<strong>Theo báo cáo tài chính gần nhất, VNDirect đã đầu tư 165 tỷ đồng vào việc phát triển hệ thống phần mềm máy tính, liên quan đến hoạt động giao dịch chứng khoán.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_21418" align="aligncenter" width="606"><img class="wp-image-21418 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/03/vnd12435465768790.jpg" alt="" width="606" height="347" /> Hệ thống công nghệ thông tin của VNDirect bị tấn công từ 24/3/2024. Ảnh: VND</div>
<p style="font-weight: 400;"></p>
Sau khi <a href="https://vars.vn/vps-ssi-vndirect-chua-kiem-thu-thanh-cong-he-thong-krx">Công ty Chứng khoán VNDirect</a> bị tấn công hệ thống giao dịch, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) có văn bản hỏa tốc gửi tới các công ty chứng khoán, công ty quản lý quỹ nhằm cảnh báo bảo mật hệ thống giao dịch chứng khoán trực tuyến.

Theo đó, UBCKNN yêu cầu các công ty chứng khoán, quản lý quỹ chủ động rà soát, kiểm tra ngay các phương án bảo mật cho hệ thống công nghệ thông tin, đặc biệt là hệ thống giao dịch chứng khoán để kịp thời khắc phục lỗ hổng bảo mật (nếu có).

Ủy ban cũng yêu cầu các công ty kiểm tra các quy trình giao dịch trực tuyến, quy trình kiểm soát rủi ro, quy trình sao lưu dự phòng hệ thống, dữ liệu, quy trình quản trị vận hành các hệ thống công nghệ thông tin, xây dựng các biện pháp ứng phó và khắc phục các rủi ro về an toàn bảo mật tiềm ẩn.

Các công ty cũng được yêu cầu khẩn trương thực hiện và báo cáo kết quả rà soát, kiểm tra phương án khắc phục nếu có về các nội dung nêu trên tới UBCKNN trước ngày 1/4/2024.

Trước đó, VNDirect thông báo hệ thống công nghệ thông tin bị tấn công từ 10h sáng chủ nhật ngày 24/3/2024. Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội và TP.HCM cũng đã thông báo tạm thời ngắt kết nối của VNDirect nhằm đảm bảo an toàn cho hệ thống giao dịch.

Cho đến sáng nay 25/3, đội ngũ công nghệ đã xử lý khắc phục được toàn bộ và đang trong quá trình kết nối trở lại để kịp thời gian giao dịch. Tuy nhiên, quá trình hồi phục dự kiến sẽ mất thời gian, dự kiến nhanh nhất đến 28/8 hệ thống VNDirect mới có thể trở lại.

Phía VNDirect cho biết, toàn bộ thông tin và tài sản của khách hàng đều được đảm bảo trạng thái an toàn, không bị ảnh hưởng. Sự cố chỉ gây ảnh hưởng đến việc giao dịch hiện tại của khách hàng.

Sự cố xảy ra tại VNDirect trong bối cảnh thị trường chứng khoán tiếp tục trên đà phát triển, thanh khoản tăng cao và hệ thống KRX sắp đi vào vận hành với nhiều sản phẩm mới, các công ty chứng khoán thành viên đều xác định đầu tư cho công nghệ là vấn đề quan trọng.

Tính đến cuối 2023, Chứng khoán VPS là đơn vị chi nhiều cho phát triển phần mềm nhất với 355 tỷ đồng, riêng năm 2023 đầu tư thêm 45 tỷ đồng.

Chứng khoán VPS cũng là đơn vị nắm giữ thị phần môi giới cổ phiếu lớn nhất sàn HOSE. Năm 2023, thị phần đạt 19,6%, ghi nhận năm thứ ba liên tiếp dẫn đầu và khoảng cách ngày càng nới rộng so với đơn vị đứng sau như SSI, VNDirect…

Công ty chứng khoán chiếm thị phần môi giới sàn HOSE thứ 2 là SSI đầu tư gần 255 tỷ cho việc phát triển phần mềm, tăng thêm 34,2 tỷ đồng so với năm 2022. VNDirect chính là đơn vị thứ 3 với 165 tỷ đồng, khấu hao 111 tỷ và giá trị còn lại 53,5 tỷ đồng.

Nhiều công ty chứng khoán khác đầu tư vài chục tỷ đồng vào phát triển phần mềm như MASVN, MBS, SHS, FTS, PSI…

VnDirect

phần mềm giao dịch chứng khoán

VNDirect đầu tư bao nhiêu tiền vào phần mềm giao dịch chứng khoán?

