<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">HoREA đề xuất TP HCM giải quyết dứt điểm cho người dân đã mua nhà hợp pháp nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận.</p>
<p data-start="190" data-end="471">Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị UBND TP HCM sớm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho người dân đã mua nhà tại các dự án thương mại từng được quy hoạch phục vụ tái định cư, nhưng sau đó không được thành phố mua lại.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_40709" align="alignnone" width="741"><img class="size-full wp-image-40709" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/hang-tram-can-ho-tung-duoc-quy-hoach-phuc-vu-tai-dinh-cu.jpg" alt="Hàng trăm căn hộ từng được quy hoạch phục vụ tái định cư, nhưng sau đó không được thành phố mua lại, đến nay chưa được cấp sổ hồng." width="741" height="494" /> Hàng trăm căn hộ từng được quy hoạch phục vụ tái định cư, nhưng sau đó không được thành phố mua lại, đến nay chưa được cấp sổ hồng.</div>
<h2 data-start="473" data-end="530">Vướng mắc từ chủ trương điều tiết quỹ nhà tái định cư</h2>
<p data-start="532" data-end="902">Theo HoREA, một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng trên bắt nguồn từ Chỉ thị số 07/2003/CT-UB ngày 21/4/2003 của UBND TP HCM. Chỉ thị này yêu cầu các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải dành 10% quỹ đất hoặc 20% quỹ nhà để phục vụ mục tiêu tái định cư các dự án trọng điểm. Nguyên tắc thực hiện là bán lại cho Nhà nước với giá bảo toàn vốn có kiểm toán.</p>
<p data-start="904" data-end="1297">Chỉ thị này sau đó được điều chỉnh bởi Công văn 7623/UBND-ĐT năm 2005, cho phép các chủ đầu tư được bán phần nhà ở dự kiến phục vụ tái định cư nếu địa phương không có nhu cầu mua lại. Trên thực tế, nhiều quận, huyện đã có văn bản xác nhận không có nhu cầu, dẫn đến việc các chủ đầu tư bán toàn bộ sản phẩm nhà ở, nền đất trong dự án, bao gồm cả phần quỹ 10% hoặc 20% cho khách hàng cá nhân. Tuy nhiên, do không được hướng dẫn cụ thể về nghĩa vụ tài chính phát sinh khi Nhà nước từ chối mua lại, đến nay nhiều khách hàng đã mua nhà hợp pháp vẫn chưa được cấp sổ hồng, kéo dài gần 20 năm qua.</p>
<p data-start="1542" data-end="1954">Báo cáo của HoREA dẫn chứng nhiều dự án cụ thể. Chẳng hạn, tại dự án Riva Park (504 Nguyễn Tất Thành, Quận 4) do Công ty CP Địa ốc Việt làm chủ đầu tư, trong tổng số 320 căn hộ có 150 căn từng được dự kiến bán cho UBND quận 4 để bố trí tái định cư. Tuy nhiên, quận 4 đã có văn bản khẳng định không có nhu cầu mua và toàn bộ số căn hộ này đã được bán cho người dân từ lâu nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ hồng.</p>
<p data-start="1956" data-end="2243">Tình trạng tương tự xảy ra tại 200 căn hộ trong khu nhà ở Tiến Hùng (Ehome3, quận Bình Tân) và 244 căn hộ thuộc dự án chung cư Phương Việt (quận 8). Dù đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và không còn ràng buộc với chức năng tái định cư, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu vẫn bị chậm trễ.</p>
<p data-start="2245" data-end="2671">Một ví dụ điển hình khác là dự án khu nhà ở 9B4 – 9B8 tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh do Công ty Dương Hồng làm chủ đầu tư. Dự án này có đầy đủ pháp lý, được triển khai trên đất chủ đầu tư tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng, đã nộp đầy đủ tiền sử dụng đất theo quy định. Trong tổng số căn hộ của dự án, đã có 229 căn được cấp sổ hồng, chỉ còn lại 25 căn chưa được cấp do từng nằm trong danh mục dự kiến bán lại cho thành phố.</p>

<h2 data-start="2673" data-end="2719">Đã có cơ sở pháp lý để giải quyết dứt điểm</h2>
<p data-start="2721" data-end="3097">Theo thông báo số 77/TB-VP ngày 25/1/2024 của Văn phòng UBND TP HCM, thành phố đã đưa ra các tiêu chí để phân loại và xử lý các vướng mắc liên quan đến nhà ở thương mại từng có kế hoạch sử dụng làm tái định cư. Các tiêu chí này bao gồm: nguồn gốc đất, cơ sở pháp lý về nghĩa vụ tái định cư, ưu đãi đã được hưởng, nghĩa vụ tài chính đã hoàn tất và nhu cầu tái định cư hiện tại.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_40712" align="alignnone" width="1200"><img class="size-full wp-image-40712" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/200-can-ho-trong-khu-nha-o-tien-hung-cham-so-hong.jpg" alt="200 căn hộ trong khu nhà ở Tiến Hùng (Ehome3, quận Bình Tân) dù không còn ràng buộc tái định cư nhưng vẫn chậm sổ hồng." width="1200" height="670" /> 200 căn hộ trong khu nhà ở Tiến Hùng (Ehome3, quận Bình Tân) dù không còn ràng buộc tái định cư nhưng vẫn chậm sổ hồng.</div>
<p data-start="3099" data-end="3474">Trên cơ sở đó, HoREA cho rằng UBND TP HCM hoàn toàn có thể chỉ đạo các sở ngành liên quan giải quyết ngay việc cấp sổ hồng cho các trường hợp hội đủ điều kiện: dự án đã có pháp lý đầy đủ, đất sạch được chuyển nhượng hợp pháp hoặc qua đấu giá/đấu thầu, chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và phần nhà ở không còn nằm trong nhu cầu tái định cư hiện hành của địa phương.</p>
<p data-start="3533" data-end="3843">HoREA nhấn mạnh, việc kéo dài tình trạng chưa cấp sổ hồng không chỉ ảnh hưởng quyền lợi chính đáng của người dân mà còn tạo tâm lý bất an, phát sinh khiếu nại và gây ách tắc thị trường. Bên cạnh đó, các cơ quan nhà nước cũng gặp khó trong công tác quản lý cư dân, tài sản, quy hoạch lâu dài tại các khu đô thị.</p>
<p data-start="3845" data-end="4082">Hiệp hội kiến nghị UBND TP HCM sớm ban hành văn bản hướng dẫn chung để giải quyết dứt điểm tình trạng trên theo hướng bảo vệ quyền lợi người dân mua nhà hợp pháp và tạo sự minh bạch, thống nhất trong chính sách quản lý nhà ở tái định cư.</p>
<p data-start="4084" data-end="4367" data-is-last-node="" data-is-only-node="">Với hàng loạt dự án đã đáp ứng đầy đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng vướng thủ tục do lịch sử pháp lý thiếu nhất quán, HoREA cho rằng đây là thời điểm thích hợp để thành phố chủ động tháo gỡ điểm nghẽn, khôi phục niềm tin của người dân và nhà đầu tư vào thị trường bất động sản.</p>

</div>
</div>

quy hoạch

tái định cư

sổ hồng

nhà thương mại

Kiến nghị cấp sổ hồng cho nhà thương mại từng quy hoạch tái định cư

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">Quỹ nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ là cứu cánh cho hàng triệu người dân lao động thu nhập thấp có cơ hội an cư lạc nghiệp.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_40700" align="alignnone" width="1920"><img class="size-full wp-image-40700" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/quy-nha-o-quoc-gia.jpg" alt="Quỹ nhà ở quốc gia được đề xuất thành lập nhằm giải quyết các vấn đề cấp bách trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1082" /> Quỹ nhà ở quốc gia được đề xuất thành lập nhằm giải quyết các vấn đề cấp bách trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

<div class="news-recommended">
<div class="recommended-in-content">
<h2>Bước ngoặt trong phát triển nhà ở xã hội</h2>
Hàng triệu người dân lao động có thu nhập trung bình hoặc thấp, công nhân trong khu công nghiệp, viên chức, đối tượng chính sách đang đầy hy vọng về cơ hội sở hữu nhà ở khi <a class="" href="https://theleader.vn/de-xuat-loat-co-che-dac-thu-day-manh-nha-o-xa-hoi-d40256.html" target="_blank" rel="noopener">quỹ nhà ở quốc gia</a> đang dần hình thành.

Theo những thông tin mới nhất, quỹ phát triển nhà ở quốc gia là quỹ nhà nước ngoài ngân sách, do nhà nước thành lập (không trùng với nhiệm vụ chi ngân sách nhà nước). Quỹ được thành lập nhằm hỗ trợ nhà ở cho người dân thông qua các gói vay ưu đãi, lãi suất thấp, trợ cấp.

Chức năng chính của quỹ phát triển nhà ở quốc gia được Phó thủ tướng Hồ Đức Phớc nhấn mạnh trong cuộc họp với Quốc hội gần đây là đầu tư phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân thuê; nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi.

Với những chính sách đang được xây dựng, đây được xem là đòn bẩy quan trọng, tạo ra một nguồn lực đủ lớn để triển khai nhanh các dự án nhà ở xã hội.

Trước đó, Việt Nam đặt mục tiêu có 1 triệu căn nhà ở xã hội vào 2030. Song đến nay, chỉ 103 dự án được hoàn thành với quy mô hơn 66.755 căn, chưa bằng 7% mục tiêu đề ra. Còn lại 137 dự án đã khởi công (114.618 căn) và khoảng 415 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư (412.200 căn).

Từ những con số trên, dễ hiểu tại sao ngay sau buổi làm việc với Ban Chính sách, chiến lược Trung ương hồi đầu năm nay, Tổng Bí thư Tô Lâm đã chỉ đạo xây dựng quỹ nhà ở quốc gia để giải quyết các vấn đề cấp bách trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội.

Trước đó, nhiều cơ chế chính sách cho vay ưu đãi đối với việc phát triển nhà ở xã hội, các chương trình tín dụng của hệ thống ngân hàng thương mại đã được triển khai. Tuy nhiên, vướng mắc lớn nhất vẫn khó được khơi thông là nguồn vốn cho vay ưu đãi hạn hẹp.

