<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Có ý kiến cho rằng các nhà lãnh đạo và nhà hoạch định chính sách không nên bị lung lay bởi những lời kêu gọi chuyển sang tiền điện tử khi vàng vẫn mạnh.</strong></p>

</div>
</div>
Công ty quản lý tài sản VanEck vừa đưa ra một dự báo cho thấy Hoa Kỳ có thể giảm tới 35% nợ quốc gia trong 24 năm tới nếu xây dựng được một kho dự trữ 1 triệu Bitcoin (BTC).
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/24/bit.png" data-lg-id="f2ee22cd-9d20-41c5-a2c7-d7dcd55a91d2">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1470"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/24/bit.png" alt="Bitcoin có thể trở thành một phương tiện thanh toán toàn cầu cho thương mại quốc tế" width="1470" height="956" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/24/bit.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/24/bit.png" data-src-mobile="" data-file-id="25960" /> Bitcoin có thể trở thành một phương tiện thanh toán toàn cầu cho thương mại quốc tế</div></figure>
Người đứng đầu bộ phận nghiên cứu tài sản kỹ thuật số của VanEck - Matthew Sigel, cùng nhà phân tích Nathan Frankovitz cho biết trong báo cáo rằng: "Kho dự trữ Bitcoin này có thể chiếm khoảng 35% tổng nợ quốc gia vào năm 2049, giúp bù đắp khoảng 42.000 tỷ USD nợ".

Trong kịch bản lạc quan của họ, giá Bitcoin sẽ bắt đầu từ 200.000 USD/BTC vào năm 2025, với tốc độ tăng trưởng 25%. Hiện tại, giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bitcoin-can-moc-104-088-usd-btc-nha-dau-tu-lac-quan-hay-than-trong/">Bitcoin</a> dao động ở mức 95.360 USD, nghĩa là nó cần phải tăng gấp đôi mới có thể đạt được mức giá dự báo này.

Ngoài ra, các quốc gia trong liên minh BRICS (Brazil, Nga, Ấn Độ, Trung Quốc và Nam Phi) cũng có thể tác động đến giá trị của Bitcoin, khi ngày càng nhiều quốc gia có thể sử dụng Bitcoin như một loại tiền tệ thay thế. Sigel nhận định Bitcoin có thể trở thành một phương tiện thanh toán toàn cầu cho thương mại quốc tế, đặc biệt là đối với các quốc gia muốn tránh lệnh trừng phạt liên quan đến đồng USD.

Tuy nhiên, một số ý kiến khác cho rằng các nhà lãnh đạo và nhà hoạch định chính sách không nên bị lung lay bởi những lời kêu gọi chuyển sang tiền điện tử khi vàng vẫn mạnh.

Vàng là một kim loại quý, là hàng hóa hay một hình thức tiền tệ linh hoạt có thể thích ứng với nhiều nền văn hóa khác nhau. Vàng đã thể hiện vị trí của mình qua nhiều thế kỷ và ngay cả hiện tại, vàng ngày càng nâng cao giá trị bất chấp những thách thức từ các loại tiền điện tử mới nổi.

Trong năm nay, giá vàng đã tăng vọt hơn 30% lên mức kỷ lục hơn 2.600 USD/ounce, còn giá Bitcoin đã liên tục biến động và đạt được giá trị kỷ lục hơn 100.000 USD/BTC.

Trong một chia sẻ với báo chí quốc tế, chuyên gia kinh tế tài chính châu Á Anthony Rowley cho rằng sự tăng giá của vàng đến từ nguyên nhân hết sức quan trọng, đó là việc mua vào của ngân hàng trung ương các nước đang tạo ra áp lực tăng giá vàng.

Diễn đàn các tổ chức tài chính và tiền tệ chính thức (OMFIF) đã lưu ý trong một báo cáo chung gần đây rằng: “Vàng đang trở lại thịnh hành ở các ngân hàng trung ương trên toàn thế giới như một tài sản an toàn tối ưu”.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/24/vang.png" data-lg-id="1f1da431-8f07-4fed-8ddc-90475127b91f">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1458"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/24/vang.png" alt="Trong năm nay, giá vàng đã tăng vọt hơn 30% lên mức kỷ lục hơn 2.600 USD/ounce, còn giá Bitcoin đã liên tục biến động và đạt được giá trị kỷ lục hơn 100.000 USD/BTC" width="1458" height="820" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/24/vang.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/24/vang.png" data-src-mobile="" data-file-id="25961" /> Trong năm nay, giá vàng đã tăng vọt hơn 30% lên mức kỷ lục hơn 2.600 USD/ounce, còn giá Bitcoin đã liên tục biến động và đạt được giá trị kỷ lục hơn 100.000 USD/BTC</div></figure>
Thực tế này làm giảm đi quan niệm của những người đam mê tiền điện tử rằng các tổ chức này đang tích cực đa dạng hóa lượng dự trữ chính thức của họ sang Bitcoin và các loại tiền điện tử khác.

Báo cáo của OMFIF mô tả, các ngân hàng trung ương đang quay trở lại mô hình lịch sử và xác nhận vai trò của vàng như một tài sản an toàn khi cuộc xung đột Nga - Ukraine xảy ra vào tháng 2/2022. Xu hướng này đã lan rộng ra ngoài Trung Quốc, Nga và các quốc gia khác quan tâm đến việc thiết lập hệ thống thay thế cho trật tự tiền tệ quốc tế dựa trên đồng đô la Mỹ. Điển hình là các ngân hàng trung ương tại Cộng hòa Séc, Hungary, Ireland, Ba Lan, Qatar, Singapore cùng với Thổ Nhĩ Kỳ và Ấn Độ.

Ngoài ra, một động lực khác cho sự phổ biến mới của vàng trong các ngân hàng trung ương châu Âu, là sự công nhận ngày càng tăng về tính hữu ích của vàng như một công cụ bảo vệ bảng cân đối kế toán. Sự hiện diện của vàng trong dự trữ ngoại hối chính thức của một quốc gia, giúp nâng cao hình ảnh quốc tế của quốc gia đó.

Ông Mohamed El-Erian, cựu quan chức Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) cũng lập luận, việc các ngân hàng trung ương mua vàng cho thấy mong muốn chuyển hướng khỏi dự trữ do đồng đô la Mỹ thống trị. Ông lập luận xu hướng mua vàng được thúc đẩy bởi những lo ngại về việc Hoa Kỳ quản lý trật tự toàn cầu và sự quan tâm đến việc khám phá các hệ thống tài chính khác mà không có sự xuất hiện của đồng USD.

Chuyên gia tài chính Anthony Rowley lưu ý ngay cả khi tổng thống mới đắc cử của Hoa Kỳ Donald Trump là người ủng hộ tiền điện tử thì đây vẫn là một trong những quốc gia nắm giữ dự trữ vàng chính thức lớn nhất thế giới. Vàng đã tồn tại trong một thời gian rất dài. Ngược lại, tiền điện tử lần đầu tiên xuất hiện cách đây chỉ 15 năm với sự ra mắt của Bitcoin vào năm 2009.

“Vì vậy, tôi đồng tình với quan điểm của chuyên gia kinh tế John Plender, người đã viết trên tờ Financial Times vào tháng trước rằng, đợt tăng giá Bitcoin làm nổi bật những rủi ro tiềm ẩn mà tiền điện tử có thể gây ra cho các ngân hàng trung ương và sự ổn định tài chính toàn cầu. Đặc biệt là khi nó ảnh hưởng đến những người nắm giữ các vị trí có trách nhiệm lớn đối với công chúng”, ông cho biết.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/du-tru-vang-hay-bitcoin-10147914.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

vàng

bitcoin

tiền điện tử

dự trữ bitcoin

dự trữ vàng

Dự trữ vàng hay Bitcoin?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Từ ngày 1/1/2025, lãi suất cho vay nhà ở xã hội sẽ giảm từ mức 4,8%/năm xuống còn 4,7%.</strong></p>

</div>
</div>
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa ban hành quyết định về mức lãi suất áp dụng trong năm 2025 đối với các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở của các ngân hàng thương mại.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-tphcm.png" data-lg-id="1a90397b-e547-4b92-a5ac-e7ba6867635e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-tphcm.png" alt="Từ ngày 1/1/2025, lãi suất cho vay nhà ở xã hội sẽ giảm từ 4,8% xuống còn 4,7%/năm." width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-tphcm.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-tphcm.png" data-src-mobile="" data-file-id="20287" /> Từ ngày 1/1/2025, lãi suất cho vay nhà ở xã hội sẽ giảm từ 4,8% xuống còn 4,7%/năm.</div></figure>
Theo đó, mức lãi suất của các Ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2025 đối với dư nợ của những khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định ở mức 4,7%/năm, sẽ giảm 0,1 điểm % so với năm 2024 (năm 2024 mức lãi suất được quy định là 4,8%/năm - PV).

