<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>UBND huyện Mê Linh cho biết, đơn vị vừa có thông báo nhận hồ sơ tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 15 thửa đất tại Điểm X1 (thôn Đông Cao, xã Tráng Việt , huyện Mê Linh).</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/23/img_5866.jpg" data-lg-id="9c3ecf14-be01-430b-9218-e47fd7eaf02d">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1276"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/23/img_5866.jpg" alt="Các lô đất đấu giá là đất ở với thời hạn sử dụng lâu dài. Ảnh: LV" width="1276" height="956" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/23/img_5866.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/23/img_5866.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="33292" /> Các lô đất đấu giá là đất ở với thời hạn sử dụng lâu dài. Ảnh: LV</div></figure>
Theo đó, các lô đất ở đấu giá có diện tích từ 100 - 198m2 với giá khởi điểm là 5,6 triệu đồng/m2. Các lô đất đấu giá là đất ở, với thời hạn sử dụng lâu dài. Hình thức sử dụng là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời gian nhận hồ sơ: Từ ngày 21/2 đến hết 17h ngày 18/3/2025.

Người tham gia đấu giá nộp hồ sơ tại Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Mê Linh (xã Đại Thịnh, huyện Mê Linh) hoặc Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 – Quốc gia (số 193 Hoàng Văn Thái, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân). Ngoài ra, người tham gia đấu giá cũng có thể gửi thư đảm bảo đến trụ sở Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 - Quốc gia.

Phiên đấu giá được tổ chức lúc 8h30 ngày 21/3 tại Hội trường Trung tâm Văn hóa – Thông tin và Thể thao huyện Mê Linh.

Trước đó, Công ty Đấu giá Hợp danh Thanh Xuân cũng ra thông báo đấu giá tài sản của Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn. Theo đó, tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất ở đối với 36 thửa tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn. Các thửa đất có diện tích 90 - 220 m2/thửa với giá khởi điểm 9,1 triệu đồng/m2.

Thời gian bán hồ sơ đăng ký đấu giá từ ngày 12/2 đến 15h ngày 5/3 (giờ hành chính). Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký đấu giá từ ngày 12/2 đến 17h ngày 5/3 (giờ hành chính).

Khách hàng nộp hồ sơ đăng ký đấu giá trực tiếp tại Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn hoặc gửi hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá theo hình thức gửi thư đảm bảo đến địa chỉ Công ty Đấu giá Hợp danh Thanh Xuân. Hình thức, phương thức đấu giá, đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp đối với từng thửa đất theo phương thức trả giá lên.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/23/ban-sao-img_1583-enternews-1624727576.jpeg" data-lg-id="0c7ddb12-e187-47f3-8744-1099d97cf1f2">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1589"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/23/ban-sao-img_1583-enternews-1624727576.jpeg" alt="Bảng giá đất mới có ý nghĩa rất nhiều trong việc xây dựng giá khởi điểm đấu giá. Ảnh: LV" width="1589" height="1102" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/23/ban-sao-img_1583-enternews-1624727576.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/23/ban-sao-img_1583-enternews-1624727576.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="33290" /> Bảng giá đất mới có ý nghĩa rất nhiều trong việc xây dựng giá khởi điểm đấu giá. Ảnh: LV</div></figure>
Mới đây, UBND TP Hà Nội đã ban hành bảng giá đất mới, có hiệu lực ngay lập tức và được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Đáng chú ý, so với bảng giá đất cũ, bảng giá đất điều chỉnh cao gấp 2-6 lần.

Ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Tập đoàn G6 cho biết, bảng giá đất mới có ý nghĩa rất nhiều trong việc xây dựng giá khởi điểm trong công tác <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-thay-doi-lon-ve-gia-khoi-diem-dau-gia-dat-vung-ven/">đấu giá đất</a> vốn bất cập trong thời gian qua ở Hà Nội. Việc giá khởi điểm tăng lên, số tiền đặt cọc nhiều hơn, lượng hồ sơ nộp sẽ ít hơn qua đó thanh lọc được nhiều khách hàng không có năng lực tài chính mua mà chỉ đủ tiền đặt cọc hoặc rải nhiều hồ sơ khiến công tác đấu giá gặp nhiều khó khăn, bị biến tướng.

Để ngăn chặn các cuộc đấu giá đất với các dấu hiệu bất thường, mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã đề nghị địa phương chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đảm bảo đúng pháp luật, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, ngăn chặn hành vi lợi dụng hoạt động này để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

Đồng thời, các tỉnh, thành phố cần công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại khu vực đấu giá đất và các khu lân cận. Về giá khởi điểm, Thủ tướng yêu cầu phải phù hợp với điều kiện cơ sở hạ tầng đã đầu tư và mặt bằng giá thực tế tại nơi đấu giá.

Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng lưu ý việc rút ngắn thời hạn nộp tiền trúng đấu giá, cũng như mức tiền nộp lần đầu để hạn chế tình trạng bỏ cọc. Phương án đấu giá phải đảm bảo chặt chẽ, khoa học, có sự kiểm soát của cơ quan chức năng và đẩy mạnh ứng dụng công nghệ, chuyển đổi số trong hoạt động này.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ngoai-thanh-ha-noi-tat-bat-dau-gia-dat-10150568.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Đấu giá đất

bảng giá đất

đất đấu giá

Ngoại thành Hà Nội "tất bật" đấu giá đất

<strong>Ông Trần Văn Bình cho rằng giá đất mới năm 2025 là động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản Đà Nẵng phát triển bền vững và minh bạch hơn. Vị chuyên gia cũng đưa ra khuyến cáo với các nhà đầu tư.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_32322" align="aligncenter" width="800"><img class="wp-image-32322 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/01/vt-do-thi-da-nang-8640.png" alt="" width="800" height="497" /> Một góc đô thị Đà Nẵng.</div>

Việc UBND TP Đà Nẵng ban hành bảng giá điều chỉnh các loại đất giai đoạn 2020-2024, áp dụng từ ngày 1/1/2025 đã thu hút sự quan tâm của dư luận. Nhiều câu hỏi đặt ra rằng, bảng giá đất Đà Nẵng mới sẽ tác động như thế nào đến người dân và doanh nghiệp.

Để rõ hơn các vấn đề liên quan, VietTimes đã có cuộc phỏng vấn ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).
<h2>Động lực để thị trường phát triển bền vững</h2>
<strong><em>- Vừa qua, UBND TP Đà Nẵng công bố bảng giá đất năm 2025, có hiệu lực từ ngày 1/1 với mức giá cao nhất lên đến 286 triệu đồng/m2. Ông đánh giá như thế nào về bảng giá đất mới này?</em></strong>

- Bảng giá đất năm 2025 của TP Đà Nẵng là một dấu mốc quan trọng, thể hiện nỗ lực lớn của chính quyền trong việc minh bạch hóa và điều chỉnh giá đất sát hơn với thực tế thị trường. Đây không chỉ là cơ sở pháp lý cần thiết để tính thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính mà còn là “kim chỉ nam” cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản địa phương.

Tuyến đường Bạch Đằng ghi nhận mức giá đất cao nhất, đạt 286,5 triệu đồng/m2, một con số thể hiện rõ sức hút nổi bật của khu vực trung tâm. Đặc biệt, các khu vực lân cận những dự án trọng điểm và có hạ tầng phát triển đồng bộ cũng đang gia tăng giá trị, mang đến kỳ vọng lớn cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội sinh lời.

<div class="caption-img" id="attachment_32330" align="aligncenter" width="820"><img class="wp-image-32330 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/01/vt-tran-van-binh-1413.png" alt="" width="820" height="532" /> Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</div>

Tuy nhiên, việc giá đất tăng cao cũng đặt ra không ít thách thức. Người dân và nhà đầu tư nhỏ lẻ sẽ phải đối mặt với chi phí đầu tư tăng, đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng hơn. Dù vậy, tôi tin rằng, nếu được sử dụng hợp lý, bảng giá đất mới sẽ tạo động lực phát triển bền vững và mang lại lợi ích lâu dài cho cả thị trường.

<strong><em>- Khi áp dụng bảng giá đất mới, giá đất tại huyện Hòa Vang và các khu vực nông thôn cũng được điều chỉnh theo. Với mức giá này, người dân chuyển đổi mục đích sử dụng đất có lợi hay không, thưa ông?</em></strong>

- Tại huyện Hòa Vang và các khu vực nông thôn, bảng giá đất mới đã ghi nhận mức tăng rõ rệt, nhất là tại các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng hoặc gần các dự án quy hoạch. Điều này cho thấy giá trị của những khu vực này ngày càng được thị trường đánh giá cao hơn. Đối với người dân, đây là tín hiệu tích cực, vì đất đai của họ có giá trị gia tăng đáng kể theo thời gian.

Bên cạnh đó, cần nhấn mạnh rằng mức giá đất tăng cũng làm cho chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất vườn sang đất ở trở nên cao hơn. Với những khu vực đã có hạ tầng đồng bộ hoặc nằm trong quy hoạch tốt, người dân và nhà đầu tư có thể hưởng lợi lớn nhờ giá trị tài sản tăng lên theo thời gian.

Ngược lại, ở những nơi chưa phát triển đồng bộ, việc chuyển đổi có thể không mang lại lợi ích tức thì, thậm chí tiềm ẩn rủi ro tài chính. Vì vậy, người dân cần cân nhắc kỹ và tìm hiểu quy hoạch trước khi đưa ra quyết định.
<h3>Nhà đầu tư cần thận trọng</h3>
<strong><em>- Như vậy, phí chuyển đổi, giá chuyển nhượng đất thay đổi, tác động thế nào tới môi giới bất động sản, đặc biệt trong việc mua bán và sang tên thưa ông?</em></strong>

- Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất và giá chuyển nhượng đều tăng theo bảng giá đất mới, đặc biệt tại các khu vực trung tâm hoặc gần các dự án trọng điểm. Đây là điều tất yếu khi giá trị tài sản đất đai tăng lên, kéo theo các chi phí giao dịch như thuế và lệ phí trước bạ cũng tăng theo.

