<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nghệ An không chấp thuận đầu tư mới cho các dự án chung cư tại khu vực trung tâm dẫn đến giá bất động sản ở phân khúc này tăng cao thời gian gần đây.</strong></p>

</div>
</div>
<p class="align-justify">Giới chuyên gia nhận định, giá căn hộ chung cư ở khu vực trung tâm sẽ tiếp tục "leo thang" từ nay cho đến hết năm 2024 do nguồn cung mới ngày càng trở nên khan hiếm, trong khi đó nhu cầu nhà ở của người dân lại tăng cao.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/24/anh-1.jpg" data-lg-id="ad63386f-1ee0-4b15-9e5a-6c2eb53512b9">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/24/anh-1.jpg" alt="Mặc dù giá chung cư ở Nghệ An tăng cao nhưng nguồn cung vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu.‏‏ ‏‏" width="1920" height="1211" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/24/anh-1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/24/anh-1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="14941" /> Mặc dù giá chung cư ở Nghệ An tăng cao nhưng nguồn cung vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu.‏‏ ‏‏</div></figure>
<p class="align-justify">Ở Nghệ An, đặc biệt là TP Vinh, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nguon-cung-nha-o-moi-co-cai-thien-dong-tien-cua-chu-dau-tu/">nguồn cung mới</a> phân khúc chung cư những năm trở lại đây có số lượng rất nhỏ giọt.‏ ‏Tính đến thời điểm hiện tại, toàn tỉnh có khoảng 94 dự án xây dựng chung cư và cung ứng ra thị trường khoảng 17.000 căn hộ. Thế nhưng, con số này vẫn không đủ đáp ứng nhu cầu nhà ở người dân.</p>
<p class="align-justify">Nguyên do là dân số ở trung tâm TP Vinh hiện đã vượt mức hơn nửa triệu người, với tốc độ đô thị hóa khoảng 2,5%/năm, dẫn đến nhu cầu nhà ở ngày càng cao, đặc biệt là tại phân khúc chung cư phục vụ cho nhóm cư dân trẻ và hộ gia đình ít người. Trong khi đó, các phân khúc khác trên thị trường bất động sản như: Đất nền, biệt thự liền kề, khu đô thị… lại không phù hợp với “túi tiền” và nhu cầu ở của các tầng lớp trên.</p>
<p class="align-justify">Cũng chính vì việc khan hiếm nguồn cung căn hộ chung cư ở TP Vinh đã đẩy giá bán dòng sản phẩm này ở cả thị trường bình dân lẫn cao cấp ngày càng gia tăng trong những năm trở lại đây. Lấy ví dụ đơn giản như, tại thời điểm cách đây 3 năm, giá chung cư trên địa bàn TP Vinh chỉ rơi vào từ 12 - 14 triệu đồng/m2, thì đến cuối năm 2022 – 2023 giá căn hộ chung cư bất ngờ tăng và tăng đột biến từ đầu năm 2024 cho đến nay.</p>
<p class="align-justify">Cụ thể, hiện nay, đối với căn hộ chung cư nằm ở phân khúc bình dân đang có mức giá dao động từ 15 - 22 triệu đồng/m2, phân khúc cao cấp lên 20 - 35 triệu đồng/m2. Mặc dù giá bất động sản các căn hộ chung cư leo thang là vậy, tuy nhiên qua khảo sát thì nguồn cung vẫn không thể theo kịp nhu cầu nhà ở của người dân.</p>
<p class="align-justify">Nhất là ở nguồn cung chung cư cao cấp tại trung tâm TP Vinh hiện tại rất khan hiếm, khi chỉ có 3 - 5 dự án, với lượng sản phẩm được bán ra không nhiều, khiến các tầng lớp chuyên gia, cán bộ công chức, kinh doanh… rất khó có thể sở hữu.</p>
<p class="align-justify">Đơn cử, giá các căn hộ chung cư cao cấp trên đường Quang Trung từ 21 - 22 triệu đồng/m2 thời điểm năm 2021, đến nay đã tăng lên hơn 30 triệu đồng/m2. Hay như dự án chung cư nằm trên đường Phan Bội Châu, TP Vinh, tại thời điểm chỉ mới xây dựng xong phần thô, đang trong quá trình hoàn thiện nhưng khách hàng đã đặt chỗ hết, với mức giá trên 20 triệu đồng/m2.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/24/anh-2.jpg" data-lg-id="974e3395-26f6-446f-b840-bf000d0b1435">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/24/anh-2.jpg" alt="Cách đây 3 năm, giá các căn hộ chung cư cao cấp trên đường Quang Trung từ 21 - 22 triệu đồng/m2, nhưng đến nay đã tăng lên hơn 30 triệu đồng/m2. (Ảnh tư liệu)" width="1280" height="804" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/24/anh-2.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/24/anh-2.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="14942" /> Cách đây 3 năm, giá các căn hộ chung cư cao cấp trên đường Quang Trung từ 21 - 22 triệu đồng/m2, nhưng đến nay đã tăng lên hơn 30 triệu đồng/m2. (Ảnh tư liệu)</div></figure>
<p class="align-justify">Lý giải về việc khan hiếm nguồn cung mới ở phân khúc chung cư, ông Nguyễn Thế Phiệt - Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An cho hay: Tỉnh sẽ không chấp thuận đầu tư mới cho các dự án chung cư tại TP Vinh để bảo vệ kiến trúc đô thị, giảm tải áp lực nội thành và đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy. Các dự án đang triển khai hiện nay chủ yếu là từ những dự án cũ đã được phê duyệt trước đó.‏</p>
<p class="align-justify">“Hiện nay, giới trẻ thường lựa chọn giải pháp mua căn hộ chung cư nhằm đáp ứng nhu cầu có nhà ở nhanh gọn và tiện ích, an ninh, vệ sinh. Trong khi nguồn cung giảm, giá đất nền quá cao khiến người dân thu nhập trung bình không tiếp cận được, do đó giá căn hộ tăng cao” – ông Nguyễn Thế Phiệt thông tin.</p>
<p class="align-justify">Được biết, tình trạng khan hiếm căn hộ, chung cư tăng giá là tình trạng chung trên toàn quốc. Hiện trên địa bàn TP Vinh, nhiều dự án chung cư được cấp phép trước đó đang tiếp tục triển khai xây dựng, dự kiến hết năm 2024 sẽ có khoảng 1.000 căn hộ bán ra thị trường. Hầu hết các căn hộ này đã có khách hàng đặt mua.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nghe-an-nguon-cung-moi-han-che-day-gia-chung-cu-tang-cao-10144308.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thị trường

TP&gt; Vinh

giá chung cư

nguồn chung mới

Nghệ An: Nguồn cung mới hạn chế đẩy giá chung cư tăng cao

Kể từ cuối năm 2018 đến nay, "giấc ngủ đông" của condotel vẫn chưa kết thúc. Tín hiệu khởi sắc chưa rõ ràng, ngay cả khi loại hình từng được ví như "con gà đẻ trứng vàng" này đã có cơ sở pháp lý.
<h1>Từ "con gà đẻ trứng vàng"...</h1>
Đi cùng với sự hồi phục trở lại mạnh mẽ của <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/go-nut-that-ve-von-cho-thi-truong-bat-dong-san/">thị trường bất động sản</a> sau cuộc khủng hoảng 2011-2013, condotel nhanh chóng gây được sự chú ý trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Tiềm năng lớn về du lịch cộng hưởng với mức cam kết lợi nhuận hấp dẫn đã đưa condotel trở thành kênh đầu tư hút tiền. Thậm chí, ở giai đoạn hoàng kim, condotel từng được giới đầu tư ví là "con gà đẻ trứng vàng".

Kể từ cuối năm 2015, bước sang năm 2016, 2017, nhiều nhà phát triển bất động sản lớn chuyển hướng triển khai mạnh loại hình condotel trong cơ cấu sản phẩm của mình. Các nhà đầu tư thứ cấp và đặc biệt nhóm nhà đầu tư cá nhân cũng mạnh tay rót tiền vào phân khúc này.

Lợi nhuận cam kết của condotel từng được các chủ đầu tư quảng cáo lên tới 15-17%/năm. Ngoài mức lợi nhuận hấp dẫn, một số chủ đầu tư còn tung ra chính sách ưu đãi về dòng tiền thanh toán. Điều này tiếp tục thu hút các nhà đầu tư cá nhân xuống tiền vào condotel. Thanh khoản tốt khiến nguồn cung condotel tiếp tục gia tăng trong một thời gian dài.

Một thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) cho biết, trong năm 2017, có hơn 22.800 căn condotel được chào bán ra thị trường. Riêng năm 2016, nguồn cung condotel mới lên tới 16.000 căn.

Đáng chú, thống kê của VARs còn ghi nhận, trong giai đoạn 2015 - 2018, tính riêng Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc và Hạ Long đã có khoảng 30.000 sản phẩm condotel được tung ra thị trường. Một phép tính so sánh được đưa ra, đó là nguồn cung condotel của giai đoạn này tương đương với tổng lượng đất nền dự án.

