức nhận cọc. Các dự án mới mở bán, từ sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ,... đều ghi nhận mức độ quan tâm, giao dịch và giá bán tăng trưởng tốt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Quý 2/2024, đà phục hồi của thị trường bất động sản tiếp tục được duy trì, nguồn cung và lượng giao dịch trong quý tăng trưởng mạnh, lần lượt gấp 3 và gần 4 lần so với cùng kỳ năm 2023. Đặc biệt, thông tin Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và khoản 2, điều 209 của Luật các tổ chức tín dụng sẽ có hiệu lực sớm trước 5 tháng, càng tiếp thêm niềm tin cho các chủ thể hoạt động trong lĩnh vực bất động sản “sẵn sàng tái nhập cuộc”.

Sang đến quý 3, các quy định pháp lý về nhà ở, đất đai và kinh doanh bất động sản được chính thức “bấm nút” có hiệu lực, loại bỏ tâm lý “trước giờ G” của cả thị trường. Thị trường cũng bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu thể hiện sự “tăng nhiệt" với câu chuyện đấu giá đất tại các khu vực vùng ven Hà Nội “nóng” hơn bao giờ hết. Sức nóng của thị trường còn được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ, có mặt bằng giá liên tục tăng cao, thiết lập mặt bằng mới trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Qua đến quý cuối năm, trước sự “ấm” lên của thị trường, nhiều chủ đầu tư bất động sản thay đổi kế hoạch, “tung” hàng sớm hơn dự kiến, kèm nhiều chính sách ưu đãi, giúp nguồn cung nhà ở “vượt” dự báo.

Theo đó, nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2024 tăng trưởng mạnh theo năm với ngày càng nhiều các dự án quy mô lớn mở bán vào thời điểm cuối năm cùng các chính sách thanh toán ưu đãi, linh hoạt. Tại thời điểm cuối năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận khoảng 56 nghìn sản phẩm chào bán trên thị trường sơ cấp, tương đương với thời điểm cuối năm 2023 do nhiều dự án “giải phóng” được lượng lớn hàng tồn trong bối cảnh thị trường phục hồi.

Tính chung cả năm 2024, toàn thị trường ghi nhận khoảng gần 81 nghìn sản phẩm chào bán, tăng hơn 40% so với năm 2023. Trong đó, có 65,376 sản phẩm chào bán mới, gấp khoảng 3 lần so với năm 2023, nhưng mới chỉ bằng khoảng 7% so với năm 2018 - năm chưa xảy ra đại dịch. Riêng quý 4/2024, thị trường ghi nhận 28 nghìn sản phẩm chào bán mới, gấp 2 lần so với quý trước và gấp 4 lần cùng kỳ năm 2023.

Lượng giao dịch trong năm 2024 cũng tiếp tục tăng trưởng ổn định khi nguồn cung được cải thiện cả về lượng và chất. Nhu cầu mua bất động sản, bao gồm cả để ở và đầu tư rất cao và đang không ngừng tăng cùng tốc độ đô thị hóa và quá trình phát triển kinh tế, trên nền tảng hành lang pháp lý được hoàn thiện.

Tính chung cả năm 2024, toàn thị trường ghi nhận hơn 47 nghìn giao dịch thành công, tương đương với tỷ lệ hấp thụ đạt 72%. Với hơn 50% lượng giao dịch sơ cấp được đóng góp bởi nhu cầu đầu tư. Trong đó, có một lượng đầu cơ nhất định.

<strong>Đà tăng giá đã chậm lại</strong>

Giá bán nhà ở phục hồi và tăng liên tục từ đầu năm do nguồn cung tăng trưởng mạnh theo năm nhưng vẫn thiếu và yếu so với cầu nhà ở thực tế của thị trường - ước tính tăng thêm 1 triệu đơn vị nhà ở mỗi năm ở khu vực đô thị. Do các dự án mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, nhất là các chi phí liên quan đến đất đai tăng cao. Nhất là phân khúc căn hộ chung cư, tại các thành phố lớn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/14/0e5f6fe1edbb4ae513aa(1).jpg" data-lg-id="956e943c-2c58-4ed6-9360-3593f30e7994">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/14/0e5f6fe1edbb4ae513aa(1).jpg" alt="Chủ đầu tư cần tính toán kỹ hơn về giá bán thay vì chạy theo lợi nhuận. Ảnh: DH" width="1280" height="853" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/14/0e5f6fe1edbb4ae513aa(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/14/0e5f6fe1edbb4ae513aa(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="24119" /> Chủ đầu tư cần tính toán kỹ hơn về giá bán thay vì chạy theo lợi nhuận. Ảnh: DH</div></figure>
Nghiên cứu về chỉ số giá căn hộ chung cư, phản ánh mức biến động giá bán bình quân của các dự án trong tập mẫu 150 dự án được VARS chọn lọc và quan sát cũng cho thấy, tính đến thời điểm cuối năm 2024, giá bán trung bình của cụm mẫu dự án ở TP Hà Nội đã tăng 72,4% so với quý 2/2019. Theo sau là Đà Nẵng với mức tăng so với kỳ gốc đạt 49,9%. Trong khi TP HCM chứng kiến mức tăng chậm hơn, khoảng 34,3% so với kỳ gốc khi thị trường mới bắt đầu ghi nhận các dự án mở bán từ quý 3.

Giá bán sơ cấp tăng cao và chưa có dấu hiệu “dừng lại”, tạo động lực dẫn dắt và duy trì mặt bằng giá căn hộ chung cư thứ cấp “neo” cao, vượt xa giá trị thực. Tuy nhiên, thực tế nguồn cung và thanh khoản ở mức trung bình. Giao dịch chuyển nhượng căn hộ tập trung chủ yếu ở các dự án nằm trong đại đô thị, có hệ thống hạ tầng, tiện ích đồng bộ, hiện đại với mức giá tăng hợp lý.

