<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Cuối năm 2024, thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận sức nóng lan tỏa khi giá căn hộ liên tục tăng cao khi có sự thay đổi trong hành lang pháp lý, cùng với việc các chủ đầu tư mạnh tay triển khai dự án mới.</strong></p>

<div id="explus-editor">

<strong>Thị trường “ngấm” chính sách</strong>

Theo báo cáo quý III năm 2024 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản đã ghi nhận sự phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn, nhờ sự ổn định của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ.

Đặc biệt, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 hiệu lực, góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản và mở ra chu kỳ mới cho thị trường theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững hơn.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/11/14/panorama_essensia_1-1759.jpg" alt="Chính sách mới được thi hành giúp thị trường bất động sản tăng ổn định lại sau nhiều năm biến động." width="1920" height="1186" data-id="11775" /> Chính sách mới được thi hành giúp thị trường bất động sản tăng ổn định lại sau nhiều năm biến động.</div></figure>
Tính chung chín tháng đầu năm nay, thị trường ghi nhận 30.589 giao dịch thành công, gấp 2.5 lần so với cùng kỳ năm 2023. Nhiều dự án mới ra mắt vào cuối tháng 9, bắt đầu nhận booking giữ chỗ cũng ghi nhận lượng quan tâm và xuống tiền cọc “khủng".

Cũng theo khảo sát của VARS, nguồn cung trong nửa cuối năm nay sẽ tiếp tục được cải thiện, ước tính tăng khoảng 20% so với sáu tháng đầu năm, được đóng góp chủ yếu từ <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-binh-duong-goi-ten-phan-khuc-can-ho/">phân khúc căn hộ</a> cao cấp, hạng sang.

Về mặt bằng giá, theo dữ liệu từ Công ty tư vấn One Housing, trong suốt ba năm qua giá căn hộ trên toàn TP.HCM tăng trung bình từ 12% trở lên, bất chấp giai đoạn "đóng băng" của thị trường (cuối 2022-2023).

<strong>Căn hộ cao cấp thiết lập mức giá mới</strong>

Cuối năm được xem là điểm “giao mùa” của thị trường bất động sản, một số chủ đầu tư bắt đầu đẩy mạnh bung sản phẩm ra thị trường. Tuy nhiên, các sản phẩm nổi bật được rao bán hiện nay hầu như phân khúc cao cấp trên 80 triệu/m2, rất hiếm dự án cùng phân khúc có giá bán dưới con số trên.

Cũng theo One Housing, sự xuất hiện của loạt dự án cao cấp, hạng sang mở bán nửa cuối năm khiến giá trung bình của căn hộ khu Đông Sài Gòn lập đỉnh mới. Mức này tăng 13% so với cùng kỳ năm trước và gần 35% so với quý I/2022 (thời điểm trước khi thị trường đóng băng).

Đặc biệt, giá bán của các đợt chào bán sau luôn cao hơn trước, chẳng hạn khu phức hợp Eaton Park mở bán giai đoạn 1 có giá 130 triệu/m2, chưa đầy 5 tháng sau (giai đoạn 2) đã lên 145 triệu/m2; dự án King Crown Infinity tái khởi động cũng có giá bán 110 triệu/m² (giai đoạn 1 là 95 triệu/m2.).

Hay dự án siêu sang Metropole Thủ Thiêm dự kiến mở bán giỏ hàng giai đoạn 3 với giá 300-450 triệu/m2 (giai đoạn 2 là 250 triệu/m2.).

Ngoài ra, dự án vừa mới được giới thiệu ra thị trường là Masteri Grand View nằm trên trục đường Đỗ Xuân Hợp và Liên Phường, có giá khởi điểm từ 100 triệu/m2, hay dự án Opus One thuộc khu đô thị Vinhomes Grand Park trên đường Nguyễn Xiển cũng có mức giá cạnh tranh khoảng 87 triệu/m2.

Ở cực ngược lại, khu Nam Sài Gòn lại khan hiếm hơn hẳn nguồn cung căn hộ cao cấp mới, nổi bật hiện nay chỉ có dự án Essensia Sky đang được rao bán với mức giá từ 68 – 79 triệu/m2. Đây cũng là dự án hiếm hoi ở phân khúc căn hộ cao cấp có mức giá rao bán dưới 80 triệu/m2 tại TP. HCM.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/11/14/es_pv_12_tongthedem_23-1-1800.png" alt="Với phân khúc khách căn hộ cao cấp, Essensia Sky của Phú Long đang gây chú ý khi được rao bán với mức giá khá “mềm”, chỉ từ 68 – 79 triệu/m2." width="1920" height="1226" data-id="11776" /> Với phân khúc khách căn hộ cao cấp, Essensia Sky của Phú Long đang gây chú ý khi được rao bán với mức giá khá “mềm”, chỉ từ 68 – 79 triệu/m2.</div></figure>
Được biệt, Essensia Sky do Phú Long làm chủ đầu tư, dự án có pháp lý đầy đủ và vị trí thuận lợi khi nằm trên mặt tiền trục đường huyết mạch Bắc Nam - Nguyễn Hữu Thọ, liên thông trực tiếp các tỉnh miền Tây và cách trung tâm TP.HCM chỉ 15 phút di chuyển, dự án Essensia Sky sở hữu tọa độ vàng khi chỉ mất 3 phút kết nối đại lộ Nguyễn Văn Linh, đô thị Phú Mỹ Hưng với cộng đồng dân trí cao.

Có thể thấy, sau hành lang pháp lý mới được thiết lập, thị trường bất động sản đang trên đà sôi động trở lại, dự báo của Hãng dịch vụ tư vấn Avison Young, TP.HCM sẽ có thêm hơn 6.200 căn hộ những tháng cuối năm nay, còn theo dự báo của OneHousing, nguồn cung mới tại TP. HCM năm 2025 sẽ có sự tăng trưởng gần gấp đôi so với năm nay, khoảng 12.000 căn.

