tp hcm

thị trường bất động sản

Thành phố Hồ Chí Minh

căn hộ cao cấp

giá chung cư

giá chung cư TP. Hồ Chí Minh

Giá chung cư TP.HCM tăng quá cao, đắt ngang nhà phố

<strong>Theo chuyên gia Savills, hiện nay, giá nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM bỏ xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của người dân. Với một gia đình có thu nhập trung bình và thời gian tích lũy ngắn ngủi, họ đang phải đối mặt với bài toán cực kỳ khó để mua nhà.</strong>

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills TP.HCM cho biết giá bất động sản hiện nay đã tăng rất cao trong 10 năm qua. Cụ thể, giá sơ cấp căn hộ tại TP. HCM trong quý 4/2024 đã tăng 33% theo năm, trong khi tốc độ tăng trưởng thu nhập bình quân của lao động trên cả nước theo ghi nhận của Tổng Cục thống kê vào năm 2024 chỉ ở mức 8,6%.

Bên cạnh đó, việc đô thị hóa và phát triển kinh tế tập trung đã gia tăng mật độ dân cư ở các đô thị lớn khiến nhu cầu nhà ở tăng mạnh, trong khi nguồn cung lại bị thiếu hụt vướng mắc pháp lý và thiếu quỹ đất phát triển. Việc sở hữu căn hộ tầm trung giờ đây trở nên khó khăn với thu nhập phổ thông của một cặp vợ chồng trẻ nếu họ không có sự hỗ trợ từ gia đình hay các gói tín dụng phù hợp. Không ít người phải lựa chọn thuê trọ lâu dài hoặc chấp nhận sống chung nhiều thế hệ để giảm áp lực tài chính.

Thực tế cho thấy, phần lớn người trẻ ở độ tuổi dưới 35 mới chỉ có khoảng 10 năm đi làm - một khoảng thời gian chưa đủ dài để tích lũy đủ tài chính cho khoản đầu tư bất động sản lớn. Trong khi đó, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nguon-cung-it-oi-tiep-tuc-xu-huong-tang-gia/">giá nhà tại TP. HCM</a> và Hà Nội đã tăng chóng mặt trong trong 10 năm qua, vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người lao động.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_37331" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37331 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/gia-ban-bat-dong-san-dang-tang-qua-cao-vuot-kha-nang-tich-luy-cua-nguoi-dan-300x184.webp" alt="Giá bán bất động sản đang tăng qua cao vượt khả năng tích lũy của người dân" width="300" height="184" /> Giá bán bất động sản đang tăng qua cao vượt khả năng tích lũy của người dân</div>

</div></figure>
Dù vậy, một tín hiệu đáng mừng là động thái của Chính phủ thời gian qua đã yêu cầu các ngân hàng cần có những chính sách tín dụng đặc thù, phù hợp với người mua nhà lần đầu, đặc biệt là người trẻ. Tuy nhiên, theo bà Hương, các gói vay nên kéo dài từ 20 đến 30 năm - tương đương với cả chu kỳ lao động của người vay để giúp họ giảm bớt gánh nặng trả nợ hàng tháng.

Chuyên gia cũng khuyến cáo người trẻ không nên mạo hiểm với khoản vay quá sức. Một khoản trả góp ổn định khoảng 1/3 thu nhập sẽ khả thi hơn rất nhiều so với mức một nửa thu nhập trở lên - ngưỡng đang khiến nhiều cặp vợ chồng trẻ cảm thấy "đuối sức". Với bối cảnh hiện nay, mức vay an toàn nên cân nhắc là tối đa 50% giá trị bất động sản - mức có thể giảm thiểu rủi ro tài chính và tâm lý trong dài hạn. Hơn hết, việc cân nhắc kỹ lưỡng khả năng trả nợ, lựa chọn dự án có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín là những bước đi không thể bỏ qua.

Chuyên gia Savills chia sẻ, thời gian qua cũng không ít trường hợp người mua đã gặp rắc rối với các dự án bị đình trệ hoặc chủ đầu tư không thực hiện cam kết hỗ trợ lãi suất. Trong khi với nhiều người, mua nhà là khoản đầu tư lớn nhất - và duy nhất một lần trong đời. Vì vậy, những trục trặc này có thể tác động tiêu cực tới tâm lý người mua và ảnh hưởng nặng nề đến chất lượng cuộc sống.

Bên cạnh đó, sự ổn định về lãi suất cũng là yếu tố quan trọng nhằm giữ vững tâm lý cho người vay. Mỗi biến động trong lãi suất đều có thể khiến người vay lo lắng, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và tâm lý an cư lạc nghiệp - yếu tố cốt lõi thúc đẩy họ gắn bó lâu dài với một thành phố và cống hiến làm việc.

Hiên nay, người trẻ và người có thu nhập thấp hoàn toàn có thể kỳ vọng hoàn thành ước mơ sở hữu nhà ở với những thông tin tích cực từ chính sách nhà ở từ Chính phủ cũng như các dự án hạ tầng đô thị đang được gấp rút triển khai.

“Những thay đổi tích cực từ hệ thống pháp luật như Luật Đất đai, Luật Nhà ở hay Luật Kinh doanh Bất động sản đã góp phần khơi thông dòng chảy đầu tư vào nhà ở xã hội và nhà ở giá vừa túi tiền. Mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 là một kỳ vọng rất lớn, nhưng hoàn toàn khả thi nếu có sự chung tay của Nhà nước, doanh nghiệp và các tổ chức tín dụng”, bà Hương đánh giá.

Trong khi đó, đầu tư hạ tầng đô thị, điển hình như là các tuyến metro tại TP.HCM và Hà Nội cũng đang mở ra cơ hội giãn dân khỏi vùng lõi thành phố, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận vùng ven với chi phí hợp lý và di chuyển thuận tiện, nhu cầu nhà ở cũng sẽ được san sẻ.

Tuy nhiên, các gói hỗ trợ tài chính để sở hữu nhà không nên dừng lại ở người trẻ dưới 35 tuổi. Theo bà Hương, hệ thống ngân hàng hiện nay vẫn dè dặt với người vay trên 45 tuổi thu nhập không cao bởi thời gian làm việc còn lại ngắn, thu nhập có thể giảm kèm theo nhiều rủi ro tín dụng. Tuy nhiên, xét trên góc độ an sinh xã hội, nhu cầu nhà ở không phân biệt tuổi tác, các chính sách hỗ trợ tín dụng cần được thiết kế đa tầng, linh hoạt theo từng nhóm tuổi, hoàn cảnh và khả năng tài chính để đảm bảo mọi người dân đều có cơ hội an cư.

Chuyên gia cho biết, thị trường bất động sản muốn phát triển bền vững cần xuất phát từ nhu cầu thật, mà nhu cầu lớn nhất hiện nay chính là nhà ở vừa túi tiền. Khi những chính sách tín dụng hợp lý đi vào thực tế, không chỉ người mua hưởng lợi, mà doanh nghiệp bất động sản cũng sẽ cải thiện thanh khoản, giảm hàng tồn và khơi thông dòng vốn sản xuất. Gói tín dụng mua nhà cho người trẻ không chỉ là một giải pháp tài chính, mà còn là chìa khóa để giải bài toán an cư và ổn định xã hội trong dài hạn./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/noi-lo-gia-nha-vuot-qua-tam-voi-cua-nguoi-dan-202250416135916149.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

nguồn cung

người mua nhà

giá bán căn hộ

giá nhà tăng cao

giá nhà tại TP. HCM

Nỗi lo giá nhà vượt qua tầm với của người dân

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Do dự án tiếp tục vướng pháp lý, Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy thông báo dừng thỏa thuận đăng ký nguyện vọng mua nhà tại dự án NBB Garden III. Động thái này khiến nhiều khách hàng bức xúc bởi sau 5 năm chờ đợi, họ lại rơi vào cảnh không nhà, mất tiền oan.</strong></p>

<div id="explus-editor">

<b>Dự án chậm tiến độ, NBB chấm dứt nguyện vọng mua nhà của khách hàng</b>

Mới đây, Công ty cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) đã có thông báo gửi đến khách hàng mua dự án Khu dân cư NBB Garden III (tại phường 16, quận 8, TP.HCM) về việc dự án không thể đạt được thời hạn ký kết hợp đồng mua bán như đã cam kết, dự kiến vào tháng 6/2025.

