<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Ngoài việc đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội, TP Hải Phòng cũng tập trung đối thoại, kịp thời tháo gỡ những vướng mắc về thủ tục mua nhà ở xã hội.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/57.jpg" data-lg-id="12c50b07-4220-49b4-baa3-900d8d31cab1">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/57.jpg" alt="TP Hải Phòng quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu 33.500 căn NƠXH và hoàn thành trước năm 2030 (Ảnh: Dự án NƠXH 384 Lê Thánh Tông)" width="800" height="600" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/57.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/57.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="20683" /> TP Hải Phòng quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu 33.500 căn NƠXH và hoàn thành trước năm 2030 (Ảnh: Dự án NƠXH 384 Lê Thánh Tông)</div></figure>
<p class="align-justify">Theo Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH) được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 338, TP Hải Phòng được giao chỉ tiêu hoàn thành 33.500 căn NOXH từ nay đến năm 2030. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành 15.400 căn; giai đoạn 2026 - 2030 hoàn thành 18.100 căn.</p>
<p class="align-justify">Với quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu 33.500 căn NƠXH và hoàn thành trước năm 2030, vượt sớm hơn kế hoạch Thủ tướng giao, TP Hải Phòng đã chủ động gắn việc đầu tư NƠXH với kế hoạch phát triển kinh tế xã hội và coi đây là một trong những nhiệm vụ trọng tâm.</p>
TP Hải Phòng hiện có 9 dự án NƠXH với tổng quy mô 15.000 căn đã khởi công và đang thi công theo tiến độ được duyệt. Điển hình như dự án khu NƠXH tại số 39 Lương Khánh Thiện, dự án khu NƠXH tại số 384 Lê Thành Tông, quận Ngô Quyền, dự án khu NƠXH tại Tổng Kho 3 Lạc Viên...
<p class="align-justify">Ngoài ra, trên địa bàn TP Hải Phòng còn có 21 dự án NƠXH với khoảng 20.400 căn đã có quyết định chủ trương và lựa chọn được chủ đầu tư đang hoàn tất các thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng để khởi công xây dựng, đảm bảo tiến độ đề ra.</p>
<p class="align-justify">Ông Đỗ Hữu Hưng - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hải Phòng cho biết: "Nhà nước có các chính sách hỗ trợ mua NƠXH cho những người có thu nhập thấp, đặc biệt là nhóm đối tượng như người cao tuổi, có lương hưu thấp. Hộ gia đình có thể được xem xét vay vốn từ ngân hàng chính sách với lãi suất ưu đãi và mức vay mua NƠXH tối đa 80% giá trị căn hộ, thời gian trả góp kéo dài từ 15-25 năm. Như vậy, gánh nặng tài chính sẽ giảm bớt đáng kể so với việc phải trả toàn bộ chi phí một lần. Ngoài ra, hiện TP Hải Phòng cũng phát triển nhiều dự án NƠXH với nhiều phân khúc, diện tích, mức giá. Người dân có thể lựa chọn căn hộ phù hợp với khả năng chi trả của mình".</p>
<p class="align-justify">Thực tế, tại TP Hải Phòng, việc triển khai các dự án NƠXH được coi là giải pháp an cư thiết thực cho công nhân, người lao động, người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, để mua được NƠXH, không phải ai cũng đủ tiêu chí, điều kiện mua.</p>
<p class="align-justify">Anh Nguyễn Hoàng – Người dân thuộc phường Vạn Mỹ, quận Ngô Quyền, TP Hải Phòng chia sẻ: “Việc làm các thủ tục mua NƠXH cần rất nhiều giấy tờ, đến nhiều cơ quan để xin xác nhận. Cụ thể, phải đến cấp phường xác nhận thu nhập, đến Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra về tình trạng sở hữu nhà ở, rồi lại nộp hồ sơ cho Chủ đầu tư các dự án. Tôi thấy rất nhiều bước gây khó khăn cho người mua. Vậy tôi đề nghị được hỗ trợ tối đa mặt thủ tục để sớm được ổn định cuộc sống”.</p>
Nhằm giải đáp những vấn đề liên quan đến các thủ tục mua NƠXH, mới đây, tại TP Hải Phòng đã diễn ra phiên đối thoại trực tuyến với chủ đề "Mua <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/go-kho-cho-doanh-nghiep-xay-dung-nha-o-xa-hoi/">nhà ở xã hội</a>: Cần có những điều kiện nào?".
<p class="align-justify">Ông Nguyễn Quốc Thái - Phó Chủ tịch Thường trực UBND quận Ngô Quyền, TP Hải Phòng chia sẻ: “Việc đối thoại trực tiếp với người dân trong việc trả lời các thủ tục cũng như hồ sơ, các bước, công việc của các cơ quan, đơn vị có liên quan để người dân nắm được thông tin một cách minh bạch, công khai và tránh câu chuyện trục lợi chính sách để đưa người dân vào việc phải bỏ thêm tiền thì mới mua được NƠXH”.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/56.jpg" data-lg-id="b572b60a-0860-4980-8bc9-3b1a0671b926">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/56.jpg" alt="Phiên đối thoại trực tuyến với chủ đề &quot;Mua nhà ở xã hội: Cần có những điều kiện nào&quot;" width="800" height="507" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/56.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/56.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="20685" /> Phiên đối thoại trực tuyến với chủ đề "Mua nhà ở xã hội: Cần có những điều kiện nào"</div></figure>
<p class="align-justify">Được biết, tại phiên đối thoại, các sở, ban, ngành liên quan cùng các doanh nghiệp đã thông tin về chủ trương phát triển nhà ở, tiến độ các dự án NƠXH trên địa bàn, đối tượng được mua, các thủ tục mua, bán cho thuê NƠXH. Đồng thời, hướng dẫn cụ thể về đối tượng, điều kiện được vay vốn, mức vốn, thời hạn, phương thức cho vay. Cùng với đó, cung cấp đầy đủ các thông tin khác liên quan đến NƠXH như Luật Nhà ở 2023 và các nghị định, thông tư hướng dẫn về quản lý, phát triển NƠXH, chủ trương của TP Hải Phòng về phát triển NƠXH…</p>
<p class="align-justify">Ông Nguyễn Tuấn Dũng - Công ty Cổ phần Thái Holding cho biết: “Là một trong những nhà đầu tư thực hiện dự án NƠXH trên địa bàn TP Hải Phòng, chúng tôi nhận thấy ngoài thực hiện chủ trương, việc tuyên truyền thông qua các buổi đối thoại đóng vai trò rất tích cực. Thông qua việc đối thoại này cũng truyền tải đến các cư dân trên TP Hải Phòng về các sản phẩm dự án NƠXH mà chúng tôi đang đầu tư. Đây cũng là một phần để hỗ trợ cho người dân tiếp cận được thông tin chính thống nhất đối với nhà đầu tư. Qua đó, chúng tôi có thể triển khai bán sản phẩm của mình một cách nhanh, đầy đủ đến đúng đối tượng”.</p>
<p class="align-justify">Đồng quan điểm trên, ông Đào Tuấn Vũ - Giám đốc Kinh doanh công ty Cổ phần Hoá chất vật liệu điện Bình Phát, Chủ đầu tư Dự án NOXH 384 Lê Thánh Tông cho rằng: “Hiện tại có nhiều đơn vị phân phối không chính thống nên khi khách hàng tiếp xúc sẽ không được nhận thông tin minh bạch. Do vậy, sau cuộc đối thoại trực tuyến sẽ giúp khách hàng nhận được thông tin một cách minh bạch, chính thống hơn từ chủ đầu tư”.</p>
<p class="align-justify">Cũng theo ông Vũ, liên quan đến việc hoàn tất thủ tục mua NƠXH, nếu khách hàng có nhu cầu mua, khi đến dự án, chủ đầu tư sẽ hướng dẫn cụ thể trong việc khai hồ sơ để hoàn tất các mẫu biểu, tuỳ thuộc vào đối tượng. Sau đó, khách hàng phải đến các cơ quan để xin xác nhận. Nếu khách hàng đủ điều kiện thì các cơ quan nhà nước sẽ xác nhận để hoàn tất hồ sơ.</p>
<p class="align-justify">Việc TP Hải Phòng và các sở, ngành, địa phương đang tập trung tuyên truyền, đối thoại, kịp thời tháo gỡ những vướng mắc trong quá trình thực hiện thủ tục cho người dân mua NƠXH sẽ tạo quy trình khép kín, công khai, minh bạch, giúp người dân nắm rõ quyền và lợi ích của mình, tránh tình trạng trục lợi chính sách.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/hai-phong-chinh-quyen-dong-hanh-cung-nguoi-dan-mua-nha-o-xa-hoi-10146224.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở xã hội

thu nhập thấp

Hải Phòng

người lao động

hỗ trợ mua NƠXH

Hải Phòng: Chính quyền đồng hành cùng người dân mua nhà ở xã hội

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trong những tháng cuối năm 2024, thị trường đất nền gần Vành đai 4 đang chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể về cả giao dịch và giá bán.</strong></p>

