<strong>Để nhóm người trẻ từ 18 - 45 tuổi có thể sở hữu căn nhà đầu tiên, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét xây dựng cơ chế ưu đãi tín dụng từ 6 - 7%/năm, áp dụng trong vòng 10 - 15 năm.</strong>

Tại báo cáo trình Thủ tướng trước Hội nghị về thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững sắp diễn ra, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã kiến nghị nhiều giải pháp nhằm khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá vừa túi tiền (affordable housing). Trong đó, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét xây dựng cơ chế ưu đãi tín dụng cho nhóm người trẻ (tuổi từ 18 - 45) lần đầu mua nhà thương mại giá rẻ. Mức lãi suất thương mại ưu đãi từ 6 - 7%/năm và được bảo đảm khoản vay bằng chính tài sản đã mua. Thời hạn ưu đãi lãi suất sẽ kéo dài từ 10 - 15 năm.

Trước đó, HoREA cũng từng đưa ra kiến nghị về việc nghiên cứu chính sách vay ưu đãi lãi suất 4,7%/năm trong 20 năm cho<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/hang-trieu-nguoi-tam-gac-giac-mo-an-cu/"> người mua căn nhà đầu tiên</a>, giá tài sản không quá 2 tỷ đồng một căn.

Lý giải nguyên nhân đề xuất trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, nhóm người trẻ trong độ tuổi lao động còn một khoảng thời gian dài để làm ăn và trả nợ, thông thường sau khoảng 10 - 15 năm sẽ có thu nhập tăng gấp đôi hoặc cao hơn. Do đó, nhóm này hầu như không có rủi ro cho các ngân hàng thương mại khi vay.

Cùng với đó, việc tạo cơ chế thuận lợi cho nhóm lao động trẻ mua nhà ở thương mại giá vừa túi tiền sẽ là động lực để khuyến khích doanh nghiệp bất động sản tái cấu trúc rổ hàng, chuyển hướng đầu tư sang phân khúc này nhiều hơn. Điều này cũng giúp cấu trúc hoạt động của thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững hơn.

Bên cạnh khuyến khích phát triển nhà ở vừa túi tiền, HoREA cũng đề xuất giải pháp tháo gỡ vướng mắc trong hoạt động chuyển nhượng dự án đối với hàng trăm dự án bất động sản, nhà ở thương mại đang "trùm mền". Theo đó, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng xem xét trình Chính phủ và cấp có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung khoản 3, Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định "trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai" thì "chủ đầu tư nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ thực hiện nghĩa vụ này thay cho chủ đầu tư chuyển nhượng".

Theo HoREA, sửa đổi như trên sẽ giúp việc chuyển nhượng dự án bất động sản trở nên dễ dàng, tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức tín dụng xử lý nợ xấu có tài sản đảm bảo là bất động sản. Điều này cũng giúp cho thị trường chuyển nhượng dự án bất động sản minh bạch, thông thoáng và tăng thêm nguồn thu ngân sách nhà nước, bởi lẽ "chủ đầu tư nhận chuyển nhượng" thường là doanh nghiệp có năng lực tài chính, năng lực quản trị sẽ tái khởi động dự án, kể cả tái cấu trúc, điều chỉnh dự án với chất lượng cao hơn, hiệu quả kinh doanh lớn hơn dẫn đến có thể phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"]<a class="detail-img-lightbox" title="HoREA đề xuất lãi vay 6 - 7% cho người mua nhà lần đầu. (Ảnh minh họa)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/10/dscf70742-173917454945435079636.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_139761261247336448" class="lightbox-content" title="Đề xuất lãi vay 6 - 7% cho người mua nhà lần đầu- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/2/10/dscf70742-173917454945435079636.jpg" alt="HoREA đề xuất lãi vay 6 - 7% cho người mua nhà lần đầu. (Ảnh minh họa)" width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/10/dscf70742-173917454945435079636.jpg" /></a> HoREA đề xuất lãi vay 6 - 7% cho người mua nhà lần đầu. (Ảnh minh họa)</div>

</div></figure>
Theo HoREA, thị trường bất động sản TP.HCM và cả nước thời gian qua đã chứng kiến nhiều khó khăn. Năm 2024, thị trường nhà ở tại TP.HCM tiếp tục tình trạng thiếu nguồn cung. Trong các dự án nhà ở mới không còn loại nhà ở thương mại vừa túi tiền có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2 và rất thiếu nhà ở xã hội.

Giá nhà tăng liên tục qua các năm qua và cho đến nay vẫn "neo" ở mức giá rất cao lên đến 90 triệu đồng/m2, bình quân khoảng 9,7 tỷ đồng/căn hộ chung cư. Mức giá này vượt quá khả năng tài chính của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.

Chính vì vậy, việc khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại vừa túi tiền và tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án được chuyển nhượng để tiếp tục triển khai nhằm cung cấp nguồn cung cho thị trường là những vấn đề cấp bách./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/de-xuat-lai-vay-6-7-cho-nguoi-mua-nha-lan-dau-202250210150200466.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường bất động sản

