<strong>Theo chuyên gia Savills, hiện nay, giá nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM bỏ xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của người dân. Với một gia đình có thu nhập trung bình và thời gian tích lũy ngắn ngủi, họ đang phải đối mặt với bài toán cực kỳ khó để mua nhà.</strong>

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills TP.HCM cho biết giá bất động sản hiện nay đã tăng rất cao trong 10 năm qua. Cụ thể, giá sơ cấp căn hộ tại TP. HCM trong quý 4/2024 đã tăng 33% theo năm, trong khi tốc độ tăng trưởng thu nhập bình quân của lao động trên cả nước theo ghi nhận của Tổng Cục thống kê vào năm 2024 chỉ ở mức 8,6%.

Bên cạnh đó, việc đô thị hóa và phát triển kinh tế tập trung đã gia tăng mật độ dân cư ở các đô thị lớn khiến nhu cầu nhà ở tăng mạnh, trong khi nguồn cung lại bị thiếu hụt vướng mắc pháp lý và thiếu quỹ đất phát triển. Việc sở hữu căn hộ tầm trung giờ đây trở nên khó khăn với thu nhập phổ thông của một cặp vợ chồng trẻ nếu họ không có sự hỗ trợ từ gia đình hay các gói tín dụng phù hợp. Không ít người phải lựa chọn thuê trọ lâu dài hoặc chấp nhận sống chung nhiều thế hệ để giảm áp lực tài chính.

Thực tế cho thấy, phần lớn người trẻ ở độ tuổi dưới 35 mới chỉ có khoảng 10 năm đi làm - một khoảng thời gian chưa đủ dài để tích lũy đủ tài chính cho khoản đầu tư bất động sản lớn. Trong khi đó, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nguon-cung-it-oi-tiep-tuc-xu-huong-tang-gia/">giá nhà tại TP. HCM</a> và Hà Nội đã tăng chóng mặt trong trong 10 năm qua, vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người lao động.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_37331" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37331 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/gia-ban-bat-dong-san-dang-tang-qua-cao-vuot-kha-nang-tich-luy-cua-nguoi-dan-300x184.webp" alt="Giá bán bất động sản đang tăng qua cao vượt khả năng tích lũy của người dân" width="300" height="184" /> Giá bán bất động sản đang tăng qua cao vượt khả năng tích lũy của người dân</div>

</div></figure>
Dù vậy, một tín hiệu đáng mừng là động thái của Chính phủ thời gian qua đã yêu cầu các ngân hàng cần có những chính sách tín dụng đặc thù, phù hợp với người mua nhà lần đầu, đặc biệt là người trẻ. Tuy nhiên, theo bà Hương, các gói vay nên kéo dài từ 20 đến 30 năm - tương đương với cả chu kỳ lao động của người vay để giúp họ giảm bớt gánh nặng trả nợ hàng tháng.

Chuyên gia cũng khuyến cáo người trẻ không nên mạo hiểm với khoản vay quá sức. Một khoản trả góp ổn định khoảng 1/3 thu nhập sẽ khả thi hơn rất nhiều so với mức một nửa thu nhập trở lên - ngưỡng đang khiến nhiều cặp vợ chồng trẻ cảm thấy "đuối sức". Với bối cảnh hiện nay, mức vay an toàn nên cân nhắc là tối đa 50% giá trị bất động sản - mức có thể giảm thiểu rủi ro tài chính và tâm lý trong dài hạn. Hơn hết, việc cân nhắc kỹ lưỡng khả năng trả nợ, lựa chọn dự án có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín là những bước đi không thể bỏ qua.

Chuyên gia Savills chia sẻ, thời gian qua cũng không ít trường hợp người mua đã gặp rắc rối với các dự án bị đình trệ hoặc chủ đầu tư không thực hiện cam kết hỗ trợ lãi suất. Trong khi với nhiều người, mua nhà là khoản đầu tư lớn nhất - và duy nhất một lần trong đời. Vì vậy, những trục trặc này có thể tác động tiêu cực tới tâm lý người mua và ảnh hưởng nặng nề đến chất lượng cuộc sống.

Bên cạnh đó, sự ổn định về lãi suất cũng là yếu tố quan trọng nhằm giữ vững tâm lý cho người vay. Mỗi biến động trong lãi suất đều có thể khiến người vay lo lắng, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và tâm lý an cư lạc nghiệp - yếu tố cốt lõi thúc đẩy họ gắn bó lâu dài với một thành phố và cống hiến làm việc.

Hiên nay, người trẻ và người có thu nhập thấp hoàn toàn có thể kỳ vọng hoàn thành ước mơ sở hữu nhà ở với những thông tin tích cực từ chính sách nhà ở từ Chính phủ cũng như các dự án hạ tầng đô thị đang được gấp rút triển khai.

“Những thay đổi tích cực từ hệ thống pháp luật như Luật Đất đai, Luật Nhà ở hay Luật Kinh doanh Bất động sản đã góp phần khơi thông dòng chảy đầu tư vào nhà ở xã hội và nhà ở giá vừa túi tiền. Mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 là một kỳ vọng rất lớn, nhưng hoàn toàn khả thi nếu có sự chung tay của Nhà nước, doanh nghiệp và các tổ chức tín dụng”, bà Hương đánh giá.

Trong khi đó, đầu tư hạ tầng đô thị, điển hình như là các tuyến metro tại TP.HCM và Hà Nội cũng đang mở ra cơ hội giãn dân khỏi vùng lõi thành phố, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận vùng ven với chi phí hợp lý và di chuyển thuận tiện, nhu cầu nhà ở cũng sẽ được san sẻ.

Tuy nhiên, các gói hỗ trợ tài chính để sở hữu nhà không nên dừng lại ở người trẻ dưới 35 tuổi. Theo bà Hương, hệ thống ngân hàng hiện nay vẫn dè dặt với người vay trên 45 tuổi thu nhập không cao bởi thời gian làm việc còn lại ngắn, thu nhập có thể giảm kèm theo nhiều rủi ro tín dụng. Tuy nhiên, xét trên góc độ an sinh xã hội, nhu cầu nhà ở không phân biệt tuổi tác, các chính sách hỗ trợ tín dụng cần được thiết kế đa tầng, linh hoạt theo từng nhóm tuổi, hoàn cảnh và khả năng tài chính để đảm bảo mọi người dân đều có cơ hội an cư.

