<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">148 dự án, khu đất tại Hà Nội với tổng diện tích khoảng 840ha được thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 của Quốc hội.</p>

<div id="explus-editor">
<figure>

<div class="caption-img" id="attachment_40427" align="alignnone" width="1400"><img class="size-full wp-image-40427" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/loat-du-an-nha-o-thuong-mai-dung-truoc-co-hoi-lon.jpg" alt="Hà Nội chốt 148 dự án làm nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171" width="1400" height="851" /> Hà Nội chốt 148 dự án làm nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171</div></figure>
Hội đồng nhân dân TP. Hà Nội vừa thông qua danh mục 148 khu đất (tổng diện tích khoảng hơn 840ha, trong đó diện tích đất trồng lúa khoảng 169,5ha) dự kiến thực hiện thí điểm theo <a class="" href="https://theleader.vn/cu-hich-moi-cho-nguon-cung-bat-dong-san-d39430.html" target="_blank" rel="nofollow noopener">Nghị quyết 171</a> của Quốc hội ngày 30/11/2024 - một nghị quyết có ý nghĩa tháo gỡ nút thắt dai dẳng suốt thời gian qua cho những dự án nhà ở không có đất ở.

Cụ thể, dự án sẽ được phép triển khai thông qua hình thức thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm cả đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở - một bước rút ngắn đáng kể về thủ tục, thời gian so với cách làm cũ (tức phụ thuộc vào quyết định giao đất của cơ quan quản lý).

Như vậy, so với danh mục 157 khu đất với quy mô 861ha được UBND TP. Hà Nội lựa chọn trước đó theo tiêu chí của Nghị quyết 171 và Nghị định 75/2025 của Chính phủ, số lượng khu đất chốt thí điểm thực hiện đã giảm đi 9 khu đất – tương ứng diện tích 21ha.

Trong 148 khu đất được thí điểm, có một số siêu dự án gắn với nhiều tên tuổi trong giới đầu tư phát triển bất động sản.

Điển hình, Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Văn Minh với dự án khu đô thị mới Văn Minh quy mô hơn 107ha tại hai huyện Thạch Thất, Quốc Oai, dự kiến tổng mức đầu tư 10.000 tỷ đồng và tiến độ từ nay tới 2030.

Tại quận Thanh Xuân, ghi nhận hai dự án sở hữu quỹ đất đắc địa bậc nhất còn sót lại là khu chức năng đại đô thị 233, 233B, 235 của Công ty CP Bất động sản XAVINCO rộng gần 11ha, trị giá hơn 11.100 tỷ đồng và Tổ hợp thương mại dịch và nhà ở cao tầng 231 Nguyễn Trãi của Công ty TNHH Sao Vàng – Hoành Sơn trị giá 17.500 tỷ đồng, quy mô khoảng 6,24ha.

Tại Đông Anh, cũng xuất hiện những đại dự án như khu đô thị mới Hateco Đông Anh rộng hơn 39ha tại ba xã Kim Chung, Kim Nỗ, Hải Bối do Công ty CP Thương mại dịch vụ Đông Anh triển khai với tổng mức đầu tư 20.000 tỷ đồng.

Cùng tầm vóc trong danh sách là khu nhà ở sinh thái Đồng Mai (Hà Đông) với quy mô hơn 21.640 tỷ đồng của Công ty CP đầu tư phát triển Phong Phước. Với tổng diện tích khoảng 222ha, dự án dự kiến triển khai từ quý IV/2025 đến cuối 2027.

Ngoài ra, còn có nhiều doanh nghiệp khá quen mặt trên thị trường cũng xuất hiện với vai trò đứng sau các dự án, khu đất trong danh mục nên trên như <a class="" href="https://theleader.vn/canh-bao-rui-ro-giao-dich-tai-30-du-an-bat-dong-san-tai-hoa-binh-d14568.html" target="_blank" rel="nofollow noopener">Công ty CP Tập đoản đầu tư tài chính quốc tế VFI</a>; Công ty CP Gia Lộc Phát với dự án khu nhà ở gần 2,2ha tại Bắc Cổ Nhuế - Chèm trị giá 944 tỷ đồng; Công ty CP Đầu tư phát triển Ngôi nhà mới (một pháp nhân có liên quan tới hệ sinh thái Lã Vọng).

Trong số này, có những bộ đôi đã cùng song hành tiến vào các dự án đô thị sinh thái ở địa phương liền sát Hà Nội như VFI – Ngôi Nhà mới (dự án khu đô thị mới Trung Minh A tại Hòa Bình) là một ví dụ.

Ở chiều ngược lại, 192 dự án và khu đất khác không có được tấm vé thí điểm theo Nghị quyết 171 vì không đáp ứng tiêu chí, điều kiện liên quan và tiếp tục theo cách làm truyền thống.

Có thể kể tới nhiều trường hợp đáng chú ý trong danh mục này như Công ty CP đầu tư bất động sản Hồ Gươm – khu chức năng đô thị An Thịnh 6 tại Hoài Đức, <a class="" href="https://theleader.vn/du-an-cua-vimedimex-o-ciputra-ve-tay-chu-moi-d13839.html" target="_blank" rel="nofollow noopener">Vimedimex</a>, UDIC Hoàng Mai, Công ty CP Tập đoàn đầu tư I.P.A.

</div>

bất động sản hà nội

dự án bất động sản

nhà ở thương mai

Hà Nội chốt 148 dự án làm nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Do dự án tiếp tục vướng pháp lý, Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy thông báo dừng thỏa thuận đăng ký nguyện vọng mua nhà tại dự án NBB Garden III. Động thái này khiến nhiều khách hàng bức xúc bởi sau 5 năm chờ đợi, họ lại rơi vào cảnh không nhà, mất tiền oan.</strong></p>

<div id="explus-editor">

<b>Dự án chậm tiến độ, NBB chấm dứt nguyện vọng mua nhà của khách hàng</b>

Mới đây, Công ty cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) đã có thông báo gửi đến khách hàng mua dự án Khu dân cư NBB Garden III (tại phường 16, quận 8, TP.HCM) về việc dự án không thể đạt được thời hạn ký kết hợp đồng mua bán như đã cam kết, dự kiến vào tháng 6/2025.

Theo Công ty NBB, doanh nghiệp này đã nhận được các bản đăng ký nguyện vọng của khách hàng tham gia mua sản phẩm tại dự án Khu dân cư NBB Garden III. Tuy nhiên, từ năm 2019, Công ty NBB đã nhiều lần trình hồ sơ đến các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cũng như đã huy động mọi nguồn nhân lực, vật lực nhằm hoàn thiện các hồ sơ, thủ tục có liên quan. Tuy nhiên, vì nhiều lý do khách quan và sự thay đổi của các quy định pháp luật (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh Bất động sản mới,...) nên đến thời điểm hiện tại, dự án vẫn chưa thể mở bán.

Bên cạnh đó, việc thay đổi quy định của các văn bản pháp luật có liên quan đến đầu tư, đất đai (Luật đầu tư 61/2020/QH14; Nghị định 31/2021/NĐ-CP về hướng dẫn Luật đầu tư, Nghị định 148/2020/NĐ-CP liên quan đất xen cài, nhỏ hẹp do nhà nước quản lý; Nghị định 49/2021/NĐ-CP liên quan đến việc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội ...) cũng đã làm ảnh hưởng trực tiếp và kéo dài công tác phát triển dự án. Các chi phí thực hiện như chi phí xây dựng, chi phí lãi vay và đặc biệt là tiền sử dụng đất tăng cao (theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới sẽ căn cứ theo giá đất thị trường hàng năm) khiến công ty không thể đảm bảo thời gian thực hiện dự án đúng như cam kết.

Ngoài ra, Công ty NBB cho rằng để đáp ứng các tiêu chuẩn nghiêm ngặt trong việc xây dựng, vận hành <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bo-xay-dung-huong-dan-cai-tao-xay-dung-lai-nha-chung-cu-theo-luat-nha-o-2023/">dự án nhà chung cư</a> của cơ quan nhà nước (đặc biệt là các tiêu chuẩn về Phòng cháy chữa cháy theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP), cũng như nâng cao tiêu chuẩn chất lượng sản phẩm cho phù hợp nhu cầu trong thời kỳ mới, dự án cần phải bổ sung thêm rất nhiều hạng mục trong quá trình xây dựng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">

<div class="caption-img" id="attachment_36953" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-36953 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/khach-hang-nbb-cang-bang-ron-phan-doi-cong-ty-nbb-dung-nguyen-vong-mua-nha-cua-khach-hang-do-du-an-vuong-mac-phap-ly-300x225.webp" alt="Khách hàng NBB căng băng rôn, phản đối Công ty NBB dừng nguyện vọng mua nhà của khách hàng do dự án vướng mắc pháp lý" width="300" height="225" /> Khách hàng NBB căng băng rôn, phản đối Công ty NBB dừng nguyện vọng mua nhà của khách hàng do dự án vướng mắc pháp lý</div></figure>
"Vì những nguyên nhân khách quan nói trên, và theo ước tính của Công ty NBB, dự án chắc chắn không đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật tại ngày 30/6/2025. Theo quy định tại Mục 10 của Bản đăng ký nguyện vọng, Công ty NBB rất lấy làm tiếc khi phải thông báo về việc chấm dứt gia hạn bản đăng ký nguyện vọng. Theo đó, bản đăng ký nguyện vọng sẽ kết thúc hiệu lực vào ngày 30/6/2025. Công ty NBB sẽ thực hiện nghiêm túc các nghĩa vụ của Công ty NBB, phát sinh sau khi bản đăng ký nguyện vọng kết thúc hiệu lực", Công ty NBB thông báo đến khách hàng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">

<div class="caption-img" id="attachment_36956" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-36956 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/du-an-nbb-garden-iii-vuong-phap-ly-khien-khach-hang-mua-du-an-mat-khoan-tien-mua-chenh-lech-len-den-hang-tram-trieu-dong-300x225.jpg" alt="Dự án NBB Garden III vướng pháp lý khiến khách hàng mua dự án mất khoản tiền mua chênh lệch lên đến hàng trăm triệu đồng" width="300" height="225" /> Dự án NBB Garden III vướng pháp lý khiến khách hàng mua dự án mất khoản tiền mua chênh lệch lên đến hàng trăm triệu đồng</div></figure>
<b>Mất tiền oan hàng trăm triệu đồng vì tin lời công ty hứa hẹn</b>

Chia sẻ với <b><i>Reatimes. </i></b>mới đây, một khách hàng tên K. cho biết, vào năm 2019, bà được Công ty Nhịp Cầu Địa Ốc tư vấn mua căn hộ tại dự án NBB Garden III, do Công ty NBB làm chủ đầu tư. Bà K. được tư vấn đóng khoản tiền tiền 400 triệu đồng để đặt cọc mua căn hộ, cộng thêm 260 triệu đồng là tiền chênh lệch do mua sang tay từ khách hàng trước đó. Bà K. cũng được tư vấn thanh toán theo tiến độ, hợp đồng cọc ghi rõ là cuối năm 2021 bàn giao nhà.

Tuy nhiên, tháng 3/2022, Công ty NBB đã mở cuộc họp kín với khách hàng thông báo về những khó khăn mà doanh nghiệp gặp phải, trong đó giãn cách xã hội theo Chỉ thị 15 và 16 đã khiến công trình không thể thi công như hạn định. Ngoài ra, chi phí tăng đột biến, kèm theo chủ trương đầu tư hết hiệu lực là những lý do dự án chưa thể tiếp tục triển khai.

Thời điểm này cũng là lúc hợp đồng cọc của bà K. và nhiều khách hàng khác hết hạn. Công ty NBB đã đề nghị khách hàng chuyển từ hợp đồng đặt cọc qua hợp đồng vay vốn và ký vào giấy đăng ký nguyện vọng mua nhà.

"Phía Công ty cam kết rằng các hợp đồng vay vốn và bản đăng ký nguyện vọng này sẽ được công nhận hợp lệ, đảm bảo quyền lợi khách hàng cho đến khi có thể ký hợp đồng mua bán chính thức. Nhưng đến thời điểm từ quý 3/2024, khi dự án có chút chuyển biến tích cực khi nhận được các chính sách gỡ rối của nhà nước và cuối cùng có chủ trương đầu tư mới (Quyết định số 4396/QĐ-UBND ngày 04/10/2024), thì  Công ty NBB lại đơn phương đề nghị chấm dứt hợp đồng vay vốn khiến chúng tôi chới với.

Sau đó, phía Công ty NBB đã đơn phương thanh lý hợp đồng của tôi bằng việc chuyển trả lại tôi số tiền gốc đã cọc mặc dù tôi không đồng ý nhận số tiền này do quyền lợi của tôi không được bảo đảm. Và tôi chỉ được hoàn trả 400 triệu đồng, mất trắng gần 260 triệu đồng khoản tiền chênh lệch, chưa kể về thời gian chờ đợi rất lâu", bà K. bức xúc.

Trước đó, tại Đại hội đồng cổ đông bất thường (tổ chức ngày 11/12/2024), ông Lưu Hải Ca, Chủ tịch HĐQT Công ty NBB cho biết, dự án NBB Garden III được chấp thuận chủ trương đầu tư trong quý 3/2024, nhưng theo quy định, dự án vẫn còn nhiều thủ tục cần thực hiện. Trong đó, trường hợp nhanh nhất có thể sẽ tới cuối quý 3/2025 hoặc đầu quý 4/2025 mới có giấy phép xây dựng để triển khai thực hiện phần móng của dự án (thời gian xây dựng dự kiến trung bình từ 30 đến 36 tháng kể từ khi có giấy phép xây dựng).

Đứng ở góc độ pháp lý, Luật sư Trần Đức Phượng - Đoàn Luật sư TP.HCM nhận định, vụ việc tại dự án NBB Garden III là một bài học cảnh tỉnh cho người mua nhà khi tham gia giao dịch với các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý. Theo đó, người mua nhà được khuyến cáo chỉ thực hiện ký kết hợp đồng mua bán  khi dự án đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai. Ngoài ra, người mua không ký các hợp đồng đồng đặt cọc, thanh toán tiền giữ chỗ cho bất kỳ công ty nào vì sẽ không được pháp luật bảo hộ.

Việc ký kết dưới các hình thức như “đăng ký nguyện vọng”, “hợp đồng vay vốn”, "hợp đồng nguyên tắc" hay mua sang tay với khoản chênh lệch lớn đều tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, bởi đây không phải là các giao dịch được pháp luật công nhận và bảo vệ quyền lợi người mua một cách đầy đủ. Khi xảy ra tranh chấp, khách hàng rất khó đòi lại quyền lợi chính đáng, đặc biệt là các khoản tiền không được ghi nhận trong hợp đồng chính thức. Do đó, người mua cần thận trọng, chỉ nên xuống tiền khi dự án đã có đầy đủ pháp lý và được xác nhận đủ điều kiện mở bán bởi cơ quan chức năng./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/tphcm-du-an-cua-nam-bay-bay-tiep-tuc-vuong-phap-ly-khach-hang-mat-tien-oan-202250403131851463.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

</div>

tp hcm

thị trường căn hộ

Công ty 577

TP.HCM: Dự án của Năm Bảy Bảy tiếp tục vướng pháp lý, khách hàng mất tiền oan

<strong>Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ ngay từ những ngày đầu năm 2025 khi hàng loạt dự án “bung hàng” mở bán trên khắp cả nước, từ Bắc vào Nam. Đây là tín hiệu dự báo một năm mới sôi động và nhiều tiềm năng.</strong>

<strong>"Xông đất" rầm rộ trên khắp cả nước</strong>

Ngay từ những ngày đầu năm 2025, thị trường bất động sản đã chứng kiến một luồng gió mới với hàng loạt dự án được các chủ đầu tư đồng loạt mở bán trên khắp cả nước. Từ Bắc vào Nam, từ nhà ở xã hội đến các dự án thấp tầng, cao tầng, thị trường bất động sản dường như tiếp tục tăng tốc sau giai đoạn phục hồi.

Đơn cử tại Bình Dương, mới đây 9 dự án nhà ở xã hội đã đủ điều kiện mở bán, cung ứng ra thị trường khoảng 14.800 căn hộ. Các dự án này tập trung ở nhiều khu vực, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân. Một số dự án đủ điều kiện mở bán được Sở Xây dựng phê duyệt gồm: Khu định cư Việt - Sing với 664 căn; Khu nhà ở xã hội liền kề thuộc dự án Khu dân cư Cầu Đò với 276 căn; Chung cư nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp 828 căn; Khu nhà ở an sinh xã hội thuộc dự án khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ - giai đoạn 1 với 978 căn; Khu nhà ở xã hội thuộc khu nhà ở thương mại dịch vụ Phú Mỹ với 561 căn...

TP. Đà Nẵng cũng không kém cạnh khi thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án Khu chung cư nhà ở xã hội khu công nghiệp Hòa Khánh với tổng số lượng căn hộ mở bán là 30 căn hộ.

Đáng chú ý, TP.HCM, một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất cả nước mới đây cũng "tung ra" danh mục 15 dự án nhà ở xã hội có thể mở bán trong năm 2025. Đơn cử như Dự án nhà ở xã hội 25 tầng ở số 324 đường Lý Thường Kiệt, quận 10) chủ đầu tư là công ty cổ phần Đức Mạnh với 1.254 căn hộ, Dự án nhà ở xã hội 20 tầng ở số 4 Phan Châu Trinh, quận Bình Thạnh của Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Công trình dân dụng và công cộng với 850 căn hộ. Công ty Lê Thành có hai dự án, chung cư Lê Thành 2 (quận Bình Tân) cao 15 tầng, với 494 căn hộ và Dự án nhà ở xã hội và cho thuê Lê Thành Tân Kiên (huyện Bình Chánh) với 1.456 căn hộ. Khu dân cư phường Long Trường (Thủ Đức) của của Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành với 558 căn hộ... Các dự án này có quy mô lớn, với hàng ngàn căn hộ, hứa hẹn sẽ giải quyết một phần nhu cầu nhà ở đang ngày càng tăng cao của người dân thành phố.

Không chỉ phân khúc nhà ở xã hội "nóng" lên, mà phân khúc nhà ở thương mại, đặc biệt là sản phẩm thấp tầng tại Hà Nội và Hải Phòng cũng chứng kiến sự sôi động với các dự án quy mô lớn như Vinhomes Wonder Park, Vinhomes Dương Kinh, và các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park 2, Ocean Park 3 và Royal Island. Ngoài ra, Nam Long dự kiến trong trong quý I cũng ra mắt 2.600 căn thấp tầng tại Izumi City (Đồng Nai)…
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img id="img_102433190634131456" class="lightbox-content" title="Hàng loạt dự án “xông đất” đầu năm 2025, đưa thị trường tăng tốc?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/7/19/thuhanoi24-1721375151024912385485.png" alt="Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ ngay từ những ngày đầu năm 2025. (Ảnh minh họa. Bùi Văn Doanh)." width="1200" height="800" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/7/19/thuhanoi24-1721375151024912385485.png" /> Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ ngay từ những ngày đầu năm 2025. (Ảnh minh họa. Bùi Văn Doanh).</div>

</div></figure>
Theo giới phân tích, việc các dự án mở bán ồ ạt cho thấy các chủ đầu tư đang nỗ lực và rất kỳ vọng vào sự phục hồi cũng như tăng tốc của thị trường bất động sản trong năm 2025. Bên cạnh đó, nhiều dự án mở bán cùng thời điểm sẽ gia tăng sự cạnh tranh, điều này đòi hỏi các chủ đầu tư phải đưa ra những sản phẩm chất lượng hơn, giá cả cạnh tranh hơn, và dịch vụ tốt hơn để thu hút khách hàng. Theo đó, đây là một lợi thế cho người mua nhà, bởi họ sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn và được hưởng lợi từ những ưu đãi tốt hơn. Ngoài ra, việc nhiều dự án được mở bán cũng cho thấy nguồn cung bất động sản đang tăng lên trong năm 2025. Từ đó, kỳ vọng giúp hạ nhiệt giá nhà ở, giúp những người có nhu cầu thực về nhà ở có cơ hội tiếp cận dễ dàng hơn.

