<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo nhiều chuyên gia, việc khuyến khích phát triển thị trường vàng trang sức là vô cùng cấp bách nhằm góp phần thu hẹp thị trường vàng miếng, tạo giá trị gia tăng cho vàng</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/13/20.jpg" data-lg-id="1263fbc2-94e4-4539-bd62-961703a7f5dc">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/13/20.jpg" alt="Xu hướng tiêu dùng đang có sự thay đổi, dịch chuyển từ mục đích mua tích trữ sang thời trang, làm đẹp." width="1920" height="1281" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/13/20.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/13/20.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28790" /> Xu hướng tiêu dùng đang có sự thay đổi, dịch chuyển từ mục đích mua tích trữ sang thời trang, làm đẹp.</div></figure>
Muốn làm được điều này, cần sớm đưa vàng trang sức ra khỏi ngành nghề kinh doanh có điều kiện, cho phép các doanh nghiệp đủ điều kiện nhập khẩu vàng nguyên liệu, đặc biệt phải giảm thuế xuất khẩu vàng trang sức.

<strong>Tiềm năng dồi dào</strong>

Việt Nam đang ở thời kỳ dân số vàng với gần 70% dân số nằm trong độ tuổi lao động và tiêu dùng, trong đó 51% dân số là nữ. Đây là đối tượng có nhu cầu tiêu dùng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ba-yeu-to-dinh-hinh-gia-vang-nam-2025/">vàng trang sức</a> rất lớn.

Bên cạnh đó, kinh tế Việt Nam luôn tăng trưởng cao và ổn định qua các năm. Trong khi đó, GDP bình quân đầu người của Việt Nam được dự báo sẽ tiệm cận mức 5.000 USD/người vào năm 2025, đánh dấu điểm khởi đầu của giai đoạn bùng nổ tiêu dùng ở Việt Nam.

Với cơ cấu dân số vàng, mức tăng trưởng GDP cao và thu nhập bình quân đầu người liên tục tăng cao, nhu cầu trang sức, mỹ nghệ của người dân Việt Nam được dự báo sẽ ngày càng lớn. Đặc biệt, xu hướng tiêu dùng cũng có sự thay đổi, dịch chuyển từ mục đích mua tích trữ sang thời trang, làm đẹp. Do đó, các phân khúc vàng trang sức trung và cao cấp còn nhiều dư địa tăng trưởng trong những năm tới.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/13/22.jpg" data-lg-id="495567ff-64ed-4964-93a3-0a7eed71278c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1890"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/13/22.jpg" alt="Các phân khúc sản phẩm vàng trang sức trung và cao cấp còn nhiều dư địa tăng trưởng trong những năm tới." width="1890" height="1150" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/13/22.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/13/22.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28791" /> Các phân khúc sản phẩm vàng trang sức trung và cao cấp còn nhiều dư địa tăng trưởng trong những năm tới.</div></figure>
<strong>“Cởi trói” pháp lý</strong>

Luật Đầu tư năm 2020 quy định kinh doanh vàng là ngành nghề kinh doanh có điều kiện, là không phù hợp. Bởi vì, kinh doanh vàng bao trùm tất cả các hoạt động sản xuất, gia công, kinh doanh mua bán, xuất nhập khẩu và các dịch vụ liên quan đến vàng miếng, vàng trang sức, vàng mỹ nghệ, vàng nguyên liệu.

Trong nhiều năm nay, quy định này đã và đang làm cho ngành vàng trang sức Việt Nam gặp rất nhiểu khó khăn do tăng thủ tục hành chính, khiến chi phí doanh nghiệp tăng lên đáng kể, trong khi cơ hội kinh doanh lại ngày càng giảm đi vì phải mất rất nhiều thời gian xin giấy phép.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Luật Đầu tư 2020, ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện là ngành, nghề mà việc thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh trong ngành, nghề đó phải đáp ứng điều kiện cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh quốc gia, trật tự, an toàn xã hội,… Trong khi đó, vàng trang sức là hàng hóa tiêu dùng thông thường, việc sản xuất mặt hàng này không ảnh hưởng đến các yếu tố trên. Do đó, Quốc hội cần sớm xem xét đưa vàng trang sức ra khỏi ngành nghề kinh doanh có điều kiện.