horea

ưu đãi cho người mua nhà lần đầu

đề xuất lãi vay

nhà thương mại giá rẻ

Đề xuất lãi vay 6 - 7% cho người mua nhà lần đầu

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>HoREA kiến nghị tăng ưu đãi để chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được vay với lãi suất từ 3,6% - 5,76%/năm và người mua được <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ngan-hang-tung-goi-vay-uu-dai-kich-cau-tieu-dung-cuoi-nam/">vay ưu đãi</a> với lãi suất từ 3% hoặc 4,8%/năm.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/28/nha-o-xa-hoi-enternews-f3a19233b121b30e0585dd348874775e.png" data-lg-id="07f787e0-70e5-46ca-aa66-8b307bc948bf">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/28/nha-o-xa-hoi-enternews-f3a19233b121b30e0585dd348874775e.png" alt="Cần tăng ưu đãi cho cả chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội. Ảnh: DH" width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/28/nha-o-xa-hoi-enternews-f3a19233b121b30e0585dd348874775e.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/28/nha-o-xa-hoi-enternews-f3a19233b121b30e0585dd348874775e.png" data-src-mobile="" data-file-id="15763" /> Cần tăng ưu đãi cho cả chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội. Ảnh: DH</div></figure>
Tiếp tục chương trình Kỳ họp thứ 8, chiều 28/10, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn, Quốc hội tiến hành thảo luận tại hội trường về Báo cáo của Đoàn Giám sát và Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về kết quả giám sát chuyên đề “việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.
<p dir="ltr">Từ kết quả thực hiện công tác giám sát chuyên đề, “Báo cáo kết quả giám sát” đã chỉ ra các tồn tại, hạn chế chủ yếu về công tác quản lý nhà nước và hoạt động phát triển nhà ở xã hội.</p>
<p dir="ltr">Trong đó, nhiều địa phương chưa đạt tỷ lệ hoàn thành phát triển nhà ở xã hội theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, tỷ lệ quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội khu vực đô thị thấp. Giá nhà ở xã hội bình quân còn quá cao so với thu nhập của đối tượng thụ hưởng; công tác quản lý nhà nước về nhà ở xã hội vẫn còn nhiều yếu kém, bất cập; nguồn vốn hỗ trợ từ ngân sách nhà nước cho các chương trình tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội còn thấp, quy trình, thủ tục cho vay còn phức tạp.</p>
<p dir="ltr">Bên cạnh đó, việc thực hiện Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp (giai đoạn 2021 - 2030) chưa đạt yêu cầu, đa số địa phương chưa hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội.</p>
<p dir="ltr">Góp ý giải pháp để phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững và thực hiện mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội, bên cạnh các khuyến nghị chính sách của “Báo cáo kết quả giám sát”, HoREA điều chỉnh giảm mức lãi suất cho vay đối với “hộ nghèo theo chuẩn hộ nghèo quy định trong từng thời kỳ” tại Ngân hàng Chính sách xã hội về mức lãi suất 3% hoặc 4,8%/năm là phù hợp, để chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được vay ưu đãi với lãi suất từ 3,6% hoặc 5,76%/năm và người mua, thuê mua nhà ở xã hội được vay ưu đãi với lãi suất từ 3% hoặc 4,8%/năm.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/28/ngan-hang-chinh-sach.jpg" data-lg-id="07aebd65-ccdb-4be5-ac00-cdc29b395b1d">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/28/ngan-hang-chinh-sach.jpg" alt="Lãi vay mua nhà ở xã hội đang khá cao." width="800" height="420" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/28/ngan-hang-chinh-sach.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/28/ngan-hang-chinh-sach.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="15764" /> Lãi vay mua nhà ở xã hội đang khá cao.</div></figure>
<p dir="ltr">Hiệp hội đề nghị bổ sung vào Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định công nhận nhà ở riêng lẻ là “nhà trọ cho thuê dài hạn” cũng là một hình thức “nhà ở xã hội” do cá nhân, hộ gia đình đầu tư, kinh doanh để các “chủ nhà trọ” cũng được đối xử tương tự như “chủ đầu tư” dự án nhà ở xã hội để các “chủ nhà trọ” được hưởng chính sách ưu đãi về tín dụng (như đề xuất trên đây) và về thuế với mức “thuế khoán” giảm về mức bằng 3,5%/doanh thu, bao gồm 2,5% thuế giá trị gia tăng và 1% thuế thu nhập cá nhân (hiện nay Thông tư 40/2021/TT-BTC áp dụng mức thuế “thuế khoán” bằng 7%/doanh thu, bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng và 2% thuế thu nhập doanh nghiệp bằng với chủ khách sạn mini cho thuê lưu trú du lịch ngắn hạn theo ngày, theo giờ cũng chịu mức “thuế khoán” bằng 7%/doanh thu).</p>
<p dir="ltr">HoREA cũng đề nghị Quốc hội xem xét sửa đổi, bổ sung Luật Thuế Giá trị gia tăng, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp quy định chính sách ưu đãi về thuế đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê theo hướng được giảm 70% thuế suất thuế giá trị gia tăng về mức 3% và được giảm 70% thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp về mức 6% để khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư phát triển nhà ở xã hội để cho thuê.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/de-xuat-tang-uu-dai-vay-mua-nha-o-xa-hoi-10144552.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở xã hội

Quốc hội

ưu đãi vay mua

Đề xuất tăng ưu đãi vay mua nhà ở xã hội

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Đây là đề xuất của HoREA trong văn bản mới đây gửi Bộ Tài chính, góp ý sửa đổi, bổ sung một số điều của Dự thảo Luật Thuế giá trị gia tăng (GTGT).</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/01/noxh-hai-phong.jpeg" data-lg-id="75f40d03-ab67-4d35-bc68-171940a0378d">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/01/noxh-hai-phong.jpeg" alt="Doanh nghiệp làm nhà ở xã hội cho thuê khó tiếp cận ưu đãi thuế." width="800" height="481" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/01/noxh-hai-phong.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/01/noxh-hai-phong.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="5401" /> Doanh nghiệp làm nhà ở xã hội cho thuê khó tiếp cận ưu đãi thuế.</div></figure>
Cụ thể, HoREA đề nghị doanh nghiệp đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũng là đối tượng được áp dụng mức thuế suất 5% thuế GTGT.

<strong>Ưu đãi cho chung cư cũ, nhà ở xã hội</strong>

Bởi lẽ, điểm đ khoản 1 Điều 63 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư được hưởng các cơ chế ưu đãi về thuế, tín dụng và các ưu đãi khác theo quy định của pháp luật. Nhưng dự thảo Luật Thuế GTGT chưa quy định mức thuế suất thấp hơn so với thuế suất thuế GTGT thông thường đối với đối tượng chủ đầu tư dự án đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, nên cần bổ sung đối tượng chủ đầu tư dự án đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được áp dụng mức thuế suất 5% thuế GTGT là hợp tình hợp lý để khuyến khích nhiều nhà đầu tư tham gia thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc loại dự án rất khó thu hút nhà đầu tư.

HoREA cũng đề nghị quy định doanh nghiệp đầu tư, xây dựng dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê là đối tượng được áp dụng mức thuế suất 3% thuế GTGT, thấp hơn 70% thuế suất thuế GTGT thông thường để hỗ trợ các doanh nghiệp đầu tư, xây dựng dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê và khuyến khích, thu hút các nhà đầu tư tham gia đầu tư, xây dựng dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.

Bởi Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội bằng nguồn vốn tư nhân được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế.

Dự thảo Luật Thuế GTGT cũng đã quy định áp dụng thuế suất 5% đối với doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, áp dụng cho tất cả 3 loại dự án nhà ở xã hội gồm: Dự án nhà ở xã hội để bán; Dự án nhà ở xã hội để cho thuê mua; Dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê. Phát phát triển nhà ở xã hội để cho thuê là định hướng chủ đạo có tính chiến lược nhưng hiện nay rất khó thu hút nhà đầu tư nên rất cần xây dựng tổng thể, đồng bộ nhiều chính sách ưu đãi, trong đó có chính sách <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tang-uu-dai-thue-cho-doanh-nghiep-xay-dung-nha-o-xa-hoi-chung-cu-cu/">ưu đãi thuế</a> giá trị gia tăng để khuyến khích nhà đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.

Rút kinh nghiệm từ việc quy định chính sách thiếu đồng bộ, thống nhất trước đây, điển hình là quy định tại điểm b khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở 2014 quy định chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội không sử dụng nguồn vốn ngân sách thì việc quy định nhà ở xã hội chỉ để cho thuê được áp dụng thuế suất 3% thuế GTGT, thấp hơn 70% thuế suất thuế GTGT thông thường để cụ thể hóa chính sách ưu đãi thuế suất đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê, thay vì chỉ được giảm 50% thuế suất thuế GTGT thông thường như các dự án nhà ở xã hội để bán hoặc cho thuê mua.

<strong>Công bằng cho chủ nhà trọ</strong>

Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị Bộ Tài chính xem xét sửa đổi Mục 2 Phụ lục I. Danh mục ngành nghề tính thuế GTGT, thuế TNCN theo tỷ lệ % trên doanh thu đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh ban hành kèm theo Thông tư số 40/2021/TT-BTC ngày 01/06/2021 của Bộ Tài chính theo hướng quy định hộ kinh doanh hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn không phải là căn hộ cho sinh viên, công nhân và những đối tượng tương tự, gọi tắt là chủ nhà trọ được áp dụng tỷ lệ % tính thuế GTGT bằng 3,5% doanh thu, bao gồm 2,5% thuế GTGT và 1% thuế thu nhập cá nhân (TNCN) để hỗ trợ thiết thực cho các chủ nhà trọ để góp phần kéo giảm giá cho thuê phòng trọ và tăng thêm tiện ích cho người thuê trọ.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/17/3fe776a69685b08431ed222eb11e68a2.jpeg" data-lg-id="52ea9536-b71d-415d-967c-c6ace8f25f33">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="685"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/17/3fe776a69685b08431ed222eb11e68a2.jpeg" alt="Chủ nhà trọ cho thuê dài hạn vẫn chịu thuế GTGT khá cao." width="685" height="514" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/17/3fe776a69685b08431ed222eb11e68a2.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/17/3fe776a69685b08431ed222eb11e68a2.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="7744" /> Chủ nhà trọ cho thuê dài hạn vẫn chịu thuế GTGT khá cao.</div></figure>
Từ thực tế số lượng nhà trọ lưu trú dài hạn tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM, HoREA cho biết bất cập lớn nhất hiện nay là các chủ nhà trọ cho thuê lưu trú dài hạn (không nhằm mục đích cho thuê du lịch, AirBnB) đang phải chịu thuế suất 7% doanh thu bao gồm 5% thuế GTGT và 2% thuế thu nhập cá nhân, mức thu tương tự như chủ cơ sở cho thuê lưu trú ngắn hạn nhằm mục đích cho thuê du lịch, AirBnB, bao gồm chủ khách sạn mini cũng chỉ chịu thuế suất này.

