<strong>Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, đã đến lúc cần cải cách thuế bất động sản để giải bài toán giá nhà đất tăng quá cao.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_26417" align="aligncenter" width="600"><img class="wp-image-26417 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-477-2021-06-02-_anh-1-vc.png" alt="" width="600" height="400" /> Những ngôi biệt thự bỏ hoang tại Khu đô thị Ngôi nhà mới tại Quốc Oai (Hà Nội). Ảnh: LS</div>

Dữ liệu nghiên cứu của VARS chỉ ra, giá nhà ở đang liên tục thiết lập mặt bằng mới, ở ngưỡng cao, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của đại đa số người dân.
<h1>Giá nhà không ngừng tăng</h1>
Cụ thể, chỉ số giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/can-ho-chung-cu-dan-dat-thanh-khoan-thi-truong/">căn hộ chung cư</a> trong quý 2/2024 tại Hà Nội, TP HCM đã tăng lần lượt 58%; 27% so với quý 2/2019. Các dự án căn hộ thương mại bình dân đã hoàn toàn vắng bóng tại các đô thị. Loại hình căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm, dần bị “chiếm sóng” bởi phân khúc cao cấp, hạng sang khi hơn 80% nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội và TP HCM mở bán trong năm 2024 có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.

Nhiều dự án chung cư mới ra mắt có mức giá hàng chục nghìn USD trên 1m2. Mức giá bán sơ cấp căn hộ neo cao kéo theo giá chung cư cũ “tăng vọt", nhiều căn hộ đã sử dụng hàng thập kỷ được giao dịch với mức giá cao gấp đôi, gấp ba so với lúc bàn giao.

“Ăn theo” cơn sốt giá chung cư, giá bán nhà ở gắn liền với đất, bao gồm biệt thự, liền kề cũng "được đà" tăng cao, trong đó bao gồm cả một số dự án tại các quận/huyện xa trung tâm Hà Nội khi nguồn cung nội đô ngày càng khan hiếm.

Nếu như trước đây, đơn giá hàng trăm triệu trên 1m2 đối với biệt thự được cho là cao, thì giờ đây có những căn biệt thự được rao bán với mức giá lên tới 1 tỷ đồng trên 1m2 vẫn được coi là bình thường. Giá bán đất nền cũng liên tục tăng cao. Nhiều tỉnh, thành ghi nhận hiện tượng đất nền pháp lý sạch “sốt nóng" cục bộ do hoạt động đầu tư trở lại hay do một số nhóm nhà đầu tư tạo cung, cầu giả để đẩy giá. Một số tỉnh thành như Hải Dương, mức giá, đã vượt “đỉnh sốt" năm 2022.

VARS cho rằng, trong ngắn hạn, giá nhà ở sơ cấp sẽ khó giảm, nhất là phân khúc căn hộ - loại hình đáp ứng nhu cầu nhà ở chủ yếu tại các đô thị. Bởi trong bối cảnh cầu về nhà đất, nhất là nhu cầu đầu tư không ngừng tăng, chủ đầu tư sẽ ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, chi phí xây dựng tăng cao cùng với hạ tầng, tiện ích được đầu tư ngày càng chất lượng.

Hành lang pháp lý mới loại bỏ các chủ đầu tư yếu kém về năng lực tài chính, buộc các chủ đầu tư còn lại trong “sân chơi” phải phát triển các đại đô thị đồng bộ hạ tầng, tiện ích, có sức lan tỏa lớn, đồng nghĩa với việc chi phí tăng cao, cũng khiến giá nhà khó hạ. Đồng thời, việc thị trường chỉ còn lại các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tốt, năng lực mạnh sẵn có hay có lợi thế tạo lập quỹ đất sẽ tiếp tục duy trì hiện tượng độc quyền nguồn cung, các chủ đầu tư lớn sẽ tiếp tục quyết định mức giá của thị trường, theo hướng cao hơn để tối đa hóa lợi nhuận.

Thực trạng này đặt ra yêu cầu cấp thiết trong việc nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản. Theo VARS, song song với việc thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội tại các đô thị, thúc đẩy phát triển hạ tầng kết nối, dịch chuyển nhu cầu về nhà ở từ vùng lõi trung tâm sang vùng lân cận - khu vực có nhiều lựa chọn với mức giá phải căng hơn, có nhiều dự án nhà ở xã hội dự kiến triển khai hơn. Nhà nước cần có cơ chế điều tiết nhằm giảm bớt yếu tố đầu cơ, giúp thị trường bất động sản cân bằng về mặt dài hạn.
<h2>Đánh thuế để kiềm chế giá nhà</h2>
Hiện luật mới đã có cơ chế, quy định xử phạt đối với các mảnh đất bỏ hoang, “găm" giữ chờ bán dự án. Theo đó, các dự án đầu tư mà không được sử dụng 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong quyết định đầu tư sẽ bị thu hồi.

Trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ, chủ đầu tư được gia hạn không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng. Hết thời gian gia hạn, chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất.

<div class="caption-img" id="attachment_26419" align="aligncenter" width="1104"><img class="wp-image-26419 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/1fb3f75f5e9ef1c0a88f-1-.jpg" alt="" width="1104" height="736" /> Cần sớm có chính sách thuế với bất động sản thứ 2 trở lên. Ảnh: DH</div>

Tuy nhiên, theo TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS, với các nhà đầu tư cá nhân, hệ thống pháp luật vẫn chưa có cơ chế chính sách xác định và kiểm soát, ngăn chặn hoạt động đầu cơ, găm đất thổi giá.

VARS cho rằng, sắc thuế cần áp dụng với ngôi nhà thứ 2 trở lên. Việc người có nhiều tài sản, tài sản lại không ngừng sinh lời thì việc nộp thuế nhiều hơn là điều đương nhiên. Thực tế, hầu hết người mua nhà trong thời gian qua là người mua nhà thứ 2, thứ 3. Tại Singapore, bất cứ người Singapore nào mua nhà đều phải trả phí 20% giá trị bất động sản cho căn nhà thứ 2, 30% cho căn nhà thứ 3.

