<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) ước tính đã có khoảng 70% doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới, 70% môi giới quay trở lại hoạt động.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/e19386b398334c6d152220.jpg" data-lg-id="bff9587b-0246-4a4d-bcd7-18420525016e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/e19386b398334c6d152220.jpg" alt="Vẫn cần thời gian để thị trường bất động sản có thể ngấm và hấp thụ hành lang pháp lý mới. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/e19386b398334c6d152220.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/e19386b398334c6d152220.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="11225" /> Vẫn cần thời gian để thị trường bất động sản có thể ngấm và hấp thụ hành lang pháp lý mới. Ảnh: DH</div></figure>
Số liệu này được tính toán dựa trên sự biến động lực lượng môi giới bất động sản qua các quý từ nửa cuối năm 2022 đến nay. Theo đó, giả định lượng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/moi-gioi-bat-dong-san-la-gi-dac-diem-cua-nghe-moi-gioi/">môi giới bất động sản</a> thời điểm quý IV/2022 là 100%.

<strong>Môi giới quay trở lại nghề</strong>

Theo thống kê của VARS, trong năm 2023, khoảng 70% môi giới bất động sản đã nghỉ việc, bỏ nghề. Hơn 90% nhân sự ngành bất động sản bị giảm thu nhập. Làn sóng cắt giảm nhân sự diễn ra trong hầu hết các doanh nghiệp liên quan đến bất động sản.

Về tình hình đăng ký kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản 9 tháng đầu năm 2024 ghi nhận số doanh nghiệp giải thể là 907 doanh nghiệp (giảm 3,1%). Trong khi đó, doanh nghiệp quay trở lại hoạt động là 2.553 (tăng 39,7%) so với cùng kỳ; số doanh nghiệp thành lập mới là 3.446 (tăng 1,4%).

Theo tính toán, đến hiện tại lượng môi giới trên thị trường hiện nay đã gần trở về mức như thời điểm thị trường sôi động.

Theo đánh giá của VARS, việc ấn nút có hiệu lực của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 kể từ ngày 1/8 chính là tuyên bố chính thức cho “kỷ nguyên” mới của thị trường bất động sản.

Theo sau đó là hàng loạt các thông tư, nghị định được ban hành một cách dồn dập giúp hành lang pháp lý trở lên hoàn thiện hơn. Điều này thể hiện quyết tâm cao của Chính phủ, các cơ quan ban ngành trong mục tiêu giải quyết dứt điểm các tồn tại, vướng mắc, “thông đường” cho thị trường tiến nhanh và mạnh trong chu kỳ mới.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS nhận định, vẫn cần thời gian để thị trường có thể ngấm và hấp thụ hành lang pháp lý mới. Tuy nhiên, sự chủ động vào cuộc của tất cả các chủ thể của thị trường, trong đó có lực lượng môi giới là một tín hiệu rất đáng mừng.

<strong>Bài toán giữ chân nhân sự</strong>

Trong quý IV/2024, VARS dự báo, các chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh "ấn nút tăng tốc", khả năng cao sẽ đem đến nhiều kết quả ấn tượng. Bên cạnh đó, thị trường sẽ xuất hiện các xu hướng mới, nổi bật là xu hướng bất động sản xanh được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong chu kỳ mới.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/anhhoinghi3.jpg" data-lg-id="c445742f-34d9-4c56-a888-2c1c2189e7be">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1000"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/anhhoinghi3.jpg" alt="Doanh nghiệp môi giới bất động sản cần đẩy mạnh đào tạo nhân sự. Ảnh: DH" width="1000" height="700" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/anhhoinghi3.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/anhhoinghi3.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="13912" /> Doanh nghiệp môi giới bất động sản cần đẩy mạnh đào tạo nhân sự. Ảnh: DH</div></figure>
Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đính cũng lưu ý có nhiều thay đổi với lực lượng môi giới. Trước bài học phải rời bỏ hàng loạt ở quãng thời gian trước, môi giới bất động sản mới tham gia và quay trở lại thị trường cũng đã trải qua cuộc cách mạng về tư duy với tâm thế cẩn trọng. Môi giới đã chuẩn bị hành trang kiến thức, kỹ năng nghề nghiệp cho bản thân tới việc lựa chọn sàn giao dịch để đầu quân.

"Các sàn giao dịch có nguồn hàng đa dạng, chất lượng, có lộ trình đào tạo, văn hóa doanh nghiệp chuẩn mực, chuyên nghiệp là lựa chọn ưu tiên của các nhân sự ngành bất động sản" - ông Đính cho biết.

Để thu hút và giữ chân nhân sự môi giới chất lượng cao, các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới cần xây dựng lộ trình đào tạo và phát triển chuyên môn. Đặc biệt, các doanh nghiệp tạo điều kiện và hỗ trợ tài chính để môi giới tham gia các khóa học đào tạo, bồi dưỡng kiến thức thi sát hạch cấp chứng chỉ môi giới bất động sản.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/moi-gioi-bat-dong-san-nhap-cuoc-thi-truong-10143949.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

môi giới bất động sản

vars

Môi giới Bất động sản Việt Nam

Môi giới bất động sản nhập cuộc thị trường

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Đây là thông tin được ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục quản lý Nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng chia sẻ tại họp báo về thị trường quý 3 mới đây.</strong></p>

