<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Ngày 1/4/2025, các doanh nghiệp bất động sản được thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp, đất khác trong cùng thửa để làm dự án nhà ở thương mại.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-lg-id="bb81708e-50e0-4828-ae43-4170cd7c46e2">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" alt="Thí điểm &quot;đất khác&quot; làm nhà ở thương mại sẽ mở ra &quot;chương mới&quot; cho nguồn cung nhà ở. Ảnh: DH" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="19407" /> Thí điểm "đất khác" làm nhà ở thương mại sẽ mở ra "chương mới" cho nguồn cung nhà ở. Ảnh: DH</div></figure>
Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đã chính thức được thông qua, mở ra cơ hội mới cho loạt dự án đã và đang vướng mắc mắc vì loại đất thực hiện dự án. Đồng thời bổ sung phương thức tiếp cận đất đai cho doanh nghiệp làm nhà ở thương mại.

Thực tế cho thấy, phần lớn các dự án bất động sản phát triển mới đều được triển khai trên quỹ đất ban đầu không phải là đất ở. Trường hợp khu đất dự kiến thực hiện dự án nhà ở thương mại có phần đất quốc phòng, đất an ninh hoặc đất tôn giáo, các địa phương sẽ chịu trách nhiệm xem xét, quyết định dựa trên các quy hoạch liên quan, cũng như các điều kiện và quy định pháp lý về đầu tư, kinh doanh bất động sản và tôn giáo.

Đối với những trường hợp nhà đầu tư chưa có quyền sử dụng đất, họ có thể đề xuất phương án và được Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, chấp thuận bằng văn bản. Sau khi được cấp quyền sử dụng đất, nhà đầu tư sẽ thực hiện các thủ tục cần thiết, bao gồm chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư theo quy định pháp luật về đầu tư. Quy trình này tương tự như quy định tại điểm c khoản 3 Điều 127 Luật Đất đai, áp dụng cho các trường hợp thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội.

Với các dự án liên quan đến đất quốc phòng và đất an ninh, do tính chất đặc thù, cần có sự tham vấn ý kiến của Bộ Quốc phòng và Bộ Công an trong trường hợp khu đất đã được quy hoạch đưa ra khỏi đất quốc phòng hoặc đất an ninh. Đây là yêu cầu hợp lý, đảm bảo sự chặt chẽ trong quy trình phê duyệt và triển khai dự án.

Về trình tự và thủ tục thực hiện dự án thí điểm, Nghị quyết có nhiều quy định liên quan đến pháp luật về đất đai, đầu tư, kinh doanh bất động sản và các thủ tục hành chính khác. Để đảm bảo tính khả thi, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã đề xuất Quốc hội giao Chính phủ quy định chi tiết các nội dung này, tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai thực tế.

Đề xuất này không chỉ giúp tháo gỡ khó khăn trong việc phát triển các dự án<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-diem-dat-khac-lam-nha-o-thuong-mai-phai-dung-nhu-cau-thi-truong/"> nhà ở thương mại</a> mà còn tạo cơ sở pháp lý vững chắc, đồng thời thúc đẩy sự phát triển cân bằng giữa các địa phương trên cả nước.
<p dir="ltr">Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Nghị quyết không chỉ hỗ trợ doanh nghiệp linh hoạt hơn trong việc sử dụng quỹ đất, mà còn thúc đẩy tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/16/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" data-lg-id="5342ea93-96e9-4e0d-8d85-845444d69cb8">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/16/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" alt="Thí điểm mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại sẽ tác động tích cực đến thị trường nhà ở. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/16/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/16/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19128" /> Thí điểm mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại sẽ tác động tích cực đến thị trường nhà ở. Ảnh: DH</div></figure>
<p dir="ltr">Tuy nhiên, các Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư còn phải chờ đến ngày 01/04/2025, sau khi Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành “Nghị quyết thí điểm” của Quốc hội và sau đó, Hội đồng nhân dân, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể danh mục “dự án thí điểm” đối với các khu đất được thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại tại địa phương.</p>
<p dir="ltr">Trong thời gian này, Hiệp hội đề nghị doanh nghiệp bất động sản cần chuẩn bị chu đáo hồ sơ năng lực của doanh nghiệp và hồ sơ pháp lý của khu đất mà mình đang có quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc hồ sơ về địa điểm khu đất mà doanh nghiệp dự kiến đề xuất được thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất.</p>
<p dir="ltr">Các khu đất này phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, xây dựng, Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương thì mới được xem xét thực hiện dự án nhà ở thương mại để có thể hội đủ điều kiện đăng ký xin tham gia “dự án thí điểm” theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/cua-sang-cho-nha-o-thuong-mai-10146590.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

quy hoạch

nhà ở thương mai

thí điểm mở rộng đất làm nhà ở thương mại

"Cửa sáng" cho nhà ở thương mại

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>GS Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, điều quan trọng nhất trong điều chỉnh quy hoạch là phải đảm bảo tính khả thi.</strong></p>

</div>
</div>
<figure class="outset-left" data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/dang-hung-vo.jpg" data-lg-id="98c8f2a0-22cf-4a29-968a-668aa2e5c7f0">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="689"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/dang-hung-vo.jpg" alt="GS Đặng Hùng Võ" width="689" height="731" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/dang-hung-vo.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/dang-hung-vo.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="16368" /> GS Đặng Hùng Võ</div></figure>
Vừa qua, Chính phủ đã trình Quốc hội điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia 2021-2030 tầm nhìn 2050. Tờ trình Chính phủ nêu rõ, tại thời điểm Quốc hội thông qua Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thì Quy hoạch tổng thể quốc gia và nhiều quy hoạch ngành quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh chưa được phê duyệt. Do đó, chưa xác định đầy đủ, chính xác nhu cầu sử dụng đất trong <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cai-gia-phai-tra-khi-quy-hoach-do-thi-thieu-di-du-bao-ve-thien-tai-va-bien-doi-khi-hau/">quy hoạch</a>, kế hoạch sử dụng đất quốc gia. Sau khi các quy hoạch này được phê duyệt, cần phải điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia cho phù hợp với yêu cầu thực tiễn và bảo đảm tính thống nhất trong hệ thống các quy hoạch.

<i>- Vậy theo ông lần điều chỉnh này cần lưu ý những gì?</i>

Chúng ta nên xác định rõ đây là điều chỉnh quy hoạch chứ không phải xây dựng quy hoạch. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia được Quốc hội phê duyệt tại Nghị quyết số 39/2021/QH15, do đó các dự án đã có quy hoạch từ trước sẽ có những sự chuẩn bị đầu tư kỹ lưỡng, đã có dự báo nhu cầu sử dụng đất theo phương án triển khai, thường sẽ không vướng mắc. Vấn đề điều chỉnh quy hoạch lần này sẽ tập trung vào việc xem xét lại, kiểm điểm những dự án đã có trong quy hoạch nhưng đến nay quy mô sử dụng đất, hay tiến độ không đảm bảo, xem xét lại các dự án đó liệu có khả năng tiếp trục triển khai hay không, và điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phù hợp.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/quyhoach.jpg" data-lg-id="bf85c4bc-b750-491d-aa8e-3630410b19b4">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1319"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/quyhoach.jpg" alt="Quy hoạch sử dụng đất quốc gia cần phù hợp với yêu cầu thực tiễn và bảo đảm tính thống nhất trong hệ thống các quy hoạch." width="1319" height="640" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/quyhoach.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/quyhoach.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="16369" /> Quy hoạch sử dụng đất quốc gia cần phù hợp với yêu cầu thực tiễn và bảo đảm tính thống nhất trong hệ thống các quy hoạch.</div></figure>
<i>- Như ông nói thì vấn đề là phải giám sát sau điều chỉnh quy hoạch là quan trọng nhất, thưa ông?</i>

Sự thực, khi điều chỉnh thì cơ quan chuyên môn đã phải cân nhắc tính khả thi của các dự án, dự phòng các trường hợp tác động bất khả kháng như thiên tai hay các khó khăn làm chậm quá trình triển khai.

Thực tế cho thấy, quy hoạch sử dụng đất tại Việt Nam cũng hay thay đổi. Điều này dẫn đến tình trạng có những dự án lớn mặc dù đã bỏ ra một chi phí khổng lồ đầu tư ban đầu và xin cấp phép nhưng vẫn không thể triển khai. Quy hoạch vốn là vấn đề rất phức tạp ở Việt Nam nhưng tiếc thay, cơ chế điều chỉnh quy hoạch thiếu chuẩn mực, nhiều khi không phải vì mục đích phát triển chung mà chỉ vì những lợi ích riêng.

Không quy hoạch nào quan trọng hơn quy hoạch nào, quy hoạch là việc sắp xếp, phân bố không gian để khai thác nguồn lực một cách hiệu quả nhất, phục vụ cho mục tiêu phát triển bền vững, vì vậy cần phải tích hợp các quy hoạch lại.

Do đó, quan trọng là tích hợp các quy hoạch lại, đẩy mạnh kế hoạch triển khai sao cho quy hoạch sau khi được điều chỉnh là phù hợp chứ đừng để phải điều chỉnh tiếp.

<i>- Liệu rằng có những lo ngại khi tăng diện tích chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang các loại đất khác thì có phục vụ cho bất động sản không, thưa ông?</i>

Cần rà soát, bổ sung cập nhật số liệu để tăng tính chính xác và thuyết phục, làm rõ các tác động của phương án điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến quá trình đô thị hóa và phát triển hạ tầng, rà soát kỹ lưỡng nhu cầu sử dụng đất của địa phương và có phương án phân bổ phù hợp.

Hơn nữa, báo cáo từ cơ quan thẩm tra cho thấy kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất quốc gia có nhiều chỉ tiêu đạt thấp. Có chỉ tiêu còn chưa thực hiện, như đất xây dựng kho dự trữ quốc gia; đất khu kinh tế. Bên cạnh đó, còn có sự chưa hợp lý trong việc phân bổ chỉ tiêu và khả năng thực hiện của các địa phương.

Ví dụ, tại tỉnh Điện Biên, chỉ tiêu đất khu công nghiệp được phân bổ là 55 ha, tuy nhiên, đến nay chưa được thực hiện. Tỉnh Lai Châu chỉ tiêu đất khu công nghiệp được phân bổ là 200 ha, đến nay cũng chưa được thực hiện… Cần phải sớm rà soát lại, làm rõ nguyên nhân đề xuất điều chỉnh các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất, bảo đảm sát với nhu cầu thực tiễn.