Mức thuế có thể nâng cao dần với giao dịch bất động sản mà người bán có thời gian nắm giữ ngắn. Tại Singapore, bán ngay trong năm đầu sẽ phải đóng thuế 6% giá trị bất động sản, bán vào năm thứ 2 đóng thuế 8%, năm thứ 3 là 4% và sau năm thứ tư không bị áp thuế, phí này.

Hay nếu chủ sở hữu không đưa bất động sản tham gia hoạt động kinh doanh, không triển khai xây dựng sau khi nhận đất… Như ở Hàn Quốc, đất bỏ hoang hoặc đang trong quá trình cải tạo đất quá 2 năm thì bị đánh thuế 5%, 5 năm thì đánh thuế 8%, bỏ hoang 7 năm thì đánh thuế 9%, bỏ hoang hơn 10 năm thì đánh thuế 10%. Tại Mỹ, đất bỏ hoang thì bị đánh thuế 3%...

Chính sách thuế này sẽ khiến người dân hạn chế hoặc không còn nhiều động lực đầu cơ, kiềm chế đà tăng giá nhà đất, bởi cùng với chi phí lãi vay và các chi phí cơ hội khác, việc sở hữu bất động sản đầu cơ trở nên rủi ro hơn. Mua đi bán lại để ăn chênh lệch, hay tạo cung cầu ảo để thổi giá dần trở nên vô nghĩa.

Đồng thời, khuyến khích các chủ sở hữu đưa bất động sản "bỏ hoang" cho thuê hoặc bán đi, thông qua đó tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có nhu cầu ở thực. Còn trường hợp nếu đánh thuế rồi mà người dân vẫn có nhu cầu đầu cơ, thì ngân sách sẽ thu được thuế, phục vụ cho đầu tư công, xây dựng trường học, bệnh viện, đường xá…

Tuy vậy, việc sử dụng công cụ thuế để điều tiết thị trường cũng gặp nhiều thách thức. Theo đó, để sử dụng hiệu quả và minh bạch công cụ thuế, cơ quan quản lý Nhà nước thúc đẩy xây dựng và hoàn thiện hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản Việt Nam.

Đồng thời, cũng phải cân nhắc tác động tiêu cực có thể có, như việc đánh thuế có thể khiến người dân bị “kiệt quệ” sức mua, dẫn đến các hệ lụy khác về lâu dài với nền kinh tế hoặc tạo ra các lỗ hổng pháp lý khi người giàu vẫn có thể lách thuế bằng cách chuyển quyền sở hữu tài sản thứ 2, thứ 3,...cho giá thuê nhà tăng để bù đắp chi phí cấu thành từ việc đóng thuế,...

Tuy nhiên, VARS cho rằng, bất cứ một chính sách nào khi mới đưa ra luôn có vướng mắc, vấn đề là phải cân nhắc “được - “mất”. Nếu được nhiều hơn mất thì nên làm và mọi thứ vướng đều có thể tháo gỡ. Và rõ ràng, việc đánh thuế bất động sản được nhiều hơn mất.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/kim-da-tang-gia-nha-bang-thue-bat-dong-san-10141662.html</em></p>

Chính sách

vars

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

thuê đất

căn hộ chung cư

Diệu Hoa

Kìm đà tăng giá nhà bằng thuế bất động sản

<p class="sapo"><strong>Sau 6 tháng đầu năm, UBND TP. Hà Nội mới thu được chưa tới 30% dự toán tiền sử dụng đất của cả năm.</strong></p>


<div class="caption-img" id="attachment_25354" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-25354 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/07/DJI_0936.jpg" alt="" width="650" height="368" /> Áp lực thu thuế đất đang đè nặng lên địa phương lẫn các doanh nghiệp - chủ đầu tư dự án. Ảnh: Hoàng Anh</div>

Kết quả thu tiền sử dụng đất đạt thấp so với kế hoạch đang có nguy cơ ảnh hưởng xấu đến đảm bảo nguồn ngân sách phục vụ xây dựng cơ bản của UBND TP. Hà Nội.

Cụ thể, dự toán thu tiền sử dụng đất năm nay của Hà Nội là 36.100 tỷ đồng, trong đó 67% đến từ thu đấu giá quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, tính đến hết tháng 6/2024, Hà Nội mới thu được khoảng 9.984 tỷ đồng, tương đương gần 28% dự toán. Trong số này, nguồn thu từ đấu giá tỏ ra vượt trội với 7.550 tỷ đồng, so với gần 1.290 tỷ đồng thu từ các dự án.

Về địa bàn, ghi nhận một số địa phương có kết quả thu tiền sử dụng đất thấp dưới 20% so dự toán như các huyện Thanh Trì, Đan Phượng và những quận như Hai Bà Trưng, Cầu Giấy, Hà Đông hay Đông Anh.

Nguyên nhân dẫn tới kết quả thu tiền sử dụng đất thấp so với dự toán, đến từ chính sách đấu giá cũng như khó khăn tạo lập quỹ đất.

Cụ thể về chính sách đấu giá, theo UBND TP. Hà Nội diễn giải, là tình trạng không có quy định, cơ sở điều chỉnh giảm giá khởi điểm. Bản chất của vấn đề là giá khởi điểm để đấu giá đang cao hơn giá thị trường trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng.

Hệ quả thực tế cho thấy, từ đầu năm đến nay đã ghi nhận 28 phiên đấu giá bất thành trên địa bàn Thủ đô.

Lý do thứ hai là không có cơ chế hoàn trả cho Quỹ đầu tư phát triển thành phố về việc ứng vốn để giải phóng mặt bằng. Bên cạnh đó, thời gian để tiếp tục đưa các khu đất (bị hủy quyết định công nhận kết quả) vào đấu giá chậm hơn so với các quy định trước đây.