Để đảm bảo triển khai khả thi, nhanh và hiệu quả, Chính phủ cần một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội để đẩy nhanh tiến độ xây dựng, phát triển nhà ở xã hội, sớm hoàn thành mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội trước 2030.

Trong đó, việc thành lập quỹ phát triển nhà ở quốc gia như dự thảo nghị quyết của Quốc hội đang báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội, sẽ thực hiện cả ba nội dung về hỗ trợ kinh phí bồi thường, tái định cư; đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Nhìn nhận về vai trò quan trọng của quỹ nhà ở này, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, đây là tin vui rất lớn đối với nhiều người lao động có mức thu nhập thấp, không có khả năng sở hữu nhà ở.

Trong quá trình phát triển kinh tế và đô thị hóa mạnh mẽ, Việt Nam đã chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc của thị trường bất động sản. Mặc dù vậy, sự phát triển này không đồng đều, dẫn đến tình trạng thiếu hụt trầm trọng nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở cho thuê với chất lượng tốt và giá cả phù hợp với thu nhập của người lao động.

Tại nhiều khu công nghiệp, công nhân thường phải thuê nhà trọ với điều kiện sống thiếu thốn, không đảm bảo an toàn và vệ sinh, gây ảnh hưởng đến an sinh xã hội.

Chính vì vậy, việc phát triển quỹ nhà ở quốc gia, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, là một chủ trương đúng đắn và cấp thiết. Có thể nói, đây là một giải pháp đột phá, mở ra cơ hội an cư cho hàng triệu người lao động.

Quỹ nhà ở quốc gia không chỉ giúp người dân tiếp cận nhà ở có giá phù hợp mà còn góp phần điều tiết thị trường bất động sản, hạn chế tình trạng đầu cơ, từ đó thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững, ông Đính khẳng định.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Hoàng Nam,<b> </b>Tổng giám đốc Công ty Cổ phần G-Home, doanh nghiệp chuyên phát triển nhà ở xã hội cũng cho rằng, đây là chủ trương rất đúng đắn của Chính phủ.

Điều này sẽ tạo thêm cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân, để họ yên tâm làm việc. Chính sách này cũng sẽ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, đặc biệt là tại các khu công nghiệp, các đô thị lớn, khắc phục tình trạng lệch pha cung - cầu, đảm bảo tính bền vững của thị trường bất động sản.
<h2>Nỗi lo nguồn vốn triển khai quỹ nhà ở quốc gia</h2>
Mô hình quỹ nhà ở quốc gia được nhiều chuyên gia đánh giá là cần thiết đối với Việt Nam, song để đảm bảo hiệu quả lâu dài, cần có thiết kế phù hợp với đặc thù thị trường và nguồn lực tài chính trong nước.

Theo dự kiến của Chính phủ, nguồn của quỹ phát triển nhà ở quốc gia sẽ được huy động từ ngân sách nhà nước cấp; sự tự nguyện đóng góp của các nhà đầu tư trong và ngoài nước; nguồn thu từ quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại theo quy định và nguồn huy động đóng góp của các tổ chức, cá nhân; các nguồn hợp pháp khác.

Tuy nhiên, nguồn vốn để triển khai quỹ nhà ở quốc gia này vẫn đang là một nỗi băn khoăn lớn. Trước đó, một số địa phương lớn như TP.HCM, Đồng Nai đã có quỹ tương tự phát triển nhà ở xã hội, nhưng kết quả không như mong muốn, do thiếu nguồn vốn để hoạt động.

Theo ông Nam, mặc dù công cuộc tinh gọn bộ máy và sáp nhập địa giới hành chính sắp tới dự kiến sẽ mở rộng dư địa đầu tư rất lớn, nhưng nguồn lực dồn cho nhà ở xã hội vẫn không đủ.

"Nói đến quỹ là nói đến tiền. Trong khi đó, số tiền không hề nhỏ", ông Nam tính toán, để xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội, mỗi căn trung bình giá khoảng 1 tỷ đồng, cần đến 1 triệu tỷ đồng. Đây là số tiền rất lớn, trong khi đó, cả nước không thể dồn lực cho phát triển nhà ở xã hội, mà còn nhiều lĩnh vực khác cần đầu tư.

Dẫn chứng ở các nước trên thế giới, ông Nam cho biết, tại những nước phát triển, họ có sẵn một nguồn tài chính lớn từ ngân sách hoặc có một quỹ nhà ở. Số tiền này được trích từ khoảng 1 - 2% thu nhập hàng tháng của người lao động (đóng như bảo hiểm xã hội).

Chính vì vậy, chính quyền có trong tay một quỹ nhà để cho thuê với giá ưu đãi dành cho người lao động có thu nhập không cao. Đến khi những người thuê nhà đó đủ điều kiện kinh tế để mua hoặc thuê nhà ở thương mại thì họ sẽ trả lại để chính quyền cho người khác thuê.

Ưu điểm của mô hình này là nguồn nhà cho thuê gần như vô hạn, bởi lẽ luôn có người đến và người đi, chính quyền chỉ cần lo việc duy tu, bảo dưỡng căn hộ và xây thêm nhà khi thiếu, chứ không lo nguồn cung cạn kiệt.

Để giải quyết bài toán nguồn vốn cho quỹ nhà ở quốc gia, ông Đính cho rằng, việc huy động nguồn lực từ nhiều phía là điều tất yếu. Nguồn lực không chỉ đến từ nhà nước mà cần có sự chung tay của người lao động thông qua việc đóng góp một phần nhỏ từ tiền lương vào quỹ nhà ở quốc gia. Đây là một giải pháp mang tính xã hội hóa cao, thể hiện trách nhiệm của mỗi cá nhân đối với cộng đồng.

Thế nhưng, theo ông Nam, nếu áp dụng mô hình này tại Việt Nam sẽ không thể thành công, do mức thu nhập của người dân còn ở mức thấp, không thể thu trực tiếp từ thu nhập hàng tháng của họ để đóng góp vào quỹ nhà ở xã hội.

Việt Nam cần một cách tiếp cận khác trong việc phát triển nhà ở xã hội, trong đó có sự kết nối hài hòa giữa nhà nước với doanh nghiệp, nhà phát triển dự án và cả người dân có nhu cầu về nhà ở. Nhà nước cần tạo điều kiện tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp phát triển xã ở xã hội về quỹ đất, thủ tục pháp lý, ưu đãi vốn vay, ông Nam nhận định.

Bên cạnh đó, ông Đính cũng cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần có trách nhiệm xã hội trong việc phát triển nhà ở xã hội. Việc trích một phần lợi nhuận từ các dự án nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội hoặc nhà ở cho thuê sẽ góp phần giải quyết vấn đề nhà ở cho người lao động có thu nhập thấp.

Đặc biệt, chủ đầu tư các khu công nghiệp cần gắn trách nhiệm của mình với việc xây dựng nhà ở cho công nhân. Việc phó mặc vấn đề này cho chính quyền địa phương đã gây ra nhiều hệ lụy về an sinh xã hội, môi trường và an ninh trật tự.

Quan trọng hơn, nhà nước cần có quy hoạch và quỹ đất rõ ràng để phát triển quỹ nhà ở xã hội. Việc sử dụng hiệu quả quỹ đất công, kết hợp với các chính sách ưu đãi, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của người dân.

</div>
</div>

nhà ở xã hội

nguồn vốn

nhà ở quốc gia

Theo Thu Phương

Quỹ nhà ở quốc gia: Hy vọng cuối cho giấc mơ an cư giá rẻ?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Việc sáp nhập tỉnh sẽ đem lại tác động tích cực cho thị trường bất động sản dân cư về dài hạn nhưng cũng đối mặt những thách thức và tác động ngắn hạn.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/27/12.jpg" data-lg-id="c95204ae-fbda-4b0b-86de-1bf75221e8c3">

<div class="caption-img" id="attachment_35316" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-35316 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/sap-nhap-tinh-dem-lai-tac-dong-tich-cuc.jpg" alt="Việc sáp nhập tỉnh sẽ đem lại tác động tích cực cho thị trường bất động sản dân cư. (Ảnh: Internet)" width="1920" height="1169" /> Việc sáp nhập tỉnh sẽ đem lại tác động tích cực cho thị trường bất động sản dân cư. (Ảnh: Internet)</div></figure>
Việt Nam đã và đang đẩy mạnh quá trình đổi mới và cải cách hành chính nhằm xây dựng một bộ máy nhà nước tinh gọn, hiệu lực, hiệu quả, đáp ứng tốt hơn yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội và hội nhập quốc tế. Việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh, thành phố không phải là vấn đề mới mẻ trên thế giới. Nhiều quốc gia như Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc, Đức, Pháp và Đan Mạch,…hầu hết đều đã thành công chính sách này.

Tại Việt Nam, việc sáp nhập các tỉnh, thành phố hoặc sáp nhập huyện thành quận của thành phố trực thuộc trung ương đã từng xảy ra trong quá khứ như Hà Tây, Mê Linh sáp nhập vào Hà Nội (2008) hay <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/canh-bao-sot-dat-ao-tu-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh/">sáp nhập tỉnh</a> Lai Châu với Điện Biên (2004). Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, việc thực hiện chủ trương này mang tính hệ thống và toàn diện hơn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và cách tiếp cận phù hợp để đạt được lợi ích kinh tế lâu dài.

Chính phủ Việt Nam đang xem xét việc sáp nhập các tỉnh, giảm từ 63 tỉnh, thành xuống còn khoảng 50% đơn vị và bỏ đơn vị hành chính cấp quận, huyện. Việc sáp nhập dự kiến sẽ hoàn thành trước ngày 30 tháng 8 năm 2005, và các tỉnh mới có hiệu lực từ ngày 1 tháng 9 năm 2025.

<strong>Tác động ngắn hạn và thách thức</strong>

Trong ngắn hạn, thị trường xảy ra tình trạng đầu cơ lướt sóng và sốt giá ảo do tâm lý FOMO. Cụ thể, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản tăng đáng kể tại một số khu vực như huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) tăng 41%, Thuận An (Bình Dương) tăng 26%, và TP. Dĩ An (Bình Dương) tăng 23%.