Hiệp hội nhận thấy, các chủ nhà trọ cho thuê lưu trú dài hạn hội đủ điều kiện để được công nhận là loại hình nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ của cá nhân, hộ gia đình cho thuê lưu trú dài hạn, nên rất cần thiết bổ sung quy định chính sách ưu đãi thuế.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/uu-dai-thue-cho-chu-dau-tu-chung-cu-cu-nha-o-xa-hoi-nha-tro-10142092.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà trọ

chung cư cũ

ưu đãi thuế

Ưu đãi thuế cho chủ đầu tư chung cư cũ, nhà ở xã hội, nhà trọ

<strong>Tình trạng đầu cơ thổi giá bất động sản hay tranh chấp giữa chủ đầu tư với khách hàng… có phần lớn nguyên nhân xuất phát từ việc thiếu minh bạch thông tin. Theo giới chuyên gia, để thị trường địa ốc được phát triển lành mạnh, bền vững, một trong những yêu cầu cấp thiết là công khai thông tin kịp thời, rõ ràng.</strong>

<b>Thị trường bất động sản Việt Nam</b><b> đứng</b><b> cuối khu vực về tính minh bạch</b>

Mới đây, hãng dịch vụ bất động sản thương mại và quản lý JLL vừa công bố bảng xếp hạng tính minh bạch của thị trường địa ốc toàn cầu 2024. Bảng xếp hạng gồm có 89 quốc gia và vùng lãnh thổ, dựa trên một số tiêu chí như hiệu suất đầu tư, đặc tính thị trường, pháp lý, dịch vụ, quy trình giao dịch và tính bền vững.<b></b>

Theo đó, Việt Nam có 4/6 tiêu chí nằm ở nửa cuối bảng xếp hạng, gồm vị trí thứ 46 về hiệu suất đầu tư, thứ 60 về quy trình giao dịch, thứ 63 về tính pháp lý và thứ 72 về tính bền vững. Hai tiêu chí về đặc tính thị trường và dịch vụ xếp lần lượt thứ 26 và 38. Tính trung bình, Việt Nam đạt 3,25 điểm, xếp hạng 49/89 quốc gia và vùng lãnh thổ, thuộc nhóm thị trường bán minh bạch.

Tính trong 6 nước Đông Nam Á được xếp hạng, Việt Nam đứng cuối, sau Singapore, Thái Lan, Malaysia, Indonesia và Philippines. Trong đó, Singapore xếp cao nhất khu vực và đứng vị trí thứ 13 trong bảng xếp hạng.

Kết quả xếp hạng của JLL đã phần nào phản ánh thực tế mức độ <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/diem-sang-minh-bach-bat-dong-san-toan-cau/">minh bạch</a> chưa cao của thị trường bất động sản Việt Nam so với nhiều nước trong khu vực và trên thế giới.

Mặc dù thị trường bất động sản Việt Nam đã có những cải thiện nhất định trong việc công bố, cập nhật thông tin, đặc biệt là sự tích hợp công nghệ và các tiêu chuẩn báo cáo bền vững, nhưng dường như tính minh bạch trên thị trường vẫn chưa thực sự được đảm bảo.

Người mua nhà hay nhà đầu tư rất dễ tiếp cận các kênh giới thiệu sản phẩm, dự án của các chủ đầu tư, đơn vị môi giới, đơn vị phân phối… Song để kiểm chứng các thông tin này vẫn rất khó khăn do không dễ dàng tiếp cận với các văn bản quan trọng như quyết định giao đất, phê duyệt dự án, quy hoạch chi tiết, hồ sơ năng lực của chủ đầu tư... từ phía các cơ quan quản lý. Điều này khiến khách hàng vẫn ở thế "cầm dao đằng lưỡi", có thể phải gánh chịu rủi ro nếu dự án bất động sản gặp vướng mắc. Tình trạng tranh chấp giữa các bên, đầu cơ thổi giá, làm sốt nóng thị trường bất động sản cũng từ đây xuất hiện.

<strong>Nhiều hệ lụy từ thực trạng nhập nhèm thông tin</strong>

Nhìn nhận về hệ lụy của thực trạng thiếu minh bạch thông tin trên thị trường bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, đây là nguyên nhân trực tiếp tạo điều kiện cho các "cò đất" hoạt động, thúc đẩy tình trạng đầu cơ, thổi giá.

Khi thông tin về các dự án, chủ đầu tư không được công khai rộng rãi, kịp thời, "cò đất" sẽ có cơ hội tung tin giả, hoặc thông tin nửa vời, không đầy đủ để thổi giá đất, kích động tâm lý đám đông, tạo sóng trên thị trường nhằm trục lợi, đẩy rủi ro về cho người tiêu dùng chân chính.

Ngoài ra, việc nhập nhèm, thiếu minh bạch về thông tin trên thị trường bất động sản còn là nguyên nhân trực tiếp tạo điều kiện cho không ít doanh nghiệp bất động sản lập dự án ma, đưa ra thị trường những sản phẩm không đủ điều kiện bán hàng hoặc thiếu các thủ tục pháp lý. Hậu quả gây ra là nhiều tổn thất cho khách hàng cùng sự bất ổn trên thị trường bất động sản với tình trạng khiếu nại, khiếu kiện, tranh chấp… giữa các bên.

Là một chuyên gia pháp lý bất động sản, luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SB Law cũng cho biết, rất nhiều trường hợp tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư bất động sản xuất phát từ việc thông tin cung cấp của chủ đầu tư không đầy đủ, rõ ràng, gây ảnh hưởng quyền lợi của khách hàng.

Trường hợp chủ đầu tư cung cấp đầy đủ, khách hàng cũng khó kiểm chứng. Phần lớn khách hàng mới chỉ tiếp cận thông tin một phía từ người bán, chưa có cơ hội đối chiếu với thông tin chính xác từ phía các cơ quan quản lý Nhà nước.

Theo luật sư Hà, thị trường bất động sản Việt Nam hiện đã có những quy định pháp lý nhằm đảm bảo tính minh bạch thông tin trên thị trường với việc thông qua 3 đạo luật quan trọng gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img id="img_112591786095689728" class="lightbox-content" title="Minh bạch thông tin là chìa khóa giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/9/13/luat-su-nguyen-thanh-ha-4221-1726219146780742239813.jpg" alt="Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SB Law" width="1200" height="979" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/13/luat-su-nguyen-thanh-ha-4221-1726219146780742239813.jpg" /> Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SB Law</div>

</div></figure>
Đơn cử như<b><i> </i></b>quy định chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán đối với bất động sản hình thành trong tương lai tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Điều này nhằm hạn chế tình trạng "bán lúa non" giúp bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng.

Hay việc quy định trách nhiệm công khai thông tin của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản trong đạo Luật này. Đây được xem là một bước tiến, giúp đảm bảo minh bạch thị trường bất động sản và chính sách nhà ở.

Tại Luật Nhà ở 2023 cũng đã có quy định rõ các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm: giai đoạn chuẩn bị dự án, giai đoạn thực hiện dự án, giai đoạn kết thúc xây dựng dự án, đưa công trình của dự án vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về nhà ở… Việc bổ sung các quy định này sẽ làm rõ hơn trình tự, thủ tục thực hiện dự án.