Chuyên gia cho biết, thị trường bất động sản muốn phát triển bền vững cần xuất phát từ nhu cầu thật, mà nhu cầu lớn nhất hiện nay chính là nhà ở vừa túi tiền. Khi những chính sách tín dụng hợp lý đi vào thực tế, không chỉ người mua hưởng lợi, mà doanh nghiệp bất động sản cũng sẽ cải thiện thanh khoản, giảm hàng tồn và khơi thông dòng vốn sản xuất. Gói tín dụng mua nhà cho người trẻ không chỉ là một giải pháp tài chính, mà còn là chìa khóa để giải bài toán an cư và ổn định xã hội trong dài hạn./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/noi-lo-gia-nha-vuot-qua-tam-voi-cua-nguoi-dan-202250416135916149.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

nguồn cung

tp hcm

người mua nhà

giá bán căn hộ

giá nhà tăng cao

giá nhà tại TP. HCM

Nỗi lo giá nhà vượt qua tầm với của người dân

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Từ cuối năm 2024, nguồn cung căn hộ các tỉnh phía Nam được cải thiện đáng kể, song các đơn vị nghiên cứu thị trường đánh giá tính thanh khoản phân khúc này chưa thực sự bứt phá.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/24/f875b16e-7436-4a54-b845-4e63d012f976-17299189944131065423648.jpg" data-lg-id="d849d8cf-1dd3-401e-ad7a-31be699b9f52">

<div class="caption-img" id="attachment_34843" align="aligncenter" width="1250"><img class="wp-image-34843 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/thi-truong-can-ho-mien-nam.jpg" alt="Thị trường căn hộ miền Nam dồi dào nguồn cung mới." width="1250" height="703" /> Thị trường căn hộ miền Nam dồi dào nguồn cung mới.</div></figure>
<p data-start="471" data-end="507"><strong>Nguồn cung dồi dào, sức cầu thấp</strong></p>
<p data-start="88" data-end="469">Theo báo cáo thị trường của DKRA Group, trong hai tháng đầu năm 2025, thanh khoản căn hộ khu vực này vẫn khá yếu, đặc biệt ở các thị trường tỉnh.</p>
<p data-start="509" data-end="812">Trong tháng 1 và tháng 2 năm 2025, các tỉnh phía Nam có tổng cộng 113 dự án căn hộ chào bán với tổng nguồn cung sơ cấp (bao gồm mở bán mới và tồn kho) lên đến hơn 12.000 căn hộ. TP HCM và Bình Dương chiếm phần lớn trong đó, với TP HCM có 6.600 căn (chiếm 55%) và Bình Dương có 4.800 căn (chiếm gần 40%).</p>
<p data-start="814" data-end="1216">Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ trong hai tháng đầu năm chỉ đạt khoảng 10%, tương đương với 1.188 căn được tiêu thụ, trong khi nguồn cung dồi dào. Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ ở các tỉnh khác ngoài TP HCM và Bình Dương như Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu rất thấp. Bình Dương chỉ bán được 460 căn (9% nguồn cung), TP HCM bán được 452 căn, trong khi Long An và các tỉnh khác chỉ tiêu thụ một số lượng rất ít. So với cùng kỳ năm trước, tỷ lệ tiêu thụ bất động sản trong năm 2025 đã liên tục giảm.</p>
Trước đó, số liệu nghiên cứu từ Savills Việt Nam cho thấy, cả năm 2024, Bình Dương có khoảng 7.000 nhà đất giao dịch thành công, tăng 200% so với cùng kỳ. Tuy nhiên 70% giao dịch đến từ nhà đầu tư ở TP HCM, mua để tích lũy chờ tăng giá rồi bán lại.

Thị trường căn hộ Bình Dương được nhận định là cung đang vượt cầu. Theo DKRA Group, năm 2024 tỉnh này cũng chiếm 40% nguồn cung chung cư khu vực phía Nam với gần 10.000 căn chào bán. Giai đoạn 2019 - 2022, nơi đây đã đón hơn 45.000 căn hộ, phần lớn có giá bán từ trên dưới 40 triệu đồng mỗi m2.

Trong 2 năm tới, nếu pháp lý thuận lợi, dự kiến Bình Dương sẽ có thêm 150.000 căn hộ mới triển khai với tầm giá từ 40-60 triệu đồng mỗi m2. Còn theo dự báo từ Savills Việt Nam, Bình Dương sẽ có ít nhất 20.000-24.000 căn hộ mở bán từ nay đến năm 2027, đa phần là dự án trung và cao cấp.

<strong>Giá cao, thiếu sự đa dạng về sản phẩm</strong>
<p data-start="1826" data-end="2329">Một trong những nguyên nhân chính khiến thanh khoản <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/co-moi-suat-ngoai-giao-nha-o-xa-hoi/">căn hộ phía Nam</a> chưa có sự bứt phá là sự thiếu đa dạng về sản phẩm và mức giá cao.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/24/nguon-cung-doi-dao-thi-truong-can-ho-binh-duong-canh-tranh-ve-gia-ban-1450.jpg" data-lg-id="f93332db-c492-4f3e-bb27-8db3ce868db8">

<div class="caption-img" id="attachment_34845" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-34845 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/mua-gia-cao-khong-da-dang-ve-san-pham.jpg" alt="Mức giá cao, không đa dạng về sản phẩm khiến người mua nhà e ngại xuống tiền." width="1200" height="628" /> Mức giá cao, không đa dạng về sản phẩm khiến người mua nhà e ngại xuống tiền.</div></figure>
<p data-end="2329" data-start="1826">Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, hơn 76% nguồn cung mở bán mới trong hai tháng qua thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, với mức giá trên 75 triệu đồng mỗi m2 tại TP HCM và trên 40 triệu đồng mỗi m2 tại Bình Dương. Trong khi đó, phân khúc trung cấp và bình dân (dưới 35 triệu đồng mỗi m2) lại rất hiếm, chủ yếu chỉ xuất hiện ở một vài dự án tại Long An.</p>
<p data-start="2331" data-end="2640">Hơn nữa, các dự án căn hộ mở bán đều là các dự án cũ, mở bán giai đoạn tiếp theo với giá điều chỉnh tăng từ 5-10%. Mặc dù các chủ đầu tư đã áp dụng nhiều chính sách khuyến mãi như chiết khấu thanh toán nhanh, kéo dài kỳ hạn thanh toán hay quà tặng mở bán, nhưng các biện pháp này không tạo ra hiệu quả rõ rệt.</p>
Còn theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý bộ phận nghiên cứu Savills TP HCM, cho rằng nhu cầu mua chung cư ở Bình Dương nặng về đầu tư, đầu cơ và ít tập trung vào ở thực. Nguồn cung đa dạng nhưng giá không phù hợp với thu nhập của số đông người dân địa phương, thêm vào đó thị trường đang khó khăn nên việc ra hàng càng khó.

Đưa ra khuyến nghị cho nhà đầu tư, các chuyên gia cho rằng với sản phẩm căn hộ nếu không được bảo dưỡng kỹ thì càng ngày càng giảm chất lượng, mức giá trên thị trường thứ cấp. Dù là đầu tư căn hộ hay bất kỳ loại hình nào, nhà đầu tư nên tìm hiểu sức hấp thụ và nhu cầu của địa phương, không chạy theo trào lưu, làn sóng thị trường vì rất dễ gãy sóng, chôn vốn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/o-at-nguon-cung-suc-cau-can-ho-phia-nam-van-thap-do-dau-10151980.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

căn hộ

thị trường căn hộ

căn hộ phía Nam

Ồ ạt nguồn cung, sức cầu căn hộ phía Nam vẫn thấp do đâu?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Những tháng cuối năm 2024, thị trường Hà Nội liên tiếp đón tin vui từ các dự án nhà ở xã hội khởi công, được cấp phép xây dựng.</strong></p>

</div>
</div>
Liên danh chủ đầu tư Handico và Viglacera vừa cho biết sẽ tổ chức khởi công công trình CT3 thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 - Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh, TP Hà Nội vào đầu năm 2025.