Trước đó, các chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội đã trải qua nhiều lần điều chỉnh, từ mức 6%/năm vào năm 2013 giảm còn 5% vào năm 2019, sau đó duy trì ở mức 4,8%/năm trong giai đoạn 2021 – 2022. Tuy nhiên, đến đầu năm 2023 mức lãi suất này đã tăng trở lại lên 5%/năm.

Theo Ngân hàng Nhà nước, mục đích cho vay là hỗ trợ nhà ở đối với khách hàng là cá nhân, hộ gia đình mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; thuê, mua nhà ở thương mại; xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/anh-chup-man-hinh-2024-11-07-luc-18.56.54.png" data-lg-id="a7f38ca6-a5cb-4e7c-866f-b1c3db8eb8ab">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1018"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/anh-chup-man-hinh-2024-11-07-luc-18.56.54.png" alt="Động thái giảm lãi suất cho vay nhà ở xã hội là tín hiệu tích cực đối với người dân thu nhập thấp" width="1018" height="748" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/anh-chup-man-hinh-2024-11-07-luc-18.56.54.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/anh-chup-man-hinh-2024-11-07-luc-18.56.54.png" data-src-mobile="" data-file-id="17639" /> Động thái giảm lãi suất cho vay nhà ở xã hội là tín hiệu tích cực đối với người dân thu nhập thấp</div></figure>
Đối tượng cho vay là người mua, thuê, thuê mua nhà và doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng công bố trong từng thời kỳ. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/1/2025 và thay thế quyết định trước đó.

Theo các chuyên gia, động thái giảm<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/lai-suat-cho-vay-giam-co-hoi-cho-nguoi-tre-so-huu-bat-dong-san/"> lãi suất cho vay</a> nhà ở xã hội là tín hiệu tích cực, tạo điều kiện để người có thu nhập thấp có thể tiếp cận nhà ở xã hội.

Tuy vậy, trước bối cảnh nguồn cung khan hiếm như hiện nay, giá nhà ở xã hội thậm chí cũng bị đẩy ngang ngửa so với chung cư thương mại. Đồng thời, xu hướng tăng giá nhà tại Hà Nội và TP HCM được dự báo sẽ tiếp tục đi lên. Điều này có thể khiến người dân sẽ còn gặp nhiều khó khăn trong việc sở hữu nhà ở phù hợp với thu nhập.

TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, để giải quyết nhu cầu về nhà ở của đại đa số người dân, đòi hỏi sự cân bằng cán cân cung - cầu. Theo đó, về phía cung, các giải pháp cần hướng đến việc tăng cường nguồn cung nhà ở giá rẻ, cải thiện hạ tầng vùng ven và xây dựng các chính sách tài chính hỗ trợ hiệu quả để thu hút các doanh nghiệp đầu tư, phát triển các dự án nhà ở.

Về phía cầu, người dân cần linh hoạt trong việc lựa chọn nơi ở, sẵn sàng mở rộng nhu cầu ra vùng ven, nơi có giá bất động sản thấp hơn. Với xu hướng mở rộng đô thị ra vùng ven, thời gian tới sẽ có nhiều hơn các dự án nhà ở thương mại quy mô lớn, nhà ở xã hội được phát triển, với mức giá bán thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo kết nối tốt với trung tâm nhờ các dự án hạ tầng giao thông như đường cao tốc và metro dự kiến được đầu tư, hoàn thiện.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho rằng, để “đảo ngược tình thế” lệch pha cung cầu hiện nay (thừa nhà ở cao cấp và khan hiếm nguồn cung nhà ở bình dân) cần thêm các cơ chế giải pháp để thực hiện chỉ tiêu phát triển từ 69.700 - 93.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030 trên địa bàn TP HCM. Trong đó, giải pháp thiết thực nhất hiện nay là các sở ban ngành cùng chung tay phối hợp tháo gỡ vướng mắc để triển khai các dự án nhà ở xã hội.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-o-xa-hoi-giam-tu-nam-2025-10147910.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

nhà ở xã hội

lãi suất cho vay

lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội

Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội giảm từ năm 2025

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo các chuyên gia, việc Hà Nội áp dụng bảng giá đất mới sẽ tạo ra nhiều chuyển biến tích cực trong quản lý đất đai, đặc biệt là trong công tác đấu giá đất.</strong></p>

</div>
</div>
UBND TP Hà Nội vừa ban hành bảng giá đất mới, có hiệu lực ngay lập tức và được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Đáng chú ý, so với bảng giá đất cũ, bảng giá đất điều chỉnh cao gấp 2-6 lần.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" data-lg-id="00afe817-178c-4cfe-9bfd-04b43e145cdb">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1620"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" alt="Bảng giá đất mới sẽ hạn chế tình trạng &quot;đầu cơ&quot; đất đấu giá. Ảnh: DH" width="1620" height="970" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" data-src-mobile="" data-file-id="23666" /> Bảng giá đất mới sẽ hạn chế tình trạng "đầu cơ" đất đấu giá. Ảnh: DH</div></figure>
<strong>Tác động tích cực đến đấu giá đất</strong>

Trước đó, đánh giá về tác động của các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-cong-nghiep-thach-thuc-tu-bang-gia-dat-moi/">bảng giá đất mới</a>, trong báo cáo về tình hình giá bất động sản gửi Văn phòng Chính phủ mới đây, Bộ Xây dựng cho biết, theo tính toán, chi phí sử dụng đất của các dự án sẽ tăng lên khá nhiều khi áp dụng giá đất mới.

Thực tế cũng cho thấy trong thời gian qua, tình hình giá bất động sản và nhà ở tại nhiều đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM đã ghi nhận đà leo thang, đặc biệt sau những điều chỉnh về chính sách đất đai và sự hồi phục của nền kinh tế sau đại dịch.

Đặc biệt tại Hà Nội, mở đầu "cơn sốt" có thể kể đến phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai ngày 10/8. Phiên đấu giá này gây bất ngờ khi thu hút hơn 1.500 người tham dự, hơn 4.200 hồ sơ. Mức trúng đấu giá từ hơn 51 triệu đến hơn 100 triệu đồng/m2, cao gấp 6-8 lần so với giá khởi điểm. Đáng chú ý, hạ tầng xung quanh khu đấu giá chưa thực sự nổi bật, vị trí cũng cách xa trung tâm.

Sau đó đến phiên đấu giá tại xã Tiền Yên (Hoài Đức) với mức trúng cao nhất đạt 133,3 triệu đồng/m2, gấp 30 lần giá khởi điểm. Giá trúng thấp nhất cũng đạt 91,3 triệu/m2, gấp 12,5 lần giá khởi điểm.

Gây sốc hơn, cuộc đấu giá 58 thửa đất ở xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn (Hà Nội) diễn ra ngày 29/11, người tham gia trả giá tới trên 30 tỷ đồng/m2, sau đó đã bị khởi tố vì tội Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản.

Theo các chuyên gia, một trong những nguyên nhân khiến các phiên đấu giá liên tục "nóng" do thị trường khởi sắc, giá bất động sản tăng, trong khi giá khởi điểm đất đấu giá vẫn ở mức rất thấp. Tuy nhiên, mức giá khởi điểm sẽ thay đổi khi Hà Nội ban hành bảng giá đất mới.

Theo Ths Nguyễn Văn Đỉnh - Chuyên gia pháp lý bất động sản, bởi tiền cọc thấp nên một số người sẵn sàng thi đấu, trả giá cao với tâm lý cùng lắm là mất tiền đặt cọc, tạo ra những màn “so kè” trong trả giá và gây tâm lý ức chế, muốn phá cuộc đấu giá như ví dụ tại tại cuộc đấu giá ở huyện Sóc Sơn. Do đó, một khía cạnh tích cực của việc điều chỉnh bảng giá đất là tạo ra “cửa thoát” cho công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Tập đoàn G6 cũng cho rằng bảng giá đất mới có ý nghĩa rất nhiều trong việc xây dựng giá khởi điểm trong công tác đấu giá đất vốn bất cập trong thời gian qua ở Hà Nội. Cụ thể, bảng giá đất mới sẽ làm giá khởi điểm tăng lên, số tiền đặt cọc nhiều hơn, lượng hồ sơ nộp sẽ ít hơn qua đó thanh lọc được nhiều khách hàng không có năng lực tài chính mua mà chỉ đủ tiền đặt cọc hoặc rải nhiều hồ sơ khiến công tác đấu giá gặp nhiều khó khăn, bị biến tướng.

