<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo nhiều chuyên gia, việc khuyến khích phát triển thị trường vàng trang sức là vô cùng cấp bách nhằm góp phần thu hẹp thị trường vàng miếng, tạo giá trị gia tăng cho vàng</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/13/20.jpg" data-lg-id="1263fbc2-94e4-4539-bd62-961703a7f5dc">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/13/20.jpg" alt="Xu hướng tiêu dùng đang có sự thay đổi, dịch chuyển từ mục đích mua tích trữ sang thời trang, làm đẹp." width="1920" height="1281" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/13/20.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/13/20.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28790" /> Xu hướng tiêu dùng đang có sự thay đổi, dịch chuyển từ mục đích mua tích trữ sang thời trang, làm đẹp.</div></figure>
Muốn làm được điều này, cần sớm đưa vàng trang sức ra khỏi ngành nghề kinh doanh có điều kiện, cho phép các doanh nghiệp đủ điều kiện nhập khẩu vàng nguyên liệu, đặc biệt phải giảm thuế xuất khẩu vàng trang sức.

<strong>Tiềm năng dồi dào</strong>

Việt Nam đang ở thời kỳ dân số vàng với gần 70% dân số nằm trong độ tuổi lao động và tiêu dùng, trong đó 51% dân số là nữ. Đây là đối tượng có nhu cầu tiêu dùng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ba-yeu-to-dinh-hinh-gia-vang-nam-2025/">vàng trang sức</a> rất lớn.

Bên cạnh đó, kinh tế Việt Nam luôn tăng trưởng cao và ổn định qua các năm. Trong khi đó, GDP bình quân đầu người của Việt Nam được dự báo sẽ tiệm cận mức 5.000 USD/người vào năm 2025, đánh dấu điểm khởi đầu của giai đoạn bùng nổ tiêu dùng ở Việt Nam.

Với cơ cấu dân số vàng, mức tăng trưởng GDP cao và thu nhập bình quân đầu người liên tục tăng cao, nhu cầu trang sức, mỹ nghệ của người dân Việt Nam được dự báo sẽ ngày càng lớn. Đặc biệt, xu hướng tiêu dùng cũng có sự thay đổi, dịch chuyển từ mục đích mua tích trữ sang thời trang, làm đẹp. Do đó, các phân khúc vàng trang sức trung và cao cấp còn nhiều dư địa tăng trưởng trong những năm tới.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/13/22.jpg" data-lg-id="495567ff-64ed-4964-93a3-0a7eed71278c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1890"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/13/22.jpg" alt="Các phân khúc sản phẩm vàng trang sức trung và cao cấp còn nhiều dư địa tăng trưởng trong những năm tới." width="1890" height="1150" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/13/22.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/13/22.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28791" /> Các phân khúc sản phẩm vàng trang sức trung và cao cấp còn nhiều dư địa tăng trưởng trong những năm tới.</div></figure>
<strong>“Cởi trói” pháp lý</strong>

Luật Đầu tư năm 2020 quy định kinh doanh vàng là ngành nghề kinh doanh có điều kiện, là không phù hợp. Bởi vì, kinh doanh vàng bao trùm tất cả các hoạt động sản xuất, gia công, kinh doanh mua bán, xuất nhập khẩu và các dịch vụ liên quan đến vàng miếng, vàng trang sức, vàng mỹ nghệ, vàng nguyên liệu.

Trong nhiều năm nay, quy định này đã và đang làm cho ngành vàng trang sức Việt Nam gặp rất nhiểu khó khăn do tăng thủ tục hành chính, khiến chi phí doanh nghiệp tăng lên đáng kể, trong khi cơ hội kinh doanh lại ngày càng giảm đi vì phải mất rất nhiều thời gian xin giấy phép.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Luật Đầu tư 2020, ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện là ngành, nghề mà việc thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh trong ngành, nghề đó phải đáp ứng điều kiện cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh quốc gia, trật tự, an toàn xã hội,… Trong khi đó, vàng trang sức là hàng hóa tiêu dùng thông thường, việc sản xuất mặt hàng này không ảnh hưởng đến các yếu tố trên. Do đó, Quốc hội cần sớm xem xét đưa vàng trang sức ra khỏi ngành nghề kinh doanh có điều kiện.