Trong quá khứ, khi Hà Tây, Mê Linh sáp nhập vào Hà Nội (2008), nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đã kỳ vọng giá sẽ tăng mạnh sau sáp nhập. Tuy nhiên, chỉ có giá đất tại thị xã Hà Đông (một phần của Hà Tây được sáp nhập với Hà Nội) dọc tuyến metro Cát Linh – Hà Đông đi vào hoạt động, giá tăng đạt 45-50 triệu đồng/m2, tăng từ 12-15 triệu đồng/m2 năm 2008. Ngược lại, các khu vực còn lại không có sự tăng giá mạnh sau giai đoạn sốt đất.

Theo các nghiên cứu và tìm hiểu về thị trường Trung Quốc về việc sáp nhập tỉnh, giá nhà đất tại các khu vực sáp nhập thường sẽ có dấu hiệu rục rịch tăng do tin đồn hoặc chủ đầu tư nắm trước thông tin quy hoạch. Sau đó, giá nhà đất sẽ trầm lắng ít nhất 2 năm, và bắt đầu tăng tốc khi các dự án hạ tầng, tiện ích dần hoàn thiện tại khu vực sáp nhập.

Quá trình chuyển đổi sẽ đi kèm với những thách thức, chẳng hạn như thích ứng với các cơ chế mới, tích hợp và đào tạo nhân sự, và quản lý chi phí tăng thêm. Đây là những vấn đề điển hình đối với các chuyển đổi quy mô lớn và dự kiến chỉ là tạm thời.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/27/13.jpg" data-lg-id="caf3c08f-95aa-4a8c-8ac7-dab509fe9afb">

<div class="caption-img" id="attachment_35318" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-35318 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/sap-nhap-tinh-lam-quy-dat-tang-len.jpg" alt="Việc sáp nhập tỉnh sẽ làm quỹ đất tăng lên, thuận lợi cho việc triển khai các dự án đại đô thị." width="1920" height="1280" /> Việc sáp nhập tỉnh sẽ làm quỹ đất tăng lên, thuận lợi cho việc triển khai các dự án đại đô thị.</div></figure>
<strong>Triển vọng dài hạn</strong>

Các đơn vị hành chính cấp huyện thường không có nhiều vai trò trong quyết sách, thậm chí có thể trở thành lực cản nếu triển khai không hiệu quả. Việc sáp nhập cấp tỉnh và bỏ cấp huyện giúp giảm độ trễ, sự cồng kềnh và kém hiệu quả của bộ máy hành chính, tiết kiệm ngân sách. Điều này giúp cho việc phê duyệt dự án đầu tư hạ tầng nhanh hơn, đồng bộ và tăng tính liên kết, giảm sự cạnh tranh không lành mạnh tại địa phương.

Sáp nhập tỉnh giúp mở rộng diện tích, qua đó dễ dàng quy hoạch các dự án hạ tầng giao thông (đường vành đai, mạng lưới metro TOD, đường cao tốc) và hạ tầng công (bệnh viện, trường học). Khi hạ tầng giao thông công cộng được cải thiện giúp dãn dân cư, và thúc đẩy nguồn cung nhà ở phân khúc tại các khu vực sau sáp nhập khi tiện ích, hạ tầng cải thiện.

Bên cạnh đó, do quỹ đất tăng lên sẽ thuận lợi cho việc triển khai các dự án đại đô thị hơn. Nguồn cung đất đai tăng lên, và nhu cầu nhà ở phân khúc vừa túi tiền tăng tại các khu vực được sáp nhập giúp kéo giảm giá bán sơ cấp xuống. Do đặc điểm chung của thị trường bất động sản “dễ lên khó xuống” và “mua khi giá tăng, không mua khi giá giảm” dẫn đến giá bán sơ cấp thường cao hơn giá bán thứ cấp. Vì vậy, mặc dù giá nhà tại các khu vực được sáp nhập sẽ tăng dần để tiệm cận với khu vực trung tâm thành phố từ nền thấp, nhưng nguồn cung dồi dào làm giảm giá bán sơ cấp chung xuống.

Ngoài ra, quỹ đất tăng sau sáp nhập cũng giúp cho chính phủ dễ dàng quy hoạch và triển khai các dự án nhà ở xã hội dễ dàng hơn khi quỹ đất dồi dào sau sáp nhập khi môi trường kinh tế xã hội thay đổi giúp tạo ra nhiều việc làm hơn. Đồng thời, việc cải cách cũng giúp cho việc triển khai nhanh, tránh sự chồng chéo.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/sap-nhap-tinh-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san-dan-cu-10152143.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

thị trường bđs

sáp nhập tỉnh

BĐS dân cư

Sáp nhập tỉnh - cơ hội cho thị trường bất động sản dân cư

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Ngày 1/4/2025, các doanh nghiệp bất động sản được thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp, đất khác trong cùng thửa để làm dự án nhà ở thương mại.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-lg-id="bb81708e-50e0-4828-ae43-4170cd7c46e2">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" alt="Thí điểm &quot;đất khác&quot; làm nhà ở thương mại sẽ mở ra &quot;chương mới&quot; cho nguồn cung nhà ở. Ảnh: DH" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="19407" /> Thí điểm "đất khác" làm nhà ở thương mại sẽ mở ra "chương mới" cho nguồn cung nhà ở. Ảnh: DH</div></figure>
Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đã chính thức được thông qua, mở ra cơ hội mới cho loạt dự án đã và đang vướng mắc mắc vì loại đất thực hiện dự án. Đồng thời bổ sung phương thức tiếp cận đất đai cho doanh nghiệp làm nhà ở thương mại.

Thực tế cho thấy, phần lớn các dự án bất động sản phát triển mới đều được triển khai trên quỹ đất ban đầu không phải là đất ở. Trường hợp khu đất dự kiến thực hiện dự án nhà ở thương mại có phần đất quốc phòng, đất an ninh hoặc đất tôn giáo, các địa phương sẽ chịu trách nhiệm xem xét, quyết định dựa trên các quy hoạch liên quan, cũng như các điều kiện và quy định pháp lý về đầu tư, kinh doanh bất động sản và tôn giáo.

Đối với những trường hợp nhà đầu tư chưa có quyền sử dụng đất, họ có thể đề xuất phương án và được Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, chấp thuận bằng văn bản. Sau khi được cấp quyền sử dụng đất, nhà đầu tư sẽ thực hiện các thủ tục cần thiết, bao gồm chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư theo quy định pháp luật về đầu tư. Quy trình này tương tự như quy định tại điểm c khoản 3 Điều 127 Luật Đất đai, áp dụng cho các trường hợp thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội.

Với các dự án liên quan đến đất quốc phòng và đất an ninh, do tính chất đặc thù, cần có sự tham vấn ý kiến của Bộ Quốc phòng và Bộ Công an trong trường hợp khu đất đã được quy hoạch đưa ra khỏi đất quốc phòng hoặc đất an ninh. Đây là yêu cầu hợp lý, đảm bảo sự chặt chẽ trong quy trình phê duyệt và triển khai dự án.

Về trình tự và thủ tục thực hiện dự án thí điểm, Nghị quyết có nhiều quy định liên quan đến pháp luật về đất đai, đầu tư, kinh doanh bất động sản và các thủ tục hành chính khác. Để đảm bảo tính khả thi, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã đề xuất Quốc hội giao Chính phủ quy định chi tiết các nội dung này, tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai thực tế.

Đề xuất này không chỉ giúp tháo gỡ khó khăn trong việc phát triển các dự án<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-diem-dat-khac-lam-nha-o-thuong-mai-phai-dung-nhu-cau-thi-truong/"> nhà ở thương mại</a> mà còn tạo cơ sở pháp lý vững chắc, đồng thời thúc đẩy sự phát triển cân bằng giữa các địa phương trên cả nước.
<p dir="ltr">Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Nghị quyết không chỉ hỗ trợ doanh nghiệp linh hoạt hơn trong việc sử dụng quỹ đất, mà còn thúc đẩy tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/16/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" data-lg-id="5342ea93-96e9-4e0d-8d85-845444d69cb8">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/16/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" alt="Thí điểm mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại sẽ tác động tích cực đến thị trường nhà ở. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/16/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/16/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19128" /> Thí điểm mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại sẽ tác động tích cực đến thị trường nhà ở. Ảnh: DH</div></figure>
<p dir="ltr">Tuy nhiên, các Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư còn phải chờ đến ngày 01/04/2025, sau khi Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành “Nghị quyết thí điểm” của Quốc hội và sau đó, Hội đồng nhân dân, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể danh mục “dự án thí điểm” đối với các khu đất được thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại tại địa phương.</p>
<p dir="ltr">Trong thời gian này, Hiệp hội đề nghị doanh nghiệp bất động sản cần chuẩn bị chu đáo hồ sơ năng lực của doanh nghiệp và hồ sơ pháp lý của khu đất mà mình đang có quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc hồ sơ về địa điểm khu đất mà doanh nghiệp dự kiến đề xuất được thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất.</p>
<p dir="ltr">Các khu đất này phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, xây dựng, Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương thì mới được xem xét thực hiện dự án nhà ở thương mại để có thể hội đủ điều kiện đăng ký xin tham gia “dự án thí điểm” theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/cua-sang-cho-nha-o-thuong-mai-10146590.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở thương mai

thí điểm mở rộng đất làm nhà ở thương mại

"Cửa sáng" cho nhà ở thương mại

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>GS Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, điều quan trọng nhất trong điều chỉnh quy hoạch là phải đảm bảo tính khả thi.</strong></p>

</div>
</div>
<figure class="outset-left" data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/dang-hung-vo.jpg" data-lg-id="98c8f2a0-22cf-4a29-968a-668aa2e5c7f0">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="689"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/dang-hung-vo.jpg" alt="GS Đặng Hùng Võ" width="689" height="731" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/dang-hung-vo.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/dang-hung-vo.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="16368" /> GS Đặng Hùng Võ</div></figure>
Vừa qua, Chính phủ đã trình Quốc hội điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia 2021-2030 tầm nhìn 2050. Tờ trình Chính phủ nêu rõ, tại thời điểm Quốc hội thông qua Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thì Quy hoạch tổng thể quốc gia và nhiều quy hoạch ngành quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh chưa được phê duyệt. Do đó, chưa xác định đầy đủ, chính xác nhu cầu sử dụng đất trong <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cai-gia-phai-tra-khi-quy-hoach-do-thi-thieu-di-du-bao-ve-thien-tai-va-bien-doi-khi-hau/">quy hoạch</a>, kế hoạch sử dụng đất quốc gia. Sau khi các quy hoạch này được phê duyệt, cần phải điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia cho phù hợp với yêu cầu thực tiễn và bảo đảm tính thống nhất trong hệ thống các quy hoạch.