Nhu cầu đầu tư phục hồi, giá bán căn hộ chung cư tăng cao, giúp các dự án thấp tầng mở bán với giá bán ngày càng tăng cao vẫn được hấp thụ khá tốt. Giá các sản phẩm thấp tầng tại các đại đô thị đã hình thành và thu hút cư dân đến ở phục hồi so với “đỉnh”. Trong khi giá chuyển nhượng tại một số dự án thấp tầng vẫn đi ngang ở mức cao vì bị bỏ “hoang”.

Giá đất nền, đã tách thửa, pháp lý đầy đủ cũng phục hồi và tăng trưởng mạnh trong bối cảnh nguồn cung đất nền giảm do quy định “siết” phân lô bán nền. Đặc biệt, các lô đất giá trị thấp, khoảng dưới 30 triệu đồng/m2 tại các thành phố có hạ tầng đã phát triển hoặc đã có kế hoạch phát triển được “săn đón”, với mức giá tăng từ 15% so với cuối năm trước, do giá trị đầu tư không quá cao, còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Trong bối cảnh giá nhà đất thổ cư tại 2 đô thị đặc biệt cũng đã liên tục tăng và thiết lập mặt bằng mới ở mức cao, vượt quá khả năng tiếp cận của đa số khách hàng. Nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển nhu cầu “săn lùng” nhà đất thổ cư sang các tỉnh, thành vùng ven với mức giá “mềm” hơn và nhiều dư địa tăng trưởng nhờ hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng, quy hoạch đô thị,...

Tới thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản vẫn đang chuyển động tích cực. Thanh khoản trên thị trường đang có xu hướng giảm nhẹ ở phân khúc cao cấp, nhưng vẫn duy trì ổn định ở các sản phẩm nhà ở phù hợp với nhu cầu ở thực, giá trị hợp lý với các yếu tố cấu thành bao gồm hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cây xanh, hồ nước, khu vui chơi, thương mại, công tác quản lý, an ninh…

Theo VARS, để thị trường phục hồi, phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững, các chủ đầu tư cần đảm bảo mức giá phù hợp với sức mua của thị trường, thay vì tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-dong-tich-cuc-10148374.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

căn hộ

vars

Thị trường bất động sản chuyển động tích cực

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Tiếp đà phục hồi năm 2024, thị trường bất động sản hứa hẹn đón nhiều điểm sáng trong năm 2025 với các kịch bản tăng trưởng tích cực.</strong></p>

</div>
</div>
<div>

Thị trường bất động sản đã đi qua một năm với những thay đổi tích cực. Tình hình kinh tế vĩ mô trong nước đã có sự tăng trưởng trong bối cảnh vẫn còn nhiều thách thức.

Nền kinh tế phát triển tốt (dự báo GDP tăng 7%), thu hút đầu tư nước ngoài tăng mạnh, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản với sự gia tăng về quy mô vốn đăng ký mới lẫn tỷ trọng trong tổng vốn FDI. Ngân hàng Trung ương tiếp tục duy trì lãi suất ở mức ổn định góp phần hỗ trợ hoạt động sản xuất và thúc đẩy tăng trưởng tín dụng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/31/bds2-1735567932868572263391.jpg" data-lg-id="5d73b185-a379-4e97-9780-0a4d5c14e86e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/31/bds2-1735567932868572263391.jpg" alt="Thị trường bất động sản sẽ tiếp đà phục hồi tích cực." width="1920" height="1169" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/31/bds2-1735567932868572263391.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/31/bds2-1735567932868572263391.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="27211" /> Thị trường bất động sản sẽ tiếp đà phục hồi tích cực.</div></figure>
<strong>Đà phục hồi tích cực</strong>

Các bộ luật quan trọng chính thức có hiệu lực, hàng loạt văn bản, nghị định, thông tư được ban hành góp phần điều tiết, kiểm soát thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

Theo bộ phận Nghiên cứu và phát triển BHS Group (BHS R&amp;D), nguồn cung đều có sự tăng trưởng ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt phân khúc chung cư có sự bùng nổ mạnh mẽ về cả lượng cung lẫn lượng giao dịch. Tín hiệu nhu cầu <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nguoi-co-nhu-cau-o-thuc-se-dan-dat-xu-huong-thi-truong-bat-dong-san-2025/">bất động sản</a> phục hồi ở cả 4 phân khúc. Hàng loạt dự án lớn ra hàng trong năm đều ghi nhận có tỷ lệ hấp thụ rất tốt, đáng chú ý là phân khúc căn hộ hạng A và hạng sang.

Giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì đà tăng ở phân khúc căn hộ và bắt đầu mở rộng ra các loại hình khác. Tuy nhiên chủ yếu vẫn tập trung tại các vùng thị trường chính tại Hà Nội, Đà Nẵng, TP HCM và các đô thị vệ tinh xung quanh.

Niềm tin thị trường đã có sự chuyển biến tích cực song tâm lý khách hàng vẫn còn khá e dè, hạn chế đầu tư dàn trải, ai ở đâu thì mua tài sản ở đó, lựa chọn những sản phẩm an toàn, pháp lý chuẩn, chủ đầu tư uy tín.

Trong quý 4/2024, tại Hà Nội, tổng nguồn cung sơ cấp nhà ở cao tầng đạt hơn 20.500 căn hộ, tăng 62% so với quý trước và tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế cả năm có khoảng 43.350 căn hộ được đưa ra thị trường, tăng 96% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung phần lớn đến từ khu vực phía Tây và phía Đông.

Nguồn cung mới trong quý 4/2024 đạt xấp xỉ 16.200 căn, chủ yếu đến từ các giai đoạn sau của các dự án đã triển khai trước đó song có sự xuất hiện của 2 dự án mới có quy mô lớn như Masterise Grand Avenue (VH Global Gate – HN) và Masterise Grand View (The Global City – TP HCM) khiến tổng nguồn cung mới tăng đáng kể trong giai đoạn này. Lũy kế cả năm có khoảng 37.700 căn hộ mới được đưa ra thị trường, tăng gấp 3.4 lần so với cùng kỳ 2023.

