<strong>Theo bảng xếp hạng chỉ số Chính phủ điện tử (EGDI), Việt Nam tăng 15 bậc so với báo cáo năm 2022 và tiệm cận mục tiêu top 50 vào năm 2025.</strong>

Liên Hợp Quốc vừa phát hành báo cáo Khảo sát Chính phủ điện tử 2024, phác họa toàn cảnh công cuộc theo đuổi chính phủ số của các nước trên khắp thế giới.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img class="__img_mastercms" title="Việt Nam tăng 15 bậc chỉ số Chính phủ điện tử" src="https://tudonghoangaynay.vn/stores/news_dataimages/2024/092024/19/11/chinh-phu-dien-tu-19092024-02a20240919114902.jpg?rt=20240919114904" alt="Việt Nam xếp thứ 71 trên tổng số 193 quốc gia về chỉ số Chính phủ điện tử. Ảnh: Internet" width="1200" height="879" /> Việt Nam xếp thứ 71 trên tổng số 193 quốc gia về chỉ số Chính phủ điện tử. Ảnh: Internet</div></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p class="normalPara">Theo báo cáo, Việt Nam xếp hạng 71/193 quốc gia với 0,7709 điểm (tăng 15 bậc so với năm 2022 và 2020). Trước đó, trong hai lần đánh giá, Việt Nam đều duy trì thứ hạng 86.</p>
<p class="normalPara">Tính riêng trong khu vực Đông Nam Á, Việt Nam tăng 1 bậc lên đứng vị trí 5/11 quốc gia.</p>
<p class="normalPara">Châu Âu tiếp tục dẫn đầu về phát triển Chính phủ điện tử, tiếp theo là châu Á, châu Mỹ, châu Đại Dương và châu Phi, dựa trên Chỉ số Phát triển Chính phủ Điện tử (EGDI) của Liên Hợp Quốc. Dù tất cả các khu vực đã đạt được tiến bộ đáng kể trong những năm gần đây, tốc độ phát triển không đồng đều và tồn tại chênh lệch giữa các khu vực.</p>
<p class="normalPara">Các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/moodys-nang-nhieu-chi-so-xep-hang-tin-nhiem-sacombank/">chỉ số</a> phụ như OIS (chỉ số dịch vụ công TT), TII (chỉ số hạ tầng viễn thông), HCI (chỉ số vốn con người), EPI (chỉ số tham gia kỹ thuật số) đều tăng so với hai năm trước.</p>
<p class="normalPara">Theo Liên Hợp Quốc, tăng hạng của Việt Nam là nhờ tăng cường cơ sở hạ tầng kỹ thuật số, mở rộng kết nối Internet và triển khai mạnh mẽ khuôn khổ chính phủ số. Những khoản đầu tư quan trọng của Việt Nam trong các dịch vụ công kỹ thuật số được phản ánh ở vị trí EGDI được cải thiện.</p>
<p class="normalPara">Với vị trí vừa đạt được, Việt Nam cũng tiệm cận được mục tiêu đến năm 2025 lọt vào top 50; tỷ lệ hồ sơ trực tuyến toàn trình đạt 80%; số lượng giao dịch qua Nền tảng tích hợp, chia sẻ dữ liệu quốc gia đạt 860 triệu giao dịch; tỷ lệ cung cấp dữ liệu mở của các cơ quan nhà nước đạt 100%.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://tudonghoangaynay.vn/viet-nam-tang-15-bac-chi-so-chinh-phu-dien-tu-8548.html"><strong>Theo Tạp chí Điện Tử Tự Động Hóa Ngày nay</strong></a></p>

Năm 2025

Tăng 15 bậc chỉ số

Chính phủ điện tử

Việt Nam tăng 15 bậc chỉ số Chính phủ điện tử

<strong>Sự sôi động trong hoạt động tổ chức đấu giá đất và tìm kiếm nhà đầu tư thực hiện dự án cho thấy sức nóng của thị trường các địa phương đang dần hồi phục, nhu cầu mua và đầu tư bất động sản không ngừng quay trở lại.</strong>

<b>Sôi động đấu giá, tìm kiếm nhà đầu tư</b>

Một trong những diễn biến nổi bật của thị trường bất động sản 8 tháng đầu năm 2024 là hoạt động đấu giá đất diễn ra sôi nổi tại nhiều địa phương, nhất là các địa phương vùng ven TP. Hà Nội.

Theo ghi nhận của PV, trong 3 tháng trở lại đây, các huyện vùng ven Thủ đô ghi nhận đấu giá hơn 300 lô đất. Riêng 4 huyện Thanh Oai, Mỹ Đức, Đan Phượng và Mê Linh, UBND TP. Hà Nội vừa cho biết sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá hơn 250 lô đất từ nay đến đầu tháng 10.

Trong đó, huyện Thanh Oai sẽ đấu giá 58 lô đất tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động vào ngày 5/10; huyện Mỹ Đức sẽ đấu giá hơn 130 lô vào cuối tháng 9, ở các xã Phúc Lâm, Mỹ Thành, Xuy Xá; Đan Phượng cũng tìm người mua cho 52 lô đất vào cuối tháng 9, đầu tháng 10; còn huyện Mê Linh sẽ đấu giá 11 lô đất tại thôn Chu Trần, xã Tiến Thịnh.

Không chỉ các huyện vùng ven Hà Nội mà nhiều tỉnh thành trên cả nước cũng đang sôi động tổ chức các phiên đấu giá đất như Bắc Giang, Hòa Bình, Hà Nam, Thừa Thiên Huế…

Đơn cử như Hà Nam, cuối tháng 7 vừa qua đã thông báo tổ chức đấu giá 75 lô đất tại TP. Phủ Lý. Các lô đất có diện tích 85 - 169m2/lô, với giá khởi điểm 10,2 - 13,9 triệu đồng/m2, tương đương từ 893 triệu đồng đến 2,658 tỷ đồng/lô đất.

Cùng thời điểm, 53 lô đất ở tại huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang cũng được Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh ra thông báo tìm kiếm người mua. Được biết, tổng diện tích đất đấu giá là 5.642,2m2, tổng giá khởi điểm là 101,268 tỷ đồng. Theo đó, lô nhỏ nhất có diện tích 85m2, với giá khởi điểm 1,7 tỷ đồng.

Hay đầu tháng 9 mới đây, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế cũng thông tin sẽ tổ chức đấu giá 157 lô đất với tổng diện tích 28.878,8m2, số tiền dự kiến thu về là 296,578 tỷ đồng. Các lô đất được đưa ra đấu giá chủ yếu nằm ở những vị trí đắc địa trên địa bàn.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2000"><img id="img_113504654630600704" class="lightbox-content" title="&quot;Sóng&quot; bất động sản địa phương quay trở lại, thị trường địa ốc dần hồi sức- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/9/18/base64-1724150446175179881263-1726108619108935555227-17266544320361668592675.jpg" alt="Phiên đấu giá đất ở Hoài Đức (Hà Nội) ngày 19/8 ghi nhận hơn 1.000 hồ sơ đăng ký. (Ảnh: Reatimes)" width="2000" height="1500" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/18/base64-1724150446175179881263-1726108619108935555227-17266544320361668592675.jpg" /> Phiên đấu giá đất ở Hoài Đức (Hà Nội) ngày 19/8 ghi nhận hơn 1.000 hồ sơ đăng ký. (Ảnh: Reatimes)</div>

</div></figure>
Theo thông tin từ các địa phương, hầu hết các đợt đấu giá đã tổ chức đều ghi nhận lượng hồ sơ đăng ký lớn và mức trúng đấu giá cao. Một số địa phương có mức trúng đấu giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm. Dù tỷ lệ bỏ cọc tại những phiên đấu giá này cũng cao tương ứng, song nhiều đánh giá cho rằng, việc tổ chức đấu giá diễn ra sôi động đang cho thấy sức nóng của thị trường các địa phương dần quay trở lại, nhu cầu mua, đầu tư bất động sản đang không ngừng hồi phục.

Chưa kể, cùng với việc tổ chức liên tiếp các cuộc đấu giá đất, thời gian gần đây, nhiều địa phương còn đẩy mạnh tìm kiếm, mời gọi các chủ đầu tư thực hiện dự án.