<div class="caption-img" id="attachment_30980" align="aligncenter" width="800"><img class="wp-image-30980 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/241225.-noxh-anh-2.jpg" alt="" width="800" height="450" /> Phối cảnh Công trình CT3 thuộc Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong Khu đô thị mới Kim Chung (xã Kim Chung – huyện Đông Anh – Hà Nội).</div>

Công trình CT3 sẽ nhanh chóng hiện hữu một lượng quỹ nhà ở mới với 1104 căn hộ trong năm 2025, đáp ứng chỗ ở cho gần 3.900 người thuộc đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Thông tin từ Ban Quản lý dự án cho biết, UBND huyện Đông Anh đang đẩy nhanh tiến độ công tác giải phóng mặt bằng trong tháng 12/2024. Dự kiến trong tháng 01/2025, UBND TP Hà Nội có Quyết định giao đất để Liên danh Chủ đầu tư triển khai các bước để khởi công Dự án.

Theo quy hoạch được phê duyệt, ô đất CT3 sẽ xây dựng 03 đơn nguyên nhà ở chung cư cao tầng có ký hiệu CT3A, CT3B, CT3C; mỗi toà cao 12 tầng + 1 tum, có thang máy. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 109.410,2m2, đáp ứng quy mô dân số 3.902 người với tổng số căn hộ là 1.104 căn.

Với ô đất CT4, Liên danh Chủ đầu tư hiện đã hoàn thành đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng từ quý IV/2021, quy mô gồm: nhà ở chung cư 12 tầng + 1 tum, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 44.368,7m2, với tổng số 484 căn hộ đáp ứng nhu cầu ở cho 1.527 người.

Như vậy, Dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/lai-suat-cho-vay-mua-nha-o-xa-hoi-giam-tu-nam-2025/">Nhà ở xã hội</a> tại ô đất CT3, CT4 thuộc Khu đô thị mới Kim Chung đang được Liên danh gấp rút triển khai và sẽ sớm hoàn thành, cung cấp cho thị trường tổng số 1.588 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2026 theo đúng chỉ đạo của Lãnh đạo Thành phố Hà Nội, góp phần bổ sung vào Chương trình phát triển một triệu căn nhà ở xã hội mà Thủ tướng Chính Phủ đã chỉ đạo.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/25/ban-sao-img_5184-2.jpg" data-lg-id="30bfedfc-af1e-40a2-baf2-6c0a2a53f7fc">

<div class="caption-img" id="attachment_30983" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-30983 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/ban-sao-img_5184-2.jpg" alt="" width="1920" height="1363" /> Công trình CT4 – dự án Nhà ở xã hội đáp ứng chỗ ở cho hơn 1.500 người.</div></figure>
Với Dự án tại ô đất CT5, Liên danh Chủ đầu tư đang tích cực phối hợp với UBND huyện Đông Anh tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng cũng như bố trí đất tái định cư cho người dân. Mặt khác, Liên danh đang nghiên cứu báo cáo Thành phố cho phép điều chỉnh từ dự án nhà ở công nhân sang nhà ở xã hội, để mở rộng hơn nữa các đối tượng tiếp cận loại hình nhà ở chính sách, phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân.

Được biết, trong danh mục kế hoạch các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị (đợt 3) của Kế hoạch phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2021 - 2025 có thêm 6 dự án nhà ở xã hội tại các quận, huyện gồm: các quận Ba Đình, Long Biên, Thanh Trì, Thạch Thất. Như vậy, nguồn cung nhà ở xã hội sắp tới tăng, giấc mơ sở hữu nhà của người thu nhập thấp, thu nhập trung bình có thể trở nên dễ dàng hơn.

Để tăng nguồn cung nhà ở xã hội, UBND thành phố yêu cầu các sở, ban, ngành; UBND các quận, huyện, thị xã theo chức năng, nhiệm vụ được giao nghiên cứu, triển khai thực hiện nội dung chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện số 130/CĐ-TTg ngày 10-12-2024, căn cứ tình hình thực tiễn trên địa bàn thành phố để tập trung chỉ đạo, tháo gỡ kịp thời các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội...

Bên cạnh đó, tiếp tục thực hiện có hiệu quả các giải pháp, nhiệm vụ trọng tâm để đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, cải cách, cắt giảm tối đa các thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội, các đối tượng thụ hưởng được tiếp cận nhà ở xã hội; thực hiện thủ tục hành chính giao đất, giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng, lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội theo hướng rút gọn, bảo đảm nhanh chóng, thuận tiện, công khai, minh bạch.

Tập trung triển khai thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”; hoàn thành chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội được giao trong năm 2024; đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội 5 năm và hằng năm.

Chủ động bố trí kinh phí giải phóng mặt bằng và tổ chức giải phóng mặt bằng sạch để có quỹ đất sạch làm nhà ở xã hội; tổ chức đấu giá, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, kinh nghiệm triển khai công khai minh bạch.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-khoi-sac-nam-2025-10147974.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

nhà ở xã hội

bất động sản hà nội

xây dựng

dự án đầu tư

Nguồn cung nhà ở xã hội khởi sắc năm 2025

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Bảng giá đất tiệm cận giá thị trường sẽ giúp sử dụng hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai, đảm bảo minh bạch về thuế.</strong></p>

</div>
</div>
Mới đây, Hà Nội đã ban hành <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ap-dung-bang-gia-dat-moi-ha-noi-co-triet-tieu-dau-co-dat-dau-gia/">bảng giá đất mới,</a> có hiệu lực ngay lập tức và được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Đáng chú ý, so với bảng giá đất cũ, bảng giá đất điều chỉnh cao gấp 2-6 lần, tương đương giá đất ở theo bảng mới tăng bình quân 190 - 270%.

<div class="caption-img" id="attachment_30972" align="aligncenter" width="1000"><img class="wp-image-30972 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/bang-gia-nha-dat-ha-noi-5.jpg" alt="" width="1000" height="562" /> Bảng giá đất mới sẽ giúp hạn chế tình trạng mua bán nhà đất hai giá, ngăn thất thu thuế.</div>
<h2>Hạn chế bán nhà đất hai giá</h2>
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, cơ sở để xây dựng bảng giá đất điều chỉnh dựa trên kết quả điều tra, khảo sát giá đất trên thị trường trong hai năm qua (từ tháng 8.2022 đến tháng 8.2024) tại 30 quận, huyện và 579 xã, phường, thị trấn với hơn 20.740 phiếu khảo sát thu về.

Bảng giá mới đáp ứng nhu cầu thực tiễn, giảm bớt chênh lệch, đưa giá đất ở Thủ đô dần tiếp cận với thị trường. Điều này giúp thiết lập chính sách đồng bộ trong quản lý đất và hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng và người có nhu cầu sử dụng đất thực hiện dự án. Nhờ đó thu ngân sách tăng qua thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất của người dân, doanh nghiệp.

Nhận định về bảng giá đất này, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc chi nhánh CBRE Hà Nội cho biết, do mức tăng trong bảng giá đất mới khá đột biến so với bảng giá cũ nên sẽ có những tác động nhất định tới các loại chi phí liên quan tới tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng.