Cũng liên quan tới chính sách, UBND TP. Hà Nội cho biết, do đấu giá quyền <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/buoc-dot-phat-trong-dau-gia-quyen-su-dung-dat/">sử dụng đất</a> để thực hiện dự án phải thực hiện bổ sung thủ tục hành chính.

Cụ thể là chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án trên 2ha phải dành quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, đã dẫn đến nhiều dự án đấu giá quyền sử dụng đất phải lập lại hồ sơ về quy hoạch, thủ tục đầu tư theo quy định.

Trở ngại tiếp theo là liên quan đến khó tạo lập quỹ đất, xuất phát từ quy định pháp luật hiện hành không cho phép lập dự án giải phóng mặt bằng (không có cấu phần đầu tư xây dựng) tạo quỹ đất đấu giá.

Hoạt động bồi thường, hỗ trợ, thu hồi đất chưa đồng thuận, khó khăn trong xác định vị trí, diện tích đất thu hồi trong vùng phụ cận 2 bên tuyến đường để đấu giá quyền sử dụng đất cũng góp phần gian nan tạo lập quỹ đấy.

Thậm chí, theo UBND TP. Hà Nội, một điểm khó nữa là tâm lý e ngại của nhiều đơn vị tư vấn từ chối tham gia xác định giá khởi điểm hoặc thực hiện các thủ tục chậm.

Đồng thời, việc không có quy định về điều chỉnh quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá khi điều chỉnh quy hoạch sau khi trúng đấu giá. Thực trạng này khiến xác định, thu nghĩa vụ tài chính bổ sung do điều chỉnh quy hoạch gặp nhiều khó khăn.

Trước bối cảnh nêu trên, UBND TP. Hà Nội đang rốt ráo chỉ đạo các đơn vị, sở ngành đẩy mạnh thu tiền sử dụng đất trên địa bàn trong 6 tháng cuối năm nay.

Đồng thời, sẽ tích cực tháo gỡ khó khăn, sớm hoàn thành xác định giá đất cụ thể làm cơ sở thu tiền sử dụng đất của các dự án đã được giao đất nhưng chưa được duyệt giá đất cụ thể. Ngoài ra, Hà Nội khẳng định đẩy mạnh đôn đốc, xử lý nợ của các đơn vị, dự án để “truy” tiền sử dụng đất còn nợ.

Thông tin này được đưa ra trong bối cảnh giai đoạn 2021 - 2023, tình hình nợ đọng ngân sách nhà nước trên địa bàn Hà Nội gia tăng qua từng năm.

Năm 2021, nợ đọng ngân sách 21.160 tỷ đồng, con số này là 23.424 tỷ đồng trong năm 2022 và tăng mạnh lên mức 28.795 tỷ đồng năm 2023.

Trong đó, nợ đọng tiền thuế đất đều chiếm trên 50% tổng nợ ngân sách hàng năm.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/ha-noi-rot-rao-thu-tien-su-dung-dat-1720198904168.htm</em></p>

hà nội

quy hoạch

đấu giá

quỹ đất

sử dụng đất

Hà Nội rốt ráo thu tiền sử dụng đất

<strong>Các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp là một trong những ngành hiếm hoi có xu hướng tăng trưởng tích cực khi tăng trưởng ổn định cả về nguồn cung lẫn giá thuê.</strong>

Trong quý cuối năm, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (Becamex IDC) đạt gần 5.060 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 2.051 tỷ đồng lãi ròng, cao gấp 6 lần doanh thu và gấp 36 lần về lợi nhuận so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận đột biến có thể được ghi nhận từ thương vụ chuyển nhượng dự án cho CapitaLand.

Kết thúc năm 2023, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt trên 8.070 tỷ đồng và lãi ròng 2.441 tỷ đồng, lần lượt tăng 23% và 43,6% so với năm trước đó.

Một doanh nghiệp lớn trong mảng khu công nghiệp là Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc đạt gần 1.094 tỷ đồng doanh thu thuần và 150 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong quý cuối năm 2023. Kết quả này được đóng góp chính bởi doanh thu hoạt động cho thuê đất và cơ sở hạ tầng.

Lũy kế cả năm ngoái, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần gần 5.645 tỷ đồng, gấp 6 lần và lợi nhuận sau thuế đạt 2.218 tỷ đồng, tăng 41% so với năm 2022.

Chiếm tỷ trọng 93% trong tổng doanh thu là mảng cho thuê đất và cơ sở hạ tầng khu công nghiệp, với hơn 5.247 tỷ đồng, gấp 8 lần cùng kỳ, chủ yếu đến từ KCN Quang Châu và KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh.

Trong khi đó, Tổng công ty Idico đem về 2.239 tỷ đồng doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế 623 tỷ đồng, lần lượt tăng 85% và 170% so với cùng kỳ năm trước. Kết quả này này có được chủ yếu do trong quý, doanh thu các hợp đồng cho thuê hạ tầng khu công nghiệp đáp ứng điều kiện ghi nhận doanh thu một lần theo quy định. Theo đó, trong quý IV, doanh thu cho thuê đất của doanh nghiệp này đạt khoảng hơn 1.000 tỷ đồng.

Cả năm 2023, mảng cho thuê đất khu công nghiệp của Idico ghi nhận doanh thu hơn 3.297 tỷ đồng (giảm nhẹ so với cùng kỳ, chiếm 46% doanh thu), chủ yếu từ việc ghi nhận doanh thu bất thường tại KCN Hựu Thạnh, KCN Quế Võ 2, KCN Phú Mỹ 2 và KCN Phú Mỹ 2 mở rộng.

Tương tự, Tổng công ty Phát triển khu công nghiệp (Sonadezi) ghi nhận doanh thu thuần tăng trưởng 21% lên 1.721 tỷ đồng trong quý IV/2023. Nguồn thu quý này được đóng góp bởi mảng kinh doanh khu công nghiệp đạt hơn 603 tỷ đồng, tăng 70%.

