<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thành phố Hà Nội sẽ thu hồi gần 800 ha đất để làm 14 khu đô thị, nhà ở xã hội tập trung tại huyện Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh.</strong></p>

</div>
</div>
Mới đây, tại Kỳ họp thứ 21 của HĐND TP Hà Nội khóa XVI, các đại biểu đã thống nhất biểu quyết thông qua điều chỉnh, bổ sung danh mục các công trình, dự án thu hồi đất năm 2025 trên địa bàn Thành phố.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/ban-sao-img20181012144614-enternews-1643556387.jpg" data-lg-id="433848a1-7a62-43d6-ac26-a6ec8583f8ae">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/ban-sao-img20181012144614-enternews-1643556387.jpg" alt="Các dự án thu hồi nằm trong chiến lược quy hoạch phát triển đô thị, hạ tầng giao thông của Thành phố." width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/ban-sao-img20181012144614-enternews-1643556387.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/ban-sao-img20181012144614-enternews-1643556387.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="33624" /> Các dự án thu hồi nằm trong chiến lược quy hoạch phát triển đô thị, hạ tầng giao thông của Thành phố.</div></figure>
Theo nội dung nghị quyết, danh mục mới được bổ sung gồm 14 dự án với tổng diện tích 772,5 ha. Các dự án này nằm trong chiến lược quy hoạch phát triển đô thị, hạ tầng giao thông, khu công nghiệp và các công trình phục vụ lợi ích công cộng của Thành phố.

Tại huyện Đông Anh có các dự án: xây dựng khu đô thị mới G15; khu đô thị mới cao cấp Đông Anh; xây dựng khu đô thị mới G6; khu nhà ở xã hội tập trung tại xã Tiên Dương; khu nhà ở xã hội tập trung tại xã Tiên Dương (Green Link City).

Quận Long Biên có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại lô đất HH4, ô quy hoạch A4 quy hoạch phân khu đô thị N10 tại phường Ngọc Thụy.

Huyện Mê Linh có 2 dự án: khu đô thị mới Đại Thịnh và khu đô thị mới cao cấp Mê Linh.

Quận Bắc Từ Liêm có dự án khu đô thị Vibex tại các phường: Đức Thắng, Đông Ngạc, Thụy Phương.

Quận Nam Từ Liêm có dự án khu chức năng đô thị Nam Đại lộ Thăng Long.

Huyện Sóc Sơn có 2 dự án: khu đô thị mới Mai Đình I, tại xã Mai Đình; và khu đô thị mới C1-9 tại xã Mai Đình.

Thị xã Sơn Tây có dự án khu đô thị Viên Sơn mới.

Huyện Thanh Trì có 2 dự án: khu đô thị mới C3-1 tại xã Đại Áng; và khu đô thị mới tại xã Liên Ninh.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/img_0653-enternews-1688025931.jpeg" data-lg-id="2ecbb457-7ff1-49e3-9765-e6099aab9933">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1594"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/img_0653-enternews-1688025931.jpeg" alt="Việc thu hồi đất phải được thực hiện đúng đối tượng." width="1594" height="1071" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/img_0653-enternews-1688025931.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/img_0653-enternews-1688025931.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="33626" /> Việc thu hồi đất phải được thực hiện đúng đối tượng.</div></figure>
Theo UBND TP Hà Nội, việc bổ sung danh mục 14 dự án xuất phát từ yêu cầu thực tế trong quá trình triển khai kế hoạch sử dụng đất. Căn cứ theo Nghị quyết số 69/NQ-HĐND ngày 12/12/2024 của HĐND Thành phố, trong trường hợp có phát sinh nhu cầu sử dụng đất để thực hiện các công trình quan trọng, cấp bách phục vụ lợi ích quốc gia và cộng đồng mà chưa có trong danh mục đã được thông qua, UBND Thành phố có trách nhiệm tổng hợp, trình HĐND Thành phố xem xét tại các kỳ họp trong năm 2025.

Điều này cho thấy sự linh hoạt trong quản lý và quy hoạch sử dụng đất của Thành phố, giúp kịp thời đáp ứng nhu cầu phát triển hạ tầng và kinh tế - xã hội, đặc biệt là đối với các dự án mang tính chiến lược, có tác động lớn đến cộng đồng dân cư và bộ mặt đô thị.

Ngoài ra, một số dự án thu hồi đất được đề xuất nhằm mục đích đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai các công trình quan trọng, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, cải thiện đời sống người dân.

Về kinh phí bố trí để bồi thường, giải phóng mặt bằng, trên cơ sở danh mục dự án được HĐND TP thông qua, đối với dự án sử dụng vốn ngân sách TP đã có trong kế hoạch đầu tư công của TP được cân đối trong nghị quyết về phân bổ dự toán ngân sách thành phố năm 2025 của HĐND TP.

