<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Năm 2025, TP HCM dự kiến hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội và khởi công thêm các dự án mới nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của người dân.</strong></p>

</div>
</div>
Theo văn bản Sở Xây dựng TP HCM gửi Ngân hàng Chính sách xã hội, năm nay thành phố dự kiến sẽ hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.874 căn. Các dự án này nằm tại quận 6, quận 10 và TP Thủ Đức, nơi tập trung nhiều công nhân, người lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/noxh-tphcm-1.png" data-lg-id="75f945e8-3409-4c6b-8b56-acf91c9c5051">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/noxh-tphcm-1.png" alt="Năm 2025, TP HCM dự kiến sẽ hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.874 căn" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/noxh-tphcm-1.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/noxh-tphcm-1.png" data-src-mobile="" data-file-id="20661" /> Năm 2025, TP HCM dự kiến sẽ hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.874 căn</div></figure>
Bên cạnh các dự án sắp hoàn thiện, thành phố sẽ khởi công 8 dự án nhà ở xã hội với khoảng 8.000 căn hộ. Trong đó, 2 dự án thuộc phường Phú Hữu và Trường Thạnh (TP Thủ Đức), 2 dự án tại phường Hiệp Thành và Tân Thới Nhất (quận 12), các dự án còn lại nằm trên địa bàn quận Bình Thạnh, Bình Tân và huyện Bình Chánh.

Trong danh sách những dự án nhà ở xã hội có thể mở bán ngay trong năm 2025 có thể kể đến: Dự án nhà ở xã hội 25 tầng (quận 10) với quy mô 1.254 căn có chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đức Mạnh; Dự án nhà ở xã hội 20 tầng (quận Bình Thạnh) với 850 căn của Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Công trình dân dụng và công cộng; Chung cư Lê Thành 2 (quận Bình Tân) và Dự án nhà ở xã hội và cho thuê Lê Thành Tân Kiên (huyện Bình Chánh) của Công ty Lê Thành; Khu dân cư phường Long Trường (TP Thủ Đức) của Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành…

Theo báo cáo của UBND TP HCM, thành phố đặt mục tiêu xây dựng 69.700-93.000 căn nhà ở xã hội tới năm 2030. Hiện thành phố triển khai 10 dự án, trong đó 6 đã hoàn thành, với gần 6.000 căn hộ cung ứng ra thị trường. Riêng năm 2024, thành phố chỉ có duy nhất một dự án nhà ở xã hội được chấp thuận chủ trương đầu tư do vướng ở khâu quy hoạch, thủ tục chấp thuận đầu tư.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-tphcm.png" data-lg-id="73a895a6-7fcf-4c62-98a7-741f3346c0bc">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-tphcm.png" alt="TP HCM sẽ khởi công 8 dự án nhà ở xã hội với khoảng 8.000 căn hộ trong năm nay" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-tphcm.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-tphcm.png" data-src-mobile="" data-file-id="20287" /> TP HCM sẽ khởi công 8 dự án nhà ở xã hội với khoảng 8.000 căn hộ trong năm nay</div></figure>
Theo kế hoạch, TP HCM sẽ dành nguồn lực để đầu tư hơn 26.000 căn nhà ở xã hội trong năm nay, giúp người dân thu nhập thấp tiếp cận nhà ở. Có thể thấy, các dự án được triển khai là tín hiệu đáng mừng sau một thời gian dài TP HCM khan hiếm nguồn cung nhà ở xã hội mới. Năm 2025 được các chuyên gia đánh giá sẽ là bước ngoặt quan trọng, ghi nhận nhiều<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/den-thang-8-2024-ca-nuoc-co-79-du-an-nha-o-xa-hoi-duoc-hoan-thanh/"> dự án nhà ở xã hội</a> khởi công và hoàn thiện, đáp ứng giấc mơ an cư của nhiều người dân.

Thực tế, nhà ở xã hội là chủ trương đảm bảo an sinh xã hội. Thời gian qua, Chính phủ cũng đôn đốc các bộ ngành, địa phương tập trung tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy phát triển phân khúc địa ốc này.

Lãi suất cho vay mua, thuê mua phân khúc này hiện là 6,6% một năm, tăng so với mức 4,8% trước đây. Song nhiều ý kiến cho rằng đây là mức lãi hợp lý trong bối cảnh lạm phát và giá nhà thương mại tăng cao.

Ngoài ra, gói tín dụng 145.000 tỷ đồng của 9 ngân hàng đăng ký cho vay sẽ không được tính vào hạn mức tăng trưởng tín dụng, theo quyết định của Ngân hàng Nhà nước. Quy định này sẽ giúp các ngân hàng có đủ dư địa để hỗ trợ dự án nhà ở xã hội, mà không “vấp” phải rào cản hạn mức.

Chuyên gia bất động sản Trần Xuân Lượng (Trường Đại học Kinh tế Quốc dân) nhận định, năm 2025 được kỳ vọng sẽ làm nguồn cung phong phú hơn giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững trong những năm tới.

Theo chia sẻ của TS Huỳnh Thanh Điền: "Việc bổ sung thêm bất cứ căn hộ nhà ở xã hội nào ở thời điểm hiện tại đều rất cần thiết". Theo ông Điền, hơn 70% nguồn cung trên thị trường hiện nay là phân khúc trung và cao cấp với giá bán trên 50 triệu đồng/m2, điều này khiến phần lớn người lao động thu nhập thấp tại các đô thị lớn khó có thể đạt được giấc mơ sở hữu nhà ở.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-tang-toc-trien-khai-nha-o-xa-hoi-10149333.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

tp hcm

nhà ở xã hội

nhà ở xã hội TP HCM

TP HCM tăng tốc triển khai nhà ở xã hội

<strong>Theo khảo sát của Dat Xanh Services – FERI, có đến 89,4% cá nhân môi giới đánh giá phản hồi thị trường đã có sự cải thiện, trong đó cải thiện nhẹ là 37,8%, cải thiện vừa là 19,7%, và cải thiện tốt là 31,9%, và chỉ có 10,6% cá nhân môi giới đánh giá rằng thị trường chưa có sự cải thiện.</strong>

<b>Môi giới đang dần có niềm tin tích cực về nhịp phục hồi của thị trường</b>

Theo kết quả khảo sát của Dat Xanh Services – FERI đối với môi giới hoạt động trong ngành bất động sản hiện nay cho thấy phần lớn môi giới đều đã hồi phục niềm tin trở lại với thị trường. Số môi giới hoạt động mới tuy không tăng lên, song số lượng môi giới quay trở lại với nghề đã tăng lên đáng kể.

Cụ thể, Dat Xanh Services – FERI khảo sát nhận định về mức độ cải thiện của thị trường bất động sản trong năm 2024 khá khả quan hay không, có đến 89,4% cá nhân môi giới đánh giá phản hồi thị trường đã có sự cải thiện, trong đó cải thiện nhẹ là 37,8%, cải thiện vừa là 19,7%, và cải thiện tốt là 31,9%, và chỉ có 10,6% cá nhân môi giới đánh giá rằng thị trường chưa có sự cải thiện.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img id="img_134863320118804480" class="lightbox-content" title="Môi giới dần có niềm tin tích cực về nhịp phục hồi của thị trường- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/1/14/moi-gioi-1736839040310472898632.jpg" alt="Môi giới bất động sản đã quay trở lại với nghề và hồi phục niềm tin với thị trường" width="1600" height="1200" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/14/moi-gioi-1736839040310472898632.jpg" /> Môi giới bất động sản đã quay trở lại với nghề và hồi phục niềm tin với thị trường</div>

</div></figure>
Dự báo về thời điểm thị trường bất động sản phục hồi, góc nhìn của cá nhân môi giới cũng khá tích cực, có đến 63% cá nhân môi giới kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ phục hồi trong năm 2025 (trong đó, 29% lựa chọn thời điểm phục hồi từ quý 1 và quý 2/2025, và 34% lựa chọn thời điểm phục hồi từ quý 3 và quý 4/2025); 23% cá nhân môi giới đánh giá đến năm 2026 thị trường bất động sản phục hồi, và 14% cá nhân môi giới cho rằng thị trường bất động sản đã phục hồi từ quý 3 và quý 4/2024.

<b>Cá nhân môi giới bận rộn và trở niên chuyên nghiệp hơn</b>

Cũng theo nghiên cứu từ Dat Xanh Services – FERI, năm 2024 là một năm bận rộn với cá nhân môi giới khi thị trường bất động sản có sự khởi sắc. Môi giới rộn ràng đăng ký học và chờ thi lấy Chứng chỉ môi giới hành nghề Bất động sản đáp ứng yêu cầu theo Luật kinh doanh Bất động sản 2023. Điều này cho thấy cá nhân <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/vars-connect-va-hoang-quan-land-ky-ket-hop-tac/">môi giới bất động sản</a> giờ đây cũng đã nắm rõ được tầm quan trọng của việc nâng cấp bản thân thông qua các chứng chỉ hành nghề, phát triển khả năng thích ứng tốt với tốc độ lên xuống của thị trường. Môi giới không còn khái niệm hoạt động tự do như trước đây, giờ đây môi giới càng phải tự phát triển bản thân trở nên chuyên nghiệp hơn và tư vấn hiệu quả hơn theo đúng nhu cầu của khách hàng.