Tính chung cả năm, Sonadezi ghi nhận doanh thu thuần cao kỷ lục với 5.447 tỷ đồng, tăng nhẹ so với năm 2022. Lợi nhuận sau thuế tăng trưởng 24% đạt 1.387 tỷ đồng.

Cũng trong quý cuối năm 2023, doanh thu cho thuê đất tăng trưởng mạnh lên hơn 150 tỷ đồng là một trong những yếu tố giúp Công ty CP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo thoát lỗ. Doanh thu cho thuê nhà xưởng, kho bãi và đất chỉ ghi nhận khoảng 20 tỷ đồng, giảm so với cùng kỳ.

Cả năm, hai mảng này đóng góp hơn 370 tỷ đồng vào tổng doanh thu của công ty (gần 567 tỷ đồng), giảm 11% so với năm 2022.

Trong lĩnh vực này, nhiều doanh nghiệp <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/luat-dat-dai-moi-tac-dong-the-nao-den-gia-bat-dong-san/">bất động sản</a> khu công nghiệp khác như Công ty CP Đầu tư Sài Gòn VRG, Công ty CP Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên… cũng ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực trong năm 2023.

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam quý IV/2023 của công ty tư vấn Avison Young, dù biến động làm trì hoãn một số giao dịch, nhìn chung phân khúc bất động sản khu công nghiệp (KCN) đã có một năm hoạt động tương đối suôn sẻ với hầu hết chỉ số tăng trưởng tích cực.

Trên khắp cả nước, giá thuê đất ổn định, thậm chí tăng nhẹ tại Hà Nội, với tỷ lệ lấp đầy cao. Năm 2023, thị trường cũng ghi nhận nhiều dự án khởi công hoặc hình thành, hứa hẹn bổ sung nguồn cung đất và cơ sở công nghiệp mới, chất lượng cao trong những năm tới.

Các doanh nghiệp bất động sản KCN, theo đó, cũng là một trong những ngành hiếm hoi có xu hướng tăng trưởng tích cực khi tăng trưởng ổn định cả về nguồn cung lẫn giá thuê.

Nhóm phân tích Công ty Chứng khoán MBS dự báo thời gian tới sẽ có 2 xu hướng định hình ngành bất động sản KCN trong nước.

Xu hướng thứ nhất là dòng vốn đầu tư đang có sự dịch chuyển sang thị trường loại 2 trên cả nước nhờ nguồn cung dồi dào, giá thuê thấp.

Tại miền Bắc, dòng vốn FDI có xu hướng chảy sang những thị trường như Quảng Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên. Tỷ trọng dòng vốn vào thị trường loại 2 từ 2018 đến nay ghi nhận mức tăng rõ rệt (từ mức 20% năm 2018 lên 53% trong năm 2023).

Lý do bởi giá thuê đất KCN tại thị trường loại 2 thấp hơn 20% so với thị trường loại 1, diện tích đất thương phẩm còn lại nhiều, tỷ lệ lấp đầy thị trường loại 2 mới đạt 64%.

Tại miền Nam, tỷ trọng dòng vốn FDI vào thị trường loại 2 có xu hướng tăng trong năm 2023, từ mức 21,6% năm 2022 lên 23,2% năm 2023. Nguyên nhân là nhờ lợi thế về diện tích đất KCN có thể cho thuê lớn, tỷ lệ lấp đầy thị trường loại 2 chỉ đạt 63% trong khi thị trường loại 1 đã đạt tới 90%, giá thuê đất tại thị trường loại 2 chỉ bằng một nửa so với giá tại thị trường loại 1.

Xu hướng thứ hai là phát triển KCN xanh để thu hút dòng vốn FDI vào ngành công nghệ cao. Theo đó, KCN truyền thống đang mất đi lợi thế cạnh tranh khi chỉ có nhà máy sản xuất thuần tuý, nhà ở và các dịch vụ tiện ích khác. Xu hướng phát triển KCN xanh đang dần thu hút được nhiều nhà đầu tư hướng tới yếu tố xanh, bền vững.

Xây dựng KCN xanh để thu hút vốn đầu tư vào ngành công nghiệp xanh là xu thế chung trên thế giới. Dự án đầu tư xanh trên thế giới năm 2022 tăng 54% về giá trị và 6% về số lượng dự án so với cùng kỳ, trong đó tăng mạnh nhất ở Châu Phí (36%) và Châu Á (32%).

Các quốc gia Đông Nam Á cũng đang tập trung thu hút vào ngành công nghiệp xanh, số lượng dự án xanh tăng trưởng năm 2021, 2022 lần lượt là 12% và 21%. Indonesia thu hút đầu tư vào chuỗi sản xuất xe điện, Singapore tập trung vào ngành chất bán dẫn và công nghệ 4.0, Thái Lan phát triển ngành điện tử, còn Việt Nam ở giai đoạn đầu trong thu hút đầu tư xanh.

bất động sản

khu công nghiệp

Doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp thắng lớn

<strong>Nhu cầu lớn khiến tỷ lệ lấp đầy phân khúc bất động sản công nghiệp giữ ở mức ổn định và giá liên tục tăng.</strong>

Theo dự báo từ CBRE, trong hai năm tới, giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/du-an-dich-vu-du-lich-duoc-cho-thue-dat-tra-tien-mot-lan/">thuê đất công nghiệp</a> dự kiến sẽ tăng từ 6-10%/năm tại khu vực phía Bắc và 4-8%/năm tại khu vực phía Nam.

Nhu cầu khả quan tới từ nhiều nhóm ngành và nhiều quốc gia giúp thúc đẩy giá thuê tăng trưởng tại nhiều địa phương. Trong khi đó, giá thuê kho xưởng xây sẵn dự báo tăng nhẹ từ 2-4%/năm trong hai năm tới. Các dự án mới với thông số kĩ thuật tốt và vị trí thuận tiện sẽ có mức giá thuê cao hơn trung bình thị trường.