<strong>Khuyến khích xuất khẩu</strong>

Trước đây khi thuế xuất khẩu vàng trang sức, mỹ nghệ ở mức 0%, thì nhiều doanh nghiệp đã thực hiện xuất khẩu vàng với số lượng lớn, tạo công ăn việc làm hàng nghìn lao động, đồng thời góp phần tái tạo ngoại tệ và tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước thông qua thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế VAT. Đơn cử, trong giai đoạn 2016 – 2020, Tập đoàn DOJI xuất khẩu được 2,5 tỷ USD vàng trang sức,…

Tuy nhiên theo quy định hiện hành, Chính phủ quy định chung 1 mức thuế suất xuất khẩu 2% đối với mặt hàng vàng, không phân biệt theo hàm lượng vàng. Từ khi áp dụng quy định này, các doanh nghiệp kinh doanh vàng không thể thực hiện xuất khẩu được vàng trang sức.

Theo Hiệp hội Kinh doanh vàng Việt Nam, việc xem xét điều chỉnh giảm thuế xuất khẩu vàng trang sức xuống 0% như trước đây là vô cùng cấp bách để góp phần đẩy mạnh xuất khẩu, tái tạo ngoại tệ cho đất nước, đồng thời đẩy lùi tình trạng xuất khẩu lậu vàng.

Muốn đẩy mạnh xuất khẩu vàng trang sức, thì NHNN cũng cần đáp ứng nhu cầu vàng nguyên liệu cho các doanh nghiệp. Bởi vì, Nghị định 24/2012 quy định điều kiện, hồ sơ, thủ tục để doanh nghiệp được cấp phép nhập khẩu vàng nguyên liệu. Tuy nhiên từ nhiều năm nay, các doanh nghiệp không được nhập khẩu vàng nguyên liệu, trong khi Việt Nam chỉ khai thác được khoảng 1,5 - 2 tấn vàng mỗi năm. Do đó, các doanh nghiệp đã phải thu mua vàng nguyên liệu trôi nổi trên thị trường. Điều này khiến các doanh nghiệp phải đối mặt với nhiều rủi ro về chất lượng, đồng thời vô tình đã tiếp tay cho những kẻ nhập lậu vàng, gây chảy máu ngoại tệ cho đất nước.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/danh-thuc-vang-trang-suc-10149631.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

xuất khẩu

thời trang

vàng trang sức

thị trường vàng

"Đánh thức" vàng trang sức

<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>Kinh tế thế giới suy thoái nhẹ, tăng trưởng chậm sẽ khiến thị trường xuất khẩu và đầu tư bị thu hẹp, tăng chậm lại.</strong></p>

</div>
</div>

<div class="caption-img" id="attachment_19537" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-19537 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/12/kinh-te.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Xuất khẩu vẫn là một động lực tăng trưởng kinh tế. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">

<strong>Thế giới đối diện nhiều khó khăn bất định</strong>

Theo TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, tăng trưởng kinh tế Việt Nam trong năm 2024 tiếp tục đối diện nhiều khó khăn thách thức.
<div class="page" title="Page 6">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Ông Lực đánh giá, kinh tế thế giới năm 2024 tiếp tục gặp khó, thậm chí có thể suy giảm hơn năm nay, với mức tăng trưởng nhiều khả năng sẽ đạt khoảng 2,4 - 2,9%. Trước đó, thế giới đã giảm đà tăng trưởng xuống mức 3% từ mức 3 - 3,5% của năm 2022
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<div class="page" title="Page 6">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Vốn là một nền kinh tế có độ mở lớn, các tổ chức quốc tế dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam trong năm tới sẽ gặp rất nhiều khó khăn. World Bank dự báo tăng trưởng ở mức 5,5%, IMF dự báo ở mức 5,8%, OECD ở mức 5,9%, thấp hơn so với mục tiêu đề ra của Quốc hội là 6 - 6,5%.
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<div class="page" title="Page 6">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<div class="page" title="Page 1">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<div class="page" title="Page 6">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Theo ông Lực, mức dự báo thấp của các tổ chức nghiên cứu quốc tế dành cho Việt Nam là điều dễ hiểu bởi những thách thức rất lớn của kinh tế toàn cầu trong năm tới.