Sự phát triển mạnh mẽ của loại hình condotel đã đặt ra yêu cầu về việc xây dựng cơ sở pháp lý. Nhiều ý kiến cho rằng, condotel cần được cấp sổ hồng. Song, với nguồn cung "dày đặc" trong suốt hơn 3 năm bùng nổ, không ít quan điểm đặt ra lo ngại bất cập về quy hoạch và quản lý dân cư. Cuộc tranh luận về pháp lý của condotel diễn ra liên tục tại các tọa đàm, hội thảo.

Khi cơ sở pháp lý còn đang bỏ ngỏ, từ giữa năm 2018, những thương vụ phá vỡ cam kết về lợi nhuận của các chủ đầu tư dần nổ ra. Niềm tin của nhà đầu tư sa sút trầm trọng trong khi condotel vướng mắc pháp lý ngổn ngang, chưa hoàn thiện. Như hiệu ứng domino, loại hình condotel bắt đầu bước vào giai đoạn thoái trào.

<div class="caption-img" id="attachment_26456" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-26456 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/condotel-1725804391882309472072.webp" alt="" width="864" height="481" /> Condotel từng được ví là "con gà đẻ trứng vàng".</div>
<h2>… đến giấc ngủ đông kéo dài</h2>
Thiếu cơ sở pháp lý, những tính năng ưu việt từng được giới thiệu rầm rộ với mức lợi nhuận cao bị phá vỡ, condotel bắt đầu trượt dài trong bài toán thanh khoản. Theo báo cáo của VARs, từ quý III/2018, tỷ lệ hấp thụ condotel giảm mạnh. Lượng giao dịch cả nước chỉ đạt khoảng 1.000 căn. Đáng chú ý, nguồn cung condotel bắt đầu chững và dần thu hẹp.

Kịch bản này tiếp tục diễn ra trong năm 2019 khi lượng giao dịch chỉ đạt hơn 2.900 căn so với tổng lượng cung trên cả nước là hơn 11.800 căn, theo thống kê VARs, tương đương khoảng 20%.

Trước tình trạng "trượt dài" của condotel, nhiều chuyên gia kiến nghị các giải pháp liên quan đến pháp lý cho loại hình này. Song, danh phận cho condotel vẫn chưa được ghi nhận.

Dù chưa kịp hồi phục, đến năm 2020, ảnh hưởng của dịch bệnh đã khiến đà trượt dốc của condotel lại gia tăng. Thống kê của VARs ghi nhận, hầu hết trong năm 2020, giao dịch condotel gần như đóng băng. Đến cuối năm 2020, lượng giao dịch mới phát sinh nhưng không đáng kể.

Bước sang năm 2021, sự bùng phát của dịch bệnh tiếp tục lại "dập tắt" khả năng khởi sắc của condotel. Khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, chính khó khăn của ngành du lịch do ảnh hưởng nặng nề của Covid-19 đã khiến thị trường condotel thêm chật vật.

Ở thời điểm này, GS.TSKH. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định, yếu tố pháp lý chưa rõ ràng là nguồn cơn đẩy condotel vào tình trạng "chưa lối thoát". Thêm ảnh hưởng của dịch bệnh, condotel càng gặp khó khăn.
<h3>Tín hiệu khởi sắc?</h3>
Giấc ngủ đông của condotel vẫn chưa có dấu hiệu thức giấc khi sau dịch bệnh, toàn thị trường bất động sản bắt đầu chìm trong gam màu xám. Sau thời gian tăng giá nóng do những cơn sốt kéo dài cùng tác động của lãi suất cho vay tăng đột biến, giao dịch trên thị trường địa ốc rơi vào đóng băng trong giai đoạn nửa cuối 2022 - 2023.

Bước sang năm 2024, tín hiệu hồi phục của thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện khi các phân khúc đánh vào nhu cầu ở thực tiếp tục ghi nhận giao dịch gia tăng. Sức nhiệt của những phân khúc này dần lan rộng sang các kênh đầu tư khác. Giới chuyên gia cho rằng, đây là bệ đỡ tốt cho condotel có thể hồi phục dần trở lại. Bởi thực tế, khi toàn thị trường địa ốc gặp khó khăn, sức bật của condotel khó xảy ra như một quy luật tương hỗ.

Theo luật sư Lê Văn Hồi, Giám đốc Công ty Luật My Way, condotel đang có lực đẩy tốt nhờ hệ thống pháp lý. Ông Hồi cho biết, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Các quy định luật hóa các sản phẩm bất động sản mới như căn hộ du lịch trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là điểm mới đáng chú ý.

Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã ghi nhận rõ về các sản phẩm bất động sản mới là các công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng nằm trong công trình xây dựng có công năng phục vụ cho mục đích văn phòng, thương mại, dịch vụ, lưu trú … và hỗn hợp. Đồng thời, Luật này còn ghi nhận về các điều kiện bán, mẫu hợp đồng, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản.

"Tôi có niềm tin rằng những quy định này sẽ góp phần không nhỏ vào giải quyết những tồn đọng trước kia trong việc kinh doanh sản phẩm bất động sản này, đồng thời, giúp cho thị trường sản phẩm bất động sản mới minh bạch, rõ ràng, hạn chế tranh chấp giữa các bên trong tương lai", luật sư Lê Văn Hồi nhấn mạnh.

TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế cũng kỳ vọng, kênh đầu tư bất động sản trong đó có condotel sẽ sớm hồi phục. Dẫu vậy, ở góc nhìn đầy thận trọng, ông Hiếu dự báo, từ nay đến đầu năm 2025, thị trường địa ốc sẽ chưa có sự bứt phá lớn. Khoảng thời gian hồi phục của những kênh đầu tư như condotel khó có thể hình dung rõ nét trong thời gian ngắn sắp tới./.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Reatimes</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://reatimes.vn/khi-nao-giac-ngu-dong-cua-condotel-ket-thuc-20224090821085169.htm</em></p>
&nbsp;

bất động sản

vars

condotel

Khi nào "giấc ngủ đông" của condotel kết thúc?

<strong>Đó là chia sẻ của bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc chi nhánh CBRE Hà Nội khi dự báo về nguồn cung thị trường bất động sản trong thời gian tới.</strong>

Theo bà Nguyễn Hoài An, dù thị trường bất động sản còn tiềm ẩn nhiều rủi ro, vướng mắc pháp lý tại một số dự án chưa được tháo gỡ và việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng của các doanh nghiệp còn hạn chế, song vẫn có những dấu hiệu tích cực cho thấy, thị trường này sẽ "ấm" hơn vào cuối năm. Nhu cầu mua và đầu tư bất động sản đang hồi phục mạnh, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/no-ro-mo-hinh-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-che-tai-nao-cho-cau-chuyen-quan-ly-chung-cu/">tâm lý thị trường</a> tích cực trở lại, nhiều dự án đang có kế hoạch "ra hàng" trong thời gian tới.

<strong><span style="color: #38761d;">Tốc độ tăng giá chung cư sẽ chậm lại ở cuối năm</span></strong>

<i>PV: Những tháng đầu năm</i><i> 2024</i><i>, thị trường bất</i><i> </i><i>động sản </i><i>nổi lên cơn sốt chung cư và giá chung cư liên tục tăng mạnh. Đến thời điểm hiện tại, thị trường lại ghi nhận đất đấu giá vùng ven "nóng bỏng tay". Những thực tế này đang phản ánh điều gì của thị trường bất động sản</i><i>, thưa bà?</i>

<b>Bà Nguyễn Hoài An:</b> Trong nửa đầu năm 2024, thị trường cả nước chứng kiến nhu cầu mua và đầu tư các sản phẩm nhà ở khá sôi động. Các dự án mở bán mới đa phần nhận được sự quan tâm tích cực của thị trường.

Tuy nhiên, số lượng dự án mới mở bán vẫn còn thấp so với giai đoạn 2016 - 2019. Nguồn cung mới căn hộ chung cư mỗi năm tại Hà Nội kể từ năm 2020 đến nay mới chỉ bằng 1/2 đến 1/3 nguồn cung mới mỗi năm ghi nhận được tại Hà Nội giai đoạn 2018 - 2019.

Trong bối cảnh nhu cầu mua để ở và đầu tư tích cực trở lại, song nguồn cung còn hạn chế, giá bán phân khúc chung cư tại thị trường Hà Nội đã tăng lên nhanh chóng. Cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, giá bán chung cư ghi nhận tăng trên 20% so với cùng kỳ 2023.

Thực tế này đang cho thấy, chung cư vẫn luôn là phân khúc có tính thanh khoản tốt do nhu cầu cao trong khi nguồn cung chưa có nhiều cải thiện, đặt biệt là chung cư đáp ứng nhu cầu ở thực.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1707"><img id="img_110953696928473088" class="lightbox-content" title="Tận dụng tâm lý thị trường tích cực trở lại, nhiều dự án sẽ &quot;ra hàng&quot; vào cuối năm- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/9/4/cb936ccac7ba60e439ab-1725438041451950344025.jpg" alt="Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc chi nhánh CBRE Hà Nội" width="1707" height="2560" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/4/cb936ccac7ba60e439ab-1725438041451950344025.jpg" /> Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc chi nhánh CBRE Hà Nội</div>

</div></figure>
Bên cạnh phân khúc chung cư, thời gian gần đây, đất đấu giá tại các khu vực vùng ven Hà Nội cũng trở nên "nóng" hơn. Nhiều lô đất có giá trúng đấu giá đạt mức hơn 100 triệu đồng/m2, cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm. Điều này cho thấy đang có sự quan tâm và hoạt động tích cực của các nhà đầu tư vào thị trường đất nền. Nhưng cũng cần lưu ý, trong số những người quan tâm này, có cả đầu cơ.