</div>
</div>
Theo khảo sát của PV, nhiều lô đất nền ven đường Vành đai 4 đi qua các huyện Sóc Sơn, Mê Linh, Thường Tín, Hoài Đức… tiếp tục tăng giá bán.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/24/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-352-2024-05-07-_img_3682-enternews-1715094502(1).jpeg" data-lg-id="97fc97b9-9904-43d4-b470-e3c8cfa9bf24">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/24/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-352-2024-05-07-_img_3682-enternews-1715094502(1).jpeg" alt="Các công trình đường song hành Vành đai 4 đang được đẩy nhanh tiến độ. Ảnh: LV" width="1600" height="1049" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/24/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-352-2024-05-07-_img_3682-enternews-1715094502(1).jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/24/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-352-2024-05-07-_img_3682-enternews-1715094502(1).jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="20498" /> Các công trình đường song hành Vành đai 4 đang được đẩy nhanh tiến độ. Ảnh: LV</div></figure>
<strong>Giá bán tăng mạnh</strong>

Đơn cử, ở huyện Sóc Sơn, các khu vực như xã Thanh Xuân, Minh Trí, Hiển Ninh…, đầu năm 2024, các lô đất trong ngõ ô tô có thể di chuyển có giá bán từ 17 - 21 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 20 - 26 triệu đồng/m2. Các lô đất ở mặt đường lớn có thể kinh doanh với giá bán khoảng 27 - 33 triệu đồng/m2 vào đầu năm, hiện đã lên tăng giá 20 – 30%, từ 35 - 40 triệu đồng/m2.

Tại huyện Hoài Đức, giá nhà đất trong ngõ tại các khu vực có đường Vành đai 4 chạy qua như Đức Thượng, Dương Liễu, Tiền Yên… đã tăng 20 - 30% so với đầu năm, đạt mức 50 - 60 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát của Công ty PropertyGuru Việt Nam cho thấy, đất nền quanh Vành đai 4 đang có xu hướng đi lên rõ rệt. So với nửa năm trước, khu vực đất nền Mê Linh thuộc một số khu vực đô thị như Hà Phong, Cienco 5… đã tăng từ mức 45 - 55 triệu đồng/m2 lên mức 55 - 64 triệu đồng/m2. Với đất nền Đan Phượng, đất nền vị trí mặt đường Tân Lập, giá cũng tăng từ mức 48 - 55 triệu đồng/m2 lên mức 54 - 65 triệu đồng/m2; đất nền mặt đường Tân Hội thuộc Đan Phượng, giá chào bán đang ở mức 55 - 66 triệu đồng/m2, tăng 2 - 5 triệu đồng/m2 so với 5 tháng trước.

Không chỉ giá tăng, lượng nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc này quanh Vành đai trong quý IV/2024 tăng khoảng 30% so với các quý trước đó, theo khảo sát của PropertyGuru Việt Nam.

Các chuyên gia bất động sản cho biết, việc triển khai dự án đường Vành đai 4 đã làm tăng sức hấp dẫn cho phân khúc <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/5-kinh-nghiem-mua-dat-nen-du-an-sieu-hoi-cho-nha-dau-tu/">đất nền</a> tại các địa phương mà tuyến đường đi qua. Điều này đã hấp dẫn không ít nhà đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi, khiến họ nhanh chóng quyết định mua đất nền bám theo dự án.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/24/anh-chup-man-hinh-2024-11-24-luc-12.24.42.png" data-lg-id="a29ee1c1-28be-476e-843f-0d1cac6c7879">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/24/anh-chup-man-hinh-2024-11-24-luc-12.24.42.png" alt="Việc triển khai dự án đường Vành đai 4 đã làm tăng &quot;sức nóng&quot; cho phân khúc đất nền tại các địa phương mà tuyến đường đi qua." width="920" height="596" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/24/anh-chup-man-hinh-2024-11-24-luc-12.24.42.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/24/anh-chup-man-hinh-2024-11-24-luc-12.24.42.png" data-src-mobile="" data-file-id="20480" /> Việc triển khai dự án đường Vành đai 4 đã làm tăng "sức nóng" cho phân khúc đất nền tại các địa phương mà tuyến đường đi qua.</div></figure>
Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, nhiều dự án bất động sản đã được lên kế hoạch quanh khu vực đường Vành đai 4. Khi các dự án này được đẩy mạnh, giá bất động sản sẽ tăng theo, biến những khu vực có vị trí đẹp trở thành "điểm nóng".

<strong>Cân nhắc kỹ lưỡng trước đi “xuống tiền”</strong>

Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo, đất nền quanh Vành đai 4 là một thị trường dài hạn, phù hợp với những nhà đầu tư có vốn mạnh và sẵn sàng chờ đợi trong khoảng thời gian từ 5 năm trở lên. Hạ tầng chỉ là một phần, sự phát triển kinh tế đồng bộ mới là yếu tố quyết định đến sự tăng trưởng bền vững của thị trường địa ốc.

Sau khi đường Vành đai 4 hoàn thiện, cần có thời gian để phát triển kinh tế song hành cùng hạ tầng giao thông. Do đó, các nhà đầu tư nên thận trọng, tránh bị cuốn theo những thông tin quy hoạch và cơn sốt đất ảo trong khi thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn phục hồi.

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhấn mạnh, hạ tầng giao thông được xây dựng mới và mở rộng sẽ đem lại giá trị lớn cho bất động sản lân cận, song việc thực hiện các dự án hạ tầng này cần thời gian.

"Những thông tin về việc tăng nóng hay sốt đất chỉ là chiêu thức của các "đội lái" nhằm tạo sóng thị trường. Nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ về thị trường, nắm rõ về quy hoạch, tính thanh khoản để tránh rủi ro chôn vốn ", ông Đính khuyến nghị.

Theo vị Chủ tịch VARS, khi quyết định rót vốn, nhà đầu tư phải nắm rõ hai yếu tố là dư địa tăng giá và tiến độ triển khai hạ tầng. Trước đó, một số khu vực quanh tuyến đường Vành đai 4 đi qua đã có hiện tượng gom hàng và đẩy giá bất động sản lên cao.

Đồng quan điểm, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội nhận định, một công trình hạ tầng giao thông thường được triển khai trong nhiều năm, theo từng giai đoạn nhất định. Nhà đầu tư cần nắm rõ hiện trạng quy hoạch, tiến độ hoàn thiện của các dự án thành phần để đưa ra quyết định phù hợp.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/dat-nen-ven-vanh-dai-4-soi-dong-cuoi-nam-10146160.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

vars

đất nền Vành đai 4

đất nền ven Hà Nội

Đất nền ven Vành đai 4 sôi động cuối năm

<strong>Tại Diễn đàn "Chủ tịch Hội Nông dân Việt Nam - Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường lắng nghe nông dân nói", ngày 24/11, nhiều vấn đề liên quan đến đất đai như đấu giá đất, tiếp cận đất đai được đưa ra thảo luận.</strong>

Diễn đàn Chủ tịch Hội Nông dân Việt Nam - Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lắng nghe nông dân nói năm 2024 có chủ đề:<i> "Khơi thông nguồn lực đất đai, hướng tới mục tiêu NetZero, bảo vệ môi trường nông nghiệp, nông thôn"</i><i>. </i>Đây là lần đầu tiên đồng chí Lương Quốc Đoàn - Ủy viên Trung ương Đảng, Chủ tịch BCH Trung ương Hội Nông dân Việt Nam, đồng chí Đỗ Đức Duy - Ủy viên Trung ương Đảng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đồng chủ trì, cùng lắng nghe tâm tư, nguyện vọng của nông dân.

Diễn đàn được tổ chức tại thời điểm có ý nghĩa đặc biệt quan trọng nhằm tuyên truyền, phổ biến, giải đáp, cung cấp thông tin để đẩy mạnh thi hành Luật Đất đai 2024, nhất là đối với những vấn đề liên quan đến <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/luat-dat-dai-2024-gop-phan-giai-phong-nguon-luc-thuc-day-phat-trien-lanh-manh-thi-truong-bat-dong-san/">đất đai</a> trong nông nghiệp, nông thôn.

Diễn đàn có sự tham dự trực tiếp của hơn 200 nông dân tiêu biểu từ các tỉnh, thành phố trong cả nước.

"Diễn đàn lần này là dịp để chúng tôi được lắng nghe các đại biểu nông dân, hợp tác xã tiêu biểu, các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn… phán ánh, đề xuất, kiến nghị những khó khăn, vướng mắc liên quan đến triển khai thi hành Luật Đất đai vừa được Quốc hội thông qua; việc quản lý, điều hành,thực thi pháp luật về bảo vệ môi trường, về các giải pháp hướng tới mục tiêu NetZero.