Tuy nhiên, các dự án mở mới chủ yếu vẫn ở khu Đông, tập trung phân khúc cao cấp và hạng sang, mức giá dự kiến tại các dự án thời gian tới đều trên 100 triệu đồng mỗi m2. Người mua ở và nhà đầu tư phải đối mặt với nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm sản phẩm phù hợp.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/tp-hcm-khan-hiem-du-an-can-ho-cao-cap-duoi-80-trieu-m2-d37930.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

</div>

tp hcm

căn hộ cao cấp

dự án căn hộ

giá tăng

Phú Long

TP. HCM khan hiếm dự án căn hộ cao cấp dưới 80 triệu/m2

bất động sản

thị trường bất động sản

doanh nghiệp bất động sản

VNREA

hỗ trợ pháp lý

Chủ tịch VNREA: Nỗ lực "khơi thông" các điểm nghẽn, phục hồi bền vững thị trường bất động sản

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Giới chuyên gia và một số doanh nghiệp đang bày tỏ những lo ngại về <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/kiem-soat-tinh-trang-tang-gia-bat-dong-san/">giá bất động sản</a> tăng bất thường, cần sớm có giải pháp kiểm soát để ổn định thị trường.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/bds.jpeg" data-lg-id="376b14da-c063-4a95-84be-7b9d2c994be6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1276"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/bds.jpeg" alt="Giá nhà tăng nóng là điều bất thường. Ảnh: DH" width="1276" height="956" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/bds.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/bds.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="9068" /> Giá nhà tăng nóng là điều bất thường. Ảnh: DH</div></figure>
<strong>Đầu cơ thổi giá bất động sản</strong>

Chia sẻ tại hội nghị của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) diễn ra mới đây, TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), cho rằng nguyên nhân chính của sự tăng giá đột biến này là do tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở, cùng với những yếu tố như chính sách đất đai chưa rõ ràng, thủ tục pháp lý phức tạp, và đặc biệt là sự thao túng giá từ một số nhà đầu cơ.

Ông Khôi chỉ ra rằng, mặc dù thị trường bắt đầu có những tín hiệu khởi sắc từ giữa năm 2024 sau khi các luật sửa đổi được thông qua và có hiệu lực, nhưng quá trình thực thi tại các địa phương vẫn còn nhiều khó khăn. Nhiều dự án bị kéo dài do vướng mắc thủ tục hành chính, dẫn đến tình trạng nguồn cung bị hạn chế, trong khi cầu vẫn rất cao.

Trên cương vị doanh nghiệp, ông Nguyễn Đức Cây, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển nhà Constrexim cũng cho biết, sau hơn 40 năm làm trong ngành, ông chưa bao giờ chứng kiến mức độ tăng giá bất động sản "khủng khiếp" như hiện nay. Một số khu vực đã ghi nhận mức tăng giá từ 10 đến 20 lần trong một thời gian ngắn. Theo ông Cây, nguyên nhân chính khiến giá bất động sản tăng mạnh là do đầu cơ, khi một số đối tượng cố tình thổi giá lên cao để kiếm lời. Điều này đã khiến thị trường trở nên méo mó và không còn phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản.

"Đây là một hiện tượng rất nguy hiểm, bởi giá đất tăng cao không chỉ làm mất ổn định thị trường mà còn khiến người dân, đặc biệt là những người có nhu cầu mua nhà thực sự, phải gánh chịu hậu quả. Khi giá đất tăng, tất cả các loại hình sản phẩm bất động sản đều bị đẩy lên theo, gây ra áp lực lớn đối với người dân", ông Cây nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, trong một chia sẻ gần đây, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đánh giá, giai đoạn vừa qua giá chung cư Hà Nội đã tăng rất bất thường, trong bối cảnh kinh tế, thị trường cũng như thu nhập của người dân chưa hồi phục. Hiện tượng này rất có thể do có sự tác động từ nhóm lợi ích.

Theo ông, những nhóm lợi ích này thực hiện được các chiêu trò thổi giá do trên thực tế nguồn cung căn hộ chung cư đang có vấn đề. Trong vài năm gần đây, thị trường không có dự án mới được phê duyệt cấp phép đầu tư. Các dự án trên thị trường chủ yếu là dự án cũ và được mua đi bán lại. Nguồn cung vừa thiếu vừa kém chất lượng, cung cho người dân, người thu nhập thấp rất ít, cấu trúc sản phẩm không phù hợp.

Ông Đính cho rằng sự việc này không phải dấu hiệu tốt của thị trường, giá tăng cao gây hệ lụy là người dân khó tiếp cận nhà ở, làm tăng chi phí đầu tư sản xuất, người đầu tư chân chính khó tiếp cận tài nguyên đất đai.

<strong>Cần giải pháp can thiệp kịp thời</strong>

Dù có những tín hiệu tích cực từ giữa năm 2024, nhưng theo các chuyên gia, tình trạng giá bất động sản tăng nóng vẫn cần sự can thiệp kịp thời từ phía Chính phủ. Các vấn đề liên quan đến thủ tục hành chính, vướng mắc pháp lý, và đặc biệt là việc điều chỉnh chính sách đất đai cần được giải quyết triệt để để đảm bảo thị trường phát triển bền vững.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2(1).jpeg" data-lg-id="410c367f-f17e-42f9-9b7d-f3689a7b6652">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2(1).jpeg" alt="Cần sớm có các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2(1).jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2(1).jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="10005" /> Cần sớm có các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản. Ảnh: DH</div></figure>
Ông Nguyễn Đức Cây cảnh báo, nếu không có biện pháp kiểm soát giá bất động sản hợp lý, thị trường sẽ tiếp tục bị đầu cơ thổi giá, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến người dân. "Giá bất động sản quá cao không chỉ làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của người dân mà còn tạo ra một môi trường bất ổn, dễ dàng dẫn đến các cuộc khủng hoảng kinh tế trong tương lai", ông Cây chia sẻ.

Còn theo ông Lê Quang Tiến, Phó Chủ tịch Tập đoàn FPT, việc kiểm soát giá bất động sản không thể chỉ dựa vào các doanh nghiệp hay môi giới mà cần có sự vào cuộc mạnh mẽ của Nhà nước. Ông Tiến cho rằng Nhà nước cần phải can thiệp vào việc điều chỉnh giá đất, vì nếu giá đất không được kiểm soát hợp lý, tất cả các loại hình bất động sản khác sẽ đồng loạt tăng giá, làm cho tình trạng "sốt đất" kéo dài và không có dấu hiệu hạ nhiệt.