Theo Công ty NBB, doanh nghiệp này đã nhận được các bản đăng ký nguyện vọng của khách hàng tham gia mua sản phẩm tại dự án Khu dân cư NBB Garden III. Tuy nhiên, từ năm 2019, Công ty NBB đã nhiều lần trình hồ sơ đến các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cũng như đã huy động mọi nguồn nhân lực, vật lực nhằm hoàn thiện các hồ sơ, thủ tục có liên quan. Tuy nhiên, vì nhiều lý do khách quan và sự thay đổi của các quy định pháp luật (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh Bất động sản mới,...) nên đến thời điểm hiện tại, dự án vẫn chưa thể mở bán.

Bên cạnh đó, việc thay đổi quy định của các văn bản pháp luật có liên quan đến đầu tư, đất đai (Luật đầu tư 61/2020/QH14; Nghị định 31/2021/NĐ-CP về hướng dẫn Luật đầu tư, Nghị định 148/2020/NĐ-CP liên quan đất xen cài, nhỏ hẹp do nhà nước quản lý; Nghị định 49/2021/NĐ-CP liên quan đến việc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội ...) cũng đã làm ảnh hưởng trực tiếp và kéo dài công tác phát triển dự án. Các chi phí thực hiện như chi phí xây dựng, chi phí lãi vay và đặc biệt là tiền sử dụng đất tăng cao (theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới sẽ căn cứ theo giá đất thị trường hàng năm) khiến công ty không thể đảm bảo thời gian thực hiện dự án đúng như cam kết.

Ngoài ra, Công ty NBB cho rằng để đáp ứng các tiêu chuẩn nghiêm ngặt trong việc xây dựng, vận hành <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bo-xay-dung-huong-dan-cai-tao-xay-dung-lai-nha-chung-cu-theo-luat-nha-o-2023/">dự án nhà chung cư</a> của cơ quan nhà nước (đặc biệt là các tiêu chuẩn về Phòng cháy chữa cháy theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP), cũng như nâng cao tiêu chuẩn chất lượng sản phẩm cho phù hợp nhu cầu trong thời kỳ mới, dự án cần phải bổ sung thêm rất nhiều hạng mục trong quá trình xây dựng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">

<div class="caption-img" id="attachment_36953" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-36953 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/khach-hang-nbb-cang-bang-ron-phan-doi-cong-ty-nbb-dung-nguyen-vong-mua-nha-cua-khach-hang-do-du-an-vuong-mac-phap-ly-300x225.webp" alt="Khách hàng NBB căng băng rôn, phản đối Công ty NBB dừng nguyện vọng mua nhà của khách hàng do dự án vướng mắc pháp lý" width="300" height="225" /> Khách hàng NBB căng băng rôn, phản đối Công ty NBB dừng nguyện vọng mua nhà của khách hàng do dự án vướng mắc pháp lý</div></figure>
"Vì những nguyên nhân khách quan nói trên, và theo ước tính của Công ty NBB, dự án chắc chắn không đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật tại ngày 30/6/2025. Theo quy định tại Mục 10 của Bản đăng ký nguyện vọng, Công ty NBB rất lấy làm tiếc khi phải thông báo về việc chấm dứt gia hạn bản đăng ký nguyện vọng. Theo đó, bản đăng ký nguyện vọng sẽ kết thúc hiệu lực vào ngày 30/6/2025. Công ty NBB sẽ thực hiện nghiêm túc các nghĩa vụ của Công ty NBB, phát sinh sau khi bản đăng ký nguyện vọng kết thúc hiệu lực", Công ty NBB thông báo đến khách hàng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">

<div class="caption-img" id="attachment_36956" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-36956 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/du-an-nbb-garden-iii-vuong-phap-ly-khien-khach-hang-mua-du-an-mat-khoan-tien-mua-chenh-lech-len-den-hang-tram-trieu-dong-300x225.jpg" alt="Dự án NBB Garden III vướng pháp lý khiến khách hàng mua dự án mất khoản tiền mua chênh lệch lên đến hàng trăm triệu đồng" width="300" height="225" /> Dự án NBB Garden III vướng pháp lý khiến khách hàng mua dự án mất khoản tiền mua chênh lệch lên đến hàng trăm triệu đồng</div></figure>
<b>Mất tiền oan hàng trăm triệu đồng vì tin lời công ty hứa hẹn</b>

Chia sẻ với <b><i>Reatimes. </i></b>mới đây, một khách hàng tên K. cho biết, vào năm 2019, bà được Công ty Nhịp Cầu Địa Ốc tư vấn mua căn hộ tại dự án NBB Garden III, do Công ty NBB làm chủ đầu tư. Bà K. được tư vấn đóng khoản tiền tiền 400 triệu đồng để đặt cọc mua căn hộ, cộng thêm 260 triệu đồng là tiền chênh lệch do mua sang tay từ khách hàng trước đó. Bà K. cũng được tư vấn thanh toán theo tiến độ, hợp đồng cọc ghi rõ là cuối năm 2021 bàn giao nhà.

Tuy nhiên, tháng 3/2022, Công ty NBB đã mở cuộc họp kín với khách hàng thông báo về những khó khăn mà doanh nghiệp gặp phải, trong đó giãn cách xã hội theo Chỉ thị 15 và 16 đã khiến công trình không thể thi công như hạn định. Ngoài ra, chi phí tăng đột biến, kèm theo chủ trương đầu tư hết hiệu lực là những lý do dự án chưa thể tiếp tục triển khai.

Thời điểm này cũng là lúc hợp đồng cọc của bà K. và nhiều khách hàng khác hết hạn. Công ty NBB đã đề nghị khách hàng chuyển từ hợp đồng đặt cọc qua hợp đồng vay vốn và ký vào giấy đăng ký nguyện vọng mua nhà.

"Phía Công ty cam kết rằng các hợp đồng vay vốn và bản đăng ký nguyện vọng này sẽ được công nhận hợp lệ, đảm bảo quyền lợi khách hàng cho đến khi có thể ký hợp đồng mua bán chính thức. Nhưng đến thời điểm từ quý 3/2024, khi dự án có chút chuyển biến tích cực khi nhận được các chính sách gỡ rối của nhà nước và cuối cùng có chủ trương đầu tư mới (Quyết định số 4396/QĐ-UBND ngày 04/10/2024), thì  Công ty NBB lại đơn phương đề nghị chấm dứt hợp đồng vay vốn khiến chúng tôi chới với.

Sau đó, phía Công ty NBB đã đơn phương thanh lý hợp đồng của tôi bằng việc chuyển trả lại tôi số tiền gốc đã cọc mặc dù tôi không đồng ý nhận số tiền này do quyền lợi của tôi không được bảo đảm. Và tôi chỉ được hoàn trả 400 triệu đồng, mất trắng gần 260 triệu đồng khoản tiền chênh lệch, chưa kể về thời gian chờ đợi rất lâu", bà K. bức xúc.

Trước đó, tại Đại hội đồng cổ đông bất thường (tổ chức ngày 11/12/2024), ông Lưu Hải Ca, Chủ tịch HĐQT Công ty NBB cho biết, dự án NBB Garden III được chấp thuận chủ trương đầu tư trong quý 3/2024, nhưng theo quy định, dự án vẫn còn nhiều thủ tục cần thực hiện. Trong đó, trường hợp nhanh nhất có thể sẽ tới cuối quý 3/2025 hoặc đầu quý 4/2025 mới có giấy phép xây dựng để triển khai thực hiện phần móng của dự án (thời gian xây dựng dự kiến trung bình từ 30 đến 36 tháng kể từ khi có giấy phép xây dựng).

Đứng ở góc độ pháp lý, Luật sư Trần Đức Phượng - Đoàn Luật sư TP.HCM nhận định, vụ việc tại dự án NBB Garden III là một bài học cảnh tỉnh cho người mua nhà khi tham gia giao dịch với các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý. Theo đó, người mua nhà được khuyến cáo chỉ thực hiện ký kết hợp đồng mua bán  khi dự án đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai. Ngoài ra, người mua không ký các hợp đồng đồng đặt cọc, thanh toán tiền giữ chỗ cho bất kỳ công ty nào vì sẽ không được pháp luật bảo hộ.