<strong>Doanh nghiệp vừa và nhỏ có thể gặp khó</strong>

Trong khi đó, theo luật sư Phan Hồng Anh, Công ty Luật TNHH OPIC và Cộng sự, giá đất được xây dựng minh bạch và phù hợp với thực tế, các hành vi lũng đoạn thị trường (mua đất giá rẻ từ Nhà nước, sau đó đẩy giá lên cao để bán lại) sẽ gặp khó khăn hơn. Đồng thời, giá khởi điểm cao làm giảm sức hấp dẫn đối với các nhóm đầu cơ ngắn hạn, giúp các doanh nghiệp và cá nhân có nhu cầu sử dụng đất thực sự có cơ hội tham gia.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/8aba3736-50c3-4b17-9333-185671e6566f-1-.jpeg" data-lg-id="18d5e5f5-2065-4267-80fb-e4d9fa86bf3a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1573"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/8aba3736-50c3-4b17-9333-185671e6566f-1-.jpeg" alt="Các doanh nghiệp tham gia đấu giá đất thực hiện dự án có thể sẽ gặp khó. Ảnh: DH" width="1573" height="1049" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/8aba3736-50c3-4b17-9333-185671e6566f-1-.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/8aba3736-50c3-4b17-9333-185671e6566f-1-.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="23667" /> Các doanh nghiệp tham gia đấu giá đất thực hiện dự án có thể sẽ gặp khó. Ảnh: DH</div></figure>
Tuy nhiên, liên quan đến<b> </b>đấu giá đất tại Hà Nội theo bảng giá đất mới cũng cần lưu ý, giá khởi điểm tăng sẽ đẩy tổng chi phí đầu tư lên cao, gây khó khăn cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất và dịch vụ. Các nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc cá nhân có nhu cầu thực sự có thể bị loại khỏi các cuộc đấu giá do không đủ khả năng tài chính. Dù bảng giá đất tăng, vẫn có khả năng xảy ra hiện tượng sốt đất cục bộ do kỳ vọng giá tăng trong tương lai hoặc các nhóm đầu cơ tìm cách “gom đất”.

Để giải quyết những thách thức trên, vị luật sư cho rằng cần áp dụng các công cụ công nghệ, như đấu giá trực tuyến để giảm thiểu các hành vi lũng đoạn và thông thầu. Giá đất khởi điểm nên dựa trên yếu tố thị trường thực tế nhưng cũng cần tính đến đặc thù của từng khu vực để không tạo áp lực quá lớn lên nhà đầu tư.

Đặc biệt, nên hỗ trợ tài chính cho doanh nghiệp nhỏ và người dân<b>. </b>Cung cấp các chính sách ưu đãi, như giảm lãi suất vay hoặc kéo dài thời hạn thanh toán, để hỗ trợ nhóm đối tượng này tham gia đấu giá.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ap-dung-bang-gia-dat-moi-ha-noi-co-triet-tieu-dau-co-dat-dau-gia-10147912.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Đấu giá đất

đấu giá đất Hà Nội

bảng giá đất mới

Áp dụng bảng giá đất mới, Hà Nội có triệt tiêu "đầu cơ" đất đấu giá?

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Khu đô thị vệ tinh phía tây TP. HCM đang lọt tầm ngắm giới đầu tư phía Bắc trong bối cảnh giá bất động sản tại Hà Nội và TP. HCM vận động trái chiều.</strong></p>

<div id="explus-editor">

<b>Nhà đầu tư phía Bắc xoay chuyển dòng vốn đầu tư</b>

Áp lực từ chi phí đầu vào cao và sự cạnh tranh gay gắt về quỹ đất đã khiến biên lợi nhuận của các dự án tại miền Bắc giảm sút, tạo động lực cho dòng vốn dịch chuyển vào các dự án tại vùng phụ cận phía tây TP. HCM.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1300"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/12/21/tphcm-9-1-2226.jpg" alt="Thị trường bất động sản TP.HCM phục hồi khả quan (ảnh: Hoàng Anh)" width="1300" height="816" data-id="13560" /> Thị trường bất động sản TP.HCM phục hồi khả quan (ảnh: Hoàng Anh)</div></figure>
Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2024 vừa diễn ra, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết mặc dù thị trường bất động sản tăng rất nhanh trong thời gian vừa qua nhưng mới chỉ bằng khoảng 50% so với giai đoạn trước dịch.

Tại thị trường Hà Nội, năm 2023 chứng kiến phân khúc chung cư tăng trưởng tốt, sau đó dần hạ nhiệt vào cuối năm 2024. Trái lại, phân khúc đất nền đi ngang trong năm vừa qua nhưng tăng trưởng rất nhanh trong năm nay.

Trong khi đó, tại khu vực TP. HCM, phân khúc chung cư đã đi ngang trong suốt năm 2023 và tăng trưởng mạnh hơn trong năm 2024.

Về xu hướng đầu tư, ông Tuấn chia sẻ thêm, dòng tiền đang có dấu hiệu tìm kiếm cơ hội “chảy” vào Nam sau thời gian tập trung chủ yếu tại Hà Nội. Nhu cầu tìm kiếm tập trung ở loại hình chung cư, nhà phố và đất nền. Thị trường bắt đầu chuyển dịch về TP.HCM và khiến phân khúc chung cư tại đây bắt đầu sôi động trở lại, ông Tuấn nhận xét.

Theo dữ liệu của đơn vị này, lượng người Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại TP. HCM vào tháng 11/2024 đã tăng 7% so với tháng 1/2024. Ngược lại, lượng người TP. HCM tìm kiếm bất động sản Hà Nội giảm 12% trong cùng giai đoạn.

Tuy nhiên, hiện giá BĐS khu vực TP. HCM cũng đã “chạm đỉnh” và số lượng nguồn cung dần khan hiếm thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm cơ hội đầu tư xoay chuyển về các địa bàn vệ tinh, lân cận Tp.HCM đặc biệt là phía Tây.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1400"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/12/21/2-2225.jpg" alt="Các dự án căn hộ tại khu đô thị phía tây TP.HCM đang thu hút sự quan tâm đặc biệt nhà đầu tư phía Bắc " width="1400" height="933" data-id="13559" /> Các dự án căn hộ tại khu đô thị phía tây TP.HCM đang thu hút sự quan tâm đặc biệt nhà đầu tư phía Bắc</div></figure>
Do vậy, nhằm tận dụng thời điểm cận Tết khi sức cầu có dấu hiệu gia tăng, một số chủ đầu tư tập trung đẩy nguồn hàng ra thị trường và ghi nhận thanh khoản tích cực.

Điển hình, mới đây chủ đầu tư Seaholdings đã chính thức giới thiệu dự án Destino Centro với quy mô 2.000 căn hộ, đi kèm với chính sách bán hàng hấp dẫn và mức giá chỉ từ 26 triệu đồng/m2, thu hút chú ý mạnh mẽ của các nhà đầu tư.

Tọa lạc tại vị trí “vàng” mặt tiền Quốc lộ 1A, Destino Centro gồm 5 block cao 20 tầng, được thiết kế hiện đại và tối ưu hóa không gian sống. Dự án cung cấp đa dạng<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nguoi-co-nhu-cau-o-thuc-se-dan-dat-xu-huong-thi-truong-bat-dong-san-2025-2/"> loại hình căn hộ</a> từ căn studio nhỏ gọn đến căn 2 phòng ngủ với diện tích linh hoạt từ 32m2 đến 68m2 đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.

Điểm nhấn của Destino Centro không chỉ nằm ở chất lượng căn hộ mà còn ở hệ thống tiện ích đẳng cấp bao gồm: trường mầm non có diện tích sàn lên đến 1500m2, 4 hồ bơi, shophouse, cùng các tiện ích y tế, hứa hẹn mang lại một cuộc sống tiện nghi và đầy đủ cho cư dân.

Nếu đặt lên bàn cân giữa các sản phẩm chung cư vùng ven tại Hà Nội và vùng ven phía tây TP. HCM thì bất động sản đô thị cận kề TP. HCM đang có dư địa tăng trưởng tốt hơn rất nhiều nhờ mặt bằng giá còn thấp hơn.

Theo một số các chuyên gia trong ngành, việc nhà đầu tư rót dòng tiền vào thời điểm đầu, nhất là khi các đạo Luật mới được chỉnh sửa, bổ sung và thông qua (trong đó tiêu biểu là Luật Đất đai), sẽ có nhiều lợi thế.