Với môi giới bất động sản, tôi tin rằng đây là thời điểm “vàng” để môi giới bất động sản khẳng định vai trò quan trọng của mình. Khách hàng sẽ cần đến sự hỗ trợ chuyên nghiệp trong các vấn đề pháp lý, định giá tài sản, và tư vấn chiến lược đầu tư. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng chi phí giao dịch cao hơn có thể khiến một số nhà đầu tư tìm cách tiết giảm các khoản chi phí không bắt buộc, bao gồm phí môi giới.

<div class="caption-img" id="attachment_32333" align="aligncenter" width="820"><img class="wp-image-32333 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/01/vt-bds-da-nang-3-539.png" alt="" width="820" height="472" /> Một góc đô thị biển Sơn Trà, TP Đà Nẵng</div>

Điểm tích cực mà bảng giá đất mới mang lại là tính minh bạch cao hơn trong các giao dịch. Việc giảm thiểu tình trạng “khai 2 giá” (mua bán bất động sản kê khai trên hợp đồng thấp hơn giá chuyển nhượng thực tế - PV) sẽ giúp thị trường bất động sản hoạt động lành mạnh hơn. Nhưng điều này cũng đặt ra yêu cầu cao hơn cho môi giới, buộc đơn vị môi giới không chỉ cần hiểu biết sâu rộng về pháp lý mà còn phải cải thiện dịch vụ để đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của khách hàng.

Tóm lại, bảng giá đất mới năm 2025 là một động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản Đà Nẵng phát triển bền vững và minh bạch hơn. Tuy nhiên, để giảm thiểu tác động tiêu cực, tôi cho rằng người dân và nhà đầu tư cần cẩn trọng hơn trong các quyết định của mình.

Bên cạnh đó, với việc minh bạch này, các nhà môi giới bất động sản cũng cần nâng cao năng lực, trang bị kiến thức cần thiết về nghề nhằm xây dựng niềm tin và đáp ứng tốt hơn nhu cầu của thị trường đang ngày càng cạnh tranh.

<em><strong>- Cảm ơn ông!</strong></em>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="hhttps://viettimes.vn/da-nang-cong-bo-bang-gia-dat-2025-nha-dau-tu-can-can-trong-hon-post182087.html"><strong>Theo Tạp chí điện tử Viettimes </strong></a></p>

thị trường bất động sản

Đà Nẵng

Đà Nẵng công bố bảng giá đất 2025: "Nhà đầu tư cần cẩn trọng hơn"

<strong>Năm 2025 khởi đầu với làn sóng săn tìm quỹ đất mạnh mẽ từ các doanh nghiệp bất động sản cho thấy sự lạc quan về thị trường và chiến lược dài hạn của các "ông lớn" trong ngành. Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực, các doanh nghiệp cũng phải đối mặt với không ít thách thức. Giá đất tăng cao, cạnh tranh gay gắt và những vướng mắc pháp lý vẫn là rào cản đáng kể trên con đường mở rộng quỹ đất.</strong>

<strong>Cuộc đua "săn" quỹ đất</strong>

Ghi nhận trong những tuần đầu tiên của năm 2025, thị trường bất động sản cho thấy, nhiều doanh nghiệp lớn đã và đang tích cực mở rộng tìm quỹ đất, có vị trí thuận lợi để phát triển các dự án mới.

Điển hình như Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã đề xuất nghiên cứu với ý tưởng đầy tham vọng về Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Bàu Sen rộng 1.655ha tại Quảng Bình, hứa hẹn mang đến một không gian nghỉ dưỡng cao cấp với đầy đủ tiện ích như biệt thự, khách sạn, sân golf... Tổng mức đầu tư dự kiến lên đến 15.000 tỷ đồng, cho thấy tiềm năng phát triển to lớn của dự án.

Cùng với đó, Tập đoàn T&amp;T hợp tác cùng đơn vị tư vấn Singapore cũng đã đưa ra đề xuất táo bạo về tổ hợp đô thị sân bay, công nghiệp hàng không và logistics tại Quảng Trị với quy mô lên tới 3.400 ha. Dự án này được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy kinh tế, du lịch và tạo động lực phát triển mới cho khu vực. Theo phương án được đề xuất, tổ hợp sẽ bao gồm nhiều phân khu chức năng quan trọng như khu công nghiệp, cảng biển, khu đô thị du lịch sinh thái và khu nông nghiệp công nghệ cao.

Không nằm ngoài cuộc đua, công ty con của Ecopark cũng vừa ghi dấu ấn với việc trúng đấu giá khu đất vàng gần 43.000m2 tại trung tâm TP. Buôn Ma Thuột. Với quy hoạch xây dựng tổ hợp khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại và nhà ở, dự án này hứa hẹn sẽ góp phần thay đổi diện mạo đô thị và nâng cao chất lượng sống tại Buôn Ma Thuột.

Việc các doanh nghiệp bất động sản ráo riết mở rộng quỹ đất ngay từ đầu năm 2025 là kết quả của nhiều yếu tố tác động, tạo nên một "làn sóng" đáng chú ý trên thị trường.

<i>Thứ nhất</i>, kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường. Các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025 và những năm tiếp theo. Điều này tạo động lực mạnh mẽ cho các doanh nghiệp "xuống tiền" sớm để đón đầu cơ hội.

<i>Thứ hai</i>, cơ hội từ chính sách. Các chính sách hỗ trợ, cùng với sự minh bạch và ổn định của pháp luật, tạo ra môi trường kinh doanh thuận lợi, thúc đẩy các doanh nghiệp đầu tư mở rộng quỹ đất.

<i>Thứ ba,</i> nhu cầu nhà ở tăng cao. Đặc biệt là tại các đô thị lớn, nhu cầu về nhà ở vẫn rất lớn do tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và sự gia tăng dân số. Đây là yếu tố then chốt thúc đẩy các doanh nghiệp tìm kiếm quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở, đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường.

<i>Thứ tư</i>, xu hướng đầu tư dài hạn. Các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/doanh-nghiep-bat-dong-san-viet-nam-vung-buoc-tien-vao-nam-2025/">doanh nghiệp bất động sản</a> đang hướng đến chiến lược phát triển bền vững, xây dựng quỹ đất để đảm bảo nguồn cung cho tương lai. Việc tích lũy quỹ đất không chỉ đáp ứng nhu cầu phát triển dự án trong ngắn hạn mà còn là nền tảng cho sự phát triển ổn định và lâu dài của doanh nghiệp.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"]<a class="detail-img-lightbox" title="Ghi nhận trong những tuần đầu tiên của năm 2025, thị trường bất động sản cho thấy, nhiều doanh nghiệp lớn đã và đang tích cực mở rộng tìm quỹ đất, có vị trí thuận lợi để phát triển các dự án mới. Ảnh minh họa." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/5/14/gia-dat-1715676892559205002797.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_90483067062804480" class="lightbox-content" title="Đầu năm 2025, doanh nghiệp bất động sản ráo riết mở rộng quỹ đất- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/5/14/gia-dat-1715676892559205002797.jpg" alt="Ghi nhận trong những tuần đầu tiên của năm 2025, thị trường bất động sản cho thấy, nhiều doanh nghiệp lớn đã và đang tích cực mở rộng tìm quỹ đất, có vị trí thuận lợi để phát triển các dự án mới. Ảnh minh họa." width="1200" height="768" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/5/14/gia-dat-1715676892559205002797.jpg" /></a> Ghi nhận trong những tuần đầu tiên của năm 2025, thị trường bất động sản cho thấy, nhiều doanh nghiệp lớn đã và đang tích cực mở rộng tìm quỹ đất, có vị trí thuận lợi để phát triển các dự án mới. Ảnh minh họa.</div>

</div></figure>
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận tư vấn và nghiên cứu, Savills Hà Nội, cho rằng trước những diễn biến tích cực của năm 2024, thị trường cả nước năm 2025 kỳ vọng sẽ bước vào một chu kỳ phát triển mới. Trong đó có sự hỗ trợ lớn từ hoàn thiện khung pháp lý và các yếu tố tăng trưởng về kinh tế vĩ mô.

Cụ thể, các luật liên quan đến bất động sản quan trọng đều đã được thông qua và có hiệu lực sớm hơn dự kiến trong năm 2024 như Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, đã tạo điều kiện cho người dân lẫn nhà đầu tư nhìn rõ hơn về định hướng phát triển của thị trường bất động sản.

"Trong chu kỳ mới của thị trường lần này, sự hoàn thiện của khung pháp lý sẽ tạo cạnh tranh mạnh mẽ hơn, dẫn đến cuộc thanh lọc mới về sản phẩm và các chủ đầu tư. Nếu trước kia các chủ đầu tư chỉ cần có vốn, có dự án là có thể tham gia vào thị trường, giờ đây, các chủ đầu tư phải xây dựng uy tín, kinh nghiệm và tiềm lực tài chính mới có thể phát triển dự án", bà Hằng nhấn mạnh.

Ngoài ra, chuyên gia Savills cho rằng sẽ có nhiều nhà đầu từ nước ngoài tham gia sâu vào thị trường, thông qua hàng loạt hoạt động hợp tác đầu tư và bắt tay với chủ đầu tư lớn trong nước để phát triển dự án, thay vì ở vị thế tìm hiểu như trước kia. Việc này được kỳ vọng có thể thúc đẩy hoạt động huy động vốn nước ngoài, qua đó, giúp nhà đầu tư quốc tế tham gia rộng hơn và đa dạng hóa phân khúc đầu tư. Hơn nữa, tiềm lực tài chính từ chính thương vụ hợp tác cũng tạo điều kiện để nâng cấp cho thị trường hiện hữu.