Mặc dù tác động có thể khác nhau giữa các loại hình và tính chất bất động sản khác nhau, nhưng bà An cho rằng đều có tác động theo chiều hướng gia tăng chi phí cho các chủ thể sử dụng, khai thác và kinh doanh bất động sản. Theo đó, bảng giá đất tăng có khả năng sẽ hạn chế việc giao dịch hai giá trên thị trường, tăng hiệu quả trong công tác giải phóng mặt bằng của các dự án còn đang chậm tiến độ do vấn đề giải phóng mặt bằng.

Đồng quan điểm, theo ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, bảng giá đất điều chỉnh sẽ góp phần tăng thuế chuyển nhượng bất động sản, hạn chế việc mua bán nhà đất “2 giá”, hạn chế được giới đầu cơ ăn chênh lệch về thuế, giúp thu được tiền thuế tốt hơn.
<h3>Lo ngại giá nhà tăng</h3>
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng bên cạnh những mặt tích cực của bảng giá đất mới như minh bạch thuế chuyển nhượng bất động sản, công bằng đối với người bị thu hồi đất thì sẽ còn những điểm hạn chế khác.

<div class="caption-img" id="attachment_30973" align="aligncenter" width="1276"><img class="wp-image-30973 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/thi-truong-chung-cu.jpg" alt="" width="1276" height="851" /> Giá nhà có thể tăng khi áp dụng bảng giá đất mới. Ảnh: DH</div>

Cụ thể, doanh nghiệp sẽ khó khăn hơn trong việc giải phóng mặt bằng, bởi người dân sẽ mong muốn một mức giá cao hơn khi bị thu hồi đất. Bên cạnh đó, những nhóm đầu cơ đã đi trước một bước để thu gom bất động sản đó sẽ lợi dụng bảng giá đất mới để đẩy giá rất cao. Thậm chí, những chủ đầu tư lớn có sẵn sản phẩm bất động sản cũng lợi dụng để thổi giá từ đó người mua nhà ở thực sẽ tiếp tục gặp khó khăn.

Bà Phạm Miền - Phó trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng thời gian qua giá nhà đất Hà Nội đã tăng rất cao, có tính ảo và vượt xa rất nhiều khả năng chi trả của người dân. Việc tăng giá này có dấu hiệu tác động của nhóm đầu tư, đầu cơ khi nguồn cung ra thị trường ít và chỉ tập trung trong tay một nhóm chủ đầu tư.

"Như vậy bảng giá đất được đưa ra dựa trên giá thị trường cao như hiện nay, vô hình trung chúng ta đang hợp thức hóa cho mức giá cao đó", bà Miền nhấn mạnh.

Theo bà, việc bảng giá đất quy định giá cao như hiện nay sẽ khiến chi phí thực hiện dự án tăng, từ đó các chủ đầu tư sẽ tiếp tục nâng giá bán cao hơn nữa. Trong khi đó, mức giá hiện nay những người có nhu cầu thực đều khó mua.

Còn theo ông Vũ Cương Quyết, đối với doanh nghiệp, khi có bảng giá đất sẽ hỗ trợ các khâu để việc thẩm định giá đất bám sát giá thị trường. Bảng giá đất điều chỉnh là cơ sở quan trọng để các doanh nghiệp xác định thuế đất.

Tuy nhiên, nếu thuế đất xác định theo giá thị trường thì thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất của doanh nghiệp sẽ cao thêm, từ đó, giá bán bất động sản đầu ra cho người mua sẽ cao.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-het-cua-mua-ban-nha-dat-hai-gia-10147975.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp </strong></a></p>

hà nội

bảng giá đất

mua bán nhà đất

Bảng giá đất mới tại Hà Nội: "hết cửa" mua bán nhà đất hai giá?

thị trường bất động sản

bất động sản 2025

phục hồi tích cực

Thị trường bất động sản 2025: "Cất cánh" mạnh mẽ hay tiếp tục đi ngang?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo Indochina Capital dự báo, phân khúc căn hộ trung cấp sẽ ra mắt khoảng 13.460 căn vào những tháng cuối năm 2024.</strong></p>

</div>
</div>
<p class="align-justify">Trong nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã ghi nhận những tín hiệu tích cực, tuy nhiên mức độ hồi phục có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/23/anh-chup-man-hinh-2024-09-23-luc-15.30.09.png" data-lg-id="77a84c40-ac09-4351-a98f-74bd20128f22">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1726"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/23/anh-chup-man-hinh-2024-09-23-luc-15.30.09.png" alt="Ông Michael Piro - Tổng Giám đốc Indochina Capital chia sẻ về thị trường chung cư Hà Nội." width="1726" height="1226" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/23/anh-chup-man-hinh-2024-09-23-luc-15.30.09.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/23/anh-chup-man-hinh-2024-09-23-luc-15.30.09.png" data-src-mobile="" data-file-id="8853" /> Ông Michael Piro - Tổng Giám đốc Indochina Capital chia sẻ về thị trường chung cư Hà Nội.</div></figure>
<strong>Phân khúc chung cư chiếm lĩnh thị trường</strong>
<p class="align-justify">Đặc biệt,<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nam-2025-se-la-mot-nam-bung-no-cua-cac-thuong-vu-ma-bat-dong-san/"> phân khúc chung cư</a> nổi bật là mảng có sự phục hồi mạnh mẽ nhất. Sau những ảnh hưởng kéo dài của đại dịch Covid-19, số lượng tìm kiếm và giao dịch bất động sản chung cư đã tăng đáng kể, cùng với doanh số bán hàng cải thiện rõ rệt qua từng quý.</p>
<p class="align-justify">Ông Michael Piro - Tổng Giám đốc Tập đoàn Indochina Capital cho biết, tại Hà Nội, thị trường căn hộ đã đạt gần 10.400 giao dịch trong nửa đầu năm 2024, tăng 101% so với cùng kỳ năm trước và vượt qua tổng số giao dịch của cả năm 2023.</p>
<p class="align-justify">Tuy nhiên, các yếu tố ngoại cảnh về nhân khẩu học (gia tăng dân số tự nhiên, đô thị hóa mạnh mẽ..) và tình trạng khan hiếm nguồn cung đã đẩy giá bán chung cư Hà Nội lên cột mốc mới. Nhu cầu mua bán tập trung chủ yếu ở phân khúc trung cấp đến cao cấp, với sự phát triển mạnh mẽ tại các khu đô thị tích hợp phía Đông và Tây thành phố.</p>
<p class="align-justify">Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 10.317 căn, giảm 20% so với quý trước và 49% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, lượng cung mới chỉ đạt 2.697 căn, giảm 34% so với quý trước và 24% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, căn hộ trung cấp chiếm tỷ trọng lớn nhất với 98%, trong khi phân khúc cao cấp chỉ chiếm 2%.</p>
<p class="align-justify">Xét về giá, mức giá bán căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng mạnh, với mức trung bình đạt 65 triệu đồng/m2, tăng 10% so với quý trước và 24% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, phân khúc cao cấp ghi nhận mức tăng giá đáng kể với mức trung bình 112 triệu đồng/m2, tăng 11% so với quý trước và 17% so với cùng kỳ năm trước.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/04/anh-chup-man-hinh-2024-06-28-luc-12.30.19.png" data-lg-id="c5075219-1e84-4db3-92cb-36ade21f76dd">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/04/anh-chup-man-hinh-2024-06-28-luc-12.30.19.png" alt="Giá chung cư được cho sẽ khó “hạ nhiệt” trong thời gian tới. Ảnh:VA" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/04/anh-chup-man-hinh-2024-06-28-luc-12.30.19.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/04/anh-chup-man-hinh-2024-06-28-luc-12.30.19.png" data-src-mobile="" data-file-id="427" /> Giá chung cư sơ cấp được dự báo sẽ tiếp tục tăng từ 5 - 10% trong thời gian tới. Ảnh:VA</div></figure>
<p class="align-justify">Trong quý 2/2024, số lượng căn hộ bán ra đạt 5.085 căn, giảm 4% so với quý trước nhưng tăng 104% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc căn hộ trung cấp tiếp tục chiếm ưu thế với 96% tổng số căn hộ bán ra, trong khi phân khúc cao cấp và bình dân chiếm tỷ trọng nhỏ.</p>
<strong>Triển vọng thị trường cuối năm 2024</strong>
<p class="align-justify">Theo Indochina Capital, phân khúc căn hộ trung cấp vẫn đóng góp tỉ trọng đáng kể vào nguồn cung, dự báo cung cấp ra thị trường 13.460 căn hộ từ tám dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của hai khu đô thị tích hợp phía Tây vào những tháng cuối năm 2024.</p>
<p class="align-justify">Sự phát triển mạnh mẽ của các dự án cơ sở hạ tầng tại Hà Nội và tuyến metro, cùng với Luật Đất đai mới được ban hành từ đầu tháng 8/2024 sẽ tiếp đà cho thị trường bất động sản phục hồi trong thời gian tới với mức tăng trưởng dự kiến khoảng 20 - 30%.</p>
<p class="align-justify">Từ đầu năm đến nay, các dự án căn hộ cao cấp đang có xu hướng dịch chuyển ra xa trung tâm. Trước quý 4/2024, thị trường Hà Nội sẽ chỉ bổ sung một dự án căn hộ siêu sang duy nhất tại trung tâm quận Ba Đình.</p>
<p class="align-justify">Với tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, các chính sách hỗ trợ được tăng cường, kiểm soát tín dụng tốt đã giúp thị trường bất động sản vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Ngoài ra, tốc độ tăng dân số cũng cho thấy nhu cầu ở thực của chung cư rất cao.</p>
<p class="align-justify">Trong bối cảnh khan hiếm quỹ đất và pháp lý hạn chế, phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang đặc biệt được nhà đầu tư săn đón và kỳ vọng mang lại mức lợi nhuận cao.</p>
<p class="align-justify">Indochina Capital dự báo, giá sơ cấp dự kiến sẽ tiếp tục tăng từ 5 - 10% do các dự án hoàn thành có chất lượng xây dựng, thiết kế, quản lý và tiện ích tốt hơn. Thị trường hứa hẹn sẽ có nhiều thay đổi tích cực khi những năm tới Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/them-nguon-cung-can-ho-chung-cu-noi-do-ha-noi-10142486.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