Lượng giao dịch trong quý 4/2024 đạt 14.919 căn, tăng 77% so với quý trước, và tăng gấp 3.6 lần so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế cả năm có khoảng 37.750 căn hộ được tiêu thụ, tăng gấp đôi so với năm 2023, lượng giao dịch đa phần đến từ các dự án tại Hà Nội.

Trong quý 4/2024, nguồn cung nhà ở cao tầng ở Hà Nội tiếp tục chiếm ưu thế, cao gấp đôi so với TP HCM.

Trong khi đó phân khúc thấp tầng cũng có xu hướng tăng mạnh về nguồn cung và lượng giao dịch so với năm trước và tập trung chủ yếu tại thị trường miền Bắc.

Lũy kế cả năm 2024 thị trường có 29 dự án mới, còn lại đa phần nguồn cung đến từ các dự án đang hiện hữu xử lý hàng tồn. Tỷ lệ hấp thụ nhìn chung cả năm 2024 đạt 80% tổng nguồn cung. Giá bán các sản phẩm quý 4/2024 có xu hướng tăng từ 2 - 7% so với quý trước, tính chung cả năm giá bán tăng 10 – 20%.

<strong>2 kịch bản tăng trưởng</strong>

Theo BHS R&amp;D, dự báo trong năm 2025 sẽ có khoảng gần 42.200 căn hộ sẽ ra mắt thị trường trong năm 2025, tập trung tại hai thị trường chính là Hà Nội và TP HCM song có xu hướng lan dần sang các đô thị vệ tinh khi quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/49be4c65-d1c0-40ba-b382-8f6f44393247.jpg" data-lg-id="f9ecf6b5-3507-42e6-9c80-01eec3fed07f">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/49be4c65-d1c0-40ba-b382-8f6f44393247.jpg" alt="Dù còn nhiều thách thức, cơ hội để thị trường bất động sản bứt phá là rất lớn. Ảnh: DH" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/49be4c65-d1c0-40ba-b382-8f6f44393247.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/49be4c65-d1c0-40ba-b382-8f6f44393247.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19388" /> Dù còn nhiều thách thức, cơ hội để thị trường bất động sản bứt phá là rất lớn. Ảnh: DH</div></figure>
Phân khúc căn hộ hạng A và hạng sang tiếp tục dẫn đầu thị trường. Đặc biệt, thị trường sẽ chứng kiến sự thay đổi rõ rệt khi phần lớn sản phẩm đều thuộc sở hữu của các chủ đầu tư lớn như MIK, Masterise, Vingroup, Sungroup.

Các chuyên gia của BHS R&amp;D cho biết cầu nhà ở tại nội đô Hà Nội và TP HCM vẫn còn khá lớn, đặc biệt là phân khúc trung cấp, tuy nhiên khách hàng đang dần chuyển hướng sang khu vực ngoại thành, nơi có hạ tầng giao thông thuận tiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn.

Giá bán sơ cấp sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung sản phẩm phần lớn đến từ các giai đoạn mới của dự án cũ và chỉ tập trung ở một số khu vực và chủ đầu tư nhất định. Dự kiến mức độ tăng trưởng trung bình theo quý từ 3 – 7% ở cả 3 hạng, trong đó hạng A dự báo sẽ tăng mạnh nhất, giá bán phân khúc căn hộ hạng B sẽ dần biến mất trên thị trường.

Luật mới ban hành sẽ hạn chế việc phân lô bán nền ở các đô thị loại 1, 2. Vì vậy để có thể mua được bất động sản tại thành phố để ở và sinh sống thì chung cư là sự lựa chọn hợp lý nhất vì giá cả dễ tiếp cận hơn. Chung cư sẽ là xu hướng được phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.

Nguồn cung nhà ở thấp tầng trong năm 2025 dự kiến sẽ tăng mạnh với khoảng 28.800 sản phẩm, chủ yếu ở Hà Nội, Hưng Yên, Hải Phòng, Hà Nam, Đồng Nai, Long An. Đất nền là các sản phẩm vẫn được ưa chuộng vì tổng giá nhỏ hơn sản phẩm xây sẵn và dễ dàng thanh khoản.

Tuy nhiên 2023 - 2024 là thời điểm sàng lọc các dự án đất nền, những nơi lợi dụng tin tức đầu tư để tự phân lô – tự thổi sóng sẽ khiến các nhà đầu tư dè chừng. Ngược lại, đất nền mang giá trị thực: nằm tại trung tâm các địa phương, có sổ đỏ, đã hoàn thiện hạ tầng và có tổng giá trị dưới 3 tỷ mới là sản phẩm được khách hàng (chủ yếu là dân địa phương) tiêu thụ với mục đích tích lũy tài sản.

Sản phẩm thấp tầng xây sẵn ra mắt thị trường trong năm 2025 có xu hướng gia tăng mạnh so với năm trước khi hàng loạt chủ đầu tư lớn có động thái ra hàng như Vingroup, Sungroup, EcoPark.

Nhu cầu sở hữu loại hình bất động sản đất nền, liền kề - biệt thự của khách hàng vẫn còn lớn khi nguồn tiền trong dân còn nhiều và nhu cầu đầu tư tích sản của người dân tăng cao. Tâm lý khách hàng vẫn thiên về nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, các dự án có thể bàn giao khai thác ngay, hoàn thiện hạ tầng và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Giá bán sơ cấp sẽ tiếp tục có xu hướng tăng nhẹ, dự kiến mức độ tăng trưởng trung bình theo quý từ 2 – 5%.

BHS R&amp;D cũng đưa ra 2 kịch bản tăng trưởng. Với kịch bản 1, kinh tế phát triển mạnh mẽ, lãi suất duy trì ổn định hoặc giảm nhẹ, thị trường bất động sản phát triển bùng nổ.