Về sản phẩm, bà Hằng đánh giá trong chu kỳ mới, mỗi thị trường dự báo là có những dòng sản phẩm khác biệt. Các chủ đầu tư cần đặt ra mục tiêu phải lấy việc làm hài lòng khách hàng làm tiêu chí phát triển sản phẩm, kể cả căn hộ hạng C, hay nhà ở xã hội.

Cũng theo bà Hằng, nguồn cung căn hộ Hạng B sẽ chiếm tỷ trọng chính trên thị trường Hà Nội vào năm 2025, phân khúc Hạng C và nhà ở xã hội đều cải thiện hơn về nguồn cung. Nguồn cung nhà ở thời gian tới đến từ chủ đầu tư lớn tại các đại đô thị vùng ven bên ngoài vành đai, các dự án đảm bảo pháp lý, chất lượng, được trang bị đầy đủ tiện ích cũng như tiêu chuẩn bền vững. Thậm chí, xu hướng nguồn cung mới với chi phí vừa túi tiền hơn có thể tập trung tại một số khu vực lân cận Hà Nội khi bảng giá ở khu vực nội thành và khu vực lân cận vành đai ở ngưỡng cao.

<b>Thách thức vẫn</b><b> còn đó</b>

Theo giới chuyên gia, việc mở rộng quỹ đất vẫn là một bài toán đầy thách thức đối với các doanh nghiệp. Thực tế, thị trường hiện nay chứng kiến sự tham gia của rất nhiều "ông lớn" bất động sản, cả trong nước và quốc tế. Điều này tạo nên một cuộc đua quỹ đất khốc liệt, đòi hỏi các doanh nghiệp phải có chiến lược thông minh và tiềm lực tài chính vững mạnh mới có thể giành được những vị trí đắc địa. Bên cạnh đó, thị trường vẫn còn tồn tại một số vướng mắc pháp lý liên quan đến đất đai, thủ tục hành chính, khiến quá trình mở rộng quỹ đất gặp nhiều khó khăn và kéo dài thời gian triển khai dự án.

Đặc biệt, yếu tố giá đất tăng cao đang gây áp lực lớn lên chi phí đầu tư của các doanh nghiệp, buộc họ phải tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả kinh tế cho dự án. Đại diện một doanh nghiệp cho biết, việc tăng bảng giá đất, đưa giá đất tiệm cận với giá thị trường tuy có thể hạn chế thất thoát cho Nhà nước nhưng cũng kéo theo nhiều hệ lụy. Nếu giá đất đầu vào quá cao, chi phí triển khai dự án sẽ bị đội lên đáng kể, ví dụ vốn ban đầu 1.000 tỷ đồng có thể tăng lên 3.000 - 4.000 tỷ đồng. Điều này khiến nhiều doanh nghiệp e ngại, thậm chí không dám đầu tư vào các dự án, gây khó khăn cho việc thực hiện các quy hoạch.

"Tình trạng có quy hoạch nhưng không có người làm dự án cũng có thể xảy ra", đại diện doanh nghiệp nhấn mạnh.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1000"]<a class="detail-img-lightbox" title="Yếu tố giá đất tăng cao đang gây áp lực lớn lên chi phí đầu tư của các doanh nghiệp, buộc họ phải tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả kinh tế cho dự án. Ảnh minh họa." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/22/bang-gia-dat-tphcm-17295818900291486785679.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_119643960749342720" class="lightbox-content" title="Đầu năm 2025, doanh nghiệp bất động sản ráo riết mở rộng quỹ đất- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/22/bang-gia-dat-tphcm-17295818900291486785679.jpg" alt="Yếu tố giá đất tăng cao đang gây áp lực lớn lên chi phí đầu tư của các doanh nghiệp, buộc họ phải tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả kinh tế cho dự án. Ảnh minh họa." width="1000" height="562" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/22/bang-gia-dat-tphcm-17295818900291486785679.jpg" /></a> Yếu tố giá đất tăng cao đang gây áp lực lớn lên chi phí đầu tư của các doanh nghiệp, buộc họ phải tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả kinh tế cho dự án. Ảnh minh họa.</div>

</div></figure>
Đồng quan điểm, chuyên gia Savills nhận định: "Bảng giá đất mới tạo áp lực tài chính cho các chủ đầu tư. Chi phí sử dụng đất tăng cao khiến giá thành sản phẩm bất động sản leo thang, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Đặc biệt ở phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình và thấp. Đây là một thách thức cần được xem xét kỹ lưỡng. Đặc biệt, tại các khu vực ngoại thành, mức giá đất mới khiến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở trở nên khó khăn hơn, làm giảm cơ hội phát triển các dự án nhà ở giá rẻ".

Để khắc phục các bất cập trong áp dụng bảng giá đất, các chuyên gia nhấn mạnh vai trò của công nghệ hiện đại và sự minh bạch thông tin. Bên cạnh đó, việc xây dựng cổng thông tin trực tuyến về giá đất là giải pháp cấp thiết.

"Minh bạch hóa thông tin không chỉ củng cố lòng tin mà còn tạo nền tảng cho việc quản lý đất đai hiệu quả hơn," bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc bộ phận Tư vấn Savills TP.HCM nhấn mạnh.

Ngoài ra, theo bà Giang để giải quyết tình trạng áp dụng một giá đất đồng nhất cho cả tuyến đường với những đoạn đường có đặc điểm khác nhau như đoạn một chiều, đoạn hai chiều, đoạn có mặt đường rộng, mặt đường hẹp, cần phân loại giá đất chi tiết hơn dựa trên các yếu tố cụ thể như lưu lượng giao thông, khả năng kết nối hạ tầng và tiện ích xung quanh. Điều này đảm bảo công bằng giữa các khu vực và tăng tính khả thi khi áp dụng bảng giá đất mới.

Sự kết hợp giữa công nghệ hiện đại và các cải tiến trong cách thức áp dụng giá đất không chỉ giúp nâng cao tính minh bạch mà còn hỗ trợ tạo ra một thị trường bất động sản phát triển bền vững, cân bằng lợi ích cho tất cả các bên…
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="&quot;https://reatimes.vn/dau-nam-2025-doanh-nghiep-bat-dong-san-viet-nam-rao-riet-mo-rong-quy-dat-202250117105245035.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

doanh nghiệp bất động sản

bất động sản 2025

giá đất tăng cao

mở rộng quỹ đất

Đầu năm 2025, doanh nghiệp bất động sản ráo riết mở rộng quỹ đất

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Cuối năm 2024, TP HCM chính thức ban hành bảng giá đất mới, đánh dấu bước tiến quan trọng với mức giá tăng từ 4 đến 38 lần nhằm minh bạch hóa và tiệm cận giá trị thị trường.</strong></p>

</div>
</div>
Mới đây, TP HCM công bố bảng giá đất mới theo Quyết định số 79/2024/QĐ-UBN có hiệu lực kể từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025. Đây là lần điều chỉnh đầu tiên kể từ năm 2020, với mức giá đất tăng mạnh, từ 4 đến 38 lần tùy khu vực. Mức giá thấp nhất tại Thiềng Liềng (huyện Cần Giờ) là 2,3 triệu đồng/m², trong khi cao nhất tại các tuyến đường trung tâm quận 1 như Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ đạt 687,2 triệu đồng/m².
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/10/img_5246.jpeg" data-lg-id="8b8bb343-d55d-452e-a831-ec18e868fd81">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/10/img_5246.jpeg" alt="Việc định giá đất sát giá thị trường giúp giảm thiểu tranh chấp trong giải phóng mặt bằng. Ảnh: LV" width="1920" height="1303" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/10/img_5246.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/10/img_5246.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="28468" /> Việc định giá đất sát giá thị trường giúp giảm thiểu tranh chấp trong giải phóng mặt bằng. Ảnh: LV</div></figure>
<strong>Tác động đến các nhóm đối tượng</strong>

Việc điều chỉnh bảng giá đất được tin tưởng sẽ không chỉ đảm bảo tính công bằng, mà còn thúc đẩy nhanh các dự án phát triển hạ tầng quan trọng của thành phố. Việc định giá đất sát với giá trị thị trường giúp giảm thiểu tranh chấp trong giải phóng mặt bằng – một trong những nguyên nhân chính khiến các dự án lớn như đường Vành đai 3 và tuyến Metro số 2 bị trì hoãn nhiều năm.

Bảng giá đất mới mang lại nhiều tác động đến các nhóm đối tượng khác nhau trên thị trường, từ người dân, doanh nghiệp đến các nhà đầu tư nước ngoài. Người dân có đất bị thu hồi được đảm bảo quyền lợi hơn hẳn trước đây và đây là nhóm tác động chính. Với mức giá tiệm cận giá trị thị trường, các khoản đền bù trở nên minh bạch và hợp lý hơn, giúp giảm thiểu tranh chấp đất đai. Điều này đặc biệt quan trọng trong các dự án hạ tầng lớn như đường Vành đai 3 hoặc tuyến Metro số 2.

Theo bà Giang Đỗ, Giám đốc Bộ phận Tư vấn Savills Việt Nam, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-thay-doi-lon-ve-gia-khoi-diem-dau-gia-dat-vung-ven/">bảng giá đất</a> mới không chỉ giúp tăng sự đồng thuận của người dân mà còn đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, vốn là yếu tố then chốt cho các dự án lớn.

Ngoài ra, môi trường đầu tư minh bạch hơn nhờ bảng giá đất mới cũng là một điểm cộng. Các nhà đầu tư nước ngoài có thể dễ dàng xác định chi phí và tính toán lợi nhuận, đặc biệt trong bối cảnh TP HCM đang trở thành trung tâm kinh tế hàng đầu khu vực. “Việc bảng giá đất được điều chỉnh minh bạch hơn, dựa trên giá trị thực tế, sẽ tạo niềm tin lớn hơn cho nhà đầu tư nước ngoài. Đây là bước tiến cần thiết để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường”, đại diện Bộ phận Tư vấn Savills Việt Nam chia sẻ.