<strong>Theo kế hoạch, vào ngày 11/12 tới hệ thống công nghệ thông tin mới KRX sẽ hoàn tất các bước chuẩn bị trước khi chính thức vận hành vào ngày 25/12/2023.</strong>

Ngày 10/10, Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE) đã tổ chức cuộc họp với các công ty chứng khoán thành viên và các ngân hàng nhằm đánh giá tình hình triển khai dự án công nghệ thông tin mới. Hệ thống công nghệ thông tin quản lý và điều hành giao dịch chứng khoán mới (KRX) dự kiến sẽ được đưa vào vận hành chính thức cuối năm nay.

Căn cứ vào kết quả kiểm thử đến giai đoạn eUAT mở rộng (kiểm thử người dùng - User Acceptance Testing) kéo dài từ 18/9 – 27/9, có 59 công ty chứng khoán đã kiểm thử thành công 100% chức năng, tương đương tỷ lệ gần 77,63%.

Như vậy, còn 17 đơn vị chưa kiểm thử thành công toàn bộ chức năng, chiếm tỷ lệ khoảng 22,37%. Bao gồm các công ty chứng khoán: MBS, ACBS, TVS, KSS, VFS, AIS, HAC, VSC, VIX, VPS, VPBankS, VNDirect, AseanSC, HDS, SBBS, TCBS và SSI.

Về tình hình tham gia kiểm thử đặt lệnh của các thành viên, đối với thị trường cổ phiếu và trái phiếu doanh nghiệp, toàn bộ 76 công ty chứng khoán thành viên đã tham gia kiểm thử đặt lệnh và xử lý các sự kiện.

Đối với thị trường phái sinh, trừ Công ty Chứng khoán Tân Việt và Chứng khoán BOS chưa tham gia, 22/24 công ty còn lại đều đã kiểm thử đặt lệnh. Với thị trường trái phiếu Chính phủ, đã có 56/64 thành viên đã vào kiểm thử hệ thống.

Ngoài ra, đã có 82/89 khách hàng sử dụng dịch vụ thông tin thị trường, đăng ký tham gia kiểm thử, bao gồm các công ty chứng khoán thành viên (76 công ty), vendor (nhà cung cấp) trong nước và nước ngoài.

Sau quá trình kiểm thử, có thể thấy mặc dù kết quả đáp ứng kịch bản có tỷ lệ đạt cao (khoảng trên 90%), nhưng mức độ sẵn sàng golive (đi vào vận hành) của hệ thống công ty chứng khoán còn thấp.

Cụ thể, chỉ mới có khoảng 69/76 công ty chứng khoán thành viên có tỉ lệ đáp ứng trên 80% các chức năng golive (vận hành) của hệ thống mới. Bên cạnh đó cũng có tới 66 doanh nghiệp (86,84%) đánh giá chưa sẵn sàng.

Về mức độ hoàn thiện hệ thống nghiệp vụ, Tổng công ty Lưu ký và bù trừ chứng khoán Việt Nam (VSD) và các thành viên cũng đã triển khai toàn bộ kịch bản kiểm thử theo kế hoạch với hệ thống bù trừ thanh toán và đăng ký lưu ký chứng khoán.

Trong đó, mức độ tham gia kiểm thử không đồng đều, đa số thành viên chỉ tham gia kiểm thử chức năng cơ bản như: đăng ký tài khoản nhà đầu tư, lưu ký chứng khoán, nhận báo cáo kết quả giao dịch...

Ngoài ra, có ba ngân hàng thương mại đã hoàn thành kết nối hệ thống và tham gia kiểm thử theo kế hoạch. Riêng thị trường trái phiếu chuyên biệt, hiện vẫn còn lỗi liên quan đến rút điện thanh toán, VSD và Sở Giao dịch Ngân hàng Nhà nước tiếp tục kiểm tra và hoàn thiện.

Theo kế hoạch, vào ngày 11/12 tới hệ thống công nghệ thông tin mới KRX sẽ hoàn tất các bước chuẩn bị trước khi chính thức vận hành vào ngày 25/12/2023.

Trước đó, ngày 12/9, Sở Giao dịch Chứng khoán Việt Nam (VNX) ra thông báo về việc các công ty chứng khoán không kết nối được với hệ thống KRX có thể bị hủy tư cách thành viên và phải hoàn toàn chịu trách nhiệm với khách hàng mở tài khoản giao dịch tại công ty.