<strong>Khuyến khích xuất khẩu</strong>

Trước đây khi thuế xuất khẩu vàng trang sức, mỹ nghệ ở mức 0%, thì nhiều doanh nghiệp đã thực hiện xuất khẩu vàng với số lượng lớn, tạo công ăn việc làm hàng nghìn lao động, đồng thời góp phần tái tạo ngoại tệ và tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước thông qua thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế VAT. Đơn cử, trong giai đoạn 2016 – 2020, Tập đoàn DOJI xuất khẩu được 2,5 tỷ USD vàng trang sức,…

Tuy nhiên theo quy định hiện hành, Chính phủ quy định chung 1 mức thuế suất xuất khẩu 2% đối với mặt hàng vàng, không phân biệt theo hàm lượng vàng. Từ khi áp dụng quy định này, các doanh nghiệp kinh doanh vàng không thể thực hiện xuất khẩu được vàng trang sức.

Theo Hiệp hội Kinh doanh vàng Việt Nam, việc xem xét điều chỉnh giảm thuế xuất khẩu vàng trang sức xuống 0% như trước đây là vô cùng cấp bách để góp phần đẩy mạnh xuất khẩu, tái tạo ngoại tệ cho đất nước, đồng thời đẩy lùi tình trạng xuất khẩu lậu vàng.

Muốn đẩy mạnh xuất khẩu vàng trang sức, thì NHNN cũng cần đáp ứng nhu cầu vàng nguyên liệu cho các doanh nghiệp. Bởi vì, Nghị định 24/2012 quy định điều kiện, hồ sơ, thủ tục để doanh nghiệp được cấp phép nhập khẩu vàng nguyên liệu. Tuy nhiên từ nhiều năm nay, các doanh nghiệp không được nhập khẩu vàng nguyên liệu, trong khi Việt Nam chỉ khai thác được khoảng 1,5 - 2 tấn vàng mỗi năm. Do đó, các doanh nghiệp đã phải thu mua vàng nguyên liệu trôi nổi trên thị trường. Điều này khiến các doanh nghiệp phải đối mặt với nhiều rủi ro về chất lượng, đồng thời vô tình đã tiếp tay cho những kẻ nhập lậu vàng, gây chảy máu ngoại tệ cho đất nước.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/danh-thuc-vang-trang-suc-10149631.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

xuất khẩu

thời trang

vàng trang sức

thị trường vàng

"Đánh thức" vàng trang sức

<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>Kinh tế thế giới suy thoái nhẹ, tăng trưởng chậm sẽ khiến thị trường xuất khẩu và đầu tư bị thu hẹp, tăng chậm lại.</strong></p>

</div>
</div>

<div class="caption-img" id="attachment_19537" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-19537 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/12/kinh-te.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Xuất khẩu vẫn là một động lực tăng trưởng kinh tế. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">

<strong>Thế giới đối diện nhiều khó khăn bất định</strong>

Theo TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, tăng trưởng kinh tế Việt Nam trong năm 2024 tiếp tục đối diện nhiều khó khăn thách thức.
<div class="page" title="Page 6">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Ông Lực đánh giá, kinh tế thế giới năm 2024 tiếp tục gặp khó, thậm chí có thể suy giảm hơn năm nay, với mức tăng trưởng nhiều khả năng sẽ đạt khoảng 2,4 - 2,9%. Trước đó, thế giới đã giảm đà tăng trưởng xuống mức 3% từ mức 3 - 3,5% của năm 2022
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<div class="page" title="Page 6">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Vốn là một nền kinh tế có độ mở lớn, các tổ chức quốc tế dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam trong năm tới sẽ gặp rất nhiều khó khăn. World Bank dự báo tăng trưởng ở mức 5,5%, IMF dự báo ở mức 5,8%, OECD ở mức 5,9%, thấp hơn so với mục tiêu đề ra của Quốc hội là 6 - 6,5%.
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<div class="page" title="Page 6">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<div class="page" title="Page 6">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Theo ông Lực, mức dự báo thấp của các tổ chức nghiên cứu quốc tế dành cho Việt Nam là điều dễ hiểu bởi những thách thức rất lớn của kinh tế toàn cầu trong năm tới.

</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
Thứ nhất là xung đột địa chính trị phức tạp và cạnh tranh chiến lược giữa các nước lớn. Chiến tranh tiếp tục kéo dài khiến gia tăng bất ổn về an ninh năng lượng, lương thực trên toàn cầu. Rủi ro an ninh năng lượng, an ninh lương thực vẫn hiện hữu, chưa có dấu hiệu giảm nhiệt.