Việc ký kết dưới các hình thức như “đăng ký nguyện vọng”, “hợp đồng vay vốn”, "hợp đồng nguyên tắc" hay mua sang tay với khoản chênh lệch lớn đều tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, bởi đây không phải là các giao dịch được pháp luật công nhận và bảo vệ quyền lợi người mua một cách đầy đủ. Khi xảy ra tranh chấp, khách hàng rất khó đòi lại quyền lợi chính đáng, đặc biệt là các khoản tiền không được ghi nhận trong hợp đồng chính thức. Do đó, người mua cần thận trọng, chỉ nên xuống tiền khi dự án đã có đầy đủ pháp lý và được xác nhận đủ điều kiện mở bán bởi cơ quan chức năng./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/tphcm-du-an-cua-nam-bay-bay-tiep-tuc-vuong-phap-ly-khach-hang-mat-tien-oan-202250403131851463.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

</div>

thị trường căn hộ

dự án bất động sản

Công ty 577

TP.HCM: Dự án của Năm Bảy Bảy tiếp tục vướng pháp lý, khách hàng mất tiền oan

<strong>Thị trường bất động sản TP.HCM khởi đầu năm 2025 với nhiều tín hiệu lạc quan khi doanh thu tháng 1 đạt gần 23.000 tỷ đồng. Với nhiều động lực quan trọng đang thúc đẩy thị trường, chuyên gia dự báo bất động sản TP.HCM sẽ tăng trưởng bền vững trong thời gian tới.</strong>

<b>Doanh thu bất động sản thu về gần 23.000 tỷ đồng chỉ trong tháng đầu năm</b>

Theo báo cáo về tình hình kinh tế - xã hội trong tháng 1 năm 2025 của Cục Thống kê TP.HCM, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tháng 1 ước đạt 107. 996 tỷ đồng, tăng 7,5% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu từ bất động sản ước đạt <abbr class="rate-vnd">22.932 tỷ đồng</abbr>, chiếm đến 59% trong doanh thu dịch vụ khác, giảm 3,3% so với tháng trước. Tuy nhiên, bất động sản vẫn đóng góp hơn 21% vào tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng, chỉ xếp sau bán lẻ hàng hóa.

Cục Thống kê TP.HCM nhận định, thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục nhờ chính sách hỗ trợ, đặc biệt là giảm lãi suất huy động và cho vay sản xuất kinh doanh, giúp doanh nghiệp và người dân tiếp cận vốn dễ dàng hơn.

Mặc dù vậy, lĩnh vực này vẫn gặp nhiều thách thức và chưa tác động mạnh đến ngành xây dựng, khi chỉ tăng 3%, chiếm 3% tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) nhưng chỉ đóng góp 1% vào mức tăng GRDP của TP.HCM.

Trong năm 2024, cũng theo số liệu của Cục Thống kê TP.HCM, thị trường bất động sản có những dấu hiệu phục hồi khi doanh thu đạt hơn 282.000 tỷ đồng, chiếm 60,6% trong doanh thu dịch vụ khác và tăng 7,9% so với năm 2023.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="4032"><img id="img_124861801750421504" class="lightbox-content" title="Tín hiệu tích cực trên thị trường bất động sản TP.HCM đầu năm 2025- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/20/dji202408281157400057d-1732069915142586462105.jpg" alt="Thị trường bất động sản TP.HCM có dấu hiệu hồi phục nhờ các chính sách hỗ trợ (Ảnh: Reatimes)" width="4032" height="3024" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/20/dji202408281157400057d-1732069915142586462105.jpg" /> Thị trường bất động sản TP.HCM có dấu hiệu hồi phục nhờ các chính sách hỗ trợ (Ảnh: Reatimes)</div>

</div></figure>
Bàn về giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản năm nay, Cục Thống kê TP.HCM đề xuất thành phố xác định bất động sản là một động lực quan trọng thúc đẩy nền kinh tế và tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án, kiểm soát giá nhà ở và đất đai để hạn chế lãng phí tài nguyên.

Trong giai đoạn 2025-2030, thành phố tập trung các công tác rà soát, ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành làm căn cứ triển khai thực hiện Luật Đất đai 2024. Bên cạnh đó cần đẩy nhanh hoàn thiện hệ thống thông tin đất đai, thực hiện số hóa dữ liệu, tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý để tăng tính minh bạch, giảm thời gian, chi phí.

<b>Nhiều động lực quan trọng đang thúc đẩy thị trường bất động sản</b>

Ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, có nhiều động lực quan trọng đang thúc đẩy thị trường bất động sản trong thời gian tới. Về mặt chính sách, các bộ, ngành và địa phương đã triển khai nhiều quy định pháp luật một cách rõ ràng và minh bạch hơn. Tuy nhiên, để những quy định này thực sự đi vào thực tiễn, cần thêm thời gian.

Còn về động lực về cơ sở hạ tầng, Chính phủ đang rất quyết liệt trong việc triển khai các dự án hạ tầng nhằm tạo động lực cho sự phát triển của cả nước. Sự phát triển hạ tầng đã hỗ trợ rất tốt cho thị trường bất động sản nhà ở và bất động sản khu công nghiệp.

Bên cạnh đó là động lực về nguồn vốn, trong giai đoạn gần đây, đã có nhiều doanh nghiệp mới tham gia vào thị trường bất động sản. Từ năm 2023 đến 2024, nguồn vốn mới đã đổ vào thị trường. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã tham gia đầu tư vào các dự án lớn tại TP.HCM, thúc đẩy sự phát triển của cả thị trường. Một động lực quan trọng thúc đẩy sự hồi phục của thị trường bất động sảnđó là chính sách tín dụng. Nhiều ngân hàng có lãi suất cho vay hấp dẫn cho người mua nhà.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="4032"><img id="img_124861804174872576" class="lightbox-content" title="Tín hiệu tích cực trên thị trường bất động sản TP.HCM đầu năm 2025- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/20/dji202408281200580090d-17320699148091034230753.jpg" alt="Bất động sản TP.HCM bước vào xu thế phục hồi, tăng trưởng (Ảnh: Reatimes)" width="4032" height="3024" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/20/dji202408281200580090d-17320699148091034230753.jpg" /> Bất động sản TP.HCM bước vào xu thế phục hồi, tăng trưởng (Ảnh: Reatimes)</div>

</div></figure>
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-bat-dong-san-cao-ky-luc-tp-hcm-chan-chinh-nan-dau-co-thao-tung-gia/">Bất động sản TP.HCM</a> nhận định, xu thế phục hồi, tăng trưởng trở lại của thị trường bất động sản TP.HCM kể từ quý 2/2023 cho đến nay là chắc chắn và không thể đảo ngược. Dù vậy, thị trường bất động sản thành phố và cả nước sẽ vẫn còn nhiều khó khăn trong năm 2025.

Bởi lẽ, <i>thứ nhất</i>, từ khoảng tháng 8 đến cuối năm 2025 là thời điểm tập trung đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ sau 2 năm được gia hạn theo Nghị định 08/2023/NĐ-CP với tổng giá trị lên đến khoảng 180.000 tỷ đồng, cao nhất trong 3 năm 2023-2025.

<i>Thứ hai</i>, có "độ trễ" để cho các luật, văn bản dưới luật vừa ban hành đi vào cuộc sống và để khắc phục các "bất cập", trì trệ trong công tác thực thi pháp luật của một bộ phận cán bộ, công chức, viên chức nhà nước.

<i>Thứ ba</i>, có "độ trễ" do quy trình, thủ tục đầu tư xây dựng và triển khai thực hiện dự án bất động sản, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội phải qua nhiều khâu, nhiều công đoạn nên mất nhiều thời gian, nhất là giai đoạn chuẩn bị đầu tư đến lúc được cấp giấy phép xây dựng. Trước đây, giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án bất động sản thường mất trên dưới 3 năm hoặc thậm chí lâu hơn, trong lúc tại các nước trong khu vực chỉ mất khoảng 6 tháng.

<i>Thứ tư</i>, chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030" vừa nhằm để thực hiện mục tiêu bảo đảm "an sinh xã hội về nhà ở" đối với các đối tượng hưởng chính sách nhà ở xã hội, đồng thời vừa tạo "cú huých" tác động tích cực đến thị trường bất động sản để "cơ cấu lại" sản phẩm nhà ở hướng đến nhu cầu thực nhằm thúc đẩy phát triển nhiều nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, nhà ở bình dân để cho thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/tin-hieu-tich-cuc-tren-thi-truong-bat-dong-san-tphcm-dau-nam-2025-202250205134151399.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản TP HCM

Tín hiệu tích cực trên thị trường bất động sản TP.HCM đầu năm 2025

<strong>TP.HCM đang chứng kiến đợt tăng giá bất động sản mạnh mẽ, đẩy mặt bằng giá nhà lên mức cao kỷ lục. Trước tình trạng này, TP.HCM chỉ đạo tăng cường thanh tra, chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản, đặc biệt tại các khu vực, dự án có hiện tượng tăng giá bất thường.</strong>