Tuy nhiên, luật sư Nguyễn Thanh Hà cho rằng, việc thực thi các quy định pháp luật nhằm đảm bảo tính minh bạch trên thị trường bất động sản còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Trong đó, yếu tố quan trọng là cải cách thủ tục hành chính và khả năng giám sát của các cơ quan chức năng.

"Pháp luật là công cụ quan trọng giúp Nhà nước can thiệp và điều tiết hoạt động của thị trường bất động sản, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan. Song nếu quy định pháp luật đã có nhưng công tác giám sát thực thi chưa hiệu quả thì tính minh bạch trên thị trường khó được đảm bảo", luật sư Hà nói.

Vì vậy, để đảm bảo tính công khai, minh bạch và rõ ràng của thông tin trên thị trường bất động sản, trước hết chủ đầu tư cần thực thi đúng các quy định pháp luật và cơ quan chức năng cần nâng cao trách nhiệm giám sát của mình. Chỉ khi các thông tin được minh bạch thì mục tiêu về một thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững mới có thể sớm thành hiện thực./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/minh-bach-thong-tin-la-chia-khoa-giup-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-ben-vung-202240913161546281.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

minh bạch

phát triển lành mạnh

Minh bạch thông tin là chìa khóa giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững

<strong>HoREA vừa đề xuất một số giải pháp nhằm tăng nguồn cung nhà ở xã hội và ưu đãi tín dụng cho chủ đầu tư dự án và người mua, thuê mua nhà ở xã hội.</strong>

Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030 đã được nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đăng ký tham gia thực hiện với tổng số căn hộ nhà ở xã hội lên đến hơn 1,5 triệu căn hộ. Tuy nhiên, để mục tiêu này sớm về đích vẫn cần nhiều cơ chế ưu đãi được quy định đồng bộ.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/nha-o-xa-hoi-enternews-f3a19233b121b30e0585dd348874775e.png" data-lg-id="db023843-d1ec-4542-a097-44ecc96e3eee">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/nha-o-xa-hoi-enternews-f3a19233b121b30e0585dd348874775e.png" alt="Nhiều quy định về ưu đãi cho nhà ở xã hội vẫn &quot;chờ&quot; được gỡ." width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/nha-o-xa-hoi-enternews-f3a19233b121b30e0585dd348874775e.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/nha-o-xa-hoi-enternews-f3a19233b121b30e0585dd348874775e.png" data-src-mobile="" data-file-id="245" /> Nhiều quy định về ưu đãi cho nhà ở xã hội vẫn "chờ" được gỡ.</div></figure>
<strong>Bất cập về quỹ đất</strong>

Trong đó, hiện nay tất cả dự án nhà ở xã hội trong cả nước mà nhà đầu tư đã thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất và đang có quyền sử dụng đất đều bị ách tắc thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư với đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư do vướng quy định tại điểm c khoản 7 Điều 31 Nghị định 31/2021/NĐ-CP quy định chi tiết điểm a khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư 2020 về đánh giá sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch đô thị.

Trong đó, đối với quy hoạch đô thị, nội dung thẩm định phải có đánh giá về sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch chi tiết (nếu có), quy hoạch phân khu (nếu có).

Trường hợp quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì đánh giá sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch chung”, chỉ trừ các dự án nhà ở xã hội tại TP HCM thì không vướng nhờ có Nghị quyết thí điểm, chính sách đặc thù.

Do vậy, HoREA hoan nghênh Chính phủ đã giao Bộ Kế hoạch Đầu tư đề xuất sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 7 Điều 31 Nghị định 31/2021/NĐ-CP để tháo gỡ vướng mắc về chấp thuận chủ trương đầu tư với đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư, đồng thời kiến nghị đẩy nhanh tiến độ sửa đổi nhằm sớm đưa quỹ đất của các doanh nghiệp vào thực hiện các dự án nhà ở xã hội.

<strong>Vốn ưu đãi cho chủ đầu tư còn nhiều bất cập</strong>

Rà soát các quy định về vay vốn ưu đãi của chủ đầu tư dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bang-gia-dat-dieu-chinh-khong-lam-tang-gia-nha-o-xa-hoi/">nhà ở xã hội</a> tại Ngân hàng Chính sách xã hội, HoREA cho rằng Nghị định số 100/2024/NĐ-CP đã quy định chi tiết về mức vốn vay, lãi suất ưu đãi, thời hạn vay, giải ngân vốn vay của các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội và tại các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/25/ngan-hang-csxh-80b1ca8edf2aa8779ff0f765ead81320.jpeg" data-lg-id="2e7f4568-4280-4d37-b669-b772fe7493ca">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1300"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/25/ngan-hang-csxh-80b1ca8edf2aa8779ff0f765ead81320.jpeg" alt="Vốn ưu đãi cho chủ đầu tư nhà ở xã hội vẫn cao." width="1300" height="731" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/25/ngan-hang-csxh-80b1ca8edf2aa8779ff0f765ead81320.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/25/ngan-hang-csxh-80b1ca8edf2aa8779ff0f765ead81320.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="4110" /> Vốn ưu đãi cho chủ đầu tư nhà ở xã hội vẫn cao.</div></figure>
Theo nghị định này, đối với dự án nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư được vay vốn ưu đãi bằng 120% lãi suất cho vay hộ nghèo theo chuẩn hộ nghèo quy định trong từng thời kỳ tại Ngân hàng Chính sách xã hội.

Theo HoREA, lãi suất vay sẽ khoảng 7,92%/năm trong năm 2024 tính. Mức lãi suất vay 7,92%/năm thấp hơn một chút so với lãi suất vay 8%/năm hiện nay của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng và thấp hơn lãi suất vay tín dụng thương mại trước đây.

Trong khi đó, đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chỉ cho thuê thì được vay vốn ưu đãi với lãi suất bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo theo chuẩn hộ nghèo quy định trong từng thời kỳ tại Ngân hàng Chính sách xã hội là 6,6%/năm trong năm 2024.

Song, chi phí lãi vay này được tính đủ vào giá thành, giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội nên cuối cùng thì người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội sẽ gánh chi phí này.

Bên cạnh đó, Hiệp hội nhận thấy, quy định về lãi suất cho vay đối với hộ nghèo theo chuẩn hộ nghèo quy định trong từng thời kỳ tại Ngân hàng Chính sách xã hội là 6,6%/năm áp dụng cho năm 2024 là quá cao so với mặt bằng lãi suất cho vay hiện nay tại các ngân hàng thương mại, điển hình là Vietcombank đang cho vay tiêu dùng với mức cho vay có thể lên đến hàng tỷ đồng với lãi suất cho vay từ 4,2-5%/năm, không cần tài sản thế chấp mà chỉ cần chứng minh khả năng trả nợ.

Do vậy, với quy định các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được vay vốn ưu đãi với lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội bằng 120% lãi suất cho vay đối với đối tượng vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội mà đối tượng vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội được hưởng lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo thì rất cần thiết phải xem xét điều chỉnh giảm mức lãi suất cho vay về mức lãi suất 3-4,8%/năm là phù hợp.

Do vậy, Hiệp hội đề nghị xem xét cho phép tiếp tục thực hiện quy định mức lãi suất cho vay 4,8%/năm theo Quyết định số 486/QĐ-TTg ngày 10/05/2023 của Thủ tướng Chính phủ.