Những nỗ lực của môi giới bất động sản như nô nức xây kênh, ứng dụng công nghệ vào hoạt động bán hàng với kỳ vọng đạt hiệu quả kinh doanh cao. Môi giới cũng tất bật tham gia các sự kiện lớn nhỏ: training, kick-off, site tour, mở bán…hàng tuần, các hoạt động đào tạo môi giới thu hút đông đảo ngưởi tham gia.

Môi giới cũng đang cố gắng thích nghi trong thời kỳ công nghệ, chủ động chuyển hóa tệp khách hàng, thị trường, sản phẩm, môi trường… để phù hợp với nhịp thị trường. Trong kỷ nguyên số, cá nhân môi giới bất động sản muốn tồn tại thì yêu cầu tính chuyên nghiệp ngày càng cao. Ngoài các kỹ năng, kiến thức về thị trường, sản phẩm và ngành, năm 2024 các cá nhân môi giới còn cần bổ sung các kiến thức liên quan đến công nghệ, phần mềm, khả năng ứng dụng AI, khả năng xây kênh và thậm chí trở thành “tour guide’’ để tư vấn chuỗi các dự án cho các nhà đầu tư bất động sản.

Nói về xu hướng này, ông Phạm Lâm - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản (VARS) chia sẻ, hiện nay cùng với sự bùng nổ của công nghệ với AI và các nền tảng số đang thay đổi hoàn toàn cách thức hoạt động truyền thống của nghề môi giới, khi khách hàng giờ đây có thể dễ dàng tự tìm kiếm thông tin và được hỗ trợ bởi các công cụ AI trong việc định giá hay phân tích thị trường, nghề môi giới bất động sản cần được nhìn nhận một cách chuyên nghiệp và có bài bản hơn.

Tuy nhiên, cũng chính những thách thức này lại đang mở ra cơ hội lớn để nâng tầm nghề môi giới thành một ngành dịch vụ thực sự chuyên nghiệp, nơi các môi giới có thể tối ưu hóa quy trình làm việc nhờ công nghệ và tập trung vào việc tạo ra giá trị khác biệt thông qua tư vấn chuyên sâu. Môi giới hiện đại cần phải liên tục cập nhật kiến thức và kỹ năng mới, từ pháp lý đến công nghệ, để có thể tồn tại và phát triển trong kỷ nguyên số./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/moi-gioi-dan-co-niem-tin-tich-cuc-ve-nhip-phuc-hoi-cua-thi-truong-202250114141940372.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

môi giới bất động sản

nghề môi giới

thị trường môi giới

Môi giới dần có niềm tin tích cực về nhịp phục hồi của thị trường

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Sau 12 cuộc họp bàn giải quyết, tháo gỡ khó khăn đối với 66 dự án, đã có 41/66 dự án được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc.</strong></p>

</div>
</div>
Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM cho biết, nhằm tháo gỡ cho các dự án phát triển nhà ở thương mại tại Thành phố, Sở Tài nguyên và Môi trường đã tham mưu UBND TP HCM ban hành 2 văn bản.

<strong>41/66 dự án đã tháo gỡ khó khăn</strong>

Theo đó, văn bản thứ nhất là Kế hoạch số 5776 về triển khai thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bat-dong-san.jpg" data-lg-id="dbde2e36-4fcd-4684-ab8e-199e73dc8e93">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bat-dong-san.jpg" alt="Theo Sở Tài nguyên &amp; Môi trường TP HCM, đến nay đã có 41/66 dự án được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc - Ảnh: Đình Đại." width="800" height="548" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bat-dong-san.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bat-dong-san.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="27842" /> Theo Sở Tài nguyên &amp; Môi trường TP HCM, đến nay đã có 41/66 dự án được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc - Ảnh: Đình Đại.</div></figure>
Văn bản thứ hai là Quyết định số 5013 về việc thành lập tổ công tác giải quyết các nội dung liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, việc ban hành Quyết định 5013 nhằm thực hiện 6 nội dung công việc chính để cải cách thủ tục hành chính về đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trong đó, tổ công tác theo dõi, đôn đốc, kiểm tra tiến độ thực hiện tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và đánh giá toàn diện về tình hình phát triển cũng như công tác cấp giấy chứng nhận tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố kể từ khi dự án được cấp phép đầu tư xây dựng đến khi nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng, và cấp giấy chứng nhận liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận tại các dự án nhà ở thương mại...

Tính đến nay, tổ công tác thành lập theo Quyết định số 5013 đã tổ chức 12 cuộc họp, bàn giải quyết, tháo gỡ khó khăn đối với 66 dự án. Số lượng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-can-ho-chung-cu-se-tiep-tuc-tang/">căn hộ</a>, nhà ở đã họp tháo gỡ là 37.214 căn hộ/căn nhà/thửa đất/văn phòng, 1 tài sản gắn liền với đất, 15 sàn xây dựng công trình thương mại dịch vụ, 655 ô đậu xe ô tô, 218 ô thương mại dịch vụ.

Đến nay, có 41/66 dự án đã tháo gỡ khó khăn, vướng mắc với 27.575/37.214 căn hộ/căn nhà/thửa đất/officetel được tháo gỡ khó khăn. Bên cạnh đó, có 655 ô đậu xe, 1 tài sản gắn liền với đất, 15 sàn xây dựng công trình thương mại dịch vụ được tháo gỡ những vướng mắc liên quan.

Như vậy, trong tổng số khoảng 81.000 căn nhà chưa được cấp sổ đỏ được thống kê hồi tháng 4/2023, sau nhiều đợt Sở Tài nguyên và Môi trường "ra quân" tháo gỡ khó khăn cho các dự án thì đến nay trên toàn địa bàn TP HCM còn khoảng 10.000 căn nhà chưa được cấp sổ đỏ. Dự kiến cuối năm 2025, Thành phố sẽ hoàn tất việc cấp số đỏ cho số căn nhà còn lại.

<strong>Đảm bảo 98% hồ sơ được giải quyết đúng thời hạn</strong>

Trước đó, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM Nguyễn Toàn Thắng cũng đã chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM trong năm 2025 phải đảm bảo 98% hồ sơ cấp sổ đỏ được giải quyết đúng thời hạn.

Cụ thể, Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM cần bám sát chủ đề trọng tâm của Thành phố nhằm tập trung sắp xếp tổ chức bộ máy tinh - gọn - mạnh - hiệu năng - hiệu lực - hiệu quả. Đẩy mạnh chuyển đổi số, triển khai Nghị quyết số 98 của Quốc hội, giải quyết cơ bản những vướng mắc, tồn đọng của Thành phố gồm 8 nhiệm vụ trọng tâm.

Trong đó, Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM được yêu cầu đẩy mạnh công tác cải cách hành chính, nâng cao chất lượng giải quyết hồ sơ, đảm bảo 98% hồ sơ được giải quyết đúng thời hạn, giảm thiểu tình trạng hồ sơ trễ hạn. Đặc biệt tại các chi nhánh có tỷ lệ hồ sơ trễ cao.

Đề cao trách nhiệm cá nhân của từng cán bộ, viên chức phụ trách hồ sơ, minh bạch hóa quy trình xử lý; tăng cường công tác kiểm tra, giám sát và xử lý nghiêm các trường hợp chậm trễ, gây phiền hà cho người dân và doanh nghiệp. Đây là tiêu chí quan trọng để nâng cao điểm cải cách hành chính của Sở trong năm 2025.

Tập trung tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin và chuyển đổi số trong công tác quản lý hồ sơ đất đai. Hệ thống thông tin đất đai (VBDLIS) cần được hoàn thiện, đảm bảo kết nối đồng bộ giữa các chi nhánh và Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố. Toàn bộ quy trình tiếp nhận và xử lý hồ sơ phải được thực hiện trên công dịch vụ công thành phố.

Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM cần đặc biệt quan tâm đến việc triển khai đề án 06 của Chính phủ về phát triển ứng dụng dữ liệu về dân cư, định danh và xác thực điện tử phục vụ chuyển đổi số quốc gia giai đoạn 2022 - 2025, tầm nhìn đến năm 2030. Trong đó, cần đảm bảo việc tích hợp, đồng bộ dữ liệu đất đai với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, phục vụ công tác quản lý đất đai, giải quyết thủ tục hành chính nhanh chóng, hiệu quả và thuận tiện hơn cho người dân và doanh nghiệp.

Đồng thời, nâng cao hiệu quả công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) cho người mua nhà trong các dự án phát triển nhà ở đủ điều kiện trong năm 2025. Cần tập trung giải quyết dứt điểm các hồ sơ tồn đọng, đặc biệt là những hồ sơ phức tạp kéo dài qua nhiều năm. Công tác thanh tra, kiểm tra nội bộ cần được tăng cường để kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm quy trình hoặc những nhiễu người dân.

