<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Doanh thu của các công ty dịch vụ lữ hành trong nước tăng gần 50% so với cùng kỳ trong tháng 5 đầu năm 2024 và giá cổ phiếu các hãng hàng không đã bay "vạn dặm".</strong></p>
Sự phục hồi của tăng trưởng du lịch đang mang lại động lực lớn thúc đẩy nền kinh tế Việt Nam.

<strong>Dự báo du lịch phục hồi so với trước COVID-19</strong>

5 tháng đầu năm 2024, số lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam đã tăng 65% so với cùng kỳ 2023 và hiện cao hơn một chút so với mức trước dịch COVID-19, mặc dù thực tế lượng khách du lịch Trung Quốc đến Việt Nam - và các nước khác ở châu Á - vẫn thấp hơn đáng kể so với mức năm 2019. Trước đây, khách du lịch Trung Quốc chiếm 1/3 tổng lượng khách du lịch nước ngoài đến Việt Nam và mới chỉ lấy lại vị trí dẫn đầu lượng khách đến Việt Nam vào tháng trước (cũng là lần đầu tiên kể từ khi COVID-19-19 xảy ra). Sự trở lại của lượng khách du lịch từ Trung Quốc, cùng với nhu cầu du lịch tăng cao hiện nay của người Mỹ (được thảo luận bên dưới), được dự báo sẽ giúp tổng số lượng khách du lịch nước ngoài đến Việt Nam vượt mức trước COVID-19 hơn 5% trong năm nay.

<div class="caption-img" id="attachment_24256" align="aligncenter" width="800"><img class="wp-image-24256 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/HVN-VJC.jpg" alt="" width="800" height="428" /> Du lịch tăng trưởng được tính toán có thể đóng góp trực tiếp và gián tiếp 15% GDP của Việt Nam</div>
<p class="image_center_wp"><a href="https://varsland.vn/news/tri-tue-nhan-tao-dang-thay-doi-nganh-du-lich-viet">Du lịch</a> quốc tế chiếm khoảng 8% GDP của Việt Nam, trước dịch COVID-19 (so với 12% ở Thái Lan), do đó ngành du lịch Việt Nam tiếp tục phục hồi trong năm 2024 sẽ có thể đóng góp thêm 1 điểm phần trăm vào tăng trưởng GDP của cả nước trong năm nay, sau khi đã đóng góp 4 điểm phần trăm vào tăng trưởng GDP trong năm ngoái. Du lịch nội địa chiếm thêm khoảng 4% GDP Việt Nam nhưng đã phục hồi hoàn toàn vào năm ngoái, do đó chi tiêu của khách du lịch trong nước dù có tăng thêm cũng sẽ không đóng góp đáng kể vào tăng trưởng GDP của Việt Nam trong năm nay.</p>
Như vậy, du lịch quốc tế và nội địa chiếm khoảng 12% GDP của Việt Nam trước đại dịch COVID-19, ông Michael Kokalari, CFA - Giám đốc phòng Phân tích kinh tế vĩ mô và Nghiên cứu thị trường, cho biết.

Báo cáo có chủ đề "Du lịch tăng trưởng thúc đẩy kinh tế Việt Nam" của VinaCapital,  lưu ý có nhiều ước tính khác nhau về đóng góp trực tiếp và gián tiếp của du lịch cho nền kinh tế Việt Nam từ Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch Việt Nam, từ Hội đồng Du lịch &amp; Lữ hành Thế giới (WTTC) và các tổ chức khác. VinaCapital sử dụng giá trị bình quân của những dữ liệu đó để nhận định về vai trò của du lịch tăng trưởng đối với kinh tế Việt Nam.

<strong>Tác động giá cổ phiếu ngành và liên quan</strong>

Sự phục hồi của lượng khách du lịch quốc tế khi Việt Nam mở cửa trở lại sau dịch được thúc đẩy bởi lượng du khách từ Hàn Quốc và Mỹ, tiếp đó là Trung Quốc sau khi nước này từ bỏ chính sách “Zero COVID” vào năm 2023. Việt Nam cũng nới lỏng các yêu cầu về thị thực du lịch vào năm ngoái, giúp tăng doanh thu của các công ty liên quan đến du lịch trong năm nay.
<p class="image_center_wp"><img class="aligncenter wp-image-24257 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/Du-lich.jpg" alt="" width="800" height="292" /></p>
Doanh thu của các công ty dịch vụ lữ hành trong nước tăng gần 50% so với cùng kỳ trong tháng 5 đầu năm 2024 và giá cổ phiếu của Vietnam Airlines (HVN) và Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) - nhà điều hành sân bay hàng đầu cả nước - lần lượt tăng gần 200% và hơn 100% so với đầu năm, theo VinaCapital. Trong khi đó, giá cổ phiếu của hãng hàng không giá rẻ VietJet (VJC) không thay đổi nhiều trong năm nay, một phần do giá cổ phiếu của hãng này tăng trước thời điểm Việt Nam mở cửa trở lại sau dịch COVID-19.

Cuối cùng, theo VinaCapital, tỷ lệ lấp đầy phòng khách sạn ở Việt Nam vẫn thấp hơn khoảng 20% so với mức trước COVID-19, chủ yếu do lượng khách du lịch Trung Quốc vẫn thấp hơn 25% so với mức trước dịch. Vẫn theo thông tin của VinaCapital, khách du lịch từ Trung Quốc và Nga chiếm một tỷ lệ đáng kể trong nhóm khách du lịch “phân khúc tầm trung”, một phân khúc thị trường vẫn chưa phục hồi hoàn toàn. Tuy nhiên, các tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp hơn như Metropole Hà Nội, Fusion Resorts và các tổ hợp cao cấp do Lodgis sở hữu và vận hành đều đạt tỷ lệ lấp đầy bằng hoặc cao hơn mức trước dịch.

<div class="caption-img" id="attachment_24259" align="aligncenter" width="800"><img class="wp-image-24259 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/Bat-dong-san-nghi-duong-Ho-Tram.jpg" alt="" width="800" height="564" /> Các doanh nghiệp hạ tầng du lịch với tỷ lệ lấp đầy cao hưởng lợi từ du lịch tăng trưởng</div>

Mở rộng một số doanh nghiệp ngành và liên quan, ACV - Tổng Công ty cảng Hàng không Việt Nam cũng là một trong những doanh nghiệp đi đầu về hạ tầng, dịch vụ hàng không, hưởng lợi từ sự "nở nồi" của lượt khách du lịch quốc tế đến Việt Nam. Trong suốt 2 tháng qua, bất chấp TTCK biến động ra sao, HVN, ACV, SAS vẫn duy trì đà tăng, vượt qua các đỉnh và thậm chí vượt đỉnh 5 năm, với gấp 2-3 lần thị giá trước đó chỉ trong thời gian ngắn.

Cổ phiếu ACV bắt đầu tăng mạnh từ vùng 64.000 đồng/cổ phiếu, đến tháng 5 nhảy vọt từ mốc 86.000 đồng lên tới 136.000 đồng và hiện đang giao dịch tại 127.300 đồng/cp tại chốt ngày 24/6, điều chỉnh nhẹ sau 4 phiên xanh rực. Chỉ trong nửa năm, cổ phiếu doanh nghiệp này tăng hơn 110%.