Với kịch bản 2, tình hình chính trị thế giới có nhiều biến động, lãi suất có xu hướng tăng, thị trường bất động sản duy trì trạng thái như năm 2024, có tín hiệu tích cực song chưa thể bùng nổ mạnh mẽ.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-2025-duy-tri-da-tang-truong-tich-cuc-10148338.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>

bất động sản hà nội

tăng trưởng

Bất động sản 2025 duy trì đà tăng trưởng tích cực

trí tuệ nhân tạo

Học máy

công nghệ IoT

giám sát sức khỏe

Ứng dụng công nghệ IoT và học máy trong giám sát sức khỏe và phát hiện té ngã ở người cao tuổi

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thị trường đất nền tại khu vực phía Nam trong thời điểm cuối năm đã chứng kiến sự sôi động đáng kể, tạo tiền đề phục hồi cho năm 2025.</strong></p>

</div>
</div>
Trong những tháng cuối năm 2024 thị trường địa ốc phía Nam bắt đầu cho thấy những tín hiệu tích cực, đặc biệt là trong phân khúc đất nền sau thời gian dài trầm lắng do ảnh hưởng của nền kinh tế và các vấn đề pháp lý.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/30/anh-chup-man-hinh-2024-12-30-luc-12.36.51.png" data-lg-id="2d3579e6-2800-4371-a1c2-0b7fa5927147">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1004"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/30/anh-chup-man-hinh-2024-12-30-luc-12.36.51.png" alt="Những tháng cuối năm 2024, thị trường địa ốc phía Nam bắt đầu ghi nhận những tín hiệu tích cực." width="1004" height="626" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/30/anh-chup-man-hinh-2024-12-30-luc-12.36.51.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/30/anh-chup-man-hinh-2024-12-30-luc-12.36.51.png" data-src-mobile="" data-file-id="26969" /> Những tháng cuối năm 2024, thị trường địa ốc phía Nam bắt đầu ghi nhận những tín hiệu tích cực.</div></figure>
Một trong những dự án đất nền mới ra mắt dịp cuối năm, Saigon Riverpark tại Cần Giuộc (Long An) đã tạo nên bất ngờ về tính thanh khoản. Với tổng diện tích 32 ha và 1.229 nền, dự án này được bán với giá từ 20-25 triệu đồng/m2 (tương đương gần 2 tỷ đồng/lô). Chỉ trong vài tuần triển khai, các lô đất trong đợt đầu tiên đã được khách hàng đặt mua hết toàn bộ.

Bên cạnh đó, các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/hai-duong-thi-truong-dat-nen-dao-chieu-tang-nong/">dự án đất nền</a> ở khu vực lân cận TP HCM như Bình Dương cũng ghi nhận lượng tiêu thụ ấn tượng. Điểm chung của các dự án được khách hàng lựa chọn là pháp lý rõ ràng và minh bạch.

Tại Bàu Bàng (Bình Dương), một dự án đất nền khác đã bán được gần 80% các lô đất mở bán đầu tháng 12 vừa qua. Đây là một trong số ít dự án đất nền có sổ đỏ tại khu vực này với thanh khoản vượt trội hơn 50% so với các tháng trước. Được biết, dự án có thanh khoản tốt bởi lợi thế nằm gần khu công nghiệp lớn, dễ đầu tư cho thuê. Tuy nhiên, để tiếp cận được khách hàng, doanh nghiệp phải tung thêm gói ưu đãi vay không lãi suất kéo dài 2 năm, hạ giá bán thấp hơn 10% so với mặt bằng khu vực, tăng chiết khấu cho khách không vay vốn để kích cầu cuối năm.

Đà phục hồi từng bước của thị trường trong năm 2024 được kỳ vọng sẽ tiếp tục trong 2025, khi khung pháp lý đã hoàn thiện và dần thẩm thấu vào thị trường. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, năm 2024 cả nguồn cung và nhu cầu mua đất nền đều phục hồi, tăng khoảng 20 - 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Dự kiến, trong thời gian tới thị trường, đặc biệt là phân khúc đất nền sẽ tiếp tục phục hồi nhưng tốc độ chậm do ảnh hưởng từ tình hình kinh tế chung.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/30/anh-chup-man-hinh-2024-12-30-luc-12.36.19.png" data-lg-id="3e4fb476-acc5-48e7-916c-8454d4601b2a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1004"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/30/anh-chup-man-hinh-2024-12-30-luc-12.36.19.png" alt="Trong 10 tháng đầu năm, lượng giao dịch đất nền TP HCM đã tăng 2,8 lần so với cùng kỳ 2023." width="1004" height="626" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/30/anh-chup-man-hinh-2024-12-30-luc-12.36.19.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/30/anh-chup-man-hinh-2024-12-30-luc-12.36.19.png" data-src-mobile="" data-file-id="26968" /> Trong 10 tháng đầu năm, lượng giao dịch đất nền TP HCM đã tăng 2,8 lần so với cùng kỳ 2023.</div></figure>
DKRA Group chỉ ra trong 10 tháng đầu năm 2024, lượng giao dịch đất nền đã tăng 2,8 lần so với cùng kỳ 2023, chủ yếu tập trung vào các sản phẩm thổ cư tách thửa, đất nền dự án hoàn thiện hạ tầng, sổ riêng từng nền, giá dưới 5 tỷ đồng ở TP HCM và dưới 2 tỷ đồng/lô tại các tỉnh. Đây sẽ là tiền đề quan trọng để bước sang năm 2025.

Ông Trần Hiếu - Phó tổng giám đốc DKRA Group nêu ra 4 yếu tố chính bảo đảm sự thành công của các dự án đất nền trong bối cảnh hiện nay và 2025, bao gồm hạ tầng kỹ thuật nội khu chuẩn chỉnh, sổ riêng từng lô, giá cả hợp lý và tiềm năng lợi nhuận dài hạn.

Ngoài ra, ông Hiếu lưu ý, giai đoạn hiện tại đã khác trước đây bởi nếu chỉ “bám” vào dự án lớn sẽ không đủ để thuyết phục khách hàng “xuống tiền”. Do đó, các doanh nghiệp cần chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi giới thiệu dự án, bao gồm hoàn thiện hạ tầng và sổ đỏ, cũng như đảm bảo giá cạnh tranh với các dự án đất nền thổ cư đang rao bán tự do trong khu vực.