<b>Căn hộ bình dân biến mất, thị trường chỉ còn phân khúc cao cấp</b>

Theo khảo sát của <b><i>Reatimes</i></b>, các dự án mới trong nửa cuối năm 2024 tại TP.HCM có mặt bằng giá rất cao, chẳng hạn The OpusK có giá từ 255 - 450 triệu đồng/m2, Eaton Park (Thủ Đức) có giá từ 120 triệu đồng/m², phân khu cao tầng tại The Global City từ 100 triệu đồng/m². Ngay cả những dự án giá thấp nhất cũng không dưới 45 triệu đồng/m² như MT Eastmark City (từ 45 triệu/m2) hay Khải Hoàn Prime (từ 48 triệu đồng/m2), Fiato Uptown khoảng 55 triệu/m2…

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đây là lần đầu tiên trong lịch sử toàn bộ số lượng căn hộ mở bán trên thị trường đều thuộc phân khúc cao cấp. Hiện nay, trên thị trường không còn nguồn cung nhà ở trung cấp, nhà ở bình dân (mới) có giá vừa túi tiền trong các dự án nhà ở thương mại càng làm cho cơ cấu sản phẩm nhà ở trên thị trường bất động sản thành phố thêm "méo mó". Thị trường chưa đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của đông đảo người có thu nhập trung bình, người thu nhập thấp đô thị và thị trường phát triển thiếu bền vững, thiếu an toàn và chưa lành mạnh.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="4032"><img id="img_124861804174872576" class="lightbox-content" title="Giá bất động sản cao kỷ lục, TP.HCM chấn chỉnh nạn đầu cơ, thao túng giá- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/20/dji202408281200580090d-17320699148091034230753.jpg" alt="Thị trường TP.HCM không còn nguồn cung nhà ở trung cấp, nhà ở bình dân (mới) có giá vừa túi tiền trong các dự án nhà ở thương mại" width="4032" height="3024" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/20/dji202408281200580090d-17320699148091034230753.jpg" /> Thị trường TP.HCM không còn nguồn cung nhà ở trung cấp, nhà ở bình dân (mới) có giá vừa túi tiền trong các dự án nhà ở thương mại</div>

</div></figure>
"Hệ quả là cơ cấu sản phẩm nhà ở trong mô hình kim tự tháp nhà ở TP.HCM trong 11 tháng năm 2024 tiếp tục tình trạng mất cân đối nghiêm trọng như kim tự tháp bị lộn ngược đầu kể từ năm 2020 cho đến nay. Bởi lẽ, năm 2020 nhà ở bình dân có 163 căn chiếm 1%, nhưng các năm sau đó thì không còn nhà ở bình dân cụ thể là năm 2020 nhà ở cao cấp chiếm 70,6%, năm 2021 chiếm 72%, năm 2022 chiếm 78,3%, năm 2023 chiếm 68,55% và 11 tháng năm 2024 chiếm 100% số lượng nhà ở trên thị trường.

Tình trạng số lượng nhà ở bình dân bị sụt giảm mạnh trên thị trường bất động sản còn xảy ra tại các đô thị lớn trong cả nước, trong lúc nhu cầu nhà ở của người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp rất lớn.

Sự vắng bóng căn hộ bình dân làm cho cơ cấu sản phẩm trên thị trường thiếu đi sự đa dạng, những người có tài chính eo hẹp có rất ít lựa chọn. Ngoài ra, việc tập trung vào căn hộ cao cấp, hạng sang của các chủ đầu tư được cho là đang khiến thị trường lệch pha cung – cầu khi nhu cầu căn hộ bình dân vẫn rất lớn.

Tình trạng lệch pha cung - cầu vẫn là vấn đề nan giải của thị trường TP.HCM trong thập kỷ vừa qua. Nguồn cung mới ở TP.HCM chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, thiếu vắng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội phục vụ nhu cầu ở thực của đại đa số người dân", ông Châu nói.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="5472"><img id="img_124861801241919488" class="lightbox-content" title="Giá bất động sản cao kỷ lục, TP.HCM chấn chỉnh nạn đầu cơ, thao túng giá- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/20/dji0251-17320699160082099104213.jpg" alt="Tình trạng lệch pha cung - cầu vẫn là vấn đề nan giải của thị trường TP.HCM" width="5472" height="3648" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/20/dji0251-17320699160082099104213.jpg" /> Tình trạng lệch pha cung - cầu vẫn là vấn đề nan giải của thị trường TP.HCM</div>

</div></figure>
Chủ tịch HoREA cũng cho rằng, sức cầu thị trường có tăng, nhưng vẫn ở mức thấp (cả thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp). Có nhiều nguyên nhân khiến thị trường bất động sản hồi phục chậm hơn so với dự kiến, trong đó tâm lý "chờ" của nhà đầu tư được xem là nguyên nhân chính tác động đến quá trình hồi phục.

Điều này không chỉ làm giảm cơ hội sở hữu nhà của người có thu nhập trung bình và thấp, mà còn tiềm ẩn rủi ro lớn cho thị trường. Khi chỉ một nhóm nhỏ người mua có khả năng tiếp cận, nguy cơ thanh khoản kém và bong bóng giá có thể xảy ra.

<b>Nguồn cung khan hiếm, giá nhà cao</b><b> kỷ lục</b>

Theo báo cáo từ Sở Xây dựng, nguồn cung nhà ở TP.HCM đang ở mức thấp kỷ lục. Trong 11 tháng năm 2024, TP.HCM không có dự án nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội được giao đất, cho thuê đất (0 dự án) và chỉ cấp giấy phép xây dựng cho 2 dự án nhà ở thương mại và không có dự án nhà ở xã hội được cấp giấy phép xây dựng (0 dự án).

Tình trạng trên dẫn đến hệ quả là sẽ không có dự án nhà ở (mới) được bổ sung cho thị trường bất động sản và sẽ không có dự án nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội (mới) nào đủ điều kiện triển khai thực hiện vào đầu năm 2025. Việc này cũng thấy rõ các "vướng mắc" trong quy trình, thủ tục đầu tư xây dựng tại TP.HCM.

Bên cạnh đó, số lượng dự án và căn hộ nhà ở thương mại đang triển khai thực hiện và số lượng dự án và căn hộ nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn trong 11 tháng giảm thấp nhất trong giai đoạn 2020-11/2024. Cụ thể, theo Sở Xây dựng, trong 11 tháng đầu năm 2024 chỉ có 31 dự án nhà ở thương mại đang triển khai thực hiện với 31.167 căn hộ, chỉ bằng khoảng 1/3 số lượng dự án triển khai thực hiện hàng năm trước đây.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="4032"><img id="img_124861808687800320" class="lightbox-content" title="Giá bất động sản cao kỷ lục, TP.HCM chấn chỉnh nạn đầu cơ, thao túng giá- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/20/dji202408281157460059d-1732069918731733514537.jpg" alt="Giá nhà tại TP.HCM liên tục tăng cao trong những năm qua" width="4032" height="3024" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/20/dji202408281157460059d-1732069918731733514537.jpg" /> Giá nhà tại TP.HCM liên tục tăng cao trong những năm qua</div>

</div></figure>
Toàn thành phố chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn đưa sản phẩm ra thị trường, giảm 75% số lượng dự án với tổng số chỉ có 1.611 căn nhà. Tất cả (100%) đều là nhà ở cao cấp, giảm 90% số lượng nhà ở so với cùng kỳ năm 2023 đã có 19 dự án nhà ở thương mại với 17.753 căn nhà đưa ra thị trường.

Tình trạng này đẩy giá nhà lên mức cao chưa từng có. Bình quân, giá bán một căn hộ cao cấp mở bán trong năm 2024 tại TP.HCM đã lên tới 9,39 tỷ đồng – con số cao kỷ lục. Đây mới chỉ là "giá nhà sơ cấp" do chủ đầu tư đăng ký giá nhà với Sở Xây dựng khi lập dự án đầu tư, nên chắc chắn giá bán nhà thực tế trên thị trường sẽ còn cao hơn.

"Giá nhà tăng liên tục trong các năm qua là do nguồn cung dự án nhà ở thương mại quá ít dẫn đến nguồn cung nhà ở thương mại tiếp tục khan hiếm theo quy luật cung - cầu với mức tăng giá căn hộ chung cư vào khoảng 15-20% trong giai đoạn 2015-2023. Theo Bộ Xây dựng nhận định, với "bảng giá đất điều chỉnh" năm 2024 thì giá nhà còn có thể tăng 15-20% trong năm 2025", HoREA dự báo.