Hoạt động đầu cơ quay trở lại phản ánh mức độ quan tâm chung của thị trường, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu dẫn đến việc giá đất bị thao túng.

<i>PV: Bà có cho rằng, giá chung cư và đất nền vùng ven sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới?</i>

<b>Bà Nguyễn Hoài An:</b> Tới giữa năm 2024, giá chung cư tại Hà Nội dường như đã thiết lập mặt bằng giá mới sau một thời gian  có biến động tăng giá lớn.

Bước sang 6 tháng cuối năm 2024, tốc độ tăng giá của chung cư sẽ chậm lại so với 6 tháng đầu năm. Các năm tiếp theo, tốc độ tăng giá sẽ dần ổn định trở lại trên thị trường thứ cấp.

Đối với thị trường sơ cấp, nguồn cung mới trong thời gian tới tại khu vực Hà Nội tương đối dồi dào. Một số dự án mới có kết nối hạ tầng tốt có thể kỳ vọng giá bán ở ngưỡng cao hơn trung bình thị trường. Các chủ đầu tư cũng được kỳ vọng sẽ giới thiệu các sản phẩm có chất lượng cao hơn, tương xứng với định vị cũng như giá bán dự kiến.

Trong bối cảnh thị trường hiện tại đang có nhiều diễn biến sôi động, hầu hết các khu vực đều chứng kiến sự gia tăng về giá bán bất động sản. Tuy nhiên, sự tăng trưởng về giá thái quá tại một khu vực nhất định cần được đánh giá trong tương quan với tiềm năng phát triển của khu vực. Ví dụ như kiểm chứng thông tin các dự án cơ sở hạ tầng, so sánh với các dự án lân cận…

<b><span style="color: #38761d;">Vốn tín dụng vào bất động sản sẽ được cải thiện trong thời gian tới</span></b>

<i>PV: Trong báo cáo mới đây, Bộ Xây dựng có đánh giá, lĩnh vực bất động sản đã có những chuyển biến tích cực, tuy nhiên thị trường vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro, việc tiếp cận nguồn vốn của doanh nghiệp tuy có phục hồi nhưng còn chậm... Theo bà, những rủi ro tiềm ẩn ở đây là gì và khó khăn trong việc tiếp cận dòng vốn, đặc biệt là vốn tín dụng của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay là do đâu?</i>

<b>Bà Nguyễn Hoài An:</b> Tôi cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay đang tiềm ẩn 3 rủi ro.

<i>Thứ</i><i> </i><i>nhất là</i> mức giá chung cư tăng nhanh ở một số khu vực, đặc biệt tại Hà Nội. Hiện phần lớn các dự án mới đều đang được định vị ở ngưỡng cao cấp, khiến giá bán tăng cao. Điều này đồng nghĩa với việc hạn chế khả năng tiếp cận của nhiều người mua nhà và có thể gây mất cân đối cung cầu, ít nhất là trong ngắn hạn. Mức giá tăng nhanh cũng có thể là một yếu tố thúc đẩy hoạt động đầu cơ.

<i>Thứ</i><i> </i><i>hai là</i> rủi ro về pháp lý. Việc cấp phép triển khai dự án tại một số địa phương vẫn còn chậm, kéo dài tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở và gia tăng áp lực tài chính cho chủ đầu tư. Nhiều doanh nghiệp bất động sản khó khăn trong việc tiếp cận vốn một phần cũng do các dự án có nhu cầu cấp vốn chưa đủ điều kiện pháp lý. Ngoài ra, các vấn đề liên quan tới pháp lý cũng là một trong những nguyên nhân khiến nhiều chủ đầu tư có lượng hàng tồn kho tăng cao.

<i>Thứ</i><i> </i><i>ba là</i> các rủi ro tiềm ẩn về vĩ mô. Đơn cử như việc điều chỉnh mặt bằng lãi suất, việc tiếp cận tín dụng cho cả chủ đầu tư và người mua nhà…

Đối với khó khăn về tiếp cận dòng vốn tín dụng, nguyên nhân lớn nhất có lẽ là do các doanh nghiệp bất động sản cần chứng minh năng lực bán hàng và phát triển dự án để tiếp cận được nguồn vốn với chi phí hợp lý. Song việc triển khai bán hàng trên thực tế còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như pháp lý dự án, điều kiện thị trường tại một số địa phương…

<i>PV:</i><i> Theo</i><i> </i><i>bà, </i><i>trong</i><i> </i><i>6</i><i> </i><i>tháng</i><i> </i><i>cuối</i><i> </i><i>năm,</i><i> </i><i>dòng</i><i> </i><i>vốn</i><i> </i><i>tín</i><i> </i><i>dụng</i><i> </i><i>chảy</i><i> </i><i>vào</i><i> </i><i>bất động</i><i> </i><i>sản</i><i> </i><i>có được</i><i> </i><i>khơi</i><i> </i><i>thông?</i>

<b>Bà Nguyễn Hoài An:</b> Đứng ở góc nhìn thị trường, chúng tôi nhận thấy có nhiều dự án đang chuẩn bị được triển khai trong giai đoạn tới nhằm tận dụng tâm lý thị trường tích cực trở lại. Các dự án này đa phần đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý, do đó có khả năng cao tiếp cận được vốn tín dụng.

Trong bối cảnh thị trường được đánh giá tích cực trở lại, với nhu cầu mua bất động sản đang khả quan, lượng tín dụng vào bất động sản sẽ phụ thuộc phần lớn vào khả năng đáp ứng các điều kiện pháp lý, điều kiện mở bán của các dự án bất động sản.

<i>PV: Trên cơ sở những chuyển biến hiện tại, bà nhận định như thế nào về khả năng hồi phục của thị trường bất động sản </i><i>trong</i><i> </i><i>giai đoạn tới</i><i>?</i>

<b>Bà Nguyễn Hoài An:</b> Diễn biến của thị trường trong thời gian qua cho thấy nhu cầu mua và đầu tư bất động sản đang diễn ra mạnh mẽ tại khu vực phía Bắc, đặc biệt là TP. Hà Nội. Phần lớn các dự án đủ điều kiện pháp lý để mở bán đã và đang nhận được sự quan tâm khả quan của thị trường.

Tuy nhiên, tại khu vực phía Nam, nhiều dự án vẫn còn gặp vướng mắc pháp lý, khiến một bộ phận thị trường chưa thực sự sôi động trở lại.

Do đó, khi có thêm các dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, cùng với việc các bộ luật mới có đủ thời gian thẩm thấu và tác động, thì thị trường sẽ có được bức tranh phục hồi đầy đủ hơn, với nguồn cung dồi dào hơn ở các khu vực, địa phương khác nhau.

<i>PV: Đâu là những động lực quan trọng của thị trường trong thời gian tới?</i>

<b>Bà Nguyễn Hoài An:</b> Tăng trưởng kinh tế, tăng trưởng thu nhập, tốc độ tăng dân số, tốc độ đô thị hóa là yếu tố then chốt cho sự tăng trưởng trong trung và dài hạn của thị trường bất động sản. Cùng với đó, nhu cầu tốt từ người mua nhà để ở cũng như nhà đầu tư nước ngoài sẽ là động lực thúc đẩy hoạt động thị trường trong giai đoạn tới.

Ngoài ra, các dự án hạ tầng, cũng như các khu đô thị mới được triển khai tại các khu vực vùng ven Hà Nội như Đông Anh, Đan Phượng, Hoài Đức… sẽ giúp thị trường nhà ở tại các khu vực này có những bước phát triển tích cực.

