<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>9 tháng năm 2024, Đà Nẵng liên tiếp đón tin vui với sự tăng trưởng mạnh mẽ của kinh tế, du lịch - dịch vụ và đà phục hồi ngoạn mục của thị trường bất động sản.</strong></p>

</div>
</div>
‏Thành phố cũng đang định hình rõ nét chân dung đáng đến, đáng sống, đáng đầu tư vươn tầm quốc tế, điểm đến của giới thượng lưu toàn cầu.‏

<strong>“Thiên đường du lịch” ngày càng đáng đến</strong>‏

‏Theo thống kê từ Sở Du lịch Đà Nẵng, 9 tháng năm 2024, tổng lượng khách lưu trú trên địa bàn thành phố ước đạt 8,67 triệu lượt, tăng 33% so với năm 2023, bằng 163% cùng kỳ năm 2019. Trong đó, khách quốc tế ước đạt hơn 3,17 triệu lượt. Doanh thu du lịch 9 tháng đạt hơn 26.000 tỷ đồng, bằng 135% cùng kỳ năm 2019. Sân bay quốc tế Đà Nẵng cũng đón 63 nghìn chuyến bay cất hạ cánh, phục vụ hơn 10,4 triệu lượt hành khách.‏

‏Dự báo, kết năm 2024, ngành <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/da-nang-huong-toi-hinh-mau-do-thi-du-lich-hang-dau-chau-a/">du lịch Đà Nẵng</a> sẽ đón khoảng 10,3 triệu lượt khách, đạt mức 118% so với 2019 và thu về 38 nghìn tỷ đồng - bằng 178% so với thời kỳ “đỉnh cao” 2019.‏

‏Theo đánh giá, thành tích đầy khởi sắc này có được là nhờ sự đóng góp không nhỏ từ nỗ lực đầu tư, phát triển các sản phẩm du lịch chất lượng của thành phố và các doanh nghiệp trên địa bàn. ‏

‏Đơn cử, thời gian qua, bên cạnh Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng DIFF, những khu du lịch “thương hiệu” trên địa bàn như Da Nang Downtown hay Sun World Ba Na Hills cũng liên tiếp bùng nổ chuỗi sản phẩm độc đáo. ‏
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a1-10-.jpg" data-lg-id="5f2885d7-e97f-4ece-bf4a-8f65f46b4181">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1338"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a1-10-.jpg" alt="‏Du lịch Đà Nẵng có một năm bội thu. Ảnh Ánh Dương" width="1338" height="790" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a1-10-.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a1-10-.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="14422" /> ‏Du lịch Đà Nẵng có một năm bội thu. Ảnh Ánh Dương</div></figure>
Từ các show diễn đẳng cấp quốc tế như Awaken River, Symphony of River hay Rối Việt tại Da Nang Downtown, đến các show diễn WOW Kingdom, Rainbow, sự “đổ bộ” của thương hiệu được giới trẻ toàn châu Á săn lùng POP Mart hay mới đây nhất là sự ra mắt của xưởng bia cùng thương hiệu bia thủ công Sun Kraft Beer tại Bà Nà Hills…. Tất cả không chỉ thổi bừng sức sống cho Sun World Ba Na Hills, “quận giải trí” Da Nang Downtown mà đồng thời đem đến cho ngành du lịch Đà Nẵng diện mạo đa dạng, ngày càng đẳng cấp, hấp dẫn và đáng đến.‏

‏Sự thăng hoa của ngành du lịch góp phần quan trọng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế Đà Nẵng. Tính chung 9 tháng năm 2024, GRDP thành phố ước tăng 6,5%. Tổng thu ngân sách 9 tháng đạt gần 19,5 nghìn tỷ đồng, bằng 100,7% dự toán cả năm 2024.‏

‏Đà Nẵng không chỉ đang định vị chân dung đô thị du lịch biển vươn tầm quốc tế, mà còn là điểm đến hấp dẫn của các tỷ phú. Điển hình ngày 15-17/10 vừa qua, Gulfstream - hãng chuyên cơ đắt đỏ bậc nhất thế giới đưa cùng lúc 5 siêu phẩm máy bay và các tỷ phú trên khắp thế giới đến Đà Nẵng, cho thấy thành phố biển xinh đẹp có sức hấp dẫn mạnh mẽ giới siêu giàu thế giới. Trước đó, Đà Nẵng cũng là điểm đến nghỉ dưỡng của tỷ phú Bill Gates, và là nơi tổ chức lễ cưới của giới tinh hoa thế giới với mức chi tiêu mỗi đám cưới lên đến hàng chục triệu đô.‏

<strong>‏Thành phố ngày càng đáng sống, đáng đầu tư của khu vực</strong>‏

‏Kinh tế, du lịch tăng trưởng ấn tượng, cùng loạt cơ chế, chính sách đặc thù được phê duyệt, thí điểm triển khai Khu thương mại tự do đầu tiên của Việt Nam… tất cả tạo “hiệu ứng” thúc đẩy hoạt động đầu tư, thị trường BĐS Đà Nẵng phục hồi mạnh mẽ.‏
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a2-16-.jpg" data-lg-id="dcb2d307-3c5d-458c-a9f6-47bf1ff7e70e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1500"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a2-16-.jpg" alt="‏BĐS Đà Nẵng cũng đang bước vào đà phục hồi ấn tượng. Ảnh phối cảnh minh họa Sun Property" width="1500" height="844" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a2-16-.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a2-16-.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="14423" /> ‏BĐS Đà Nẵng cũng đang bước vào đà phục hồi ấn tượng. Ảnh phối cảnh minh họa Sun Property</div></figure>
‏Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường Đà Nẵng tăng trưởng tích cực trong 9 tháng qua. Riêng phân khúc căn hộ, mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng đáng ngạc nhiên với hơn 50% nguồn cung mới có giá trên 80 triệu đồng/m2, tỷ lệ tiêu thụ cao. Báo cáo mới đây của DKRA Consulting cũng cho thấy, thị trường căn hộ Đà Nẵng và vùng phụ cận quý III/2024 giao dịch sôi động, lượng giao dịch tập trung ở các dự án phân khúc căn hộ hạng A. ‏

‏Dự báo, thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ còn tiếp tục “tăng nhiệt” giai đoạn cuối năm - thời điểm “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” khi hành lang pháp lý được khơi thông, dòng kiều hối đổ về, nguồn cung BĐS Đà Nẵng ngày càng ấn tượng, đặc biệt là các tổ hợp hiện đại, đa dạng loại hình sản phẩm, đầy đủ tiện ích ven sông Hàn.‏

‏“Thời gian qua, lượng giao dịch căn hộ, BĐS cao cấp ven sông Hàn của chúng tôi luôn vượt chỉ tiêu nhờ lợi thế vị trí trung tâm, đón đầu các quy hoạch, số lượng hữu hạn và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Tiêu biểu như quần thể semi-compound năng động, đầy đủ tiện ích Sun Symphony Residence của Sun Property – thành viên Sun Group luôn có tỷ lệ hấp thụ tốt”‏‏ - Ông Bùi Hùng Cường - Quản lý dự án Công ty CP Địa ốc PQR chia sẻ.‏
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a3-14-.jpg" data-lg-id="c63f4d23-6ea2-4b0d-b3a7-b8905fe8ad92">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1500"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a3-14-.jpg" alt="Quần thể semi-compound Sun Symphony Residence soi bóng sông Hàn. Ảnh phối cảnh minh họa Sun Property" width="1500" height="843" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a3-14-.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a3-14-.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="14424" /> Quần thể semi-compound Sun Symphony Residence soi bóng sông Hàn. Ảnh phối cảnh minh họa Sun Property</div></figure>
‏Bên cạnh những quần thể tạo tiếng vang lớn trước đó như Sun Cosmo Residence Da Nang, Sun Ponte Residence, thì năm 2024, với việc giới thiệu ra thị trường quần thể semi-compound Sun Symphony Residence kề bên sông Hàn, Sun Property đánh dấu bước đi tiên phong mang đến thành phố sông Hàn những mô hình BĐS thời thượng, được tin chọn tại các quốc gia phát triển nhờ loạt ưu điểm vượt trội về tiện ích, công năng, tiềm năng kinh doanh.‏

‏Tọa lạc tại “trái tim” Đà Nẵng, cư dân Sun Symphony Residence không chỉ có đặc quyền sở hữu “ngôi nhà” địa thế minh đường tụ thủy, một bước đến sông, “bên cạnh” là Vịnh Đà Nẵng, bán đảo Sơn Trà, “sau lưng” là biển Mỹ Khê, mà còn bỏ túi trong tay tấm vé hạng Nhất để ngắm trọn Dòng sông Ánh sáng trị giá 400 tỷ đồng cùng sức sống phồn hoa của Đà Nẵng tương lai. Và đặc biệt, vào mỗi mùa hè, khán đài “vô giá” từ ban công căn hộ tại các tòa tháp The Symphony sẽ là tọa độ ngắm pháo hoa DIFF mà ai nấy đều phải ao ước.‏