Tiếp tục rà soát, xây dựng và đề xuất quy trình nội bộ đối với các thủ tục hành chính thuộc phạm vi quản lý của Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM. Các quy trình này cần đảm bảo tính khả thi, đồng bộ và thuận tiện trong triển khai. Đồng thời phối hợp chặt chẽ với Văn phòng Sở Tài nguyên và Môi trường để theo dõi, đôn đốc và giải quyết phản ánh, kiến nghị từ người dân và doanh nghiệp đúng thời hạn, tránh tình trạng chậm trễ…
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-them-27-575-can-ho-duoc-thao-go-kho-khan-10149087.html"><strong>TheoTạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

căn hộ

dự án bất động sản

tháo gỡ khó khăn

TP HCM: thêm 27.575 căn hộ được tháo gỡ khó khăn

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhiều dự án bất động sản tại TP HCM vẫn chờ được gỡ vướng pháp lý, đây sẽ là nguồn cung lớn cho thị trường góp phần hạ nhiệt đà tăng giá nhà.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/tien-do-thi-cong-du-an-charmington-iris.jpg" data-lg-id="0eb9cfe6-c050-4697-8efc-f122701c5f1c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1023"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/tien-do-thi-cong-du-an-charmington-iris.jpg" alt="TP HCM vẫn tồn đọng nhiều dự án vướng mắc về pháp lý." width="1023" height="575" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/tien-do-thi-cong-du-an-charmington-iris.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/tien-do-thi-cong-du-an-charmington-iris.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28039" /> TP HCM vẫn tồn đọng nhiều dự án vướng mắc về pháp lý.</div></figure>
<strong>Nhiều dự án vẫn ách tắc</strong>

Theo thống kê của UBND TP HCM, trên địa bàn có 66 <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/top-10-du-an-bat-dong-san-2024-diem-nhan-cua-su-doi-moi-va-but-pha/">dự án bất động sản</a> có vướng mắc kéo dài, trong đó đã giải quyết được 34 dự án, hiện còn 32 dự án cần tiếp tục xử lý.

Về các dự án đang tồn đọng, mới đây, tại buổi làm việc với Ban chỉ đạo về tháo gỡ liên quan tới các dự án tại TP HCM, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có chỉ đạo giao TP HCM tiếp tục xử lý theo các quy định, tiền lệ đã có. Với các dự án chưa có tiền lệ, thành phố tiếp tục báo cáo, đề xuất các cấp có thẩm quyền phương án xử lý.

Theo thông tin từ Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), tại Văn bản 3213/SXD-PTN&amp;TTBĐS ngày 16/04 của Sở Xây dựng báo cáo "Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023" cho thấy, trong giai đoạn 2015 - 2023, TP HCM chỉ có 138 dự án nhà ở thương mại được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc "chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư". Thế nhưng trên thực tế chỉ có 52 dự án đang triển khai, và có đến 86 dự án nhà ở thương mại đã ngưng thi công hoặc chưa thi công (dự án tồn kho).

Theo HoREA, việc quy mô sử dụng đất của 86 dự án "tồn kho" lên đến 964,38ha dẫn đến tình trạng cực kỳ lãng phí nguồn lực đất đai, bởi lẽ đã vi phạm nguyên tắc "sử dụng đất tiết kiệm, có hiệu quả" của Luật Đất đai.

Tổng số nhà ở của 86 dự án "tồn kho" lên đến 54.051 căn gồm 46.986 căn hộ và 7.065 nhà thấp tầng làm tăng thêm tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở và tình trạng mất cân đối sản phẩm nhà ở, dẫn đến tình trạng "lệch pha" về phân khúc nhà ở cao cấp, thiếu nhà ở bình dân. Đây là nguyên nhân chủ yếu làm cho giá nhà tăng liên tục trong nhiều năm qua vượt quá sức mua của người thu nhập trung bình, thu nhập thấp trong xã hội.

Đáng chú ý, theo ghi nhận từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, trong năm nay, các dự án sau khi được gỡ vướng pháp lý đã được đẩy nhanh tiến độ xây dựng. Tuy vậy, giá bán các dự án tăng khá cao. Đơn cử như dự án Gem Riverside khi mở bán lần đầu năm 2018 với giá khởi điểm 33 triệu đồng/m2 sau đó phải tạm dừng do vướng mắc pháp lý. Tuy nhiên, hiện tại, giá bán dự báo của dự án này sẽ không dưới 100 triệu đồng/m2, tăng gấp 3 lần so với trước đó.

Hay như dự án của công ty Quốc Cường Gia Lai tại quận 7 cũng ghi nhận mức tăng giá từ 33 triệu đồng/m2 (năm 2018) lên trung bình 55 triệu đồng/m2. Tại quận 6, dự án D-Homme của chủ đầu tư DHA Corporation với quy mô 1 toà tháp cao 30 tầng và khoảng 500 căn hộ cũng được mở bán trở lại trong quý 3/2024. Giá bán ban đầu từ 55 triệu đồng/m2 nhưng hiện đã lên đến khoảng 70 triệu đồng/m2

<strong>Cấp thiết gỡ vướng pháp lý dự án</strong>
<div>

Trong bối cảnh đó, theo HoREA, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền khẩn trương vào cuộc tháo gỡ khó khăn để tái khởi động lại. Còn ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng, năm 2025 sẽ là một năm nhiều kỳ vọng của các doanh nghiệp bất động sản đang có dự án chờ được “giải cứu”.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/a2-1031.jpg" data-lg-id="b1ad0abc-7040-4c51-8463-97abc71aabc0">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/a2-1031.jpg" alt="Việc gỡ vướng pháp lý cho các dự án là cấp thiết." width="1920" height="1080" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/a2-1031.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/a2-1031.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="24604" /> Việc gỡ vướng pháp lý cho các dự án là cấp thiết.</div></figure>
Theo ông Thắng, hiện nay các chủ đầu tư đang nỗ lực tái khởi động dự án cũ và lên kế hoạch bắt tay để triển khai các dự án bị bỏ hoang trước đây. Diễn biến này được kỳ vọng làm hồi sinh nhiều dự án, giúp các doanh nghiệp địa ốc tiếp tục hoạt động và gia tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường trong năm 2025.

“Theo tôi, sau khi những vướng mắc về pháp lý được gỡ bỏ, thị trường sẽ xuất hiện nhiều hơn những thương vụ hợp tác để cùng nhau hồi sinh dự án cũ. Những chủ đầu tư có quỹ đất đang chịu áp lực về tài chính sẽ tìm đến những doanh nghiệp có dòng tiền. Còn doanh nghiệp mới thông qua hoạt động liên kết, mua bán sáp nhập để tiếp cận quỹ đất đẹp ngày càng khan hiếm tại TP HCM trong thời gian tới. Đây sẽ là một điểm nhấn của thị trường trong năm 2025", ông Thắng cho biết.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-du-an-bat-dong-san-van-xep-hang-cho-giai-cuu-10148650.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>

bất động sản

bất động sản 2024

TP HCM: dự án bất động sản vẫn "xếp hàng" chờ giải cứu

<strong>TP.HCM đang có 86 dự án với hơn 54.000 bất động sản tồn kho, trong đó có 46.986 căn hộ và 7.065 nhà thấp tầng.</strong>

Trong báo cáo mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, giai đoạn từ 2015 - 2023, thành phố có 138 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư. Song, thực tế chỉ 52 dự án đang triển khai xây dựng, quy mô 35.556 căn hộ và 6.081 nhà thấp tầng.

Như vậy, TP.HCM còn 86 dự án nhà thương mại đã được chấp nhận chủ trương đầu tư nhưng chưa thi công hoặc ngừng thi công (tồn kho). Trong đó, 30 dự án ngừng thi công, với 21.676 căn nhà, quy mô sử dụng đất trên 210ha; 56 dự án còn lại chưa khởi công xây dựng, quy mô đất trên 754ha với 32.375 căn.

Tổng cộng, TP.HCM đang có hơn 54.000 căn (gồm 46.986 căn hộ và 7.065 nhà thấp tầng) tồn kho, theo HoREA.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, việc tồn kho lượng lớn dự án tại TP.HCM chủ yếu là do vướng mắc pháp lý. Nhưng hiện nay với hệ thống các luật và văn bản dưới luật vừa ban hành, thực tế này có cơ hội sẽ được giải quyết trong thời gian tới.

Dẫu vậy, lãnh đạo HoREA vẫn nhấn mạnh, việc có 86 dự án với hơn 54.000 căn tồn kho trong giai đoạn 2015 - 2023 đã để lại nhiều hệ quả tiêu cực.

<i>Thứ</i><i> nhất</i> là tình trạng lãng phí nguồn lực đất đai do vi phạm nguyên tắc "sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả" của Luật Đất đai.

<i>Thứ</i><i> hai</i> là làm nghiêm trọng thêm tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở, gây mất cân đối cung - cầu. Việc này dẫn đến thành phố nhiều năm nay lệch pha giữa các phân khúc nhà ở: thừa nhà cao cấp, thiếu nhà bình dân. Đây cũng là nguyên nhân khiến giá nhà tăng liên tục, vượt quá sức mua của người thu nhập trung bình, thấp trong xã hội.

<i>Thứ</i><i> ba</i> là tổng số 86 dự án tồn kho này dẫn đến hệ quả là có đến hàng chục chủ đầu tư rơi vào tình cảnh "tiến thoái lưỡng nan", bị mất cơ hội kinh doanh, bị "chôn vốn" mà nguồn lực của doanh nghiệp cũng là nguồn lực của nền kinh tế, của xã hội.

