<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Bên cạnh các yếu tố vĩ mô tích cực, các chủ đầu tư liên tục tung chính sách bán hàng mạnh tay khiến khách hàng ra quyết định nhanh, giao dịch tăng.</strong></p>

<div id="explus-editor">

<strong>Luật mới “rộng cửa” cho người mua nhà</strong>

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực của Batdongsan.com.vn<b>: </b>“Nếu như mục tiêu của bạn là mua bất động sản để phục vụ nhu cầu ở thực, thì dù là căn hộ hay đất nền, đều nên mua ngay sau 1/8/2024 khi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực”.

Lý giải cho điều này, ông Tuấn cho biết nhìn chung, các quy định vừa được điều chỉnh trong Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai 2024 đang nghiêng về bảo vệ toàn diện hơn các quyền lợi của người mua nhà như: chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán.

Bên cạnh đó, Luật Nhà ở (sửa đổi) cũng yêu cầu các chủ đầu tư chứng minh năng lực tài chính, năng lực hoàn thiện pháp lý và năng lực triển khai dự án, thông qua đó sẽ giúp bảo vệ lợi ích của khách hàng.

Mức lãi suất cho vay hiện nay của các ngân hàng đang được giữ ở mức thấp đang là điều kiện tốt để thị trường bất động sản phục hồi. Mức lãi suất cho vay mua nhà, đất đang dao động từ hơn 4 - 8%/năm.

Vị đại diện cấp cao của một ngân hàng cho biết, các nhà băng cũng đã hạ lãi suất sâu nhất trong vòng 10 năm trở lại đây. Với chi phí vốn thấp sẽ kích thích nhu cầu tín dụng gia tăng, do đó các ngân hàng sẽ tiếp tục tiết giảm chi phí để có nguồn lực hỗ trợ lãi suất cho vay ở mức thấp.

Ngoài ra, khi các vấn đề pháp lý được giải quyết, vị này cho rằng, thị trường bất động sản sẽ có cơ hội phát triển mạnh mẽ hơn.

Nguồn cung được cải thiện sẽ khuyến khích người dân tìm kiếm cơ hội mua nhà, đổi nhà và là động lực để tín dụng của các ngân hàng tăng trưởng tốt hơn.

<strong>“Chớp” thời cơ khi giá bất động sản ngày càng tăng</strong>

Giá bán bất động sản từ đất nền đến căn hộ chung cư xu hướng tăng theo thời gian. Điều này được dự đoán trên cơ sở Luật Đất đai 2024 đã bỏ "khung giá đất" và quy định "bảng giá đất" được xây dựng hằng năm.

Động thái này khiến giá ở tất cả loại hình bất động sản có khả năng điều chỉnh tăng và kéo theo các chi phí liên quan đến đất đai (bao gồm các loại thuế, phí giao dịch chuyển nhượng) có thể tăng lên.

Dự đoán mức tăng giá với bất động sản ở phân khúc chung cư, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội cho rằng giá bán trên thị trường sơ cấp và thứ cấp tăng bình quân khoảng trên 20% một năm, trong khi đó, giai đoạn 2015 - 2019 là 15% mỗi năm.

Từ năm 2026, khi nguồn cung được cải thiện tích cực, mức tăng trưởng có thể ổn định sau khi thị trường đã tạo mặt bằng giá mới.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1512"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/08/27/2781-0926.jpg" alt="Giá bán bất động sản sẽ có sự điều chỉnh theo hướng tăng theo thời gian (Nguồn ảnh: Eurowindow River Park)" width="1512" height="1009" data-id="8200" data-fancybox="gallery" data-caption="Giá bán bất động sản sẽ có sự điều chỉnh theo hướng tăng theo thời gian (Nguồn ảnh: Eurowindow River Park)" /> Giá bán bất động sản sẽ có sự điều chỉnh theo hướng tăng theo thời gian (Nguồn ảnh: Eurowindow River Park)</div></figure>
<strong>Tranh thủ chính sách ưu đãi hấp dẫn</strong>

<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ty-gia-co-the-tang-53-vao-thoi-diem-cuoi-nam-2024/">Thời điểm</a> này, nhiều chủ đầu tư đã cắt giảm lợi nhuận và xây dựng giải pháp tài chính thông qua các chính sách bán hàng cũng như tiến độ thanh toán.

"Đây là cơ hội cho người có nhu cầu thực và nhà đầu tư " ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing nhận định.

Các chính sách bán hàng “đột phá” gỡ khó tài chính và tạo cơ hội để người mua có thể tiếp cận được căn nhà mơ ước. Chẳng hạn mới đây tại khu Đông Bắc Hà Nội xuất hiện dự án Eurowindow River Park đã hoàn thiện, khách hàng sẽ được nhận nhà vào ở ngay.

Chỉ với số vốn ban đầu 30%, người mua đã có thể sở hữu căn hộ hấp dẫn bậc nhất thị trường. Phần còn lại có thể trả góp trong thời gian 24 tháng với lãi suất 0%.

Nếu lựa chọn gói ưu đãi lãi suất 0% trong vòng 12 tháng khách hàng còn được chiết khấu bổ sung 5,5%.

Ngoài ra, nếu có sẵn nguồn tài chính, khách hàng có thể thanh toán sớm để nhận ưu đãi lên tới 12%. Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn dành tặng cư dân gói quà tặng an cư miễn phí hai năm phí dịch vụ, một năm phí gửi xe.