</div>
</div>
<p class="align-justify">Ông Dũng cho biết: "Đánh thuế bất động sản là giải pháp phổ biến được nhiều nước trên thế giới đã và đang áp dụng để hạn chế đầu cơ".</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/anh-chup-man-hinh-2024-10-17-luc-17.11.58.png" data-lg-id="30542775-6317-497e-b54c-7a78905be801">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/anh-chup-man-hinh-2024-10-17-luc-17.11.58.png" alt="Đánh thuế bất động sản sẽ hạn chế đầu cơ và không làm tăng giá nhà. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/anh-chup-man-hinh-2024-10-17-luc-17.11.58.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/anh-chup-man-hinh-2024-10-17-luc-17.11.58.png" data-src-mobile="" data-file-id="13901" /> Đánh thuế bất động sản sẽ hạn chế đầu cơ và không làm tăng giá nhà. Ảnh:VA</div></figure>
<strong>Không làm tăng giá nhà</strong>
<p class="align-justify">Thực tế, ông Dũng cho rằng, nguồn cung khan hiếm chỉ là một trong các nguyên nhân làm tăng giá bất động sản tại một số khu vực thời gian qua. Tác nhân chính "tạo giá ảo", "thổi giá" là giới đầu cơ và môi giới bất động sản. Nhóm này lợi dụng sự thiếu hiểu biết, đầu tư theo tâm lý đám đông của người dân để trục lợi.</p>
<p class="align-justify">Ông dẫn chứng tại các phiên đấu giá huyện ven Hà Nội thời gian qua có hiện tượng nhiều nhà đầu tư thành lập hội, nhóm tham gia. Họ trả giá cao gấp nhiều lần so với khởi điểm, sau đó bỏ cọc nhằm mục đích thiết lập mặt bằng giá ảo tại khu vực để kiếm lời, gây nhiễu loạn thị trường.</p>
<p class="align-justify">Trước đó, trong văn bản gửi các địa phương, Bộ Xây dựng cũng chỉ ra giá chung cư ở một số dự án hay nhà riêng lẻ tại Hà Nội tăng cao "bất thường" so với tình hình thị trường và nhu cầu người dân. Đặc biệt từ quý 2/2024, một số dự án cũ đã hoạt động nhiều năm ghi nhận đà tăng mạnh từ 28 - 33%. Thậm chí, một số khu tái định cư cũng tăng giá 20% theo năm.</p>
<p class="align-justify">Trước tình trạng đó, giải pháp<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-duoc-nhieu-hon-mat/"> đánh thuế</a> bất động sản được đại diện Bộ Xây dựng cho sẽ giúp hạn chế hoạt động đầu cơ, thổi giá, tạo giá ảo. Chính sách này sẽ áp dụng với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất.</p>
<p class="align-justify">Phó Cục trưởng Cục quản lý Nhà ở và thị trường bất động sản cho biết sắc thuế bất động sản cũng được nhiều bộ ngành ủng hộ bởi vai trò hỗ trợ người có nhu cầu ở thực có thể tiếp cận nhà ở tốt hơn, giúp thị trường phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.</p>
<p class="align-justify">Song ông cũng nhìn nhận chính sách mới nào trước khi đi vào thực tiễn cũng cần phải nghiên cứu thấu đáo, toàn diện, đảm bảo hài hòa lợi ích. Do đó, Bộ Xây dựng sẽ đánh giá kỹ tác động của chính sách thuế đến các đối tượng chịu ảnh hưởng trực tiếp gồm bên bán, bên mua, bên cho thuê và bên thuê, tránh tác động tiêu cực đến hoạt động kinh doanh và giao dịch bất động sản.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/13/anh-chup-man-hinh-2024-06-25-luc-13.10.11-1396bdd106a04720d1cc182f96f7abcb.png" data-lg-id="731e5850-430c-4885-a744-465fd3ec5e5a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/13/anh-chup-man-hinh-2024-06-25-luc-13.10.11-1396bdd106a04720d1cc182f96f7abcb.png" alt="Thời gian qua, giá chung cư ở một số dự án tại Hà Nội tăng cao &quot;bất thường&quot; so với tình hình thị trường và nhu cầu người dân. Ảnh: VA" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/13/anh-chup-man-hinh-2024-06-25-luc-13.10.11-1396bdd106a04720d1cc182f96f7abcb.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/13/anh-chup-man-hinh-2024-06-25-luc-13.10.11-1396bdd106a04720d1cc182f96f7abcb.png" data-src-mobile="" data-file-id="7326" /> Thời gian qua, giá chung cư ở một số dự án tại Hà Nội tăng cao "bất thường" so với tình hình thị trường và nhu cầu người dân. Ảnh: VA</div></figure>
<p class="align-justify">Tại cuộc họp, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng cũng nhấn mạnh việc bình ổn thị trường bất động sản, đảm bảo người dân có thể tiếp cận nhà đất với giá hợp lý là mục tiêu quan trọng của Chính phủ, trong đó có Bộ Xây dựng. Ngoài việc nghiên cứu chính sách thuế, Bộ cho biết cần thiết có thêm các biện pháp giúp ổn định tâm lý người mua, tránh ảnh hưởng bởi đà tăng giá nhà "phi thực tế" do nhóm đầu cơ làm giá.</p>
<strong>Thận trọng lộ trình đánh thuế</strong>
<p class="align-justify">Theo các chuyên gia, thuế là một công cụ để điều tiết thị trường, nhưng chính sách thuế cần có lộ trình cụ thể, tránh giật cục, đột ngột chuyển thái trạng gây sốc cho nền kinh tế…</p>
<p class="align-justify">Như GS TS Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&amp;MT cho biết, không riêng Việt Nam, nhiều quốc gia trên thế giới sử dụng thuế làm công cụ ngăn chặn đầu cơ.</p>
<p class="align-justify">Ông Võ cho biết, Chính phủ Singapore đã áp dụng các biện pháp mạnh tay để kiềm chế đà tăng giá bất động sản. Theo đó, bất cứ người Singapore nào mua nhà đều phải trả phí 20% giá trị bất động sản cho căn nhà thứ 2, 30% cho căn nhà thứ 3. Đối với người nước ngoài mua tài sản cá nhân, dù là bất cứ ngôi nhà nào, thuế suất phải nộp sẽ tăng gấp đôi lên 60% từ mức 30% trước đó.</p>
<p class="align-justify">Trường hợp người mua bất động sản rồi bán ngay trong năm đầu sẽ phải đóng thuế 6% giá trị bất động sản, bán vào năm thứ 2 đóng thuế 8%, năm thứ 3 là 4%. Phải đến năm 4, người bán mới không phải đóng thuế.</p>
<p class="align-justify">Theo ông Võ, lâu nay nhiều người muốn học cách đánh thuế của Singapore là người mua nhà ở thứ 2 thì bị đánh thuế cao hơn. Nhưng đặc thù của Việt Nam khác với Singapore, trong trường hợp ngôi nhà thứ nhất giá trị rất lớn, nhưng nhà thứ 2 giá trị rất bé. Vậy thì có thể sẽ chỉ đánh thuế căn nhà thứ 2 nhưng lại bỏ qua căn nhà thứ nhất.</p>
<p class="align-justify">“Với Việt Nam, thu nhập người dân đang còn thấp, nếu thu mức này thì người dân không chịu nổi. Phải nghiên cứu sắc thuế phù hợp với Việt Nam có thể thu thuế dựa trên giá trị nhà, đất hoặc diện tích sở hữu, đảm bảo mục tiêu vừa chống đầu cơ bất động sản vừa đảm bảo an sinh xã hội”, ông Võ chia sẻ.</p>
<p class="align-justify">Đồng quan điểm, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cũng nhìn nhận, việc áp dụng đánh thuế bất động sản thứ 2 đòi hỏi phải có sự chuẩn bị toàn diện, không chỉ ở một khu vực cụ thể mà trên toàn quốc. Điều này có nghĩa là cần sự đồng bộ trong hệ thống quản lý bất động sản và các biện pháp kỹ thuật khác như giao dịch qua ngân hàng và kê khai tài sản.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/danh-thue-bat-dong-san-duoc-nhieu-bo-nganh-ung-ho-10143950.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Bộ Xây Dựng

đánh thuế

đánh thuế bất động sản thứ hai

"Đánh thuế bất động sản được nhiều Bộ ngành ủng hộ"

<strong>Ban lãnh đạo các ngân hàng trên đều tin tưởng việc nhận chuyển giao sẽ mang lại lợi ích, song mỗi bên lại tìm kiếm những cơ hội khác nhau.</strong>

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã yêu cầu các tổ chức tín dụng rà soát tài chính và chuẩn bị sẵn sàng cho việc chuyển giao hai ngân hàng 0 đồng, theo Thống đốc Nguyễn Thị Hồng tại phiên họp Chính phủ tháng 9/2024. Đây là một phần trong kế hoạch tái cơ cấu các ngân hàng yếu kém của Việt Nam.

Từ năm 2022, Chính phủ đã đưa ra các biện pháp xử lý ba ngân hàng mua lại với giá 0 đồng, bao gồm Ngân hàng Xây dựng (CBBank), Ngân hàng Đại Dương (OceanBank) và Ngân hàng Dầu khí Toàn cầu (GPBank), cùng một ngân hàng bị kiểm soát đặc biệt là DongA Bank.

Ngoài ra, vào cuối tháng 10/2022, Ngân hàng Sài Gòn (SCB) cũng được đưa vào diện kiểm soát đặc biệt.

Kiểm soát đặc biệt áp dụng các biện pháp nhằm giảm thiểu tác động tiêu cực tới ngân hàng và hệ thống tín dụng, đồng thời Chính phủ đã tìm kiếm các đối tác và nhà đầu tư có khả năng tái cơ cấu các ngân hàng này.Hai ngân hàng CBBank và OceanBank đã có phương án xử lý cụ thể, với kế hoạch chuyển giao cho các ngân hàng lớn hơn.