Trên thực tế, đất nền luôn được xem là kênh đầu tư ổn định và dễ tiếp cận. Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản, cho rằng đất nền vẫn ưu việt hơn so với vàng, chứng khoán hay ngoại tệ, đặc biệt khi nguồn cung ngày càng hạn chế và chi phí đầu tư tăng cao.

Các chuyên gia cho rằng hiện tại là cơ hội tốt để nhà đầu tư xem xét kỹ lưỡng lựa chọn của mình. Với tiềm năng tăng giá mạnh mẽ, đất nền có thể trở thành điểm sáng trong chu kỳ mới. Tuy nhiên, các quy định về pháp lý, mục đích sử dụng và thời hạn đất đai đòi hỏi nhà đầu tư phải nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định, đặc biệt là đối với quỹ đất nằm trong khu vực cấm phân lô bán nền.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/dat-nen-phia-nam-soi-dong-cuoi-nam-10148268.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

đất nền

đất nền phía Nam

dự án đất nền

Đất nền phía Nam sôi động cuối năm

<strong>Nếu đích đến được đặt ra cho thị trường bất động sản 2024 là chuyển biến tốt hơn so với năm 2023 thì rõ ràng, thị trường này đã về đích thành công.</strong>

<b>Bức tranh thị trường bất động sản sáng hơn</b>

Còn nhớ cuối năm 2023, thị trường bất động sản khép lại với nhiều khó khăn chưa thể hóa giải: Từ "nút thắt" về pháp lý đến khó khăn về dòng tiền, đặc biệt là tâm lý nhà đầu tư - tất cả đều rơi vào tình trạng bế tắc. Thực tế này đã khiến cho thanh khoản trên thị trường chưa thực sự cải thiện, nguồn cung mới hạn chế, giao dịch tiếp tục ảm đạm.

Thế nên, rất nhiều dự đoán ở thời điểm đó cho rằng, thị trường trong năm mới sẽ khó có thể hồi phục nhanh chóng do cần thêm thời gian. Và ít nhất phải đến năm 2025, thị trường mới ghi nhận những chuyển biến tích cực để có thể "nhúc nhích" đi lên. Nếu thị trường đón nhận những tín hiệu hồi phục sớm trong năm 2024, đó thực sự là một nỗ lực đáng ghi nhận.

Thực tế, những gì đã diễn ra trong năm qua cho thấy, thị trường bất động sản thực sự đã tích cực hơn rất nhiều. Dù chưa hoàn toàn khỏe lại như giai đoạn 2019 - 2020, nhưng thị trường năm 2024 đã chuyển biến tốt so với giai đoạn 2022 - 2023.

Ngay từ quý I, bằng việc đẩy mạnh tháo gỡ khó khăn pháp lý cho các dự án đang gặp vướng mắc của Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ, nhiều dự án đã được "cởi trói" thành công. Không chỉ góp phần cải thiện nguồn cung bất động sản, điều này còn tác động rất lớn đến việc khôi phục niềm tin trên thị trường. Thanh khoản và giao dịch nhờ đó cũng bắt đầu xu hướng cải thiện.

Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), lượng giao dịch trong quý I đầu năm đã tăng 10% so với quý cuối năm 2023 và gấp đôi cùng kỳ năm trước, đạt khoảng 6.360 giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ cũng tăng 4 điểm % so với quý cuối 2023 và gấp gần 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, các dự án mới hoàn toàn đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 51%.

Ở các quý tiếp theo, động lực hồi phục trở nên rõ ràng và mạnh mẽ hơn đã giúp thị trường bất động sản ngày càng tăng nhiệt. Với việc 3 luật quan trọng hàng đầu của thị trường là Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8, sớm hơn 5 tháng so với dự kiến; cùng động lực từ tăng trưởng kinh tế ổn định; mặt bằng lãi suất được duy trì ở mức khá hấp dẫn; và sự hỗ trợ quyết liệt của các cơ quan Nhà nước thông qua việc ban hành nhiều quyết sách "dành riêng" cho bất động sản…, thanh khoản và giao dịch trên thị trường đã cải thiện mạnh mẽ.

Toàn thị trường ghi nhận khoảng 10.400 giao dịch thành công trong quý III, tương đương với tỷ lệ hấp thụ đạt 51%, tăng lần lượt 80% và 28 điểm % so với cùng kỳ năm 2023, theo số liệu của VARS. Điều đáng nói, không chỉ căn hộ chung cư, nhiều phân khúc khác trên thị trường cũng ghi nhận mức quan tâm và giao dịch tăng mạnh, nổi bật là đất nền đấu giá.

Thời điểm giữa năm 2024, có thể nói câu chuyện đấu giá đất "nóng" hơn bao giờ hết với các phiên đấu giá được tổ chức xuyên đêm, ghi nhận hàng trăm, thậm chí cả nghìn người chấp nhận "ăn trực nằm chờ" để tranh suất. Chưa kể, hầu hết các phiên đấu giá đều ghi nhận mức giá trúng cao kỷ lục, ngang ngửa đất dự án đã được đầu tư hạ tầng bài bản.

Bên cạnh thanh khoản và giao dịch hồi phục tốt, hoạt động M&amp;A theo hướng "góp gạo thổi cơm chung" diễn ra mạnh mẽ cũng là một điểm sáng cho thấy thị trường bất động sản 2024 ngày càng tích cực. Không chỉ hợp tác với các doanh nghiệp nước ngoài mà các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam trong năm qua cũng có xu hướng tìm kiếm cả doanh nghiệp trong nước để cùng phát triển dự án - điều vốn rất hiếm gặp trước đây. Những cái bắt tay được thiết lập đã giúp các doanh nghiệp tương hỗ nhau về tài chính, kinh nghiệm, nguồn lực.