Ông Tiến đề xuất, để giảm thiểu tình trạng giá bất động sản tăng quá cao, cần có những chính sách ưu đãi đối với các dự án nhà ở cao tầng, bởi đây là một giải pháp hữu hiệu giúp tiết kiệm đất đai và đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân.

Tuy nhiên, ông Tiến cũng nhấn mạnh rằng chính sách về tiền sử dụng đất đối với các dự án cao tầng cần được điều chỉnh hợp lý hơn để giảm áp lực chi phí cho các nhà đầu tư.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/kiem-soat-gia-bat-dong-san-10145692.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

giá bất động sản

kiểm soát giá đất

giá nhà tăng nóng

Kiểm soát giá bất động sản

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Việc áp dụng bảng giá đất mới tại TP HCM khiến nhiều doanh nghiệp lo ngại chi phí thuê đất tăng cao, ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất và kinh doanh.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/anh-chup-man-hinh-2024-11-13-luc-12.57.44.png" data-lg-id="8ebf7865-ae75-43da-b5ac-394623ef0a2a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1030"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/anh-chup-man-hinh-2024-11-13-luc-12.57.44.png" alt="UBND TP HCM đang xây dựng dự thảo Quyết định về tỷ lệ tính đơn giá thuê đất." width="1030" height="706" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/anh-chup-man-hinh-2024-11-13-luc-12.57.44.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/anh-chup-man-hinh-2024-11-13-luc-12.57.44.png" data-src-mobile="" data-file-id="18489" /> UBND TP HCM đang xây dựng dự thảo Quyết định về tỷ lệ tính đơn giá thuê đất.</div></figure>
<strong>Giá thuê đất vẫn tăng dù tỷ lệ tính giá giảm</strong>

UBND TP HCM đang xây dựng dự thảo Quyết định về tỷ lệ tính đơn giá thuê đất, bao gồm tỷ lệ thu đối với đất xây dựng công trình ngầm và đất có mặt nước. Dự thảo này sẽ làm căn cứ tính<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tranh-cai-thu-tien-thue-dat-mot-lan-hay-thu-dan/"> tiền thuê đất</a> trên địa bàn, áp dụng cho trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm không qua đấu giá, với tỷ lệ khác nhau tùy theo mục đích sử dụng đất.

Dự thảo mới của UBND TP HCM quy định tỷ lệ tính giá thuê đất hàng năm theo mục đích sử dụng và khu vực: đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp áp dụng từ 0,5% đến 1% tùy khu vực; đất thương mại, dịch vụ từ 0,75% đến 1,5%; và đất nông nghiệp là 0,25% trên toàn TP (riêng Khu công nghệ cao và Công viên phần mềm Quang Trung là 0,5%).

Trước đó, giá thuê đất, thuê mặt nước, giá thuê đất hàng năm không thông qua hình thức đấu giá theo Quyết định 50/2014/QĐ-UBND ở TP HCM có tỷ lệ lần lượt là: 1,6-2% (đối với đất kinh doanh dịch vụ, thương mại, tài chính, nhà hàng, khách sạn, văn phòng…); 1,1-1,5% (đối với đất sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, kho xưởng, công trình công cộng) và 1% (đối với đất tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, bến cảng, sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản...).

Như vậy, so với quy định hiện hành, tỷ lệ để tính tiền thuê đất theo dự thảo Quyết định mới của UBND TP HCM đã giảm xuống khá sâu. Tuy nhiên, trên thực tế vào cuối tháng 10 vừa qua, TP đã áp dụng bảng giá đất mới với mức giá tăng bình quân từ 5 - 38 lần so với trước đây (tùy khu vực). Hệ quả là giá thuê đất trả tiền hằng năm cũng tăng theo tương ứng.

<strong>Doanh nghiệp ngại chi phí tăng</strong>

Nhiều doanh nghiệp lo ngại chi phí tăng này sẽ ảnh hưởng lớn đến hoạt động kinh doanh của họ.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/anh-chup-man-hinh-2024-10-10-luc-18.55.35.png" data-lg-id="33dbfc6c-6f0a-409b-b9c5-c73769738879">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/anh-chup-man-hinh-2024-10-10-luc-18.55.35.png" alt="Việc áp dụng bảng giá đất mới tại TP HCM khiến nhiều doanh nghiệp lo ngại chi phí thuê đất tăng cao." width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/anh-chup-man-hinh-2024-10-10-luc-18.55.35.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/anh-chup-man-hinh-2024-10-10-luc-18.55.35.png" data-src-mobile="" data-file-id="12348" /> Việc áp dụng bảng giá đất mới tại TP HCM khiến nhiều doanh nghiệp lo ngại chi phí thuê đất tăng cao.</div></figure>
Các doanh nghiệp môi giới cho thuê bất động sản cho rằng, nếu tính theo tỷ lệ phần trăm của dự thảo Quyết định kể trên và áp dụng bảng giá đất mới, giá thuê đất phi nông nghiệp trên toàn TP sẽ có mức tăng từ 35 - 50%. Giá thuê đất thương mại, dịch vụ cũng sẽ tăng bình quân từ 18 - 53%, tùy khu vực.

Khi bảng giá đất mới có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 đến hết năm 2025, một tác động lớn sẽ đến từ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, là chi phí đầu vào cho hoạt động sản xuất và kinh doanh của doanh nghiệp. Mức đóng hiện tại là 0,15%/năm, áp dụng đến hết năm 2025 theo Luật Đất đai 2024.

Tác động tiếp theo là từ tiền thuê đất, khi tiền thuê đất tăng kéo theo giá thuê mặt bằng cũng tăng, tạo thêm gánh nặng cho doanh nghiệp. Công thức tính đơn giá thuê đất hàng năm là tỷ lệ phần trăm nhân với giá đất, với tỷ lệ dao động từ 0,25% đến 3%.

Doanh nghiệp thuê đất trong các khu công nghiệp đặc biệt gặp khó khăn. Nhiều doanh nghiệp ký hợp đồng thuê đất từ trước năm 2000 với giá rẻ, có khi chỉ vài USD/m2 để thu hút đầu tư, nên diện tích thuê rất rộng. Những doanh nghiệp này đang lo ngại phải trả thêm tiền thuê đất theo bảng giá mới, hoặc không rõ liệu có được giữ nguyên hợp đồng cũ cho đến khi hết chu kỳ thuê 50 năm hay không.

