Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Những tiềm năng khi đầu tư?

Hồng Vân

Thứ năm, 14/11/2024 - 14:31 (GMT+7)

Có thể bạn quan tâm

Bất động sản nghỉ dưỡng không còn là định nghĩa quá xa lạ với các nhà đầu tư, hay những người có niềm đam mê với du lịch nghỉ dưỡng, khi hiện nay nhu cầu sử dụng loại hình này đang dần trở nên phổ biến. Tại Việt Nam, nhìn lại những năm gần đây ngành du lịch ngày càng phát triển mạnh mẽ, tạo cơ hội tuyệt vời để thúc đẩy loại hình bất động sản nghỉ dưỡng. Vậy bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Hãy cùng VARs Land khám phá nhé!

1. Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Bất động sản nghỉ dưỡng là mô hình bất động sản kết hợp giữa lưu trú và nghỉ dưỡng, bao gồm các công trình như căn hộ, biệt thự,... được xây dựng tại các điểm du lịch, khu nghỉ dưỡng hoặc các khu vực gần gũi với thiên nhiên, phong cảnh đẹp, Loại hình bất động sản này thường được phát triển tại các nơi có giông gian yên bình, tách biệt khỏi nhịp sống ồn ào của thành phố, mang đến không gian lý tưởng cho các kỳ nghỉ thư giãn.

BĐS nghỉ dưỡng là gì?

Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ đem lại lợi ích về kinh tế, tận dụng tiềm năng phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch nhà nước mà còn mở ra nguồn thu từ việc cho thuê hoặc chuyển nhượng các căn hộ, biệt thự, khu nghỉ dưỡng.

Bên cạnh đó, loại hình này cũng đóng góp tích cực vào nền kinh tế địa phương, tạo cơ hội việc làm và thu hút vốn đầu tư từ bên ngoài. Đây cũng được xem là tín hiệu khả quan cho các cá nhân và tổ chức sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng, hứa hẹn tiềm năng phát triển bền vững.

2. Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng phổ biến hiện nay

2.1 Biệt thự nghỉ dưỡng

Biệt thự nghỉ dưỡng hay còn được gọi là villa, là những căn phòng cao cấp có thiết kế sang trọng, diện tích rộng rãi và thường đi kèm với sân vườn, xây dựng theo một phong cách đặc trưng. Các biệt thự thường có hàng rào và lối đi riêng, mang lại không gian riêng tư tuyệt đối cho chủ nhân. Phân khúc này phù hợp với những người có nền tảng kinh tế vững chắc, và có thể được phân chia thành nhiều loại như: biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, tứ lập và liền kề, tùy theo kiến trúc và thiết kế.

Biệt thự biển: Được xây dựng gần các bãi biển đẹp, biệt thự mang đến không gian nghỉ dưỡng đẳng cấp, đầy đủ tiện nghi, đáp ứng nhu cầu thư giãn của chủ sở hữu và khách du lịch. Những căn biệt thự này thường nằm trong khu vực phát triển du lịch, với tầm nhìn hướng biển đẹp mắt.

Biệt thự đồi, núi: được xây dựng tại các khu du lịch sinh thái trên đồi hoặc bên sườn núi, biệt thự đồi, núi, tận dụng không gian xanh mát và không khí trong lành, mang lại trải nghiệm hòa mình vào thiên nhiên.

Biệt thự ven sông: Những biệt thự này tọa lạc tại những khu vực sông, hồ có cảnh quan đẹp, được ưa chuộng bởi yếu tố phong thủy tốt, mang lại cảm giác thanh bình.

2.2 Condotel

Condotel là từ viết tắt của “Condo” và “Hotel”, là loại hình căn hộ thiết kế tích hợp với khách sạn. Khác với khách sạn thông thường, condotel không nghỉ phục vụ lưu trú ngắn hạn mà còn được bán như một căn hộ riêng biệt. Chủ sở hữu có thể sử dụng hoặc cho thuê lại để tạo thêm thu nhập.