</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
Thứ nhất là xung đột địa chính trị phức tạp và cạnh tranh chiến lược giữa các nước lớn. Chiến tranh tiếp tục kéo dài khiến gia tăng bất ổn về an ninh năng lượng, lương thực trên toàn cầu. Rủi ro an ninh năng lượng, an ninh lương thực vẫn hiện hữu, chưa có dấu hiệu giảm nhiệt.

Thứ hai là sự đổ vỡ của một số ngân hàng tại Mỹ, Thụy Sỹ cùng với nợ công và nợ tư tăng khiến rủi ro thị trường tài chính – tiền tệ toàn cầu và rủi ro nợ xấu, vỡ nợ gia tăng.

Thứ ba là giá cả, lạm phát, lãi suất toàn cầu giảm nhưng còn ở mức cao. Lạm phát năm tới dự báo ở mức 3,5%, giảm từ mức 8,4% năm 2022 và 5,5% năm 2023.

Bên cạnh đó, các rủi ro tài chính – tiền tệ cũng gia tăng khiến tiến trình phục hồi kinh tế thế giới trở nên mong manh hơn. Điều này đã tác động tiêu cực đến xuất khẩu, đầu tư, tiêu dùng, du lịch quốc tế và thị trường tài chính của Việt Nam.

Việc kinh tế thế giới suy thoái nhẹ, tăng trưởng chậm sẽ khiến thị trường xuất khẩu và đầu tư bị thu hẹp, tăng chậm lại, ông Lực nhìn nhận.

Ngoài các rủi ro từ thế giới tác động tiêu cực đến tình hình trong nước, theo ông Lực, tình hình trong nước năm 2024 cũng tồn tại rất nhiều khó khăn.

Mặt bằng lãi suất hiện đã giảm nhưng còn cao. Cùng với đó là các rủi ro trên thị trường tài chính – tiền tệ quốc tế tăng, tác động tiêu cực đến Việt Nam.

Trong bối cảnh suy giảm tăng trưởng kinh tế toàn cầu và xuất khẩu giảm, các doanh nghiệp trong nước đang gặp khó khăn rất lớn về hoạt động sản xuất kinh doanh, các đơn hàng, dòng tiền, thủ tục pháp lý.

Việc cơ cấu lại doanh nghiệp nhà nước và tổ chức tín dụng gặp nhiều thách thức; nợ xấu gia tăng.

Bên cạnh đó, thu ngân sách nhà nước giảm, khiến dư địa chính sách tài khóa bị thu hẹp. Việc giải ngân chương trình phục hồi kinh tế 2022 - 2023 còn chậm và giải ngân đầu tư công không đồng đều, hạn chế những tác động tích cực lan toả đến đà phục hồi kinh tế.

Mặt khác, một số thị trường lớn của kinh tế Việt Nam vẫn đang gặp khó khăn. Điển hình như rủi ro thị trường trái phiếu doanh nghiệp và bất động sản rất lớn, cần thời gian xử lý, lành mạnh hóa. Điều này đã khiến tăng trưởng kinh tế gặp thách thức rất lớn.

<strong>Cơ hội của tăng trưởng</strong>

</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="page" title="Page 8">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Tuy nhiên, khi đưa ra nhận định cho tăng trưởng kinh tế 2024, ông ông Lực cho rằng, năm 2024, kinh tế Việt Nam vẫn đạt mức tăng trưởng 6 - 6,5% như mục tiêu đặt ra của Quốc hội.

Bên cạnh những khó khăn của tình hình trong nước và thế giới, ông Lực cho rằng, nền kinh tế sẽ có một số những cơ hội nhất định để đón đầu đà phục hồi tăng trưởng.

Các động lực tăng trưởng đến từ việc Trung Quốc mở cửa trở lại từ 8/1/2023. Trung Quốc là thị trường xuất khẩu lớn nhất của Việt Nam, chính vì vậy, sự hồi phục của thị trường này sẽ mang lại cơ hội rất lớn cho nền kinh tế.

<img class="aligncenter wp-image-19540 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/12/Anh-chup-Man-hinh-2023-12-18-luc-16.40.49.jpg" alt="" width="1500" height="833" />

Bên cạnh đó là cơ hội từ dịch chuyển chuỗi cung ứng và dòng vốn đầu tư toàn cầu, làn song FDI thứ tư vào Việt Nam.