Cụ thể, với dự báo “điểm rơi” tăng giá của thị trường bất động sản sẽ bắt đầu diễn ra từ đầu năm 2025 trở đi, cơ hội cho người mua được còn khá rộng cửa.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/nha-dau-tu-mien-bac-san-hang-can-ho-khu-tay-tp-hcm-d38456.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

</div>

nhà đầu tư

giá bất động sản

căn hộ khu tây TP.HCM

nhà đầu tư phía Bắc

Nhà đầu tư miền Bắc 'săn hàng' căn hộ khu tây TP. HCM

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trước nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao mỗi năm tại Hà Nội, chung cư được dự báo sẽ tiếp tục là loại hình được “ưa chuộng” của thị trường địa ốc năm 2025.</strong></p>

</div>
</div>
Theo thống kê, lượng giao dịch chung cư bao gồm loại hình sơ cấp và chuyển nhượng chiếm 55% tổng giao dịch toàn thị trường, tương đương khoảng 46.000 giao dịch. Mỗi năm, dân số Hà Nội tăng thêm 200.000 người, kéo theo nhu cầu sở hữu nhà ở ngày càng lớn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-lg-id="88b45cc4-d1bf-40cd-82f0-0beac41129f3">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" alt="Chung cư được dự báo sẽ tiếp tục là loại hình được “ưa chuộng” của thị trường địa ốc. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-src-mobile="" data-file-id="16226" /> Chung cư được dự báo sẽ tiếp tục là loại hình được “ưa chuộng” của thị trường địa ốc. Ảnh:VA</div></figure>
Chung cư tiếp tục là loại hình được ưa chuộng nhờ mức giá hợp lý hơn so với nhà mặt đất. Với ngân sách 3 – 5 tỷ đồng, người mua có nhiều lựa chọn căn hộ đầy đủ tiện ích, hạ tầng giao thông thuận lợi, công tác phòng cháy chữa cháy đảm bảo cùng khả năng vay ngân hàng dễ dàng hơn đối với các căn đã có sổ.

Trái lại, với tầm giá này người mua sẽ khó tìm được nhà liền thổ nội đô có diện tích đủ rộng hoặc vị trí thoáng, mà thường chỉ xuất hiện ở những khu vực xa trung tâm Hà Nội hoặc trong các con ngõ nhỏ có diện tích hạn chế.

Ngoài ra, với sự cạnh tranh gay gắt và nhu cầu tăng cao của khách hàng, các chủ đầu tư ngày càng chú trọng nhiều hơn đến chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao, đi kèm nhiều chính sách bán hàng ưu đãi với gói hỗ trợ lãi suất cho vay và thanh toán giãn.

Điều này đã khiến loại hình chung cư hiện nay còn trở thành “kênh đầu tư” hấp dẫn, thu hút khách hàng mua đầu tư để tích lũy và gia tăng tài sản thay vì xem là tiêu sản như những giai đoạn trước.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.07.png" data-lg-id="02b61e58-6f44-4a6c-9eee-336c783ac857">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.07.png" alt="Năm 2024 là thời điểm phân khúc chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng nhanh vượt bậc về giá. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.07.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.07.png" data-src-mobile="" data-file-id="11641" /> Năm 2024 là thời điểm phân khúc chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng nhanh vượt bậc về giá. Ảnh:VA</div></figure>
PGS, TS Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia kinh tế cho biết, năm 2024 là thời điểm phân khúc <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cuoc-ruot-duoi-gia-chung-cu-ha-noi-bao-gio-dung-lai/">chung cư Hà Nội</a> chứng kiến sự tăng nhanh vượt bậc về giá. Giá chung cư từ mức trung bình 40 triệu/m2 vào năm 2022 đã tăng lên mức hơn 70 triệu/m2 vào cuối quý 3/2024.

Đáng chú ý, thị trường không còn dự án có giá dưới 60 triệu/m2, nhiều dự án trung cấp thậm chí có mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Trong những giai đoạn sốt nóng, giá bán còn có xu hướng tăng theo ngày, theo tuần nhưng thanh khoản vẫn duy trì ở mức cao.

"Nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư bị dồn nén bấy lâu nay đã được dịp bung ra khi có nhiều động lực khôi phục niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư trên thị trường. Nhu cầu bùng nổ, trong khi nguồn cung vẫn khan hiếm đã thúc đẩy giá tăng cao", ông Thịnh chia sẻ.

Đồng quan điểm, TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, nhu cầu về căn hộ chung cư tại Hà Nội đang ở mức cao kỷ lục, bao gồm cả nhu cầu của nhà đầu tư và người mua để ở. Điều này cho thấy một sự sôi động chưa từng có trên thị trường bất động sản Thủ đô.

Trong dài hạn, PGS, TS Trần Kim Chung - nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương dự báo, từ năm 2025 và các năm tiếp theo, phân khúc chung cư vẫn đóng vai trò chủ lực dẫn dắt thị trường. Trong đó, nhóm nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 3 tỷ đồng/căn với diện tích 50 - 100m2 được cho sẽ là lựa chọn ưu tiên hàng đầu đối với các gia đình trẻ, giúp duy trì sức hút của phân khúc này.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-10147844.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản hà nội

chung cư

thị trường bất động sản 2025

Chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản năm 2025

<strong>Năm 2024 đang dần khép lại, thị trường bất động sản đã có một năm chuyển mình với nhiều tín hiệu lạc quan. Tuy nhiên, “điểm nóng” giá căn hộ chung cư luôn là bài toán cần tìm lời giải để giúp thị trường phát triển ổn định, bền vững.</strong>

Thị trường bất động sản năm 2024 đã đón nhận những chuyển biến tích cực. Nguồn cung từng bước được cải thiện, hàng loạt dự án được gỡ vướng và khởi động trở lại, lượng người tìm mua bất động sản gia tăng,... Đến nay, có thể nói thị trường địa ốc đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và đang có nhiều tiền đề để vươn lên, tạo nền móng cho chu kỳ phát triển mới. Tuy nhiên, áp lực pháp lý cùng lạm phát tăng cao khiến cho thị trường bất động sản năm 2025 vẫn còn nhiều thách thức.

Để có cái nhìn rõ hơn về vấn đề này,<b><i> Reatimes</i></b> đã có cuộc trò chuyện với chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán - Giảng viên Đại học Kinh tế TP.HCM.

<i>PV: Có thể thấy thị trường bất động sản năm 2024 đã có được những tín hiệu "ấm nóng" giúp phá băng thị trường. Vậy đâu là điểm nhấn, thưa chuyên gia?</i>

<b>Chuyên gia Trần Nguyên Đán:</b> Nhìn lại năm 2024, có thể thấy thị trường bất động sản đã có được sự phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn nhờ sự ổn định của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ. Đặc biệt điểm nhấn Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 đã góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản và mở ra chu kỳ mới cho thị trường theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững hơn. Thời gian qua, chúng ta chứng kiến sức nóng của thị trường được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ. Mức giá của phân khúc này liên tục thiết lập mặt bằng mới ở mức cao.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="545"><img id="img_130876220834488320" class="lightbox-content" title="Chuyên gia Trần Nguyên Đán: &quot;Đừng kỳ vọng nhà ở giá thấp, chỉ có nhà ở giá hợp lý&quot;- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/23/edit-edit-edit-chuyen-gia-tran-nguyen-dan-17349378446311658481925.jpeg" alt="Chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán - Giảng viên Đại học Kinh tế TP.HCM." width="545" height="498" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/23/edit-edit-edit-chuyen-gia-tran-nguyen-dan-17349378446311658481925.jpeg" /> Chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán - Giảng viên Đại học Kinh tế TP.HCM.</div>

</div></figure>
Một điểm nhấn khác là <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chung-cu-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-2025/">thị trường bất động sản</a> đón nhận việc ban hành bảng giá đất mới. Tôi cho rằng đây là một trong những điểm sáng để cho các chủ đầu tư có thể thuận lợi hơn trong việc triển khai dự án của mình. Thực trạng hiện nay, chí phí về đất cao cùng với thời gian hoàn thiện pháp lý dài là những nguyên nhân dẫn đến vấn đề mặt hàng bất động sản ở các thành phố lớn chủ yếu vẫn là dòng sản phẩm cao cấp. Điều này làm cho sản phẩm bất động sản ngày càng xa rời nhu cầu thực của người tiêu dùng.

Việc bố trí đất cho các dự án khó khăn cũng là nguyên nhân dẫn đến tiến độ xây dựng các dự án nhà ở xã hội chậm, dù nhu cầu nhà ở của những người lao động có mức thu nhập trung bình luôn rất cao.