Trong quý III/2023, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục ghi nhận những diễn biến tích cực. Theo đó, giá thuê trung bình tại các thị trường cấp 1 (thị trường các thành phố) ở miền Bắc đạt 131 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 2% theo quý và 12% theo năm.

Tại miền Nam, giá thuê đất công nghiệp trung bình tại các thị trường cấp 1 đạt 189 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tiếp tục tăng nhẹ 1% so với quý trước và cao hơn 13% so với cùng kỳ năm ngoái.

Một trong những lý do khiến giá thuê bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng cao là do nhu cầu lớn.

Thị trường ghi nhận các giao dịch lớn đến từ các doanh nghiệp Trung Quốc và Nhật Bản với đa dạng ngành như cơ khí, hóa chất, nhựa, cao su, điện tử.

Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của CBRE Việt Nam, thị trường đang cho thấy sự hồi phục của nguồn cầu. Nhu cầu thuê kho ghi nhận sự phục hồi ấn tượng so với quý trước, với các giao dịch lớn đến từ các doanh nghiệp logistics (kho vận).

Tình hình hoạt động khả quan đặc biệt ở loại hình đất công nghiệp và nhà xưởng với nguồn cầu đa dạng. Nguồn cầu chính đối với nhà xưởng xây sẵn đến từ các ngành nghề như may mặc, dược phẩm, điện tử.

Tại miền Bắc, thị trường tiếp tục ghi nhận các giao dịch lớn từ các khách thuê ngành sản xuất nhựa, dệt may, kính áp tròng. Tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 đạt 251 ha trong quý.

Tính tổng cộng 9 tháng đầu năm, tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 700 ha, cao hơn 18% so với mức hấp thụ của cả năm 2022.

Thông tin từ CBRE cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2023, các khách thuê tới từ Trung Quốc, Việt Nam, Nhật Bản, Mỹ và Liên Minh Châu Âu là các nhà đầu tư tích cực tìm kiếm đất công nghiệp và kho xưởng tại Việt Nam; chiếm khoảng 70–80% số lượng hỏi thuê tới CBRE.

Với việc Việt Nam nâng cấp quan hệ hợp tác lên mức chiến lược toàn diện với các đối tác lớn như Mỹ, Hàn Quốc, Trung Quốc trong thời gian gần đây, dòng vốn đầu tư đến từ các quốc gia này dự kiến sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong thời gian tới.

Nguồn cầu lớn đã khiến tỷ lệ lấp đầy phân khúc này tiếp tục khả quan. Tại khu vực phía Bắc, tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp tại thị trường cấp 1 đạt 80,2% trong quý III, giảm 2,4 điểm % so với cùng kỳ và tăng 0,4 điểm % theo năm.

Diễn biến giảm tỷ lệ lấp đầy theo quý đến từ việc các khu công nghiệp mới đi vào hoạt động tại thị trường Bắc Ninh và Hưng Yên khiến tổng nguồn cung đất công nghiệp tăng thêm 597 ha.

Tại thị trường công nghiệp miền Nam, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trung bình đạt 81,9%. Tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp trong quý đạt hơn 190 ha, tăng 5,9 điểm % so với quý trước, tính chung 9 tháng đầu năm 2023 đạt hơn 770 ha, gần bằng mức hấp thụ cả năm 2022.

Tỷ lệ lấp đầy của các dự án xưởng xây sẵn tại thị trường cấp 1 đạt 82,9%, tăng 4,7 điểm % so với quý trước. Các công ty sản xuất thuộc các ngành linh kiện điện tử, phụ tùng ô tô là nhóm khách chủ đạo có nhu cầu thuê mới diện tích nhà xưởng trong quý vừa qua.

Đối với thị trường kho xây sẵn, các giao dịch chính vẫn đến từ các thị trường tập trung nguồn cung lớn như Bắc Ninh và Hải Phòng.

Tỷ lệ lấp đầy nhà kho xây sẵn đạt 56%, giảm 15 điểm % so với quý trước và 13 điểm % so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn vẫn luôn duy trì ở mức tốt, đạt 91%, tăng 1 điểm % so với quý trước.

Trong 9 tháng đầu năm, thị trường miền Bắc và miền Nam lần lượt ghi nhận 752.000 m2 và 450.000 m2 kho và xưởng xây sẵn mới đi vào hoạt động.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam Chi nhánh Hà Nội chia sẻ, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục có nhiều chuyển biến trong thời gian tới. Thị trường kỳ vọng tăng trưởng về nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, sự chuyển dịch và đa dạng về ngành nghề của các doanh nghiệp FDI, đặc biệt theo hướng mang hàm lượng công nghệ cao.

Về xu hướng trong tương lai, phát triển bền vững và công nghệ cao liên tục thu hút sự quan tâm của các chủ đầu tư và doanh nghiệp. Tiêu chí xanh đang dần trở thành một trong những tiêu chí quan trọng trong việc phát triển nhà máy và kho bãi.

Chính vì vậy, thị trường sẽ có ngày càng nhiều doanh nghiệp, khách thuê đưa các mục tiêu về phát triển bền vững vào các tiêu chí lựa chọn địa điểm phát triển nhà máy, thuê kho xưởng. Đây sẽ là yếu tố thúc đẩy sự phát triển của nguồn cung mới các công trình xanh.

công nghiệp

CBRE

Bất động sản công nghiệp giữ đà tăng giá

<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>Đây là thay đổi đáng chú ý trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ 6. Theo đó, doanh nghiệp sử dụng đất làm dự án thương mại, dịch vụ, du lịch, kinh doanh thuộc nhóm các dự án cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.</strong></p>

</div>
</div>
<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">
<div class="page" title="Page 7">
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Trước đó, các dự án này thuộc nhóm cho thuê đất trả tiền hàng năm. Phiên bản dự thảo Luật Đất đai sửa đổi trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ 5 đã hạn chế các trường hợp cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

Các dự án được trả tiền một lần chỉ bao gồm sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao.