Diễn đàn cũng là tiền đề để lắng nghe, tổng hợp ý kiến của bà con nông dân, các hợp tác xã, các doanh nghiệp trước thềm Hội nghị Thủ tướng Chính phủ đối thoại với Nông dân năm 2024", phát biểu khai mạc Diễn đàn, Đồng chí Lương Quốc Đoàn - Chủ tịch Hội Nông dân Việt Nam cho biết.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="650"><img id="img_125737489437122560" class="lightbox-content" title="Nông dân mong muốn có cơ chế tiếp cận đất đai thông thoáng- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/24/3f0c762c628ed9d0809f-1732487505758619896080.jpg" alt="Chủ tịch Hội Nông dân Việt Nam Lương Quốc Đoàn và Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy đồng chủ trì Diễn đàn Lắng nghe nông dân nói." width="650" height="432" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/24/3f0c762c628ed9d0809f-1732487505758619896080.jpg" /> Chủ tịch Hội Nông dân Việt Nam Lương Quốc Đoàn và Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy đồng chủ trì Diễn đàn Lắng nghe nông dân nói.</div>

</div></figure>
<b>Nông dân băn khoăn</b><b> về cơ chế</b><b> tiếp cận đất đai</b>

Bà Nguyễn Thị Biên, nông dân xuất sắc tỉnh Thanh Hóa mong muốn được hỗ trợ cơ chế tiếp cận đất nuôi thả ngao và các loài nhuyễn thể khác. Hiện Thanh Hóa còn rất nhiều diện tích đất ven biển đang bị bỏ hoang, như khu vực Hoằng Phụ, Hoàng Hóa. Nhưng chưa có cơ chế, chính sách tiếp cận nên không thể khai thác.

"Vấn đề lớn nhất chúng tôi đang đối mặt là thiếu đất nuôi thả, một yếu tố vô cùng quan trọng nhưng lại vô cùng khó khăn để tiếp cận. Tôi kiến nghị với Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Chủ tịch Hội Nông dân Việt Nam, cùng các bộ ban ngành liên quan, làm sao có chính sách, giải pháp cụ thể, giúp người nông dân tiếp cận được quỹ đất bỏ hoang ven biển để phục vụ phát triển kinh tế biển", bà Biên nói.

Vướng mắc liên quan đến quỹ đất trong ngành nuôi ngao cũng là vấn đề ông Nguyễn Hồ Nguyên – Giám đốc Công ty TNHH Thủy sản Lenger Việt Nam đề cập.

"Ngành nuôi ngao và chế biến ngao có phát thải rất thấp, có thể hướng tới mục tiêu Net zero. Tuy nhiên, hiện nay chúng ta đang thiếu định hướng quy hoạch cho ngành. Bà con nuôi ngao phải tổ chức đấu thầu bãi nuôi từng năm một", ông Nguyên chỉ ra vướng mắc.

Để xử lý, ông Nguyên kiến nghị lãnh đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường cần có định hướng quy hoạch ngành nuôi ngao, tạo điều kiện thuê đất nuôi ngao ít nhất 3-5 năm trở lên.

Liên quan đến việc thuê đất, ông Võ Quan Huy, Giám đốc Công ty TNHH Huy Long An cho biết, hơn 20 năm trước, trong bối cảnh đất cần khai hoang sản xuất, theo chủ trương của Đảng và Nhà nước, các địa phương có chính sách vận động thành lập nông lâm trường để đưa dân đi khai hoang sản xuất, giao khoán trả sản phẩm. Sau khi mô hình này thoái trào, giải thể, chuyển về địa phương quản lý, nông dân vẫn canh tác thì phải trả tiền thuê đất theo quy định.

Hiện nay, theo quy định mới, muốn thuê đất thuộc diện này, nông dân phải thực hiện đấu giá. Nhưng người nông dân đã đầu tư xây dựng đồng ruộng, chỉnh sửa mặt bằng tốn kém, thậm chí bỏ tiền khai hoang từ nhiều năm trước, nên địa phương rất khó thực hiện đấu giá theo quy định. Nếu tiến hành đấu giá, thì phải thực hiện việc thu hồi, chuyển đổi sản xuất cho nông dân.

Do đó, ông Huy kiến nghị, cần tính toán xây dựng công thức thu tiền sử dụng đất nông nghiệp cho từng loại đất (có tính đến yếu tố đất đã cải tạo) để ổn định sản xuất cho nông dân.

Bà Trần Thị Lanh, HTX tiêu biểu năm 2024 (Thái Bình) cho hay, đơn vị đang gặp khó khăn khi thuê đất của người dân để sản xuất quy mô lớn. Vì nông dân chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên có tâm lý sợ mất ruộng.

"Những nông dân có mong muốn làm đại điền như chúng tôi gặp nhiều khó khăn", bà Lanh chia sẻ. Đồng thời nêu thêm trở ngại của đại điền hiện nay, là việc nông dân chưa có điều kiện thuê đất làm nhà kho, nhà chứa thóc gạo, máy móc, nhà xưởng sấy thóc… Trong khi đó, xu thế hiện nay của nhiều đại điền Thái Bình là vừa canh tác lớn, vừa mở rộng làm dịch vụ nông nghiệp cho các hộ, hợp tác xã khác.

Do vậy, bà Lanh kiến nghị Bộ Tài nguyên Môi trường hỗ trợ đại điền có mặt bằng hợp pháp để phát triển hệ thống kho, nhà xưởng phục vụ sản xuất nông nghiệp quy mô lớn.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="650"><img id="img_125685404852441088" class="lightbox-content" title="Nông dân mong muốn có cơ chế tiếp cận đất đai thông thoáng- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/24/tran-thi-lanh-17324210181471862696271-1732462668858443804952.jpg" alt="Bà Trần Thị Lanh, Giám đốc HTX nông nghiệp Quang Lanh (Kiến Xương - Thái Bình)." width="650" height="477" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/24/tran-thi-lanh-17324210181471862696271-1732462668858443804952.jpg" /> Bà Trần Thị Lanh, Giám đốc HTX nông nghiệp Quang Lanh (Kiến Xương - Thái Bình).</div>

</div></figure>
Trả lời về vấn đề trên, Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên Môi trường) Đoàn Thị Thanh Mỹ cho hay, Luật Đất đai năm 2024 đã có điểm rất mới, đó là cho phép tập trung tích tụ đất nông nghiệp thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhận góp vốn.

Riêng với phương thức cho thuê đất nông nghiệp, Nhà nước sẽ có chính sách để hỗ trợ trong việc đo đạc, cấp giấy, chỉnh lý trên hồ sơ địa chính đối với trường hợp dồn điền đổi thửa thì ngân sách nhà nước đảm bảo.

Còn các trình tự, phương án, trong Điều 77 và 78 của Nghị định số 102 ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ phương án sử dụng đất. Trên cơ sở đó, UBND cấp huyện sẽ xác nhận phương án.

Ngoài ra, để có mặt bằng xây dựng kho bãi, bảo quản nông cụ sản xuất, nông sản, bà Mỹ cho hay, tại Điều 9 Luật Đất đai năm 2024; Điều 4, Điều 5, Điều 6 Nghị định số 102 đã quy định chi tiết phần phân loại đất, trong đó nhóm đất nông nghiệp khác sẽ có một phần diện tích để xây kho, bãi. Đây là những điểm rất mới tại Luật Đất đai năm 2024.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="650"><img id="img_125685579832512512" class="lightbox-content" title="Nông dân mong muốn có cơ chế tiếp cận đất đai thông thoáng- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/24/ba-lan-huong-1732421281103483873329-1732462752054275078793.jpg" alt="Bà Đoàn Thị Thanh Mỹ, Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên Môi trường)." width="650" height="451" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/24/ba-lan-huong-1732421281103483873329-1732462752054275078793.jpg" /> Bà Đoàn Thị Thanh Mỹ, Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên Môi trường).</div>

</div></figure>
<b>Cần chính sách dành cho nông dân có </b><b>diện tích đất nông nghiệp thu hồi lớn</b>

Liên quan đến việc thu hồi đất phục vụ Dự án đường Vành đai 4 Vùng Thủ đô, ông Nguyễn Văn Hữu, Chủ tịch Hội Nông dân Hồng Hà (Đan Phượng, Hà Nội) cho biết, dự án Vành đai 4 có diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi lớn, nhưng việc thu hồi mặt bằng cho dự án diễn ra rất nhanh. Đến nay việc tái định cư người dân vẫn còn vướng mắc và quỹ đất cho sản xuất còn ít nên bà con rất trăn trở.

Ông Hữu băn khoăn về chính sách nào để thực hiện được chủ trương là nơi tái định cư phải tốt hơn nơi ở cũ? Nhà nước có chính sách hỗ trợ nào cho người dân phải di dời, người dân có được hỗ trợ tiền đào tạo nghề không?
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="650"><img id="img_125684691290181632" class="lightbox-content" title="Nông dân mong muốn có cơ chế tiếp cận đất đai thông thoáng- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/24/dao-trung-chinh-2-17324178775901221399443-1-173246232850198197494.jpg" alt="Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất Đào Trung Chính." width="650" height="433" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/24/dao-trung-chinh-2-17324178775901221399443-1-173246232850198197494.jpg" /> Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất Đào Trung Chính.</div>

</div></figure>
Theo Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất Đào Trung Chính, việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho cư dân thuộc diện thu hồi đất được thực hiện theo Luật Đất đai 2024.