Ngoài ra, một số doanh nghiệp tính tiền thuê đất theo chu kỳ 50 năm, nhưng từ năm 2017 - 2018, có doanh nghiệp đã thanh toán tiền thuê đất một lần nhưng vẫn chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thời hạn, gây thắc mắc liệu sẽ áp dụng bảng giá đất cũ hay mới.

HoREA cho rằng bảng giá đất mới tăng cao ở các khu vực ngoại thành, nơi có nhiều khu chế xuất và công nghiệp, gây áp lực lớn lên doanh nghiệp. HoREA đề nghị Sở Tài chính TP HCM xem xét giảm thêm tỷ lệ tính đơn giá thuê đất ở mỗi khu vực xuống 0,25%, tránh làm chi phí tăng quá mạnh và giúp doanh nghiệp duy trì, mở rộng sản xuất kinh doanh.

Hiệp hội Doanh nghiệp TP HCM (HUBA) cũng đã kiến nghị với Sở Tài chính, đề xuất tỷ lệ tính đơn giá thuê đất cho nhóm đất nông nghiệp là 0,25%; nhóm khu công nghệ cao và công viên phần mềm là 0,3%. Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, khu vực 1 là 0,5%, khu vực 2 là 0,4% và khu vực 3 là 0,3%. Với đất thương mại - dịch vụ, HUBA đề xuất tỷ lệ ở khu vực 1 là 1%, khu vực 2 là 0,75%, và khu vực 3 là 0,5%.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/doanh-nghiep-lo-lang-tien-thue-dat-tang-manh-10145537.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

doanh nghiệp

tiền thuê đất

bảng giá đất mới

Doanh nghiệp lo lắng tiền thuê đất tăng mạnh

nhà ở xã hội

#dự án nhà ở xã hội

phát triển nhà ở xã hội

trục lợi chính sách nhà ở xã hội

giá nhà ở xã hội

Hóa giải thách thức phát triển nhà ở xã hội: Cần một tư duy mới

<strong>Sau giai đoạn trầm lắng, giá căn hộ Đà Nẵng thời gian gần đây tăng vượt đỉnh lịch sử để xác lập mặt bằng giá mới, tiệm cận Hà Nội, TP. HCM.</strong>

<strong>Giá căn hộ Đà Nẵng tiệm cận Hà Nội, TP. HCM</strong>

Vượt qua giai đoạn suy giảm từ quý IV/2022 – IV/2023, giá bán và thuê <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/can-ho-da-nang-xac-lap-mat-bang-gia-moi/">căn hộ Đà Nẵng</a> đang phục hồi trở lại.

Theo nhận định từ PropertyGuru Việt Nam, mức độ quan tâm đến bất động sản Đà Nẵng thời gian gần đây đã tăng mạnh, vượt đỉnh trong quá khứ và xác lập mốc mới trong mặt bằng giá bán trên thị trường.

Cụ thể, sau giai đoạn suy giảm dao động quanh mức 50 triệu đồng/m2, hiện giá căn hộ đã tăng lên quanh mức 60 triệu đồng/m2.

Đây là mức giá tiệm cận so với giá chung cư Hà Nội và TP. HCM đang ở mức lần lượt đạt 69 triệu đồng/m2 và 68 triệu đồng/m2, theo số liệu thị trường bất động sản quý III/2024 của Savills Việt Nam.

Giá bán căn hộ chung cư trên thị trường đã tăng 14% so với cùng kỳ. Nhiều dự án chung cư cao cấp xác lập mặt bằng giá mới.

Theo đó, giá chung cư hạng sang tại Đà Nẵng đang ở mức 111 triệu đồng/m2. Đây là mức cao chưa từng có trong lịch sử. Mức giá này đã tăng mạnh từ mốc 96 triệu đồng/m2 của đầu năm ngoái.

Phân khúc chung cư hạng sang có giá trên 90 triệu đồng/m2 tại Đà Nẵng đang cho thấy sự tăng trưởng tốt về giá, trong khi thị trường tại Hà Nội và TP. HCM có xu hướng đi ngang.

Về mức độ quan tâm, nếu thị trường Hà Nội gần như đi ngang vào quý III/2024 do mức giá đã tăng quá cao và thị trường TP. HCM giảm tương đối mạnh, thì Đà Nẵng lại chứng kiến sự tăng trưởng mạnh trong cùng giai đoạn.

Tại Đà Nẵng, tỷ trọng nguồn cung chung cư hạng sang tăng mạnh, từ 38% vào quý I/2024 lên 62% vào quý III/2024.

Nổi bật trong phân khúc chung cư hạng sang là sản phẩm “bất động sản hàng hiệu”. Một số dự án hàng hiệu gia nhập thị trường góp phần tăng vị thế điểm đến toàn cầu, cũng như tạo trải nghiệm đa dạng cho lưu trú và du lịch.

Theo PropertyGuru Việt Nam, một vài dự án condotel ven biển Mỹ Khê được cấp phép xây dựng cũng là tín hiệu tích cực cho sự hồi phục của dòng sản phẩm này, ở phiên bản bền vững hơn.

Giá bán condotel tại các dự án hiện hữu cũng đang trên đà hồi phục, dao động từ hơn 40 triệu đồng/m2 trong ba quý đầu năm 2024 .

Trong 10 tháng đầu năm 2024, Đà Nẵng – với lợi thế du lịch và kinh tế, là thị trường có mức độ quan tâm và tốc độ tăng giá condotel tốt nhất toàn quốc. Giá rao bán condotel Đà Nẵng tăng 22% so với cùng kỳ 2023.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="906"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/11/14/can-ho-da-nang-0819.jpg" alt="Giá căn hộ Đà Nẵng tiệm cận Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh" width="906" height="666" data-id="11735" /> Giá căn hộ Đà Nẵng tiệm cận Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
<strong>Sự quay trở lại của các nhà đầu tư Hà Nội</strong>

Lý giải nguyên nhân khiến giá căn hộ Đà Nẵng tăng trưởng mạnh, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam cho rằng, sự xuất hiện của nhóm các nhà đầu tư đến từ Hà Nội đã đóng góp rất lớn cho sự sôi động của thị trường.

