<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Việc tiếp cận dòng vốn để hoạt động và phát triển vẫn đang là gánh nặng “đè lên vai” các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/dao-han-tpdn.jpg" data-lg-id="7121c261-1443-416c-99a0-1bec646f6b48">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1575"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/dao-han-tpdn.jpg" alt="Áp lực trái phiếu đáo hạn vẫn đang là trách nhiệm nặng nề của các doanh nghiệp bất động sản. Nguồn biểu đồ: VBMA" width="1575" height="887" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/dao-han-tpdn.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/dao-han-tpdn.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="4788" /> Áp lực trái phiếu đáo hạn vẫn đang là trách nhiệm nặng nề của các doanh nghiệp bất động sản. Nguồn biểu đồ: VBMA</div></figure>
Mặc dù thị trường bất động sản đã đón nhận nhiều tín hiệu tích cực về mặt pháp lý, song tình hình “sức khoẻ” tài chính của nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn chưa mấy khả quan.

<strong>Gánh nặng về dòng tiền</strong>

Dựa trên khảo sát của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, hơn 70% số doanh nghiệp bất động sản phản ánh các cơ chế nhằm tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn chưa thực sự phát huy tác dụng đối với doanh nghiệp. Dù đã có các chính sách ưu đãi lãi suất từ Ngân hàng Nhà nước, nhưng trên thực tế để tiếp cận <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/noi-long-chinh-sach-tien-te-de-thuc-day-dong-von-vao-nen-kinh-te/">dòng vốn</a> rẻ là điều không dễ dàng.

Như chia sẻ của nhiều doanh nghiệp địa ốc, họ chưa tiếp cận được mức lãi suất thấp như kì vọng. Hiện nay, các ngân hàng thương mại vẫn hạn chế hạn mức tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, cũng như thêm nhiều điều kiện khắt khe hơn để có thể cấp vốn.

Trong bối cảnh khó thu xếp nguồn tài chính, áp lực trả nợ cũ hoặc đáo hạn trái phiếu là một thách thức khác mà doanh nghiệp trong ngành phải đối diện.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/bds-dn.jpg" data-lg-id="51ab3e2c-3477-477d-bd0b-c3725516b629"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/bds-dn.jpg" alt="bds dn" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/bds-dn.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/bds-dn.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="4787" /></figure>
Theo FiinRatings, áp lực thanh toán hiện hữu với nhóm trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) ngành bất động sản trong quý 3/2024 khi đạt giá trị 37.000 tỷ đồng và chiếm 64% tổng giá trị TPDN đáo hạn. Xa hơn, trong quý 4 của năm và 2025, rủi ro quá hạn và nợ xấu trái phiếu của ngành địa ốc vẫn được đánh giá là cao hơn so với trung bình thị trường.

Chia sẻ tại một toạ đàm mới đây, ông Lê Hồng Khang - Giám đốc phân tích và xếp hạng tín nhiệm FiinRatings cho biết, trong 6 tháng đầu năm, tình hình kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản về cơ bản vẫn thấp so với trung bình 5 năm trở lại đây. Các doanh nghiệp trong ngành hiện phải đối mặt và xử lý bài toán rất lớn, là khả năng tiếp cận nguồn vốn khó khăn hơn nhiều so với giai đoạn trước.

Theo ông Khang, trước đây các doanh nghiệp bất động sản có thể tiếp cận nguồn vốn đa dạng và linh hoạt. Họ có thể huy động vốn từ các hợp đồng hợp tác đầu tư, từ người mua nhà, trái phiếu, vay ngân hàng… Tuy nhiên, đến nay các kênh này đến nay đều gặp nhiều khó khăn, kể cả với kênh vay vốn ngân hàng.

<strong>Gỡ nút thắt về vốn</strong>

Theo các chuyên gia, tháo gỡ các nút thắt về vốn sẽ là yêu cầu thiết yếu của các doanh nghiệp bất động sản trước bối cảnh môi trường pháp lý đã phần nào được củng cố nhờ 3 bộ luật mới có hiệu lực.
TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, nguồn vốn sẽ còn là áp lực đối với hầu hết các doanh nghiệp kinh doanh trong ngành. Nếu vấn đề về nguồn vốn không được giải quyết sớm thì nhịp phục hồi của thị trường sẽ bị ảnh hưởng, dù nút thắt về pháp lý đã có hướng giải quyết theo các bộ luật mới có hiệu lực.

Để khơi thông nguồn vốn tín dụng cho thị trường địa ốc, ông Đính cho rằng các cơ quan liên quan cần sớm ban hành các văn bản, Nghị định, Thông tư quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành ba bộ luật vừa mới được thông qua. Từ đó, đảm bảo tính “tương thích” giữa ba bộ luật cả về mặt phạm vi, đối tượng, thời gian và không gian.

Bên cạnh đó, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội chia sẻ, để tháo gỡ một cách kịp thời, Chính phủ có thể xem xét việc lập quỹ bảo lãnh, tạo điều kiện cho những doanh nghiệp gặp khó khăn do không đủ điều kiện vay ngân hàng.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quang Thuân - Tổng Giám đốc FiinRatings nhận định, việc áp dụng các chính sách mới sẽ cần thời gian. Để giải quyết vấn đề hiện nay của tín dụng bất động sản hay trái phiếu bất động sản sẽ phụ thuộc phần lớn vào việc tháo gỡ pháp lý các dự án cụ thể đã được triển khai theo các quy định cũ hoặc hiện hành để dự án đó có thể được tiếp cận vốn tín dụng, triển khai và mở bán ra thị trường.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/go-nut-that-ve-von-cho-thi-truong-bat-dong-san-10141341.html</em></p>

thị trường

vars

trái phiếu doanh nghiệp

tín hiệu tích cực

dòng vốn

Gỡ nút thắt

Gỡ “nút thắt” về vốn cho thị trường bất động sản

<strong>Việc ngân hàng tăng lãi suất huy động trở lại sẽ là chất xúc tác để doanh nghiệp đẩy mạnh phát hành trái phiếu dài hạn với lãi suất cố định nhằm hưởng lợi từ môi trường lãi suất thấp hiện nay.</strong>

Trong báo cáo triển vọng trái phiếu vừa công bố, FiinRatings ghi nhận, trong tháng 5 và tháng 6, lãi suất tiết kiệm 12 tháng trung bình của các ngân hàng tư nhân đã tăng lần lượt 19 và 17 điểm phần trăm so với tháng liền trước.

Với các ngân hàng quốc doanh,<a href="https://varsland.vn/news/ngan-hang-can-chia-se-thuc-chat-tang-lai-suat-cho-vay-cham-hon"> lãi suất</a> vẫn đi ngang, tạm thời chưa ảnh hưởng đến chi phí lãi đối với các trái phiếu có lãi suất thả nổi neo theo mức tham chiếu là lãi suất tiết kiệm trung bình của nhóm 4 ngân hàng quốc doanh lớn (Vietcombank, BIDV, Vietinbank, Agribank).

Mặc dù vậy, việc thanh khoản bớt dư thừa trong hệ thống cũng sẽ dẫn tới việc các ngân hàng quốc doanh tăng lãi suất huy động trong thời gian tới, gây rủi ro đối với các trái phiếu trả lãi theo cơ chế thả nổi.

Trái chủ của các trái phiếu này sẽ phải đối mặt với chi phí lãi cao hơn và cần cân đối dòng tiền để trả lãi.

"Xu hướng lãi suất đảo chiều cũng sẽ là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến kế hoạch huy động qua kênh trái phiếu của các doanh nghiệp trong năm nay", FiinRatings dự báo.

Nhóm phân tích đánh giá, lãi suất tăng sẽ là chất xúc tác để doanh nghiệp đẩy mạnh phát hành trái phiếu dài hạn với lãi suất cố định nhằm hưởng lợi từ môi trường lãi suất thấp hiện nay. Trong đó, nhóm khả dĩ cao là trái phiếu được bảo lãnh bởi các tổ chức quốc tế uy tín hoặc trái phiếu của các doanh nghiệp có xếp hạng tín nhiệm cao.