Vì vậy, để giải phóng nhanh <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/hang-loat-du-an-bat-dong-san-phia-nam-duoc-go-vuong/">hàng tồn kho</a> trên địa bàn thành phố, HoREA kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền cần ưu tiên tháo gỡ khó khăn cho các chủ đầu tư. Chẳng hạn, Chính phủ cần sớm ban hành hướng dẫn thi hành Nghị quyết 171/2024/QH15 "về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất" để các địa phương có căn cứ ban hành Nghị quyết, Quyết định theo thẩm quyền nhằm triển khai thực hiện kể từ ngày 01/04/2025.

Hay sớm ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết "Cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, TP. Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hoà" để sớm giải quyết các dự án bị vướng mắc pháp lý trong nhiều năm qua tại 3 địa phương.

Cũng theo HoREA, Chính phủ và Bộ Tài nguyên và Môi trường cần quan tâm chỉ đạo xây dựng Bảng giá đất lần đầu theo đúng quy định của pháp luật về đất đai và phù hợp với thực tiễn của địa phương để áp dụng kể từ ngày 01/01/2026.

Ngoài ra, với tinh thần thực sự cầu thị, "sai đâu sửa đó, sai của cấp nào thì cấp đó sửa"<i>,</i> Hiệp hội đề nghị các cấp có thẩm quyền xem xét sửa đổi một số quy định bất cập hoặc chưa sát với thực tiễn của Luật, văn bản dưới luật<i>, </i>để xây dựng và phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.

Đồng thời, khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản luôn luôn hành động trên tinh thần thượng tôn pháp luật, chấp hành pháp luật, tuân thủ pháp luật, tôn trọng và đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp, chính đáng của khách hàng, nhà đầu tư theo nguyên tắc "lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ"<i> </i>và nỗ lực tối đa để tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, tái cơ cấu sản phẩm bất động sản, nhà ở thương mại hướng đến nhu cầu thực, kéo giảm giá nhà<i> </i>về mức hợp lý và tích cực tham gia Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 - 2030./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/hon-54000-bat-dong-san-ton-kho-tai-tphcm-202241222105025838.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản TP HCM

tồn kho bất động sản

Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA)

dự án dở dang

Hơn 54.000 bất động sản tồn kho tại TP.HCM

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Nhiều công trình xây xong bỏ trống nhiều năm không sử dụng do đó TP HCM đang tiến hành phân loại và xử lý. Một số tài sản sẽ được đấu giá, cho thuê tạm để thu ngân sách.</p>

</div>
</div>
Đó là nội dung được Chủ tịch UBND TP HCM nêu ra tại Kỳ họp thứ 20, HĐND TPHCM khóa X, ngày 10/12/2024.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/10/dat-hoang-2.jpg" data-lg-id="92d353a4-31ca-405a-9840-e6ab67320888">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/10/dat-hoang-2.jpg" alt="TP HCM vẫn còn khoảng 1.000 địa chỉ nhà đất công kém hiệu quả, thu hút sự quan tâm của dư luận." width="800" height="600" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/10/dat-hoang-2.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/10/dat-hoang-2.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="23227" /> TP HCM vẫn còn khoảng 1.000 địa chỉ nhà đất công kém hiệu quả, thu hút sự quan tâm của dư luận.</div></figure>
<b>Hơn 1.000 nhà <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/de-xuat-mien-xay-nha-o-xa-hoi-tren-quy-dat-20-tai-du-an-cao-cap/">đất công bỏ hoang</a></b>

Trình bày báo cáo tổng hợp ý kiến thảo luận tổ chiều qua, Chánh văn phòng Đoàn ĐBQH và HĐND TP HCM Đỗ Minh Quân, cho biết vấn đề lãng phí tài nguyên đất đai, dự án chậm triển khai được nhiều đại biểu nêu ra, trong đó có nhà đất công.

Theo ông Quân, thực tế rất nhiều công trình xây xong bỏ trống, bỏ hoang nhiều năm, không được sử dụng hoặc khai thác không hiệu quả; nhiều dự án giao thông, giảm ngập nước vẫn chưa hoàn thành; nhiều dự án chưa được đầu tư.

Do đó, ông Quân kiến nghị TP HCM sớm có chỉ đạo rà soát, đánh giá tình hình quản lý, sử dụng, khai thác đất, nhà, công trình công sản hiện nay, tăng cường công tác thanh kiểm tra và cần có giải pháp mạnh mẽ, quyết liệt nhằm hạn chế sự lãng phí về nguồn lực, tránh đầu tư dàn trải, kéo dài mà không hiệu quả.

Đối với các dự án đầu tư công, ông Đỗ Minh Quân, cho rằng cần tập trung tháo gỡ các khó khăn vướng mắc, giải quyết các vấn đề còn tồn đọng của các dự án cụ thể chậm triển khai, chậm tiến độ nhiều năm.

“Ở lĩnh vực giao thông có thể kể đến một số dự án như xây mới cầu Tân Kỳ Tân Quý (Q.Bình Tân); nút giao thông An Phú, nút giao thông Mỹ Thủy (TP.Thủ Đức); nâng cấp đường Dương Quảng Hàm (Q.Gò Vấp); xây dựng cầu đường Nguyễn Khoái; đầu tư 4 tuyến đường chính trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm... Bên cạnh đó, một số dự án khác chậm tiến độ như công trình chống ngập do triều, dự án khu đô thị Sing – Việt (H.Bình Chánh), Trung tâm Thể dục thể thao Phan Đình Phùng, Trung tâm triển lãm, Trường tiểu học Trần Văn Kiểu (Q.6)...” ông Quân nêu.

Liên quan tới công tác quản lý tài sản công, Giám đốc Sở Tài chính Nguyễn Hoàng Hải cho biết thành phố hiện quản lý khoảng 13.000 địa chỉ nhà đất công, trong đó có hơn 2.000 địa chỉ do Trung ương quản lý và gần 11.000 địa chỉ thuộc TP HCM. Song, có hơn 1.000 địa chỉ đang bị bỏ trống do nhiều nguyên nhân khác nhau.

“Hiện nay, Sở Tài chính đang phối hợp Trường đại học Kinh tế - Luật triển khai đề án sử dụng tài chính công và dự kiến sẽ hoàn thành sớm để trình lên UBND TP HCM với các kiến nghị cụ thể. Mục tiêu của đề án là xây dựng một hệ thống quản lý tổng thể về tài sản công trên địa bàn thành phố, bao gồm việc số hóa dữ liệu 13.000 địa chỉ nhà, đất công để tăng cường hiệu quả quản lý và khai thác. Hệ thống sẽ hiển thị trạng thái của từng địa chỉ, từ màu xanh (đang sử dụng tốt) cho tới màu đỏ (quản lý không hiệu quả)”, ông Hải nhấn mạnh.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/10/ong-mai.jpg" data-lg-id="4ee767d0-2334-4782-9589-9be55878ec02">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/10/ong-mai.jpg" alt="Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi cho biết, thành phố đang tiến hành phân loại và xử lý hơn 1.000 đất công sử dụng kém hiệu quả." width="800" height="600" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/10/ong-mai.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/10/ong-mai.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="23229" /> Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi cho biết, thành phố đang tiến hành phân loại và xử lý hơn 1.000 đất công sử dụng kém hiệu quả.</div></figure>
<b>Sẽ đấu giá và cho thuê</b>

Theo ông Hải, TP HCM vẫn còn khoảng 1.000 địa chỉ nhà đất công kém hiệu quả, thu hút sự quan tâm của dư luận, như khu nhà khách ở 1 Lý Thái Tổ (Q.10) hiện do Bộ Ngoại giao quản lý và đang trong quá trình bàn giao, khu đất 8 - 12 Lê Duẩn (Q.1), khu đất 2 - 4 - 6 Hai Bà Trưng (Q.1), hay công trình One Central đối diện chợ Bến Thành… Do đó, đối với những địa chỉ này, đề án mà Sở Tài chính đang triển khai sẽ tập trung phân tích và đưa ra các khuyến nghị để đảm bảo khai thác hiệu quả.

Ngoài ra, Sở Tài chính cũng đang thực hiện đề án tổng kiểm kê tài sản công tại cơ quan, tổ chức, đơn vị và tài sản kết cấu hạ tầng do Nhà nước đầu tư, quản lý, thực hiện theo Quyết định 213 năm 2024 của Thủ tướng. Việc kiểm kê toàn bộ tài sản công sẽ bắt đầu từ ngày 1/1/2025 và hoàn thành vào tháng 3/2025, kết quả dự kiến công bố tháng 7.2025. Phạm vi tổng kiểm kê bao gồm tài sản công tại cơ quan, tổ chức, đơn vị và tài sản kết cấu hạ tầng do Nhà nước đầu tư, quản lý trong 12 lĩnh vực.

“Sở Tài chính TP HCM đã chủ động triển khai công tác tổng kiểm kê tài sản công theo Quyết định số 213. Cụ thể, Sở Tài chính đã phối hợp Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) tổ chức hội nghị tập huấn nghiệp vụ kiểm kê tài sản công cho các cơ quan, tổ chức, đơn vị trên địa bàn. Sở dĩ, việc tổng kiểm kê tài sản công sẽ giúp TP HCM đánh giá toàn diện hiệu quả quản lý và sử dụng tài sản công, từ đó đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả khai thác và sử dụng nguồn lực này”, ông Hải viện dẫn.