‏“Với mô hình bán khép kín thông minh semi-compound, cư dân Sun Symphony Residence sẽ cùng lúc được trải nghiệm vô vàn tiện ích sống - giải trí - nghỉ dưỡng chuẩn quốc tế, muốn sôi động có sôi động, muốn riêng tư vẫn đảm bảo tính riêng tư ở tiêu chuẩn cao. Đồng thời, sức sống thương mại của các townhouse thuộc phân khu The Sonata cũng mở ra cơ hội tận hưởng đa dạng dịch vụ cao cấp cho cư dân” - đại diện Sun Property chia sẻ.‏
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a4-13-.jpg" data-lg-id="5f184334-d857-42e0-b4b5-6aaac32e8123">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1500"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a4-13-.jpg" alt="Tiện ích chất lượng - đẳng cấp - khác biệt tại Symphony Residence. Ảnh phối cảnh minh họa Sun Property" width="1500" height="843" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a4-13-.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a4-13-.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="14425" /> Tiện ích chất lượng - đẳng cấp - khác biệt tại Symphony Residence. Ảnh phối cảnh minh họa Sun Property</div></figure>
‏Mô hình semi-compound tiên phong tại Sun Symphony Residence còn mang đến cho cư dân hệ cảnh quan, tiện ích “vị nhân sinh” đáng mơ ước với công viên Central Park rộng 5000m2, bể bơi vô cực, các bến du thuyền cao cấp ngay dưới “chân nhà”, kids club, khu thể thao ngoài trời, gym, spa… Từng căn hộ The Symphony còn tinh chọn thiết kế, ứng dụng hình mẫu căn hộ “lý tưởng” của Singapore để đem tới trải nghiệm, công năng tối ưu, phù hợp với đa dạng đối tượng từ gia đình trẻ, đa thế hệ đến giới thượng lưu muốn trải nghiệm các “dinh thự trên không” như loại căn hộ phiên bản giới hạn penthouse, dual front, garden house… ‏

<a id="_gjdgxs"></a>‏Đà Nẵng đang bước “vừa chắc vừa nhanh” trên lộ trình hoàn thiện chân dung đô thị biển vươn tầm quốc tế, thành phố đáng đến, đáng sống, đáng đầu tư của khu vực. Bởi vậy, những mô hình hiện đại, đẳng cấp như Sun Symphony Residence không chỉ điển hình cho bước tiến vượt bậc của thị trường BĐS Đà thành, mà còn góp phần khẳng định vị thế Đà Nẵng - “miền đất hứa”, nơi quy tụ cộng đồng thượng lưu, giới thành đạt, đội ngũ chuyên gia quốc tế và những công dân toàn cầu.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/da-nang-but-pha-ngoan-muc-don-giai-doan-phat-trien-thang-hoa-moi-10144141.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Đà Nẵng

Đà NẵngSun Symphony Residence

‏Sun Cosmo Residence Da Nang

Sun Ponte Residence

‏Đà Nẵng bứt phá ngoạn mục, đón giai đoạn phát triển thăng hoa mới

<strong>Kết quả kinh doanh quý III/2024 của các công ty chứng khoán cho thấy, lợi nhuận đang dồn về nhóm công ty lớn, trong khi nhóm quy mô vừa và nhỏ suy yếu.</strong>

<strong>Nhóm dẫn đầu vẫn bứt tốc</strong>

Công ty <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/du-cam-chung-khoan-2025/">chứng khoán</a> SSI vừa công bố kết quả kinh doanh quý III/2024 với lợi nhuận sau thuế đạt 750 tỷ đồng, tăng 11% so với cùng kỳ năm ngoái. Lũy kế chín tháng đầu năm, lãi sau thuế của SSI đạt trên 2.300 tỷ đồng, tăng 37%.

Tương tự SSI, hầu hết các công ty chứng khoán lớn đều công bố kết quả kinh doanh khả quan.

Công ty chứng khoán VPS, đơn vị chiếm thị phần môi giới lớn nhất, ghi nhận lãi ròng 656 tỷ đồng trong quý III, gấp 2,5 lần kết quả cùng kỳ năm ngoái. Chín tháng đầu năm, VPS ghi nhận lợi nhuận sau thuế gần 1.700 tỷ đồng, tăng trưởng 3,6 lần.

Trong khi đó, công ty chứng khoán VPBankS ghi nhận lãi ròng 272 tỷ đồng trong quý III, cao hơn 13% cùng kỳ năm ngoái và đưa mức lãi sau thuế ba quý đạt 672 tỷ đồng.

Công ty chứng khoán HSC cho biết trong quý III, nguồn thu các mảng chính như tự doanh, môi giới, cho vay đều tăng trưởng đáng kể, đưa lợi nhuận sau thuế lên 215 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế lũy kế chín tháng đạt hơn 800 tỷ đồng, tăng 64%.

Chứng khoán Vietcap trong ghi nhận sự bứt phá khi doanh thu hoạt động quý III gần 1.000 tỷ đồng, tăng gấp rưỡi so với cùng kỳ năm trước.

Trong cơ cấu doanh thu, lãi từ tài sản FVTPL gấp đôi, đạt 534 tỷ đồng; lãi từ các khoản phải cho vay và phải thu tăng 17% lên 206 tỷ đồng; doanh thu môi giới cũng tăng lên 182 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, lợi nhuận sau thuế của Vietcap đạt 692 tỷ đồng, tăng 88% so với cùng kỳ năm trước. Con số này đã vượt 20% kế hoạch lợi nhuận cả năm của Vietcap.

Báo lãi hơn trăm tỷ trong quý III còn có MBS với lợi nhuận sau thuế đạt 179 tỷ đồng, tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế chín tháng, công ty lãi sau thuế gần 580 tỷ đồng, tăng 41%.

Không tăng trưởng đột phá, nhưng TCBS tiếp tục duy trì vị trí quán quân lợi nhuận khi lãi sau thuế quý III xấp xỉ 1.100 tỷ đồng và là quý thứ ba liên tiếp lãi trên nghìn tỷ. Qua đó, lợi nhuận trước thuế lũy kế chín tháng của công ty đạt gần 3.900 tỷ đồng.

Mảng cho vay ký quỹ và ứng trước tiền bán của TCBS ghi nhận tăng trưởng tốt, đạt gần 700 tỷ đồng thu nhập thuần trong quý III. Dư nợ cho vay ký quỹ và ứng trước cuối kỳ đạt hơn 25.000 tỷ đồng.

<strong>Những công ty chứng khoán 'hụt hơi'</strong>

Chứng khoán Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (VCBS) là công ty hiếm hoi trong top 10 thị phần môi giới ghi nhận giảm lợi nhuận trong quý III.

Cụ thể, lợi nhuận sau thuế ghi nhận 131 tỷ đồng, giảm 12%. Doanh thu hoạt động giảm 10% so với cùng kỳ năm trước. Trong cơ cấu doanh thu, lãi FVTPL và lãi từ các khoản cho vay, phải thu đi ngang, còn doanh thu môi giới giảm 30%.

Lũy kế chín tháng đầu năm, VCBS đạt gần 420 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 8% so với cùng kỳ năm trước.

Chứng khoán KIS cũng ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý III giảm tới 26% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận KIS giảm mạnh do doanh thu hoạt động chỉ đạt 590 tỷ đồng, giảm 25%, chủ yếu do lãi FVTPL giảm 38%, doanh thu môi giới giảm 33%.

Nhóm công ty chứng khoán quy mô nhỏ và vừa ghi nhận tình hình kém khả quan hơn.

Chứng khoán Maybank cũng báo lợi nhuận sau thuế quý III giảm 16% so với cùng kỳ, về 53 tỷ đồng. Công ty cho biết doanh thu tài chính giảm 46% chủ yếu do chênh lệch tỷ giá hối đoái. Mặc khác, chi phí quản lý tăng 19% do đầu tư vào công nghệ và tăng tỷ lệ đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc theo lương.

FPTS ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý III giảm 56% so với cùng kỳ năm trước, về 81 tỷ đồng. Lợi nhuận giảm sâu đến từ đánh giá lại FVTPL - với chủ yếu là cổ phiếu May Sông Hồng. Lợi nhuận đánh giá lại tại sản tài chính là âm 10 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái đạt 72 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, FPTS cũng cho biết kết quả kinh doanh chịu ảnh hưởng bởi thanh khoản thị trường giảm, đồng thời công ty áp dụng nhiều chính sách miễn giảm phí giao dịch và lãi vay ký quỹ.

Đây cũng là quý có lợi nhuận thấp nhất từ đầu năm của FPTS. Lũy kế chín tháng, lợi nhuận sau thuế đạt 408 tỷ đồng, tương đương so với cùng kỳ năm trước

Chứng khoán Rồng Việt ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý III chỉ đạt 75 tỷ đồng, giảm 18% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù vậy, lũy kế chín tháng, lợi nhuận sau thuế vẫn đạt 306 tỷ đồng, tăng 21% so với cùng kỳ và hoàn thành kế hoạch năm.

Ở nhóm vốn hóa nhỏ, ba công ty chứng khoán đã báo lỗ trong quý III gồm WSS, SBSI và CV.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/loi-nhuan-cong-ty-chung-khoan-lon-but-pha-nho-hut-hoi-d37537.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

lợi nhuận

chứng khoán

công ty chứng khoán

phân hóa

Lợi nhuận công ty chứng khoán: Lớn bứt phá, nhỏ hụt hơi

<strong>Phần lớn môi giới bất động sản rời bỏ thị trường từ giai đoạn trước đã quay trở lại cho thấy thị trường đang bám sát tiến trình phục hồi.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/10/17/done-sun-ubran-city-1500.jpg" alt="Mức độ quan tâm của nhà đầu tư đến thị trường bất động sản đang phục hồi. Ảnh Hoàng Anh." width="1920" height="1156" data-id="10538" data-fancybox="gallery" data-caption="Mức độ quan tâm của nhà đầu tư đến thị trường bất động sản đang phục hồi. Ảnh Hoàng Anh." /> Mức độ quan tâm của nhà đầu tư đến thị trường bất động sản đang phục hồi. Ảnh Hoàng Anh.</div></figure>
<strong>70% môi giới bất động sản đã quay trở lại</strong>

Nếu như cuối năm 2023, giai đoạn thị trường bất động sản gặp khó, có đến 70 - 80% <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/moi-gioi-bat-dong-san-nhap-cuoc-thi-truong/">môi giới bất động sản</a> rời bỏ thị trường, thì đến thời điểm hiện tại, phần lớn đã quay trở lại.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam ước tính đã có khoảng 70% doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới; 70% môi giới có ý định gắn bó lâu dài với nghề quay trở lại hoạt động.

Số liệu này được tính toán dựa trên sự biến động lực lượng môi giới bất động sản qua các quý từ nửa cuối năm 2022 đến nay. Theo đó, giả định lượng môi giới bất động sản thời điểm quý IV/2022 là 100%.

Như vậy, lượng môi giới trên thị trường hiện nay đã gần trở về mức như thời điểm thị trường sôi động.

Quan sát thực tế trên thị trường cho thấy, hàng loạt văn phòng môi giới, tại các khu vực có nguồn cung mới đủ lớn, đã mở cửa trở lại, thu hút lượng lớn môi giới gia nhập.

Tính từ đầu năm 2023 đến hết quý III/2024 đã có 5.565 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản quay trở lại hoạt động.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, sự quay trở lại hoạt động của môi giới bất động sản đang cho thấy thị trường có nhiều tín hiệu hồi phục tích cực. Tại nhiều phân khúc như đất nền, chung cư đang có dấu hiệu tăng nhiệt, sốt nóng, thu hút sự quan tâm của nhiều môi giới, các khách hàng, nhà đầu tư.

Đơn cử như tại phân khúc đất đấu giá, số lượng người dân tham gia các phiên đấu giá lên đến hàng trăm, thậm chí cả nghìn người. Trong khi số lượng lô đất mỗi phiên đấu rất hạn chế.

Thời gian mỗi phiên đấu giá kéo dài kỷ lục, người dân vẫn chấp nhận “ăn trực nằm chờ” để tranh suất. Giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, ngang ngửa đất dự án đã được đầu tư hạ tầng bài bản.

Tại phân khúc căn hộ, thị trường chung cư Hà Nội cũng liên tục thiết lập mặt bằng cao trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Các dự án mới ra hàng, tỷ lệ đặt chỗ đều ghi nhận ở mức cao, trên 70%, mặc dù giá “không hề rẻ”.

Các dự án thấp tầng mới ra hàng ghi nhận mức giá ngày càng cao. Tỷ lệ người quan tâm tốt, trên 70%. Nhiều căn có vị trí đẹp, không những giá cao, để mua được khách hàng/nhà đầu tư còn phải chấp nhận trả tiền chênh; Các sản phẩm thấp tầng “cũ” cũng liên tục ghi nhận mức giá tăng.

Quý III/2024, có hơn 22.400 sản phẩm được chào bán trên thị trường. Trong đó, có 14.750 sản phẩm mở bán mới. Lượng sản phẩm mới trong quý giảm 25% so với quý trước nhưng cao hơn 60% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mặc dù có sự sụt giảm về số lượng theo thống kê. Tuy nhiên, nguồn cung quý III vẫn cho thấy sự “tăng trưởng” khi xuất hiện một số dự án mới, đặc biệt có sự góp mặt của dự án quy mô lớn bắt đầu triển khai, giúp thị trường trở lên “náo nhiệt” hơn.

Tính chung chín tháng đầu năm 2024, thị trường đón nhận gần 40.000 sản phẩm mới được chào bán. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ khu vực miền Bắc (chiếm 46% trong quý và 48% trong chín tháng). Miền Trung, Miền Nam chiếm lần lượt 29%; 25% nguồn cung mới trong quý.

<strong>Thị trường bất động sản hồi phục tích cực</strong>

Sau thời gian dài trầm lắng, phân khúc nhà ở tại Hà Nội đã “châm ngòi” tạo nhiệt của thị trường từ đầu năm 2024. Chính điều này đã khiến các môi giới nhộn nhịp trở lại thị trường.

Sang quý IV, Hội Môi giới bất động sản dự báo, thị trường bất động sản phục hồi trên diện rộng. Căn hộ cao cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường. Nguồn cung căn hộ sẽ được đóng góp thêm từ các tình thành ven TP. HCM với mức giá bán phải chăng hơn.

Biệt thự, liền kề cũng sẽ sôi động hơn nhờ sức hút từ một đại đô thị phía Bắc. Đất nền pháp lý sạch tại các khu vực chưa bị đẩy giá sẽ tiếp tục được các nhà đầu tư “gom hàng”.

Nguồn cung trên thị trường được cải thiện hơn cũng là một trong những tín hiệu hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi.

<i></i>Đặc biệt, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sẽ có thêm tín hiệu tích cực khi các sản phẩm condotel bắt đầu được cấp sổ đỏ.

Trong thời gian tới, nhiều chuyển biến từ kinh tế, chính sách cũng sẽ tác động hỗ trợ thị trường tăng trưởng. Đơn cử như việc lãi suất duy trì ở mức thấp trên cơ sở nguồn cung khan hiếm thúc đẩy nhà đầu tư giải ngân.

Bên cạnh đó, theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, việc ấn nút có hiệu lực của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 kể từ ngày 1/8 chính là tuyên bố chính thức cho “kỷ nguyên” mới của thị trường bất động sản.

Theo sau đó là hàng loạt các thông tư, nghị định được ban hành một cách dồn dập giúp hành lang pháp lý trở lên hoàn thiện hơn. Điều này thể hiện quyết tâm cao của Chính phủ, các cơ quan ban ngành trong mục tiêu giải quyết dứt điểm các tồn tại, vướng mắc, “thông đường” cho thị trường tiến nhanh và mạnh trong chu kỳ mới.

"Vẫn cần thời gian để thị trường có thể ngấm và hấp thụ hành lang pháp lý mới. Tuy nhiên, sự chủ động vào cuộc của tất cả các chủ thể của thị trường, trong đó có lực lượng môi giới là một tín hiệu rất đáng mừng", ông Đính nhận định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/moi-gioi-bat-dong-san-nhon-nhip-tro-lai-thi-truong-d37479.html"><strong>Theo The Leader </strong></a></p>

môi giới bất động sản

môi giới

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

sàn giao dịch

Môi giới bất động sản nhộn nhịp trở lại thị trường

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thị trường bất động sản Hà Nội lại “nóng” bởi phiên đấu giá 27 thửa đất tại quận Hà Đông vào ngày 19/10 với mức giá trúng đấu giá cao nhất lên tới 246 triệu đồng/m2.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/20/463957932_867232912236329_6601406536626673552_n.jpg" data-lg-id="850ef2dd-ecca-4552-b62e-3363fbf600bf">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/20/463957932_867232912236329_6601406536626673552_n.jpg" alt="27 lô đất vừa đấu giá thành công tại quận Hà Đông." width="1280" height="853" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/20/463957932_867232912236329_6601406536626673552_n.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/20/463957932_867232912236329_6601406536626673552_n.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="14244" /> 27 lô đất vừa đấu giá thành công tại quận Hà Đông.</div></figure>
Theo đó, 27 thửa đất thuộc ba phường Phú Lương, Yên Nghĩa, Dương Nội, quận Hà Đông. Trong đó, khu Đống Đanh - Đồng Cộc phường Phú Lương có một lô đất lên sàn đấu, ký hiệu 1A-03. Đây cũng là lô có giá trúng cao nhất, đạt hơn 262 triệu đồng một m2 (tổng 15 tỷ đồng), chênh hơn 8 lần so với khởi điểm.