Thống kê về thị trường trái phiếu thứ cấp của FiinRatings cho thấy, trong tháng 5/2024, tổng giá trị giao dịch trái phiếu gồm cả trái phiếu phát hành ra công chúng và trái phiếu riêng lẻ đạt hơn 106 nghìn tỷ đồng, tăng 43,7% so với tháng trước.

Nhóm ngành ngân hàng và bất động sản vẫn chiếm phần lớn khối lượng giao dịch của tháng, với tỉ trọng lần lượt đạt 51,3% và 23,4%.

Trái phiếu bất động sản có khối lượng giao dịch tăng 18% trong bối cảnh thị trường bất động sản tỏ dấu hiệu hồi phục từ loạt dự án được khởi động ở khu vực phía Nam như TP. HCM, Bình Dương, Vũng Tàu, Long An và khu vực miền Bắc như tại các tỉnh quanh Hà Nội.

Bất động sản có tín hiệu phục hồi cũng là tiền đề thúc đẩy các ngành liên quan như xây dựng và vật liệu, du lịch và giải trí...

Đối với nhóm ngân hàng, lãi suất trái phiếu chủ yếu dao động trong khoảng 5-9% tùy theo kỳ hạn còn lại. Đối với nhóm doanh nghiệp phi ngân hàng, lãi suất bình quân năm chủ yếu dao động từ 7-13%, phần lớn tập trung ở các chủ đầu tư lớn, có thương hiệu và lịch sử hoạt động đã được chứng minh như Vinhomes, Nam Long, Khang Điền hay Becamex. Đây cũng là nhóm trái phiếu có thanh khoản tốt nhất thị trường.

Cùng với sự hồi phục của kinh tế vĩ mô, nhu cầu đi vay và phát hành trái phiếu của doanh nghiệp cũng được kỳ vọng sẽ tăng tốc trong nửa cuối năm 2024. Đây cũng là một động lực giúp tăng trưởng tín dụng hoàn thành mục tiêu 14-15% cả năm theo chỉ đạo từ Ngân hàng Nhà nước.

Các yếu tố khác bao gồm xuất khẩu của Việt Nam tăng trưởng trở lại nhờ kinh tế tại các thị trường chính phục hồi, dẫn tới tăng nhu cầu vốn của các doanh nghiệp xuất khẩu.

Tăng trưởng tín dụng cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản, trong đó bao gồm đầu tư trái phiếu doanh nghiệp bất động sản bởi các ngân hàng thương mại, hồi phục khi các vướng mắc về pháp lý dần được tháo gỡ. Ngoài ra, các bộ luật mới được thông qua được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện cho sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Cuối cùng, bản thân các ngân hàng cũng cần tăng vốn để đáp ứng nhu cầu tín dụng trong nửa cuối năm. Ngân hàng sẽ cần củng cố nguồn vốn trung dài hạn, trong đó bao gồm hình thức phát hành trái phiếu để tăng vốn cấp 2. Do đó, FiinRatings cho rằng, hoạt động phát hành trái phiếu của các ngân hàng sẽ nhộn nhịp hơn trong thời gian tới.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí điện tử Nhà Quản trị</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/lai-suat-tang-thuc-day-doanh-nghiep-phat-hanh-trai-phieu-1719290220519.htm)</em></p>

#lãi suât

Lãi suất tăng thúc đẩy doanh nghiệp phát hành trái phiếu

<strong>Việc các doanh nghiệp quay lại huy động vốn trên thị trường trái phiếu diễn ra trong bối cảnh nền lãi suất cho vay đã giảm và dần ổn định, thị trường bất động sản có dấu hiệu “ấm dần” cùng với việc các doanh nghiệp công bố loạt dự án mới cũng như kế hoạch tái khởi động các dự án có sẵn.</strong>

Công ty CP Đầu tư Nam Long vừa thông qua phương án phát hành trái phiếu doanh nghiệp với tổng giá trị phát hành tối đa là 550 tỷ đồng. Đây là loại trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản đảm bảo. Kỳ hạn trái phiếu là 5 năm.

Trong đó, Nam Long dự kiến dùng 100 tỷ đồng góp vốn bổ sung vào Nam Long Commercial Property – thành viên phụ trách mảng bất động sản của Nam Long, tập trung phát triển, quản lý và khai thác các sản phẩm bất động sản thương mại tại các dự án của Công ty.

Toàn bộ 450 tỷ đồng còn lại được góp vốn bổ sung vào Nam Long Land - đơn vị chuyên cung cấp các dịch vụ liên quan như thủ tục pháp lý, thiết kế sản phẩm, xây dựng, marketing, bán hàng.

Trước đó, hai doanh nghiệp “họ Vin” tiếp tục dẫn đầu xu hướng hồi phục khi chiếm phần lớn quy mô phát hành trái phiếu.

Trong đó, Tập đoàn Vingroup đã hoàn tất hai đợt chào bán cuối cùng để thu về thêm 4.000 tỷ đồng, nâng tổng giá trị trái phiếu lên 8.000 tỷ đồng nhằm cơ cấu nợ. Tương tự, Vinhomes cũng đã hoàn thành kế hoạch sau khi bán thêm lô trái phiếu 2.000 tỷ đồng, đưa tổng giá trị phát hành từ đầu năm lên 10.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, Công ty TNHH Hoàng Trúc My và Công ty CP IDTT là hai cái tên mới trong năm nay. Trong đó, Hoàng Trúc My bán lô trái phiếu duy nhất giá trị 200 tỷ đồng, lãi suất 12%/năm trong vòng 5 năm. Công ty này là chủ đầu tư của dự án khu nhà ở 22/12 thuộc TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Công ty CP IDTT cũng huy động 200 tỷ đồng trong 3 năm. Hiện IDTT đang đầu tư một số dự án tại tỉnh Long An như khu công nghiệp Thủ Thừa (188,9ha), khu tái định cư thị trấn Thủ Thừa (6 ha), Garden Riverside (26,2 ha) và Garden Central Park (19,6 ha).

Cuối tháng 3 vừa qua, Công ty CP Tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân Mê Kông đã thông báo hoàn tất đợt chào bán trái phiếu để huy động số tiền 500 tỷ đồng.

Công ty này là chủ đầu tư nhiều dự án như khu công nghiệp Bình Minh - Vĩnh Long (132 ha), khu dân cư Bình Minh (30 ha) và khu nhà ở Chung cư CC1 (13,5 ha), CC2 (7,5 ha), CC3 (1,35 ha), CC4 (0,91 ha) - Bình Minh, khu nhà ở Vĩnh Long (1,1 ha), dự án khu kinh tế phi hải quan tỉnh Trà Vinh (500 ha), Hoàng Quân Plaza...

Cùng ở giai đoạn quý I/2024, DIC Corp đã phát hành thành công 1.600 tỷ đồng qua kênh trái phiếu. Đánh dấu việc DIC Corp quay lại kênh huy động vốn này sau hai năm tạm ngưng.

Toàn bộ số tiền thu về sẽ được DIC Corp thực hiện đầu tư vào ba dự án đang dang dở gồm khu đô thị du lịch Long Tân, chung cư A5 thuộc khu trung tâm Chí Linh và giai đoạn 2, 3 của dự án khu phức hợp Cap Saint Jacques.

<div class="caption-img" id="attachment_23834" align="aligncenter" width="823"><img class="wp-image-23834 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/z5534663240241_fc2093389f2a0180a8529ac526e6f97e.jpg" alt="" width="823" height="334" /> Trái phiếu bất động sản vẫn chiếm tỷ lệ lớn trong tổng lượng đáo hạn năm 2024 - 2025. Ảnh: FiinRatings.</div>

Việc các doanh nghiệp quay lại huy động vốn trên thị trường trái phiếu diễn ra trong bối cảnh nền lãi suất cho vay đã giảm và dần ổn định, thị trường bất động sản có dấu hiệu “ấm dần” cùng với việc các doanh nghiệp công bố loạt dự án mới cũng như kế hoạch tái khởi động các dự án có sẵn.

Theo báo cáo của FiinRatings, tuy áp lực đáo hạn và hoàn thành nghĩa vụ nợ sau khi thực hiện giãn hoãn hoặc cơ cấu vẫn còn, hãng đánh giá tín nhiệm ghi nhận các doanh nghiệp vẫn đang đáp ứng đúng tiến độ.