Liên quan đến hơn 1.000 tài sản công bỏ hoang, Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi, cho biết hiện nay thành phố đang tiến hành phân loại và xử lý. Một số tài sản sẽ được đấu giá để thu ngân sách, một số khác có thể được cho thuê tạm thời trong thời gian chờ đầu tư mới.

Ngoài ra, TP HCM cũng đang nghiên cứu việc sắp xếp lại các sở, ngành và tính toán sử dụng các trụ sở chung nhằm tối ưu hóa hiệu quả sử dụng tài sản công. Việc này không chỉ giúp sử dụng các trụ sở hiệu quả hơn, mà còn tạo thêm nguồn lực để phục vụ sự phát triển của thành phố.

“Thành phố đã xây dựng kế hoạch rà soát và giải quyết các vấn đề liên quan đến tài sản công, bao gồm các vụ việc, vụ án tồn đọng và các dự án dang dở. Các vấn đề được phân nhóm cụ thể để xác định đâu là vướng mắc cần xin ý kiến Trung ương. Đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền của Trung ương, đoàn công tác sẽ trực tiếp làm việc, lắng nghe và chỉ đạo giải quyết. Các trường hợp còn lại thuộc thẩm quyền TP HCM sẽ được giải quyết theo tinh thần hoàn thiện và trách nhiệm”, Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi nhấn mạnh.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-se-dau-gia-cho-thue-hon-1-000-nha-dat-cong-bo-hoang-10147080.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

đấu giá

nhà đất công

đất công bỏ hoang

tài chính công

Trung ương

TP HCM sẽ đấu giá, cho thuê hơn 1.000 nhà đất công bỏ hoang

<strong>Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nếu không có giải pháp xử lý kịp thời và hiệu quả các dự án tồn đọng, thị trường bất động sản sẽ rơi vào suy thoái, khủng hoảng và có thể kéo theo những tác động bất lợi đến mục tiêu giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, an sinh xã hội.</strong>

<b>Nhiều dự án còn "đứng hình" chủ yếu do vướng mắc pháp lý</b>

Những năm gần đây, TP.HCM được ví như một đại công trường sôi động với hàng loạt các dự án lớn nhỏ đang trong quá trình triển khai. Trên thực tế, hầu hết các dự án này vẫn còn trong tình trạng "đắp chiếu", "bỏ hoang" và sẽ còn tồn tại dai dẳng nếu chưa được xử lý dứt điểm.

Đơn cử, dự án giải quyết ngập do triều khu vực TP.HCM phía Nam với tổng mức đầu tư gần 10.000 tỷ đồng. Mặc dù đã hoàn thành đến 90%, nhưng công trình này vẫn rơi vào "bế tắc", chưa hẹn ngày cán đích. Dự án được khởi công từ giữa năm 2016 nhằm kiểm soát ngập do triều cường và ứng phó với biến đổi khí hậu cho khu vực rộng 570km2 với khoảng 6,5 triệu người dân sinh sống ven bờ hữu sông Sài Gòn. Tuy nhiên, sau gần 10 năm, dự án vẫn chưa hoàn tất, chủ yếu do các vướng mắc liên quan đến thủ tục thanh toán với nhà đầu tư.

Một ví dụ khác là dự án mở rộng đường Lương Định Của tại TP. Thủ Đức, TP.HCM, dù đã được khởi công xây dựng từ năm 2015, nhưng phải tạm dừng nhiều lần. Đến nay, sau gần một thập kỷ, tuyến đường này vẫn đang ngổn ngang, nhiều đoạn thi công dang dở ảnh hưởng đến việc lưu thông của người dân. Nguyên nhân chính khiến dự án chậm tiến độ là do vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng, nhất là đoạn từ nút giao An Phú đến đường Nguyễn Hoàng đang vướng khoảng 22.000m2 đất chồng ranh với dự án Khu đô thị Phát triển An Phú, do Công ty Cổ phần Địa ốc Thủ Thiêm làm chủ đầu tư.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1284"><img id="img_127904043243376640" class="lightbox-content" title="Người dân di chuyển khó khăn trên đường Lương Định Của (đoạn Nguyễn Hoàng đi nút giao An Phú, TP Thủ Đức) do thi công dang dở. (Ảnh: Minh Quân/Báo Lao động)" src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/12/6/anh-man-hinh-2024-12-07-luc-042919-173352059888224401908.png" alt="Người dân di chuyển khó khăn trên đường Lương Định Của (đoạn Nguyễn Hoàng đi nút giao An Phú, TP. Thủ Đức) do thi công dang dở. (Ảnh: Minh Quân/Báo Lao động)" width="1284" height="906" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/6/anh-man-hinh-2024-12-07-luc-042919-173352059888224401908.png" /> Người dân di chuyển khó khăn trên đường Lương Định Của (đoạn Nguyễn Hoàng đi nút giao An Phú, TP. Thủ Đức) do thi công dang dở. (Ảnh: Minh Quân/Báo Lao động)</div>

</div></figure>
Cùng với đó, một loạt dự án bất động sản, chung cư cao tầng, nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố cũng đang chịu hoàn cảnh tương tự, triển khai ì ạch, thậm chí dẫm chân tại chỗ.

Điển hình, dự án 230 Nguyễn Trãi có tên thương mại là Lancaster Legacy do Tập đoàn Trung Thủy phát triển, nằm ở vị trí đắc địa dù đã xây xong phần thô nhưng đến nay chưa tính xong nghĩa vụ tài chính nên nhiều năm qua vẫn dở dang.

Hay One Central HCM là dự án phức hợp rộng 8.600m2 tại khu tứ giác Bến Thành, đối diện chợ Bến Thành, quận 1, TP.HCM. Dự án này được đánh giá là một trong những vị trí đắc địa nhất Sài Gòn khi sở hữu bốn mặt tiền đường Phạm Ngũ Lão - Calmette - Lê Thị Hồng Gấm - Phó Đức Chính nhưng nhiều lần thay tên, đổi chủ và đến nay vẫn "đắp chiếu".
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1599"><img id="img_665743576081133568" class="lightbox-content" title="TP.HCM: Quyết tâm &quot;hồi sinh&quot; nhiều dự án treo- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2023/12/31/ong-le-hoang-chau-17039896371731141997704.jpg" alt="Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA)" width="1599" height="1200" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2023/12/31/ong-le-hoang-chau-17039896371731141997704.jpg" data-mobile-url="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2023/12/31/ong-le-hoang-chau-17039896371731141997704.jpg" /> Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA)</div>

</div></figure>
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tp-hcm-hien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-cho-nguoi-thu-nhap-thap/">Bất động sản TP.HCM</a> (HoREA) cho biết, nguyên nhân khiến các dự án vẫn "đứng hình" có thể do nhiều yếu tố như vướng vào câu chuyện đóng tiền sử dụng đất, chưa thống nhất được phương án xác định giá đất, không có diện tích đất ở trong dự án... Tuy nhiên, vướng mắc lớn nhất chủ yếu vẫn là pháp lý.

Ước tính từ năm 2022 đến nay, thành phố đã có 64 dự án bất động sản của 57 doanh nghiệp bị vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm. Các dự án được chia thành 3 nhóm gồm các dự án nhà ở xã hội; các dự án nhà ở thương mại không thuộc diện phải rà soát pháp lý; các dự án nhà ở thương mại bị rà soát, thanh tra, kiểm tra.

"Nếu không có giải pháp xử lý kịp thời và hiệu quả các dự án tồn đọng, thị trường bất động sản sẽ rơi vào suy thoái, khủng hoảng và có thể kéo theo những tác động bất lợi đến mục tiêu giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, an sinh xã hội. Đây sẽ là sự lãng phí lớn nhất mà chúng ta không thể đong đếm được", ông Lê Hoàng Châu cảnh báo.

<b>Nỗ lực gỡ vướng thêm nhiều dự án trong tháng 12/2024</b>

Để giải quyết những bất cập trong việc xử lý các dự án tồn đọng, vừa qua, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi đã ký kế hoạch triển khai các biện pháp xử lý các dự án, công trình tồn đọng, dừng thi công, thi công chậm tiến độ; công trình, trụ sở, công sở không sử dụng hoặc sử dụng chưa hiệu quả.

Theo đó, Chủ tịch UBND thành phố yêu cầu các đơn vị rà soát, xác định rõ trách nhiệm nội dung công việc, tiến độ, thời gian hoàn thành, cơ quan đơn vị thực hiện để làm cơ sở đôn đốc, kiểm tra, giám sát, đánh giá. Đối với những nội dung công việc thuộc thẩm quyền, các đơn vị có liên quan cần chủ động có giải pháp xử lý ngay, dứt điểm các vướng mắc, tồn tại, đồng thời bố trí, huy động các nguồn lực để triển khai nhanh các dự án, công trình tồn đọng, dừng thi công kéo dài, chậm tiến độ hoàn thành và đưa vào khai thác, sử dụng phát huy hiệu quả mục tiêu dự án.