Thứ hai là sự đổ vỡ của một số ngân hàng tại Mỹ, Thụy Sỹ cùng với nợ công và nợ tư tăng khiến rủi ro thị trường tài chính – tiền tệ toàn cầu và rủi ro nợ xấu, vỡ nợ gia tăng.

Thứ ba là giá cả, lạm phát, lãi suất toàn cầu giảm nhưng còn ở mức cao. Lạm phát năm tới dự báo ở mức 3,5%, giảm từ mức 8,4% năm 2022 và 5,5% năm 2023.

Bên cạnh đó, các rủi ro tài chính – tiền tệ cũng gia tăng khiến tiến trình phục hồi kinh tế thế giới trở nên mong manh hơn. Điều này đã tác động tiêu cực đến xuất khẩu, đầu tư, tiêu dùng, du lịch quốc tế và thị trường tài chính của Việt Nam.

Việc kinh tế thế giới suy thoái nhẹ, tăng trưởng chậm sẽ khiến thị trường xuất khẩu và đầu tư bị thu hẹp, tăng chậm lại, ông Lực nhìn nhận.

Ngoài các rủi ro từ thế giới tác động tiêu cực đến tình hình trong nước, theo ông Lực, tình hình trong nước năm 2024 cũng tồn tại rất nhiều khó khăn.

Mặt bằng lãi suất hiện đã giảm nhưng còn cao. Cùng với đó là các rủi ro trên thị trường tài chính – tiền tệ quốc tế tăng, tác động tiêu cực đến Việt Nam.

Trong bối cảnh suy giảm tăng trưởng kinh tế toàn cầu và xuất khẩu giảm, các doanh nghiệp trong nước đang gặp khó khăn rất lớn về hoạt động sản xuất kinh doanh, các đơn hàng, dòng tiền, thủ tục pháp lý.

Việc cơ cấu lại doanh nghiệp nhà nước và tổ chức tín dụng gặp nhiều thách thức; nợ xấu gia tăng.

Bên cạnh đó, thu ngân sách nhà nước giảm, khiến dư địa chính sách tài khóa bị thu hẹp. Việc giải ngân chương trình phục hồi kinh tế 2022 - 2023 còn chậm và giải ngân đầu tư công không đồng đều, hạn chế những tác động tích cực lan toả đến đà phục hồi kinh tế.

Mặt khác, một số thị trường lớn của kinh tế Việt Nam vẫn đang gặp khó khăn. Điển hình như rủi ro thị trường trái phiếu doanh nghiệp và bất động sản rất lớn, cần thời gian xử lý, lành mạnh hóa. Điều này đã khiến tăng trưởng kinh tế gặp thách thức rất lớn.

<strong>Cơ hội của tăng trưởng</strong>

</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="page" title="Page 8">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Tuy nhiên, khi đưa ra nhận định cho tăng trưởng kinh tế 2024, ông ông Lực cho rằng, năm 2024, kinh tế Việt Nam vẫn đạt mức tăng trưởng 6 - 6,5% như mục tiêu đặt ra của Quốc hội.

Bên cạnh những khó khăn của tình hình trong nước và thế giới, ông Lực cho rằng, nền kinh tế sẽ có một số những cơ hội nhất định để đón đầu đà phục hồi tăng trưởng.

Các động lực tăng trưởng đến từ việc Trung Quốc mở cửa trở lại từ 8/1/2023. Trung Quốc là thị trường xuất khẩu lớn nhất của Việt Nam, chính vì vậy, sự hồi phục của thị trường này sẽ mang lại cơ hội rất lớn cho nền kinh tế.

<img class="aligncenter wp-image-19540 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/12/Anh-chup-Man-hinh-2023-12-18-luc-16.40.49.jpg" alt="" width="1500" height="833" />

Bên cạnh đó là cơ hội từ dịch chuyển chuỗi cung ứng và dòng vốn đầu tư toàn cầu, làn song FDI thứ tư vào Việt Nam.

Tại trong nước, nền tảng vĩ mô, quản trị rủi ro được tích lũy tốt; rủi ro tài khóa ở mức trung bình, dư địa chính sách vẫn còn.