<strong>Vietcombank và MB sẵn sàng nhận chuyển giao</strong>

Đến thời điểm hiện tại, dù chưa công bố chính thức, nhưng các động thái cho thấy khả năng cao Vietcombank sẽ nhận chuyển giao CBBank, còn MB sẽ tiếp nhận OceanBank.

Ngay từ năm 2015, Vietcombank đã hỗ trợ về kỹ thuật cho CBBank. Đến nay, đã triển khai phương án hỗ trợ kỹ thuật ngân hàng. Năm 2022, Vietcombank đã cho CBBank vay 10.000 tỷ đồng và 6.700 tỷ đồng vào năm 2023.

Trong khi đó, ban lãnh đạo MB cũng từng tiết lộ ngân hàng được chuyển giao có lỗ luỹ kế khoảng 20.000 tỷ đồng, tỷ lệ nợ xấu 47%. Trong số các ngân hàng trên, Oceanbank là ngân hàng có lỗ lũy kế gần 20.000 tỷ đồng.

Lãnh đạo Vietcombank và MB đều khẳng định đã sẵn sàng cho quá trình chuyển giao. Mặc dù việc tái cơ cấu được đánh giá là một thách thức, lãnh đạo của MB và Vietcombank tin tưởng rằng đây sẽ là cơ hội để tăng trưởng và mở rộng quy mô.

MB nhấn mạnh rằng quá trình này sẽ giúp nâng cao năng lực quản trị, trong khi Vietcombank hướng tới mục tiêu mở rộng tài sản và có các lựa chọn về sáp nhập hoặc bán cổ phần sau khi tái cơ cấu.

Vietcombank dự kiến sẽ thực hiện việc <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/hyundai-se-chuyen-giao-cong-nghe-moi-va-tang-dao-tao-nhan-su-viet/">chuyển giao</a> trong năm 2024, với các phương án đã được chuẩn bị kỹ lưỡng để đảm bảo quá trình diễn ra suôn sẻ.

Các ngân hàng tham gia tái cơ cấu có thể được hưởng nhiều ưu đãi từ NHNN, bao gồm vay lãi suất ưu đãi, không bị giới hạn tăng trưởng tín dụng, và nới lỏng các yêu cầu về an toàn hoạt động. Những lợi ích này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy quá trình chuyển giao và hỗ trợ các ngân hàng lớn mở rộng quy mô nhanh chóng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/san-sang-chuyen-giao-2-ngan-hang-0-dong-d37391.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

ngân hàng

tín dụng

0 đồng

chuyển giao

Sẵn sàng chuyển giao 2 ngân hàng '0 đồng'

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thị trường bất động sản đang tiếp tục chứng kiến sự mất cân bằng nghiêm trọng trong cơ cấu nguồn cung, sản phẩm nhà ở ngày càng kém đa dạng.</strong></p>

</div>
</div>
Như <b><i>D</i></b><b><i>iễn đàn Doanh nghiệp</i></b> đã thông tin, báo cáo của nhiều đơn vị nghiên cứu công bố gần đây cho thấy nguồn cung nhà ở tại Hà Nội đã qua thời khan hiếm. Đáng chú ý, các dự án có vị trí xa trung tâm TP đang dần đuổi kịp giá nhà nội đô.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/16/tien-do-vinhomes-global-gate-thang-10-2024-7-1-.jpg" data-lg-id="8d22a32e-b0ba-4d27-b29a-c462fe1e7706">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/16/tien-do-vinhomes-global-gate-thang-10-2024-7-1-.jpg" alt="Các dự án mới đang tiếp tục được ra mắt tuy nhiên chủ yếu nằm ở phân khúc cao cấp." width="1280" height="722" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/16/tien-do-vinhomes-global-gate-thang-10-2024-7-1-.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/16/tien-do-vinhomes-global-gate-thang-10-2024-7-1-.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="13631" /> Các dự án mới đang tiếp tục được ra mắt tuy nhiên chủ yếu nằm ở phân khúc cao cấp.</div></figure>
<strong>Chung cư tại Đông Anh có giá trên 160 triệu đồng/m2</strong>

Đơn cử tại huyện Đông Anh, một dự án căn hộ có tên thương mại Masteri Grand Avenue nằm trong Khu đô thị Vinhomes Global Gate đang gây chú ý bởi mức giá cao vượt khỏi mặt bằng khu vực.

Dự án này của chủ đầu tư Masteri Homes. Theo thông tin từ chủ đầu tư, Masteri Grand Avenue sẽ được mở bán vào ngày 20/10. Cũng theo giới thiệu, dự án dự kiến sẽ mở bán trước 2 tòa là A2 và B2, có chiều cao 45 tầng, với tổng 1.640 căn hộ.

Chủ đầu tư thông tin dự án này được định hướng theo phân khúc cận cao cấp, giá rumor - mức thăm dò phản ứng của thị trường, chưa chính thức khoảng từ 130-160 triệu đồng/m2. Như vậy, một căn studio tại dự án sẽ có giá gần 5,4 tỷ đồng, căn 3 phòng ngủ sẽ có giá 14,5 tỷ đồng.

Tại huyện Gia Lâm, chủ đầu tư CapitaLand cũng vừa cho ra mắt dự án mang tên The Senique Hanoi, được phát triển với sự hợp tác của hai đối tác đến từ Nhật Bản: Nomura Real Estate Asia và Mitsubishi Estate Asia. Dự án cung cấp khoảng 2.150 căn hộ với ba tòa tháp 37 tầng. Dự án có vị trí thuộc Khu đô thị Vinhomes Ocean Park 1. Theo thông tin, các căn hộ tại đây có giá rumor là 68 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT).

Trước đó, tại khu vực nội thành, Tập đoàn HD Mon và Tập đoàn Indochina Capital cũng đã cho ra mắt dự án căn hộ The Nelson Private Residence (The Nelson) tại quận Ba Đình. Theo thông tin từ Indochina Capital, dự án sẽ có giá khởi điểm từ 135 triệu đồng/m2.

Đầu tháng 8, thương hiệu bất động sản Noble cũng đã cho ra mắt dự án đầu tiên tại quận Tây Hồ, với tên thương mại là Noble Crystal Tay Ho. Giá bán tại dự án này đang được rao ở mức 170 - 195 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, theo báo cáo thị trường bất động sản do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) thực hiện cũng cho thấy sản phẩm nhà ở ngày càng kém đa dạng bởi tình trạng lệch pha nghiêm trọng. 9 tháng đầu năm, nguồn cung thị trường vẫn phân hoá mạnh với 70% là <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/them-nguon-cung-can-ho-chung-cu-noi-do-ha-noi/">căn hộ chung cư</a>. Trong đó, phân khúc cao cấp (trên 50 triệu đồng một m2) và hạng sang (hơn 80 triệu đồng một m2) chiếm áp đảo, với 70%.