Còn đối với nội dung vượt thẩm quyền, khẩn trương rà soát, báo cáo rõ nội dung vướng mắc về cơ chế chính sách, về quy định pháp luật; đề xuất giải pháp xử lý, cơ quan có trách nhiệm giải quyết và cấp có thẩm quyền quyết định, báo cáo Thủ tướng Chính phủ, UBND thành phố và các cơ quan có thẩm quyền xem xét, chỉ đạo kịp thời.

Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi cũng yêu cầu xử lý nghiêm trách nhiệm tổ chức, cá nhân để xảy ra tình trạng các dự án, công trình tồn đọng, chậm tiến độ kéo dài, gây lãng phí nguồn lực; thay thế hoặc điều chuyển sang công việc khác đối với cán bộ, công chức năng lực yếu, không dám làm, né tránh, đùn đẩy…

Mới đây, UBND TP.HCM cũng vừa tổ chức cuộc họp Tổ công tác tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho các dự án đầu tư để xem xét tháo gỡ cho 5 dự án bất động sản.

Cụ thể, 5 dự án đó là dự án Khu phức hợp Lotte Eco Smart City tại Khu chức năng 2a trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm của Tập đoàn Lotte; khu đất 14,8ha tại phường An Phú, TP. Thủ Đức do Công ty Nguyên Phương làm chủ đầu tư; khu phức hợp Tháp Quan sát thuộc Khu chức năng trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương - Empire City làm chủ đầu tư; khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, Quận 7 do Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư; khu thương mại và căn hộ I-Home tại số 359 đường Phạm Văn Chiêu, Phường 14, quận Gò Vấp.

Đáng chú ý, kết quả tháo gỡ cho 5 dự án nêu trên sẽ giúp tăng nguồn thu cho ngân sách trên 18.000 tỷ đồng, hỗ trợ các chủ đầu tư hoàn thành các thủ tục pháp lý liên quan đầu tư, cấp phép xây dựng, nghĩa vụ tài chính để triển khai thi công xây dựng hoàn thành dự án nhằm phát triển đô thị theo quy hoạch, chống lãng phí đất đai.

Đồng thời, triển khai thi công xây dựng hoàn thành dự án sẽ phát triển đô thị theo quy hoạch, tránh lãng phí đất đai; giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho 498 trường hợp đã mua căn hộ tại dự án khu thương mại và căn hộ I-Home, bảo đảm quyền lợi hợp pháp, chính đáng của người dân.

Trên cơ sở đó, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi đã giao Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố làm cơ quan đầu mối tiếp tục rà soát, tổng hợp, phân nhóm các vướng mắc, khó khăn của các dự án trên địa bàn thành phố, theo dõi đánh giá việc thực hiện kết luận của Tổ công tác để báo cáo Tổ công tác xem xét họp định kỳ 1 đến 2 lần trong một tháng để tập trung xử lý vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện các kết luận của Tổ công tác. Thêm vào đó, tiếp tục xem xét tháo gỡ cho các nhóm vướng mắc liên quan chủ trương đầu tư, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất... để làm cơ sở cho các sở, ngành thành phố và UBND các quận, huyện chủ động thực hiện xử lý các vướng mắc, khó khăn tại các dự án tương tự trong quá trình tiếp nhận xử lý các thủ tục hành chính.

Trước đó, TP.HCM cũng đã gỡ vướng hoàn toàn cho 8 dự án bất động sản gồm Khu phức hợp Sóng Việt của Công ty cổ phần Quốc Lộc Phát; khu nhà ở xã hội của Công ty cổ phần VTHouse và Công ty cổ phần Tân Giao; dự án của Công ty TNHH Nước giải khát Suntory Pepsico Việt Nam; khu chung cư và thương mại Metro Star của Công ty cổ phần Đầu tư Metro Star; khu liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng (tên thương mại là Celadon City) của Công ty cổ phần Gamuda Land; khu đất diện tích hơn 11.000m2 tại huyện Hóc Môn của Công ty cổ phần Western Sài Gòn; dự án khu nhà ở cao tầng Sông Đà - Thăng Long của Công ty cổ phần Hưng Thịnh Incons; khu giáo dục quận Bình Thạnh của Công ty Trí Tuệ. TP.HCM cũng có 22 dự án đang được các sở, ngành, TP.Thủ Đức tiếp tục tham mưu xử lý theo quy định.

Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi đã ban hành Thông báo 502/TB-UBND, phân công Thường trực UBND thành phố theo dõi, chỉ đạo giải quyết các dự án tồn đọng, dừng thi công, khẩn trương triển khai, hoàn thành, đưa vào sử dụng chống lãng phí, thất thoát.

Trong đó, để đẩy nhanh tiến độ giải quyết các vấn đề tồn đọng, trong tháng 12, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi sẽ trực tiếp theo dõi, chỉ đạo giải quyết 10 dự án gồm dự án cầu Thủ Thiêm 2; dự án đầu tư xây dựng 4 tuyến đường trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm; dự án giải quyết ngập do triều khu vực TP.HCM; dự án Nhà thi đấu Phan Đình Phùng; dự án Khu phức hợp Tháp Quan sát thuộc Khu chức năng trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm; dự án Công viên Sài Gòn Safari - Củ Chi; dự án Khu đất số 1 Lý Thái Tổ; dự án đầu tư xây dựng Công viên Lịch sử Văn hóa Dân tộc; dự án Khu đô thị Bình Quới Thanh Đa.

Ngoài ra, các Phó Chủ tịch UBND thành phố cũng được giao theo dõi, chỉ đạo các dự án còn vướng mắc nêu rõ theo Thông báo.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/tphcm-quyet-tam-hoi-sinh-nhieu-du-an-treo-20224120704385379.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

tháo gỡ vướng mắc

xử lý dự án treo

TP.HCM: Quyết tâm "hồi sinh" nhiều dự án treo

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Dù việc triển khai nhà ở xã hội tại TP HCM còn nhiều thách thức song với các giải pháp đột phá được kỳ vọng sẽ thúc đẩy tiến độ thực hiện và đạt được mục tiêu đề ra.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/noxh-bduong.png" data-lg-id="30d9d64f-1ac8-4b26-b396-e12bb0b89372">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/noxh-bduong.png" alt="TP HCM đặt mục tiêu xây dựng 35.000 căn nhà ở xã hội từ 2021 - 2025 song kết quả vẫn chưa đạt kỳ vọng." width="1200" height="802" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/noxh-bduong.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/noxh-bduong.png" data-src-mobile="" data-file-id="20660" /> TP HCM đặt mục tiêu xây dựng 35.000 căn nhà ở xã hội từ 2021 - 2025 song kết quả vẫn chưa đạt kỳ vọng.</div></figure>
<strong>Còn nhiều vướng mắc</strong>

Trong giai đoạn 2021 - 2025, TP HCM đặt mục tiêu phát triển từ 26.000 - 35.000 căn nhà ở xã hội, tuy nhiên kết quả thực tế vẫn chưa đạt kỳ vọng so với mục tiêu đặt ra.

Báo cáo mới đây gửi UBND TP HCM về tình hình đầu tư xây dựng các dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/hai-phong-chinh-quyen-dong-hanh-cung-nguoi-dan-mua-nha-o-xa-hoi/">nhà ở xã hội</a> trên địa bàn cho thấy, từ năm 2021 đến nay, 6 dự án (5 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà lưu trú công nhân) được đưa vào sử dụng với quy mô 2.745 căn hộ. Bốn dự án với gần 3.000 căn hộ khác đang xây dựng. Tính chung, tỷ lệ hoàn thành mới chỉ đạt được khoảng 20% chỉ tiêu.

Nguyên nhân chính khiến kế hoạch phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn gặp khó khăn được các doanh nghiệp ngành địa ốc cho biết bắt nguồn từ thủ tục pháp lý. Dù dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng quy trình thẩm định và phê duyệt thủ tục thường quá lâu, có khi 4 - 5 năm chưa hoàn thành. Điều này đã tạo rào cản lớn cho doanh nghiệp, làm tăng chi phí và giảm sức hút của các dự án nhà ở xã hội.

Ngoài ra, mức lợi nhuận thấp cũng là một trong những nguyên nhân khiến doanh nghiệp không mặn mà tham gia vào phân khúc này. Ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Công ty bất động sản Lê Thành chia sẻ, mức lợi nhuận giới hạn ở 10% là quá thấp khi thủ tục kéo dài đến 5 năm và giai đoạn đầu tư mất thêm 2 năm. Tính bình quân trong 7 năm, mỗi năm chủ đầu tư chỉ đạt lợi nhuận khoảng 1,3 - 1,5%, không đủ để tái đầu tư. Thêm vào đó là thủ tục xin thực hiện dự án nhà ở xã hội còn phức tạp hơn so với nhà ở thương mại.