Đối với dòng tiền vào lĩnh vực bất động sản trong năm 2024 cũng không đáng kể bởi thời gian này các ngân hàng khá thận trọng trong việc cho vay đầu tư bất động sản. Giá nhà quá cao, thanh khoản kém là rào cản lớn với quyết định "xuống tiền" của nhà đầu tư.
<div class="quote-content has-author has-border">Thời gian qua, chúng ta chứng kiến sức nóng của thị trường được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ. Mức giá của phân khúc này liên tục thiết lập mặt bằng mới ở mức cao - <span class="q-name">Chuyên gia Trần Nguyên Đán chia sẻ</span></div>
<div>

<i>PV: Như ông vừa đề cập, bài toán về giá nhà liên tục trở thành điểm nóng tại các diễn đàn về bất động sản. Vậy nguyên nhân của vấn đề này xuất phát từ đâu?</i>

<b>Chuyên gia Trần Nguyên Đán: </b>Theo thống kê trong năm qua, mặt hàng bất động sản ở các thành phố lớn chủ yếu vẫn là dòng sản phẩm cao cấp, tôi cho rằng đây cũng là xu hướng tất yếu. Bởi thành phố nào cũng vậy, ta có thể nhìn thấy ở Thượng Hải, Bắc Kinh, Bangkok,… những người có thu nhập cao thường đổ về thành phố lớn và mức chi tiêu của họ sẽ cao hơn. Cũng chính vậy, chúng ta đừng kỳ vọng tìm được nhà giá thấp mà chỉ có nhà ở giá hợp lý.

Bài toán về giá nhà đã được cảnh báo từ rất lâu, khi phát khởi của sự phát triển thị trường bất động sản không phụ thuộc vào người tiêu dùng cuối mà chỉ phụ thuộc vào các nhà đầu tư. Điều này đã tạo nên một làn sóng đầu cơ dài trong nhiều năm, cho nên giá nhà đã tăng rất nhiều, khiến cho đại bộ phận người dân trở nên thấy chán nản vì giá nhà quá tầm tay.
<div class="VCSortableInPreviewMode" data-layout="middle-left" data-backgroundcolor="#1b3259" data-bordercolor="#E5E5E5" data-textcolor="#ffffff">
<div class="quote-author-info"><span class="q-name">Chuyên gia kinh tế Trần Nguyên Đán: </span>Những người có thu nhập cao thường đổ về thành phố lớn và mức chi tiêu của họ sẽ cao hơn. Cũng chính vậy, chúng ta sẽ không tìm thấy có nhà giá thấp mà chỉ có nhà ở giá hợp lý.</div>
</div>
Tình trạng lạm phát chung của toàn cầu đẩy chi phí xây dựng lên cao, trong đó đặc biệt là chi phí vật liệu xây dựng, chi phí tiền công. Trước mùa dịch, giá xây dựng nhà ghi nhận ở mức khoảng 16 - 17 triệu đồng/m2, hiện nay đã lên tới khoảng 21 - 22 triệu đồng/m2. Đối với một số dự án có tiêu chuẩn khắt khe về mặt kỹ thuật có thể lên tới 24 triệu đồng/m2.

Ví dụ một căn hộ khoảng 50m2, tính chi phí xây dựng với đơn giá 24 triệu đồng/m2 thì vốn đã ở mức 1,2 tỷ đồng. Mức giá này cấu thành thêm giá đất và lợi nhuận của chủ đầu tư để tính ra giá bán. Tuy nhiên, một vấn đề đặt ra là nhiều dự án đang bị vướng pháp lý nên thời gian xây dựng kéo dài, dẫn đến phần lãi suất đi vay của chủ đầu tư cũng sẽ cấu thành vào trong giá thành lợi nhuận của chủ đầu tư.

Nếu dự án xây dựng trong 2 năm, chủ đầu tư sẽ tính lợi nhuận trong 2 năm, nhưng nếu xây trong 5 năm thì lợi nhuận sẽ được tính trong 5 năm, chưa kể có dự án lên tới 8 năm. Điều này đã tạo nên mặt bằng giá của nhà ở tại những thành phố lớn đạt ngưỡng rất cao, lên tới trên 100 triệu/m2.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div><img id="img_130893822923284480" class="lightbox-content" title="Chuyên gia Trần Nguyên Đán: &quot;Đừng kỳ vọng nhà ở giá thấp, chỉ có nhà ở giá hợp lý&quot;- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/12/23/thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-1734946238660799960843.jpg" alt="Chuyên gia Trần Nguyên Đán: &quot;Đừng kỳ vọng nhà ở giá thấp, chỉ có nhà ở giá hợp lý&quot;- Ảnh 4." width="1200" height="800" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/23/thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-1734946238660799960843.jpg" /></div>
<figcaption class="PhotoCMS_Caption">
<p data-placeholder="Nhập chú thích ảnh">Giá nhà ở ngưỡng cao do nhiều yếu tố tác động</p>

</figcaption></figure>
<i>PV: Vậy chúng ta cần làm gì để kéo giảm giá nhà phù hợp với người dân, thưa ông?</i>

<b>Chuyên gia Trần Nguyên Đán:</b> Giá nhà ở ngưỡng cao do nhiều yếu tố tác động, để kéo giảm giá nhà phù hợp với người dân, theo tôi đầu tiên chúng ta có thể xử lý bằng cách là chống đầu cơ.

Về chống đầu cơ, Chính phủ và Quốc hội đã nghiên cứu ban hành luật đánh thuế đối với nhà ở thứ hai, thuế đối với nhà, đất bỏ trống. Tuy nhiên, trên thực tế điều này còn nhiều bất cập ta cần phải bàn luận nhiều hơn. Tôi cho rằng biện pháp chống đầu cơ tốt nhất hiện giờ vẫn là từ phía ngân hàng. Ngân hàng sẽ hạn chế cho vay đầu tư bất động sản đối với những người có nhiều căn nhà, đồng thời cố gắng giải ngân cho những người chưa có nhà. Ngoài ra có thể đánh thuế theo lãi suất luỹ tiến, tức là người nào vay tiền đầu cơ bất động sản sẽ phải vay ở mức lãi suất cao hơn hẳn, còn mua nhà để ở dài hạn sẽ được vay với mức lãi suất thấp hơn.

Về vấn đề pháp lý, hiện nay các cơ quan Chính phủ đang cố gắng hết sức để đẩy nhanh quá trình giải quyết pháp lý cho các dự án. Như tôi nói ở trên, nếu như thời gian thực hiện dự án rút ngắn lại thì tiền lãi  chủ đầu tư  phải chịu cũng như lãi suất kỳ vọng sẽ giảm xuống và giảm áp lực lên giá nhà.

Một vấn đề nữa để giải quyết bài toán giá nhà ở này tôi nghĩ rằng về cơ sở hạ tầng giao thông. Khi hạ tầng giao thông bị quá tải khiến cho việc đi lại không thuận tiện thì người ta sẽ không thể lựa chọn ở vùng ven, vùng xa. Hiện giờ ta đang làm các tuyến metro và có thể làm thêm nữa để giảm vấn đề tắc đường. Như vậy, dù ở các vùng ngoại thành xa thì người dân vẫn sẵn sàng đi làm trong nội thành, chúng ta sẽ giải quyết bài toán nhà ở một cách hiệu quả hơn.

<i>PV: Từ những tín hiệu được thiết lập trong năm 2024, ông có kỳ vọng ra sao về thị trường bất động sản trong năm 2025 đang đến gần?</i>

<b>Chuyên gia Trần Nguyên Đán: </b>Năm 2025 sắp tới, tôi kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ có những khởi sắc hơn nữa. Tuy nhiên, chúng ta không thể chắc chắn một điều gì cả, bởi "gốc rễ" của thị trường bất động sản hoàn toàn phụ thuộc vào sự phát triển của khối sản xuất - khi thu nhập người dân tăng, thì họ sẵn sàng chi tiêu cho bất động sản.

Chúng ta biết rằng hiện nay cục diện chính trị thế giới có nhiều biến động, đặc biệt ngay sau khi cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ kết thúc, ông Donald Trump sẽ chính thức quay trở lại Nhà Trắng vào tháng 1/2025. Thế giới đã có không ít lo ngại về tác động của sự kiện này đối với các nền kinh tế, đặc biệt là thương mại toàn cầu.