<i>- Vậy theo ông lần điều chỉnh này cần lưu ý những gì?</i>

Chúng ta nên xác định rõ đây là điều chỉnh quy hoạch chứ không phải xây dựng quy hoạch. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia được Quốc hội phê duyệt tại Nghị quyết số 39/2021/QH15, do đó các dự án đã có quy hoạch từ trước sẽ có những sự chuẩn bị đầu tư kỹ lưỡng, đã có dự báo nhu cầu sử dụng đất theo phương án triển khai, thường sẽ không vướng mắc. Vấn đề điều chỉnh quy hoạch lần này sẽ tập trung vào việc xem xét lại, kiểm điểm những dự án đã có trong quy hoạch nhưng đến nay quy mô sử dụng đất, hay tiến độ không đảm bảo, xem xét lại các dự án đó liệu có khả năng tiếp trục triển khai hay không, và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phù hợp.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/quyhoach.jpg" data-lg-id="bf85c4bc-b750-491d-aa8e-3630410b19b4">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1319"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/quyhoach.jpg" alt="Quy hoạch sử dụng đất quốc gia cần phù hợp với yêu cầu thực tiễn và bảo đảm tính thống nhất trong hệ thống các quy hoạch." width="1319" height="640" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/quyhoach.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/quyhoach.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="16369" /> Quy hoạch sử dụng đất quốc gia cần phù hợp với yêu cầu thực tiễn và bảo đảm tính thống nhất trong hệ thống các quy hoạch.</div></figure>
<i>- Như ông nói thì vấn đề là phải giám sát sau điều chỉnh quy hoạch là quan trọng nhất, thưa ông?</i>

Sự thực, khi điều chỉnh thì cơ quan chuyên môn đã phải cân nhắc tính khả thi của các dự án, dự phòng các trường hợp tác động bất khả kháng như thiên tai hay các khó khăn làm chậm quá trình triển khai.

Thực tế cho thấy, quy hoạch sử dụng đất tại Việt Nam cũng hay thay đổi. Điều này dẫn đến tình trạng có những dự án lớn mặc dù đã bỏ ra một chi phí khổng lồ đầu tư ban đầu và xin cấp phép nhưng vẫn không thể triển khai. Quy hoạch vốn là vấn đề rất phức tạp ở Việt Nam nhưng tiếc thay, cơ chế điều chỉnh quy hoạch thiếu chuẩn mực, nhiều khi không phải vì mục đích phát triển chung mà chỉ vì những lợi ích riêng.

Không quy hoạch nào quan trọng hơn quy hoạch nào, quy hoạch là việc sắp xếp, phân bố không gian để khai thác nguồn lực một cách hiệu quả nhất, phục vụ cho mục tiêu phát triển bền vững, vì vậy cần phải tích hợp các quy hoạch lại.

Do đó, quan trọng là tích hợp các quy hoạch lại, đẩy mạnh kế hoạch triển khai sao cho quy hoạch sau khi được điều chỉnh là phù hợp chứ đừng để phải điều chỉnh tiếp.

<i>- Liệu rằng có những lo ngại khi tăng diện tích chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang các loại đất khác thì có phục vụ cho bất động sản không, thưa ông?</i>

Cần rà soát, bổ sung cập nhật số liệu để tăng tính chính xác và thuyết phục, làm rõ các tác động của phương án điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến quá trình đô thị hóa và phát triển hạ tầng, rà soát kỹ lưỡng nhu cầu sử dụng đất của địa phương và có phương án phân bổ phù hợp.

Hơn nữa, báo cáo từ cơ quan thẩm tra cho thấy kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất quốc gia có nhiều chỉ tiêu đạt thấp. Có chỉ tiêu còn chưa thực hiện, như đất xây dựng kho dự trữ quốc gia; đất khu kinh tế. Bên cạnh đó, còn có sự chưa hợp lý trong việc phân bổ chỉ tiêu và khả năng thực hiện của các địa phương.

Ví dụ, tại tỉnh Điện Biên, chỉ tiêu đất khu công nghiệp được phân bổ là 55 ha, tuy nhiên, đến nay chưa được thực hiện. Tỉnh Lai Châu chỉ tiêu đất khu công nghiệp được phân bổ là 200 ha, đến nay cũng chưa được thực hiện… Cần phải sớm rà soát lại, làm rõ nguyên nhân đề xuất điều chỉnh các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất, bảo đảm sát với nhu cầu thực tiễn.

<i>- Ông có góp ý nào cho lần điều chỉnh quy hoạch này?</i>

Từ năm 2021 đến nay, bên cạnh đường cao tốc Bắc – Nam và một loạt công trình trọng điểm quốc gia được thực hiện, vừa qua chúng ta đã cho chủ trương đầu tư dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam với quy mô sử dụng đất khoảng 10.827 ha, Quốc hội xem xét quyết định chủ trương tại kỳ họp này. Dự án này sẽ làm tăng nhu cầu sử dụng đất cho các công trình, dự án hạ tầng quan trọng quốc gia.

Để đảm bảo cho các dự án giao thông trọng điểm quốc gia đạt hiệu quả, chủ trương điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia phải đảm bảo tính minh bạch, sự tham gia và giám sát từ người dân. Theo đó, cần công khai các bước thực hiện và các số liệu liên quan, lấy ý kiến đóng và phản hồi từ phía địa phương, doanh nghiệp.

Đồng thời, cần đẩy mạnh ứng dụng công nghệ số trong quản lý đất đai, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai đến từ thửa đất nhằm giảm thiểu sai sót, thất thoát tài nguyên và đảm bảo tính chính xác trong quy hoạch.

Và phải xây dựng cơ chế phối hợp đồng bộ giữa các bộ, ngành và địa phương, để trong điều chỉnh và thực hiện quy hoạch sử dụng đất được đồng bộ và hiệu quả. Chính phủ cần có cơ chế rõ ràng để đảm bảo sự phối hợp giữa các cơ quan từ trung ương đến địa phương, tránh tình trạng chồng chéo trong triển khai thực hiện, trong quản lý quy hoạch, gây lãng phí tài nguyên.

<i>- Trân trọng cảm ơn ông!</i>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/dung-de-quy-hoach-tren-giay-10144887.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

đất nông nghiệp

quy hoạch sử dụng đất

Đừng để quy hoạch... “trên giấy”

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nghị quyết thí điểm "đất khác" làm nhà ở thương mại được thông qua có thể giải phóng cho gần 500 dự án "mắc kẹt", tăng nguồn cung góp phần kéo giảm giá nhà.</strong></p>

</div>
</div>
<figure class="outset-right" data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/pham-thanh-tuan.jpg" data-lg-id="2dbbd20f-95b7-4070-8adb-faeff5332778">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="591"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/pham-thanh-tuan.jpg" alt="LS Phạm Thanh Tuấn" width="591" height="763" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/pham-thanh-tuan.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/pham-thanh-tuan.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="13810" /> LS Phạm Thanh Tuấn</div></figure>
Liên quan đến vấn đề này, LS Phạm Thanh Tuấn - Đoàn luật sư TP Hà Nội, chuyên gia pháp lý bất động sản đã có cuộc trao đổi với <b>Diễn đàn Doanh nghiệp</b>.

<i>- Theo ông, việc thí điểm cho phép sử dụng "đất khác" để làm nhà ở thương mại sẽ ảnh hưởng như thế nào đến thị trường bất động sản?</i>

Chúng ta thấy quy định tại Điều 127 Luật Đất Đai 2024 xác định nhà đầu tư phải có toàn bộ hoặc một phần “đất ở” mới được chấp chuận chủ trương đầu tư. Như vậy, khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thị trường bất động sản sẽ chỉ có các dự án nhà ở thương mại là khu đô thị, dự án khu dân cư nông thôn do Nhà nước thu hồi đất mới được triển khai.

Đối với các doanh nghiệp có quyền sử dụng đất nhưng không có "đất ở" thì không được chấp thuận là nhà đầu tư cho dù dự án phù hợp với các loại quy hoạch đô thị, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chương trình kế hoạch phát triển nhà ở... Cách tiếp cận hiện hành này vô hình trung tạo ra các rào cản cho doanh nghiệp khi thực hiện dự án nhà ở thương mại trong suốt thời gian qua. Bởi trên thực tế sẽ khó có dự án nhà ở thương mại do các doanh nghiệp thực hiện đáp ứng được yêu cầu về diện tích “đất ở”. Điều này sẽ dẫn đến hạn chế sự phát triển của thị trường bất động sản

Đơn cử như ngay tại Hà Nội, theo báo cáo số 80 của Thành phố gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày 26/3/2024, thì trong giai đoạn từ 1/7/2014 đến 31/12/2023 trong tổng số khoảng 400 dự án sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thì có đến 189 dự án “có vướng mắc” về lựa chọn nhà đầu tư liên quan đến không có “đất ở”. Chúng ta hãy thử tượng tượng số lượng dự án trên nếu được tháo gỡ thì <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/them-nguon-cung-can-ho-chung-cu-noi-do-ha-noi/">nguồn cung căn hộ</a> ra thị trường sẽ rất lớn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/dat-khac.jpg" data-lg-id="49edda9c-a6b2-48b8-9858-2cf4dc129858">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1575"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/dat-khac.jpg" alt="Thí điểm cho nhiều loại đất xây nhà ở thương mại sẽ giải quyết nhiều vướng mắc." width="1575" height="799" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/dat-khac.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/dat-khac.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="13809" /> Thí điểm cho nhiều loại đất xây nhà ở thương mại sẽ giải quyết nhiều vướng mắc.</div></figure>
Tôi cho rằng, Nghị quyết trên nếu được Quốc hội thông qua sẽ mở ra cơ hội tháo gỡ các vướng mắc, tồn đọng đối với những dự án đã triển khai nhưng “vướng” đất ở. Qua đó tạo thành một cơ chế pháp lý đồng bộ toàn diện về đầu tư, khơi thông nguồn lực đất đai và tạo nguồn cung mới về sản phẩm nhà ở thương mại ra thị trường. Khi nguồn cung tăng cao, cơ hội tiếp cận với giấc mơ an cư của người dân sẽ gần hơn.