Đồng thời, Hiệp hội đề nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét giảm mức lãi suất cho vay đối với hộ nghèo theo chuẩn hộ nghèo quy định trong từng thời kỳ vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội từ mức 6,6%/năm xuống 3-4,8%/năm tương tự như chương trình cho vay hỗ trợ hộ nghèo về nhà ở với lãi suất cho vay 3%/năm tại Ngân hàng Chính sách xã hội, để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của chính sách đối với hộ nghèo và đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội đều được vay ưu đãi với mức lãi suất cho vay 3-4,8%/năm cho phù hợp với tình hình thực tiễn hiện nay.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/tang-nguon-von-tin-dung-cho-nha-o-xa-hoi-10141026.html</em></p>

người mua

vốn tín dụng

tăng nguồn cung

Tăng nguồn vốn tín dụng cho nhà ở xã hội

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">HoREA vừa có đề nghị hợp nhất dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị định về hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.</strong></p>


<div class="caption-img" id="attachment_23917" align="aligncenter" width="1600"><img class="wp-image-23917 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/e19386b398334c6d152220.jpg" alt="" width="1600" height="1066" /> Không cần có nghị định riêng về sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Ảnh: DH</div>

Cụ thể, theo HoREA, Dự thảo Nghị định về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản có nội dung rất ngắn chỉ có 27 điều với tổng số 18 trang A4, mà nếu trừ đi 9 điều (gồm các Điều 1; 2; 3; 22; 23; 24; 25; 26 và 27) thuộc hình thức văn bản quy phạm pháp luật thì chỉ có 18 điều có chứa nội dung thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, nên không thực sự cần thiết xây dựng Nghị định riêng.

Bên cạnh đó, dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai 2024, trong đó nội dung về hệ thống thông tin về đất đai cũng đang được quy định tại Chương IV “Xây dựng, quản lý, vận hành và khai thác hệ thống thông tin về đất đai” với 14 điều, 13 trang A4 tại dự thảo Nghị định quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin về đất đai.

Hiệp hội nhận thấy, việc hợp nhất Dự thảo Nghị định về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản vào dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của <a href="https://varsland.vn/news/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-2023-khac-phuc-cac-bat-cap-khoang-trong-phap-ly">Luật Kinh doanh bất động sản</a> thành 1 Nghị định là cần thiết.

Tên gọi mới là dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản và hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản là hợp lý và bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của các văn bản quy phạm pháp luật.

Theo đó, <em>thứ nhất,</em> HoREA kiến nghị bổ sung nội dung các khoản 1, 2 , 3 và 4 Điều 1. Phạm vi điều chỉnh của Dự thảo Nghị định về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản vào Điều 1. Phạm vi điều chỉnh của dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản và hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

<em>Thứ hai,</em> đề nghị bổ sung nội dung về đối tượng áp dụng của Dự thảo Nghị định về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản vào Điều 2. Đối tượng áp dụng của dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản và hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

<div class="caption-img" id="attachment_23920" align="aligncenter" width="1600"><img class="wp-image-23920 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/dcc74dc36d43b91de05234.jpg" alt="" width="1600" height="1200" /> Cần gộp dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản và hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Ảnh: DH</div>

<em>Thứ ba,</em> đề nghị bổ sung nội dung về giải thích từ ngữ, tổ chức thi hành của Dự thảo Nghị định về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

<em>Cuối cùng,</em> đề nghị bổ sung nội dung của các: Chương II. Nội dung cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản và Chương III. Xây dựng, quản lý, vận hành, công bố và khai thác hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, từ Điều 5 đến Điều 21 của Dự thảo Nghị định về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản vào Chương VIa (mới). Xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản của dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản và hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/kien-nghi-moi-ve-nghi-dinh-quy-dinh-chi-tiet-mot-so-dieu-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-265000.html)</em></p>

<div class="editor-related-block full" contenteditable="false"></div>

bất động sản

Luật Kinh doanh bất động sản

HoREA kiến nghị hợp nhất Nghị định hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản

<strong>Công tác đăng ký đất đai và công tác cập nhật biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất chiếm khối lượng công việc lớn nhất của các địa phương, đòi hỏi sự chính xác cao và quy trình chuẩn.</strong>

Bộ Tài nguyên Môi trường đang xây dựng dự thảo Nghị định Quy định về điều tra cơ bản <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/luat-sua-doi-bo-sung-mot-so-dieu-cua-cac-luat-dat-dai-nha-o-kinh-doanh-bat-dong-san-co-noi-dung-ra-sao/">đất đai</a>; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin về đất đai.

<div class="caption-img" id="attachment_23656" align="aligncenter" width="800"><img class="wp-image-23656 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/12.jpeg" alt="" width="800" height="442" /> Khối lượng công việc xây dựng hệ thống thông tin đăng ký đất đai rất lớn.</div>

HoREA nhận thấy, công tác đăng ký đất đai đòi hỏi sự chính xác cao và chiếm khối lượng công việc lớn nhất của các địa phương nhằm đáp ứng nhu cầu bảo vệ tài sản và làm ăn, phát triển kinh tế, ổn định xã hội.

Điển hình riêng TP.HCM có đến hơn 1,8 triệu thửa đất, chỉ tính riêng công tác đăng ký biến động nhà đất thì Sở Tài nguyên Môi trường và 22 quận, huyện, thành phố Thủ Đức đã giải quyết 320.729 hồ sơ cho tổ chức và cá nhân chỉ trong năm 2023.

Bên cạnh đó, trong 2 năm 2022 - 2023, TP.HCM đã cấp Giấy phép xây dựng lần lượt là 30.265 và 21.700 Giấy phép xây dựng, mà hồ sơ cấp phép xây dựng đều phải có bản đồ hiện trạng sử dụng đất.

Sau khi nghiên cứu, HoREA cơ bản thống nhất với dự thảo Nghị định và đưa ra một số góp ý:

Thứ nhất, đề nghị sửa đổi, bổ sung tiêu đề Điều 4 quy định hoạt động đo đạc lập bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất gồm: Đo đạc lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất dưới hình thức bản vẽ vị trí đất, bản vẽ vị trí nhà, đất, bản vẽ vị trí đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất khi thực hiện tách thửa đất, hợp thửa đất thực hiện đối với thửa đất đảm bảo các điều kiện quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai hoặc để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất hoặc để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc để bồi thường hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất hoặc để cấp Giấy phép xây dựng hoặc để bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người sử dụng hoặc theo yêu cầu của tòa án hoặc trưng cầu giám định của cơ quan tư pháp, trọng tài kinh tế.

Bởi lẽ, khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2024 mới chỉ quy định bản đồ hiện trạng sử dụng đất là bản đồ thể hiện sự phân bổ các loại đất tại một thời điểm xác định được lập theo đơn vị hành chính các cấp, theo từng vùng kinh tế - xã hội, nhưng chưa quy định bản đồ hiện trạng sử dụng đất còn nhằm để thực hiện các yêu cầu, nhu cầu đa dạng của người sử dụng đất và các cơ quan có thẩm quyền, các tổ chức dưới các hình thức bản vẽ.

Một là, bản vẽ vị trí đất theo nhu cầu của người sử dụng đất thường sử dụng để xin tách thửa đất, hợp thửa đất như quy định tại điểm g khoản 2 Điều 4 dự thảo Nghị định hoặc để xin cấp Giấy phép xây dựng.

Hai là, bản vẽ vị trí nhà, đất, bản vẽ vị trí đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu, nhu cầu của người sử dụng đất hoặc của cơ quan có thẩm quyền, tổ chức thường sử dụng.

Theo định hướng của Chính phủ thì các Nghị định sẽ quy định chi tiết để người dân, doanh nghiệp sẽ chỉ tuân thủ pháp luật căn cứ vào các quy định của Luật, Nghị định nên trong thời gian tới đây sẽ có trường hợp chỉ có Nghị định mà không có Thông tư. Trường hợp ban hành Thông tư thì Thông tư chủ yếu là hướng dẫn trình tự, thủ tục để cán bộ, công chức nhà nước thực thi pháp luật.