KRX là hệ thống công nghệ thông tin quản lý và điều hành giao dịch trên thị trường chứng khoán Việt Nam, được HOSE ký kết với Sở Giao dịch Chứng khoán Hàn Quốc vào năm 2012 nhằm nâng cấp công nghệ và cơ sở hạ tầng của sàn giao dịch chứng khoán tại Việt Nam.

Sau nhiều năm triển khia bị gián đoạn, hệ thống KRX được kỳ vọng sẽ mang tới các sản phẩm, giải pháp giao dịch và thanh toán mới như: Giao dịch trong ngày (T+0), bán khống (short selling), rút ngắn thời gian thanh toán, hợp đồng quyền chọn (option contract). Qua đó, tạo tiền đề cho việc tiến tới nâng hạng thị trường chứng khoán, cũng như thu hút các nhà đầu tư <a href="https://vars.vn/chuyen-gia-de-xuat-giai-phap-nang-hang-thi-truong-chung-khoan">chứng khoán</a> trong và ngoài nước tham gia.

thị trường chứng khoán

hệ thống công nghệ thông tin KRX

VPS, SSI, VNDirect chưa kiểm thử thành công hệ thống KRX

<strong>VPS đã ghi nhận 11 quý liên tiếp dẫn đầu thị phần môi giới trên sàn HOSE với khoảng cách ngày càng được nới rộng so với đối thủ xếp sau như SSI, VNDirect hay HSC.</strong>

Mới đây, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/giai-bai-toan-ky-quy-truoc-giao-dich-de-nang-hang-thi-truong-chung-khoan/">Sở Giao dịch chứng khoán</a> TP.HCM (HOSE) đã công bố Công ty CP Chứng khoán VPS (VPS) tiếp tục giữ vững vị trí số 1 với lượng thị phần môi giới quý III với tỷ lệ gần 20%, gần gấp đôi Công ty Chứng khoán SSI.

Trong ngành chứng khoán, thị phần môi giới là một trong những thước đo quan trọng của một công ty chứng khoán thành viên. Thị phần lớn đồng nghĩa việc công ty có thể quản lý và khai thác được lượng thông tin khổng lồ của các nhà đầu tư.

Trước đây, các “ông lớn” như SSI, HSC,VCSC hay VNDirect luôn duy trì được vị trí trong top đầu nhờ vị thế vững chắc trên thị trường. Nhưng sự trỗi dậy mạnh mẽ của VPS đã xoay chuyển toàn bộ mảng dịch vụ chứng khoán trong 3 năm qua.

Bước ngoặt diễn ra vào đầu năm 2021 khi VPS chính thức vươn lên đứng số 1 về thị phần môi giới sau khi vượt qua SSI. Đây cũng là giai đoạn cao điểm dịch Covid-19 và thị trường chứng khoán chuẩn bị bước vào giai đoạn bùng nổ nhất.

"Chúc mừng VPS là công ty chứng khoán thứ ba sau MBS năm 2009 và HCM năm 2012 có thị phần môi giới một quý trên HSX vượt SSI" – ông Nguyễn Duy Hưng, Chủ tịch của SSI, đăng trên trang cá nhân vào đầu tháng 4/2021.

Việc dành lời chúc mừng cho đối thủ trực tiếp cho thấy sự quan tâm không nhỏ của ông Hưng về thị phần môi giới. Nhưng cũng là lời khẳng định ngầm rằng SSI sẽ chiếm lại ngôi đầu một cách nhanh chóng như cách từng xảy ra với MBS hay HSC.

Tuy nhiên, kịch bản này đã không lặp lại. Theo đó, VPS đã ghi nhận 11 quý liên tiếp dẫn đầu thị phần môi giới trên sàn HOSE với khoảng cách ngày càng được nới rộng so với đối thủ xếp sau.
<h1>Chìa khóa eKYC trong bối cảnh Covid</h1>
Đóng góp lớn nhất vào sự bứt phá của VPS được giới chuyên môn cho là đến từ khả năng tận dụng các yếu tố “thiên thời” trong giai đoạn đại dịch Covid 19 – thời điểm người dân được yêu cầu hạn chế di chuyển, hạn chế tiếp xúc và đại đa số người dân đều chuyển sang hình thức làm việc từ xa.