Đơn cử như Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên hồi cuối tháng 7 vừa đưa ra thông báo mời các nhà đầu tư quan tâm đến dự án Khu đô thị Sen Hồ, phường Nhân Hòa, thị xã Mỹ Hào. Dự án có diện tích sử dụng đất 62,6ha, quy mô dân số khoảng 12.000 người, tổng vốn đầu tư khoảng 6.956 tỷ đồng.

Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hà Nội mới đây cũng thông báo tìm nhà đầu tư thực hiện 2 dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Liên Ninh và Khu đô thị mới C3-1 tại huyện Thanh Trì, với tổng vốn hơn 7.800 tỷ đồng.

Theo giới chuyên gia, đây chính là những tín hiệu cho thấy "sóng" <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/luat-dat-dai-2024-dong-bo-voi-cac-luat-lien-quan-nhu-the-nao/">bất động sản địa phương</a> đang quay trở lại. Không còn ảm đạm, nguội lạnh như giai đoạn trước, thị trường nhiều địa phương hiện nay đang đón nhận những "hơi ấm" lan tỏa. Chính những "hơi ấm" này sẽ thúc đẩy thị trường các địa phương cũng như cả nước nhanh chóng hồi sức trong thời gian tới.

<b>Thị trường bất động sản đang hồi sức nhanh hơn</b>

Ở thời điểm đầu năm 2024, thị trường bất động sản chỉ ghi nhận một vài tín hiệu tích cực tại những thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM và chủ yếu chỉ tập trung ở phân khúc chung cư.

Đến thời điểm hiện tại, nhiều địa phương khác trên cả nước liên tục tổ chức đấu giá đất và tìm kiếm các nhà đầu tư thực hiện dự án, chứng tỏ khả năng hồi phục của thị trường đang lan tỏa khắp nhiều tỉnh thành. Cùng với đó, không chỉ phân khúc chung cư mà đất nền đấu giá cũng đang quay trở lại "đường đua".

Chuyên gia kinh tế, PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng, có được những kết quả này là nhờ vào việc cho phép các luật liên quan đến thị trường bất động sản có hiệu lực sớm từ 1/8.

Theo chuyên gia, có thể những quy định mới trong các luật chưa được áp dụng ngay do cần chờ nghị định, thông tư hướng dẫn nhưng cơ bản việc cho phép các luật sớm có hiệu lực đã tác động rất lớn đến tâm lý các chủ đầu tư, nhà đầu tư trên thị trường. Điều này giúp họ an tâm đầu tư, an tâm quay trở lại thị trường sau thời gian dài nghe ngóng, chờ đợi, thậm chí là rút lui.

Về mặt dòng vốn, việc đảm bảo lãi suất cho vay ở mức thấp dù lãi suất tiền gửi đã nhúc nhích tăng trong vài tháng gần đây là chính sách hỗ trợ rất lớn với các doanh nghiệp, nhà đầu tư, người mua nhà.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="900"><img id="img_113505183178833920" class="lightbox-content" title="&quot;Sóng&quot; bất động sản địa phương quay trở lại, thị trường địa ốc dần hồi sức- Ảnh 5." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/9/18/20210909154316-1424141010918352763433271875877080173054072330n-1726654688531116909489.jpg" alt="Chuyên gia kinh tế, PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh" width="900" height="600" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/18/20210909154316-1424141010918352763433271875877080173054072330n-1726654688531116909489.jpg" /> Chuyên gia kinh tế, PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh</div>

</div></figure>
PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng, đây chính là động lực thúc đẩy chủ đầu tư tiếp tục phát triển dự án, đẩy mạnh bán hàng; nhà đầu tư mạnh dạn "xuống tiền"; người mua mạnh dạn vay mua.

"Hội tụ đủ các trợ lực từ chính sách pháp lý đến dòng vốn cùng tâm lý nhà đầu tư cải thiện, thị trường bất động sản chắc chắn sẽ hồi sức nhanh hơn trong thời gian tới. Kỳ vọng bước sang năm 2025, thị trường bất động sản sẽ thực sự tháo bỏ được mọi rào cản khó khăn để bắt nhịp một chu kỳ mới", chuyên gia nhìn nhận.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc chi nhánh CBRE Hà Nội cũng cho rằng, nhu cầu tốt từ người mua nhà để ở cũng như nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài sẽ là động lực thúc đẩy hoạt động thị trường bất động sản thời gian tới.

Ngoài ra, tăng trưởng kinh tế, tăng trưởng thu nhập, tốc độ tăng dân số, tốc độ đô thị hóa cũng là những yếu tố then chốt cho sự tăng trưởng trung và dài hạn của thị trường.

Theo bà An, thị trường cả nước đang chứng kiến nhu cầu mua và đầu tư khá sôi động, không chỉ ở phân khúc chung cư mà cả phân khúc đất nền, không chỉ ở các thành phố lớn mà còn nhiều địa phương khác. Điều này cho thấy, sức khỏe của thị trường đang từng bước hồi phục.

Vì vậy, với việc xuất hiện thêm các trợ lực mới trong giai đoạn tới, tiến trình hồi phục của thị trường sẽ được thúc đẩy nhanh hơn./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/song-bat-dong-san-dia-phuong-quay-tro-lai-thi-truong-dia-oc-dan-hoi-suc-202240918171214987.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

Đấu giá đất

phục hồi thị trường bất động sản

hồi phục

bất động sản địa phương

"Sóng" bất động sản địa phương quay trở lại, thị trường địa ốc dần hồi sức

<strong>Tranh thủ tỷ giá hạ nhiệt, Kho bạc Nhà nước đã có 2 đợt thu mua USD liên tiếp kể từ đầu tháng 9.</strong>

Kho bạc Nhà nước (KBNN) vừa phát đi thông báo về nhu cầu mua ngoại tệ từ ngân hàng thương mại đợt 3 trong năm 2024 với khối lượng dự kiến tối đa là 100 triệu USD.

Đây là loại hình giao ngay, thực hiện vào ngày 12/9 và thanh toán dự kiến ngày 16/9. Ước tính theo giá mua USD của Sở Giao dịch Ngân hàng Nhà nước (23.400 đồng/USD), số tiền KBNN sẽ chi ra để thực hiện giao dịch này vào khoảng 2.300 tỷ đồng.

Đợt mua thứ ba của KBNN diễn ra chỉ sau đợt mua thứ hai 1 tuần. Trước đó, ngày 6/9, KBNN đã chào mua 150 triệu USD, tương ứng hơn 3.700 tỷ đồng.

Tính thêm đợt chào mua trị giá 100 triệu USD hồi tháng 5 thì từ đầu năm đến nay, KBNN đã chào mua tổng cộng 350 triệu USD từ các ngân hàng thương mại.

KBNN liên tiếp mua vào USD trong bối cảnh<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/viet-nam-se-tiep-tuc-bot-ap-luc-ty-gia/"> tỷ giá USD/VND</a> giảm sâu trước thềm Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) họp chính sách, dự kiến diễn ra vào tuần sau.

Theo dữ liệu từ công cụ FedWatch Tool của sàn giao dịch CME, thị trường đang đặt cược khả năng 86% Fed chọn mức giảm 0,25% trong trong lần hạ lãi suất đầu tiên vào ngày 18/9, và khả năng mức giảm 0,5% là 14%.

Sáng 12/9, tỷ giá trung tâm được Ngân hàng Nhà nước công bố ở mức 24.187 VND/USD, giảm 37 đồng so với cuối tháng 8.

Tại Vietcombank, ngân hàng có quy mô giao dịch ngoại tệ lớn nhất hệ thống, tỷ giá ở mức 24.380 - 24.750 VND/USD. Tính từ đầu tháng 8 đến nay, giá USD tại ngân hàng này đã giảm 670 đồng, tương đương mức giảm 2,6%.

Tỷ giá trên thị trường tự do cũng liên tục giảm sâu và hiện giao dịch ở mức 25.030 – 25.130 VND/USD. So với mức đỉnh gần 26.000 đồng xác lập cuối tháng 6, giá USD tự do đã giảm tới 3,3%.