Các dự án thuộc ngân sách cấp huyện để các quận, huyện, thị xã bố trí; các dự án ngoài ngân sách do chủ đầu tư bố trí theo tiến độ đầu tư, đảm bảo bố trí đủ kinh phí phần giải phóng mặt bằng trong năm 2025.

UBND Thành phố được giao trách nhiệm đảm bảo tính chính xác của hồ sơ, tài liệu, số liệu liên quan đến các dự án thu hồi đất. Việc thu hồi đất phải được thực hiện đúng đối tượng, tiêu chí, thẩm quyền và tuân thủ các quy định pháp luật về đất đai cũng như các quy định liên quan khác.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-thu-hoi-gan-800-ha-dat-de-xay-nha-o-10150690.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở xã hội

hà nội

thu hồi đất

xây nhà ở

Hà Nội thu hồi gần 800 ha đất để xây nhà ở

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Chỉ thị số 47/CT-TTg chỉ đạo tăng cường quản lý, nâng cao hiệu quả sử dụng, xử lý nhà, đất tại doanh nghiệp nhà nước.</strong></p>

</div>
</div>
Ngày 29/11/2024, tại Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV đã thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 9 Luật (Luật 56/2024/QH15), trong đó, tại khoản 22 Điều 5 của Luật quy định: "Không phải thực hiện sắp xếp lại nhà, đất theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công đối với nhà, đất do doanh nghiệp quản lý, sử dụng".
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ban-sao-img_4743-2.jpg" data-lg-id="5258f13c-ae16-44ba-8177-dba5b4e6327e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ban-sao-img_4743-2.jpg" alt="Kiên quyết thu hồi đất đối với doanh nghiệp nhà nước sử dụng đất không đúng mục đích. Ảnh: LV" width="1600" height="1106" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ban-sao-img_4743-2.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ban-sao-img_4743-2.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="26740" /> Kiên quyết thu hồi đất đối với doanh nghiệp nhà nước sử dụng đất không đúng mục đích. Ảnh: LV</div></figure>
Để bảo đảm việc quản lý, sử dụng, xử lý nhà, đất tại các doanh nghiệp nhà nước đúng mục đích, hiệu quả, đúng quy định của pháp luật, tránh thất thoát, lãng phí, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành, địa phương, cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà nước, các doanh nghiệp nhà nước thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh, pháp luật về đấu giá, pháp luật về cổ phần hoá; trong đó tập trung vào các nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm sau:

Bộ Tài chính khẩn trương hoàn thiện dự thảo Nghị định quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công, trình Chính phủ ban hành trong tháng 12 năm 2024, trong đó quy định cụ thể xử lý chuyển tiếp việc sắp xếp lại, xử lý nhà, đất tại doanh nghiệp.

Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung theo thẩm quyền hoặc trình cấp có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung quy định của pháp luật về cổ phần hoá doanh nghiệp đảm bảo đồng bộ, thống nhất với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan; trong đó có Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định của Chính phủ về chuyển doanh nghiệp nhà nước và công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên do doanh nghiệp nhà nước đầu tư 100% vốn điều lệ thành công ty cổ phần, trình Chính phủ ban hành trong tháng 12 năm 2024.

Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Tài nguyên và Môi trường sửa đổi, bổ sung quy định hướng dẫn về nội dung phương án sử dụng đất, lập, phê duyệt phương án sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, hoàn thành trong năm 2024. Thường xuyên rà soát, đánh giá chế độ quản lý, sử dụng đất của các tổ chức kinh tế (trong đó có doanh nghiệp nhà nước) theo quy định của pháp luật về đất đai để sửa đổi, bổ sung theo thẩm quyền hoặc báo cáo cấp có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung cho phù hợp, bảo đảm quản lý chặt chẽ, sử dụng có hiệu quả đất đai do doanh nghiệp nhà nước sử dụng.

Chỉ đạo các địa phương, đơn vị có liên quan rà soát phương án sử dụng đất sau cổ phần hóa của các doanh nghiệp nhà nước, giải quyết những vướng mắc, khó khăn (nếu có) trong quản lý, sử dụng đất đai của các doanh nghiệp nhà nước.

Đối với chính quyền địa phương, Chỉ thị nêu rõ, Hội đồng nhân dân các cấp thực hiện quyền giám sát đối với việc quản lý, sử dụng đất đai tại các doanh nghiệp nhà nước theo quy định của Hiến pháp, Luật Hoạt động giám sát của Quốc hội và Hội đồng nhân dân và Luật Tổ chức chính quyền địa phương.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ban-sao-img20180812100745-enternews-1645369536.jpg" data-lg-id="52613205-1ab9-4b9d-987f-d42ef753a608"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ban-sao-img20180812100745-enternews-1645369536.jpg" alt="Bản sao img20180812100745-enternews-1645369536" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ban-sao-img20180812100745-enternews-1645369536.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/29/ban-sao-img20180812100745-enternews-1645369536.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="26746" /></figure>
Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm: Quản lý về đất đai tại địa phương theo thẩm quyền, trách nhiệm quy định của Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản quy định chi tiết thi hành; chỉ đạo rà soát để hoàn thiện hồ sơ pháp lý về đất đai (ký hợp đồng thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) của các doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về đất đai đảm bảo thời gian quy định, tránh gây phiền hà, khó khăn cho doanh nghiệp.