<strong>Cuộc đua tăng giá từ các chủ đầu tư</strong>

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS, nguồn cung mới ra thị trường cải thiện nhưng tập trung ở một số dự án, chủ đầu tư, khiến tính đa dạng của sản phẩm bị hạn chế. Lý do nữa là phần lớn nguồn cung mới được hoàn thiện với tiêu chuẩn cao và chi phí đầu tư, nhất là đất đai, gia tăng. Do đó chủ đầu tư ưu tiên phân khúc cao cấp trở lên nhằm tối ưu lợi nhuận.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/bds.jpeg" data-lg-id="f5b11dbb-2905-425d-95ef-8d3fb9774060">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1276"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/bds.jpeg" alt="Chủ đầu tư đang chủ yếu phát triển phân khúc cao cấp để tối ưu hóa lợi nhuận. Ảnh: DH" width="1276" height="956" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/bds.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/bds.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="9068" /> Chủ đầu tư đang chủ yếu phát triển phân khúc cao cấp để tối ưu hóa lợi nhuận. Ảnh: DH</div></figure>
Còn theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam nhận định rằng, thời gian qua, thị trường căn hộ Hà Nội đón nhiều chủ đầu tư nước ngoài và phía Nam đẩy mạnh Bắc tiến, góp phần định hình lại mặt bằng giá bán. Phần lớn chủ đầu tư nước ngoài này từng phát triển dự án thành công tại TP HCM - điểm đến ưu tiên khi bắt đầu gia nhập thị trường Việt Nam. Vì phát triển sớm và nhanh nên quỹ đất tại TP HCM ngày càng khan hiếm, giá tăng lên ngưỡng rất cao so với khả năng chi trả của nhiều người.

Trong khi đó, thị trường Hà Nội được các chủ đầu tư đánh giá còn nhiều dư địa tăng trưởng nên họ đã "tích cực thu hẹp khoảng cách" bằng việc đẩy mạnh phát triển những dự án cao cấp tại Thủ đô.

Bình luận xung quanh vấn đề này, ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property cho rằng tình trạng hét giá cao từ các dự án mới đang đẩy cả doanh nghiệp và chủ nhà vào cuộc đua tăng giá, khiến cho thị trường phát triển ngày càng thiếu bền vững.

Theo ông Toản, thiếu nguồn cung nhà ở vừa túi tiền thực sự trở thành tác nhân lớn gây nên tình trạng biến động giá. Trong 5 năm trở lại đây, nguồn cung chỉ tập trung ở một số dự án tại vùng ven đô, phía Tây TP Hà Nội, các dự án đơn lẻ khác đa số tắc nghẽn. Ngay cả loại hình nhà xã hội mà Chính phủ thúc đẩy cũng khan hiếm, năm 2023, Hà Nội chỉ ghi nhận một dự án ở Trung Văn. Trong khi lượng di dân, tăng dân số tự nhiên của thành phố rất lớn, mỗi năm hàng trăm ngàn người nhập cư ở Thủ đô, nguồn cung khan hiếm khiến cầu bị nén mạnh.

Mới đây, tại Họp báo Chính phủ thường kỳ, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng cũng cho biết, có 3 nguyên nhân chính dẫn đến việc tăng giá bất động sản cao, đột biến thời gian qua do cầu lớn hơn nguồn cung quá nhiều. Ngoài ra, thị trường bất động sản cũng đã xảy ra tình trạng đẩy giá, thổi giá.

Điển hình, thời gần đây Hà Nội tổ chức đấu giá đất, người tham gia đấu giá đẩy giá đất cao lên rồi bỏ cọc. Nguyên nhân thứ ba là chi phí đầu tư, đầu vào của bất động sản bị tăng cao.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/chung-cu-cao-cap-ap-dao-thi-truong-nha-o-10143879.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đan Doanh Nghiệp</strong></a></p>

căn hộ

chung cư cao cấp

thị trường nhà ở

căn hộ cao cấp Hà Nội

Chung cư cao cấp áp đảo thị trường nhà ở

<strong>Đầu tư bất động sản thật sự là con đường trải hoa hồng, hay là một cuộc đua đầy cạm bẫy mà chỉ những người kiên cường nhất mới có thể trụ lại?</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/10/12/172059z5922436468306_fb16d4c5023819649afc6d30b7affa03-1719.jpg" alt="Không phải tất cả những ai bước vào &quot;sân chơi&quot; bất động sản đều có thể hưởng ánh hào quang. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1080" data-id="10358" data-fancybox="gallery" data-caption="Không phải tất cả những ai bước vào &quot;sân chơi&quot; bất động sản đều có thể hưởng ánh hào quang. Ảnh: Hoàng Anh." /> Không phải tất cả những ai bước vào "sân chơi" bất động sản đều có thể hưởng ánh hào quang. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/xu-huong-dau-tu-bat-dong-san-dong-tien-khu-vuc-noi-do/">Đầu tư bất động sản</a> từ lâu đã nổi danh là con đường dẫn tới sự giàu có nhanh chóng. Nhưng không phải tất cả những ai bước vào "sân chơi" này đều có thể hưởng ánh hào quang. Những cơ hội đầy hứa hẹn luôn song hành với rủi ro khổng lồ.

<strong>Những gã khổng lồ làm nên cuộc chơi</strong>

Bất động sản từ lâu đã được ví như mỏ vàng của các đại gia. Danh sách 100 doanh nghiệp tư nhân nộp thuế lớn nhất Việt Nam năm 2023 vừa được công bố đã chứng minh điều này. Một phần lớn trong danh sách đến từ những cái tên lừng lẫy trong ngành địa ốc.

Điều này không có gì đáng ngạc nhiên. Những gã khổng lồ trong ngành bất động sản không chỉ thống trị thị trường mà còn là những "ông trùm" đóng góp lớn cho ngân sách nhà nước, phản ánh vai trò của họ trong nền kinh tế.

Theo Tổng cục Thống kê, bất động sản đứng thứ 11 trong số các ngành kinh tế cấp 1 về quy mô. Tuy nhiên, nếu nhìn vào tầm ảnh hưởng thực tế, có thể nói, sức mạnh của ngành này còn lớn hơn thế.

Trong hai thập kỷ qua, bất động sản không chỉ là đòn bẩy cho tăng trưởng kinh tế mà còn tạo ra sự thịnh vượng, góp phần thay đổi diện mạo nhiều tỉnh thành trên cả nước. Các dự án nhà ở, khu nghỉ dưỡng, trung tâm mua sắm hiện đại mọc lên như nấm sau mưa, biến nhiều vùng đất hoang sơ thành những đô thị sầm uất, thịnh vượng.

Bất động sản dường như là kênh tạo dựng tài sản không thể thiếu đối với giới doanh nhân. Nhiều người trực tiếp trở nên giàu có nhờ các dự án bất động sản, trong khi không ít doanh nhân hoạt động trong các lĩnh vực khác như tài chính, ngân hàng, công nghiệp và nông nghiệp cũng ít nhiều liên quan, trực tiếp hoặc gián tiếp, đến ngành này.

Những toà nhà cao tầng, khách sạn 5 sao, những khu đô thị lớn trước đây đều do các nhà đầu tư nước ngoài phát triển. Nhưng ông Vũ Quang Hội đã khẳng định vai trò tiên phong trong giới bất động sản Việt Nam với dự án Bitexco Financial Tower, biểu tượng của sự vươn lên mạnh mẽ khi trở thành toà tháp chọc trời cao nhất Việt Nam vào thời điểm khánh thành hơn một thập kỷ trước.

Đây không chỉ là công trình thể hiện khát vọng phát triển mà còn ghi dấu ấn về sự dẫn đầu của các nhà đầu tư trong nước trước khi bị soán ngôi bởi toà tháp Landmark 81. Không dừng lại ở đó, ông Hội tiếp tục ghi tên mình với khách sạn 5 sao JW Marriott Hanoi, địa điểm đón tiếp nhiều nguyên thủ quốc gia, trong đó có các tổng thống Mỹ mỗi khi đến thăm Việt Nam, khẳng định tầm vóc của ông trong ngành bất động sản cao cấp.