Rõ ràng, dù không quá kỳ vọng thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gam-mau-sang-toi-cua-thi-truong-bat-dong-san-2024/">bất động sản 2024</a> sẽ nhanh chóng chuyển biến và hồi phục tích cực, bởi các "nút thắt" cố hữu của thị trường cần phải có thời gian để hóa giải nhưng thực tế, thị trường đã nỗ lực vượt ngoài mong đợi. Chính vì vậy, nếu đích đến được đặt ra cho thị trường bất động sản 2024 là chuyển biến tốt hơn so với năm cũ thì rõ ràng, thị trường này đã về đích thành công.<b></b>

<b>Tự tin bước vào chu kỳ mới</b>

Với những kết quả đáng ghi nhận trong năm 2024, thị trường bất động sản đã có thêm động lực vững chắc để tự tin bước vào năm 2025. Dẫu rằng vẫn còn những thách thức, nhưng theo nhiều đánh giá, thị trường bất động sản 2025 chắc chắn hồi phục mạnh mẽ.

Chuyên gia kinh tế, TS. Vũ Đình Ánh nhận định, xu thế phục hồi của thị trường bất động sản sẽ rõ nét hơn trong năm tới khi nguồn cung được cải thiện cùng nhiều kinh nghiệm, bài học từ các giai đoạn trước đã được rút ra.

Theo chuyên gia này, nguồn cung cho thị trường đang được cải thiện rõ rệt với việc đấu giá đất, các dự án cũng đồng loạt được triển khai trên khắp cả nước và ra hàng đều đặn. Chưa kể, sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ, các Bộ, ngành, địa phương trong việc tháo gỡ khó khăn cho nhiều dự án đang "đắp chiếu" sẽ giúp một lượng lớn dự án được khơi thông, tạo nguồn cung cho thị trường trong năm tới.

Cùng với đó, trải qua nhiều đợt thăng trầm, thị trường bất động sản Việt Nam đã đúc rút được nhiều bài học, kinh nghiệm "xương máu" cho mình. Một trong số đó là việc theo sát diễn biến để đánh giá chính xác sức khỏe thị trường, từ đó chủ động có cách ứng xử phù hợp khi thị trường lên - xuống. Hay như việc điều hành chính sách tiền tệ, thị trường bất động sản Việt Nam đã đối mặt với không ít khó khăn khi có những thời điểm chính sách này bị điều hành giật cục, thiếu lộ trình, thiếu dự báo. Do đó, đây cũng sẽ là một bài học được các cơ quan nhà nước "khắc ghi" để thực hiện tốt hơn trong năm 2025.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignCenter" data-style="align-center">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2048"><img id="img_131436490819276800" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản 2024 có về đích thành công?- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/12/26/base64-1735205034411215071343.jpeg" alt="Chuyên gia kinh tế, TS. Vũ Đình Ánh" width="2048" height="1365" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/26/base64-1735205034411215071343.jpeg" /> Chuyên gia kinh tế, TS. Vũ Đình Ánh</div>

</div></figure>
Cũng theo TS. Vũ Đình Ánh, thị trường bất động sản 2025 sẽ sáng hơn về cuối năm do sự nhập cuộc của các chủ thể trên thị trường càng cuối năm càng mạnh mẽ.

Xét theo phân khúc, căn hộ chung cư sẽ tiếp tục là điểm nóng của thị trường do nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn chưa có dấu hiệu giảm. Tuy nhiên, trong bối cảnh giá nhà tăng cao, người dân khó sở hữu, thị trường chung cư cho thuê sẽ là một điểm sáng. Kể cả với nhà ở xã hội, thị trường cho thuê cũng sẽ sôi động hơn.

"Thị trường nhà cho thuê, trong đó có cho thuê nhà ở xã hội là bộ phận đặc biệt quan trọng, song chưa phát triển tương xứng với sự phát triển của thị trường bất động sản nước ta trong những năm qua do hạn chế cả từ phía cung lẫn phía cầu. Trong khi đó, vấn đề then chốt trong việc tháo gỡ vướng mắc cho chương trình nhà ở xã hội chính là tạo dựng và hỗ trợ phát triển thị trường thuê nhà nói chung, thị trường thuê nhà ở xã hội nói riêng thay vì chỉ tập trung vào thị trường mua bán nhà như hiện nay. Chính vì vậy, tôi tin rằng trong năm 2025, thị trường cho thuê nhà ở xã hội sẽ được và nên được quan tâm nhiều hơn", ông Ánh nói./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/thi-truong-bat-dong-san-2024-co-ve-dich-thanh-cong-202241226161602365.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản 2024

TS. Vũ Đình Ánh

thị trường bất động sản trong chu kỳ mới

Thị trường bất động sản 2024 có về đích thành công?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Cùng thời điểm áp dụng bảng giá đất mới, các quận, huyện trên địa bàn Hà Nội dự kiến đấu giá 80 lô đất trong tháng 1/2025.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/dau-gia-dat-phuc-tho-1.jpeg" data-lg-id="83e60383-64d4-439e-82e4-333e8706cc9b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="843"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/dau-gia-dat-phuc-tho-1.jpeg" alt="Hà Nội sẽ đấu giá nhiều thửa đất trong năm 2025." width="843" height="540" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/dau-gia-dat-phuc-tho-1.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/dau-gia-dat-phuc-tho-1.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="4910" /> Hà Nội sẽ đấu giá nhiều thửa đất trong năm 2025.</div></figure>
<strong>Loạt khu đất đấu giá</strong>

Theo đó, ngày 11/1, huyện Ba Vì sẽ tổ chức đấu giá 51 thửa đất ở tại khu Gò Tròn, thôn Phú Mỹ A, xã Phú Sơn; khu Châu Hùm, thôn Đồng Bảng, xã Đồng Thái; khu thu mua thuốc lá cũ thôn Thụy Phiêu, xã Thụy An; khu xen kẹt số 3, khu xen kẹt số 14, thôn Phương Châu, xã Phú Phương, huyện Ba Vì.