phân khúc chung cư

nội đô Hà Nội

Thêm nguồn cung căn hộ chung cư nội đô Hà Nội

<strong>Giao dịch vẫn tập trung ở hai đại đô thị ở phía Đông và phía Tây trong khi nguồn cung từ những dự án mới vẫn rất khan hiếm.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1368"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/08/29/chung-cu-ha-noi-1101.jpg" alt="Các dự án đại đô thị đang chứng tỏ sức hấp dẫn với người mua nhà. Ảnh: Hoàng Anh" width="1368" height="796" data-id="8319" data-fancybox="gallery" data-caption="Các dự án đại đô thị đang chứng tỏ sức hấp dẫn với người mua nhà. Ảnh: Hoàng Anh" /> Các dự án đại đô thị đang chứng tỏ sức hấp dẫn với người mua nhà. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
Việc các dự án thuộc phân khúc trung cấp được thay thế dần bằng các dự án cao cấp, hạng sang đã kéo mặt bằng giá trung bình của chung cư tăng mạnh nhất từ năm 2021 đến nay.

Hầu hết dự án mới đều chào bán giá cao đã đẩy mặt bằng giá chung cư Hà Nội lên tầm cao mới, bình quân khoảng 65 triệu đồng/m2. Khu Tây giá cao hơn mặt bằng chung khi đã lên đến xấp xỉ 70 triệu đồng/m2 trong khi khu Đông chạm mức 56 triệu đồng/m2.

Dù giá neo cao, nhưng dữ liệu từ OneHousing cho thấy, trong tháng 7, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ngan-chan-dau-co-thoi-gia-dat-nen-su-dung-cong-cu-thue/">giao dịch chung cư</a> sơ cấp và thứ cấp vẫn tăng tại hai đại đô thị có nguồn cung lớn là Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City.

Cụ thể, tại Vinhomes Ocean Park lượng giao dịch sơ cấp chiếm 60%, tại Vinhomes Smart City lên tới 90%. Điều này cho thấy, nguồn cung sơ cấp tại khu Tây vẫn còn sức hấp thụ tốt mặc dù các dự án mới ra đều thuộc phân khúc cao cấp - hạng sang.

Đáng chú ý, tổng lượng giao dịch chung cư bao gồm sơ cấp và chuyển nhượng tại hai dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City trong tháng 7 đều tăng trưởng hơn 120% so với tháng đầu năm.

Trong tháng 7, số bán sơ cấp tại Vinhomes Ocean Park tăng 58% so với tháng 6 trước đó. Các dự án mở mới có chính sách bán hàng tốt giúp kích thích nhu cầu người mua nhà.

Tại Vinhomes Smart City, giao dịch chung cư sơ cấp cũng tăng 13% so với tháng trước, chủ yếu đến từ nguồn cung mới của ba dự án cao cấp và hạng sang Lumiere Evergreen, Lumi Hanoi và The Sola Park.

<strong>Giao dịch chung cư thứ cấp tăng mạnh</strong>

Ở thị trường thứ cấp, Hà Nội ghi nhận giao dịch khoảng 3.200 giao dịch trong tháng 7, tăng 35% so với tháng trước.

Trong đó, khu Tây và khu Đông có số giao dịch chuyển nhượng lần lượt tăng 22% và 39% so với tháng 6.

Riêng dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City vẫn chiếm trọng số cao, đạt tổng 30% so với toàn thị trường Hà Nội, tăng 6 điểm phần trăm so với tháng đầu năm.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing nhận định, giao dịch chuyển nhượng chung cư tại Hà Nội tăng cao trong tháng 7 là do xu hướng khách hàng muốn hoàn tất giao dịch trước tháng ngâu.

Bên cạnh đó, nhu cầu mua nhà ở thực vẫn duy trì ở mức cao tại Hà Nội, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm cũng là lý do khiến thanh khoản chung cư tích cực.

Ngoài hai đại đô thị lớn ở phía Đông và phía Tây, thị trường chung cư Hà Nội hầu như rất ít nguồn cung từ các khu vực khác trong thời gian gần đây.

Bên cạnh đó, theo ông Tiến, khi giá chung cư mới liên tục tăng cao, nhiều khách hàng đang có xu hướng lựa chọn chung cư chuyển nhượng lại với giá cả hợp lý hơn.