Và tất nhiên không thể không kể đến tỷ phú Phạm Nhật Vượng, doanh nhân xây Landmark 81 – toà nhà chọc trời cao nhất Việt Nam hiện nay. Chủ tịch Vingroup đã làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản.

Những dự án mang thương hiệu Vinhomes không chỉ là những khu đô thị sang trọng mà còn là biểu tượng của lối sống hiện đại. Từ nhà ở đến nghỉ dưỡng, từ bán lẻ đến y tế, giáo dục, Vingroup đã tạo ra một hệ sinh thái khổng lồ, bao trùm mọi lĩnh vực của đời sống.

Giữa lúc thị trường gặp không ít khó khăn, Vingroup vẫn ghi nhận những kết quả ấn tượng. trong nửa đầu năm nay, Vinhomes ghi nhận tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 36.429 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 11.513 tỷ đồng.

Sun Group, gắn với những tên tuổi như Lê Viết Lam, Đặng Minh Trường, cũng không hề kém cạnh khi xây dựng hàng loạt khu du lịch và khu nghỉ dưỡng cao cấp như Sun World Ba Na Hills.

Với tầm nhìn chiến lược, Sun Group đã biến những địa điểm tiềm năng như Đà Nẵng và Phú Quốc thành điểm đến du lịch nổi tiếng quốc tế. Những dự án của Sun Group đã góp phần thúc đẩy ngành du lịch Việt Nam lên một tầm cao mới.

Những doanh nhân tiên phong như ông Lương Xuân Hà đã không ngại bước ra thế giới, tìm tòi học hỏi các mô hình phát triển đô thị tiên tiến, mang về áp dụng tại Việt Nam và gặt hái thành công vang dội. Khu đô thị sinh thái Ecopark tại Hưng Yên, do ông Hà kiến tạo, đã trở thành điểm đến lý tưởng cho những ai mơ ước sở hữu một môi trường sống đẳng cấp giữa thiên nhiên.

Sức hấp dẫn của Ecopark nhanh chóng lan rộng, với mô hình này tiếp tục được phát triển tại Nghệ An, Long An, cùng với những thành công tương tự như Phú Mỹ Hưng – khu đô thị đã gây tiếng vang ở TP.HCM và đang vươn ra thị trường phía Bắc.

Doanh nhân Bùi Thành Nhơn cũng một cái tên khác không thể bỏ qua khi từ lĩnh vực thuốc thú y bước sang đầu tư bất động sản, bắt đầu từ những dự án nhà ở trung cấp nhưng đã nhanh chóng mở rộng sang phân khúc cao cấp và nghỉ dưỡng.

Với tham vọng thay đổi cục diện thị trường, Novaland do ông làm chủ tich đã xây dựng hàng chục dự án từ thành thị đến ven biển, trở thành một trong những "ông trùm" lớn nhất của ngành.

Những góc khuất sau ánh hào quang

Tuy nhiên, không phải mọi thứ trong ngành bất động sản đều là màu hồng. Đằng sau vẻ ngoài hào nhoáng của các dự án là những áp lực vô cùng lớn. Sự giàu có của các doanh nhân đầu tư bất động sản khiến dư luận có cái nhìn không mấy thiện cảm đối với họ trong suốt một thời gian dài.

Có những ý kiến cho rằng các doanh nghiệp bất động sản chỉ đơn thuần kiếm lời từ chênh lệch địa tô, đẩy giá nhà đất lên cao ngất ngưởng để hưởng lợi.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, không ít doanh nghiệp bất động sản đã trở nên giàu có nhanh chóng nhờ sự ưu ái từ nhà nước về thủ tục và tiếp cận đất đai trong quá khứ.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/10/12/vha_1000-1733.jpg" alt="TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1266" data-id="10360" data-fancybox="gallery" data-caption="TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam. Ảnh: Hoàng Anh." /> TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
Thời kỳ đầu, việc giao đất cho các doanh nghiệp nhà nước không phải qua đấu thầu, giá đất được tính theo bảng giá cũ, thấp hơn nhiều so với giá thị trường.

Điều này giúp họ dễ dàng "tay không bắt giặc", huy động vốn từ nhà đầu tư và ngân hàng, phát triển các dự án với chi phí thấp, nhưng lợi nhuận lại vô cùng lớn.

Sau một vài dự án thành công, không ít những doanh nghiệp đã "giàu" lên nhanh chóng và mở rộng đầu tư. "Ở thời điểm đó, nếu tính từ giá thành, đến giá bán, thì đúng là đầu tư bất động sản "lãi thật". Nhưng những đóng góp của các doanh nghiệp này cũng là rất lớn trong việc phát triển hạ tầng, các đô thị, nhà ở cho người dân, đặc biệt là hai cái thành phố lớn ở Hà Nội, TP. HCM", ông Đính nhìn nhận.

Nhưng thời thế đã thay đổi. Các chính sách về đất đai ngày càng siết chặt. Theo Luật Đất đai 2024, việc giao đất cho các dự án phải thông qua đấu giá, đấu thầu công khai, khiến việc "săn" đất giá rẻ trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Các doanh nghiệp bất động sản không còn dễ dàng như trước mà phải có tiềm lực tài chính mạnh, chuyên nghiệp mới có thể trụ vững.

Sự cạnh tranh khốc liệt của thị trường cũng làm thay đổi cuộc chơi. Những doanh nghiệp từng dẫn đầu như Novaland, FLC, Hưng Thịnh giờ đây đang vật lộn với khó khăn. Ngược lại, những cái tên mới như Hoàng Huy, Doji Land, Taseco Land đang nổi lên, tạo ra sự cạnh tranh gay gắt.

<strong>Đòn bẩy tài chính và khủng hoảng niềm tin</strong>

Thành công nhanh chóng đôi khi lại trở thành "con dao hai lưỡi". Những ông lớn trong ngành bất động sản từng sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức để mở rộng quy mô. Khi thị trường ổn định, họ thu về khoản lợi nhuận khổng lồ.

Nhưng khi thị trường đóng băng, thanh khoản tắc nghẽn, họ nhanh chóng rơi vào khủng hoảng. Không ít ông chủ doanh nghiệp bất động sản mất ăn mất ngủ, bạc tóc, thậm chí phải “trốn chui trốn lủi”.

Điển hình là Novaland. Từng được coi là "ngôi sao" trong ngành, Novaland đã phát triển mạnh mẽ với hơn 10.000 ha quỹ đất và tham vọng tung ra thị trường 100.000 sản phẩm nhà ở trong giai đoạn 2021-2025. Nhưng khi thị trường suy thoái, doanh nghiệp này đối mặt với khó khăn về tài chính, dự án chậm triển khai, dòng tiền bị tắc nghẽn.

Nhiều đại gia địa ốc đã phải trả giá đắt cho tham vọng của mình. Chủ tịch FLC Trịnh Văn Quyết từng là một trong những doanh nhân có ảnh hưởng trong ngành khi biến những vùng đất hoang sơ ở Sầm Sơn, Quy Nhơn, Hạ Long thành những dự án bất động sản cao cấp. Nhưng những hành vi thao túng cổ phiếu đã khiến ông phải chịu án tù 21 năm, còn FLC thì rơi vào khủng hoảng nghiêm trọng.

Tương tự, ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tân Hoàng Minh, với tham vọng xây dựng những dự án căn hộ siêu sang, đã sử dụng lượng vốn khổng lồ huy động từ phát hành trái phiếu. Tuy nhiên, những vấn đề pháp lý đã đẩy ông vào vòng lao lý, để lại một di sản kinh doanh đang bị lung lay.