Tỷ giá hạ nhiệt tạo điều kiện cho Ngân hàng Nhà nước (NHNN) bổ sung dự trữ ngoại hối vào giai đoạn cuối năm nay. Ước tính, trong năm nay, NHNN đã phải bán ra khoảng 6 tỷ USD dự trữ ngoại hối để kiềm chế đà tăng tỷ giá.

Chứng khoán VNDirect dự báo tỷ giá duy trì xu hướng hạ nhiệt về cuối năm. Công ty chứng khoán dự báo tỷ giá USD/VND liên ngân hàng về dưới 25.000 VND sẽ xảy ra sớm hơn trong kịch bản tích cực.

Mặt khác, việc tỷ giá hạ nhiệt cũng tạo điều kiện cho các chính sách nới lỏng để thúc đẩy tăng trưởng tín dụng.

Trên kênh hoạt động thị trường mở, NHNN cũng đã chủ động ngừng phát hành trên kênh tín phiếu sau nhiều tháng, đồng thời giảm lãi suất trên kênh cho vay cầm cố giấy tờ có giá (OMO) nhằm hỗ trợ thanh khoản cho hệ thống ngân hàng.

Động thái này là sự chuyển đổi của NHNN sang bơm ròng thanh khoản, sau khi liên tục hút ròng kể từ đầu tháng 6/2024.

Bên cạnh đó, NHNN còn chủ động nới room tín dụng sớm cho nhiều ngân hàng. Nhà điều hành thông báo kể từ ngày 28/8, tổ chức tín dụng có tốc độ tăng trưởng tín dụng năm 2024 đạt từ 80% chỉ tiêu phân bổ đầu năm sẽ được chủ động điều chỉnh tăng thêm dư nợ tín dụng.

Báo cáo của công ty chứng khoán VPBank (VPBankS) đánh giá mục tiêu tăng trưởng tín dụng 15% cho cả năm 2024 được NHNN đề ra có thể đạt được khi chuẩn bị vào mùa tiêu dùng, sản xuất kinh doanh và kỳ vọng thêm vào việc Fed hạ lãi suất.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/kho-bac-nha-nuoc-lien-tiep-thu-mua-usd-d36998.html"><strong>Theo The Leader </strong></a></p>

tín dụng

#tỷ giá

kho bạc nhà nước

Thu mua USD

Kho bạc Nhà nước liên tiếp thu mua USD

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Bộ Xây dựng đã ban hành Công văn 5297/BXD-QLN về việc triển khai thực hiện Luật Nhà ở 2023, Nghị định 98 về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.</strong></p>

</div>
</div>
Theo Bộ Xây dựng, do ảnh hưởng của siêu bão Yagi (cơn bão số 3), ghi nhận của một số tỉnh thành, nhiều nhà chung cư cũ thuộc diện cải tạo, xây dựng lại đã có hiện tượng nứt, nghiêng không còn đảm bảo an toàn để tiếp tục sử dụng do ảnh hưởng của cơn bão, một số địa phương đã phải di dời người dân ra khỏi nhà chung cư để đảm bảo an toàn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/19/z5091978857669_2b21db06e49500a08e3a3ac24aaf0104(1).jpg" data-lg-id="0c5183e4-4cfb-4fe5-af1f-5f636d9e83c3">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/19/z5091978857669_2b21db06e49500a08e3a3ac24aaf0104(1).jpg" alt="Bộ Xây dựng hướng dẫn cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 98/2024. Ảnh:VA" width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/19/z5091978857669_2b21db06e49500a08e3a3ac24aaf0104(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/19/z5091978857669_2b21db06e49500a08e3a3ac24aaf0104(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="8221" /> Bộ Xây dựng hướng dẫn cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 98/2024. Ảnh:VA</div></figure>
Theo thống kê, cả nước có khoảng 2.500 nhà chung cư cũ được xây dựng từ trước năm 1994, tập trung chủ yếu ở Hà Nội và TP HCM. Nhiều nhà chung cư theo kết quả kiểm định đã thuộc diện cải tạo, xây dựng lại.

Để đảm bảo an toàn về tính mạng, tài sản của người dân sinh sống trong các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/uu-dai-thue-cho-chu-dau-tu-chung-cu-cu-nha-o-xa-hoi-nha-tro/">nhà chung cư</a> cũ trong mùa mưa bão, đồng thời thúc đẩy các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh thành khẩn trương thực hiện các nhiệm vụ được giao quy định tại Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25/7/2024 của Chính phủ.

Trước hết, thực hiện ngay các giải pháp để di dời người dân ra khỏi các chung cư cũ nguy hiểm, xuống cấp, thuộc diện phải phá dỡ theo quy định, bố trí chỗ ở tạm thời cho các hộ dân phải di dời để đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản cho người dân.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/19/anh-chup-man-hinh-2024-04-06-luc-10.41.16.png" data-lg-id="233898e0-c3af-4944-b364-1067bd2a746c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/19/anh-chup-man-hinh-2024-04-06-luc-10.41.16.png" alt="Hà Nội và TP HCM cần đẩy nhanh triển khai các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Ảnh:VA" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/19/anh-chup-man-hinh-2024-04-06-luc-10.41.16.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/19/anh-chup-man-hinh-2024-04-06-luc-10.41.16.png" data-src-mobile="" data-file-id="8224" /> Hà Nội và TP HCM cần đẩy nhanh triển khai các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Ảnh:VA</div></figure>
Cùng với đó, các địa phương khẩn trương tổ chức thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng các nhà chung cư cũ trên địa bàn. Đối với các nhà chung cư đã hoàn thành kiểm định, đánh giá chất lượng mà thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại nhưng chưa đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì phải lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP làm cơ sở để triển khai thực hiện dự án.

Các địa phương khẩn trương tổ chức lập, phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 khu vực có nhà chung cư cần cải tạo, xây dựng lại để các nhà đầu tư có cơ sở tham gia xây dựng phương án đầu tư, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi tham gia đăng ký làm chủ đầu tư dự án.

Đồng thời, khẩn trương lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại. UBND các tỉnh cũng cần tổ chức lựa chọn chủ đầu tư để đẩy nhanh việc thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Riêng đối với Hà Nội và TP HCM, 2 địa phương có nhiều nhà chung cư cũ thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại. Đặc biệt là các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã triển khai thực hiện trước thời điểm Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực thi hành nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành các thủ tục trong giai đoạn chuẩn bị dự án như phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất, cho thuê đất, cấp Giấy phép xây dựng,…

Do đó, đề nghị căn cứ quy định của Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP để khẩn trương hoàn thành các thủ tục cho các chủ đầu tư sớm triển khai khẩn cấp xây dựng dự án. Chính quyền 2 thành phố cũng sớm bố trí tái định cư cho người dân, bảo đảm các quyền lợi của chủ sở hữu nhà chung cư và các chủ đầu tư dự án.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bo-xay-dung-huong-dan-cai-tao-xay-dung-lai-nha-chung-cu-theo-luat-nha-o-2023-10142250.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà chung cư

Luật Nhà ở 2023

Nghị định 98

siêu bão Yagi

Bộ Xây dựng hướng dẫn cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo Luật Nhà ở 2023

<strong>Theo TS. Nguyễn Văn Đính, cần tập trung triển khai các giải pháp khắc phục tình trạng "sốt giá" chung cư nhằm tháo gỡ khó khăn trong tiếp cận nhà ở cho người dân có nhu cầu mua nhà ở thực.</strong>

Trong những tháng đầu năm 2024, chung cư Hà Nội đã trở thành tâm điểm của thị trường bởi mức giá ở phân khúc này liên tục "lập đỉnh".

Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, chỉ trong quý II năm nay, giá căn hộ chung cư tăng trung bình từ 5 - 6,5% so với quý trước và tăng 25% so với cùng kỳ. Nhiều dự án ở Hà Nội có mức tăng lên tới 20 - 30%. Cùng với đó, giá chung cư tại một số khu đô thị cũ của Hà Nội cũng tăng chóng mặt thời gian qua.

Chính vì vậy, nhiều người dân có nhu cầu mua nhà ở thực phải đối mặt với thách thức lớn trong việc sở hữu một căn hộ mơ ước. Do mức giá liên tục "leo thang", vượt xa khả năng chi trả, nhiều người phải tạm gác lại ý định mua nhà, mòn mỏi chờ đợi ngày hạ giá. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại, giá chung cư vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt khiến giấc mơ sở hữu căn hộ chung cư của họ ngày càng xa vời.