Trong 17 thửa đất tại khu Hạ Khâu, phường Phú Lương, lô trúng cao nhất lên đến 166 triệu đồng một m2 (tổng 10,4 tỷ đồng), gấp hơn 6 lần mức khởi điểm. Mức thấp nhất đạt 146 triệu đồng một m2, gấp 5,5 lần, thuộc về lô có ký hiệu B1-16. Đáng chú ý, ngay bên ngoài hội trường đấu giá, lô B1-16 đã được rao bán chênh 400 triệu đồng.

Khu Dược, phường Dương Nội có 6 lô lên sàn đấu, trong đó thửa trúng cao nhất đạt gần 183 triệu đồng một m2, chênh 8 lần so với khởi điểm. Lô trúng thấp nhất cũng chênh 5,8 lần, đạt 133 triệu đồng một m2.

Tuy nhiên, mức giá trúng đấu giá cao hơn nhiều lần giá khởi điểm lại tiếp tục dấy lên những lo ngại lịch sử "bỏ cọc" lặp lại. TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, diễn biến và kết quả các phiên <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/giam-sat-chat-che-dau-gia-dat/">đấu giá đất</a> này vừa bất thường lại vừa bình thường. Bởi hiện nay, ranh giới phân biệt những việc bất thường và bình thường có vẻ không còn xác định.

Có nhiều nghi ngờ về tình trạng đầu cơ, thổi giá đất đấu giá. Tuy nhiên, trên thực tế, giống như diễn biến xảy ra với phân khúc căn hộ Hà Nội trong thời gian qua, ngay cả khi người mua bỏ cọc, vẫn rất khó có thể xác định và xử lý hành vi đầu cơ, thổi giá.

"Bởi trong nền kinh tế thị trường, quyền xác định giá bán là của chủ sở hữu tài sản, các bên tham gia giao dịch mua bán theo nguyên tắc thuận mua, vừa bán. Việc họ đẩy giá khi bất kỳ hàng hóa nào khan hiếm trên thị trường là điều không thể tránh khỏi”, ông Đính bày tỏ quan điểm.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/09/4c727ca46ab5ceeb97a4-c2bd01a4e0189dd3e5efa53443c7202f.jpeg" data-lg-id="a6293089-e1b7-40d4-be43-f5a97dc987f5">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/09/4c727ca46ab5ceeb97a4-c2bd01a4e0189dd3e5efa53443c7202f.jpeg" alt="Nhiều ý kiến lo ngại về tiếp diễn bỏ cọc đấu giá đất. Ảnh: DH" width="1920" height="1152" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/09/4c727ca46ab5ceeb97a4-c2bd01a4e0189dd3e5efa53443c7202f.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/09/4c727ca46ab5ceeb97a4-c2bd01a4e0189dd3e5efa53443c7202f.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="6577" /> Nhiều ý kiến lo ngại về tiếp diễn bỏ cọc đấu giá đất. Ảnh: DH</div></figure>
Trong khi đó, theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, với số lượng đất đấu giá còn rất lớn, vấn đề ngăn đầu cơ, “thổi giá”, bỏ cọc tái diễn. Theo ông Hiệp vấn đề nằm ở việc xác định giá khởi điểm và tiền đặt cọc phù hợp tình hình thị trường.

Bên cạnh đó, ông Hiệp cũng cho rằng, cần áp dụng biện pháp cấm đấu giá trong khoảng thời gian nhất định với những cá nhân có hành vi đấu giá cao rồi bỏ cọc để ngăn chặn làm nhiễu loạn thị trường.

Cùng ý kiến vấn đề nằm ở khâu xác định mức giá khởi điểm, Luật sư Nguyễn Tuấn Anh, Công ty Luật Song Anh cho rằng với mức tiền cọc 20% hiện nay là hợp lý, nhưng điều quan trọng là giá khởi điểm phải sát với giá thị trường.

Còn đối với những trường hợp trúng đấu giá cao bất thường rồi bỏ cọc, cần phải kiểm tra lịch sử đấu giá, giao dịch bất động sản của các cá nhân này. "Nếu phát hiện dấu hiệu bất thường, cơ quan an ninh cần vào cuộc để xem xét có yếu tố cấu kết, thổi giá, thao túng thị trường…", ông Nguyễn Tuấn Anh khẳng định.

Còn theo ông Lê Hồng Phúc, Trưởng phòng Quản lý Dự án và Phát triển quỹ đất thuộc Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Thanh Oai, để tránh lặp lại tình trạng trên ngoài xem lại giá đất khởi điểm, cần áp dụng công cụ thuế đối với các khách hàng trúng đấu giá.

"Trong vòng 24 tháng, những lô đất trúng đấu giá không được chuyển nhượng, nếu chuyển nhượng phải tính thuế, phí dựa trên giá đấu trúng. Điều này sẽ giúp hạn chế đầu cơ và làm ổn định thị trường," ông Phúc kiến nghị.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-lai-nong-dau-gia-dat-10144081.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Đấu giá đất

đấu giá đất Hà Nội

Hà Nội lại "nóng" đấu giá đất

<strong>Nhìn vào những hậu quả nặng nề mà các thành phố phải chịu do thiên tai cực đoan thời gian qua, có thể thấy thách thức biến đổi khí hậu đã cận kề sự sống còn của đô thị, buộc quy hoạch và kiến trúc đô thị phải có những sự thay đổi để thích ứng và phát triển bền vững.</strong>

Chỉ trong tháng 9/2024, bão số 3 (Yagi) và bão số 4 đổ bộ đã gây ra những thiệt hại lớn về người và của cho các tỉnh thành trải dài từ miền núi phía Bắc đến Trung Bộ. Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến ngày 27/9, đã có 334 người chết, mất tích (318 người chết, 26 người mất tích), 1.976 người bị thương do bão số 3 và ảnh hưởng của hoàn lưu bão. Tổng thiệt hại kinh tế ước tính sơ bộ trên 81 nghìn tỷ đồng. Tốc độ tăng trưởng GRDP năm 2024 của nhiều địa phương như Hải Phòng, Quảng Ninh, Thái Nguyên, Lào Cai... có thể giảm trên 0,5%.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="680"><img id="img_119037821020028928" class="lightbox-content" title="“Cái giá phải trả” khi quy hoạch đô thị thiếu đi dự báo về thiên tai và biến đổi khí hậu- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/18/bao-yagi-hai-phong-1729292853269698857253.jpg" alt="Thành phố Hải Phòng thiệt hại nặng nề do bão Yagi. (Ảnh: Báo Tuổi trẻ)" width="680" height="466" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/18/bao-yagi-hai-phong-1729292853269698857253.jpg" /> Thành phố Hải Phòng thiệt hại nặng nề do bão Yagi. (Ảnh: Báo Tuổi trẻ)</div>

</div></figure>
Khu vực miền Trung cũng ghi nhận hàng nghìn điểm sạt lở, bị chia cắt do bão số 4 và hoàn lưu bão trong 3 ngày từ 19/9 - 23/9. Tại các tỉnh Quảng Trị, Quảng Bình, Thừa Thiên - Huế, hàng nghìn hộ dân đã phải sơ tán, di dời nhà cửa để tránh lũ quét. Thiệt hại do bão ảnh hưởng sâu rộng đến đời sống kinh tế, xã hội và phải mất rất nhiều thời gian để khắc phục.

Từ những thành phố lớn như Hà Nội, Hải Phòng, Hạ Long, Cẩm Phả cho đến những đô thị miền núi và ven sông Hồng như Lào Cai, Lạng Sơn, Tuyên Quang, Sơn La, Thái Nguyên, không một nơi nào thoát khỏi “bàn tay tử thần” của siêu bão, và cũng khó lòng để khẳng định cư dân đô thị được an toàn tuyệt đối. Bởi ngay tại thủ đô, dân cư sống trong những căn chung cư cao cấp cũng phải lo lắng liệu tấm kính lớn có bị gió thổi bung, cũng phải tìm đủ cách ngăn nước vào nhà. Tại Hạ Long, thành phố du lịch hiện đại bậc nhất, có tòa nhà biến thành “sắt vụn” chỉ trong chớp mắt, khi mà gió thổi bay những tấm kính cường lực, chỉ còn trơ lại khung sắt.