Tính đến ngày 2/5/2024, ước lượng giá trị <a href="https://varsland.vn/news/hon-6-000-ty-dong-trai-phieu-bat-dong-san-xay-dung-phat-hanh-trong-thang-5-2024">trái phiếu doanh nghiệp</a> đáo hạn còn lại trong năm đạt hơn 257.000 tỷ đồng. Trong đó, giá trị trái phiếu của nhóm ngành bất động sản đạt hơn 100.000 tỷ đồng, chiếm gần 39% tổng khối lượng đáo hạn và tương đương 2/3 số dư vào đầu tháng 12/2023.

Áp lực trả nợ đối với các nhà phát hành là doanh nghiệp ngành này trong năm 2024 - 2025 là khá lớn, đặc biệt là đối với các trái phiếu chậm trả gốc, lãi có thời hạn đáo hạn gốc vào năm 2022 và 2023 và được cơ cấu tối đa 2 năm theo Nghị định 08/2023.

Thách thức vẫn còn hiện hữu khi thị trường chưa hoàn toàn phục hồi và những thay đổi về chính sách có độ trễ nhất định, có thể khiến doanh nghiệp khó khăn trong thu xếp dòng tiền trả nợ.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí điện tử Nhà Quản trị</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/doanh-nghiep-dia-oc-dan-tro-lai-kenh-trai-phieu-1718262210421.htm)</em></p>

bất động sản

trái phiếu

địa ốc

Doanh nghiệp địa ốc dần trở lại kênh trái phiếu

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Trong tháng 4/2024, giá trị TPDN chậm trả gốc/lãi phát sinh mới ở mức thấp, và việc tái cơ cấu và xử lý nợ vẫn tiếp tục với việc các TCPH chậm trả đã hoàn trả một phần gốc trái phiếu.</strong></p>


<div class="caption-img" id="attachment_22565" align="aligncenter" width="800"><img class="wp-image-22565 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/TPDN-1.jpg" alt="" width="800" height="521" /> Thị trường TPDN tháng 4 ghi nhận những tín hiệu tích cực hơn với: Chậm trả gốc/lãi phát sinh mới giảm; Tái cấu trúc trái phiếu chậm trả ổn định; Trái phiếu rủi ro cao giảm; Phát hành mới tăng</div>

Thống kê của VIS Rating ghi nhận đây được xem là điểm sáng/ tích cực của thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) tháng đầu quý II/2024.

Cụ thể, tỷ lệ trái phiếu chậm trả tiếp tục giảm với chỉ có một trái phiếu chậm trả lần đầu, giá trị 47,3 tỷ đồng thuộc CTCP ADEC. Trái phiếu này được phát hành từ năm 2021 với giá trị phát hành là 430 tỷ đồng, được đảm bảo bằng cổ phiếu và tài sản là bất động sản của công ty con của CTCP ADEC là Công ty Cổ phần Đóng tàu và Dịch vụ cảng Mỹ Xuân. Tổ chức phát hành (TCPH) này đã giảm lượng trái phiếu lưu hành thông qua nhiều đợt mua lại trước hạn và được các trái chủ chấp thuận gia hạn thời gian trả nợ gốc thêm một năm đến tháng 4 năm.

CTCP ADEC cũng đã công bố thông tin trên HNX vào ngày 10/4 năm/2024 về việc chưa thể thanh toán nợ gốc trái phiếu còn lại trị giá 47,3 tỷ đồng.

"Tỷ lệ trái phiếu chậm trả toàn thị trường cuối tháng 4/2024 ở mức 15%, không thay đổi so với tháng 3/2024. Hơn một nửa lượng trái phiếu chậm trả gốc/lãi đến từ nhóm ngành Bất động sản dân cư, với tỷ lệ chậm trả gốc lãi của ngành này là 30%", báo cáo VIS Rating nêu.
<p class="image_center_wp"><img class="aligncenter wp-image-22568 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/VIS-1.jpg" alt="" width="800" height="469" /></p>
Đối với tình hình tái cấu trúc nợ, nhóm doanh nghiệp Bất động sản dân cư vẫn tiếp tục được gọi tên, cùng nhóm Xây dựng với việc xuất hiện các doanh nghiệp thanh toán một phần trái phiếu chậm trả.

Trong tháng 4/2024, có 1 TCPH là Tập đoàn Novaland đã thực hiện hoán đổi tài sản để hoàn trả một phần nợ trái phiếu chậm trả. Novaland hoán đổi một phần quyền tài sản thuộc dự án bất động sản của mình cho các trái chủ để thanh toán 1.82 tỷ đồng khoản nợ gốc của 1 mã trái phiếu đã chậm trả nợ gốc/lãi từ tháng 2/2023. Tính gộp hết các khoản đã thanh toán của Novaland sau khi chậm trả gốc/lãi, chúng tôi ước tính tỷ lệ thu hồi dư nợ gốc của mã trái phiếu này hiện ở mức 25%, nhóm chuyên gia phân tích cao cấp, dẫn đầu là ông Nguyễn Đình Duy - CFA, Giám đốc Khối, chia sẻ.

Bên cạnh Novaland, còn có Saigon Glory với 5 mã trái phiếu, CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản S-Homes, CTCP Đầu tư IMG Huế, CTy Signo Land... cũng có tên trong nhóm tái cấu trúc trái phiếu chậm trả theo hướng thanh toán một phần. Đáng chú ý, chỉ một lô trái phiếu của Novaland và 2 lô của Saigon Glory có tài sản đảm bảo là chứng khoán, còn lại đều các lô trái phiếu không có tài sản đảm bảo. Ngoài ra, hầu hết trái phiếu của các doanh nghiệp nhóm này được tư vấn bởi TVSI.

Thống kê chung của VIS cũng ghi nhận tổng cộng có 6 TCPH chậm trả thuộc nhóm ngành Bất động sản dân cư và Xây dựng đã thực hiện hoàn trả một phần gốc trái phiếu cho trái chủ. Tổng số tiền hoàn trả là 21 tỷ đồng, tương đương 0,2% tổng giá trị trái phiếu đang lưu hành của nhóm này. Phần lớn trái phiếu đã gia hạn ngày đáo hạn đến cuối năm 2024 hoặc 2025 sau khi không trả được nợ gốc vào năm 2023.

Trong tháng 5, VIS Ratings thống kê, có 28 mã trái phiếu thuộc 24 tổ chức phát hành trị giá 15 nghìn tỷ đồng sẽ đáo hạn. Trong đó, ước tính khoảng 4,7 nghìn tỷ đồng, tương đương 30% có nguy cơ chậm trả nợ đến hạn trong tháng 5/2024.

"Trong số trái phiếu có rủi ro cao trị giá 4,7 nghìn tỷ đồng, có khoảng 4 nghìn tỷ đồng các Công ty phát hành đã chậm trả lãi coupon trong năm 2023. Chúng tôi đánh giá rằng các TCPH này có khả năng cao sẽ chậm trả nợ gốc đến hạn do dòng tiền yếu và nguồn tiền mặt cạn kiệt. 0,7 nghìn tỷ đồng trái phiếu còn lại có rủi ro cao chậm trả lần đầu hầu hết của các TCPH nhóm ngành Bất động sản dân cư. Chúng tôi lưu ý rằng các tổ chức phát hành này có biên lợi nhuận EBITDA trung bình trong 3 năm qua thấp hơn 10% hoặc thậm chí bị âm và nguồn tiền để trả nợ đến hạn ở mức cạn kiệt", báo cáo của VIS Rating nêu.
<p class="image_center_wp"><img class="aligncenter wp-image-22570 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/VIS-2.jpg" alt="" width="800" height="445" /></p>
Thống kê 12 tháng tới, khoảng 19% lượng trái phiếu đang lưu hành với tổng giá trị là 221 nghìn tỷ đồng sẽ đáo hạn. Nhóm phân tích ước tính 10% trong số này có rủi ro chậm trả lần đầu cao, tập trung chính ở các ngành Bất động sản dân cư. Tỷ lệ thu hồi đối với trái phiếu chậm trả toàn thị trường không đổi so với tháng trước, ở mức 13% cuối tháng 4/2024.