<i>- Trân trọng cảm ơn bà!</i>

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Reatimes, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://reatimes.vn/tan-dung-tam-ly-thi-truong-tich-cuc-tro-lai-nhieu-du-an-se-ra-hang-vao-cuoi-nam-202240904151514973.htm</em></p>

dự án

tích cực

tâm lý thị trường

CBRE Hà Nội

cơn sốt chung cư

Tận dụng tâm lý thị trường tích cực trở lại, nhiều dự án sẽ "ra hàng" vào cuối năm

<strong>Thị trường đã trải qua 7 phiên giao dịch lình xình với thanh khoản thấp trước kỳ nghỉ lễ dài ngày 2/9. VN Index duy trì nhịp sideway quanh vùng 1.280 điểm, tích lũy năng lượng và hình thành mặt bằng giá mới. Các chỉ báo kỹ thuật hiện tại đều cho tín hiệu tích cực trong ngắn hạn, dự báo thị trường sẽ sớm hình thành nhịp tăng mới sau kỳ nghỉ lễ.</strong>
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE" style="width: 95.8426%; height: 466px;">
<tbody>
<tr>
<td>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img class="__img_mastercms" title="Nhận định chứng khoán ngày 4/9: Thị trường sẽ sớm hình thành nhịp tăng mới?" src="https://tudonghoangaynay.vn/stores/news_dataimages/2024/082024/20/16/2088820240820162140.jpg?rt=20240903215302" alt="Các chỉ báo kỹ thuật hiện tại đều cho tín hiệu tích cực, dự báo thị trường sẽ sớm hình thành nhịp tăng mới (Ảnh minh họa). Nguồn: Internet." width="600" height="400" /> Các chỉ báo kỹ thuật hiện tại đều cho tín hiệu tích cực, dự báo thị trường sẽ sớm hình thành nhịp tăng mới (Ảnh minh họa). Nguồn: Internet.</div></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
</tr>
</tbody>
</table>
Trong phiên giao dịch cuối cùng trước kỳ nghỉ lễ, trạng thái lình xình tiếp tục với thanh khoản sụt giảm, cho thấy tâm lý thận trọng của nhà đầu tư. Mặc dù VN Index có thời điểm giảm dưới tham chiếu do áp lực bán gia tăng, thị trường đã hồi phục trong phiên ATC và kết phiên với mức tăng nhẹ 2,4 điểm. Chỉ số VN30 tăng 4,85 điểm với 17 mã tăng và 8 mã giảm, trong đó nổi bật là các mã như VNM, BVH, MWG, SAB, FPT, PNJ, VJC, CTG, TCB, GVR. Các nhóm ngành chính như ngân hàng, chứng khoán, thép, dầu khí, xây dựng, bất động sản, hóa chất và bán lẻ có sự phân hóa rõ rệt.

Sự cân bằng giữa số mã tăng và giảm tiếp tục thể hiện trên bảng điện tử, với sàn HOSE có 154 mã xanh và 145 mã đỏ, trong khi sàn HNX có 76 mã xanh và 82 mã đỏ. Thanh khoản thị trường giảm nhẹ so với trung bình các phiên trong tuần, đạt khoảng 14.000 tỷ đồng.

Về kỹ thuật, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/go-nut-that-ve-von-cho-thi-truong-bat-dong-san/">thị trường</a> đã trải qua 7 phiên giằng co với biên độ hẹp, phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trước kỳ nghỉ lễ dài. VN Index đang tiến dần vào vùng kháng cự mạnh 1.290 – 1.300 điểm, dự báo sẽ có rung lắc trong các phiên giao dịch sắp tới. Các chỉ báo RSI và MACD tiếp tục xu hướng đi lên, trong khi chỉ báo CMF cho thấy dòng tiền sẽ tiếp tục nâng đỡ thị trường trong ngắn hạn. Dự kiến, sau kỳ nghỉ lễ, tâm lý nhà đầu tư sẽ cải thiện và VN Index có thể bước vào nhịp tăng, hướng tới vùng 1.290 – 1.300 điểm trong tuần đầu tháng 9.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Điện Tử Tự động hóa Ngày nay, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://tudonghoangaynay.vn/nhan-dinh-chung-khoan-ngay-49-thi-truong-se-som-hinh-thanh-nhip-tang-moi-8184.html</em></p>

chứng khoán

VN-Index

nhịp tăng mới

Nhận định chứng khoán ngày 4/9: Thị trường sẽ sớm hình thành nhịp tăng mới?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Việc tiếp cận dòng vốn để hoạt động và phát triển vẫn đang là gánh nặng “đè lên vai” các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/dao-han-tpdn.jpg" data-lg-id="7121c261-1443-416c-99a0-1bec646f6b48">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1575"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/dao-han-tpdn.jpg" alt="Áp lực trái phiếu đáo hạn vẫn đang là trách nhiệm nặng nề của các doanh nghiệp bất động sản. Nguồn biểu đồ: VBMA" width="1575" height="887" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/dao-han-tpdn.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/dao-han-tpdn.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="4788" /> Áp lực trái phiếu đáo hạn vẫn đang là trách nhiệm nặng nề của các doanh nghiệp bất động sản. Nguồn biểu đồ: VBMA</div></figure>
Mặc dù thị trường bất động sản đã đón nhận nhiều tín hiệu tích cực về mặt pháp lý, song tình hình “sức khoẻ” tài chính của nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn chưa mấy khả quan.

<strong>Gánh nặng về dòng tiền</strong>

Dựa trên khảo sát của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, hơn 70% số doanh nghiệp bất động sản phản ánh các cơ chế nhằm tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn chưa thực sự phát huy tác dụng đối với doanh nghiệp. Dù đã có các chính sách ưu đãi lãi suất từ Ngân hàng Nhà nước, nhưng trên thực tế để tiếp cận <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/noi-long-chinh-sach-tien-te-de-thuc-day-dong-von-vao-nen-kinh-te/">dòng vốn</a> rẻ là điều không dễ dàng.

Như chia sẻ của nhiều doanh nghiệp địa ốc, họ chưa tiếp cận được mức lãi suất thấp như kì vọng. Hiện nay, các ngân hàng thương mại vẫn hạn chế hạn mức tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, cũng như thêm nhiều điều kiện khắt khe hơn để có thể cấp vốn.

Trong bối cảnh khó thu xếp nguồn tài chính, áp lực trả nợ cũ hoặc đáo hạn trái phiếu là một thách thức khác mà doanh nghiệp trong ngành phải đối diện.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/bds-dn.jpg" data-lg-id="51ab3e2c-3477-477d-bd0b-c3725516b629"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/bds-dn.jpg" alt="bds dn" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/bds-dn.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/bds-dn.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="4787" /></figure>
Theo FiinRatings, áp lực thanh toán hiện hữu với nhóm trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) ngành bất động sản trong quý 3/2024 khi đạt giá trị 37.000 tỷ đồng và chiếm 64% tổng giá trị TPDN đáo hạn. Xa hơn, trong quý 4 của năm và 2025, rủi ro quá hạn và nợ xấu trái phiếu của ngành địa ốc vẫn được đánh giá là cao hơn so với trung bình thị trường.

Chia sẻ tại một toạ đàm mới đây, ông Lê Hồng Khang - Giám đốc phân tích và xếp hạng tín nhiệm FiinRatings cho biết, trong 6 tháng đầu năm, tình hình kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản về cơ bản vẫn thấp so với trung bình 5 năm trở lại đây. Các doanh nghiệp trong ngành hiện phải đối mặt và xử lý bài toán rất lớn, là khả năng tiếp cận nguồn vốn khó khăn hơn nhiều so với giai đoạn trước.

Theo ông Khang, trước đây các doanh nghiệp bất động sản có thể tiếp cận nguồn vốn đa dạng và linh hoạt. Họ có thể huy động vốn từ các hợp đồng hợp tác đầu tư, từ người mua nhà, trái phiếu, vay ngân hàng… Tuy nhiên, đến nay các kênh này đến nay đều gặp nhiều khó khăn, kể cả với kênh vay vốn ngân hàng.

<strong>Gỡ nút thắt về vốn</strong>

Theo các chuyên gia, tháo gỡ các nút thắt về vốn sẽ là yêu cầu thiết yếu của các doanh nghiệp bất động sản trước bối cảnh môi trường pháp lý đã phần nào được củng cố nhờ 3 bộ luật mới có hiệu lực.
TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, nguồn vốn sẽ còn là áp lực đối với hầu hết các doanh nghiệp kinh doanh trong ngành. Nếu vấn đề về nguồn vốn không được giải quyết sớm thì nhịp phục hồi của thị trường sẽ bị ảnh hưởng, dù nút thắt về pháp lý đã có hướng giải quyết theo các bộ luật mới có hiệu lực.

Để khơi thông nguồn vốn tín dụng cho thị trường địa ốc, ông Đính cho rằng các cơ quan liên quan cần sớm ban hành các văn bản, Nghị định, Thông tư quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành ba bộ luật vừa mới được thông qua. Từ đó, đảm bảo tính “tương thích” giữa ba bộ luật cả về mặt phạm vi, đối tượng, thời gian và không gian.

Bên cạnh đó, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội chia sẻ, để tháo gỡ một cách kịp thời, Chính phủ có thể xem xét việc lập quỹ bảo lãnh, tạo điều kiện cho những doanh nghiệp gặp khó khăn do không đủ điều kiện vay ngân hàng.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quang Thuân - Tổng Giám đốc FiinRatings nhận định, việc áp dụng các chính sách mới sẽ cần thời gian. Để giải quyết vấn đề hiện nay của tín dụng bất động sản hay trái phiếu bất động sản sẽ phụ thuộc phần lớn vào việc tháo gỡ pháp lý các dự án cụ thể đã được triển khai theo các quy định cũ hoặc hiện hành để dự án đó có thể được tiếp cận vốn tín dụng, triển khai và mở bán ra thị trường.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/go-nut-that-ve-von-cho-thi-truong-bat-dong-san-10141341.html</em></p>

trái phiếu doanh nghiệp

tín hiệu tích cực

dòng vốn

Gỡ nút thắt

Gỡ “nút thắt” về vốn cho thị trường bất động sản

<strong>Ngày 28/8, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã chỉ đạo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), VARs Connect và Hiệp hội Bất động sản Cần Thơ tổ chức thành công Hội nghị trực tuyến "Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ Bất động sản 2024".</strong>
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_109825085053870080" class="lightbox-content" title="VARS tổ chức Hội nghị Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/8/29/dsc07086-17248998644611817821663.jpg" alt="Hội nghị trực tuyến &quot;Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ Bất động sản 2024&quot;." width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/29/dsc07086-17248998644611817821663.jpg" /> Hội nghị trực tuyến "Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ Bất động sản 2024".</div>

</div></figure>
Hội nghị được tổ chức với quy mô 20 điểm cầu cùng sự tham gia của các đại diện cơ quan QLNN; các chuyên gia kinh tế, tài chính, đất động sản; luật sư. Cùng với đó là lãnh đạo VARS, Ban điều hành VARS tại các tỉnh/thành, các doanh nghiệp hội viên trên cả nước, 1.000 nhà môi giới bất động sản, nhà đầu tư cùng với các cơ quan báo chí, đài truyền hình tham dự, đưa tin.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_109824996796424192" class="lightbox-content" title="VARS tổ chức Hội nghị Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/8/29/dsc06995-172489982313758349229.jpg" alt="TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tại Hội nghị." width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/29/dsc06995-172489982313758349229.jpg" /> TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tại Hội nghị.</div>

</div></figure>
Tại Hội nghị, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhấn mạnh, nghề môi giới bất động sản hiện nay đã nhận được sự quan tâm đúng mức, phản ánh vai trò quan trọng và không thể thiếu trong thị trường bất động sản. Các quy định pháp luật liên quan đến nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam đã được sửa đổi và hoàn thiện một cách toàn diện, đảm bảo tính đầy đủ và chặt chẽ hơn.

Với sự tham gia, chia sẻ của nhiều chuyên gia, diễn giả hàng đầu tại Việt Nam, hội nghị đã cung cấp những thông tin, nhận định giá trị, để các nhà môi giới bất động sản hành nghề đúng quy định, an toàn và hiệu quả hơn trong khuôn khổ hành lang pháp lý mới.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_109825040604917760" class="lightbox-content" title="VARS tổ chức Hội nghị Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/8/29/dsc07072-17248998464372115100217.jpg" alt="TS. Lê Văn Bình - Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên &amp; Môi trường." width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/29/dsc07072-17248998464372115100217.jpg" /> TS. Lê Văn Bình - Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên &amp; Môi trường.</div>

</div></figure>
Chia sẻ về Luật Đất đai 2024, tại <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thu-tuong-chu-tri-hoi-nghi-thuc-day-tin-dung/">Hội nghị</a>, TS. Lê Văn Bình - Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên &amp; Môi trường cho biết, điểm nổi bật của Luật Đất đai 2024 là sự tập trung vào việc giải quyết những vấn đề tồn tại từ lâu trong quá trình quản lý đất đai, đồng thời tạo ra một môi trường đầu tư kinh doanh minh bạch, hấp dẫn. Luật đã bổ sung nhiều quy định mới, mang tính đột phá, nhằm hiện đại hóa công tác quản lý đất đai, phù hợp với xu thế phát triển của đất nước.

"Một trong những điểm mới đáng chú ý là việc bãi bỏ khung giá đất, ban hành bảng giá đất mới từ 01/01/2026; hàng năm UBND cấp tỉnh phải trình HĐND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01/01 năm sau.

Việc bỏ khung giá đất đồng nghĩa với việc Nhà nước không áp dụng mức giá tối thiểu và tối đa với từng loại đất nữa mà thay vào đó, trước khi ban hành ra bảng giá đất của từng địa phương, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào các nguyên tắc, phương pháp định giá đất, các quy chuẩn và giá đất, sự biến động về giá đất thực tế trên thị trường để xây dựng ra bảng giá đất", ông Bình nhấn mạnh.

Đối với Luật Kinh doanh bất động sản, chia sẻ tại Hội nghị, bà Hoàng Thu Hằng - Trưởng phòng phòng Quản lý Thị trường bất động sản - Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được kỳ vọng sẽ góp phần quan trọng trong việc ổn định thị trường bất động sản, giảm thiểu rủi ro cho người mua, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, nhà môi giới bất động sản hoạt động lành mạnh.

"Tuy nhiên, việc thực hiện hiệu quả luật pháp còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có vai trò của Cơ quan Quản lý Nhà nước và ý thức của các chủ thể tham gia thị trường", bà Hằng khẳng định.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_109825181753548800" class="lightbox-content" title="VARS tổ chức Hội nghị Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/8/29/dsc07196-17248999087751281468980.jpg" alt="Bà Hoàng Thu Hằng - Trưởng phòng phòng Quản lý Thị trường bất động sản - Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng)." width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/29/dsc07196-17248999087751281468980.jpg" /> Bà Hoàng Thu Hằng - Trưởng phòng phòng Quản lý Thị trường bất động sản - Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng).</div>

</div></figure>
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện khung pháp lý cho thị trường bất động sản. So với Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 tập trung vào việc tăng cường tính minh bạch, công khai, đồng thời siết chặt quản lý các hoạt động kinh doanh bất động sản.

Luật đã quy định rõ ràng hơn về các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản, đồng thời bổ sung các điều khoản nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua. Các hành vi vi phạm hợp đồng như chậm bàn giao nhà, chất lượng công trình không đảm bảo sẽ bị xử lý nghiêm khắc. Khác với Luật Kinh doanh bất động sản 2014, khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Về Luật Nhà ở 2023, TS. Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam đánh giá, hướng tiếp cận và quy định của Luật Nhà ở 2023 là vừa đủ, hợp lý và tương thích với quy định pháp luật về đầu tư hiện hành.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_109825227758956544" class="lightbox-content" title="VARS tổ chức Hội nghị Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản- Ảnh 5." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/8/29/dsc07277-1724899933616925800413.jpg" alt="TS Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam." width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/29/dsc07277-1724899933616925800413.jpg" /> TS Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam.</div>

</div></figure>
Ông Lượng hy vọng, sắp tới các văn bản quy định chi tiết Luật Nhà ở 2023 sẽ không đặt ra quy định về trình tự thủ tục liên quan đến chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở thương mại, lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại mà dẫn chiếu đến các quy định pháp luật về đầu tư; cũng như không đặt ra quy định về hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở mà chỉ dẫn chiếu hoặc để các nội dung liên quan đến việc giao đất, cho phép nhận quyền sử dụng đất được điều chỉnh bởi quy định pháp luật về đất đai. "Như vậy sẽ dễ hơn cho cơ quan quản lý, nhà đầu tư trong việc hiểu, áp dụng quy định pháp luật, sẽ hạn chế tình trạng có nhiều cách hiểu, áp dụng khác nhau cho cùng vấn đề, cũng như khắc phục tình trạng khi cần sửa đổi một nội dung không phù hợp thì lại phải rà soát và sửa nhiều luật khác nhau cùng điều chỉnh nội dung đó", ông Lượng nhấn mạnh.

Trong khuôn khổ diễn ra Hội nghị, phần giải đáp cùng chuyên gia với chủ đề: Hướng đi nào cho tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản trong thời kỳ mới, đã cập nhật, phổ biến, phân tích những hướng đi cho tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi 3 luật liên quan đến ngành đã chính thức có hiệu lực. Tại đây, các chuyên gia đã nêu rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của môi giới bất động sản khi các luật chính thức được ban hành, môi giới bất động sản có quyền tham gia thị trường hợp pháp và được bảo vệ bởi pháp luật. Phải phải tuân thủ các quy định, cung cấp thông tin trung thực, và bảo vệ quyền lợi khách hàng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_109825276287053824" class="lightbox-content" title="VARS tổ chức Hội nghị Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản- Ảnh 6." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/8/29/dsc07234-17248999584961249776344.jpg" alt="Tọa đàm: Hướng đi nào cho tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản trong thời kỳ mới trong khuôn khổ Hội nghị." width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/29/dsc07234-17248999584961249776344.jpg" /> Tọa đàm: Hướng đi nào cho tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản trong thời kỳ mới trong khuôn khổ Hội nghị.</div>

</div></figure>
Môi giới bất động sản cũng có trách nhiệm đảm bảo tính hợp pháp của các giao dịch, giải quyết tranh chấp và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính. Điều này giúp nâng cao tính minh bạch và tin cậy trong thị trường bất động sản. VARS đẩy mạnh đào tạo và nâng cao chất lượng nghề môi giới bất động sản. Thông qua chương trình, VARS cho biết trong tương lai VARS sẽ tiếp tục chỉ đạo VARS IRE và VARs Connect tổ chức thêm nhiều Hội nghị "Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản" trực tiếp tại các địa phương, các doanh nghiệp môi giới bất động sản. Cùng với đó là tổ chức các khóa đào tạo môi giới bất động sản, từ những người mới bước vào nghề đến những chuyên gia có kinh nghiệm. Các khóa học sẽ cung cấp những kiến thức cập nhật về luật pháp, kỹ năng đàm phán, tư vấn khách hàng, cùng với các chiến lược phát triển bền vững trong thị trường bất động sản.