Ngoài mức giá mềm hơn chung cư mở bán mới, các căn hộ thứ cấp này còn có lợi thế hơn về pháp lý hoàn thiện và có thể ở được ngay. Đặc biệt, những đại đô thị mới đã đi vào hoạt động, đầy đủ tiện ích vẫn là điểm đến của người mua nhà trên thị trường thứ cấp, ông Tiến chia sẻ.
<p style="text-align: right;"></p>
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader,</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/giao-dich-chung-cu-ha-noi-soi-dong-bat-chap-gia-tang-cao-d36770.html</em></p>

giao dịch

chung cư

đô thị

tăng mạnh

Giao dịch chung cư Hà Nội sôi động, bất chấp giá tăng cao

<p class="sapo"><strong>Sau thời gian dài khan hiếm nguồn cung căn hộ, tính chung 6 tháng đầu năm 2024, thị trường chung cư Hà Nội đón nhận gần 11 nghìn căn từ 17 dự án, con số lớn nhất kể từ năm 2020.</strong></p>


<div class="caption-img" id="attachment_25377" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-25377 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/07/DJI_0755.jpg" alt="" width="788" height="443" /> Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

CBRE Việt Nam cho biết, tại Hà Nội, nguồn cung <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nguon-cung-can-ho-ha-noi-duoc-thao-vong-kim-co/">căn hộ</a> mở bán mới quý II tăng gấp bốn lần quý trước đó, xấp xỉ 8.500 căn. Tính chung nửa đầu năm 2024, thị trường Thủ đô đón nhận 10.840 căn từ 17 dự án, đây là nguồn cung nửa đầu năm lớn nhất kể từ năm 2020.

Đáng chú ý, khác với giai đoạn trước, phần lớn nguồn cung trên thị trường hiện nay đều ở phân khúc căn hộ cao cấp và tập trung ở khu vực phía Tây với hai dự án lớn mở bán là Lumi Hà Nội và Imperia Sola Park.

Nguồn cung căn hộ giá phù hợp gần như đã biến mất trên thị trường.

Không chỉ nguồn cung lập đỉnh mới, thanh khoản thị trường căn hộ cũng rất khả quan. Với nguồn cung dồi dào, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận sức mua tăng mạnh, với số căn bán được trong nửa đầu năm 2024 đã vượt mức ghi nhận được của cả năm 2023.

Chỉ tính riêng quý II/2024, thanh khoản thị trường đạt 10.170 căn, gấp năm lần số căn bán được quý trước và cả cùng kỳ năm ngoái. Tổng số căn bán được nửa đầu năm 2024 vượt qua thanh khoản cả năm 2023.

Các dự án chung cư phía Tây và phía Đông Hà Nội tiếp tục ghi nhận tỷ lệ bán tốt. Một số dự án có lượng mở bán lớn từ 1 - 2 nghìn căn hộ đã bán hết 80 - 90% quỹ hàng.

Về giá bán, theo CBRE, giá căn hộ tại Hà Nội đang ngày càng tiệm cận mức giá tại TP.HCM ở cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Trong đó, giá sơ cấp tại thị trường Hà Nội đạt xấp xỉ 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), chỉ thấp hơn 3 triệu so với mức giá trung bình tại TP.HCM. So với quý trước, giá căn hộ đã tăng 6,5% và tăng gần 25% theo năm. Nguồn cung phân khúc cao cấp chiếm sóng được xem là lý do khiến mặt bằng giá tăng mạnh.

Bên cạnh đó, quỹ căn hoàn thiện và bàn giao hàng trong 1-2 năm trở lại đây mới chỉ đạt khoảng 12.20.000 căn, chưa thực sự dồi dào nếu so với giai đoạn 2019 – 2020 khi quỹ căn bàn giao lên tới 30-40.000 căn một năm, trong khi nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, cũng góp phần thúc đẩy giá bán sơ cấp tiếp tục tăng cao hơn.

Tại thị trường thứ cấp, giá bán đã tăng chậm lại, ở mức 5% theo quý và 22% theo năm. Giá bán thứ cấp căn hộ tại Hà Nội trung bình đạt xấp xỉ 38 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Nguồn cung sơ cấp đang trở nên dồi dào hơn đã khiến mặt bằng giá bán thứ cấp đi vào chu kỳ ổn định.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội dự báo từ nay tới cuối năm 2024, nguồn cung mới căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng với hơn 9.000 căn chào bán mới, nâng tổng số căn mở bán mới của cả năm 2024 dự kiến đạt gần 20.00 căn.

Đây sẽ là lượng nguồn cung căn hộ mở bán mới cao nhất tại Hà Nội trong vòng 5 năm trở lại đây kể từ năm 2020.

Với nguồn cung sơ cấp thời gian tới tiếp tục tăng, đà tăng giá bán thứ cấp dự kiến sẽ chững lại với giá bán tại thời điểm cuối năm 2024 kỳ vọng tăng khoảng 22% theo năm.

Theo bà An, một trong những nguyên nhân dẫn đến sức nóng của phân khúc chung cư thời gian vừa qua là do nguồn cầu rất lớn.

Khác với giai đoạn trước, người mua chung cư chủ yếu để ở. Hiện nay, các nhà đầu tư mua còn để phục vụ nhu cầu đầu tư, cho thuê lại, đợi tăng giá, hoặc đầu tư cho con cái...

Trong nửa cuối năm 2024, những dấu hiệu phục hồi của kinh tế Việt Nam và nỗ lực đưa các luật sửa đổi mới như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai sớm đi vào hiệu lực từ tháng 8/2024 sẽ góp phần củng cố tâm lý của nhà đầu tư và khơi thông các vướng mắc về mặt pháp lý.

Năm 2025 sẽ chứng kiến sự phục hồi rõ nét hơn của thị trường nhà ở, về cả nguồn cung, chất lượng sản phẩm và mức giá bán.

Song, với xu hướng điều chỉnh lãi suất hiện nay, sắp tới người mua nhà sẽ phải cân nhắc về khả năng chi trả. Việc mặt bằng lãi suất điều chỉnh tăng, sẽ tác động đến tâm lý của người mua và chiến lược kinh doanh của chủ đầu tư do các chi phí về huy động vốn.

Tuỳ vào biên độ tăng của lãi suất mà mức tăng giá của các dự án sắp tới sẽ phải điều chỉnh cho phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của người mua nhà.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/nguon-cung-can-ho-ha-noi-lap-dinh-sau-5-nam-1720515767303.htm</em></p>

chủ đầu tư

huy động vốn

thị trường Hà Nội

Nguồn cung căn hộ Hà Nội lập đỉnh sau 5 năm

<strong>Theo các chuyên gia, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ bùng nổ từ năm 2026 khi các luật mới có hiệu lực giúp thúc đẩy phân khúc này phát triển mạnh mẽ.</strong>

Bộ Xây dựng cho biết, Luật Nhà ở 2023 khi có hiệu lực sẽ có nhiều điểm mới khuyến khích các doanh nghiệp tham gia phát triển <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-de-xuat-them-9-khu-nha-o-xa-hoi/">nhà ở xã hội</a>. Đặc biệt là quy định liên quan đến việc dành đất cho quỹ nhà ở xã hội.