Cùng chịu ảnh hưởng của thiên tai như một yếu tố khách quan, nhưng so với các hình thái khác, đô thị là một sự lựa chọn tốt hơn, vì nó đã là nơi quy tụ nguồn lực và phản ánh những gì tốt đẹp nhất trong sự phát triển của xã hội tại thời điểm hiện tại.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img id="img_119038327482236928" class="lightbox-content" title="“Cái giá phải trả” khi quy hoạch đô thị thiếu đi dự báo về thiên tai và biến đổi khí hậu- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/18/kts-pham-thanh-tung-17292930947551839172788.jpg" alt="KTS. Phạm Thanh Tùng, Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam" width="1600" height="1066" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/18/kts-pham-thanh-tung-17292930947551839172788.jpg" /> KTS. Phạm Thanh Tùng, Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam</div>

</div></figure>
Bởi vậy, trước thách thức <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bien-doi-khi-hau-de-doa-du-lich-ven-bien/">biến đổi khí hậu</a> và thiên tai cực đoan, rõ ràng đô thị phải đi trước một bước để giải quyết bài toán và tìm ra con đường phát triển bền vững cho chính mình. Chia sẻ với Reatimes về câu chuyện phát triển đô thị thích ứng với biến đổi khí hậu, KTS. Phạm Thanh Tùng - Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam khẳng định, cần tiến hành nhiều giải pháp đa ngành để tăng khả năng chống chịu và ứng phó của đô thị trước thiên tai.

<strong>Nhìn lại những lỗ hổng trong quy hoạch và kiến trúc đô thị sau cơn bão Yagi</strong>

<i>PV: Sau cơn bão số 3 và số 4, có thể thấy quy hoạch và kiến trúc đô thị đang lộ ra những yếu điểm nào trong việc ứng phó với biến đổi khí hậu và các hiện tượng thời tiết cực đoan, thưa ông?</i>

<b>KTS. Phạm Thanh Tùng: </b>Cơn bão số 3 đi qua, chúng ta có thể nhìn lại và nhìn thấy nhiều lỗ hổng dần bộc lộ trong công tác quy hoạch đô thị. Do quá trình đô thị hóa quá nhanh, đôi khi còn nóng vội, quy hoạch đô thị đã thiếu đi dự báo về thiên tai và biến đổi khí hậu. Chúng ta mới chỉ dự báo về vấn đề phát triển nguồn lực, con người, dân số tăng, phát triển công nghiệp, dịch vụ, thương mại mà chưa thực sự tính được vấn đề biến đổi khí hậu.

Kiến trúc đô thị cũng bộc lộ các điểm yếu: thứ nhất là cây đổ, thứ hai là các công trình bị phá hoại, sức chống chịu kém, thứ ba là ngập úng cục bộ. Nhiều tòa nhà cao tầng có mặt dựng bằng kính bị phá hỏng, kính rơi vỡ hàng loạt hay nhiều khu chung cư bị dột nước, gió giật vào nhà cho thấy việc quản lý chất lượng công trình còn nhiều hạn chế. Cùng với đó, việc các công trình dân dụng, thậm chí có nhiều công trình hàng nghìn tỷ cũng bị phá hỏng cho thấy tiêu chuẩn xây dựng nhà và công trình còn chung chung, chưa cụ thể hóa với những khu vực đặc thù phải chịu nhiều nguy cơ về thiên tai.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="665"><img id="img_119038731895848960" class="lightbox-content" title="“Cái giá phải trả” khi quy hoạch đô thị thiếu đi dự báo về thiên tai và biến đổi khí hậu- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/18/cung-trien-lam-quang-ninh-17292932876352136464465.jpg" alt="Cung Quy hoạch, Hội chợ và Triển lãm tỉnh Quảng Ninh bị phá hủy nặng nề do bão số 3. (Ảnh: TTXVN)" width="665" height="443" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/18/cung-trien-lam-quang-ninh-17292932876352136464465.jpg" /> Cung Quy hoạch, Hội chợ và Triển lãm tỉnh Quảng Ninh bị phá hủy nặng nề do bão số 3. (Ảnh: TTXVN)</div>

</div></figure>
Bão Yagi cũng buộc các nhà quy hoạch phải nhìn nhận lại về giải pháp thích ứng với định hướng phát triển đô thị hai bên bờ sông Hồng. Trước đây chúng ta cho rằng nước sông Hồng không dâng cao, nhưng trên thực tế, nước sông Hồng đã có thể dâng lên sát cầu Long Biên, khu vực ven sông Hồng ngập toàn bộ, tác động rất sâu sắc tới đời sống của nhân dân.

Một điều nữa, do ảnh hưởng của hoàn lưu bão gây mưa lớn, các đô thị miền núi ngập lụt nặng nề, ngập trong nhiều ngày liên tiếp cùng với sạt lở tại hàng nghìn điểm, vùi lấp nhà cửa, gây thiệt hại về cả người và của. Tức là khi làm quy hoạch dân cư tại các đô thị miền núi, chúng ta chưa lập bản đồ chống chịu thiên tai ở từng khu vực. Cần phải có bản đồ cảnh báo thiên tai làm cơ sở quy hoạch, chứ không phải cứ có dòng suối chảy qua là dựng nhà ở đó. Tư duy tựa sơn hướng thủy cũng cần được xem xét lại.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2000"><img id="img_119038862560874496" class="lightbox-content" title="“Cái giá phải trả” khi quy hoạch đô thị thiếu đi dự báo về thiên tai và biến đổi khí hậu- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/18/sat-lo-17292933499721041032662.jpg" alt="Sạt lở nghiêm trọng tại các tỉnh miền núi phía Bắc do mưa lớn kéo dài sau bão số 3. (Ảnh: Báo Lao động)" width="2000" height="1245" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/18/sat-lo-17292933499721041032662.jpg" /> Sạt lở nghiêm trọng tại các tỉnh miền núi phía Bắc do mưa lớn kéo dài sau bão số 3. (Ảnh: Báo Lao động)</div>

</div></figure>
<strong>“Đô thị là tổ ấm của xã hội, không ai muốn cứ bão đến là tổ ấm ấy tan hoang”</strong>

<i>PV: Theo Kiến trúc sư, trước những nguy cơ về thiên tai trong thời gian tới, quy hoạch và kiến trúc đô thị cần có những cải tiến gì để thích ứng?</i>

<b>KTS. Phạm Thanh Tùng:</b> Trước tiên, các đô thị cần tính toán kỹ đến hệ thống tiêu thoát và xử lý nước để đảm bảo an ninh nước sạch, nhất là các thành phố và khu vực ven sông Hồng. Tại nước ngoài, nhiều thành phố lớn cho xây dựng hầm chứa nước với chức năng kép: Khi có mưa lớn, lũ lụt thì nó là hầm chứa nước, trong điều kiện bình thường thì là một phần của hệ thống giao thông để tránh ngập úng, ngập cục bộ. Nhiều nơi cũng ứng dụng đập dâng hoặc hệ thống chứa nước để giữ nước, tận dụng chính nguồn nước sinh ra do mưa lớn, lũ lụt để xử lý thành nước sạch cho người dân sử dụng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img id="img_119039097588400128" class="lightbox-content" title="“Cái giá phải trả” khi quy hoạch đô thị thiếu đi dự báo về thiên tai và biến đổi khí hậu- Ảnh 5." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/18/song-hong-17292934620021258226492.jpg" alt="Để phát triển đô thị hai bên bờ sông Hồng, cần tính toán phương án thoát nước và lưu trữ nước an toàn. (Ảnh minh họa: Báo Chính phủ)." width="800" height="469" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/18/song-hong-17292934620021258226492.jpg" /> Để phát triển đô thị hai bên bờ sông Hồng, cần tính toán phương án thoát nước và lưu trữ nước an toàn. (Ảnh minh họa: Báo Chính phủ).</div>

</div></figure>
Thứ hai<i> </i>là vấn đề thiết kế công trình và quản lý chất lượng xây dựng. Các kiến trúc sư cần phải có tư duy thích ứng biến đổi khí hậu khi thiết kế công trình, không phải cứ chạy theo cái đẹp mà ứng dụng những thứ không phù hợp với khí hậu, địa hình, điều kiện thời tiết của Việt Nam. Ứng dụng kính trong xây dựng công trình tại đô thị là một ví dụ điển hình. Các tòa nhà dân cư không nhất thiết phải có mặt dựng toàn là kính hoặc lắp những tấm kính lớn, khi mà liên kết cấu kiện không đảm bảo. Tiêu chuẩn xây dựng tại đô thị cũng cần được nghiên cứu một cách cụ thể và đặt ra những tiêu chuẩn có tính đặc thù cho công trình trong khu vực có nguy cơ cao về thiên tai như khu vực ven biển, miền núi.

