Hiện nay, những mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum rất được ưa chuộng và xây dựng nhiều bởi lối kiến trúc đơn giản nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ công năng, mẫu nhà này là lựa chọn lý tưởng cho nhiều gia đình. Ngoài ra thiết kế nhà như này còn tối ưu diện tích đất mà chi phí xây dựng cũng thấp hơn nhiều so với các mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng. Cùng VARs Land khám phá 29+ mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum đẹp ngất ngây để hiểu rõ hơn về thiết kế nhà ống này.

Tầng tum là gì? Đặc điểm và lợi ích của tầng tum

Tầng tum là gì?

Tầng tum là phần trên cùng của ngôi nhà, có chức năng che chắn và nối với sân thượng. Tùy theo thiết kế cầu thang, tầng tum có thể nằm ở cuối nhà, giữa nhà hoặc ở phía trước. Do diện tích nhỏ hơn các tầng khác, tầng tum thường được sử dụng hợp lý để làm phòng thờ, kho hàng, phòng ngủ nhỏ hoặc phòng làm việc.

Tầng tum thường có diện tích nhỏ hơn một chút so với các tầng dưới. Họ có thể được sử dụng chủ yếu để che chắn cho cầu thang hoặc thiết kế phòng chức năng nhỏ. Tầng lửng còn có thể mang đến không gian sinh hoạt riêng biệt, tăng thêm giá trị cho ngôi nhà.

Đặc điểm và lợi ích của tầng tum

Đặc điểm của tầng tum

Tầng tum là một thiết kế độc đáo tạo điểm nhấn cho ngôi nhà hiện đại. Tầng tum được xây dựng theo cấu trúc độc lập trên mái và có thể bố trí các công năng như phòng thờ, phòng ngủ, hoặc sân vườn. 

Vì thiết kế thường nhỏ gọn và được sử dụng để tối ưu không gian. Đây là giải pháp thiết kế phổ biến trong các công trình nhà phố, biệt thự, và nhà ống hiện đại. Tuy nhiên tầng tum không phải là một tầng đầy đủ mà chỉ chiếm một phần diện tích sàn mái.

Lợi ích của tầng tum

Tầng tum là giải pháp lý tưởng để mở rộng không gian sống mà không cần xây thêm một tầng hoàn chỉnh. Việc xây dựng tầng tum mang lại nhiều chức năng tiện lợi, xứng đáng để được gia chủ cân nhắc khi xây dựng, thi công. Đa số mục đích khi xây dựng tầng tum là tạo phòng ngủ, phòng thờ, vệ sinh, chứa đồ, giải trí hoặc sân phơi, sân trồng cây.

• Kho chứa đồ: Khi thiết kế và sử dụng tầng tum, có thể tận dụng không gian nhỏ nhắn này để làm kho chứa đồ, giúp lưu trữ những vật dụng ít sử dụng và tiết kiệm diện tích cho các tầng dưới.
• Phòng thờ: Một số gia đình thường chọn tầng tum làm phòng thờ để thể hiện sự tôn kính với tổ tiên và đảm bảo yếu tố phong thủy. Không gian yên tĩnh và riêng biệt của tầng tum tạo nên không gian trang nghiêm.
• Sân vườn: Tầng tum cũng có thể được biến thành khu vực thư giãn với không gian mở như sân vườn nhỏ, nơi trồng cây xanh. Gia đình có thể tận hưởng không khí trong lành và ngắm cảnh từ trên cao.
• Phòng ngủ: Nếu cần thêm phòng ngủ mà không đủ không gian ở các tầng chính, tầng tum có thể được thiết kế thành một phòng ngủ nhỏ, riêng tư và thoải mái.
• Không gian làm việc: tầng tum cũng có thể được chuyển đổi thành một không gian làm việc yên tĩnh, xa rời sự ồn ào, giúp tăng cường khả năng tập trung và sáng tạo.