Quý I/2024, ACV ghi nhận kỷ lục lãi ròng 2.920 tỉ đồng. Kế hoạch trong cả năm nay, ACV đặt mục tiêu lãi trước thuế 9.378 tỉ đồng tăng 6% so với thực hiện năm trước và đây cũng là những con số cao nhất từ trước đến nay.

Với vị thế gần như độc quyền về cảng hàng không, theo Chứng khoán HSC, triển vọng tươi sáng của dự án đầu tư mới và là đơn vị hưởng lợi chính từ sự phục hồi mạnh mẽ của nhu cầu quốc tế, ACV còn triển vọng tăng trưởng dài hạn.

Tương tự, Công ty CP Dịch vụ Hàng không Sân bay Tân Sơn Nhất (Sasco, UpCOM: SAS) cũng ghi nhận lợi nhuận sau thuế gần 46 tỉ đồng, tăng mạnh 26,3% so với cùng kỳ năm ngoái tại cuối quý I/2024. Lợi nhuận tăng do tình hình kinh doanh phục hồi khi nhu cầu đi lại tại nhà ga quốc nội và quốc tế đều tăng. Theo đó, cổ phiếu SAS trong  khoảng 1,5 tháng quađã tăng một mạch từ vùng 25.000 đồng lên mức cao hiện tại 45.800 đồng/cp.

Nhận định về tương quan tác động từ phục hồi du lịch đến tăng trưởng GDP của Việt Nam, ông Michael Kokalari cho biết thực tế, số lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam đã tăng hơn 200% vào năm ngoái lên gần 13 triệu người (tương đương mức tăng từ 20% so với trước COVID-19 vào năm 2022 lên 70% so với trước COVID-19 vào năm 2023).

"Sự gia tăng đột biến đó trực tiếp thúc đẩy tăng trưởng GDP, nhưng VinaCapital ước tính chi tiêu của khách du lịch quốc tế chỉ chiếm khoảng 10% doanh số bán lẻ tại Việt Nam.

"Chúng tôi nghi nhận rằng du lịch quốc tế còn mang lại nguồn thu cho nhiều đơn vị kinh doanh trong nước, qua đó gián tiếp thúc đẩy nền kinh tế. Chúng tôi ước tính tổng đóng góp của ngành Du lịch cho nền kinh tế Việt Nam - bao gồm cả trực tiếp và gián tiếp - chiếm hơn 15% GDP", chuyên gia VinaCapital nêu.

Đáng chú ý, theo dữ liệu và phân tích của VinaCapital, với sự phục hồi của lượng khách du lịch Trung Quốc và Mỹ đến Việt Nam, cùng với đó là nền kinh tế Mỹ tăng trưởng mạnh mẽ đang và sẽ hỗ trợ ngành du lịch.

<div class="caption-img" id="attachment_24262" align="aligncenter" width="663"><img class="wp-image-24262 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/My.jpg" alt="" width="663" height="482" /> Chi tiêu của khách du lịch từ Mỹ, là đang chi tiêu mạnh tay cho các dịch vụ đắt tiền như du lịch nước ngoài. Theo Wall Street Journal, thu nhập từ lãi suất và cổ tức mà người tiết kiệm ở Mỹ kiếm được đang tăng vọt, dự kiến sẽ tăng gần 5 lần, từ 770 tỷ USD vào năm 2020 lên 3,7 nghìn tỷ USD trong năm nay, và có nhiều dẫn chứng chỉ ra rằng một phần của lượng tiền đó sẽ được đổ vào du lịch.</div>

VinaCapital kỳ vọng số lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam sẽ tăng 40% trong năm nay - sau khi tăng gần 250% vào năm ngoái - nhờ sự phục hồi liên tục của khách du lịch đến từ Trung Quốc. Du lịch quốc tế chiếm khoảng 8% GDP của Việt Nam trước COVID-19, vì vậy sự phục hồi ban đầu của ngành du lịch Việt Nam sau khi mở cửa trở lại sau COVID-19 vào tháng 3/2022 đã đóng góp thêm hơn 4 điểm phần trăm vào tăng trưởng GDP của năm ngoái. Năm nay, quỹ kỳ vọng lượng khách du lịch quốc tế tiếp tục phục hồi và sẽ đóng góp thêm hơn 1 điểm phần trăm vào tăng trưởng GDP của Việt Nam.

Đi cùng theo đó, doanh thu của các công ty liên quan đến du lịch như công ty quản lý, điều hành sân bay và các hãng hàng không đã tăng vọt trong năm nay, tương tự như tỷ lệ lấp đầy của các tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp, bao gồm cả những tổ hợp do Lodgis* sở hữu và vận hành
<blockquote><strong><em>*</em></strong><em>Lodgis Hospitality, một liên doanh giữa Quỹ đầu tư Warburg Pincus và Công ty quản lý đầu tư VinaCapital. Thương hiệu này đã rót vốn vào thị trường du lịch ở Việt Nam với mong muốn Việt Nam trở thành lựa chọn ưu tiên của khách quốc tế. Danh mục đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng của tập đoàn này có hàng loạt hạng mục thương hiệu khác nhau, tập trung vào phân khúc cao cấp và được đánh giá tăng trưởng đầu tư tốt.</em></blockquote>
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/du-lich-tang-truong-kinh-te-va-co-phieu-nhieu-nganh-huong-loi-265363.html)</em></p>

du lịch

cổ phiếu

tăng trưởng kinh tế

Du lịch tăng trưởng, kinh tế và cổ phiếu nhiều ngành hưởng lợi

<strong>Mặc dù đã bắt đầu xuất hiện những tín hiệu tích cực trở lai, song thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thể hồi phục nhanh chóng.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_20755" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-20755 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/02/nghi-duong.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Nguồn cung và sức cầu bất động sản nghỉ dưỡng có dấu hiệu tăng trở lại. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

Sau thời gian dài gần như đóng băng, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels nhìn nhận, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng gần đây đang có nhiều dấu hiệu tích cực trở lại.

Một trong những lý do khiến Giám đốc Savills Hotels đưa ra nhận định này là do nguồn cầu đang dần khôi phục với tốc độ ổn định, bao gồm cả thị trường khách nội địa và khách quốc tế, qua đó giúp củng cố niềm tin vào ngành nghỉ dưỡng.

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, năm 2023, du lịch Việt Nam đón 12,6 triệu lượt khách quốc tế. Mặc dù số lượng này mới chỉ bằng 70% so với năm 2019, năm chưa xảy ra dịch Covid-19, song đã cao gấp 3,4 lần năm 2022 và vượt xa mục tiêu 8 triệu khách đặt ra hồi đầu năm.