CTCP Đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô, dưới sự dẫn dắt của doanh nhân Nguyễn Đức Thành, đã từng nổi danh với tham vọng biến Cocobay Đà Nẵng thành một biểu tượng giải trí và du lịch của Việt Nam. Huy động một lượng vốn khổng lồ từ các nhà đầu tư nhưng do chiến lược đầu tư dàn trải và mô hình kinh doanh thiếu tính khả thi đã đẩy dự án vào tình trạng bế tắc.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/10/12/z5922436468414_4bdf18dd31597975474ae8377dc2a272-1727.jpg" alt="Dự án Cocobay Đà Nẵng từng một thời lung linh, hiện nay chìm trong quên lãng. Ảnh: Hoàng Anh" width="1920" height="1080" data-id="10359" data-fancybox="gallery" data-caption="Dự án Cocobay Đà Nẵng từng một thời lung linh, hiện nay chìm trong quên lãng. Ảnh: Hoàng Anh" /> Dự án Cocobay Đà Nẵng từng một thời lung linh, hiện nay chìm trong quên lãng. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
Hiện tại, Cocobay vẫn nằm im bất động, chưa rõ ngày có thể tái sinh trở lại thị trường. Trong khi đó, làn sóng kiện tụng và căng thẳng pháp lý từ các nhà đầu tư, những người đã “chôn vốn” vào dự án gần một thập kỷ nhưng vẫn chưa thấy hồi kết, đang gia tăng từng ngày.

Sau hai thập kỷ dấn thân trên thị trường, vượt qua ba lần khủng hoảng, lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc tầm trung tại miền Nam chia sẻ rằng, chưa bao giờ công ty của ông phải đối mặt với khó khăn như hiện tại. Pháp lý dự án bế tắc, doanh nghiệp không có nguồn hàng để mở bán.

Dòng tiền gần như đóng băng, trong khi các khoản nợ ngân hàng ngày càng "phình to". Bộ máy nhân sự và các chi phí lãi vay, chi phí tài chính vẫn phải duy trì, khiến tình hình tài chính của doanh nghiệp trở nên ngặt nghèo hơn bao giờ hết.

Vị lãnh đạo này thừa nhận rằng, đầu tư bất động sản, mặc dù có tiềm năng mang lại sự giàu có nhanh chóng, nhưng cũng ẩn chứa quá nhiều rủi ro, không hề dễ dàng. Đây thực sự là một cuộc đua không ngừng nghỉ, đầy rẫy những thách thức về kinh tế, pháp lý, tài chính và biến động thị trường.

Một trong những điểm yếu cốt lõi của các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam, theo ông Đính, chính là việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, vượt qua giới hạn an toàn cho phép.

Tham vọng của các doanh nghiệp bất động sản thể hiện qua hoài bão về tăng trưởng nhanh chóng, mở rộng quy mô một cách ồ ạt. Tuy nhiên, điều này lại tiềm ẩn những rủi ro đáng kể.

Trong bối cảnh thị trường bình thường, những điểm yếu này thường không bộc lộ. Nhưng khi xảy ra sự cố, và thị trường rơi vào tình trạng thiếu thanh khoản, ngay lập tức, các doanh nghiệp sẽ phải hứng chịu những tác động nghiêm trọng, thậm chí đứng trước nguy cơ đổ vỡ và phá sản cận kề.

Ngay cả ông Hội, người đã từng gặt hái thành công với những dự án biểu tượng trong quá khứ, cũng không thoát khỏi vận rủi. Mới đây, công ty Bitexco của ông đã phải chấp nhận nhường lại dự án tháp đôi tại trung tâm TP.HCM cho một doanh nghiệp khác, do không thể tiếp tục gánh vác khoản nợ trái phiếu khổng lồ.

Bên cạnh những vấn đề về nguồn vốn, thách thức thứ hai mà các doanh nghiệp bất động sản phải đối mặt chính là vấn đề pháp lý. Sự ách tắc trong pháp lý suốt những năm qua đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động kinh doanh của nhiều doanh nghiệp.

Hàng loạt dự án lớn của Novaland tại Hồ Tràm, Phan Thiết... gặp rắc rối về pháp lý, càng làm gia tăng gánh nặng cho doanh nghiệp. Tại Hà Nội và TP.HCM, nguồn cung trên thị trường trở nên khan hiếm do các doanh nghiệp không có sản phẩm để bán, chỉ trừ những doanh nghiệp lớn đã chuẩn bị kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý từ trước.

Việc thiếu nguồn hàng đồng nghĩa với việc doanh nghiệp không có dòng tiền. Tình trạng này tạo ra một vòng luẩn quẩn giữa pháp lý và thiếu vốn ngày càng trở nên nghiêm trọng.

Không chỉ dừng lại ở hai vấn đề này, bài toán thị trường và nhu cầu của khách hàng, nhà đầu tư cũng trở thành thách thức lớn đối với các doanh nghiệp bất động sản. Không phải dự án nào hoàn thành cũng có thể bán được. Hàng loạt dãy biệt thự và nhà phố biển bỏ hoang trải dài khắp cả nước chính là minh chứng rõ nét cho thực trạng này.

Theo ông Đính, trong cấu trúc thị trường bất động sản, các doanh nghiệp đang tập trung nhiều vào các sản phẩm đầu tư và bất động sản nghỉ dưỡng, trong khi lãng quên các thị trường truyền thống như nhà ở. Ngay trong phân khúc nhà ở, hầu hết các chủ đầu tư đều ưu tiên phát triển các sản phẩm cao cấp, dẫn đến sự vắng bóng của phân khúc nhà ở bình dân trên thị trường.

Chắc chắn, một lý do khác là chi phí đầu tư và tiền sử dụng đất ngày càng tăng cao, buộc các doanh nghiệp phải nâng giá thành. Tuy nhiên, điều này cũng chỉ ra sự mất cân đối lớn trong thị trường, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho doanh nghiệp khi sản phẩm không được tiêu thụ.

Sau khủng hoảng, trong chu kỳ mới của thị trường, ông Đính khẳng định rằng, để phát triển bền vững, các doanh nghiệp cần đảm bảo về vốn và chuẩn bị kỹ lưỡng các thủ tục pháp lý.

Thời kỳ “tay không bắt giặc” của doanh nghiệp bất động sản đã qua. Bên cạnh đó, việc đầu tư hiện nay đòi hỏi các doanh nghiệp phải có chiến lược thích ứng phù hợp với tiềm lực và bối cảnh thị trường. Doanh nghiệp cần phát triển các sản phẩm phù hợp, được thị trường đón nhận và đảm bảo tính thanh khoản.

Sau hơn hai thập kỷ biến động, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn sàng lọc khắc nghiệt. Ông Đính thừa nhận, những doanh nhân tiên phong đã, đang và sẽ tiếp tục đối mặt với vô vàn thách thức từ kinh tế, tài chính đến pháp lý, và chỉ những người có tầm nhìn chiến lược, quản trị rủi ro tốt mới có thể đứng vững trong bối cảnh thị trường ngày càng biến động.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/bat-dong-san-phia-sau-anh-hao-quang-d37439.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

bất động sản

đầu tư bất động sản

TS Nguyễn Văn Đính

Tiên phong đầu tư bất động sản

Phía sau ánh hào quang

<strong>Nhiều năm hoạt động trong ngành sản xuất, hiểu rõ những khó khăn của doanh nghiệp Việt, ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT DTJ Group tâm huyết kết nối, hỗ trợ các doanh nghiệp cùng phát triển bền vững.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1282"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/10/15/07331141c81927862b2075793a-0732.jpg" alt="Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch DTJ Group." width="1282" height="721" data-id="10431" data-fancybox="gallery" data-caption="Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch DTJ Group." /> Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch DTJ Group.</div></figure>
Cách đây bốn năm, đang rất thành công trong phân phối, đầu tư bất động sản thương mại và nhà ở, DTJ Group bất ngờ chuyển hướng sang phát triển <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dieu-tiet-thi-truong-bat-dong-san-bang-cong-cu-thue/">bất động sản công nghiệp</a> với kế hoạch và mục tiêu cụ thể cho việc xây dựng một hệ sinh thái kết nối chuỗi các doanh nghiệp phụ trợ.