Báo cáo về tình hình thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế xã hội năm 2024, Chính phủ cho biết thị trường tài chính, tiền tệ, hệ thống ngân hàng còn tiềm ẩn rủi ro; tỷ lệ nợ xấu nội bảng tiếp tục tăng, đến cuối tháng 02 là 4,92%.

Bên cạnh đó, thị trường TPDN còn khó khăn, khối lượng phát hành 4 tháng giảm 43,4% so với cùng kỳ năm 2023; áp lực đáo hạn trái phiếu năm 2024 lớn.

Thẩm tra về nội dung này, Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho rằng thị trường tài chính, tiền tệ còn tiềm ẩn rủi ro, thách thức, tỷ lệ nợ xấu có xu hướng gia tăng đã buộc các tổ chức tín dụng phải có giải pháp kiểm soát chặt chẽ hơn hoạt động cho vay để giảm bớt rủi ro (tỷ lệ nợ xấu nội bảng bình quân toàn hệ thống NHTM cuối tháng 2/2024 là 4,86%).

Với TPDN, Ủy ban Kinh tế Quốc hội cho rằng áp lực <a href="https://vars.vn/diem-sang-trai-phieu-doanh-nghiep">đáo hạn TPDN</a> cao với khối lượng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đáo hạn trong năm 2024 khoảng 300.000 tỷ đồng (cao nhất trong 3 năm gần đây), trong đó nhóm bất động chiếm khoảng 44,2%.

Theo Ủy ban Kinh tế Quốc hội, thị trường TPDN vẫn chưa thể phục hồi hoàn toàn khi các nhà đầu tư chưa có đủ niềm tin, gia tăng áp lực trả nợ các trái phiếu đến hạn của nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là nhóm bất động sản, càng gây khó khăn đến hoạt động kinh doanh.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/ap-luc-trai-phieu-doanh-nghiep-dao-han-lon-nhat-trong-3-nam-263272.html)</em></p>

đáo hạn TPDN

giá trị TPDN

Áp lực trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn lớn nhất trong 3 năm

<strong>Theo tổng giám đốc TCBS, sau những "cú sốc về khủng hoảng niềm tin" trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp, sự thay đổi cơ sở hạ tầng của thị trường này trong hai năm qua đã bằng mười mấy năm trước cộng lại.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_21680" align="aligncenter" width="700"><img class="wp-image-21680 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/04/FRatings.jpg" alt="" width="700" height="401" /> Các diễn giả thảo luận tại Hội nghị thị trường vốn nợ Việt Nam 2024. Ảnh: TA</div>

Tại Hội nghị thị trường vốn nợ Việt Nam 2024, bà Nguyễn Thị Thu Hiền, Tổng giám đốc của chứng khoán Techcombank (TCBS) chia sẻ tổ chức phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) trong năm vừa rồi rất khó khăn khi nhà đầu tư mất niềm tin.

Theo bà Hiền, sau những vụ việc tiêu cực trên thị trường trái phiếu, rất khó để phát hành TPDN với kỳ hạn dài như trước.

"Chúng tôi đã phải phát hành trái phiếu có kỳ hạn ngắn chỉ khoảng 13 tháng, đi kèm với bảo lãnh TPDN để tiếp cận đối tượng nhà đầu tư có tiền nhưng niềm tin của họ vẫn chưa đủ", bà Hiền chia sẻ.

Trong giai đoạn khó khăn đó, một số ngân hàng cũng tham gia vào bảo lãnh trái phiếu như Techcombank cùng với TCBS. Nhờ đó, các loại trái phiếu này dần được nhà đầu tư quan tâm hơn. Sau một loạt trái phiếu chỉ phát hành với thời hạn dưới 13 tháng thì đến nay, TPDN đã dần lấy lại niềm tin, các đợt phát hành gần đây đã có thời hạn kéo dài hơn, từ hai tới ba năm.

Tổng giám đốc TCBS cho biết, để lấy lại niềm tin của thị trường trái phiếu doanh nghiệp thì quan trọng nhất là sự minh bạch. Và cũng nhờ những "cú sốc" nên trong hai năm qua, sự thay đổi cơ sở hạ tầng cho thị trường trái phiếu doanh nghiệp bằng mười mấy năm trước.

Nỗ lực của Chính phủ và Bộ tài chính đã đưa ra được cơ sở rất tốt cho thị trường, từ việc có sàn giao dịch trái phiếu riêng lẻ tập trung đến các quy định tăng tính minh bạch của thị trường. Thanh khoản của thị trường cũng sôi động hơn, nhà đầu tư giao dịch trái phiếu chứ không chỉ mua để nắm giữ chờ đến kỳ hạn thanh toán như trước.

Với những nỗ lực của các bên, bà Hiền cho rằng dù khó nhưng vẫn có thể sớm "mở khoá" thị trường trái phiếu doanh nghiệp.

Ông Nguyễn Quang Thuân, Tổng giám đốc của FiinRatings cho biết, quy mô kênh trái phiếu doanh nghiệp đã đạt 11% GDP vào cuối năm 2023, phần nào thể hiện tín hiệu phục hồi tích cực sau những sự kiện "khủng hoảng niềm tin" cách đây hơn 1 năm.

Sự thay đổi về thành phần nhà đầu tư mua trái phiếu cũng thể hiện sự trưởng thành của thị trường. Sau khi có các quy định mới về nhà đầu tư chuyên nghiệp thì nhà đầu tư cá nhân hiện không còn chiếm tỷ trọng lớn khi tham gia vào trái phiếu riêng lẻ.

Theo ước tính của FiinRatings, cả năm 2023 chỉ có khoảng 7% trong tổng số hơn 300 ngàn tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp phát hành là nhà đầu tư cá nhân mua, trong khi con số này các năm trước là 30-40%.

“Đó là một chủ trương và xu hướng đúng theo thông lệ quốc tế và đặc biệt là theo đặc thù trong giai đoạn đầu mới phát triển của thị trường Việt Nam khi mà kiến thức và hiểu biết về sản phẩm này còn chưa cao, nhất là về khía cạnh rủi ro khi đầu tư”, ông Nguyễn Quang Thuân nhận định.

Hiện tại, nhà đầu tư là các ngân hàng thương mại và công ty chứng khoán vẫn có vai trò quan trọng nhất trên thị trường TPDN. Đây là nhóm tạo nền tảng cho thị trường vốn này. Mặc dù vậy, để đạt được kỳ vọng là kênh dẫn vốn quan trọng cho doanh nghiệp khi Chính phủ Việt Nam đã đặt mục tiêu tăng quy mô của thị trường này lên mức 20% GDP vào năm 2025 và 30% vào năm 2030 sẽ cần thêm những cơ chế thu hút đầu tư dài hạn thực sự hấp dẫn cho nhiều nhóm nhà đầu tư hơn nữa.

Chẳng hạn, nhà đầu tư nước ngoài đang gần như không tham gia vào <a href="https://vars.vn/ap-luc-dao-han-trai-phieu-van-de-nang-len-doanh-nghiep-bat-dong-san">thị trường TPDN Việt Nam.</a> Theo các đại biểu thảo luận tại Hội thảo, điều các nhà đầu tư nước ngoài cần là thị trường minh bạch hơn, xếp hạng tín nhiệm rõ ràng, có cơ chế xử lý tài sản đảm bảo khi doanh nghiệp gặp khó khăn không thể đáp ứng được nghĩa vụ nợ hoặc thậm chí phá sản.

Cùng với những chính sách thông thoáng cho nhà đầu tư tổ chức và cá nhân tham gia để tăng tính thanh khoản, thì nhà đầu tư nước ngoài sẽ từng bước tham gia thị trường trái phiếu doanh nghiệp của Việt Nam.

“Hiện dòng vốn tín dụng xanh cam kết bởi các nhà đầu tư nước ngoài rất lớn, các quỹ hưu trí quốc tế họ cũng có quy mô lớn hơn hàng trăm lần so với các quỹ đầu tư vốn cổ phần, tuy nhiên họ tham gia còn rất hạn chế vào Việt Nam”, ông Thuân nhấn mạnh.