Tại trong nước, nền tảng vĩ mô, quản trị rủi ro được tích lũy tốt; rủi ro tài khóa ở mức trung bình, dư địa chính sách vẫn còn.

Lạm phát và lãi suất đang giảm. Trong năm tới, lạm phát được ông Lực dự báo ở mức 3,5 - 4%. Bên cạnh đó, tỷ giá cơ bản ổn định, rủi ro nợ xấu trong tầm kiểm soát; thị trường chứng khoán và bất động sản có dấu hiệu phục hồi.

Cùng với sự hồi phục của kinh tế, lĩnh vực dịch vụ, tiêu dùng được dự báo sẽ tăng trưởng chậm nhưng khá khả quan.

Đáng chú ý, nhiều tín hiệu phục hồi kinh tế từ tháng 6/2023 đến nay khá là rõ nét, ông Lực nhấn mạnh và cho rằng <a href="https://vars.vn/quang-ninh-lap-them-nhieu-ky-tich-trong-phat-trien-kinh-te-xa-hoi-2023">kinh tế</a> trong nước đang phục hồi quý sau cao hơn quý trước, dịch vụ, bán lẻ phục hồi tốt gần bằng trước dịch.

Đặc biệt là xuất khẩu đã phục hồi từ tháng 5/2024. Tính chung 10 tháng, kim ngạch xuất khẩu ước đạt 291 tỷ USD, giảm 7,1% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, dự báo tăng trưởng xuất khẩu sẽ tiếp tục tăng tốc nhờ hiệu ứng cơ sở thuận lợi trong hai tháng cuối năm.

Đây là tín hiệu cho sự phục hồi được mong đợi trong lĩnh vực thương mại, góp phần đạt mức tăng trưởng kinh tế 6-6,5% năm 2024.
<h4 style="text-align: right;" title="TheLEADER - Cơ quan báo chí của Hội các Nhà quản trị doanh nghiệp Việt Nam">Tạp chí điện tử Nhà Quản Trị - <strong class="mangsec">TheLEADER</strong></h4>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/kinh-te-viet-nam-2024-se-ra-sao-neu-toan-cau-suy-thoai-1702774340768.htm)</em></p>

</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>

kinh tế

tăng trưởng

tăng trưởng 2024

Kinh tế Việt Nam 2024 sẽ ra sao nếu toàn cầu suy thoái?

Đông Nam

Thành phố Huế

Hiển thị

Dư Đình Bảo

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Thừa Thiên Huế

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà mặt phố 52m²</mark>

Bán Nhà mặt phố 52m²

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường An Tây

Tây Bắc

Thành phố Nha Trang

House Staff Alo

Tỉnh Khánh Hòa

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 92m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 92m²

Đất nền riêng lẻ

Xã Vĩnh Thạnh

Thị xã Chơn Thành

5 Lộc

Tỉnh Bình Phước

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần Bán Gấp 1520m² Mặt Tiền Minh Lập, Full ☘ Thổ Cư Shr, Dân Đông, Chỉ 480 Triệu Bao Sổ</mark>

CẦN BÁN GẤP 1520M² MẶT TIỀN MINH LẬP, FULL ☘ THỔ CƯ SHR, DÂN ĐÔNG, CHỈ 480 TRIỆU BAO SỔ

Xã Minh Lập

Thị xã Bình Long

Thu Huyền

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 1004m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 1004m²

Xã Thanh Lương

Huyện Nhơn Trạch

Kim Liên

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà xưởng 23.000m2 giá chỉ 🏚️ 130 tỷ. KCN Nhơn Trạch-Đồng Nai</mark>

Bán nhà xưởng 23.000m2 giá chỉ 🏚️ 130 tỷ. KCN Nhơn Trạch-Đồng Nai

Nhà xưởng, nhà kho

Xã Phước Thiền

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn lực cho chính sách nhà ở xã hội, song để phát huy hiệu quả thực chất, cần cơ chế cho phép huy động đa dạng nguồn lực.</p>

</div>
</div>
Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội ngay tại đợt 1, Kỳ họp thứ 9 Quốc hội khóa XV. Một điểm nhấn đáng chú ý là việc cho phép thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp, việc hình thành Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt cho chính sách an sinh nhà ở.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-lg-id="a69760a5-e8bc-4fe1-9f02-f5942db49ae6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" alt="nha-o.jpg" width="800" height="461" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="50711" /> Việc hình thành Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt cho chính sách an sinh nhà ở - Ảnh: ITN</div></figure>
Tuy nhiên, để Quỹ Nhà ở quốc gia thực sự tạo nên thay đổi căn cơ, yếu tố nguồn vốn là then chốt. Theo đó, bên cạnh các nguồn vốn được quy định tại Nghị quyết, cần kết hợp đa dạng các nguồn vốn để nhanh chóng hình thành Quỹ có quy mô đáng kể thay vì lệ thuộc phần lớn vào các khoản thu ngân sách. TS Trần Xuân Lượng, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, Quỹ Nhà ở quốc gia không thể trông chờ hoàn toàn vào ngân sách, cần huy động vốn từ nhiều nguồn khác nhau.

Theo TS Trần Xuân Lượng, có thể huy động vốn từ cộng đồng doanh nghiệp thông qua hình thức PPP, ưu đãi thuế; từ người lao động thông qua hình thức trích từ quỹ lương như một phần đóng góp an sinh; từ các tổ chức tài chính quốc tế như vốn vay ưu đãi, quỹ tổ chức tín dụng phát triển… Ngoài ra, mô hình "tiết kiệm nhà ở có điều kiện" cũng nên được nghiên cứu áp dụng như Hàn Quốc, nơi người dân gửi tiết kiệm định kỳ và tích lũy điểm ưu tiên thuê, mua nhà ở xã hội.

Để triển khai hiệu quả Nghị quyết số 201/2025/QH15, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Bộ Xây dựng đã cơ bản hoàn thiện Dự thảo Nghị định của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Nghị quyết (Dự thảo). Nội dung Dự thảo tập trung vào các điều khoản được Quốc hội giao, trong đó có các quy định về Quỹ Nhà ở quốc gia. Dự thảo đã được gửi lấy ý kiến các bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp và tổ chức, dự kiến hoàn tất, trình Chính phủ ban hành trong tháng 6 nhằm bảo đảm có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, đúng theo kế hoạch đặt ra.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-lg-id="c97f3c47-5eeb-4568-b055-d37adfe70c86">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="608"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" alt="anh-nha-tp-hcm.png" width="608" height="380" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-src-mobile="" data-file-id="50712" /> Để Quỹ nhà ở phát huy hiệu quả thực chất, cần cơ chế cho phép huy động đa dạng các nguồn lực - Ảnh: ITN</div></figure>
Theo đó, hoạt động của Quỹ không vì mục đích lợi nhuận nhưng phải bảo toàn vốn và hoạt động độc lập với ngân sách nhà nước. Quỹ chịu sự kiểm tra, thanh tra, kiểm toán về các hoạt động tài chính của cơ quan quản lý nhà nước. Quy định chặt chẽ này nhằm bảo đảm việc huy động, quản lý, sử dụng Quỹ đúng mục đích, hiệu quả. Dự thảo cũng quy định rõ về các nhiệm vụ thu, chi, điều lệ hoạt động của Quỹ, mối quan hệ giữa quỹ nhà ở trung ương và quỹ nhà ở địa phương.

Đáng lưu ý, nguồn thu của Quỹ được quy định từ nhiều nguồn khác nhau. Với quỹ nhà ở trung ương bao gồm nguồn thu từ ngân sách nhà nước cấp; tiền bán nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương đang quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở; tiếp nhận nguồn hỗ trợ tự nguyện, nguồn đóng góp của tổ chức, cá nhân trong nước và ngoài nước; nguồn thu từ quỹ nhà ở địa phương trích nộp theo quy định và các nguồn huy động hợp pháp khác.

Tương tự, nguồn thu của quỹ nhà ở địa phương bao gồm nguồn ngân sách địa phương cấp; tiền trích từ số tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị nộp theo quy định; tiền bán nhà ở thuộc tài sản công do địa phương đang quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở; tiền đấu giá quyền sử dụng đất; nguồn hỗ trợ tự nguyện, nguồn đóng góp của tổ chức, cá nhân trong nước, ngoài nước; các nguồn huy động hợp pháp khác và tiếp nhận khoản điều tiết từ quỹ nhà ở trung ương.