Trong đó, Hà Nội đã chốt vị trí tốt nhất để làm khu tái định cư, nhưng theo Luật Đất đai mới, khu tái định cư phải có hạ tầng kỹ thuật bằng chuẩn nông thôn mới; đảm bảo tiếp cận hạ tầng xã hội. Trong việc giao đất tái định cư, giá đất lấy theo bảng giá chứ không chạy theo thị trường và Nhà nước thu hồi đất của người dân ở thời điểm nào thì tính giá ở thời điểm đó.

Ngoài ra, việc hỗ trợ đời sống sản xuất, hỗ trợ chuyển đổi nghề, đào tạo nghề đã có quy định rất cụ thể.

Vấn đề đấu giá đất cũng được đưa ra thảo luận tại diễn đàn. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy cho biết, trong phiên thảo luận tại hội trường tại Kỳ họp Quốc hội thứ 8, và trả lời trước cử tri cả nước và các đại biểu, ông đã kiến nghị Chính phủ chỉ đạo các địa phương áp dụng đồng bộ các giải pháp để khắc phục và chấn chỉnh các hoạt động đấu giá đất. Đồng thời, xử lý nghiêm, cứng rắn với các đối tượng lợi dụng đấu giá đất để thổi, hưởng lợi.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="650"><img id="img_125685789182541824" class="lightbox-content" title="Nông dân mong muốn có cơ chế tiếp cận đất đai thông thoáng- Ảnh 5." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/24/bo-truong-17324187769841737574350-17324628521611870132820.jpg" alt="Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy." width="650" height="433" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/24/bo-truong-17324187769841737574350-17324628521611870132820.jpg" /> Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy.</div>

</div></figure>
Giải pháp cụ thể, thứ nhất là các địa phương cần thực hiện nghiêm các quy định về Luật đấu giá, tài sản của nhà nước, Luật giá, luật Đất đai năm 2024.

Thứ hai, công khai minh bạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, nhất là tại khu vực đấu giá.

Thứ ba, điều chỉnh hợp lý giá đất trong bảng giá đất làm cơ sở để định giá khi đấu giá đất.

Thứ tư, các địa phương cần tăng cường các giải pháp về nguồn cung đất ở, nhà ở phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân, có giá cả hợp lý để bà con có thể chi trả và mua sử dụng, tránh tình trạng mất cân đối cung cầu về đất ở, nhà ở...

Thứ năm, trong quy chế đấu giá, có thể quy định rút ngắn thời gian nộp tiền đấu giá, đồng thời công khai các trường hợp trúng giá cao bỏ cọc, tránh trường hợp trục lợi.

Thứ sáu, tăng cường thanh tra, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm để khắc phục các tình trạng như các đại biểu vừa phản ánh trong thời gian vừa qua ở vùng ven ngoại thành Hà Nội.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/nong-dan-mong-muon-co-co-che-tiep-can-dat-dai-thong-thoang-202241124224603165.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

đất nông nghiệp

đất đai

cơ chế tiếp cận đất đai

sản xuất nông nghiệp

Nông dân mong muốn có cơ chế tiếp cận đất đai thông thoáng

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Dự thảo Nghị quyết thí điểm về mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại là một bước đi cần thiết để giải quyết các vấn đề về đất đai và nhà ở trong bối cảnh hiện nay.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-lg-id="846ccc43-859e-4615-8d14-b085e49c71e7">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" alt="Việc hạn chế quy mô diện tích đất ở được chuyển đổi làm dự án thí điểm là cần thiết. Ảnh: DH" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="19407" /> Việc hạn chế quy mô diện tích đất ở được chuyển đổi làm dự án thí điểm là cần thiết. Ảnh: DH</div></figure>
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đứng trước nhiều thách thức về cơ cấu sản phẩm và pháp lý đất đai, Dự thảo Nghị quyết thí điểm của Quốc hội về mở rộng loại đất làm <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/go-vuong-trong-phat-trien-nha-o-thuong-mai-co-hoi-va-thach-thuc/">nhà ở thương mại</a> đã thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các hiệp hội và doanh nghiệp.

Điểm nhấn trong dự thảo này chính là quy định cụ thể về tiêu chí lựa chọn dự án thí điểm, đặc biệt là hạn chế quy mô diện tích đất ở được chuyển đổi.

<strong>Quy định khung chặt chẽ và cần thiết</strong>

Theo Dự thảo, “tổng diện tích đất ở trong các dự án thực hiện thí điểm không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất ở)”. Đây là một điểm nhấn quan trọng, giúp kiểm soát chặt chẽ việc sử dụng đất ở trong kỳ quy hoạch 10 năm (theo Luật Đất đai 2024).

Quy định này nhằm bảo đảm rằng việc phân bổ đất ở phải phù hợp với quy hoạch tổng thể của địa phương, từ quy hoạch sử dụng đất đến quy hoạch đô thị, nông thôn, và chương trình phát triển nhà ở được thông qua bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

Đồng thời ngăn chặn hiện tượng nhà đầu tư “mua gom” đất nông nghiệp hoặc sử dụng đất trồng lúa để phát triển dự án nhà ở thương mại một cách tràn lan, đảm bảo giữ vững quỹ đất nông nghiệp và an ninh lương thực quốc gia.

Điều này phù hợp với quy định tại Luật Đất đai 2024 về bảo vệ đất lúa và cơ chế chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Hơn nữa, Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng ngày 16/6/2022 đã xác định hai phương thức tiếp cận đất đai chính: thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án. Tuy nhiên, Dự thảo Nghị quyết thí điểm bổ sung phương thức tiếp cận đất đai mới: thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất. Điều này cho phép:

Nhà đầu tư sử dụng đất khác không phải đất ở để thực hiện dự án nhà ở thương mại, với điều kiện phù hợp với quy hoạch. Doanh nghiệp bất động sản có thể thực hiện cơ chế thí điểm trong hạn mức 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch.

Điều này không chỉ hỗ trợ doanh nghiệp linh hoạt hơn trong việc sử dụng quỹ đất, mà còn thúc đẩy tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai.

<strong>Định hướng các dự án đi đúng nhu cầu của thị trường</strong>

Tuy nhiên, vẫn còn một số điểm cần điều chỉnh trong dự thảo. Hiệp hội bất động sản đã chỉ ra một số nội dung cần bổ sung, sửa đổi để đảm bảo tính thực tiễn và khả thi khi triển khai.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds-fd47d90ae5b075f3638f8b29016f2c5f(1).jpeg" data-lg-id="12b4f492-09aa-4504-983c-577ddc894aa4">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds-fd47d90ae5b075f3638f8b29016f2c5f(1).jpeg" alt="Cần làm rõ các yếu tố cụ thể về loại đất, mục đích chuyển nhượng đất trước khi thực hiện thỏa thuận chuyển nhượng đất khác làm nhà thương mại. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds-fd47d90ae5b075f3638f8b29016f2c5f(1).jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds-fd47d90ae5b075f3638f8b29016f2c5f(1).jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="19413" /> Cần làm rõ các yếu tố cụ thể về loại đất, mục đích chuyển nhượng đất trước khi thực hiện thỏa thuận chuyển nhượng đất khác làm nhà thương mại. Ảnh: DH</div></figure>
Trong đó, cần bổ sung thêm các yếu tố cụ thể như doanh nghiệp phải có sự chấp thuận bằng văn bản từ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi thực hiện thỏa thuận nhận chuyển quyền sử dụng đất. Hay ưu tiên các dự án nhà ở thương mại giá rẻ, phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân và thị trường. Những bổ sung này sẽ giúp định hướng các dự án thí điểm đi vào đúng nhu cầu của thị trường, giảm tình trạng lệch pha sản phẩm hiện nay.

Hiệp hội đánh giá cao tiêu chí tổng diện tích đất ở không vượt quá 30% phần diện tích đất ở tăng thêm. Tuy nhiên, cần bổ sung quy định cho phép các khu đất do doanh nghiệp đề xuất cũng có thể được xem xét bổ sung vào danh mục khu đất thực hiện dự án thí điểm. Điều này đảm bảo sự linh hoạt trong thực hiện mà vẫn tuân thủ quy hoạch tổng thể.

Việc cho phép chuyển đổi đất khác không phải đất ở sang đất ở để phát triển nhà ở thương mại trong phạm vi thí điểm mang lại nhiều lợi ích như thúc đẩy cơ cấu lại thị trường bất động sản; tăng cường hiệu quả sử dụng đất; tạo động lực cho doanh nghiệp.

Để đạt được những mục tiêu trên, Hiệp hội đề nghị bổ sung quy định ưu tiên phát triển nhà ở thương mại giá rẻ, phù hợp với nhu cầu thực tế tại địa phương.