Trước những biến động về giá trên thị trường chung cư, nhiều chuyên gia khẳng định có sự xuất hiện của nhóm lợi ích khiến giá ở phân khúc này liên tục "nhảy múa". Theo đó, cần phải có biện pháp chặt chẽ khắc phục tình trạng "sốt giá" chung cư. Nếu hiện tượng này tiếp tục kéo dài, thị trường bất động sản sẽ còn gặp nhiều rủi ro.

Để hiểu rõ thêm về nguyên nhân, giải pháp và những vấn đề liên quan đến thực trạng "sốt giá" chung cư Hà Nội, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam <b><i>(Reatimes)</i></b> đã có cuộc trao đổi với TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1593"><img id="img_113171543393714176" class="lightbox-content" title="TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/9/16/nguyen-van-dinh-phat-bieu-11311202312182776-17264955964731864913527.jpg" alt="TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam." width="1593" height="1200" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/16/nguyen-van-dinh-phat-bieu-11311202312182776-17264955964731864913527.jpg" /> TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.</div>

</div></figure>
<i>PV: Thưa ông, </i><i>từ nửa đầu năm 2024, thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội đã thu hút sự quan tâm của nhiều người khi giá bán liên tục "leo thang". Cho đến thời điểm hiện tại, hiện tượng này vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Ông nhận định thế nào về vấn đề này?</i>

<b>TS. Nguyễn Văn Đính:</b> Thực tế, việc giá chung cư ngày một tăng cao trong khi tiến độ triển khai các dự án mới còn chậm có thể dẫn đến khủng hoảng trên thị trường nhà ở.

Trong giai đoạn từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nguoi-mua-nha-chat-vat-vi-gia-can-ho-tang-cao/">giá căn hộ</a> chung cư. Trước đó vài năm, giá các căn hộ trung cấp chỉ dao động từ 25 - 35 triệu đồng/m² và cao cấp từ 35 - 45 triệu đồng/m². Tuy nhiên, hiện nay, hầu hết các căn hộ không còn có giá dưới 40 triệu đồng/m². Nhiều dự án còn có mức giá bị đẩy lên thấp nhất từ 70 - 80 triệu đồng/m². Thậm chí, một số dự án còn có giá vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m². Tôi cho rằng sự gia tăng về giá này đang diễn ra với tốc độ chóng mặt, rất khó để hình dung ai có thể mua được khi giá tiếp tục leo không ngừng.

<i>PV: Vậy nguyên nhân nào khiến chung cư Hà Nội trở nên "sốt giá" trong thời gian qua, thưa ông?</i>

<b>TS. Nguyễn Văn Đính:</b> Một trong những nguyên nhân chính khiến mặt bằng giá thị trường chung cư tại Hà Nội bao gồm cả thị trường sơ cấp và thứ cấp liên tục tăng mạnh là sự khan hiếm nguồn cung.

Ước tính khoảng 5 năm trở lại đây, số lượng dự án nhà ở mới tại Hà Nội được phê duyệt rất ít do vẫn tồn tại những vướng mắc trong quy trình pháp lý. Thậm chí, nhiều dự án đã bị "đóng băng" trong quá trình xét duyệt khiến số lượng căn hộ mới ra mắt thị trường còn rất hạn chế.

Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong quý II/2024, nguồn cung căn hộ sơ cấp đạt khoảng 27.335 sản phẩm, với khoảng 19.747 sản phẩm chào bán mới, gấp 3 lần so với quý trước, còn lại là hàng tồn của các giai đoạn mở bán trước đó. Tuy nhiên, nhu cầu về nhà ở của người dân, đặc biệt là đối với các cặp vợ chồng trẻ, công nhân viên chức và những gia đình muốn chuyển đến môi trường sống hiện đại hơn lại không ngừng tăng cao. Như vậy, lượng nguồn cung như thống kê đã nêu vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu về nhà ở của nhiều người. Từ đó, chúng ta có thể thấy rõ sự chênh lệch giữa cung và cầu. Điều này đã dẫn đến tình trạng giá chung cư liên tục "leo thang".

Ngoài ra, nguồn hàng sơ cấp hạn chế cũng kéo nguồn cung trên thị trường thứ cấp sụt giảm bởi nhóm người có nhà không muốn bán. Nhiều chủ đầu tư dự án "ôm sản phẩm" không bán vì kỳ vọng giá sẽ tiếp tục tăng.

Bên cạnh đó, tôi cho rằng "cơn sốt" chung cư Hà Nội đang có sự tác động của nhóm lợi ích. Có thể nhìn thấy tình trạng thao túng giá cả của một số nhóm đầu cơ trên thị trường. Nhiều nhà đầu tư đã lợi dụng tình hình khan hiếm nguồn cung để thổi giá lên cao thông qua các hoạt động "phi thị trường". Đây cũng là nguyên nhân gây ảnh hưởng đáng kể đến mặt bằng giá.

Đơn cử, tại một số dự án chung cư ở khu vực Mỹ Đình trong thời gian gần đây, đã có hàng nghìn người đăng ký mua khi dự án mở bán, trong đó không ít người là các nhà đầu cơ, môi giới. Họ mua với mục đích "lướt sóng", mua với giá gốc từ chủ đầu tư và nhanh chóng bán lại với giá cao hơn cho những người có nhu cầu mua nhà ở thực. Những hoạt động này đã đẩy giá chung cư lên mức không hợp lý, tạo ra sự tăng giá cục bộ tại từng khu vực.

Các sản phẩm chung cư cũ cũng không thoát khỏi tình trạng này. Những căn hộ cũ tại các khu vực trung tâm như Đống Đa, Ba Đình, mặc dù kém chất lượng, nhưng vẫn được các nhà đầu tư đẩy giá lên cao ngang với các căn hộ mới.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img id="img_113781929853603840" class="lightbox-content" title="TS. Nguyễn Văn Đính: &quot;Sự thao túng của một số nhóm đầu cơ khiến giá căn hộ ngày càng bị thổi phồng&quot;- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/9/19/sny8809-4-1-1726786648534660409686.png" alt="Hầu hết các căn chung cư hiện không còn giá dưới 40 triệu đồng/m2, thậm chí một số căn hộ còn vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2 do chiêu trò đầu cơ, thổi giá. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)" width="1600" height="1067" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/19/sny8809-4-1-1726786648534660409686.png" /> Hầu hết các căn chung cư hiện không còn giá dưới 40 triệu đồng/m2, thậm chí một số căn hộ còn vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2 do chiêu trò đầu cơ, thổi giá. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)</div>

</div></figure>
<i>PV: Việc giá chung cư liên tục "neo cao" đã khiến nhiều người dân có nhu cầu mua nhà ở thực gặp thách thức lớn trong việc sở hữu một căn hộ mơ ước. Dù đã cố gắng tích cóp tiền, nhưng vẫn không thể theo kịp giá nhà. Vậy ông nhìn nhận thế nào về hệ quả của việc "sốt giá" chung cư vừa qua?</i>

<b>TS. Nguyễn Văn Đính:</b> Tình trạng "sốt giá" chung cư tại Hà Nội hiện nay đã trở thành một vấn đề nghiêm trọng. Hiện tại, giá chung cư tăng quá cao, vượt xa so với khả năng tài chính của nhiều người lao động có thu nhập trung bình và thấp. Mặc dù, thu nhập bình quân đầu người của người lao động đã tăng trong thời gian qua, nhưng mức tăng này vẫn không đủ để bắt kịp với sự "leo thang" về giá của thị trường chung cư. Điều này dẫn đến việc nhiều người dân có nhu cầu thực không thể sở hữu một căn chung cư mơ ước.

Chính vì vậy, người dân hiện không có nhiều lựa chọn khi mua nhà. Họ chỉ có thể quyết định giữa việc mua căn hộ với giá cao hoặc từ bỏ và chờ đợi giá giảm. Quyền lựa chọn của họ bị hạn chế, dẫn đến tình trạng khó chồng khó trong việc tìm kiếm một căn hộ phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Từ đó, tôi cho rằng trọng tâm hiện nay cần phải cấp bách giải quyết là vấn đề nhà ở cho những người lao động bình thường và trung lưu còn đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.