Nhiều ý kiến cũng cho rằng, để Quỹ vận hành hiệu quả, ngoài cơ chế huy động vốn, cần đi kèm với cơ chế minh bạch, giám sát độc lập, công bố công khai thông tin tài chính và hiệu quả đầu tư. Chỉ khi đó, Quỹ mới tạo dựng được niềm tin với xã hội, đặc biệt là các nhà đầu tư, tổ chức tài chính và người dân.

nguồn vốn

ưu đãi thuế

Quỹ nhà ở quốc gia

chính sách nhà ở xã hội

cơ chế huy động vốn

an sinh nhà ở

Quỹ Nhà ở quốc gia cần đa dạng nguồn vốn

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">Thị trường chung cư Hà Nội đón làn sóng nguồn cung mới với giá bán cao, khiến nhiều chủ đầu tư đối mặt áp lực lớn trong việc tiêu thụ sản phẩm.</p>

<div class="news-recommended">
<div class="recommended-in-content">
<h2>Nguồn cung lớn đổ bộ thị trường</h2>
Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến nguồn cung mới tăng trưởng mạnh với hàng loạt dự án được mở bán.

Một trong những dự án đáng chú ý có thể kể đến như Masteri Trinity Square thuộc đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2. Trong hai tháng đầu quý II, dự án này đã lần lượt ra mắt các phân khu với giá từ 55 - 65 triệu đồng/m2, tiêu chuẩn bàn giao cao cấp.

Đây là dự án quy mô lớn nhất do Masterise Homes phát triển tại Ocean City trên tổng diện tích đất gần 8,2ha, được thiết kế với 9 tòa 27 tầng, chia thành ba phân khu Southern Square, Central Square và Northern Square.

Cũng tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park, tòa PR6, toà căn hộ cuối cùng của phân khu The Paris do Mitsubishi phát triển cũng vừa ra mắt thị trường với mức giá khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2. Phân khu The Paris gồm năm toà cao 26-30 tầng, mật độ từ 19 – 20 căn/tầng.

Tại phía Bắc thủ đô, phân khu The Cosmopolitan cũng đang mở bán, góp phần tạo nên một bức tranh thị trường sôi động trong tháng 5. Đây là dự án cao cấp thuộc Imperia Signature Cổ Loa, được phát triển bởi Tập đoàn MIK Group. Ba tòa căn hộ cuối cùng của dự án là Madison, Monaco và Mayfair.

Mỗi tòa tháp đều có độ cao 45 tầng nổi và ba tầng hầm, với tổng số gần 2.200 căn hộ. Diện tích căn hộ đa dạng từ 31 đến 93,4m2, bao gồm các loại hình studio, 1 - 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.

Tại khu vực phía Tây, chung cư Kepler Land Mỗ Lao cũng vừa được mở bán. Dự án do Công ty TSQ Việt Nam làm chủ đầu tư với quy mô gồm hai tòa tháp HH1 cao 41 tầng, tháp HH2 cao 37 tầng và 3 tầng hầm. Giá bán dao động trong khoảng 48 triệu đồng - 50 triệu đồng/m2.

Bên cạnh các dự án đang mở bán, nhiều dự án cũng đang trong giai đoạn nhận đặt chỗ và dự kiến sẽ chính thức ra hàng trong tháng 6 tới như Lumière Cổ Loa do Masterise Homes phát triển); Westlake Residential; Greenera Southmark Ngọc Hồi do Ramond Holdings phát triển; chung cư Ruby Riverside Phúc Đồng của Công Ty CP Đầu tư phát triển nhà Thăng Long – Việt Nam.

Cuối tháng 5 vừa qua, sự kiện MIK Group công bố dự án he Matrix One Premium, thu hút sự tham gia của hàng chục sàn giao dịch với gần 4.000 môi giới bất động sản.