Đặc biệt, mỗi khách hàng ký hợp đồng mua nhà giai đoạn này còn có cơ hội bốc thăm trúng thưởng xe ô tô Huyndai Accent, xe máy SH mode và nhiều phần quà giá trị khác.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1049"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/08/27/272-0926.jpg" alt="Dự án Eurowindow River Park đã hoàn thiện" width="1049" height="698" data-id="8201" data-fancybox="gallery" data-caption="Dự án Eurowindow River Park đã hoàn thiện" /> Dự án Eurowindow River Park đã hoàn thiện</div></figure>
Theo ông Đinh Minh Tuấn, thị trường đã và đang ở trong thời kỳ thanh lọc mạnh mẽ, an toàn cho người mua. Sau hai năm thị trường khủng hoảng, sân chơi bất động sản hiện nay chỉ dành cho các dự án pháp lý chuẩn chỉnh, tiến độ đảm bảo.

Trong bối cảnh, phân khúc căn hộ phục vụ cho nhu cầu ở thật đáp ứng yêu cầu trên tại các thành phố lớn có nguồn cung rất hạn hẹp, những dự án có sẵn, pháp lý minh bạch như Eurowindow River Park (tại Đông Anh, Hà Nội) hiện tại đang là “hàng hot”.

Được biết dự án này cư dân sở hữu lâu dài, đã nghiệm thu phòng cháy chữa cháy và đi vào vận hành ổn định. Dự án đã cấp sổ đợt hai, cư dân mới được hướng dẫn làm thủ tục nhận sổ hồng trong thời gian sớm nhất và hiện quỹ căn hộ cuối còn rất ít.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="989"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/08/27/273-0927.jpg" alt="Eurowindow River Park có pháp lý minh bạch, đã cấp sổ đợt 2." width="989" height="660" data-id="8202" data-fancybox="gallery" data-caption="Eurowindow River Park có pháp lý minh bạch, đã cấp sổ đợt 2." /> Eurowindow River Park có pháp lý minh bạch, đã cấp sổ đợt 2.</div></figure>
Như vậy, ở thời điểm hiện tại, khi thị trường đang ở trong giai đoạn quá độ, chuyển giao giữa các chu kỳ, theo các chuyên gia là thích hợp nhất để xuống tiền chốt mua để nhận lợi thế về giá.

</div>
&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/thoi-diem-vang-de-mua-nha-an-cu-d36724.html</em></p>

luật đất đai

thời điểm

nhà an cư

giao dịch tăng

hoàn thiện pháp lý

Thời điểm 'vàng' để mua nhà an cư

Huyện Thanh Trì

Hiển thị

Pham Dac Son

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền riêng lẻ 72m²</mark>

Cần bán Đất nền riêng lẻ 72m²

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Xã Tân Triều

Tây Bắc

Thành phố Trà Vinh

Nguyễn Phước Lộc

Tỉnh Trà Vinh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 162m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 162m²

Phường 9

Huyện Châu Thành

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán 5,7 Công Đất Đường 915B Gần Cổng Chào KDL 🔥 Cồn Chim</mark>

Bán 5,7 Công Đất Đường 915B Gần Cổng Chào KDL 🔥 Cồn Chim

Khác

Thành phố Biên Hòa

Le Long

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 81m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 81m²

Phường Tân Biên

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 118m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 118m²

Phường Tân Hòa

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">148 dự án, khu đất tại Hà Nội với tổng diện tích khoảng 840ha được thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 của Quốc hội.</p>

<div id="explus-editor">
<figure>

<div class="caption-img" id="attachment_40427" align="alignnone" width="1400"><img class="size-full wp-image-40427" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/loat-du-an-nha-o-thuong-mai-dung-truoc-co-hoi-lon.jpg" alt="Hà Nội chốt 148 dự án làm nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171" width="1400" height="851" /> Hà Nội chốt 148 dự án làm nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171</div></figure>
Hội đồng nhân dân TP. Hà Nội vừa thông qua danh mục 148 khu đất (tổng diện tích khoảng hơn 840ha, trong đó diện tích đất trồng lúa khoảng 169,5ha) dự kiến thực hiện thí điểm theo <a class="" href="https://theleader.vn/cu-hich-moi-cho-nguon-cung-bat-dong-san-d39430.html" target="_blank" rel="nofollow noopener">Nghị quyết 171</a> của Quốc hội ngày 30/11/2024 - một nghị quyết có ý nghĩa tháo gỡ nút thắt dai dẳng suốt thời gian qua cho những dự án nhà ở không có đất ở.

Cụ thể, dự án sẽ được phép triển khai thông qua hình thức thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm cả đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở - một bước rút ngắn đáng kể về thủ tục, thời gian so với cách làm cũ (tức phụ thuộc vào quyết định giao đất của cơ quan quản lý).

Như vậy, so với danh mục 157 khu đất với quy mô 861ha được UBND TP. Hà Nội lựa chọn trước đó theo tiêu chí của Nghị quyết 171 và Nghị định 75/2025 của Chính phủ, số lượng khu đất chốt thí điểm thực hiện đã giảm đi 9 khu đất – tương ứng diện tích 21ha.

Trong 148 khu đất được thí điểm, có một số siêu dự án gắn với nhiều tên tuổi trong giới đầu tư phát triển bất động sản.

Điển hình, Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Văn Minh với dự án khu đô thị mới Văn Minh quy mô hơn 107ha tại hai huyện Thạch Thất, Quốc Oai, dự kiến tổng mức đầu tư 10.000 tỷ đồng và tiến độ từ nay tới 2030.