<strong>Nỗ lực tháo gỡ khó khăn</strong>

Theo ông Nguyễn Thành Đô - Trưởng Ban Chính sách pháp luật - LĐLĐ TP HCM, lợi nhuận ít, thời gian chờ đợi lâu sẽ khó thu hút doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội. Để thúc đẩy, ông Đô cho rằng TP HCM cần có bộ thủ tục riêng về nhà ở xã hội. Nếu doanh nghiệp tính toán được thời gian làm thủ tục, điều kiện thực hiện giúp giảm bớt lãng phí thì sẽ đầu tư mạnh hơn, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở và mục tiêu mà thành phố đề ra.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/noxh-tphcm-1.png" data-lg-id="455efa68-f5b9-4e1e-81bd-ac9f9ba4faad">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/noxh-tphcm-1.png" alt="Mức lợi nhuận thấp cũng là một trong những nguyên nhân khiến doanh nghiệp không mặn mà triển khai nhà ở xã hội" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/noxh-tphcm-1.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/noxh-tphcm-1.png" data-src-mobile="" data-file-id="20661" /> Mức lợi nhuận thấp cũng là một trong những nguyên nhân khiến doanh nghiệp không mặn mà triển khai nhà ở xã hội</div></figure>
Còn ông Huỳnh Trịnh Phong - Trưởng Phòng Quản lý quy hoạch và pháp chế Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP HCM kiến nghị rà soát lại quỹ đất mà doanh nghiệp chưa thực hiện nghĩa vụ (dành 20% quỹ đất trong dự án nhà ở thương mại để thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội) và tìm vị trí thay thế phù hợp. Bên cạnh đó, đưa các khu đất công vào làm quỹ đất thực hiện nhà ở xã hội và giới thiệu cho nhà đầu tư.

Trước những ý kiến trên, ông Nguyễn Văn Hoan - Phó trưởng Phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản - Sở Xây dựng TP HCM, thừa nhận thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội còn phức tạp. Đơn cử, quy trình chấp thuận chủ trương đầu tư mất 1 - 2 năm do phải lấy ý kiến từ 10 đơn vị liên quan, dẫn đến kéo dài thời gian hoàn thành dự án.

Theo đó, Sở Xây dựng đề xuất tích hợp các bước thủ tục như chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và giao đất để rút ngắn thời gian chuẩn bị trước khi cấp phép xây dựng. Đồng thời, kiến nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu, rà soát quy định pháp luật về việc này để có giải pháp hướng dẫn thực hiện.

Liên quan chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, Sở Xây dựng vừa trình UBND TP HCM dự thảo tờ trình về việc xin chủ trương xây dựng Nghị quyết quy định cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội. Việc ban hành nghị quyết xuất phát từ các quy định mới trong Luật Nhà ở năm 2023 và nhu cầu cấp bách về nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố.

Dự thảo này đề xuất UBND TP HCM hỗ trợ kinh phí từ ngân sách để đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án, nhằm bảo đảm sự kết nối đồng bộ với hạ tầng khu vực. Chủ đầu tư được miễn các loại phí, lệ phí liên quan, bao gồm phí thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường; phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...

Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP HCM trình Thường trực HĐND TP thống nhất chủ trương xây dựng nghị quyết theo trình tự rút gọn. Dự kiến, nội dung này sẽ được xem xét tại kỳ họp chuyên đề sau kỳ họp của HĐND TP HCM khóa X, nhiệm kỳ 2021 - 2026.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/trien-vong-moi-cho-nha-o-xa-hoi-10146242.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

đạt được mục tiêu

Triển vọng mới cho nhà ở xã hội

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Dù nguồn cung tăng, thị trường văn phòng TP HCM quý 3/2024 vẫn cân bằng, giá thuê hợp lý thu hút doanh nghiệp.</strong></p>

</div>
</div>
Nhận định về thị trường văn phòng TP HCM quý 3/2024, bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên Cứu &amp; S22M, Savills TP HCM cho biết: “Dù nguồn cung tương lai dự kiến tăng ở các phân khúc cao cấp, tỷ lệ hấp thụ hàng năm cho thấy thị trường vẫn sẽ cân bằng”.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/18/anh-chup-man-hinh-2024-11-18-luc-19.38.48.png" data-lg-id="ecf83578-674a-44e7-9975-80d8427da6e2">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="882"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/18/anh-chup-man-hinh-2024-11-18-luc-19.38.48.png" alt="Quý 3/2024, thị trường văn phòng tại TP HCM ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung." width="882" height="602" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/18/anh-chup-man-hinh-2024-11-18-luc-19.38.48.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/18/anh-chup-man-hinh-2024-11-18-luc-19.38.48.png" data-src-mobile="" data-file-id="19554" /> Quý 3/2024, thị trường văn phòng tại TP HCM ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung.</div></figure>
<strong>Nguồn cung tăng đáp ứng nhu cầu</strong>

Trong quý 3/2024, thị trường văn phòng tại TP HCM ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung, với hơn 2,5 triệu m2 diện tích cho thuê thuần (NLA), tăng 7% so với cùng kỳ năm trước. Sự gia tăng này chủ yếu được thúc đẩy bởi sáu dự án văn phòng hạng B và C mới, cung cấp thêm 39.800 m2 NLA cho thị trường.

Theo đó, 2 dự án hạng B mới là Thaisquare The Merit tại Quận 1 và CMC Tower B tại Quận 7, chiếm 60% tổng nguồn cung mới. Bốn dự án hạng C nhỏ hơn, mỗi dự án có diện tích từ 3.000 - 5.000 m2 NLA, chủ yếu nằm ở khu vực ngoài trung tâm, góp phần làm đa dạng hóa lựa chọn cho khách thuê. Đặc biệt, huyện Bình Chánh lần đầu tiên chào đón tòa nhà văn phòng LN Hub Building, cung cấp hơn 3.300 m2 NLA, đánh dấu bước phát triển mới của khu vực này trong lĩnh vực văn phòng.

Mặc dù nguồn cung tăng, công suất thuê trung bình giảm nhẹ 1% theo quý và theo năm, xuống còn 88%. Sự giảm sút này chủ yếu do công suất thấp tại các dự án hạng B và C mới đi vào hoạt động, chưa kịp thu hút đủ lượng khách thuê.

Tuy nhiên, các dự án hạng A tại Quận 2 và Quận 7 lại ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng, với công suất tăng 5% theo quý và 23% theo năm, đạt mức 89%. Những dự án này thu hút khách thuê nhờ vào giá thuê cạnh tranh và vị trí thuận lợi, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng chất lượng với chi phí hợp lý.

Giá thuê trung bình trên thị trường vẫn ổn định theo quý nhưng tăng 6% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 812.000 đồng/m2/tháng. Điều này cho thấy sự cân bằng giữa cung và cầu khi khách thuê sẵn lòng trả giá cao hơn cho những không gian văn phòng chất lượng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/18/anh-chup-man-hinh-2024-11-18-luc-19.39.17.png" data-lg-id="b8304508-a2a2-4c01-9587-1e6f4becf883">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="952"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/18/anh-chup-man-hinh-2024-11-18-luc-19.39.17.png" alt="75% khách thuê văn phòng tại TP HCM là các công ty nước ngoài" width="952" height="666" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/18/anh-chup-man-hinh-2024-11-18-luc-19.39.17.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/18/anh-chup-man-hinh-2024-11-18-luc-19.39.17.png" data-src-mobile="" data-file-id="19555" /> 75% khách thuê văn phòng tại TP HCM là các công ty nước ngoài</div></figure>
Theo khảo sát của Savills về các giao dịch thuê trong quý 3/2024, phần lớn (73%) các giao dịch nhằm mục đích di dời đến các tòa nhà có chất lượng tốt hơn. Điều này phản ánh nhu cầu ngày càng cao của doanh nghiệp trong việc nâng cấp môi trường làm việc, cải thiện hình ảnh và hiệu suất hoạt động.

<strong>Doanh nghiệp quốc tế là đối tượng chính</strong>

Theo số liệu của Savills, 75% khách thuê văn phòng tại TP HCM là các công ty nước ngoài, chủ yếu đến từ Mỹ, Hàn Quốc và Nhật Bản, trong khi các công ty trong nước chỉ chiếm 25%. Điều này cho thấy <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/soi-dong-thi-truong-van-phong-cho-thue-cao-cap-tai-trung-tam/">thị trường văn phòng</a> TP HCM vẫn hấp dẫn đối với nhà đầu tư và doanh nghiệp quốc tế.

Chia theo lĩnh vực, các ngành tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và bất động sản dẫn đầu với 39% thị phần giao dịch, phản ánh sự sôi động của các lĩnh vực này trong bối cảnh kinh tế phục hồi. Tiếp theo là ngành công nghệ thông tin và truyền thông (ICT) với 31%, và sản xuất với 13%.

Theo dự báo của Savills, nguồn cung mới sẽ hạn chế trong quý cuối cùng của năm 2024, với chỉ 6.691 m2 NLA từ hai dự án hạng C. Tuy nhiên, từ nay đến năm 2027, thị trường sẽ chào đón thêm 196.412 m2 NLA từ 15 dự án mới, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của doanh nghiệp.

Một xu hướng đáng chú ý là sự quan tâm đến chứng nhận xanh trong các dự án văn phòng cao cấp tại TP HCM. Có tới 63% nguồn cung hạng A và B sắp khai trương sẽ tập trung vào việc đáp ứng các tiêu chuẩn xanh. Điều này không chỉ góp phần bảo vệ môi trường mà còn đáp ứng yêu cầu của các doanh nghiệp hướng tới phát triển bền vững và trách nhiệm xã hội.