Theo đó, các nhà đầu tư từ Hà Nội chiếm phần lớn và tăng trưởng mạnh về mức độ quan tâm với chung cư và condotel Đà Nẵng. Trong quý III, lượt người Hà Nội tìm kiếm chung cư, condotel Đà Nẵng tăng 30% so với quý trước.

Ngoài ra, mức độ quan tâm của nhà đầu tư từ TP. HCM cũng tăng 20%.

Điều này phần nào chứng tỏ sự quan tâm của các nhà đầu tư tỉnh khác đến Đà Nẵng.

Đà Nẵng cũng là địa phương có tiềm năng du lịch, được đầu tư bài bản, cơ sở hạ tầng phát triển, có chủ trương tích cực. Đây là điểm đến của giới đầu tư quan tâm đến những sản phẩm bất động sản tạo ra dòng tiền từ dịch vụ cư trú dành cho khách du lịch.

Chính nhờ những ưu thế và định hướng này, Đà Nẵng đã thu hút sự nhiều thương hiệu nổi tiếng hàng đầu thế giới, như Nobu, Hyatt, Marriott, IHG, Accor, Melia…, tham gia đầu tư và quản lý các dự án chất lượng cao.

Ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của PropertyGuru Việt Nam nhận định xu hướng mua chung cư “lướt sóng” ở Đà Nẵng hiện tại so với giai đoạn 2021-2022 đã suy giảm. Phần lớn nhà đầu tư hiện nay có mục đích mua để ở và cho thuê.

Kỳ vọng sinh lời của chung cư và condotel Đà Nẵng đến từ việc khai thác cho thuê giá cao với đặc thù du lịch.

Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Đà Nẵng, địa phương này có tỷ lệ tăng giá cho thuê (quý 4/2024 so với quý 1/2024) ở mức 28,3% (chỉ đứng sau Hưng Yên, Hà Nội) và lợi suất cho thuê ở mức 4,2%/năm.

Các chủ đầu tư bất động sản hàng hiệu cũng cho rằng, việc giới hạn số lượng giúp gia tăng khả năng khai thác, vận hành, đảm bảo dòng tiền cho condotel sinh lời bền vững, gia tăng giá trị và thanh khoản, tạo thị trường thứ cấp.

Giá rao thuê căn hộ Đà Nẵng đã phục hồi lên mức 20 triệu đồng và duy trì trong ba quý đầu năm 2024.

Bên cạnh đó, tăng trưởng kinh tế Đà Nẵng ổn định, với GRDP (tổng sản phẩm trên địa bàn) tăng từ mức 2,6% (năm 2023) lên 6,5% (9 tháng đầu năm 2024).

Trong 10 tháng đầu năm 2024, giải ngân đầu tư công của tỉnh đạt 4.400 tỷ đồng. Trong 9 tháng đầu năm nay, Đà Nẵng ghi nhận sự tăng trưởng về lượng khách du lịch. Cụ thể, du khách nội địa tăng từ 2 triệu lượt lên 3,2 triệu lượt và du khách quốc tế tăng từ 5,4 triệu lượt lên 5,5 triệu lượt.

Nhìn chung, tại thị trường Đà Nẵng, chung cư và căn hộ du lịch đang là hai loại hình dẫn dắt với lượng nguồn cung mới khác biệt về giá và định vị.

Tăng trưởng du lịch Đà Nẵng trong tương lai được đánh giá là cơ sở kỳ vọng sinh lời cho các nhà đầu tư ở thời kỳ củng cố, phục hồi.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/can-ho-da-nang-tang-gia-manh-d37907.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

Bất động sản Đà Nẵng

chung cư

condotel

căn hộ đà nẵng

Căn hộ Đà Nẵng tăng giá mạnh

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua những giai đoạn thay đổi mạnh mẽ với các tín hiệu phục hồi và sự thay đổi trong tâm lý đầu tư.</strong></p>

</div>
</div>
Theo chuyên gia của Batdongsan.com.vn, giai đoạn này sẽ có ảnh hưởng sâu sắc đến các loại hình bất động sản, đặc biệt là chung cư và đất nền.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/ong-nguyen-quoc-anh-pho-tong-giam-doc-batdongsan-8894.jpg" data-lg-id="52297175-2bd1-4d8f-bcec-9c4b2d62ba36">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="820"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/ong-nguyen-quoc-anh-pho-tong-giam-doc-batdongsan-8894.jpg" alt="Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn" width="820" height="482" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/ong-nguyen-quoc-anh-pho-tong-giam-doc-batdongsan-8894.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/ong-nguyen-quoc-anh-pho-tong-giam-doc-batdongsan-8894.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="18587" /> Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn</div></figure>
<strong>Tâm lý đầu tư chung cư đã thay đổi</strong>

Chia sẻ tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng”, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho hay, trong vài năm qua, đặc biệt là từ năm 2013 đến nay, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/suc-bat-cho-thi-truong-bat-dong-san-2025/">thị trường bất động sản</a> đã chứng kiến nhiều biến động.

Batdongsan.com.vn đưa ra dự đoán rằng thị trường bất động sản sẽ phục hồi dần dần qua các giai đoạn: thăm dò, củng cố, khởi sắc, và ổn định. Mặc dù mọi dự đoán đều mang tính tương đối, nhưng những lộ trình này chủ yếu dựa trên các yếu tố như chính sách vĩ mô, tín dụng và tâm lý của nhà đầu tư.
<div>
<div dir="auto" data-message-author-role="assistant" data-message-id="969952fe-4717-4fb9-83c6-bbb6cd47213d" data-message-model-slug="gpt-4o-mini">

Đáng chú ý trong giai đoạn đầu, các nhà đầu tư thường ưu tiên vào các loại hình bất động sản ít rủi ro, như chung cư, nơi dòng tiền ổn định và có nhu cầu cao. Trong khi đó, ở các giai đoạn sau, khi thị trường trở nên ổn định hơn, các nhà đầu tư bắt đầu quay lại với các loại hình có tính chất đầu cơ cao hơn như đất nền hay nhà phố.

Một trong những vấn đề nóng bỏng hiện nay là việc đánh giá lại giá trị của các chung cư. Trước năm 2020, đặc biệt là trong thời kỳ đại dịch COVID-19, thị trường chung cư tại các khu vực như Hà Nội và TP HCM gặp phải sự suy giảm mạnh về giá trị và tính thanh khoản. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư bắt đầu có những lo ngại rằng chung cư trở thành "tiêu sản", không còn là tài sản sinh lời.