Ngoài ra, tầng tum cũng có thể sử dụng như phòng đa năng vì có thể mở rộng mục đích sử dụng và linh hoạt khi cần. Từ phòng tập thể dục, nghệ thuật cho tới phòng giải trí, đều có thể sử dụng tầng tum mà không cần mất quá nhiều chi phí đi kèm.

29+ Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum đẹp, hiện đại tối ưu chi phí 2025

Những thiết kế mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum đẹp vô cùng bắt mắt nhờ ngoại thất hiện đại tạo nên mặt tiền độc đáo, ấn tượng. Kiểu nhà này không chỉ giúp tối ưu diện tích xây dựng mà còn mang lại sự tiện nghi, thoải mái trong sinh hoạt. Với nhiều ưu điểm vượt trội, nhà ống 2 tầng 1 tum vừa tiết kiệm chi phí, vừa đảm bảo công năng sử dụng, đáp ứng nhu cầu của nhiều gia đình ở thời điểm hiện tại.

Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum phổ biến hiện nay 

Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum 5x20

Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ

+ Xem thêm: Xây thềm nhà 1 bậc và lưu ý quan trọng cần nắm

Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum mái thái

+ Xem thêm: Khám phá 10+ mẫu thiết kế phòng tắm đẹp nhất năm 2025

Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum tân cổ điển tuyệt đẹp

+ Xem thêm: 39+ Mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng đẹp mê ly, xu hướng 2025

Thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum mái nhật

Chi phí thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu

Dựa trên các yếu tố thiết kế, vật liệu, tổng chi phí xây dựng mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum sẽ bao gồm chi phí phần thô, chi phí hoàn thiện và chi phí mái. Dưới đây là một ước tính tổng chi phí cho nhà có diện tích 150m²:

• Chi phí phần thô: 525 – 675 triệu đồng.
• Chi phí hoàn thiện: 375 – 525 triệu đồng.
• Chi phí lợp mái: 15 – 50 triệu đồng.

Tổng chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng 1 tum: 915 triệu – 1,25 tỷ đồng. Ngoài ra số tiền này sẽ còn tùy thuộc vào sự lựa chọn vật liệu và khu vực xây dựng, mức chi phí có thể dao động trong khoảng này.

Lưu ý khi thi công nhà ống 2 tầng 1 tum

Mặc dù có nhiều tiện ích, mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum vẫn tồn tại một số hạn chế mà bạn cần lưu ý trước khi xây dựng:

• Kiểm tra quy định xây dựng: Tầng tum thường không được vượt quá 3m chiều cao và 30% diện tích sàn mái để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật.
• Đảm bảo kết cấu: Với tầng tum rộng hơn 20m², cần kiểm tra khả năng chịu tải của móng nhà và hệ thống cột chịu lực.
• Giám sát thi công: Theo dõi từng hạng mục để đảm bảo tiến độ và chất lượng, nhất là với công trình tầng tum lớn hơn 30m².
• Dễ bị nóng vào mùa hè: Do thiết kế trải dài trên một mặt bằng, nhà ống 1 tầng có thể bị hấp thụ nhiệt nhiều hơn, đặc biệt nếu không có giải pháp cách nhiệt hiệu quả.
• Bố trí công năng cần tính toán kỹ: Nếu không thiết kế hợp lý, không gian có thể trở nên chật chội, bí bách và khó sắp xếp nội thất.

Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum với thiết kế khoa học và các giải pháp hợp lý, mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum đẹp là lựa chọn phù hợp cho nhiều gia đình. Với những gợi ý về xu hướng thiết kế và mẫu nhà ống đẹp ngất ngây 2025 trên, bạn đã có thêm ý tưởng để hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước. Để cập nhật thêm thông tin về dự án nhà ở, xu hướng bất động sản và tin tức thị trường mới nhất, hãy truy cập VARs Land – nền tảng bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam.

Cẩm nang Bất động sản