Ở chiều ngược lại, bảng giá đất mới tạo áp lực tài chính cho các chủ đầu tư. Chi phí sử dụng đất tăng cao khiến giá thành sản phẩm bất động sản leo thang, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/10/ban-sao-img_6085.jpeg" data-lg-id="424804c9-7e26-482e-a90e-aaf861a6c9a0">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/10/ban-sao-img_6085.jpeg" alt="Bảng giá đất mới tạo áp lực tài chính cho các chủ đầu tư. Ảnh: LV" width="1920" height="1340" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/10/ban-sao-img_6085.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/10/ban-sao-img_6085.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="28466" /> Bảng giá đất mới tạo áp lực tài chính cho các chủ đầu tư. Ảnh: LV</div></figure>
Theo bà Giang: “Chúng tôi lo ngại rằng, chi phí sử dụng đất tăng sẽ gây áp lực lên giá thành sản phẩm, đặc biệt ở phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình và thấp. Đây là một thách thức cần được xem xét kỹ lưỡng.” Đặc biệt, tại các khu vực ngoại thành, mức giá đất mới khiến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở trở nên khó khăn hơn, làm giảm cơ hội phát triển các dự án nhà ở giá rẻ.

<strong>Giải pháp công nghệ và minh bạch hóa</strong>

Để khắc phục các bất cập trong áp dụng bảng giá đất, các chuyên gia nhấn mạnh vai trò của công nghệ hiện đại và sự minh bạch thông tin. Công nghệ Hệ thống Định giá tự động (AVM - Automated Valuation Models) và GIS (Geographic Information Systems) đã chứng minh hiệu quả trong việc nâng cao độ chính xác khi định giá đất, giúp bảng giá phản ánh sát thực tế hơn. Những hệ thống này cũng hỗ trợ giảm thiểu sự can thiệp chủ quan, góp phần nâng cao niềm tin từ phía người dân và doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, việc xây dựng cổng thông tin trực tuyến về giá đất là giải pháp cấp thiết. Một hệ thống minh bạch, công khai dữ liệu giá đất theo từng khu vực sẽ giúp người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư dễ dàng tra cứu thông tin, từ đó đưa ra quyết định phù hợp. “Minh bạch hóa thông tin không chỉ củng cố lòng tin mà còn tạo nền tảng cho việc quản lý đất đai hiệu quả hơn,” bà Giang nhấn mạnh.

Ngoài ra, để giải quyết tình trạng áp dụng một giá đất đồng nhất cho cả tuyến đường với những đoạn đường có đặc điểm khác nhau như đoạn một chiều, đoạn hai chiều, đoạn có mặt đường rộng, mặt đường hẹp, cần phân loại giá đất chi tiết hơn dựa trên các yếu tố cụ thể như lưu lượng giao thông, khả năng kết nối hạ tầng và tiện ích xung quanh. Điều này đảm bảo công bằng giữa các khu vực và tăng tính khả thi khi áp dụng bảng giá đất mới.

Sự kết hợp giữa công nghệ hiện đại và các cải tiến trong cách thức áp dụng giá đất không chỉ giúp nâng cao tính minh bạch mà còn hỗ trợ tạo ra một thị trường bất động sản phát triển bền vững, cân bằng lợi ích cho tất cả các bên.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/khac-phuc-bat-cap-trong-bang-gia-dat-10148809.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

định giá đất

Luật Đất đai 2024

Khắc phục bất cập trong bảng giá đất

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Đà Nẵng vừa có quyết định điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn với mức giá mới được nâng cao hơn đáng kể so với khung giá trước đây.</strong></p>

</div>
</div>
UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành bảng giá điều chỉnh các loại đất trên địa bàn giai đoạn 2020 - 2024, áp dụng từ ngày 1/1/2025.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/bang-gia-dat-dn.jpg" data-lg-id="e63adfc9-f5be-46c0-a974-b68d0d31d1c5">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="651"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/bang-gia-dat-dn.jpg" alt="UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành bảng giá điều chỉnh các loại đất trên địa bàn, áp dụng từ ngày 1/1/2025." width="651" height="522" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/bang-gia-dat-dn.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/bang-gia-dat-dn.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28324" /> UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành bảng giá điều chỉnh các loại đất trên địa bàn, áp dụng từ ngày 1/1/2025.</div></figure>
Theo bảng giá mới, đường Bạch Đằng – tuyến ven sông Hàn tiếp tục nắm giữ vị trí đắt đỏ nhất, với giá dao động từ hơn 148 – 286,5 triệu đồng/m2. Đặc biệt, đoạn từ đường Lê Duẩn tới đường Nguyễn Văn Linh có mức 286,5 triệu đồng/m2, tăng 65% so với bảng giá cũ.

Những tuyến phố nổi bật khác tại Đà Nẵng cũng ghi nhận mức giá tăng cao. Đường Nguyễn Văn Linh có khung giá từ hơn 98 - 177 triệu đồng/m2, trong đó đoạn từ Phan Thanh đến Bạch Đằng chạm mức 177 triệu đồng/m2 (tăng 45%). Tương tự, đường Trần Phú được định giá gần 85 triệu đồng/m2 đến hơn 197 triệu đồng/m2; riêng đoạn từ Lê Duẩn đến Trần Quốc Toản (trừ đoạn hai bên hầm chui) và đoạn từ Trần Quốc Toản đến Nguyễn Văn Linh có khung giá cao nhất.

Đường Võ Nguyên Giáp có giá đất dao động 83 - 187 triệu đồng/m2, với đoạn từ Võ Văn Kiệt đến Phạm Văn Đồng được tính khung giá cao nhất. Đường Trần Hưng Đạo (bờ Đông sông Hàn) có giá từ hơn 49 - 110 triệu đồng/m2, cao nhất tập trung ở đoạn từ cầu Sông Hàn đến cầu Rồng.

Bên cạnh đó, nhiều tuyến đường khác cũng có giá đất trên 100 triệu đồng/m2, như Võ Văn Kiệt (hơn 168 triệu đồng/m2), Phạm Văn Đồng (hơn 138 triệu đồng/m2), Hoàng Sa (gần 102 triệu đồng đến hơn 128 triệu đồng/m2), hay đường 2-9 (51 - 128 triệu đồng/m2)...

Mức giá thấp nhất trong bảng giá mới của thành phố vẫn giữ nguyên là 1,7 triệu đồng/m2, nằm trong hiểm đường Đặng Chất, Thanh Vinh. Tiếp theo là mức 1,9 triệu đồng/m2 tại những đường hẻm Bình Kỳ, Đào Nghiễm, Huỳnh Thị Bảo Hòa...
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/bds-nghi-duong-da-nang.jpg" data-lg-id="02c0a9b6-72c3-4f43-8cd5-31aee8b121ba">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1284"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/bds-nghi-duong-da-nang.jpg" alt="Theo bảng giá mới, tuyến đường ở Đà Nẵng có mức cao nhất lên tới 286 triệu đồng/m2. Ảnh:VA" width="1284" height="987" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/bds-nghi-duong-da-nang.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/bds-nghi-duong-da-nang.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28321" /> Theo bảng giá mới, tuyến đường ở Đà Nẵng có mức cao nhất lên tới 286 triệu đồng/m2. Ảnh:VA</div></figure>
Có thể thấy, đến nay các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM và Đà Nẵng đều đã công bố bảng giá đất điều chỉnh cho chu kỳ này, với mức tăng đáng kể để tiệm cận giá thị trường. Theo thống kê, hiện đã có 19 địa phương ban hành <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-het-cua-mua-ban-nha-dat-hai-gia/">bảng giá đất mới</a>, với mức giá tăng gấp nhiều lần so với trước đây.

Điển hình, tại TP HCM, bảng giá đất mới tăng từ 20 - 86% so với trước đây. Giá đất cao nhất lên tới 687 triệu đồng/m2 thuộc ba tuyến đường trung tâm ở quận 1 là Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi.

Hay tại Hà Nội, bảng giá đất mới cũng cao gấp 2-6 lần so với bảng giá đất cũ. Mức giá cao nhất lên tới 695 triệu đồng/m2 tại các tuyến đường Lê Thái Tổ, đường Hàng Ngang, đường Hàng Đào,... thuộc quận Hoàn Kiếm, gấp 3,7 lần giá cũ.

Bảng giá đất điều chỉnh được dùng làm căn cứ để tính tiền bồi thường, tính giá đất cho người tái định cư với người được bồi thường về đất ở, thuế sử dụng đất, thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bảng giá cũng được dùng điều chỉnh các khoản phí và lệ phí liên quan đến sử dụng, chuyển nhượng đất hoặc khi làm các thủ tục hành chính về đất đai...

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, từ năm 2026 bảng giá đất sẽ được UBND các tỉnh ban hành mỗi năm một lần để sát thị trường, thay vì 5 năm như quy định cũ.

Mặc dù có sự gia tăng đáng kể so với bảng giá cũ, ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Tập đoàn G6 cho rằng mức giá mới vẫn còn thấp hơn nhiều so với giá thực tế trên thị trường. Do đó, bảng giá đất mới không tác động nhiều đến thị trường bất động sản.

Ngoài ra, ông Quê đánh giá việc ban hành bảng giá đất mới góp phần đẩy nhanh tiến độ thủ tục đầu tư, nhà đầu tư cũng nhìn rõ hơn bài toán kinh doanh, từ đó cán bộ thực hiện công tác định giá đất cũng yên tâm trong việc chấp hành nhiệm vụ.

Còn theo bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Phó giám đốc, Bộ phận Định giá và Tư vấn tài chính, Savills Hà Nội, bảng giá đất mới sẽ giúp giảm tốc độ làn sóng đầu cơ.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/da-nang-cong-bo-bang-gia-dat-moi-cao-nhat-286-trieu-dong-m2-10148757.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

bảng giá đất mới

bảng giá đất Đà Nẵng

Đà Nẵng công bố bảng giá đất mới, cao nhất 286 triệu đồng/m2

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo chuyên gia, bảng giá đất mới sẽ tác động không đáng kể đến giá bất động sản, giúp giảm tốc độ làn sóng đầu cơ, người dân nhận đền bù sát giá trị thực tế.</strong></p>

</div>
</div>
Sau Hà Nội, mới đây UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành quyết định điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất 5 năm, giai đoạn 2020 - 2024. Trước đó, UBND tỉnh Bắc Giang cũng đã có những điều chỉnh về giá đất áp dụng cho năm 2025. Theo thống kê, hiện đã có 19 địa phương ban hành bảng giá đất mới, với mức giá tăng gấp nhiều lần so với trước đây.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" data-lg-id="2d41bc2d-cf82-4608-9d07-18180f025485">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" alt="Bảng giá đất tại nhiều địa phương đã được điều chỉnh tăng. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="27891" /> Bảng giá đất tại nhiều địa phương đã được điều chỉnh tăng. Ảnh: DH</div></figure>
Ngày 1/8/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, đánh dấu một chương mới trong lĩnh vực quản lý đất đai và thị trường bất động sản Việt Nam. Một trong những thay đổi mang tính đột phá nhất là việc bỏ khung giá đất, nhằm loại bỏ những bất cập liên quan đến 2 giá đất. Bởi giá đất từng là nguồn cơn của hàng loạt vấn đề, dẫn đến hơn 70% các vụ tranh chấp, khiếu kiện liên quan đến đất đai.

Giới chuyên gia cho rằng, bảng giá đất mới, với mức tăng đáng kể, sẽ khiến các nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn trước khi "xuống tiền". Lợi nhuận tiềm năng từ việc đầu tư đất đai vẫn hấp dẫn nhưng rủi ro cũng tăng theo.

Đơn cử như 1 lô đất nông nghiệp 100m2 trước đây có giá khoảng 500 triệu đồng. Sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhà đầu tư có thể phân lô bán với giá 1,5 tỷ đồng, thu lãi 1 tỷ đồng. Hiện nay, với bảng giá đất mới, lô đất nông nghiệp 100m2 có giá 1,5 tỷ đồng. Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xây dựng cơ sở hạ tầng cũng tăng theo. Để có lãi, nhà đầu tư buộc phải bán lô đất với giá 3 tỷ đồng, thậm chí cao hơn. Tuy nhiên, với mức giá này, sức mua của thị trường giảm sút, khó bán hàng.

Theo bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Phó giám đốc, Bộ phận Định giá và Tư vấn tài chính, Savills Hà Nội, bảng giá đất mới sẽ giúp giảm tốc độ làn sóng đầu cơ. Lấy ví dụ cụ thể như trường hợp của Hà Nội, bà Vân cho hay, giá bất động sản tại Hà Nội vẫn tăng trưởng theo cơ học xuất phát từ các yếu tố tự nhiên như nhu cầu sử dụng, thu nhập người dân cải thiện, gia tăng dân số, và tốc độ đô thị hóa.

Tuy nhiên, trước đây, nguyên nhân dẫn đến hiện tượng đẩy giá lên cao chủ yếu là do hoạt động<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ap-dung-bang-gia-dat-moi-ha-noi-co-triet-tieu-dau-co-dat-dau-gia/"> đầu cơ</a> mua đi bán lại. Đối tượng này hiện nay phải cân nhắc kỹ hơn khi tham gia vào thị trường, khi mức tăng giá của bất động sản phải đủ cao hơn so với chi phí vốn, chi phí sử dụng đòn bẩy tài chính cũng như chi phí thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tính trên bảng giá đất mới sát hơn với thị trường.

Đồng quan điểm, TS Phạm Thành Đạt, Viện Ngân hàng Tài chính – Trường Đại học Kinh tế quốc dân cũng cho rằng bảng giá đất tăng khiến giá nhà đất tăng sẽ làm giảm quy mô tổng cầu có khả năng thanh toán do một bộ phận khách hàng không còn đủ khả năng tài chính để mua nhà. Do vậy, có thể dẫn đến sụt giảm quy mô giao dịch trên thị trường bất động sản, trước hết là đối với phân khúc thị trường bất động sản cao cấp, condotel... và giảm quy mô thị trường đầu tư thứ cấp đang "rất nóng" hiện nay.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" data-lg-id="4412bfcf-b8f6-4766-a5ca-3e2ea4b8ab57">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1620"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" alt="Bảng giá đất sẽ kìm hãm được làn sóng đầu cơ đất đai. Ảnh: DH" width="1620" height="970" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" data-src-mobile="" data-file-id="23666" /> Bảng giá đất sẽ kìm hãm được làn sóng đầu cơ đất đai. Ảnh: DH</div></figure>
Còn theo PGS TS Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu giá (Bộ Tài chính), bảng giá đất mới đang "thổi lửa" vào thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền và nhà ở tại khu vực trung tâm. Cụ thể, giá nhà đất tại các khu vực này, nhất là dự án nhà liền thổ (nhà phố, biệt thự), sẽ bị đẩy lên cao do bảng giá đất mới tăng gấp 2 - 3 lần. Điều này khiến cả người mua lẫn chủ đầu tư sẽ phải thay đổi chiến lược trong năm tới. Với người mua, để "né" giá nhà đất "trên trời" ở trung tâm, họ sẽ có xu hướng tìm kiếm sản phẩm ở vùng ngoại ô với mức giá dễ chịu hơn.

Còn với chủ đầu tư, bài toán lợi nhuận trở nên nan giải hơn bao giờ hết. Chi phí đầu vào tăng vọt buộc họ phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi triển khai các dự án mới tại khu trung tâm. Đáng chú ý, xu hướng "bỏ phố về quê" có thể sẽ trở thành lựa chọn hấp dẫn, khi các doanh nghiệp có thể chuyển hướng sang phát triển các dự án bất động sản ở vùng ven Thủ đô hoặc địa phương lân cận.

"Nói chung, bảng giá đất mới sẽ tạo ra những chuyển động mạnh mẽ trên thị trường nhà ở. Bài toán nhà ở giá rẻ, câu chuyện an sinh xã hội sẽ cần thêm nhiều nỗ lực của Nhà nước, doanh nghiệp để có thể giải quyết tận cùng vấn đề", PGS TS Ngô Trí Long cho hay.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/giam-toc-lan-song-dau-co-bat-dong-san-10148593.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

giá đất

đầu cơ bất động sản

"Giảm tốc" làn sóng đầu cơ bất động sản

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Bảng giá đất tiệm cận giá thị trường sẽ giúp sử dụng hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai, đảm bảo minh bạch về thuế.</strong></p>

</div>
</div>
Mới đây, Hà Nội đã ban hành <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ap-dung-bang-gia-dat-moi-ha-noi-co-triet-tieu-dau-co-dat-dau-gia/">bảng giá đất mới,</a> có hiệu lực ngay lập tức và được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Đáng chú ý, so với bảng giá đất cũ, bảng giá đất điều chỉnh cao gấp 2-6 lần, tương đương giá đất ở theo bảng mới tăng bình quân 190 - 270%.

<div class="caption-img" id="attachment_30972" align="aligncenter" width="1000"><img class="wp-image-30972 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/bang-gia-nha-dat-ha-noi-5.jpg" alt="" width="1000" height="562" /> Bảng giá đất mới sẽ giúp hạn chế tình trạng mua bán nhà đất hai giá, ngăn thất thu thuế.</div>
<h2>Hạn chế bán nhà đất hai giá</h2>
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, cơ sở để xây dựng bảng giá đất điều chỉnh dựa trên kết quả điều tra, khảo sát giá đất trên thị trường trong hai năm qua (từ tháng 8.2022 đến tháng 8.2024) tại 30 quận, huyện và 579 xã, phường, thị trấn với hơn 20.740 phiếu khảo sát thu về.

Bảng giá mới đáp ứng nhu cầu thực tiễn, giảm bớt chênh lệch, đưa giá đất ở Thủ đô dần tiếp cận với thị trường. Điều này giúp thiết lập chính sách đồng bộ trong quản lý đất và hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng và người có nhu cầu sử dụng đất thực hiện dự án. Nhờ đó thu ngân sách tăng qua thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất của người dân, doanh nghiệp.

Nhận định về bảng giá đất này, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc chi nhánh CBRE Hà Nội cho biết, do mức tăng trong bảng giá đất mới khá đột biến so với bảng giá cũ nên sẽ có những tác động nhất định tới các loại chi phí liên quan tới tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng.

Mặc dù tác động có thể khác nhau giữa các loại hình và tính chất bất động sản khác nhau, nhưng bà An cho rằng đều có tác động theo chiều hướng gia tăng chi phí cho các chủ thể sử dụng, khai thác và kinh doanh bất động sản. Theo đó, bảng giá đất tăng có khả năng sẽ hạn chế việc giao dịch hai giá trên thị trường, tăng hiệu quả trong công tác giải phóng mặt bằng của các dự án còn đang chậm tiến độ do vấn đề giải phóng mặt bằng.

Đồng quan điểm, theo ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, bảng giá đất điều chỉnh sẽ góp phần tăng thuế chuyển nhượng bất động sản, hạn chế việc mua bán nhà đất “2 giá”, hạn chế được giới đầu cơ ăn chênh lệch về thuế, giúp thu được tiền thuế tốt hơn.
<h3>Lo ngại giá nhà tăng</h3>
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng bên cạnh những mặt tích cực của bảng giá đất mới như minh bạch thuế chuyển nhượng bất động sản, công bằng đối với người bị thu hồi đất thì sẽ còn những điểm hạn chế khác.

<div class="caption-img" id="attachment_30973" align="aligncenter" width="1276"><img class="wp-image-30973 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/thi-truong-chung-cu.jpg" alt="" width="1276" height="851" /> Giá nhà có thể tăng khi áp dụng bảng giá đất mới. Ảnh: DH</div>

Cụ thể, doanh nghiệp sẽ khó khăn hơn trong việc giải phóng mặt bằng, bởi người dân sẽ mong muốn một mức giá cao hơn khi bị thu hồi đất. Bên cạnh đó, những nhóm đầu cơ đã đi trước một bước để thu gom bất động sản đó sẽ lợi dụng bảng giá đất mới để đẩy giá rất cao. Thậm chí, những chủ đầu tư lớn có sẵn sản phẩm bất động sản cũng lợi dụng để thổi giá từ đó người mua nhà ở thực sẽ tiếp tục gặp khó khăn.

Bà Phạm Miền - Phó trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng thời gian qua giá nhà đất Hà Nội đã tăng rất cao, có tính ảo và vượt xa rất nhiều khả năng chi trả của người dân. Việc tăng giá này có dấu hiệu tác động của nhóm đầu tư, đầu cơ khi nguồn cung ra thị trường ít và chỉ tập trung trong tay một nhóm chủ đầu tư.

"Như vậy bảng giá đất được đưa ra dựa trên giá thị trường cao như hiện nay, vô hình trung chúng ta đang hợp thức hóa cho mức giá cao đó", bà Miền nhấn mạnh.

Theo bà, việc bảng giá đất quy định giá cao như hiện nay sẽ khiến chi phí thực hiện dự án tăng, từ đó các chủ đầu tư sẽ tiếp tục nâng giá bán cao hơn nữa. Trong khi đó, mức giá hiện nay những người có nhu cầu thực đều khó mua.

Còn theo ông Vũ Cương Quyết, đối với doanh nghiệp, khi có bảng giá đất sẽ hỗ trợ các khâu để việc thẩm định giá đất bám sát giá thị trường. Bảng giá đất điều chỉnh là cơ sở quan trọng để các doanh nghiệp xác định thuế đất.

Tuy nhiên, nếu thuế đất xác định theo giá thị trường thì thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất của doanh nghiệp sẽ cao thêm, từ đó, giá bán bất động sản đầu ra cho người mua sẽ cao.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-het-cua-mua-ban-nha-dat-hai-gia-10147975.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp </strong></a></p>

nguồn cung

hà nội

mua bán nhà đất

Bảng giá đất mới tại Hà Nội: "hết cửa" mua bán nhà đất hai giá?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Động thái áp dụng bảng giá đất mới của Hà Nội mới đây đã có những ý kiến trái chiều về tác động lên thị trường bất động sản.</strong></p>

</div>
</div>
Mới đây, UBND TP Hà Nội đã ban hành bảng giá đất mới, có hiệu lực ngay lập tức và được áp dụng hết ngày 31/12/2025.

<div class="caption-img" id="attachment_30954" align="aligncenter" width="1438"><img class="wp-image-30954 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/anh-chup-man-hinh-2024-12-25-luc-19.34.48.png" alt="" width="1438" height="1012" /> Hà Nội đã ban hành bảng giá đất mới được áp dụng hết năm 2025</div>
<h2><b>Bảng giá mới tăng 2-6 lần</b></h2>
Trong bảng giá đất mới, Hà Nội đã bổ sung và sửa đổi các quy định liên quan đến nguyên tắc xác định vị trí đất, giá đất theo chiều sâu thửa đất và mức giá giảm dần theo khoảng cách. Theo đó, vị trí đất được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố có tên trong bảng giá đất.

Theo quyết định điều chỉnh mới, bảng giá đất sẽ tăng 2 - 6 lần so với bảng giá cũ. Trong đó, mức giá cao nhất của TP thuộc quận Hoàn Kiếm với 695,3 triệu đồng/m2, áp dụng cho các tuyến đường như Lê Thái Tổ, Hàng Ngang, Hàng Đào, Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ). Tại quận Ba Đình, mức cao nhất cũng lên tới 450,8 triệu đồng/m2 trên tuyến Phan Đình Phùng…

Mặc dù bảng giá đất mới cao hơn khá nhiều so với bảng giá cũ, ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Tập đoàn G6 cho rằng mức giá mới vẫn còn thấp hơn nhiều so với giá thực tế trên thị trường. Do đó, bảng giá đất mới không tác động nhiều đến thị trường bất động sản Hà Nội vốn "tăng ảo, sốt nóng" thời gian qua.

<div class="caption-img" id="attachment_30956" align="aligncenter" width="924"><img class="wp-image-30956 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/anh-chup-man-hinh-2024-12-25-luc-19.36.12.png" alt="" width="924" height="672" /> Mặc dù bảng giá đất mới cao hơn khá nhiều so với bảng giá cũ song vẫn còn thấp hơn nhiều so với giá thực tế trên thị trường.</div>
<h3>Ý kiến trái chiều về tác động</h3>
Theo ông Nguyễn Anh Quê nhận định, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ap-dung-bang-gia-dat-moi-ha-noi-co-triet-tieu-dau-co-dat-dau-gia/">bảng giá đất</a> mới này lại có ý nghĩa rất nhiều trong việc xây dựng giá khởi điểm trong công tác đấu giá đất vốn bất cập trong thời gian qua ở Hà Nội. Cụ thể, bảng giá đất mới sẽ làm giá khởi điểm tăng lên, số tiền đặt cọc nhiều hơn, lượng hồ sơ nộp sẽ ít hơn qua đó thanh lọc được nhiều khách hàng không có năng lực tài chính mua mà chỉ đủ tiền đặt cọc hoặc rải nhiều hồ sơ khiến công tác đấu giá gặp nhiều khó khăn, bị biến tướng.

"Việc đền bù lâu nay ở Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung gặp nhiều khó khăn do khung giá đất thấp khiến cho bảng giá đền bù thấp khiến người dân không đồng thuận trong việc di rời. Bảng giá đất nâng lên tuy chưa tiếp cận giá thị trường nhưng tôi chắc chắn rằng nhiều người dân đang bị thu hồi đất sẽ vui mừng do số tiền được nhận nhiều hơn, đỡ thiệt thòi hơn", vị chuyên gia nói.

Ngoài ra, việc ban hành bảng giá đất mới góp phần đẩy nhanh tiến độ thủ tục đầu tư, nhà đầu tư cũng nhìn rõ hơn bài toán kinh doanh, từ đó cán bộ thực hiện công tác định giá đất cũng yên tâm trong việc chấp hành nhiệm vụ.

Ông Vũ Kim Giang - Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn SGO (SGO Group) nhận định, bảng giá đất mới của Hà Nội sẽ giúp minh bạch hơn về giá cho từng khu vực, là cơ sở để đẩy mạnh công tác định giá đất vốn bị vướng nhiều năm qua. Từ đó, giúp khơi thông một số dự án đang bị ách tắc.

Tuy nhiên, khi chi phí đầu vào các dự án tăng tăng theo bảng giá đất mới, các doanh nghiệp cần phải có kinh nghiệm và nguồn lực tài chính mạnh mới có thể tiếp tục cạnh tranh, đồng thời dẫn đến việc giá bán đầu ra tại một số khu vực có thể bị đẩy lên cao.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hội đồng quản trị GP Invest bày tỏ quan ngại rằng việc giá đất tăng sẽ ảnh hưởng sâu rộng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của nhiều doanh nghiệp. “Việc tăng giá đất gây ra nhiều khó khăn cho doanh nghiệp. Các chi phí sản xuất kinh doanh sẽ tăng lên, từ đó làm giảm lợi nhuận và khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp. Đặc biệt, các doanh nghiệp vừa và nhỏ sẽ chịu ảnh hưởng nặng nề hơn cả”, ông Hiệp chia sẻ.

Theo ông Hiệp, việc giá đất tăng cao, đặc biệt chiếm khoảng 40% đối với giá thành căn hộ, gây áp lực lên cả tâm lý và chi phí của người dân, khiến sức mua giảm sút, gây áp lực lên nền kinh tế, làm mất cân bằng thị trường.

“Nếu thị trường bất động sản rơi vào tình trạng ế ẩm, tồn đọng kéo dài, các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này sẽ là những đơn vị chịu tác động tiêu cực đầu tiên. Việc đầu tư lớn vào dự án mà không thể tiêu thụ được sản phẩm sẽ gây ra những thiệt hại nghiêm trọng về tài chính, đe dọa sự tồn tại của doanh nghiệp”, ông Hiệp trăn trở.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/lo-ngai-tac-dong-trai-chieu-tu-bang-gia-dat-moi-10147970.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

Lo ngại tác động trái chiều từ bảng giá đất mới

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo các chuyên gia, bảng giá đất mới không chỉ tạo ra những tác động lớn đến thị trường địa ốc mà còn có thể ảnh hưởng tới quá trình triển khai các dự án của doanh nghiệp.</strong></p>

</div>
</div>
UBND TP HCM vừa ban hành quyết định số 79/2024/QĐ-UBND, nhằm sửa đổi và bổ sung cho quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, ngày 16/1/2020, liên quan đến việc quy định bảng giá đất trên địa bàn thành phố. Quyết định này sẽ có hiệu lực đến ngày 31/12/2025.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-10-11-luc-19.26.15.png" data-lg-id="701bb1bd-8fb2-4fbd-b18b-196ef9acf7bc">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1034"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-10-11-luc-19.26.15.png" alt="Bảng giá đất mới được cho sẽ tác động lớn đến thị trường địa ốc" width="1034" height="780" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-10-11-luc-19.26.15.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-10-11-luc-19.26.15.png" data-src-mobile="" data-file-id="14544" /> Bảng giá đất mới được cho sẽ tác động lớn đến thị trường địa ốc</div></figure>
Theo đó, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bo-tai-nguyen-va-moi-truong-tranh-cu-soc-tang-gia-dot-bien-trong-xay-dung-bang-gia-dat-moi/">bảng giá đất</a> tại quyết định 79 được sử dụng làm căn cứ tính tiền sử dụng đất tại các khu vực tái định cư cho những người được bồi thường về đất ở hoặc người được giao đất tái định cư, trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở. Mức giá này sẽ được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

So với quyết định số 02/2020, bảng giá đất điều chỉnh trong quyết định mới của TP HCM đã tăng đáng kể, dao động từ 4 - 38 lần so với giá được quy định trước đây.