Trước những diễn biến đó, theo tôi, Chính phủ cần có thêm nhiều hoạt động hỗ trợ, kích thích tiêu dùng mạnh mẽ. Chẳng hạn như giảm thuế, gia tăng chi tiêu xây dựng, tiếp tục đẩy mạnh đầu tư công, tạo điều kiện thuận lợi cho khối sản xuất và ký được những hiệp định quan trọng về thương mại,… Những điều đó sẽ là cú hút cho thị trường bất động sản. Ngoài ra, các chính sách tín dụng linh hoạt và các gói hỗ trợ kinh tế từ Chính phủ cũng đóng vai trò quan trọng trong việc kích thích dòng vốn và khuyến khích nhà đầu tư quay lại thị trường địa ốc.

<i>- Xin cảm ơn ông về cuộc trò chuyện!</i>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/chuyen-gia-tran-nguyen-dan-dung-ky-vong-nha-o-gia-thap-chi-co-nha-o-gia-hop-ly-202241218162532647.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

</div>

thị trường bất động sản

giá căn hộ

bất động sản 2025

chuyên gia trần nguyên đán

Chuyên gia Trần Nguyên Đán: "Đừng kỳ vọng nhà ở giá thấp, chỉ có nhà ở giá hợp lý"

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Các yếu tố nội tại sẽ quyết định tăng trưởng GDP trong năm 2025; Vai trò chủ động của Chính phủ và Rủi ro từ Tổng thống Trump không đáng lo, là các yếu tố nhà đầu tư cần nắm...</strong></p>

</div>
</div>
<strong>3 điểm chính tác động</strong>

Nền kinh tế mạnh mẽ của Mỹ đã hỗ trợ tăng trưởng GDP của Việt Nam trong năm 2024, nhưng các yếu tố nội tại sẽ đóng vai trò chính trong việc thúc đẩy nền kinh tế vào năm 2025, bởi kinh tế Việt Nam gắn bó chặt chẽ với nền kinh tế Mỹ và tăng trưởng xuất khẩu sang quốc gia này dự kiến sẽ chậm lại trong năm sau vì một số lý do. Chính phủ đang lên kế hoạch để giảm thiểu tác động của sự suy giảm đó, nhưng vẫn cần những biện pháp quyết liệt để đạt được mục tiêu tăng trưởng GDP vào năm 2025.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/dich-vu-ngoai-hoi.jpg" data-lg-id="d2596c7e-c363-424e-ab68-1191a6e08152">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/dich-vu-ngoai-hoi.jpg" alt="Dự báo những lo ngại về thuế quan của Trump, kết hợp với tăng trưởng xuất khẩu và GDP chậm lại, có thể sẽ ảnh hưởng đến VN-Index trong nửa đầu năm 2025. Ảnh minh họa" width="800" height="435" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/dich-vu-ngoai-hoi.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/dich-vu-ngoai-hoi.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="12364" /> Dự báo những lo ngại về thuế quan của Trump, kết hợp với tăng trưởng xuất khẩu và GDP chậm lại, có thể sẽ ảnh hưởng đến VN-Index trong nửa đầu năm 2025. Ảnh minh họa</div></figure>
Cùng với 3 điểm chính nêu trên gồm: Các yếu tố nội tại sẽ quyết định tăng trưởng GDP trong năm 2025; Chính phủ đang nắm trò chủ động và Rủi ro từ Tổng thống Trump không đáng lo, thì nội tại của thị trường chứng khoán sẽ đảm bảo đánh giá triển vọng thị trường.

Chỉ số VN-Index đã tăng 12,1% tính đến ngày 18/12/2024, mặc dù khối ngoại bán ròng kỷ lục, một phần do VND mất giá gần 5% so với USD trong năm nay. Sự kiên cường của thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/msci-de-cao-no-luc-nang-hang-thi-truong-chung-khoan-viet-nam/">chứng khoán Việt Nam</a> dù khối ngoại bán ròng gần 4 tỷ USD, kết hợp với mức định giá rất hấp dẫn (P/E dự phóng 12x so với mức tăng trưởng lợi nhuận kỳ vọng khoảng 17%) cho thấy VN-Index không cần một yếu tố tác động quá lớn để tiếp tục tăng trưởng trong năm tới. Tuy nhiên, năm 2025 có thể sẽ là một năm đầy biến động đối với cả thị trường chứng khoán và nền kinh tế.

<b>TTCK năm 2025: Tâm lý lạc quan</b>

Chỉ số VN-Index (VNI) đã tăng 12,1% tính đến ngày 18 tháng 12 năm 2024 tính theo VND. Chỉ số này tăng mạnh vào đầu năm, nhờ vào lãi suất tiền gửi thấp kỷ lục (sau bốn lần cắt giảm lãi suất trong năm ngoái), sự phục hồi của lợi nhuận doanh nghiệp và được hỗ trợ bởi các mức định giá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự giảm giá của VND và các yếu tố khác đã khiến nhà đầu tư nước ngoài bán ra 3,6 tỷ USD cổ phiếu Việt Nam trong năm nay (sau 940 triệu USD dòng vốn rút ra trong năm ngoái), làm giảm tỷ lệ sở hữu của khối ngoại đối với cổ phiếu Việt Nam xuống mức thấp kỷ lục dưới 17%.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/20/vni-pe.jpg" data-lg-id="2c7840d9-4fa1-4322-bae7-6dfdd6208e22"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/20/vni-pe.jpg" alt="VNI PE" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/20/vni-pe.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/20/vni-pe.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="25295" /><figcaption class="lg-caption"></figcaption></figure>
Chúng tôi kỳ vọng dòng tiền nước ngoài sẽ quay trở lại thị trường chứng khoán Việt Nam vào năm tới khi có thông tin rõ ràng rằng Tổng thống Trump sẽ không nhắm vào Việt Nam, phần lớn nhờ vào tốc độ tăng trưởng lợi nhuận của các công ty niêm yết, từ 13% trong năm 2024 lên 17% trong năm 2025. Hơn nữa, định giá của thị trường vẫn hấp dẫn với tỷ lệ P/E dự phóng là 12 lần, thấp hơn 1 độ lệch chuẩn so với trung bình 10 năm của VN-Index và thấp hơn 20% so với mức định giá của các nước cùng khu vực như Malaysia, Thái Lan, Indonesia và Philippines.

Định giá cũng rất hấp dẫn khi xét theo tỷ lệ PEG ở mức khoảng 0,7x và khi so sánh "lợi suất lợi nhuận" của VN-Index (tức là nghịch đảo của tỷ lệ P/E 12 lần của VN-Index) với lãi suất tiền gửi 12 tháng mà các ngân hàng trả (lưu ý rằng chúng tôi đã điều chỉnh mô hình "Fed model" mà Warren Buffet và những người khác thường xuyên sử dụng, để áp dụng cho thị trường chứng khoán Việt Nam bằng cách thay thế lãi suất trái phiếu chính phủ 10 năm bằng lãi suất tiền gửi ngân hàng).

Tiếp theo, sự tăng trưởng lợi nhuận mà chúng tôi kỳ vọng trong năm 2025 một phần dựa vào sự phục hồi của thị trường bất động sản nhà ở trong năm tới (từ mức tăng trưởng lợi nhuận "cốt lõi" 9% trong năm 2024 lên 20% trong năm 2025), điều này cũng sẽ hỗ trợ tăng trưởng lợi nhuận của các ngân hàng – vì cho vay mua nhà sẽ tăng nhanh cùng với hoạt động phát triển bất động sản. Tỷ trọng lớn của ngành ngân hàng trong VN-Index có nghĩa là ngay cả khi lợi nhuận tăng trưởng một cách khiêm tốn (từ 14% trong năm 2024 lên 17% trong năm 2025), cũng sẽ thúc đẩy đáng kể tổng mức tăng trưởng lợi nhuận của VN-Index.

Biểu đồ dưới đây tóm tắt kỳ vọng tăng trưởng lợi nhuận "cốt lõi" của chúng tôi theo từng ngành (tức là loại trừ các khoản mục ngoại lệ). Sự khác biệt lớn trong hiệu suất các ngành dưới đây tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư chủ động vượt trội so với thị trường thông qua chọn cổ phiếu thông minh.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/20/vni-ln.jpg" data-lg-id="bd650360-514b-4717-b03f-d3ffe43007ac"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/20/vni-ln.jpg" alt="VNI LN" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/20/vni-ln.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/20/vni-ln.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="25296" /><figcaption class="lg-caption"></figcaption></figure>
Tâm lý nhà đầu tư hiện nay đang được cải thiện nhờ vào kỳ vọng ngày càng lớn rằng Việt Nam sẽ được nâng hạng từ Thị trường Cận biên (Frontier) lên Thị trường Mới nổi (Emerging Market - EM) vào năm 2026, khi Việt Nam hiện nay đã đáp ứng gần như tất cả các tiêu chí của FTSE để được xem xét là một thị trường EM, sau những cải cách hành chính gần đây giúp hoạt động của thị trường chứng khoán ngày càng gần hơn với các tiêu chuẩn quốc tế. Tâm lý này cũng được củng cố bởi sự lạc quan về các biện pháp mà Chính phủ công bố nhằm thúc đẩy tăng trưởng GDP của Việt Nam trong năm 2025 và các năm tiếp theo như đã được đề cập ở trên.