<b>TP</b><b>.HCM sẽ xử lý nghiêm nạn thao túng giá, đầu cơ bất động sản</b>

Trước tình trạng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-yeu-cau-xu-ly-viec-thao-tung-gia-bat-dong-san/">giá bất động sản</a> TP.HCM tăng phi mã, chính quyền thành phố đã triển khai nhiều biện pháp nhằm kiểm soát thị trường. Mới đây, Chủ tịch UBND Thành phố Phan Văn Mãi có ý kiến chỉ đạo về triển khai Công điện số 03/CĐ-TTg ngày 15/01/2025 của Thủ tướng Chính phủ về tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư bất động sản.
<b></b>

Theo đó, Chủ tịch UBND Thành phố giao thủ trưởng các Sở, ban, ngành, Chủ tịch UBND thành phố Thủ Đức, các quận, huyện căn cứ chức năng, nhiệm vụ của từng cơ quan, đơn vị khẩn trương triển khai thực hiện nghiêm ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện số 03/CĐ-TTg; thực hiện công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật và tổ chức triển khai thi hành các chính sách, pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản mới được ban hành. Các cơ quan tiếp tục thực hiện nghiêm, hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp đã được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo tại các nghị quyết, chỉ chị, quyết định, công điện… liên quan tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Đồng thời, đẩy mạnh truyền thông, công khai, minh bạch thông tin liên quan đến nhà ở, thị trường bất động sản bảo đảm kịp thời, đầy đủ, chính xác. Song song đó là tăng cường kiểm soát, kiểm duyệt chặt chẽ, có hiệu quả các kênh thông tin xã hội không chính xác, không chính thống có thể gây tác động tiêu cực đến tâm lý nhân dân, nhà đầu tư, khách hàng và thị trường.

Thanh tra Thành phố, Sở Xây dựng được giao tăng cường thanh tra, kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn thành phố, đặc biệt là tại các khu vực, dự án có hiện tượng tăng giá bất thường. Việc này để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền và quy định pháp luật đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố. Trong đó, chú trọng tính pháp lý, điều kiện, công khai thông tin… của bất động sản đưa vào kinh doanh có hiện tượng tăng giá bất thường; không để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.
<figure class="VCSortableInPreviewMode noCaption">
<div><img id="img_124861801237991424" class="lightbox-content" title="Giá bất động sản cao kỷ lục, TP.HCM chấn chỉnh nạn đầu cơ, thao túng giá- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/20/dji202408281152010021d-17320699167622099226983.jpg" alt="Giá bất động sản cao kỷ lục, TP.HCM chấn chỉnh nạn đầu cơ, thao túng giá- Ảnh 4." width="4032" height="3024" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/20/dji202408281152010021d-17320699167622099226983.jpg" /></div></figure>
TP.HCM cũng sẽ kiểm soát chặt chẽ việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn thành phố, bảo đảm minh bạch hóa, chuyên nghiệp hóa hoạt động này, phòng ngừa, hạn chế việc thiếu kiểm soát, có thể gây bất ổn thị trường.

Sở Tài nguyên và Môi trường được giao chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan chủ động rà soát hoạt động xác định giá đất, ban hành bảng giá đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng, đấu giá quyền sử dụng đất… để kịp thời báo cáo, đề xuất trình UBND Thành phố chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền, nhất là hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

Công an Thành phố chủ động nắm tình hình, kịp thời phát hiện, điều tra, xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật đối với các tổ chức, cá nhân vi phạm đến mức phải truy cứu trách nhiệm hình sự trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất; đưa thông tin sai lệch với mục đích tạo sốt ảo và lừa đảo người dân để trục lợi.

Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Kế hoạch và Đầu tư, UBND thành phố Thủ Đức và các quận, huyện thực hiện công bố kịp thời thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, công khai các văn bản thông báo bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch đô thị và nông thôn; chương trình phát triển đô thị… bảo đảm công khai, minh bạch thông tin thị trường…/.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/gia-bat-dong-san-cao-ky-luc-tphcm-chan-chinh-nan-dau-co-thao-tung-gia-202250204114558205.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

kinh doanh bất động sản

giá bất động sản

Giá bất động sản cao kỷ lục, TP.HCM chấn chỉnh nạn đầu cơ, thao túng giá

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Năm 2025, TP HCM dự kiến hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội và khởi công thêm các dự án mới nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của người dân.</strong></p>

</div>
</div>
Theo văn bản Sở Xây dựng TP HCM gửi Ngân hàng Chính sách xã hội, năm nay thành phố dự kiến sẽ hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.874 căn. Các dự án này nằm tại quận 6, quận 10 và TP Thủ Đức, nơi tập trung nhiều công nhân, người lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/noxh-tphcm-1.png" data-lg-id="75f945e8-3409-4c6b-8b56-acf91c9c5051">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/noxh-tphcm-1.png" alt="Năm 2025, TP HCM dự kiến sẽ hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.874 căn" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/noxh-tphcm-1.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/noxh-tphcm-1.png" data-src-mobile="" data-file-id="20661" /> Năm 2025, TP HCM dự kiến sẽ hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.874 căn</div></figure>
Bên cạnh các dự án sắp hoàn thiện, thành phố sẽ khởi công 8 dự án nhà ở xã hội với khoảng 8.000 căn hộ. Trong đó, 2 dự án thuộc phường Phú Hữu và Trường Thạnh (TP Thủ Đức), 2 dự án tại phường Hiệp Thành và Tân Thới Nhất (quận 12), các dự án còn lại nằm trên địa bàn quận Bình Thạnh, Bình Tân và huyện Bình Chánh.

Trong danh sách những dự án nhà ở xã hội có thể mở bán ngay trong năm 2025 có thể kể đến: Dự án nhà ở xã hội 25 tầng (quận 10) với quy mô 1.254 căn có chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đức Mạnh; Dự án nhà ở xã hội 20 tầng (quận Bình Thạnh) với 850 căn của Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Công trình dân dụng và công cộng; Chung cư Lê Thành 2 (quận Bình Tân) và Dự án nhà ở xã hội và cho thuê Lê Thành Tân Kiên (huyện Bình Chánh) của Công ty Lê Thành; Khu dân cư phường Long Trường (TP Thủ Đức) của Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành…

Theo báo cáo của UBND TP HCM, thành phố đặt mục tiêu xây dựng 69.700-93.000 căn nhà ở xã hội tới năm 2030. Hiện thành phố triển khai 10 dự án, trong đó 6 đã hoàn thành, với gần 6.000 căn hộ cung ứng ra thị trường. Riêng năm 2024, thành phố chỉ có duy nhất một dự án nhà ở xã hội được chấp thuận chủ trương đầu tư do vướng ở khâu quy hoạch, thủ tục chấp thuận đầu tư.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-tphcm.png" data-lg-id="73a895a6-7fcf-4c62-98a7-741f3346c0bc">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-tphcm.png" alt="TP HCM sẽ khởi công 8 dự án nhà ở xã hội với khoảng 8.000 căn hộ trong năm nay" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-tphcm.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-tphcm.png" data-src-mobile="" data-file-id="20287" /> TP HCM sẽ khởi công 8 dự án nhà ở xã hội với khoảng 8.000 căn hộ trong năm nay</div></figure>
Theo kế hoạch, TP HCM sẽ dành nguồn lực để đầu tư hơn 26.000 căn nhà ở xã hội trong năm nay, giúp người dân thu nhập thấp tiếp cận nhà ở. Có thể thấy, các dự án được triển khai là tín hiệu đáng mừng sau một thời gian dài TP HCM khan hiếm nguồn cung nhà ở xã hội mới. Năm 2025 được các chuyên gia đánh giá sẽ là bước ngoặt quan trọng, ghi nhận nhiều<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/den-thang-8-2024-ca-nuoc-co-79-du-an-nha-o-xa-hoi-duoc-hoan-thanh/"> dự án nhà ở xã hội</a> khởi công và hoàn thiện, đáp ứng giấc mơ an cư của nhiều người dân.

Thực tế, nhà ở xã hội là chủ trương đảm bảo an sinh xã hội. Thời gian qua, Chính phủ cũng đôn đốc các bộ ngành, địa phương tập trung tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy phát triển phân khúc địa ốc này.

Lãi suất cho vay mua, thuê mua phân khúc này hiện là 6,6% một năm, tăng so với mức 4,8% trước đây. Song nhiều ý kiến cho rằng đây là mức lãi hợp lý trong bối cảnh lạm phát và giá nhà thương mại tăng cao.

Ngoài ra, gói tín dụng 145.000 tỷ đồng của 9 ngân hàng đăng ký cho vay sẽ không được tính vào hạn mức tăng trưởng tín dụng, theo quyết định của Ngân hàng Nhà nước. Quy định này sẽ giúp các ngân hàng có đủ dư địa để hỗ trợ dự án nhà ở xã hội, mà không “vấp” phải rào cản hạn mức.