Tại quận Thanh Xuân, ghi nhận hai dự án sở hữu quỹ đất đắc địa bậc nhất còn sót lại là khu chức năng đại đô thị 233, 233B, 235 của Công ty CP Bất động sản XAVINCO rộng gần 11ha, trị giá hơn 11.100 tỷ đồng và Tổ hợp thương mại dịch và nhà ở cao tầng 231 Nguyễn Trãi của Công ty TNHH Sao Vàng – Hoành Sơn trị giá 17.500 tỷ đồng, quy mô khoảng 6,24ha.

Tại Đông Anh, cũng xuất hiện những đại dự án như khu đô thị mới Hateco Đông Anh rộng hơn 39ha tại ba xã Kim Chung, Kim Nỗ, Hải Bối do Công ty CP Thương mại dịch vụ Đông Anh triển khai với tổng mức đầu tư 20.000 tỷ đồng.

Cùng tầm vóc trong danh sách là khu nhà ở sinh thái Đồng Mai (Hà Đông) với quy mô hơn 21.640 tỷ đồng của Công ty CP đầu tư phát triển Phong Phước. Với tổng diện tích khoảng 222ha, dự án dự kiến triển khai từ quý IV/2025 đến cuối 2027.

Ngoài ra, còn có nhiều doanh nghiệp khá quen mặt trên thị trường cũng xuất hiện với vai trò đứng sau các dự án, khu đất trong danh mục nên trên như <a class="" href="https://theleader.vn/canh-bao-rui-ro-giao-dich-tai-30-du-an-bat-dong-san-tai-hoa-binh-d14568.html" target="_blank" rel="nofollow noopener">Công ty CP Tập đoản đầu tư tài chính quốc tế VFI</a>; Công ty CP Gia Lộc Phát với dự án khu nhà ở gần 2,2ha tại Bắc Cổ Nhuế - Chèm trị giá 944 tỷ đồng; Công ty CP Đầu tư phát triển Ngôi nhà mới (một pháp nhân có liên quan tới hệ sinh thái Lã Vọng).

Trong số này, có những bộ đôi đã cùng song hành tiến vào các dự án đô thị sinh thái ở địa phương liền sát Hà Nội như VFI – Ngôi Nhà mới (dự án khu đô thị mới Trung Minh A tại Hòa Bình) là một ví dụ.

Ở chiều ngược lại, 192 dự án và khu đất khác không có được tấm vé thí điểm theo Nghị quyết 171 vì không đáp ứng tiêu chí, điều kiện liên quan và tiếp tục theo cách làm truyền thống.

Có thể kể tới nhiều trường hợp đáng chú ý trong danh mục này như Công ty CP đầu tư bất động sản Hồ Gươm – khu chức năng đô thị An Thịnh 6 tại Hoài Đức, <a class="" href="https://theleader.vn/du-an-cua-vimedimex-o-ciputra-ve-tay-chu-moi-d13839.html" target="_blank" rel="nofollow noopener">Vimedimex</a>, UDIC Hoàng Mai, Công ty CP Tập đoàn đầu tư I.P.A.

</div>

bất động sản hà nội

dự án bất động sản

nhà ở thương mai

Hà Nội chốt 148 dự án làm nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171

<div class="detail-desc mt-10">Chuyên gia robot chất liệu nhựa chuyển động igus đã tiết lộ robot hình ngưới đầu tiên của mình. Được thiết kế để hỗ trợ các nhiệm vụ sản xuất, dịch vụ sản xuất và vận chuyển công nghiệp,... Đặc biệt, Robot hình người không chân có tên gọi là Iggy Rob. Với mức giá "phá vỡ thị trường" 47.999 Euro.</div>
<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="plus-size" class="hna-btn-size-plus" title="Tăng cỡ chữ">

<img class="size-full wp-image-40451" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/Iggy-Rob-cua-igus-cung-cap-chi-phi-thap-cho-robot-hinh-nguoi-cho-cac-ung-dung-cong-nghiep-va-dich-vu.jpg" alt="&lt;yoastmark class=" />
<p class="normalPara">Thay vì sử dụng chân, robot di chuyển xung quanh trên một đế vận chuyển có bánh xe mà igus đã sử dụng cho ReBeL Move AMR (robot di động tự động). Đế này có ổ trục ba điểm chắc chắn và được cho là phù hợp với cơ sở hạ tầng hiện có của nhiều nhà máy, cũng như nâng cao tính ổn định và chức năng của robot.</p>
<p class="normalPara">Robot cao khoảng 1,7m, có khả năng chịu tải lên đến 50kg. Nó có thể hoạt động tự động lên đến 8 giờ chỉ với một lần sạc pin. Iggy Rob được trang bị hai cánh tay Cobot ReBeL, kim bionic, cảm biến LiDAR và camera 3D để phát hiện, điều hướng đối tượng tiên tiến. Cùng với nhau, những điều này cho phép chuyển động và tương tác mượt mà với môi trường năng động.</p>
<p class="normalPara">Robot được hỗ trợ bởi phần mềm Điều khiển Robot (iRC) của igus. Được chứng nhận CE, được phê duyệt để quản lý đội xe theo tiêu chuẩn VDE 5050. Giao diện ROS2 tích hợp đảm bảo khả năng tương thích với cơ sở hạ tầng robot hiện đại.</p>
<p class="normalPara">Igus đã xác định nhiều ứng dụng tiềm năng khác nhau cho robot hình người của mình, bao gồm di chuyển các vật dụng xung quanh các địa điểm, các nhiệm vụ dịch vụ tại quầy lễ tân và các hoạt động căng tin như dọn dao kéo. Trong nội bộ, igus có kế hoạch sử dụng Iggy Rob để đặt các thành phần trong máy ép phun của mình.</p>
<p class="normalPara">Sự ra đời của robot hình người không chân đánh dấu đỉnh cao của nhiều năm đổi mới tại igus trong lĩnh vực tự động hóa chi phí thấp. Những phát triển chính bao gồm ra mắt Cobot Igus Rebel vào năm 2022, igus Rebel hand, một bàn tay hình người giá rẻ vào năm 2023 và igus ReBeL Move, một AMR giá rẻ vào năm 2024.</p>
<p class="normalPara">Cỗ máy hình người xuất hiện trong bối cảnh dự báo rằng. Có tới 20 triệu robot hình người có thể được triển khai trong các ứng dụng công nghiệp vào năm 2030. Trong khi các hệ thống hình người truyền thống vẫn rất đắt đối với nhiều doanh nghiệp. Igus đặt mục tiêu giảm rào cản áp dụng bằng một robot linh hoạt, giá cả phải chăng sử dụng các thành phần nhựa chuyển động của riêng nó.</p>
<p class="normalPara">Để đẩy nhanh việc áp dụng robot của mình và đảm bảo sự phù hợp của chúng trong nhiều môi trường. Igus đang cung cấp dịch vụ "kiểm tra trước khi bạn đầu tư". Điều này cho phép các công ty dùng thử Iggy Rob tại chỗ với sự hỗ trợ từ các chuyên gia igus, những người sẽ đánh giá tính khả thi và hiệu suất của nó trong các ứng dụng trong thế giới thực.</p>