<i>PV: Trên cơ sở đó, xin ông đưa ra một số giải pháp cụ thể giúp hạ nhiệt "cơn sốt" giá chung cư, tháo gỡ khó khăn cho những người có nhu cầu mua nhà ở thực?</i>

<b>TS. Nguyễn Văn Đính:</b> 3 luật mới liên quan đến bất động sản đó là Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1/8/2024; đồng thời, các rào cản về thể chế, pháp lý đã được tháo gỡ. Trong bối cảnh đó, tôi cho rằng đây là thời điểm quan trọng để đẩy nhanh quá trình phê duyệt các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội và phân khúc bình dân. Việc này không chỉ giúp tăng nguồn cung vào thị trường mà còn giảm áp lực cung cầu, từ đó điều chỉnh giá cả theo đúng quy luật của thị trường.

Thêm vào đó, theo Nghị quyết số 18/NQ-TW, ngoài việc xem xét giá đất theo sát giá thị trường, chúng ta cũng cần xây dựng và ban hành chính sách thuế bất động sản để điều tiết các hành vi đẩy giá, thổi giá. Chỉ khi có thuế bất động sản phù hợp, các vấn nạn đầu cơ, mua bán lòng vòng mới được kiểm soát hiệu quả, tăng tính minh bạch trên thị trường. Thuế đánh trực tiếp vào các hoạt động đầu cơ sẽ khiến việc đẩy giá trở nên kém hấp dẫn, giúp ngăn chặn hành vi thao túng giá.

Chính phủ, các Bộ, ngành cần tập trung, chú trọng triển khai các giải pháp khắc phục tình trạng "sốt giá" chung cư, đảm bảo sự ổn định và phát triển bền vững cho thị trường bất động sản.

<i>PV: Ngoài ra, ông dự báo thế nào về diễn biến giá chung cư Hà Nội trong thời gian tới, liệu mức giá sẽ có sự sụt giảm hay vẫn tiếp đà tăng cao?</i>

<b>TS. Nguyễn Văn Đính</b>: Dự báo trong những tháng cuối năm 2024, thị trường chung cư nói riêng và thị trường bất động sản nói chung sẽ tiếp tục duy trì trạng thái chậm và tăng trưởng không mạnh, đặc biệt là tại Hà Nội, do giá nhà chưa được điều chỉnh nhiều.

Để thị trường sôi động trở lại trong thời gian tới, cần thực hiện các chính sách và quy định mới liên quan đến bất động sản, đặc biệt là xử lý các dự án chưa triển khai. Nếu các giải pháp được triển khai đồng bộ, nhanh chóng và hiệu quả, thị trường mới có thể cải thiện. Ngược lại, nếu nguồn cung vẫn hạn chế trong khi cầu tiếp tục tăng mạnh, áp lực tăng giá trên thị trường sẽ vẫn cao và khó kiểm soát.

<i>PV: Trân trọng cảm ơn ông!</i>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ts-nguyen-van-dinh-su-thao-tung-cua-mot-so-nhom-dau-co-khien-gia-can-ho-ngay-cang-bi-thoi-phong-202240919183712169.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

vars

TS Nguyễn Văn Đính

giá căn hộ

sốt giá chung cư

TS. Nguyễn Văn Đính: "Sự thao túng của một số nhóm đầu cơ khiến giá căn hộ ngày càng bị thổi phồng"

<strong>Những bất cập, chồng chéo trong hệ thống pháp luật về đất đai, trong đó có sự thiếu đồng bộ giữa Luật Đất đai 2013 và các luật liên quan đã và đang để lại những hệ lụy nhất định cho thị trường. Đây cũng đã là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng các địa phương chưa thống nhất cách hiểu khi áp dụng văn bản luật. Đến nay, Luật Đất đai 2024 được đánh giá là đã có đột phá trong việc thống nhất với các luật liên quan.</strong>

<b>Luật </b><b>Đ</b><b>ất đai với Luật Lâm nghiệp 2017</b>

Thời gian qua, không ít dự án phát triển kinh tế - xã hội tại các địa phương trên cả nước gặp khó khăn, vướng mắc trong việc chuyển mục đích sử dụng rừng để triển khai các dự án. Khi Luật Đất đai sửa đổi được Quốc hội thông qua hồi tháng 1/2024, ngay trong Điều 248 đã đặt ra yêu cầu phải sửa đổi những vướng mắc trong Luật Lâm nghiệp trong thời gian tới.

Chia sẻ với <b><i>Reatimes</i></b>, LS. Phạm Thanh Tuấn cho biết, Điều 20 Luật Lâm nghiệp 2017 trước đây quy định thẩm quyền của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh trong việc quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác theo các mức diện tích khác nhau.

Quy định về thẩm quyền quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng theo Luật Lâm nghiệp 2017 với thẩm quyền cho phép chuyển mục đích đất rừng theo Luật Đất đai 2024 chưa tương thích. Trong thực tế, khi chuyển mục đích sử dụng rừng thì đất rừng sẽ phải chuyển mục đích sử dụng đất tương ứng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="777"><img id="img_113323202361049088" class="lightbox-content" title="Luật Đất đai 2024 đồng bộ với các luật liên quan như thế nào?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/17/07085a2-1726567910832995661683.jpg" alt="LS. Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội." width="777" height="518" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/17/07085a2-1726567910832995661683.jpg" /> LS. Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội.</div>

</div></figure>
Để xử lý các bất cập trên, Điều 248 <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chinh-thuc-co-nghi-dinh-moi-ve-gia-dat-theo-luat-dat-dai-2024/">Luật Đất đai 2024</a> đã sửa đổi Điều 20 Luật Lâm nghiệp theo hướng: "<i>Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác, trừ trường hợp thực hiện dự án thuộc thẩm quyền của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, Luật Dầu khí</i>".

Mặt khác, để phù hợp với Luật Đất đai 2024 quy định UBND cấp huyện thu hồi đất (không phân biệt chủ thể sử dụng đất) trong các trường hợp: thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, Điều 248 Luật Đất đai 2024 cũng đã sửa khoản 2 Điều 23 Luật Lâm nghiệp theo hướng UBND cấp huyện <i>thu hồi </i><i>rừng</i> đối với trường hợp <i>thu hồi </i><i>đất có rừng</i><i> </i>thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật Đất đai.

"Việc thu hồi, chuyển đổi mục đích sử dụng rừng theo Luật Lâm nghiệp với việc chuyển mục đích đất rừng theo Luật Đất đai đã được đồng bộ, bảo đảm rõ ràng và hợp lý hơn đối với trường hợp thu hồi rừng luôn gắn với thu hồi đất có rừng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng rừng", LS. Phạm Thanh Tuấn nhận xét.

Một thay đổi đồng bộ lớn thứ hai, liên quan đến Điều 15 Luật Lâm nghiệp 2017 về căn cứ giao/cho thuê/ chuyển mục đích sử dụng rừng. Trước đây, Điều 15.1 Luật Lâm nghiệp quy định việc giao/thuê/chuyển mục đích sử dụng rừng phải phù hợp với kế hoạch giao rừng/cho thuê rừng/chuyển mục đích sử dụng rừng của UBND cấp huyện được duyệt; kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện được duyệt.

Nhưng Điều 248 Luật Đất đai 2024 quy định căn cứ giao/thuê/chuyển mục đích sử dụng rừng là: kế hoạch giao rừng, cho thuê rừng, chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác của UBND cấp huyện được UBND cấp tỉnh phê duyệt hoặc kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện được duyệt.

"Quy định tại Luật Lâm nghiệp 2017 dẫn đến cách hiểu 2 điều kiện kế hoạch giao/thuê/chuyển mục đích rừng và quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là đồng thời. Luật Đất đai mới đã làm rõ chỉ cần dựa theo 1 trong 2 tiêu chí trên, tránh cách hiểu máy móc để giao/thuê/chuyển mục đích rừng cần cả 2 điều kiện kế hoạch giao/thuê/chuyển mục đích rừng và quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là đồng thời", LS. Phạm Thanh Tuấn nói.