Lạm phát và lãi suất đang giảm. Trong năm tới, lạm phát được ông Lực dự báo ở mức 3,5 - 4%. Bên cạnh đó, tỷ giá cơ bản ổn định, rủi ro nợ xấu trong tầm kiểm soát; thị trường chứng khoán và bất động sản có dấu hiệu phục hồi.

Cùng với sự hồi phục của kinh tế, lĩnh vực dịch vụ, tiêu dùng được dự báo sẽ tăng trưởng chậm nhưng khá khả quan.

Đáng chú ý, nhiều tín hiệu phục hồi kinh tế từ tháng 6/2023 đến nay khá là rõ nét, ông Lực nhấn mạnh và cho rằng <a href="https://vars.vn/quang-ninh-lap-them-nhieu-ky-tich-trong-phat-trien-kinh-te-xa-hoi-2023">kinh tế</a> trong nước đang phục hồi quý sau cao hơn quý trước, dịch vụ, bán lẻ phục hồi tốt gần bằng trước dịch.

Đặc biệt là xuất khẩu đã phục hồi từ tháng 5/2024. Tính chung 10 tháng, kim ngạch xuất khẩu ước đạt 291 tỷ USD, giảm 7,1% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, dự báo tăng trưởng xuất khẩu sẽ tiếp tục tăng tốc nhờ hiệu ứng cơ sở thuận lợi trong hai tháng cuối năm.

Đây là tín hiệu cho sự phục hồi được mong đợi trong lĩnh vực thương mại, góp phần đạt mức tăng trưởng kinh tế 6-6,5% năm 2024.
<h4 style="text-align: right;" title="TheLEADER - Cơ quan báo chí của Hội các Nhà quản trị doanh nghiệp Việt Nam">Tạp chí điện tử Nhà Quản Trị - <strong class="mangsec">TheLEADER</strong></h4>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/kinh-te-viet-nam-2024-se-ra-sao-neu-toan-cau-suy-thoai-1702774340768.htm)</em></p>

</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>

kinh tế

tăng trưởng

tăng trưởng 2024

Kinh tế Việt Nam 2024 sẽ ra sao nếu toàn cầu suy thoái?

Huyện Cần Đước

Hiển thị

Nguyễn Hữu Bình

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền riêng lẻ 114m²</mark>

Cần bán Đất nền riêng lẻ 114m²

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Thị trấn Cần Đước

Huyện Bảo Lâm

Lê Thị Thanh Minh

Tỉnh Lâm Đồng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền Dự án 150m²</mark>

Bán Đất nền Dự án 150m²

Đất nền Dự án

Xã Lộc Ngãi

Tây Bắc

Quận Cái Răng

Nguyễn Chí Thiện

Thành phố Cần Thơ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">💥nền Hiếm Đường B15 Kdc Tân Phú, Gần Công Viên Và Trường 🏚️ Cấp 2.</mark>

💥NỀN HIẾM ĐƯỜNG B15 KDC TÂN PHÚ, GẦN CÔNG VIÊN VÀ TRƯỜNG 🏚️ CẤP 2.

Phường Phú Thứ

Huyện Bến Lức

Bùi Đức Tôn

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Đất Nền Sổ Sẵn Bến Lức - Mặt Tiền Đường Lương 🏚️ Hòa Bình Chánh</mark>

ĐẤT NỀN SỔ SẴN BẾN LỨC - MẶT TIỀN ĐƯỜNG LƯƠNG 🏚️ HÒA BÌNH CHÁNH

Xã Lương Hòa

Quận Ba Đình

Ngô Văn Hiểu

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Căn hộ chung cư 85m²</mark>

Cần bán Căn hộ chung cư 85m²

Căn hộ chung cư

Phường Vĩnh Phúc

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

thị trường bất động sản

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Xuat khau

Chuyên trang Tin Tức

"Đánh thức" vàng trang sức

Kinh tế Việt Nam 2024 sẽ ra sao nếu toàn cầu suy thoái?

Nhà đất

Cần bán Đất nền riêng lẻ 114m²

Bán Đất nền Dự án 150m²

💥nền Hiếm Đường B15 Kdc Tân Phú, Gần Công Viên Và Trường 🏚️ Cấp 2.

Đất Nền Sổ Sẵn Bến Lức - Mặt Tiền Đường Lương 🏚️ Hòa Bình Chánh

Cần bán Căn hộ chung cư 85m²

Đọc nhiều

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản