<strong>Không ít dự án bất động sản hiện nay đã hoàn thiện nhưng chưa thể bán hàng vì phải chờ hoàn tất nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền sử dụng đất, do các khó khăn trong khâu xác định giá đất.</strong>

<b>Nhiều</b><b> bất cập trong tính tiền sử dụng đất</b>

Tiền sử dụng đất là một trong các yếu tố "nặng gánh nhất" đối với doanh nghiệp đầu tư, phát triển dự án bất động sản. Bởi lẽ, nó không chỉ đòi hỏi doanh nghiệp phải chuẩn bị một nguồn lực tài chính lớn để hoàn thành nghĩa vụ, mà ngay từ việc xác định con số để thực hiện nghĩa vụ này cũng đã tương đối phức tạp, mất nhiều thời gian. Kể cả khi đã nộp tiền sử dụng đất, vẫn có những rủi ro mà đôi khi doanh nghiệp bất động sản không lường trước được.
<b></b>

Chia sẻ về vấn đề này, Tổng Giám đốc SGO Homes Lê Đình Chung cho biết, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai đang tồn tại nhiều vấn đề.

Đơn cử như tại một số địa phương hiện đã duyệt mức giá xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, song mức giá đưa ra lại tương đối cao. Nguyên nhân là do việc xác định giá chủ yếu sử dụng phương pháp so sánh, được thực hiện bằng cách so sánh với mặt bằng giá gần nhất đang giao dịch như sản phẩm đấu giá. Trong khi, nguồn cung sản phẩm này khá khan hiếm dẫn đến mức giá trúng đấu giá thường bị đẩy lên cao. Điều này dẫn tới mức giá của thửa đất cần định giá được duyệt cao theo.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1148"]<a class="detail-img-lightbox" title="Tổng Giám đốc SGO Homes Lê Đình Chung" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/11/d850cc8fb4e80fb656f9-17313018707291142984747.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_123251030850580480" class="lightbox-content" title="Nhiều dự án hoàn thiện nhưng chưa thể bán hàng vì &quot;tắc&quot; khâu xác định giá đất- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/11/d850cc8fb4e80fb656f9-17313018707291142984747.jpg" alt="Tổng Giám đốc SGO Homes Lê Đình Chung" width="1148" height="780" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/11/d850cc8fb4e80fb656f9-17313018707291142984747.jpg" /></a> Tổng Giám đốc SGO Homes Lê Đình Chung</div>

</div></figure>
Một vấn đề khác được ông Chung chỉ ra là thị trường bất động sản đang chưa hồi phục hoàn toàn, việc sử dụng dữ liệu đầu vào để xác định giá đất trong khoảng 2 năm gần đây có thể trùng với thời điểm thị trường còn đang trong giai đoạn nóng sốt. Và điều này là bất hợp lý, dễ dẫn đến việc xác định giá đất không phù hợp với tình hình thực tế hiện tại.

Ngoài ra, các trường hợp sai phạm trong việc thẩm định giá làm thất thu ngân sách nhà nước trong thời gian qua khiến các cán bộ địa phương có tâm lý sợ sai, sợ trách nhiệm, sợ rủi ro pháp lý. Để an toàn trong việc định giá nhằm tránh bị xem xét trách nhiệm về sau, cán bộ địa phương thường lựa chọn duyệt giá đất ở mức cao hoặc chậm trễ trong việc phê duyệt.

"Chính thực tế này đã khiến những dự án được phê duyệt mức giá xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai sớm thường cao hơn rất nhiều so với mặt bằng, dẫn đến hiệu quả kinh doanh của dự án thấp, thậm chí có nguy cơ lỗ. Trong khi, những dự án chưa được xác <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tac-nghen-dinh-gia-dat-bai-5-ban-khoan-phuong-phap-he-so-dieu-chinh/">định giá đất</a> thì bị đình trệ, chậm tiến độ", Tổng Giám đốc SGO Homes nhìn nhận.

Có thể thấy, thị trường hiện nay vẫn đang tồn tại những bất cập trong cách tính tiền sử dụng đất. Điều này đã và đang tác động tiêu cực đến tiến độ dự án bất động sản, lợi nhuận doanh nghiệp, nguồn hàng và giá bán trên thị trường. Nhìn rộng ra, nguồn thu ngân sách nhà nước cũng chịu ảnh hưởng.

<b>Cả ba bên đều chịu tác động</b>

Đánh giá về tác động của những bất cập trong tính tiền sử dụng đất, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) mới đây cho biết, rất nhiều doanh nghiệp có dự án hiện nay không thể triển khai do "tắc" tính tiền sử dụng đất. Thậm chí, không ít dự án đã hoàn thiện nhưng chưa thể triển khai bán hàng vì phải chờ hoàn tất nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền sử dụng đất, do các khó khăn trong khâu xác định giá đất.

Việc phê duyệt giá đất kéo dài, có thể mất đến vài năm, thậm chí hàng chục năm, không chỉ gây ra tình trạng đình trệ, mà còn làm tăng chi phí phát sinh cho doanh nghiệp, bởi trong thời gian chờ định giá, doanh nghiệp vẫn phải gánh chịu các chi phí lãi vay, chi phí cơ hội.

Quy trình kéo dài và giá trị tiền sử dụng đất không thể dự đoán chính xác cũng gây ra khó khăn cho doanh nghiệp trong việc dự báo và lập kế hoạch tài chính, khiến các doanh nghiệp đối mặt với rủi ro thiếu hụt tài chính hoặc không đủ khả năng chi trả nợ.

Đối với các dự án được áp dụng tính tạm tiền sử dụng đất trước đây, doanh nghiệp tiếp tục phải đứng trước thách thức rất lớn với khoản phải nộp bổ sung, dẫn đến nguy cơ thua lỗ.

Nêu ra dẫn chứng, VARS cho biết thời gian qua, không ít doanh nghiệp không thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước do không lường trước được chi phí tiền sử dụng đất tăng cao. Nhiều doanh nghiệp đã hoàn thành dự án và bàn giao cho người dân phải đối mặt với chi phí tài chính "khổng lồ" khi UBND tỉnh, thành phố rà soát lại tiền sử dụng đất. Trước đó, các dự án này được UBND tỉnh, thành phố sử dụng giải pháp tạm tính tiền sử dụng đất để doanh nghiệp có thể triển khai xây dựng dự án.

Cũng theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, bất cập liên quan đến tiền sử dụng đất không chỉ làm lãng phí tài nguyên đất đai, gây thiệt hại về kinh tế cho cả doanh nghiệp lẫn khách hàng mà còn ảnh hưởng tiêu cực đến cả thị trường bất động sản và nền kinh tế nói chung.

Theo đó, bảng giá đất mới được xác định theo nguyên tắc thị trường sẽ làm tăng chi phí liên quan đến đất đai, trong đó có tiền sử dụng đất. Khi tiền sử dụng đất tăng cao, để đảm bảo mức lợi nhuận kỳ vọng, doanh nghiệp sẽ xem xét đến việc điều chỉnh giá bán bất động sản cao hơn. Trong khi đó, ở thời điểm hiện tại, giá bất động sản tại một số thành phố lớn, đặc biệt là thủ đô Hà Nội đã liên tục thiết lập mặt bằng cao mới trong suốt thời gian qua.

VARS cho rằng: "Nếu tiếp tục tăng giá bất động sản, e rằng cơ hội tiếp cận nhà ở với phần đông người dân sẽ khó càng thêm khó. Điều này sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy về an sinh xã hội".

Nhìn nhận về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Lợi, Giám đốc CTCP Bất động sản Đất Vàng Hải Dương cũng cho rằng, thị trường bất động sản các thành phố lớn đang tăng trưởng "nóng" do nguồn cung vẫn hạn chế, mức giá sơ cấp liên tục thiết lập mặt bằng mới ở ngưỡng cao cùng với kỳ vọng về việc mở rộng thành phố và hạ tầng giao thông.

Vì vậy, cần sớm có giải pháp để cải thiện tình trạng này và một trong số đó là Nhà nước cần xem xét, tính toán lại tiền sử dụng đất đối với các dự án đã được phê duyệt tiền sử dụng đất mà doanh nghiệp phản ánh có thời điểm và phương pháp tính chưa hợp lý. Đồng thời miễn tiền phạt chậm nộp cho doanh nghiệp nếu có kết luận về việc các dự án nói trên được xác định giá chưa hợp lý.

Với các dự án mới đang hoàn tất thủ tục phê duyệt và chưa đóng tiền sử dụng đất, Giám đốc CTCP Bất động sản Đất Vàng Hải Dương đề xuất cơ quan quản lý Nhà nước nên chốt thời điểm và phương pháp tính với doanh nghiệp để doanh nghiệp tính toán được chi phí và hiệu quả của dự án khi làm.