Thứ ba, Điều 20 Luật Lâm nghiệp quy định thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác: Quy định thẩm quyền của Quốc hội, Thủ tướng, HĐND cấp tỉnh tùy thuộc vào quy mô diện tích.

Còn Điều 248 Luật Đất đai 2024 quy định thẩm quyền HĐND cấp tỉnh quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng, trừ trường hợp thực hiện dự án do Quốc hội, Thủ tướng, HĐND cấp tỉnh chấp thuận đầu tư theo Luật Đầu tư, Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư - PPP, Luật Dầu khí.

LS. Tuấn đánh giá, việc luật mới thống nhất thẩm quyền quyết định chủ trương chuyển mục đích rừng về HĐND cấp tỉnh, đã xử lý bất cập về thẩm quyền cho chuyển mục đích sử dụng rừng theo Luật Lâm nghiệp với thẩm quyền cho chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật Đất đai.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img id="img_113323402176774144" class="lightbox-content" title="Luật Đất đai 2024 đồng bộ với các luật liên quan như thế nào?- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/17/dat-rung-san-xuat-co-bi-thu-hoi-khong2003185958-17265680058921026772892.jpg" alt="Việc thu hồi, chuyển đổi mục đích sử dụng rừng theo Luật Lâm nghiệp với việc chuyển mục đích đất rừng theo Luật Đất đai đã được đồng bộ. (Ảnh minh họa)" width="800" height="532" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/17/dat-rung-san-xuat-co-bi-thu-hoi-khong2003185958-17265680058921026772892.jpg" /> Việc thu hồi, chuyển đổi mục đích sử dụng rừng theo Luật Lâm nghiệp với việc chuyển mục đích đất rừng theo Luật Đất đai đã được đồng bộ. (Ảnh minh họa)</div>

</div></figure>
<b>Luật Đất đai với Luật Quản lý sử dụng tài sản công 2017</b>

Việc thu hồi các dự án có tài sản công là trụ sở cơ quan nhà nước, thời gian qua thường phức tạp, kéo dài. Nguyên nhân là theo Luật Quản lý sử dụng tài sản công 2017 (Điều 36 khoản 3, Điều 86 khoản 2) yêu cầu khi cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất mà có tài sản công là trụ sở cơ quan nhà nước thì trước khi thu hồi tài sản công là trụ sở phải có ý kiến của cơ quan tài chính.

Để xử lý vấn đề trên, LS. Phạm Thanh Tuấn cho biết, Điều 251 Luật Đất đai 2024 đã sửa đổi Luật Quản lý sử dụng tài sản công theo hướng khi thu hồi đất là trụ sở cơ quan nhà nước thì không phải lấy ý kiến của cơ quan tài chính.

Thêm vào đó, để thúc đẩy việc thu hồi, Luật Đất đai 2024 - Điều 83 khoản 3, cũng bổ sung quy định thu hồi đất theo Luật Đất đai là tài sản công thì không cần phải thực hiện sắp xếp tài sản công theo luật về quản lý, sử dụng tài sản công.

Như vậy, Luật Đất đai 2024 tháo gỡ các vướng mắc thủ tục về tài sản công theo quy định của Luật Quản lý sử dụng tài sản công. Nhờ đó sẽ góp phần đẩy nhanh tiến độ thu hồi đất, nhất là dự án có tài sản công là trụ sở cơ quan nhà nước "xen kẹt" trong dự án.

<b>Luật Đất đai với Luật Đầu tư 2020</b>

Từ ngày 1/8/2024, các dự án nhà ở thương mại (dự án khu đô thị, khu dân cư nông thôn) sẽ không còn hình thức chấp thuận nhà đầu tư. Theo LS. Phạm Thanh Tuấn, đây là quy định mới để không còn tình trạng chấp thuận nhà đầu tư với các dự án nhà ở thương mại (dự án khu đô thị, khu dân cư nông thôn), để nhà đầu tư "trốn" được M3 (khoản tiền nộp ngân sách ngoài tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuộc tiêu chuẩn đánh giá về tài chính - thương mại liên quan đến hiệu quả đầu tư); bảo đảm tính công bằng, minh bạch trong lựa chọn nhà đầu tư.

Trước đó, Điều 29 khoản 3 Luật Đầu tư 2020 quy định các dự án đấu giá/đấu thầu có một nhà đầu tư đăng ký/đáp ứng yêu cầu thì thực hiện thủ tục chấp thuận nhà đầu tư.

Nhưng Điều 250 Luật Đất đai 2024 sửa đổi, bổ sung khoản 3 Điều 29 của Luật Đầu tư 2020 theo hướng chỉ chấp thuận nhà đầu tư với các dự án đấu thầu theo pháp luật ngành, lĩnh vực; mà đấu thầu theo pháp luật ngành, lĩnh vực áp dụng với dự án xã hội hóa (trong lĩnh vực thể thao, môi trường, văn hóa, y tế), dự án xây dựng nhà ở xã hội (Nghị định 23/2024/NĐ-CP)./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/luat-dat-dai-2024-dong-bo-voi-cac-luat-lien-quan-nhu-the-nao-202240917171626649.htm"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Luật Đất đai 2024

đồng bộ Luật Đất đai 2024

LS. Phạm Thanh Tuấn

đồng bộ

luật liên quan

Luật Đất đai 2024 đồng bộ với các luật liên quan như thế nào?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Đây là đề xuất của HoREA trong văn bản mới đây gửi Bộ Tài chính, góp ý sửa đổi, bổ sung một số điều của Dự thảo Luật Thuế giá trị gia tăng (GTGT).</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/01/noxh-hai-phong.jpeg" data-lg-id="75f40d03-ab67-4d35-bc68-171940a0378d">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/01/noxh-hai-phong.jpeg" alt="Doanh nghiệp làm nhà ở xã hội cho thuê khó tiếp cận ưu đãi thuế." width="800" height="481" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/01/noxh-hai-phong.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/01/noxh-hai-phong.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="5401" /> Doanh nghiệp làm nhà ở xã hội cho thuê khó tiếp cận ưu đãi thuế.</div></figure>
Cụ thể, HoREA đề nghị doanh nghiệp đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũng là đối tượng được áp dụng mức thuế suất 5% thuế GTGT.

<strong>Ưu đãi cho chung cư cũ, nhà ở xã hội</strong>

Bởi lẽ, điểm đ khoản 1 Điều 63 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư được hưởng các cơ chế ưu đãi về thuế, tín dụng và các ưu đãi khác theo quy định của pháp luật. Nhưng dự thảo Luật Thuế GTGT chưa quy định mức thuế suất thấp hơn so với thuế suất thuế GTGT thông thường đối với đối tượng chủ đầu tư dự án đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, nên cần bổ sung đối tượng chủ đầu tư dự án đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được áp dụng mức thuế suất 5% thuế GTGT là hợp tình hợp lý để khuyến khích nhiều nhà đầu tư tham gia thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc loại dự án rất khó thu hút nhà đầu tư.

HoREA cũng đề nghị quy định doanh nghiệp đầu tư, xây dựng dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê là đối tượng được áp dụng mức thuế suất 3% thuế GTGT, thấp hơn 70% thuế suất thuế GTGT thông thường để hỗ trợ các doanh nghiệp đầu tư, xây dựng dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê và khuyến khích, thu hút các nhà đầu tư tham gia đầu tư, xây dựng dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.

Bởi Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội bằng nguồn vốn tư nhân được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế.

Dự thảo Luật Thuế GTGT cũng đã quy định áp dụng thuế suất 5% đối với doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, áp dụng cho tất cả 3 loại dự án nhà ở xã hội gồm: Dự án nhà ở xã hội để bán; Dự án nhà ở xã hội để cho thuê mua; Dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê. Phát phát triển nhà ở xã hội để cho thuê là định hướng chủ đạo có tính chiến lược nhưng hiện nay rất khó thu hút nhà đầu tư nên rất cần xây dựng tổng thể, đồng bộ nhiều chính sách ưu đãi, trong đó có chính sách <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tang-uu-dai-thue-cho-doanh-nghiep-xay-dung-nha-o-xa-hoi-chung-cu-cu/">ưu đãi thuế</a> giá trị gia tăng để khuyến khích nhà đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.