Tuy nhiên, trước kiến nghị của nhiều chuyên gia, doanh nghiệp về việc nếu buộc các dự án thương mại dịch vụ chỉ được cho thuê đất trả tiền hàng năm, sẽ gây khó khăn rất lớn cho hoạt động phát triển dự án, dự thảo luật mới nhất đã đưa nhóm dự án này vào diện được trả tiền một lần.

Theo đó, Điều 121, dự thảo Luật Đất đai quy định, Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây.

<strong>Thứ nhất </strong>là các dự án sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
<p style="font-weight: 400;"><strong>Thứ hai </strong>là các dự án sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, khu công nghệ thông tin tập trung, khu lâm nghiệp ứng dụng công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; công trình công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng; dự án nhà ở để cho thuê.</p>
<p style="font-weight: 400;">Tại báo cáo một số vấn đề lớn tiếp thu, giải trình, chỉnh lý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Uỷ ban Thường vụ Quốc hội đã thống nhất cao với các quy định này trong dự thảo luật như đề xuất của Chính phủ.</p>
<p style="font-weight: 400;">Uỷ ban Thường vụ Quốc hội cho rằng, các dự án bất động sản cho thuê như văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, thuộc trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần là phù hợp với tính chất của sản phẩm kinh doanh gắn liền với quyền sử dụng đất.</p>
<p style="font-weight: 400;">Điều này cũng giúp và để bảo vệ quyền lợi của bên mua bất động sản - thường là bên yếu thế về thông tin trong quan hệ mua bán. Trong khi đó, nếu thuộc trường hợp cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm thì trường hợp người bán không tiếp tục nộp tiền thuê sẽ gây rủi ro cho người mua.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_18563" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-18563 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/11/bat-dong-san-nghi-duong.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đã cho phép dự án thương mại dịch vụ du lịch được thuê đất trả tiền một lần. Ảnh: Hoàng Anh</div>
<p style="font-weight: 400;" data-type="insertphoto"></p>
<p style="font-weight: 400;">Phát biểu tại nghị trường Quốc hội, đại biểu Hà Đức Minh, đoàn tỉnh Lào Cai cũng cho rằng, quy định về nhà nước cho thuê đất, thu tiền thuế đất một lần cho cả thời gian thuê trong một số trường hợp, đặc biệt là các dự án về du lịch là hợp lý.</p>
<p style="font-weight: 400;">Điều này sẽ tạo điều kiện cho các dự án phát triển cũng như tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp đầu tư.</p>
<p style="font-weight: 400;">Vị đại biểu này còn đề xuất, cơ quan soạn thảo luật cần nghiên cứu mở rộng thêm đối tượng được thuê đất trả tiền đất một lần nhằm thực hiện chủ trương của Đảng về đẩy mạnh xã hội hóa đầu tư các công trình cung cấp dịch vụ công như y tế, giáo dục, môi trường...</p>
<p style="font-weight: 400;">Trước đó, theo nhiều chuyên gia và doanh nghiệp, nếu quy định trả tiền hàng năm đối với các dự án thương mại dịch vụ được đi vào thực tiễn, điều này sẽ gây khó khăn rất lớn và rủi ro cho các doanh nghiệp trong việc triển khai dự án.</p>
<p style="font-weight: 400;">Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, mặc dù khi trả tiền thuê đất hàng năm, doanh nghiệp không phải bỏ ra một số tiền lớn ngay từ đầu, song doanh nghiệp lại không thể huy động vốn vay từ phía ngân hàng, do không thể thế chấp tài sản đất đai.</p>
<p style="font-weight: 400;">Mặt khác, dự án trả tiền thuê đất hàng năm cũng khó kêu gọi đầu tư vì doanh nghiệp không thể tính toán được tổng thể giá trị đầu tư của dự án để có phương hướng phát triển cũng như gọi vốn phù hợp. Khách hàng cũng không yên tâm khi đầu tư các sản phẩm bất động sản trên đất thuê trả tiền hàng năm, và như vây, dự án khó bán hàng.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trong trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm, rủi ro của doanh nghiệp là rất lớn. Gần đây, hàng loạt công ty kinh doanh du lịch nghỉ dưỡng ven biển Đà Nẵng đã "kêu cứu" khi chi phí tiền thuê đất hàng năm tăng cao trong khi doanh thu du lịch gặp khó.</p>
<p style="font-weight: 400;">Chính vì vậy, điểm đổi mới trong <a href="https://vars.vn/uy-ban-kinh-te-quoc-hoi-lay-y-kien-ve-du-thao-luat-dat-dai-sua-doi">dự thảo Luật Đất đai sửa đổi</a> lần này về việc dự án thương mại, dịch vụ, du lịch, kinh doanh thuộc nhóm các dự án cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê được cho là tin vui với rất nhiều doanh nghiệp bất động sản.</p>

</div>
</div>
</div>
</div>
</div>

nghỉ dưỡng

dự thảo Luật Đất đai sửa đổi

Dự án dịch vụ, du lịch được cho thuê đất trả tiền một lần

<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>Chi phí tiền thuê đất hàng năm tăng cao trong khi doanh thu du lịch èo uột vì bị tác động tiêu cực bởi dịch Covid-19 và suy thoái kinh tế khiến một số doanh nghiệp kinh doanh du lịch nghỉ dưỡng ven biển Đà Nẵng lao đao.</strong></p>

</div>
</div>

<div class="caption-img" id="attachment_16518" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-16518 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/09/da-nang.jpg" alt="" width="650" height="365" /> Đơn giá thuê đất tại Đà Nẵng đang tăng cao chóng mặt, đẩy các doanh nghiệp vào thế khó. Ảnh: Hoàng Anh</div>
<p class="avatar-sapo"></p>

<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">

Theo phản ánh của một số doanh nghiệp kinh doanh du lịch nghỉ dưỡng ven biển Đà Nẵng, mặc dù giá đất trên thị trường đã giảm 30-50% so với giai đoạn trước dịch Covid-19 nhưng giá thuê đất họ phải trả lại tăng cao bất thường.