Trong bối cảnh giãn cách, thành công của VPS đạt được phần lớn nhờ sự hỗ trợ với nền tảng công nghệ được chú trọng như là “mũi nhọn” trong mục tiêu chinh phục thị trường.

Định hướng một trong các công ty đi đầu trong triển khai eKYC (xác thực thông tin khách hàng online) là “chìa khóa” quan trọng giúp VPS đơn giản hóa các thao tác mở tài khoản, giúp các nhà đầu tư cá nhân dễ dàng tiếp cận với thị trường. Nhờ đó, VPS đón đầu làn sóng ồ ạt các nhà đầu tư cá nhân F0 gia nhập thị trường trong giai đoạn bùng nổ năm 2020-2022.

Bên cạnh đó, là công ty chứng khoán dẫn đầu về thị phần, VPS phải quản lý hàng trăm nghìn giao dịch thông qua một nền tảng hệ thống công nghệ đáp ứng đa dạng các nhu cầu đầu tư, quản lý tài sản và dịch vụ thanh toán.

Do đó, nhu cầu về hiệu suất cao, tính sẵn sàng và bảo mật hàng đầu để xử lý khối lượng công việc phức tạp đã được VPS chú trọng và đầu tư các dự án công nghệ nhằm phục vụ tốt nhất cho trải nghiệm của khách hàng.

Năm ngoái, chia sẻ trong buổi công bố hợp tác với hãng công nghệ hàng đầu IBM để nâng cấp hệ thống máy chủ với bộ vi xử lý thế hệ mới, ông Mai Tất Thắng, Giám đốc Công nghệ của VPS cho biết dự án đảm bảo việc hệ thống quản lý và tính toán dữ liệu giao dịch của VPS mang lại hiệu suất vượt trội nhất, cho phép sẵn sàng đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng.

Việc thay đổi sang bộ vi xử lý giúp VPS nâng cấp công nghệ hiện sử dụng để vận hành các quy trình phụ trợ trong công ty. Công ty đã chứng kiến khả năng xử lý tính toán đáp ứng phục vụ khách hàng lớn hơn​​ tăng gấp hai lần, nguy cơ hệ thống lỗi hay quá tải giảm mạnh tạo nên những trải nghiệm tốt hơn cho khách hàng, là yếu tố giúp thúc đẩy sự trung thành của khách hàng và tăng lợi nhuận cho VPS.
<h2>Lối đi riêng về nhân sự tư vấn đầu tư</h2>
Quan trọng không kém, VPS đã chủ động đầu tư mạnh mẽ cho việc phát triển cả bề rộng và chiều sâu cho nguồn nhân lực, đặc biệt cho những chuyên gia tư vấn đầu tư (môi giới), bao gồm cả việc đưa ra chế độ đãi ngộ hấp dẫn nhất thị trường cho đội ngũ này.

Nhìn chung, khi tên tuổi trong ngành như SSI, HSC hay VCSC đều có xu hướng tập trung vào việc thu hút và giữ chân những khách hàng lớn, giảm bớt chi phí hoạt động bằng việc thu hẹp số lượng nhân viên môi giới, chi hoa hồng hạn chế, thì VPS lại chọn cho mình một “lối đi riêng” khi đặt đội ngũ tư vấn, môi giới ở vai trò trung tâm.

Theo đó, mức hoa hồng mà VPS áp dụng dành cho các môi giới viên có thể lên tới trên 80% đã tạo sức hút và động lực tăng trưởng khách hàng mạnh mẽ đối với nhóm nhân sự kinh doanh chủ lực này.

Trên thực tế, hiếm có công ty chứng khoán nào chấp nhận dành gần như toàn bộ nguồn thu từ phí giao dịch để chia sẻ cho đội ngũ chuyên gia tư vấn, môi giới như VPS.

Cũng nhờ chính sách đãi ngộ đặc biệt này, VPS đã “lôi kéo” được rất nhiều những chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực tư vấn đầu tư bên cạnh đội ngũ đông đảo đội ngũ nhân sự trẻ đầy nhiệt huyết, sáng tạo, tham gia đầu quân.

Bên cạnh đó, nếu nhà đầu tư lên youtube có thể thấy luôn có sự xuất hiện tư vấn của ít nhất một nhân viên VPS đang livestream về thị trường, từ 7h sáng tới 12h tối, điều này cũng cho thấy nhiệt huyết cũng như sự bao phủ của đội ngũ nhân sự công ty.
<h3>Kỳ vọng tiến xa hơn trong mảng dịch vụ chứng khoán</h3>
Về nguồn lực tài chính, trong số các công ty chứng khoán hàng đầu về thị phần, với số vốn điều lệ hơn 5.700 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu hơn 8.000 tỷ đồng nội lực của VPS chỉ đứng sau SSI và VND cùng ông lớn đến từ Hàn Quốc là Mirae Asset.