<strong>Bệ đỡ giúp thị trường tăng tốc trong năm 2025</strong>

Phía sau sự sôi động của thị trường bất động sản là sự hội tụ của nhiều yếu tố quan trọng, tạo đà cho thị trường tăng tốc trong năm 2025.

<i>Thứ nhất</i>, nhu cầu đầu tư và ở thực vẫn duy trì ở mức cao, bất chấp những khó khăn kinh tế đã qua. Tâm lý "ăn chắc mặc bền" khiến người dân vẫn ưu tiên lựa chọn bất động sản như một kênh đầu tư an toàn và tiềm năng. Bên cạnh đó, nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là tại các đô thị lớn, vẫn không ngừng tăng lên do quá trình đô thị hóa và tăng trưởng dân số. Việc các dự án bất động sản đồng loạt mở bán đáp ứng một phần nào nhu cầu bức thiết này, góp phần làm sôi động thêm thị trường.

<i>Thứ hai</i>, các chính sách hỗ trợ kịp thời từ phía Nhà nước cũng đóng vai trò quan trọng trong việc kích cầu thị trường. Việc giảm lãi suất cho vay, nới lỏng điều kiện tín dụng giúp cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà dễ dàng hơn trong việc tiếp cận nguồn vốn. Các chính sách này không chỉ khơi thông dòng tiền trên thị trường bất động sản mà còn tạo động lực tâm lý tích cực, giúp các chủ đầu tư mạnh dạn hơn trong việc triển khai dự án và người mua nhà tự tin hơn khi đưa ra quyết định đầu tư.

<i>Thứ ba, </i>hạ tầng giao thông ngày càng phát triển cũng là một yếu tố then chốt thúc đẩy sự tăng trưởng của<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/xu-huong-moi-dinh-hinh-chuyen-dong-thi-truong-bat-dong-san-2025/"> thị trường bất động sản</a>. Việc đầu tư nâng cấp và mở rộng mạng lưới giao thông giúp kết nối các khu vực xa trung tâm với các tiện ích công cộng, tạo điều kiện cho các dự án bất động sản phát triển. Hạ tầng giao thông tốt không chỉ giúp tăng giá trị của các dự án bất động sản mà còn thu hút các nhà đầu tư và người mua nhà đến với khu vực đó, góp phần làm tăng tính thanh khoản của thị trường.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="764"><img id="img_76530247848652800" class="lightbox-content" title="Hàng loạt dự án “xông đất” đầu năm 2025, đưa thị trường tăng tốc?- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/2/27/ba-do-thu-hang-giam-doc-cap-cao-bo-phan-nghien-cuu--tu-van-savills-ha-noi-1709023666085490752048.jpg" alt="Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu &amp; tư vấn Savills Hà Nội." width="764" height="492" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/2/27/ba-do-thu-hang-giam-doc-cap-cao-bo-phan-nghien-cuu--tu-van-savills-ha-noi-1709023666085490752048.jpg" /> Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu &amp; tư vấn Savills Hà Nội.</div>

</div></figure>
Làm rõ hơn phân tích trên, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu &amp; tư vấn Savills Hà Nội, cho rằng, bước vào năm 2025, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ xuất hiện nhiều hoạt động tích cực hơn và bước vào chu kỳ phát triển mới.

Theo bà Hằng, yếu tố tích cực thúc đẩy thị trường gồm các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; các văn bản hướng dẫn; bảng giá đất đã được ban hành và áp dụng cho năm 2025 cho các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM; nguồn cầu bị dồn nén thời gian trước vẫn đang rất mong chờ các sản phẩm mới, đúng giá trị, vừa túi tiền; dự báo tốc độ tăng trưởng kinh tế tốt; sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông trên khắp cả nước tạo sức hút cho việc phát triển bất động sản.

Tuy nhiên, chuyên gia này cho rằng thị trường vẫn rất cần sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ như đã thực hiện trong thời gian vừa qua nhằm tiếp tục giải quyết các vướng mắc, đưa ra các văn bản hướng dẫn kịp thời để có thêm nhiều dự án, nguồn cung mới góp phần làm thay đổi cấu trúc sản phẩm hiện có theo hướng cân bằng hơn giữa các dòng sản phẩm thay vì việc phân khúc trung cao cấp vẫn đang chiếm tỷ trọng chính. Một khi thị trường có nhiều sự lựa chọn hơn, bảng giá đất rõ ràng, mặt bằng giá sẽ được điều chỉnh về mức hợp lý, đúng giá trị thực, đảm bảo phát triển bền vững trong thời gian sắp tới.

"Từ quý IV/2024 đến đầu năm 2025, thị trường bất động sản chứng kiến nhu cầu ở thực ổn định, đặc biệt ở phân khúc căn hộ trung cấp. Đồng thời, nhà đầu tư dài hạn cũng bắt đầu quan tâm trở lại các sản phẩm nhà ở thấp tầng có chọn lọc.

Đến cuối năm 2025, thị trường bất động sản dự kiến sẽ phục hồi mạnh mẽ và rõ rệt hơn. Mặc dù sự phân hóa giữa các phân khúc và khu vực vẫn tồn tại, nhưng sẽ đồng đều hơn. Đặc biệt, tính minh bạch của thị trường sẽ được cải thiện nhờ những thay đổi về luật pháp, và nguồn cung nhà ở xã hội có thể tăng lên nhờ các chính sách ưu đãi và hỗ trợ mới", chuyên gia Savills nhìn nhận./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/hang-loat-du-an-xong-dat-dau-nam-2025-dua-thi-truong-tang-toc-202250206154113878.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường bất động sản

chung cư

thị trường bất động sản 2025

mở bán dự án mới

Hàng loạt dự án “xông đất” đầu năm 2025, đưa thị trường tăng tốc?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Sau 12 cuộc họp bàn giải quyết, tháo gỡ khó khăn đối với 66 dự án, đã có 41/66 dự án được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc.</strong></p>

</div>
</div>
Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM cho biết, nhằm tháo gỡ cho các dự án phát triển nhà ở thương mại tại Thành phố, Sở Tài nguyên và Môi trường đã tham mưu UBND TP HCM ban hành 2 văn bản.

<strong>41/66 dự án đã tháo gỡ khó khăn</strong>

Theo đó, văn bản thứ nhất là Kế hoạch số 5776 về triển khai thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bat-dong-san.jpg" data-lg-id="dbde2e36-4fcd-4684-ab8e-199e73dc8e93">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bat-dong-san.jpg" alt="Theo Sở Tài nguyên &amp; Môi trường TP HCM, đến nay đã có 41/66 dự án được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc - Ảnh: Đình Đại." width="800" height="548" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bat-dong-san.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bat-dong-san.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="27842" /> Theo Sở Tài nguyên &amp; Môi trường TP HCM, đến nay đã có 41/66 dự án được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc - Ảnh: Đình Đại.</div></figure>
Văn bản thứ hai là Quyết định số 5013 về việc thành lập tổ công tác giải quyết các nội dung liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, việc ban hành Quyết định 5013 nhằm thực hiện 6 nội dung công việc chính để cải cách thủ tục hành chính về đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trong đó, tổ công tác theo dõi, đôn đốc, kiểm tra tiến độ thực hiện tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và đánh giá toàn diện về tình hình phát triển cũng như công tác cấp giấy chứng nhận tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố kể từ khi dự án được cấp phép đầu tư xây dựng đến khi nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng, và cấp giấy chứng nhận liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận tại các dự án nhà ở thương mại...

Tính đến nay, tổ công tác thành lập theo Quyết định số 5013 đã tổ chức 12 cuộc họp, bàn giải quyết, tháo gỡ khó khăn đối với 66 dự án. Số lượng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-can-ho-chung-cu-se-tiep-tuc-tang/">căn hộ</a>, nhà ở đã họp tháo gỡ là 37.214 căn hộ/căn nhà/thửa đất/văn phòng, 1 tài sản gắn liền với đất, 15 sàn xây dựng công trình thương mại dịch vụ, 655 ô đậu xe ô tô, 218 ô thương mại dịch vụ.

Đến nay, có 41/66 dự án đã tháo gỡ khó khăn, vướng mắc với 27.575/37.214 căn hộ/căn nhà/thửa đất/officetel được tháo gỡ khó khăn. Bên cạnh đó, có 655 ô đậu xe, 1 tài sản gắn liền với đất, 15 sàn xây dựng công trình thương mại dịch vụ được tháo gỡ những vướng mắc liên quan.

Như vậy, trong tổng số khoảng 81.000 căn nhà chưa được cấp sổ đỏ được thống kê hồi tháng 4/2023, sau nhiều đợt Sở Tài nguyên và Môi trường "ra quân" tháo gỡ khó khăn cho các dự án thì đến nay trên toàn địa bàn TP HCM còn khoảng 10.000 căn nhà chưa được cấp sổ đỏ. Dự kiến cuối năm 2025, Thành phố sẽ hoàn tất việc cấp số đỏ cho số căn nhà còn lại.

<strong>Đảm bảo 98% hồ sơ được giải quyết đúng thời hạn</strong>

Trước đó, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM Nguyễn Toàn Thắng cũng đã chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM trong năm 2025 phải đảm bảo 98% hồ sơ cấp sổ đỏ được giải quyết đúng thời hạn.