Chuyên gia bất động sản Trần Xuân Lượng (Trường Đại học Kinh tế Quốc dân) nhận định, năm 2025 được kỳ vọng sẽ làm nguồn cung phong phú hơn giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững trong những năm tới.

Theo chia sẻ của TS Huỳnh Thanh Điền: "Việc bổ sung thêm bất cứ căn hộ nhà ở xã hội nào ở thời điểm hiện tại đều rất cần thiết". Theo ông Điền, hơn 70% nguồn cung trên thị trường hiện nay là phân khúc trung và cao cấp với giá bán trên 50 triệu đồng/m2, điều này khiến phần lớn người lao động thu nhập thấp tại các đô thị lớn khó có thể đạt được giấc mơ sở hữu nhà ở.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-tang-toc-trien-khai-nha-o-xa-hoi-10149333.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở xã hội

nhà ở xã hội TP HCM

TP HCM tăng tốc triển khai nhà ở xã hội

<strong>Theo khảo sát của Dat Xanh Services – FERI, có đến 89,4% cá nhân môi giới đánh giá phản hồi thị trường đã có sự cải thiện, trong đó cải thiện nhẹ là 37,8%, cải thiện vừa là 19,7%, và cải thiện tốt là 31,9%, và chỉ có 10,6% cá nhân môi giới đánh giá rằng thị trường chưa có sự cải thiện.</strong>

<b>Môi giới đang dần có niềm tin tích cực về nhịp phục hồi của thị trường</b>

Theo kết quả khảo sát của Dat Xanh Services – FERI đối với môi giới hoạt động trong ngành bất động sản hiện nay cho thấy phần lớn môi giới đều đã hồi phục niềm tin trở lại với thị trường. Số môi giới hoạt động mới tuy không tăng lên, song số lượng môi giới quay trở lại với nghề đã tăng lên đáng kể.

Cụ thể, Dat Xanh Services – FERI khảo sát nhận định về mức độ cải thiện của thị trường bất động sản trong năm 2024 khá khả quan hay không, có đến 89,4% cá nhân môi giới đánh giá phản hồi thị trường đã có sự cải thiện, trong đó cải thiện nhẹ là 37,8%, cải thiện vừa là 19,7%, và cải thiện tốt là 31,9%, và chỉ có 10,6% cá nhân môi giới đánh giá rằng thị trường chưa có sự cải thiện.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img id="img_134863320118804480" class="lightbox-content" title="Môi giới dần có niềm tin tích cực về nhịp phục hồi của thị trường- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/1/14/moi-gioi-1736839040310472898632.jpg" alt="Môi giới bất động sản đã quay trở lại với nghề và hồi phục niềm tin với thị trường" width="1600" height="1200" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/14/moi-gioi-1736839040310472898632.jpg" /> Môi giới bất động sản đã quay trở lại với nghề và hồi phục niềm tin với thị trường</div>

</div></figure>
Dự báo về thời điểm thị trường bất động sản phục hồi, góc nhìn của cá nhân môi giới cũng khá tích cực, có đến 63% cá nhân môi giới kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ phục hồi trong năm 2025 (trong đó, 29% lựa chọn thời điểm phục hồi từ quý 1 và quý 2/2025, và 34% lựa chọn thời điểm phục hồi từ quý 3 và quý 4/2025); 23% cá nhân môi giới đánh giá đến năm 2026 thị trường bất động sản phục hồi, và 14% cá nhân môi giới cho rằng thị trường bất động sản đã phục hồi từ quý 3 và quý 4/2024.

<b>Cá nhân môi giới bận rộn và trở niên chuyên nghiệp hơn</b>

Cũng theo nghiên cứu từ Dat Xanh Services – FERI, năm 2024 là một năm bận rộn với cá nhân môi giới khi thị trường bất động sản có sự khởi sắc. Môi giới rộn ràng đăng ký học và chờ thi lấy Chứng chỉ môi giới hành nghề Bất động sản đáp ứng yêu cầu theo Luật kinh doanh Bất động sản 2023. Điều này cho thấy cá nhân <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/vars-connect-va-hoang-quan-land-ky-ket-hop-tac/">môi giới bất động sản</a> giờ đây cũng đã nắm rõ được tầm quan trọng của việc nâng cấp bản thân thông qua các chứng chỉ hành nghề, phát triển khả năng thích ứng tốt với tốc độ lên xuống của thị trường. Môi giới không còn khái niệm hoạt động tự do như trước đây, giờ đây môi giới càng phải tự phát triển bản thân trở nên chuyên nghiệp hơn và tư vấn hiệu quả hơn theo đúng nhu cầu của khách hàng.

Những nỗ lực của môi giới bất động sản như nô nức xây kênh, ứng dụng công nghệ vào hoạt động bán hàng với kỳ vọng đạt hiệu quả kinh doanh cao. Môi giới cũng tất bật tham gia các sự kiện lớn nhỏ: training, kick-off, site tour, mở bán…hàng tuần, các hoạt động đào tạo môi giới thu hút đông đảo ngưởi tham gia.

Môi giới cũng đang cố gắng thích nghi trong thời kỳ công nghệ, chủ động chuyển hóa tệp khách hàng, thị trường, sản phẩm, môi trường… để phù hợp với nhịp thị trường. Trong kỷ nguyên số, cá nhân môi giới bất động sản muốn tồn tại thì yêu cầu tính chuyên nghiệp ngày càng cao. Ngoài các kỹ năng, kiến thức về thị trường, sản phẩm và ngành, năm 2024 các cá nhân môi giới còn cần bổ sung các kiến thức liên quan đến công nghệ, phần mềm, khả năng ứng dụng AI, khả năng xây kênh và thậm chí trở thành “tour guide’’ để tư vấn chuỗi các dự án cho các nhà đầu tư bất động sản.

Nói về xu hướng này, ông Phạm Lâm - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản (VARS) chia sẻ, hiện nay cùng với sự bùng nổ của công nghệ với AI và các nền tảng số đang thay đổi hoàn toàn cách thức hoạt động truyền thống của nghề môi giới, khi khách hàng giờ đây có thể dễ dàng tự tìm kiếm thông tin và được hỗ trợ bởi các công cụ AI trong việc định giá hay phân tích thị trường, nghề môi giới bất động sản cần được nhìn nhận một cách chuyên nghiệp và có bài bản hơn.

Tuy nhiên, cũng chính những thách thức này lại đang mở ra cơ hội lớn để nâng tầm nghề môi giới thành một ngành dịch vụ thực sự chuyên nghiệp, nơi các môi giới có thể tối ưu hóa quy trình làm việc nhờ công nghệ và tập trung vào việc tạo ra giá trị khác biệt thông qua tư vấn chuyên sâu. Môi giới hiện đại cần phải liên tục cập nhật kiến thức và kỹ năng mới, từ pháp lý đến công nghệ, để có thể tồn tại và phát triển trong kỷ nguyên số./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/moi-gioi-dan-co-niem-tin-tich-cuc-ve-nhip-phuc-hoi-cua-thi-truong-202250114141940372.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

môi giới bất động sản

nghề môi giới

thị trường môi giới

Môi giới dần có niềm tin tích cực về nhịp phục hồi của thị trường

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Sau 12 cuộc họp bàn giải quyết, tháo gỡ khó khăn đối với 66 dự án, đã có 41/66 dự án được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc.</strong></p>

</div>
</div>
Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM cho biết, nhằm tháo gỡ cho các dự án phát triển nhà ở thương mại tại Thành phố, Sở Tài nguyên và Môi trường đã tham mưu UBND TP HCM ban hành 2 văn bản.

<strong>41/66 dự án đã tháo gỡ khó khăn</strong>

Theo đó, văn bản thứ nhất là Kế hoạch số 5776 về triển khai thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bat-dong-san.jpg" data-lg-id="dbde2e36-4fcd-4684-ab8e-199e73dc8e93">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bat-dong-san.jpg" alt="Theo Sở Tài nguyên &amp; Môi trường TP HCM, đến nay đã có 41/66 dự án được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc - Ảnh: Đình Đại." width="800" height="548" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bat-dong-san.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bat-dong-san.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="27842" /> Theo Sở Tài nguyên &amp; Môi trường TP HCM, đến nay đã có 41/66 dự án được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc - Ảnh: Đình Đại.</div></figure>
Văn bản thứ hai là Quyết định số 5013 về việc thành lập tổ công tác giải quyết các nội dung liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, việc ban hành Quyết định 5013 nhằm thực hiện 6 nội dung công việc chính để cải cách thủ tục hành chính về đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trong đó, tổ công tác theo dõi, đôn đốc, kiểm tra tiến độ thực hiện tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và đánh giá toàn diện về tình hình phát triển cũng như công tác cấp giấy chứng nhận tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố kể từ khi dự án được cấp phép đầu tư xây dựng đến khi nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng, và cấp giấy chứng nhận liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận tại các dự án nhà ở thương mại...