Ủy ban nhân dân các cấp chỉ đạo tiếp nhận nhà, đất của doanh nghiệp nhà nước đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án thu hồi, chuyển giao về địa phương quản lý, xử lý theo quy định của pháp luật; tránh đùn đẩy, kéo dài thời gian thực hiện, gây lãng phí.

Kiên quyết <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tu-thoa-thuan-hay-thu-hoi-dat-de-phat-trien-du-an-nha-o-thuong-mai/">thu hồi đất</a> đối với doanh nghiệp nhà nước sử dụng đất không đúng mục đích Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất; đất cho mượn, cho thuê không đúng quy định; đất được Nhà nước giao quản lý mà để bị lấn đất, chiếm đất; không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước; giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất và các trường hợp khác theo quy định của pháp luật về đất đai,...

Ủy ban nhân dân các cấp thực hiện việc thanh tra, kiểm tra, phát hiện kịp thời và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng đất tại các doanh nghiệp nhà nước theo đúng quy định của pháp luật bảo đảm công khai, minh bạch, tránh thất thoát, lãng phí, tiêu cực.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/kien-quyet-thu-hoi-dat-su-dung-khong-dung-muc-dich-10148172.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính

Kiên quyết thu hồi đất sử dụng không đúng mục đích

<strong>Quy định việc nhà nước thu hồi đất hay doanh nghiệp tự thỏa thuận với người dân để phát triển dự án nhà ở thương mại vẫn là một trong những vấn đề tiếp tục gây tranh luận sôi nổi trên nghị trường Quốc hội.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_18415" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-18415 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/11/quochoi.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Quốc hội thảo luận về dự thảo Luật Đất đai sửa đổi. Ảnh: Quochoi.vn</div>
<p style="font-weight: 400;"></p>

<h2><strong>Tự thoả thuận để đảm bảo lợi ích của người dân</strong></h2>
Dự kiến Luật Đất đai sửa đổi sẽ được bấm nút thông qua vào ngày bế mạc kỳ họp 6 Quốc hội khóa XV (29/11), song tại phiên thảo luận trước Quốc hội ngày 3/11, dự thảo luật này vẫn còn rất nhiều vấn đề chưa thống nhất trên nghị trường.

Một trong số đó là quy định về việc thu hồi đất để phát triển dự án nhà ở thương mại, hỗn hợp nhà ở và kinh doanh thương mại, dịch vụ (quy định tại khoản 27 Điều 79, điểm b khoản 1 Điều 126, điểm a khoản 1 Điều 127, khoản 1 và khoản 6 Điều 128).

Hiện dự thảo luật đang đưa dự án nhà ở thương mại, dự án hỗn hợp nhà ở và kinh doanh thương mại, dịch vụ vào một trong 31 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội, vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Bên cạnh đó, dự thảo thiết kế 2 phương án. Phương án 1 quy định theo hướng, dự án nhà ở thương mại, dự án hỗn hợp nhà ở và kinh doanh thương mại, dịch vụ thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất.

Phương án 2, dự án nhà ở thương mại, dự án hỗn hợp nhà ở và kinh doanh thương mại, dịch vụ gắn với tiêu chí, điều kiện cụ thể thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
<p style="font-weight: 400;">Dự thảo luật cũng tiếp tục quy định việc thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các dự nhà ở thương mại theo tinh thần Nghị quyết 18 về đổi mới chính sách đất đai.</p>
<p style="font-weight: 400;">Việc sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại, dự án hỗn hợp nhà ở và thương mại dịch vụ thông qua 3 hình thức: đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất và thoả thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.</p>
<p style="font-weight: 400;">Thảo luật trước Quốc hội về việc thực hiện dự án nhà ở thương mại, dự án hỗn hợp nhà ở và kinh doanh thương mại, dịch vụ, đại biểu Bế Minh Đức, đoàn Cao Bằng đề nghị Quốc hội xem xét, bỏ quy định nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án này.</p>
<p style="font-weight: 400;">Nguyên nhân được ông Đức cho rằng, dự án nhà ở thương mại, dự án hỗn hợp nhà ở và kinh doanh thương mại, dịch vụ là các dự án chủ yếu mang lại giá trị lợi nhuận cho nhà đầu tư. Do đó, các dự án này nên áp dụng cơ chế tự thỏa thuận để đạt được sự đồng thuận giữa người dân và chủ đầu tư, cũng như bảo đảm quyền lợi cho người dân.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đây cũng là đề xuất phù hợp với Nghị quyết số 18 về việc "tiếp tục thực hiện cơ chế tự thỏa thuận giữa người dân và doanh nghiệp trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án đô thị, nhà ở thương mại”.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trong trường hợp chủ đầu tư không thể thỏa thuận hết với các chủ sử dụng đất có liên quan, dự thảo luật cần quy định cơ chế để giải quyết từng trường hợp cụ thể, ông Đức kiến nghị.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đồng quan điểm, đại biểu Lê Đào An Xuân, đoàn tỉnh Phú Yên cũng cho rằng, theo quy định của dự thảo, dự án nhà ở thương mại nếu không có một điều kiện gì cụ thể kèm theo thì có thể được thu hồi đất, gây bất an cho người sử dụng đất.</p>
<p style="font-weight: 400;">Bà Xuân đặt câu hỏi, việc thu hồi đất với các dự án này có phù hợp với quy định về khuyến khích chuyển, nhận quyền quyền sử dụng đất hay không?</p>