Lượng khách du lịch nội địa cả năm 2023 cũng đạt khoảng 108 triệu lượt người, vượt 5,8% so với kế hoạch đề ra. Đây là những con số cho thấy ngành du lịch đang từng bước sôi động trở lại giúp thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có cơ hội dần phục hồi.
<p style="font-weight: 400;">Thứ hai, theo ông Mauro, trong một vài tháng qua, Savills Hotels đã nhận thấy nhiều dự án đang trong quá trình tái khởi động. Nhiều đơn vị có nhu cầu tìm đến Savills để tư vấn nghiên cứu khả thi hay lựa chọn nhà điều hành khách sạn.</p>
<p style="font-weight: 400;">Một số dự án đang được khởi động trở lại có thể kể đến như Thung Lũng Thanh Xuân Valley Vĩnh Phúc, tổ hợp nghỉ dưỡng - giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, hay các dự án bất động sản nghỉ dưỡng của Novaland cũng đang dần được tháo gỡ vướng mắc về pháp lý, xây dựng để đưa vào khai thác kinh doanh.</p>
<p style="font-weight: 400;">Ngoài ra, thị trường mua bán, sáp nhập dự án cũng khá sôi động. Bên cạnh các dự án hoạt động với dòng tiền ổn định, một số dự án vốn bị trì hoãn hoặc phát triển dở dang trước đây cũng đang trong quá trình chuyển giao cho chủ đầu tư mới để triển khai tiếp tục, hoàn thành dự án.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đối với các khu du lịch, khách du lịch ngày càng quan tâm và có yêu cầu cao hơn đến yếu tố nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe và phát triển bền vững.</p>
<p style="font-weight: 400;">Qua đó, xu hướng chăm sóc sức khỏe tích hợp với các mô hình như tắm khoáng nóng hay du lịch trị liệu ngày càng được nhiều chủ đầu tư chú trọng phát triển. Phân khúc hạng sang vẫn tiếp tục nhận được nhiều sự chú ý từ các nhà đầu tư.</p>
<p style="font-weight: 400;">Với lợi thế hạ tầng kết nối và đa dạng sản phẩm du lịch và lựa chọn lưu trú, ông Mauro cho rằng, Đà Nẵng được kỳ vọng tiếp tục dẫn đầu quá trình phục hồi.</p>
<p style="font-weight: 400;">Các điểm đến vốn quen thuộc với khách nội địa như Quy Nhơn hoặc Phú Yên cũng ngày càng có nhiều dự án đang hoạch định. Đồng thời những địa phương này cũng đang chú trọng phát triển hạ tầng giao thông và các sản phẩm lưu trú cao cấp để thu hút thêm tệp khách quốc tế.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trong khi đó, thị trường khách sạn cao cấp và hạng sang tại TP.HCM được kỳ vọng sẽ duy trì lợi thế cạnh tranh trong một vài năm tới do nguồn cung mới vẫn còn hạn chế.</p>
<p style="font-weight: 400;">TP.HCM cần đa dạng các loại hình sản phẩm lưu trú để đáp ứng nhu cầu của nhiều tệp khách khác nhau như khách công vụ kết hợp nghỉ dưỡng, giới trẻ.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đối với loại hình khách sạn và căn hộ dịch vụ, thị trường cũng ghi nhận sự gia tăng về số lượng dự án đang trong quá trình hoạch định tại Hà Nội.</p>
<p style="font-weight: 400;">Bên cạnh đó, phân khúc khách sạn trung cao cấp cũng ghi nhận tốc độ tăng trưởng khá tốt tại những địa điểm lân cận với các khu công nghiệp.</p>
<p style="font-weight: 400;"><strong>Chặng đường hồi phục còn gian nan</strong></p>
<p style="font-weight: 400;">Mặc dù đã bắt đầu xuất hiện những tia hy vọng khởi sắc trở lại, song theo nhiều chuyên gia, <a href="https://vars.vn/vars-bat-dong-san-nghi-duong-tiep-tuc-am-dam-trong-2024">thị trường bất động sản nghỉ dưỡng</a> chưa thể phục hồi nhanh chóng.</p>
<p style="font-weight: 400;">Theo nhận định từ BHS Group, dự kiến sang quý I/2024 nguồn cung và sức cầu có tăng nhưng không nhiều.</p>
<p style="font-weight: 400;">Phần lớn dự án vẫn đang trong tình trạng chờ thời điểm tốt để mở bán. Trong khi đó, sau một thời gian dài đầu tư không đạt lợi nhuận như kỳ vọng, các nhà đầu tư đang mất niềm tin rất lớn vào phân khúc này, không dễ để họ trở lại thị trường.</p>
<p style="font-weight: 400;">Ba nguyên nhân chính khiến phân khúc này chưa thể khởi sắc ngay trong năm 2024 là bối cảnh tình hình kinh tế tiếp tục khó khăn, vướng mắc pháp lý chưa được giải quyết triệt để và việc mất niềm tin của khách hàng.</p>
<p style="font-weight: 400;">Hiện nhiều dự án nghỉ dưỡng đang “nằm im”, không thể hoặc không được khai thác mang lại lợi nhuận, kéo theo đó là khả năng thanh khoản hầu như không có, mặc dù nhiều nhà đầu tư đã cắt lỗ.</p>
<p style="font-weight: 400;">Theo BHS, thị trường này sẽ chỉ có thể phục hồi khi các nhà đầu tư quay lại với pháp lý dự án được tháo gỡ, các dự án trở lại vận hành và có hiệu quả kinh doanh thực.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trong khi đó, trên thực tế, tính đến quý IV/2023, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chìm trong khó khăn, với cả nguồn cung và thanh khoản đều tiếp đà suy giảm.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đối với phân khúc nghỉ dưỡng cao tầng, trong quý IV/2023, nguồn cung đạt gần 1.600 căn được đưa ra thị trường, giảm hơn 25% so với quý III và giảm gần 38% so với cùng kỳ năm trước.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trong quý này, nguồn cung nghỉ dưỡng cao tầng có thời hạn chiếm 55% tổng số nguồn cung ra thị trường. Lượng giao dịch trong quý chỉ đạt khoảng hơn 280 căn, tỷ lệ hấp thụ 21%. Phân khúc nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ rất thấp, chỉ khoảng 25,4%.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đối với phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng, tỷ lệ hấp thụ trong quý vẫn ở mức 15,2%, giảm gần 4% so với quý trước. Tính chung cả năm 2023, nguồn cung giảm hơn 90% so với năm trước với chỉ khoảng 583 sản phẩm nghỉ dưỡng được đưa ra thị trường.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đồng quan điểm, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group cũng cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ gặp phải rất nhiều khó khăn, thách thức trong thời gian tới.</p>
<p style="font-weight: 400;">Để trở lại đà tăng trưởng, phân khúc này cần thời gian để giải quyết triệt để các vấn đề nội tại của mô hình sản phẩm như tính pháp lý, mức giá phù hợp và khả năng khai thác kinh doanh.</p>
<p style="font-weight: 400;">Chính vì vậy, các nhà đầu tư chưa nên xuống tiền mua bất động sản nghỉ dưỡng ở thời điểm hiện tại. Nếu đầu tư, họ có thể sẽ gặp rủi ro về lợi nhuận kỳ vọng. Nhà đầu tư muốn có lãi sẽ phải mất thời gian rất dài để đợi nhịp tăng trưởng tiếp theo của thị trường.</p>

bất động sản nghỉ dưỡng

Nhen nhóm tín hiệu phục hồi bất động sản nghỉ dưỡng

<strong>Tình hình kinh doanh khó khăn của các khách sạn đang hoạt động khiến các nhà đầu tư thận trọng hơn trong việc đổ thêm tiền vào Phú Quốc.</strong>

Mặc dù số liệu báo cáo của cơ quan quản lý nhà nước ở Kiên Giang về số lượng khách du lịch đến Phú Quốc vẫn là gam màu hồng nhưng tình hình kinh doanh của các khách sạn ở thành phố đảo đầu tiên của cả nước từ đầu năm đến nay lại nghiêng về màu xám.