<i>- Ông có góp ý nào cho lần điều chỉnh quy hoạch này?</i>

Từ năm 2021 đến nay, bên cạnh đường cao tốc Bắc – Nam và một loạt công trình trọng điểm quốc gia được thực hiện, vừa qua chúng ta đã cho chủ trương đầu tư dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam với quy mô sử dụng đất khoảng 10.827 ha, Quốc hội xem xét quyết định chủ trương tại kỳ họp này. Dự án này sẽ làm tăng nhu cầu sử dụng đất cho các công trình, dự án hạ tầng quan trọng quốc gia.

Để đảm bảo cho các dự án giao thông trọng điểm quốc gia đạt hiệu quả, chủ trương điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia phải đảm bảo tính minh bạch, sự tham gia và giám sát từ người dân. Theo đó, cần công khai các bước thực hiện và các số liệu liên quan, lấy ý kiến đóng và phản hồi từ phía địa phương, doanh nghiệp.

Đồng thời, cần đẩy mạnh ứng dụng công nghệ số trong quản lý đất đai, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai đến từ thửa đất nhằm giảm thiểu sai sót, thất thoát tài nguyên và đảm bảo tính chính xác trong quy hoạch.

Và phải xây dựng cơ chế phối hợp đồng bộ giữa các bộ, ngành và địa phương, để trong điều chỉnh và thực hiện quy hoạch sử dụng đất được đồng bộ và hiệu quả. Chính phủ cần có cơ chế rõ ràng để đảm bảo sự phối hợp giữa các cơ quan từ trung ương đến địa phương, tránh tình trạng chồng chéo trong triển khai thực hiện, trong quản lý quy hoạch, gây lãng phí tài nguyên.

<i>- Trân trọng cảm ơn ông!</i>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/dung-de-quy-hoach-tren-giay-10144887.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

đất nông nghiệp

quy hoạch sử dụng đất

Đừng để quy hoạch... “trên giấy”

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nghị quyết thí điểm "đất khác" làm nhà ở thương mại được thông qua có thể giải phóng cho gần 500 dự án "mắc kẹt", tăng nguồn cung góp phần kéo giảm giá nhà.</strong></p>

</div>
</div>
<figure class="outset-right" data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/pham-thanh-tuan.jpg" data-lg-id="2dbbd20f-95b7-4070-8adb-faeff5332778">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="591"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/pham-thanh-tuan.jpg" alt="LS Phạm Thanh Tuấn" width="591" height="763" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/pham-thanh-tuan.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/pham-thanh-tuan.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="13810" /> LS Phạm Thanh Tuấn</div></figure>
Liên quan đến vấn đề này, LS Phạm Thanh Tuấn - Đoàn luật sư TP Hà Nội, chuyên gia pháp lý bất động sản đã có cuộc trao đổi với <b>Diễn đàn Doanh nghiệp</b>.

<i>- Theo ông, việc thí điểm cho phép sử dụng "đất khác" để làm nhà ở thương mại sẽ ảnh hưởng như thế nào đến thị trường bất động sản?</i>

Chúng ta thấy quy định tại Điều 127 Luật Đất Đai 2024 xác định nhà đầu tư phải có toàn bộ hoặc một phần “đất ở” mới được chấp chuận chủ trương đầu tư. Như vậy, khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thị trường bất động sản sẽ chỉ có các dự án nhà ở thương mại là khu đô thị, dự án khu dân cư nông thôn do Nhà nước thu hồi đất mới được triển khai.

Đối với các doanh nghiệp có quyền sử dụng đất nhưng không có "đất ở" thì không được chấp thuận là nhà đầu tư cho dù dự án phù hợp với các loại quy hoạch đô thị, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chương trình kế hoạch phát triển nhà ở... Cách tiếp cận hiện hành này vô hình trung tạo ra các rào cản cho doanh nghiệp khi thực hiện dự án nhà ở thương mại trong suốt thời gian qua. Bởi trên thực tế sẽ khó có dự án nhà ở thương mại do các doanh nghiệp thực hiện đáp ứng được yêu cầu về diện tích “đất ở”. Điều này sẽ dẫn đến hạn chế sự phát triển của thị trường bất động sản

Đơn cử như ngay tại Hà Nội, theo báo cáo số 80 của Thành phố gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày 26/3/2024, thì trong giai đoạn từ 1/7/2014 đến 31/12/2023 trong tổng số khoảng 400 dự án sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thì có đến 189 dự án “có vướng mắc” về lựa chọn nhà đầu tư liên quan đến không có “đất ở”. Chúng ta hãy thử tượng tượng số lượng dự án trên nếu được tháo gỡ thì <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/them-nguon-cung-can-ho-chung-cu-noi-do-ha-noi/">nguồn cung căn hộ</a> ra thị trường sẽ rất lớn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/dat-khac.jpg" data-lg-id="49edda9c-a6b2-48b8-9858-2cf4dc129858">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1575"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/dat-khac.jpg" alt="Thí điểm cho nhiều loại đất xây nhà ở thương mại sẽ giải quyết nhiều vướng mắc." width="1575" height="799" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/dat-khac.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/dat-khac.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="13809" /> Thí điểm cho nhiều loại đất xây nhà ở thương mại sẽ giải quyết nhiều vướng mắc.</div></figure>
Tôi cho rằng, Nghị quyết trên nếu được Quốc hội thông qua sẽ mở ra cơ hội tháo gỡ các vướng mắc, tồn đọng đối với những dự án đã triển khai nhưng “vướng” đất ở. Qua đó tạo thành một cơ chế pháp lý đồng bộ toàn diện về đầu tư, khơi thông nguồn lực đất đai và tạo nguồn cung mới về sản phẩm nhà ở thương mại ra thị trường. Khi nguồn cung tăng cao, cơ hội tiếp cận với giấc mơ an cư của người dân sẽ gần hơn.

<i>- Các biện pháp nào cần được áp dụng để giám sát và kiểm soát các dự án bất động sản mới sau khi nghị quyết thí điểm được thông qua, thưa ông?</i>

Điều 3 dự thảo Nghị quyết đã có quy định việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại phải được thực hiện tại khu vực đô thị, khu vực được quy hoạch phát triển đô thị và không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất ở) trong quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh được phê duyệt.

Mặt khác, dự thảo cũng có quy định loại trừ các dự án không thuộc diện thí điểm như: dự án phải thu hồi đất để đấu thầu, đấu giá; dự án phải chuyển mục đích sử dụng đất mà có diện tích đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất theo quy hoạch.

Có thể nói, quy định trong dự thảo một mặt vừa kiểm soát số lượng dự án nhà ở thương mại, tránh tình trạng “vỡ” quy hoạch do nhiều dự án thuộc diện thí điểm. Ngoài ra, việc giới hạn tiêu chí, điều kiện dự án thí điểm sẽ góp phần hạn chế tình trạng các dự án thuộc diện đấu thầu, đấu giá, dự án chuyển mục đích “lọt” vào diện thí điểm.

Nhìn một cách tổng thể, dự thảo đã đưa ra được khung pháp lý tương đối hoàn thiện để tháo gỡ pháp lý cho các dự án không có toàn bộ hoặc một phần đất ở nhưng vẫn có sự kiểm soát trong thời gian thí điểm. Qua thời gian thí điểm, cơ quan có thẩm quyền sẽ có những nghiên cứu, đánh giá để tiếp tục xem xét một cách phù hợp.

<i>- Theo ông, làm thế nào để tránh lặp lại tình trạng hàng trăm dự án bất động sản bị “mắc kẹt” trong tương lai?</i>

Theo quan điểm của tôi, việc thực hiện dự án bất động sản nói chung và nhà ở thương mại nói riêng trải qua nhiều khâu, nhiều thủ tục phức tạp về mặt pháp lý đối với các doanh nghiệp, nhất là các doanh nghiệp mới tham gia thị trường. Chính vì thế, điều quan trọng là doanh nghiệp cần có sự tìm hiểu kỹ lưỡng các vấn đề pháp lý về dự án, đất đai trước khi triển khai. Trước các quyết định đầu tư, doanh nghiệp cần tham vấn ý kiến pháp lý từ các luật sư, cơ quan có thẩm quyền khi triển khai, tránh các rủi ro pháp lý có thể phát sinh.

Mặt khác, hiện nay hệ thống pháp luật về bất động sản đã có sự thay đổi từ 1/8/2024. Với tinh thần mới của luật là mở rộng tối đa khai thác các nguồn lực về đất đai một cách công bằng cho tất cả các doanh nghiệp, nên việc tiếp cận đất đai của các doanh nghiệp trong thời gian tới cũng cần có sự thay đổi về tư duy. Đối với các doanh nghiệp nhỏ mới tham gia thị trường, phương thức tiếp cận đất đai phù hợp là tham gia thực hiện các dự án theo phương thức đấu giá. Các dự án do nhà nước tổ chức đấu giá sẽ có ưu thế về chi phí tiền sử dụng đất (giá khởi điểm) đã được xác định rõ, quy trình thủ tục pháp lý thực hiện dự án cũng không có nhiều vướng mắc.

<i>- Trân trọng cảm ơn ông!</i>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/co-hoi-dot-pha-nguon-cung-nha-o-10144053.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

thương mại

nguồn cung nhà ở

Cơ hội đột phá nguồn cung nhà ở

<strong>Mặc dù còn sớm để đánh giá tác động của các bộ Luật tới thị trường bất động sản, nhưng VARs tin rằng, khung pháp lý mới được hình thành chắc chắn sẽ thúc đẩy thị trường phát triển an toàn, giảm rủi ro cho người mua nhà.</strong>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/nha-o-xa-hoi-enternews-1665935107.jpg" data-lg-id="08cf069f-2db9-4fe3-beef-ffbc6f559ab4">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="640"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/nha-o-xa-hoi-enternews-1665935107.jpg" alt="Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung thêm các ưu đãi khuyến khích doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội" width="640" height="427" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/nha-o-xa-hoi-enternews-1665935107.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/nha-o-xa-hoi-enternews-1665935107.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="2780" /> Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung thêm các ưu đãi khuyến khích doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội</div></figure>
Theo VARs, Luật Nhà ở 2023 đã được sửa đổi theo hướng mở rộng đối tượng được đầu tư NOXH (gồm cả Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, với một số hạn chế nhất định) và cả đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội (gồm cả doanh nghiệp trong KCN). Thông qua đó, phát triển nguồn cung nhà ở xã hội, hỗ trợ người có thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận các dự án nhà ở giá phù hợp và các chương trình vay vốn ưu đãi.