<h3 style="font-weight: 400;"><strong>Doanh nghiệp tự thoả thuận "dở khóc dở cười"</strong></h3>
<p style="font-weight: 400;">Trái với các ý kiến đồng thuận với việc để doanh nghiệp và người dân tự thoả thuận chuyển nhượng đất để phát triển dự án nhà ở thương mại, đại biểu Phạm Văn Hòa - đoàn tỉnh Đồng Tháp cho rằng, việc nhà đầu tư tự thỏa thuận với người dân đạt được tỷ lệ đồng thuận 100% là rất khó xảy ra.</p>
<p style="font-weight: 400;">Vị đại biểu này đồng tình với việc thực hiện phương án 2 - dự án cần có tiêu chí, điều kiện cụ thể để Nhà nước thu hồi đất giao cho nhà đầu tư. Điều này vừa phù hợp với thực tiễn, hài hòa lợi ích của nhà đầu tư vừa tránh ảnh hưởng đến quyền lợi và đời sống của người dân.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đây cũng là ý kiến của đại biểu Phạm Văn Thịnh đoàn Bắc Giang. Theo ông Thịnh, nếu việc thực hiện các dự án nhà ở thương mại theo hình thức thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì "không bao giờ thực hiện được".</p>
<p style="font-weight: 400;">Bởi, khi thỏa thuận sẽ có rất nhiều ý kiến khác nhau, mỗi người dân đưa ra một giá, rất khó thống nhất.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_18417" align="aligncenter" width="825"><img class="wp-image-18417 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/11/tran-van-tuan-8637.jpg" alt="" width="825" height="549" /> Đại biểu Trần Văn Tuấn, đoàn Bắc Giang. Ảnh: Quochoi.vn</div>
<p style="font-weight: 400;" data-type="insertphoto"></p>
<p style="font-weight: 400;">Theo đại biểu Trần Văn Tuấn, đoàn Bắc Giang, thời gian vừa qua, nhiều doanh nghiệp khi phải thỏa thuận với người dân để thực hiện dự án đã lâm vào tình cảnh khó khăn, "dở khóc, dở cười".</p>
<p style="font-weight: 400;">Nhiều doanh nghiệp mất nhiều năm để thỏa thuận, có trường hợp phải "đi đêm" với giá cao hơn, thiếu công bằng với số còn lại. Mặt khác, không ít trường hợp, doanh nghiệp đã thỏa thuận được trên 90% diện tích, nhưng vẫn không thể triển khai dự án do còn số ít không đồng thuận.</p>
<p style="font-weight: 400;">Cùng một mảnh đất, nhưng nếu nhà nước thu hồi đất, người dân sẽ được bồi thường theo giá hiện hành, trong khi nếu doanh nghiệp tự thoả thuận thì giá đất thường cao hơn. Đây chính là nguyên nhân dẫn đến tình trạng người dân luôn cảm thấy thiệt thòi, thiếu sự đồng thuận khi nhà nước thu hồi đất, dẫn đến khiếu kiện đất đai phức tạp ở các địa phương, chiếm tới 75% các khiếu kiện hiện nay.</p>
<p style="font-weight: 400;">"Hiện nay, khi hai bên thỏa thuận, người dân có đất nông nghiệp nhưng cứ nghĩ rằng đất sau khi chuyển nhượng sẽ là đất ở, nên đòi doanh nghiệp bồi thường theo giá đất ở. Đây là điều vô lý, họ không thể bán thứ mình không có được. Chính điều này dẫn đến mâu thuẫn, không thể thoả thuận đền bù".</p>
<p style="font-weight: 400;">Chính vì vậy, để thuận lợi hơn cho các dự án, đảm bảo công bằng hài hoà lợi ích của nhà nước, doanh nghiệp, người dân, ông Tuấn đề xuất Luật Đất đai quy định theo hướng nhà nước thu hồi đất với các trường hợp thực hiện dự án phát triển kinh tế xã hội, nhất là thu hồi để chuyển đổi mục đích sử dụng đất thực hiện dự án.</p>
<p style="font-weight: 400;">Quy định nhà nước thu hồi đất sẽ khắc phục triệt để những khó khăn vướng mắc trong quá trình thực hiện Luật Đất đai hiện hành, đảm bảo công bằng, giảm khiếu kiện liên quan.</p>
<p data-placeholder="Nhập chú thích ảnh">Cùng với đó, ông Tuấn đề nghị cụ thể hóa nguyên tắc giá đất do nhà nước bồi thường khi thu hồi đất phải sát giá thị trường và cơ chế điều tiết địa tô chênh lệch công bằng để người có đất thu hồi không bị thiệt thòi.</p>
<p style="font-weight: 400;">Ở khía cạnh khác, đại biểu Nguyễn Quang Huân (đoàn Bình Dương) cho rằng, quy định đấu thầu, đấu giá với dự án nhà ở thương mại sẽ giúp nhà nước có thể kiểm soát được địa tô chênh lệch tạo ra sau khi có đầu tư của các nhà đầu tư.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trong khi đó, để kiểm soát được chênh lệch địa tô thì không gì tốt hơn là đấu thầu, đấu giá. Mà để đấu thầu, đấu giá được thì nhà nước buộc phải thu hồi đất. Khi đó, nhà nước đứng ra đền bù cho người dân với giá tiếp cận giá thị trường theo đúng tinh thần Nghị quyết 18.</p>
<p style="font-weight: 400;">Cách làm này rất công bằng cho người sử dụng đất bị thu hồi, cho nhà đầu tư sau này và nhà nước cũng tránh được việc thất thoát một lượng chênh lệch địa tô mang lại.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đại biểu Tạ Văn Hạ, đoàn tỉnh Quảng Nam còn đề nghị có quy định thu hồi đất đối với cả dự án phát triển khu du lịch, hiện đối tượng dự án này không có trong trường hợp được nhà nước thu hồi đất.</p>
<p style="font-weight: 400;">Theo ông Hạ, Nhà nước cần có chính sách khuyến khích hỗ trợ cho hoạt động đầu tư các dự án du lịch nhằm phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đồng tình việc nhà nước đứng ra thu hồi sẽ đảm bảo công bằng, tạo thuận lợi cho việc triển khai dự án, phát triển, song đại biểu Trần Văn Lâm, đoàn Bắc Giang cho rằng, Nghị quyết 18 đã nêu rõ yêu cầu bảo đảm nguyên tắc thỏa thuận trong thu hồi đất. Do đó, dự thảo luật cần làm rõ hơn các trường hợp nào cần thỏa thuận và thỏa thuận ra sao.</p>
<p style="font-weight: 400;">Để tháo gỡ khó khăn cho các dự án, đại biểu đề xuất việc cần phân biệt rõ các loại đất thu hồi cho dự án <a href="https://vars.vn/quang-ninh-danh-716-ha-de-phat-trien-nha-o-thuong-mai-trong-nam-2023">nhà ở thương mại</a>. Nếu là đất ở thì thực hiện hai bên thỏa thuận, nhưng nếu là đất nông nghiệp thì Nhà nước đứng ra thu hồi và chuyển mục đích sử dụng đất và chuyển cho doanh nghiệp thông qua đấu giá.</p>