Ngoài ra cần làm rõ các điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhất là với đất quốc phòng và đất an ninh. Quy định cụ thể trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc phê duyệt danh mục khu đất thí điểm, đồng thời đảm bảo sự phối hợp chặt chẽ với các Bộ ngành liên quan.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-diem-dat-khac-lam-nha-o-thuong-mai-phai-dung-nhu-cau-thi-truong-10146174.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở thương mai

thí điểm mở rộng đất làm nhà ở thương mại

nhu cầu thị trường

vấn đề đất đai

Thí điểm đất khác làm nhà ở thương mại: Phải đúng nhu cầu thị trường

<strong>Bộ quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản vừa được công bố đã đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc xây dựng ngành môi giới chuyên nghiệp, bền vững.</strong>

<strong>Dấu mốc chuẩn hóa nghề môi giới bất động sản</strong>

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam vừa công bố <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cong-cu-huu-hieu-nang-cao-chat-luong-nghe-moi-gioi-bat-dong-san/">Bộ Quy tắc đạo đức</a> và ứng xử sửa đổi, bổ sung năm 2024 dành cho môi giới bất động sản, đồng thời lần đầu tiên giới thiệu Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử dành riêng cho các sàn giao dịch bất động sản.

Động thái này được đánh giá là bước tiến quan trọng nhằm nâng cao tính chuyên nghiệp và minh bạch của ngành. Tương tự như các ngành nghề đòi hỏi tính chuyên môn cao như luật sư hay bác sĩ, nghề môi giới bất động sản cần có một bộ quy tắc chuẩn mực để định hướng hành vi và trách nhiệm nghề nghiệp.

Việc tuân thủ quy định pháp luật cùng các bộ quy tắc này không chỉ giúp các nhà môi giới trở nên chuyên nghiệp hơn mà còn góp phần gia tăng niềm tin từ khách hàng, từ đó nâng cao hiệu quả hoạt động của ngành bất động sản.

Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử dành cho các sàn giao dịch bất động sản gồm năm chương và 22 điều, tập trung vào các quy định liên quan đến trách nhiệm đối với khách hàng, ứng xử nội bộ, hợp tác giữa các sàn và trách nhiệm với thị trường, xã hội.

Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp dành cho nhà môi giới bất động sản gồm sáu chương và 21 điều, quy định chi tiết các nguyên tắc đạo đức và chuẩn mực ứng xử trong các mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp, thị trường và cộng đồng.

Trong đó, các quy tắc tập trung vào việc ứng xử với khách hàng, đảm bảo tính trung thực, tận tâm và ngăn ngừa xung đột lợi ích; trong ứng xử với đồng nghiệp, đề cao tinh thần hỗ trợ, hợp tác và cạnh tranh lành mạnh.

Bộ quy tắc cũng đề ra những quy định ứng xử với thị trường, góp phần thúc đẩy sự minh bạch, công bằng, ứng xử với xã hội, gắn liền trách nhiệm nghề nghiệp với lợi ích cộng đồng. Các quy tắc này được phân chia chi tiết thành nhiều chương, cụ thể hóa từng tình huống để đảm bảo tính khả thi và phù hợp với thực tiễn.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/11/23/101954ef8ccc1a95972ec97786-1019.jpg" alt="Hội nghị công bố Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản Việt Nam." width="1920" height="1080" data-id="12182" /> Hội nghị công bố Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản Việt Nam.</div></figure>
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam khẳng định, bộ quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp không chỉ là kim chỉ nam cho các hoạt động môi giới mà còn củng cố niềm tin xã hội, thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Các tổ chức, sàn giao dịch và cá nhân trong ngành cần xem bộ quy tắc như một nội quy nghề nghiệp, lấy đó làm động lực để nâng tầm văn hóa doanh nghiệp và lan tỏa những giá trị đạo đức trong ngành bất động sản, ông Đính nhấn mạnh.

Ông Đính kỳ vọng rằng, với bộ quy tắc mới được công bố, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ ngày càng minh bạch, công bằng, phát triển bền vững, đồng thời củng cố niềm tin từ khách hàng và cộng đồng, đáp ứng tiêu chuẩn hội nhập quốc tế.

Ông Nguyễn Văn Phúc, nguyên Phó chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội đánh giá đây là bộ quy tắc rất thiết thực, giúp điều chỉnh hành vi và ứng xử, chuẩn mực đạo đức của các sàn môi giới, kinh doanh bất động sản.

Nếu các nhà môi giới thực hiện đúng quy định pháp luật, đặc biệt là bộ quy tắc này, sẽ ngày càng chuyên nghiệp và hiệu quả, gia tăng niềm tin cho khách hàng.

PGS TS. Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cũng cho rằng, bộ quy tắc có giá trị đặc biệt có ý nghĩa trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Nhiều môi giới bất động sản có dấu hiệu đầu cơ, lừa đảo, lách luật, đẩy giá ảo, hành nghề bất hợp pháp, không có chứng chỉ hành nghề. Vì vậy, bộ quy tắc sẽ giúp nâng tầm, chuẩn hóa nghề môi giới, đáp ứng các chuẩn mực mới của thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững.

<strong>Vấn đề mấu chốt vẫn là khâu thực thi</strong>

Tuy nhiên, theo ông Thiên, bên cạnh việc đưa ra bộ quy tắc, vấn đề mấu chốt vẫn là việc thực thi. Nếu chỉ đề ra quy tắc, mà không đảm bảo được việc thực thi, sẽ rất khó để đạt được hiệu quả.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land cũng cho rằng, việc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam công bố bộ quy tắc đạo đức và ứng xử dành cho môi giới bất động sản và các sàn giao dịch là rất đúng lúc, trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều thách thức.

Ông Bình đánh giá, bộ quy tắc này giống như văn hoá doanh nghiệp, đạo đức hành nghề mà các sàn giao dịch bất động sản cần thực hiện.

Bản thân Đông Tây Land luôn đưa những quy tắc này vào quy chuẩn đào tạo của công ty, nhằm hướng hoạt động môi giới của doanh nghiệp đến sự phát triển chuyên nghiệp, bền vững, mang lại lợi ích thiết thực cho các chủ thể trên thị trường bất động sản.

Song, vị lãnh đạo doanh nghiệp này đặt câu hỏi, có hàng trăm nghìn môi giới bất động sản, hàng nghìn sàn giao dịch trên thị trường, trong số đó, có bao nhiêu tổ chức, cá nhân sẵn sàng hành động theo đúng chuẩn mực của nghề môi giới?

Do đó, bộ quy tắc ứng xử này rất cần được tuyên truyền rộng rãi, có giải pháp quản lý và chế tài để cộng động môi giới thấy cần thiết, thấy lợi ích và được bảo vệ để tuân thủ và áp dụng.

Theo ông Đính, trong thời gian tới, hội sẽ đồng hành cùng cộng đồng môi giới và các doanh nghiệp để triển khai bộ quy tắc một cách hiệu quả, thông qua các chương trình đào tạo, cơ chế giám sát chặt chẽ và tôn vinh những cá nhân, tổ chức tiêu biểu.

Ông Trần Minh Thắng, đại diện Công ty CP Bất động sản EximRS cũng chỉ ra thực trạng đầy thách thức rằng, số lượng môi giới viên hoạt động trên thị trường bất động sản rất đông đảo nên phổ biến bộ quy chuẩn này và cộng đồng áp dụng không đơn giản.

Khác với luật, có quy định xử phạt, bộ quy tắc này không có ràng buộc, vậy làm thế nào để khuyến khích và xử phạt đối với những cá nhân, tổ chức không tuân thủ, để đảm bảo minh bạch hoạt động môi giới.

Trước vấn đề này, ông Thiên đề xuất, việc thực thi bộ quy tắc phải đưa ra ràng buộc, phải có chế tài để các cá nhân hoạt động môi giới và các sàn giao dịch tuân theo.

Việc thực hiện tuân thủ bộ quy tắc cần có bộ máy, cách thức giám sát chặt chẽ, đảm bảo tính công khai, minh bạch, dám công khai sự thật những tập thể, cá nhân không tuân thủ bộ quy tắc ra ánh sáng.

Để làm được điều đó, theo ông Thiên, vị thế, tư cách của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cần được thể hiện như một hội nghề nghiệp độc lập. Môi giới bất động sản là nghề độc lập, có quy tắc, có tính đặc thù và hoạt động môi giới bất động sản có tính độc lập cao.