Trong đó, giá đất cao nhất tại các tuyến đường trung tâm như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi (quận 1) đạt mức 687,2 triệu đồng/m2, tăng hơn 4 lần so với bảng giá đất trước đây. Đường Hàm Nghi và đường Hàn Thuyên cũng ghi nhận mức giá khoảng 430 triệu đồng/m2, tăng gấp 4 lần so với giá cũ. Một số tuyến đường tại huyện Hóc Môn cũng chứng kiến sự tăng vọt về giá. Đặc biệt, giá đất trên đường Song Hành quốc lộ 22 đã tăng hơn 38 lần so với bảng giá trước đó.

Liên quan đến vấn đề trên, TS. Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản cho biết, đất đai đóng vai trò quan trọng trong mọi ngành kinh tế. Đối với các dự án bất động sản, chi phí đất đai là yếu tố đầu vào quan trọng, có tác động lớn đến giá thành sản phẩm cuối cùng của dự án.

Ông Lượng nhấn mạnh rằng việc tăng giá đất là cần thiết, song phải được thực hiện đúng thời điểm và đồng bộ với các chính sách khác. Hiện vẫn chưa có chính sách thuế cụ thể để kiểm soát đà tăng giá đất và bình ổn thị trường. Nếu chỉ đơn thuần tăng giá đất mà không có biện pháp kiểm soát chặt chẽ, có thể sẽ làm phức tạp thêm tình hình thị trường bất động sản. Ngoài ra, việc giá đất tăng cao cũng sẽ gây khó khăn cho quá trình thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, tiềm ẩn nguy cơ gây mất ổn định xã hội.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" data-lg-id="b4f68c14-4089-4e23-b468-785f4cc3cafd">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" alt="Việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ làm tăng chi phí sử dụng đất, khiến giá nhà ở sẽ tiếp tục leo thang" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" data-src-mobile="" data-file-id="14545" /> Việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ làm tăng chi phí sử dụng đất, khiến giá nhà ở sẽ tiếp tục leo thang</div></figure>
Bảng giá đất mới sẽ tác động trực tiếp đến các cá nhân, hộ gia đình và cả mức giá khởi điểm trong các cuộc đấu giá đất. Khi người dân phải nộp thuế dựa trên bảng giá đất mới cao hơn, giá chuyển nhượng đất cho các doanh nghiệp thực hiện dự án cũng sẽ tăng lên.

Về dài hạn, khi bảng giá đất tiệm cận với giá thị trường, điều này có thể giúp giảm bớt các cuộc tranh cãi về tiền đền bù giữa nhà nước và người dân, từ đó thúc đẩy quá trình thu hồi đất và tạo mặt bằng sạch cho các dự án, giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai, tránh tình trạng đội vốn. Qua đó mang lại lợi ích cho cả Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

Tuy nhiên, theo vị chuyên gia, các nhà đầu tư và những dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính sẽ gặp bất lợi khi giá đất tăng, khiến chi phí giải phóng mặt bằng tăng cao. Về lâu dài, điều này sẽ gây tác động tiêu cực đến nền kinh tế, vì khi giá thành sản xuất tăng, khả năng cạnh tranh của các doanh nghiệp sẽ giảm. Giá đất tăng cũng đồng nghĩa với việc chi phí thuê mặt bằng cho sản xuất công nghiệp tăng, có thể khiến các doanh nghiệp FDI dịch chuyển sang các nước có giá đất và nhân công rẻ hơn.

Hơn nữa, trong bối cảnh hiện tại, khi thu nhập của người dân không có nhiều thay đổi và Nhà nước đang cố gắng kiểm soát đà tăng giá bất động sản, việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ làm tăng chi phí sử dụng đất, dẫn đến việc giá nhà ở sẽ tiếp tục leo thang. Vì vậy, ông Lượng cho rằng cần có những biện pháp kiểm soát kèm theo để tránh tình trạng các nhóm đầu cơ lợi dụng cơ hội tạo ra hiệu ứng dây chuyền, đẩy giá bất động sản tăng cao ngoài tầm kiểm soát.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, chi phí phát triển dự án sẽ gia tăng do chi phí đất đai và các quy định mới, gây áp lực lên cả thị trường bất động sản sơ cấp và thứ cấp. Nguyên nhân chính dẫn đến việc giá đất leo thang là do tần suất cập nhật giá đất đã tăng lên, với việc loại bỏ khung giá đất và cập nhật bảng giá hàng năm, thay vì mỗi 5 năm một lần như trước. Không chỉ giá đất tăng cao mà giá bất động sản sơ cấp cũng tăng do chi phí giải phóng mặt bằng tăng theo sự điều chỉnh của giá đất.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM đánh giá nghĩa vụ tài chính của cá nhân và hộ gia đình không có sự biến động quá lớn so với những người đã nộp tiền sử dụng đất từ đầu năm đến nay. Trước mắt, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến các cá nhân, hộ gia đình và giá khởi điểm trong các cuộc đấu giá đất, vì được tính dựa trên bảng giá đất. Đối với thị trường bất động sản, sẽ không có tác động mạnh ngay lập tức, do các dự án bất động sản thường được định giá đất theo phương pháp thặng dư, không phụ thuộc vào bảng giá đất này.

Tuy nhiên, tác động của bảng giá đất lên thị trường bất động sản về lâu dài sẽ phụ thuộc vào diễn biến của thị trường. Khi người dân phải nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá mới cao hơn, việc chuyển nhượng đất cho các doanh nghiệp làm dự án bất động sản cũng sẽ tăng theo.

"Bên cạnh những tác động tích cực, việc điều chỉnh bảng giá đất có thể tác động đến nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của một số người dân trên địa bàn. Để giải quyết những tác động này, Chính phủ đã giao Bộ Tài chính tham mưu ban hành Nghị định về miễn, giảm tiền sử dụng đất, trong đó có chuyển mục đích sử dụng của hộ gia đình, cá nhân đối với một số trường hợp", ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở TN&amp;MT TP HCM thông tin.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-bang-gia-dat-moi-tac-dong-manh-den-thi-truong-bat-dong-san-10144188.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bảng giá đất TPHCM

TP HCM: Bảng giá đất mới tác động mạnh đến thị trường bất động sản

<strong>Các địa phương cần lưu ý quy định chuyển tiếp, thực hiện lộ trình từng bước xây dựng bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 để áp dụng từ ngày 01/01/2026, tránh cú sốc tăng giá đột biến trong bảng giá đất, ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của một số đối tượng người sử dụng đất.</strong>

Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có báo cáo gửi đến các đại biểu Quốc hội tại Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV, về tình hình triển khai Luật Đất đai 2024 (sau hơn hai tháng luật này có hiệu lực thi hành, kể từ ngày 1/8/2024).

Báo cáo nhấn mạnh, với các quy định mới của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, bước đầu cho thấy các chính sách mới đã mang lại hiệu quả. Việc phân cấp, phân quyền về chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng rừng, công tác thu hồi đất, xác định giá đất, cấp Giấy chứng nhận, hoạt động lấn biển,… đã tạo được sự đồng thuận của đa số người dân, cộng đồng doanh nghiệp và sự thống nhất của các cơ quan từ Trung ương đến địa phương, góp phần giải phóng nguồn lực đất đai cho phát triển kinh tế - xã hội của đất nước, đẩy nhanh tiến độ xây dựng công trình và giải ngân vốn đầu tư công.

Tuy nhiên, qua theo dõi, nắm bắt tình hình, phản ánh của cơ quan thông tin và báo cáo của các địa phương, việc tổ chức thi hành còn có một số vướng mắc nổi lên liên quan đến công tác điều chỉnh <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-dat-chuan/">bảng giá đất</a> và đấu giá quyền sử dụng đất.

<strong>Vướng mắc trong xây dựng bảng giá đất là do khâu tổ chức thực thi chưa tốt</strong>

Tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 quy định: "Bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giả đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương''.

Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, đây là quy định chuyển tiếp, nhằm giúp các địa phương thực hiện lộ trình từng bước xây dựng bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 để áp dụng từ ngày 01/01/2026, tránh cú sốc tăng giá đột biến trong bảng giá đất, ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của một số đối tượng người sử dụng đất.

Bộ Tài nguyên và Môi trường lưu ý, khi tiến hành điều chỉnh bảng giá đất hiện hành, nếu các địa phương không xem xét thận trọng, kỹ lường, đánh giá tác động một cách đầy đủ thì sẽ xảy ra trường hợp giá đất trong bảng giá đất sau khi điều chỉnh có chênh lệch lớn so với giá đất trong bảng giá đất hiện hành. Đặc biệt là tại các địa phương trong suốt giai đoạn 2021 - 2024 không điều chỉnh hoặc không thường xuyên điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, nay khi thực hiện điều chỉnh với mức chênh lệch lớn khiến người dân, doanh nghiệp phản ứng vì số tiền người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai sẽ tăng cao so với khi áp dụng giá đất trong bảng giá đất trước khi điều chỉnh.