Phát biểu tại hội nghị, ông Mitsuhiro Yamawaki, Giám đốc Rủi ro CGIF (Quỹ tín thác của ADB) nói: “Việc bảo lãnh tín dụng, xếp hạng tín nhiệm là việc những tổ chức như chúng tôi đứng ra bảo lãnh cho các nhà phát hành trái phiếu, nếu xảy ra rủi ro về thanh khoản, chúng tôi sẽ đứng ra chi trả cho các nhà đầu tư, đồng thời làm việc với nhà phát hành để tái cấu trúc lại. Nghiệp vụ này cần được triển khai mạnh hơn ở Việt Nam để thị trường vốn nợ phát triển bền vững hơn”.

Cuối cùng, hầu hết các thành phần nhà đầu tư đều đồng tình để khơi thông được thị trường vốn nợ, vai trò của các tổ chức xếp hạng tín nhiệm là không thể thiếu. Việc xếp hạng có chất lượng, cho vay dựa trên xếp hạng tín nhiệm giúp cho các doanh nghiệp có thể vay với lãi suất thấp hơn nhằm khơi thông thị trường vốn nợ Việt Nam.

TCBS

Cú sốc niềm tin giúp thị trường trái phiếu doanh nghiệp bứt phá

<strong>Báo cáo của MBS ước tính, hiện tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp chậm các nghĩa vụ thanh toán ước vào khoảng 193,6 nghìn tỷ đồng, chiếm gần 19% dư nợ của toàn thị trường, trong đó nhóm ngành bất động sản tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất khoảng 70% giá trị chậm trả.</strong>

Báo cáo thị trường trái phiếu của Công ty Chứng khoán MBS mới đây ghi nhận hoạt động mua lại <a href="https://vars.vn/thu-tuong-chi-dao-nong-ve-thi-truong-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san">trái phiếu doanh nghiệp</a> đã chậm lại trong các tháng đầu năm do tác động của kỳ nghỉ Tết Nguyên đán.

Tuy nhiên, áp lực này sẽ tăng cao trong thời gian tới khi có khoảng 38.000 tỷ đồng trái phiếu sẽ đáo hạn trong quý 1. Sau đó, quý 2 có khoảng 74 nghìn tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn, quý 3 vào khoảng 52 nghìn tỷ đồng và quý 4 khoảng 39 nghìn tỷ đồng.

Cho cả năm 2024, nhóm phân tích ước khoảng 200 nghìn tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp sẽ đáo hạn, tăng 4% so với năm trước. Trong đó, nhóm bất động sản vẫn là trọng điểm khi chiếm tỷ trọng tới 58%.

<div class="caption-img" id="attachment_20904" align="aligncenter" width="584"><img class="wp-image-20904 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/03/z5206843790080_15d126fae3b78857b6c7b6a8198b93b3.jpg" alt="" width="584" height="371" /> Ước tính khối lượng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn theo quý. Đơn vị: Nghìn tỷ đồng. Nguồn: FiinRatings, MBS</div>
<p data-type="insertphoto"></p>
Báo cáo của MBS ước tính, hiện tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp chậm các nghĩa vụ thanh toán ước vào khoảng 193,6 nghìn tỷ đồng, chiếm gần 19% dư nợ của toàn thị trường. Trong đó nhóm ngành bất động sản tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất khoảng 70% giá trị chậm trả.

Từ sau khi Nghị định 08 cho phép cơ cấu lại nợ trái phiếu ra đời, các doanh nghiệp có xu hướng lựa chọn các phương án tái cấu trúc để xử lý vấn đề thanh khoản trước mắt.

Số liệu từ công ty xếp hạng tín nhiệm FiinRatings cho thấy, có 62% giá trị trái phiếu doanh nghiệp tái cấu trúc với gia hạn gốc/lãi là phương án được áp dụng phổ biến, bên cạnh các phương án cần định giá phức tạp hơn như thanh lý tài sản đảm bảo, hoán đổi tài sản bất động sản hoặc quyền thu.

Một số lô trái phiếu doanh nghiệp cũng ghi nhận thay đổi các điều khoản như điều chỉnh lãi suất, bổ sung tài sản đảm bảo, cùng các cam kết khác.

Ông Nguyễn Quang Thuân, Tổng giám đốc FiinRatings chia sẻ, tính đến ngày 29/2, tổng giá trị trái phiếu riêng lẻ của các tổ chức phát hành phi ngân hàng đến hạn trong các tháng còn lại của 2024 ở mức 240,9 nghìn tỷ đồng. Con số này bao gồm cả gốc và lãi dự kiến và sau khi đã thực hiện giãn hoặc tái cơ cấu, bao gồm cả theo Nghị định 08.

Mặc dù con số tuyệt đối đã giảm đi khá nhiều so với giai đoạn đỉnh điểm và trước khi thực hiện tái cơ cấu nhưng có thể nói rủi ro vẫn còn hiện hữu với các nhà đầu tư hiện đang sở hữu những lô trái phiếu đó.

Giá trị đáo hạn cho cả 3 nhóm ngành bất động sản, xây dựng, du lịch và giải trí hiện mức 186,6 nghìn tỷ đồng sẽ đáo hạn trong các tháng còn lại của năm 2024.

Đây là những ngành theo FiinRatings vẫn còn gặp nhiều khó khăn và quan trọng hơn là chất lượng các tổ chức phát hành về cơ bản ở mức thấp và có nhiều công ty dự án với tiềm lực tài chính còn mỏng hoặc mới đi vào hoạt động.

Do đó, rủi ro hay tác động đến nhà đầu tư trong đó có nhà đầu tư cá nhân là vẫn hiện hữu.

Nhận định về thị trường trái phiếu doanh nghiệp năm 2024, FiinRatings cũng kỳ vọng kênh huy động trái phiếu doanh nghiệp năm nay sẽ sôi động hơn năm 2023 vì nhiều lý do.

Thứ nhất, các ngân hàng sẽ đẩy mạnh phát hành trái phiếu nhằm cải thiện năng lực vốn. Thứ hai, môi trường lãi suất thấp và thuận lợi cho huy động vốn dài hạn. Thứ ba, nguồn cung trái phiếu sẽ được mở rộng. Và cuối cùng là niềm tin của nhà đầu tư từng bước được cải thiện.

Theo ông Thuân, để duy trì đà phục hồi và thị tăng trưởng một cách ổn định, bền vững và góp phần huy động nguồn lực trong dân cho đầu tư phát triển kinh tế dài hạn thì mấu chốt vẫn là việc phát triển hoặc khai thông cơ sở nhà đầu tư tổ chức cho trái phiếu riêng lẻ.

Song song với đó là các giải pháp quyết liệt hơn cho việc đẩy mạnh kênh chào bán rộng rãi ra công chúng và hướng đến bất kỳ đối tượng nào quan tâm đến kênh sản phẩm thu nhập cố định như trái phiếu doanh nghiệp.

Áp lực đáo hạn trái phiếu vẫn đè nặng lên doanh nghiệp bất động sản

<strong>Ông Nguyễn Tuấn Anh - Chủ tịch FinPeace đánh giá, năm 2024 thị trường chứng khoán Việt Nam sẽ có cơ hội tăng trưởng, đặc biệt ở giai đoạn cuối năm và xem đây là điểm bắt đầu một chu kỳ lớn.</strong>

2023 là một năm nhiều biến động của thị trường chứng khoán. Thị trường có giai đoạn thăng hoa lên khu vực 1.250 điểm, nhưng ngay sau đó lại giảm rất mạnh, đưa chỉ số trở về khu vực 1.020 điểm chỉ sau chưa đầy 2 tháng.

Sang năm 2024, những câu chuyện hấp dẫn vẫn đang được viết tiếp, với điểm nhấn là câu chuyện nâng hạng thị trường cũng như việc nhà đầu tư cá nhân dần lấy lại sự tự tin. Đây sẽ là động lực cốt lõi giúp thị trường quay lại xu hướng tăng.

Ông Nguyễn Tuấn Anh - Chủ tịch FinPeace nhận định tại Hội thảo Investment Outlook 2024, thị trường chứng khoán Việt Nam sẽ có sự phân hóa và xuất hiện những nhóm, ngành cổ phiếu có câu chuyện, cũng như động lực tăng trưởng riêng.

Phía FinPeace đưa ra phân tích 3 nhóm ngành được kỳ vọng tăng trưởng cơ bản tốt nhất trong năm 2024 gồm: thép, điện và dầu khí.

Theo ông Tuấn Anh, đây là cơ hội vàng cho nhà đầu tư nhận diện đúng ngành, và có chiến lược giải ngân hợp lý, kỷ luật bản thân.

"Chúng tôi tin rằng nếu chỉ có chiến thuật mà không có chiến lược sẽ rất dễ thất bại. Nhà đầu tư không thể chỉ tối ưu giao dịch ngắn hạn mà không có định hướng dài hạn. Sau năm 2022 - 2023 chứng khoán đi xuống và đi ngang ở đáy, chúng tôi kỳ vọng 2024 có cơ hội tăng trưởng, đặc biệt ở giai đoạn cuối năm. Đây cũng là điểm bắt đầu một chu kỳ lớn", lãnh đạo FinPeace cho biết.

<div class="caption-img" id="attachment_19416" align="aligncenter" width="669"><img class="wp-image-19416 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/12/DSC00148-Large.jpg" alt="" width="669" height="350" /> Ông Nguyễn Tuấn Anh - Chủ tịch FinPeace</div>
<p data-type="insertphoto"></p>
Cụ thể, theo báo cáo chiến lược năm 2024 của FinPeace, bức tranh kết quả kinh doanh năm tới được dự báo sẽ tiếp tục phục hồi từ mức nền thấp của năm 2023, đặc biệt ở nhóm doanh nghiệp niêm yết ngoài ngân hàng và bất động sản.

Mặt bằng lãi suất đã giảm mạnh trong năm 2023 và dự báo sẽ tiếp tục duy trì thấp trong năm 2024, hỗ trợ nền kinh tế và hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.

FinPeace cho rằng, tiêu dùng trong nước sẽ phục hồi nhờ chính sách hỗ trợ của Chính phủ, đặc biệt liên quan đến giảm thuế VAT (tiếp tục giảm 2% đến hết tháng 6/2024). Xuất khẩu dự kiến tiếp tục phục hồi trong năm 2024 khi nhu cầu của Mỹ và EU quay trở lại, đầu tư công và FDI cũng dự kiến tiếp tục ở mức cao.

"Với những chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và sự phục hồi của nền kinh tế toàn cầu, dự báo GDP năm 2024 có thể tăng trưởng lên mức 5,8%, lợi nhuận toàn thị trường có thể tăng 10-15%", báo cáo nêu rõ.

Quan điểm của FinPeace về năm 2024 là thị trường sẽ có 2 giai đoạn tích cực rõ ràng. Đầu tiên là từ giữa đến cuối tháng 4/2024, sau mùa báo cáo kết quả kinh doanh quý 1/2024. Thứ hai là giai đoạn cuối năm khi sự tự tin của nhà đầu tư về thị trường quay trở lại. Những mã cổ phiếu trụ cột về vùng sâu dưới định giá sẽ là nòng cốt cho đợt tăng trở lại của VNIndex.

Trong đó, vùng 1.200-1.250 sẽ đóng vai trò kháng cự quan trọng cần được vượt qua của VNIndex để tiếp tục xu hướng tăng dài hạn. Thời điểm VNIndex bứt phá khỏi khu vực kháng cự này có thể đến vào giữa hoặc cuối năm 2024. Nếu bứt phá thành công, nhà đầu tư có thể thu về lợi nhuận.

"Nếu năm 2023 là thị trường dành cho các nhà đầu cơ giao dịch ngắn hạn thì năm 2024 sẽ là lúc nhà đầu tư dài hạn tích lũy cổ phiếu giá trị vào đầu năm và tìm kiếm lợi nhuận đột biến trong nửa cuối năm", ông Nguyễn Tuấn Anh đánh giá.

<div class="caption-img" id="attachment_19419" align="aligncenter" width="669"><img class="wp-image-19419 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/12/DSC09766.jpg" alt="" width="669" height="350" /> Các chuyên gia kỳ vọng thị trường chứng khoán 2024 sẽ có những chuyển biến tốt hơn</div>
<p data-type="insertphoto"></p>
Còn theo ông Trần Đức Anh - Giám đốc Vĩ mô và Chiến lược thị trường Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV), động lực cho thị trường chứng khoán có thể tăng trưởng trong năm 2024 chủ yếu dựa trên câu chuyện hạ mặt bằng lãi suất và tăng trưởng của doanh nghiệp niêm yết.

Năm 2024, ông Đức Anh dự báo tăng trưởng doanh nghiệp niêm yết ước đạt 15%-20%, một phần dựa trên nền năm 2023 thấp. Bên cạnh đó, yếu tố về định giá thị trường cũng sẽ tác động đến thị trường.

"Ở thời điểm hiện tại, P/E thị trường đang ở mức 15 lần, ở mức trung tính là cơ sở để chúng ta có thể đánh giá thị trường 2024 có chuyển biến tốt hơn", ông Đức Anh nói.

Chuyên gia KBSV đặt kỳ vọng vào chính sách xoay chiều của các ngân hàng trung ương lớn trên thế giới như Mỹ và EU, là động lực chính hỗ trợ tình hình vĩ mô thế giới trong năm 2024, trong bối cảnh áp lực lạm phát toàn cầu suy giảm và các đầu tàu kinh tế của thế giới như Mỹ, Trung Quốc và EU vẫn tồn tại rủi ro.

"Trong kịch bản tích cực, chúng ta có thể kỳ vọng năm 2024 là năm bản lề để nền kinh tế quay trở lại chu kỳ tăng trưởng cao và bền vững nhờ những chính sách hỗ trợ tài khóa, tiền tệ kết hợp với các điều kiện khách quan bên ngoài thuận lợi", vị chuyên gia cho hay.

Cùng bàn về động lực và trở lực đối với thị trường chứng khoán Việt Nam 2024 từ bối cảnh vĩ mô, ông Hồ Sỹ Hòa - Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn đầu tư Chứng khoán DNSE cho rằng, biến số liên quan đến lạm phát cần được chú ý.

Theo ông Hòa, trong năm 2024, dự kiến tăng giá điện, năng lượng sẽ ảnh hưởng đến lạm phát, và đây là yếu tố cần để tâm đến trong năm tới. Nếu áp lực lạm phát căng thẳng, ảnh hưởng đến thị trường.

Bên cạnh đó, tín dụng khó cung ra thị trường và đáo hạn <a href="https://vars.vn/3-quy-dinh-go-kho-trai-phieu-doanh-nghiep-sap-het-hieu-luc">trái phiếu doanh nghiệp</a> kỷ lục trong năm 2024 cũng là những trở lực cần đặc biệt chú ý trong năm sau. Tuy nhiên, sự phục hồi của kinh tế thế giới và kinh tế Việt Nam sẽ là bệ phóng mạnh mẽ cho thị trường chứng khoán 2024.

chứng khoán Việt Nam

FinPeace

Chu kỳ lớn của thị trường chứng khoán Việt Nam đang tới

<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>Bên cạnh một thỏa thuận chuyển đổi mới, các trái chủ cam kết sẽ không yêu cầu Novaland thanh toán ngay lãi và gốc trái phiếu, không chuyển nhượng cho bên thứ 3.</strong></p>

</div>
</div>
<p class="news-detail-avatar"><img class="aligncenter wp-image-19333 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/12/nvl34678.jpg" alt="" width="651" height="368" /></p>

<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">

Tập đoàn Novaland hôm nay công bố đề xuất tái cấu trúc gói trái phiếu chuyển đổi 300 triệu USD có lãi suất 5,25%/năm, đáo hạn vào năm 2026 được chuyển đổi thành cổ phần của công ty.

Lô trái phiếu này được phát hành vào năm 2021 cho các nhà đầu tư quốc tế do Credit Suisse AG, chi nhánh Singapore tư vấn và Bank of New York Mellon, chi nhánh London làm đại lý ủy thác

Do khó khăn của thị trường bất động sản và áp lực tài chính, Novaland đã không thể thanh toán một số kỳ trả lãi của lô trái phiếu này dẫn đến sự kiện vi phạm theo điều khoản trái phiếu. Do đó, tập đoàn và các trái chủ nắm giữ gần 75% số trái phiếu trên đã thảo luận và đạt được một thỏa thuận mới.

Theo đó, các khoản lãi phát sinh trước 31/12/2024 sẽ được thanh toán chậm khi đến đợt mua lại trước hạn hoặc khi đến hạn trái phiếu. Lãi phát sinh sau 31/12/2024 sẽ được thanh toán bằng tiền mặt.

Giá trị mua lại tại ngày đáo hạn hoặc mua lại trước hạn được tính bằng 115% tiền gốc ban đầu tư (đã trừ đi phần chuyển đổi thành cổ phiếu) cộng thêm lãi trả chậm, lãi phát sinh trên số lãi trả chậm.

Trong trường hợp chuyển đổi, giá chuyển đổi ban đầu là 40.000 đồng/ cổ phiếu. Mỗi nhà đầu tư có 3 lần chuyển đổi (6 tháng, 18 tháng hoặc 30 tháng sau ngày hiệu lực sửa đổi) với mức giá chuyển đổi giảm dần.

Số lượng trái phiếu được chuyển đổi cũng được phân bổ thành từng đợt tương ứng 30%, 40%, 20% và 10% thay vì chuyển đổi toàn bộ trong 1 lần.

Ngoài ra các trái chủ cũng cam kết trong thời gian thực hiện thỏa thuận mới, sẽ không yêu cầu Novaland thanh toán ngay lãi và gốc trái phiếu. Đồng thời không bán, chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ trái phiếu cho bên thứ 3, trừ khi bên mua cũng đồng ý với thỏa thuận mới.

Phía Novaland cho biết, giao dịch trái phiếu chuyển đổi theo thỏa thuận mới sẽ giảm áp lực cho tập đoàn trong bối cảnh khó khăn chung cũng nhưng các vướng mắc pháp lý gây ra nhiều thách thức cho thị trường bất động sản và ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh và tình hình tài chính của công ty. Giao dịch này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho Novaland ổn định, sớm phục hồi và tối đa hóa giá trị cho các bên.

Mới đây, Novaland công bố các tờ trình xin ý kiến cổ đông điều chỉnh và thay thế các phương án phát hành cổ phiếu đã được thông qua trong các Nghị quyết ĐHĐCĐ năm 2022 và năm 2023.

Cụ thể, đối với việc phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, tỷ lệ phát hành dự kiến trước đây là 1:1 được đề xuất thay thế bằng 10:6. Liên quan đến phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ, nội dung thay đổi chủ yếu là số lượng phát hành được điều chỉnh từ 975 triệu cổ phiếu còn tối đa 200 triệu cổ phiếu.

Số tiền huy động tối đa từ 2 đợt chào bán riêng lẻ và cho cổ đông hiện hữu tương ứng giảm xuống còn 13.700 tỷ đồng thay vì 29.250 tỷ đồng như kế hoạch ban đầu.

Theo<a href="https://vars.vn/dien-bien-phap-ly-moi-cac-du-an-cua-novaland-tai-dong-nai"> Novaland</a>, các đề xuất trên nhằm tăng khả năng hấp thụ cổ phiếu phát hành thêm và giảm tỷ lệ pha loãng giá cổ phiếu.

</div>
</div>

Novaland

300 triệu USD trái phiếu của Novaland được tái cấu trúc

<strong>Bộ Tài chính cho rằng không cần thiết kéo dài thời gian ngưng hiệu lực thi hành quy định về xác định nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, xếp hạng tín nhiệm bắt buộc, thời gian phân phối trái phiếu...</strong>

Theo đánh giá của Bộ Tài chính, sau vụ việc của Ngân hàng SCB và Tập đoàn Vạn Thịnh Phát, thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thu-tuong-chi-dao-nong-ve-thi-truong-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/">trái phiếu doanh nghiệp</a> biến động mạnh. Nhiều nhà đầu tư mất niềm tin và yêu cầu doanh nghiệp phải mua lại trái phiếu trước hạn, doanh nghiệp gặp khó khăn khi phát hành trái phiếu mới.

Trong khi đó, thị trường tài chính trong, ngoài nước diễn biến phức tạp, lãi suất tăng, thanh khoản của nền kinh tế gặp khó khăn.

Trước tình hình đó, Chính phủ đã ban hành Nghị định 08 hoãn một số quy định tại Nghị định số 65 đến hết ngày 31/12/2023 để trung hòa lợi ích hợp pháp của doanh nghiệp phát hành và nhà đầu tư mua trái phiếu.

Nghị định 08 quy định doanh nghiệp có thể đàm phán với người sở hữu <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thu-tuong-chi-dao-nong-ve-thi-truong-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/">trái phiếu</a> để thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn bằng tài sản khác; các trái phiếu đã phát hành trước khi Nghị định 65 có hiệu lực được đàm phán để kéo dài kỳ hạn tối đa không quá 2 năm.

Đồng thời ngưng hiệu lực thi hành đến hết ngày 31/12/2023 đối với 3 nội dung quy định tại Nghị định 65 về xác định nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp là cá nhân mua trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, xếp hạng tín nhiệm bắt buộc và giảm thời gian phân phối trái phiếu.

Sau khi Nghị định 08 được ban hành, các doanh nghiệp có thêm thời gian xử lý các khó khăn trước mắt về trái phiếu. Nhờ đó, từ quý 2/2023 đến nay, thị trường trái phiếu doanh nghiệp đã dần ổn định trở lại.

Cụ thể, theo số liệu theo dõi của Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, từ khi Nghị định 08 có hiệu lực thi hành đến ngày 3/11, có 68 doanh nghiệp phát hành riêng lẻ với khối lượng 189 nghìn tỷ đồng.

Dư nợ trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thời điểm cuối tháng 10/2023 là khoảng 1 triệu tỷ đồng, chiếm 10,5% GDP năm 2022, bằng 8% tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế.

Chiều 28/11, Bộ Tài chính đã có cuộc họp lấy ý kiến doanh nghiệp và cơ quan chức năng để đánh giá tình hình triển khai Nghị định số 08 và định hướng chính sách trong thời gian tới.

Trao đổi về quy định tại Nghị định 08 về thanh toán gốc, lãi trái phiếu bằng tài sản khác và các trái phiếu đã phát hành trước khi Nghị định 65 có hiệu lực được đàm phán để kéo dài kỳ hạn tối đa không quá 2 năm,

Đại diện Vụ Tài chính các ngân hàng và tổ chức tài chính cho biết, các quy định về thanh toán gốc, lãi trái phiếu bằng tài sản khác và đàm phán kéo dài kỳ hạn tối đa không quá 2 năm sẽ tiếp tục được thực hiện.

Đánh giá của cơ quan quản lý cho rằng, chính sách này là một trong các cơ sở pháp lý để doanh nghiệp đàm phán với nhà đầu tư cơ cấu lại các khoản nợ trái phiếu, giảm áp lực trả nợ, qua đó doanh nghiệp có thời gian để điều chỉnh quy mô hoạt động, khôi phục sản xuất kinh doanh để tạo ra dòng tiền trả nợ.

Cũng tại cuộc họp, Bộ Tài chính đã nhận được 13 ý kiến từ các Bộ, cơ quan Trung ương, các Hiệp hội tham dự về việc xác định nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, quy định xếp hạng tín nhiệm bắt buộc, quy định giảm thời gian phân phối trái phiếu…

Trong đó, đa số các đại biểu đều đồng tình với đề xuất của Bộ Tài chính là không cần thiết kéo dài thời gian ngưng hiệu lực thi hành quy định xác định nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp là cá nhân mua trái phiếu riêng lẻ.

Theo Bộ Tài chính, việc thực hiện quy định xác định nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp sẽ giảm thiểu rủi ro phân phối, chào mời nhà đầu tư cá nhân không phải là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp mua trái phiếu, tăng cường tính an toàn và bền vững của thị trường trái phiếu.

Đối với chính sách ngưng hiệu lực thi hành quy định xếp hạng tín nhiệm, Bộ Tài chính cũng đề xuất không kéo dài thời gian ngưng quy định xếp hạng tín nhiệm bắt buộc đối với trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ.

Tương tự, Bộ Tài chính cũng cho rằng không cần thiết kéo dài thời gian ngưng hiệu lực thi hành quy định giảm thời gian phân phối trái phiếu nhằm hạn chế tình trạng doanh nghiệp lợi dụng phân phối, chào mời nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ không phải nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp tham gia mua trái phiếu, không cần thiết kéo dài thời gian ngưng hiệu lực thi hành quy định này.

chứng khoán

Bộ Tài chính

gỡ khó

3 quy định gỡ khó trái phiếu doanh nghiệp sắp hết hiệu lực

<strong>Đại diện Bộ Tài chính cho biết với đồng bộ các giải pháp để ổn định thị trường kể từ quý 2/2023 tình hình thị trường trái phiếu doanh nghiệp có dấu hiệu cải thiện, khối lượng phát hành tăng.</strong>

Trong 10 tháng đầu năm, có 70 doanh nghiệp phát hành với khối lượng 180.400 tỷ đồng; khối lượng mua lại trước hạn là 190.700 tỷ đồng, tăng 30,2% so với cùng kỳ năm 2022. Riêng trong tháng 10/2023, khối lượng phát hành là 41.000 tỷ đồng. Ngoài ra, các doanh nghiệp đã mua lại khoảng 14.200 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Hoàng Dương, Phó vụ trưởng Vụ Tài chính ngân hàng, Bộ Tài chính đánh giá sự hồi phục tích cực của thị trường trái phiếu doanh nghiệp là cộng hưởng của cả các chính sách quyết liệt của Chính phủ và sự chuyển biến của các chủ thể tham gia thị trường.

Trong đó, Bộ Tài chính đã trình Chính phủ ban hành Nghị định số 08 để tạm hoãn thi hành một số quy định của Nghị định số 65 để doanh nghiệp có thêm thời gian xử lý các khó khăn trước mắt về trái phiếu, góp phần giảm áp lực thanh khoản và dần khôi phục niềm tin cho thị trường.

Từ ngày 19/7, hệ thống giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội chính thức hoạt động, góp phần thúc đẩy tính thanh khoản cho thị trường phiếu doanh nghiệp riêng và tạo điều kiện cho thị trường sơ cấp phiếu doanh nghiệp riêng riêng lẻ phát triển bền vững hơn.

Bên cạnh đó, Chính phủ, các Bộ, ngành cũng ban hành nhiều chính sách để hỗ trợ doanh nghiệp như đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính cho doanh nghiệp, tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho phép ngân hàng thương mại giãn thời gian trả nợ lãi và gốc của các khách hàng đang gặp khó khăn, giảm lãi suất, duy trì thanh khoản trên thị trường tiền tệ để cung ứng vốn cho nền kinh tế…

Về phía các chủ thể khác tham gia thị trường trái phiếu doanh nghiệp, sau khi các chính sách được ban hành đồng bộ, nhận thức và ý thức chấp hành pháp luật của cả doanh nghiệp phát hành, tổ chức cung cấp dịch vụ có chuyển biến mạnh mẽ, hiểu được trách nhiệm và nghĩa vụ của mình khi tham gia thị trường hơn. Đây là yếu tố giúp thị trường minh bạch và phát triển bền vững.

Dù thị trường có dấu hiệu ấm dần lên song Bộ Tài chính một lần nữa đã cảnh báo về các rủi ro của thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Trong đó, khuyến nghị nhà đầu tư phải đánh giá được các rủi ro khi quyết định đầu tư.

Theo đó, nhà đầu tư cần lưu ý phải là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp mới được mua trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ và quan trọng hơn nữa là nhà đầu tư cần phải có hiểu biết đầy đủ về quy định của pháp luật, tiếp cận đầy đủ thông tin về doanh nghiệp phát hành và trái phiếu.

Cần đánh giá kỹ tình hình tài chính của doanh nghiệp phát hành, thận trọng đối với các dịch vụ tư vấn. Phân biệt rõ sản phẩm trái phiếu doanh nghiệp với tiền gửi ngân hàng. Đánh giá mức độ rủi ro tương xứng với lợi nhuận khi đầu tư trái phiếu và chịu trách nhiệm về quyết định đầu tư của mình.

Nhà đầu tư cũng cần lưu ý rằng rủi ro của trái phiếu là rủi ro gắn với doanh nghiệp phát hành trái phiếu chứ không phải là rủi ro liên quan đến tổ chức phân phối trái phiếu, trong đó có các ngân hàng thương mại phân phối trái phiếu.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư lưu ý chỉ có nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp được giao dịch trên hệ thống giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ. Trước khi mua trái phiếu, nhà đầu tư phải ký bản cam kết đã tiếp cận đầy đủ thông tin về trái phiếu, các tổ chức cung cấp dịch vụ hoặc bên bán trái phiếu cũng phải xác nhận đã cung cấp toàn bộ tài liệu cần thiết cho nhà đầu tư.

Thời gian tới, Bộ Tài chính sẽ triển khai đồng bộ các giải pháp về hoàn thiện chính sách theo hướng tăng cường quản lý giám sát thị trường trái phiếu doanh nghiệp, nâng cao chất lượng hàng hóa, cải thiện chất lượng của các tổ chức cung cấp dịch vụ.

Bộ Tài chính cũng sẽ tiếp tục theo dõi, yêu cầu các doanh nghiệp phải bố trí mọi nguồn lực để thanh toán gốc và lãi trái phiếu đến hạn theo đúng quy định của pháp luật, bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư. Yêu cầu các doanh nghiệp trường hợp có khó khăn trong thanh toán thì phải làm việc, đàm phán với các nhà đầu tư để thống nhất phương án cơ cấu lại <a href="https://vars.vn/horea-de-xuat-tiep-tuc-noi-long-dieu-kien-phat-hanh-trai-phieu-doanh-nghiep">trái phiếu.</a>

Bộ Tài chính: Thị trường trái phiếu doanh nghiệp phục hồi rõ nét

Huyện Đức Hòa

Hiển thị

Nguyễn Thuận

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Giá Rẻ Chưa Từng Có Chỉ 400 Triệu Anh Chị Đã Sỡ Hữu Lô Đất Tại Hưng Long Residence</mark>

GIÁ RẺ CHƯA TỪNG CÓ CHỈ 400 TRIỆU ANH CHỊ ĐÃ SỠ HỮU LÔ ĐẤT TẠI HƯNG LONG RESIDENCE

Chưa giao dịch

Đất nền Dự án

Xã Tân Mỹ

Huyện An Dương

Trần Thị Hồng Vân

Tin Thường

Thành phố Hải Phòng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán nhà đẹp 3 tầng Xã Đặng Cương, Huyện An Dương, Thành phố Hải Phòng
</mark>

Cần bán nhà đẹp 3 tầng Xã Đặng Cương, Huyện An Dương, Thành phố Hải Phòng


Nhà mặt phố

Xã Đặng Cương

Huyện Thanh Trì

Trần Hà

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Rẻ Nhất Khu Vực Dt:60m nhân 2 tầng Mặt Ngõ Triều Khúc Thanh xuân Hà Nội Nhỉnh 4 tỷ</mark>

Rẻ Nhất Khu Vực Dt:60m nhân 2 tầng Mặt Ngõ Triều Khúc Thanh xuân Hà Nội Nhỉnh 4 tỷ

Xã Tân Triều

Quận Thanh Xuân

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Hiếm Giá Rất Rát Chỉ Hơn 1x Tỷ DT:70m x 7 CCMN triều Khúc-Thanh Xuân</mark>

Hiếm Giá Rất Rát Chỉ Hơn 1x Tỷ DT:70m x 7 CCMN triều Khúc-Thanh Xuân

Căn hộ chung cư

Phường Thanh Xuân Nam

Quận Tây Hồ

Đỗ Bảo An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà mặt phố 105m² Đường Xuân La, Phường Xuân La, Quận Tây Hồ, Hà Nội</mark>

Chủ cần bán Nhà mặt phố 105m² Đường Xuân La, Phường Xuân La, Quận Tây Hồ, Hà Nội

Phường Xuân La

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Trai phieu doanh nghiep

Chuyên trang Tin Tức