Sở Du lịch tỉnh Kiên Giang ước tính thành phố Phú Quốc đón gần 5,2 triệu lượt khách du lịch trong 10 tháng đầu năm nay, tăng tới 17,6% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, số lượng khách quốc tế đã tăng vọt hơn 2,4 lần và đạt hơn 540.000 lượt.

Các con số về lượng khách và doanh thu du lịch ở Phú Quốc từ báo cáo của cơ quan này đều tăng trưởng nhưng nhiều chủ sở hữu khách sạn không vui vì tình hình kinh doanh ảm đạm, thậm chí nhiều thời điểm thu không đủ bù chi.
<h1>Kinh doanh ảm đạm</h1>
Savills Hotels nhận xét Phú Quốc và Cam Ranh - Nha Trang là hai điểm đến gặp nhiều thách thức hơn trong việc cải thiện công suất cho thuê phòng khách sạn.

Dữ liệu của tám tháng đầu năm nay từ công ty tư vấn này cho thấy, công suất cho thuê trung bình của các khách sạn ở Phú Quốc chỉ ở mức 30% và là một trong những thị trường kém hiệu suất nhất khu vực Đông Nam Á.

Ở Việt Nam, công suất cho thuê khách sạn ở Phú Quốc tương đương với khu vực Nha Trang - Cam Ranh, tuy nhiên, giá phòng cho thuê bình quân 100 - 120 USD/đêm, chỉ nhỉnh hơn một chút so với mức 100 USD của hai địa điểm trong đất liền.

Nhưng so với các địa điểm du lịch khác trên cả nước, đà phục hồi kinh doanh của các khách sạn ở Phú Quốc chậm hơn. Thị trường khách sạn ở Hà Nội và TP. HCM mặc dù vẫn chưa bằng mức trước đại dịch nhưng cũng đã đạt mức công suất trung bình hơn 60%.

Thị trường khách sạn ở các nước Đông Nam Á cũng hồi phục nhanh, với công suất cho thuê ở Thái Lan, Philippines, Indonesia và Malaysia đã vượt mốc 50% trong khi Singapore đã gần đạt mức 75%.

Lãnh đạo một doanh nghiệp sở hữu khách sạn lớn ở Phú Quốc tiết lộ công suất cho thuê ở các tháng cao điểm mùa hè chỉ đạt trung bình 20 - 40%, trong khi con số ở những tháng thấp điểm thấp kỷ lục, chỉ 10 - 15%.

Trong khi đó, để cân bằng thu chi, mỗi khách sạn phải đạt công suất phòng bình quân 30 - 50% và các khách sạn càng nhiều phòng, tiêu chuẩn càng cao thì tỷ lệ lấp đầy càng phải cao hơn để đạt điểm hoà vốn.

<div class="caption-img" id="attachment_18231" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-18231 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/khach-san-Phu-Quoc.jpg" alt="" width="1200" height="769" /> Số lượng phòng khách sạn ở Phú Quốc tăng nhanh trong những năm gần đây. Ảnh: Hoàng Anh</div>
<h2></h2>
<h2>Vì đâu nên nỗi?</h2>
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels lý giải tỷ lệ lấp đầy thấp trong năm nay có thể đến từ nhiều nguyên nhân, bao gồm sự xuất hiện của một số khách sạn vẫn đang trong quá trình xây dựng danh tiếng trên thị trường gần đây và sự suy giảm số lượng khách từ các thị trường quốc tế quan trọng như Nga và Trung Quốc.

Ngoài ra, du lịch nội địa - yếu tố thúc đẩy du lịch Phú Quốc vào năm 2022 sau khi các hạn chế do dịch bệnh được dỡ bỏ, giờ đây đã chuyển sang các điểm đến khác, ảnh hưởng đến số lượng khách đến hòn đảo này.

“Hơn nữa, mức giá cao hơn của các chuyến bay nội địa đã ngăn cản các gia đình lựa chọn Phú Quốc là điểm đến du lịch”, ông Mauro nhận định.

Trong khi thiếu vắng đối tượng khách quan trọng là Nga và Trung Quốc, thành phố đảo này gần đây bắt đầu tăng sức hút đối với khách Hàn Quốc.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Sơn Thuỷ, Giám đốc Công ty TNHH Du lịch duy nhất Đông Dương cho biết, một lượng khách du lịch nội địa đã “quay lưng” với Phú Quốc trong khi các hãng lữ hành Thái Lan vẫn đánh giá Phú Quốc là điểm đến có sức hút thấp tại Việt Nam.

Ông cho biết, trong khi khách Thái Lan là một trong bảy thị trường khách quốc tế lớn vào Việt Nam trong 10 tháng đầu năm nhưng họ lại chọn đi nhiều ở miền Trung và miền Bắc và lượng khách chọn Phú Quốc giảm hẳn so với kỳ vọng ban đầu.

“Chúng tôi là đơn vị khai thác khách Thái Lan vào Phú Quốc khá thường xuyên và nhận thấy khách phản hồi rất thấp khi đi du lịch ở đây. Hỏi thăm họ nói chỉ đi một lần cho biết, chứ không nghĩ quay lại, cũng như giới thiệu cho người khác đi du lịch nơi đây”, ông Thuỷ tiết lộ.

Công tác quản lý du lịch điểm đến chưa tốt thời gian qua như giá cả dịch vụ cao, mất mỹ quan, rác thải và và dịch vụ giao thông công cộng lộn xộn, "chặt chém" cũng là những “điểm trừ” của Phú Quốc trong mắt du khách.
<h3>“Nạn nhân” tiếp theo</h3>
Không chỉ chủ sở hữu các khách sạn đang hoạt động đang đối diện với tình hình kinh doanh khó khăn mà hàng nghìn nhà đầu tư cá nhân đã đổ tiền mua bất động sản nghỉ dưỡng ở thành phố đảo này cũng đang trong tình thế khó xử.

Du lịch tăng trưởng nóng những năm trước đã thúc đẩy sự bùng nổ các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, với hàng nghìn căn nhà phố thương mại, biệt thự và căn hộ du lịch được xây dựng và bán cho nhà đầu tư thứ cấp.

Hầu hết các khu nhà phố thương mại mới chỉ hoàn thiện mặt ngoài và rất ít người mua có ý định hoàn thiện nội thất thành khách sạn hoặc cửa hàng để đưa vào kinh doanh, “tạo ra cảm giác hoang vắng và nảy sinh nhiều lo ngại” như nhận xét của ông Mauro.

Đáng lo ngại hơn, số lượng các nhà phố thương mại quá lớn dẫn đến tình trạng thừa cung.

Hiện Phú Quốc có khoảng 25.000 phòng khách sạn ở tất cả các tiêu chuẩn nhưng số lượng biệt thự du lịch, nhà phố thương mại và căn hộ du lịch đã xây dựng xong mặt ngoài và chưa đưa vào vận hành có thể quy đổi thành số phòng khách sạn tương đương hoặc thậm chí lớn hơn.

Nếu tất cả các bất động sản này đưa vào vận hành thì tổng lượng phòng khách sạn ở Phú Quốc có thể lớn hơn cả số lượng phòng của cả tỉnh vào năm 2030 theo chỉ tiêu của Nghị quyết 03-NQ/TU của Tỉnh uỷ Kiên Giang về phát triển du lịch đến 2020 và định hướng đến 2030.