Tuy nhiên, từ năm 2021 đến nay, thị trường chung cư đã có sự phục hồi mạnh mẽ. Số liệu từ nghiên cứu cho thấy giá bán chung cư đã tăng khoảng 45% trong vòng bốn năm, từ mức 35 triệu/m2 vào quý 1/2021 lên mức hơn 51 triệu/m2 vào quý 3/2024. Đây là mức tăng ấn tượng, đạt hơn 10% mỗi năm, vượt qua cả lãi suất ngân hàng, điều này chứng tỏ tiềm năng sinh lời hấp dẫn từ thị trường chung cư.

Ngoài giá bán, giá thuê cũng ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể, với mức tăng 20% trong cùng kỳ. Điều này cho thấy chung cư không chỉ là một loại hình đầu tư sinh lời cao mà còn có thể mang lại nguồn thu ổn định cho các nhà đầu tư trong dài hạn.

Tình hình thị trường chung cư ở một số khu vực có sự chênh lệch rõ rệt. Các khu vực như Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng và Hưng Yên đều ghi nhận mức độ tăng trưởng quan tâm cao, với mức tăng từ 4% đến 7% tùy khu vực. Điều này cho thấy thị trường chung cư hiện nay không chỉ là một kênh đầu tư an toàn mà còn có tiềm năng tăng trưởng lớn trong tương lai.

<strong>Tâm lý nhà đầu tư từ lo âu đến lạc quan</strong>

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, tâm lý nhà đầu tư đóng vai trò quan trọng trong quyết định đầu tư vào bất động sản. Trong những giai đoạn đầu của sự phục hồi, các nhà đầu tư thường cảm thấy lo ngại về tính thanh khoản và sự ổn định của thị trường. Đây là lý do tại sao trong giai đoạn thăm dò, nhiều người lựa chọn đầu tư vào những loại hình bất động sản ít rủi ro như chung cư, nhà ở có sẵn với pháp lý rõ ràng, thay vì đầu tư vào đất nền hay các dự án chưa hoàn thiện.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2(1).jpeg" data-lg-id="1712451f-c8f0-411d-b5e9-95a137d5522c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2(1).jpeg" alt="Tâm lý đầu tư phục hồi, thị trường đang ở giai đoạn củng cố. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2(1).jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2(1).jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="10005" /> Tâm lý đầu tư phục hồi, thị trường đang ở giai đoạn củng cố. Ảnh: DH</div></figure>
Tuy nhiên, khi thị trường càng trở nên ổn định, tâm lý của các nhà đầu tư cũng thay đổi, họ bắt đầu tìm kiếm những cơ hội đầu tư mang tính đầu cơ cao hơn. Đặc biệt, đất nền, với mức giá rẻ và khả năng sinh lời cao trong dài hạn, là sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư trong giai đoạn phục hồi này.

Đánh giá về quá trình chuyển biến của thị trường, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định thị trường bất động sản hiện tại đang bước vào giai đoạn "củng cố", với giá trị của các sản phẩm bất động sản ngày càng ổn định và thanh khoản cải thiện.

Dự báo, từ năm 2025 trở đi, thị trường sẽ tiến vào giai đoạn ổn định, với sự phát triển mạnh mẽ của các loại hình đầu tư như đất nền, nhà phố và chung cư cao cấp.

Theo các số liệu khảo sát, thị trường bất động sản đang có xu hướng phát triển mạnh tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM, Hưng Yên, Hải Phòng, Đà Nẵng. Những khu vực này đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư, đặc biệt là các dự án có pháp lý rõ ràng và tiềm năng sinh lời cao.

Theo vị chuyên gia, sự phục hồi rõ rệt của thị trường bất động sản, đặc biệt là thị trường chung cư, các nhà đầu tư sẽ tiếp tục tìm kiếm những cơ hội sinh lời trong các loại hình có khả năng sinh lời cao, ổn định như chung cư, nhà phố, và đất nền. Những yếu tố quan trọng trong việc quyết định đầu tư bao gồm tâm lý thị trường, sự ổn định của chính sách, và tiềm năng tăng trưởng của các khu vực địa phương.

Trong khi đó, chuyên gia cũng khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng và nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định, vì dù thị trường đang trên đà phục hồi, nhưng vẫn còn tiềm ẩn những yếu tố có thể ảnh hưởng đến sự ổn định dài hạn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-truong-bat-dong-san-tu-lo-au-den-lac-quan-10145538.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>
</div>

Lạc quan

tâm lý đầu tư

sự phục hồi

Thị trường bất động sản: từ lo âu đến lạc quan

<strong>Trong bối cảnh thị trường bất động sản sụt giảm mạnh về nguồn cung, cán cân cung - cầu vẫn chưa lấy lại được thế cân bằng, theo PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, chỉ khi đẩy nhanh việc thực hiện các chương trình xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở vừa túi tiền, nguồn cung mới thay đổi và thúc đẩy được sự hồi phục của thị trường chung.</strong>

<strong>Thị trường vẫn trong cơn "khủng hoảng" cung - cầu</strong>

Theo Savills Việt Nam, thị trường nhà ở hiện nay ghi nhận sự thiếu hụt đáng kể về nguồn cung giá hợp lý, thị phần phân khúc này đã giảm từ 60% năm 2016 xuống chỉ còn 35% năm 2024. Nguồn cung căn hộ sơ cấp dưới 2 tỷ đồng tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội dần biến mất. Trong khi đó, căn hộ giá dưới 3 tỷ đồng được xem là thuộc phân khúc bình dân tại TP.HCM đang ngày càng hạn chế, hiện chỉ chiếm khoảng 18% trong tổng nguồn cung sơ cấp của thành phố trong nửa đầu năm 2024 và dự báo sẽ chỉ chiếm chưa đầy 5% trong vòng 3 năm tới.