<i>- Các biện pháp nào cần được áp dụng để giám sát và kiểm soát các dự án bất động sản mới sau khi nghị quyết thí điểm được thông qua, thưa ông?</i>

Điều 3 dự thảo Nghị quyết đã có quy định việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại phải được thực hiện tại khu vực đô thị, khu vực được quy hoạch phát triển đô thị và không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất ở) trong quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh được phê duyệt.

Mặt khác, dự thảo cũng có quy định loại trừ các dự án không thuộc diện thí điểm như: dự án phải thu hồi đất để đấu thầu, đấu giá; dự án phải chuyển mục đích sử dụng đất mà có diện tích đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất theo quy hoạch.

Có thể nói, quy định trong dự thảo một mặt vừa kiểm soát số lượng dự án nhà ở thương mại, tránh tình trạng “vỡ” quy hoạch do nhiều dự án thuộc diện thí điểm. Ngoài ra, việc giới hạn tiêu chí, điều kiện dự án thí điểm sẽ góp phần hạn chế tình trạng các dự án thuộc diện đấu thầu, đấu giá, dự án chuyển mục đích “lọt” vào diện thí điểm.

Nhìn một cách tổng thể, dự thảo đã đưa ra được khung pháp lý tương đối hoàn thiện để tháo gỡ pháp lý cho các dự án không có toàn bộ hoặc một phần đất ở nhưng vẫn có sự kiểm soát trong thời gian thí điểm. Qua thời gian thí điểm, cơ quan có thẩm quyền sẽ có những nghiên cứu, đánh giá để tiếp tục xem xét một cách phù hợp.

<i>- Theo ông, làm thế nào để tránh lặp lại tình trạng hàng trăm dự án bất động sản bị “mắc kẹt” trong tương lai?</i>

Theo quan điểm của tôi, việc thực hiện dự án bất động sản nói chung và nhà ở thương mại nói riêng trải qua nhiều khâu, nhiều thủ tục phức tạp về mặt pháp lý đối với các doanh nghiệp, nhất là các doanh nghiệp mới tham gia thị trường. Chính vì thế, điều quan trọng là doanh nghiệp cần có sự tìm hiểu kỹ lưỡng các vấn đề pháp lý về dự án, đất đai trước khi triển khai. Trước các quyết định đầu tư, doanh nghiệp cần tham vấn ý kiến pháp lý từ các luật sư, cơ quan có thẩm quyền khi triển khai, tránh các rủi ro pháp lý có thể phát sinh.

Mặt khác, hiện nay hệ thống pháp luật về bất động sản đã có sự thay đổi từ 1/8/2024. Với tinh thần mới của luật là mở rộng tối đa khai thác các nguồn lực về đất đai một cách công bằng cho tất cả các doanh nghiệp, nên việc tiếp cận đất đai của các doanh nghiệp trong thời gian tới cũng cần có sự thay đổi về tư duy. Đối với các doanh nghiệp nhỏ mới tham gia thị trường, phương thức tiếp cận đất đai phù hợp là tham gia thực hiện các dự án theo phương thức đấu giá. Các dự án do nhà nước tổ chức đấu giá sẽ có ưu thế về chi phí tiền sử dụng đất (giá khởi điểm) đã được xác định rõ, quy trình thủ tục pháp lý thực hiện dự án cũng không có nhiều vướng mắc.

<i>- Trân trọng cảm ơn ông!</i>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/co-hoi-dot-pha-nguon-cung-nha-o-10144053.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thương mại

nguồn cung nhà ở

Cơ hội đột phá nguồn cung nhà ở

<strong>Mặc dù còn sớm để đánh giá tác động của các bộ Luật tới thị trường bất động sản, nhưng VARs tin rằng, khung pháp lý mới được hình thành chắc chắn sẽ thúc đẩy thị trường phát triển an toàn, giảm rủi ro cho người mua nhà.</strong>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/nha-o-xa-hoi-enternews-1665935107.jpg" data-lg-id="08cf069f-2db9-4fe3-beef-ffbc6f559ab4">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="640"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/nha-o-xa-hoi-enternews-1665935107.jpg" alt="Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung thêm các ưu đãi khuyến khích doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội" width="640" height="427" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/nha-o-xa-hoi-enternews-1665935107.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/nha-o-xa-hoi-enternews-1665935107.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="2780" /> Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung thêm các ưu đãi khuyến khích doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội</div></figure>
Theo VARs, Luật Nhà ở 2023 đã được sửa đổi theo hướng mở rộng đối tượng được đầu tư NOXH (gồm cả Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, với một số hạn chế nhất định) và cả đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội (gồm cả doanh nghiệp trong KCN). Thông qua đó, phát triển nguồn cung nhà ở xã hội, hỗ trợ người có thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận các dự án nhà ở giá phù hợp và các chương trình vay vốn ưu đãi.

Cụ thể, Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung thêm các ưu đãi khuyến khích doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở xã hội như giao UBND tỉnh, thành phố bố trí đất để phát triển nhà ở xã hội, khắc phục thực trạng thiếu quỹ đất để phát triển phân khúc này trong thời gian qua. Cho phép doanh nghiệp phát triển dự án được lựa chọn bố trí quỹ đất đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án nhà ở thương mại phát triển hoặc ở khu vực khác hoặc trả tiền tương đương.

Theo những quy định mới, ngoài khoản lợi nhuận tối đa 10%, chủ đầu tư dự án còn có thể có thêm khoản lợi nhuận từ phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại - chiếm 20% diện tích phát triển dự án.

Bên cạnh các quy định khuyến khích đầu tư vào lĩnh vực nhà ở xã hội, Nghị định số 100/2024/NĐ-CP cũng đã quy định chi tiết những điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo hướng nới lỏng hơn cho những người có nhu cầu chính đáng tiếp cận loại hình như tăng điều kiện thu nhập được hưởng chính sách, từ mức tối đa 11 triệu/tháng lên 15 triệu/tháng đối với cá nhân và 30 triệu/tháng với cặp vợ chồng; điều kiện chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình giới hạn tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội; trong vòng 7 ngày các cơ quan có thẩm quyền phải xác nhận thông tin về sở hữu nhà ở của người đăng ký và điều kiện thu nhập; bỏ điều kiện về hộ gia đình phải có hộ khẩu hay đăng ký tạm trú khi đăng ký thuê, mua nhà ở xã hội tại các địa phương...

Còn theo các quy định mới của Luật Kinh doanh Bất động sản, môi trường kinh doanh BĐS sẽ lành mạnh, minh bạch hơn, đúng với chủ trương của Chính phủ. Theo đó, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định, môi giới phải có chứng chỉ hành nghề, phải hoạt động trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS hoặc Sàn giao dịch BĐS.

Ngoài ra, theo quy định mới, chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh BĐS buộc phải thanh toán qua ngân hàng, dự án BĐS phải công khai thông tin trước khi đưa vào kinh doanh. VARS cho rằng, các quy định này sẽ là nền để xây dựng và số hóa cơ sở dữ liệu các dự án để công bố công khai cho mọi thành viên thị trường, tránh tình trạng thông tin bất cân xứng, giảm thiểu <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/rui-ro-lam-phat-truoc-ap-luc-ty-gia/">rủi ro</a> cho người mua nhà.

Hiện tại, người dân đã có thể tra cứu các thông tin về nhà ở và thị trường BĐS tại Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS có địa chỉ website https://batdongsan.xaydung.gov.vn/ .

Đặc biệt, theo Nghị định số 96 quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư; số lần giao dịch bị giới hạn dưới 10 lần trong một năm và mỗi hợp đồng không quá 300 tỷ đồng, góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ, “lướt sóng", mua đi bán lại nhiều lần để đẩy giá. Nhất là với sản phẩm đất nền, loại hình thường xảy ra “sốt nóng" do quan niệm "tấc đất cắm dùi", "người sinh ra chứ đất không sinh ra" của người dân, do cơ quan quản lý các địa phương thiếu kiểm soát.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/ban-sao-img_1437-enternews-1702712859.jpeg" data-lg-id="057fb4b7-3915-4149-879c-affbfbb0eadc">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/ban-sao-img_1437-enternews-1702712859.jpeg" alt="Luật Kinh doanh BĐS 2023 đã &quot;cấm&quot; 105 thành phố, thị xã không được phân lô, bán nền." width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/ban-sao-img_1437-enternews-1702712859.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/ban-sao-img_1437-enternews-1702712859.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="2784" /> Luật Kinh doanh BĐS 2023 đã "cấm" 105 thành phố, thị xã không được phân lô, bán nền.</div></figure>
Để hạn chế xảy ra các cơn "sốt" đất nền, gây ảnh hưởng đến hoạt động của thị trường BĐS, Luật Kinh doanh BĐS 2023 đã "cấm" 105 thành phố, thị xã không được phân lô, bán nền. Cụ thể, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Với những khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh sẽ quyết định khu vực chủ đầu tư có thể phân lô tách thửa và chuyển nhượng cho cá nhân tự xây nhà ở.

Một quy định khác là chủ đầu tư dự án BĐS chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Quy định này góp phần bảo vệ người mua nhà khỏi rủi ro chủ đầu tư huy động vốn từ khách hàng trước khi hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết.

Đồng thời, người mua nhà cũng có thể giảm bớt chi phí tài chính nếu mua sản phẩm từ các chủ đầu tư uy tín khi Luật Kinh doanh Bất động sản mới cho phép khách hàng có toàn quyền lựa chọn việc có cần phải áp dụng việc có hoặc không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình khi ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Luật mới cũng quy định rõ ràng về trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc bàn giao nhà đúng hạn, đảm bảo chất lượng công trình và xử lý các khiếu nại của người mua.