Tính đến nay, tổ công tác thành lập theo Quyết định số 5013 đã tổ chức 12 cuộc họp, bàn giải quyết, tháo gỡ khó khăn đối với 66 dự án. Số lượng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-can-ho-chung-cu-se-tiep-tuc-tang/">căn hộ</a>, nhà ở đã họp tháo gỡ là 37.214 căn hộ/căn nhà/thửa đất/văn phòng, 1 tài sản gắn liền với đất, 15 sàn xây dựng công trình thương mại dịch vụ, 655 ô đậu xe ô tô, 218 ô thương mại dịch vụ.

Đến nay, có 41/66 dự án đã tháo gỡ khó khăn, vướng mắc với 27.575/37.214 căn hộ/căn nhà/thửa đất/officetel được tháo gỡ khó khăn. Bên cạnh đó, có 655 ô đậu xe, 1 tài sản gắn liền với đất, 15 sàn xây dựng công trình thương mại dịch vụ được tháo gỡ những vướng mắc liên quan.

Như vậy, trong tổng số khoảng 81.000 căn nhà chưa được cấp sổ đỏ được thống kê hồi tháng 4/2023, sau nhiều đợt Sở Tài nguyên và Môi trường "ra quân" tháo gỡ khó khăn cho các dự án thì đến nay trên toàn địa bàn TP HCM còn khoảng 10.000 căn nhà chưa được cấp sổ đỏ. Dự kiến cuối năm 2025, Thành phố sẽ hoàn tất việc cấp số đỏ cho số căn nhà còn lại.

<strong>Đảm bảo 98% hồ sơ được giải quyết đúng thời hạn</strong>

Trước đó, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM Nguyễn Toàn Thắng cũng đã chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM trong năm 2025 phải đảm bảo 98% hồ sơ cấp sổ đỏ được giải quyết đúng thời hạn.

Cụ thể, Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM cần bám sát chủ đề trọng tâm của Thành phố nhằm tập trung sắp xếp tổ chức bộ máy tinh - gọn - mạnh - hiệu năng - hiệu lực - hiệu quả. Đẩy mạnh chuyển đổi số, triển khai Nghị quyết số 98 của Quốc hội, giải quyết cơ bản những vướng mắc, tồn đọng của Thành phố gồm 8 nhiệm vụ trọng tâm.

Trong đó, Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM được yêu cầu đẩy mạnh công tác cải cách hành chính, nâng cao chất lượng giải quyết hồ sơ, đảm bảo 98% hồ sơ được giải quyết đúng thời hạn, giảm thiểu tình trạng hồ sơ trễ hạn. Đặc biệt tại các chi nhánh có tỷ lệ hồ sơ trễ cao.

Đề cao trách nhiệm cá nhân của từng cán bộ, viên chức phụ trách hồ sơ, minh bạch hóa quy trình xử lý; tăng cường công tác kiểm tra, giám sát và xử lý nghiêm các trường hợp chậm trễ, gây phiền hà cho người dân và doanh nghiệp. Đây là tiêu chí quan trọng để nâng cao điểm cải cách hành chính của Sở trong năm 2025.

Tập trung tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin và chuyển đổi số trong công tác quản lý hồ sơ đất đai. Hệ thống thông tin đất đai (VBDLIS) cần được hoàn thiện, đảm bảo kết nối đồng bộ giữa các chi nhánh và Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố. Toàn bộ quy trình tiếp nhận và xử lý hồ sơ phải được thực hiện trên công dịch vụ công thành phố.

Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM cần đặc biệt quan tâm đến việc triển khai đề án 06 của Chính phủ về phát triển ứng dụng dữ liệu về dân cư, định danh và xác thực điện tử phục vụ chuyển đổi số quốc gia giai đoạn 2022 - 2025, tầm nhìn đến năm 2030. Trong đó, cần đảm bảo việc tích hợp, đồng bộ dữ liệu đất đai với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, phục vụ công tác quản lý đất đai, giải quyết thủ tục hành chính nhanh chóng, hiệu quả và thuận tiện hơn cho người dân và doanh nghiệp.

Đồng thời, nâng cao hiệu quả công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) cho người mua nhà trong các dự án phát triển nhà ở đủ điều kiện trong năm 2025. Cần tập trung giải quyết dứt điểm các hồ sơ tồn đọng, đặc biệt là những hồ sơ phức tạp kéo dài qua nhiều năm. Công tác thanh tra, kiểm tra nội bộ cần được tăng cường để kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm quy trình hoặc những nhiễu người dân.

Tiếp tục rà soát, xây dựng và đề xuất quy trình nội bộ đối với các thủ tục hành chính thuộc phạm vi quản lý của Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM. Các quy trình này cần đảm bảo tính khả thi, đồng bộ và thuận tiện trong triển khai. Đồng thời phối hợp chặt chẽ với Văn phòng Sở Tài nguyên và Môi trường để theo dõi, đôn đốc và giải quyết phản ánh, kiến nghị từ người dân và doanh nghiệp đúng thời hạn, tránh tình trạng chậm trễ…
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-them-27-575-can-ho-duoc-thao-go-kho-khan-10149087.html"><strong>TheoTạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

căn hộ

tháo gỡ khó khăn

TP HCM: thêm 27.575 căn hộ được tháo gỡ khó khăn

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhiều dự án bất động sản tại TP HCM vẫn chờ được gỡ vướng pháp lý, đây sẽ là nguồn cung lớn cho thị trường góp phần hạ nhiệt đà tăng giá nhà.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/tien-do-thi-cong-du-an-charmington-iris.jpg" data-lg-id="0eb9cfe6-c050-4697-8efc-f122701c5f1c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1023"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/tien-do-thi-cong-du-an-charmington-iris.jpg" alt="TP HCM vẫn tồn đọng nhiều dự án vướng mắc về pháp lý." width="1023" height="575" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/tien-do-thi-cong-du-an-charmington-iris.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/tien-do-thi-cong-du-an-charmington-iris.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28039" /> TP HCM vẫn tồn đọng nhiều dự án vướng mắc về pháp lý.</div></figure>
<strong>Nhiều dự án vẫn ách tắc</strong>

Theo thống kê của UBND TP HCM, trên địa bàn có 66 <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/top-10-du-an-bat-dong-san-2024-diem-nhan-cua-su-doi-moi-va-but-pha/">dự án bất động sản</a> có vướng mắc kéo dài, trong đó đã giải quyết được 34 dự án, hiện còn 32 dự án cần tiếp tục xử lý.

Về các dự án đang tồn đọng, mới đây, tại buổi làm việc với Ban chỉ đạo về tháo gỡ liên quan tới các dự án tại TP HCM, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có chỉ đạo giao TP HCM tiếp tục xử lý theo các quy định, tiền lệ đã có. Với các dự án chưa có tiền lệ, thành phố tiếp tục báo cáo, đề xuất các cấp có thẩm quyền phương án xử lý.

Theo thông tin từ Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), tại Văn bản 3213/SXD-PTN&amp;TTBĐS ngày 16/04 của Sở Xây dựng báo cáo "Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023" cho thấy, trong giai đoạn 2015 - 2023, TP HCM chỉ có 138 dự án nhà ở thương mại được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc "chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư". Thế nhưng trên thực tế chỉ có 52 dự án đang triển khai, và có đến 86 dự án nhà ở thương mại đã ngưng thi công hoặc chưa thi công (dự án tồn kho).

Theo HoREA, việc quy mô sử dụng đất của 86 dự án "tồn kho" lên đến 964,38ha dẫn đến tình trạng cực kỳ lãng phí nguồn lực đất đai, bởi lẽ đã vi phạm nguyên tắc "sử dụng đất tiết kiệm, có hiệu quả" của Luật Đất đai.

Tổng số nhà ở của 86 dự án "tồn kho" lên đến 54.051 căn gồm 46.986 căn hộ và 7.065 nhà thấp tầng làm tăng thêm tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở và tình trạng mất cân đối sản phẩm nhà ở, dẫn đến tình trạng "lệch pha" về phân khúc nhà ở cao cấp, thiếu nhà ở bình dân. Đây là nguyên nhân chủ yếu làm cho giá nhà tăng liên tục trong nhiều năm qua vượt quá sức mua của người thu nhập trung bình, thu nhập thấp trong xã hội.