Cụ thể, Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM cần bám sát chủ đề trọng tâm của Thành phố nhằm tập trung sắp xếp tổ chức bộ máy tinh - gọn - mạnh - hiệu năng - hiệu lực - hiệu quả. Đẩy mạnh chuyển đổi số, triển khai Nghị quyết số 98 của Quốc hội, giải quyết cơ bản những vướng mắc, tồn đọng của Thành phố gồm 8 nhiệm vụ trọng tâm.

Trong đó, Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM được yêu cầu đẩy mạnh công tác cải cách hành chính, nâng cao chất lượng giải quyết hồ sơ, đảm bảo 98% hồ sơ được giải quyết đúng thời hạn, giảm thiểu tình trạng hồ sơ trễ hạn. Đặc biệt tại các chi nhánh có tỷ lệ hồ sơ trễ cao.

Đề cao trách nhiệm cá nhân của từng cán bộ, viên chức phụ trách hồ sơ, minh bạch hóa quy trình xử lý; tăng cường công tác kiểm tra, giám sát và xử lý nghiêm các trường hợp chậm trễ, gây phiền hà cho người dân và doanh nghiệp. Đây là tiêu chí quan trọng để nâng cao điểm cải cách hành chính của Sở trong năm 2025.

Tập trung tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin và chuyển đổi số trong công tác quản lý hồ sơ đất đai. Hệ thống thông tin đất đai (VBDLIS) cần được hoàn thiện, đảm bảo kết nối đồng bộ giữa các chi nhánh và Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố. Toàn bộ quy trình tiếp nhận và xử lý hồ sơ phải được thực hiện trên công dịch vụ công thành phố.

Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM cần đặc biệt quan tâm đến việc triển khai đề án 06 của Chính phủ về phát triển ứng dụng dữ liệu về dân cư, định danh và xác thực điện tử phục vụ chuyển đổi số quốc gia giai đoạn 2022 - 2025, tầm nhìn đến năm 2030. Trong đó, cần đảm bảo việc tích hợp, đồng bộ dữ liệu đất đai với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, phục vụ công tác quản lý đất đai, giải quyết thủ tục hành chính nhanh chóng, hiệu quả và thuận tiện hơn cho người dân và doanh nghiệp.

Đồng thời, nâng cao hiệu quả công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) cho người mua nhà trong các dự án phát triển nhà ở đủ điều kiện trong năm 2025. Cần tập trung giải quyết dứt điểm các hồ sơ tồn đọng, đặc biệt là những hồ sơ phức tạp kéo dài qua nhiều năm. Công tác thanh tra, kiểm tra nội bộ cần được tăng cường để kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm quy trình hoặc những nhiễu người dân.

Tiếp tục rà soát, xây dựng và đề xuất quy trình nội bộ đối với các thủ tục hành chính thuộc phạm vi quản lý của Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM. Các quy trình này cần đảm bảo tính khả thi, đồng bộ và thuận tiện trong triển khai. Đồng thời phối hợp chặt chẽ với Văn phòng Sở Tài nguyên và Môi trường để theo dõi, đôn đốc và giải quyết phản ánh, kiến nghị từ người dân và doanh nghiệp đúng thời hạn, tránh tình trạng chậm trễ…
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-them-27-575-can-ho-duoc-thao-go-kho-khan-10149087.html"><strong>TheoTạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

căn hộ

tháo gỡ khó khăn

TP HCM: thêm 27.575 căn hộ được tháo gỡ khó khăn

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhiều dự án bất động sản tại TP HCM vẫn chờ được gỡ vướng pháp lý, đây sẽ là nguồn cung lớn cho thị trường góp phần hạ nhiệt đà tăng giá nhà.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/tien-do-thi-cong-du-an-charmington-iris.jpg" data-lg-id="0eb9cfe6-c050-4697-8efc-f122701c5f1c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1023"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/tien-do-thi-cong-du-an-charmington-iris.jpg" alt="TP HCM vẫn tồn đọng nhiều dự án vướng mắc về pháp lý." width="1023" height="575" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/tien-do-thi-cong-du-an-charmington-iris.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/tien-do-thi-cong-du-an-charmington-iris.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28039" /> TP HCM vẫn tồn đọng nhiều dự án vướng mắc về pháp lý.</div></figure>
<strong>Nhiều dự án vẫn ách tắc</strong>

Theo thống kê của UBND TP HCM, trên địa bàn có 66 <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/top-10-du-an-bat-dong-san-2024-diem-nhan-cua-su-doi-moi-va-but-pha/">dự án bất động sản</a> có vướng mắc kéo dài, trong đó đã giải quyết được 34 dự án, hiện còn 32 dự án cần tiếp tục xử lý.

Về các dự án đang tồn đọng, mới đây, tại buổi làm việc với Ban chỉ đạo về tháo gỡ liên quan tới các dự án tại TP HCM, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có chỉ đạo giao TP HCM tiếp tục xử lý theo các quy định, tiền lệ đã có. Với các dự án chưa có tiền lệ, thành phố tiếp tục báo cáo, đề xuất các cấp có thẩm quyền phương án xử lý.

Theo thông tin từ Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), tại Văn bản 3213/SXD-PTN&amp;TTBĐS ngày 16/04 của Sở Xây dựng báo cáo "Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023" cho thấy, trong giai đoạn 2015 - 2023, TP HCM chỉ có 138 dự án nhà ở thương mại được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc "chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư". Thế nhưng trên thực tế chỉ có 52 dự án đang triển khai, và có đến 86 dự án nhà ở thương mại đã ngưng thi công hoặc chưa thi công (dự án tồn kho).

Theo HoREA, việc quy mô sử dụng đất của 86 dự án "tồn kho" lên đến 964,38ha dẫn đến tình trạng cực kỳ lãng phí nguồn lực đất đai, bởi lẽ đã vi phạm nguyên tắc "sử dụng đất tiết kiệm, có hiệu quả" của Luật Đất đai.

Tổng số nhà ở của 86 dự án "tồn kho" lên đến 54.051 căn gồm 46.986 căn hộ và 7.065 nhà thấp tầng làm tăng thêm tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở và tình trạng mất cân đối sản phẩm nhà ở, dẫn đến tình trạng "lệch pha" về phân khúc nhà ở cao cấp, thiếu nhà ở bình dân. Đây là nguyên nhân chủ yếu làm cho giá nhà tăng liên tục trong nhiều năm qua vượt quá sức mua của người thu nhập trung bình, thu nhập thấp trong xã hội.

Đáng chú ý, theo ghi nhận từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, trong năm nay, các dự án sau khi được gỡ vướng pháp lý đã được đẩy nhanh tiến độ xây dựng. Tuy vậy, giá bán các dự án tăng khá cao. Đơn cử như dự án Gem Riverside khi mở bán lần đầu năm 2018 với giá khởi điểm 33 triệu đồng/m2 sau đó phải tạm dừng do vướng mắc pháp lý. Tuy nhiên, hiện tại, giá bán dự báo của dự án này sẽ không dưới 100 triệu đồng/m2, tăng gấp 3 lần so với trước đó.

Hay như dự án của công ty Quốc Cường Gia Lai tại quận 7 cũng ghi nhận mức tăng giá từ 33 triệu đồng/m2 (năm 2018) lên trung bình 55 triệu đồng/m2. Tại quận 6, dự án D-Homme của chủ đầu tư DHA Corporation với quy mô 1 toà tháp cao 30 tầng và khoảng 500 căn hộ cũng được mở bán trở lại trong quý 3/2024. Giá bán ban đầu từ 55 triệu đồng/m2 nhưng hiện đã lên đến khoảng 70 triệu đồng/m2

<strong>Cấp thiết gỡ vướng pháp lý dự án</strong>
<div>

Trong bối cảnh đó, theo HoREA, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền khẩn trương vào cuộc tháo gỡ khó khăn để tái khởi động lại. Còn ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng, năm 2025 sẽ là một năm nhiều kỳ vọng của các doanh nghiệp bất động sản đang có dự án chờ được “giải cứu”.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/a2-1031.jpg" data-lg-id="b1ad0abc-7040-4c51-8463-97abc71aabc0">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/a2-1031.jpg" alt="Việc gỡ vướng pháp lý cho các dự án là cấp thiết." width="1920" height="1080" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/a2-1031.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/a2-1031.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="24604" /> Việc gỡ vướng pháp lý cho các dự án là cấp thiết.</div></figure>
Theo ông Thắng, hiện nay các chủ đầu tư đang nỗ lực tái khởi động dự án cũ và lên kế hoạch bắt tay để triển khai các dự án bị bỏ hoang trước đây. Diễn biến này được kỳ vọng làm hồi sinh nhiều dự án, giúp các doanh nghiệp địa ốc tiếp tục hoạt động và gia tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường trong năm 2025.