Theo VARS, để không ảnh hưởng đến tiến trình phục hồi của thị trường, các cơ quan quản lý Nhà nước cũng như các cơ quan liên quan cần nâng cao năng lực quản lý, điều tiết thị trường. Để có thể có các hành động, công cụ can thiệp hiệu quả, kịp thời trên cơ sở hệ thống thông tin, dữ liệu BĐS đã được xây dựng theo hướng công khai, minh bạch.
<p style="text-align: right;"></p>

<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://varsland.vn/tin-tuc/giam-thieu-rui-ro-cho-nguoi-mua-nha-vc1724042945"><strong>Theo Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, </strong></a></p>

quyền sử dụng đất

quỹ đất

giảm thiểu rủi ro

pháp lý mới

Giảm thiểu rủi ro cho người mua nhà

<strong>Với động lực mạnh mẽ từ quy hoạch và hạ tầng giao thông, Hà Nam đang đón cơ hội bứt phá ngoạn mục về kinh tế, sẵn sàng cho bước chuyển mình trở thành đô thị văn minh, hiện đại hàng đầu miền Bắc.</strong>

<strong>Cuộc lột xác về hạ tầng giao thông</strong>

Nằm cách trung tâm Hà Nội chỉ hơn 50km, Hà Nam có vị trí địa lý quan trọng, là cửa ngõ giao thương từ Thủ đô đi các tỉnh phía nam. Quốc lộ 1A và cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình đoạn đi qua Hà Nam cộng hưởng với các tuyến đường vành đai 3, 3.5, 4 tạo thành mạng lưới kết nối hoàn hảo phía Nam Hà Nội.

Cùng với đó, trục đường đi từ vành đai 3 đoạn Nguyễn Xiển theo hướng chùa Hương – Tam Chúc kết nối trung tâm Hà Nội với TP. Phủ Lý đi qua nhiều danh lam thắng cảnh của Hà Nam, tạo lực đẩy cho du lịch bứt phá.

<div class="caption-img" id="attachment_25824" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-25824 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/1-3.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Hạ tầng giao thông đô thị Hà Nam đang không ngừng lột xác.</div>

Không chỉ đường bộ, Hà Nam còn sở hữu lợi thế khác biệt với tuyến đường sắt Bắc - Nam hiện tại, đường sắt cao tốc Bắc Nam tương lai đi qua và rất gần sân bay thứ hai Vùng Thủ đô (dự kiến được xây dựng tại hai huyện Phú Xuyên - Ứng Hòa, Hà Nội, đạt quy mô khoảng 50 triệu hành khách mỗi năm).

Không quá khi nói rằng, tọa độ của Hà Nam sẽ mở ra một hành trình đa điểm kết nối trong tương lai, với một mạng lưới giao thông hoàn hảo, đáp ứng mọi nhu cầu di chuyển. Điều này góp phần thúc đẩy kinh tế tăng trưởng vượt bậc những năm qua và hứa hẹn sự bùng nổ trong tương lai gần.

Sau 26 năm tái lập tỉnh (1997-2023), từ một tỉnh thuần nông diện tích nhỏ bé, cơ sở vật chất nghèo nàn, hạ tầng đô thị lạc hậu, Hà Nam đã trở thành một tỉnh phát triển năng động, kinh tế tăng trưởng nhanh. Với tổng sản phẩm trong tỉnh (GRDP) đạt gần 27.000 tỷ đồng trong sáu tháng đầu năm nay, Hà Nam dẫn đầu vùng Đồng bằng sông Hồng và đứng thứ 4 cả nước về tốc độ tăng trưởng. Đây cũng là một đô thị “đệm” cho Thủ đô với các quy hoạch về mạng lưới giáo dục, y tế hiện đại.

Trên nền những kết quả đã đạt được, quy hoạch Hà Nam thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã xác định xây dựng Hà Nam trở thành đô thị thông minh, hiện đại; là trung tâm hậu cần về công nghiệp, công nghệ cao, y tế, chăm sóc sức khỏe, giáo dục đào tạo, dịch vụ du lịch, thương mại của Vùng đồng bằng sông Hồng. Đến năm 2050 đưa Hà Nam trở thành thành phố trực thuộc Trung ương.

<div class="caption-img" id="attachment_25827" align="aligncenter" width="755"><img class="wp-image-25827 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/2-2.jpg" alt="" width="755" height="350" /> Phối cảnh dự án nút giao Phú Thứ với 3 tầng hiện đại, dự kiến hoàn thành năm 2025.</div>

Để nhanh chóng hiện thực hóa tầm nhìn đó, những năm qua, Hà Nam đã nỗ lực chuyển biến mạnh mẽ về hạ tầng giao thông – tạo bệ phóng cho hành trình bứt phá về kinh tế xã hội.

Trong đó, tỉnh đang gấp rút hoàn thiện nút giao Phú Thứ - công trình giao thông 3 tầng hiện đại dự kiến đưa vào hoạt động năm 2025, sẽ giúp hoàn thiện hệ thống giao thông liên kết vùng và thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực.

Song song, đường vành đai 5 vùng Thủ đô dự kiến sẽ được xây dựng trước năm 2027 với chiều dài 331 km, đi qua 8 tỉnh, thành phố (trong đó đoạn qua tỉnh Hà Nam dài khoảng hơn 35km, 6 làn xe) tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội mạnh mẽ, mở đường cho sự cất cánh của vùng đất di sản “núi Đọi sông Châu”.

<strong>Nam châm hút nhà đầu tư <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-thanh-loc-cuoc-choi-thuoc-ve-chu-dau-tu-lon/">bất động sản</a></strong>

Bài học từ sự tăng trưởng của các đô thị lớn đã chứng minh, phát triển hạ tầng giao thông luôn là yếu tố nền tảng, đi trước thúc đẩy phát triển hạ tầng đô thị, thu hút dân cư từ đô thị trung tâm ra đô thị vệ tinh. Những nơi có giao thông đồng bộ, hiện đại luôn tạo bệ phóng cho bất động sản phát triển nhanh, bền vững, thiết lập giá trị cao như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Đà Nẵng, TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương…

<div class="caption-img" id="attachment_25828" align="aligncenter" width="1101"><img class="wp-image-25828 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/3-1.jpg" alt="" width="1101" height="880" /> Đô thị thời đại Sun Urban City Hà Nam hưởng lợi từ mạng lưới giao thông kết nối thuận tiện.</div>

Tại Hà Nam, với những lợi thế về vị trí, quy hoạch và tiềm năng phát triển du lịch, khu vực trung tâm hành chính mới TP. Phủ Lý, phía Bắc sông Châu Giang có đủ cơ hội để kiến tạo những dự án quy mô, tầm cỡ, đón đầu cơ hội phát triển của thị trường bất động sản, đem đến trải nghiệm mới cho người dân và khách du lịch.

Đây là khu vực nằm giữa 2 trục đường huyết mạch là Quốc lộ 1A, cao tốc Bắc Nam, kết nối dễ dàng với các nút giao Liêm Tuyền, Phú Thứ, đặc biệt là đường vành đai 5 Vùng Thủ đô và đường sắt cao tốc Bắc - Nam sắp xây dựng.

Với mục tiêu dời trung tâm hành chính ra khỏi trung tâm Phủ Lý cũ, khu vực này được Hà Nam đầu tư đồng bộ các tuyến đường lớn như Lê Công Thanh, Điện Biên Phủ (rộng tới 68m)… mở đường cho một “trung tâm mới” của Hà Nam trong tương lai gần.

Đây cũng là khu vực lý tưởng để đầu tư các khu đô thị hiện đại, đầy đủ tiện ích, thu hút nhóm chuyên gia, người thành đạt đang làm việc tại Hà Nam, Hà Nội và khu vực lân cận tới sinh sống, an cư lâu dài.

Theo PGS. TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, trong 10 năm trở lại đây, Hà Nam xác lập được vị thế trên bản đồ tăng trưởng của cả nước, với tốc độ tăng trưởng hơn 10%/năm. Hà Nam cũng đứng thứ tư trong 11 tỉnh đồng bằng sông Hồng về tỷ lệ đô thị hóa (chỉ đứng sau Quảng Ninh, Hải Phòng, Hà Nội).

“Trong khi tỷ lệ đô thị hóa cao nhưng chất lượng đô thị hóa tại Hà Nam lại chưa cao. Bởi vậy, cần tăng chất lượng, đẳng cấp đô thị của Hà Nam lên một tầm cao mới. Đây chính là dư địa trong nâng cấp đô thị, mang tới lợi thế cho nhà đầu tư có kinh nghiệm và chú trọng phát triển đô thị đẳng cấp cao”, ông Thiên cho biết.

<div class="caption-img" id="attachment_25831" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-25831 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/4.jpg" alt="" width="650" height="365" /> Đại đô thị Sun Urban City sẽ kiến tạo chuẩn sống mới tại Phủ Lý, Hà Nam.</div>

Một dự án đại đô thị tại khu vực Bắc Châu Giang (Phủ Lý) đang được giới đầu tư quan tâm là Đô thị thời đại – Sun Urban City Hà Nam, với quy mô 420ha, tổng mức đầu tư lên đến 35.000 tỷ đồng.

Dự án do Sun Property (thành viên Sun Group) kiến tạo trên cơ sở khai thác tối đa thế mạnh về kết nối giao thông của khu vực, cũng như gia tăng hệ thống tiện ích đẳng cấp để nâng tầm chuẩn sống cho cư dân, biến nơi đây thành chốn nghỉ dưỡng ngoại ô lý tưởng với 1.001 tiện ích. Dự án hứa hẹn trở thành “new city” của Hà Nam và cả khu vực đồng bằng Bắc Bộ, tâm điểm giao thông và đón nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ.

Đây cũng là bước đón đầu quy hoạch Hà Nam đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, đó là phát triển du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, du lịch văn hóa gắn với tâm linh, vui chơi giải trí, thể thao, đưa Hà Nam trở thành điểm đến thu hút khách du lịch trong nước và quốc tế.