Tình thế này đòi hỏi Kiên Giang phải có biện pháp nhanh chóng khắc phục những “điểm trừ” và tăng tốc thu hút khách du lịch đến Phú Quốc. Nếu không, tình trạng thừa khách sạn sẽ còn kéo dài.

bất động sản

Phú Quốc

khách sạn

Phú Quốc thừa khách sạn

<strong>Mặc dù Luật Lâm nghiệp cho phép và Nghị định 156 quy định các bước lập đề án và lựa chọn nhà đầu tư, song việc triển khai dự án du lịch nghỉ dưỡng trong rừng vẫn còn nan giải.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_18010" align="aligncenter" width="1095"><img class="wp-image-18010 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/du-lich-duoi-tan-rung.jpg" alt="" width="1095" height="617" /> Các công trình dưới tán rừng chịu sự quản lý chặt chẽ của Luật Lâm nghiệp. Ảnh minh hoạ: Công ty thiết kế Greenforest.</div>

&nbsp;
<h1>Xu hướng đầu tư mới</h1>
Không phải ngẫu nhiên ngày càng có nhiều doanh nghiệp mong muốn thuê môi trường rừng để kinh doanh <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/xay-khu-nghi-duong-trong-vuon-quoc-gia-tam-dao/">du lịch sinh thái</a>, nghỉ dưỡng và giải trí.

Trước hết, trải nghiệm thiên nhiên, cắm trại, dã ngoại và chăm sóc sức khoẻ trong rừng là xu hướng được du khách ưa thích và đang tăng trưởng nhanh.

Về mặt pháp lý, cửa rừng đã chính thức mở khi Luật Lâm nghiệp được thông qua cách đây 5 năm cho phép chủ rừng tự tổ chức, liên kết hoặc cho tổ chức, cá nhân thuê môi trường rừng để kinh doanh du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí trong rừng đặc dụng.

Cũng từ đó, những địa phương như Vĩnh Phúc, Ninh Thuận và Thanh Hoá đã và đang lập đề án phát triển du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí trong các khu rừng đặc dụng thuộc các vườn quốc gia như Tam Đảo, Núi Chúa và Bến En.

Một số địa phương như Phú Yên và thành phố Phú Quốc cũng đang lên kế hoạch hoặc mong muốn cho thuê môi trường rừng làm du lịch.

Đơn cử, Ninh Thuận đã thông qua đề án phát triển du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí cho Vườn quốc gia Núi Chúa, trong đó, dự kiến sẽ có 12 điểm du lịch sẽ theo hình thức hợp tác liên kết hoặc cho thuê môi trường rừng và 11 khu vực cho thuê môi trường rừng.

Thanh Hoá cũng đang hoàn thiện đề án tương tự cho Vườn quốc gia Bến En và Khu bảo tồn thiên nhiên Pù Luông với định hướng xây dựng những nơi này trở thành điểm du lịch hấp dẫn, chuyên nghiệp với sản phẩm du lịch đa dạng.

Trên cơ sở những đề án này, nhiều doanh nghiệp đã lập dự án cũng như mong muốn thuê môi trường rừng để kinh doanh du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí.

Tại Vườn quốc gia Núi Chúa, giữa năm nay, Công ty CP Gia Việt đã khởi công xây dựng Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Bãi Hỏm trên diện tích gần 49ha, tổng vốn đầu tư gần 800 tỷ đồng.

Cũng trong vườn quốc gia này, Công ty CP Đầu tư phát triển Syrena Việt Nam đang lên kế hoạch đầu tư một khu nghỉ dưỡng cao cấp với 100 biệt thự trên diện tích gần 65ha.

Tại Vườn quốc gia Tam Đảo cũng đang manh nha hai dự án du lịch nghỉ dưỡng là Tam Đảo II - Bến Tắm - Thác 75 và Khu du lịch sinh thái số 2.

Trong đó, Công ty CP Nam Tam Đảo đang đề xuất thuê môi trường rừng để phát triển dự án Khu du lịch sinh thái số 2 trên diện tích 68ha, tổng mức đầu tư hơn 731 tỷ đồng.

Những dự án này nằm trong đề án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí Vườn quốc gia Tam Đảo giai đoạn 2021 - 2030 đã được Bộ Nông nghiệp và phát triển nông thôn phê duyệt năm 2021.

Tại Bà Rịa Vũng Tàu, Công ty CP Du lịch Biển Xanh cũng đang xúc tiến thuê môi trường rừng phát triển một khu du lịch sinh thái có diện tích 40ha trong Khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu - Phước Bửu.
<h2>Khe cửa hẹp</h2>
Mặc dù cửa rừng đã mở về mặt pháp lý cho các dự án thuê môi trường rừng làm du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí, nhưng thực tế triển khai vẫn có nhiều vướng mắc hoặc khoảng trống pháp lý khiến doanh nghiệp lúng túng hoặc tiến thoái lưỡng nan.

Một trong những vấn đề mấu chốt để có thể hình thành các dự án trong rừng là phải xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng phục vụ du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí như khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà hàng, các khu tiện ích.

Tuy nhiên, thủ tục xây dựng các công trình này ở những dự án thuê môi trường rừng lại đang là khoảng trống.

Luật Xây dựng yêu cầu doanh nghiệp phải xin phép xây dựng trước khi xây dựng công trình và điều kiện để xin phép xây dựng là dự án phải phù hợp với quy hoạch chung của ngành xây dựng. Trong khi đó, đất lâm nghiệp chưa phải loại đất được phép xây dựng theo Luật Xây dựng.

Hơn nữa, do không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên khi xin phép xây dựng, doanh nghiệp thuê môi trường rừng phải phối hợp với chủ rừng để mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ giao đất, giao rừng để xin giấy phép xây dựng.

Theo các nguồn tin, Nghị định 156 sắp tới sẽ được sửa đổi để tháo gỡ khó khăn về thủ tục xin cấp phép xây dựng bằng cách quy định mặt bằng bố trí tại đề án du lịch tương đương với quy hoạch chung xây dựng.

Dự án thuê môi trường rừng làm du lịch cũng sẽ gặp thách thức về huy động vốn vì chủ đầu tư sẽ không có "sổ đỏ" thế chấp tại ngân hàng để vay vốn.

Thời gian thuê môi trường rừng hiện bị giới hạn trong 30 năm cũng làm các nhà đầu tư e ngại vì ngắn hơn nhiều so với các dự án du lịch thông thường.

Mặt khác, với phương án thuê môi trường rừng, Nghị định 156/2018/NĐ-CP đã đưa ra quy định khung cho việc xây dựng các công trình là phải tuân thủ nguyên tắc không phá vỡ cảnh quan môi trường, không chặt phá rừng, các công trình phải dựa vào thiên nhiên, hài hoà với cảnh quan môi trường.

Nghị định chỉ cho phép chủ đầu tư xây dựng công trình ở những nơi đất trống, trảng cỏ, những nơi có cây bụi không có khả năng tự phục hồi, đồng thời, chịu trách nhiệm bảo tồn, bảo vệ và phát triển tài nguyên rừng trên diện tích tổ chức hoạt động du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí.

Các công trình trong rừng chỉ được xây trong các khu vực quy hoạch được phép triển khai du lịch, trong phân khu hành chính dịch vụ và không được cao hơn 12 mét.

Một số kiến nghị sửa đổi Nghị định 156 còn siết chặt hơn các quy định xây dựng dự án dưới tán rừng như giới hạn diện tích xây dựng, quy định dự án chỉ được xây dựng bằng các vật liệu thân thiện môi trường, dễ lắp ghép, tháo dỡ...

Đây là điểm lợi để đảm bảo các dự án thuê môi trường rừng đầu tư quy mô vốn vừa phải, không quá lớn nhằm giảm thiểu ảnh hưởng đến môi trường rừng. Tuy nhiên, đó cũng là vướng mắc khiến doanh nghiệp không thể phát triển dự án nghỉ dưỡng chất lượng cao, phục vụ du lịch.

Lãnh đạo một doanh nghiệp đang theo đuổi dự án thuê môi trường rừng làm khu nghỉ dưỡng cho rằng, một dự án nghỉ dưỡng nếu muốn phát triển bài bản, mang lại hiệu quả đầu tư, thường có quy mô xây dựng lớn, thấp nhất cũng lên tới hàng chục phòng lưu trú và chất lượng phòng đòi hỏi theo tiêu chuẩn cao.

Đó là chưa kể đến việc trong một khu du lịch, những hạng mục phục vụ dịch vụ chung như nhà hàng, dịch vụ sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi giải trí đều không thể thiếu. Những công trình này thường có diện tích rất lớn, lên đến hàng trăm, thậm chí hàng nghìn mét vuông.

Với những quy định chặt chẽ của Nghị định 156 cũng như những dự kiến sửa đổi, các dự án này sẽ không thể phát triển những khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng tiêu chuẩn, đẳng cấp cao mà thay vào đó sẽ chỉ là những lều, trại hoặc nhà nhỏ.

Vì thế, các dự án sẽ chỉ có thể phát triển theo hướng nhỏ lẻ, manh mún, không thể xây dựng những khu nghỉ dưỡng đầy đủ tiện ích, thu hút khách du lịch cao cấp nước ngoài.

Với những vướng mắc trên, việc thuê môi trường rừng để phát triển dự án rất khó cho các doanh nghiệp. Do đó, thay vì thuê toàn bộ môi trường rừng để phát triển dự án du lịch dưới tán rừng, nhiều doanh nghiệp đã lựa chọn một hướng đi khác là chuyển đổi mục đích sử dụng một phần đất rừng sang đất khác.

Tuy nhiên, hướng đi này cũng rất nhiều "chông gai" và sẽ được TheLEADER phân tích trong một bài viết khác.

du lịch nghỉ dưỡng

nông nghiệp

thuê rừng

Thuê rừng làm du lịch: Cửa mở vẫn khó vào

<strong>Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai không có quy định về thu hồi đất để phát triển các dự án du lịch.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_17940" align="aligncenter" width="1108"><img class="wp-image-17940 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/du-an-bat-dong-san-du-lich-nghi-duong.jpg" alt="" width="1108" height="643" /> Cơ sở hạ tầng phục vụ du lịch còn nhiều hạn chế. Ảnh: Hoàng Anh</div>

&nbsp;

Mặc dù có đóng góp lớn cho phát triển kinh tế - xã hội cũng như tạo việc làm nhưng giới<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chu-dau-tu-thung-lung-thanh-xuan-thu-gan-600-ty-dong-tu-phat-hanh-trai-phieu/"> đầu tư</a> và chuyên gia đang lo ngại lĩnh vực <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bung-no-du-lich-biet-thu-novaworld-phan-thiet-nhu-ga-de-trung-vang/">du lịch</a> sẽ khó có ‘đất’ để phát triển do cơ chế tiếp cận đất đai.

Dựa trên dự thảo Luật Đất đai sửa đổi được trình Quốc hội thảo luận trong kỳ họp tới, TS. Đỗ Thanh Trung, cố vấn Ban giám đốc Công ty CP Đầu tư và xây dựng Phúc Khang, tiên lượng doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn rất lớn về quỹ đất xây dựng dự án du lịch.

Lý do được ông Trung viện dẫn là theo dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, dự án du lịch, vui chơi, giải trí sử dụng nguồn vốn tư nhân không thuộc các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Không những thế, những dự án hỗn hợp có các hạng mục du lịch, vui chơi, giải trí cũng không thuộc các trường hợp thu hồi đất do chưa rõ “kinh doanh thương mại, dịch vụ” trong dự án hỗn hợp có nhà ở có bao gồm dự án du lịch, vui chơi, giải trí hay không.

Các dự án du lịch, vui chơi, giải trí cũng không thuộc các trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Ông Trung cho rằng, Nhà nước chỉ giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở thương mại, dự án hỗn hợp nhà ở và kinh doanh thương mại, dịch vụ mà không bao gồm dự án du lịch, vui chơi, giải trí.

Như vậy, nhà đầu tư dự án du lịch chỉ có thể tiếp cận đất đai thông qua việc đấu giá quyền sử dụng đất khi dự án sử dụng quỹ đất do các cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý hoặc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất với người dân mà không được giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu quyền sử dụng đất.

Theo Luật sư Nguyễn Hồng Chung, Chủ tịch HĐQT DVL Ventures, trước đây, các dự án phát triển du lịch đã được đưa vào diện nhà nước thu hồi đất trong Luật Đất đai 2003. Nghị định 84 năm 2007 cũng đã Luật hóa du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn và đủ điều kiện được nhà nước thu hồi đất.

Tuy nhiên, Luật Đất đai năm 2013 đưa các dự án phát triển du lịch ra khỏi danh sách các dự án nằm trong diện được thu hồi đất bởi thời điểm đó, nhiều ý kiến cho rằng các tổ hợp vui chơi giải trí, phục vụ du lịch mang tính kinh doanh.

Thực tế cho thấy, trong giai đoạn từ 2015-2019 khi ngành du lịch phát triển mạnh mẽ, mặc dù pháp luật quy định bất động sản du lịch không thuộc diện được nhà nước thu hồi đất nhưng do xác định các dự án du lịch là dự án trọng điểm nên nhiều tỉnh vẫn thu hồi đất và giao đất cho doanh nghiệp.

Hệ quả là những vấn đề liên quan pháp lý cho bất động sản du lịch bắt đầu nảy sinh sau đó. Khi có yêu cầu rà soát, hàng loạt dự án bị treo do vướng quy định về giao đất và đến bây giờ, những dự án đó vẫn đang tiếp tục treo để chờ khung pháp lý mới.

Ông Chung cho biết chính điều này đã khiến các dự án du lịch nghỉ dưỡng không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất mà thực hiện thông qua việc nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất rất khó khăn và vướng mắc.

Trong khi đó, hiện pháp luật cũng chưa có cơ chế và chính sách khuyến khích việc cụ thể để hỗ trợ nhà đầu tư trong quá trình thoả thuận với người dân có đất.

Thực tế từ doanh nghiệp, ông Trung cũng cho rằng, với các dự án du lịch, vui chơi, giải trí có quy mô lớn, việc thỏa thuận được 100% hộ dân đồng ý đền bù giải phóng mặt bằng là điều rất khó.

Trong khi đó, dự thảo sửa đổi Luật Đất đai cũng không quy định về cơ chế xử lý đối với trường hợp không thỏa thuận nhận chuyển nhượng được toàn bộ dự án thì nhà nước sẽ hỗ trợ thu hồi đất cho doanh nghiệp.