Cụ thể, Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung thêm các ưu đãi khuyến khích doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở xã hội như giao UBND tỉnh, thành phố bố trí đất để phát triển nhà ở xã hội, khắc phục thực trạng thiếu quỹ đất để phát triển phân khúc này trong thời gian qua. Cho phép doanh nghiệp phát triển dự án được lựa chọn bố trí quỹ đất đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án nhà ở thương mại phát triển hoặc ở khu vực khác hoặc trả tiền tương đương.

Theo những quy định mới, ngoài khoản lợi nhuận tối đa 10%, chủ đầu tư dự án còn có thể có thêm khoản lợi nhuận từ phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại - chiếm 20% diện tích phát triển dự án.

Bên cạnh các quy định khuyến khích đầu tư vào lĩnh vực nhà ở xã hội, Nghị định số 100/2024/NĐ-CP cũng đã quy định chi tiết những điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo hướng nới lỏng hơn cho những người có nhu cầu chính đáng tiếp cận loại hình như tăng điều kiện thu nhập được hưởng chính sách, từ mức tối đa 11 triệu/tháng lên 15 triệu/tháng đối với cá nhân và 30 triệu/tháng với cặp vợ chồng; điều kiện chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình giới hạn tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội; trong vòng 7 ngày các cơ quan có thẩm quyền phải xác nhận thông tin về sở hữu nhà ở của người đăng ký và điều kiện thu nhập; bỏ điều kiện về hộ gia đình phải có hộ khẩu hay đăng ký tạm trú khi đăng ký thuê, mua nhà ở xã hội tại các địa phương...

Còn theo các quy định mới của Luật Kinh doanh Bất động sản, môi trường kinh doanh BĐS sẽ lành mạnh, minh bạch hơn, đúng với chủ trương của Chính phủ. Theo đó, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định, môi giới phải có chứng chỉ hành nghề, phải hoạt động trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS hoặc Sàn giao dịch BĐS.

Ngoài ra, theo quy định mới, chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh BĐS buộc phải thanh toán qua ngân hàng, dự án BĐS phải công khai thông tin trước khi đưa vào kinh doanh. VARS cho rằng, các quy định này sẽ là nền để xây dựng và số hóa cơ sở dữ liệu các dự án để công bố công khai cho mọi thành viên thị trường, tránh tình trạng thông tin bất cân xứng, giảm thiểu <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/rui-ro-lam-phat-truoc-ap-luc-ty-gia/">rủi ro</a> cho người mua nhà.

Hiện tại, người dân đã có thể tra cứu các thông tin về nhà ở và thị trường BĐS tại Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS có địa chỉ website https://batdongsan.xaydung.gov.vn/ .

Đặc biệt, theo Nghị định số 96 quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư; số lần giao dịch bị giới hạn dưới 10 lần trong một năm và mỗi hợp đồng không quá 300 tỷ đồng, góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ, “lướt sóng", mua đi bán lại nhiều lần để đẩy giá. Nhất là với sản phẩm đất nền, loại hình thường xảy ra “sốt nóng" do quan niệm "tấc đất cắm dùi", "người sinh ra chứ đất không sinh ra" của người dân, do cơ quan quản lý các địa phương thiếu kiểm soát.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/ban-sao-img_1437-enternews-1702712859.jpeg" data-lg-id="057fb4b7-3915-4149-879c-affbfbb0eadc">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/ban-sao-img_1437-enternews-1702712859.jpeg" alt="Luật Kinh doanh BĐS 2023 đã &quot;cấm&quot; 105 thành phố, thị xã không được phân lô, bán nền." width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/ban-sao-img_1437-enternews-1702712859.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/ban-sao-img_1437-enternews-1702712859.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="2784" /> Luật Kinh doanh BĐS 2023 đã "cấm" 105 thành phố, thị xã không được phân lô, bán nền.</div></figure>
Để hạn chế xảy ra các cơn "sốt" đất nền, gây ảnh hưởng đến hoạt động của thị trường BĐS, Luật Kinh doanh BĐS 2023 đã "cấm" 105 thành phố, thị xã không được phân lô, bán nền. Cụ thể, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Với những khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh sẽ quyết định khu vực chủ đầu tư có thể phân lô tách thửa và chuyển nhượng cho cá nhân tự xây nhà ở.

Một quy định khác là chủ đầu tư dự án BĐS chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Quy định này góp phần bảo vệ người mua nhà khỏi rủi ro chủ đầu tư huy động vốn từ khách hàng trước khi hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết.

Đồng thời, người mua nhà cũng có thể giảm bớt chi phí tài chính nếu mua sản phẩm từ các chủ đầu tư uy tín khi Luật Kinh doanh Bất động sản mới cho phép khách hàng có toàn quyền lựa chọn việc có cần phải áp dụng việc có hoặc không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình khi ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Luật mới cũng quy định rõ ràng về trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc bàn giao nhà đúng hạn, đảm bảo chất lượng công trình và xử lý các khiếu nại của người mua.

Theo VARS, để không ảnh hưởng đến tiến trình phục hồi của thị trường, các cơ quan quản lý Nhà nước cũng như các cơ quan liên quan cần nâng cao năng lực quản lý, điều tiết thị trường. Để có thể có các hành động, công cụ can thiệp hiệu quả, kịp thời trên cơ sở hệ thống thông tin, dữ liệu BĐS đã được xây dựng theo hướng công khai, minh bạch.
<p style="text-align: right;"></p>

<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://varsland.vn/tin-tuc/giam-thieu-rui-ro-cho-nguoi-mua-nha-vc1724042945"><strong>Theo Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, </strong></a></p>

quyền sử dụng đất

quỹ đất

giảm thiểu rủi ro

pháp lý mới

Giảm thiểu rủi ro cho người mua nhà

<strong>Với động lực mạnh mẽ từ quy hoạch và hạ tầng giao thông, Hà Nam đang đón cơ hội bứt phá ngoạn mục về kinh tế, sẵn sàng cho bước chuyển mình trở thành đô thị văn minh, hiện đại hàng đầu miền Bắc.</strong>

<strong>Cuộc lột xác về hạ tầng giao thông</strong>

Nằm cách trung tâm Hà Nội chỉ hơn 50km, Hà Nam có vị trí địa lý quan trọng, là cửa ngõ giao thương từ Thủ đô đi các tỉnh phía nam. Quốc lộ 1A và cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình đoạn đi qua Hà Nam cộng hưởng với các tuyến đường vành đai 3, 3.5, 4 tạo thành mạng lưới kết nối hoàn hảo phía Nam Hà Nội.

Cùng với đó, trục đường đi từ vành đai 3 đoạn Nguyễn Xiển theo hướng chùa Hương – Tam Chúc kết nối trung tâm Hà Nội với TP. Phủ Lý đi qua nhiều danh lam thắng cảnh của Hà Nam, tạo lực đẩy cho du lịch bứt phá.

<div class="caption-img" id="attachment_25824" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-25824 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/1-3.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Hạ tầng giao thông đô thị Hà Nam đang không ngừng lột xác.</div>

Không chỉ đường bộ, Hà Nam còn sở hữu lợi thế khác biệt với tuyến đường sắt Bắc - Nam hiện tại, đường sắt cao tốc Bắc Nam tương lai đi qua và rất gần sân bay thứ hai Vùng Thủ đô (dự kiến được xây dựng tại hai huyện Phú Xuyên - Ứng Hòa, Hà Nội, đạt quy mô khoảng 50 triệu hành khách mỗi năm).

Không quá khi nói rằng, tọa độ của Hà Nam sẽ mở ra một hành trình đa điểm kết nối trong tương lai, với một mạng lưới giao thông hoàn hảo, đáp ứng mọi nhu cầu di chuyển. Điều này góp phần thúc đẩy kinh tế tăng trưởng vượt bậc những năm qua và hứa hẹn sự bùng nổ trong tương lai gần.

Sau 26 năm tái lập tỉnh (1997-2023), từ một tỉnh thuần nông diện tích nhỏ bé, cơ sở vật chất nghèo nàn, hạ tầng đô thị lạc hậu, Hà Nam đã trở thành một tỉnh phát triển năng động, kinh tế tăng trưởng nhanh. Với tổng sản phẩm trong tỉnh (GRDP) đạt gần 27.000 tỷ đồng trong sáu tháng đầu năm nay, Hà Nam dẫn đầu vùng Đồng bằng sông Hồng và đứng thứ 4 cả nước về tốc độ tăng trưởng. Đây cũng là một đô thị “đệm” cho Thủ đô với các quy hoạch về mạng lưới giáo dục, y tế hiện đại.

Trên nền những kết quả đã đạt được, quy hoạch Hà Nam thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã xác định xây dựng Hà Nam trở thành đô thị thông minh, hiện đại; là trung tâm hậu cần về công nghiệp, công nghệ cao, y tế, chăm sóc sức khỏe, giáo dục đào tạo, dịch vụ du lịch, thương mại của Vùng đồng bằng sông Hồng. Đến năm 2050 đưa Hà Nam trở thành thành phố trực thuộc Trung ương.

<div class="caption-img" id="attachment_25827" align="aligncenter" width="755"><img class="wp-image-25827 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/2-2.jpg" alt="" width="755" height="350" /> Phối cảnh dự án nút giao Phú Thứ với 3 tầng hiện đại, dự kiến hoàn thành năm 2025.</div>

Để nhanh chóng hiện thực hóa tầm nhìn đó, những năm qua, Hà Nam đã nỗ lực chuyển biến mạnh mẽ về hạ tầng giao thông – tạo bệ phóng cho hành trình bứt phá về kinh tế xã hội.

Trong đó, tỉnh đang gấp rút hoàn thiện nút giao Phú Thứ - công trình giao thông 3 tầng hiện đại dự kiến đưa vào hoạt động năm 2025, sẽ giúp hoàn thiện hệ thống giao thông liên kết vùng và thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực.