Suốt từ cuối năm ngoái đến nay, những doanh nghiệp này liên tục gửi đơn kêu cứu về tiền thuê đất nhưng vẫn chưa tìm được giải pháp trong khi có doanh nghiệp phải vay mượn để hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế nếu không muốn không bị cơ quan thuế cưỡng chế và phong tỏa tài khoản.

Nguyên nhân được nhiều chủ doanh nghiệp phản ánh là do đơn giá tiền thuê đất tại địa phương này trong thời gian vừa qua đã tăng đột biến, có vị trí tăng 600-700% so với chu kỳ trước đó.

Đầu tư vào Đà Nẵng từ năm 2007 với đơn giá đất 11.000 đồng/m2/năm, Công ty TNHH Sao Việt Non Nước, chủ đầu tư dự án Melia Danang Beach Resort cho biết, giá đất đã không ngừng tăng mạnh sau mỗi chu kỳ 5 năm. Chu kỳ 2012-2016, giá đất tăng gấp đôi, chu kỳ 2017-2021 tăng 4 lần, chu kỳ 2022-2026 tiếp tục tăng hơn 4,5 lần.

Chu kỳ 2017-2021, công ty trả tiền thuê đất 7 tỷ đồng/năm, đến năm 2022 đã lên 28 tỷ đồng/năm và giá đất áp dụng đối với dự án Melia Danang Beach Resort hiện là hơn 369.000 đồng/m2/năm, tăng hơn 33 lần so với thời điểm ban đầu.

Khu du lịch Ariyana của Công ty CP Khách sạn và du lịch Thiên Thai cũng phải trả 120 tỷ tiền thuê đất/năm, tăng hơn 3,4 lần so với năm 2021.

Theo một số doanh nghiệp, tiền thuê đất hàng năm hiện đã tăng từ 30 - 50 lần so với thỏa thuận ban đầu của UBND thành phố với doanh nghiệp là không vượt quá 15%.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư trong nước đang phải nộp tiền thuê đất cao hơn nhà đầu tư nước ngoài 300%. Đây là sự bất công bằng rất lớn, các doanh nghiệp này cho hay.

Sau hơn hai năm dịch bệnh Covid-19, không ít doanh nghiệp đã phải đóng cửa hoàn toàn, không có nguồn thu, nhưng vẫn phải cố gắng xoay sở, vay mượn để duy trì sự sống còn. Doanh nghiệp như người "bệnh nặng" chưa hồi phục, thì nay cục thuế lại phong tỏa tài khoản và hóa đơn do chưa thanh toán tiền thuê đất của những năm đại dịch. Chủ trương tăng giá cho thuê đất lên nhiều lần đã và đang gây khó khăn và áp lực rất lớn cho các doanh nghiệp.

Một số doanh nghiệp bị Cục thuế Đà Nẵng cưỡng chế tài khoản vì nợ thuế như như Công ty CP Phát triển đô thị du lịch Quảng An Đà Nẵng, chủ đầu tư khu du lịch biển The Song nợ 65,3 tỷ đồng; Công ty CP Mỹ Phát, chủ đầu tư khu nghỉ dưỡng Olalani Resort and Condotel nợ 26,9 tỷ đồng; Công ty CP Biển Tiên Sa nợ 12,9 tỷ đồng; Công ty CP Đầu tư du lịch Hà Nội Non Nước nợ 10 tỷ đồng.
<h3><strong>Thế buộc phải "làm đúng" của cơ quan quản lý nhà nước</strong></h3>
TS. Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, nếu làm đúng các quy định về tiền thuê đất theo quy định trong Nghị định 46 của Chính phủ như Đà Nẵng đang làm thì "chẳng khác nào đang triệt hạ, làm phá sản những doanh nghiệp phụ thuộc hoàn toàn vào nguồn thu "tiền lẻ" từ dịch vụ du lịch."

"Bên cạnh đó, điều này cũng làm phá vỡ cam kết ban đầu của chính quyền Đà Nẵng khi trải thảm đỏ kêu gọi thu hút đầu tư với nhiều ưu đãi về tiền thuê đất cho doanh nghiệp", ông Cường nói.

Theo ông Cường, khi đầu tư vào địa phương, doanh nghiệp hoàn không biết trước giá đất sẽ tăng bao nhiêu mỗi năm và sau chu kỳ 5 năm, giá đất sẽ biến động như thế nào. Nếu biết trước và có thể tính toán được mức giá cao như hiện nay, có thể họ đã không đầu tư hoặc sẽ chọn danh mục đầu tư kinh doanh khác phù hợp, để không bị rơi vào tình cảnh chết lâm sàng tại khi "mọi sự đã rồi".

Vì thế, doanh nghiệp rơi vào tình cảnh "tiến thoái lưỡng nan", hoạt động đầu tư đã triển khai, trong khi giá đất tăng chóng mặt, doanh nghiệp không đủ sức chi trả.

Theo ông Cường, doanh nghiệp đang trông chờ rất lớn vào "tâm và tầm" của lãnh đạo địa phương để có giải pháp hỗ trợ. Đối với những vấn đề vượt thẩm quyền, lãnh đạo địa phương cần báo cáo, đề xuất với Chính phủ, Quốc hội để có giải pháp kịp thời, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, ông Cường đề xuất lãnh đạo Đà Nẵng ngồi lại với các doanh nghiệp, chuyên gia để cùng trao đổi, sớm tìm hướng giải quyết tháo gỡ bất cập, nhất là việc tăng tiền thuê đất.

"Doanh nghiệp cần những việc làm và giải pháp hỗ trợ cụ thể chứ không phải là những thông điệp truyền thông "nói suông" sẽ đồng hành, hỗ trợ mà trước đó lãnh đạo địa phương đã cam kết", ông Cường nói.