</div>
</div>
</div>
</div>
</div>

#robot

công nghệ

robot hình người

robot không chân

Robot hình người không chân "phá vỡ thị trường" công nghệ

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Trước nhiều vướng mắc cản trở nhà ở xã hội, đại biểu Quốc hội kiến nghị loạt giải pháp thực tiễn như cơ chế giao đất, định giá, lập quỹ riêng để tháo gỡ và thúc đẩy phát triển.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_40436" align="alignnone" width="1600"><img class="size-full wp-image-40436" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/co-che-dac-thu-cho-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi.jpg" alt="Cơ chế đặc thù cho chủ đầu tư nhà ở xã hội vẫn chưa đủ hấp dẫn nhà đầu tư. Ảnh: LV" width="1600" height="1067" /> Cơ chế đặc thù cho chủ đầu tư nhà ở xã hội vẫn chưa đủ hấp dẫn nhà đầu tư. Ảnh: LV</div>

</div>
</div>
<article dir="auto" data-testid="conversation-turn-2" data-scroll-anchor="true">
<div dir="auto" data-message-author-role="assistant" data-message-id="9a5a4d0e-13ce-41b7-b510-5514b4be3ec0" data-message-model-slug="gpt-4o">
<h2 data-start="314" data-end="356"><strong data-start="314" data-end="356">Cơ chế vẫn thiếu hấp dẫn</strong></h2>
<p data-start="358" data-end="737">Phát biểu tại phiên thảo luận tổ về dự thảo Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội (NOXH), đại biểu Nguyễn Như So (Bắc Ninh) nhận định: NOXH ngày càng cấp thiết, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp. Tuy nhiên, việc triển khai vẫn còn nhiều vướng mắc do “cơ chế thiếu linh hoạt, thủ tục kéo dài và chưa đủ hấp dẫn với nhà đầu tư”.</p>
<p data-start="739" data-end="1018">“Việc ban hành Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NOXH là cần thiết và kịp thời, nhằm tháo gỡ nút thắt pháp lý, tạo đột phá về thể chế và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội một cách thực chất, hiệu quả hơn trong giai đoạn hiện nay”, ông So khẳng định.</p>
<p data-start="1020" data-end="1363">Ông cho rằng quy định giao chủ đầu tư dự án NOXH không qua đấu thầu là chủ trương đúng đắn, phù hợp với đặc thù loại hình nhà ở phục vụ an sinh xã hội. Tuy nhiên, việc yêu cầu chủ đầu tư phải có chức năng kinh doanh bất động sản, đảm bảo năng lực tài chính nghiêm ngặt và đặc biệt là phải “có kinh nghiệm triển khai NOXH” là tiêu chí quá chặt.</p>
<p data-start="1365" data-end="1722">“Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư không bắt buộc chủ đầu tư phải có kinh nghiệm tương tự, mà chỉ yêu cầu đáp ứng năng lực tài chính và điều kiện hành nghề theo quy định. Do đó, việc duy trì tiêu chí ‘đã từng thực hiện dự án nhà ở xã hội’ như một điều kiện cứng là không cần thiết và làm giảm đáng kể tính tiếp cận của chính sách”, ông So phân tích.</p>
<p data-start="1724" data-end="1990">Vị đại biểu kiến nghị cần công khai danh mục dự án, tiêu chí và lý do giao nhà đầu tư không qua đấu thầu trên cổng thông tin của địa phương để đảm bảo tính minh bạch. Ông cũng lưu ý đến vấn đề xác định giá bán, giá thuê mua NOXH – yếu tố then chốt để thu hút đầu tư.</p>
<p data-start="1992" data-end="2267">“Việc ấn định cứng trách nhiệm hoàn trả phần chênh lệch mà không cho phép điều chỉnh trong biên độ hợp lý là một rào cản lớn, khiến doanh nghiệp khó tiên lượng lợi nhuận, không dám đầu tư hoặc phải tính biên phòng rủi ro cao, dẫn tới tăng giá khởi điểm”, ông So thẳng thắn.</p>
<p data-start="2269" data-end="2540">Ngoài ra, ông đề xuất bổ sung quy định UBND cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức thẩm định và hoàn trả hoặc khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho chủ đầu tư trong thời hạn không quá 90 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, nhằm tháo gỡ rào cản về quỹ đất sạch.</p>
<p data-start="2601" data-end="2887">Còn theo đại biểu Trần Hoàng Ngân (TP HCM), chủ trương xây dựng 1 triệu căn NOXH đến năm 2030 là rất quan trọng. Nhưng “tỷ lệ đạt còn thấp”, hiện mới hoàn thành 15,6% kế hoạch. Do đó, cần có “cơ chế đặc biệt, đặc thù” và đẩy nhanh tiến độ ban hành nghị định, quy định hướng dẫn thực thi.</p>
<p data-start="2889" data-end="3056">Ông Ngân đề xuất mở rộng phạm vi đối tượng áp dụng trong dự thảo nghị quyết, bao gồm cả “nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động mua, thuê mua và thuê”.</p>