Trong khi đó, chính ông Khánh thừa nhận, phát triển các bất động sản công nghiệp, kết nối chuỗi cung ứng là việc làm gian truân, thách thức hơn rất nhiều so với phân phối bất động sản.

Trước hết, cần xác định địa điểm đặt nhà máy, tính toán phương án đầu tư, sản xuất, nguồn nguyên liệu và cung ứng sản phẩm ra thị trường... Thủ tục pháp lý của bất động sản công nghiệp cũng rất phức tạp khi phải xin giấy phép đầu tư, lựa chọn ngành nghề, các tiêu chuẩn về môi trường, thiết kế, xây dựng nhà máy. Doanh nghiệp phải mất từ 3 - 6 tháng, thậm chí là hàng năm để hoàn thành thủ tục.“Đầu tư một nhà máy trong khu công nghiệp là cả một cơ nghiệp, giá trị rất lớn.

Chỉ cần tính toán sai một bước, mọi thứ sẽ đổ bể, không lấy lại được, kéo theo đó là ảnh hưởng đến đời sống của hàng trăm, hàng nghìn công nhân lao động”, ông Khánh chia sẻ.

Mặt khác, các doanh nghiệp sản xuất trong nước chủ yếu là vừa và nhỏ, thiếu sự liên kết với nhau và với các doanh nghiệp nước ngoài để tạo thành chuỗi giá trị, tham gia vào chuỗi giá trị toàn cầu, hỗ trợ nhau cùng phát triển.

Thách thức nhưng theo ông Khánh nhìn nhận lại là động lực thôi thúc DTJ Group dấn thân và quyết tâm thực hiện.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1500"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/10/15/g20-0733.jpg" alt="Liên minh công nghiệp G20 với sứ mệnh xây dựng hệ sinh thái công nghiệp bền vững." width="1500" height="834" data-id="10432" data-fancybox="gallery" data-caption="Liên minh công nghiệp G20 với sứ mệnh xây dựng hệ sinh thái công nghiệp bền vững." /> Liên minh công nghiệp G20 với sứ mệnh xây dựng hệ sinh thái công nghiệp bền vững.</div></figure>
Ít ai biết rằng, trước khi đầu tư và phân phối bất động sản, DTJ Group đã có nhiều năm kinh doanh trong lĩnh vực sản xuất, từ nội thất, nguyên vật liệu, hóa chất đến xuất nhập khẩu... Với bề dày kinh nghiệm đó, ông Khánh nhận thấy những thách thức của ngành, cũng như tầm quan trọng của đơn vị kết nối, tư vấn phát triển bất động sản công nghiệp.

“Những doanh nghiệp chưa trải qua các lĩnh vực sản xuất thường sẽ không hiểu, không có kinh nghiệm. Nếu không có người chịu dấn thân, nhìn ra vấn đề và chấp nhận thử thách để hỗ trợ các doanh nghiệp, mọi thứ sẽ không thể thay đổi theo hướng tích cực”, ông Khánh nói.

Tham vọng của DTJ Group là xây dựng một hệ sinh thái bất động sản công nghiệp bền vững. Các dịch vụ DTJ hướng đến là tư vấn lựa chọn địa điểm đầu tư, thuê, mua bất động sản công nghiệp; hỗ trợ thủ tục pháp lý; tư vấn thủ tục vay vốn ngân hàng; dự toán san lấp và xây dựng nhà xưởng; cung cấp dữ liệu thị trường nguyên phụ liệu, vật liệu sản xuất; cho thuê nhà ở chochuyên gia quản lý khu công nghiệp.

Không chỉ vậy, DTJ Group còn giúp kết nối chuỗi các doanh nghiệp phụ trợ, hỗ trợ xây dựng chuỗi giá trị, để phục vụ tốt nhất cho hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp khi vào khu công nghiệp. Điều này vừa giúp các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, hạ giá thành, tăng tính cạnh tranh của sản phẩm, vừa giúp họ hợp tác, cùng chia sẻ kinh nghiệm để phát triển lâu dài.

Đầu tháng 4 vừa qua, DTJ Group cùng với nhiều doanh nghiệp có kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển khu công nghiệp, xúc tiến đầu tư, đã ra mắt Liên minh Công nghiệp G20 do ông Khánh làm chủ tịch, với sứ mệnh cung cấp bộ giải pháp tổng thể cho doanh nghiệp trong khu công nghiệp, nhằm xây dựng một hệ sinh thái công nghiệp bền vững, nâng cao sức cạnh tranh quốc tế và tham gia sâu vào chuỗi giá trị cung ứng toàn cầu.

“Trong bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay, đây chính là cơ hội để các doanh nghiệp cùng nhau hợp tác, kết nối, tạo sức mạnh cộng hưởng. Nhìn xa hơn chính là giúp cho nền sản xuất công nghiệp của Việt Nam phát triển, vì sự tăng trưởng chung của nền kinh tế”, ông Khánh chia sẻ.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/khat-vong-xay-dung-he-sinh-thai-bat-dong-san-cong-nghiep-d37463.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

khu công nghiệp

bất động sản công nghiệp

DTJ Group

Khát vọng xây dựng hệ sinh thái bất động sản công nghiệp

doanh nghiệp bất động sản

thị trường bất động sản 2025

mức độ phục hồi

Hành lang pháp lý mới

Hành lang pháp lý mới sẽ tiếp tục là động lực chính thúc đẩy thị trường bất động sản trong năm 2025

<strong>Nguồn cung nhà ở đã có sự cải thiện đáng kể trong 9 tháng đầu năm nhưng giá nhà vẫn chưa ghi nhận dấu hiệu giảm, thậm chí tiếp tục tăng mạnh. Điều này khiến căn hộ, nhà đất có giá dưới 3 tỷ đồng được "săn lùng" tại Hà Nội và TP.HCM.</strong>

<b>Nguồn cung cải thiện nhưng giá bán chưa giảm</b>

Thị trường bất động sản Việt Nam quý III nói riêng và 9 tháng đầu năm 2024 nói chung đã cho thấy sự phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn, nhờ sự ổn định của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ. Đặc biệt là việc Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với quy định trước đó, đã góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản và mở ra chu kỳ mới cho thị trường theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững hơn. Nhờ đó, các phân khúc bất động sản, từ nhà ở, thương mại tới bất động sản công nghiệp, đều cho thấy dấu hiệu tăng trưởng tích cực với nhiều dự án mới được triển khai.