<div class="caption-img" id="attachment_23873" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-23873 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/nh-chu.p-Man-hinh-2024-05-02-luc-15.50.53-1.png" alt="" width="1200" height="800" /> Luật Nhà ở 2023 có nhiều điểm mới khuyến khích các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội. Ảnh:VA</div>
<h1>Nhiều tín hiệu tích cực</h1>
Cụ thể, Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung quy định giao trách nhiệm của UBND cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất phát triển nhà ở xã hội theo Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt. Trong đó, bao gồm quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội độc lập, hay quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại…

Để hoàn thành Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, cả hệ thống chính trị đã nhập cuộc từ trung ương đến địa phương. Điển hình là mới đây, Ban Bí thư đã ban hành Chỉ thị 34/CT-TW về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới.

Trao đổi với DĐDN, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết: “Thời gian qua sự vào cuộc của các cấp chính quyền từ Trung ương đến địa phương đã có nhiều văn bản chỉ đạo, đôn đốc triển khai thực hiện. Đồng thời đưa ra nhiều giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc phát triển và đầu tư xây dựng nhà ở xã hội”.

Từ đó đã có những chuyển biến tích cực, nguồn cung và các dự án khởi công xây dựng mới đã tăng so với các năm trước. Qua tổng hợp báo cáo của các địa phương, trên địa bàn cả nước có 503 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 418.200 căn (tăng 4 dự án, 6.950 căn so với thời điểm báo cáo ngày 15/3).

Trong đó, có 75 dự án với quy mô 39.884 căn đã hoàn thành, 128 dự án với quy mô 115.379 căn đã khởi công xây dựng và 300 dự án với quy mô 262.937 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Hay như gần đây, Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội đề xuất xây mới 9 khu nhà ở xã hội tập trung với quy mô 668 ha ở các huyện ngoại thành. Trước đề xuất này, Hà Nội đã bố trí vốn ngân sách để thực hiện chuẩn bị đầu tư 5 khu nhà ở xã hội tập trung, với tổng quy mô sử dụng đất 248ha tại Đông Anh, Gia Lâm, Mê Linh, Thanh Trì và Thường Tín.

<div class="caption-img" id="attachment_23874" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-23874 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/nh-chu.p-Man-hinh-2024-06-16-luc-14.50.19.png" alt="" width="1200" height="800" /> Nguồn cung nhà ở xã hội được dự báo sẽ “bùng nổ” trong giai đoạn 2026 - 2027.</div>

Động thái trên cho thấy những nỗ lực quyết liệt của các lãnh đạo cơ quan ban ngành trong công tác phát triển nhà ở xã hội. Tại một cuộc họp vào cuối tháng 5, ông Trần Sỹ Thanh - Chủ tịch UBND TP. Hà Nội đã yêu cầu các sở ngành phải cam kết khởi công ít nhất một dự án nhà ở xã hội trước ngày 1/10/2024.

“Mục tiêu cao nhất là xây dựng nhà ở xã hội với chất lượng tốt nhất, giá rẻ nhất; khống chế lợi nhuận định mức bằng quy định của pháp luật để trước mắt, người thu nhập trên trung bình có thể mua được nhà”, Lãnh đạo Hà Nội nhấn mạnh.

Ngoài ra, đến nay phân khúc này cũng đã thu hút được sự tham gia của nhiều “ông lớn” địa ốc như Vinhomes, Becamex IDC và một số doanh nghiệp nhà nước như Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) với quy mô lên đến hàng chục ngàn căn.
<h2>Nguồn cung khởi sắc</h2>
Dự kiến trong thời gian tới, khi một số quy định trong luật mới chính thức có hiệu lực sẽ góp phần giải quyết được nhiều vướng mắc, tạo đà cho nhà ở xã hội phát triển mạnh mẽ hơn.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thời gian tới, phân khúc nhà ở xã hội có thể sẽ bứt phá mạnh về nguồn cung khi các quy định mới cho phép dự án được triển khai thuận lợi hơn, nhanh hơn. Khi nguồn cung nhà ở xã hội lớn, giá nhà có thể "hạ nhiệt".

Cùng với đó, các luật mới có hiệu lực sẽ phần nào tháo gỡ những nút thắt lâu nay trong quá trình triển khai dự án, từ đó giải phóng nguồn cung, giúp giảm giá nhà, ổn định thị trường. Ông Điệp dự báo, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ cải thiện từ năm 2025 và sẽ “bùng nổ” trong giai đoạn 2026 - 2027.

Việc phát triển phân khúc nhà ở xã hội đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, song các chuyên gia bất động sản cho rằng, để giải quyết vấn đề về nguồn cung vẫn tiếp tục cần những chính sách tháo gỡ bất cập trong xử lý quy trình thủ tục, đảm bảo quyền lợi cho doanh nghiệp tham gia, đẩy nhanh tiến độ dự án… từ đó gia tăng nguồn cung ra thị trường. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý về việc các quy định mới có hỗ trợ những dự án đã được phê duyệt và vướng bởi các quy định trước đó hay không.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-se-khoi-sac-264983.html</em></p>

quỹ đất

Nguồn cung nhà ở xã hội sẽ khởi sắc

<strong>Quy định cách tính chỉ tiêu dân số đối với nhà chung cư sẽ gỡ vướng cho hàng loạt dự án nhà ở đang ở khâu chấp thuận chủ trương đầu tư và quy hoạch chi tiết.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_23302" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-23302 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/chung-cu-chi-tieu-dan-so-1.jpg" alt="" width="788" height="453" /> Hà Nội vừa ban hành quy định cách tính chỉ tiêu dân số đối với nhà chung cư. Ảnh: Hoàng Anh</div>