<i>PV: Bản chất của đô thị thích ứng biến đổi khí hậu là gì, thưa ông?</i>

<b>KTS. Phạm Thanh Tùng: </b>Biến đổi khí hậu không phải câu chuyện mới. Trong 20 năm trở lại đây, thích ứng với biến đổi khí hậu đã trở thành phương châm định hướng không chỉ cho việc phát triển kinh tế mà đặc biệt cho vấn đề quy hoạch xây dựng.

Đô thị thích ứng với biến đổi khí hậu về bản chất là đô thị phát triển theo hướng bền vững, mà để bền vững được thì cần phải đáp ứng nhiều tiêu chí. Thứ nhất là trong quy hoạch phát triển đô thị cần phải có kịch bản để thích ứng và ứng phó với biến đổi khí hậu. Điều này là rất quan trọng, không chỉ bởi vì biến đổi khí hậu đã trở thành vấn đề toàn cầu, có sức ảnh hưởng sâu rộng và diễn biến khó lường, mà còn bởi vì chúng ta đã đặt ra nhiều cam kết và mục tiêu phát triển bền vững, tiêu biểu là mục tiêu đạt net zero (phát thải ròng bằng 0) vào năm 2050 tại Hội nghị COP 26 (2023). Trong việc thực hiện những cam kết và mục tiêu này, đô thị có vai trò định hình và có tầm quan trọng rất lớn.

<i>PV: Theo ông, đâu là chiến lược lâu dài để phát triển đô thị thích ứng với biến đổi khí hậu?</i>

<b>KTS. Phạm Thanh Tùng:</b> Xây dựng đô thị thích ứng với biến đổi khí hậu là nhiệm vụ đa ngành, không chỉ của riêng ngành quy hoạch xây dựng mà còn liên quan đến các lĩnh vực thủy lợi, quản lý tài nguyên môi trường,... Cơn bão số 3 cho chúng ta thấy quy hoạch không thể duy ý chí và không được phép duy ý chí. Quy hoạch đô thị, đặc biệt là đô thị ven sông cần phải thuận tự nhiên, thích ứng với nước lên thì cũng phải nghĩ cách giữ nước khi nước xuống.

Điều quan trọng là cần lập bản đồ dự báo thiên tai làm cơ sở quy hoạch và nâng cao vai trò, trách nhiệm của chính quyền địa phương trong việc lập và quản lý thực hiện quy hoạch đô thị. Một ngôi nhà là tổ ấm riêng của gia đình, còn đô thị là tổ ấm chung của toàn xã hội, không ai muốn cứ bão gió là tổ ấm ấy tan hoang. Do đó, cần tích hợp nhiều biện pháp, nhiều nguồn lực để sự hình thành và phát triển của đô thị vừa an toàn cho con người vừa an toàn cho môi trường tự nhiên./.

<i>- Xin cảm ơn ông!</i>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/cai-gia-phai-tra-khi-quy-hoach-do-thi-thieu-di-du-bao-ve-thien-tai-va-bien-doi-khi-hau-202241019064119364.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

phát triển bền vững

đô thị

quy hoạch xây dựng

biến đổi khí hậu

KTS Phạm Thanh Tùng

“Cái giá phải trả” khi quy hoạch đô thị thiếu đi dự báo về thiên tai và biến đổi khí hậu

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nghị quyết thí điểm "đất khác" làm nhà ở thương mại được thông qua có thể giải phóng cho gần 500 dự án "mắc kẹt", tăng nguồn cung góp phần kéo giảm giá nhà.</strong></p>

</div>
</div>
<figure class="outset-right" data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/pham-thanh-tuan.jpg" data-lg-id="2dbbd20f-95b7-4070-8adb-faeff5332778">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="591"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/pham-thanh-tuan.jpg" alt="LS Phạm Thanh Tuấn" width="591" height="763" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/pham-thanh-tuan.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/pham-thanh-tuan.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="13810" /> LS Phạm Thanh Tuấn</div></figure>
Liên quan đến vấn đề này, LS Phạm Thanh Tuấn - Đoàn luật sư TP Hà Nội, chuyên gia pháp lý bất động sản đã có cuộc trao đổi với <b>Diễn đàn Doanh nghiệp</b>.

<i>- Theo ông, việc thí điểm cho phép sử dụng "đất khác" để làm nhà ở thương mại sẽ ảnh hưởng như thế nào đến thị trường bất động sản?</i>

Chúng ta thấy quy định tại Điều 127 Luật Đất Đai 2024 xác định nhà đầu tư phải có toàn bộ hoặc một phần “đất ở” mới được chấp chuận chủ trương đầu tư. Như vậy, khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thị trường bất động sản sẽ chỉ có các dự án nhà ở thương mại là khu đô thị, dự án khu dân cư nông thôn do Nhà nước thu hồi đất mới được triển khai.

Đối với các doanh nghiệp có quyền sử dụng đất nhưng không có "đất ở" thì không được chấp thuận là nhà đầu tư cho dù dự án phù hợp với các loại quy hoạch đô thị, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chương trình kế hoạch phát triển nhà ở... Cách tiếp cận hiện hành này vô hình trung tạo ra các rào cản cho doanh nghiệp khi thực hiện dự án nhà ở thương mại trong suốt thời gian qua. Bởi trên thực tế sẽ khó có dự án nhà ở thương mại do các doanh nghiệp thực hiện đáp ứng được yêu cầu về diện tích “đất ở”. Điều này sẽ dẫn đến hạn chế sự phát triển của thị trường bất động sản

Đơn cử như ngay tại Hà Nội, theo báo cáo số 80 của Thành phố gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày 26/3/2024, thì trong giai đoạn từ 1/7/2014 đến 31/12/2023 trong tổng số khoảng 400 dự án sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thì có đến 189 dự án “có vướng mắc” về lựa chọn nhà đầu tư liên quan đến không có “đất ở”. Chúng ta hãy thử tượng tượng số lượng dự án trên nếu được tháo gỡ thì <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/them-nguon-cung-can-ho-chung-cu-noi-do-ha-noi/">nguồn cung căn hộ</a> ra thị trường sẽ rất lớn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/dat-khac.jpg" data-lg-id="49edda9c-a6b2-48b8-9858-2cf4dc129858">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1575"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/dat-khac.jpg" alt="Thí điểm cho nhiều loại đất xây nhà ở thương mại sẽ giải quyết nhiều vướng mắc." width="1575" height="799" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/dat-khac.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/dat-khac.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="13809" /> Thí điểm cho nhiều loại đất xây nhà ở thương mại sẽ giải quyết nhiều vướng mắc.</div></figure>
Tôi cho rằng, Nghị quyết trên nếu được Quốc hội thông qua sẽ mở ra cơ hội tháo gỡ các vướng mắc, tồn đọng đối với những dự án đã triển khai nhưng “vướng” đất ở. Qua đó tạo thành một cơ chế pháp lý đồng bộ toàn diện về đầu tư, khơi thông nguồn lực đất đai và tạo nguồn cung mới về sản phẩm nhà ở thương mại ra thị trường. Khi nguồn cung tăng cao, cơ hội tiếp cận với giấc mơ an cư của người dân sẽ gần hơn.

<i>- Các biện pháp nào cần được áp dụng để giám sát và kiểm soát các dự án bất động sản mới sau khi nghị quyết thí điểm được thông qua, thưa ông?</i>

Điều 3 dự thảo Nghị quyết đã có quy định việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại phải được thực hiện tại khu vực đô thị, khu vực được quy hoạch phát triển đô thị và không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất ở) trong quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh được phê duyệt.

Mặt khác, dự thảo cũng có quy định loại trừ các dự án không thuộc diện thí điểm như: dự án phải thu hồi đất để đấu thầu, đấu giá; dự án phải chuyển mục đích sử dụng đất mà có diện tích đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất theo quy hoạch.

Có thể nói, quy định trong dự thảo một mặt vừa kiểm soát số lượng dự án nhà ở thương mại, tránh tình trạng “vỡ” quy hoạch do nhiều dự án thuộc diện thí điểm. Ngoài ra, việc giới hạn tiêu chí, điều kiện dự án thí điểm sẽ góp phần hạn chế tình trạng các dự án thuộc diện đấu thầu, đấu giá, dự án chuyển mục đích “lọt” vào diện thí điểm.