Từ đó, ông Trung cho rằng, việc không quy định lĩnh vực du lịch thuộc các trường hợp thu hồi đất có thể khiến việc tìm kiếm các nguồn quỹ đất cho các dự án du lịch quy mô lớn có thể tiếp tục gặp khó khăn, trở thành rào cản phát triển.

Cần bổ sung cơ chế

Trước khả năng khó tiếp cận đất đai, TS. Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia đề xuất Luật Đất đai sửa đổi nên xem xét bổ sung cơ chế giao đất, cho thuê đất thông qua thu hồi đất cho các dự án phát triển du lịch, vui chơi, giải trí.

Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng thuộc trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng mà theo ông Lực, chỉ những dự án có quy mô hoặc tổng mức đầu tư lớn, đặc biệt là những dự án du lịch tại địa bàn khó khăn, miền núi, biên giới, hải đảo.

Đồng tình quan điểm này, chuyên gia pháp lý bất động sản Nguyễn Văn Đỉnh thậm chí cho rằng trong một số trường hợp loại hình dự án du lịch, vui chơi, giải trí đơn thuần mà không có chức năng ở, cần khuyến khích hơn cả các dự án phát triển nhà ở.

Chẳng hạn, tại các địa điểm phù hợp để làm du lịch, đặc biệt là các địa phương ven biển còn hoang sơ, dân cư thưa thớt, điều kiện phát triển kinh tế - xã hội còn nhiều khó khăn, cần ưu tiên thu hồi đất để thực hiện các dự án du lịch trọng điểm, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội cho địa phương, thậm chí tạo động lực lan tỏa cho cả vùng, khu vực.

Theo ông Đỉnh, nếu không cho phép thu hồi đất thì không thể triển khai được các dự án tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng quy mô lớn hàng nghìn ha, vốn đầu tư vài tỷ USD.

Ông Đỉnh cho rằng, nếu giữ quy định như dự thảo luật hiện nay thì việc triển khai các dự án du lịch trọng điểm sẽ gặp ách tắc và có thể địa phương sẽ “lách luật bằng cách buộc phải “nhét” một phần đất ở có thể tỷ lệ rất nhỏ vào trong đồ án quy hoạch của dự án nhằm đáp ứng điều kiện thu hồi đất.

Hình thức “lách” này sẽ gây ra hệ lụy, quỹ đất ở không được sử dụng, gây lãng phí nguồn lực; hoặc nếu sử dụng thì sẽ hình thành chức năng ở trong phạm vi dự án du lịch, việc cư dân sinh sống lâu dài trong dự án, đồng thời phải có các chức năng giáo dục, y tế, văn hóa, hạ tầng xã hội khác kèm theo.

Theo ông Lực, bên cạnh việc bổ sung quy định về thu hồi đất, dự thảo sửa đổi Luật Đất đai cũng cần làm rõ tiêu chí để xác định các dự án lớn, tác động đối với phát triển kinh tế, xã hội như thế nào để đủ điều kiện có sự can thiệp của nhà nước trong việc thu hồi.

Trong khi đó, ông Đỉnh kiến nghị giao Chính phủ quy định chi tiết trường hợp thu hồi đất cho các án đầu tư phục vụ du lịch có quy mô đủ lớn.

Chính sách

thu hồi đất

đất

Doanh nghiệp lo khó có ‘đất’ để phát triển du lịch

<strong>Du lịch Bình Thuận giữ vững vị trí “top đầu” điểm đến, song song đó NovaWorld Phan Thiet cũng ghi nhận sự tăng trưởng bùng nổ khi đón lượng khách khủng kể từ đầu năm 2023 đến nay.</strong>

Bức tranh triển vọng của <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/novaland-tham-gia-xay-dung-200-000-can-nha-o-xa-hoi/">NovaWorld Phan Thiet </a>từ nay đến cuối năm hiển hiện rất rõ nét bởi hàng loạt tiện ích mới lạ, chuỗi hoạt động đặc sắc và hấp dẫn sẽ liên tục được “trình làng” bên cạnh các hoạt động xúc tiến du lịch của tỉnh Bình Thuận. Nhiều nhà đầu tư tại NovaWorld Phan Thiet nhanh chóng lên kế hoạch hoàn thiện nội thất biệt thự để đón làn sóng du khách đổ về lưu trú, du lịch, vui chơi – giải trí.
<h1>Điểm đến lý tưởng, lượng khách liên tục tăng</h1>
Theo Cục thống kê, ước tính trong 8 tháng năm 2023, tỉnh Bình Thuận đón khoảng hơn 6 triệu lượt khách (tăng gần 80% so cùng kỳ năm trước), doanh thu ước đạt hơn 15.575 tỷ đồng (tăng 2 lần so cùng kỳ năm ngoái), đạt 98% kế hoạch năm, riêng doanh thu hoạt động lưu trú đạt trên 3.520 tỷ đồng. Trong đó, đô thị kinh tế du lịch giải trí NovaWorld Phan Thiet khẳng định vị thế điểm đến hấp dẫn hàng đầu khi đón hàng triệu lượt khách đến lưu trú, vui chơi và giải trí.

<div class="caption-img" id="attachment_16786" align="aligncenter" width="1054"><img class="wp-image-16786 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/09/z4724338192248_7dbd4716d89ee44ffa0b8631c18cef71.jpg" alt="" width="1054" height="339" /> Chỉ bốn ngày dịp lễ 2/9 vừa qua, tỉnh Bình Thuận đã đón 116.000 lượt khách, trong đó NovaWorld Phan Thiet đã đón hơn 50.000 lượt khách</div>

&nbsp;

Kết thúc chuyến du lịch lễ 2/9 tại NovaWorld Phan Thiet, anh Thanh Tâm (TP.HCM) hào hứng cho biết, từ khi cao tốc thông xe đến nay, đây là lần thứ 4 gia đình anh đến NovaWorld Phan Thiet và càng đi càng ghiền bởi mọi thứ từ biệt thự lưu trú đến hệ tiện ích dịch vụ vui chơi, giải trí đều rất “xịn sò”. Ở đây, ẩm thực khá đa dạng, có tuyến phố ẩm thực với hàng trăm shophouse, chuỗi nhà hàng - club bãi biển rất “chill”, đặc biệt còn có công viên nước – công viên trò chơi nên trẻ con người lớn có thể vui chơi cả ngày.

<div class="caption-img" id="attachment_16788" align="aligncenter" width="1119"><img class="wp-image-16788 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/09/z4724338207114_6faba3148a75db63ad749667aa58b13f.jpg" alt="" width="1119" height="639" /> Nhiều du khách đến với NovaWorld Phan Thiet muốn quay lại vào lần sau</div>

&nbsp;

Theo nhận định của các chuyên gia, bức tranh về triển vọng bùng nổ du khách đến NovaWorld Phan Thiet hiển hiện khá rõ nét. Ngoài yếu tố thuận lợi về thời tiết, giao thông, từ nay đến cuối năm, nhiều tiện ích tâm điểm, chuỗi nhà hàng liên tục được "trình làng" cùng với chuỗi sự kiện mùa lễ hội cuối năm hoành tráng, NovaWorld Phan Thiet sẽ tiếp tục là tọa độ hút khách trong nước và quốc tế. Nổi bật có thể kể đến, giải Aquaman Vietnam mùa 2 với khoảng 1.500 vận động viên tham gia diễn ra cuối tháng 10, lễ hội chào đón giáng sinh và năm mới, Tết festival với nhiều tiết mục độc đáo và ấn tượng.