thị trường bất động sản

nhà ở thương mai

đền bù giải phóng mặt bằng

Tự thoả thuận hay thu hồi đất để phát triển dự án nhà ở thương mại?

<strong>Công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Cảng hàng không quốc tế Long Thành chưa hoàn thành trong năm 2021 như kế hoạch ban đầu và cần kéo dài đến hết năm 2024.</strong>

Việc nới thời hạn được Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải Nguyễn Văn Thắng thừa ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 6 đang diễn ra.

Ông Thắng lý giải, do quá trình triển khai, một số nội dung của dự án có thay đổi so với chỉ tiêu đã được Quốc hội thông qua tại Nghị quyết 53/2017/QH14 nên Chính phủ báo cáo Quốc hội xem xét, thông qua một số nội dung thay đổi trước khi Thủ tướng Chính phủ phê duyệt theo quy định của Luật Đầu tư công.

Ba chỉ tiêu của dự án đã có sự thay đổi so với một số chỉ tiêu đã được Quốc hội thông qua tại Nghị quyết 53 là giảm tổng mức đầu tư dự án; giảm diện tích đất thu hồi và điều chỉnh thời gian thực hiện dự án, đồng thời bổ sung nội dung bố trí tái định cư các hộ dân do thu hồi đất để thực hiện đầu tư hai tuyến giao thông kết nối T1, T2 vào Khu dân cư, tái định cư Lộc An - Bình Sơn.

Nguyên nhân dẫn tới việc phải điều chỉnh là do Nghị quyết số 53 quy định thời gian thực hiện dự án hoàn thành trong năm 2021 nhưng tiến độ thực hiện dự án chưa đáp ứng yêu cầu.

Nguyên nhân tiến độ kéo dài là do trong hai năm 2020, 2021 dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp, huyện Long Thành nói riêng và tỉnh Đồng Nai nói chung nhiều lần phải thực hiện giãn cách xã hội nên việc phối hợp với người dân trong công tác đo đạc, kiểm đếm, lên phương án bồi thường đất gặp nhiều khó khăn, bị kéo dài.

Ngoài ra, dự án có quy mô khối lượng công việc thực hiện rất lớn, tính chất phức tạp do liên quan đến quyền lợi người dân nên đòi hỏi phải làm cẩn trọng, tỷ mỷ và phối hợp của nhiều ban, ngành liên quan. Nhiều hộ dân bị vướng mắc về giấy tờ <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/loay-hoay-tim-dat-nghi-duong-trong-rung/">đất</a>, cần phải kéo dài thời gian xác minh và gặp nhiều khó khăn trong công tác đền bù.

Đối với các dự án có cấu phần xây dựng do ảnh hưởng bởi giá cả vật tư, vật liệu tăng cao; nguồn cung ứng sản xuất vật tư, vật liệu bị đứt gãy; lực lượng lao động khan hiểm sau giãn cách đã ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện.

Trong quá trình điều chỉnh dự án, UBND tỉnh Đồng Nai đã kiến nghị, bổ sung một nội dung ngoài báo cáo nghiên cứu khả thi đã được phê duyệt, dẫn đến phải giải trình nhiều lần với Hội đồng thẩm định nhà nước, làm kéo dài quá trình điều chỉnh dự án.

Còn lý do kéo dài thời gian giải ngân vốn, tờ trình của Chính phủ nêu do số vốn chưa thực hiện trong giai đoạn đầu tư công trung hạn 2016 – 2020 và giai đoạn 2021 - 2025 đã bị hủy nên cần được cấp có thẩm quyền kéo dài thời gian bố trí vốn để hoàn thành dự án.

Do đó, Chính phủ kiến nghị Quốc hội cho phép kéo dài thời gian thực hiện và giải ngân số vốn thuộc kế hoạch đầu tư công giai đoạn 2016 - 2020 và giai đoạn 2021 - 2025 đến hết 31/12/2024 để tiếp tục thực hiện, hoàn thành dự án và hoàn trả ngân sách địa phương số vốn đã ứng trước.

Sau khi Quốc hội thông qua và được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh báo cáo nghiên cứu khả thi <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/go-nut-that-huy-dong-von-cho-cac-du-an-ppp/">dự án</a>, UBND tỉnh Đồng Nai mới đủ điều kiện triển khai thực hiện các thủ tục giải ngân và hoàn trả ngân sách địa phương đã tạm ứng.

Việc điều chỉnh thời gian thực hiện dự án đến hết năm 2024 nhằm bảo đảm cơ sở pháp lý để tiếp tục giải ngân đối với khối lượng đã hoàn thành của các dự án thành phần đồng thời chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho các hộ dân còn lại.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho biết, việc Chính phủ trình Quốc hội xem xét, thông qua việc điều chỉnh một số nội dung của Nghị quyết số 53/2017/QH14, trước khi Thủ tướng Chính phủ quyết định phê duyệt điều chỉnh dự án là cần thiết nhằm bảo đảm cơ sở pháp lý cho các cơ quan, đơn vị liên quan triển khai thực hiện.

Việc xem xét, điều chỉnh thời gian thực hiện dự án và cho phép kéo dài thời gian giải ngân vốn đề nghị đưa vào nghị quyết chung của kỳ họp thứ 6, không ban hành Nghị quyết riêng về điều chỉnh một số nội dung của Nghị quyết số 53/2017/QH14.

Tuy nhiên, ông Khanh đề nghị cần đánh giá việc tạm ứng ngân sách địa phương chi trả cho các kinh phí liên quan của dự án từ năm 2021 - 2023 có tác động, ảnh hưởng như thế nào đối với việc thực hiện các mục tiêu, chỉ tiêu phát triển kinh tế xã hội tại địa phương.

Ngoài ra, Ủy ban Kinh tế đề nghị đánh giá việc điều chỉnh về thời gian chuẩn bị và thực hiện dự án “đến hết năm 2024” thay vì hoàn thành trước năm 2021 có ảnh hưởng như thế nào đến thời gian và lộ trình thực hiện giai đoạn 1 của dự án.

Giai đoạn 1 của dự án được nêu tại khoản 6 của Nghị quyết số 94/2015/QH13 sẽ đầu tư xây dựng một đường cất hạ cánh và một nhà ga hành khách cùng các hạng mục phụ trợ đồng bộ với công suất 25 triệu hành khách và 1,2 triệu tấn hàng hóa/năm, chậm nhất năm 2025 hoàn thành và đưa vào khai thác.

Ủy ban Kinh tế cho rằng việc trình Quốc hội cho phép kéo dài thời gian giải ngân vốn là cần thiết nhưng đề nghị Chính phủ làm rõ số kinh phí chưa giải ngân hết của năm 2020, 2021 đã được chuyển nguồn hay chưa, đủ điều kiện để báo cáo Quốc hội cho phép kéo dài phần vốn này đến hết năm 2024 hay không.

sân bay Long Thành

chính phủ

Nới hạn thu hồi đất cho sân bay Long Thành

<strong>Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai không có quy định về thu hồi đất để phát triển các dự án du lịch.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_17940" align="aligncenter" width="1108"><img class="wp-image-17940 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/du-an-bat-dong-san-du-lich-nghi-duong.jpg" alt="" width="1108" height="643" /> Cơ sở hạ tầng phục vụ du lịch còn nhiều hạn chế. Ảnh: Hoàng Anh</div>

&nbsp;

Mặc dù có đóng góp lớn cho phát triển kinh tế - xã hội cũng như tạo việc làm nhưng giới<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chu-dau-tu-thung-lung-thanh-xuan-thu-gan-600-ty-dong-tu-phat-hanh-trai-phieu/"> đầu tư</a> và chuyên gia đang lo ngại lĩnh vực <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bung-no-du-lich-biet-thu-novaworld-phan-thiet-nhu-ga-de-trung-vang/">du lịch</a> sẽ khó có ‘đất’ để phát triển do cơ chế tiếp cận đất đai.

Dựa trên dự thảo Luật Đất đai sửa đổi được trình Quốc hội thảo luận trong kỳ họp tới, TS. Đỗ Thanh Trung, cố vấn Ban giám đốc Công ty CP Đầu tư và xây dựng Phúc Khang, tiên lượng doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn rất lớn về quỹ đất xây dựng dự án du lịch.

Lý do được ông Trung viện dẫn là theo dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, dự án du lịch, vui chơi, giải trí sử dụng nguồn vốn tư nhân không thuộc các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Không những thế, những dự án hỗn hợp có các hạng mục du lịch, vui chơi, giải trí cũng không thuộc các trường hợp thu hồi đất do chưa rõ “kinh doanh thương mại, dịch vụ” trong dự án hỗn hợp có nhà ở có bao gồm dự án du lịch, vui chơi, giải trí hay không.

Các dự án du lịch, vui chơi, giải trí cũng không thuộc các trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Ông Trung cho rằng, Nhà nước chỉ giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở thương mại, dự án hỗn hợp nhà ở và kinh doanh thương mại, dịch vụ mà không bao gồm dự án du lịch, vui chơi, giải trí.

Như vậy, nhà đầu tư dự án du lịch chỉ có thể tiếp cận đất đai thông qua việc đấu giá quyền sử dụng đất khi dự án sử dụng quỹ đất do các cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý hoặc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất với người dân mà không được giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu quyền sử dụng đất.

Theo Luật sư Nguyễn Hồng Chung, Chủ tịch HĐQT DVL Ventures, trước đây, các dự án phát triển du lịch đã được đưa vào diện nhà nước thu hồi đất trong Luật Đất đai 2003. Nghị định 84 năm 2007 cũng đã Luật hóa du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn và đủ điều kiện được nhà nước thu hồi đất.

Tuy nhiên, Luật Đất đai năm 2013 đưa các dự án phát triển du lịch ra khỏi danh sách các dự án nằm trong diện được thu hồi đất bởi thời điểm đó, nhiều ý kiến cho rằng các tổ hợp vui chơi giải trí, phục vụ du lịch mang tính kinh doanh.

Thực tế cho thấy, trong giai đoạn từ 2015-2019 khi ngành du lịch phát triển mạnh mẽ, mặc dù pháp luật quy định bất động sản du lịch không thuộc diện được nhà nước thu hồi đất nhưng do xác định các dự án du lịch là dự án trọng điểm nên nhiều tỉnh vẫn thu hồi đất và giao đất cho doanh nghiệp.

Hệ quả là những vấn đề liên quan pháp lý cho bất động sản du lịch bắt đầu nảy sinh sau đó. Khi có yêu cầu rà soát, hàng loạt dự án bị treo do vướng quy định về giao đất và đến bây giờ, những dự án đó vẫn đang tiếp tục treo để chờ khung pháp lý mới.

Ông Chung cho biết chính điều này đã khiến các dự án du lịch nghỉ dưỡng không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất mà thực hiện thông qua việc nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất rất khó khăn và vướng mắc.

Trong khi đó, hiện pháp luật cũng chưa có cơ chế và chính sách khuyến khích việc cụ thể để hỗ trợ nhà đầu tư trong quá trình thoả thuận với người dân có đất.

Thực tế từ doanh nghiệp, ông Trung cũng cho rằng, với các dự án du lịch, vui chơi, giải trí có quy mô lớn, việc thỏa thuận được 100% hộ dân đồng ý đền bù giải phóng mặt bằng là điều rất khó.

Trong khi đó, dự thảo sửa đổi Luật Đất đai cũng không quy định về cơ chế xử lý đối với trường hợp không thỏa thuận nhận chuyển nhượng được toàn bộ dự án thì nhà nước sẽ hỗ trợ thu hồi đất cho doanh nghiệp.