Việc này không chỉ giúp môi giới bất động sản hiểu rõ hơn về vai trò của mình mà còn giúp họ tự tin hơn khi đối mặt với các thách thức trong nghề. Ngoài việc đào tạo các nhà môi giới bất động sản, VARS cũng sẽ tập trung vào việc đào tạo quản lý sàn giao dịch bất động sản, nâng cao kỹ năng và nghiệp vụ cho các nhà quản lý.

Những chương trình này sẽ giúp họ nắm vững quy trình hoạt động của một sàn giao dịch chuyên nghiệp, từ việc quản lý giao dịch, chăm sóc khách hàng đến quản lý đội ngũ môi giới, đảm bảo các sàn giao dịch bất động sản tại Việt Nam sẽ hoạt động một cách hiệu quả và minh bạch hơn, góp phần xây dựng lòng tin với khách hàng và đối tác.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_109824955456167936" class="lightbox-content" title="VARS tổ chức Hội nghị Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản- Ảnh 7." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/8/29/dsc07169-17248998039481818909286.jpg" alt="Hội nghị được tổ chúc trực tuyến với nhiều điểm cầu trên cả nước." width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/29/dsc07169-17248998039481818909286.jpg" /> Hội nghị được tổ chúc trực tuyến với nhiều điểm cầu trên cả nước.</div>

</div></figure>
Qua các hoạt động đào tạo và hỗ trợ này, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cong-bo-hoat-dong-ngay-hoi-moi-gioi-bds-viet-nam-va-ra-mat-vars-awards-2024/">VARS</a> kỳ vọng sẽ góp phần nâng tầm nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam, để môi giới bất động sản thực sự là một nghề nghiệp được xã hội tôn trọng và đánh giá cao. Những nỗ lực này không chỉ giúp cải thiện chất lượng dịch vụ trong ngành mà còn tạo ra một đội ngũ môi giới chuyên nghiệp, có đạo đức, góp phần phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam./.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Reatimes, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://reatimes.vn/vars-to-chuc-hoi-nghi-boi-duong-kien-thuc-phap-luat-moi-trong-kinh-doanh-dich-vu-bat-dong-san-202240829095544277.htm</em></p>

TS Nguyễn Văn Đính

Hội nghị

Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới

dịch vụ bất động sản

VARS tổ chức Hội nghị Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Nhiều công ty chứng khoán vừa phát đi thông báo về việc cập nhật thông tin tài khoản <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/khong-thu-phi-moi-gioi-cong-ty-chung-khoan-van-lai-nghin-ty/">giao dịch chứng khoán</a> theo căn cước công dân.</strong></p>

<div id="explus-editor">

Chứng khoán VPS cho biết, theo yêu cầu của Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước, từ ngày 1/10/2024, nếu thông tin tài khoản không trùng khớp với Cơ sở Dữ liệu quốc gia về dân cư, nhà đầu tư có thể gặp giới hạn về dịch vụ giao dịch chứng khoán trực tuyến và phải đến trực tiếp tại công ty chứng khoán để thực hiện giao dịch.

Ngoài VPS, nhà đầu tư mở tài khoản ở các công ty chứng khoán khác cũng nhận được thông báo tương tự, áp dụng từ ngày 1/10. Chứng khoán Rồng Việt cho biết chỉ cung cấp dịch vụ <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/msci-de-cao-no-luc-nang-hang-thi-truong-chung-khoan-viet-nam/">giao dịch online</a> với các tài khoản có thông tin nhà đầu tư khớp đúng với căn cước công dân tại Cơ sở Dữ liệu quốc gia về dân cư.

Chẳng hạn, trước đây khi mở tài khoản nhà đầu tư đăng ký thông tin bằng chứng minh thư, thì tới đây họ cần cập nhật mới theo căn cước công dân.

Chứng khoán VIX đề nghị thêm, kể cả giao dịch chứng khoán tại quầy, nhà đầu tư vẫn phải thực hiện chuẩn hóa thông tin.
<figure><img class="aligncenter wp-image-25958 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/cccd-2039.webp" alt="" width="796" height="570" /></figure>
Theo các công ty chứng khoán, nhà đầu tư có thể cập nhật thông tin căn cước công dân trên ứng dụng, hoặc gửi thông tin qua mail, bưu điện.

Giao dịch chứng khoán trực tuyến hiện là phương thức giao dịch chính và phổ biến nhất trên thị trường chứng khoán. Thông qua các ứng dụng trên thiết bị di động hoặc nền tảng trực tuyến, nhà đầu tư có thể đặt lệnh, quản lý tài khoản, nạp/rút tiền ở bất kỳ đâu, chỉ cần có mạng Internet.

Với việc chứng minh nhân dân sẽ hết hiệu lực vào 31/12/2024, nhà đầu tư chứng khoán sẽ phải cập nhật thông tin căn cước công dân gắn chip trước 1/1/2025 kể cả khi không có thông báo chính thức từ công ty chứng khoán nếu không muốn giao dịch bị gián đoạn.

Khác với xác thực sinh trắc học của ngân hàng, việc cập nhật khi giao dịch chứng khoán nhằm đồng bộ, khớp thông tin cá nhân giữa tài khoản và trên căn cước công dân.

Các bước bảo mật trong giao dịch chứng khoán online vẫn chủ yếu sử dụng qua ứng dụng Smart OTP hoặc OTP qua tin nhắn, email khách hàng đã đăng ký với công ty chứng khoán.

Theo số liệu từ Trung tâm Lưu ký Chứng khoán Việt Nam, tính tới cuối tháng 7/2024, thị trường chứng khoán Việt Nam có gần 8,33 triệu tài khoản đang giao dịch, trong đó chủ yếu là nhà đầu tư cá nhân với 8,31 triệu tài khoản.

Riêng từ đầu năm đến nay, số lượng tài khoản chứng khoán của nhà đầu tư trong nước đã tăng gần 1,1 triệu tài khoản.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader,</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/ngung-giao-dich-chung-khoan-online-neu-khong-cap-nhat-can-cuoc-cong-dan-d36480.html)</em></p>

</div>

thị trường chứng khoán

giao dịch online

Ngừng giao dịch chứng khoán online nếu không cập nhật căn cước công dân

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Khu đô thị Sun Urban City được khởi công sáng 8/8 tại <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dai-bang-ve-xay-to-bat-dong-san-ha-nam-vao-chu-ky-moi/">Hà Nam</a> trên diện tích 420 ha, tổng mức đầu tư khoảng 35.000 tỷ đồng.</strong></p>

<div id="explus-editor">

Tọa lạc tại khu vực Bắc Châu Giang, thành phố Phủ Lý và cách Hà Nội chỉ 45 phút lái xe, đại đô thị <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-nam-giao-thong-but-pha-bat-dong-san-cat-canh/">Sun Urban City</a> được phát triển theo mô hình đô thị nghỉ dưỡng ngoại ô với nhiều tiện ích.

Sun Urban City có mật độ xây dựng 18%, không gian cây xanh mặt nước lên đến 200ha cùng tổ hợp năm đại công viên như công viên lễ hội sôi động đêm ngày; công viên văn hóa với điểm nhấn là đài bắn pháo hoa giữa hồ, xưởng bia, quảng trường sự kiện; công viên Sun World với quy mô gần 20ha gồm công viên nước và công viên trong nhà; công viên thể thao và công viên sinh thái với tổ hợp Kid Universal.

<div class="caption-img" id="attachment_25930" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-25930 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/1-2231.webp" alt="" width="1920" height="1265" /> Lãnh đạo tỉnh Hà Nam cùng tập đoàn Sun Group thực hiện nghi thức khởi công dự án</div>

Dự án sở hữu vị trí tâm điểm kết nối giao thông “đường bộ - đường sắt - đường không” của Hà Nam. Về đường bộ, dự án kết nối với các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, Cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ - Ninh Bình, các tuyến vành đai 3.5, 4.

Đặc biệt, khi nút giao Phú Thứ trên cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình hoàn thành năm 2025 kết nối với vành đai 5 Vùng Thủ đô trong tương lai, mọi ngả đường từ Hà Nội và các tỉnh miền Bắc sẽ đổ về Sun Urban City Hà Nam.

Về đường sắt, tuyến cao tốc Bắc - Nam dự kiến khởi công vào năm 2027 với trạm dừng chiến lược là Ga Phủ Lý và đi qua các tỉnh Nam Định, Ninh Bình, Thanh Hóa, tạo điều kiện kết nối giao thương giữa Hà Nam với các vùng kinh tế trọng điểm trên cả nước.

Cùng với đó, sân bay thứ 2 Vùng Thủ đô dự kiến sẽ được đầu tư xây dựng tại huyện Phú Xuyên (Hà Nội), chỉ cách vị trí dự án khoảng 15 phút di chuyển, mở ra cánh cửa kết nối Hà Nam nói chung và Sun Urban City nói riêng với cả nước và quốc tế.
<figure><figcaption class="js">

<div class="caption-img" id="attachment_25936" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-25936 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/5-2256.webp" alt="" width="1920" height="1207" /> Quang cảnh buổi lễ khởi công dự án đô thị thời đại - Sun Urban City</div>

</figcaption></figure>
Đây còn là nơi hội tụ của ba dòng sông nổi tiếng: Châu Giang, Nhuệ và Đáy, mang đến giá trị phong thủy đắc lợi cho dự án, đồng thời là trung tâm kết nối di sản của mảnh đất “núi Đọi, sông Châu” giàu truyền thống văn hiến với gần 2.000 di tích lịch sử, văn hóa.