Chỉ như vậy, hoạt động môi giới mới được quản lý minh bạch, chuẩn hoá, đóng góp tối đa lợi ích cho thị trường bất động sản và sự phát triển chung của đất nước, ông Thiên nhấn mạnh.
<p class="box-info">Trong khuôn khổ Hội nghị công bố Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam và Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam đã trao chứng nhận cho chín sàn giao dịch bất động sản đạt chuẩn trong chương trình đánh giá thí điểm:
Công ty CP Thương mại và dịch vụ bất động sản Queen Land
Công ty CP Dịch vụ bất động sản Đất Xanh (Dat Xanh Services)
Công ty CP Cara Group (Đất Xanh Miền Tây)
Công ty CP Tập đoàn My Second Home
Công ty CP Đông Tây Land
Công ty CP Bất động sản EximRS
Công ty CP Thương mại và dịch vụ bất động sản An Vượng Land
Công ty CP Đầu Tư Tâm Real
Công ty CP Tập đoàn Four Home</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/bo-quy-tac-dao-duc-moi-quyet-dinh-tuong-lai-moi-gioi-bat-dong-san-d38046.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

môi giới bất động sản

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

TS Nguyễn Văn Đính

Quy tắc đạo đức

Bộ quy tắc đạo đức mới quyết định tương lai môi giới bất động sản

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>TP HCM đặt mục tiêu xây dựng 35.000 căn nhà ở xã hội từ 2021 - 2025 song kết quả triển khai đến nay còn hạn chế do vẫn tồn tại nhiều rào cản.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-tphcm.png" data-lg-id="b38d4dbe-800e-4f02-a72a-0420cd1b103d">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-tphcm.png" alt="TP HCM đặt mục tiêu xây dựng 35.000 căn nhà ở xã hội từ 2021 - 2025 song kết quả triển khai đến nay còn hạn chế" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-tphcm.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-tphcm.png" data-src-mobile="" data-file-id="20287" /> TP HCM đặt mục tiêu xây dựng 35.000 căn nhà ở xã hội từ 2021 - 2025 song kết quả triển khai đến nay còn hạn chế</div></figure>
<strong>Còn nhiều rào cản</strong>

Trong giai đoạn 2021-2025, TP HCM đặt mục tiêu phát triển từ 26.000 - 35.000 căn nhà ở xã hội, tuy nhiên kết quả thực tế vẫn chưa đạt kỳ vọng so với mục tiêu đặt ra.

Từ năm 2021 đến tháng 9/2024, TP mới hoàn thành 6 dự án (5 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà lưu trú công nhân) quy mô 2.745 căn hộ, đang thi công 4 dự án với gần 3.000 căn hộ. Tính chung, tỷ lệ hoàn thành mới chỉ đạt được khoảng 20% chỉ tiêu.

Ông Nguyễn Văn Hoan - Phó trưởng phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP HCM cho rằng, nguyên nhân chủ yếu khiến kế hoạch phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn gặp khó đến từ quy trình phức tạp. Nhà đầu tư phải thực hiện nhiều thủ từ các cơ quan, đơn vị khác nhau. Trong đó, riêng quy trình chấp thuận chủ trương đầu tư đã mất từ 1 - 2 năm do phải lấy ý kiến từ 10 đơn vị liên quan. Sự chồng chéo giữa các bước này đã kéo dài thời gian hoàn thành dự án.

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Công ty bất động sản Lê Thành chia sẻ, mức lợi nhuận giới hạn ở 10% là quá thấp khi thủ tục kéo dài đến 5 năm và giai đoạn đầu tư mất thêm 2 năm. Tính bình quân trong 7 năm, mỗi năm chủ đầu tư chỉ đạt lợi nhuận khoảng 1,3 - 1,5%, không đủ để tái đầu tư. Thêm vào đó là thủ tục xin thực hiện dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-gan-6-000-can-nha-o-xa-hoi-sap-di-vao-hoat-dong/">nhà ở xã hội</a> còn phức tạp hơn so với nhà ở thương mại.

<strong>Cần thêm nhiều giải pháp</strong>

Để khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển loại hình này, ông Lê Hữu Nghĩa đề xuất cần có những quy định rõ ràng hơn, tránh phát sinh bất cập giữa luật cũ và mới trong khâu hậu kiểm. Trong bối cảnh quỹ đất của TP HCM hạn chế, cần có cơ chế đặc thù cho các chủ đầu tư đã sở hữu quỹ đất sạch. Nếu giá đất đã được tính thuế, cần đưa phần chi phí này vào giá thành căn hộ để đảm bảo giá hợp lý cho người lao động. Điều này hoàn toàn nằm trong thẩm quyền của TP HCM và có thể triển khai ngay.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-bduong1.png" data-lg-id="244a85b4-3c45-4ad8-8f41-51046ac12c26">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-bduong1.png" alt="Thủ tục xin thực hiện dự án nhà ở xã hội còn phức tạp hơn so với nhà ở thương mại." width="1200" height="802" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-bduong1.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-bduong1.png" data-src-mobile="" data-file-id="20286" /> Thủ tục xin thực hiện dự án nhà ở xã hội còn phức tạp hơn so với nhà ở thương mại.</div></figure>
Theo ông Trần Quốc Dũng - Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh, cơ quan chức năng cần xem xét đẩy nhanh các thủ tục hành chính nhằm rút ngắn thời gian, giảm chi phí cho nhà đầu tư và tạo điều kiện chủ đầu tư tiếp cận quỹ đất. Đối với những chủ đầu tư có quỹ đất mong làm dự án nhà ở xã hội phù hợp với quy hoạch, cơ quan chức năng cần sớm phản hồi và giải quyết khâu phù hợp quy hoạch, chấp thuận chủ trương đầu tư để dự án triển khai kịp thời.

Ngoài ra, ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch Hoàng Quân Group cũng kiến nghị giữ mức lãi suất cho vay ưu đãi 4,8% đối với người mua nhà ở xã hội, giống như trước đây. Điều này sẽ giúp doanh nghiệp và người dân giảm bớt gánh nặng tài chính khi tham gia vào chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội.

Trước các ý kiến của doanh nghiệp, TP HCM đã triển khai nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn và đẩy nhanh tiến độ. Hiện nay, TP đang gấp rút hoàn thiện tờ trình để Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung, dự kiến hoàn tất trong tháng 11. Thành phố sẽ cụ thể hóa quy hoạch phân khu, xác định rõ các vị trí dành cho nhà ở xã hội.

Để giảm thiểu sự phức tạp trong quy trình phê duyệt, TP HCM đã lập tổ công tác đặc biệt do đại diện Sở Kế hoạch và Đầu tư làm tổ trưởng, phối hợp cùng Sở Tài nguyên và Môi trường, Quy hoạch - Kiến trúc, Xây dựng, cùng đại diện các quận, huyện và TP Thủ Đức. Tổ công tác này sẽ tập trung giải quyết các vấn đề liên quan đến đầu tư, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và lấy ý kiến liên ngành.

Bên cạnh đó, UBND TP HCM đang phối hợp với Liên đoàn Lao động để đẩy mạnh xây dựng nhà ở xã hội, đặc biệt là các mô hình nhà cho thuê và thuê mua, nhằm đáp ứng nhu cầu lớn của công nhân, người lao động.

Sở Xây dựng cũng đã tổng hợp ý kiến từ các đơn vị, đề xuất tích hợp các bước thủ tục đầu tư hiện tại lại với nhau, nhằm rút ngắn thời gian xử lý. Theo đó, việc rà soát pháp lý sẽ được thực hiện trước, tạo cơ sở để tích hợp ba bước thủ tục hiện tại thành một bước duy nhất. Sau khi hoàn thành, Sở Xây dựng sẽ chịu trách nhiệm thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/go-kho-cho-doanh-nghiep-xay-dung-nha-o-xa-hoi-10146094.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

giải pháp

nhà ở xã hội TPHCM

Gỡ khó cho doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Ngày 22/11, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố Bộ Quy tắc đạo đức, ứng xử nghề nghiệp mới nhằm nâng cao uy tín, chất lượng và trách nhiệm của môi giới.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/d25c6bc83245891bd054.jpg" data-lg-id="46e72f1d-244c-46bc-a561-6d003c1b9130">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/d25c6bc83245891bd054.jpg" alt="VARS ra mắt Bộ quy tắc đạo đức, ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản." width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/d25c6bc83245891bd054.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/d25c6bc83245891bd054.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="20311" /> VARS ra mắt Bộ quy tắc đạo đức, ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản.</div></figure>
<strong>Bộ Quy tắc mới – Thích ứng với sự thay đổi</strong>

Môi giới bất động sản đóng vai trò không thể thiếu trong việc kết nối các bên tham gia thị trường, thúc đẩy giao dịch và phát triển thị trường một cách minh bạch, bền vững.

Tuy nhiên, cùng với sự phát triển nhanh chóng của ngành, các nhà môi giới không chỉ cần chuyên môn vững vàng và kỹ năng giao dịch tốt mà còn phải tuân thủ những chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp nghiêm ngặt. Điều này giúp duy trì uy tín, xây dựng lòng tin của khách hàng và tạo ra một môi trường kinh doanh lành mạnh.

Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp của VARS được cập nhật và bổ sung nhằm phản ánh đúng thực tế thị trường và các quy định pháp luật mới. So với lần công bố đầu tiên vào năm 2018, phiên bản 2024 được xây dựng chi tiết hơn, bao gồm:

Bộ Quy tắc Đạo đức và Ứng xử dành cho <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/moi-gioi-bat-dong-san-nhap-cuoc-thi-truong/">Nhà Môi giới Bất động sản</a>: Gồm 6 chương, 21 điều, quy định các nguyên tắc đạo đức trong quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp, thị trường và cộng đồng.