Báo cáo thị trường bất động sản quý III và 9 tháng đầu năm 2024 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thị trường nhà ở quý III ghi nhận nguồn cung đạt mức 22.412 sản phẩm, với khoảng 14.750 sản phẩm mở bán mới, giảm 25% so với quý trước, nhưng đã tăng 60% so với cùng kỳ năm 2023. Tính chung 9 tháng đầu năm, thị trường ghi nhận 38.797 sản phẩm mới được chào bán.
<div class="flex-detail-main-nor">
<div class="detail-cmain">
<div class="detail-content afcbc-body detail-page" data-role="content">

Trong đó, 70% nguồn cung mới đến từ phân khúc căn hộ chung cư, với các sản phẩm có giá bán trên 50 triệu đồng/m2 trở lên chiếm phần áp đảo. Về khu vực, miền Bắc dẫn đầu nguồn cung mới với 46%, theo sau là miền Trung với 29% và miền Nam là 25%.

Dữ liệu nghiên cứu của VARS cũng cho thấy, mặc dù nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, song thị trường vẫn ghi nhận khoảng 10.400 giao dịch thành công trong quý III, tương đương với tỷ lệ hấp thụ đạt 51%. Điều này phản ánh sự quan tâm của thị trường đối với các sản phẩm bất động sản mới.

Trong đó, lượng giao dịch<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/them-nguon-cung-can-ho-chung-cu-noi-do-ha-noi/"> căn hộ chung cư</a> chiếm "áp đảo", với 71% tổng lượng giao dịch nhà ở trong quý III. Các dự án căn hộ chung mới ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 75%. Thậm chí, các dự án căn hộ tại Hà Nội còn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên tới 90% ngay sau thời gian ngắn mở bán.

"Xu hướng phát triển căn hộ diện tích nhỏ nhằm giảm giá trị tổng thể của căn hộ, phù hợp hơn với nhu cầu và khả năng tài chính của người độc thân, gia đình trẻ, ngày càng rõ nét. Đây cũng là loại hình ghi nhận thanh khoản tốt nhất", báo cáo của VARS nhận định.

Về giá bán, mặt bằng giá nhà ở tiếp tục "neo" ở mức cao, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, nhất là tại phân khúc căn hộ. Khảo sát mức biến động giá bán bình quân của 150 dự án, VARS cho biết, tính đến quý III/2024, giá bán trung bình của cụm mẫu dự án ở TP. Hà Nội gần tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2, tăng 64% so với quý II/2019. Giá bán bình quân cụm mẫu dự án ở TP.HCM tăng từ 49,2 triệu đồng/m2 lên 64,2 triệu đồng/m2, phản ánh mức tăng 30,6% so với kỳ gốc. Tại Đà Nẵng, chỉ số giá thị trường này tăng 46,2% trong quý III.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_118197433563070464" class="lightbox-content" title="Căn hộ, nhà đất dưới 3 tỷ đồng được &quot;săn lùng&quot; mạnh tại Hà Nội và TP.HCM- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/14/base64-17288923057582086319731.jpeg" alt="Căn hộ, nhà đất dưới 3 tỷ đồng được &quot;săn lùng&quot; mạnh tại Hà Nội và TP.HCM" width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/14/base64-17288923057582086319731.jpeg" /> Căn hộ, nhà đất dưới 3 tỷ đồng được "săn lùng" mạnh tại Hà Nội và TP.HCM</div>

</div></figure>
Lý giải về việc tăng giá, VARS cho rằng do tình trạng mất cân đối cung cầu đang ngày càng nghiêm trọng bởi nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu. Bên cạnh đó, phần lớn nguồn cung mới được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao do chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao.

Trong bối cảnh giá nhà liên tục lập mặt bằng mới, người có nhu cầu ở thực hay đầu tư đã đẩy mạnh dịch chuyển sang khu vực vùng ven, các tỉnh/thành xung quanh 2 đô thị đặc biệt có mức giá hợp lý hơn. Đặc biệt, tại thị trường thứ cấp, căn hộ, nhà đất dưới 3 tỷ đồng được "săn lùng" mạnh tại Hà Nội và TP.HCM – VARS nhìn nhận.

<b>Cần</b><b> </b><b>"thông" đường đi cho các dự án nhà ở thương mại giá bình dân</b>

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đang ở giai đoạn chuyển giao, vì vậy sẽ rất nhạy cảm trước các yếu tố ảnh hưởng tích cực hay tiêu cực từ các chủ thể. Sự tăng trưởng nhẹ ở một số phân khúc có thể tạo nên đà hồi phục mạnh mẽ nếu các yếu tố hỗ trợ từ chính sách, hạ tầng và tài chính được đáp ứng. Tuy nhiên, câu chuyện tăng giá bất động sản nếu không được can thiệp sớm, sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy cho thị trường và cho cả xã hội.

Để giải quyết được tình trạng này, VARS cho rằng, Nhà nước cần sớm có các biện pháp hỗ trợ nhằm "thông" đường đi cho các dự án nhà ở thương mại giá bình dân, nhà ở xã hội và có thêm những chính sách phục hồi cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Song song đó, rất cần sự tham gia, đồng hành của tất cả các chủ thể bao gồm cơ quan quản lý Nhà nước, các tổ chức xã hội nghề nghiệp, các doanh nghiệp bất động sản và môi giới bất động sản.

Trong bối cảnh hành lang pháp lý ngày càng được hoàn thiện, VARS kiến nghị, các chủ đầu tư, sàn giao dịch và môi giới bất động sản cần chủ động cập nhật và nắm bắt kịp thời các thay đổi mới. Trongđó, các sàn giao dịch bất động sản phải nâng cao trách nhiệm trong việc thẩm định pháp lý dự án, nhằm đảm bảo lựa chọn những dự án chất lượng tham gia phân phối. Các doanh nghiệp thì cần điều chỉnh chiến lược kinh doanh để phù hợp với hành lang pháp lý và xu hướng phát triển thị trường. Đặc biệt, các chủ đầu tư cần đẩy mạnh phát triển sản phẩm đáp ứng khả năng chi trả của phần đông người dân./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/can-ho-nha-dat-duoi-3-ty-dong-duoc-san-lung-manh-tai-ha-noi-va-tphcm-202241014144552227.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

</div>
</div>
</div>

căn hộ chung cư

nhà ở dưới 3 tỷ

thị trường bất động sản quý III

căn hộ dưới 3 tỷ

Nguồn cung cải thiện

Căn hộ, nhà đất dưới 3 tỷ đồng được "săn lùng" mạnh tại Hà Nội và TP.HCM

💥  Khác khu vực Hải Dương Xã Long Xuyên, Huyện Kinh Môn, Hải Dương.<br/>  + Giá bán: 1.6 tỷ<br/>  + Diện tích: 257.0 m²<br/>  + Vị trí: Hải Dương Xã Long Xuyên, Huyện Kinh Môn, Hải Dương<br/>  + Pháp lý: Sổ hồng<br/>  + Liên hệ: Ngọc Anh - <a href="https://varsland.vn/">Vars Connect</a> - <a href="tel:0386873168 / 0976098602">0386873168 / 0976098602</a>

Thị xã Kinh Môn

Ngõ 1 ô tô

Hiển thị

Sổ hồng

Ngọc Anh

Nhà môi giới

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Hải Dương

. . . . . Vars Connect. 0386873168 / 0976098602.

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Khác 257m² Hải Dương Xã Long Xuyên, Huyện Kinh Môn, Hải Dương</mark>

Cần bán Khác 257m² Hải Dương Xã Long Xuyên, Huyện Kinh Môn, Hải Dương

Chưa giao dịch

Khác

Phường Long Xuyên

Thông tin mô tả

Đặc điểm chi tiết

Vị trí bất động sản

Dự toán khoản vay

Giá trị nhà đất (vnđ)

Số tiền vay (vnđ)

Lãi suất (%/năm)

Thời gian vay (tháng)