“Theo tôi, sau khi những vướng mắc về pháp lý được gỡ bỏ, thị trường sẽ xuất hiện nhiều hơn những thương vụ hợp tác để cùng nhau hồi sinh dự án cũ. Những chủ đầu tư có quỹ đất đang chịu áp lực về tài chính sẽ tìm đến những doanh nghiệp có dòng tiền. Còn doanh nghiệp mới thông qua hoạt động liên kết, mua bán sáp nhập để tiếp cận quỹ đất đẹp ngày càng khan hiếm tại TP HCM trong thời gian tới. Đây sẽ là một điểm nhấn của thị trường trong năm 2025", ông Thắng cho biết.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-du-an-bat-dong-san-van-xep-hang-cho-giai-cuu-10148650.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>

bất động sản

bất động sản 2024

TP HCM: dự án bất động sản vẫn "xếp hàng" chờ giải cứu

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Để giải quyết hiệu quả tình trạng dự án tồn đọng cần có những giải pháp toàn diện và đồng bộ, tập trung vào cả nguyên nhân gốc rễ và các vấn đề phát sinh cụ thể.</strong></p>

</div>
</div>
Việc chậm trễ trong triển khai các dự án thời gian qua xuất phát từ nhiều nguyên nhân chủ quan lẫn khách quan.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/22/anh-chup-man-hinh-2024-12-22-luc-20.29.07.png" data-lg-id="59b896be-2c69-4c28-88e4-5f5a86651c3e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="978"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/22/anh-chup-man-hinh-2024-12-22-luc-20.29.07.png" alt="Đến nay cơ sở 2 của Bệnh viện Việt Đức tại Hà Nam vẫn bị bỏ hoang" width="978" height="754" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/22/anh-chup-man-hinh-2024-12-22-luc-20.29.07.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/22/anh-chup-man-hinh-2024-12-22-luc-20.29.07.png" data-src-mobile="" data-file-id="25602" /> Đến nay cơ sở 2 của Bệnh viện Việt Đức tại Hà Nam vẫn bị bỏ hoang</div></figure>
<strong>Pháp lý là rào cản lớn</strong>

Trước hết, một trong những nguyên nhân chính là vấn đề pháp lý và thủ tục hành chính phức tạp. Hệ thống pháp luật về đầu tư, xây dựng và đất đai còn chồng chéo, thiếu đồng bộ, dẫn đến tình trạng nhiều dự án bị ách tắc trong khâu phê duyệt, giải phóng mặt bằng, hoặc cấp giấy phép. Các quy định này thường xuyên thay đổi, gây khó khăn cho các chủ đầu tư trong việc đảm bảo tuân thủ đầy đủ.

Bên cạnh đó, công tác quản lý và điều hành tại một số địa phương còn hạn chế, thiếu sự phối hợp giữa các cơ quan, ban ngành. Điều này dẫn đến tình trạng trì hoãn trong việc giải quyết các vướng mắc tại chỗ, khiến tiến độ triển khai bị kéo dài.

Ngoài ra, một số dự án còn gặp khó khăn về nguồn vốn. Việc huy động vốn đầu tư, đặc biệt là từ nguồn xã hội hóa, chưa đạt hiệu quả cao. Nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư cũng e ngại tham gia các dự án do rủi ro liên quan đến chính sách hoặc môi trường kinh doanh chưa thực sự ổn định. Thêm vào đó, năng lực của một số chủ đầu tư cũng là vấn đề đáng chú ý. Một số đơn vị không đủ kinh nghiệm hoặc tiềm lực tài chính yếu kém, dẫn đến việc triển khai dự án không đạt kỳ vọng về chất lượng và tiến độ.

Cuối cùng, các yếu tố khách quan như dịch bệnh, thiên tai, biến động kinh tế cũng góp phần làm gián đoạn hoặc làm chậm tiến độ của nhiều dự án. Ví dụ, đại dịch COVID-19 vừa qua đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến chuỗi cung ứng và lực lượng lao động, khiến nhiều dự án phải tạm dừng hoặc điều chỉnh kế hoạch.

Để giải quyết tình trạng này cần có các biện pháp toàn diện, bao gồm đơn giản hóa thủ tục hành chính, tăng cường năng lực quản lý và phối hợp giữa các cấp, cải thiện môi trường đầu tư, và đặc biệt là nâng cao trách nhiệm của các bên liên quan trong việc triển khai dự án.

<strong>Cần những giải pháp đồng bộ</strong>

Để giải quyết hiệu quả tình trạng dự án tồn đọng, cần có những giải pháp toàn diện và đồng bộ, tập trung vào cả nguyên nhân gốc rễ và các vấn đề phát sinh cụ thể.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/22/anh-chup-man-hinh-2024-12-22-luc-20.32.09.png" data-lg-id="8575176b-f5db-4b20-8439-506510758a0e"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/22/anh-chup-man-hinh-2024-12-22-luc-20.32.09.png" alt="Ảnh chụp Màn hình 2024-12-22 lúc 20.32.09" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/22/anh-chup-man-hinh-2024-12-22-luc-20.32.09.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/22/anh-chup-man-hinh-2024-12-22-luc-20.32.09.png" data-src-mobile="" data-file-id="25603" /><figcaption class="lg-caption">Việc chậm trễ trong triển khai các dự án thời gian qua đã gây lãng phí nguồn lực đất đai</figcaption></figure>
<i>Thứ nhất</i>, cần rà soát và phân loại các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tp-hcm-dung-bang-gia-dat-cu-go-vuong-hon-8-800-ho-so-ton-dong/">dự án tồn đọng</a>. Cần tiến hành rà soát kỹ lưỡng để phân loại các dự án theo mức độ tồn đọng, nguyên nhân và khả năng xử lý. Những dự án có tiềm năng tiếp tục triển khai cần được ưu tiên giải quyết các vướng mắc về pháp lý, vốn, hoặc giải phóng mặt bằng.

Đối với các dự án không khả thi hoặc kéo dài quá lâu mà không có giải pháp cụ thể, cần cân nhắc thu hồi hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng để tránh lãng phí nguồn lực.

<i>Thứ hai</i>, cần đơn giản hóa thủ tục hành chính và tháo gỡ pháp lý. Các cơ quan chức năng cần rà soát và sửa đổi các quy định pháp luật chồng chéo, bất cập trong lĩnh vực đầu tư, đất đai, xây dựng. Đồng thời, cần thiết lập các cơ chế phối hợp liên ngành để rút ngắn thời gian xử lý thủ tục hành chính. Việc thành lập tổ công tác đặc biệt để trực tiếp giải quyết vướng mắc cho từng dự án lớn hoặc trọng điểm cũng là một giải pháp cần thiết.

<i>Thứ ba</i>, cần tăng cường trách nhiệm và năng lực quản lý. Cần nâng cao trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước và chính quyền địa phương trong việc giám sát, đôn đốc và xử lý các dự án tồn đọng. Đồng thời, cần đào tạo, nâng cao năng lực chuyên môn của cán bộ quản lý, đảm bảo việc phối hợp giữa các cơ quan liên quan được thực hiện hiệu quả hơn.

<i>Thứ tư</i>, huy động và quản lý nguồn vốn hiệu quả. Đối với những dự án gặp khó khăn về vốn cần thúc đẩy các giải pháp huy động vốn từ nhiều nguồn khác nhau, bao gồm xã hội hóa, hợp tác công-tư hoặc kêu gọi đầu tư nước ngoài. Đồng thời, phải tăng cường kiểm soát việc sử dụng vốn để tránh thất thoát, lãng phí.

<i>Thứ năm</i>, cần đề cao trách nhiệm của chủ đầu tư. Các chủ đầu tư cần có lộ trình cụ thể, rõ ràng về việc triển khai dự án, đảm bảo thực hiện đúng cam kết về tiến độ và chất lượng. Trường hợp chủ đầu tư không đủ năng lực hoặc vi phạm nghiêm trọng cần kiên quyết xử lý bằng cách thu hồi dự án hoặc chuyển giao cho các đơn vị khác có đủ năng lực hơn.

Cuối cùng, tăng cường ứng dụng công nghệ trong quản lý dự án. Việc áp dụng các công cụ công nghệ số để giám sát tiến độ, quản lý tài chính và báo cáo thường xuyên sẽ giúp các cơ quan quản lý nắm bắt kịp thời tình trạng của từng dự án, từ đó đưa ra các biện pháp xử lý nhanh chóng và phù hợp.

Như vậy, những giải pháp này cần được triển khai đồng bộ với sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý, chủ đầu tư và các bên liên quan. Quan trọng nhất là cần một cam kết chính trị mạnh mẽ từ các cấp lãnh đạo để đẩy nhanh tiến độ xử lý và hạn chế tối đa lãng phí nguồn lực quốc gia.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/giai-phap-xu-ly-cac-du-an-ton-dong-gay-lang-phi-10147790.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

giải pháp

dự án tồn đọng

vấn đề phát sinh

Giải pháp xử lý các dự án tồn đọng gây lãng phí

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Hàng loạt dự án bất động sản khu vực phía Nam đang dần được tháo gỡ những “nút thắt” về pháp lý, mở ra triển vọng mới cho thị trường địa ốc.</strong></p>

</div>
</div>
Vào đầu tháng 12 mới đây, các doanh nghiệp bất động sản lại nhen nhóm hy vọng sau khi Tổ công tác tháo gỡ khó khăn cho những dự án đầu tư ở TP HCM tiến hành họp để xem xét cho 5 dự án vốn đã đình trệ trong thời gian dài.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-01-05-luc-20.16.40.png" data-lg-id="bc99b939-9977-4245-8533-5da8481eb507">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-01-05-luc-20.16.40.png" alt="Nhiều dự án bất động sản tại TP HCM được gỡ vướng pháp lý, chuẩn bị tái khởi động." width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-01-05-luc-20.16.40.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-01-05-luc-20.16.40.png" data-src-mobile="" data-file-id="14451" /> Nhiều dự án bất động sản tại TP HCM được gỡ vướng pháp lý, chuẩn bị tái khởi động.</div></figure>
Các dự án này gồm: Khu phức hợp thông minh thuộc Dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm do Công ty TNHH Lotte Properties HCMC làm chủ đầu tư; Khu đất 14,8 ha tại phường An Phú, TP Thủ Đức do Công ty Nguyên Phương làm chủ đầu tư; Khu phức hợp Tháp Quan sát thuộc Khu chức năng dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm của Công ty TNHH Liên doanh TP Đế Vương; Khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, Quận 7 của Hưng Lộc Phát và Khu thương mại - căn hộ I-Home (Gò Vấp) của CT Group.