Từ đó, ông Trung cho rằng, việc không quy định lĩnh vực du lịch thuộc các trường hợp thu hồi đất có thể khiến việc tìm kiếm các nguồn quỹ đất cho các dự án du lịch quy mô lớn có thể tiếp tục gặp khó khăn, trở thành rào cản phát triển.

Cần bổ sung cơ chế

Trước khả năng khó tiếp cận đất đai, TS. Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia đề xuất Luật Đất đai sửa đổi nên xem xét bổ sung cơ chế giao đất, cho thuê đất thông qua thu hồi đất cho các dự án phát triển du lịch, vui chơi, giải trí.

Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng thuộc trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng mà theo ông Lực, chỉ những dự án có quy mô hoặc tổng mức đầu tư lớn, đặc biệt là những dự án du lịch tại địa bàn khó khăn, miền núi, biên giới, hải đảo.

Đồng tình quan điểm này, chuyên gia pháp lý bất động sản Nguyễn Văn Đỉnh thậm chí cho rằng trong một số trường hợp loại hình dự án du lịch, vui chơi, giải trí đơn thuần mà không có chức năng ở, cần khuyến khích hơn cả các dự án phát triển nhà ở.

Chẳng hạn, tại các địa điểm phù hợp để làm du lịch, đặc biệt là các địa phương ven biển còn hoang sơ, dân cư thưa thớt, điều kiện phát triển kinh tế - xã hội còn nhiều khó khăn, cần ưu tiên thu hồi đất để thực hiện các dự án du lịch trọng điểm, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội cho địa phương, thậm chí tạo động lực lan tỏa cho cả vùng, khu vực.

Theo ông Đỉnh, nếu không cho phép thu hồi đất thì không thể triển khai được các dự án tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng quy mô lớn hàng nghìn ha, vốn đầu tư vài tỷ USD.

Ông Đỉnh cho rằng, nếu giữ quy định như dự thảo luật hiện nay thì việc triển khai các dự án du lịch trọng điểm sẽ gặp ách tắc và có thể địa phương sẽ “lách luật bằng cách buộc phải “nhét” một phần đất ở có thể tỷ lệ rất nhỏ vào trong đồ án quy hoạch của dự án nhằm đáp ứng điều kiện thu hồi đất.

Hình thức “lách” này sẽ gây ra hệ lụy, quỹ đất ở không được sử dụng, gây lãng phí nguồn lực; hoặc nếu sử dụng thì sẽ hình thành chức năng ở trong phạm vi dự án du lịch, việc cư dân sinh sống lâu dài trong dự án, đồng thời phải có các chức năng giáo dục, y tế, văn hóa, hạ tầng xã hội khác kèm theo.

Theo ông Lực, bên cạnh việc bổ sung quy định về thu hồi đất, dự thảo sửa đổi Luật Đất đai cũng cần làm rõ tiêu chí để xác định các dự án lớn, tác động đối với phát triển kinh tế, xã hội như thế nào để đủ điều kiện có sự can thiệp của nhà nước trong việc thu hồi.

Trong khi đó, ông Đỉnh kiến nghị giao Chính phủ quy định chi tiết trường hợp thu hồi đất cho các án đầu tư phục vụ du lịch có quy mô đủ lớn.

Chính sách

du lịch

đất

Doanh nghiệp lo khó có ‘đất’ để phát triển du lịch

Thành phố Thủ Dầu Một

Hiển thị

Lê Thị Ánh Ngọc

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Bình Dương

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà mặt phố 135m²</mark>

Chủ cần bán Nhà mặt phố 135m²

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Chánh Mỹ

Quận Đống Đa

Trinh Văn Chung

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chùa Bộc Lô Góc 3 Mặt Ôtô Tránh, ☘ Mặt Tiền Khủng, Sổ Đẹp. 60m, 5 Tầng, Mt 12.3m, 24 Tỷ</mark>

CHÙA BỘC LÔ GÓC 3 MẶT ÔTÔ TRÁNH, ☘ MẶT TIỀN KHỦNG, SỔ ĐẸP. 60M, 5 TẦNG, MT 12.3M, 24 TỶ

Nhà trong hẻm

Phường Quang Trung

Quận Bắc Từ Liêm

Nguyễn Vân Trang

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">124 triệu/m2 nhà Hai Bà Trưng, ngõ 3m, cách 🔥 mặt phố Kim Ngưu 150m</mark>

124 triệu/m2 nhà Hai Bà Trưng, ngõ 3m, cách 🔥 mặt phố Kim Ngưu 150m

Phường Xuân Tảo

Quận Tân Bình

Trương Văn Chiến

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà trong hẻm 22m²</mark>

Bán Nhà trong hẻm 22m²

Phường 14

Quận 12

Hoàng Thành Đạt

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền Dự án 722m²</mark>

Cần bán Đất nền Dự án 722m²

Đất nền Dự án

Phường An Phú Đông

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Thu hoi dat

Chuyên trang Tin Tức