Toạ lạc ngay tại ngã tư đường Mễ Trì - Lê Quang Đạo, quận Nam Từ Liêm, The Matrix One Premium gồm hai tòa tháp căn hộ cao 44 tầng, với 990 căn hộ cao cấp đa dạng diện tích, từ 1 phòng ngủ đến 4 phòng ngủ.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2025/06/14/matrix-one-1617.jpg" alt="Khu căn hộ The Matrix One Premium do MIK Group phát triển đang dẫn đầu về giá bán ở khu vực phía Tây Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh" width="1920" height="1194" data-id="21543" /> Khu căn hộ The Matrix One Premium do MIK Group phát triển đang dẫn đầu về giá bán ở khu vực phía Tây Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
Sáng 9/6/2025, Công ty CP Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành – Meyland cũng khởi công dự án Galia Hanoi, tọa lạc trên mặt tiền đường Đỗ Mười, quận Hoàng Mai.

Đây là dấu mốc đầu tiên của Meyland tại Thủ đô. Với quy mô hơn 6.000m2, Galia Hanoi gồm một tòa tháp cao 33 tầng nổi, ba tầng hầm và số lượng 798 căn hộ cao cấp.

Bên cạnh đó, dự án Noble Crystal Long Biên, phường Phúc Đồng của Công ty CP Đầu tư Thái Minh Land do Noble Group phát triển cũng chuẩn bị ra mắt thị trường. Dự án gồm hai toà căn hộ cao cấp cao 17 tầng, với hơn 400 căn sky villas, giá bán dự kiến khoảng 150 triệu đồng/m2.

Hàng loạt dự án đang và dự kiến mở bán đang cung cấp một lượng nguồn cung rất lớn cho thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025.

Theo dự báo từ One Mount Group, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đến hết quý II/2025 có thể vượt mốc 8.000 căn, gấp đôi so với quý I và tiệm cận “đỉnh” ở quý III/2024, thời điểm thị trường từng ghi nhận một đợt bứt phá ngắn hạn sau giai đoạn chững lại kéo dài.

Đáng chú ý, nếu giai đoạn 2023-2024 là thời kỳ thị trường co cụm với nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại khu Đông và khu Tây, thì bước sang quý II/2025, Hà Nội chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các dự án bất động sản trên cả bốn hướng Đông - Tây - Nam - Bắc.

Trong đó nổi bật là nguồn cung mới tại khu vực phía Đông và Bắc Hà Nội. Trong bức tranh thị trường quý II/2025, khu Đông Hà Nội và huyện Văn Giang thuộc tỉnh Hưng Yên tiếp tục là điểm sáng khi chiếm tới 40-50% nguồn cung mới, nhờ lợi thế giá cạnh tranh, hạ tầng kết nối và xu hướng giãn dân khỏi khu trung tâm.

Sự phân bổ đồng đều này không chỉ góp phần tạo thế cân bằng về nguồn cung, mà còn mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều nhóm khách hàng với nhu cầu và tầm tài chính khác nhau.
<h2>Giá cao và bài toán thanh khoản</h2>
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang bước vào một chu kỳ hồi phục rõ nét, phản ánh qua nguồn cung tăng trưởng mạnh và xu hướng thanh khoản tích cực từ nhóm khách hàng trẻ, có dòng tiền thực.

Theo khảo sát tại Hà Nội, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất, chiếm 50% lựa chọn. Trong số này, 88% cho biết dự định mua trong vòng hai năm tới, cho thấy sức mua trong ngắn hạn.

Khách hàng chủ yếu thuộc nhóm tuổi 35-44, tuy nhiên, thế hệ trẻ 18-34 cũng đang chiếm tỷ lệ đáng kể với 27%, phản ánh xu hướng ngày càng rõ rệt về nhu cầu sở hữu nhà ở sớm.

Ông Tiến phân tích, xu hướng khách hàng trẻ hóa ngày càng rõ nét và tệp khách hàng này thường tìm kiếm những không gian sống văn minh, hiện đại và đa dạng tiện ích. Trong đó, loại hình chung cư là sự lựa chọn của nhiều người mua nhà.