Nhìn một cách tổng thể, dự thảo đã đưa ra được khung pháp lý tương đối hoàn thiện để tháo gỡ pháp lý cho các dự án không có toàn bộ hoặc một phần đất ở nhưng vẫn có sự kiểm soát trong thời gian thí điểm. Qua thời gian thí điểm, cơ quan có thẩm quyền sẽ có những nghiên cứu, đánh giá để tiếp tục xem xét một cách phù hợp.

<i>- Theo ông, làm thế nào để tránh lặp lại tình trạng hàng trăm dự án bất động sản bị “mắc kẹt” trong tương lai?</i>

Theo quan điểm của tôi, việc thực hiện dự án bất động sản nói chung và nhà ở thương mại nói riêng trải qua nhiều khâu, nhiều thủ tục phức tạp về mặt pháp lý đối với các doanh nghiệp, nhất là các doanh nghiệp mới tham gia thị trường. Chính vì thế, điều quan trọng là doanh nghiệp cần có sự tìm hiểu kỹ lưỡng các vấn đề pháp lý về dự án, đất đai trước khi triển khai. Trước các quyết định đầu tư, doanh nghiệp cần tham vấn ý kiến pháp lý từ các luật sư, cơ quan có thẩm quyền khi triển khai, tránh các rủi ro pháp lý có thể phát sinh.

Mặt khác, hiện nay hệ thống pháp luật về bất động sản đã có sự thay đổi từ 1/8/2024. Với tinh thần mới của luật là mở rộng tối đa khai thác các nguồn lực về đất đai một cách công bằng cho tất cả các doanh nghiệp, nên việc tiếp cận đất đai của các doanh nghiệp trong thời gian tới cũng cần có sự thay đổi về tư duy. Đối với các doanh nghiệp nhỏ mới tham gia thị trường, phương thức tiếp cận đất đai phù hợp là tham gia thực hiện các dự án theo phương thức đấu giá. Các dự án do nhà nước tổ chức đấu giá sẽ có ưu thế về chi phí tiền sử dụng đất (giá khởi điểm) đã được xác định rõ, quy trình thủ tục pháp lý thực hiện dự án cũng không có nhiều vướng mắc.

<i>- Trân trọng cảm ơn ông!</i>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/co-hoi-dot-pha-nguon-cung-nha-o-10144053.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

quy hoạch

thương mại

nguồn cung nhà ở

Cơ hội đột phá nguồn cung nhà ở

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) ước tính đã có khoảng 70% doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới, 70% môi giới quay trở lại hoạt động.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/e19386b398334c6d152220.jpg" data-lg-id="bff9587b-0246-4a4d-bcd7-18420525016e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/e19386b398334c6d152220.jpg" alt="Vẫn cần thời gian để thị trường bất động sản có thể ngấm và hấp thụ hành lang pháp lý mới. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/e19386b398334c6d152220.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/e19386b398334c6d152220.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="11225" /> Vẫn cần thời gian để thị trường bất động sản có thể ngấm và hấp thụ hành lang pháp lý mới. Ảnh: DH</div></figure>
Số liệu này được tính toán dựa trên sự biến động lực lượng môi giới bất động sản qua các quý từ nửa cuối năm 2022 đến nay. Theo đó, giả định lượng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/moi-gioi-bat-dong-san-la-gi-dac-diem-cua-nghe-moi-gioi/">môi giới bất động sản</a> thời điểm quý IV/2022 là 100%.

<strong>Môi giới quay trở lại nghề</strong>

Theo thống kê của VARS, trong năm 2023, khoảng 70% môi giới bất động sản đã nghỉ việc, bỏ nghề. Hơn 90% nhân sự ngành bất động sản bị giảm thu nhập. Làn sóng cắt giảm nhân sự diễn ra trong hầu hết các doanh nghiệp liên quan đến bất động sản.

Về tình hình đăng ký kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản 9 tháng đầu năm 2024 ghi nhận số doanh nghiệp giải thể là 907 doanh nghiệp (giảm 3,1%). Trong khi đó, doanh nghiệp quay trở lại hoạt động là 2.553 (tăng 39,7%) so với cùng kỳ; số doanh nghiệp thành lập mới là 3.446 (tăng 1,4%).

Theo tính toán, đến hiện tại lượng môi giới trên thị trường hiện nay đã gần trở về mức như thời điểm thị trường sôi động.

Theo đánh giá của VARS, việc ấn nút có hiệu lực của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 kể từ ngày 1/8 chính là tuyên bố chính thức cho “kỷ nguyên” mới của thị trường bất động sản.

Theo sau đó là hàng loạt các thông tư, nghị định được ban hành một cách dồn dập giúp hành lang pháp lý trở lên hoàn thiện hơn. Điều này thể hiện quyết tâm cao của Chính phủ, các cơ quan ban ngành trong mục tiêu giải quyết dứt điểm các tồn tại, vướng mắc, “thông đường” cho thị trường tiến nhanh và mạnh trong chu kỳ mới.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS nhận định, vẫn cần thời gian để thị trường có thể ngấm và hấp thụ hành lang pháp lý mới. Tuy nhiên, sự chủ động vào cuộc của tất cả các chủ thể của thị trường, trong đó có lực lượng môi giới là một tín hiệu rất đáng mừng.

<strong>Bài toán giữ chân nhân sự</strong>

Trong quý IV/2024, VARS dự báo, các chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh "ấn nút tăng tốc", khả năng cao sẽ đem đến nhiều kết quả ấn tượng. Bên cạnh đó, thị trường sẽ xuất hiện các xu hướng mới, nổi bật là xu hướng bất động sản xanh được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong chu kỳ mới.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/anhhoinghi3.jpg" data-lg-id="c445742f-34d9-4c56-a888-2c1c2189e7be">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1000"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/anhhoinghi3.jpg" alt="Doanh nghiệp môi giới bất động sản cần đẩy mạnh đào tạo nhân sự. Ảnh: DH" width="1000" height="700" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/anhhoinghi3.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/anhhoinghi3.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="13912" /> Doanh nghiệp môi giới bất động sản cần đẩy mạnh đào tạo nhân sự. Ảnh: DH</div></figure>
Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đính cũng lưu ý có nhiều thay đổi với lực lượng môi giới. Trước bài học phải rời bỏ hàng loạt ở quãng thời gian trước, môi giới bất động sản mới tham gia và quay trở lại thị trường cũng đã trải qua cuộc cách mạng về tư duy với tâm thế cẩn trọng. Môi giới đã chuẩn bị hành trang kiến thức, kỹ năng nghề nghiệp cho bản thân tới việc lựa chọn sàn giao dịch để đầu quân.

"Các sàn giao dịch có nguồn hàng đa dạng, chất lượng, có lộ trình đào tạo, văn hóa doanh nghiệp chuẩn mực, chuyên nghiệp là lựa chọn ưu tiên của các nhân sự ngành bất động sản" - ông Đính cho biết.

Để thu hút và giữ chân nhân sự môi giới chất lượng cao, các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới cần xây dựng lộ trình đào tạo và phát triển chuyên môn. Đặc biệt, các doanh nghiệp tạo điều kiện và hỗ trợ tài chính để môi giới tham gia các khóa học đào tạo, bồi dưỡng kiến thức thi sát hạch cấp chứng chỉ môi giới bất động sản.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/moi-gioi-bat-dong-san-nhap-cuoc-thi-truong-10143949.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

vars

Môi giới Bất động sản Việt Nam

Môi giới bất động sản nhập cuộc thị trường

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Đây là thông tin được ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục quản lý Nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng chia sẻ tại họp báo về thị trường quý 3 mới đây.</strong></p>