Tại TP.HCM, thực hiện quy định của Luật Đất đai, UBND TP đã tiến hành điều chỉnh bảng giá đất và đã nảy sinh nhiều bất cập. Theo dự thảo bảng giá đất điều chỉnh lần đầu đưa ra lấy ý kiến góp ý của người dân, doanh nghiệp thì giá đất tại một số khu vực có sự thay đổi lớn, tăng đột biến so với giá đất trong bảng giá đất hiện hành. Thậm chí 01 quận và 04 huyện có mức tăng giá đất tại một số vị trí đất trên 30 lần, cá biệt tại huyện Hóc Môn có vị trí có mức tăng giá đến 51 lần. Điều này dẫn đến sự phản ứng của người dân, doanh nghiệp là các đối tượng chịu tác động, nhất là khi thực hiện nghĩa vụ tài chỉnh đối với các trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_119649398832742400" class="lightbox-content" title="Bộ Tài nguyên và Môi trường: Tránh cú sốc tăng giá đột biến trong xây dựng bảng giá đất mới- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/22/ho-chi-minh-city-13-1-17295844724061994040647.jpg" alt="Tại TP.HCM, thực hiện quy định của Luật Đất đai, UBND TP đã tiến hành điều chỉnh bảng giá đất và đã nảy sinh nhiều bất cập. (Ảnh minh họa: 1.6 Media)" width="2560" height="1100" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/22/ho-chi-minh-city-13-1-17295844724061994040647.jpg" /> Tại TP.HCM, thực hiện quy định của Luật Đất đai, UBND TP đã tiến hành điều chỉnh bảng giá đất và đã nảy sinh nhiều bất cập. (Ảnh minh họa: 1.6 Media)</div>

</div></figure>
Từ câu chuyện của TP.HCM, theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc điều chỉnh bảng giá đất là nhiệm vụ thường xuyên được quy định xuyên suốt từ Luật Đất đai năm 2013 đến nay. Thực tế cho thấy, đối với các địa phương có sự điều chỉnh bảng giá đất theo đúng quy định của Luật Đất đai 2013 đã đảm bảo giá đất trong bảng giá đất tiệm cận với mặt bằng giá đất thực tế tại địa phương thì việc áp dụng khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 không có vướng mắc, không ảnh hưởng đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Qua theo dõi của Bộ này cho thấy, có 29 tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thường xuyên điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất hàng năm khi có sự biến động giá đất thực tế theo đúng quy định của Luật Đất đai năm 2013 (trong đó có 07 địa phương đã điều chỉnh bảng giá đất sau ngày 01/8/2024); trong khi đó, có 23 tỉnh, thành phố chỉ thực hiện điều chỉnh bảng giá đất 01 lần và có 11 tỉnh không thực hiện điều chỉnh bảng giá đất từ năm 2020 đến nay.

Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định, hành lang pháp lý để xây dựng, điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất hiện hành đã được Luật Đất đai và Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ quy định về giá đất quy định đầy đủ, chi tiết, đảm bảo để các địa phương thực hiện mà không có vướng mắc.

Ngày 14/10/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã tổ chức làm việc với 21 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương để trao đổi, thảo luận, hướng dẫn, giải quyết một số khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện các quy định về giá đất. Trên cơ sở đó, Bộ đã đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tập trung chỉ đạo việc sớm ban hành các văn bản quy phạm pháp luật theo thẩm quyền (bao gồm các định mức kinh tế - kỹ thuật) để kịp thời áp dụng, triển khai thực hiện; chủ động các điều kiện cần thiết để tổ chức thi hành Luật Đất đai; tăng cường lãnh đạo, chỉ đạo công tác tổ chức thực hiện để hạn chế những bất cập, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện.

"Như vậy, việc một số địa phương phản ánh có khó khăn, vướng mắc khi thực hiện khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai liên quan đến bảng giá đất là xuất phát từ khâu tổ chức thực hiện chưa tốt, chưa chủ động, thiếu linh hoạt, bao gồm việc không thường xuyên rà soát, điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 trong giai đoạn trước đây, không phải do vướng mắc từ chính sách hoặc quy định của Luật Đất đai năm 2024 và văn bản hướng dẫn thi hành", Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định.

<strong>Nhiều người bỏ cọc sau khi đấu giá đất</strong>

Cũng tại Báo cáo, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, ở một số địa phương, công tác đấu giá quyền sử dụng đất xuất hiện tình trạng chênh lệch lớn giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá, gây dư luận xấu và ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã tiến hành kiểm tra, rà soát và chỉ ra một số nguyên nhân dẫn đến tình trạng này.

<i>Thứ nhất</i> là do, việc lập, công khai quy hoạch các khu vực phát triển nhà ở chưa được thực hiện bài bản, công khai, minh bạch, tạo cơ hội để các đối tượng lợi dụng đầu cơ đất đai.

<i>Thứ hai</i>, một số đối tượng tham gia đấu giá đất không thực sự có nhu cầu về đất ở, nhà ở mà chủ yếu vì mục đích đầu cơ, thao túng giá thông qua việc đẩy giá cao, thổi giá và bán lại ngay đất vừa trúng đấu giá để thu lợi, hoặc tạo mặt bằng giá ảo đối với các khu vực xung quanh; trong đó, sau khi đấu giá một số người trúng đấu giá chưa nộp tiền sử dụng đất đúng thời hạn theo quy chế đấu giá, có dấu hiệu bỏ cọc gây ra dư luận không tốt tại một số địa phương.

Cụ thể, tại huyện Thanh Oai, sau phiên đấu giá 68 lô đất tại khu ngõ 3 thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao ngày 11/8, với giá trúng lên tới 100 triệu đồng/m2, đến nay chỉ có 12 người nộp tiền. Số người trúng đấu giá nhưng chưa nộp tiền chiếm tới 56 người, tương đương khoảng 80% tổng số thửa đất được mang ra đấu giá.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại huyện Hoài Đức. Theo đó, 19 thửa đất ở thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên được đấu giá với mức giá lên tới 133 triệu đồng/m2, thu hút người dân thức xuyên đêm để tham gia. Tuy nhiên, đến nay vẫn còn 8 thửa đất (chiếm 42,1%) người trúng đấu giá chưa nộp tiền theo quy chế.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_118753575119114240" class="lightbox-content" title="Bộ Tài nguyên và Môi trường: Tránh cú sốc tăng giá đột biến trong xây dựng bảng giá đất mới- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/17/dat-nen-1-17291573134001068038725.jpg" alt="Nhiều lô đất đấu giá tại khu đất đấu giá tại xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức chưa nộp tiền theo quy định. (Ảnh: Thảo Bùi)" width="2560" height="1440" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/17/dat-nen-1-17291573134001068038725.jpg" /> Nhiều lô đất đấu giá tại khu đất đấu giá tại xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức chưa nộp tiền theo quy định. (Ảnh: Thảo Bùi)</div>

</div></figure>
<i>Thứ ba</i> là các địa phương thiếu sự chủ động trong việc tạo quỹ đất để đấu giá dẫn đến nhu cầu đất ở, nhà ở của người dân không được đáp ứng đầy đủ trong thời gian dài.

<i>Thứ tư</i> là có trường hợp địa phương sử dụng giá đất trong bảng giá đất hiện hành chưa được điều chỉnh kịp thời, thấp hơn nhiều so với mặt bằng giá đất thực tế để làm giá khởi điểm, dẫn đến giá trúng đấu giá và giá khởi điểm có sự chênh lệch lớn cũng thu hút nhiều đối tượng tham gia đấu giá để kiếm lời.

"Qua nắm bắt tình hình nêu trên cho thấy những vấn đề nổi lên trong thời gian qua chủ yếu xuất phát từ khâu tổ chức thực hiện chưa tốt ở một số địa phương. Vì vậy, cần tăng cường lãnh đạo, chỉ đạo trong công tác tổ chức thực hiện để hạn chế bất cập, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện Luật Đất đai năm 2024", Bộ Tài nguyên và Môi trường nhấn mạnh.

Trong thời gian tới, Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp tục theo dõi sát sao việc triển khai thi hành Luật Đất đai trên phạm vi cả nước; tổng hợp các khó khăn, vướng mắc từ các bộ, ngành, địa phương và hướng dẫn, phối hợp để tháo gỡ, giải quyết; nếu phát hiện vấn đề vướng mắc từ cơ chế, chính sách, Bộ sẽ phối hợp cùng các cơ quan có liên quan kịp thời báo cáo và tham mưu với cấp có thẩm quyền các giải pháp để chính sách, pháp luật đất đai thực sự đi vào cuộc sống, phát huy hiệu quả nguồn lực từ đất đai cho phát triển bền vững kinh tế - xã hội của đất nước./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/bo-tai-nguyen-va-moi-truong-tranh-cu-soc-tang-gia-dot-bien-trong-xay-dung-bang-gia-dat-moi-20224102214254401.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bộ tài nguyên &amp; môi trường

Bộ Tài nguyên và Môi trường: Tránh cú sốc tăng giá đột biến trong xây dựng bảng giá đất mới

Thành phố Biên Hòa

Hiển thị

Nguyễn Đức Sơn

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Đồng Nai

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính chủ bán đất thổ cư tại phường phước tân, thành phố 🏚️ đồng nai</mark>

Chính chủ bán đất thổ cư tại phường phước tân, thành phố 🏚️ đồng nai

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Phước Tân

Quận Sơn Trà

Bùi Văn Toàn

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 80m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 80m²

Phường An Hải Bắc

Đông Nam

Quận Thanh Xuân

Nhật Hoàng Phạm

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán brg diamond ☘ residence 25 lê văn lương 2 ngủ 1 wc đầu 8 tỷ mong được ace qt</mark>

Bán brg diamond ☘ residence 25 lê văn lương 2 ngủ 1 wc đầu 8 tỷ mong được ace qt

Căn hộ chung cư

Phường Nhân Chính

Quận Bình Tân

Nguyễn Quỳnh Đào

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 50m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 50m²

Nhà trong hẻm

Phường Bình Hưng Hoà A

Tây Nam

Quận Cái Răng

Nguyenchithien123

Thành phố Cần Thơ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền Dự án 85m²</mark>

Cần bán Đất nền Dự án 85m²

Đất nền Dự án

Phường Hưng Thạnh

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Bang gia dat

Chuyên trang Tin Tức