Nhờ đó, VPS hoàn toàn có thể chủ động tập trung nguồn lực tài chính dành để cho vay ký quỹ với lãi suất cạnh tranh, miễn phí giao dịch một số sản phẩm trong giai đoạn đầu, qua đó, đánh đúng và trúng nhu cầu hàng triệu nhà đầu tư cá nhân F0 mới tham gia thị trường.

Bên cạnh đó, VPS còn đưa ra các chương trình ưu đãi dành cho khách hàng như miễn, giảm phí giao dịch trong thời gian đầu cho những người mở mới tài khoản; hạ lãi vay margin; tổ chức giải đấu với giải thưởng hàng tỷ đồng…

Trên thực tế, ngoài nền tảng sẵn có về vốn góp, mô hình này của VPS phát sinh rất nhiều chi phí hoạt động, việc này được so sánh giống như các start-up trong ngành thương mại điện tử, cổ đông VPS đang phải “đốt tiền” để giành lấy thị phần môi giới đang ngày càng cạnh tranh.

Dù chiếm vị trí quán quân thị phần môi giới nhưng tỷ suất sinh lời ROS chỉ ở mức thấp quanh 10% cho thấy biên lợi nhuận rất “mỏng”, hay có thể nói VPS “đánh đổi” khá lớn cho việc mở rộng thị phần. Trong dài hạn, đây có lẽ là “bài toán” mà VPS vẫn phải tìm cách giải quyết để giữ vững "ngôi vương" về thị phần của mình.

Dự báo, với kỳ vọng vào chu kỳ hồi phục trở lại của thị trường trong môi trường lãi suất giảm, cuộc đua thị phần sắp tới sẽ còn tăng tốc hơn khi vẫn chưa có dấu hiệu hạ sốt. Và với vị thế sẵn có cùng nguồn lực dồi dào, VPS sẽ còn tiến xa hơn trong mảng dịch vụ môi giới chứng khoán trong vài năm tới.

chứng khoán

môi giới

Sở Giao dịch chứng khoán

Cách VPS vượt mặt SSI, VNDirect trong ‘cuộc chiến’ thị phần môi giới chứng khoán

Tây Nam

Quận Tây Hồ

Hiển thị

Trần Nam

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Khu 🔥 vực cực hiếm nhà bán vỉa hè rộng kinh doanh sầm uất thông số vàng xây tò</mark>

Khu 🔥 vực cực hiếm nhà bán vỉa hè rộng kinh doanh sầm uất thông số vàng xây tò

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Xuân La

Đông

Thành phố Thủ Đức

Huỳnh Thanh Phong

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Duplex 135m2 - giá ra sổ 7.47 tỷ giãn trả 6 tháng 🏚️ - 2wc2pn mt q9</mark>

Duplex 135m2 - giá ra sổ 7.47 tỷ giãn trả 6 tháng 🏚️ - 2wc2pn mt q9

Căn hộ chung cư

Phường Long Trường

Huyện Cần Đước

Bảo Nhi

Tỉnh Long An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">💥 Hàng 🏣 Hiếm Trung Tâm Cần Đước – Sổ Riêng – Giá Chỉ 1t2</mark>

💥 HÀNG 🏣 HIẾM TRUNG TÂM CẦN ĐƯỚC – SỔ RIÊNG – GIÁ CHỈ 1T2

Đất nền riêng lẻ

Thị trấn Cần Đước

Thành phố Biên Hòa

Trần Thành

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất biệt thự KDC Long 🏚️ Hưng, Biên Hòa: 18 x 44= 817m2, giá 24,7 tỷ.</mark>

Bán đất biệt thự KDC Long 🏚️ Hưng, Biên Hòa: 18 x 44= 817m2, giá 24,7 tỷ.

Xã Long Hưng

Thành phố Dĩ An

Phạm Tuệ An

Tỉnh Bình Dương

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà mặt phố 140m²</mark>

Cần bán Nhà mặt phố 140m²

Phường Tân Đông Hiệp

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

thị trường bất động sản

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Vps

Chuyên trang Tin Tức