Đáng chú ý, theo ghi nhận từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, trong năm nay, các dự án sau khi được gỡ vướng pháp lý đã được đẩy nhanh tiến độ xây dựng. Tuy vậy, giá bán các dự án tăng khá cao. Đơn cử như dự án Gem Riverside khi mở bán lần đầu năm 2018 với giá khởi điểm 33 triệu đồng/m2 sau đó phải tạm dừng do vướng mắc pháp lý. Tuy nhiên, hiện tại, giá bán dự báo của dự án này sẽ không dưới 100 triệu đồng/m2, tăng gấp 3 lần so với trước đó.

Hay như dự án của công ty Quốc Cường Gia Lai tại quận 7 cũng ghi nhận mức tăng giá từ 33 triệu đồng/m2 (năm 2018) lên trung bình 55 triệu đồng/m2. Tại quận 6, dự án D-Homme của chủ đầu tư DHA Corporation với quy mô 1 toà tháp cao 30 tầng và khoảng 500 căn hộ cũng được mở bán trở lại trong quý 3/2024. Giá bán ban đầu từ 55 triệu đồng/m2 nhưng hiện đã lên đến khoảng 70 triệu đồng/m2

<strong>Cấp thiết gỡ vướng pháp lý dự án</strong>
<div>

Trong bối cảnh đó, theo HoREA, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền khẩn trương vào cuộc tháo gỡ khó khăn để tái khởi động lại. Còn ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng, năm 2025 sẽ là một năm nhiều kỳ vọng của các doanh nghiệp bất động sản đang có dự án chờ được “giải cứu”.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/a2-1031.jpg" data-lg-id="b1ad0abc-7040-4c51-8463-97abc71aabc0">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/a2-1031.jpg" alt="Việc gỡ vướng pháp lý cho các dự án là cấp thiết." width="1920" height="1080" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/a2-1031.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/a2-1031.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="24604" /> Việc gỡ vướng pháp lý cho các dự án là cấp thiết.</div></figure>
Theo ông Thắng, hiện nay các chủ đầu tư đang nỗ lực tái khởi động dự án cũ và lên kế hoạch bắt tay để triển khai các dự án bị bỏ hoang trước đây. Diễn biến này được kỳ vọng làm hồi sinh nhiều dự án, giúp các doanh nghiệp địa ốc tiếp tục hoạt động và gia tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường trong năm 2025.

“Theo tôi, sau khi những vướng mắc về pháp lý được gỡ bỏ, thị trường sẽ xuất hiện nhiều hơn những thương vụ hợp tác để cùng nhau hồi sinh dự án cũ. Những chủ đầu tư có quỹ đất đang chịu áp lực về tài chính sẽ tìm đến những doanh nghiệp có dòng tiền. Còn doanh nghiệp mới thông qua hoạt động liên kết, mua bán sáp nhập để tiếp cận quỹ đất đẹp ngày càng khan hiếm tại TP HCM trong thời gian tới. Đây sẽ là một điểm nhấn của thị trường trong năm 2025", ông Thắng cho biết.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-du-an-bat-dong-san-van-xep-hang-cho-giai-cuu-10148650.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>

bất động sản

bất động sản 2024

TP HCM: dự án bất động sản vẫn "xếp hàng" chờ giải cứu

<strong>TP.HCM đang có 86 dự án với hơn 54.000 bất động sản tồn kho, trong đó có 46.986 căn hộ và 7.065 nhà thấp tầng.</strong>

Trong báo cáo mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, giai đoạn từ 2015 - 2023, thành phố có 138 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư. Song, thực tế chỉ 52 dự án đang triển khai xây dựng, quy mô 35.556 căn hộ và 6.081 nhà thấp tầng.

Như vậy, TP.HCM còn 86 dự án nhà thương mại đã được chấp nhận chủ trương đầu tư nhưng chưa thi công hoặc ngừng thi công (tồn kho). Trong đó, 30 dự án ngừng thi công, với 21.676 căn nhà, quy mô sử dụng đất trên 210ha; 56 dự án còn lại chưa khởi công xây dựng, quy mô đất trên 754ha với 32.375 căn.

Tổng cộng, TP.HCM đang có hơn 54.000 căn (gồm 46.986 căn hộ và 7.065 nhà thấp tầng) tồn kho, theo HoREA.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, việc tồn kho lượng lớn dự án tại TP.HCM chủ yếu là do vướng mắc pháp lý. Nhưng hiện nay với hệ thống các luật và văn bản dưới luật vừa ban hành, thực tế này có cơ hội sẽ được giải quyết trong thời gian tới.

Dẫu vậy, lãnh đạo HoREA vẫn nhấn mạnh, việc có 86 dự án với hơn 54.000 căn tồn kho trong giai đoạn 2015 - 2023 đã để lại nhiều hệ quả tiêu cực.

<i>Thứ</i><i> nhất</i> là tình trạng lãng phí nguồn lực đất đai do vi phạm nguyên tắc "sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả" của Luật Đất đai.

<i>Thứ</i><i> hai</i> là làm nghiêm trọng thêm tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở, gây mất cân đối cung - cầu. Việc này dẫn đến thành phố nhiều năm nay lệch pha giữa các phân khúc nhà ở: thừa nhà cao cấp, thiếu nhà bình dân. Đây cũng là nguyên nhân khiến giá nhà tăng liên tục, vượt quá sức mua của người thu nhập trung bình, thấp trong xã hội.

<i>Thứ</i><i> ba</i> là tổng số 86 dự án tồn kho này dẫn đến hệ quả là có đến hàng chục chủ đầu tư rơi vào tình cảnh "tiến thoái lưỡng nan", bị mất cơ hội kinh doanh, bị "chôn vốn" mà nguồn lực của doanh nghiệp cũng là nguồn lực của nền kinh tế, của xã hội.

Vì vậy, để giải phóng nhanh <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/hang-loat-du-an-bat-dong-san-phia-nam-duoc-go-vuong/">hàng tồn kho</a> trên địa bàn thành phố, HoREA kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền cần ưu tiên tháo gỡ khó khăn cho các chủ đầu tư. Chẳng hạn, Chính phủ cần sớm ban hành hướng dẫn thi hành Nghị quyết 171/2024/QH15 "về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất" để các địa phương có căn cứ ban hành Nghị quyết, Quyết định theo thẩm quyền nhằm triển khai thực hiện kể từ ngày 01/04/2025.

Hay sớm ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết "Cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, TP. Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hoà" để sớm giải quyết các dự án bị vướng mắc pháp lý trong nhiều năm qua tại 3 địa phương.

Cũng theo HoREA, Chính phủ và Bộ Tài nguyên và Môi trường cần quan tâm chỉ đạo xây dựng Bảng giá đất lần đầu theo đúng quy định của pháp luật về đất đai và phù hợp với thực tiễn của địa phương để áp dụng kể từ ngày 01/01/2026.

Ngoài ra, với tinh thần thực sự cầu thị, "sai đâu sửa đó, sai của cấp nào thì cấp đó sửa"<i>,</i> Hiệp hội đề nghị các cấp có thẩm quyền xem xét sửa đổi một số quy định bất cập hoặc chưa sát với thực tiễn của Luật, văn bản dưới luật<i>, </i>để xây dựng và phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.

Đồng thời, khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản luôn luôn hành động trên tinh thần thượng tôn pháp luật, chấp hành pháp luật, tuân thủ pháp luật, tôn trọng và đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp, chính đáng của khách hàng, nhà đầu tư theo nguyên tắc "lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ"<i> </i>và nỗ lực tối đa để tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, tái cơ cấu sản phẩm bất động sản, nhà ở thương mại hướng đến nhu cầu thực, kéo giảm giá nhà<i> </i>về mức hợp lý và tích cực tham gia Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 - 2030./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/hon-54000-bat-dong-san-ton-kho-tai-tphcm-202241222105025838.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

tồn kho bất động sản

Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA)

dự án dở dang

Hơn 54.000 bất động sản tồn kho tại TP.HCM

Quận 12

Hiển thị

Ms.lan (sgre)

Mua bán

Tin Thường

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 30m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 30m²

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Quận Bình Tân

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà trong hẻm 66m²</mark>

Bán Nhà trong hẻm 66m²

Phường Bình Trị Đông B

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">♥️♥️♥️Ở+KD Nhà 🏬 Dòng Tiền Quận 1 SHR Sang Tên TN Ngay.♥️♥️♥️</mark>

♥️♥️♥️Ở+KD Nhà 🏬 Dòng Tiền Quận 1 SHR Sang Tên TN Ngay.♥️♥️♥️

Quận 3

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà trong hẻm 40m²</mark>

Bán Nhà trong hẻm 40m²

Phường 05

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 53m²</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 53m²

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Tp hcm

Chuyên trang Tin Tức