Ngoài ra, hàng loạt hoạt động văn hóa, thể thao, du lịch đã được tỉnh Bình Thuận chuẩn bị kỹ lưỡng để không chỉ thu hút du khách trong nước, mà còn đón sóng mùa cao điểm khách quốc tế từ tháng 11 trở đi cũng sẽ mang đến nguồn khách lớn cho NovaWorld Phan Thiet.
<h2>“Gà đẻ trứng vàng” từ khai thác biệt thự lưu trú tại NovaWorld Phan Thiet</h2>
Đi cùng sự bùng nổ du lịch, tiềm năng khai thác kinh doanh từ dịch vụ phụ trợ tại đô thị cũng tăng trưởng mạnh mẽ. Các shophouse tại tuyến phố thương mại Festival Street, chuỗi nhà hàng, công viên nước Wonderland Water Park, công viên trò chơi Circus land,… luôn nhộn nhịp khách ra vào. Đặc biệt, biệt thự cho thuê đạt công suất lấp đầy vượt kỳ vọng, thường full – booking vào cuối tuần khiến nhiều nhà đầu tư nóng lòng nhận nhà, hoàn thiện nội thất để đưa vào khai thác kinh doanh.

<div class="caption-img" id="attachment_16789" align="aligncenter" width="1072"><img class="wp-image-16789" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/09/z4724338207114_6faba3148a75db63ad749667aa58b13f-1.jpg" alt="Công suất cho thuê biệt thự tại NovaWorld Phan Thiet có tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt khoảng 80%" width="1072" height="612" /> Công suất cho thuê biệt thự tại NovaWorld Phan Thiet có tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt khoảng 80%</div>

&nbsp;

“Giờ đây, NovaWorld Phan Thiet luôn đông nghịt khách xuyên suốt cả tuần. Mình đang lên kế hoạch hoàn thiện căn biệt thự mới để đưa vào vận hành đón làn sóng du khách cuối năm”, chị Thanh Lan chia sẻ.

Trải nghiệm thực tế NovaWorld Phan Thiet, ấn tượng với sự sôi động của đô thị, chị Sunny Phương cho hay, lúc đầu quyết định sở hữu sản phẩm, chị chỉ muốn có một ngôi nhà để gia đình nghỉ dưỡng. Nhưng khi chứng kiến du khách từ khắp nơi ùn ùn đổ về đô thị, chị chuyển hướng sẽ hoàn thiện nội thất ngay sau khi nhận nhà để vừa có thể kết hợp nghỉ dưỡng vừa khai thác cho thuê. “Với lượng khách đến lưu trú, trải nghiệm vui chơi, giải trí tại đô thị tăng nhanh, biệt thự cho thuê như gà để trứng vàng, mang lại nguồn lợi nhuận ổn định”, chị Sunny Phương nói.

<div class="caption-img" id="attachment_16790" align="aligncenter" width="1093"><img class="wp-image-16790 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/09/z4724338188815_324bc9df0d93626aafe8cfe514c2de32.jpg" alt="" width="1093" height="614" /> Chị Sunny Phương phấn khởi nhìn thấy du khách khắp nơi đổ về NovaWorld Phan Thiet</div>

&nbsp;

Anh Thành Long, đại diện đơn vị quản lý vận hành nhiều biệt thự tại NovaWorld Phan Thiet chia sẻ: "Lượng khách đặt phòng tăng cao, công suất lên đến 80 - 90%. Dịp lễ 2/9 toàn bộ các biệt thự đang khai thác lưu trú cho thuê đều kín phòng trước cả tháng". Cũng theo anh Long, các biệt thự Luxury Travel đang khai thác, nếu trừ hết các chi phí, trung bình mỗi tháng gia chủ có thể thu về khoảng vài chục triệu đồng, vượt xa kỳ vọng so với ban đầu.

Theo ban quản lý và vận hành dự án, với hệ sinh thái Stay – Play ngày càng phong phú, lượng khách đến NovaWorld Phan Thiet sẽ tăng nhanh. Hiện nay, số lượng các căn làm nội thất tuy nhiều nhưng vẫn chưa thể đáp ứng được nhu cầu lưu trú rất cao của các đoàn khách theo tour, khách team building nên tiềm năng phát triển còn rất lớn.

Để đáp ứng nhu cầu hoàn thiện nội thất, nhanh chóng đưa biệt thự vào khai thác lưu trú của các nhà đầu tư tại NovaWorld Phan Thiet, ban quản lý dự án cũng đã làm việc với các đối tác thi công để đưa ra những giải pháp tối ưu nhất về chi phí và chất lượng.

Ngày 30/9, NovaWorld Phan Thiet đồng hành cùng các đơn vị xây dựng, nội thất: LU Design, Moon Decor, S-Home, Mega Living, Nhà bếp Xinh, Win Design, T Decor, The Ant, 18H Casa,… tổ chức sự kiện chia sẻ tiềm năng khai thác vận hành mô hình Stay – Play tại Novaland Gallery, 2Bis Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 1, TP.HCM. Tham dự sự kiện, nhà đầu tư không chỉ được cập nhật những thông tin, góc nhìn đầy đủ về các giải pháp tối ưu hoàn thiện nội thất, bài toán khai thác cho thuê sinh lợi hấp dẫn mà còn nhận được nhiều ưu đãi và quà tặng đặc biệt khi đăng ký gói hoàn thiện nội thất tại sự kiện.

biệt thự

NovaWorld Phan Thiet

Bùng nổ du lịch, biệt thự NovaWorld Phan Thiet như 'gà đẻ trứng vàng'

Thị xã Bình Long

Hiển thị

Thu Huyền

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Bình Phước

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nợ Ngân Hàng Bán 1125m2 Shr, Sát 💥 Kcn Đông Công Nhân Đường Rộng Xây Trọ Liền. Giá 190tr</mark>

NỢ NGÂN HÀNG BÁN 1125M2 SHR, SÁT 💥 KCN ĐÔNG CÔNG NHÂN ĐƯỜNG RỘNG XÂY TRỌ LIỀN. GIÁ 190TR

Chưa giao dịch

Khác

Xã Thanh Lương

Quận 10

Minh Huy Nguyễn

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà trong hẻm 38m²</mark>

Bán Nhà trong hẻm 38m²

Nhà trong hẻm

Phường 11

Quận Phú Nhuận

Nguyễn Tuấn Kiệt

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà mặt phố 70m²</mark>

Cần bán Nhà mặt phố 70m²

Nhà mặt phố

Phường 13

Huyện Bến Lức

Nguyễn Vĩnh

Tỉnh Long An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">🚀 Đất thổ cư Bến Lức trung tâm 🏬 – Diện tích lớn, giá mềm bất ngờ</mark>

🚀 Đất thổ cư Bến Lức trung tâm 🏬 – Diện tích lớn, giá mềm bất ngờ

Đất nền riêng lẻ

Thị trấn Bến Lức

Đông Nam

Quận Cầu Giấy

Thanh

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Căn hộ chung cư 85m²</mark>

Cần bán Căn hộ chung cư 85m²

Căn hộ chung cư

Phường Trung Hoà

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

thị trường bất động sản

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Du lich

Chuyên trang Tin Tức