<h2>Cần tính lại điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội</h2>
<p data-start="3058" data-end="3299">Phó Chủ tịch UBND TP HCM Trần Thị Diệu Thúy cho rằng điều kiện được hưởng chính sách NOXH hiện nay còn quá khắt khe. “Chẳng hạn, phải nằm trong nhóm có thu nhập thấp, nếu là công chức thì không thuộc diện phải đóng thuế thu nhập cá nhân...”.</p>
<p data-start="3301" data-end="3550">Bà cho biết nhiều công chức tại TP HCM có nhu cầu mua NOXH nhưng lại không thuộc diện được hưởng do đang nhận thu nhập tăng thêm theo nghị quyết đặc thù. Ngoài ra, TP HCM cũng thiếu nguồn cung NOXH, khiến người đạt điều kiện cũng khó tiếp cận nhà ở.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_40439" align="alignnone" width="683"><img class="wp-image-40439 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/co-che-kiem-soat-gia-truoc-thoi-diem-giao-ket-hop-dong-mua-nha-o-xa-hoi.jpg" alt="Cần có cơ chế kiểm soát giá nào trước thời điểm giao kết hợp đồng mua nhà ở xã hội." width="683" height="407" /> Cần có cơ chế kiểm soát giá nào trước thời điểm giao kết hợp đồng mua nhà ở xã hội.</div>
<p data-start="3552" data-end="3777">“Tôi đề nghị tính lại điều kiện hưởng NOXH dành cho cán bộ, công chức, người lao động trong Luật Nhà ở hiện nay. Không chỉ ở TP HCM mà nhiều tỉnh, thành khác có chính sách về thu nhập cũng đang vướng cơ chế này”, bà Thúy nói.</p>
Trong khi đó, đại biểu Nguyễn Hữu Thông (Đoàn Bình Thuận) cho biết, về xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, qua nghiên cứu, ông thấy rằng vẫn còn có những điểm chưa phù hợp, còn mẫu thuẫn và có thể khó triển khai trong thực tế.

Cụ thể, khoản 1 Điều 8 của dự thảo Nghị quyết quy định: "Chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội".

Trong khi đó, khoản 3 Điều 8 lại quy định: "Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì không được thu thêm; thấp hơn thì phải hoàn trả phần chênh lệch".

Quy định trên, theo đại biểu, một mặt trao quyền cho chủ đầu tư được tự xác định giá bán, tự thẩm tra rồi tự phê duyệt mà không có bất kỳ cơ chế kiểm soát giá nào trước thời điểm giao kết hợp đồng. Điều này có thể tạo ra sự không công bằng trong việc tiếp cận thông tin, đẩy người mua - người thuê mua nhà ở xã hội vào thế yếu, không có khả năng thẩm định hay đối chiếu với một mốc giá chuẩn nào được cơ quan nhà nước ban hành.

Mặt khác, dự thảo Nghị quyết lại yêu cầu chủ đầu tư sau khi kiểm toán - quyết toán phải hoàn trả phần chênh lệch nếu giá thực tế thấp hơn giá đã ký hợp đồng. Điều này rất khó triển khai trên thực tế.

Đại biểu Nguyễn Hữu Thông phân tích, khi công trình đã đưa vào sử dụng, cư dân đã vào ở, hợp đồng đã thực hiện, thì việc hoàn trả không những phức tạp về thủ tục mà còn rất dễ bị né tránh, chậm trễ hoặc kéo dài, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi người dân. Thực tế ở nhiều địa phương đã cho thấy, chủ đầu tư thường tìm cách không trả hoặc kéo dài quá mức việc trả chênh lệch sau quyết toán, trong khi người dân không có cơ chế nào để đòi lại phần thiệt hại này.

Bên cạnh đó, quy định trên đặt toàn bộ quyền xác định giá vào tay chủ đầu tư nhưng lại không kèm theo nghĩa vụ kiểm soát công khai minh bạch. Giá bán, giá thuê mua không cần trình bất kỳ cơ quan nhà nước nào trước khi đưa ra thị trường, không có bảng giá chuẩn, không có hệ thống đối chiếu, và người dân hoàn toàn bị động.

Trong khi đó, các dự án nhà ở xã hội phần lớn đều được hưởng những ưu đãi rất lớn về đất đai, tài chính, thuế, hạ tầng… do đó, việc xác định giá bán, giá thuê mua phải gắn liền với trách nhiệm giải trình rõ ràng, minh bạch và có sự giám sát nhất định từ phía nhà nước.