Theo ông Cường, việc tăng giá tiền thuê đất nên có lộ trình hợp lý và chính quyền địa phương phải thông báo cho doanh nghiệp về mức tăng cụ thể ngay từ khi doanh nghiệp xin chủ trương, cấp chủ trương đầu tư dự án và phải được nêu rõ trong hợp đồng thuê đất để doanh nghiệp "tự lượng sức mình" trước khi quyết định đầu tư.

Mặt khác, việc tăng giá tiền thuê đất phải tùy thuộc vào từng phân khúc cụ thể để điều chỉnh hài hòa. Tăng giá tiền thuê đất cần phụ thuộc vào thị trường, do đó, có những sản phẩm bất động sản du lịch kinh doanh khó khăn, giá trên thị trường giảm, nguồn thu phụ thuộc vào lượng khách du lịch, thì tiền thuê đất không thể điều chỉnh tăng mà cần được giảm xuống tương ứng.

Đơn cử như bất động sản thương mại, kinh doanh dịch vụ ăn uống, nghỉ dưỡng, trong thời điểm dịch bệnh và suy giảm kinh tế, khách du lịch giảm sút, nhiều khu nghỉ dưỡng đã rơi vào tình cảnh ế ẩm, không có doanh thu, hoạt động kém hiệu quả, giá thuê đất cần được giảm để bớt gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp, ông Cường nhấn mạnh.

Trước đó, TS. Đoàn Văn Bình, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Tập đoàn CEO cũng cho rằng, trong trường hợp áp dụng hình thức thuê đất trả tiền hàng năm cho dự án kinh doanh bất động sản du lịch, các cơ quan quản lý nhà nước cần bổ sung rõ quy định chu kỳ tăng giá, quy định tỷ lệ tăng giá tương đương chỉ số CPI.

Điều này sẽ giúp doanh nghiệp có thể dự đoán được chi phí tiền thuê đất để đánh giá khả thi, dự án có thể phát triển ổn định, doanh nghiệp thuê đất yên tâm đầu tư, kinh doanh.

Các địa phương được phép quyết định tiền thuê đất hàng năm theo hướng dẫn, nhưng tốc độ tăng tối đa không quá một hoặc hai lần tốc độ lạm phát. Như vậy, Nhà nước vẫn có thể tăng tiền thuê đất trong trường hợp cần thiết, nhưng không đẩy hết rủi ro cho doanh nghiệp.

Về vấn đề này, đại diện các doanh nghiệp tại Đà Nẵng cũng kiến nghị thành phố cho phép một cơ chế đặc thù riêng để họ có thời gian ổn định, tập trung kinh doanh tăng nguồn thu để trả dần nợ thuế.

Theo đó, các doanh nghiệp kiến nghị thành phố tạm dừng việc điều chỉnh tăng giá đất, giảm tiền thuê đất, không cưỡng chế, không phong tỏa tài khoản, không tính lãi chậm nộp.

Trong giai đoạn khó khăn này, các doanh nghiệp cần được địa phương tạo điều kiện hỗ trợ, giúp đỡ để giãn thuế, giảm thuế và phân kỳ trả dần nợ thuế. Lãnh đạo địa phương không nên “phòng thủ làm đúng”, áp dụng đúng chính sách siết chặt, cưỡng chế tiền thuế, đẩy <a href="https://vars.vn/dang-sau-139-000-ty-dong-trai-phieu-doanh-nghiep-phat-hanh-8-thang-dau-nam">doanh nghiệp</a> vào con đường phải đóng cửa, phá sản.

</div>
</div>

Đà Nẵng

doanh nghiệp

Doanh nghiệp Đà Nẵng kêu cứu vì giá thuê đất

Thành phố Huế

Hiển thị

Nguyenchanhquang

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Thừa Thiên Huế

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">🔥Nhà 2 tầng, 👍 kiệt Bà Triệu, gần siêu thị Go, ngay trung tâm❌️❌️</mark>

🔥Nhà 2 tầng, 👍 kiệt Bà Triệu, gần siêu thị Go, ngay trung tâm❌️❌️

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường Phú Hội

Quận Hoàng Mai

Vũ Trung Hiếu

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Căn hộ chung cư 79m²</mark>

Chủ cần bán Căn hộ chung cư 79m²

Căn hộ chung cư

Phường Hoàng Văn Thụ

Quận Tân Bình

Cao Thị Xuân Hương

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nhà Mới Đẹp Ở Ngay, Bờ Kè Trường Sa - 1căn Ra Mặt Tiền - 41m2 - 4tầng - 5pn -chỉ 🏦 8 Tỷ(xx)</mark>

NHÀ MỚI ĐẸP Ở NGAY, BỜ KÈ TRƯỜNG SA - 1CĂN RA MẶT TIỀN - 41M2 - 4TẦNG - 5PN -CHỈ 🏦 8 TỶ(XX)

Phường 13

Quận Gò Vấp

Phan Thị Thúy Vân

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">💥💥siêu Phẩm 🏣 Căn Góc Hxh Thông - Quang Trung Nguyễn Văn Khối - 4 Tầng Btct Mới Xây 💥💥</mark>

💥💥SIÊU PHẨM 🏣 CĂN GÓC HXH THÔNG - QUANG TRUNG NGUYỄN VĂN KHỐI - 4 TẦNG BTCT MỚI XÂY 💥💥

Phường 8

Quận Cầu Giấy

Tran Minh Anh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Căn góc 80m2 tập thể ☘ văn nghệ sỹ - 3 ngủ, 2 wc, ô tô đỗ cửa, bảo vệ 24/24,4.65tỷ</mark>

Căn góc 80m2 tập thể ☘ văn nghệ sỹ - 3 ngủ, 2 wc, ô tô đỗ cửa, bảo vệ 24/24,4.65tỷ

Phường Mai Dịch

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Thue dat

Chuyên trang Tin Tức