Đưa ra giải pháp khắc phục những hạn chế trong việc tính tiền sử dụng đất, ông Lê Đình Chung kiến nghị cơ quan quản lý Nhà nước cần sớm ban hành văn bản hướng dẫn thẩm định giá theo bảng giá đất mới. Cần quy định chi tiết thời điểm xác định giá đất, các dự án đã hình thành trước giai đoạn nào sẽ được áp dụng khung giá cũ, dự án được phê duyệt từ thời điểm nào áp dụng bảng giá đất mới./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/nhieu-du-an-hoan-thien-nhung-chua-the-ban-hang-vi-tac-khau-xac-dinh-gia-dat-202241111121345593.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

dự án

định giá đất

dự án bất động sản

tính tiền sử dụng đất

khó xác định giá đất

Nhiều dự án hoàn thiện nhưng chưa thể bán hàng vì "tắc" khâu xác định giá đất

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Từ Bắc đến Nam, thị trường bất động sản đang chứng kiến nhiều dự án hồi sinh sau nhiều năm "đắp chiếu".</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-lg-id="27e0213f-4583-415e-b5b5-4f652acdd983">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="820"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" alt="Dự án Hanoi Melody đang được đẩy nhanh tiến độ. Ảnh: Đức Hoàng" width="820" height="461" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="17647" /> Dự án Hanoi Melody đang được đẩy nhanh tiến độ. Ảnh: Đức Hoàng</div></figure>
<strong>Dự án tái khởi động, giá tăng</strong>

Tại phía Bắc, thị trường đang chứng kiến sự trở lại của dự án Hanoi Melody được phát triển bởi Hưng Thịnh Land, khởi công từ năm 2022. Theo thông tin rao bán từ một số sàn giao dịch bất động sản, giá căn hộ tại Hanoi Melody dao động khoảng 67 - 71 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Trước đó, giai đoạn đầu năm 2023, các căn hộ được môi giới chào bán giá 45 - 50 triệu đồng/m2.

Tại phía Nam, thị trường cũng ghi nhận sự trở lại của dự án Khu công viên trung tâm công cộng và dân cư 13A (tên thương mại là khu dân cư Hồng Quang) có quy mô 37 ha, tọa lạc tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP HCM. Dự án do Công ty địa ốc Hồng Quang làm chủ đầu tư.

Được triển khai từ năm 2000 với quy mô gần 2.000 căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền và biệt thự. Tuy nhiên, từ năm 2006 đến nay, dự án này chỉ mới bàn giao đất cho các công trình nhà ở thấp tầng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ dân sinh chưa hoàn thiện. Một số khu vực đường sá có dấu hiệu xuống cấp sau nhiều năm bị bỏ quên và rất ít dân cư về sinh sống.

Một dự án khác cũng chuẩn bị khởi động lại sau 6 năm "ngủ đông" là Gem Riverside của Tập đoàn Đất Xanh. Đây là dự án trọng điểm từng được công ty này mở bán năm 2018, với giá trung bình 33-40 triệu đồng mỗi m2. Do vướng pháp lý nên sau đó Đất Xanh phải dừng triển khai, tiến hành điều chỉnh quy hoạch theo hướng tăng chỉ tiêu mật độ dân số và mật độ xây dựng. Đến tháng 10, dự án này vừa được cấp phép xây dựng trở lại với tên gọi mới là Dat Xanh Home Riverside.

Một dự án khác là NBB Garden III (quận 8, TP HCM) cũng được tái khởi động sau nhiều năm đứng yên chờ pháp lý. Dự án NBB Garden III được quy hoạch trên khu đất có diện tích 81.550 m2, quy mô hơn 2.100 sản phẩm căn hộ, nhà liền kề, shophouse. Dự án này được chủ đầu tư lên kế hoạch triển khai từ năm 2008, nhưng gặp vướng vì đất công xen kẹt, bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội... nên không được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Sau khi được cho phép triển khai trở lại, tổng vốn đầu tư dự án sẽ vào khoảng 4.400 tỷ đồng và cơ cấu sản phẩm cũng thay đổi so với các thông tin trước đó.

<strong>Gia tăng nguồn cung</strong>

Đánh giá về việc tái khởi động các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/sap-dien-ra-dien-dan-phat-trien-ben-vung-thi-truong-bat-dong-san-trao-chung-nhan-du-an-dang-song-2024/">dự án</a> bị đình trệ thời gian qua, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, cho biết những dự án cũ này không chỉ "làm giàu" hơn nguồn cung nhà ở của thành phố trong các năm tới mà còn giúp giải cơn khát nhà ở đã "đeo bám" thành phố hơn 4 năm qua.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2.jpeg" data-lg-id="09ce7d7d-0a4f-40d4-8775-e1f720473445">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2.jpeg" alt="Nguồn cung nhà ở sẽ tăng khi các dự án được triển khai trở lại. Ảnh: DH" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="10001" /> Nguồn cung nhà ở sẽ tăng khi các dự án được triển khai trở lại. Ảnh: DH</div></figure>
Đồng quan điểm, One Housing cũng ghi nhận rằng nhiều dự án đã bắt đầu hoạt động trở lại và đẩy mạnh hoạt động bán hàng trong tháng 9, đồng thời một lượng lớn dự án khác cũng dự kiến sẽ được tung ra thị trường trong quý IV/2024 sẽ tạo ra nguồn cung lớn cho thị trường, đặc biệt là khu vực phía Nam.

Còn theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), diễn biến này được kỳ vọng làm hồi sinh nhiều dự án, giúp các doanh nghiệp địa ốc tiếp tục hoạt động và gia tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường.

Các chuyên gia của VARS dự đoán sau khi những vướng mắc về pháp lý được gỡ bỏ, thị trường sẽ xuất hiện nhiều hơn những thương vụ hợp tác để cùng nhau hồi sinh dự án cũ. Những chủ đầu tư có quỹ đất đang chịu áp lực về tài chính sẽ tìm đến những "tay chơi" có dòng tiền. Còn doanh nghiệp mới thông qua hoạt động liên kết, mua bán sáp nhập để tiếp cận quỹ đất đẹp ngày càng khan hiếm tại TP HCM trong thời gian tới.

Trong một diễn biến liên quan, vừa qua, tại Quyết định số 1250/QĐ-TTg, Thủ tướng cũng đã có thành lập Ban Chỉ đạo rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án bất động sản. Quyết định nêu rõ, Ban Chỉ đạo là tổ chức phối hợp liên ngành giúp Thủ tướng nghiên cứu, chỉ đạo, phối hợp giải quyết những công việc quan trọng, liên ngành để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án.

Bộ Kế hoạch và Đầu tư là cơ quan thường trực Ban Chỉ đạo, chịu trách nhiệm bảo đảm các điều kiện hoạt động của Ban, sử dụng bộ máy của mình để giúp việc cho Ban Chỉ đạo, bảo đảm không làm tăng đầu mối tổ chức và biên chế.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/doanh-nghiep-tai-khoi-dong-du-an-giai-con-khat-nguon-cung-nha-o-10145212.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nguồn cung nhà ở

tái khởi động

Doanh nghiệp tái khởi động dự án, giải "cơn khát" nguồn cung nhà ở

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Quyết định số 1250/QĐ-TTg thành lập Ban chỉ đạo về rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án.</strong></p>

</div>
</div>
Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình làm Trưởng Ban chỉ đạo. Phó Trưởng Ban là Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Nguyễn Chí Dũng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/27/anh-chup-man-hinh-2024-10-27-luc-5.17.22-ch.png" data-lg-id="aecf08b9-cb64-47ef-8534-6806efbe38e5">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1568"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/27/anh-chup-man-hinh-2024-10-27-luc-5.17.22-ch.png" alt="Quyết định số 1250/QĐ-TTg thành lập Ban chỉ đạo về rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án." width="1568" height="1462" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/27/anh-chup-man-hinh-2024-10-27-luc-5.17.22-ch.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/27/anh-chup-man-hinh-2024-10-27-luc-5.17.22-ch.png" data-src-mobile="" data-file-id="15540" /> Quyết định số 1250/QĐ-TTg thành lập Ban chỉ đạo về rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án.</div></figure>
Các Thành viên Ban chỉ đạo gồm: Bộ trưởng Bộ Tài chính; Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Nguyễn Thị Hồng; Bộ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Hải Ninh; Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy; Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao Nguyễn Văn Dũng; Thứ trưởng Bộ Công an Phạm Thế Tùng; Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh; Phó Tổng Thanh tra Chính phủ Dương Quốc Huy; Phó Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tối cao (chỉ đạo công tác kiểm sát thi hành án dân sự) và Phó Tổng Kiểm toán nhà nước Trần Minh Khương.

Quyết định nêu rõ tùy theo tình hình thực tế, Trưởng Ban chỉ đạo có thể mời thêm Lãnh đạo của một số Bộ, ngành, cơ quan tham gia làm thành viên Ban chỉ đạo hoặc yêu cầu Lãnh đạo Bộ, ngành, cơ quan, địa phương dự họp và báo cáo những vấn đề cần thiết.

Ban chỉ đạo là tổ chức phối hợp liên ngành giúp Thủ tướng Chính phủ nghiên cứu, chỉ đạo, phối hợp giải quyết những công việc quan trọng, liên ngành để <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thao-go-kho-khan-cho-thi-truong-bat-dong-san/">tháo gỡ khó khăn</a>, vướng mắc cho các dự án.

Ban chỉ đạo có nhiệm vụ, quyền hạn nghiên cứu, đề xuất với Thủ tướng Chính phủ phương hướng, giải pháp để giải quyết những vấn đề quan trọng, liên ngành nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án, bao gồm các dự án sử dụng nguồn vốn đầu tư công, nguồn vốn đầu tư tư nhân trong nước, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và các nguồn vốn khác (nếu có).

Đồng thời, giúp Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo, kiểm tra, điều hòa phối hợp và đôn đốc các bộ, ngành, địa phương liên quan thực hiện:

Rà soát, tổng hợp khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án thuộc phạm vi quản lý nhà nước được giao, xác định nguyên nhân của khó khăn, vướng mắc và đề xuất phương án xử lý; chỉ đạo các bộ, cơ quan hướng dẫn tháo gỡ theo thẩm quyền.