Song song, đường vành đai 5 vùng Thủ đô dự kiến sẽ được xây dựng trước năm 2027 với chiều dài 331 km, đi qua 8 tỉnh, thành phố (trong đó đoạn qua tỉnh Hà Nam dài khoảng hơn 35km, 6 làn xe) tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội mạnh mẽ, mở đường cho sự cất cánh của vùng đất di sản “núi Đọi sông Châu”.

<strong>Nam châm hút nhà đầu tư <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-thanh-loc-cuoc-choi-thuoc-ve-chu-dau-tu-lon/">bất động sản</a></strong>

Bài học từ sự tăng trưởng của các đô thị lớn đã chứng minh, phát triển hạ tầng giao thông luôn là yếu tố nền tảng, đi trước thúc đẩy phát triển hạ tầng đô thị, thu hút dân cư từ đô thị trung tâm ra đô thị vệ tinh. Những nơi có giao thông đồng bộ, hiện đại luôn tạo bệ phóng cho bất động sản phát triển nhanh, bền vững, thiết lập giá trị cao như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Đà Nẵng, TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương…

<div class="caption-img" id="attachment_25828" align="aligncenter" width="1101"><img class="wp-image-25828 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/3-1.jpg" alt="" width="1101" height="880" /> Đô thị thời đại Sun Urban City Hà Nam hưởng lợi từ mạng lưới giao thông kết nối thuận tiện.</div>

Tại Hà Nam, với những lợi thế về vị trí, quy hoạch và tiềm năng phát triển du lịch, khu vực trung tâm hành chính mới TP. Phủ Lý, phía Bắc sông Châu Giang có đủ cơ hội để kiến tạo những dự án quy mô, tầm cỡ, đón đầu cơ hội phát triển của thị trường bất động sản, đem đến trải nghiệm mới cho người dân và khách du lịch.

Đây là khu vực nằm giữa 2 trục đường huyết mạch là Quốc lộ 1A, cao tốc Bắc Nam, kết nối dễ dàng với các nút giao Liêm Tuyền, Phú Thứ, đặc biệt là đường vành đai 5 Vùng Thủ đô và đường sắt cao tốc Bắc - Nam sắp xây dựng.

Với mục tiêu dời trung tâm hành chính ra khỏi trung tâm Phủ Lý cũ, khu vực này được Hà Nam đầu tư đồng bộ các tuyến đường lớn như Lê Công Thanh, Điện Biên Phủ (rộng tới 68m)… mở đường cho một “trung tâm mới” của Hà Nam trong tương lai gần.

Đây cũng là khu vực lý tưởng để đầu tư các khu đô thị hiện đại, đầy đủ tiện ích, thu hút nhóm chuyên gia, người thành đạt đang làm việc tại Hà Nam, Hà Nội và khu vực lân cận tới sinh sống, an cư lâu dài.

Theo PGS. TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, trong 10 năm trở lại đây, Hà Nam xác lập được vị thế trên bản đồ tăng trưởng của cả nước, với tốc độ tăng trưởng hơn 10%/năm. Hà Nam cũng đứng thứ tư trong 11 tỉnh đồng bằng sông Hồng về tỷ lệ đô thị hóa (chỉ đứng sau Quảng Ninh, Hải Phòng, Hà Nội).

“Trong khi tỷ lệ đô thị hóa cao nhưng chất lượng đô thị hóa tại Hà Nam lại chưa cao. Bởi vậy, cần tăng chất lượng, đẳng cấp đô thị của Hà Nam lên một tầm cao mới. Đây chính là dư địa trong nâng cấp đô thị, mang tới lợi thế cho nhà đầu tư có kinh nghiệm và chú trọng phát triển đô thị đẳng cấp cao”, ông Thiên cho biết.

<div class="caption-img" id="attachment_25831" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-25831 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/4.jpg" alt="" width="650" height="365" /> Đại đô thị Sun Urban City sẽ kiến tạo chuẩn sống mới tại Phủ Lý, Hà Nam.</div>

Một dự án đại đô thị tại khu vực Bắc Châu Giang (Phủ Lý) đang được giới đầu tư quan tâm là Đô thị thời đại – Sun Urban City Hà Nam, với quy mô 420ha, tổng mức đầu tư lên đến 35.000 tỷ đồng.

Dự án do Sun Property (thành viên Sun Group) kiến tạo trên cơ sở khai thác tối đa thế mạnh về kết nối giao thông của khu vực, cũng như gia tăng hệ thống tiện ích đẳng cấp để nâng tầm chuẩn sống cho cư dân, biến nơi đây thành chốn nghỉ dưỡng ngoại ô lý tưởng với 1.001 tiện ích. Dự án hứa hẹn trở thành “new city” của Hà Nam và cả khu vực đồng bằng Bắc Bộ, tâm điểm giao thông và đón nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ.

Đây cũng là bước đón đầu quy hoạch Hà Nam đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, đó là phát triển du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, du lịch văn hóa gắn với tâm linh, vui chơi giải trí, thể thao, đưa Hà Nam trở thành điểm đến thu hút khách du lịch trong nước và quốc tế.

“Hà Nam nằm trên trục kinh tế Bắc Nam nên có lợi thế rất lớn để tăng trưởng, tăng cấp. Hà Nam từng đi chậm hơn Bắc Ninh, Hưng Yên và một số tỉnh thành phía Bắc nhưng có thể đây lại là may mắn của Hà Nam, bởi dư địa còn cực kì nhiều và cơ hội mời gọi các tập đoàn lớn đầu tư bài bản”, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/ha-nam-giao-thong-but-pha-bat-dong-san-cat-canh-1722935951113.htm)</em></p>

hạ tầng

bất động sản Hà Nam

Hà Nam

Hà Nam: Giao thông bứt phá, bất động sản cất cánh

<p class="sapo"><strong>Đó là khẳng định đáng chú ý của ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và phát triển tài nguyên đất về kỳ vọng sớm tháo gỡ những vướng mắc pháp lý của ba luật sửa đổi liên quan đến thị trường bất động sản vừa có hiệu lực.</strong></p>

<div class="news-detail-avatar"></div>
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_25858" align="aligncenter" width="1500"><img class="wp-image-25858 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/DJI_0249-1.jpg" alt="Nhiều dự án vướng mắc pháp lý không thể triển khai. Ảnh: Hoàng Anh." width="1500" height="844" /> Nhiều dự án vướng mắc pháp lý không thể triển khai. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

</div>
<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">

<strong>Kỳ vọng lớn</strong>

Ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và phát triển tài nguyên đất, Bộ Tài nguyên và môi trường nêu lên thực trạng nhiều dự án vướng mắc về thủ tục pháp lý, nghĩa vụ tài chính từ khi Luật Đất đai năm 1993, cho đến nay vẫn tắc.

Ngay cả áp dụng luật năm 2013, nhiều dự án cũng không thực hiện được trong khi các địa phương không định được giá đất.

Thời gian qua, nhiều sai phạm về đất đai càng khiến các địa phương "sợ sai, không dám làm", nhiều dự án tiếp tục không thể triển khai, ông Chính chia sẻ.

Theo ông Chính, có những lỗi không phải từ chủ đầu tư mà thuộc về cơ quan nhà nước và cơ chế pháp luật. Nhiều vấn đề của thực tiễn, Luật Đất đai không giải quyết được.

Trước thực trạng này, ông Chính kỳ vọng, việc ba luật sửa đổi gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024 sẽ tháo gỡ được các vướng mắc của nhiều dự án, doanh nghiệp trên thị trường bất động sản.

Trước hết là giải quyết vấn đề định giá đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính cho các dự án.

Bên cạnh đó là đối với các trường hợp nhà nước thu hồi đất, trường hợp doanh nghiệp tự thực hiện, trước đây quy định luật không rõ ràng, nhưng Luật Đất đai 2024 đã có quy định rất rõ.

Các quy định về trường hợp thực hiện đấu giá, đấu thầu, trường hợp nào được tự thực hiện cũng được đề cập rõ ràng trong luật.

Ngoài ra, hoạt động kinh doanh khai thác dịch vụ, chuyển nhượng dự án... cũng được đưa ra để giải quyết trong Luật Đất đai.

Luật cũng định hướng giải quyết cho người Việt Nam sinh sống và làm việc ở nước ngoài, vẫn còn quốc tịch Việt Nam mua nhà. Hay câu chuyện chuyển nhượng dự án đối với chủ đầu tư là người trong nước, chủ đầu tư là người nước ngoài... cũng đều được quy định cụ thể.

Không chỉ Luật Đất đai, theo ông Chính, ba luật có mối quan hệ mật thiết với nhau. Chính vì vậy, thay vì thông qua hai luật trước gồm Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, chờ Luật Đất đai thông qua 1/1/2024, Chính phủ đã kiến nghị Quốc hội để các luật có hiệu lực sớm.

Đồng quan điểm, chia sẻ tại tọa đàm Vận hội mới của thị trường bất động sản do báo Nông thôn Ngày nay tổ chức hôm qua, ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và môi trường cũng cho rằng, Luật Đất đai 2024 đã tháo gỡ vướng mắc về mặt định giá.

Nhiều cơ chế tiếp cận đất đai cho các nhà đầu tư bất động sản đã được quy định một cách minh bạch. Và khi cơ chế minh bạch sẽ tạo sự thuận lợi cho nhà đầu tư. Người dân cũng không vướng các thủ tục pháp lý như trước đây.

Trong luật tháo gỡ nhiều nhất là vấn đề về giá đất và bồi thường tái định cư. Trước đây, việc bồi thường giải phóng mặt bằng theo quy định giá cụ thể theo bảng giá đất, nhưng nhiều nơi định giá còn thấp so với thị trường.

Trong khi đó, quy định mới dù vẫn dùng giá cụ thể, nhưng đã dần tiếp cận giá thị trường. Giá đất tăng, bảo đảm quyền lợi cho người bị thu hồi tốt hơn, tạo thuận lợi, rút ngắn thời gian giải phóng mặt bằng.

Không chỉ Luật Đất đai, về tác động của ba luật mới đến thị trường bất động sản, ông Vương Duy Dũng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cũng cho rằng, ba luật có nhiều quy định thể tháo gỡ vướng mắc, giúp nguồn cung thuận lợi, tăng dần.