Do vậy, rất cần thiết sửa đổi, bổ sung sửa đổi, bổ sung tiêu đề Điều 4 và sửa đổi, bổ sung phần mở đầu của khoản 2 và điểm g khoản 2 Điều 4 dự thảo Nghị địnhnhư đề xuất trên đây.

<div class="caption-img" id="attachment_23659" align="aligncenter" width="1029"><img class="wp-image-23659 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/0bc15a42-9201-4814-93a9-09b56b4288f7.jpeg" alt="" width="1029" height="771" /> Hệ thống thông tin đầy đủ giúp nâng cao chất lượng công tác quản lý nhà nước về đất đai. Ảnh: VA</div>

Thứ hai, đề nghị bổ sung khoản 1 Điều 23 dự thảo Nghị định quy định trường hợp đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu theo Điều 18 và Điều 19 của Nghị định này. Do bổ sung khoản 1 nên Hiệp hội đề nghị sửa đổi thứ tự các khoản của Điều 23 dự thảo Nghị định.

Đề xuất như trên nhằm bảo đảm tính logic của dự thảo Nghị định, bởi lẽ trường hợp cấp Giấy chứng nhận lần đầu thì đương nhiên là phải cấp mới Giấy chứng nhận.

Thứ ba, đề nghị cho phép trường hợp người sử dụng đất không làm đơn đăng ký thì cơ quan chuyên môn thực hiện việc tuyên truyền, vận động người sử dụng đất làm đơn đăng ký theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 20 của Nghị định này.

Trên thực tế có những thửa đất đã được người dân sử dụng từ rất lâu đời và người sử dụng đất không muốn hoặc không có nhu cầu chuyển nhượng, thế chấp quyền sử dụng thửa đất đó, ví dụ như Làng cổ Đường Lâm có tuổi đời hơn 1.000 năm, ổn định nên có thể có một số trường hợp người sử dụng đất không có nhu cầu làm đơn đăng ký đất đai.

Do vậy, đề xuất trên nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người sử dụng đất và cũng là điều kiện để tạo vốn làm ăn, vừa giúp nâng cao chất lượng công tác quản lý nhà nước về đất đai.

Thứ tư, đề nghị xác định cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai phải được kết nối liên thông, tích hợp với cơ sở dữ liệu lớn quốc gia (Big data) và với các cơ sở dữ liệu quốc gia khác, cơ sở dữ liệu của các bộ, ngành, địa phương, mà trước hết là phải tích hợp với cơ sở dữ liệu về dân cư theo Đề án 06 và tích hợp dữ liệu điện tử VNeID.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/horea-4-gop-y-hoan-thien-he-thong-thong-tin-dat-dai-264712.html</em></p>

quyền sử dụng đất

thông tin đất đai

HoREA: 4 góp ý hoàn thiện hệ thống thông tin đất đai

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">HoREA cho rằng, việc cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng giúp kéo giảm giá thành, giá bán nhà ở xã hội, tăng thu hút doanh nghiệp tham gia phân khúc này.</strong></p>


<div class="caption-img" id="attachment_23521" align="aligncenter" width="1600"><img class="wp-image-23521 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/dieu-kien-mua-nha-o-xa-hoi.jpeg" alt="" width="1600" height="1200" /> Việc tăng hệ số sử dụng đất sẽ tăng số lượng căn hộ nhà ở xã hội, tối ưu lợi nhuận cho doanh nghiệp.</div>

Cụ thể, theo HoREA, trong cơ cấu giá bán nhà ở xã hội cần quan tâm đến 2 khoản chi phí là chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (giải phóng mặt bằng) và chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Trong đó, với trường hợp chủ đầu tư sử dụng quỹ đất 20% của dự án nhà ở thương mại để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, ví dụ cụ thể với một dự án có diện tích khu đất 20.000 m2 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép mật độ xây dựng là 38%, hệ số sử dụng đất là 7.0, chiều cao tối đa là 18 tầng, được xây dựng trên diện tích 7.600 m2 và có tổng diện tích sàn xây dựng là 140.000 m2 với 1.792 căn hộ cho toàn dự án.

Trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho toàn bộ khu đất là 200 tỷ đồng (bồi thường mỗi mét vuông là 10 triệu đồng) và chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho toàn bộ khu đất dự án là 100 tỷ đồng.

Nếu chủ đầu tư dành 20% diện tích đất ở đã có hạ tầng trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội thì chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư chi phí này được phân bổ cho phần quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội sẽ là 40 tỷ đồng và chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội được phân bổ cho phần quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội sẽ là 20 tỷ đồng.

Như vậy, nếu như được phê duyệt với các điều kiện nêu trên, số lượng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của dự án cũng chỉ có 358 căn hộ và giá thành, giá bán sẽ tương đương giá thành, giá bán nhà ở thương mại tại dự án.

Nhưng, nếu cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành do cơ quan có thẩm quyền ban hành để thực hiện dự án nhà ở xã hội thì số lượng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của dự án sẽ là 537 căn hộ (trong trường hợp áp dụng tăng hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần) hoặc 655 căn hộ (trong trường hợp áp dụng tăng mật độ xây dựng lên tối đa 1,5 lần) và chắc chắn giá thành, giá bán nhà ở xã hội sẽ giảm trên quỹ đất 20% của dự án, phù hợp với khả năng tài chính của người được hưởng chính sách nhà ở xã hội hơn.

<div class="caption-img" id="attachment_23522" align="aligncenter" width="1600"><img class="wp-image-23522 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/noxh-tp-hcm.png" alt="" width="1600" height="900" /> Tăng số lượng dự án nhà ở xã hội sẽ giảm được giá bán.</div>

Với trường hợp nhà đầu tư thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở xã hội, HoREA lấy ví dụ khu đất có cùng tiêu chuẩn trên, nếu dự án được áp dụng ưu đãi tăng 1,5 lần hệ số sử dụng đất lên 10.5 thì sẽ xây dựng được 2.688 căn hộ, tăng 896 căn hộ, gấp 1,5 lần so với trường hợp áp dụng “hệ số sử dụng đất” là 7.0.

Nếu dự án được áp dụng ưu đãi tăng 1,5 lần mật độ xây dựng lên 57% thì sẽ xây dựng được 3.283 căn hộ, tăng 1.491 căn hộ, gấp 1,83 lần so với trường hợp áp dụng mật độ xây dựng là 38%.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh còn có thể quyết định áp dụng ưu đãi tăng tối đa 1,5 lần “mật độ xây dựng” hoặc “hệ số sử dụng đất” cho phù hợp với thực tiễn của địa phương.

Do vậy, Hiệp hội đề nghị bổ sung điểm d (mới) khoản 1 Điều 27 “dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội” cho phép chủ đầu tư dự án <a href="https://vars.vn/mo-them-co-che-phat-trien-nha-o-xa-hoi">nhà ở xã hội</a> được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần để giúp kéo giảm giá thành, giá bán nhà ở xã hội phù hợp với khả năng tài chính của người được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/toi-da-hoa-loi-nhuan-cho-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-264483.html)</em></p>

chủ đầu tư

Tối đa hóa lợi nhuận cho chủ đầu tư nhà ở xã hội

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Theo HoREA, việc thực hiện phương thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cần sớm hoàn thiện công thức tính tỷ lệ tăng bình quân giá đất tối thiểu là rất cần thiết.</strong></p>
Bộ Kế hoạch và Đầu tư đang tổ chức lấy ý kiến góp ý về dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.

<div class="caption-img" id="attachment_22343" align="aligncenter" width="800"><img class="wp-image-22343 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/go-vuong-cho-du-an-dau-thau-su-dung-dat-1.jpeg" alt="" width="800" height="533" /> Tính tỷ lệ tăng bình quân giá đất tối thiểu là rất cần thiết.</div>

Trong đó, Khoản 3 Điều 25 dự thảo Nghị định đã đổi mới công thức tính tỷ lệ tăng bình quân giá đất tối thiểu là căn cứ để nhà đầu tư đề xuất tỷ lệ tăng bình quân giá đất được quy tương đương giá trị bằng tiền nộp ngân sách nhà nước và độc lập với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhà đầu tư phải nộp theo quy định của pháp luật về đất đai.

<strong>Bất cập gây khó cho doanh nghiệp</strong>

Góp ý dự thảo Nghị định, HoREA cho biết, việc Nhà nước quy định phương pháp tính để tính toán khoản nộp thêm ngân sách Nhà nước ngoài tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các dự án đầu tư có sử dụng đất (giá sàn nộp ngân sách nhà nước - m3) là rất cần thiết để làm cơ sở cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền tự tính giá trị m3 tối thiểu và các nhà đầu tư dự thầu cũng có cơ sở tự tính giá trị m3 mà mình tự nguyện nộp thêm vào ngân sách nhà nước ngoài số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định, nhất là trong trường hợp chỉ có 1 nhà đầu tư tham gia đấu thầu mà không có sự cạnh tranh.

Xét về bản chất, ngoài tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án có sử dụng đất phải nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định, thì nhà đầu tư còn phải nộp thêm vào ngân sách nhà nước phần giá trị m3, mà trong trường hợp đấu thầu có nhiều nhà đầu tư thì giá trị m3 sẽ quyết định việc trúng thầu dự án do thường chọn nhà đầu tư có giá trị m3 cao hơn, hoặc trong trường hợp đấu thầu chỉ có 1 nhà đầu tư thì giá trị m3 là giá sàn nộp thêm vào ngân sách nhà nước ngoài khoản thu tiền <a href="https://vars.vn/buoc-dot-phat-trong-dau-gia-quyen-su-dung-dat">sử dụng đất</a> theo quy định.

Do vậy, điểm mấu chốt là phải quy định cách tính giá trị m3 vừa đúng thuật toán, vừa sát thực tế, dễ hiểu, dễ thực hiện để không làm thất thu ngân sách nhà nước, thất thoát tài sản công là nguồn lực đất đai.

Tuy nhiên, vẫn còn bất cập hạn chế trong xác định khu đất, quỹ đất tham chiếu, được quy định tại Thông tư số 06/2020/TT-BKHĐT tại Mục 3 Phụ lục V, quy định giá trị m3 được tính theo giá bình quân của tất cả khu đất trên địa bàn đơn vị hành chính cấp huyện có kết quả đấu giá trong vòng 2 năm gần nhất dẫn đến với 2 cách tính của Nghị định 25/2020/NĐ-CP và Thông tư 06/2020/TT-BKHĐT lại cho ra 2 giá trị m3 khác nhau.

Một bất cập nữa của Thông tư 06/2020/TT-BKHĐT và Nghị định 25/2020/NĐ-CP về cách tính giá trị m3 là việc xác định các thông số đầu vào do Thông tư số 06/2020/TT-BKHĐT và Nghị định số 25/2020/NĐ-CP chỉ sử dụng giá tham chiếu là giá trúng đấu giá, không sử dụng giá đất thuộc các nguồn khác và các thông số đầu vào này chưa thực sự đảm bảo tính tương đồng về diện tích, quy mô, lợi thế thương mại nên dẫn đến việc xác định giá trị m3 cao, thậm chí có trường hợp xác định giá trị m3 rất cao.

Bởi lẽ, các lô đất, khu đất đưa ra đấu giá để thực hiện dự án đầu tư thường có vị trí đẹp, có lợi thế kinh doanh, thương mại, dịch vụ nên thường có giá cao, thậm chí có trường hợp nhà đầu tư tham gia đấu giá cố ý đẩy giá trúng đấu giá lên rất cao (giá ảo) để trục lợi, điển hình là các cuộc đấu giá 04 lô đất thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thành phố Thủ Đức năm 2022.

Nếu lấy giá đất bình quân trong 2 năm để tính giá trị m3 cho các vị trí xa trung tâm thì rất bất hợp lý, nhưng cách làm này lại rất có lợi cho các vị trí tại khu vực trung tâm hoặc gần trung tâm, nên cách tính này chưa đảm bảo tính công bằng đối với các nhà đầu tư.

Quy định cách tính giá trị m3 của Thông tư số 06/2020/TT-BKHĐT chưa thật thống nhất với Nghị định 25/2020/NĐ-CP quy định cách tính giá trị m3 bằng hệ số điều chỉnh giá trị tăng bình quân sau khi trúng đấu giá của các khu đất, quỹ đất tham chiếu có tính đến yếu tố tương đồng với khu đất thực hiện dự án, mà yếu tố tương đồng là rất quan trọng để xác định giá trị m3 hợp lý, sát với thực tiễn.

Nhưng, khi tính giá trị m3 bằng bình quân giá đất đã đấu giá trước đó rồi cộng lại chia trung bình thì phần chênh lệch về lợi thế khu đất để tính giá trị m3 lại tiếp tục được tính lần nữa (tính 2 lần) sẽ dẫn đến giá trị m3 tăng lên cao hơn, gây thiệt thòi cho doanh nghiệp, mà cuối cùng người tiêu dùng phải chi trả do chi phí này được tính vào giá bán bất động sản, nhà ở.

Do vậy, việc áp dụng cách tính giá trị m3 theo Phụ lục V Thông tư 06/2020/TT-BKHĐT có nhiều hạn chế, gây bất lợi cho nhà đầu tư có thể tác động làm giảm năng lực cạnh tranh của quốc gia và từng địa phương trong việc thu hút đầu tư từ các nhà đầu tư nước ngoài (vốn FDI) và cả các nhà đầu tư trong nước.

<strong>Hoàn thiện cách tính giá sàn nộp nhà nước</strong>

Hơn nữa, theo HoREA, quy định của Luật Đất đai 2013, 2024 quy định tiền sử dụng đất nộp ngân sách nhà nước được xác định tại thời điểm tính thu tiền sử dụng đất nhằm tránh làm thất thu ngân sách nhà nước, có nghĩa là các lợi thế của thửa đất, khu đất đã được tính toán đầy đủ trong trường hợp nhà đầu tư thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất hoặc trong trường hợp đấu thầu dự án có sử dụng đất.

<div class="caption-img" id="attachment_22344" align="aligncenter" width="750"><img class="wp-image-22344 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/095309uu-dai-lua-chon-nha-thau.jpeg" alt="" width="750" height="500" /> Cần sớm hoàn thiện công thức tính tỷ lệ tăng bình quân giá đất tối thiểu là rất cần thiết.</div>

Hiệp hội nhận thấy, việc tính giá sàn nộp ngân sách nhà nước được bên mời thầu xác định theo công thức được quy định tại điểm k khoản 2 Điều 47 Nghị định 25/2020/NĐ-CP đã làm khó cho các địa phương trong việc xác định giá trị m3 và làm hạn chế việc triển khai thực hiện phương thức đấu thầu dự án có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư do khó thu hút được các nhà đầu tư, mà nguyên nhân là do việc xác định các thông số đầu vào để tính giá trị m3 theo Thông tư 06/2020/TT-BKHĐT và Nghị định 25/2020/NĐ-CP chỉ sử dụng giá tham chiếu là giá trúng đấu giá, không sử dụng giá đất thuộc các nguồn khác và các thông số đầu vào này chưa thực sự đảm bảo tính tương đồng về diện tích, quy mô, lợi thế thương mại nên dẫn đến việc xác định giá trị m3 cao, thậm chí có trường hợp xác định giá trị m3 rất cao.

Trong thời gian tới, phương thức đấu thầu dự án có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư sẽ dần trở thành phương thức tiếp cận đất đai rất phổ biến của các nhà đầu tư. Do đó, HoREA kiến nghị nghiên cứu để góp ý hoàn thiện Điều 25 dự thảo Nghị định để đảm bảo tính khả thi và sát với tình hình thực tiễn.

Hiệp hội đề nghị Bộ Kế hoạch Đầu tư xem xét xây dựng dự thảo Thông tư hướng dẫn thi hành<strong> </strong>Nghị định Quy định về đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/khac-phuc-bat-cap-trong-tieu-chuan-danh-gia-hieu-qua-su-dung-dat-262883.html)</em></p>

luật đất đai

sử dụng đất

đấu thầu dự án

lựa chọn nhà đầu tư

Khắc phục bất cập trong tiêu chuẩn đánh giá hiệu quả sử dụng đất

<strong>Một số dự án nhà ở xã hội bị ế do chủ đầu tư lựa chọn sai địa điểm, không đủ tiện ích, kết nối giao thông nên không đáp ứng được nhu cầu ở của người dân.</strong>

Trong khi nhà ở xã hội cháy hàng, không có để bán tại các thành phố lớn thì ở một số địa phương, không ít dự án lại rơi vào tình trạng ế, không có người mua.

<div class="caption-img" id="attachment_21358" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-21358 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/03/BCM.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Dự án nhà ở xã hội do Becamex IDC làm chủ đầu tư ở Bình Dương. Ảnh Hạ Long</div>
<p data-type="insertphoto"></p>
Lý giải về tình trạng này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng, một số chủ đầu tư đã chọn xây dựng nhà ở xã hội ở vị trí khá xa trung tâm của tỉnh, thành phố, không có đủ dịch vụ, tiện ích hay kết nối giao thông thuận tiện. Việc không đáp ứng được những nhu cầu cơ bản của người dân dẫn đến nhiều dự án bán ế.

Dù thực trạng này xảy ra trong giai đoạn thực thi Luật Nhà ở 2014, tuy nhiên theo ông Châu đây không phải do lỗi của cơ chế chính sách mà là do một số ít chủ đầu tư đã quyết định sai khi chọn địa điểm phát triển dự án. Những doanh nghiệp này thường sử dụng quỹ đất có sẵn của mình, dù phù hợp với quy hoạch xây dựng nhưng lại chưa phù hợp với nhu cầu nhà ở của người dân.

Tình trạng này sẽ được giải quyết khi Luật Nhà ở 2023 được thi hành. Bởi Điều 83, Luật Nhà ở 2023 cho phép chủ đầu tư bố trí quỹ đất nhà ở xã hội ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án nhà ở thương mại hoặc đóng tiền tương đương.

Đồng thời Điều 83, quy định đất để phát triển nhà ở xã hội phải đảm bảo kết nối với hạ tầng kỹ thuật, xã hội của khu vực, phù hợp với nhu cầu sinh sống, làm việc của người dân. Đây là quy định cần thiết để hình thành những khu nhà xã hội tại nhiều vị trí, địa điểm trên địa bàn cấp tỉnh.

Theo đó, UBND cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất xây <a href="https://vars.vn/doanh-nghiep-than-kho-dau-tu-nha-o-xa-hoi">nhà xã hội</a>, gồm cả quỹ đất phát triển dự án độc lập. Điều này giúp hình thành các khu nhà ở độc lập quy mô lớn, có đầy đủ dịch vụ, tiện ích đô thị.

Việc phát triển những khu nhà ở xã hội độc lập sẽ thu hút nhà đầu tư xây dựng các dự khu nhà ở thương mại giá vừa túi tiền để hình thành các khu đô thị vệ tinh có cả nhà ở xã hội và nhà thương mại giá rẻ phù hợp với người thu nhập trung bình, thu nhập thấp ở đô thị.

Tuy nhiên, ông Châu cho rằng UBND cấp tỉnh cũng cần cân nhắc kỹ hiệu quả đầu tư cả về mặt kinh tế và mặt xã hội khi khi bố trí quỹ đất công tại khu vực trung tâm hoặc vị trí gần trung tâm nhưng lợi thế thương mại thấp để xây nhà xã hội.

Bởi vì, đã có bài học từ dự án nhà ở xã hội tại đường Tô Hiến Thành, quận 10, TP HCM với quy mô gần 2.900m2, gồm 114 căn. Những căn nhà ở xã hội này được bán, cho thuê từ năm 2013 cho 114 cán bộ, công nhân viên.

Những người được mua, thuê nhà ở xã hội này như “trúng số độc đắc” vì giá bán nhà xã hội tại vị trí đắc địa chỉ tương đương các huyện ngoại thành như Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi...

Trong khi cả hai khu vực đều được miễn tiền sử dụng đất, còn giá thành xây dựng tương đương nhưng tốc độ tăng giá thì vị trí ở trung tâm và gần trung tâm sẽ nhanh hơn. Điều này dẫn đến việc xây nhà xã hội để bán tại quận trung tâm hoặc vị trí gần trung tâm không đảm bảo tính công bằng.

Trong khi nếu TP HCM lựa chọn phương án bán đấu giá gần 2.900m2 đất đó, số tiền thu được có thể tạo lập quỹ đất lớn hơn, xây dựng được nhiều nhà ở xã hội hơn và đáp ứng được nhu cầu của nhiều người hơn ở huyện ngoại thành.

Bên cạnh việc có kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, đủ dịch vụ và tiện ích về y tế, giáo dục, thể dục thể thao,…thì mấu chốt khi chọn quỹ đất xây nhà ở xã hội là phải kết nối giao thông thuận tiện để người dân có thể di chuyển đến nơi làm việc hoặc vào trung tâm bằng phương tiện công cộng.

Quãng đường di chuyển này tốt nhất không nên quá một giờ đồng hồ. Đơn cử như khu đô thị vệ tinh Desa ParkCity với quy mô 220ha ở ngoại ô thành phố Kuala Lumpur, Malaysia là một điển hình để tham khảo.

'Bí quyết' giúp nhà ở xã hội hết ế

Quận Hai Bà Trưng

Hiển thị

Vũ Lê Anh

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Căn hộ chung cư 55m²</mark>

Chủ cần bán Căn hộ chung cư 55m²

Chưa giao dịch

Căn hộ chung cư

Phường Bạch Mai

Thành phố Thủ Đức

Nguyễn Văn Bình

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà mặt phố 160m²</mark>

Bán Nhà mặt phố 160m²

Nhà mặt phố

Phường Linh Đông

Quận Hoàng Mai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán gấp giá rẻ căn hộ tập thể, giải phóg 11m/50m, tầng1, mặt tiền 3.4m, 🏬 2.07 tỷ</mark>

Bán gấp giá rẻ căn hộ tập thể, giải phóg 11m/50m, tầng1, mặt tiền 3.4m, 🏬 2.07 tỷ

Phường Thịnh Liệt

Quận Cầu Giấy

Mai Anh Mặt Phố

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà Nguyễn Khánh 🏣 Toàn – Lô góc – 72m2 – 5 Tầng – Mặt tiền 7,4m – 17,2 tỷ .</mark>

Bán nhà Nguyễn Khánh 🏣 Toàn – Lô góc – 72m2 – 5 Tầng – Mặt tiền 7,4m – 17,2 tỷ .

Nhà trong hẻm

Phường Quan Hoa

Tây

Quận 7

Huỳnh Thanh Phong

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Căn hộ chung cư 56m²</mark>

Chủ cần bán Căn hộ chung cư 56m²

Phường Phú Thuận

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Horea

Chuyên trang Tin Tức