Theo ông Tiến, thị trường năm 2025 đang hội tụ đủ ba yếu tố để tiếp đà tăng trưởng của 2024 là nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin dần được khôi phục. Nếu các yếu tố vĩ mô duy trì ổn định, khả năng thanh khoản sẽ tiếp tục cải thiện trong quý tới.
<div class="google-auto-placed ap_container">

Tuy nhiên, ở nhiều ngược lại, nhiều ý kiến cũng tỏ ra hoài nghi với thanh khoản của thị trường do mức giá chung cư đã tăng quá cao và tỷ lệ hấp thụ có xu hướng chậm lại sau thời gian tăng trưởng nóng. Tâm lý khách mua đang giảm nhiệt, chuyển sang trạng thái chờ đợi trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn.

Sau khi thiết lập mặt bằng giá mới, mức giá cao trên 100 triệu đồng/m2 không chỉ xuất hiện ở khu vực trung tâm, mà dần hình thành ở cả khu vực ngoại thành.

Đơn cử như quận Long Biên, khu vực có lượng lớn nguồn cung mới chung cư hạng sang trong quý vừa qua, nhiều chung cư có giá dự kiến dao động từ 130 triệu đến hơn 200 triệu đồng/m2.

Huyện Gia Lâm và Văn Giang cũng đang dần hình thành những cụm nguồn cung cao cấp mới, phản ánh kỳ vọng tăng trưởng mức giá mạnh mẽ của các dự án chung cư tại vùng ven.

Tại huyện Đông Anh, dự án chung cư cao cấp trong đại đô thị được chào 90-100 triệu đồng/m2, cạnh tranh trực tiếp về mức giá với các quận trung tâm. Trong khi đó, mặt bằng giá chung cư mở bán mới trung bình trên toàn thị trường Hà Nội đang ở mức 75 - 80 triệu đồng/m2.

Lãnh đạo một sàn giao dịch tại Hà Nội tiết lộ, từ đầu năm 2025, giao dịch chung cư bắt đầu có dấu hiệu chậm lại, khiến nguồn cung căn hộ mở bán mới khó đạt được thanh khoản như kỳ vọng.<b></b>

Đặc biệt, các sản phẩm hạng sang ghi nhận ít giao dịch mới trong quý, do mức giá cao ảnh hưởng đến tâm lý người mua.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh giá dự án thương mại ngày càng đắt đỏ, phân khúc nhà xã hội, nhà ở bình dân được kỳ vọng giúp giải bài toán mua nhà với giá hợp lý với phần đông người dân.

Năm 2025, Hà Nội dự kiến hoàn thành tám dự án nhà ở xã hội với khoảng 4.670 căn, đồng thời khởi công thêm sáu dự án với quy mô hơn 10.000 căn. Thành phố cũng sẽ phê duyệt chủ trương đầu tư cho sáu dự án mới, quy mô khoảng 10.500 căn – góp phần bổ sung nguồn cung trong tương lai gần.

“Tâm lý chung của người mua nhà hiện nay là chờ đợi cơ hội tiếp cận các dự án nhà ở xã hội khi nguồn cung ngày càng lớn trong tương lai, hoặc kỳ vọng giá nhà ở thương mại sẽ giảm xuống sau thời gian tăng trưởng mạnh. Điều này sẽ phần nào tác động đến thanh khoản của các dự án thương mại trong ngắn hạn,” vị đại diện doanh nghiệp bất động sản chia sẻ.

</div>
</div>
</div>

chung cư Hà Nội

căn hộ chung cư

Chung cư Hà Nội tràn nguồn cung giá cao, áp lực bán hàng ngày càng lớn

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Xuat khau

Chuyên trang Tin Tức

English

"Đánh thức" vàng trang sức

Kinh tế Việt Nam 2024 sẽ ra sao nếu toàn cầu suy thoái?

Nhà đất

Bán Nhà mặt phố 52m²

Bán Đất nền riêng lẻ 92m²

Cần Bán Gấp 1520m² Mặt Tiền Minh Lập, Full ☘ Thổ Cư Shr, Dân Đông, Chỉ 480 Triệu Bao Sổ

Bán Đất nền riêng lẻ 1004m²

Bán nhà xưởng 23.000m2 giá chỉ 🏚️ 130 tỷ. KCN Nhơn Trạch-Đồng Nai

Đọc nhiều

Quỹ Nhà ở quốc gia cần đa dạng nguồn vốn

Chung cư Hà Nội tràn nguồn cung giá cao, áp lực bán hàng ngày càng lớn

Tiếng Việt