Vì vậy, đại biểu đề nghị sửa đổi, bổ sung Điều 8 theo hướng phân loại dự án để áp dụng cơ chế định giá phù hợp; bổ sung nghĩa vụ công khai cơ cấu giá theo hướng chủ đầu tư phải niêm yết giá bán, giá thuê mua, kèm theo bảng chi tiết các chi phí cấu thành, lợi nhuận định mức, ưu đãi được hưởng, để người dân và cơ quan chức năng cùng giám sát.

UBND cấp tỉnh cần xây dựng bảng giá chuẩn, làm cơ sở đối chiếu với giá mà chủ đầu tư đề xuất; quy định chặt chẽ hơn trách nhiệm hoàn trả chênh lệch giá sau kiểm toán; ứng dụng công nghệ số để giám sát định giá...

</div>
</article>

nhà ở xã hội

giá bất động sản

cơ chế đặc thù

Cơ chế đặc thù, minh bạch, linh hoạt để phát triển nhà ở xã hội

<div class="detail-desc mt-10">Với nhiều nhà tuyển dụng, kỹ năng AI chỉ là một điểm cộng. Nhưng tại Fiverr, nền tảng freelance hàng đầu thế giới, đó là điều kiện bắt buộc.</div>
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_40391" align="alignnone" width="1200"><img class="wp-image-40391 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/ai-khong-biet-dung-AI-thi-khong-co-cua-lam-viec.jpg" alt="CEO Fiverr: Ai không biết dùng AI thì không có cửa làm việc" width="1200" height="800" /> CEO Fiverr: Ai không biết dùng AI thì không có cửa làm việc</div>

</div>
<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="plus-size" class="hna-btn-size-plus" title="Tăng cỡ chữ">

Ông Micha Kaufman, CEO của Fiverr - một trong những thị trường cung cấp việc làm tự do lớn nhất thế giới, tuyên bố với Business Insider rằng ông sẽ không tuyển bất kỳ ứng viên nào chưa từng sử dụng AI. Ngay cả những người nói rằng “sẵn sàng thử AI” nhưng chưa thực hành thực tế cũng sẽ bị loại.

“Bạn không thể chờ người khác dạy cho mình. Nếu không tự mài sắc công cụ của mình, bạn sẽ bị bỏ lại phía sau. Đơn giản là vậy,” ông nói.

Theo ông, người lao động biết cách dùng AI để gia tăng giá trị công việc chứ không chỉ tự động hóa sẽ là những người thực sự nổi bật trong thị trường lao động mới. Mối đe dọa không nằm ở chính công nghệ, mà đến từ những người sử dụng công nghệ tốt hơn bạn.

“Nguy cơ không phải là AI thay thế con người, mà là người biết dùng AI thay thế người không biết.”
<h2><strong>Thông điệp cảnh tỉnh: AI không chừa một ai</strong></h2>
Tháng trước, ông Kaufman gửi một bản ghi nhớ nội bộ đến toàn bộ 775 nhân viên Fiverr, cảnh báo rằng AI đang đe dọa mọi công việc, kể cả vai trò của chính ông:

“AI sẽ lấy mất công việc của bạn. Thậm chí, nó đang lấy mất cả công việc của tôi. Đây là hồi chuông cảnh tỉnh.”

Thông điệp được ông chia sẻ công khai trên X (Twitter), nhấn mạnh: “Không quan trọng bạn là lập trình viên, nhà thiết kế, quản lý sản phẩm, luật sư hay nhân viên tài chính - AI đang đến với bạn.”

Ông Kaufman cho biết đây không phải là lời đe dọa, mà là sự thật cần đối diện:

“Nếu bạn không hành động, bạn sẽ bị đào thải - không chỉ tại công ty tôi, mà trong toàn ngành. Không ai cần những người làm việc như thể vẫn đang ở năm 2019.”
<h2><strong>Không chỉ Fiverr - làn sóng đang lan rộng</strong></h2>
CEO Klarna, Sebastian Siemiatkowski, nói rằng AI có thể “làm tất cả công việc của chúng ta”, bao gồm cả công việc của ông. Ông từng ngừng tuyển người vì AI, nhưng mới đây đã tuyển lại sau khi tái đánh giá vai trò con người.

Tại Shopify, các nhóm phải chứng minh rằng AI không thể làm một việc thì mới được đề xuất tuyển thêm người. Trong khi đó, CEO Duolingo đã thay thế một số nhân sự hợp đồng bằng AI.

Salesforce cũng dùng AI hướng nghiệp nội bộ để giúp nhân viên chuyển sang các vai trò mới thay vì sa thải.
<h2><strong>Người khó thay thế là người biết … tự thay thế chính mình</strong></h2>
“Người sẽ không bao giờ bị thay thế là người biết cách thay thế 100% công việc hiện tại của mình bằng công nghệ,” ông Kaufman chia sẻ. “Vì như thế, họ sẽ có thời gian làm những thứ mà công nghệ chưa làm được.”

Đối với ông, việc sử dụng AI không phải là chuyện thành thạo kỹ thuật, mà là thể hiện tư duy ham học hỏi, linh hoạt và dám thử nghiệm.

“Tôi muốn nhân viên mình tập trung vào những nhiệm vụ phức tạp, nhiều chiều sâu, đòi hỏi ‘chất người’, thay vì làm việc như vẫn đang ở năm 2024. Nếu bạn vẫn làm như thế, bạn đang làm sai.”
<h2><strong>Freelancer: Những người tiên phong thực sự trong kỷ nguyên AI</strong></h2>
Ông Kaufman cho rằng freelancer có lợi thế lớn khi đối mặt với làn sóng AI vì họ thường xuyên tự học và tự thử nghiệm.