Bộ Quy tắc Đạo đức và Ứng xử dành cho Sàn Giao dịch Bất động sản: Gồm 5 chương, 22 điều, tập trung vào trách nhiệm với khách hàng, ứng xử nội bộ, hợp tác giữa các sàn và trách nhiệm với xã hội.

Phát biểu tại sự kiện, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Thường trực VARS, nhấn mạnh: “Bộ Quy tắc không chỉ là kim chỉ nam định hướng chiến lược phát triển mà còn là một cam kết đạo đức của các nhà môi giới và sàn giao dịch. Đây là thang đo chuẩn mực để mỗi đơn vị tự hoàn thiện mình, góp phần xây dựng niềm tin và phát triển thị trường bất động sản một cách lành mạnh.”

Bộ Quy tắc mới tập trung vào việc: Ứng xử với khách hàng: Đảm bảo trung thực, tận tâm, tránh xung đột lợi ích; Ứng xử với đồng nghiệp: Đề cao tinh thần hỗ trợ, hợp tác, cạnh tranh lành mạnh; Ứng xử với thị trường: Thúc đẩy sự minh bạch, công bằng; Ứng xử với xã hội: Gắn trách nhiệm nghề nghiệp với lợi ích cộng đồng.

<strong>Hướng đến minh bạch thị trường</strong>

Ông Nguyễn Mạnh Quỳnh, Phó Tổng Thư ký kiêm Chánh Văn phòng VARS, chia sẻ thêm: “Các quy tắc được thiết kế để đảm bảo hoạt động môi giới diễn ra minh bạch, công bằng, góp phần xây dựng lòng tin của khách hàng và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.”
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/ef8ccc1a95972ec97786.jpg" data-lg-id="b08a59fe-8f7b-4a21-a070-f15982ffa847"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/ef8ccc1a95972ec97786.jpg" alt="ef8ccc1a95972ec97786.jpg" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/ef8ccc1a95972ec97786.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/ef8ccc1a95972ec97786.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="20312" /><figcaption class="lg-caption">Các quy tắc được thiết kế để đảm bảo hoạt động môi giới diễn ra minh bạch hơn.</figcaption></figure>
Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp của VARS được kỳ vọng sẽ trở thành công cụ hữu hiệu giúp nâng cao tiêu chuẩn hành nghề, đảm bảo sự minh bạch, và tạo dựng niềm tin từ khách hàng. Đồng thời, đây cũng là bước đi quan trọng để xây dựng một thị trường bất động sản Việt Nam phát triển ổn định, bền vững và lành mạnh trong tương lai.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/cong-cu-huu-hieu-nang-cao-chat-luong-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-10146095.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

môi giới

bộ quy tắc mới

Công cụ hữu hiệu nâng cao chất lượng nghề môi giới bất động sản

<strong>Tiết kiệm chi phí, nâng cao giá trị tài sản, thu hút khách hàng và nhà đầu tư là những ưu thế nổi trội có thể thôi thúc các doanh nghiệp tự nguyện tham gia vào xanh hóa các công trình, góp phần kiến tạo nên một tương lai bền vững cho thị trường bất động sản Việt Nam.</strong>

<strong>Lợi thế của bất động sản được xây dựng và vận hành xanh</strong>

Dù khởi động muộn hơn các nước trong khu vực, Việt Nam đã đạt được những tiến bộ đáng ghi nhận trong việc phát triển công trình, bất động sản xanh. Theo Hội đồng Công trình xanh Việt Nam (VGBC), đến cuối năm 2019, số lượng công trình xanh tại Việt Nam chỉ bằng 1/3 của Thái Lan và 1/15 của Singapore, với 70 dự án.

Trên thực tế, trong những năm gần đây, số lượng dự án xanh tại Việt Nam đã tăng đáng kể. Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy có hơn 400 dự án xanh được ghi nhận tính đến năm 2024. Con số này đã vượt xa mục tiêu ban đầu là 80 dự án tới năm 2025, thể hiện nỗ lực của toàn ngành bất động sản.

Đặc biệt, sau đại dịch Covid-19, người dân ngày càng quan tâm đến việc chăm sóc sức khỏe, môi trường sống và làm việc, cùng các yếu tố bền vững. Chưa kể, mặc dù chi phí đầu tư xây dựng ban đầu cho các công trình xanh có thể cao hơn so với loại dự án truyền thống, tuy nhiên việc vận hành bền vững mang lại hiệu quả hoạt động tốt hơn và tiết kiệm hơn, đặc biệt trong việc giảm chi phí năng lượng tiêu thụ.

Tại Hội nghị Thượng đỉnh về Biến đổi khí hậu lần thứ 26, Thủ tướng Phạm Minh Chính cam kết đưa mức phát thải ròng của Việt Nam về 0 vào năm 2050, cùng với 167 quốc gia khác. Cam kết này đã tạo động lực mạnh mẽ thúc đẩy xu hướng phát triển bền vững trên nhiều lĩnh vực, trong đó có bất động sản.

Theo ông Trần Ngọc Duy, Phó Giám đốc Bộ phận Quản lý bất động sản, Savills Hà Nội, để được công nhận là công trình xanh, ngoài đáp ứng các tiêu chí bền vững về xây dựng thiết kế, vật liệu thi công, các dự án cần phải đáp ứng hiệu suất môi trường, vận hành tiết kiệm năng lượng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="764"]<a class="detail-img-lightbox" title="Ông Trần Ngọc Duy, Phó Giám đốc Bộ phận Quản lý bất động sản, Savills Hà Nội" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/21/ong-tran-ngoc-duy-pho-giam-doc-bo-phan-quan-ly-bat-dong-san-ha-noi-17321786145021643743081.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_125089696003481600" class="lightbox-content" title="Xanh hóa bất động sản: Lợi ích hấp dẫn sẽ thúc đẩy doanh nghiệp vào cuộc- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/21/ong-tran-ngoc-duy-pho-giam-doc-bo-phan-quan-ly-bat-dong-san-ha-noi-17321786145021643743081.jpeg" alt="Ông Trần Ngọc Duy, Phó Giám đốc Bộ phận Quản lý bất động sản, Savills Hà Nội" width="764" height="492" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/21/ong-tran-ngoc-duy-pho-giam-doc-bo-phan-quan-ly-bat-dong-san-ha-noi-17321786145021643743081.jpeg" /></a> Ông Trần Ngọc Duy, Phó Giám đốc Bộ phận Quản lý bất động sản, Savills Hà Nội</div>

</div></figure>
"Việc nắm bắt xu hướng và chuyển đổi xanh sẽ giúp các chủ đầu tư có lợi thế trong việc thu hút và giữ chân khách hàng, đạt tỷ lệ lấp đầy nhanh hơn và có thể chào bán, cho thuê với mức chi phí tốt hơn. Bởi các dự án xanh không chỉ phục vụ mục tiêu chung của toàn cầu và Chính phủ về phát triển bền vững, bảo vệ môi trường, mà còn phục vụ nhu cầu thực tế của người dân", ông Duy đánh giá.

Hiện nay có bốn loại chứng nhận công trình xanh phổ biến, gồm LEED, EDGE, WELL Building Standard và LOTUS. Các chứng chỉ quy định giải pháp vận hành thực tiễn tại những dự án xanh, tập trung vào hiệu quả năng lượng, bảo vệ nguồn nước, cải thiện chất lượng không khí và đảm bảo sức khỏe, sự an toàn cho người sử dụng. Tối ưu hóa điện năng và lượng nước tiêu thụ sẽ giúp tiết kiệm chi phí vận hành, đảm bảo tính bền vững cho dự án.

Theo kinh nghiệm quản lý và vận hành các dự án xanh của Savills, đèn hiệu suất thấp được thay thế bằng các loại đèn LED, bóng phản quang và halogen có tuổi thọ cao, đảm bảo mức tiêu thụ dưới 20W/m2. Hệ thống điều hòa không khí cũng được tối ưu.

"Chỉ cần điều chỉnh tăng hoặc giảm 1°C tại khu vực chung có thể giúp tiết kiệm đến 10% năng lượng dùng cho việc làm mát hoặc sưởi ấm tòa nhà", ông Duy nói thêm.

Quản lý nước được triển khai qua nhiều biện pháp tiết kiệm, như điều chỉnh lưu lượng nước tại các vòi xuống khoảng 3,5 lít/phút và tối ưu hóa mức xả bồn cầu ở 4,5 lít/lần, sử dụng hệ thống tái sử dụng nguồn nước thiên nhiên như nước mưa...