Phát biểu tại lễ khởi công, ông Trương Quốc Huy, Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam chia sẻ, Đô thị thời đại – Sun Urban City là dự án đô thị lớn nhất từ trước đến nay ở Hà Nam và khi hoàn thành, đi vào hoạt động sẽ đóng vai trò rất quan trọng trong sự phát triển của tỉnh Hà Nam.
<figure><figcaption class="js">

<div class="caption-img" id="attachment_25933" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-25933 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/3-2236.webp" alt="" width="1920" height="1231" /> Ông Trương Quốc Huy, Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam phát biểu tại lễ khởi công</div>

</figcaption></figure>
Ông Huy cho biết, dự án sẽ tạo môi trường sống tốt hơn cho người dân với cơ sở hạ tầng đồng bộ, đầy đủ tiện ích; làm thay đổi diện mạo của thành phố Phủ Lý, góp phần hiện thực hóa mục tiêu đưa Phủ Lý trở thành đô thị loại 1 vào năm 2030, đưa Hà Nam trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2050.

Đồng thời, dự án tạo động lực thúc đẩy, lan tỏa góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế của tỉnh, tăng thu ngân sách bền vững, đem lại công ăn việc làm, thu nhập cho người lao động...

"Với các tiện ích và dịch vụ hiện đại, hấp dẫn, thành phố thời đại Sun Urban City dự kiến sẽ trở thành điểm đến thu hút khách du lịch của Hà Nam, góp phần hiện thực hóa mục tiêu đạt 10 triệu lượt khách du lịch vào năm 2030”, ông Huy nói.
<figure>

<div class="caption-img" id="attachment_25939" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-25939 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/4-2241.webp" alt="" width="1920" height="1156" /> Sa bàn dự án Sun Urban City trưng bày tại nhà thi đấu Phủ Lý</div></figure>
Sun Urban City có trục đại lộ rộng 150m, dài 1,5km dẫn tới quảng trường bắn pháo hoa kết hợp các hoạt động giải trí ứng dụng công nghệ hiện đại, nơi sẽ là nơi diễn ra các sự kiện, lễ hội lớn của Hà Nam trong tương lai.

Đặc biệt, khu trung tâm hành chính mới tỉnh Hà Nam quy mô 27,8 ha cũng sẽ tọa lạc tại đây.
<figure>

<div class="caption-img" id="attachment_25942" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-25942 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/2-2246.jpg" alt="" width="1920" height="1259" /> Ông Trần Minh Sơn, Thành viên Hội đồng sáng lập, Phó chủ tịch thường trực HĐQT Tập đoàn Sun Group phát biểu tại buổi lễ</div></figure>
“Nhờ tiềm năng và nội lực sẵn có, vùng đất Phủ Lý - Hà Nam sẽ vươn mình thành trung tâm mới, tâm điểm giao thương, cửa ngõ đón nhận làn sóng đầu tư và mở ra cánh cửa đa kết nối trên bản đồ kinh tế khu vực miền Bắc. Trong đó, Đô thị thời đại – Sun Urban City Hà Nam sẽ đóng vai trò như một đòn bẩy giúp kinh tế - du lịch địa phương cất cánh”, ông Trần Minh Sơn, Thành viên Hội đồng sáng lập, Phó chủ tịch thường trực HĐQT Tập đoàn Sun Group khẳng định.
<figure><figcaption class="js">

<div class="caption-img" id="attachment_25944" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-25944 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/6-2253.webp" alt="" width="1920" height="1232" /> Đại biểu tham quan căn hộ mẫu của dự án</div>

</figcaption></figure>
Cùng với việc khởi công dự án Sun Urban City, từ nay đến cuối năm, Sun Group sẽ phối hợp với tỉnh Hà Nam tổ chức Lễ hội văn hóa Hà Nam và đồng bằng châu thổ sông Hồng, với nhiều hoạt động hấp dẫn như trình diễn pháo hoa, đại nhạc hội, biểu diễn nghệ thuật truyền thống, triển lãm tranh ảnh, lễ hội ẩm thực…

Đây sẽ là chuỗi sự kiện điểm nhấn lớn chưa từng có được tổ chức tại Hà Nam, nhằm tôn vinh tinh hoa văn hóa Bắc bộ, kết nối những di sản văn hóa vật thể và phi vật thể nổi tiếng tại địa phương, góp phần biến vùng đất “núi Đọi sông Châu” thành điểm đến du lịch hấp dẫn bậc nhất cả nước.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader,</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/sun-group-khoi-cong-khu-do-thi-35000-ty-dong-tai-ha-nam-d36390.html)</em></p>

</div>

dự án bất động sản

Hà Nam

Sun Group

Sun Urban City

Sun Group khởi công khu đô thị 35.000 tỷ đồng tại Hà Nam

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>MSCI khẳng định các giải pháp của cơ quan quản lý Việt Nam đang đi đúng hướng, tạo thuận lợi hơn cho nhà đầu tư nước ngoài tham gia thị trường</strong></p>

<div id="explus-editor">

Vừa qua tại Singapore, Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) Vũ Thị Chân Phương đã có buổi làm việc với tổ chức xếp loại thị trường Morgan Stanley Capital International (MSCI) về các giải pháp nâng hạng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/khong-thu-phi-moi-gioi-cong-ty-chung-khoan-van-lai-nghin-ty/">thị trường chứng khoán</a> Việt Nam từ cận biên lên mới nổi.

Bà Phương đã cập nhật tình hình phát triển thị trường chứng khoán Việt Nam và những thông tin mới nhất về tiến trình nâng hạng thị trường chứng khoán.

Sau gần một năm kể từ buổi làm việc với MSCI tại Hồng Kông; Bộ Tài chính, UBCKNN đã triển khai thêm nhiều giải pháp nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư tham gia vào thị trường chứng khoán Việt Nam.

Trong đó, UBCKNN đã xây dựng dự thảo thông tư sửa đổi, bổ sung bốn thông tư về giao dịch, về đăng ký, lưu ký và thanh toán bù trừ, về hoạt động của công ty chứng khoán và về công bố thông tin.

Đến nay, dự thảo vẫn tiếp tục hoàn thiện những khâu cuối cùng để trình lãnh đạo Bộ Tài chính xem xét, ban hành trong thời gian sớm nhất. Quy trình thanh toán liên quan cũng đang được đồng thời xây dựng để đảm bảo ngay khi quy định mới được ban hành sẽ thực thi hiệu quả.

Trong quá trình xây dựng chính sách, UBCKNN đã có nhiều buổi làm việc với các thành viên thị trường và tham vấn ý kiến của nhiều chuyên gia từ các tổ chức quốc tế để đưa ra phương án khả thi, tối ưu nhất.

Cũng tại buổi làm việc, trước sự quan tâm của đại diện MSCI về định hướng thu hút các công ty chứng khoán nước ngoài hoạt động tại Việt Nam, bà Phương cho biết luôn chào đón và pháp luật Việt Nam không hạn chế hoạt động của công ty chứng khoán nước ngoài.

Hiện có tám công ty chứng khoán nước ngoài tại Việt Nam và các công ty chứng khoán lớn trong nước cũng có sự tham gia của nhiều cổ đông chiến lược là nhà đầu tư nước ngoài, như Hana Bank- Hàn Quốc tại Chứng khoán BIDV, công ty chứng khoán Daiwa- Nhật Bản tại Chứng khoán SSI.

Đối với mong muốn được chia sẻ thông tin về việc sửa đổi các quy định nhằm đơn giản hóa thủ tục mở tài khoản vốn đầu tư gián tiếp tại Việt Nam, đại diện Ngân hàng Nhà nước cũng cho biết, cơ quan này đang nghiên cứu nội dung này để sửa đổi, bổ sung Thông tư 05 về hướng dẫn việc mở và sử dụng tài khoản vốn đầu tư gián tiếp để thực hiện hoạt động đầu tư gián tiếp nước ngoài tại Việt Nam.

Về phía MSCI, ông Miguel, phụ trách Bộ phận Nghiên cứu chỉ số thị trường đánh giá cao những nỗ lực, giải pháp của UBCKNN nhằm thúc đẩy tiến trình nâng hạng thị trường chứng khoán, cũng như những thành tựu phát triển của thị trường chứng khoán Việt Nam trong thời gian qua.

Đại diện MSCI khẳng định các giải pháp của cơ quan quản lý Việt Nam đang đi đúng hướng, tạo thuận lợi hơn cho nhà đầu tư nước ngoài tham gia thị trường và sẽ chia sẻ những thông tin mới này đến các thành viên, khách hàng để họ nắm bắt, trải nghiệm và có các đánh giá phục vụ cho việc phân hạng thị trường chứng khoán Việt Nam trong thời gian tới.