“Freelancer dành cả ngày để thử công cụ mới - điều mà nhân viên toàn thời gian thường không có thời gian hay động lực để làm.”

Thực tế đã chứng minh điều đó. Theo Chỉ số Xu hướng Kinh doanh tháng 5 của Fiverr, chỉ trong 6 tháng gần nhất:

Nhu cầu tìm kiếm dịch vụ “AI Agent” tăng 18.347%; Dịch vụ “AI Video Creator” tăng 1.739%. Những nghề mới như huấn luyện viên AI, chuyên gia giao diện ComfyUI, lập trình viên ‘vibe’ đang trở thành nhóm freelancer kiếm tiền nhiều nhất.

“Nếu bạn không nhận ra tốc độ thay đổi hiện nay, bạn sẽ bị bỏ lại phía sau,” ông Kaufman nhấn mạnh.

<strong>Business Insider</strong>

</div>
</div>
</div>
</div>
</div>

chuyển đổi số

cổ phiếu công nghệ

CEO Fiverr: Ai không biết dùng AI thì không có cửa làm việc

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Dù nền kinh tế ghi nhận nhiều điểm sáng, thị trường bất động sản lại cho thấy dấu hiệu điều chỉnh ngắn hạn. Giới đầu tư đang phân vân giữa kỳ vọng dài hạn và tâm lý chững lại để quan sát.</p>

</div>
</div>
Số liệu về tình hình kinh tế - xã hội trong 4 tháng đầu năm 2025 được Cục Thống kê đưa ra cho thấy nhiều điểm sáng của nền kinh tế. Theo đó, FDI đăng kí tăng 39,9%, ước đạt 13,82 tỷ USD. FDI thực hiện tăng 7,3%. Khách quốc tế đạt 7,7 triệu lượt, tăng 23,8% so với cùng kì năm ngoái. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tăng 9,9% so với cùng kì, ước đạt 2.286 tỷ đồng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/11/bach-dang-enternews-1714318562.jpeg" data-lg-id="3ce75d59-8d97-499a-881a-9c19ca755d37">

<div class="caption-img" id="attachment_40379" align="alignnone" width="1600"><img class="size-full wp-image-40379" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/thi-truong-can-ho-chung-cu.jpg" alt="Thị trường căn hộ đang có dấu hiệu chững lại. Ảnh: VA" width="1600" height="1200" /> Thị trường căn hộ đang có dấu hiệu chững lại. Ảnh: VA</div></figure>
<h2>Thị trường chững lại trong tháng 4</h2>
Đáng chú ý, doanh nghiệp bất động sản đăng kí mới và quay lại hoạt động tăng trưởng tích cực so với cùng kì 2024. Cụ thể, doanh nghiệp đăng kí mới đạt 1.582 doanh nghiệp, tăng 15% so với cùng kì năm ngoái. Doanh nghiệp quay lại hoạt động đạt 1.858 doanh nghiệp, tăng 46% so với cùng kì năm ngoái. Doanh nghiệp ngừng có thời hạn giảm 1%.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản tháng 4/2025 có sự điều chỉnh sau tháng 3 bùng nổ mức độ quan tâm. Một phần nguyên nhân giảm nhiệt thị trường tháng 4 đến từ kì nghỉ lễ dài. Cụ thể, trên thị trường cho thuê, mức độ quan tâm của tháng 4/2025 giảm 19%, lượng tin đăng giảm 13% so với tháng 3/2025. Cùng biên độ thời gian, trên thị trường mua bán, mức độ quan tâm giảm 18%, lượng tin đăng giảm 6%.

Đáng nói, nhu cầu các phân khúc cho thuê có tính mùa vụ rõ rệt. Ở thời điểm hiện tại do chưa vào mùa cao điểm nên so với tháng trước, mức độ quan tâm theo phân khúc đều sụt giảm. Đơn cử, mức độ quan tâm với phân khúc chung cư giảm 19%, nhà riêng giảm 20%, phòng trọ giảm 20%, nhà mặt phố giảm 22%. Biến động lượng tin đăng theo phân khúc cũng ghi nhận đà đi xuống khi chung cư giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, nhà mặt phố giảm 7%, phòng trọ giảm 9%.

Trong khi đó, trên thị trường mua bán, lượng tin đăng chỉ điều chỉnh nhẹ, cho thấy người bán vẫn kỳ vọng vào lực cầu dài hạn. Tuy nhiên, nếu so với tháng trước, biến động mức độ quân tâm theo phân khúc có sự suy giảm tương đối.

Cụ thể, đất nền giảm 18%, chung cư giảm 20%, nhà riêng giảm 14%, nhà mặt phố giảm 14%. Biến động lượng tin đăng theo phân khúc cũng đồng loạt giảm. Trong đó, đất nền giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, chung cư giảm 9%, nhà mặt phố giảm 7%.

Dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn cũng phản ánh diễn biến nổi bật tại từng địa phương. Tại Hà Nội, với phân khúc bán, trong tháng 4/2025, nhu cầu tìm kiếm của người mua hướng đến chung cư phía Tây với các đại diện tiêu biểu là quận Nam Từ Liêm, Hà Đông. Với đất nền, thị trường Đông Anh đứng đầu hành vi tìm kiếm của người dùng. Nhà riêng ở các quận Đống Đa, Hoàng Mai, Hà Đông và Long Biên dẫn đầu mức độ quan tâm tìm kiếm.