Ông Dũng nhìn nhận tác động chung của ba luật này đến thị trường bất động sản là rất lớn. Thị trường phụ thuộc nguồn cung, trong khi đó nguồn cung ở đây là triển khai thực hiện dự án từ đất đai, vốn để triển khai dự án bất động sản.

Nếu nguồn lực về đất đai được cởi mở, quá trình triển khai liên quan đến <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nhung-diem-moi-cua-luat-nha-o-vua-duoc-sua-doi/">Luật Nhà ở</a> và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ thay đổi.

Khi các Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực, sẽ làm tăng nguồn cung thị trường bất động sản, kể cả giá giao dịch và phân khúc bất động trong thời gian tới.

Cơ chế chính sách nhà ở xã hội sẽ làm tăng nguồn cung nhà ở đáp ứng nhu cầu của người dân có thu nhập thấp, qua đó sẽ tác động đến giá, nguồn cung của nhà ở.

Các luật quy định bổ sung công khai thông tin nhà ở, công trình xây dựng nên vấn đề thổi giá, giá ảo sẽ được khắc phục, ông Dũng nhấn mạnh.

<strong>Vẫn còn những ẩn số</strong>

Quy định mới tháo giỡ khó khăn cho thị trường, doanh nghiệp là như vậy, song theo ông Chính, các luật sửa đổi muốn đi vào cuộc sống vẫn còn phải trông chờ các thủ tục hướng dẫn thi hành, thông tư của các bộ.

Đến nay, Chính phủ đã có năm nghị định được ban hành, về hoạt động lấn biển; định giá đất;  bồi thường tái định cư và điều tra đánh giá đất đai.

Đây là các nghị định chung. Hiện việc hướng dẫn thi hành Luật Đất đai vẫn còn hai nghị định nữa là nghị định về thu tiền sử dụng đất và nghị định về phát triển quỹ đất do Bộ Tài chính soạn thảo, đã trình ký.

Nếu trong quá trình xây dựng, các thông tư, nghị định không thực sự tháo gỡ vướng mắc pháp lý, điểm nghẽn của thị trường sẽ rất khó khơi thông, ông Chính nhìn nhận.

Ở khía cạnh khác, theo ông Bình, các doanh nghiệp thời gian qua đổ lỗi nhiều cho vướng mắc pháp lý, song câu hỏi đặt ra là thế nào là vướng mắc?

Do cơ chế chính sách làm cho dự án không thực hiện được, hay các địa phương, doanh nghiệp không thực hiện đúng quy định dẫn đến vướng mắc?

"Tôi cho rằng phần lớn do vế thứ hai", ông Bình nhấn mạnh.

Đơn cử như các bước thực hiện dự án đầu tư, dù luật đã quy định rất rõ nhưng nhiều dự án không làm theo tuần tự. Nhiều dự án giao đất nhưng chưa định giá, thậm chí đã thi công xây dựng và bàn giao nhưng vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Chính điều này đã dẫn đến ách tắc pháp lý do dự án thực hiện sai quy định pháp luật.

"Tất nhiên, điều này cũng không thể hoàn toàn đổ lỗi cho doanh nghiệp, địa phương, mà còn có nguyên nhân khác từ cơ chế chính sách. Luật quy định thời điểm định giá là thời điểm có quyết định cho thuê đất, nhưng lại không quy định bao lâu phải ban hành quyết định về giá đất. Điều này gây ra những sự trì trệ trong pháp lý dự án", ông Bình nhận định.

Khẳng định các luật mới sẽ tác động tích cực đến thị trường, song ông Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản vẫn còn nhiều lo ngại về căn bệnh sợ trách nhiệm của quan chức nhà nước khi ký các quyết định mấu chốt.

Các quyết định này chẳng hạn như việc phê duyệt quy hoạch, các quyết định liên quan đến đất đai, quyết định về quyền sử dựng đất,… Sau đó là văn bản về thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy, phê duyệt về bảo vệ môi trường – đây là những văn bản mấu chốt.

Năm vừa qua, chủ đầu tư tìm kiếm những văn bản đó đều rất khó khăn vì bệnh sợ trách nhiệm, ông Đỉnh nêu thực tế.

Một điểm khác, các luật sẽ điều chỉnh từ 1/8, nhưng những vấn đề vướng mắc lại ở những dự án cũ thì phải tháo gỡ như thế nào?

Theo rà soát của tổ công tác, phân loại dự án làm ba nhóm: Nhóm dễ giải cứu nhất là nhóm chưa vận dụng rõ ràng pháp luật; nhóm hai là làm thủ tục chưa đúng nhưng có thể điều chỉnh và linh hoạt được và cuối cùng là dự án liên quan đến vấn đề vướng mắc của luât, nay sửa luật thì tiến hành tháo dỡ.

Theo ông Đỉnh, tất cả các câu hỏi này cần được trả lời thoả đáng khi ba luật mới có hiệu lực để thực sự tháo gỡ vướng mắc pháp lý của thị trường bất động sản.

Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên và môi trường cần tham mưu một văn bản về thu hồi đất khác làm nhà ở thương mại và một nghị quyết đặc thù để tăng cường tháo gỡ khó khăn vướng mắc trong quá trình triển khai Luật Đất đai và các luật khác qua nhiều thời kỳ.

</div>
</div>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ba-luat-moi-co-hieu-luc-du-an-tac-hon-20-nam-cho-duoc-thao-go-vc1722670171"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

định giá đất

đất đai

tháo gỡ

luật mới

Ba luật mới có hiệu lực: Dự án tắc hơn 20 năm chờ được tháo gỡ

<p class="sapo"><strong>Hàng loạt dự án điện tái tạo vi phạm có tên trong kết luận của Thanh tra Chính phủ đứng trước cơ hội được triển khai tiếp nếu đáp ứng một số điều kiện.</strong></p>


<div class="caption-img" id="attachment_25425" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-25425 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/07/DJI_20240626170331_0725_D.jpg" alt="" width="650" height="367" /> Nhiều dự án điện bị chỉ rõ sai phạm đang được nghiên cứu phương án tháo gỡ. Ảnh minh họa: Hoàng Anh</div>

Cuối năm vừa qua, Thanh tra Chính phủ công bố kết luận về tuân thủ pháp luật trong thực hiện quy hoạch điện VII và VII điều chỉnh.

Một nội dung đáng chú ý là việc 154 dự án điện mặt trời cùng hàng loạt dự án điện gió bị cơ quan thanh tra chỉ rõ nhiều sai phạm về quy hoạch, tiến độ, hưởng giá FIT...

Vì lẽ đó, hơn nửa năm nay, số phận của những dự án điện<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/phat-trien-nang-luong-hydrogen-tai-viet-nam-dua-vao-nang-luong-tai-tao/"> tái tạo</a> này thu hút sự quan tâm lớn của dư luận, nhất là nhiều trường hợp trong đó đã được chuyển hồ sơ sang cơ quan an ninh điều tra.

Tuy nhiên, chỉ đạo mới nhất của Phó thủ tướng Trần Hồng Hà với các bộ ngành, địa phương về cập nhật kế hoạch thực hiện quy hoạch điện VIII, đã le lói “tia sáng cuối đường hầm” đối với các dự án điện tái tạo bị Thanh tra Chính phủ vạch rõ sai phạm nêu trên.

Điển hình, với 7 dự án điện gió tại Đắk Lắk, Ninh Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu có tên trong kết luận thanh tra đã được đưa vào danh mục dự án trong kế hoạch thực hiện quy hoạch điện VIII.

Phó thủ tướng nhấn mạnh, Bộ Công thương là cơ quan tham mưu, chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật và Thủ tướng Chính phủ về các nội dung đề xuất danh mục dự án tại kế hoạch thực hiện quy hoạch điện VIII.

Quyết định đã được ký, có hiệu lực thi hành và vẫn giữ nguyên hiệu lực. Bộ Công thương làm việc trực tiếp với Thanh tra Chính phủ để rà soát lại nội dung 7 dự án này.

“Trường hợp kết luận thanh tra đã rõ, chỉ liên quan đến việc chậm tiến độ, không vướng mắc về pháp lý, không vướng về chồng lấn quy hoạch, không mâu thuẫn với 9 tiêu chí đã được ban hành thì tiếp tục triển khai, thực hiện”, Phó thủ tướng chỉ đạo.

Rộng hơn, đối với các dự án được nêu tên tại kết luận thanh tra, Bộ Công thương được giao nhiệm vụ phối hợp với Thanh tra Chính phủ, các địa phương và cơ quan liên quan để tiếp tục rà soát kỹ các dự án điện mặt trời, điện gió, thủy điện nhỏ thuộc đối tượng thanh tra.

Trường hợp cơ quan thanh tra đã có kết luận rõ ràng, các vi phạm hành chính cần khắc phục triệt để. Trường hợp đáp ứng đầy đủ 9 tiêu chí đặt ra thì tổng hợp cho tiếp tục thực hiện theo quy định trên nguyên tắc không để lãng phí nguồn lực đầu tư của nhà nước và doanh nghiệp, đảm bảo hiệu quả.

Tháng 11/2023, Bộ Công thương có văn bản lấy ý kiến các địa phương về Kế hoạch thực hiện quy hoạch điện VIII, trong đó xác định 9 tiêu chí áp dụng cho quá trình các địa phương rà soát, lập danh mục đề xuất dự án. Điển hình một số tiêu chí như: tình trạng pháp lý và hiện trạng triển khai, phù hợp với các quy hoạch, kế hoạch trên địa bàn, quy mô dự án.

Tia hy vọng cũng đến với những dự án điện gió “khốn đốn” vì chồng lấn quy hoạch khoáng sản suốt nhiều năm nay.

Với các dự án điện gió đáp ứng 9 tiêu chí lựa chọn mà chồng lấn khu vực quy hoạch thăm dò, khai thác khoáng sản, Bộ Công thương chủ trì, phối hợp Bộ Tài nguyên và môi trường và các cơ quan liên quan nghiên cứu theo hướng đề xuất đưa các khu vực khoáng sản chồng lấn này ra khỏi quy hoạch thăm dò, khai thác để bổ sung vào khu vực dự trữ khoáng sản quốc gia.