Dù một số thủ tục pháp lý vẫn chưa hoàn toàn thông suốt, Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi cho biết Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ đóng vai trò cơ quan đầu mối để rà soát, phân nhóm và giải quyết những vướng mắc, qua đó giúp chủ đầu tư sớm hoàn thành thủ tục pháp lý nhằm triển khai thi công và đưa dự án nhanh chóng trở lại thị trường.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" data-lg-id="3047e0e5-fcf8-4b0c-860e-0d369945c139">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" alt="Trong quý 1 và cả năm 2025 dự kiến sẽ có nhiều dự án “hồi sinh”." width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" data-src-mobile="" data-file-id="14545" /> Trong quý 1 và cả năm 2025 dự kiến sẽ có nhiều dự án “hồi sinh”.</div></figure>
Từ khi Tổ công tác được thành lập (31/5/2023) đến hết tháng 9/2024, UBND TP HCM cho biết đã xem xét gỡ vướng cho 30 dự án. Trong đó, 8 dự án đã được giải quyết hoàn toàn, 22 dự án còn lại vẫn đang tiếp tục được sở, ngành và TP Thủ Đức xử lý theo quy định.

Theo đó, 8 dự án được khơi thông gồm: Dự án Khu phức hợp Sóng Việt của Công ty CP Quốc Lộc Phát; dự án xây dựng khu nhà ở xã hội của Công ty CP VTHouse và Công ty CP Tân Giao; dự án của Công ty TNHH Nước giải khát Suntory Pepsico Việt Nam; dự án Khu chung cư và thương mại Metro Star của Công ty CP Đầu tư Metro Star; dự án Khu Liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng (tên thương mại là Celadon City - điều chỉnh tiến độ) của Công ty CP Gumaland; khu đất diện tích hơn 11.000 m2 tại huyện Hóc Môn của Công ty CP Western Sài Gòn; dự án Khu nhà ở cao tầng Sông Đà - Thăng Long Quận 7 của Công ty CP Hưng Thịnh Incons; dự án khu giáo dục quận Bình Thạnh của Công ty Trí Tuệ.

Thực tế, nhiều chủ đầu tư sau khi được gỡ vướng về pháp lý đã lên kế hoạch tái khởi động xây dựng cũng như tìm kiếm đối tác phát triển dự án. Theo dự kiến, trong 2 quý đầu năm 2025 sẽ có nhiều sản phẩm đưa ra thị trường.

Không chỉ với những án chưa triển khai, việc “giải phóng” khâu pháp lý cho các dự án đã đưa vào sử dụng để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng ghi nhận những kết quả tích cực. Đơn cử, tại dự án Sunrise Riverside (Nhà Bè), từ tháng 7/2024 đến nay, Novaland đã bàn giao 446 sản phẩm cho khách hàng và trao 429 sổ hồng.

Theo kế hoạch, trong năm 2025, doanh nghiệp này sẽ trao hơn 7.000 sổ hồng cho cư dân tại 6 dự án trọng điểm trên địa bàn TP HCM, như Sunrise Riverside (Nhà Bè), Kingston Residence (quận Phú Nhuận), The Sun Avenue (TP. Thủ Đức), Lucky Palace (Quận 6), Sunrise City (Quận 7), Orchard Garden (quận Phú Nhuận).

Tương tự, nhiều địa phương khác cũng đang đẩy nhanh quá trình gỡ vướng pháp lý cho các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dong-tien-dau-tu-khat-khe-co-den-tay-cac-du-an-bat-dong-san-sach-phap-ly/">dự án bất động sản</a>. Tại Đồng Nai, chính quyền đã có kế hoạch xử lý “ách tắc” cho 133 dự án bất động sản. Đáng chú ý, dự án Aqua City của Novaland cũng đã được phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung 1/10.000 sau hơn 2 năm bế tắc.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng sự đồng lòng trong tháo gỡ pháp lý sẽ giúp khơi thông các điểm nghẽn vốn tồn tại dai dẳng, gây ảnh hưởng đến cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà. Tuy nhiên, số lượng các dự án vướng mắc pháp lý trên địa bàn vẫn còn nhiều. Do đó, theo ông Châu, các cơ quan chức năng địa phương cần tiếp tục đẩy nhanh việc rà soát, sửa đổi những quy định chồng chéo, đẩy mạnh tiến độ đầu tư xây dựng nhằm khơi thông nguồn lực.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu xây dựng Việt Nam nhìn nhận khó khăn chính hiện nay là thủ tục hành chính và giải phóng mặt. Mặc dù theo luật, tổng thời gian cho các thủ tục hành chính đối với các dự án đầu tư có sử dụng đất là 310 ngày, song thực tế thường kéo dài lâu hơn. Do đó, ông Hiệp cho rằng cần phân cấp cho chủ đầu tư trong một số khâu điều chỉnh quy hoạch để tăng tính chủ động và tiết kiệm thời gian, đồng thời nên có quy trình kiểm tra, giám sát thủ tục hành chính, có chế tài để đảm bảo quy trình mẫu được thực thi hiệu quả.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/hang-loat-du-an-bat-dong-san-phia-nam-duoc-go-vuong-10147679.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản TP&gt;HCM

bất động sản phía Nam

Hàng loạt dự án bất động sản phía Nam được gỡ vướng

<strong>Không ít dự án bất động sản hiện nay đã hoàn thiện nhưng chưa thể bán hàng vì phải chờ hoàn tất nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền sử dụng đất, do các khó khăn trong khâu xác định giá đất.</strong>

<b>Nhiều</b><b> bất cập trong tính tiền sử dụng đất</b>

Tiền sử dụng đất là một trong các yếu tố "nặng gánh nhất" đối với doanh nghiệp đầu tư, phát triển dự án bất động sản. Bởi lẽ, nó không chỉ đòi hỏi doanh nghiệp phải chuẩn bị một nguồn lực tài chính lớn để hoàn thành nghĩa vụ, mà ngay từ việc xác định con số để thực hiện nghĩa vụ này cũng đã tương đối phức tạp, mất nhiều thời gian. Kể cả khi đã nộp tiền sử dụng đất, vẫn có những rủi ro mà đôi khi doanh nghiệp bất động sản không lường trước được.
<b></b>

Chia sẻ về vấn đề này, Tổng Giám đốc SGO Homes Lê Đình Chung cho biết, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai đang tồn tại nhiều vấn đề.

Đơn cử như tại một số địa phương hiện đã duyệt mức giá xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, song mức giá đưa ra lại tương đối cao. Nguyên nhân là do việc xác định giá chủ yếu sử dụng phương pháp so sánh, được thực hiện bằng cách so sánh với mặt bằng giá gần nhất đang giao dịch như sản phẩm đấu giá. Trong khi, nguồn cung sản phẩm này khá khan hiếm dẫn đến mức giá trúng đấu giá thường bị đẩy lên cao. Điều này dẫn tới mức giá của thửa đất cần định giá được duyệt cao theo.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1148"]<a class="detail-img-lightbox" title="Tổng Giám đốc SGO Homes Lê Đình Chung" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/11/d850cc8fb4e80fb656f9-17313018707291142984747.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_123251030850580480" class="lightbox-content" title="Nhiều dự án hoàn thiện nhưng chưa thể bán hàng vì &quot;tắc&quot; khâu xác định giá đất- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/11/d850cc8fb4e80fb656f9-17313018707291142984747.jpg" alt="Tổng Giám đốc SGO Homes Lê Đình Chung" width="1148" height="780" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/11/d850cc8fb4e80fb656f9-17313018707291142984747.jpg" /></a> Tổng Giám đốc SGO Homes Lê Đình Chung</div>

</div></figure>
Một vấn đề khác được ông Chung chỉ ra là thị trường bất động sản đang chưa hồi phục hoàn toàn, việc sử dụng dữ liệu đầu vào để xác định giá đất trong khoảng 2 năm gần đây có thể trùng với thời điểm thị trường còn đang trong giai đoạn nóng sốt. Và điều này là bất hợp lý, dễ dẫn đến việc xác định giá đất không phù hợp với tình hình thực tế hiện tại.

Ngoài ra, các trường hợp sai phạm trong việc thẩm định giá làm thất thu ngân sách nhà nước trong thời gian qua khiến các cán bộ địa phương có tâm lý sợ sai, sợ trách nhiệm, sợ rủi ro pháp lý. Để an toàn trong việc định giá nhằm tránh bị xem xét trách nhiệm về sau, cán bộ địa phương thường lựa chọn duyệt giá đất ở mức cao hoặc chậm trễ trong việc phê duyệt.

"Chính thực tế này đã khiến những dự án được phê duyệt mức giá xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai sớm thường cao hơn rất nhiều so với mặt bằng, dẫn đến hiệu quả kinh doanh của dự án thấp, thậm chí có nguy cơ lỗ. Trong khi, những dự án chưa được xác <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tac-nghen-dinh-gia-dat-bai-5-ban-khoan-phuong-phap-he-so-dieu-chinh/">định giá đất</a> thì bị đình trệ, chậm tiến độ", Tổng Giám đốc SGO Homes nhìn nhận.

Có thể thấy, thị trường hiện nay vẫn đang tồn tại những bất cập trong cách tính tiền sử dụng đất. Điều này đã và đang tác động tiêu cực đến tiến độ dự án bất động sản, lợi nhuận doanh nghiệp, nguồn hàng và giá bán trên thị trường. Nhìn rộng ra, nguồn thu ngân sách nhà nước cũng chịu ảnh hưởng.

<b>Cả ba bên đều chịu tác động</b>

Đánh giá về tác động của những bất cập trong tính tiền sử dụng đất, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) mới đây cho biết, rất nhiều doanh nghiệp có dự án hiện nay không thể triển khai do "tắc" tính tiền sử dụng đất. Thậm chí, không ít dự án đã hoàn thiện nhưng chưa thể triển khai bán hàng vì phải chờ hoàn tất nghĩa vụ tài chính liên quan đến tiền sử dụng đất, do các khó khăn trong khâu xác định giá đất.

Việc phê duyệt giá đất kéo dài, có thể mất đến vài năm, thậm chí hàng chục năm, không chỉ gây ra tình trạng đình trệ, mà còn làm tăng chi phí phát sinh cho doanh nghiệp, bởi trong thời gian chờ định giá, doanh nghiệp vẫn phải gánh chịu các chi phí lãi vay, chi phí cơ hội.