Diễn biến trên cũng được Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra. Theo báo cáo thị trường bất động sản 9 tháng năm 2024 của đơn vị này, thị trường đã ghi nhận 38.797 sản phẩm mới được chào bán. Nguồn cung vẫn ghi nhận sự phân hóa mạnh khi 70% nguồn cung mới đến từ phân khúc căn hộ chung cư. Trong đó, các sản phẩm có giá bán trên 50 triệu đồng/m2 chiếm phần áp đảo. Thị trường gần như vắng bóng hoàn toàn căn hộ chung cư thương mại giá bình dân.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"]<a class="detail-img-lightbox" title="Cung cầu bất động sản đang có sự chênh lệch lớn. (Ảnh minh họa)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/109-1-1731235154861711750590.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_123110635537580032" class="lightbox-content" title="“Lối thoát hiểm” cho cung - cầu bất động sản- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/109-1-1731235154861711750590.jpg" alt="Cung cầu bất động sản đang có sự chênh lệch lớn. (Ảnh minh họa)" width="800" height="463" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/109-1-1731235154861711750590.jpg" /></a> Cung cầu bất động sản đang có sự chênh lệch lớn. (Ảnh minh họa)</div>

</div></figure>
Báo cáo giải trình một số nội dung liên quan đến công tác phát triển nhà ở xã hội tại Quốc hội vừa qua, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết từ năm 2021 đến nay, các địa phương đã quy hoạch 9.757ha đất để xây dựng nhà ở xã hội; triển khai 622 dự án với tổng số 565.177 căn hộ. Trong số này, 79 dự án đã hoàn thành với 40.679 căn và 131 dự án đã được khởi công xây dựng, cùng với 412 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Tuy nhiên, Bộ trưởng cũng chỉ ra rằng kết quả này vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu của công nhân, người lao động và người có thu nhập thấp, nhiều địa phương vẫn chưa hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội.

Nhìn nhận về thực trạng thị trường bất động sản thời gian qua, Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cũng đánh giá cầu của bất động sản tăng mạnh nhưng lực cung lại quá yếu. Điều này dẫn đến tình trạng mặc dù thị trường thời gian trước đang trong trạng thái trầm lắng, nhưng giá của bất động sản vẫn ở mức cao và không có dấu hiệu ngừng tăng.

Việc phục hồi thị trường bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào quan hệ <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/doanh-nghiep-tai-khoi-dong-du-an-giai-con-khat-nguon-cung-nha-o/">cung cầu</a>. Khi cầu lớn nhưng cung ít, giá bất động sản cao sẽ dẫn đến tính thanh khoản thấp, khiến cho cả người mua và người bán đều ít tham gia vào thị trường.

"Thực tế cho thấy, việc tăng nguồn cung nhà ở vẫn đang gặp khó khăn bởi nhiều nguyên nhân, như từ quy định pháp lý đến sự phức tạp trong quy hoạch... Do đó, số lượng dự án mới khởi công trong thời gian qua rất hạn chế. Trong bối cảnh hiện tại, nhà ở xã hội và nhà ở công nhân vừa túi tiền đang là một nhu cầu rất lớn đối với những người có nhu cầu ở thực, đặc biệt là đối với những gia đình có hoàn cảnh khó khăn", PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nhận định.

Năm 2024, Chính phủ giao mục tiêu cả nước hoàn thành 130.000 căn hộ nhà ở xã hội để cung cấp ra thị trường, nhưng đến thời điểm hiện tại chỉ mới hoàn thành hơn 30.000 căn - con số rất nhỏ so với kỳ vọng đặt ra và còn một khoảng cách quá xa so với kế hoạch xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đến năm 2030.

Do vậy theo chuyên gia, việc tăng cung cần tập trung chủ yếu vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội để thúc đẩy sự phục hồi mạnh mẽ cho thị trường. Khi đó, giá cả sẽ hợp lý hơn và thanh khoản thị trường sẽ được cải thiện.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignCenter" data-style="align-center">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"]<a class="detail-img-lightbox" title="Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/thinh-1-17312356557781125212608.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_123111686305103872" class="lightbox-content" title="“Lối thoát hiểm” cho cung - cầu bất động sản- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/10/thinh-1-17312356557781125212608.jpg" alt="Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh" width="1200" height="863" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/thinh-1-17312356557781125212608.jpg" /></a> Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh</div>

</div></figure>
Tuy nhiên, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội vẫn còn tồn đọng nhiều vấn đề, vướng mắc cần phải tập trung và quyết liệt giải quyết trong thời gian tới.

Cụ thể,<i> thứ nhất</i> là nhiều địa phương và doanh nghiệp đang gặp khó khăn bởi thiếu quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại các vị trí thuận lợi, đặc biệt là ở các đô thị lớn. Nhiều khu công nghiệp đã được hình thành nhưng lại chưa bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở cho công nhân.

<i>Thứ hai</i>, hồ sơ thủ tục đối với nhà ở xã hội rất phức tạp và mất nhiều thời gian, thậm chí còn phức tạp hơn nhà ở thương mại theo đánh giá của doanh nghiệp, dẫn đến kéo dài thời gian thực hiện và tăng chi phí đầu tư.

<i>Thứ ba </i>là việc "kén chọn" người mua khi Nhà nước quy định chỉ những đối tượng cụ thể mới được xem xét mua nhà ở xã hội .

<i>Thứ tư</i><i>,</i> các quy định về điều kiện thực hiện dự án, yêu cầu về giá cả, lợi nhuận thực hiện dự án cũng như các chính sách ưu đãi của Nhà nước vẫn chưa thực sự đủ mạnh để thu hút và khuyến khích các nhà đầu tư tham gia xây dựng nhà ở xã hội<b>.</b>

<b>"</b>Những yếu tố đó thậm chí còn trở thành rào cản khiến việc triển khai dự án nhà ở xã hội thực hiện rất chậm và chưa thể phát triển mạnh", PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nhìn nhận.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="650"]<a class="detail-img-lightbox" title="Phân khúc nhà ở xã hội vẫn còn tồn đọng nhiều vướng mắc. (Ảnh minh họa)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/bds-1685181162900267687478-17312361883451487332239.png" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_123112808322404352" class="lightbox-content" title="“Lối thoát hiểm” cho cung - cầu bất động sản- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/bds-1685181162900267687478-17312361883451487332239.png" alt="Phân khúc nhà ở xã hội vẫn còn tồn đọng nhiều vướng mắc. (Ảnh minh họa)" width="650" height="406" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/bds-1685181162900267687478-17312361883451487332239.png" /></a> Phân khúc nhà ở xã hội vẫn còn tồn đọng nhiều vướng mắc. (Ảnh minh họa)</div>

</div></figure>
Bên cạnh đó, chuyên gia cho biết, ba luật quan trọng đối với thị trường bất động sản là Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 mới được đưa vào thực tiễn, nên các nhà đầu tư lẫn người mua bán vẫn đang theo dõi và xem xét xu hướng áp dụng luật trên thực tế và cách thức thực hiện ra sao. Hầu hết nhà đầu tư và những người tham gia giao dịch bất động sản đều dự đoán giá bất động sản sẽ tăng, do việc tính toán giá đất theo giá thị trường có khả năng làm cho chi phí đất đai tăng lên, chưa kể đến các yếu tố khác. Điều này đã dẫn đến tình trạng mua bán bất động sản bị chững lại.