Bộ Công thương chịu trách nhiệm toàn diện trước Thủ tướng, trước pháp luật về các nội dung đề xuất, kiến nghị về việc bổ sung, cập nhật kế hoạch thực hiện quy hoạch điện VIII. Đồng thời, bộ được giao báo cáo Thủ tướng xem xét, quyết định ban hành cập nhật, bổ sung kế hoạch trước 15/7/2024.

Tham chiếu danh mục dự án nguồn điện thực hiện giai đoạn 2023 - 2030 xác định tại kế hoạch thực hiện quy hoạch điện VIII, cho thấy một số trường hợp điện gió, điện mặt trời có tên trong Kết luận của Thanh tra Chính phủ tương ứng.

Về điện gió, ghi nhận 7 dự án có tên trùng khớp giữa danh mục dự án điện sai phạm và danh mục thực hiện theo kế hoạch điện VIII gồm: Krông Buk 1 và 2, Cư Né 1 và 2 tại tỉnh Đắk Lắk; Công Lý tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; Công Hải 1 và Phước Hữu tại tỉnh Ninh Thuận.

Hầu hết dự án năng lượng tái tạo bị Thanh tra Chính phủ điểm tên về vi phạm trong quá trình triển khai đầu tư, công nhận vận hành thương mại đều nằm tại khu vực được coi là thủ phủ của năng lượng tái tạo cả nước như Bình Thuận, Ninh Thuận, Đắk Lắk hay Đắk Nông.

Nổi cộm trong đó là vấn đề chồng lấn quy hoạch khi nhiều dự án điện gió, điện mặt trời được xây dựng trên đất được quy hoạch dự trữ khoáng sản quốc gia, khai thác titan, quặng bô-xít hoặc chồng lấn quy hoạch thuỷ lợi.

Không ít trường hợp trong số dự án chồng lấn quy hoạch được phát triển trực tiếp hoặc thông qua các công ty con của những doanh nghiệp mạnh như Hà Đô, Vietracimex, Trungnam Group, Long Thành, Tập đoàn Thái Bình Dương…

“Đè” trên đất mặt khu vực dự trữ khoáng sản quốc gia tại Bình Thuận có thể kể tới các dự án điện gió Hòa Thắng 1.2, Thái Hòa, Đại Phong, Hồng Phong 1, Phú Lạc – giai đoạn 2, Phong điện 1 và điện mặt trời Hồng Phong 1A, Hồng Phong 1B, Hồng Phong 5.2, Hàm Kiệm 1, Mũi Né, Hàm Kiệm, Hồng Phong 4.

Tại Ninh Thuận, bốn dự án điện mặt trời được phê duyệt chồng lấn lên quy hoạch thủy lợi thuộc dự án hệ thống thủy lợi Tân Mỹ.

Thậm chí, UBND tỉnh còn cho doanh nghiệp thuê đất thực hiện dự án khi chưa có trong quy hoạch sử dụng đất của tỉnh như trường hợp Công ty CP Đầu tư xây dựng Vịnh Nha Trang với dự án điện mặt trời Phước Hữu.

Xây dựng chồng lấn quy hoạch bô-xít là thực trạng diễn ra tại năm dự án điện gió Nam Bình 1, Đắk Hòa và Đắk N’Drung 1, 2, 3 có tổng mức đầu tư hơn 12.000 tỷ đồng trên địa bàn tỉnh Đắk Nông.

Vài tháng trước, nhiều chủ đầu tư các dự án dạng này như “ngồi trên lửa” vì dự án phải chờ phán quyết cuối cùng của cơ quan chức năng hoặc đối diện với khả năng xem xét lại giá mua điện.

Thậm chí, có doanh nghiệp còn sẵn sàng tâm lý: nếu xảy ra hồi tố và thu hồi phần lợi nhuận có từ bán điện, thì kiến nghị được chấp thuận lùi mức hưởng giá ưu đãi từ FIT 1 về FIT 2, tức giá mua giảm đi.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/tin-vui-cho-loat-du-an-dien-tai-tao-sai-pham-1720975183996.htm</em></p>

pháp lý

dự án điện gió

sử dụng đất

tái tạo

nguồn điện

Tin vui cho loạt dự án điện tái tạo sai phạm

<p class="sapo"><strong>Sau 6 tháng đầu năm, UBND TP. Hà Nội mới thu được chưa tới 30% dự toán tiền sử dụng đất của cả năm.</strong></p>


<div class="caption-img" id="attachment_25354" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-25354 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/07/DJI_0936.jpg" alt="" width="650" height="368" /> Áp lực thu thuế đất đang đè nặng lên địa phương lẫn các doanh nghiệp - chủ đầu tư dự án. Ảnh: Hoàng Anh</div>

Kết quả thu tiền sử dụng đất đạt thấp so với kế hoạch đang có nguy cơ ảnh hưởng xấu đến đảm bảo nguồn ngân sách phục vụ xây dựng cơ bản của UBND TP. Hà Nội.

Cụ thể, dự toán thu tiền sử dụng đất năm nay của Hà Nội là 36.100 tỷ đồng, trong đó 67% đến từ thu đấu giá quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, tính đến hết tháng 6/2024, Hà Nội mới thu được khoảng 9.984 tỷ đồng, tương đương gần 28% dự toán. Trong số này, nguồn thu từ đấu giá tỏ ra vượt trội với 7.550 tỷ đồng, so với gần 1.290 tỷ đồng thu từ các dự án.

Về địa bàn, ghi nhận một số địa phương có kết quả thu tiền sử dụng đất thấp dưới 20% so dự toán như các huyện Thanh Trì, Đan Phượng và những quận như Hai Bà Trưng, Cầu Giấy, Hà Đông hay Đông Anh.

Nguyên nhân dẫn tới kết quả thu tiền sử dụng đất thấp so với dự toán, đến từ chính sách đấu giá cũng như khó khăn tạo lập quỹ đất.

Cụ thể về chính sách đấu giá, theo UBND TP. Hà Nội diễn giải, là tình trạng không có quy định, cơ sở điều chỉnh giảm giá khởi điểm. Bản chất của vấn đề là giá khởi điểm để đấu giá đang cao hơn giá thị trường trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng.

Hệ quả thực tế cho thấy, từ đầu năm đến nay đã ghi nhận 28 phiên đấu giá bất thành trên địa bàn Thủ đô.

Lý do thứ hai là không có cơ chế hoàn trả cho Quỹ đầu tư phát triển thành phố về việc ứng vốn để giải phóng mặt bằng. Bên cạnh đó, thời gian để tiếp tục đưa các khu đất (bị hủy quyết định công nhận kết quả) vào đấu giá chậm hơn so với các quy định trước đây.

Cũng liên quan tới chính sách, UBND TP. Hà Nội cho biết, do đấu giá quyền <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/buoc-dot-phat-trong-dau-gia-quyen-su-dung-dat/">sử dụng đất</a> để thực hiện dự án phải thực hiện bổ sung thủ tục hành chính.

Cụ thể là chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án trên 2ha phải dành quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, đã dẫn đến nhiều dự án đấu giá quyền sử dụng đất phải lập lại hồ sơ về quy hoạch, thủ tục đầu tư theo quy định.

Trở ngại tiếp theo là liên quan đến khó tạo lập quỹ đất, xuất phát từ quy định pháp luật hiện hành không cho phép lập dự án giải phóng mặt bằng (không có cấu phần đầu tư xây dựng) tạo quỹ đất đấu giá.

Hoạt động bồi thường, hỗ trợ, thu hồi đất chưa đồng thuận, khó khăn trong xác định vị trí, diện tích đất thu hồi trong vùng phụ cận 2 bên tuyến đường để đấu giá quyền sử dụng đất cũng góp phần gian nan tạo lập quỹ đấy.

Thậm chí, theo UBND TP. Hà Nội, một điểm khó nữa là tâm lý e ngại của nhiều đơn vị tư vấn từ chối tham gia xác định giá khởi điểm hoặc thực hiện các thủ tục chậm.

Đồng thời, việc không có quy định về điều chỉnh quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá khi điều chỉnh quy hoạch sau khi trúng đấu giá. Thực trạng này khiến xác định, thu nghĩa vụ tài chính bổ sung do điều chỉnh quy hoạch gặp nhiều khó khăn.

Trước bối cảnh nêu trên, UBND TP. Hà Nội đang rốt ráo chỉ đạo các đơn vị, sở ngành đẩy mạnh thu tiền sử dụng đất trên địa bàn trong 6 tháng cuối năm nay.

Đồng thời, sẽ tích cực tháo gỡ khó khăn, sớm hoàn thành xác định giá đất cụ thể làm cơ sở thu tiền sử dụng đất của các dự án đã được giao đất nhưng chưa được duyệt giá đất cụ thể. Ngoài ra, Hà Nội khẳng định đẩy mạnh đôn đốc, xử lý nợ của các đơn vị, dự án để “truy” tiền sử dụng đất còn nợ.

Thông tin này được đưa ra trong bối cảnh giai đoạn 2021 - 2023, tình hình nợ đọng ngân sách nhà nước trên địa bàn Hà Nội gia tăng qua từng năm.

Năm 2021, nợ đọng ngân sách 21.160 tỷ đồng, con số này là 23.424 tỷ đồng trong năm 2022 và tăng mạnh lên mức 28.795 tỷ đồng năm 2023.

