<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đang dần hạ nhiệt sau chuỗi tăng mạnh năm 2024. Thị trường xuất hiện dấu hiệu điều chỉnh, phản ánh nhu cầu thực và xu hướng tái cân bằng cung cầu.</strong></p>

</div>
</div>
<p data-start="352" data-end="398">Ghi nhận từ các đơn vị nghiên cứu, tư vấn bất động sản cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc và tái cân bằng sau thời gian tăng trưởng nóng.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/24/tan-hoang-minh-hanoi-signature-1.png" data-lg-id="7a9a75d1-fedf-41b5-b009-1ba40b92c2ec">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/24/tan-hoang-minh-hanoi-signature-1.png" alt="Giá căn hộ trên thị trường thứ cấp đang được điều chỉnh giảm. Ảnh: DH" width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/24/tan-hoang-minh-hanoi-signature-1.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/24/tan-hoang-minh-hanoi-signature-1.png" data-src-mobile="" data-file-id="30443" /> Giá căn hộ trên thị trường thứ cấp đang được điều chỉnh giảm. Ảnh: DH</div></figure>
<p data-start="352" data-end="398"><strong>Chênh lệch sơ cấp, thứ cấp ngày càng rõ</strong></p>
<p data-start="399" data-end="657">Theo ghi nhận từ Batdongsan.com.vn, từ cuối năm 2024 đến nay, giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-chung-cu-ha-noi-giam-nhiet/">chung cư Hà Nội</a> có xu hướng đi ngang, lượng giao dịch giảm nhẹ. Một số môi giới cho biết, nhiều chủ nhà đã điều chỉnh giá chào bán để có giao dịch, trong khi người mua ngày càng thận trọng.</p>
<p data-start="659" data-end="971">Báo cáo mới nhất từ CBRE Việt Nam ghi nhận, quý I/2025, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 75 triệu đồng/m² – chỉ tăng 3% so với quý IV/2024, mức tăng thấp nhất kể từ quý II/2023. Tương tự, trên thị trường thứ cấp, giá bán ghi nhận mức tăng quý chỉ khoảng 3%, đạt trung bình 50 triệu đồng/m².</p>
<p data-start="973" data-end="1282">Số liệu từ Savills cũng phản ánh sự phân hóa lớn. Trong quý đầu năm, giá sơ cấp đạt trung bình 79 triệu đồng/m², trong khi giá thứ cấp chỉ quanh mức 60 triệu đồng/m². Khảo sát tại hơn 400 dự án cho thấy 47% có giá bán thứ cấp giảm so với quý trước, với mức chênh lệch rõ nhất ở phân khúc hạng A – lên tới 52%.</p>
<p data-start="1284" data-end="1595">Theo bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, mức giá sơ cấp cao chủ yếu đến từ nguồn cung mới tập trung ở các đại dự án như Vinhomes Ocean Park, Smart City hay Global Gate. Dù nằm xa trung tâm, các dự án này vẫn định hình mặt bằng giá cao nhờ quy mô và tiện ích vượt trội.</p>
<p data-start="1597" data-end="1818">Tuy nhiên, tổng nguồn cung sơ cấp quý I/2025 chỉ đạt hơn 11.000 căn, giảm mạnh 33% so với quý IV/2024. Sự sụt giảm này cho thấy thị trường vẫn còn thiếu sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực, nhất là phân khúc vừa túi tiền.</p>
<p data-start="1825" data-end="1888"><strong>Người mua nắm thế chủ động</strong></p>
<p data-start="1889" data-end="2146">Một xu hướng đáng chú ý là nhiều nhà đầu tư đã đạt lợi nhuận từ đợt tăng giá trước đang chấp nhận giảm kỳ vọng để đẩy nhanh thanh khoản. Theo bà Hằng, điều này tạo áp lực giảm giá trên thị trường thứ cấp, đặc biệt khi người mua ngày càng ưu tiên giá hợp lý.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/23/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-04-03-_e19386b398334c6d152220.jpg" data-lg-id="e66338b7-6b17-40db-b062-043c465819ec">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/23/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-04-03-_e19386b398334c6d152220.jpg" alt="Người mua đang ở thế chủ động hơn trong giao dịch căn hộ. Ảnh: DH" width="1600" height="1066" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/23/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-04-03-_e19386b398334c6d152220.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/23/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-04-03-_e19386b398334c6d152220.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="41812" /> Người mua đang ở thế chủ động hơn trong giao dịch căn hộ. Ảnh: DH</div></figure>
<p data-start="2148" data-end="2404">Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc giá căn hộ điều chỉnh là cần thiết sau khi đã tăng tới 50-70% trong những năm gần đây. Mức giảm 5-10% được xem là hợp lý và phản ánh tâm lý thị trường bắt đầu quay về với giá trị thực.</p>
<p data-start="2406" data-end="2673">Cùng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc CBRE Hà Nội nhận định, việc nhiều chủ nhà giảm giá không đồng nghĩa với cắt lỗ, mà là sự điều chỉnh kỳ vọng. Phần lớn người mua từ trước năm 2024 đều đã có lãi, do vậy họ vẫn có dư địa để thương lượng và linh hoạt giá bán.</p>
<p data-start="2675" data-end="2937">Tuy vậy, bà Hằng cảnh báo mức giảm giá hiện tại chưa đủ để kích hoạt làn sóng giao dịch mạnh. Người mua có xu hướng "nghe ngóng" và lựa chọn kỹ hơn, nhất là khi thị trường đang dần đa dạng sản phẩm, đồng thời chưa có tín hiệu giảm giá đáng kể từ phía chủ đầu tư.</p>
<p data-start="2939" data-end="3195">Dự báo về quý II/2025, bà Hằng cho rằng giá sơ cấp sẽ khó giảm do chi phí đầu vào còn cao, nhưng cũng không dễ tăng nóng như trước. Trong khi đó, thị trường thứ cấp có thể tiếp tục xu hướng giảm nhẹ, nhất là khi các nhà đầu tư tiếp tục tái cơ cấu danh mục.</p>
<p data-start="3197" data-end="3503">Về dài hạn, chuyên gia Savills kỳ vọng từ năm 2026 trở đi, mặt bằng giá sơ cấp sẽ có xu hướng điều chỉnh khi các chủ đầu tư quay lại phát triển dòng sản phẩm giá dưới 2 tỷ đồng – phân khúc vốn đang rất khan hiếm hiện nay. Điều này sẽ giúp thị trường tiệm cận nhu cầu thực và tạo thế cân bằng vững chắc hơn.</p>
<p data-start="3505" data-end="3781">Trong khi đó, bà Nguyễn Hoài An nhận định, giá căn hộ có thể vẫn tăng nhẹ theo năm nhưng sẽ không còn những cú bứt phá mạnh như trước. Các chủ đầu tư buộc phải tính toán kỹ lưỡng về định vị, thiết kế và giá bán để thu hút người mua trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-10153459.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

căn hộ

chung cư Hà Nội

người mua nhà

Chung cư Hà Nội "hạ nhiệt"

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Từ cuối năm 2024, nguồn cung căn hộ các tỉnh phía Nam được cải thiện đáng kể, song các đơn vị nghiên cứu thị trường đánh giá tính thanh khoản phân khúc này chưa thực sự bứt phá.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/24/f875b16e-7436-4a54-b845-4e63d012f976-17299189944131065423648.jpg" data-lg-id="d849d8cf-1dd3-401e-ad7a-31be699b9f52">

<div class="caption-img" id="attachment_34843" align="aligncenter" width="1250"><img class="wp-image-34843 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/thi-truong-can-ho-mien-nam.jpg" alt="Thị trường căn hộ miền Nam dồi dào nguồn cung mới." width="1250" height="703" /> Thị trường căn hộ miền Nam dồi dào nguồn cung mới.</div></figure>
<p data-start="471" data-end="507"><strong>Nguồn cung dồi dào, sức cầu thấp</strong></p>
<p data-start="88" data-end="469">Theo báo cáo thị trường của DKRA Group, trong hai tháng đầu năm 2025, thanh khoản căn hộ khu vực này vẫn khá yếu, đặc biệt ở các thị trường tỉnh.</p>
<p data-start="509" data-end="812">Trong tháng 1 và tháng 2 năm 2025, các tỉnh phía Nam có tổng cộng 113 dự án căn hộ chào bán với tổng nguồn cung sơ cấp (bao gồm mở bán mới và tồn kho) lên đến hơn 12.000 căn hộ. TP HCM và Bình Dương chiếm phần lớn trong đó, với TP HCM có 6.600 căn (chiếm 55%) và Bình Dương có 4.800 căn (chiếm gần 40%).</p>
<p data-start="814" data-end="1216">Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ trong hai tháng đầu năm chỉ đạt khoảng 10%, tương đương với 1.188 căn được tiêu thụ, trong khi nguồn cung dồi dào. Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ ở các tỉnh khác ngoài TP HCM và Bình Dương như Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu rất thấp. Bình Dương chỉ bán được 460 căn (9% nguồn cung), TP HCM bán được 452 căn, trong khi Long An và các tỉnh khác chỉ tiêu thụ một số lượng rất ít. So với cùng kỳ năm trước, tỷ lệ tiêu thụ bất động sản trong năm 2025 đã liên tục giảm.</p>
Trước đó, số liệu nghiên cứu từ Savills Việt Nam cho thấy, cả năm 2024, Bình Dương có khoảng 7.000 nhà đất giao dịch thành công, tăng 200% so với cùng kỳ. Tuy nhiên 70% giao dịch đến từ nhà đầu tư ở TP HCM, mua để tích lũy chờ tăng giá rồi bán lại.

Thị trường căn hộ Bình Dương được nhận định là cung đang vượt cầu. Theo DKRA Group, năm 2024 tỉnh này cũng chiếm 40% nguồn cung chung cư khu vực phía Nam với gần 10.000 căn chào bán. Giai đoạn 2019 - 2022, nơi đây đã đón hơn 45.000 căn hộ, phần lớn có giá bán từ trên dưới 40 triệu đồng mỗi m2.

Trong 2 năm tới, nếu pháp lý thuận lợi, dự kiến Bình Dương sẽ có thêm 150.000 căn hộ mới triển khai với tầm giá từ 40-60 triệu đồng mỗi m2. Còn theo dự báo từ Savills Việt Nam, Bình Dương sẽ có ít nhất 20.000-24.000 căn hộ mở bán từ nay đến năm 2027, đa phần là dự án trung và cao cấp.

<strong>Giá cao, thiếu sự đa dạng về sản phẩm</strong>
<p data-start="1826" data-end="2329">Một trong những nguyên nhân chính khiến thanh khoản <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/co-moi-suat-ngoai-giao-nha-o-xa-hoi/">căn hộ phía Nam</a> chưa có sự bứt phá là sự thiếu đa dạng về sản phẩm và mức giá cao.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/24/nguon-cung-doi-dao-thi-truong-can-ho-binh-duong-canh-tranh-ve-gia-ban-1450.jpg" data-lg-id="f93332db-c492-4f3e-bb27-8db3ce868db8">

<div class="caption-img" id="attachment_34845" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-34845 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/mua-gia-cao-khong-da-dang-ve-san-pham.jpg" alt="Mức giá cao, không đa dạng về sản phẩm khiến người mua nhà e ngại xuống tiền." width="1200" height="628" /> Mức giá cao, không đa dạng về sản phẩm khiến người mua nhà e ngại xuống tiền.</div></figure>
<p data-end="2329" data-start="1826">Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, hơn 76% nguồn cung mở bán mới trong hai tháng qua thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, với mức giá trên 75 triệu đồng mỗi m2 tại TP HCM và trên 40 triệu đồng mỗi m2 tại Bình Dương. Trong khi đó, phân khúc trung cấp và bình dân (dưới 35 triệu đồng mỗi m2) lại rất hiếm, chủ yếu chỉ xuất hiện ở một vài dự án tại Long An.</p>
<p data-start="2331" data-end="2640">Hơn nữa, các dự án căn hộ mở bán đều là các dự án cũ, mở bán giai đoạn tiếp theo với giá điều chỉnh tăng từ 5-10%. Mặc dù các chủ đầu tư đã áp dụng nhiều chính sách khuyến mãi như chiết khấu thanh toán nhanh, kéo dài kỳ hạn thanh toán hay quà tặng mở bán, nhưng các biện pháp này không tạo ra hiệu quả rõ rệt.</p>
Còn theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý bộ phận nghiên cứu Savills TP HCM, cho rằng nhu cầu mua chung cư ở Bình Dương nặng về đầu tư, đầu cơ và ít tập trung vào ở thực. Nguồn cung đa dạng nhưng giá không phù hợp với thu nhập của số đông người dân địa phương, thêm vào đó thị trường đang khó khăn nên việc ra hàng càng khó.

Đưa ra khuyến nghị cho nhà đầu tư, các chuyên gia cho rằng với sản phẩm căn hộ nếu không được bảo dưỡng kỹ thì càng ngày càng giảm chất lượng, mức giá trên thị trường thứ cấp. Dù là đầu tư căn hộ hay bất kỳ loại hình nào, nhà đầu tư nên tìm hiểu sức hấp thụ và nhu cầu của địa phương, không chạy theo trào lưu, làn sóng thị trường vì rất dễ gãy sóng, chôn vốn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/o-at-nguon-cung-suc-cau-can-ho-phia-nam-van-thap-do-dau-10151980.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nguồn cung

thị trường căn hộ

căn hộ phía Nam

Ồ ạt nguồn cung, sức cầu căn hộ phía Nam vẫn thấp do đâu?

<strong>Mặc dù giá chung cư Hà Nội tăng cao, nhưng tâm lý người mua vẫn rất tích cực, khi phần lớn người được khảo sát cho biết sẽ mua nhà trong một năm tới.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2025/03/13/dji_0755-1138.jpg" alt="Thị trường chung cư Hà Nội dịch chuyển sang khu vực phía Đông Bắc. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1080" data-id="16770" /> Thị trường chung cư Hà Nội dịch chuyển sang khu vực phía Đông Bắc. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
<strong>Tâm lý thị trường tích cực</strong>

Theo khảo sát khách hàng tháng 12/2024 của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu Khách hàng One Mount Group, tâm lý người mua nhà đang có dấu hiệu tích cực, với mức độ cân nhắc và chuẩn bị mua nhà tăng dần trong năm qua.

Cụ thể, hơn 80% người được hỏi bày tỏ nhu cầu sở hữu nhà (tăng 15% so với cùng kỳ năm trước) trong đó, 50% khách hàng đang ở giai đoạn cân nhắc và tích cực chuẩn bị giao dịch.

Xu hướng lạc quan này càng được củng cố khi có đến 60% khách hàng dự kiến sẽ mua bất động sản trong vòng một năm tới.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group chia sẻ, trong năm 2024, giá bất động sản tại Hà Nội tăng nhanh, đặc biệt phân khúc căn hộ chung cư đã ghi nhận mức tăng lên đến 54% so với năm 2023.

Sự biến động này khiến nhiều khách hàng nhận thức rõ ràng rằng nếu không đưa ra quyết định sớm, giá nhà có thể tiếp tục leo thang, đồng nghĩa với việc họ có thể bỏ lỡ những cơ hội đầu tư giá trị.

Kết quả nghiên cứu cũng chỉ ra xu hướng dịch chuyển trong nhu cầu đối với các loại hình bất động sản. Theo đó, nếu như thời điểm cuối năm 2023, mức độ quan tâm đến các phân khúc đất nền, nhà thổ cư và chung cư khá cân bằng, thì đến cuối năm 2024, chung cư Hà Nội đã trở thành lựa chọn nổi bật.

Tỷ lệ khách hàng quan tâm đến căn hộ chung cư tăng từ 46% năm 2023 lên 63% vào năm 2024, trong khi nhu cầu đối với nhà thổ cư có dấu hiệu giảm.

Ông Tiến cho rằng, nhu cầu cao đối với phân khúc chung cư xuất phát từ yếu tố nguồn cung, mức giá và nhóm khách hàng mục tiêu.

Cụ thể, trong năm 2024, nguồn cung căn hộ cùng với lượng tiêu thụ tăng mạnh, đạt khoảng 33.000 - 34.000 căn, mức cao nhất trong 5 năm qua và gần tương đương thời kỳ trước Covid.

Chung cư cũng chiếm tới 57% tổng số giao dịch bất động sản tại Hà Nội. Dù giá bán tăng đáng kể, phân khúc này vẫn có mức đầu tư phù hợp với tài chính của các cặp vợ chồng trẻ và nhóm khách hàng đầu tư.

<strong><a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-can-ho-chung-cu-ha-noi-lap-dinh-moi/">Chung cư Hà Nội</a> dịch chuyển sang khu Đông Bắc</strong>

Cũng theo khảo sát từ đơn vị này, trong phân khúc chung cư, hơn 50% khách hàng sẵn sàng chi trả trong khoảng 3-5 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ. Các căn hộ 1 phòng ngủ +1 và 2 phòng ngủ nhận được sự quan tâm nhiều nhất từ người mua.

Về vị trí, xu hướng mua nhà đang dịch chuyển mạnh mẽ ra các khu vực xa trung tâm, nơi sở hữu quỹ đất rộng, mật độ dân cư thấp hơn so với nội đô và được quy hoạch bài bản để phát triển các khu đô thị thông minh.

Đồng thời, những khu vực này cũng hưởng lợi từ loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm của thành phố đang được đẩy mạnh triển khai, bao gồm vành đai 3, vành đai 3.5, vành đai 4 và các tuyến metro…

Từ nửa cuối năm 2024, thị trường ghi nhận sự dịch chuyển mạnh mẽ sang khu Đông và khu Bắc, với hàng loạt dự án lớn có pháp lý hoàn chỉnh, được mở bán sớm hơn dự kiến. Đơn cử như Masteri Lakeside, Masteri Waterfront, The Metropolitan... Những dự án này thu hút người mua nhờ không gian sống đa năng, tiện ích đầy đủ và pháp lý vững chắc.

Người mua chung cư tại Hà Nội đặc biệt quan tâm đến các tiện ích như hệ thống giáo dục; dịch vụ chăm sóc sức khỏe; không gian đa năng phục vụ nhu cầu sinh hoạt, làm việc và giải trí.

Ông Tiến nhận định, xu hướng dịch chuyển về khu Đông Hà Nội ngày càng rõ nét, kéo theo sự sôi động của thị trường chung cư tại đây trong năm 2025. Không chỉ thu hút người mua có nhu cầu ở thực, khu vực này còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn nhờ tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ về giá trị bất động sản trong tương lai.

Khu Đông Hà Nội sẽ đóng vai trò là tâm điểm phát triển của thị trường nhờ loạt dự án cao cấp và hạng sang, không chỉ đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà ở mà còn phục vụ xu hướng nâng tầm chất lượng sống của cư dân đô thị.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/lo-ngai-gia-leo-thang-nguoi-mua-chung-cu-ha-noi-tim-ben-do-moi-d39331.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

chung cư

Lo ngại giá leo thang, người mua chung cư Hà Nội chật vật tìm bến đỗ mới

<strong>Để mua được căn hộ <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-thue-chung-cu-ha-noi-dat-top-dau-chau-a/">chung cư tại Hà Nội</a> giá trung bình khoảng 70 triệu đồng/m2, các hộ gia đình cần có thu nhập tối thiểu từ 45 - 210 triệu đồng mỗi tháng.</strong>

<strong>Thu nhập cao cũng khó mua nhà Hà Nội</strong>
Sự chênh lệch đáng kể giữa thu nhập thực tế và giá nhà đang khiến việc sở hữu nhà ở tại Hà Nội trở thành thách thức "không thể thực hiện" đối với đại đa số các hộ gia đình có mức thu nhập ở mức trung bình thậm chí là khá.

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân/tháng của lao động tại Hà Nội trong quý III/2024 đạt 10,7 triệu đồng/tháng. Giả định một hộ gia đình có bốn người, trong đó có hai người trong độ tuổi lao động, tổng thu nhập hộ gia đình sẽ vào khoảng 21,4 triệu đồng/tháng.

Trong khi đó, về giá căn hộ, mức giá sơ cấp căn hộ trung bình trong năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, một căn hộ diện tích 70m2 có giá khoảng 5 tỷ đồng.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, mức thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một ngôi nhà có giá trung bình tại Hà Nội cao hơn khoảng 2,3 đến 10 lần so với thu nhập trung bình của hộ gia đình tại thành phố này.

Theo tính toán dựa vào giá nhà trung bình và giả định người mua có thể vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà với lãi suất trung bình 8%/năm trong 20 năm, với một căn hộ giá 5 tỷ đồng, người mua nhà có thể vay 3,5 tỷ đồng.

Với số tiền vay này, mỗi tháng, người dân sẽ phải trả cả gốc lẫn lãi khoảng hơn 40 triệu đồng.

Theo nguyên tắc tài chính, tổng số tiền trả góp hàng tháng không nên vượt quá 40% thu nhập, thì thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một ngôi nhà có giá trung bình này rơi vào khoảng 100 triệu đồng, tức cao gấp khoảng năm lần thu nhập trung bình của một hộ gia đình tại Hà Nội hiện nay.

Con số này có sự chênh lệch theo giá nhà của từng khu vực. Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam tính toán, giá nhà tại Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Gia Lâm cao hơn khoảng hai tới ba lần so với thu nhập hộ gia đình trung bình của người lao động Hà Nội.

Trong khi đó, tại các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa hay Tây Hồ, với các căn hộ giá cao, thu nhập tối thiểu người dân cần có đều ở mức trên 1 tỷ đồng/năm, tương đương với mức chênh lệch trong khoảng 3,7 đến 8 lần mới có thể mua nhà.

Tại các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, mức chênh lệch nhỏ hơn, từ 3 tới 3,5 lần.
Nhìn chung để có thể mua nhà Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực.

Tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng hay Tây Hồ, khoảng cách giữa mức lương tối thiểu hàng năm cần thiết để trả tiền thế chấp và thu nhập hộ gia đình trung bình lên tới 10 con số.

Trong khi đó, các khu vực ngoại thành như Hà Đông, Bắc Từ Liêm hay Long Biên, các căn hộ thứ cấp, đã qua sử dụng có mức giá dễ tiếp cận hơn, nhưng cũng chỉ phù hợp với cá nhân, hộ gia đình có thu nhập từ 40 - 60 triệu đồng/tháng.

Mua nhà bằng cách nào?
Giá nhà vốn đã cao, lại tăng “chóng mặt” trong khi thu nhập cải thiện không tương ứng khiến khả năng chi trả nhà ở tại Hà Nội liên tục sụt giảm trong vài năm qua.

Người có thu nhập ở mức trung bình, có mong muốn sở hữu nhà phải tạm gác lại ước mơ của mình hoặc tìm kiếm cơ hội tại khu vực có chi phí thấp hơn.

Nguyên nhân là họ không kiếm đủ tiền để thanh toán tiền mua nhà Hà Nội hoặc không “theo kịp” các khoản thanh toán khoản vay hàng tháng khi vay mua nhà. Đặc biệt là trong bối cảnh nền kinh tế đối mặt với nhiều thách thức, trước nguy cơ chiến tranh thương mại, khiến nhiều người cảm thấy lo lắng về khả năng tăng trưởng thu nhập.

Tùy vào khẩu vị đầu tư và lối sống, một số người sẽ vẫn chọn tiết giảm chi phí sinh hoạt, chấp nhận rủi ro để mua nhà sớm, chấp nhận vay ngân hàng và chịu áp lực tài chính.

Một số khác sẽ chọn phương án chờ đợi hoặc thuê nhà để linh hoạt hơn trong tài chính. Bởi mặt bằng giá nhà ở Hà Nội hiện tại đã “neo” cao, tốc độ tăng giá khó có thể duy trì như quãng thời gian trước.

Đặc biệt, suy giảm kinh tế có thể khiến thu nhập người mua nhà giảm, làm giảm khả năng chi trả hoặc tăng áp lực trả nợ đối với những người đã vay vốn. Lãi suất ngân hàng không cố định và trong một số giai đoạn, việc điều chỉnh lãi suất làm khoản vay mua nhà trở nên đắt đỏ hơn, có thể khiến họ không thể đáp ứng việc chi trả cho các khoản trả góp.

Theo nhiều chuyên gia, với mức lãi suất tốt như hiện nay, hộ gia đình có mức thu nhập điển hình hoặc cá nhân có mức thu nhập tương đương, có sẵn khoản tiền mặt ít nhất 30% giá trị căn hộ vẫn có thể lựa chọn phương án vay mua nhà. Song, người dân cần chấp nhận dịch chuyển ra các khu vực có giá thấp hơn như các quận xa trung tâm hay các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội.

Cùng với việc quan tâm, chú trọng đầu tư, phát triển mạng lưới giao thông đồng bộ, việc di chuyển giữa các khu vực sẽ ngày càng trở lên thuận lợi hơn, với thời gian di chuyển ngắn hơn.

Điều này sẽ góp phần tích cực giúp người dân sẵn sàng hơn khi lựa chọn nhà ở tại các khu vực xa trung tâm hơn. Tuy nhiên, để thu hút người mua nhà, các chủ đầu tư cần đưa ra mức giá hợp lý hơn, phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của người dân, tạo ra cơ hội sở hữu nhà cho nhiều đối tượng.

Đáng chú ý, với việc giá nhà tăng cao, hiện cũng đang có sự thay đổi trong lối sống của người trẻ. Giới trẻ ngày nay đang có xu hướng ưu tiên chất lượng cuộc sống, thông qua việc cân bằng giữa công việc và sự hưởng thụ hơn.

Họ lựa chọn thuê nhà, hơn là “nhất định phải sở hữu nhà ở” bất chấp áp lực phải trả nợ hàng tháng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/hang-trieu-nguoi-tam-gac-giac-mo-an-cu-d38958.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

căn hộ chung cư

mua nhà Hà Nội

Hàng triệu người tạm gác giấc mơ an cư

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Sau 12 cuộc họp bàn giải quyết, tháo gỡ khó khăn đối với 66 dự án, đã có 41/66 dự án được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc.</strong></p>

</div>
</div>
Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM cho biết, nhằm tháo gỡ cho các dự án phát triển nhà ở thương mại tại Thành phố, Sở Tài nguyên và Môi trường đã tham mưu UBND TP HCM ban hành 2 văn bản.

<strong>41/66 dự án đã tháo gỡ khó khăn</strong>

Theo đó, văn bản thứ nhất là Kế hoạch số 5776 về triển khai thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bat-dong-san.jpg" data-lg-id="dbde2e36-4fcd-4684-ab8e-199e73dc8e93">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bat-dong-san.jpg" alt="Theo Sở Tài nguyên &amp; Môi trường TP HCM, đến nay đã có 41/66 dự án được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc - Ảnh: Đình Đại." width="800" height="548" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bat-dong-san.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bat-dong-san.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="27842" /> Theo Sở Tài nguyên &amp; Môi trường TP HCM, đến nay đã có 41/66 dự án được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc - Ảnh: Đình Đại.</div></figure>
Văn bản thứ hai là Quyết định số 5013 về việc thành lập tổ công tác giải quyết các nội dung liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, việc ban hành Quyết định 5013 nhằm thực hiện 6 nội dung công việc chính để cải cách thủ tục hành chính về đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trong đó, tổ công tác theo dõi, đôn đốc, kiểm tra tiến độ thực hiện tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và đánh giá toàn diện về tình hình phát triển cũng như công tác cấp giấy chứng nhận tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố kể từ khi dự án được cấp phép đầu tư xây dựng đến khi nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng, và cấp giấy chứng nhận liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận tại các dự án nhà ở thương mại...

Tính đến nay, tổ công tác thành lập theo Quyết định số 5013 đã tổ chức 12 cuộc họp, bàn giải quyết, tháo gỡ khó khăn đối với 66 dự án. Số lượng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-can-ho-chung-cu-se-tiep-tuc-tang/">căn hộ</a>, nhà ở đã họp tháo gỡ là 37.214 căn hộ/căn nhà/thửa đất/văn phòng, 1 tài sản gắn liền với đất, 15 sàn xây dựng công trình thương mại dịch vụ, 655 ô đậu xe ô tô, 218 ô thương mại dịch vụ.

Đến nay, có 41/66 dự án đã tháo gỡ khó khăn, vướng mắc với 27.575/37.214 căn hộ/căn nhà/thửa đất/officetel được tháo gỡ khó khăn. Bên cạnh đó, có 655 ô đậu xe, 1 tài sản gắn liền với đất, 15 sàn xây dựng công trình thương mại dịch vụ được tháo gỡ những vướng mắc liên quan.

Như vậy, trong tổng số khoảng 81.000 căn nhà chưa được cấp sổ đỏ được thống kê hồi tháng 4/2023, sau nhiều đợt Sở Tài nguyên và Môi trường "ra quân" tháo gỡ khó khăn cho các dự án thì đến nay trên toàn địa bàn TP HCM còn khoảng 10.000 căn nhà chưa được cấp sổ đỏ. Dự kiến cuối năm 2025, Thành phố sẽ hoàn tất việc cấp số đỏ cho số căn nhà còn lại.

<strong>Đảm bảo 98% hồ sơ được giải quyết đúng thời hạn</strong>

Trước đó, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM Nguyễn Toàn Thắng cũng đã chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM trong năm 2025 phải đảm bảo 98% hồ sơ cấp sổ đỏ được giải quyết đúng thời hạn.

Cụ thể, Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM cần bám sát chủ đề trọng tâm của Thành phố nhằm tập trung sắp xếp tổ chức bộ máy tinh - gọn - mạnh - hiệu năng - hiệu lực - hiệu quả. Đẩy mạnh chuyển đổi số, triển khai Nghị quyết số 98 của Quốc hội, giải quyết cơ bản những vướng mắc, tồn đọng của Thành phố gồm 8 nhiệm vụ trọng tâm.

Trong đó, Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM được yêu cầu đẩy mạnh công tác cải cách hành chính, nâng cao chất lượng giải quyết hồ sơ, đảm bảo 98% hồ sơ được giải quyết đúng thời hạn, giảm thiểu tình trạng hồ sơ trễ hạn. Đặc biệt tại các chi nhánh có tỷ lệ hồ sơ trễ cao.

Đề cao trách nhiệm cá nhân của từng cán bộ, viên chức phụ trách hồ sơ, minh bạch hóa quy trình xử lý; tăng cường công tác kiểm tra, giám sát và xử lý nghiêm các trường hợp chậm trễ, gây phiền hà cho người dân và doanh nghiệp. Đây là tiêu chí quan trọng để nâng cao điểm cải cách hành chính của Sở trong năm 2025.

Tập trung tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin và chuyển đổi số trong công tác quản lý hồ sơ đất đai. Hệ thống thông tin đất đai (VBDLIS) cần được hoàn thiện, đảm bảo kết nối đồng bộ giữa các chi nhánh và Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố. Toàn bộ quy trình tiếp nhận và xử lý hồ sơ phải được thực hiện trên công dịch vụ công thành phố.

Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM cần đặc biệt quan tâm đến việc triển khai đề án 06 của Chính phủ về phát triển ứng dụng dữ liệu về dân cư, định danh và xác thực điện tử phục vụ chuyển đổi số quốc gia giai đoạn 2022 - 2025, tầm nhìn đến năm 2030. Trong đó, cần đảm bảo việc tích hợp, đồng bộ dữ liệu đất đai với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, phục vụ công tác quản lý đất đai, giải quyết thủ tục hành chính nhanh chóng, hiệu quả và thuận tiện hơn cho người dân và doanh nghiệp.

Đồng thời, nâng cao hiệu quả công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) cho người mua nhà trong các dự án phát triển nhà ở đủ điều kiện trong năm 2025. Cần tập trung giải quyết dứt điểm các hồ sơ tồn đọng, đặc biệt là những hồ sơ phức tạp kéo dài qua nhiều năm. Công tác thanh tra, kiểm tra nội bộ cần được tăng cường để kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm quy trình hoặc những nhiễu người dân.

Tiếp tục rà soát, xây dựng và đề xuất quy trình nội bộ đối với các thủ tục hành chính thuộc phạm vi quản lý của Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM. Các quy trình này cần đảm bảo tính khả thi, đồng bộ và thuận tiện trong triển khai. Đồng thời phối hợp chặt chẽ với Văn phòng Sở Tài nguyên và Môi trường để theo dõi, đôn đốc và giải quyết phản ánh, kiến nghị từ người dân và doanh nghiệp đúng thời hạn, tránh tình trạng chậm trễ…
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-them-27-575-can-ho-duoc-thao-go-kho-khan-10149087.html"><strong>TheoTạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

tp hcm

dự án bất động sản

tháo gỡ khó khăn

TP HCM: thêm 27.575 căn hộ được tháo gỡ khó khăn

<strong>Một lượng lớn nguồn cung căn hộ cao cấp, hạng sang gia nhập thị trường là nguyên nhân chính đẩy giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tăng mạnh trong năm vừa qua.</strong>
<div id="explus-editor">
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2025/01/08/vanh-dai-2--5-0926.jpg" alt="Giá bán chung cư Hà Nội tăng mạnh. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1080" data-id="14094" /> Giá bán chung cư Hà Nội tăng mạnh. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
<strong>Giá chung cư Hà Nội cao kỷ lục</strong>

Mặt bằng giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cuoc-ruot-duoi-gia-chung-cu-ha-noi-bao-gio-dung-lai/">chung cư Hà Nội </a>tăng đột biến được ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam đánh giá là diễn biến đáng chú ý nhất trên thị trường bất động sản thành phố này năm vừa qua.

Theo đó, về giá bán, tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư Hà Nội đã đạt 72 triệu đồng/m2 thông thủy, chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì.

Trong quý trước đó, số liệu từ CBRE cho thấy, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội đạt 64 triệu đồng/m2, tăng 8,7% so với quý trước và tăng 26% theo năm.

Tính trong cả năm 2024, giá bán sơ cấp chung cư đã ghi nhận mức tăng mạnh, tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái và 12% so với quý trước. Đây là mức tăng cao nhất ghi nhận được trong vòng tám năm trở lại đây của thị trường Hà Nội.

Với mức giá này, chung cư tại Hà Nội đã ngày càng tiệm cận mặt bằng giá tại TP.HCM. Tại TP. HCM, giá căn hộ sơ cấp đạt trung bình 76 triệu đồng/m2 trong quý vừa qua.

Trên thị trường thứ cấp, mức giá tại hai thành phố lớn này cũng có sự tương đồng. Tại Hà Nội, mức tăng giá bán thứ cấp duy trì ổn định so với đầu năm, tăng 5% theo quý.

So với cùng kỳ năm ngoái, giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội đã tăng hơn 26% theo năm. Đây cũng là mức tăng theo năm cao nhất ghi nhận được từ trước tới nay.

Mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội cũng đang dần đuổi kịp mức giá tại TP.HCM, đạt mức trung bình lần lượt 48 triệu đồng và 49 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Mức giá liên tục tăng cao trong bối cảnh nguồn cung đã cải thiện mạnh mẽ được cho là điểm bất thường của thị trường bất động sản Hà Nội.

Theo đó, trong năm 2024, nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội tăng gấp ba so với năm 2023, vượt 30.900 căn và là nguồn cung mở bán mới theo năm cao nhất kể từ năm 2020.

Phần lớn nguồn cung mới trong quý này tập trung vào các dự án cao cấp có pháp lý đầy đủ, được phát triển trong các đại đô thị ở Nam Từ Liêm và Gia Lâm vốn đã đi vào hoạt động với một lượng cư dân nhất định.

Trong năm 2025, nguồn cung căn hộ chung cư Hà Nội được kỳ vọng sẽ tiếp tục dồi dào, ước đạt hơn 31.000 căn mở bán, cao hơn so với năm 2024.

Bên cạnh các khu vực sôi động hiện có, nguồn cung cũng dự kiến mở rộng sang các khu vực quận Hoàng Mai, Long Biên, Đan Phượng.

Mặc dù nguồn cung tăng mạnh, song theo ông Kiệt, điều khiến giá bán chung cư Hà Nội liên tục tăng cao "khủng khiếp" là do phần lớn nguồn cung này đều chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp với sự gia tăng nguồn cung căn hộ hạng sang.

Đặc biệt, khu vực trung tâm như Đông Anh và Văn Giang (tỉnh Hưng Yên giáp ranh Hà Nội) đang ghi nhận sự gia tăng nguồn cung cao cấp, thúc đẩy sự phát triển của các dự án đại đô thị tại các khu vực này.

Quỹ căn mở bán mới gồm nhiều dự án cao cấp, hạng sang có chất lượng tốt, được phát triển trong một quần thể đô thị đầy đủ tiện ích, cùng các khu vực tập trung văn phòng, dịch vụ thương mại, nên được chào bán với mức giá cao.

Bên cạnh đó, nếu như giai đoạn trước, thị trường chủ yếu là các chủ đầu tư trong nước, chưa có quá nhiều sự cạnh tranh, thì hiện nay sự góp mặt của các chủ đầu tư nước ngoài với các sản phẩm chất lượng cao, cũng chính là một trong những yếu tố đẩy giá bất động sản.

Mặt khác, thanh khoản thị trường được duy trì tích cực cũng là yếu tố góp phần khiến giá tăng mạnh. Theo CBRE, nhiều dự án có thanh khoản gần như 100% chỉ sau thời gian ngắn mở bán. Trong nhiều quý, lượng căn hộ bán được của thị trường cao hơn lượng căn hộ mở bán mới.

Bên cạnh đó, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam cho rằng, còn có nhiều yếu tố tác động làm đẩy giá căn hộ.

Mới đây nhất, TP. Hà Nội đã ban hành bảng giá đất mới với mức giá tăng bằng lần so với bảng giá đất cũ. Điều này chắc chắn sẽ tác động đến chi phí tiền sử dụng đất, chi phí đầu tư của các doanh nghiệp bất động sản.

Các chi phí này tất yếu sẽ được cộng vào giá bán của các dự án trong thời gian tới. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn phải chờ đợi những tác động cụ thể hơn từ bảng giá đất mới này, bà An nhận định.

<strong>Đà tăng giá sẽ chậm lại</strong>

Mặc dù giá chung cư đang tăng mạnh mẽ, song theo bà An, đà tăng giá trong thời gian tới nhiều khả năng sẽ chậm lại.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1685"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2025/01/08/150158cbre--nguyen-hoai-an-1501.jpg" alt="Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam." width="1685" height="1362" data-id="14118" /> Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam.</div></figure>
Vị chuyên gia này cho rằng, nguồn cung trên thị trường đang từng bước hồi phục. Dự báo thị trường có nhiều nguồn cung mới trong ba năm sắp tới, đây là tín hiệu tốt.

Sự dồi dào của nguồn cung mới sẽ góp phần duy trì mức tăng trưởng giá sơ cấp ổn định, dự kiến tăng trung bình 6-8%/năm.

Thị trường căn hộ sẽ không tiếp diễn mức tăng trưởng cao đột biến, tăng hai con số như năm 2024 vừa qua.

Trên thực tế, trong ba tháng cuối năm, tốc độ tăng giá chung cư đã chậm lại so với thời điểm giữa năm 2024, bà An nhận định.

Mặc dù đà tăng giá chậm lại, song theo Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, mức giá sẽ rất khó đổi chiều đi xuống.

Nhìn vào lịch sử diễn biến giá nhà ở của Việt Nam, đặc biệt là tại các thành phố lớn, vị chuyên gia này cho rằng, câu chuyện giảm giá là điều gần như không thể.

Giá nhà ở chỉ điều chỉnh giảm khi có những diễn biến mạnh mẽ liên quan đến vĩ mô như kinh tế suy giảm, sự biến động đột biến về lãi suất. Song, sự điều chỉnh giảm giá này cũng chỉ diễn ra trong thời gian ngắn, cục bộ, cá biệt ở một vài dự án, một vài phân khúc nhất định.

Còn trên bình diện cả thị trường, hầu như chưa từng thấy sự sụt giảm về giá của thị trường nhà ở tại Việt Nam. Đặc biệt là trong bối cảnh hiện nay, kinh tế Việt Nam đã có những khởi sắc rất lớn sau thời gian suy giảm do đại dịch, tình hình vĩ mô ổn định, kinh tế cả nước tăng trưởng khả quan.

Điều này cho thấy, sẽ không có những biến động đột biến nào khiến giá nhà ở giảm ở hiện tại.

Dẫn kinh nghiệm từ TP.HCM, bà An cho rằng, sự tăng giá mạnh mẽ của chung cư Hà Nội hiện nay có những nét tương đồng với thị trường TP.HCM giai đoạn 2015 - 2022.

Sau giai đoạn tăng trưởng nhanh, đưa mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM lên mặt bằng giá mới, trong hai năm trở lại đây, giá căn hộ tại thành phố này đã có sự chững lại, giảm nhiệt đà tăng. Tuy nhiên, mặt bằng giá gần như không có nhiều sự thay đổi, không điều chỉnh giảm.

Tương tự như vậy, tại thị trường căn hộ Hà Nội, đà tăng giá trong thời gian tới sẽ chậm lại, song xu hướng tăng giá sẽ vẫn tiếp tục. Giá chung cư Hà Nội rất khó giảm trong thời gian tới, bà An nhận định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/gia-can-ho-chung-cu-se-tiep-tuc-tang-d38626.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

</div>

giá căn hộ chung cư

bất động sản 2025

Giá căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo VARS, xu hướng giá giảm nhẹ ở phân khúc cao cấp đang diễn ra, các chủ đầu tư cần đảm bảo mức giá phù hợp với sức mua của thị trường hơn là chạy theo lợi nhuận ngắn hạn.</strong></p>

</div>
</div>
Thị trường bất động sản Việt Nam đã khép lại năm 2024 với kết quả phục hồi tích cực nhờ các bước tiến lớn trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý với các thông tin ngày càng minh bạch, rõ ràng cho mọi thành phần tham gia.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-lg-id="91a23e79-7e4c-4f7d-becc-ca4cacdd8570">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="820"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" alt="Thị trường bất động sản đang phục hồi tích cực, nguồn cung cải thiện rõ rệt." width="820" height="461" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="17647" /> Thị trường bất động sản đang phục hồi tích cực, nguồn cung cải thiện rõ rệt.</div></figure>
<strong>Đà phục hồi rõ rệt qua từng quý</strong>

Theo đó, thị trường bất động sản năm 2024 đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất với nhiều kết quả phục hồi tích cực và vẫn đang bám sát tiến trình phục hồi cùng nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai nhờ động lực từ các yếu tố hỗ trợ từ kinh tế vĩ mô, chính sách điều hành, và nhu cầu thị trường.

Cuối quý 1/2024, thị trường đón nhận một lượng lớn các môi giới bất động sản, sàn giao dịch <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-2025-duy-tri-da-tang-truong-tich-cuc/">bất động sản</a> quay trở lại “vận hành” thị trường khi các chủ đầu tư bắt đầu kích hoạt triển khai hàng loạt dự án với quy mô ngày càng lớn. Một số dự án có tiến độ triển khai tốt đã chính thức nhận cọc. Các dự án mới mở bán, từ sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ,... đều ghi nhận mức độ quan tâm, giao dịch và giá bán tăng trưởng tốt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Quý 2/2024, đà phục hồi của thị trường bất động sản tiếp tục được duy trì, nguồn cung và lượng giao dịch trong quý tăng trưởng mạnh, lần lượt gấp 3 và gần 4 lần so với cùng kỳ năm 2023. Đặc biệt, thông tin Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và khoản 2, điều 209 của Luật các tổ chức tín dụng sẽ có hiệu lực sớm trước 5 tháng, càng tiếp thêm niềm tin cho các chủ thể hoạt động trong lĩnh vực bất động sản “sẵn sàng tái nhập cuộc”.

Sang đến quý 3, các quy định pháp lý về nhà ở, đất đai và kinh doanh bất động sản được chính thức “bấm nút” có hiệu lực, loại bỏ tâm lý “trước giờ G” của cả thị trường. Thị trường cũng bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu thể hiện sự “tăng nhiệt" với câu chuyện đấu giá đất tại các khu vực vùng ven Hà Nội “nóng” hơn bao giờ hết. Sức nóng của thị trường còn được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ, có mặt bằng giá liên tục tăng cao, thiết lập mặt bằng mới trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Qua đến quý cuối năm, trước sự “ấm” lên của thị trường, nhiều chủ đầu tư bất động sản thay đổi kế hoạch, “tung” hàng sớm hơn dự kiến, kèm nhiều chính sách ưu đãi, giúp nguồn cung nhà ở “vượt” dự báo.

Theo đó, nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2024 tăng trưởng mạnh theo năm với ngày càng nhiều các dự án quy mô lớn mở bán vào thời điểm cuối năm cùng các chính sách thanh toán ưu đãi, linh hoạt. Tại thời điểm cuối năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận khoảng 56 nghìn sản phẩm chào bán trên thị trường sơ cấp, tương đương với thời điểm cuối năm 2023 do nhiều dự án “giải phóng” được lượng lớn hàng tồn trong bối cảnh thị trường phục hồi.

Tính chung cả năm 2024, toàn thị trường ghi nhận khoảng gần 81 nghìn sản phẩm chào bán, tăng hơn 40% so với năm 2023. Trong đó, có 65,376 sản phẩm chào bán mới, gấp khoảng 3 lần so với năm 2023, nhưng mới chỉ bằng khoảng 7% so với năm 2018 - năm chưa xảy ra đại dịch. Riêng quý 4/2024, thị trường ghi nhận 28 nghìn sản phẩm chào bán mới, gấp 2 lần so với quý trước và gấp 4 lần cùng kỳ năm 2023.

Lượng giao dịch trong năm 2024 cũng tiếp tục tăng trưởng ổn định khi nguồn cung được cải thiện cả về lượng và chất. Nhu cầu mua bất động sản, bao gồm cả để ở và đầu tư rất cao và đang không ngừng tăng cùng tốc độ đô thị hóa và quá trình phát triển kinh tế, trên nền tảng hành lang pháp lý được hoàn thiện.

Tính chung cả năm 2024, toàn thị trường ghi nhận hơn 47 nghìn giao dịch thành công, tương đương với tỷ lệ hấp thụ đạt 72%. Với hơn 50% lượng giao dịch sơ cấp được đóng góp bởi nhu cầu đầu tư. Trong đó, có một lượng đầu cơ nhất định.

<strong>Đà tăng giá đã chậm lại</strong>

Giá bán nhà ở phục hồi và tăng liên tục từ đầu năm do nguồn cung tăng trưởng mạnh theo năm nhưng vẫn thiếu và yếu so với cầu nhà ở thực tế của thị trường - ước tính tăng thêm 1 triệu đơn vị nhà ở mỗi năm ở khu vực đô thị. Do các dự án mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, nhất là các chi phí liên quan đến đất đai tăng cao. Nhất là phân khúc căn hộ chung cư, tại các thành phố lớn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/14/0e5f6fe1edbb4ae513aa(1).jpg" data-lg-id="956e943c-2c58-4ed6-9360-3593f30e7994">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/14/0e5f6fe1edbb4ae513aa(1).jpg" alt="Chủ đầu tư cần tính toán kỹ hơn về giá bán thay vì chạy theo lợi nhuận. Ảnh: DH" width="1280" height="853" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/14/0e5f6fe1edbb4ae513aa(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/14/0e5f6fe1edbb4ae513aa(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="24119" /> Chủ đầu tư cần tính toán kỹ hơn về giá bán thay vì chạy theo lợi nhuận. Ảnh: DH</div></figure>
Nghiên cứu về chỉ số giá căn hộ chung cư, phản ánh mức biến động giá bán bình quân của các dự án trong tập mẫu 150 dự án được VARS chọn lọc và quan sát cũng cho thấy, tính đến thời điểm cuối năm 2024, giá bán trung bình của cụm mẫu dự án ở TP Hà Nội đã tăng 72,4% so với quý 2/2019. Theo sau là Đà Nẵng với mức tăng so với kỳ gốc đạt 49,9%. Trong khi TP HCM chứng kiến mức tăng chậm hơn, khoảng 34,3% so với kỳ gốc khi thị trường mới bắt đầu ghi nhận các dự án mở bán từ quý 3.

Giá bán sơ cấp tăng cao và chưa có dấu hiệu “dừng lại”, tạo động lực dẫn dắt và duy trì mặt bằng giá căn hộ chung cư thứ cấp “neo” cao, vượt xa giá trị thực. Tuy nhiên, thực tế nguồn cung và thanh khoản ở mức trung bình. Giao dịch chuyển nhượng căn hộ tập trung chủ yếu ở các dự án nằm trong đại đô thị, có hệ thống hạ tầng, tiện ích đồng bộ, hiện đại với mức giá tăng hợp lý.

Nhu cầu đầu tư phục hồi, giá bán căn hộ chung cư tăng cao, giúp các dự án thấp tầng mở bán với giá bán ngày càng tăng cao vẫn được hấp thụ khá tốt. Giá các sản phẩm thấp tầng tại các đại đô thị đã hình thành và thu hút cư dân đến ở phục hồi so với “đỉnh”. Trong khi giá chuyển nhượng tại một số dự án thấp tầng vẫn đi ngang ở mức cao vì bị bỏ “hoang”.

Giá đất nền, đã tách thửa, pháp lý đầy đủ cũng phục hồi và tăng trưởng mạnh trong bối cảnh nguồn cung đất nền giảm do quy định “siết” phân lô bán nền. Đặc biệt, các lô đất giá trị thấp, khoảng dưới 30 triệu đồng/m2 tại các thành phố có hạ tầng đã phát triển hoặc đã có kế hoạch phát triển được “săn đón”, với mức giá tăng từ 15% so với cuối năm trước, do giá trị đầu tư không quá cao, còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Trong bối cảnh giá nhà đất thổ cư tại 2 đô thị đặc biệt cũng đã liên tục tăng và thiết lập mặt bằng mới ở mức cao, vượt quá khả năng tiếp cận của đa số khách hàng. Nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển nhu cầu “săn lùng” nhà đất thổ cư sang các tỉnh, thành vùng ven với mức giá “mềm” hơn và nhiều dư địa tăng trưởng nhờ hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng, quy hoạch đô thị,...

Tới thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản vẫn đang chuyển động tích cực. Thanh khoản trên thị trường đang có xu hướng giảm nhẹ ở phân khúc cao cấp, nhưng vẫn duy trì ổn định ở các sản phẩm nhà ở phù hợp với nhu cầu ở thực, giá trị hợp lý với các yếu tố cấu thành bao gồm hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cây xanh, hồ nước, khu vui chơi, thương mại, công tác quản lý, an ninh…

Theo VARS, để thị trường phục hồi, phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững, các chủ đầu tư cần đảm bảo mức giá phù hợp với sức mua của thị trường, thay vì tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-dong-tich-cuc-10148374.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thị trường bất động sản

vars

Thị trường bất động sản chuyển động tích cực

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Có tới 17 triệu người tại vùng Đông Nam Bộ chưa thể sở hữu nhà ở, trong khi căn hộ dưới 2 tỷ đồng vẫn khan hiếm trên thị trường.</strong></p>

</div>
</div>
Chia sẻ tại Hội thảo “Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư” do Reatimes phối hợp cùng Hội môi giới bất động sản Việt Nam tổ chức, các chuyên gia cho biết nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền tại TP HCM và các tỉnh vùng ven là rất lớn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/thao-luan-17303465612621220614486.jpg" data-lg-id="f9527d7c-7fa5-43f9-9edf-59555a6dab6c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/thao-luan-17303465612621220614486.jpg" alt="Hội thảo “Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư”." width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/thao-luan-17303465612621220614486.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/thao-luan-17303465612621220614486.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="16323" /> Hội thảo “Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư”.</div></figure>
<strong>17 triệu người thiếu nhà ở</strong>

Cụ thể, theo ông Lê Như Thạch - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons, vùng có 5 tỉnh và 1 thành phố, bao gồm: Bình Phước, Bình Dương, Tây Ninh, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và TP HCM. Với tổng dân số gần 20 triệu người, nhưng hiện Đông Nam Bộ lại đang đối mặt với bài toán khó khăn về nhà ở khi tỷ lệ người có diện tích nhà ở bình quân dưới 8m2/người là cao nhất, chiếm tới 16,3%, tương đương với khoảng 3 triệu người.

Theo số liệu cập nhật đến năm 2022 từ Tổng cục Thống kê, GDP bình quân đầu người khu vực Đông Nam Bộ đạt mức 175 triệu đồng/năm, tương đương khoảng 15 triệu đồng/tháng. Dù mức thu nhập này nằm trong nhóm cao so với nhiều khu vực khác, nhưng để sở hữu một căn hộ với mức giá khoảng 2 tỷ đồng, trung bình mỗi người dân vẫn cần tới 10 năm tiết kiệm toàn bộ thu nhập mà không chi tiêu.

Như vậy, dân số có GDP tích lũy trong vòng 5 năm dưới 2 tỷ đồng thuộc khu vực <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/giai-oan-cho-moi-gioi-bat-dong-san/">Đông Nam Bộ</a> chiếm tỷ lệ khá cao. Hiện có khoảng 17 triệu người gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở, đặc biệt là trong bối cảnh giá nhà tăng phi mã, căn hộ vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, căn hộ dưới 1 tỷ biến mất khỏi thị trường.

Không chỉ vậy, tốc độ tăng dân số cao tại các thành phố lớn như TP HCM và Bình Dương đang tạo áp lực lớn lên cơ sở hạ tầng, giao thông, y tế và giáo dục, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của người dân.

Theo ông Lê Như Thạch, khi lượng cư dân tăng nhanh, hệ thống giao thông thường xuyên ùn tắc, các dịch vụ công cộng bị quá tải, dẫn đến tình trạng khan hiếm về tiện ích cơ bản, như y tế và giáo dục.

<strong>Cơ hội cho các tỉnh ven TP HCM</strong>

Ghi nhận tình trạng trên, PGS TS Trần Kim Chung - Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho hay, hiện TP HCM tiếp tục là trung tâm kinh tế của cả nước với tỷ lệ đô thị hóa cao, kéo theo nhu cầu về nhà ở ngày càng cao, bao gồm cả nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư đa dạng, từ loại hình tới mức giá.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/bcons-2-17303462702751091246342.jpg" data-lg-id="1246e442-7299-4bf5-9ced-2146278df8d8">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/bcons-2-17303462702751091246342.jpg" alt="Nhu cầu nhà ở vùng Đông Nam Bộ sẽ dịch chuyển từ TP HCM về các tỉnh ven như Đồng Nai, Bình Dương, Long An." width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/bcons-2-17303462702751091246342.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/bcons-2-17303462702751091246342.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="16324" /> Nhu cầu nhà ở vùng Đông Nam Bộ sẽ dịch chuyển từ TP HCM về các tỉnh ven như Đồng Nai, Bình Dương, Long An.</div></figure>
Bên cạnh đó, TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An đều nằm trong nhóm các tỉnh có tăng trưởng kinh tế tốt, tốc độ đô thị hóa cao. Đô thị hóa tại Bình Dương đã đạt mức 85%, trong khi đó, cả nước đang có tỷ lệ đô thị hóa khoảng 42-43%.

Trong bối cảnh TP HCM ngày càng khan hiếm, chuyên gia dự báo nhu cầu bất động sản tại TP HCM sẽ dịch chuyển đáng kể sang các tỉnh thành vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Hơn nữa, việc phát triển, chỉnh trang, đồng bộ hóa các khu vực nội thành đến năm 2030, tầm nhìn 2045 sẽ tạo ra hướng đầu tư bất động sản tiềm năng cho giới đầu tư bất động sản.

Theo ông Chung, trục kết nối TP HCM với các thành phố thủ phủ các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An lấy TP HCM làm tâm sẽ mở ra và thúc đẩy các đô thị kết nối với Bình Dương, Biên Hòa và Tân An ngày càng phát triển.

Đồng quan điểm, TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra dự báo thị trường bất động sản vùng TP HCM đang đẩy nhanh tiến trình phục hồi với động lực từ nguồn cung mới.

Trong ngắn hạn, Chủ tịch VARS cho hay, nguồn cung dự kiến sẽ tăng trưởng mạnh vào quý IV/2024, với nhiều lựa chọn có mức giá phù hợp hơn, chủ yếu được đóng góp thêm từ các tỉnh, thành ven TP HCM.