Theo dữ liệu từ Savills, các giải pháp tối ưu nguồn nước đã giúp các dự án văn phòng tiết kiệm 17% lượng nước tiêu thụ trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng. Đối với các dự án nhà ở, con số này đạt mức giảm 3%, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên nước trong quản lý bất động sản…
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="626"]<a class="detail-img-lightbox" title="Việc nắm bắt xu hướng và chuyển đổi xanh sẽ giúp các chủ đầu tư có lợi thế trong việc thu hút và giữ chân khách hàng, đạt tỷ lệ lấp đầy nhanh hơn và có thể chào bán, cho thuê với mức chi phí tốt hơn. (Ảnh minh họa)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/6/cong-trinh-xanh-17308781432731976868489.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_122362405408165888" class="lightbox-content" title="Xanh hóa bất động sản: Lợi ích hấp dẫn sẽ thúc đẩy doanh nghiệp vào cuộc- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/6/cong-trinh-xanh-17308781432731976868489.jpg" alt="Việc nắm bắt xu hướng và chuyển đổi xanh sẽ giúp các chủ đầu tư có lợi thế trong việc thu hút và giữ chân khách hàng, đạt tỷ lệ lấp đầy nhanh hơn và có thể chào bán, cho thuê với mức chi phí tốt hơn. (Ảnh minh họa)" width="626" height="358" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/6/cong-trinh-xanh-17308781432731976868489.jpg" /></a> Việc nắm bắt xu hướng và chuyển đổi xanh sẽ giúp các chủ đầu tư có lợi thế trong việc thu hút và giữ chân khách hàng, đạt tỷ lệ lấp đầy nhanh hơn và có thể chào bán, cho thuê với mức chi phí tốt hơn. (Ảnh minh họa)</div>

</div></figure>
<strong>Khi lợi ích công trình xanh hấp dẫn, doanh nghiệp sẽ tự nguyện tham gia</strong>

Trong bối cảnh biến đổi khí hậu ngày càng gia tăng, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/28986-2/">xanh hóa bất động sản</a> không chỉ là trách nhiệm mà còn là cơ hội cho các doanh nghiệp. Từ việc tiết kiệm chi phí vận hành, nâng cao giá trị tài sản đến thu hút khách hàng và nhà đầu tư, những lợi ích thiết thực đang thúc đẩy các doanh nghiệp Việt Nam tích cực tham gia vào xu hướng này.

Theo ông Vũ Minh Tiến, Phó Chủ tịch CTCP Tập đoàn Đầu tư và Du lịch VIAD, thị trường bất động sản Việt Nam luôn là điểm đến hấp dẫn của các dòng tiền đầu tư. Tuy nhiên, sau những biến động thăng trầm, bài toán đặt ra cho sự phát triển bền vững chính là xanh hóa bất động sản.

Ông Tiến cho rằng, khái niệm "bất động sản xanh" không còn quá xa lạ với Việt Nam. Nó đã xuất hiện từ cách đây 20 năm, nhưng số lượng dự án thực sự đạt chuẩn xanh lại vô cùng hạn chế. Bởi lẽ, để kiến tạo nên một dự án xanh đích thực, đòi hỏi sự kết hợp hài hòa của rất nhiều yếu tố: từ hạ tầng giao thông, hệ thống điện, năng lượng tái tạo, cho đến việc quản lý rác thải... Mỗi mắt xích đều quan trọng như nhau, đòi hỏi tầm nhìn chiến lược và sự đầu tư bài bản từ các chủ đầu tư.

Phó Chủ tịch VIAD nhấn mạnh: "Khi lợi ích của bất động sản xanh đủ lớn và hấp dẫn, không cần phải vận động thì doanh nghiệp cũng sẽ tự nguyện tham gia vào quá trình xanh hóa".
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"]<a class="detail-img-lightbox" title="Ông Vũ Minh Tiến, Phó Chủ tịch CTCP Tập đoàn Đầu tư và Du lịch VIAD" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/21/vu-minh-tien-17321788527032024225679.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_125090199933435904" class="lightbox-content" title="Xanh hóa bất động sản: Lợi ích hấp dẫn sẽ thúc đẩy doanh nghiệp vào cuộc- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/21/vu-minh-tien-17321788527032024225679.jpg" alt="Ông Vũ Minh Tiến, Phó Chủ tịch CTCP Tập đoàn Đầu tư và Du lịch VIAD" width="1920" height="1280" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/21/vu-minh-tien-17321788527032024225679.jpg" /></a> Ông Vũ Minh Tiến, Phó Chủ tịch CTCP Tập đoàn Đầu tư và Du lịch VIAD</div>

</div></figure>
Vì vậy, theo ông Tiến, cần đồng bộ ngay từ khâu lập quy hoạch. Hiện tại, 2/3 số lượng tỉnh thành ở Việt Nam đã bắt đầu có những quy hoạch xanh theo chỉ đạo. Đối với doanh nghiệp, ông Tiến cho rằng, họ cần tiếp thu và điều chỉnh dự án sao cho phù hợp với quy hoạch xanh, sau đó đến phần triển khai, thiết kế, xây dựng. Tất cả quy chuẩn đó phải áp dụng đồng bộ, thống nhất, có mục tiêu trở thành bất động sản xanh, đưa năng lượng tái tạo, tín chỉ carbon vào trong các dự án.

"Bất động sản xanh không chỉ dừng lại là bán nhà, bán hạ tầng, công trình, mà bán những thứ giá trị dài hạn hơn, dòng tiền có thể xây dựng từ phát triển bền vững, xây dựng và quản lý sử dụng tài nguyên có hiệu quả, giảm khí thải và năng lượng tái tạo", ông Tiến khẳng định.

Từ góc độ nhà phát triển bất động sản xanh, bà Lê Thị Hồng Na, Giám đốc Chiến lược về Phát triển bền vững, CTCP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang cho biết doanh nghiệp hiện nay vẫn tiếp tục theo đuổi hành trình xanh hóa bất động sản.

Ngay từ những ngày đầu, Phúc Khang đã lựa chọn mục tiêu kiến tạo nên những công trình xanh, bất kể quy mô dự án. Dù là công trình đơn lẻ, nhà ở thấp tầng hay khu đô thị, tất cả đều tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn xanh trong nước và quốc tế.

Tuy nhiên, con đường xanh hóa không phải lúc nào cũng trải đầy hoa hồng. Bà Na thẳng thắn chia sẻ về những thử thách mà Phúc Khang đã và đang đối mặt, từ việc tìm kiếm nhân sự am hiểu về kiến trúc xanh, đến việc hợp tác với các đối tác có cùng tầm nhìn, chưa kể đến những khó khăn về kỹ thuật, công nghệ, tài chính và chính sách... Dù vậy, Phúc Khang vẫn kiên trì với mục tiêu phát triển bền vững. Đặc biệt, từ nửa đầu năm 2023, doanh nghiệp đã đẩy mạnh việc áp dụng các tiêu chuẩn ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị) vào hoạt động kinh doanh.

"ESG không chỉ là thước đo hiệu quả, mà còn là động lực thúc đẩy doanh nghiệp phát triển bền vững", bà Na khẳng định. Đồng thời, bà cũng nhấn mạnh rằng ESG là một hành trình dài hơi, đòi hỏi sự đầu tư bài bản và nghiêm túc, tuy nhiên đây là chiến lược đúng đắn để doanh nghiệp kiến tạo nên những giá trị bền vững cho cộng đồng và xã hội./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/xanh-hoa-bat-dong-san-loi-ich-hap-dan-se-thuc-day-doanh-nghiep-vao-cuoc-202241121153527062.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

Công trình xanh

doanh nghiệp bất động sản

đô thị xanh

xanh hóa bất động sản

bất động sản xanh

Xanh hóa bất động sản: Lợi ích hấp dẫn sẽ thúc đẩy doanh nghiệp vào cuộc

💥  Đất nền riêng lẻ khu vực xã Tịnh Hà, huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi Xã Tịnh Hà, Huyện Sơn Tịnh, Quảng Ngãi.<br/>  + Giá bán: 378 triệu<br/>  + Diện tích: 140.0 m²<br/>  + Vị trí: xã Tịnh Hà, huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi Xã Tịnh Hà, Huyện Sơn Tịnh, Quảng Ngãi<br/>  + Pháp lý: Sổ hồng<br/>  + Liên hệ: Nguyễn Khánh Chi - <a href="https://varsland.vn/">Vars Connect</a> - <a href="tel:0987198016">0987198016</a>

Đông

Huyện Sơn Tịnh

Ngõ 1 ô tô

Hiển thị

Sổ hồng

Nguyễn Khánh Chi

Nhà môi giới

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Quảng Ngãi

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền riêng lẻ 140m² xã Tịnh Hà, huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi Xã Tịnh Hà, Huyện Sơn Tịnh, Quảng Ngãi</mark>

Cần bán Đất nền riêng lẻ 140m² xã Tịnh Hà, huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi Xã Tịnh Hà, Huyện Sơn Tịnh, Quảng Ngãi

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Thông tin mô tả

Đặc điểm chi tiết

Vị trí bất động sản

Dự toán khoản vay

Giá trị nhà đất (vnđ)

Số tiền vay (vnđ)

Lãi suất (%/năm)

Thời gian vay (tháng)