Trước đó, UBCKNN và Bộ Tài chính cũng liên tục có những buổi làm việc, ký kết các biên bản ghi nhớ nhằm nâng tầm hợp tác chứng khoán Việt Nam với các nền tài chính phát triển như Ủy ban Chứng khoán và đầu tư Australia (ASIC) và Sở Giao dịch chứng khoán Singapore, qua đó tăng cường trao đổi để tìm kiếm các cơ hội hợp tác tiềm năng phát triển sản phẩm trên thị trường.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader,</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/msci-de-cao-no-luc-nang-hang-thi-truong-chung-khoan-viet-nam-d36434.html)</em></p>

</div>

chứng khoán doanh nghiệp

MSCI đề cao nỗ lực nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam

<strong>Mặt bằng lãi suất huy động sẽ tìm đến điểm cân bằng mới khi nền kinh tế có những bước cải thiện rõ rệt trong những tháng cuối năm 2024.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="650"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/08/07/lai-suat-vnd-1121.jpg" alt="" width="650" height="366" data-id="6889" data-fancybox="gallery" data-caption="Mức lãi suất huy động hiện nay vẫn thấp hơn mức lãi suất trong những năm trước dịch bệnh. Ảnh: Hoàng Anh." /> Mức lãi suất huy động hiện nay vẫn thấp hơn mức lãi suất trong những năm trước dịch bệnh. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
Từ đầu quý II, mặt bằng lãi suất huy động bắt đầu tăng và đến giữa năm, mức lãi suất huy động từ các ngân hàng đã tăng khoảng 0,5 – 1 điểm % cho các kỳ hạn khác nhau.

Cùng với đó, lãi suất giao dịch trên thị trường tiền tệ liên ngân hàng cũng tăng. Các mức lãi suất can thiệp thị trường từ cơ quan quản lý như lãi suất thị trường mở (OMO), lãi suất phát hành tín phiếu cũng được điều chỉnh cao hơn.

Tuy nhiên, hai mức <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/lai-suat-tang-thuc-day-doanh-nghiep-phat-hanh-trai-phieu/">lãi suất</a> điều hành chính thức là lãi suất tái cấp vốn và trần lãi suất huy động ngắn hạn vẫn được giữ nguyên.

Ông Đinh Đức Quang, Giám đốc Khối Kinh doanh tiền tệ của Ngân hàng UOB Việt Nam nhận định, các diễn biến trên cho thấy chưa có sự thay đổi chính sách tiền tệ từ cơ quan quản lý trong thời gian đó.

Những mức lãi suất mang tính chất thương mại như huy động từ dân cư và doanh nghiệp, thị trường liên ngân hàng, đang được điều chỉnh để phù hợp hơn với diễn biến cung cầu vốn trên thị trường, tương quan với lãi suất USD trên thị trường thế giới, với cả lợi tức đầu tư so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, bất động sản, kim loại quý…

Các mức lãi suất thương mại nêu trên đã ở mức rất thấp trong nửa cuối năm ngoái do nền kinh tế tăng trưởng chậm, nhu cầu vốn từ nền kinh tế gặp nhiều khó khăn, tín dụng hệ thống ngân hàng tăng hạn chế, các kênh đầu tư khác cũng gặp khó khăn không mang lại hiệu quả cho nhà đầu tư.

“Tuy nhiên, từ quý II/2024, tình hình kinh tế đã có những bước cải thiện rõ rệt, và do vậy, mặt bằng lãi suất sẽ tìm đến điểm cân bằng mới”, ông Quang nhấn mạnh.

Mức lãi suất huy động hiện nay vẫn thấp hơn mức lãi suất trong những năm trước dịch bệnh, trong đó, lãi suất cho các kỳ hạn dưới 6 tháng (ngắn hạn) vẫn thấp hơn mức trần quy định.
<h2>Lãi suất huy động 6 tháng cuối năm có thể tăng đến 0,75 điểm %</h2>
Trong bối cảnh đó, ông Quang dự báo mặt bằng lãi suất huy động trong 6 tháng cuối năm vẫn có thể tiếp tục tăng nhẹ thêm 0,25 – 0,75 điểm %, tạo ra đường cong lãi suất hài hòa cho các kỳ hạn từ 1 – 12 tháng ở mức khoảng từ 3 – 6% vào cuối năm 2024.

“Đây là mức khá hợp lý trong điều kiện vĩ mô ổn định, lạm phát đã và đang được kiểm soát quanh mức 4% và tỷ giá USD/VND có thể biến động 4 – 5% trong năm 2024”, vị này cho biết thêm.

Về chính sách điều hành, ông Suan Teck Kin, Giám đốc Khối nghiên cứu thị trường và kinh tế toàn cầu, Tập đoàn UOB, nhận định, sự suy yếu gần đây của VND trước sự mạnh lên của USD và sự gia tăng tỷ lệ lạm phát trong nước có thể khiến Ngân hàng Nhà nước (NHNN) thận trọng trong mọi thay đổi về lãi suất chính sách.

Đà tăng trưởng đó có thể sẽ kém hiệu quả hơn trong nửa cuối năm nên ông cho rằng, NHNN sẽ duy trì lãi suất tái cấp vốn ở mức hiện tại là 4,5% trong thời điểm hiện tại.

Đồng quan điểm, ông Ngô Đăng Khoa, Giám đốc Khối ngoại hối, thị trường vốn và dịch vụ chứng khoán, HSBC Việt Nam, kỳ vọng NHNN sẽ giữ lãi suất điều hành ổn định ở mức 4,5% trong năm nay dù có áp lực mất giá của VND cộng với lạm phát.

Tỷ giá USD/VND được dự báo sẽ tiếp tục chịu áp lực trong giai đoạn từ nay đến cuối năm khi nhiều yếu tố chưa có nhiều chuyển biến tích cực, như cán cân thương mại, việc bán ròng của các nhà đùa tư nước ngoài trên thị trường chứng khoán.

Ngoài ra, các yếu tố từ bên ngoài như bầu cử Mỹ, căng thẳng địa chính trị, cũng sẽ tiếp tục tạo ra nhiều biến động trên thị trường tài chính quốc tế, qua đó gián tiếp tạo ra sự dịch chuyển của tỷ giá.

Đối mặt với những thách thức đó, theo ông Khoa, chính sách điều hành tỷ giá cần phải tiếp tục được duy trì sự linh hoạt, chủ động.

Về phía doanh nghiệp, cần xây dựng các chính sách phòng vệ rủi ro tỷ giá thông qua việc tham gia các sản phẩm phòng vệ như kỳ hạn, hoán đổi, theo quy định của pháp luật, nhằm chủ động quản lý dòng tiền, chi phí.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/lai-suat-huy-dong-co-the-tang-nhe-nua-cuoi-nam-d36354.html</em></p>

Chính sách

#lãi suât

lạm phát

huy động

Lãi suất huy động có thể tăng nhẹ nửa cuối năm

Huyện Đức Hòa

Hiển thị

Nguyễn Thuận

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Giá Rẻ Chưa Từng Có Chỉ 400 Triệu Anh Chị Đã Sỡ Hữu Lô Đất Tại Hưng Long Residence</mark>

GIÁ RẺ CHƯA TỪNG CÓ CHỈ 400 TRIỆU ANH CHỊ ĐÃ SỠ HỮU LÔ ĐẤT TẠI HƯNG LONG RESIDENCE

Chưa giao dịch

Đất nền Dự án

Xã Tân Mỹ

Huyện An Dương

Trần Thị Hồng Vân

Tin Thường

Thành phố Hải Phòng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán nhà đẹp 3 tầng Xã Đặng Cương, Huyện An Dương, Thành phố Hải Phòng
</mark>

Cần bán nhà đẹp 3 tầng Xã Đặng Cương, Huyện An Dương, Thành phố Hải Phòng


Nhà mặt phố

Xã Đặng Cương

Huyện Thanh Trì

Trần Hà

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Rẻ Nhất Khu Vực Dt:60m nhân 2 tầng Mặt Ngõ Triều Khúc Thanh xuân Hà Nội Nhỉnh 4 tỷ</mark>

Rẻ Nhất Khu Vực Dt:60m nhân 2 tầng Mặt Ngõ Triều Khúc Thanh xuân Hà Nội Nhỉnh 4 tỷ

Xã Tân Triều

Quận Thanh Xuân

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Hiếm Giá Rất Rát Chỉ Hơn 1x Tỷ DT:70m x 7 CCMN triều Khúc-Thanh Xuân</mark>

Hiếm Giá Rất Rát Chỉ Hơn 1x Tỷ DT:70m x 7 CCMN triều Khúc-Thanh Xuân

Căn hộ chung cư

Phường Thanh Xuân Nam

Quận Tây Hồ

Đỗ Bảo An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà mặt phố 105m² Đường Xuân La, Phường Xuân La, Quận Tây Hồ, Hà Nội</mark>

Chủ cần bán Nhà mặt phố 105m² Đường Xuân La, Phường Xuân La, Quận Tây Hồ, Hà Nội

Phường Xuân La

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Thi truong

Chuyên trang Tin Tức