&nbsp;
<p style="font-weight: 400;"><strong>Vướng do không có cơ sở xác định cơ cấu căn hộ</strong><strong>
</strong></p>
<p style="font-weight: 400;">Một dự án chung cư tại quận Tây Hồ đã rất vất vả suốt mấy năm để xin điều chỉnh quy hoạch chi tiết.</p>
<p style="font-weight: 400;">Mặc dù dự án này đã có chủ trương đầu tư và quy hoạch chi tiết nhưng Hà Nội chưa ban hành quyết định quy định phương pháp xác định chỉ tiêu dân số đối với <a href="https://vars.vn/ha-noi-gia-thue-can-ho-thuoc-top-dat-do-nhat-chau-a">nhà chung cư</a>, chung cư hỗn hợp, công trình lưu trú trên địa bàn để làm cơ sở tính cơ cấu căn hộ cho dự án.</p>
<p style="font-weight: 400;">Chủ đầu tư dự án này đã buộc phải điều tra dân số tại khu vực dự án và xung quanh nhằm xác định được số người trên một căn hộ thực tế để làm quy hoạch điều chỉnh.</p>
<p style="font-weight: 400;">Thời gian này mất tới hai năm cho một khâu rất nhỏ trong việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án.</p>
<p style="font-weight: 400;">Thế nhưng so với các dự án khác đang mới chỉ ở khâu chấp thuận chủ trương đầu tư, doanh nghiệp chủ dự án này vẫn còn may mắn hơn rất nhiều.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trước đây, khi chưa có Thông tư 03 của Bộ Xây dựng quy định quy chuẩn quốc gia về nhà chung cư, phương pháp xác định dân số trong tòa nhà chung cư được áp dụng chung cho cả nước.</p>
<p style="font-weight: 400;">Tuy nhiên, theo Thông tư 03 của Bộ Xây dựng có hiệu lực từ 5/7/2021, các tỉnh tự căn cứ vào điều kiện, nhu cầu và dự báo của địa phương để tự ban hành các quy định cách tính chỉ tiêu dân số.</p>
<p style="font-weight: 400;">Điều 4, Thông tư 03 quy định, các uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố quy định phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp đảm bảo phù hợp với điều kiện thực tế và quy mô dân số và hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để áp dụng và quản lý trong địa bàn các tỉnh, thành phố.</p>
<p style="font-weight: 400;">Từ năm 2021 đến nay, Hà Nội đã mất tới ba năm để ban hành được văn bản này do nhiều xáo trộn trong bộ máy lãnh đạo thành phố, trong khi văn bản này cần xin ý kiến nhiều các sở ban ngành, quận huyện nhằm đảm bảo tính chặt chẽ, tránh tâm lý sợ sai, sợ trách nghiệm. Điều này dẫn đến việc xin ý kiến, thủ tục ban hành văn bản kéo dài.</p>
<p style="font-weight: 400;">Việc không có văn bản quy định về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác đã khiến hàng loạt dự án ách tắc ở thủ tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết và điều chỉnh quy hoạch.</p>
<p style="font-weight: 400;">Theo lãnh đạo một chủ đầu tư dự án bất động sản, nguyên nhân là bởi các dự án mới không có quy định về phương pháp xác định dân số trong tòa nhà chung cư để làm cơ sở xác định cơ cấu căn hộ, làm chủ trương đầu tư.</p>
<p style="font-weight: 400;">Nếu như theo mẫu làm chủ trương đầu tư trước đây, các điều khoản rất chung chung, thì hiện nay, chủ trương đầu tư đã được quy định rất chi tiết từ số căn, số tầng, mật độ dân số đến diện tích sàn xây dựng.</p>
<p style="font-weight: 400;">Như vậy, nếu không có quy định về chỉ tiêu cơ cấu căn hộ, các doanh nghiệp sẽ không xác định được phương án làm chủ trương đầu tư. Mấy năm vừa qua, rất nhiều các các dự án đã vướng mắc ở thủ tục pháp lý này.</p>
<p style="font-weight: 400;">Bên cạnh đó, đối với các dự án đã có chủ trương đầu tư, nhưng không có tiêu chuẩn cơ cấu căn hộ thì cũng không có cơ sở để làm quy hoạch chi tiết.</p>
<p style="font-weight: 400;">Hoặc nếu đã có quy hoạch chi tiết, nhưng muốn điều chỉnh thì cũng không có cơ sở để điều chỉnh.</p>
<p style="font-weight: 400;">Việc ách tắc ở một khâu rất nhỏ nhưng cũng đủ để khiến hàng loạt dự án mới "điêu đứng", làm ách tắc nguồn cung ra thị trường.</p>
<p style="font-weight: 400;"><strong>Gỡ nút thắt nguồn cung</strong></p>
<p style="font-weight: 400;">Trước thực tế này, UBND TP Hà Nội đã vừa ban hành Quyết định số 34/2024/QĐ-UBND quy định về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác trên địa bàn được cho là giải pháp gỡ nút thắt rất lớn cho các dự án.</p>
<p style="font-weight: 400;">Với quy định này, nhiều doanh nghiệp cho rằng, nguồn cung nhà ở cao tầng ở Hà Nội dự kiến sẽ được cải thiện đáng kể trong hai năm tới.</p>
<p style="font-weight: 400;">Quy định phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình lưu trú khác dựa theo các quy định pháp luật và căn cứ vào tình trạng dân số, nhu cầu nhà ở hiện nay và dự báo giai đoạn tới.</p>
<p style="font-weight: 400;">Với văn bản này, các dự án sẽ thuận lợi hơn trong việc xin phê duyệt chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết và điều chỉnh quy hoạch.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đây là cơ sở để các cơ quan, cá nhân, tổ chức sử dụng trong việc lập, phê duyệt chủ trương đầu tư, quy hoạch, thiết kế... các dự án nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình lưu trú khác. Nếu không có quy định này thì sẽ không có cơ sở để thiết kế số lượng căn hộ trong dự án.</p>
<p style="font-weight: 400;">Chính vì vậy, văn bản quy định chỉ tiêu dân số nhà chung cư do Hà Nội đưa ra sẽ kịp thời sẽ giúp giải quyết tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội. Từ đó, nguồn cung dự án sẽ được tháo gỡ và góp phần hạ nhiệt giá nhà chung cư hiện nay.</p>
<p style="font-weight: 400;">Hiện nay tâm lý người dân đang lo ngại quy định như vậy sẽ hạn chế số lượng người ở theo diện tích căn hộ đã đưa ra.</p>
<p style="font-weight: 400;">Tuy nhiên, trên thực tế, khi được bàn giao căn hộ và cấp sổ hồng, người dân được toàn quyền sử dụng căn hộ đó, nhưng phải đảm bảo quy định về phòng cháy, an ninh, trật tự. Điều này là phù hợp với Hiến pháp và các quy định pháp luật khác về sở hữu tài sản và quyền con người.</p>

điều chỉnh quy hoạch

căn hộ Hà Nội

cơ cấu căn hộ

dân số

Nguồn cung căn hộ Hà Nội được 'tháo vòng kim cô'

Đông Nam

Quận 4

Hiển thị

Dương Thị Hoàng Oanh

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">75m2 mặt tiên 2 🏬 sông, tâm của tt tài chính, dt lớn, sổ hồng, lh: 09382*****</mark>

75m2 mặt tiên 2 🏬 sông, tâm của tt tài chính, dt lớn, sổ hồng, lh: 09382*****

Chưa giao dịch

Căn hộ chung cư

Phường 18

Thành phố Thủ Dầu Một

Ngân Hà

Tỉnh Bình Dương

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nhà phố mini - 🏚️ hồ văn cống, bình dương</mark>

Nhà phố mini - 🏚️ hồ văn cống, bình dương

Nhà mặt phố

Phường Tương Bình Hiệp

Thành phố Sầm Sơn

Nguyễn Thu Hà

Tỉnh Thanh Hóa

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 96m²</mark>

Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 96m²

Biệt thự nghỉ dưỡng

Xã Quảng Hùng

Huyện Thạch Thất

Nguyenthanhtung

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền Dự án 100m²</mark>

Cần bán Đất nền Dự án 100m²

Đất nền Dự án

Xã Thạch Hoà

Quận Ba Đình

Nguyễn Thanh Thúy

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Kính 🏬 gửi khách hàng 1 số căn chuyển nhượng căn hộ chung cư Aqua Central 44 Yên Phụ giá siêu tốt</mark>

Kính 🏬 gửi khách hàng 1 số căn chuyển nhượng căn hộ chung cư Aqua Central 44 Yên Phụ giá siêu tốt

Phường Trúc Bạch

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Nguon cung

Chuyên trang Tin Tức