“Hà Nam nằm trên trục kinh tế Bắc Nam nên có lợi thế rất lớn để tăng trưởng, tăng cấp. Hà Nam từng đi chậm hơn Bắc Ninh, Hưng Yên và một số tỉnh thành phía Bắc nhưng có thể đây lại là may mắn của Hà Nam, bởi dư địa còn cực kì nhiều và cơ hội mời gọi các tập đoàn lớn đầu tư bài bản”, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/ha-nam-giao-thong-but-pha-bat-dong-san-cat-canh-1722935951113.htm)</em></p>

hạ tầng

bất động sản Hà Nam

Hà Nam

Hà Nam: Giao thông bứt phá, bất động sản cất cánh

<p class="sapo"><strong>Đó là khẳng định đáng chú ý của ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và phát triển tài nguyên đất về kỳ vọng sớm tháo gỡ những vướng mắc pháp lý của ba luật sửa đổi liên quan đến thị trường bất động sản vừa có hiệu lực.</strong></p>

<div class="news-detail-avatar"></div>
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_25858" align="aligncenter" width="1500"><img class="wp-image-25858 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/DJI_0249-1.jpg" alt="Nhiều dự án vướng mắc pháp lý không thể triển khai. Ảnh: Hoàng Anh." width="1500" height="844" /> Nhiều dự án vướng mắc pháp lý không thể triển khai. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

</div>
<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">

<strong>Kỳ vọng lớn</strong>

Ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và phát triển tài nguyên đất, Bộ Tài nguyên và môi trường nêu lên thực trạng nhiều dự án vướng mắc về thủ tục pháp lý, nghĩa vụ tài chính từ khi Luật Đất đai năm 1993, cho đến nay vẫn tắc.

Ngay cả áp dụng luật năm 2013, nhiều dự án cũng không thực hiện được trong khi các địa phương không định được giá đất.

Thời gian qua, nhiều sai phạm về đất đai càng khiến các địa phương "sợ sai, không dám làm", nhiều dự án tiếp tục không thể triển khai, ông Chính chia sẻ.

Theo ông Chính, có những lỗi không phải từ chủ đầu tư mà thuộc về cơ quan nhà nước và cơ chế pháp luật. Nhiều vấn đề của thực tiễn, Luật Đất đai không giải quyết được.

Trước thực trạng này, ông Chính kỳ vọng, việc ba luật sửa đổi gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024 sẽ tháo gỡ được các vướng mắc của nhiều dự án, doanh nghiệp trên thị trường bất động sản.

Trước hết là giải quyết vấn đề định giá đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính cho các dự án.

Bên cạnh đó là đối với các trường hợp nhà nước thu hồi đất, trường hợp doanh nghiệp tự thực hiện, trước đây quy định luật không rõ ràng, nhưng Luật Đất đai 2024 đã có quy định rất rõ.

Các quy định về trường hợp thực hiện đấu giá, đấu thầu, trường hợp nào được tự thực hiện cũng được đề cập rõ ràng trong luật.

Ngoài ra, hoạt động kinh doanh khai thác dịch vụ, chuyển nhượng dự án... cũng được đưa ra để giải quyết trong Luật Đất đai.

Luật cũng định hướng giải quyết cho người Việt Nam sinh sống và làm việc ở nước ngoài, vẫn còn quốc tịch Việt Nam mua nhà. Hay câu chuyện chuyển nhượng dự án đối với chủ đầu tư là người trong nước, chủ đầu tư là người nước ngoài... cũng đều được quy định cụ thể.

Không chỉ Luật Đất đai, theo ông Chính, ba luật có mối quan hệ mật thiết với nhau. Chính vì vậy, thay vì thông qua hai luật trước gồm Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, chờ Luật Đất đai thông qua 1/1/2024, Chính phủ đã kiến nghị Quốc hội để các luật có hiệu lực sớm.

Đồng quan điểm, chia sẻ tại tọa đàm Vận hội mới của thị trường bất động sản do báo Nông thôn Ngày nay tổ chức hôm qua, ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và môi trường cũng cho rằng, Luật Đất đai 2024 đã tháo gỡ vướng mắc về mặt định giá.

Nhiều cơ chế tiếp cận đất đai cho các nhà đầu tư bất động sản đã được quy định một cách minh bạch. Và khi cơ chế minh bạch sẽ tạo sự thuận lợi cho nhà đầu tư. Người dân cũng không vướng các thủ tục pháp lý như trước đây.

Trong luật tháo gỡ nhiều nhất là vấn đề về giá đất và bồi thường tái định cư. Trước đây, việc bồi thường giải phóng mặt bằng theo quy định giá cụ thể theo bảng giá đất, nhưng nhiều nơi định giá còn thấp so với thị trường.

Trong khi đó, quy định mới dù vẫn dùng giá cụ thể, nhưng đã dần tiếp cận giá thị trường. Giá đất tăng, bảo đảm quyền lợi cho người bị thu hồi tốt hơn, tạo thuận lợi, rút ngắn thời gian giải phóng mặt bằng.

Không chỉ Luật Đất đai, về tác động của ba luật mới đến thị trường bất động sản, ông Vương Duy Dũng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cũng cho rằng, ba luật có nhiều quy định thể tháo gỡ vướng mắc, giúp nguồn cung thuận lợi, tăng dần.

Ông Dũng nhìn nhận tác động chung của ba luật này đến thị trường bất động sản là rất lớn. Thị trường phụ thuộc nguồn cung, trong khi đó nguồn cung ở đây là triển khai thực hiện dự án từ đất đai, vốn để triển khai dự án bất động sản.

Nếu nguồn lực về đất đai được cởi mở, quá trình triển khai liên quan đến <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nhung-diem-moi-cua-luat-nha-o-vua-duoc-sua-doi/">Luật Nhà ở</a> và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ thay đổi.

Khi các Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực, sẽ làm tăng nguồn cung thị trường bất động sản, kể cả giá giao dịch và phân khúc bất động trong thời gian tới.

Cơ chế chính sách nhà ở xã hội sẽ làm tăng nguồn cung nhà ở đáp ứng nhu cầu của người dân có thu nhập thấp, qua đó sẽ tác động đến giá, nguồn cung của nhà ở.

Các luật quy định bổ sung công khai thông tin nhà ở, công trình xây dựng nên vấn đề thổi giá, giá ảo sẽ được khắc phục, ông Dũng nhấn mạnh.

<strong>Vẫn còn những ẩn số</strong>

Quy định mới tháo giỡ khó khăn cho thị trường, doanh nghiệp là như vậy, song theo ông Chính, các luật sửa đổi muốn đi vào cuộc sống vẫn còn phải trông chờ các thủ tục hướng dẫn thi hành, thông tư của các bộ.

Đến nay, Chính phủ đã có năm nghị định được ban hành, về hoạt động lấn biển; định giá đất;  bồi thường tái định cư và điều tra đánh giá đất đai.

Đây là các nghị định chung. Hiện việc hướng dẫn thi hành Luật Đất đai vẫn còn hai nghị định nữa là nghị định về thu tiền sử dụng đất và nghị định về phát triển quỹ đất do Bộ Tài chính soạn thảo, đã trình ký.

Nếu trong quá trình xây dựng, các thông tư, nghị định không thực sự tháo gỡ vướng mắc pháp lý, điểm nghẽn của thị trường sẽ rất khó khơi thông, ông Chính nhìn nhận.

Ở khía cạnh khác, theo ông Bình, các doanh nghiệp thời gian qua đổ lỗi nhiều cho vướng mắc pháp lý, song câu hỏi đặt ra là thế nào là vướng mắc?

Do cơ chế chính sách làm cho dự án không thực hiện được, hay các địa phương, doanh nghiệp không thực hiện đúng quy định dẫn đến vướng mắc?

"Tôi cho rằng phần lớn do vế thứ hai", ông Bình nhấn mạnh.

Đơn cử như các bước thực hiện dự án đầu tư, dù luật đã quy định rất rõ nhưng nhiều dự án không làm theo tuần tự. Nhiều dự án giao đất nhưng chưa định giá, thậm chí đã thi công xây dựng và bàn giao nhưng vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Chính điều này đã dẫn đến ách tắc pháp lý do dự án thực hiện sai quy định pháp luật.

"Tất nhiên, điều này cũng không thể hoàn toàn đổ lỗi cho doanh nghiệp, địa phương, mà còn có nguyên nhân khác từ cơ chế chính sách. Luật quy định thời điểm định giá là thời điểm có quyết định cho thuê đất, nhưng lại không quy định bao lâu phải ban hành quyết định về giá đất. Điều này gây ra những sự trì trệ trong pháp lý dự án", ông Bình nhận định.

Khẳng định các luật mới sẽ tác động tích cực đến thị trường, song ông Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản vẫn còn nhiều lo ngại về căn bệnh sợ trách nhiệm của quan chức nhà nước khi ký các quyết định mấu chốt.

Các quyết định này chẳng hạn như việc phê duyệt quy hoạch, các quyết định liên quan đến đất đai, quyết định về quyền sử dựng đất,… Sau đó là văn bản về thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy, phê duyệt về bảo vệ môi trường – đây là những văn bản mấu chốt.

Năm vừa qua, chủ đầu tư tìm kiếm những văn bản đó đều rất khó khăn vì bệnh sợ trách nhiệm, ông Đỉnh nêu thực tế.

Một điểm khác, các luật sẽ điều chỉnh từ 1/8, nhưng những vấn đề vướng mắc lại ở những dự án cũ thì phải tháo gỡ như thế nào?

Theo rà soát của tổ công tác, phân loại dự án làm ba nhóm: Nhóm dễ giải cứu nhất là nhóm chưa vận dụng rõ ràng pháp luật; nhóm hai là làm thủ tục chưa đúng nhưng có thể điều chỉnh và linh hoạt được và cuối cùng là dự án liên quan đến vấn đề vướng mắc của luât, nay sửa luật thì tiến hành tháo dỡ.

Theo ông Đỉnh, tất cả các câu hỏi này cần được trả lời thoả đáng khi ba luật mới có hiệu lực để thực sự tháo gỡ vướng mắc pháp lý của thị trường bất động sản.

Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên và môi trường cần tham mưu một văn bản về thu hồi đất khác làm nhà ở thương mại và một nghị quyết đặc thù để tăng cường tháo gỡ khó khăn vướng mắc trong quá trình triển khai Luật Đất đai và các luật khác qua nhiều thời kỳ.

</div>
</div>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ba-luat-moi-co-hieu-luc-du-an-tac-hon-20-nam-cho-duoc-thao-go-vc1722670171"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

định giá đất

đất đai

tháo gỡ

luật mới

Ba luật mới có hiệu lực: Dự án tắc hơn 20 năm chờ được tháo gỡ

<p class="sapo"><strong>Hàng loạt dự án điện tái tạo vi phạm có tên trong kết luận của Thanh tra Chính phủ đứng trước cơ hội được triển khai tiếp nếu đáp ứng một số điều kiện.</strong></p>


<div class="caption-img" id="attachment_25425" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-25425 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/07/DJI_20240626170331_0725_D.jpg" alt="" width="650" height="367" /> Nhiều dự án điện bị chỉ rõ sai phạm đang được nghiên cứu phương án tháo gỡ. Ảnh minh họa: Hoàng Anh</div>

Cuối năm vừa qua, Thanh tra Chính phủ công bố kết luận về tuân thủ pháp luật trong thực hiện quy hoạch điện VII và VII điều chỉnh.