Liên quan đến rủi ro “Tổng thống Trump” đã đề cập trước đó trong báo cáo này, mặc dù chúng tôi không cho rằng có nguy cơ ông Trump sẽ làm chệch hướng tăng trưởng kinh tế của Việt Nam, nhưng ông có thể tác động mạnh đến tâm lý thị trường chứng khoán của Việt Nam và các thị trường châu Á khác. Chúng tôi đặc biệt lo ngại về dự luật Mỹ đề xuất hủy bỏ Quy chế Quan hệ Thương mại Bình thường Vĩnh viễn (PNTR) của Trung Quốc, điều này sẽ là một sự leo thang lớn trong chiến tranh thương mại Mỹ - Trung, làm xáo trộn thị trường chứng khoán châu Á. Ngoài ra, có khả năng giá trị đồng USD sẽ tăng mạnh trong đầu năm 2025, điều này sẽ gây áp lực lên các thị trường chứng khoán châu Á, nhưng sau đó sẽ giảm lại vào cuối năm vì những lý do đã được đề cập ở trên.

<b>Lựa chọn cổ phiếu và những ngành hàng đầu</b>

Để vượt trội so với VN-Index, việc lựa chọn cổ phiếu một cách thông minh là rất quan trọng. Các ngành chúng tôi ưa chuộng trong năm 2025 bao gồm: Bất động sản, Ngân hàng, Hàng tiêu dùng, Vật liệu, và Công nghệ thông tin.

<i><b>Bất động sản</b>: </i>Doanh số bán trước của các đơn vị nhà ở mới tăng khoảng 40% trong năm 2024, điều này sẽ giúp tăng trưởng lợi nhuận toàn ngành lên khoảng 20% vào năm 2025. Nhu cầu về nhà ở mới tại Việt Nam hiện vượt quá nguồn cung với tỷ lệ 2:1, và chúng tôi hy vọng rằng các cải cách pháp lý gần đây sẽ thúc đẩy nhanh quá trình phê duyệt dự án, qua đó giúp tăng trưởng lợi nhuận của các nhà phát triển bất động sản trong những năm tới. Trong ngắn hạn, nhu cầu đối với các sản phẩm nhà ở tầm trung (khoảng 1.500-2.000 USD/m²) đang rất mạnh, và có nhiều dấu hiệu cho thấy sự bùng nổ trong phát triển bất động sản vẫn sẽ tiếp diễn (nhiều kiến trúc sư tại Việt Nam hiện đang bận rộn hơn bao giờ hết).

<i><b>Ngân hàng</b>:</i> Chúng tôi kỳ vọng tăng trưởng lợi nhuận toàn ngành sẽ tăng từ 14% trong năm 2024 lên 17% trong năm 2025, nhờ vào việc giảm chi phí tín dụng. Lãi suất tiền gửi có thể tăng 50-100 điểm cơ bản trong năm tới vì tăng trưởng tín dụng vượt quá tăng trưởng tiền gửi trong năm nay, khiến các ngân hàng phải nỗ lực huy động vốn. Tuy nhiên, chúng tôi kỳ vọng biên lợi nhuận ròng (NIM) sẽ ổn định trong năm tới, vì cho vay chủ yếu sẽ được thúc đẩy bởi các khoản vay thế chấp và cho vay cơ sở hạ tầng. Định giá của ngành ngân hàng vẫn rất hấp dẫn với hệ số P/B kỳ hạn 1,3x, thấp hơn 2 độ lệch chuẩn so với mức trung bình P/B của 5 năm.

<i><b>Hàng tiêu dùng</b>:</i> Tâm lý tiêu dùng tại Việt Nam đã dần phục hồi trong năm 2024 và chúng tôi kỳ vọng sẽ có một sự phục hồi mạnh mẽ với tăng trưởng doanh thu bán lẻ thực đạt 8-9% trong năm 2025 (tương đương với mức tăng trưởng dài hạn của Việt Nam), điều này sẽ thúc đẩy doanh thu của các công ty tiêu dùng. Chúng tôi cũng kỳ vọng doanh số các sản phẩm tiêu dùng không thiết yếu như điện thoại thông minh và máy tính xách tay sẽ tăng trưởng vượt trội so với tổng doanh thu bán lẻ, vì người tiêu dùng thường thay thế các sản phẩm này sau 3-4 năm, và đỉnh điểm của đợt bán hàng trước là vào năm 2021 trong thời gian dịch COVID.

<i><b>Vật liệu và chu kỳ</b>:</i> Chúng tôi kỳ vọng tiêu thụ thép tại Việt Nam sẽ tăng 10% trong năm 2025, nhờ vào sự phục hồi của ngành xây dựng bất động sản và sự tăng trưởng dự kiến 15-20% trong xây dựng cơ sở hạ tầng công cộng vào năm tới, điều này sẽ giúp đẩy mạnh tăng trưởng lợi nhuận toàn ngành lên 25% trong năm 2025.

<i><b>Công nghệ thông tin</b>:</i> Chúng tôi kỳ vọng tăng trưởng lợi nhuận của FPT, công ty hàng đầu ngành công nghệ thông tin tại Việt Nam, sẽ duy trì ở mức khoảng 20% trong năm 2025, nhờ vào khoảng 30% trong doanh thu gia công phần mềm. FPT hưởng lợi từ sự tăng trưởng mạnh mẽ trong chi tiêu IT toàn cầu và đang có vị thế vững vàng để đón đầu nhu cầu ngày càng tăng đối với các dịch vụ liên quan đến AI, đặc biệt là với mối quan hệ chặt chẽ với NVIDIA.

Cuối cùng, triển vọng tăng trưởng dài hạn của các ngành logistics và khu công nghiệp cũng rất hấp dẫn. Quá trình công nghiệp hóa đang diễn ra tại Việt Nam gần như chắc chắn sẽ tiếp tục trong nhiều năm tới, thúc đẩy nhu cầu trong cả hai ngành này. Tầng lớp trung lưu đang phát triển nhanh chóng của Việt Nam cũng sẽ tiếp tục thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử tại Việt Nam, qua đó kéo theo nhu cầu về các dịch vụ "giao hàng chặng cuối" và logistics chuỗi lạnh tại Việt Nam.

Chúng tôi dự đoán năm 2025 sẽ là một năm biến động đối với thị trường chứng khoán Việt Nam vì trong nửa đầu năm 2025 tăng trưởng GDP có thể chậm lại và đồng VND có thể bị ảnh hưởng, nhưng cả hai khả năng này có thể sẽ đảo chiều vào cuối năm. Chúng tôi xem sự sụt giảm trên thị trường chứng khoán là cơ hội để mua vào, đặc biệt vì định giá thị trường chứng khoán vẫn hấp dẫn với hệ số P/E dự phóng là 12x, so với mức tăng trưởng EPS dự báo là 17%.

*<i>Ông Michael Kokalari, CFA</i> <b>- </b><i>Giám đốc phòng Phân tích kinh tế vĩ mô và Nghiên cứu thị trường</i>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/3-diem-tac-dong-nen-kinh-te-va-thi-truong-chung-khoan-viet-nam-nam-2025-10147680.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nền kinh tế

chính phủ

chứng khoán Việt Nam

thị trường chứng khoán Việt Nam năm 2025

3 điểm tác động nền kinh tế và thị trường chứng khoán Việt Nam năm 2025

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Để giải quyết hiệu quả tình trạng dự án tồn đọng cần có những giải pháp toàn diện và đồng bộ, tập trung vào cả nguyên nhân gốc rễ và các vấn đề phát sinh cụ thể.</strong></p>

</div>
</div>
Việc chậm trễ trong triển khai các dự án thời gian qua xuất phát từ nhiều nguyên nhân chủ quan lẫn khách quan.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/22/anh-chup-man-hinh-2024-12-22-luc-20.29.07.png" data-lg-id="59b896be-2c69-4c28-88e4-5f5a86651c3e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="978"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/22/anh-chup-man-hinh-2024-12-22-luc-20.29.07.png" alt="Đến nay cơ sở 2 của Bệnh viện Việt Đức tại Hà Nam vẫn bị bỏ hoang" width="978" height="754" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/22/anh-chup-man-hinh-2024-12-22-luc-20.29.07.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/22/anh-chup-man-hinh-2024-12-22-luc-20.29.07.png" data-src-mobile="" data-file-id="25602" /> Đến nay cơ sở 2 của Bệnh viện Việt Đức tại Hà Nam vẫn bị bỏ hoang</div></figure>
<strong>Pháp lý là rào cản lớn</strong>

Trước hết, một trong những nguyên nhân chính là vấn đề pháp lý và thủ tục hành chính phức tạp. Hệ thống pháp luật về đầu tư, xây dựng và đất đai còn chồng chéo, thiếu đồng bộ, dẫn đến tình trạng nhiều dự án bị ách tắc trong khâu phê duyệt, giải phóng mặt bằng, hoặc cấp giấy phép. Các quy định này thường xuyên thay đổi, gây khó khăn cho các chủ đầu tư trong việc đảm bảo tuân thủ đầy đủ.