Giá khởi điểm các thửa đất từ 886.000 đồng/m2 đến 4,6 triệu đồng/m2. Tiền đặt trước của các lô đất từ hơn 32 triệu đồng đến gần 324 triệu đồng/thửa.

Ngày 16/1, Công ty Đấu giá hợp danh Bảo Phong cũng phối hợp với Chi cục Thi hành án dân sự quận Hai Bà Trưng tổ chức đấu giá quyền sử dụng hơn 148m2 đất tại địa chỉ tổ 19B (nay là số 285 - số tự phát, đường Nguyễn Khoái, tổ 21, phường Thanh Lương, quận Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội).

Giá khởi điểm của thửa đất đấu giá là hơn 14,84 tỉ đồng. Tiền đặt trước là trên 1,48 tỉ đồng.

Sang ngày 17/1, các thửa đất có diện tích 124-139,5m2 tại khu vực trên cũng được tiến hành đấu giá với mức khởi điểm dao động từ hơn 12,1 tỉ đồng đến trên 14,8 tỉ đồng/thửa.

Vừa qua, UBND TP Hà Nội đã ban hành bảng giá đất mới, có hiệu lực ngay lập tức và được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Đáng chú ý, so với bảng giá đất cũ, bảng giá đất điều chỉnh cao gấp 2-6 lần.

Theo bảng giá đất mới, tại quận Hai Bà Trưng, giá đất điều chỉnh cao nhất tại đường Nguyễn Du (đoạn Quang Trung đến Trần Bình Trọng), Phố Huế (đoạn Nguyễn Du đến Nguyễn Công Trứ) đang ở mức trên 368 triệu đồng/m2.

Còn tại đường Nguyễn Khoái, khu vực có các thửa đất sắp đấu giá nói trên, theo bảng giá đất mới, giá đất phố Nguyễn Khoái (bên trong đê) từ đầu đường đến hết địa phận quận, giá ở cao nhất hơn 95,2 triệu đồng/m2. Khu vực đường Nguyễn Khoái (ngoài đê), giá đất ở vị trí đắt nhất là hơn 87,2 triệu đồng/m2.

<strong>"Thanh lọc" đấu giá đất</strong>

Theo tính toán, với bảng giá đất mới, giá đất ở tại các quận nội thành tăng phổ biến từ 190-270% so với mức cũ. Mức tăng ở các huyện, xã thuộc thị xã khoảng 150-190%. Đất thương mại dịch vụ ở khu vực trung tâm đắt thêm 50-100%, khu vực ngoại thành 30-50%. Còn giá đất nông nghiệp thêm khoảng 15%.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" data-lg-id="b2309cd3-0fec-47c6-aba8-a4fcac0e4deb">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1620"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" alt="Giá khởi điểm cao sẽ tránh được tình trạng &quot;ôm lô&quot; đất đấu giá rồi sang tay. Ảnh: DH" width="1620" height="970" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" data-src-mobile="" data-file-id="23666" /> Giá khởi điểm cao sẽ tránh được tình trạng "ôm lô" đất đấu giá rồi sang tay. Ảnh: DH</div></figure>
Đã có nhiều lo ngại về việc bảng giá đất cao sẽ đẩy giá nhà tăng nhanh. Tuy vậy, từ thực trạng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/khanh-hoa-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat/">đấu giá đất</a> "nóng" thời gian qua, các chuyên gia cho rằng đây là bước đầu để "thanh lọc" các cuộc đấu giá.

Ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, đối với doanh nghiệp, khi có bảng giá đất sẽ hỗ trợ các khâu, giúp việc thẩm định giá đất bám sát giá thị trường. Bảng giá đất điều chỉnh là cơ sở quan trọng để các doanh nghiệp xác định thuế đất.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Tập đoàn G6 cho biết, bảng giá đất mới có ý nghĩa rất nhiều trong việc xây dựng giá khởi điểm trong công tác đấu giá đất vốn bất cập trong thời gian qua ở Hà Nội.

Việc giá khởi điểm tăng lên, số tiền đặt cọc nhiều hơn, lượng hồ sơ nộp sẽ ít hơn qua đó thanh lọc được nhiều khách hàng không có năng lực tài chính mua mà chỉ đủ tiền đặt cọc hoặc rải nhiều hồ sơ khiến công tác đấu giá gặp nhiều khó khăn, bị biến tướng.

Đồng quan điểm, Ths Nguyễn Văn Đỉnh - Chuyên gia pháp lý bất động sản cũng cho rằng khía cạnh tích cực của việc điều chỉnh bảng giá đất là tạo ra “cửa thoát” cho công tác đấu giá quyền sử dụng đất.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-tat-bat-dau-gia-dat-nam-moi-10148269.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Đấu giá đất

đấu giá

đấu giá đất Hà Nội

Hà Nội "tất bật" đấu giá đất năm mới

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Chỉ thị số 47/CT-TTg chỉ đạo tăng cường quản lý, nâng cao hiệu quả sử dụng, xử lý nhà, đất tại doanh nghiệp nhà nước.</strong></p>

</div>
</div>
Ngày 29/11/2024, tại Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV đã thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 9 Luật (Luật 56/2024/QH15), trong đó, tại khoản 22 Điều 5 của Luật quy định: "Không phải thực hiện sắp xếp lại nhà, đất theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công đối với nhà, đất do doanh nghiệp quản lý, sử dụng".
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ban-sao-img_4743-2.jpg" data-lg-id="5258f13c-ae16-44ba-8177-dba5b4e6327e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ban-sao-img_4743-2.jpg" alt="Kiên quyết thu hồi đất đối với doanh nghiệp nhà nước sử dụng đất không đúng mục đích. Ảnh: LV" width="1600" height="1106" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ban-sao-img_4743-2.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ban-sao-img_4743-2.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="26740" /> Kiên quyết thu hồi đất đối với doanh nghiệp nhà nước sử dụng đất không đúng mục đích. Ảnh: LV</div></figure>
Để bảo đảm việc quản lý, sử dụng, xử lý nhà, đất tại các doanh nghiệp nhà nước đúng mục đích, hiệu quả, đúng quy định của pháp luật, tránh thất thoát, lãng phí, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành, địa phương, cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà nước, các doanh nghiệp nhà nước thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh, pháp luật về đấu giá, pháp luật về cổ phần hoá; trong đó tập trung vào các nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm sau:

Bộ Tài chính khẩn trương hoàn thiện dự thảo Nghị định quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công, trình Chính phủ ban hành trong tháng 12 năm 2024, trong đó quy định cụ thể xử lý chuyển tiếp việc sắp xếp lại, xử lý nhà, đất tại doanh nghiệp.

Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung theo thẩm quyền hoặc trình cấp có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung quy định của pháp luật về cổ phần hoá doanh nghiệp đảm bảo đồng bộ, thống nhất với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan; trong đó có Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định của Chính phủ về chuyển doanh nghiệp nhà nước và công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên do doanh nghiệp nhà nước đầu tư 100% vốn điều lệ thành công ty cổ phần, trình Chính phủ ban hành trong tháng 12 năm 2024.

Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Tài nguyên và Môi trường sửa đổi, bổ sung quy định hướng dẫn về nội dung phương án sử dụng đất, lập, phê duyệt phương án sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, hoàn thành trong năm 2024. Thường xuyên rà soát, đánh giá chế độ quản lý, sử dụng đất của các tổ chức kinh tế (trong đó có doanh nghiệp nhà nước) theo quy định của pháp luật về đất đai để sửa đổi, bổ sung theo thẩm quyền hoặc báo cáo cấp có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung cho phù hợp, bảo đảm quản lý chặt chẽ, sử dụng có hiệu quả đất đai do doanh nghiệp nhà nước sử dụng.

Chỉ đạo các địa phương, đơn vị có liên quan rà soát phương án sử dụng đất sau cổ phần hóa của các doanh nghiệp nhà nước, giải quyết những vướng mắc, khó khăn (nếu có) trong quản lý, sử dụng đất đai của các doanh nghiệp nhà nước.

Đối với chính quyền địa phương, Chỉ thị nêu rõ, Hội đồng nhân dân các cấp thực hiện quyền giám sát đối với việc quản lý, sử dụng đất đai tại các doanh nghiệp nhà nước theo quy định của Hiến pháp, Luật Hoạt động giám sát của Quốc hội và Hội đồng nhân dân và Luật Tổ chức chính quyền địa phương.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ban-sao-img20180812100745-enternews-1645369536.jpg" data-lg-id="52613205-1ab9-4b9d-987f-d42ef753a608"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ban-sao-img20180812100745-enternews-1645369536.jpg" alt="Bản sao img20180812100745-enternews-1645369536" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ban-sao-img20180812100745-enternews-1645369536.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ban-sao-img20180812100745-enternews-1645369536.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="26746" /></figure>
Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm: Quản lý về đất đai tại địa phương theo thẩm quyền, trách nhiệm quy định của Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản quy định chi tiết thi hành; chỉ đạo rà soát để hoàn thiện hồ sơ pháp lý về đất đai (ký hợp đồng thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) của các doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về đất đai đảm bảo thời gian quy định, tránh gây phiền hà, khó khăn cho doanh nghiệp.

Ủy ban nhân dân các cấp chỉ đạo tiếp nhận nhà, đất của doanh nghiệp nhà nước đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án thu hồi, chuyển giao về địa phương quản lý, xử lý theo quy định của pháp luật; tránh đùn đẩy, kéo dài thời gian thực hiện, gây lãng phí.

Kiên quyết <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tu-thoa-thuan-hay-thu-hoi-dat-de-phat-trien-du-an-nha-o-thuong-mai/">thu hồi đất</a> đối với doanh nghiệp nhà nước sử dụng đất không đúng mục đích Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất; đất cho mượn, cho thuê không đúng quy định; đất được Nhà nước giao quản lý mà để bị lấn đất, chiếm đất; không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước; giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất và các trường hợp khác theo quy định của pháp luật về đất đai,...

Ủy ban nhân dân các cấp thực hiện việc thanh tra, kiểm tra, phát hiện kịp thời và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng đất tại các doanh nghiệp nhà nước theo đúng quy định của pháp luật bảo đảm công khai, minh bạch, tránh thất thoát, lãng phí, tiêu cực.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/kien-quyet-thu-hoi-dat-su-dung-khong-dung-muc-dich-10148172.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thu hồi đất

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính

Kiên quyết thu hồi đất sử dụng không đúng mục đích

💥 Cần bán Nhà mặt phố khu vực Phố Nguyễn Trãi, Phường Ngã Tư Sở, Quận Đống Đa, Hà Nội.<br/>  + Giá bán: 76 tỷ<br/>  + Diện tích: 236.0 m²<br/>  + Vị trí: Phố Nguyễn Trãi, Phường Ngã Tư Sở, Quận Đống Đa, Hà Nội<br/>  + Pháp lý: Sổ hồng<br/>  + Liên hệ: Văn Tiên - <a href="https://varsland.vn/">Vars Connect</a> - <a href="tel:09360*****">09360*****</a>

Quận Đống Đa

Mặt phố - Mặt đường

Hiển thị

Sổ hồng

Văn Tiên

Nhà môi giới

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà mặt phố 236m² Phố Nguyễn Trãi, Phường Ngã Tư Sở, Quận Đống Đa, Hà Nội</mark>

Cần bán Nhà mặt phố 236m² Phố Nguyễn Trãi, Phường Ngã Tư Sở, Quận Đống Đa, Hà Nội

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Ngã Tư Sở

Thông tin mô tả

Đặc điểm chi tiết

Chi tiết nội thất

Vị trí bất động sản

Dự toán khoản vay

Giá trị nhà đất (vnđ)

Số tiền vay (vnđ)

Lãi suất (%/năm)

Thời gian vay (tháng)