Một nội dung đáng chú ý là việc 154 dự án điện mặt trời cùng hàng loạt dự án điện gió bị cơ quan thanh tra chỉ rõ nhiều sai phạm về quy hoạch, tiến độ, hưởng giá FIT...

Vì lẽ đó, hơn nửa năm nay, số phận của những dự án điện<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/phat-trien-nang-luong-hydrogen-tai-viet-nam-dua-vao-nang-luong-tai-tao/"> tái tạo</a> này thu hút sự quan tâm lớn của dư luận, nhất là nhiều trường hợp trong đó đã được chuyển hồ sơ sang cơ quan an ninh điều tra.

Tuy nhiên, chỉ đạo mới nhất của Phó thủ tướng Trần Hồng Hà với các bộ ngành, địa phương về cập nhật kế hoạch thực hiện quy hoạch điện VIII, đã le lói “tia sáng cuối đường hầm” đối với các dự án điện tái tạo bị Thanh tra Chính phủ vạch rõ sai phạm nêu trên.

Điển hình, với 7 dự án điện gió tại Đắk Lắk, Ninh Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu có tên trong kết luận thanh tra đã được đưa vào danh mục dự án trong kế hoạch thực hiện quy hoạch điện VIII.

Phó thủ tướng nhấn mạnh, Bộ Công thương là cơ quan tham mưu, chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật và Thủ tướng Chính phủ về các nội dung đề xuất danh mục dự án tại kế hoạch thực hiện quy hoạch điện VIII.

Quyết định đã được ký, có hiệu lực thi hành và vẫn giữ nguyên hiệu lực. Bộ Công thương làm việc trực tiếp với Thanh tra Chính phủ để rà soát lại nội dung 7 dự án này.

“Trường hợp kết luận thanh tra đã rõ, chỉ liên quan đến việc chậm tiến độ, không vướng mắc về pháp lý, không vướng về chồng lấn quy hoạch, không mâu thuẫn với 9 tiêu chí đã được ban hành thì tiếp tục triển khai, thực hiện”, Phó thủ tướng chỉ đạo.

Rộng hơn, đối với các dự án được nêu tên tại kết luận thanh tra, Bộ Công thương được giao nhiệm vụ phối hợp với Thanh tra Chính phủ, các địa phương và cơ quan liên quan để tiếp tục rà soát kỹ các dự án điện mặt trời, điện gió, thủy điện nhỏ thuộc đối tượng thanh tra.

Trường hợp cơ quan thanh tra đã có kết luận rõ ràng, các vi phạm hành chính cần khắc phục triệt để. Trường hợp đáp ứng đầy đủ 9 tiêu chí đặt ra thì tổng hợp cho tiếp tục thực hiện theo quy định trên nguyên tắc không để lãng phí nguồn lực đầu tư của nhà nước và doanh nghiệp, đảm bảo hiệu quả.

Tháng 11/2023, Bộ Công thương có văn bản lấy ý kiến các địa phương về Kế hoạch thực hiện quy hoạch điện VIII, trong đó xác định 9 tiêu chí áp dụng cho quá trình các địa phương rà soát, lập danh mục đề xuất dự án. Điển hình một số tiêu chí như: tình trạng pháp lý và hiện trạng triển khai, phù hợp với các quy hoạch, kế hoạch trên địa bàn, quy mô dự án.

Tia hy vọng cũng đến với những dự án điện gió “khốn đốn” vì chồng lấn quy hoạch khoáng sản suốt nhiều năm nay.

Với các dự án điện gió đáp ứng 9 tiêu chí lựa chọn mà chồng lấn khu vực quy hoạch thăm dò, khai thác khoáng sản, Bộ Công thương chủ trì, phối hợp Bộ Tài nguyên và môi trường và các cơ quan liên quan nghiên cứu theo hướng đề xuất đưa các khu vực khoáng sản chồng lấn này ra khỏi quy hoạch thăm dò, khai thác để bổ sung vào khu vực dự trữ khoáng sản quốc gia.

Bộ Công thương chịu trách nhiệm toàn diện trước Thủ tướng, trước pháp luật về các nội dung đề xuất, kiến nghị về việc bổ sung, cập nhật kế hoạch thực hiện quy hoạch điện VIII. Đồng thời, bộ được giao báo cáo Thủ tướng xem xét, quyết định ban hành cập nhật, bổ sung kế hoạch trước 15/7/2024.

Tham chiếu danh mục dự án nguồn điện thực hiện giai đoạn 2023 - 2030 xác định tại kế hoạch thực hiện quy hoạch điện VIII, cho thấy một số trường hợp điện gió, điện mặt trời có tên trong Kết luận của Thanh tra Chính phủ tương ứng.

Về điện gió, ghi nhận 7 dự án có tên trùng khớp giữa danh mục dự án điện sai phạm và danh mục thực hiện theo kế hoạch điện VIII gồm: Krông Buk 1 và 2, Cư Né 1 và 2 tại tỉnh Đắk Lắk; Công Lý tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; Công Hải 1 và Phước Hữu tại tỉnh Ninh Thuận.

Hầu hết dự án năng lượng tái tạo bị Thanh tra Chính phủ điểm tên về vi phạm trong quá trình triển khai đầu tư, công nhận vận hành thương mại đều nằm tại khu vực được coi là thủ phủ của năng lượng tái tạo cả nước như Bình Thuận, Ninh Thuận, Đắk Lắk hay Đắk Nông.

Nổi cộm trong đó là vấn đề chồng lấn quy hoạch khi nhiều dự án điện gió, điện mặt trời được xây dựng trên đất được quy hoạch dự trữ khoáng sản quốc gia, khai thác titan, quặng bô-xít hoặc chồng lấn quy hoạch thuỷ lợi.

Không ít trường hợp trong số dự án chồng lấn quy hoạch được phát triển trực tiếp hoặc thông qua các công ty con của những doanh nghiệp mạnh như Hà Đô, Vietracimex, Trungnam Group, Long Thành, Tập đoàn Thái Bình Dương…

“Đè” trên đất mặt khu vực dự trữ khoáng sản quốc gia tại Bình Thuận có thể kể tới các dự án điện gió Hòa Thắng 1.2, Thái Hòa, Đại Phong, Hồng Phong 1, Phú Lạc – giai đoạn 2, Phong điện 1 và điện mặt trời Hồng Phong 1A, Hồng Phong 1B, Hồng Phong 5.2, Hàm Kiệm 1, Mũi Né, Hàm Kiệm, Hồng Phong 4.

Tại Ninh Thuận, bốn dự án điện mặt trời được phê duyệt chồng lấn lên quy hoạch thủy lợi thuộc dự án hệ thống thủy lợi Tân Mỹ.

Thậm chí, UBND tỉnh còn cho doanh nghiệp thuê đất thực hiện dự án khi chưa có trong quy hoạch sử dụng đất của tỉnh như trường hợp Công ty CP Đầu tư xây dựng Vịnh Nha Trang với dự án điện mặt trời Phước Hữu.

Xây dựng chồng lấn quy hoạch bô-xít là thực trạng diễn ra tại năm dự án điện gió Nam Bình 1, Đắk Hòa và Đắk N’Drung 1, 2, 3 có tổng mức đầu tư hơn 12.000 tỷ đồng trên địa bàn tỉnh Đắk Nông.

Vài tháng trước, nhiều chủ đầu tư các dự án dạng này như “ngồi trên lửa” vì dự án phải chờ phán quyết cuối cùng của cơ quan chức năng hoặc đối diện với khả năng xem xét lại giá mua điện.

Thậm chí, có doanh nghiệp còn sẵn sàng tâm lý: nếu xảy ra hồi tố và thu hồi phần lợi nhuận có từ bán điện, thì kiến nghị được chấp thuận lùi mức hưởng giá ưu đãi từ FIT 1 về FIT 2, tức giá mua giảm đi.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/tin-vui-cho-loat-du-an-dien-tai-tao-sai-pham-1720975183996.htm</em></p>

pháp lý

dự án điện gió

sử dụng đất

tái tạo

nguồn điện

Tin vui cho loạt dự án điện tái tạo sai phạm

Huyện Cần Đước

Hiển thị

Nguyễn Hữu Bình

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền riêng lẻ 114m²</mark>

Cần bán Đất nền riêng lẻ 114m²

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Thị trấn Cần Đước

Quận Long Biên

Batdongsantrungkienss

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán biệt thự Vinhomes Riveside Long 🆘 Biên, Hà Nội nằm trên mặt phố Nguyễn Lam, nhỉnh 90 tỷ</mark>

Bán biệt thự Vinhomes Riveside Long 🆘 Biên, Hà Nội nằm trên mặt phố Nguyễn Lam, nhỉnh 90 tỷ

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường Phúc Đồng

Huyện Bảo Lâm

Lê Thị Thanh Minh

Tỉnh Lâm Đồng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền Dự án 150m²</mark>

Bán Đất nền Dự án 150m²

Đất nền Dự án

Xã Lộc Ngãi

Tây Bắc

Quận Cái Răng

Nguyễn Chí Thiện

Thành phố Cần Thơ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">💥nền Hiếm Đường B15 Kdc Tân Phú, Gần Công Viên Và Trường 🏚️ Cấp 2.</mark>

💥NỀN HIẾM ĐƯỜNG B15 KDC TÂN PHÚ, GẦN CÔNG VIÊN VÀ TRƯỜNG 🏚️ CẤP 2.

Phường Phú Thứ

Huyện Bến Lức

Bùi Đức Tôn

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Đất Nền Sổ Sẵn Bến Lức - Mặt Tiền Đường Lương 🏚️ Hòa Bình Chánh</mark>

ĐẤT NỀN SỔ SẴN BẾN LỨC - MẶT TIỀN ĐƯỜNG LƯƠNG 🏚️ HÒA BÌNH CHÁNH

Xã Lương Hòa

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

thị trường bất động sản

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Quy hoach

Chuyên trang Tin Tức