<b>"</b><b>Nếu không thay đổi cách thức đầu tư và quản lý</b><b>, mục tiêu đạt 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030 sẽ khó thành hiện thực</b><b>"</b>

Thời gian qua, hiện tượng mất cân đối trong cơ cấu nguồn cung trên thị trường bất động sản là mối lo ngại lớn, thể hiện rõ qua việc nguồn cung tập trung quá nhiều vào phân khúc nhà ở cao cấp, trong khi các căn hộ bình dân, phù hợp với thu nhập của đại đa số người dân lại rất khan hiếm.

Sự mất cân bằng này không chỉ dẫn đến tình trạng thiếu hụt căn hộ bình dân mà còn đẩy giá bất động sản tăng cao đột biến, vượt khả năng chi trả của người dân, đặc biệt là những người lao động có thu nhập thấp và trung bình. Cơ hội dành cho họ gần như chỉ là con số 0.

PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho biết kinh nghiệm từ các quốc gia trên thế giới và thực tiễn tại Việt Nam cho thấy, việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cần sự quan tâm từ Chính phủ và phải được xây dựng như một chương trình về an sinh xã hội, trong đó ngân sách nhà nước đóng vai trò quyết định đến sự phát triển của thị trường này.

Vì vậy, việc thay đổi và hoàn thiện về cơ chế đầu tư, đẩy nhanh thực hiện các chương trình xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở vừa túi tiền rất quan trọng để tăng cường nguồn cung cho thị trường, từ đó đáp ứng được nhu cầu ở thực trong xã hội và thúc đẩy sự hồi phục của thị trường bất động sản.

"Nếu không có sự thay đổi cách thức đầu tư và quản lý đối với nhà ở xã hội để phát huy được vai trò chủ đạo của cơ quan nhà nước, mục tiêu đạt 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030 có thể sẽ khó thành hiện thực", PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nhấn mạnh.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2048"]<a class="detail-img-lightbox" title="Việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cần có vai trò chủ đạo của Chính phủ. (Ảnh minh họa)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/phu-long-1-162-1731236656798976582878.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_123113790023286784" class="lightbox-content" title="“Lối thoát hiểm” cho cung - cầu bất động sản- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/10/phu-long-1-162-1731236656798976582878.jpg" alt="Việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cần có vai trò chủ đạo của Chính phủ. (Ảnh minh họa)" width="2048" height="1247" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/phu-long-1-162-1731236656798976582878.jpg" /></a> Việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cần có vai trò chủ đạo của Chính phủ. (Ảnh minh họa)</div>

</div>
<figcaption class="PhotoCMS_Caption"></figcaption></figure>
Theo đó, vấn đề quan trọng nhất là phải thực hiện quy hoạch chặt chẽ và đồng bộ ngay từ giai đoạn đầu. Trên cơ sở quy hoạch mới xác định được vị trí, có được các thiết kế, yêu cầu, điều kiện để từ đó phát triển các khu nhà ở, khu dân cư một cách toàn diện. Đồng thời, thủ tục hành chính và các giấy tờ liên quan cần được đơn giản hóa và cắt giảm các khâu trung gian trong quá trình tiến hành xây dựng, kinh doanh các dự án nhà ở xã hội.

Hơn nữa, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng việc từng bước thay đổi tư duy từ việc sở hữu nhà ở, căn hộ chung cư sang việc có được một nơi ở ổn định dưới hình thức thuê là một hướng đi cần thiết.

"Thực tế hiện nay cho thấy, phần lớn các dự án nhà ở được xây dựng với mục tiêu để bán, dẫn đến chi phí và giá thành cao. Do đó, việc chuyển hóa tư duy, cách thức của người dân từ việc sở hữu bất động sản sang thuê bất động sản là một giải pháp quan trọng nhằm điều chỉnh nguồn cầu trên thị trường, giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn", PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nêu quan điểm.

Ông nhấn mạnh, chỉ khi các thay đổi này được triển khai một cách quyết liệt và đồng bộ, giấc mơ an cư của người lao động tại các thành phố lớn mới không còn xa vời./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/loi-thoat-hiem-cho-cung-cau-bat-dong-san-202241110181216061.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

nguồn cung bất động sản

nhà ở vừa túi tiền

lệch pha cung cầu

chênh lệch

“Lối thoát hiểm” cho cung - cầu bất động sản

💥 Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ khu vực Quốc lộ 46, Xã Nghi Trường, Huyện Nghi Lộc, Nghệ An.<br/>  + Giá bán: 1.4 tỷ<br/>  + Diện tích: 255.0 m²<br/>  + Vị trí: Quốc lộ 46, Xã Nghi Trường, Huyện Nghi Lộc, Nghệ An<br/>  + Pháp lý: Sổ hồng<br/>  + Liên hệ: Chế Thị Kim Dung - <a href="https://varsland.vn/">Vars Connect</a> - <a href="tel:0363415515">0363415515</a>

Huyện Nghi Lộc

Ngõ 2 ô tô tránh

Hiển thị

Sổ hồng

Chế Thị Kim Dung

Nhà môi giới

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Nghệ An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 255m² Quốc lộ 46, Xã Nghi Trường, Huyện Nghi Lộc, Nghệ An</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 255m² Quốc lộ 46, Xã Nghi Trường, Huyện Nghi Lộc, Nghệ An

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Xã Nghi Trường

Thông tin mô tả

Đặc điểm chi tiết

Vị trí bất động sản

Dự toán khoản vay

Giá trị nhà đất (vnđ)

Số tiền vay (vnđ)

Lãi suất (%/năm)

Thời gian vay (tháng)