Trên thị trường cho thuê, khu vực phía Tây Hà Nội nổi bật về mức độ quan tâm với phân khúc chung cư. Trong đó, quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm thu hút nhu cầu thuê chung cư lớn nhất. Nhu cầu tìm thuê nhà riêng tập trung ở Đống Đa và Cầu Giấy. Mức độ quan tâm nhà mặt phố tập trung ở Hoàn Kiếm và Cầu Giấy.

Hải Phòng và Hưng Yên là hai tỉnh phía bắc được quan tâm nhiều nhất trong tháng 4/2025. Các quận/huyện của hai tỉnh thành này chia nhau các vị trí đứng đầu về mức độ quan tâm, lần lượt từ cao xuống thấp như Văn Giang (Hưng Yên), Lê Chân, Thủy Nguyên (Hải Phòng). Hải Phòng với cảng nước sâu và lợi thế bất động sản khu công nghiệp là thị trường thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Trong khi đó, Hưng Yên với vị trí giáp ranh Hà Nội và sự bùng nổ của các khu đô thị khiến nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng vọt.

Ở miền Nam, tại TP HCM, với phân khúc căn hộ chung cư, mức độ quan tâm tập trung lớn nhất ở Quận 2 và Quận 7. Mức độ quan tâm nhà riêng tập trung chính ở Bình Thạnh, Gò Vấp và Thủ Đức. Với đất nền, khu vực Quận 9 cũ tiếp tục đứng đầu thị trường về mức độ quan tâm.

Bất động sản Bình Dương giữ vững vị trí dẫn đầu mức độ quan tâm bất động sản tại khu vực phía Nam, kế đó là Bà Rịa Vũng Tàu.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, việc sáp nhập TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu là thông tin tích cực, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.
<h2 data-start="3681" data-end="3737"><strong data-start="3681" data-end="3737">Tín hiệu cảnh báo hay tạm lắng trước bước ngoặt mới?</strong></h2>
<p data-start="3739" data-end="4015">Sự điều chỉnh của thị trường tháng 4 khiến nhiều nhà đầu tư phải nhìn lại chiến lược ngắn hạn. Câu hỏi được đặt ra, đây có phải là tín hiệu cảnh báo về một giai đoạn trầm lắng mới, hay chỉ là bước lùi cần thiết trước khi thị trường bước vào giai đoạn phục hồi bền vững hơn?</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/09/901b55c7f2c75c9905d6-1-.jpg" data-lg-id="a45a4177-8ac6-480e-a7db-9e1628965824">

<div class="caption-img" id="attachment_40382" align="alignnone" width="1280"><img class="size-full wp-image-40382" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/gioi-dau-tu-co-li-do-cham-lai-quan-sat-dien-bien-thi-truong.jpg" alt="Trong giai đoạn chuyển tiếp hiện tại, giới đầu tư có lý do để chậm lại, quan sát diễn biến thị trường. Ảnh: DH" width="1280" height="853" /> Trong giai đoạn chuyển tiếp hiện tại, giới đầu tư có lý do để chậm lại, quan sát diễn biến thị trường. Ảnh: DH</div></figure>
<p data-start="4017" data-end="4335">Theo các <a href="https://vi.wikipedia.org/wiki/Chuy%C3%AAn_gia">chuyên gia</a>, câu trả lời phụ thuộc phần lớn vào yếu tố chính sách trong thời gian tới. Nếu các nút thắt pháp lý được tháo gỡ thực chất, dòng vốn tín dụng được khơi thông hiệu quả, và các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản được thực thi đồng bộ, thì thị trường nhiều khả năng sẽ lấy lại đà tăng trưởng từ nửa cuối năm 2025.</p>
<p data-start="4337" data-end="4606">Tuy nhiên, trong giai đoạn chuyển tiếp hiện tại, giới đầu tư có lý do để dè chừng. Sự phân hóa đang diễn ra mạnh mẽ giữa các phân khúc và khu vực – nơi nào có hạ tầng kết nối tốt, quy hoạch rõ ràng và mức giá còn hợp lý sẽ là điểm đến an toàn hơn cho dòng tiền dài hạn.</p>
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services nhận định, trong quý II/2025, giá bán sơ cấp dự kiến tăng bình quân khoảng 3 - 5% trên toàn thị trường, chủ yếu do nguồn cung mới đến từ các phân khúc cao cấp, hạng sang. Giá bán thứ cấp dự báo sẽ tăng từ 10 - 15%. Mức tăng mạnh hơn sẽ đến từ các địa phương dự kiến sáp nhập vào các thành phố lớn. Giá thuê dự báo duy trì ổn định hoặc chỉ tăng nhẹ do nhu cầu thuê có thể bị tác động trong ngắn hạn.

“Trong ngắn hạn sẽ bị ảnh hưởng đáng kể từ tác động kép của công cuộc cải cách hành chính, sáp nhập tỉnh thành và ảnh hưởng từ động đất. Việc chính quyền Tổng thống Trump áp thuế cao lên Việt Nam sẽ ảnh hưởng đến dòng vốn đầu tư, đặc biệt là dòng vốn từ nước ngoài. Tâm lý chung có thể sẽ tiếp tục duy trì trong trạng thái thận trọng và “co cụm” trước các diễn biến khó lường của thị trường. Nhu cầu ở thực tiếp tục được cải thiện nhưng việc đầu tư “lướt sóng” bất động sản sẽ chững lại để quan sát thêm diễn tiến ảnh hưởng của chính sách thuế quan”, bà Liên nói.

thị trường bất động sản

kinh tế

doanh nghiệp bất động sản

Thị trường bất động sản chững lại ngắn hạn giữa bối cảnh kinh tế khởi sắc

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Thoi diem

Chuyên trang Tin Tức