Với lối thiết kế hiện đại, condotel thường đi kèm nhiều tiện ích sang trọng như hồ bơi, phòng gym, spa, và nhà hàng, mang đến cho khách hàng trải nghiệm sống như một khu nghỉ dưỡng cao cấp.

2.3 Mini Hotel

Mini Hotel là loại hình khách sạn thu nhỏ, thường được xây dựng trong các khu nghỉ dưỡng sang trọng, mang đến một không gian lưu trí tiện nghi và hiện đại. Mô hình này thu hút nhà đầu tư nhờ khả năng vận hành linh hoạt có thể tự quản lý hoặc ủy quyền cho đơn vị khác.

Mini house là sự lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn đầu tư dài hạn mà không cần tham gia quá nhiều vào việc quản lý hằng ngày.

2.4 Shophouse

Shophouse, hay nhà phố thương mại, là mô hình bất động sản kép phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt ở các khu đô thị và nghỉ dưỡng.

Các loại hình nghỉ dưỡng khá đa dạng

Với vị trí thuận tiện tại các trục đường chính đắc địa, shophouse dễ dàng tiếp cận lượng khách hàng phong phú, mang lại nguồn thu nhập ổn định. Ngoài ra, không chỉ sở hữu không gian sống để ở mà mô hình shophouse còn có thêm cơ hội kinh doanh tại chỗ, tạo ra lợi nhuận mỗi tháng mà không quá lo lắng về việc tìm khách hàng.

2.5 Shoptel

Shoptel là mô hình bất động sản kết hợp giữa shophouse và khách sạn, tận dụng sự linh hoạt của không gian thương mại để gia tăng giá trị lợi nhuận.

Không gian Shoptel mang lại lợi thế vượt trội, cho phép chủ sở hữu khai thác tối đa diện tích bằng nhiều hình thức kinh doanh khác nhau. Dù số lượng ít hơn so với shophouse, Shoptel thu hút nhà đầu tư nhờ tiềm năng sinh lời cao, kết hợp khả năng tiếp cận khách hàng thương mại và lưu trú trong cùng một không gian.

3. Cách thức hoạt động của bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Lợi nhuận từ bất động sản nghỉ dưỡng chủ yếu đến từ hoạt động cho thuê, với mức sinh lời dao động từ 8% đến 12%. Nhà đầu tư có thể lựa chọn một trong hai hình thức kinh doanh: tự kinh doanh hoặc ủy thác kinh doanh, tùy vào đặc điểm của từng dự án khi mỗi hình thức đều có ưu điểm riêng.

Tự kinh doanh: nhà đầu tư giữ toàn bộ lợi nhuận từ việc cho thuê nhưng phải chủ động tìm kiếm khách hàng và đảm bảo hoạt động quản lý vận hành. Đây là phương án lý tưởng cho những ai muốn nắm quyền kiểm soát và tối ưu hóa thu nhập.

Ủy thác cho thuê: tỷ lệ lợi nhuận thường được chia theo 85:15 hoặc 80:20. Nhà đầu tư sẽ nhận lợi nhuận đã được chia mà không cần lo lắng về việc tìm khách hay quản lý vận hành. Vì vậy để đảm bảo nguồn thu ổn định, nhà đầu tư cần lựa chọn các dự án do chủ đầu tư uy tín nắm giữ hoặc hợp tác với các đơn vị vận hành chuyên nghiệp.

4. Lợi ích khi đầu tư vào Bất động sản nghỉ dưỡng?

Tăng trưởng vượt bậc

Với tốc độ phát triển không ngừng của ngành du lịch trong thời gian gần đây, được xem là một trong những lĩnh vực kinh tế mũi nhọn, bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng trở thành điểm sáng trong mắt nhà đầu tư.