Bên cạnh đó, công tác quản lý và điều hành tại một số địa phương còn hạn chế, thiếu sự phối hợp giữa các cơ quan, ban ngành. Điều này dẫn đến tình trạng trì hoãn trong việc giải quyết các vướng mắc tại chỗ, khiến tiến độ triển khai bị kéo dài.

Ngoài ra, một số dự án còn gặp khó khăn về nguồn vốn. Việc huy động vốn đầu tư, đặc biệt là từ nguồn xã hội hóa, chưa đạt hiệu quả cao. Nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư cũng e ngại tham gia các dự án do rủi ro liên quan đến chính sách hoặc môi trường kinh doanh chưa thực sự ổn định. Thêm vào đó, năng lực của một số chủ đầu tư cũng là vấn đề đáng chú ý. Một số đơn vị không đủ kinh nghiệm hoặc tiềm lực tài chính yếu kém, dẫn đến việc triển khai dự án không đạt kỳ vọng về chất lượng và tiến độ.

Cuối cùng, các yếu tố khách quan như dịch bệnh, thiên tai, biến động kinh tế cũng góp phần làm gián đoạn hoặc làm chậm tiến độ của nhiều dự án. Ví dụ, đại dịch COVID-19 vừa qua đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến chuỗi cung ứng và lực lượng lao động, khiến nhiều dự án phải tạm dừng hoặc điều chỉnh kế hoạch.

Để giải quyết tình trạng này cần có các biện pháp toàn diện, bao gồm đơn giản hóa thủ tục hành chính, tăng cường năng lực quản lý và phối hợp giữa các cấp, cải thiện môi trường đầu tư, và đặc biệt là nâng cao trách nhiệm của các bên liên quan trong việc triển khai dự án.

<strong>Cần những giải pháp đồng bộ</strong>

Để giải quyết hiệu quả tình trạng dự án tồn đọng, cần có những giải pháp toàn diện và đồng bộ, tập trung vào cả nguyên nhân gốc rễ và các vấn đề phát sinh cụ thể.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/22/anh-chup-man-hinh-2024-12-22-luc-20.32.09.png" data-lg-id="8575176b-f5db-4b20-8439-506510758a0e"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/22/anh-chup-man-hinh-2024-12-22-luc-20.32.09.png" alt="Ảnh chụp Màn hình 2024-12-22 lúc 20.32.09" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/22/anh-chup-man-hinh-2024-12-22-luc-20.32.09.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/22/anh-chup-man-hinh-2024-12-22-luc-20.32.09.png" data-src-mobile="" data-file-id="25603" /><figcaption class="lg-caption">Việc chậm trễ trong triển khai các dự án thời gian qua đã gây lãng phí nguồn lực đất đai</figcaption></figure>
<i>Thứ nhất</i>, cần rà soát và phân loại các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tp-hcm-dung-bang-gia-dat-cu-go-vuong-hon-8-800-ho-so-ton-dong/">dự án tồn đọng</a>. Cần tiến hành rà soát kỹ lưỡng để phân loại các dự án theo mức độ tồn đọng, nguyên nhân và khả năng xử lý. Những dự án có tiềm năng tiếp tục triển khai cần được ưu tiên giải quyết các vướng mắc về pháp lý, vốn, hoặc giải phóng mặt bằng.

Đối với các dự án không khả thi hoặc kéo dài quá lâu mà không có giải pháp cụ thể, cần cân nhắc thu hồi hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng để tránh lãng phí nguồn lực.

<i>Thứ hai</i>, cần đơn giản hóa thủ tục hành chính và tháo gỡ pháp lý. Các cơ quan chức năng cần rà soát và sửa đổi các quy định pháp luật chồng chéo, bất cập trong lĩnh vực đầu tư, đất đai, xây dựng. Đồng thời, cần thiết lập các cơ chế phối hợp liên ngành để rút ngắn thời gian xử lý thủ tục hành chính. Việc thành lập tổ công tác đặc biệt để trực tiếp giải quyết vướng mắc cho từng dự án lớn hoặc trọng điểm cũng là một giải pháp cần thiết.

<i>Thứ ba</i>, cần tăng cường trách nhiệm và năng lực quản lý. Cần nâng cao trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước và chính quyền địa phương trong việc giám sát, đôn đốc và xử lý các dự án tồn đọng. Đồng thời, cần đào tạo, nâng cao năng lực chuyên môn của cán bộ quản lý, đảm bảo việc phối hợp giữa các cơ quan liên quan được thực hiện hiệu quả hơn.

<i>Thứ tư</i>, huy động và quản lý nguồn vốn hiệu quả. Đối với những dự án gặp khó khăn về vốn cần thúc đẩy các giải pháp huy động vốn từ nhiều nguồn khác nhau, bao gồm xã hội hóa, hợp tác công-tư hoặc kêu gọi đầu tư nước ngoài. Đồng thời, phải tăng cường kiểm soát việc sử dụng vốn để tránh thất thoát, lãng phí.

<i>Thứ năm</i>, cần đề cao trách nhiệm của chủ đầu tư. Các chủ đầu tư cần có lộ trình cụ thể, rõ ràng về việc triển khai dự án, đảm bảo thực hiện đúng cam kết về tiến độ và chất lượng. Trường hợp chủ đầu tư không đủ năng lực hoặc vi phạm nghiêm trọng cần kiên quyết xử lý bằng cách thu hồi dự án hoặc chuyển giao cho các đơn vị khác có đủ năng lực hơn.

Cuối cùng, tăng cường ứng dụng công nghệ trong quản lý dự án. Việc áp dụng các công cụ công nghệ số để giám sát tiến độ, quản lý tài chính và báo cáo thường xuyên sẽ giúp các cơ quan quản lý nắm bắt kịp thời tình trạng của từng dự án, từ đó đưa ra các biện pháp xử lý nhanh chóng và phù hợp.

Như vậy, những giải pháp này cần được triển khai đồng bộ với sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý, chủ đầu tư và các bên liên quan. Quan trọng nhất là cần một cam kết chính trị mạnh mẽ từ các cấp lãnh đạo để đẩy nhanh tiến độ xử lý và hạn chế tối đa lãng phí nguồn lực quốc gia.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/giai-phap-xu-ly-cac-du-an-ton-dong-gay-lang-phi-10147790.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

dự án bất động sản

giải pháp

dự án tồn đọng

vấn đề phát sinh

Giải pháp xử lý các dự án tồn đọng gây lãng phí

💥 Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ khu vực Đường Đinh Đức Thiện, Xã Tân Trạch, Huyện Cần Đước, Long An.<br/>  + Giá bán: 1.3 tỷ<br/>  + Diện tích: 94.0 m²<br/>  + Vị trí: Đường Đinh Đức Thiện, Xã Tân Trạch, Huyện Cần Đước, Long An<br/>  + Pháp lý: Sổ hồng<br/>  + Liên hệ: Kiều Nguyễn - <a href="https://varsland.vn/">Vars Connect</a> - <a href="tel:0899978977">0899978977</a>

Huyện Cần Đước

Ngõ 2 ô tô tránh trở lên

Hiển thị

Sổ hồng

Kiều Nguyễn

Nhà môi giới

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 94m² Đường Đinh Đức Thiện, Xã Tân Trạch, Huyện Cần Đước, Long An</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 94m² Đường Đinh Đức Thiện, Xã Tân Trạch, Huyện Cần Đước, Long An

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Xã Tân Trạch

Thông tin mô tả

Đặc điểm chi tiết

Vị trí bất động sản

Dự toán khoản vay

Giá trị nhà đất (vnđ)

Số tiền vay (vnđ)

Lãi suất (%/năm)

Thời gian vay (tháng)