Rút kinh nghiệm từ việc quy định chính sách thiếu đồng bộ, thống nhất trước đây, điển hình là quy định tại điểm b khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở 2014 quy định chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội không sử dụng nguồn vốn ngân sách thì việc quy định nhà ở xã hội chỉ để cho thuê được áp dụng thuế suất 3% thuế GTGT, thấp hơn 70% thuế suất thuế GTGT thông thường để cụ thể hóa chính sách ưu đãi thuế suất đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê, thay vì chỉ được giảm 50% thuế suất thuế GTGT thông thường như các dự án nhà ở xã hội để bán hoặc cho thuê mua.

<strong>Công bằng cho chủ nhà trọ</strong>

Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị Bộ Tài chính xem xét sửa đổi Mục 2 Phụ lục I. Danh mục ngành nghề tính thuế GTGT, thuế TNCN theo tỷ lệ % trên doanh thu đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh ban hành kèm theo Thông tư số 40/2021/TT-BTC ngày 01/06/2021 của Bộ Tài chính theo hướng quy định hộ kinh doanh hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn không phải là căn hộ cho sinh viên, công nhân và những đối tượng tương tự, gọi tắt là chủ nhà trọ được áp dụng tỷ lệ % tính thuế GTGT bằng 3,5% doanh thu, bao gồm 2,5% thuế GTGT và 1% thuế thu nhập cá nhân (TNCN) để hỗ trợ thiết thực cho các chủ nhà trọ để góp phần kéo giảm giá cho thuê phòng trọ và tăng thêm tiện ích cho người thuê trọ.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/17/3fe776a69685b08431ed222eb11e68a2.jpeg" data-lg-id="52ea9536-b71d-415d-967c-c6ace8f25f33">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="685"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/17/3fe776a69685b08431ed222eb11e68a2.jpeg" alt="Chủ nhà trọ cho thuê dài hạn vẫn chịu thuế GTGT khá cao." width="685" height="514" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/17/3fe776a69685b08431ed222eb11e68a2.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/17/3fe776a69685b08431ed222eb11e68a2.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="7744" /> Chủ nhà trọ cho thuê dài hạn vẫn chịu thuế GTGT khá cao.</div></figure>
Từ thực tế số lượng nhà trọ lưu trú dài hạn tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM, HoREA cho biết bất cập lớn nhất hiện nay là các chủ nhà trọ cho thuê lưu trú dài hạn (không nhằm mục đích cho thuê du lịch, AirBnB) đang phải chịu thuế suất 7% doanh thu bao gồm 5% thuế GTGT và 2% thuế thu nhập cá nhân, mức thu tương tự như chủ cơ sở cho thuê lưu trú ngắn hạn nhằm mục đích cho thuê du lịch, AirBnB, bao gồm chủ khách sạn mini cũng chỉ chịu thuế suất này.

Hiệp hội nhận thấy, các chủ nhà trọ cho thuê lưu trú dài hạn hội đủ điều kiện để được công nhận là loại hình nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ của cá nhân, hộ gia đình cho thuê lưu trú dài hạn, nên rất cần thiết bổ sung quy định chính sách ưu đãi thuế.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/uu-dai-thue-cho-chu-dau-tu-chung-cu-cu-nha-o-xa-hoi-nha-tro-10142092.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở xã hội

horea

nhà trọ

chung cư cũ

ưu đãi thuế

Ưu đãi thuế cho chủ đầu tư chung cư cũ, nhà ở xã hội, nhà trọ

<strong>Dự báo năm 2025, thị trường M&amp;A bất động sản sẽ tiếp tục sôi động hơn bao giờ hết, khi các nhà đầu tư trong và ngoài nước đẩy mạnh hoạt động mua bán, sáp nhập dự án. Sự hoàn thiện của khung pháp lý mới cùng với nhu cầu lớn về nhà ở và bất động sản công nghiệp sẽ là động lực chính thúc đẩy làn sóng M&amp;A mạnh mẽ này.</strong>

<b>Động lực nào thúc đẩy M&amp;A bất động sản?</b>

Theo Tổng cục Thống kê, tính đến cuối tháng 8/2024, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt 20,52 tỷ USD, tăng hơn 8% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, đáng chú ý là sự tăng trưởng mạnh mẽ của lĩnh vực bất động sản.

Cụ thể, vốn FDI đăng ký cấp mới cho 2.247 dự án đạt gần 12 tỷ USD, tăng 8,5% về số dự án và 27% về số vốn so với cùng kỳ năm trước. Riêng hoạt động kinh doanh bất động sản thu hút tới 2,4 tỷ USD, gấp 5,1 lần cùng kỳ và chiếm gần 20% tổng vốn đăng ký cấp mới.

Tính chung cả vốn đăng ký mới và vốn đăng ký điều chỉnh, vốn FDI vào bất động sản đạt 2,55 tỷ USD, gấp 3,7 lần cùng kỳ và chiếm gần 14,4% tổng vốn FDI đăng ký.

Sự tăng trưởng của vốn FDI vào bất động sản cho thấy sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường Việt Nam. Trong đó, các yếu tố như tiềm năng tăng trưởng kinh tế, môi trường đầu tư thuận lợi, lợi nhuận hấp dẫn và sự ổn định chính trị xã hội đang tạo ra sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư.

Đồng thời, sự gia tăng vốn FDI cũng là một động lực quan trọng thúc đẩy các hoạt động M&amp;A bất động sản. Các nhà đầu tư nước ngoài thường có xu hướng tìm kiếm các dự án tiềm năng thông qua hoạt động M&amp;A để nhanh chóng thâm nhập thị trường và tận dụng cơ hội kinh doanh. Điều này tạo ra một thị trường M&amp;A sôi động và nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản trong nước.

Bên cạnh đó, với môi trường pháp lý chặt chẽ khi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở (sửa đổi) đã có hiệu lực sẽ tạo điều kiện cho các hoạt động M&amp;A và hợp tác đầu tư trong lĩnh vực bất động sản diễn ra sôi động hơn, giúp các doanh nghiệp tái cấu trúc, mở rộng quy mô và nâng cao năng lực cạnh tranh.

Đặc biệt, trong bối cảnh hiện tại, M&amp;A được giới phân tích đánh giá như một công cụ hỗ trợ đắc lực cho quá trình tái cấu trúc của các doanh nghiệp. Điều này là hiển nhiên bởi từ sau đại dịch Covid-19, cùng những biến động phức tạp của thị trường bất động sản trong những năm gần đây đã tạo ra áp lực lớn lên hoạt động kinh doanh của nhiều doanh nghiệp.

Để thích ứng và tồn tại, nhiều doanh nghiệp đang tìm cách tái cấu trúc hoạt động, tạo tiền đề cho sự phát triển bền vững trong tương lai. Theo đó, nhiều doanh nghiệp đã thực hiện việc bán bớt một số dự án kém hiệu quả, hoặc không còn phù hợp với chiến lược phát triển dài hạn, để tập trung nguồn lực vào các dự án cốt lõi, có tiềm năng sinh lời cao hơn.

Còn một số doanh nghiệp khác lại chủ động tìm kiếm các đối tác chiến lược, có thể là nhà đầu tư trong nước hoặc nước ngoài, để cùng hợp tác phát triển dự án, chia sẻ rủi ro và tận dụng thế mạnh của nhau. Như vậy, thông qua M&amp;A, các doanh nghiệp bất động sản đã có thể tiếp cận nguồn vốn mới.

Thực tế, trong tháng 8 vừa qua, thị trường bất động sản đã ghi nhận thông tin một loạt thương vụ "chốt deal" thành công. Điển hình mới đây là thương vụ Tập đoàn KIDO nâng tỷ lệ sở hữu tại Công ty Cổ phần Hùng Vương lên 58,05% vốn điều lệ, chính thức biến Hùng Vương thành công ty con của tập đoàn. KIDO đã thực hiện hai đợt mua vào hơn 9,5 triệu và 4,5 triệu cổ phần của Hùng Vương trong tháng 8 để hoàn tất thương vụ này. Được biết, Công ty Cổ phần Hùng Vương là chủ sở hữu của trung tâm thương mại Hùng Vương Plaza, tọa lạc tại quận 5, TP.HCM. Với tổng diện tích sàn kinh doanh thương mại gần 45.000m2, Hùng Vương Plaza bao gồm 7 tầng nổi dành cho hoạt động thương mại.