Nguồn cung trong tương lai sẽ được bổ sung đáng kể với các dự án đang được tháo gỡ một cách quyết liệt cùng với các dự án quy mô lớn dự kiến triển khai trong 2 năm tới. Đặc biệt, nhu cầu bất động sản thời gian tới rất lớn, bao gồm cả nhu cầu ở thực và để đầu tư.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/vung-dong-nam-bo-17-trieu-nguoi-thieu-nha-o-10144730.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở vừa túi tiền

nhà ở

vùng Đông Nam Bộ

Vùng Đông Nam Bộ: 17 triệu người thiếu nhà ở

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thị trường bất động sản đang tiếp tục chứng kiến sự mất cân bằng nghiêm trọng trong cơ cấu nguồn cung, sản phẩm nhà ở ngày càng kém đa dạng.</strong></p>

</div>
</div>
Như <b><i>D</i></b><b><i>iễn đàn Doanh nghiệp</i></b> đã thông tin, báo cáo của nhiều đơn vị nghiên cứu công bố gần đây cho thấy nguồn cung nhà ở tại Hà Nội đã qua thời khan hiếm. Đáng chú ý, các dự án có vị trí xa trung tâm TP đang dần đuổi kịp giá nhà nội đô.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/16/tien-do-vinhomes-global-gate-thang-10-2024-7-1-.jpg" data-lg-id="8d22a32e-b0ba-4d27-b29a-c462fe1e7706">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/16/tien-do-vinhomes-global-gate-thang-10-2024-7-1-.jpg" alt="Các dự án mới đang tiếp tục được ra mắt tuy nhiên chủ yếu nằm ở phân khúc cao cấp." width="1280" height="722" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/16/tien-do-vinhomes-global-gate-thang-10-2024-7-1-.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/16/tien-do-vinhomes-global-gate-thang-10-2024-7-1-.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="13631" /> Các dự án mới đang tiếp tục được ra mắt tuy nhiên chủ yếu nằm ở phân khúc cao cấp.</div></figure>
<strong>Chung cư tại Đông Anh có giá trên 160 triệu đồng/m2</strong>

Đơn cử tại huyện Đông Anh, một dự án căn hộ có tên thương mại Masteri Grand Avenue nằm trong Khu đô thị Vinhomes Global Gate đang gây chú ý bởi mức giá cao vượt khỏi mặt bằng khu vực.

Dự án này của chủ đầu tư Masteri Homes. Theo thông tin từ chủ đầu tư, Masteri Grand Avenue sẽ được mở bán vào ngày 20/10. Cũng theo giới thiệu, dự án dự kiến sẽ mở bán trước 2 tòa là A2 và B2, có chiều cao 45 tầng, với tổng 1.640 căn hộ.

Chủ đầu tư thông tin dự án này được định hướng theo phân khúc cận cao cấp, giá rumor - mức thăm dò phản ứng của thị trường, chưa chính thức khoảng từ 130-160 triệu đồng/m2. Như vậy, một căn studio tại dự án sẽ có giá gần 5,4 tỷ đồng, căn 3 phòng ngủ sẽ có giá 14,5 tỷ đồng.

Tại huyện Gia Lâm, chủ đầu tư CapitaLand cũng vừa cho ra mắt dự án mang tên The Senique Hanoi, được phát triển với sự hợp tác của hai đối tác đến từ Nhật Bản: Nomura Real Estate Asia và Mitsubishi Estate Asia. Dự án cung cấp khoảng 2.150 căn hộ với ba tòa tháp 37 tầng. Dự án có vị trí thuộc Khu đô thị Vinhomes Ocean Park 1. Theo thông tin, các căn hộ tại đây có giá rumor là 68 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT).

Trước đó, tại khu vực nội thành, Tập đoàn HD Mon và Tập đoàn Indochina Capital cũng đã cho ra mắt dự án căn hộ The Nelson Private Residence (The Nelson) tại quận Ba Đình. Theo thông tin từ Indochina Capital, dự án sẽ có giá khởi điểm từ 135 triệu đồng/m2.

Đầu tháng 8, thương hiệu bất động sản Noble cũng đã cho ra mắt dự án đầu tiên tại quận Tây Hồ, với tên thương mại là Noble Crystal Tay Ho. Giá bán tại dự án này đang được rao ở mức 170 - 195 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, theo báo cáo thị trường bất động sản do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) thực hiện cũng cho thấy sản phẩm nhà ở ngày càng kém đa dạng bởi tình trạng lệch pha nghiêm trọng. 9 tháng đầu năm, nguồn cung thị trường vẫn phân hoá mạnh với 70% là <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/them-nguon-cung-can-ho-chung-cu-noi-do-ha-noi/">căn hộ chung cư</a>. Trong đó, phân khúc cao cấp (trên 50 triệu đồng một m2) và hạng sang (hơn 80 triệu đồng một m2) chiếm áp đảo, với 70%.

<strong>Cuộc đua tăng giá từ các chủ đầu tư</strong>

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS, nguồn cung mới ra thị trường cải thiện nhưng tập trung ở một số dự án, chủ đầu tư, khiến tính đa dạng của sản phẩm bị hạn chế. Lý do nữa là phần lớn nguồn cung mới được hoàn thiện với tiêu chuẩn cao và chi phí đầu tư, nhất là đất đai, gia tăng. Do đó chủ đầu tư ưu tiên phân khúc cao cấp trở lên nhằm tối ưu lợi nhuận.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/bds.jpeg" data-lg-id="f5b11dbb-2905-425d-95ef-8d3fb9774060">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1276"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/bds.jpeg" alt="Chủ đầu tư đang chủ yếu phát triển phân khúc cao cấp để tối ưu hóa lợi nhuận. Ảnh: DH" width="1276" height="956" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/bds.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/bds.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="9068" /> Chủ đầu tư đang chủ yếu phát triển phân khúc cao cấp để tối ưu hóa lợi nhuận. Ảnh: DH</div></figure>
Còn theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam nhận định rằng, thời gian qua, thị trường căn hộ Hà Nội đón nhiều chủ đầu tư nước ngoài và phía Nam đẩy mạnh Bắc tiến, góp phần định hình lại mặt bằng giá bán. Phần lớn chủ đầu tư nước ngoài này từng phát triển dự án thành công tại TP HCM - điểm đến ưu tiên khi bắt đầu gia nhập thị trường Việt Nam. Vì phát triển sớm và nhanh nên quỹ đất tại TP HCM ngày càng khan hiếm, giá tăng lên ngưỡng rất cao so với khả năng chi trả của nhiều người.

Trong khi đó, thị trường Hà Nội được các chủ đầu tư đánh giá còn nhiều dư địa tăng trưởng nên họ đã "tích cực thu hẹp khoảng cách" bằng việc đẩy mạnh phát triển những dự án cao cấp tại Thủ đô.

Bình luận xung quanh vấn đề này, ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property cho rằng tình trạng hét giá cao từ các dự án mới đang đẩy cả doanh nghiệp và chủ nhà vào cuộc đua tăng giá, khiến cho thị trường phát triển ngày càng thiếu bền vững.

Theo ông Toản, thiếu nguồn cung nhà ở vừa túi tiền thực sự trở thành tác nhân lớn gây nên tình trạng biến động giá. Trong 5 năm trở lại đây, nguồn cung chỉ tập trung ở một số dự án tại vùng ven đô, phía Tây TP Hà Nội, các dự án đơn lẻ khác đa số tắc nghẽn. Ngay cả loại hình nhà xã hội mà Chính phủ thúc đẩy cũng khan hiếm, năm 2023, Hà Nội chỉ ghi nhận một dự án ở Trung Văn. Trong khi lượng di dân, tăng dân số tự nhiên của thành phố rất lớn, mỗi năm hàng trăm ngàn người nhập cư ở Thủ đô, nguồn cung khan hiếm khiến cầu bị nén mạnh.

Mới đây, tại Họp báo Chính phủ thường kỳ, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng cũng cho biết, có 3 nguyên nhân chính dẫn đến việc tăng giá bất động sản cao, đột biến thời gian qua do cầu lớn hơn nguồn cung quá nhiều. Ngoài ra, thị trường bất động sản cũng đã xảy ra tình trạng đẩy giá, thổi giá.

Điển hình, thời gần đây Hà Nội tổ chức đấu giá đất, người tham gia đấu giá đẩy giá đất cao lên rồi bỏ cọc. Nguyên nhân thứ ba là chi phí đầu tư, đầu vào của bất động sản bị tăng cao.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/chung-cu-cao-cap-ap-dao-thi-truong-nha-o-10143879.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đan Doanh Nghiệp</strong></a></p>

chung cư cao cấp

thị trường nhà ở

căn hộ cao cấp Hà Nội

Chung cư cao cấp áp đảo thị trường nhà ở

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Phương thức đầu tư căn hộ chung cư cho thuê theo giờ tại Hà Nội, TP HCM đang nở rộ với đủ mọi loại hình, mức giá, tiềm ẩn nhiều rủi ro.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/11/airbnb.png" data-lg-id="c37022fe-b4f8-41e5-b5e7-835538d38cf6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/11/airbnb.png" alt="Airbnb (căn hộ cho thuê theo giờ, ngắn ngày) nở rộ dù luật cấm." width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/11/airbnb.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/11/airbnb.png" data-src-mobile="" data-file-id="6983" /> Airbnb (căn hộ cho thuê theo giờ, ngắn ngày) nở rộ dù luật cấm.</div></figure>
Xuất hiện trên thị trường bất động sản Việt Nam vào giai đoạn đầu của chu kỳ trước (2014 - 2015), hình thức cho thuê căn hộ ngắn hạn theo mô hình Airbnb đã từng là tâm điểm nóng trong phân khúc đầu tư căn hộ chung cư.