Trong đó, nợ đọng tiền thuế đất đều chiếm trên 50% tổng nợ ngân sách hàng năm.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/ha-noi-rot-rao-thu-tien-su-dung-dat-1720198904168.htm</em></p>

hà nội

thuê đất

đấu giá

Hà Nội rốt ráo thu tiền sử dụng đất

<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>Quy hoạch xác định cấu trúc không gian phát triển của Hà Nội gồm năm không gian phát triển, năm hành lang và vành đai kinh tế, năm trục động lực, năm vùng kinh tế - xã hội, năm vùng đô thị.</strong></p>

</div>
</div>

<div class="caption-img" id="attachment_21516" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-21516 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/04/QH-TD-HA.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Quy hoạch mới của Hà Nội mở hướng phát triển với 5 vùng kinh tế - xã hội. Ảnh minh họa: Hoàng Anh</div>
<p class="avatar-sapo"></p>

<div class="news-detail-body">
<p style="font-weight: 400;">HĐND thành phố Hà Nội vừa thông qua <a href="https://vars.vn/phe-duyet-ke-hoach-thuc-hien-quy-hoach-dien-viii">Quy hoạch</a> Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.</p>
<p style="font-weight: 400;">Quy hoạch xác định, cùng với TP.HCM, Hà Nội giữ vai trò là cực tăng trưởng của đất nước, có vị trí trọng yếu trong tam giác động lực của vùng đồng bằng sông Hồng (Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh) và tứ giác phát triển khu vực miền Bắc (Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh - Thanh Hóa).</p>
<p style="font-weight: 400;">Bên cạnh bảo vệ môi trường, giải quyết triệt để ô nhiễm các sông Tô Lịch, Nhuệ, Đáy, Lừ, Sét; quy hoạch nhấn mạnh mục tiêu cải tạo những khu chung cư cũ; xóa bỏ tình trạng nhà tự xây không theo quy hoạch, không đảm bảo an toàn phòng, chống cháy nổ.</p>
<p style="font-weight: 400;">Theo Hội đồng nhân dân (HĐND) thành phố Hà Nội, cần chú trọng quy hoạch giao thông vận tải để xứng đáng với quy mô thành phố 10 triệu dân, lấy sông Hồng làm trung tâm của quy hoạch, quy hoạch đường bộ theo hướng ô bàn cờ, xử lý tốt nước thải để làm sống lại các dòng sông.</p>
<p style="font-weight: 400;">Sau khi có Luật Thủ đô (sửa đổi), thành phố cần sớm có cơ chế đặc thù về vốn và huy động vốn để làm đường sắt đô thị.</p>
<p style="font-weight: 400;">Về không gian, Ban đô thị HĐND thành phố lưu ý làm rõ thêm phân bố trục không gian phát triển kinh tế - xã hội theo các hành lang, vành đai kinh tế và các trục phát triển, gắn với huy động và sử dụng hiệu quả các nguồn lực.</p>
<p style="font-weight: 400;">Bên cạnh đó, cần làm rõ nét hơn phương án phát triển trục sông Hồng để đáp ứng yêu cầu của Nghị quyết 15 của Bộ Chính trị: là trục xanh, cảnh quan trung tâm, phát triển đô thị hài hòa hai bên sông của Hà Nội. Đây được xác định chính là động lực phát triển Thủ đô giai đoạn tới.</p>
<p style="font-weight: 400;">Ban đô thị cũng nhấn mạnh phát triển hệ thống giao thông công cộng tích hợp giữa các loại hình xe đạp, xe buýt, đường sắt đô thị... đặc biệt có lộ trình, cơ chế đối với chuyển đổi giao thông xanh.</p>
<p style="font-weight: 400;">Ngoài ra, cần chú ý mục tiêu xây dựng thêm một sân bay quốc tế đáp ứng yêu cầu phát triển vùng Thủ đô. Vấn đề này đã được đề cập tại phiên họp thẩm định Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 hồi tháng 2 vừa qua, với địa điểm hướng tới là khu vực huyện Phú Xuyên - Ứng Hòa.</p>
<p style="font-weight: 400;">Theo nghị quyết được thông qua, UBND TP. Hà Nội tiếp thu các ý kiến thẩm tra để hoàn thiện nội dung của quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050; trình cấp có thẩm quyền báo cáo Bộ Chính trị, trình Quốc hội cho ý kiến tại Kỳ họp thứ 7 - tháng 5/2024 và trình Thủ tướng phê duyệt theo quy định.</p>

<blockquote>5 hành lang và vành đai kinh tế gồm: Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, kết nối quốc tế với Vân Nam - Trung Quốc; Đông Bắc (Lạng Sơn - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh), Bắc Nam theo trục hành lang kinh tế Lạng Sơn - Hà Nội - TP.HCM - Cà Mau), Tây - Bắc (kết nối các tỉnh Điện Biên - Sơn La - Hòa Bình - Hà Nội) và vành đai kinh tế vùng Thủ đô kết nối phát triển công nghiệp, dịch vụ thương mại và logistics của khu vực vùng Thủ đô dọc theo các tuyến đường vành đai 4, vành đai 5 - vùng Thủ đô.

5 vùng kinh tế - xã hội gồm: trung tâm, phía Bắc sông Hồng, phía Nam Thủ đô, phía Tây Nam Thủ đô, phía Tây Bắc Thủ đô và 5 vùng đô thị: đô thị trung tâm, thành phố phía Tây, vùng đô thị Sơn Tây - Ba Vì, thành phố phía Bắc, đô thị phía Nam.

5 trục động lực gồm: trục sông Hồng, Hồ Tây – Cổ Loa, Nhật Tân – Nội Bài, Hồ Tây – Ba Vì và liên kết phía Nam. Trong đó, riêng trục liên kết phía Nam kết nối giữa đô thị trung tâm với khu vực phía Nam để thúc đẩy phát triển vùng huyện Phú Xuyên, Ứng Hòa, Mỹ Đức. Khi sân bay thứ 2 vùng Thủ đô được đầu tư phát triển, đây sẽ là trục kết nối đô thị trung tâm với sân bay quốc tế thứ hai và đô thị Phú Xuyên, Ứng Hòa.

5 vùng kinh tế - xã hội gồm: Trung tâm với tiểu vùng đô thị lõi - Trung tâm chính trị, hành chính của cả nước, tập trung các cơ quan đầu não quốc gia và tiểu vùng đô thị mở rộng (Hà Đông, Đan Phượng, Hoài Đức, Thanh Trì); Phía Bắc sông Hồng, Phía Nam Thủ đô, Tây Nam Thủ đô và phía Bắc Thủ đô.

Vùng phía Bắc Thủ đô gồm huyện Sóc Sơn, Mê Linh và 1 phần huyện Đông Anh được xác định là đô thị cửa ngõ phía Bắc, trung tâm sản xuất công nghiệp công nghệ cao, trung tâm nghiên cứu và triển khai phục vụ sản xuất linh kiện điện tử và công nghiệp ô tô, du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng.</blockquote>
</div>

sân bay

đô thị

Chốt quy hoạch Hà Nội đến 2030

<strong>Phó thủ tướng Trần Hồng Hà đã chính thức phê duyệt kế hoạch thực hiện quy hoạch điện VIII.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_21509" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-21509 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/04/DMT-QH8.jpg" alt="" width="650" height="365" /> Điện mặt trời tập trung sẽ chỉ được tính tới sau năm 2030. Ảnh: Hoàng Anh</div>

Mục tiêu của kế hoạch hướng tới đáp ứng nhu cầu điện cho phát triển kinh tế - xã hội từng thời kỳ, đảm bảo điện đi trước một bước.

Đồng thời, thực hiện chuyển dịch năng lượng từ nhiên liệu hóa thạch sang các nguồn năng lượng mới, năng lượng tái tạo, góp phần hướng tới mục tiêu phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050.

Một trong những nội dung được giới đầu tư đặc biệt quan tâm là danh mục các dự án nguồn điện quan trọng, ưu tiên tới năm 2030 đã được chi tiết hóa.

Theo đó, từ nay đến 2030, chủ lực vẫn là phát triển nhiệt điện than với tổng công suất khoảng 30GW, thủy điện khoảng 29,3GW, nhiệt điện LNG khoảng 22,4GW, nhiệt điện khí trong nước khoảng 15GW.

Các chỉ số trên vượt khoảng 10 lần so với nguồn điện đồng phát, khí lò cao cũng như thủy điện tích năng.

Về phần năng lượng tái tạo, chỉ tiêu công suất phân bổ cho các địa phương/vùng cũng thể hiện rõ cho giai đoạn đến năm 2030.

Đứng đầu là thủy điện nhỏ với tổng công suất gần 29GW, điện gió trên bờ gần 2,2GW, điện gió ngoài khơi 6GW, điện mặt trời mái nhà tăng thêm khoảng 2,6GW.

Như vậy, có nghĩa là từ nay tới năm 2030, sẽ không có “đất” cho điện mặt trời tập trung phát triển thêm.

Đáng chú ý, điện gió ngoài khơi mặc dù đặc biệt thu hút nhiều thương hiệu lớn cả trong và ngoài nước nhưng định mức dành cho các vùng cũng khá hạn chế so với chính đề xuất của địa phương trước đó.

Cụ thể, chỉ có 2,5GW dành cho Bắc Bộ, 2GW cho Nam Trung Bộ, 1GW cho Nam Bộ, 500MW cho Trung Trung Bộ.

Kế hoạch thực hiện <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/long-an-duyet-quy-hoach-du-an-khu-do-thi-17-000-ty/">quy hoạch</a> điện VIII cũng nêu chi tiết các loại hình nguồn điện sẽ vận hành giai đoạn đến 2030.

Điển hình gồm các dự án nhiệt điện khí trong nước như Ô Môn (II và IV), Dung Quất (I,II,III), Ô Môn III, Tua-bin khí hóa hơi Miền Trung (I, II), Tua-bin khí hóa hơi Quảng Trị.

Đây đều là các dự án trọng điểm ngành điện, sử dụng khí từ các mỏ Cá Voi Xanh, Lô B hay Báo Vàng.

Đặc biệt, dù cách đích vận hành chưa đầy 6 năm nhưng 13 dự án nhiệt điện LNG cho thấy phần lớn đều đang ở giai đoạn lập báo cáo khả thi như Bạc Liêu 3.200MW, Sơn Mỹ II (2.250MW), BOT Sơn Mỹ I 2.250MW, Quảng Ninh 1.500MW hay LNG Hải Lăng giai đoạn 1 (1.500MW).

Thậm chí, có dự án còn chưa rõ công việc đang thực hiện như LNG Quảng Trạch II (1.500MW) tại Quảng Bình, LNG Quỳnh Lập 1.500MW tại Nghệ An. Ngoài ra, ba dự án LNG cùng có công suất 1.500MW đang lựa chọn chủ đầu tư là Thái Bình, Nghi Sơn và Cà Ná.

Đối với nhiệt điện than sẽ vận hành trước năm 2030, ngoại trừ Vân Phong 1 tại Khánh Hòa đã vận hành, ghi nhận hai trường hợp đang ở trạng thái chuẩn bị hoặc đang thi công như Na Dương II, Quảng Trạch I và ba trường hợp không rõ trạng thái triển khai như Long Phú I, Vũng Áng II và An Khánh – Bắc Giang.

Như TheLEADER đã thông tin, năm dự án nhiệt điện than chậm tiến độ, gặp khó khăn trong thay đổi cổ đông, thu xếp vốn thời gian qua cũng nhận được tối hậu thư từ kế hoạch thực hiện quy hoạch điện VIII.