Tổng hợp khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án theo các nhóm vấn đề cụ thể, xác định thẩm quyền xử lý của các cấp có liên quan, báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, cho phép trình Chính phủ ban hành Nghị quyết để hướng dẫn các bộ, cơ quan và địa phương giải quyết theo từng nhóm vấn đề cụ thể thuộc thẩm quyền của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các bộ, cơ quan trung ương và địa phương; tham mưu Thủ tướng Chính phủ để báo cáo cấp có thẩm quyền đối với các nhóm vấn đề vượt thẩm quyền.

Chỉ đạo, đôn đốc, kiểm tra, tổng hợp việc giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án thuộc thẩm quyền của các bộ, cơ quan trung ương và địa phương; báo cáo Thủ tướng Chính phủ các vấn đề mới phát sinh (nếu có).

Xem xét, chỉ đạo sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện cơ chế, chính sách pháp luật liên quan thuộc thẩm quyền của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương, báo cáo cấp có thẩm quyền đối với những vấn đề vượt thẩm quyền.

Ngoài ra, Ban chỉ đạo còn thực hiện các nhiệm vụ khác có liên quan theo phân công, chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/27/anh-2-8.jpg" data-lg-id="6978eb47-af8d-4ec6-b329-808367a4329c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1377"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/27/anh-2-8.jpg" alt="Tập trung tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho các dự án, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản." width="1377" height="1033" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/27/anh-2-8.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/27/anh-2-8.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="15542" /> Tập trung tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho các dự án, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản.</div></figure>
Tại kỳ họp thứ 8 này, Chính phủ đang trình Quốc hội rất nhiều luật sửa đổi liên quan đến đầu tư kinh doanh nhằm giải quyết ngay các vướng mắc, cản trở về thủ tục hành chính, phân cấp phân quyền. Nếu được Quốc hội thông qua, các chính sách này sẽ góp phần giải phóng mạnh mẽ các nguồn lực để phục vụ phát triển, từ nguồn lực đầu tư nhà nước, nguồn lực tư nhân đến vốn nước ngoài.

Cùng với đó, các giải pháp tiếp theo đó là: Tập trung tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho các dự án về đất đai; thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản; thúc đẩy các nguồn lực đầu tư của nền kinh tế; trong đó xác định đầu tư công dẫn dắt đầu tư tư nhân, thu hút vốn FDI có chọn lọc (chú trọng các dự án lớn, dự án công nghệ cao, thu hút các nhà đầu tư chiến lược); đẩy mạnh các động lực tăng trưởng mới như đổi mới sáng tạo, kinh tế số, kinh tế xanh, những ngành công nghiệp mới…

Cũng tại phiên thảo luận mới đây, Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng đặc biệt nhấn mạnh hai vấn đề; đó là đổi mới thể chế, hai là phân cấp phân quyền.

Về thể chế, Chính phủ sẽ trình Quốc hội rất nhiều quy định mới có tính đột phá. Đơn cử, trong dự thảo sửa đổi Luật Đầu tư công, Chính phủ đề xuất tách giải phóng mặt bằng dự án nhóm B và nhóm C để làm công tác chuẩn bị trước. Dự thảo Luật cũng đẩy mạnh công tác phân cấp, phân quyền cho phép địa phương được đầu tư ngân sách phát triển của trung ương, hay cho địa phương này được dùng ngân sách để đầu tư dự án địa phương khác…

Bên cạnh đó, Luật Đầu tư sửa đổi lần này cũng sẽ thiết kế "luồng xanh" những dự án công nghệ cao hoặc sản xuất sản phẩm công nghệ cao theo danh mục Bộ Khoa học và Công nghệ ban hành.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/chinh-phu-lap-ban-chi-dao-thao-go-kho-khan-vuong-mac-tai-cac-du-an-10144477.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

doanh nghiệp bất động sản

tháo gỡ khó khăn

Quyết định 1250/QĐ-TTg

Chính phủ lập Ban chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tại các dự án

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Khu đô thị Sun Urban City được khởi công sáng 8/8 tại <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dai-bang-ve-xay-to-bat-dong-san-ha-nam-vao-chu-ky-moi/">Hà Nam</a> trên diện tích 420 ha, tổng mức đầu tư khoảng 35.000 tỷ đồng.</strong></p>

<div id="explus-editor">

Tọa lạc tại khu vực Bắc Châu Giang, thành phố Phủ Lý và cách Hà Nội chỉ 45 phút lái xe, đại đô thị <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-nam-giao-thong-but-pha-bat-dong-san-cat-canh/">Sun Urban City</a> được phát triển theo mô hình đô thị nghỉ dưỡng ngoại ô với nhiều tiện ích.

Sun Urban City có mật độ xây dựng 18%, không gian cây xanh mặt nước lên đến 200ha cùng tổ hợp năm đại công viên như công viên lễ hội sôi động đêm ngày; công viên văn hóa với điểm nhấn là đài bắn pháo hoa giữa hồ, xưởng bia, quảng trường sự kiện; công viên Sun World với quy mô gần 20ha gồm công viên nước và công viên trong nhà; công viên thể thao và công viên sinh thái với tổ hợp Kid Universal.

<div class="caption-img" id="attachment_25930" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-25930 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/1-2231.webp" alt="" width="1920" height="1265" /> Lãnh đạo tỉnh Hà Nam cùng tập đoàn Sun Group thực hiện nghi thức khởi công dự án</div>

Dự án sở hữu vị trí tâm điểm kết nối giao thông “đường bộ - đường sắt - đường không” của Hà Nam. Về đường bộ, dự án kết nối với các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, Cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ - Ninh Bình, các tuyến vành đai 3.5, 4.

Đặc biệt, khi nút giao Phú Thứ trên cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình hoàn thành năm 2025 kết nối với vành đai 5 Vùng Thủ đô trong tương lai, mọi ngả đường từ Hà Nội và các tỉnh miền Bắc sẽ đổ về Sun Urban City Hà Nam.

Về đường sắt, tuyến cao tốc Bắc - Nam dự kiến khởi công vào năm 2027 với trạm dừng chiến lược là Ga Phủ Lý và đi qua các tỉnh Nam Định, Ninh Bình, Thanh Hóa, tạo điều kiện kết nối giao thương giữa Hà Nam với các vùng kinh tế trọng điểm trên cả nước.

Cùng với đó, sân bay thứ 2 Vùng Thủ đô dự kiến sẽ được đầu tư xây dựng tại huyện Phú Xuyên (Hà Nội), chỉ cách vị trí dự án khoảng 15 phút di chuyển, mở ra cánh cửa kết nối Hà Nam nói chung và Sun Urban City nói riêng với cả nước và quốc tế.
<figure><figcaption class="js">

<div class="caption-img" id="attachment_25936" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-25936 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/5-2256.webp" alt="" width="1920" height="1207" /> Quang cảnh buổi lễ khởi công dự án đô thị thời đại - Sun Urban City</div>

</figcaption></figure>
Đây còn là nơi hội tụ của ba dòng sông nổi tiếng: Châu Giang, Nhuệ và Đáy, mang đến giá trị phong thủy đắc lợi cho dự án, đồng thời là trung tâm kết nối di sản của mảnh đất “núi Đọi, sông Châu” giàu truyền thống văn hiến với gần 2.000 di tích lịch sử, văn hóa.

Phát biểu tại lễ khởi công, ông Trương Quốc Huy, Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam chia sẻ, Đô thị thời đại – Sun Urban City là dự án đô thị lớn nhất từ trước đến nay ở Hà Nam và khi hoàn thành, đi vào hoạt động sẽ đóng vai trò rất quan trọng trong sự phát triển của tỉnh Hà Nam.
<figure><figcaption class="js">

<div class="caption-img" id="attachment_25933" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-25933 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/3-2236.webp" alt="" width="1920" height="1231" /> Ông Trương Quốc Huy, Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam phát biểu tại lễ khởi công</div>

</figcaption></figure>
Ông Huy cho biết, dự án sẽ tạo môi trường sống tốt hơn cho người dân với cơ sở hạ tầng đồng bộ, đầy đủ tiện ích; làm thay đổi diện mạo của thành phố Phủ Lý, góp phần hiện thực hóa mục tiêu đưa Phủ Lý trở thành đô thị loại 1 vào năm 2030, đưa Hà Nam trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2050.

Đồng thời, dự án tạo động lực thúc đẩy, lan tỏa góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế của tỉnh, tăng thu ngân sách bền vững, đem lại công ăn việc làm, thu nhập cho người lao động...

"Với các tiện ích và dịch vụ hiện đại, hấp dẫn, thành phố thời đại Sun Urban City dự kiến sẽ trở thành điểm đến thu hút khách du lịch của Hà Nam, góp phần hiện thực hóa mục tiêu đạt 10 triệu lượt khách du lịch vào năm 2030”, ông Huy nói.
<figure>

<div class="caption-img" id="attachment_25939" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-25939 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/4-2241.webp" alt="" width="1920" height="1156" /> Sa bàn dự án Sun Urban City trưng bày tại nhà thi đấu Phủ Lý</div></figure>
Sun Urban City có trục đại lộ rộng 150m, dài 1,5km dẫn tới quảng trường bắn pháo hoa kết hợp các hoạt động giải trí ứng dụng công nghệ hiện đại, nơi sẽ là nơi diễn ra các sự kiện, lễ hội lớn của Hà Nam trong tương lai.

Đặc biệt, khu trung tâm hành chính mới tỉnh Hà Nam quy mô 27,8 ha cũng sẽ tọa lạc tại đây.
<figure>

<div class="caption-img" id="attachment_25942" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-25942 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/2-2246.jpg" alt="" width="1920" height="1259" /> Ông Trần Minh Sơn, Thành viên Hội đồng sáng lập, Phó chủ tịch thường trực HĐQT Tập đoàn Sun Group phát biểu tại buổi lễ</div></figure>
“Nhờ tiềm năng và nội lực sẵn có, vùng đất Phủ Lý - Hà Nam sẽ vươn mình thành trung tâm mới, tâm điểm giao thương, cửa ngõ đón nhận làn sóng đầu tư và mở ra cánh cửa đa kết nối trên bản đồ kinh tế khu vực miền Bắc. Trong đó, Đô thị thời đại – Sun Urban City Hà Nam sẽ đóng vai trò như một đòn bẩy giúp kinh tế - du lịch địa phương cất cánh”, ông Trần Minh Sơn, Thành viên Hội đồng sáng lập, Phó chủ tịch thường trực HĐQT Tập đoàn Sun Group khẳng định.
<figure><figcaption class="js">

<div class="caption-img" id="attachment_25944" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-25944 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/6-2253.webp" alt="" width="1920" height="1232" /> Đại biểu tham quan căn hộ mẫu của dự án</div>

</figcaption></figure>
Cùng với việc khởi công dự án Sun Urban City, từ nay đến cuối năm, Sun Group sẽ phối hợp với tỉnh Hà Nam tổ chức Lễ hội văn hóa Hà Nam và đồng bằng châu thổ sông Hồng, với nhiều hoạt động hấp dẫn như trình diễn pháo hoa, đại nhạc hội, biểu diễn nghệ thuật truyền thống, triển lãm tranh ảnh, lễ hội ẩm thực…

Đây sẽ là chuỗi sự kiện điểm nhấn lớn chưa từng có được tổ chức tại Hà Nam, nhằm tôn vinh tinh hoa văn hóa Bắc bộ, kết nối những di sản văn hóa vật thể và phi vật thể nổi tiếng tại địa phương, góp phần biến vùng đất “núi Đọi sông Châu” thành điểm đến du lịch hấp dẫn bậc nhất cả nước.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader,</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/sun-group-khoi-cong-khu-do-thi-35000-ty-dong-tai-ha-nam-d36390.html)</em></p>

</div>

bất động sản

thị trường

Hà Nam

Sun Group

Sun Urban City

Sun Group khởi công khu đô thị 35.000 tỷ đồng tại Hà Nam

<strong>Thị trường bất động sản đang có sự chuyển biến tích cực khi nhiều chủ đầu tư đã tái khởi động dự án cũ và đưa ra thị trường dự án mới. Tín hiệu này đã mở ra những triển vọng mới về nguồn cung nhà ở trong năm 2024.</strong>
<blockquote>
<p style="font-weight: 400;"><b><strong>LTS: </strong></b>Từ đầu năm 2024, thị trường bất động sản ấm dần lên khi lãi suất ngân hàng hạ nhiệt và các bộ Luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản sắp chính thức có hiệu lực, mở ra cơ hội khơi thông điểm nghẽn pháp lý. Những chất xúc tác này giúp thị trường dần hiện rõ dấu hiệu hồi sinh.</p>
<p style="font-weight: 400;">Nhiều dự án sau khi được "cấp oxi" từ dòng vốn mới đã nhanh chóng hoàn thiện, mở bán ra thị trường với nhiều chính sách ưu đãi. Nhờ nguồn cung từ các dự án dở dang và các dự án mới, một lượng lớn căn hộ sẽ nhanh chóng được chào bán ra thị trường trong thời gian tới, kỳ vọng đem lại sự sôi động cho thị trường, đa dạng nguồn hàng cho nhà đầu tư và người mua thực. Đặc biệt, nhiều dự án từng bị đắp chiếu lâu năm đã rục rịch trở lại đường đua. Tuy nhiên, để thị trường bước vào một chu kỳ mới thực sự "khoẻ mạnh"cũng cần nhận diện, đánh giá toàn cảnh các dự án, chủ đầu tư để người mua không rơi vào vết xe đổ "ma trận" của những dự án hình thành trong tương lai chưa biết ngày về đích.</p>
<p style="font-weight: 400;">Để có góc nhìn đa chiều về thị trường, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) thực hiện tuyến bài: <b><strong>"Dự án 'đắp chiếu' trở lại đường đua, trong khó đã ló lối ra?"</strong></b></p>
<p style="font-weight: 400;"><i><em>Trân trọng giới thiệu cùng độc giả!</em></i></p>
</blockquote>
<b>Doanh nghiệp đua nhau khởi động dự án, thị trường tăng nhiệt</b>

Sau thời gian dài "án binh bất động" chờ diễn biến thị trường, từ đầu năm nay nhiều doanh nghiệp bất động sản đã có động thái quay trở lại "đường đua", thông qua việc tái khởi động một số dự án cũ, có doanh nghiệp đã và đang chuẩn bị mở bán <a href="https://varsland.vn/news/nam-long-uoc-tinh-lai-200-ty-dong-nho-ban-du-an-paragon-dai-phuoc">dự án mới</a>.

Các dự án đình đám "đắp chiếu" tái khởi động phải kể đến Tổ hợp nghỉ dưỡng và giải trí Cocobay tại Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng) của Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô. Dự án từng mở bán rầm rộ, tuy nhiên năm 2019, chủ đầu tư mới đưa vào vận hành khoảng 3.000 phòng. Từ đầu năm 2020, do khó khăn về dòng tiền, Thành Đô không thể chi trả lợi nhuận như cam kết với hơn 1.700 khách hàng đã mua condotel, shophouse (khoảng 12% mỗi năm). Dự án đình trệ từ đó đến nay.

Vào tháng 3 vừa qua, Thành Đô cho biết đang trong quá trình tái cơ cấu, chuẩn bị nguồn lực để khởi động lại dự án Cocobay trong quý II/2024. Chủ đầu tư này đề xuất trong trường hợp muốn nhận bàn giao nhà, Thành Đô sẽ bàn giao cho khách hàng căn hộ tại tòa thương mại và chung cư cao cấp Cổ Cò 4, dự kiến hoàn thành vào quý III/2025.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_24096" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-24096 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/DFDFD.png" alt="" width="864" height="486" /> Dự án Tổ hợp nghỉ dưỡng và giải trí Cocobay tại Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng) có động thái tái khởi động.</div>

</div></figure>
Còn tại Hà Nội, dự án QMS Tower của Công ty Cổ phần trường học Quang Minh trên đường Tố Hữu được cấp phép xây dựng năm 2018, sau một thời gian bị đình trệ, mới đây chủ đầu tư đã công bố thông tin về buổi mở bán lần đầu diễn ra vào tháng tháng 7/2024.

Bà Nguyễn Thị Thúy Hường, đại diện chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Dịch vụ trường học Quang Minh cho biết: "Dự án xây dựng từ năm 2018 đến nay nếu tính thời gian thì mất hơn 6 năm, nhưng trên thực tế dự án chỉ mất hơn 4 năm từ khi xây dựng đến khi hoàn thành đưa vào sử dụng bởi trong 2 năm đại dịch Covid-19, chủ đầu tư tuân thủ quy định của Nhà nước về cách ly phòng chống dịch nên công trường không hoạt động. Đến tháng 6/2024 dự án đã hoàn thành được 85%, bàn giao nhà tháng 12/2024 và dự kiến đưa vào sử dụng vào quý I/2025, pháp lý dự án trọn vẹn từ thời điểm khởi công tới nay".

Cũng theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS). Nhờ tín hiệu tích cực của nền kinh tế, nên thị trường bất động sản đang dần phục hồi và tốt hơn qua từng tháng, được ghi nhận trong 2 quý đầu của năm 2024.

VARS ghi nhận mức độ quan tâm, giao dịch và giá bán tăng trưởng tốt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, đối với các dự án mới mở bán, từ sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thự cho đến căn hộ...

Một số thị trường được đánh giá là điểm sáng như: Hải Phòng, Hà Nội, Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Giang, Hải Dương, Đà Nẵng, Bình Dương, Cần Thơ, ghi nhận tăng về giao dịch và mức độ quan tâm từ người mua.

VARS dẫn chứng, tại khu vực phía Bắc, thị trường bất động sản được bổ sung nguồn cung mới từ các dự án như: Lumière Evergreen, The Sola Park tại khu đô thị Vinhomes Smart City; dự án MasCity tại Bắc Giang; dự án Vaquarius Văn Giang - Hưng Yên; dự án Golden Crown Hải Phòng, dự án Hạ Long Marina tại Quảng Ninh...

Tương tự, tại phía Nam mà tâm điểm là TP.HCM và vùng phụ cận, khảo sát của VARS cho thấy cũng có hàng loạt dự án được triển khai kinh doanh, khởi động, nhận booking (đặt chỗ) như dự án: Cara Riverview tại Cần Thơ, A&amp;T Garden, Phú Đông SkyOne tại Bình Dương hay The Beverly, Vinhomes Grand Park, Eaton Park tại TP.HCM, New Vegas tại Kiên Giang.

Tại khu vực miền Trung, thông tin các dự án mới mở bán cũng làm "ấm" thị trường sau khoảng thời gian dài im ắng như Libera Nha Trang, Đà Nẵng Gold Tower, Sun Ponte Residence, Sun Symphony Residence tại Đà Nẵng...

VARS nhận định, điểm chung của hầu hết các dự án được triển khai kinh doanh là đều có sự đầu tư bài bản về chất lượng với hồ sơ pháp lý "sạch". Đặc biệt, các dự án đều có chính sách ưu đãi ngày càng đa dạng, phù hợp với nhu cầu và mong muốn của khách hàng ngay từ giai đoạn booking.

Hầu hết các dự án được mở bán trong nửa đầu quý II đều được quan tâm, với lượng booking và có kết quả bán hàng ấn tượng. Mặc dù các dự án ra thị trường chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp trở lên nhưng nhu cầu đầu tư vẫn rất lớn, kể cả nhu cầu cho phân khúc hạng sang, cao cấp chứ không riêng gì phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực. Nguồn cung mới đóng góp phần lớn vào lượng giao dịch bất động sản trong nửa đầu quý II năm 2024.

<strong>"Khúc giao mùa" cân nhắc và lựa chọn</strong>

Với những diễn biến tích cực hiện tại, có thể khẳng định thị trường bất động sản Việt Nam đã vượt qua được giai đoạn khó khăn nhất. Thị trường đang ghi nhận tổng cung đến từ dự án mới và tổng cầu đang từng bước tăng, mở ra những cơ hội triển vọng cho thị trường bất động sản năm 2024.

Đánh giá về những tín hiệu mới trên thị trường, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội cho rằng, nhiều chủ đầu tư khởi động lại các dự án sau một thời gian trễ, đồng thời mở bán dự án mới nhằm nhanh chóng đưa sản phẩm đến tay người tiêu dùng là một tín hiệu vui. Điều đó cho thấy rằng doanh nghiệp đã nắm bắt được tâm lý nhu cầu của người mua bất động sản. Doanh nghiệp hiểu được rằng, thời gian này họ "bung" hàng với mức giá phù hợp thị trường cộng với lãi suất ngân hàng đang ở mức thấp thì sẽ nhanh chóng bán hết được giỏ hàng vốn bị coi là "tồn kho" của mình.

"Lúc này, doanh nghiệp khởi động dự án và nhanh chóng bán sản phẩm mới là doanh nghiệp có lợi thế. Bởi lúc này họ ít bị cạnh tranh về nguồn cung, giá cả và khách hàng. Đây cũng là thời điểm hợp lý để nhiều doanh nghiệp tự cứu mình thoát khỏi tồn kho, thoát khỏi cảnh bế tắc dòng vốn. Còn người mua có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở với mức giá hợp lý hơn", ông Điệp cho hay.

<div class="caption-img" id="attachment_24097" align="aligncenter" width="1600"><img class="wp-image-24097 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/GTRETRE.png" alt="" width="1600" height="914" /> Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội.</div>

Vị chuyên gia này cũng dự báo nguồn cung nhà ở, thương mại dịch vụ của thị trường sẽ khởi sắc hơn trong nửa cuối năm 2024. Nguồn cung dự án mới của thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng. Nguồn cầu mua ở thực và nguồn cầu đầu tư sẽ tiếp tục gia tăng. Các chủ thể tham gia vào thị trường từ chủ đầu tư, sàn giao dịch, môi giới, nhà đầu tư, khách mua ở thực sẽ tăng lên cùng với số lượng dự án mới được tái khởi động và mở bán.

Mặt khác, ông Điệp cũng cho rằng, trên thị trường cũng không tránh khỏi trường hợp cũng có những chủ dự án dù không có tiềm lực tài chính nhưng vẫn tận dụng cơ hội khi lòng tin của khách hàng dần hồi phục để đánh tiếng khởi động lại dự án để thu tiền của khách hàng thế nhưng sau đó lại "chết yểu" và không biết khi nào mới hoàn thiện. Do đó, khách hàng khi mua sản phẩm vẫn phải quan tâm đến yếu tố pháp lý, chủ đầu tư uy tín để xuống tiền.

<div class="caption-img" id="attachment_24098" align="aligncenter" width="904"><img class="wp-image-24098 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/ERET.png" alt="" width="904" height="657" /> TS. Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu kinh tế - tài chính bất động sản Dat Xanh Services.</div>

Còn theo TS. Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu kinh tế - tài chính bất động sản Dat Xanh Services, sự nỗ lực của Chính phủ, bộ ngành trong việc vực dậy thị trường bất động sản thời gian qua đã dần mang lại tín hiệu khả quan. Thị trường đang đi qua vùng đáy và ngày càng có nhiều tín hiệu tích cực tạo niềm tin lớn rằng, sự phục hồi tiếp tục đến trong thời gian tới.

Dat Xanh Services dự báo quý III/2024 là thời điểm các chủ đầu tư bắt đầu triển khai giới thiệu, mở bán nhiều dự án mới nhằm kịp hoàn thành các kế hoạch kinh doanh năm 2024 và bắt nhịp phục hồi của thị trường. Theo đó, thị trường bất động sản sẽ xuất hiện nhiều hơn các thương vụ hợp tác, liên kết trong hoạt động đầu tư dự án. Bên cạnh đó, một loạt dự án vướng pháp lý trước đó sẽ được tháo gỡ khi các luật mới có hiệu lực, từ đây chủ đầu tư sẽ tái khởi động và nhanh chóng hoàn thiện và bàn giao.

"Niềm tin với thị trường bất động sản đang trở lại, chu kỳ mới đang được khởi động sẽ mở ra cơ hội cho các bên, đặc biệt là doanh nghiệp, nhà đầu tư, người mua thực đã có chuẩn bị kỹ lưỡng. Đồng thời, mang lại hy vọng, khích lệ cho toàn thị trường bất động sản nói riêng cũng như nền kinh tế nói chung. Có thể nói, thời điểm này chính là "khúc giao mùa" cho sự cân nhắc và lựa chọn của tất cả các các thành phần tham gia thị trường bất động sản, ông Khôi nhận định.

<i>Reatimes tiếp tục thông tin…</i>
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí điện tử Reatimes</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://reatimes.vn/hang-loat-du-an-bat-dong-san-bat-che-do-tai-khoi-dong-trong-cai-kho-da-lo-loi-ra-202240620161855901.htm)</em></p>

Hàng loạt dự án bất động sản bật chế độ tái khởi động, trong cái khó đã ló lối ra?

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Liên tục công bố các thương vụ hợp tác, kick-off dự án, mở booking, thị trường bất động sản phía Nam dự kiến đón nhận nhiều dự án mới.</strong></p>


<div class="caption-img" id="attachment_23847" align="aligncenter" width="1600"><img class="wp-image-23847 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/z5417542211368_d52faa74f85adaf4c564007bd6130cb8.jpeg" alt="" width="1600" height="1200" /> Doanh nghiệp bất động sản phía Nam ra mắt dự án mới</div>

<strong>Doanh nghiệp "liên thủ" ra mắt giỏ hàng mới</strong>

Mới đây, tập đoàn Bcons đã thông báo ra mắt dự án Bcons Avenue tại TP. Dĩ An (tỉnh Bình Dương). Dự án gồm 1 block chung cư cao 36 tầng nổi và 2 tầng hầm, với 500 căn hộ chung cư vừa túi tiền. Cũng tại Dĩ An, Bcons cũng tiếp tục ra thêm sản phẩm dự án Bcons City có quy mô 11,82 ha, gồm 174 căn nhà phố, 8.000 căn hộ ở, 2.000 căn hộ cho thuê, 1 khách sạn 4 sao, 2 trung tâm thương mại.

Hay mới đây, Thăng Long Real Group cũng vừa ký kết với đối tác chiến lược toàn diện nhằm phát triển dự án Fiato Airport City tại Nhơn Trạch, Đồng Nai trong quý 3 tới. Tuongw tự, C-Holdings hợp tác cùng DKRS chuẩn bị triển khai dự án The Felix (Thuận An, Bình Dương).

Trong khi đó, Phát Đạt Corp cũng vừa kết hợp cùng 37 đại lý phân phối để chuẩn bị triển khai dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 &amp; 2 (Bình Dương), và Khu đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định). Hay Vinaliving cũng vừa ký kết cùng 7 đối tác chiến lược phân phối dự án Phu My Estates (Bà Rịa – Vũng Tàu).

Hồi đầu tháng 5/2024, chủ đầu tư Gamuda Land cũng đã công bố ký kết hợp tác chiến lược với 32 đại lý phân phối dự án The Meadow (Bình Chánh, TP.HCM). Không lâu sau đó tập đoàn Danh Khôi cũng công bố hợp tác chiến lược với Knightsbridge Partners để chuẩn bị phân phối quốc tế cho các sản phẩm từ dự án căn hộ Astral City (Bình Dương).

Đáng chú ý, 5 chủ đầu tư và khoảng 30 đơn vị môi giới tại khu vực phía Tây TP.HCM chính thức thành lập liên minh khu Tây để hợp tác phát triển các dự án tại khu Tây TP.HCM và thị trường lân cận.

Tổng quan chung về thị trường, các chuyên gia cho biết, thời gian qua, việc thiếu hụt các <a href="https://varsland.vn/news/quang-nam-xem-xet-gia-han-tien-do-nhieu-du-an-bat-dong-san">dự án</a> mới, nguồn cung khan hiếm khiến thanh khoản bị chậm hoặc không có kể cả nguồn thứ cấp. Điều này khiến cho không chỉ doanh nghiệp gặp khó khăn mà ngay cả những nhà đầu tư cũng “tắc” vì không thể lưu thông dòng tiền.

Tuy nhiên, từ đầu quý 2/2024 bức tranh kinh tế đã ổn định hơn, ngân hàng giảm lãi suất cho vay, các chủ đầu tư bất động sản cũng tăng tốc trong việc làm mới lại các sản phẩm cũ và đưa ra thị trường sản phẩm mới nhằm kích cầu người mua tạo nên những tín hiệu tích cực cho thị trường.

Báo cáo thị trường vừa công bố của DKRA cho thấy, căn hộ chung cư là phân khúc “sáng” nhất thị trường tháng vừa qua. Tổng nguồn cung mới trên toàn thị trường đạt 1.327 căn, gấp 3,4 lần so với cùng kỳ năm trước. Tiêu thụ mới ghi nhận 817 căn, đạt tỷ lệ 62%.

<strong>Thị trường có "ấm" lên?</strong>

Những tín hiệu tích cực trên được đánh giá đang báo hiệu thời điểm để mua nhà đất giá tốt. Ông Ngô Lưu Bình, Tổng giám đốc Bcons Group nhận định: “Thị trường hiện nay đã phục hồi, nhưng chậm và không phát triển nóng như trước, bên cạnh đó, các chủ đầu tư hiện nay chủ yếu đưa ra chào bán các sản phẩm tầm trung, phù hợp với tài chính và nhu cầu của người mua. Chính vì vậy thời điểm này, cũng sẽ rất thích hợp cho các nhà đầu tư mua bất động sản vì giá được các chủ đầu tư đưa ra hợp lý, hồ sơ về pháp lý cũng chuẩn chỉnh giúp người mua an tâm hơn.

<div class="caption-img" id="attachment_23849" align="aligncenter" width="600"><img class="wp-image-23849 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/tp-hcm.png" alt="" width="600" height="400" /> Thị trường phục hồi chậm, nguồn cung vẫn khan hiếm.</div>

Cũng đặt nhiều kỳ vọng, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam đánh giá bất động sản nói chung và đất nền vùng ven phía Nam nói riêng sẽ phục hồi tốt, phụ thuộc vào yếu tố như triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, thu nhập người dân, tiếp cận vốn vay. Với các địa phương biến động kinh tế, hạ tầng sẽ hồi phục trước còn tổng thể thị trường vẫn cần đợi thêm nhiều chính sách thúc đẩy để vượt khó, có thể phải hết năm 2024.

Ở góc nhìn thận trọng hơn, theo bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành, trưởng bộ phận định giá, nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam nhìn nhận, lượng cung nhà ở phía Nam vẫn quá thấp. Dự báo trong cả năm nay thị trường lớn như TP.HCM chỉ có khoảng 8.000 căn hộ chào bán ra thị trường. Đây là mức rất thấp so với trung bình 30.000 căn/năm trong 10 năm qua của trung tâm kinh tế lớn nhất của cả nước.

Nguồn cung mới thấp, hàng ra những tháng đầu năm rất nhỏ giọt. Tại TP.HCM, tổng nguồn cung căn hộ chung cư trong quý I chỉ khoảng 1.000 căn. Riêng phân khúc nhà phố, đất nền, nhà đầu tư còn không có sản phẩm để mua trên thị trường sơ cấp. Đây là một trong những trở ngại lớn cho sự phục hồi của thị trường.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-lien-tuc-ra-mat-gio-hang-moi-thi-truong-co-am-len-264838.html)</em></p>
&nbsp;
<div class="editor-related-block full" contenteditable="false"></div>

doanh nghiệp địa ốc

Doanh nghiệp địa ốc phía Nam liên tục ra mắt giỏ hàng mới, thị trường có ấm lên?

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Tỉnh Quảng Nam sẽ xem xét gia hạn tiến độ đối với nhiều dự án bất động sản trên địa bàn. Đây được xem là tín hiệu khả quan với thị trường bất động sản tại địa phương đã “đóng băng” từ lâu.</strong></p>
Mới đây, văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam đã có công văn gửi đến Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc rà soát, tham mưu điều chỉnh tiến độ thực hiện một số dự án nhà ở. Cụ thể, trước đó Sở này đã có công văn về việc gia hạn tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Đại Dương Xanh, khu đô thị Coco Riverside, khu đô thị Ánh Dương, khu dân cư đô thị Điện Thắng Trung (giai đoạn 2).

<div class="caption-img" id="attachment_22403" align="aligncenter" width="800"><img class="wp-image-22403 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/bdsquangnam-enternews-1714966740.jpg" alt="" width="800" height="600" /> Nhiều dự án bất động sản tại Quảng Nam bị "bỏ hoang" vì gặp vướng mắc.</div>

Sau khi rà soát các hồ sơ, Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư rà soát tiến độ thực hiện dự án, khối lượng, quy mô, diện tích còn lại, đánh giá khả năng bồi thường, giải phóng mặt bằng,... để đề xuất UBND tỉnh xem xét, giải quyết việc điều chỉnh tiến độ, gia hạn tiến độ. Đồng thời, chỉ đạo giải quyết các nội dung liên quan của từng dự án phù hợp, đảm bảo sớm hoàn thành dự án, nghiệm thu đưa vào sử dụng, phát huy hiệu quả đầu tư.

Theo đánh giá của các <a href="https://vars.vn/go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-sau-sat-quyet-liet-den-tung-du-an">doanh nghiệp bất động sản</a>, động thái mới của tỉnh Quảng Nam đã mang lại tín hiệu khả quan cho thị trường. Thực hiện, hầu hết các dự án tại địa phương đều chờ được gia hạn tiến độ để tiếp tục triển khai.

Trong khi đó, việc dẫn đến chậm tiến độ các dự án xuất phát từ công tác giải phóng mặt bằng còn nhiều vướng mắc. Từ đây, các doanh nghiệp không được giao đủ mặt bằng sạch để thực hiện. Cùng với đó, sau đại dịch các doanh nghiệp bất động sản đã “đuối sức” về cả tài chính và con người.

Cuối tháng 4 vừa qua, ông Hồ Quang Bửu – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam cũng đã ký văn bản yêu cầu thủ trưởng các Sở, Ban, ngành, địa phương, đơn vị liên quan quyết tâm triển khai thực hiện các nhiệm vụ, giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất, kinh doanh của người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư. Trong đó, các đơn vị liên quan sẽ rà soát các tồn tại, vướng mắc, khó khăn liên quan đến công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư trên địa bàn tỉnh.

Đồng thời, các địa phương liên quan lập hồ sơ, thủ tục giao đất, cho thuê đất sau khi đã được bồi thường, giải phóng mặt bằng. Ngoài ra, Quảng Nam cũng sẽ xem xét, chỉ đạo giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư dự án và cho tách thửa, chuyển nhượng, đăng ký biến động,... đối với các dự án đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ, pháp lý.

Cùng với đó là xem xét, chỉ đạo giải quyết cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Block cho chủ đầu tư đối với các dự án nhà ở đã được giao đất từng phần và chủ đầu tư đã nộp đủ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và cơ bản hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trên phần diện tích đất được giao, không vướng về giá đất hoặc trường hợp chủ đầu tư đang thuộc đối tượng phải điều chỉnh lại giá đất nhưng đã thực hiện việc tạm nộp hoặc có phương án đảm bảo tài sản,...

Theo Nguyễn Phú Quý - Chủ tịch HĐQT Royal Capital Group, dự án Khu đô thị Thanh Hà (66ha) hiện nay giai đoạn 1 đã đầu tư, xây dựng gần 1000 tỷ đồng và nộp tiền sử dụng đất 700 tỷ đồng từ tháng 5/2022 nhưng đến nay vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Quý cho hay lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cũng đã có nhiều lần đề cập đến vấn đề này, doanh nghiệp cũng đã có nhiều tờ trình gửi UBND tỉnh Quảng Nam nhưng vẫn chưa nhận được câu trả lời rõ ràng.

“Trong 2 năm qua, doanh nghiệp phải “gồng lãi” cho khoản vay 1700 tỷ đồng rất áp lực. Dự án làm xong không được ra sổ, chỉ cấp được 1 số block rồi thôi, trong khi đó dự án đã hết hạn tiến độ, doanh nghiệp đang rất nóng ruột”, ông Quý chia sẻ.

<div class="caption-img" id="attachment_22404" align="aligncenter" width="800"><img class="wp-image-22404 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/taichinhbdsquangnam-1-enternews-1714966836.jpg" alt="" width="800" height="600" /> Động thái mới của tỉnh Quảng Nam được đánh giá sẽ mang lại tín hiệu khả quan cho thị trường.</div>

Trong khi đó, hầu hết các doanh nghiệp đều cho rằng vướng mắc lớn nhất hiện nay của Quảng Nam đó là thiếu con người để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng. Vì vậy, các đơn vị kiến nghị việc giải phóng mặt bằng phải được đưa lên hàng đầu và cần có giải pháp mạnh hơn để thực hiện nhanh hơn.

Trong nhiều cuộc họp với lãnh đạo tỉnh Quảng Nam, ông Trần Quốc Bảo – Ủy viên BCH VCCI, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Quảng Nam cũng đã nhấn mạnh cần sớm giải quyết triệt để vấn đề giải phóng mặt bằng, công tác đền bù phải được làm triệt để vì đây là trách nhiệm của các địa phương. Theo ông Bảo, ở góc độ các doanh nghiệp, nhiều đơn vị đã có đóng góp cho tỉnh trong suốt thời gian qua và nhiều doanh nghiệp nộp tiền sử dụng đất nhưng lại không ra sổ được đã dẫn đến hàng loạt khó khăn, áp lực.

“Tỉnh Quảng Nam cần cho phép gia hạn tiến độ đối với các dự án vướng mặt bằng, khi không có mặt bằng thì doanh nghiệp không thể cam kết tiến độ được và hiện nay việc gia hạn tiến độ đang “đứng bánh” vì không có mặt bằng”, ông Bảo nhấn mạnh.

Về hướng giải quyết các vướng mắc, trước đó Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Nam đã chia các dự án thành 3 nhóm và đề xuất phương hướng giải quyết cụ thể.

Trong đó, nhóm 1 là những dự án được Ủy ban Kiểm tra Trung ương kết luận là việc lựa chọn nhà đầu tư chưa đúng theo quy định, trong đó có 20 dự án đã hoàn thành có thể hoàn thiện hồ sơ, thủ tục nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng và quyết toán. Các dự án còn lại đã được cấp thẩm quyền giao đất phần lớn diện tích dự án còn lại diện tích nhỏ, gặp vướng mắc trong giải phóng mặt bằng thì cho phép khoanh dự án, điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng,....

Nhóm 2 là các dự án được lựa chọn nhà đầu tư theo quy định tại Nghị định số 25/2020/NĐ-CP của Chính phủ sẽ được các địa phương kiểm tra, rà soát, đôn đốc, hướng dẫn các nhà đầu tư tiếp tục thực hiện các hồ sơ, thủ tục liên quan.

Còn lại với nhóm 3 là các dự án đã giao chủ đầu tư, công nhận chủ đầu tư trước ngày Nghị định số 25/2020/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực nhưng không nằm trong danh sách các dự án mà Ủy ban Kiểm tra Trung ương kết luận việc lựa chọn nhà đầu tư chưa đúng quy định thì tỉnh Quảng Nam sẽ giao các Sở, ngành đốc thúc chủ đầu tư hoàn thiện, quyết toán,...
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/quang-nam-xem-xet-gia-han-tien-do-nhieu-du-an-bat-dong-san-262906.html)</em></p>

Quảng Nam

gia hạn tiến độ

Quảng Nam xem xét gia hạn tiến độ nhiều dự án bất động sản

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Tại văn bản báo cáo Sở Xây dựng Đà Nẵng mới đây, chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng thông tin dự án chuẩn bị triển khai lại trong tháng 5, trong đó tòa Cổ Cò 1 dự kiến hoàn thành trong năm nay.</strong></p>


<div class="caption-img" id="attachment_22285" align="aligncenter" width="600"><img class="wp-image-22285 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/cocobay-dn.png" alt="" width="600" height="400" /> Chủ đầu tư Cocobay Đà Nẵng lên kế hoạch tái khởi động dự án.</div>

CTCP Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô - chủ đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire phía tây đường Trường Sa (Cocobay Đà Nẵng) vừa có báo cáo gửi UBND TP. Đà Nẵng và Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng về việc triển khai lại dự án.

Công ty này cho biết, sau quãng thời gian dự án bị đình trệ do ảnh hưởng của dịch Covid-19 và các tác động sau đại dịch, đến nay các công tác chuẩn bị đang được gấp rút triển khai. Công ty sẽ triển khai lại dự án vào đầu tháng 5/2024 và dự kiến hoàn thành các công trình ở nhiều mốc thời gian khác nhau.

Theo văn bản trên, phân khu HH3 gồm tòa nhà thương mại căn hộ khách sạn và căn hộ chung cư cao cấp Cổ Cò 1 dự kiến sẽ hoàn thành tháng 10/2024; Các khối nhà ở liền kề vườn phố vào tháng 9/2024.

Với phân khu HH5 gồm tòa nhà thương mại căn hộ khách sạn và căn hộ chung cư cao cấp Cổ Cò 2 dự kiến được tái khởi động trong tháng 2/2025, hoàn thành tháng 8/2025.

Phân khu HH7 gồm tòa nhà thương mại và căn hộ chung cư cao cấp Cổ Cò 4 dự kiến hoàn thành tháng 4/2025; 3 khối nhà ở liền kề vườn phố hoàn thành vào tháng 3/2025; 40 căn nhà phố - shophouse, 78 căn biệt thự song lập, khối trường học, dịch vụ dự kiến hoàn thành vào tháng 12 năm nay.

<div class="caption-img" id="attachment_22286" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-22286 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/nh-chu.p-Man-hinh-2024-05-05-luc-14.29.06.png" alt="" width="1200" height="1580" /> Kế hoạch dự kiến triển khai và hoàn thành của các hạng mục trong dự án Cocobay Đà Nẵng.</div>

Tại phân khu HH6 gồm biệt thự đơn 2-3 tầng, Công ty Thành Đô dự kiến hoàn thành tháng 3/2025. Phân khu HH8, gồm nhiều khối nhà ở liền kế, các khối này có thời gian dự kiến hoàn thành khác nhau, từ tháng 10/2024 đến tháng 1/2028.

Phân khu HH2 gồm tòa nhà thương mại căn hộ khách sạn và căn hộ chung cư cao cấp Cổ Cò 3, dự kiến hoàn thành tháng 6/2025.

Phân khu HH1 gồm tòa nhà trung tâm thương mại khách sạn và căn hộ chung cư cao cấp Cocobay Tower vào tháng 1/2029; nhà xe vào tháng 3/2026.

Phân khu HH9 gồm biệt thự 3 tầng, dự kiến hoàn thành vào tháng 3/2025; trường tiểu học, tháng 5/2026; trường trung học cơ sở, tháng 1/2027.

<a href="https://vars.vn/go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-sau-sat-quyet-liet-den-tung-du-an">Dự án Cocobay</a> có vị trí trên đường Trường Sa, giáp ranh giữa TP. Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam, tổng vốn đầu tư 11.000 tỷ đồng được xây dựng trên diện tích khoảng 31ha. Về quy hoạch, đây là tổ hợp du lịch và giải trí với nhiều hạng mục như sân khấu biểu diễn trong nhà, sân khấu biểu diễn ngoài trời, quảng trường du lịch, tuyến phố đi bộ cùng hệ thống lưu trú condotel và khách sạn.

Được khởi công vào tháng 6/2016, dự án này từng được kỳ vọng thúc đẩy kinh tế Đà Nẵng, làm động lực cho cả vùng Bắc tỉnh Quảng Nam. Dự án từng rao bán loại hình condotel (căn hộ khách sạn) với cam kết lợi nhuận 12%/năm trong 8 năm đầu tiên.

Năm 2019, chủ đầu tư thông báo gửi khách hàng về việc chấm dứt chi trả lợi nhuận như cam kết trong hợp đồng khi mua condotel tại dự án trên. Vụ "vỡ trận" condotel tại Cocobay Đà Nẵng là tín hiệu mở đầu cho hàng loạt địa phương bởi hầu hết dự án condotel đều không được triển khai dựa trên những tiền đề pháp lý có sẵn, cũng là chỉ báo đầu tiên cho "mùa đông" của condotel.

Đắp chiếu dự án từ đó đến nay, tháng 3/2024, chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng đã phát đi thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng đối với khách hàng tại dự án này với lý do đang trong quá trình tái cơ cấu và chuẩn bị các nguồn lực để khởi động dự án vào quý II/2024.

Tháng 4/2024, Sở Xây dựng Quảng Nam cũng đã có văn bản gửi công ty Thành Đô về việc xử lý đơn thư của nhóm khách hàng tại dự án này. Theo đó, Sở Xây dựng đề nghị chủ đầu tư làm việc cụ thể với các khách hàng có đơn, giải quyết dứt điểm các tranh chấp liên quan đến các hợp đồng mua bán thỏa thuận đặt mua căn hộ tại dự án đảm bảo hài hòa lợi ích của các bên, tránh xảy ra các tranh chấp, khiếu kiện làm ảnh hưởng đến an ninh trật tự tại khu vực.

Đề nghị các khách hàng phối hợp với chủ đầu tư để được giải quyết các tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán thỏa thuận đặt mua căn hộ tại dự án. Trường hợp các bên không thỏa thuận được, đề nghị khách hàng có đơn gửi đến Tòa án có thấm quyền để được giải quyết theo quy định.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/sieu-du-an-cocobay-da-nang-sap-tai-xuat-thi-truong-262879.html)</em></p>

Đà Nẵng

Cocobay Đà Nẵng

Siêu dự án Cocobay Đà Nẵng sắp tái xuất thị trường?

<strong>Kim Oanh Group kỳ vọng dự án The One World sẽ trở thành khu đô thị đẳng cấp hàng đầu tại Bình Dương.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_21770" align="aligncenter" width="647"><img class="wp-image-21770 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/04/KO-1.jpg" alt="" width="647" height="364" /> Lễ ký kết giữa Kim Oanh Group với ba đối tác Nhật Bản. Ảnh: KO</div>
<p style="font-weight: 400;"></p>
Ngày 17/4, Kim Oanh Group đã tiến hành ký kết hợp tác đầu tư dự án khu đô thị The One World cùng ba đối tác đến từ Nhật Bản là Tập đoàn Sumitomo Forestry, Tập đoàn Kumagai Gumi và Công ty Phát triển đô thị NTT.

Theo thỏa thuận hợp tác, Kim Oanh Group chiếm 51% cổ phần; ba đối tác Nhật Bản chiếm phần còn lại.

Đồng thời, Kim Oanh Group cũng ký kết hợp tác với Công ty Aeon Việt Nam - thành viên tập đoàn Aeon Nhật Bản - phát triển trung tâm thương mại tại dự án The One World.

Sự kết hợp với những tập đoàn có nhiều kinh nghiệm từ Nhật Bản, Kim Oanh Group kỳ vọng The One World sẽ trở thành khu đô thị đẳng cấp hàng đầu tại Bình Dương.

Theo <a href="https://vars.vn/kim-oanh-group-duoc-chap-thuan-dau-tu-du-an-50ha-o-binh-duong">Kim Oanh Group</a>, dự án The One World có quy mô gần 50ha và tổng vốn đầu tư lên đến hơn 1 tỷ USD.

Dự án tọa lạc tại phường Thuận Giao, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương, là điểm giao giữa các tuyến đường huyết mạch như đại lộ Bình Dương, Nguyễn Thị Minh Khai và Vành đai 3.

The One World được phát triển theo mô hình "tất cả trong một", với sản phẩm chính gồm nhà phố thương mại, nhà phố liền kề, quần thể biệt thự khép kín và các toà căn hộ cùng với hàng loạt tiện ích học tập, vui chơi giải trí, mua sắm cho đến không gian làm việc, hội nghị - triển lãm, chăm sóc sức khỏe và thể dục thể thao.

Dự án được chia làm sáu thành phần, dự kiến sẽ được xây dựng trước các tiện ích quan trọng gồm trung tâm hội nghị - triển lãm, trung tâm thương mại Aeon, khách sạn 5 sao, trường liên cấp quốc tế và chính thức giới thiệu sản phẩm ra thị trường năm 2025.

Bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Kim Oanh Group cho biết, sự kiện ký kết hợp tác với bốn tập đoàn Nhật Bản không chỉ mang tính chiến lược mà còn là một bước tiến quan trọng, minh chứng cho sự tin tưởng và hợp tác giữa các doanh nghiệp hàng đầu.

Với dự án The One World, Kim Oanh Group và các đối tác Nhật Bản khát khao được kiến tạo một biểu tượng thịnh vượng tại mảnh đất Bình Dương, đồng thời xây dựng hệ giá trị bền vững cho cộng đồng.

“Chúng tôi sẽ không ngừng nỗ lực, quyết tâm để cùng nhau chạm đến những thành công mới với The One World, mang lại những cơ hội phát triển và hạnh phúc cho cộng đồng, đóng góp hiệu quả vào sự thịnh vượng của tỉnh Bình Dương”, bà Oanh nhấn mạnh.

Theo bà Oanh, nếu Tập đoàn Sumitomo Forestry và Kumagai Gumi đảm bảo sự chuyên nghiệp, uy tín và chất lượng trong lĩnh vực bất động sản và quản lý môi trường thì Công ty Phát triển đô thị NTT ứng dụng công nghệ hàng đầu, nâng cao chất lượng quản lý và trải nghiệm tiện ích cao cấp cho cư dân.

Còn Aeon Việt Nam cam kết sẽ cung cấp trải nghiệm mua sắm, giải trí tốt nhất cho cư dân khu đô thị cũng như khu vực lân cận.

<div class="caption-img" id="attachment_21771" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-21771 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/04/KO2.jpg" alt="" width="650" height="404" /> Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương - ông Nguyễn Văn Minh trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và chủ đầu tư dự án The One World cho Kim Oanh Group</div>
<p data-type="insertphoto"></p>
Dịp này, Kim Oanh Group cũng nhận được quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và chủ đầu tư dự án The One World.

khu đô thị

khu đô thị lấn biển Cần Giờ

Kim Oanh Group

The One World

Kim Oanh Group bắt tay đối tác Nhật phát triển dự án 1 tỷ USD tại Bình Dương

<strong>Dự án căn hộ Metro Star vừa được UBND TP Thủ Đức chấp thuận cập nhật chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_21577" align="aligncenter" width="643"><img class="wp-image-21577 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/04/C.jpg" alt="" width="643" height="366" /> Phối cảnh dự án Metro Star</div>
<p style="font-weight: 400;"></p>
UBND Thành phố Thủ Đức vừa ban hành quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án Khu chung cư và thương mại Metro Star của Công ty CP Đầu tư Metro Star.

Những nội dung được điều chỉnh theo quyết định mới là chủ đầu tư, quy mô sử dụng đất và quy mô dự án.

Cụ thể, chủ đầu tư chuyển từ Công ty TNHH Ngôi nhà thân yêu I – Home sang Công ty CP Đầu tư Metro Star - thành viên của CT Group.

Quy mô sử dụng đất và quy mô dự án cũng có thay đổi. Trong đó, hệ số sử dụng đất tăng từ 2,42 lần lên 7,2 lần. Tầng cao công trình tăng từ 4 – 15 tầng lên tối đa 30 tầng với 1.468 căn hộ, theo đó, mật độ dân số tăng từ 1.272 lên 3.453 người.

Đại diện chủ đầu tư cho biết "đã kiên nhẫn chờ hồ sơ trong ba năm qua" để khơi thông khâu pháp lý quan trọng nhất của dự án.

Metro Star là một trong 148 dự án nằm bất động sản bị vướng mắc pháp lý không thể triển khai hoặc không thể thực hiện được các thủ tục đầu tư xây dựng trên địa bàn TP. HCM.

Những vướng mắc này liên quan đến tài sản công, đất công xen kẹt, không có đất ở, khó khăn trong việc tính tiền sử dụng đất hoặc bị thanh tra, khiến hàng trăm dự án đình trệ nhiều năm.

Trong kiến nghị gửi UBND TP. HCM trước đó, Công ty CP Đầu tư Metro Star cho biết, dự án được nhận chuyển nhượng từ Công ty CP Công trình giao thông công chánh từ năm 2015.

Thương vụ được các cơ quan chức năng TP. HCM chấp thuận một năm sau đó và chủ đầu tư đã hoàn thiện nhiều thủ tục pháp lý về đầu tư, xây dựng như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

Dự án đã xây dựng xong phần móng và đã bán hàng nhưng phải dừng lại để rà soát thủ tục pháp lý, trong đó xem xét giá trị quyền sử dụng đất khi chủ đầu tư cũ thực hiện cổ phần hoá doanh nghiệp và thẩm quyền chuyển nhượng dự án.

Các sở bao gồm Tài nguyên và môi trường, Xây dựng, Tài chính đã rà soát, có ý kiến cụ thể về pháp lý, trình tự thủ tục đã thực hiện cũng như thẩm quyền liên quan việc chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng dự án cho thấy pháp lý quá trình thực hiện dự án phù hợp với các quy định pháp luật có liên quan tại thời điểm ban hành.

Thực tế, khi cổ phần hoá, cổ phần doanh nghiệp đã được nhà nước đấu giá và người dân đã mua và bầu nên hội đồng quản trị công ty.

Tháng 4 vừa qua, Chi cục Tài chính doanh nghiệp cũng có văn bản xác nhận thẩm quyền quyết định việc chuyển nhượng tài sản của Công ty CP Công trình giao thông công chánh thuộc đại hội đồng cổ đông hoặc hội đồng quản trị theo Luật Doanh nghiệp, điều lệ công ty và quy định pháp luật.

Kiểm toán Nhà nước đã xem xét giải trình và thống nhất không xác định lại giá trị quyền sử dụng đất của khu đất số 360 Xa lộ Hà Nội khi xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa.

Bên cạnh đó, do Luật Đầu tư 2020 có hiệu lực nên Công ty CP Đầu tư Metro Star phải thực hiện điều chỉnh phù hợp với quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 điều chỉnh và cập nhật lại chủ trương đầu tư.

Đại diện CT Group cho biết, sau khi có quyết định cập nhật chủ trương đầu tư, chủ đầu tư cho biết cũng sẽ cập nhập thẩm định thiết kế cơ sở tại Bộ Xây dựng và điều chỉnh giấy phép xây dựng tại Sở Xây dựng TP. HCM.

Trước đây, dự án Metro Star được mở bán với giá khoảng 40 triệu đồng/m2 nhưng theo giới <a href="https://vars.vn/du-an-ty-usd-thu-ba-cua-vinhomes-o-long-an">đầu tư bất động sản</a>, giá bán hiện nay có thể gấp đôi hoặc cao hơn do thị trường căn hộ ở TP. HCM đã thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn mấy năm trước rất nhiều.

CT Group

Metro Star

CT Group khơi thông pháp lý dự án Metro Star sau 3 năm chờ đợi

Huyện Đức Hòa

Hiển thị

Nguyễn Thuận

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Giá Rẻ Chưa Từng Có Chỉ 400 Triệu Anh Chị Đã Sỡ Hữu Lô Đất Tại Hưng Long Residence</mark>

GIÁ RẺ CHƯA TỪNG CÓ CHỈ 400 TRIỆU ANH CHỊ ĐÃ SỠ HỮU LÔ ĐẤT TẠI HƯNG LONG RESIDENCE

Chưa giao dịch

Đất nền Dự án

Xã Tân Mỹ

Huyện Trảng Bom

Trần Quốc An

Tin Thường

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền riêng lẻ 200m² Đường Võ Nguyên Giáp, Xã Bình Minh, Huyện Trảng Bom, Đồng Nai</mark>

Cần bán Đất nền riêng lẻ 200m² Đường Võ Nguyên Giáp, Xã Bình Minh, Huyện Trảng Bom, Đồng Nai

Đất nền riêng lẻ

Xã Bình Minh

M.hoàng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 70m² Quốc lộ 1A, Xã Sông Thao, Huyện Trảng Bom, Đồng Nai</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 70m² Quốc lộ 1A, Xã Sông Thao, Huyện Trảng Bom, Đồng Nai

Xã Sông Thao

Đông

Thành phố Buôn Ma Thuột

Ngô Nhi Phong

Tỉnh Đắk Lắk

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 48m² Đường Đặng Trần Côn, Phường Tân Thành, Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 48m² Đường Đặng Trần Côn, Phường Tân Thành, Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk

Phường Tân Thành

Huyện Buôn Đôn

Hoàng Nam

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 828m² Tỉnh Lộ 5, Xã Ea Bar, Huyện Buôn Đôn, Đắk Lắk</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 828m² Tỉnh Lộ 5, Xã Ea Bar, Huyện Buôn Đôn, Đắk Lắk

Xã Ea Bar

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Du an bat dong san

Chuyên trang Tin Tức