<strong>Lợi nhuận đi kèm rủi ro</strong>

May mắn "bắt đáy" một căn hộ studio tại phía Đông Hà Nội hồi tháng 8/2023, anh Đức Anh - chủ nhân căn hộ chia sẻ, tìm được căn chung cư với mức giá bán tốt hơn trên thị trường 150 triệu đồng, anh đã xuống tiền và lắp đặt nội thất cơ bản để đầu tư cho thuê ngắn ngày.

Anh đăng ký dịch vụ Airbnb đồng thời tự chạy quảng cáo trên mạng xã hội để tìm khách. Căn hộ được cho thuê với giá 600 ngàn đồng vào đầu tuần và 700 ngàn đồng vào cuối tháng. Kinh doanh gần 1 năm, tỷ lệ lấp đầy của căn hộ luôn đạt trên 70%/tháng, lợi nhuận ròng đạt khoảng 20%, sau khi đã trừ đi các khoản trả tiền thuê nhà, dọn dẹp hay quảng cáo.

“Chỗ mình chủ yếu phục vụ khách du lịch trong và ngoài nước, khách công tác,... Do mức giá không chênh lệch quá nhiều so với khách sạn mà khách thuê được tự do nấu ăn, có không gian nấu ăn, hưởng các dịch vụ tiện ích khác của toà nhà như siêu thị, hồ bơi, phòng gym,.. nên phòng luôn có khách cả tuần, riêng cuối tuần phải đặt trước 1-2 ngày mới có phòng” - anh Đức Anh chia sẻ.

Trong khi đó, tại TP HCM, chị Phan Thu Hiền - môi giới chuyên <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/no-ro-mo-hinh-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-che-tai-nao-cho-cau-chuyen-quan-ly-chung-cu/">căn hộ</a> cho thuê cũng cho biết mô hình kinh doanh nhà ở theo giờ, ngắn ngày cũng được lòng thị trường. Trong đó, với 8 căn hộ đang cho thuê của mình, chị Hiền cho biết doanh thu trung bình của một căn hộ trong mùa cao điểm dao động ở mức 9 - 12 triệu đồng/tháng, tương đương với hợp đồng dài hạn.

Tuy nhiên, thực tế thì mô hình kinh doanh này lại đang làm ảnh hưởng đến cuộc sống của cư dân tại các chung cư. Cư dân tại một khu chung cư đang nở rộ dịch vụ cho thuê chia sẻ, các khu tiện ích luôn chật kín khách du lịch ngắn ngày, những đoàn khách lên xuống liên tục, khiến thời gian chờ thang máy lên 15-20 phút.

Tình trạng ồn ào, mất trật tự khi khách lưu trú thường xuyên lui tới bất kể giờ giấc. Không những thế, việc thiếu kiểm soát trong công tác quản lý còn phát sinh các hoạt động vi phạm pháp luật như tổ chức sử dụng chất kích thích, cờ bạc,... gây tâm lý bất an và ảnh hưởng đến không gian riêng tư của các hộ gia đình trong chung cư.

Không riêng Việt Nam cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày

Trước tình trạng này, mới đây, Bộ Xây dựng đã có công văn khẳng định hành vi sử dụng chung cư vào mục đích không phải để ở như kinh doanh dịch vụ cho thuê theo giờ theo ngày là hành vi bị pháp luật nghiêm cấm.

Tại khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 cũng quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Trước đó, tại Điều 6 luật Nhà ở 2014 cũng đã quy định nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/03/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-06-14-_901b55c7f2c75c9905d6.jpg" data-lg-id="4b330b86-5a75-4ca0-9515-a0555a37c127">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/03/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-06-14-_901b55c7f2c75c9905d6.jpg" alt="Đầu tư căn hộ cho thuê tiềm ẩn nhiều bất cập đáng lo ngại. Ảnh: DH" width="1280" height="853" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/03/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-06-14-_901b55c7f2c75c9905d6.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/03/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-06-14-_901b55c7f2c75c9905d6.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="5651" /> Đầu tư căn hộ cho thuê tiềm ẩn nhiều bất cập đáng lo ngại. Ảnh: DH</div></figure>
Tuy nhiên, thực tế không chỉ Việt Nam, hồi đầu năm thành phố New York của Mỹ ban hành luật cấm các dịch vụ cho thuê căn hộ ngắn hạn, mô hình mà Airbnb đang hoạt động. Sau khi lệnh được ban hành, khoảng 15.000 căn hộ cho thuê ngắn hạn ở New York đã bay màu, chuyển sang hình thức kinh doanh cho thuê dài hạn từ 1 tháng trở lên.

Hay đảo Penang, Malaysia đã trở thành khu vực đầu tiên tại Đông Nam Á ban hành lệnh cấm các loại hình cho thuê lưu trú ngắn ngày như Airbnb vào tháng 5/2023.

Chỉ những bất động sản thương mại như căn hộ dịch vụ hay một số loại hình văn phòng mới được phép cung cấp dịch vụ lưu trú ngắn hạn nhưng phải đăng ký, đóng phí thường niên và được 75% cư dân trong tòa nhà đồng ý. Thời gian khai thác phòng lưu trú không quá 180 ngày mỗi năm.

Nhìn nhận vấn đề trên ở góc độ pháp lý, theo luật sư Lê Văn Hồi - Giám đốc Công ty Luật My Way mô hình cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày đang nảy sinh nhiều bất cập đáng lo ngại.

Những bất cập này không chỉ liên quan đến vấn đề an ninh và trật tự xã hội, mà còn ảnh hưởng đến sự quản lý và sinh hoạt chung trong các tòa nhà.

Việc không kiểm soát chặt chẽ danh tính và hoạt động của khách thuê ngắn ngày có thể dẫn đến các rủi ro về an ninh, làm tăng khả năng xảy ra các tình huống phức tạp mà ban quản lý tòa nhà khó có thể xử lý kịp thời.

Ngoài ra, sự luân chuyển khách thuê liên tục còn gây ra những xáo trộn trong cuộc sống của cư dân, từ tiếng ồn, sự mất trật tự cho đến việc gia tăng nguy cơ mất mát tài sản.

“Công năng của chung cư không phải là để phục vụ lưu trú du lịch và việc sử dụng sai mục đích này có thể sẽ phá vỡ cấu trúc vốn có của một cộng đồng cư dân, bởi môi trường sống và môi trường du lịch có những yêu cầu và đặc thù hoàn toàn khác nhau” - luật sư Hồi nói thêm.

Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế - PGS TS Đinh Trọng Thịnh cũng cho rằng để ngăn chặn sự phát triển lệch lạc của mô hình căn hộ cho thuê ngắn ngày và đảm bảo sự phát triển bền vững cho thị trường bất động sản, việc tăng cường giám sát từ phía chính quyền địa phương là vô cùng cần thiết.

Chính quyền cần chủ động trong việc theo dõi và quản lý sự biến động về nhân sự cũng như hoạt động kinh doanh trên địa bàn. Đồng thời, khi phát hiện các trường hợp vi phạm, cơ quan chức năng có thể áp dụng các biện pháp xử phạt, từ đó giảm thiểu tình trạng cho thuê căn hộ chung cư không đúng quy định.

Việc quản lý chặt chẽ sẽ góp phần đảm bảo môi trường sống an toàn, lành mạnh cho cư dân, đồng thời ngăn chặn những tác động tiêu cực có thể phát sinh từ mô hình cho thuê căn hộ không tuân thủ quy định.
<p style="text-align: right;"></p>
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/khong-chi-rieng-viet-nam-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-10141862.html</em></p>

tiềm ẩn nhiều rủi ro

Airbnb

cấm cho thuê

Không chỉ riêng Việt Nam cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày

Quận Đống Đa

Hiển thị

Mr. Sơn

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán gấp nr 31m2, hồ văn chương, đống đa, hà nội, 🏠 giá siêu hời 3,3 tỷ</mark>

Bán gấp nr 31m2, hồ văn chương, đống đa, hà nội, 🏠 giá siêu hời 3,3 tỷ

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Hàng Bột

Đông

Quận Thanh Xuân

Nguyễn Khắc Bắc

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà p/lô nguỵ 🏬 như kom tum thanh xuân oto 45m x 4t giá 19 tỷ</mark>

Bán nhà p/lô nguỵ 🏬 như kom tum thanh xuân oto 45m x 4t giá 19 tỷ

Phường Nhân Chính

Quận Nam Từ Liêm

Nguyễn Duy Trung

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Căn hộ chung cư 50m²</mark>

Cần bán Căn hộ chung cư 50m²

Căn hộ chung cư

Phường Mỹ Đình 1

Huyện Vĩnh Cửu

Nguyễn Quốc Nam

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán 1000m2 Vĩnh Tân cách TL 💥 767 chỉ 800m</mark>

Bán 1000m2 Vĩnh Tân cách TL 💥 767 chỉ 800m

Khác

Xã Vĩnh Tân

Quận Hà Đông

Điệp Vnđ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Quá hiếm - chdv 🔥 mỗ lao phân lô ô tô 55m2 7 tầng thang máy 13pkk giá 13 tỷ</mark>

Quá hiếm - chdv 🔥 mỗ lao phân lô ô tô 55m2 7 tầng thang máy 13pkk giá 13 tỷ

Phường Mộ Lao

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Can ho

Chuyên trang Tin Tức