Theo đó, Bộ Công thương làm việc với các nhà đầu tư, cho phép kéo dài đến tháng 6/2024, nếu không triển khai được thì phải xem xét chấm dứt theo quy định.

Trong số này, mới nhất có trường hợp nhiệt điện Quảng Trị đón nhận đề nghị chuyển đổi sang điện khí từ T&amp;T Group.

Với điện mặt trời, loại hình này được xem xét phát triển sau năm 2030 nếu thực hiện theo hình thức tự sản, tự tiêu.

Trong đó, đáng chú ý có điện mặt trời Dầu Tiếng tại Tây Ninh với công suất hơn 1GW do Xuân Cầu triển khai; điện mặt trời nổi KN Trị An tại Đồng Nai do Tập đoàn KN Cam Ranh đầu tư.

Tổng quan, bản kế hoạch thực hiện quy hoạch điện VIII đã cụ thể, chi tiết hóa danh mục các dự án nguồn và lưới điện phục vụ phát triển kinh tế - xã hội cũng như các mục tiêu bền vững, cam kết về phát thải của Chính phủ.

Tuy nhiên, liên quan tới các dự án điện thuộc dạng chuyển tiếp, trong đó có dự án Trung Nam - Thuận Nam của Trungnam Group, vẫn chưa được đề cập cụ thể.

Phó Thủ Tướng

điện

Phê duyệt kế hoạch thực hiện quy hoạch điện VIII

Thành phố Nam Định

Hiển thị

NGUYỄN VĂN HUY

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Nam Định

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chào Bán Căn Nhà 3 Tầng Ngõ Văn Cao - Tp Nam Định</mark>

Chào Bán Căn Nhà 3 Tầng Ngõ Văn Cao - Tp Nam Định

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Xã Lộc An

Quận Hải An

Ngọc Trâm

Thành phố Hải Phòng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà mặt phố 41m² Đường Đằng Hải, Phường Đằng Hải, Quận Hải An, Hải Phòng</mark>

Bán Nhà mặt phố 41m² Đường Đằng Hải, Phường Đằng Hải, Quận Hải An, Hải Phòng

Nhà mặt phố

Phường Đằng Hải

Thành phố Phan Thiết

Đình Tâm

Tỉnh Bình Thuận

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất Thiện Nghiệp Ngộp Cách nhựa 40m , 🏘️ khu dân cư Đường Mũi Né, Phường Mũi Né, Thành phố Phan Thiết, Bình Thuận</mark>

Bán đất Thiện Nghiệp Ngộp Cách nhựa 40m , 🏘️ khu dân cư Đường Mũi Né, Phường Mũi Né, Thành phố Phan Thiết, Bình Thuận

Khác

Phường Mũi Né

Quận Hoàng Mai

Ngọc Huyền

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 43m² Phường Định Công, Quận Hoàng Mai, Hà Nội</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 43m² Phường Định Công, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

Phường Định Công

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Lê Minh Hậu

Thành phố Cần Thơ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 175m² Đường số 4, Phường Hưng Thạnh, Quận Cái Răng, Cần Thơ</mark>

Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 175m² Đường số 4, Phường Hưng Thạnh, Quận Cái Răng, Cần Thơ

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường Hưng Thạnh

<strong>Với vị trí đắc địa sát hồ Gươm, tòa nhà "Hàm cá mập" có giá thuê thuộc hàng đắt đỏ bậc nhất Hà Nội. Khách thuê tại đây có thể phải chi trả hàng tỷ đồng cho mặt bằng mỗi năm. Tuy nhiên, giá thuê ở đây vẫn chưa phải là đắt đỏ nhất.</strong>

UBND TP Hà Nội vừa có thông báo nhất trí với đề xuất phá bỏ tòa trung tâm thương mại số 1-3-5-7 Đinh Tiên Hoàng, (Hoàn Kiếm) - thường được gọi là "Hàm cá mập", để xây dựng không gian ngầm.

Được xây dựng từ năm 1991 đến 1993, tòa nhà "Hàm cá mập" nằm trên mảnh đất rộng khoảng 310m2, gồm 6 tầng. Trong đó, tầng 2-5 là các nhà hàng, quán cà phê, tầng 6 có tầm nhìn bao quát toàn cảnh hồ Gươm.

Ghi nhận của <em>PV</em>, tòa nhà này đang cho các thương hiệu Aldo, Highlands Coffee, Vua chả cá, Laika cafe... thuê mặt bằng.

Với vị trí đắc địa đối diện quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, mặt trái hướng ra Hồ Gươm, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-thue-mat-bang-su-doi-lap-cua-hai-thai-cuc-va-nhung-thach-thuc/">giá thuê mặt bằng</a> tòa nhà "Hàm cá mập" thuộc nhóm đắt đỏ khu vực quận Hoàn Kiếm.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1507"><img class="lightbox-content" title="Giá thuê mặt bằng tuyến đường nào đắt đỏ nhất khu vực hồ Gươm?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/ham-ca-map-vietnamnet-1-68789-1741571211892-17415712124341132622058.jpg" alt="Nhiều nhà hàng, quán cà phê kinh doanh tại tòa nhà &quot;Hàm cá mập&quot;. Ảnh: Hoàng Hà" width="1507" height="1115" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/ham-ca-map-vietnamnet-1-68789-1741571211892-17415712124341132622058.jpg" /> Nhiều nhà hàng, quán cà phê kinh doanh tại tòa nhà "Hàm cá mập". Ảnh: Hoàng Hà</div>

</div></figure>
Theo bảng giá đất mới của Hà Nội (áp dụng từ 20/12/2024 đến ngày 31/12/2025) là cơ sở để tính tiền thuê đất hàng năm thì giá đất thương mại dịch vụ cao nhất thuộc về quận Hoàn Kiếm với gần 244,3 triệu đồng/m2.

Mức giá này tương ứng ở vị trí 1, trong đó có phố Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ... được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố.

Trước đó, phố Đinh Tiên Hoàng có giá đất thương mại dịch vụ cao nhất là gần 90,5 triệu đồng/m2. Như vậy, bảng giá đất mới đã tăng gấp gần 2,7 lần so với trước.

Trong khi đó, theo khảo sát trên một số trang mua bán và cho thuê bất động sản, năm 2023, giá rao thuê tại "Hàm cá mập" khoảng 3,1 triệu đồng/m2/tháng. Tính ra, nếu thuê mặt bằng 75m2, khách hàng sẽ phải chi ra khoảng 230 triệu đồng/tháng, vào khoảng gần 2,8 tỷ đồng/năm.

Hồi tháng 8/2023, cửa hàng có mặt tiền 11m rộng 75m2 tại tầng 1 của tòa nhà "Hàm cá mập" được rao cho thuê với giá 255 triệu đồng/tháng, tương đương 3,06 tỷ đồng/năm.

Một số môi giới chuyên về mặt bằng khu vực nội đô cho hay, giá mặt bằng cho thuê tại tòa nhà "Hàm cá mập" hiện không dưới 100 USD mỗi m2.

Theo một hãng dịch vụ bất động sản, giá thuê tại tầng 1 tòa nhà dao động từ 60-200 USD/m2/tháng (khoảng 1,5-5 triệu đồng, chưa bao gồm thuế, phí), tương đương 180-500 triệu đồng/tháng với diện tích sàn 100m2. Giá chào thuê và giá ký kết hợp đồng sẽ có chênh lệch, phụ thuộc vào quá trình đàm phán giữa khách thuê với chủ tòa nhà.

Do giá thuê cao, đã có nhiều đơn vị kinh doanh đến rồi đi. Nhưng cũng có thương hiệu bám trụ bền bỉ ở đây như Aldo, Highlands Coffee.

<strong>Mức giá chưa phải cao nhất Hà Nội</strong>

Dù án ngữ ở vị trí đắc địa, nhưng giá thuê mặt bằng tại "Hàm cá mập" vẫn chưa phải cao nhất Hà Nội.

Trước đó, năm 2023, Công ty nghiên cứu thị trường Cushman &amp; Wakefield cho biết, phố Tràng Tiền là khu vực có giá thuê cao nhất Thủ đô với mức trung bình khoảng 300 USD/m2/tháng (7,5 triệu đồng/m2/tháng).

Còn xét trên phạm vi cả nước, theo đơn vị này, khu vực có giá thuê cao nhất thuộc về đường Đồng Khởi (quận 1, TPHCM). Năm 2023, giá thuê tại đây trung bình vào khoảng 350 USD/m2/tháng (gần 8,8 triệu đồng/m2/tháng).

Trước làn sóng trả mặt bằng hàng loạt tại TPHCM, Hà Nội thời gian qua, bà Hoàng Minh Nguyệt - Giám đốc Cấp cao Bộ phận cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, cho rằng, có hai nhóm mặt bằng chính.

Với các vị trí đắc địa dành cho thương hiệu xa xỉ, nguồn cung luôn khan hiếm, thậm chí khách thuê sẵn sàng trả giá cao để có được mặt bằng. Nhưng đối với các mặt bằng thương mại thông thường, tình hình lại khác. Nhiều mặt bằng từng được coi là "vàng" trước đây nhưng hiện nay lại không thu hút được khách thuê. Lý do chính là chi phí thuê cao, điều kiện thanh toán khắt khe, đặc biệt là các khoản đặt cọc lớn và thanh toán trước 6 tháng đến 1 năm.

Theo bà Nguyệt, các thương hiệu lớn vẫn cần có cửa hàng vật lý để tăng nhận diện thương hiệu, thu hút khách hàng và kết hợp giữa mua sắm trực tiếp với trực tuyến. Trong bối cảnh thị trường hiện nay, các thương hiệu cần cân nhắc kỹ lưỡng khi lựa chọn mặt bằng và linh hoạt trong chiến lược kinh doanh./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/gia-thue-mat-bang-tuyen-duong-nao-dat-do-nhat-khu-vuc-ho-guom-202250303085511115.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

giá thuê mặt bằng

mặt bằng cho thuê

khu vực Hồ Gươm

tòa nhà "Hàm cá mập"

Giá thuê mặt bằng tuyến đường nào đắt đỏ nhất khu vực hồ Gươm?

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Quy hoach

Chuyên trang Tin Tức