Nhìn chung, thị trường văn phòng trong quý 3 cho thấy sự tăng trưởng ổn định về nguồn cung và sự chuyển dịch trong xu hướng thuê. Giá thuê hợp lý và chất lượng cao trở thành yếu tố then chốt thu hút khách thuê, đặc biệt là các doanh nghiệp nước ngoài.

Với triển vọng nguồn cung mới và xu hướng phát triển bền vững, thị trường văn phòng TP HCM dự kiến sẽ tiếp tục sôi động và đáp ứng tốt nhu cầu của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-nguon-cung-van-phong-hap-thu-tot-10145845.html"><strong>Theo The Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thị trường bất động sản

bất động sản TP&gt;HCM

nguồn cung văn phòng

TP HCM: Nguồn cung văn phòng hấp thụ tốt

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Cuối năm 2024, thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận sức nóng lan tỏa khi giá căn hộ liên tục tăng cao khi có sự thay đổi trong hành lang pháp lý, cùng với việc các chủ đầu tư mạnh tay triển khai dự án mới.</strong></p>

<div id="explus-editor">

<strong>Thị trường “ngấm” chính sách</strong>

Theo báo cáo quý III năm 2024 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản đã ghi nhận sự phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn, nhờ sự ổn định của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ.

Đặc biệt, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 hiệu lực, góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản và mở ra chu kỳ mới cho thị trường theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững hơn.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/11/14/panorama_essensia_1-1759.jpg" alt="Chính sách mới được thi hành giúp thị trường bất động sản tăng ổn định lại sau nhiều năm biến động." width="1920" height="1186" data-id="11775" /> Chính sách mới được thi hành giúp thị trường bất động sản tăng ổn định lại sau nhiều năm biến động.</div></figure>
Tính chung chín tháng đầu năm nay, thị trường ghi nhận 30.589 giao dịch thành công, gấp 2.5 lần so với cùng kỳ năm 2023. Nhiều dự án mới ra mắt vào cuối tháng 9, bắt đầu nhận booking giữ chỗ cũng ghi nhận lượng quan tâm và xuống tiền cọc “khủng".

Cũng theo khảo sát của VARS, nguồn cung trong nửa cuối năm nay sẽ tiếp tục được cải thiện, ước tính tăng khoảng 20% so với sáu tháng đầu năm, được đóng góp chủ yếu từ <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-binh-duong-goi-ten-phan-khuc-can-ho/">phân khúc căn hộ</a> cao cấp, hạng sang.

Về mặt bằng giá, theo dữ liệu từ Công ty tư vấn One Housing, trong suốt ba năm qua giá căn hộ trên toàn TP.HCM tăng trung bình từ 12% trở lên, bất chấp giai đoạn "đóng băng" của thị trường (cuối 2022-2023).

<strong>Căn hộ cao cấp thiết lập mức giá mới</strong>

Cuối năm được xem là điểm “giao mùa” của thị trường bất động sản, một số chủ đầu tư bắt đầu đẩy mạnh bung sản phẩm ra thị trường. Tuy nhiên, các sản phẩm nổi bật được rao bán hiện nay hầu như phân khúc cao cấp trên 80 triệu/m2, rất hiếm dự án cùng phân khúc có giá bán dưới con số trên.

Cũng theo One Housing, sự xuất hiện của loạt dự án cao cấp, hạng sang mở bán nửa cuối năm khiến giá trung bình của căn hộ khu Đông Sài Gòn lập đỉnh mới. Mức này tăng 13% so với cùng kỳ năm trước và gần 35% so với quý I/2022 (thời điểm trước khi thị trường đóng băng).

Đặc biệt, giá bán của các đợt chào bán sau luôn cao hơn trước, chẳng hạn khu phức hợp Eaton Park mở bán giai đoạn 1 có giá 130 triệu/m2, chưa đầy 5 tháng sau (giai đoạn 2) đã lên 145 triệu/m2; dự án King Crown Infinity tái khởi động cũng có giá bán 110 triệu/m² (giai đoạn 1 là 95 triệu/m2.).

Hay dự án siêu sang Metropole Thủ Thiêm dự kiến mở bán giỏ hàng giai đoạn 3 với giá 300-450 triệu/m2 (giai đoạn 2 là 250 triệu/m2.).

Ngoài ra, dự án vừa mới được giới thiệu ra thị trường là Masteri Grand View nằm trên trục đường Đỗ Xuân Hợp và Liên Phường, có giá khởi điểm từ 100 triệu/m2, hay dự án Opus One thuộc khu đô thị Vinhomes Grand Park trên đường Nguyễn Xiển cũng có mức giá cạnh tranh khoảng 87 triệu/m2.

Ở cực ngược lại, khu Nam Sài Gòn lại khan hiếm hơn hẳn nguồn cung căn hộ cao cấp mới, nổi bật hiện nay chỉ có dự án Essensia Sky đang được rao bán với mức giá từ 68 – 79 triệu/m2. Đây cũng là dự án hiếm hoi ở phân khúc căn hộ cao cấp có mức giá rao bán dưới 80 triệu/m2 tại TP. HCM.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/11/14/es_pv_12_tongthedem_23-1-1800.png" alt="Với phân khúc khách căn hộ cao cấp, Essensia Sky của Phú Long đang gây chú ý khi được rao bán với mức giá khá “mềm”, chỉ từ 68 – 79 triệu/m2." width="1920" height="1226" data-id="11776" /> Với phân khúc khách căn hộ cao cấp, Essensia Sky của Phú Long đang gây chú ý khi được rao bán với mức giá khá “mềm”, chỉ từ 68 – 79 triệu/m2.</div></figure>
Được biệt, Essensia Sky do Phú Long làm chủ đầu tư, dự án có pháp lý đầy đủ và vị trí thuận lợi khi nằm trên mặt tiền trục đường huyết mạch Bắc Nam - Nguyễn Hữu Thọ, liên thông trực tiếp các tỉnh miền Tây và cách trung tâm TP.HCM chỉ 15 phút di chuyển, dự án Essensia Sky sở hữu tọa độ vàng khi chỉ mất 3 phút kết nối đại lộ Nguyễn Văn Linh, đô thị Phú Mỹ Hưng với cộng đồng dân trí cao.

Có thể thấy, sau hành lang pháp lý mới được thiết lập, thị trường bất động sản đang trên đà sôi động trở lại, dự báo của Hãng dịch vụ tư vấn Avison Young, TP.HCM sẽ có thêm hơn 6.200 căn hộ những tháng cuối năm nay, còn theo dự báo của OneHousing, nguồn cung mới tại TP. HCM năm 2025 sẽ có sự tăng trưởng gần gấp đôi so với năm nay, khoảng 12.000 căn.

Tuy nhiên, các dự án mở mới chủ yếu vẫn ở khu Đông, tập trung phân khúc cao cấp và hạng sang, mức giá dự kiến tại các dự án thời gian tới đều trên 100 triệu đồng mỗi m2. Người mua ở và nhà đầu tư phải đối mặt với nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm sản phẩm phù hợp.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/tp-hcm-khan-hiem-du-an-can-ho-cao-cap-duoi-80-trieu-m2-d37930.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

</div>

căn hộ cao cấp

dự án căn hộ

giá tăng

Phú Long

TP. HCM khan hiếm dự án căn hộ cao cấp dưới 80 triệu/m2

Thành phố Buôn Ma Thuột

Hiển thị

Nguyễn Thị Trang

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Đắk Lắk

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất hẻm đường 🔥 10 tháng 3 giá tốt Đường 10/3, Phường Ea Tam, Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk</mark>

Bán đất hẻm đường 🔥 10 tháng 3 giá tốt Đường 10/3, Phường Ea Tam, Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Ea Tam

Thành phố Thủ Đức

Thùy Linh

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà trong hẻm 48m² Đường Số 48, Phường Hiệp Bình Chánh, Thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh</mark>

Bán Nhà trong hẻm 48m² Đường Số 48, Phường Hiệp Bình Chánh, Thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh

Nhà trong hẻm

Phường Hiệp Bình Chánh

Bắc

Quận Ngô Quyền

Ngọc

Thành phố Hải Phòng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 63m² Đường Bạch Thái Bưởi, Phường Đằng Giang, Quận Ngô Quyền, Hải Phòng</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 63m² Đường Bạch Thái Bưởi, Phường Đằng Giang, Quận Ngô Quyền, Hải Phòng

Phường Đằng Giang

Thành phố Quy Nhơn

Dương

Tỉnh Bình Định

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà mặt phố 96m² Đường Ngô Đức Đệ, Phường Nguyễn Văn Cừ, Thành phố Quy Nhơn, Bình Định</mark>

Chủ cần bán Nhà mặt phố 96m² Đường Ngô Đức Đệ, Phường Nguyễn Văn Cừ, Thành phố Quy Nhơn, Bình Định

Nhà mặt phố

Phường Nguyễn Văn Cừ

Thuý Phương

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">NHÀ ĐẸP GẦN ĐẠI 🏡 HỌC TÂY NGUYÊN Đường Phùng Hưng, Phường Ea Tam, Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk</mark>

NHÀ ĐẸP GẦN ĐẠI 🏡 HỌC TÂY NGUYÊN Đường Phùng Hưng, Phường Ea Tam, Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Tp hcm

Chuyên trang Tin Tức