Quy trình kéo dài và giá trị tiền sử dụng đất không thể dự đoán chính xác cũng gây ra khó khăn cho doanh nghiệp trong việc dự báo và lập kế hoạch tài chính, khiến các doanh nghiệp đối mặt với rủi ro thiếu hụt tài chính hoặc không đủ khả năng chi trả nợ.

Đối với các dự án được áp dụng tính tạm tiền sử dụng đất trước đây, doanh nghiệp tiếp tục phải đứng trước thách thức rất lớn với khoản phải nộp bổ sung, dẫn đến nguy cơ thua lỗ.

Nêu ra dẫn chứng, VARS cho biết thời gian qua, không ít doanh nghiệp không thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước do không lường trước được chi phí tiền sử dụng đất tăng cao. Nhiều doanh nghiệp đã hoàn thành dự án và bàn giao cho người dân phải đối mặt với chi phí tài chính "khổng lồ" khi UBND tỉnh, thành phố rà soát lại tiền sử dụng đất. Trước đó, các dự án này được UBND tỉnh, thành phố sử dụng giải pháp tạm tính tiền sử dụng đất để doanh nghiệp có thể triển khai xây dựng dự án.

Cũng theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, bất cập liên quan đến tiền sử dụng đất không chỉ làm lãng phí tài nguyên đất đai, gây thiệt hại về kinh tế cho cả doanh nghiệp lẫn khách hàng mà còn ảnh hưởng tiêu cực đến cả thị trường bất động sản và nền kinh tế nói chung.

Theo đó, bảng giá đất mới được xác định theo nguyên tắc thị trường sẽ làm tăng chi phí liên quan đến đất đai, trong đó có tiền sử dụng đất. Khi tiền sử dụng đất tăng cao, để đảm bảo mức lợi nhuận kỳ vọng, doanh nghiệp sẽ xem xét đến việc điều chỉnh giá bán bất động sản cao hơn. Trong khi đó, ở thời điểm hiện tại, giá bất động sản tại một số thành phố lớn, đặc biệt là thủ đô Hà Nội đã liên tục thiết lập mặt bằng cao mới trong suốt thời gian qua.

VARS cho rằng: "Nếu tiếp tục tăng giá bất động sản, e rằng cơ hội tiếp cận nhà ở với phần đông người dân sẽ khó càng thêm khó. Điều này sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy về an sinh xã hội".

Nhìn nhận về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Lợi, Giám đốc CTCP Bất động sản Đất Vàng Hải Dương cũng cho rằng, thị trường bất động sản các thành phố lớn đang tăng trưởng "nóng" do nguồn cung vẫn hạn chế, mức giá sơ cấp liên tục thiết lập mặt bằng mới ở ngưỡng cao cùng với kỳ vọng về việc mở rộng thành phố và hạ tầng giao thông.

Vì vậy, cần sớm có giải pháp để cải thiện tình trạng này và một trong số đó là Nhà nước cần xem xét, tính toán lại tiền sử dụng đất đối với các dự án đã được phê duyệt tiền sử dụng đất mà doanh nghiệp phản ánh có thời điểm và phương pháp tính chưa hợp lý. Đồng thời miễn tiền phạt chậm nộp cho doanh nghiệp nếu có kết luận về việc các dự án nói trên được xác định giá chưa hợp lý.

Với các dự án mới đang hoàn tất thủ tục phê duyệt và chưa đóng tiền sử dụng đất, Giám đốc CTCP Bất động sản Đất Vàng Hải Dương đề xuất cơ quan quản lý Nhà nước nên chốt thời điểm và phương pháp tính với doanh nghiệp để doanh nghiệp tính toán được chi phí và hiệu quả của dự án khi làm.

Đưa ra giải pháp khắc phục những hạn chế trong việc tính tiền sử dụng đất, ông Lê Đình Chung kiến nghị cơ quan quản lý Nhà nước cần sớm ban hành văn bản hướng dẫn thẩm định giá theo bảng giá đất mới. Cần quy định chi tiết thời điểm xác định giá đất, các dự án đã hình thành trước giai đoạn nào sẽ được áp dụng khung giá cũ, dự án được phê duyệt từ thời điểm nào áp dụng bảng giá đất mới./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/nhieu-du-an-hoan-thien-nhung-chua-the-ban-hang-vi-tac-khau-xac-dinh-gia-dat-202241111121345593.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

dự án

định giá đất

tính tiền sử dụng đất

khó xác định giá đất

Nhiều dự án hoàn thiện nhưng chưa thể bán hàng vì "tắc" khâu xác định giá đất

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Từ Bắc đến Nam, thị trường bất động sản đang chứng kiến nhiều dự án hồi sinh sau nhiều năm "đắp chiếu".</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-lg-id="27e0213f-4583-415e-b5b5-4f652acdd983">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="820"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" alt="Dự án Hanoi Melody đang được đẩy nhanh tiến độ. Ảnh: Đức Hoàng" width="820" height="461" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="17647" /> Dự án Hanoi Melody đang được đẩy nhanh tiến độ. Ảnh: Đức Hoàng</div></figure>
<strong>Dự án tái khởi động, giá tăng</strong>

Tại phía Bắc, thị trường đang chứng kiến sự trở lại của dự án Hanoi Melody được phát triển bởi Hưng Thịnh Land, khởi công từ năm 2022. Theo thông tin rao bán từ một số sàn giao dịch bất động sản, giá căn hộ tại Hanoi Melody dao động khoảng 67 - 71 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Trước đó, giai đoạn đầu năm 2023, các căn hộ được môi giới chào bán giá 45 - 50 triệu đồng/m2.

Tại phía Nam, thị trường cũng ghi nhận sự trở lại của dự án Khu công viên trung tâm công cộng và dân cư 13A (tên thương mại là khu dân cư Hồng Quang) có quy mô 37 ha, tọa lạc tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP HCM. Dự án do Công ty địa ốc Hồng Quang làm chủ đầu tư.

Được triển khai từ năm 2000 với quy mô gần 2.000 căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền và biệt thự. Tuy nhiên, từ năm 2006 đến nay, dự án này chỉ mới bàn giao đất cho các công trình nhà ở thấp tầng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ dân sinh chưa hoàn thiện. Một số khu vực đường sá có dấu hiệu xuống cấp sau nhiều năm bị bỏ quên và rất ít dân cư về sinh sống.

Một dự án khác cũng chuẩn bị khởi động lại sau 6 năm "ngủ đông" là Gem Riverside của Tập đoàn Đất Xanh. Đây là dự án trọng điểm từng được công ty này mở bán năm 2018, với giá trung bình 33-40 triệu đồng mỗi m2. Do vướng pháp lý nên sau đó Đất Xanh phải dừng triển khai, tiến hành điều chỉnh quy hoạch theo hướng tăng chỉ tiêu mật độ dân số và mật độ xây dựng. Đến tháng 10, dự án này vừa được cấp phép xây dựng trở lại với tên gọi mới là Dat Xanh Home Riverside.

Một dự án khác là NBB Garden III (quận 8, TP HCM) cũng được tái khởi động sau nhiều năm đứng yên chờ pháp lý. Dự án NBB Garden III được quy hoạch trên khu đất có diện tích 81.550 m2, quy mô hơn 2.100 sản phẩm căn hộ, nhà liền kề, shophouse. Dự án này được chủ đầu tư lên kế hoạch triển khai từ năm 2008, nhưng gặp vướng vì đất công xen kẹt, bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội... nên không được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Sau khi được cho phép triển khai trở lại, tổng vốn đầu tư dự án sẽ vào khoảng 4.400 tỷ đồng và cơ cấu sản phẩm cũng thay đổi so với các thông tin trước đó.

<strong>Gia tăng nguồn cung</strong>

Đánh giá về việc tái khởi động các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/sap-dien-ra-dien-dan-phat-trien-ben-vung-thi-truong-bat-dong-san-trao-chung-nhan-du-an-dang-song-2024/">dự án</a> bị đình trệ thời gian qua, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, cho biết những dự án cũ này không chỉ "làm giàu" hơn nguồn cung nhà ở của thành phố trong các năm tới mà còn giúp giải cơn khát nhà ở đã "đeo bám" thành phố hơn 4 năm qua.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2.jpeg" data-lg-id="09ce7d7d-0a4f-40d4-8775-e1f720473445">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2.jpeg" alt="Nguồn cung nhà ở sẽ tăng khi các dự án được triển khai trở lại. Ảnh: DH" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="10001" /> Nguồn cung nhà ở sẽ tăng khi các dự án được triển khai trở lại. Ảnh: DH</div></figure>
Đồng quan điểm, One Housing cũng ghi nhận rằng nhiều dự án đã bắt đầu hoạt động trở lại và đẩy mạnh hoạt động bán hàng trong tháng 9, đồng thời một lượng lớn dự án khác cũng dự kiến sẽ được tung ra thị trường trong quý IV/2024 sẽ tạo ra nguồn cung lớn cho thị trường, đặc biệt là khu vực phía Nam.

Còn theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), diễn biến này được kỳ vọng làm hồi sinh nhiều dự án, giúp các doanh nghiệp địa ốc tiếp tục hoạt động và gia tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường.

Các chuyên gia của VARS dự đoán sau khi những vướng mắc về pháp lý được gỡ bỏ, thị trường sẽ xuất hiện nhiều hơn những thương vụ hợp tác để cùng nhau hồi sinh dự án cũ. Những chủ đầu tư có quỹ đất đang chịu áp lực về tài chính sẽ tìm đến những "tay chơi" có dòng tiền. Còn doanh nghiệp mới thông qua hoạt động liên kết, mua bán sáp nhập để tiếp cận quỹ đất đẹp ngày càng khan hiếm tại TP HCM trong thời gian tới.

Trong một diễn biến liên quan, vừa qua, tại Quyết định số 1250/QĐ-TTg, Thủ tướng cũng đã có thành lập Ban Chỉ đạo rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án bất động sản. Quyết định nêu rõ, Ban Chỉ đạo là tổ chức phối hợp liên ngành giúp Thủ tướng nghiên cứu, chỉ đạo, phối hợp giải quyết những công việc quan trọng, liên ngành để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án.