</div>
</div>
<p class="align-justify">Ông Dũng cho biết: "Đánh thuế bất động sản là giải pháp phổ biến được nhiều nước trên thế giới đã và đang áp dụng để hạn chế đầu cơ".</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/anh-chup-man-hinh-2024-10-17-luc-17.11.58.png" data-lg-id="30542775-6317-497e-b54c-7a78905be801">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/anh-chup-man-hinh-2024-10-17-luc-17.11.58.png" alt="Đánh thuế bất động sản sẽ hạn chế đầu cơ và không làm tăng giá nhà. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/anh-chup-man-hinh-2024-10-17-luc-17.11.58.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/anh-chup-man-hinh-2024-10-17-luc-17.11.58.png" data-src-mobile="" data-file-id="13901" /> Đánh thuế bất động sản sẽ hạn chế đầu cơ và không làm tăng giá nhà. Ảnh:VA</div></figure>
<strong>Không làm tăng giá nhà</strong>
<p class="align-justify">Thực tế, ông Dũng cho rằng, nguồn cung khan hiếm chỉ là một trong các nguyên nhân làm tăng giá bất động sản tại một số khu vực thời gian qua. Tác nhân chính "tạo giá ảo", "thổi giá" là giới đầu cơ và môi giới bất động sản. Nhóm này lợi dụng sự thiếu hiểu biết, đầu tư theo tâm lý đám đông của người dân để trục lợi.</p>
<p class="align-justify">Ông dẫn chứng tại các phiên đấu giá huyện ven Hà Nội thời gian qua có hiện tượng nhiều nhà đầu tư thành lập hội, nhóm tham gia. Họ trả giá cao gấp nhiều lần so với khởi điểm, sau đó bỏ cọc nhằm mục đích thiết lập mặt bằng giá ảo tại khu vực để kiếm lời, gây nhiễu loạn thị trường.</p>
<p class="align-justify">Trước đó, trong văn bản gửi các địa phương, Bộ Xây dựng cũng chỉ ra giá chung cư ở một số dự án hay nhà riêng lẻ tại Hà Nội tăng cao "bất thường" so với tình hình thị trường và nhu cầu người dân. Đặc biệt từ quý 2/2024, một số dự án cũ đã hoạt động nhiều năm ghi nhận đà tăng mạnh từ 28 - 33%. Thậm chí, một số khu tái định cư cũng tăng giá 20% theo năm.</p>
<p class="align-justify">Trước tình trạng đó, giải pháp<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-duoc-nhieu-hon-mat/"> đánh thuế</a> bất động sản được đại diện Bộ Xây dựng cho sẽ giúp hạn chế hoạt động đầu cơ, thổi giá, tạo giá ảo. Chính sách này sẽ áp dụng với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất.</p>
<p class="align-justify">Phó Cục trưởng Cục quản lý Nhà ở và thị trường bất động sản cho biết sắc thuế bất động sản cũng được nhiều bộ ngành ủng hộ bởi vai trò hỗ trợ người có nhu cầu ở thực có thể tiếp cận nhà ở tốt hơn, giúp thị trường phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.</p>
<p class="align-justify">Song ông cũng nhìn nhận chính sách mới nào trước khi đi vào thực tiễn cũng cần phải nghiên cứu thấu đáo, toàn diện, đảm bảo hài hòa lợi ích. Do đó, Bộ Xây dựng sẽ đánh giá kỹ tác động của chính sách thuế đến các đối tượng chịu ảnh hưởng trực tiếp gồm bên bán, bên mua, bên cho thuê và bên thuê, tránh tác động tiêu cực đến hoạt động kinh doanh và giao dịch bất động sản.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/13/anh-chup-man-hinh-2024-06-25-luc-13.10.11-1396bdd106a04720d1cc182f96f7abcb.png" data-lg-id="731e5850-430c-4885-a744-465fd3ec5e5a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/13/anh-chup-man-hinh-2024-06-25-luc-13.10.11-1396bdd106a04720d1cc182f96f7abcb.png" alt="Thời gian qua, giá chung cư ở một số dự án tại Hà Nội tăng cao &quot;bất thường&quot; so với tình hình thị trường và nhu cầu người dân. Ảnh: VA" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/13/anh-chup-man-hinh-2024-06-25-luc-13.10.11-1396bdd106a04720d1cc182f96f7abcb.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/13/anh-chup-man-hinh-2024-06-25-luc-13.10.11-1396bdd106a04720d1cc182f96f7abcb.png" data-src-mobile="" data-file-id="7326" /> Thời gian qua, giá chung cư ở một số dự án tại Hà Nội tăng cao "bất thường" so với tình hình thị trường và nhu cầu người dân. Ảnh: VA</div></figure>
<p class="align-justify">Tại cuộc họp, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng cũng nhấn mạnh việc bình ổn thị trường bất động sản, đảm bảo người dân có thể tiếp cận nhà đất với giá hợp lý là mục tiêu quan trọng của Chính phủ, trong đó có Bộ Xây dựng. Ngoài việc nghiên cứu chính sách thuế, Bộ cho biết cần thiết có thêm các biện pháp giúp ổn định tâm lý người mua, tránh ảnh hưởng bởi đà tăng giá nhà "phi thực tế" do nhóm đầu cơ làm giá.</p>
<strong>Thận trọng lộ trình đánh thuế</strong>
<p class="align-justify">Theo các chuyên gia, thuế là một công cụ để điều tiết thị trường, nhưng chính sách thuế cần có lộ trình cụ thể, tránh giật cục, đột ngột chuyển thái trạng gây sốc cho nền kinh tế…</p>
<p class="align-justify">Như GS TS Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&amp;MT cho biết, không riêng Việt Nam, nhiều quốc gia trên thế giới sử dụng thuế làm công cụ ngăn chặn đầu cơ.</p>
<p class="align-justify">Ông Võ cho biết, Chính phủ Singapore đã áp dụng các biện pháp mạnh tay để kiềm chế đà tăng giá bất động sản. Theo đó, bất cứ người Singapore nào mua nhà đều phải trả phí 20% giá trị bất động sản cho căn nhà thứ 2, 30% cho căn nhà thứ 3. Đối với người nước ngoài mua tài sản cá nhân, dù là bất cứ ngôi nhà nào, thuế suất phải nộp sẽ tăng gấp đôi lên 60% từ mức 30% trước đó.</p>
<p class="align-justify">Trường hợp người mua bất động sản rồi bán ngay trong năm đầu sẽ phải đóng thuế 6% giá trị bất động sản, bán vào năm thứ 2 đóng thuế 8%, năm thứ 3 là 4%. Phải đến năm 4, người bán mới không phải đóng thuế.</p>
<p class="align-justify">Theo ông Võ, lâu nay nhiều người muốn học cách đánh thuế của Singapore là người mua nhà ở thứ 2 thì bị đánh thuế cao hơn. Nhưng đặc thù của Việt Nam khác với Singapore, trong trường hợp ngôi nhà thứ nhất giá trị rất lớn, nhưng nhà thứ 2 giá trị rất bé. Vậy thì có thể sẽ chỉ đánh thuế căn nhà thứ 2 nhưng lại bỏ qua căn nhà thứ nhất.</p>
<p class="align-justify">“Với Việt Nam, thu nhập người dân đang còn thấp, nếu thu mức này thì người dân không chịu nổi. Phải nghiên cứu sắc thuế phù hợp với Việt Nam có thể thu thuế dựa trên giá trị nhà, đất hoặc diện tích sở hữu, đảm bảo mục tiêu vừa chống đầu cơ bất động sản vừa đảm bảo an sinh xã hội”, ông Võ chia sẻ.</p>
<p class="align-justify">Đồng quan điểm, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cũng nhìn nhận, việc áp dụng đánh thuế bất động sản thứ 2 đòi hỏi phải có sự chuẩn bị toàn diện, không chỉ ở một khu vực cụ thể mà trên toàn quốc. Điều này có nghĩa là cần sự đồng bộ trong hệ thống quản lý bất động sản và các biện pháp kỹ thuật khác như giao dịch qua ngân hàng và kê khai tài sản.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/danh-thue-bat-dong-san-duoc-nhieu-bo-nganh-ung-ho-10143950.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Bộ Xây Dựng

đánh thuế

đánh thuế bất động sản thứ hai

"Đánh thuế bất động sản được nhiều Bộ ngành ủng hộ"

💥 Chủ cần bán Khác khu vực Quốc lộ 20 Đường Chu Văn An, Xã Bình Lộc, Thị xã Long Khánh, Đồng Nai.<br/>  + Giá bán: 400 triệu<br/>  + Diện tích: 140.0 m²<br/>  + Vị trí: Quốc lộ 20 Đường Chu Văn An, Xã Bình Lộc, Thị xã Long Khánh, Đồng Nai<br/>  + Liên hệ: Pham Quoc Thang - <a href="https://varsland.vn/">Vars Connect</a> - <a href="tel:0964898353">0964898353</a>

Đông Nam

Thành phố Long Khánh

Ngõ 2 ô tô tránh trở lên

Hiển thị

Pham Quoc Thang

Nhà môi giới

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Đồng Nai

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Khác 140m² Quốc lộ 20 Đường Chu Văn An, Xã Bình Lộc, Thị xã Long Khánh, Đồng Nai</mark>

Bán Khác 140m² Quốc lộ 20 Đường Chu Văn An, Xã Bình Lộc, Thị xã Long Khánh, Đồng Nai

Chưa giao dịch

Khác

Xã Bình Lộc

Thông tin mô tả

Đặc điểm chi tiết

Vị trí bất động sản

Dự toán khoản vay

Giá trị nhà đất (vnđ)

Số tiền vay (vnđ)

Lãi suất (%/năm)

Thời gian vay (tháng)