Theo Tổng cục Du lịch Việt Nam cho biết, năm 2018, Việt Nam đã đón 15,5 triệu lượt khách quốc tế và gần 80 triệu lượt khách nội địa, đứng trong top 3 quốc gia có tốc độ tăng trưởng du lịch cao nhất thế giới. Đến năm 2019, con số này tiếp tục tăng gần đạt 18 triệu lượt khách quốc tế. Mặc dù đại dịch đã làm gián đoạn sự tăng trưởng, các số liệu trước đó vẫn cho thấy tiềm năng lớn và sức bật mạnh mẽ của bất động sản nghỉ dưỡng trong tương lai.

Bất động sản nghỉ dưỡng đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng cao

Nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng cao

Cùng với sự phát triển kinh tế, nhu cầu trải nghiệm và hưởng thụ của người dân cũng tăng lên. Những loại hình nghỉ dưỡng mới như du lịch chilling, du lịch mua sắm, và du lịch tâm linh đang tạo ra sự đa dạng và hấp dẫn cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, đáp ứng nhiều sở thích và mong muốn khác nhau của khách hàng.

Quản lý kinh doanh thuận tiện

Sự tiến bộ của công nghệ giúp các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng dễ dàng hơn trong việc quản lý tài sản của mình. Họ có thể chọn phương thức ủy thác cho thuê, trong đó các chủ đầu tư chuyên nghiệp sẽ đảm nhận toàn bộ việc tìm kiếm khách hàng và bảo trì, bảo dưỡng tài sản. Hình thức hợp tác này giúp các nhà đầu tư hưởng lợi nhuận ổn định mà không cần dành nhiều thời gian cho các công việc vận hành hàng ngày.

5. Những lưu ý khi đầu tư vào Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Vị trí chiến lược và quy hoạch thông minh

Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng thường được xây dựng tại các khu vực có hệ thống giao thông thuận lợi, tạo điều kiện cho du khách dễ dàng di chuyển và tối đa hóa lợi ích kinh doanh. Tại Việt Nam, các dự án này chủ yếu tập trung ở những vùng ven biển hoặc khu vực trung tâm.

Tuy nhiên, xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đang dần mở rộng sang các khu vực miền núi và vùng cao, nơi du khách ngày càng ưa chuộng không gian thiên nhiên xanh mát, yên bình, cách xa khói bụi và nhịp sống ồn ào.

Nâng cao chất lượng và tiện ích đa dạng

Bất động sản nghỉ dưỡng hướng tới việc tạo ra môi trường thư giãn lý tưởng, giúp du khách tái tạo năng lượng sau những ngày làm việc căng thẳng. Vì vậy, các dự án cần có không gian thoải mái, tiện nghi cùng thiết kế cảnh quan hài hòa với thiên nhiên.

Ngoài ra, các chủ đầu tư còn ngày càng chú trọng bổ sung các tiện ích hiện đại như sân golf, shophouse, hồ bơi, và khu vui chơi giải trí, nhằm đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng. Bên cạnh đó, ban quản lý đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì chất lượng dịch vụ và đảm bảo sự hài lòng cho du khách.

Một vài điểm cần lưu ý khi đầu tư vào mảng bds nghỉ dưỡng

Tính pháp lý minh bạch và an toàn

Yếu tố pháp lý là mối quan tâm hàng đầu trong đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Một số dự án vẫn gặp phải tình trạng sổ đỏ chưa hoàn thiện, gây ra trở ngại trong quá trình quản lý và vận hành, cũng như ảnh hưởng đến thủ tục pháp lý tại địa phương. Do đó, nhà đầu tư cần thẩm định kỹ về tính pháp lý và minh bạch của dự án trước khi đưa ra quyết định đầu tư, để đảm bảo sự an toàn và ổn định lâu dài.

Thông tin chi tiết trên đây là những chia sẻ từ VARs Land về chủ đề lĩnh vực Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Hãy truy cập website của chúng tôi để cập nhật những tin tức mới nhất và xu hướng đầu tư từ thị trường bất động sản toàn quốc!