Bộ Kế hoạch và Đầu tư là cơ quan thường trực Ban Chỉ đạo, chịu trách nhiệm bảo đảm các điều kiện hoạt động của Ban, sử dụng bộ máy của mình để giúp việc cho Ban Chỉ đạo, bảo đảm không làm tăng đầu mối tổ chức và biên chế.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/doanh-nghiep-tai-khoi-dong-du-an-giai-con-khat-nguon-cung-nha-o-10145212.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nguồn cung nhà ở

tái khởi động

Doanh nghiệp tái khởi động dự án, giải "cơn khát" nguồn cung nhà ở

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Quyết định số 1250/QĐ-TTg thành lập Ban chỉ đạo về rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án.</strong></p>

</div>
</div>
Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình làm Trưởng Ban chỉ đạo. Phó Trưởng Ban là Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Nguyễn Chí Dũng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/27/anh-chup-man-hinh-2024-10-27-luc-5.17.22-ch.png" data-lg-id="aecf08b9-cb64-47ef-8534-6806efbe38e5">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1568"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/27/anh-chup-man-hinh-2024-10-27-luc-5.17.22-ch.png" alt="Quyết định số 1250/QĐ-TTg thành lập Ban chỉ đạo về rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án." width="1568" height="1462" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/27/anh-chup-man-hinh-2024-10-27-luc-5.17.22-ch.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/27/anh-chup-man-hinh-2024-10-27-luc-5.17.22-ch.png" data-src-mobile="" data-file-id="15540" /> Quyết định số 1250/QĐ-TTg thành lập Ban chỉ đạo về rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án.</div></figure>
Các Thành viên Ban chỉ đạo gồm: Bộ trưởng Bộ Tài chính; Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Nguyễn Thị Hồng; Bộ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Hải Ninh; Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy; Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao Nguyễn Văn Dũng; Thứ trưởng Bộ Công an Phạm Thế Tùng; Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh; Phó Tổng Thanh tra Chính phủ Dương Quốc Huy; Phó Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tối cao (chỉ đạo công tác kiểm sát thi hành án dân sự) và Phó Tổng Kiểm toán nhà nước Trần Minh Khương.

Quyết định nêu rõ tùy theo tình hình thực tế, Trưởng Ban chỉ đạo có thể mời thêm Lãnh đạo của một số Bộ, ngành, cơ quan tham gia làm thành viên Ban chỉ đạo hoặc yêu cầu Lãnh đạo Bộ, ngành, cơ quan, địa phương dự họp và báo cáo những vấn đề cần thiết.

Ban chỉ đạo là tổ chức phối hợp liên ngành giúp Thủ tướng Chính phủ nghiên cứu, chỉ đạo, phối hợp giải quyết những công việc quan trọng, liên ngành để <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thao-go-kho-khan-cho-thi-truong-bat-dong-san/">tháo gỡ khó khăn</a>, vướng mắc cho các dự án.

Ban chỉ đạo có nhiệm vụ, quyền hạn nghiên cứu, đề xuất với Thủ tướng Chính phủ phương hướng, giải pháp để giải quyết những vấn đề quan trọng, liên ngành nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án, bao gồm các dự án sử dụng nguồn vốn đầu tư công, nguồn vốn đầu tư tư nhân trong nước, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và các nguồn vốn khác (nếu có).

Đồng thời, giúp Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo, kiểm tra, điều hòa phối hợp và đôn đốc các bộ, ngành, địa phương liên quan thực hiện:

Rà soát, tổng hợp khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án thuộc phạm vi quản lý nhà nước được giao, xác định nguyên nhân của khó khăn, vướng mắc và đề xuất phương án xử lý; chỉ đạo các bộ, cơ quan hướng dẫn tháo gỡ theo thẩm quyền.

Tổng hợp khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án theo các nhóm vấn đề cụ thể, xác định thẩm quyền xử lý của các cấp có liên quan, báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, cho phép trình Chính phủ ban hành Nghị quyết để hướng dẫn các bộ, cơ quan và địa phương giải quyết theo từng nhóm vấn đề cụ thể thuộc thẩm quyền của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các bộ, cơ quan trung ương và địa phương; tham mưu Thủ tướng Chính phủ để báo cáo cấp có thẩm quyền đối với các nhóm vấn đề vượt thẩm quyền.

Chỉ đạo, đôn đốc, kiểm tra, tổng hợp việc giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án thuộc thẩm quyền của các bộ, cơ quan trung ương và địa phương; báo cáo Thủ tướng Chính phủ các vấn đề mới phát sinh (nếu có).

Xem xét, chỉ đạo sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện cơ chế, chính sách pháp luật liên quan thuộc thẩm quyền của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương, báo cáo cấp có thẩm quyền đối với những vấn đề vượt thẩm quyền.

Ngoài ra, Ban chỉ đạo còn thực hiện các nhiệm vụ khác có liên quan theo phân công, chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/27/anh-2-8.jpg" data-lg-id="6978eb47-af8d-4ec6-b329-808367a4329c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1377"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/27/anh-2-8.jpg" alt="Tập trung tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho các dự án, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản." width="1377" height="1033" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/27/anh-2-8.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/27/anh-2-8.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="15542" /> Tập trung tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho các dự án, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản.</div></figure>
Tại kỳ họp thứ 8 này, Chính phủ đang trình Quốc hội rất nhiều luật sửa đổi liên quan đến đầu tư kinh doanh nhằm giải quyết ngay các vướng mắc, cản trở về thủ tục hành chính, phân cấp phân quyền. Nếu được Quốc hội thông qua, các chính sách này sẽ góp phần giải phóng mạnh mẽ các nguồn lực để phục vụ phát triển, từ nguồn lực đầu tư nhà nước, nguồn lực tư nhân đến vốn nước ngoài.

Cùng với đó, các giải pháp tiếp theo đó là: Tập trung tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho các dự án về đất đai; thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản; thúc đẩy các nguồn lực đầu tư của nền kinh tế; trong đó xác định đầu tư công dẫn dắt đầu tư tư nhân, thu hút vốn FDI có chọn lọc (chú trọng các dự án lớn, dự án công nghệ cao, thu hút các nhà đầu tư chiến lược); đẩy mạnh các động lực tăng trưởng mới như đổi mới sáng tạo, kinh tế số, kinh tế xanh, những ngành công nghiệp mới…

Cũng tại phiên thảo luận mới đây, Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng đặc biệt nhấn mạnh hai vấn đề; đó là đổi mới thể chế, hai là phân cấp phân quyền.

Về thể chế, Chính phủ sẽ trình Quốc hội rất nhiều quy định mới có tính đột phá. Đơn cử, trong dự thảo sửa đổi Luật Đầu tư công, Chính phủ đề xuất tách giải phóng mặt bằng dự án nhóm B và nhóm C để làm công tác chuẩn bị trước. Dự thảo Luật cũng đẩy mạnh công tác phân cấp, phân quyền cho phép địa phương được đầu tư ngân sách phát triển của trung ương, hay cho địa phương này được dùng ngân sách để đầu tư dự án địa phương khác…

Bên cạnh đó, Luật Đầu tư sửa đổi lần này cũng sẽ thiết kế "luồng xanh" những dự án công nghệ cao hoặc sản xuất sản phẩm công nghệ cao theo danh mục Bộ Khoa học và Công nghệ ban hành.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/chinh-phu-lap-ban-chi-dao-thao-go-kho-khan-vuong-mac-tai-cac-du-an-10144477.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

doanh nghiệp bất động sản

Quyết định 1250/QĐ-TTg

Chính phủ lập Ban chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tại các dự án

Quận Đồ Sơn

Hiển thị

Thanh

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hải Phòng

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán cắt lỗ trước tết lô đất tuyến 2 đường phạm văn đồng - nam đồ sơn chỉ 🏤 hơn 800</mark>

Bán cắt lỗ trước tết lô đất tuyến 2 đường phạm văn đồng - nam đồ sơn chỉ 🏤 hơn 800

Chưa giao dịch

Khác

Phường Hợp Đức

Thị xã Bình Long

Vũ Việt Anh

Tỉnh Bình Phước

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Sang nhượng lô đất giá tốt tại kdc ngọc điền 🏦 phát - bình long</mark>

Sang nhượng lô đất giá tốt tại kdc ngọc điền 🏦 phát - bình long

Đất nền Dự án

Xã Thanh Lương

Quận Nam Từ Liêm

Nguyen Khoa Nam

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Phân lô Phùng Khoang 37m x 5T, lô 🏡 góc, ngõ thông, ô tô, kd, full NT, 10,7 tỷ</mark>

Phân lô Phùng Khoang 37m x 5T, lô 🏡 góc, ngõ thông, ô tô, kd, full NT, 10,7 tỷ

Nhà trong hẻm

Phường Trung Văn

Đông Nam

Thành phố Đà Lạt

Nguyễn Thị Diệu Linh

Tỉnh Lâm Đồng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Quỹ Đất Nông Nghiệp Mặt Tiền Trục 🏣 Cao Tốc Liên Khương – Prenn, Tp. Đà Lạt | Diện Tích Lớn</mark>

Quỹ Đất Nông Nghiệp Mặt Tiền Trục 🏣 Cao Tốc Liên Khương – Prenn, Tp. Đà Lạt | Diện Tích Lớn

Đất nền riêng lẻ

Phường 3

Tây Nam

Huyện Diên Khánh

Dư Nguyễn

Tỉnh Khánh Hòa

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà Diên Sơn mới xây 🏢 cách chợ chỉ 700m sát bên trục đường Nhà Vuông</mark>

Bán nhà Diên Sơn mới xây 🏢 cách chợ chỉ 700m sát bên trục đường Nhà Vuông

Xã Diên Sơn

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Du an bat dong san

Chuyên trang Tin Tức