Trước đó, đầu tháng 8/2024, Tập đoàn Mường Thanh cũng gây chú ý khi tiếp quản khách sạn Hoàng Anh Gia Lai tại Pleiku từ Công ty TNHH Đầu tư Hoàn Sinh Gia Lai. Mặc dù giá trị thương vụ không được tiết lộ, nhưng đây được xem là một động thái đáng chú ý trên thị trường M&amp;A bất động sản.

Cũng ở thời điểm này, Tập đoàn Novalvand cho biết đã hoàn tất thương vụ chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại công ty con là Công ty Cổ phần Huỳnh Gia Huy, cho Công ty Cổ phần Tập đoàn EverLand với giá trị chuyển nhượng khoảng 1.900 tỷ đồng. Được biết, Công ty Cổ phần Huỳnh Gia Huy là chủ đầu tư của dự án NovaHills Mui Ne tọa lạc tại Phan Thiết, với quy mô trải rộng trên gần 40ha.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1024"><img id="img_104579657423998976" class="lightbox-content" title="Năm 2025 sẽ là một năm &quot;bùng nổ&quot; của các thương vụ M&amp;A bất động sản- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/7/31/phap-ly-bat-dong-san-17223986660911255016563.jpeg" alt="Trong bối cảnh hiện tại, M&amp;A được giới phân tích đánh giá như một công cụ hỗ trợ đắc lực cho quá trình tái cấu trúc của các doanh nghiệp." width="1024" height="576" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/7/31/phap-ly-bat-dong-san-17223986660911255016563.jpeg" /> Trong bối cảnh hiện tại, M&amp;A được giới phân tích đánh giá như một công cụ hỗ trợ đắc lực cho quá trình tái cấu trúc của các doanh nghiệp.</div>

</div></figure>
<b>M&amp;A bất động sản sẽ sôi động hơn trong năm 2025</b>

Các chuyên gia nhận định, hoạt động M&amp;A bất động sản được kỳ vọng sẽ sôi động hơn từ nửa cuối năm 2024 và tiếp tục tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Đáng chú ý, các thương vụ sẽ tiếp tục được thúc đẩy với sự tham gia của cả doanh nghiệp trong nước và quốc tế.

Trong đó, các phân khúc bất động sản có tiềm năng thu hút M&amp;A lớn bao gồm bất động sản công nghiệp và logistics. Nguyên nhân là bởi sự phát triển của thương mại điện tử và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu đang tạo ra nhu cầu lớn đối với bất động sản công nghiệp và logistics tại Việt Nam. Bên cạnh đó, phân khúc nhà ở trung cấp và bình dân vẫn có tiềm năng tăng trưởng lớn, đặc biệt là tại các thành phố lớn và khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh.

Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills nhìn nhận, từ khi các luật mới liên quan đến thị trường bất động sản có hiệu lực, thị trường đã chứng kiến hàng loạt <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ma-bat-dong-san-soi-dong-nua-cuoi-nam/">thương vụ M&amp;A</a> với quy mô lớn. Điều đó cho thấy, các chủ đầu tư tích cực thu gom quỹ đất, tích cực gia tăng nguồn vốn để phát triển trong chu kỳ mới. Dự kiến, làn sóng M&amp;A sẽ còn mạnh mẽ hơn nữa trong năm 2025.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="399"><img id="img_112054493606596608" class="lightbox-content" title="Năm 2025 sẽ là một năm &quot;bùng nổ&quot; của các thương vụ M&amp;A bất động sản- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/10/troy-griffiths-1725962945787699906666.jpg" alt="Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills." width="399" height="268" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/10/troy-griffiths-1725962945787699906666.jpg" /> Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills.</div>

</div></figure>
"Năm 2025 được dự đoán sẽ là một năm bùng nổ cho các thương vụ M&amp;A trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Hình thức đầu tư này đang ngày càng trở nên phổ biến, bởi nó mang lại lợi ích cho cả hai bên tham gia", ông Troy Griffiths nhận định.

Theo chuyên gia này, nhà đầu tư nước ngoài, với tiềm lực tài chính mạnh mẽ và kinh nghiệm quốc tế dày dặn, có thể nhanh chóng tiếp cận thị trường Việt Nam đầy tiềm năng. Trong khi đó, doanh nghiệp trong nước, với lợi thế về quỹ đất rộng lớn và sự am hiểu sâu sắc về luật pháp, quy trình đầu tư địa phương, có thể tận dụng nguồn vốn và kiến thức chuyên môn từ đối tác nước ngoài để phát triển các dự án quy mô lớn, nâng cao chất lượng sản phẩm và tăng cường khả năng cạnh tranh.

Bên cạnh đó, chính sách mở cửa của Chính phủ, thể hiện qua việc nới lỏng các quy định về sở hữu bất động sản cho người nước ngoài và cải thiện môi trường đầu tư, sẽ là đòn bẩy mạnh mẽ thu hút thêm dòng vốn FDI vào thị trường bất động sản, tạo tiền đề cho sự tăng trưởng vượt bậc của các giao dịch M&amp;A trong thời gian tới. Tuy nhiên, không phải thương vụ nào cũng dễ dàng tìm được đối tác phù hợp, đó sẽ là thách thức cho các doanh nghiệp.

"Mặc dù còn đối diện với những thách thức kinh tế như sức mua toàn cầu yếu, căng thẳng địa chính trị và áp lực lạm phát có thể tiếp diễn trong quý III, nhưng dòng vốn FDI và đầu tư cơ sở hạ tầng tích cực trong nước vẫn sẽ là động lực thúc đẩy nền kinh tế và thị trường bất động sản Việt Nam. Chúng tôi dự báo thị trường sẽ phục hồi dần trong các quý tới, đặc biệt là phân khúc bất động sản thương mại, bao gồm văn phòng, bán lẻ và công nghiệp/hậu cần, sẽ tiếp tục dẫn dắt khối lượng đầu tư và các thương vụ M&amp;A", ông Troy Griffiths dự báo thêm./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/nam-2025-se-la-mot-nam-bung-no-cho-cac-thuong-vu-ma-bat-dong-san-202240917173528573.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường bất động sản

thương vụ M&amp;A

mua bán sáp nhập

Năm 2025 sẽ là một năm "bùng nổ" của các thương vụ M&A bất động sản

Bán gấp nhà 3 tầng mới xây mới rất đẹp tại Tổ Dân Phố Minh Quyết, phường Khai Quang, thành phố Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc.<br/>Diện tích 110m², mặt tiền 5m vuông vắn rất đẹp thiết kế hiện đại: có 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, 1 phòng thờ và 1 sân phơi.<br/>Nhà có gara ô tô.<br/>các phòng được bố trí thiết kế công năng rất hợp lý.<br/>tất cả các phòng đều có ánh sáng và gió đối lưu tự 🏚️ nhiên.<br/>nhà đã trang bị đầy đủ nội thất đẹp, sang trọng khách mua vào ở ngay.<br/>Đường rộng ô tô quay đầu thoải mái.<br/>Bán gấp 2,850 tỷ.<br/>Sổ đỏ chính chủ

Thành phố Vĩnh Yên

Ngõ 2 ô tô tránh trở lên

Hiển thị

Sổ hồng

Lê Văn Chuyên

Nhà môi giới

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Vĩnh Phúc

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán gấp nhà 3 tầng mới xây tại TDP Minh Quyết 🏣 Khai Quang 110m2 3PN 3wc có Gara ô tô đủ đồ</mark>

Bán gấp nhà 3 tầng mới xây tại TDP Minh Quyết 🏣 Khai Quang 110m2 3PN 3wc có Gara ô tô đủ đồ

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường Khai Quang

Thông tin mô tả

Đặc điểm chi tiết

Chi tiết nội thất

Vị trí bất động sản

Dự toán khoản vay

Giá trị nhà đất (vnđ)

Số tiền vay (vnđ)

Lãi suất (%/năm)

Thời gian vay (tháng)