<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo nghiên cứu của Savills, hơn một nửa dân số thế giới sống ở các thành phố - một con số dự kiến sẽ tăng lên gần 70% vào năm 2050.</strong></p>

</div>
</div>
Vì vậy, mục tiêu Phát triển Bền vững số 11 của Liên Hợp Quốc kêu gọi các thành phố theo đuổi một con đường đô thị hóa bao trùm và bền vững hơn để chống lại tác động của phát triển nhanh chóng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/7.png" data-lg-id="300e904c-a3b3-424a-8336-d32946896b4b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1462"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/7.png" alt="Tăng trưởng xanh được xác định là chiến lược phát triển tương lai của các thành phố lớn tại Việt Nam cũng như trên khắp thế giới." width="1462" height="820" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/7.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/7.png" data-src-mobile="" data-file-id="23856" /> Tăng trưởng xanh được xác định là chiến lược phát triển tương lai của các thành phố lớn tại Việt Nam cũng như trên khắp thế giới.</div></figure>
<strong>Tầm nhìn xanh của TP.HCM và các đô thị lớn</strong>

Cuối tháng 10 vừa qua, Bộ Xây dựng vừa công bố quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Đây được xem là bản quy hoạch mang tính khoa học và thực tiễn cao, phù hợp với tốc độ đô thị hóa rất nhanh của nước ta. Tuy nhiên, để đạt mục tiêu sẽ còn rất nhiều vấn đề đặt ra.

Cụ thể, thành phố Hà Nội, TP.HCM và các thành phố khác trực thuộc trung ương trở thành các đô thị năng động, sáng tạo, dẫn dắt và tạo hiệu ứng lan tỏa, liên kết vùng đô thị, có vai trò quan trọng trong mạng lưới đô thị của khu vực Đông Nam Á và châu Á. Quy hoạch đô thị lớn gắn với giao thông công cộng (TOD), chú trọng khai thác không gian ngầm, phát triển các đô thị vệ tinh giảm tải cho đô thị trung tâm.

Cùng với đó, bản quy hoạch cũng nhấn mạnh việc phát triển <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/apartment-la-gi-kham-pha-giai-phap-song-ly-tuong-giua-long-do-thi/">đô thị</a> có chức năng tổng hợp theo hướng đô thị xanh, thông minh, thích ứng với biến đổi khí hậu; kết hợp phòng, chống thiên tai, dịch bệnh. Hình thành mạng lưới đô thị thông minh kết nối với khu vực và thế giới. Phát triển hệ thống đô thị ven biển và hải đảo theo hướng bền vững, bảo vệ hệ sinh thái tự nhiên. Chú trọng phát triển đô thị trên cơ sở bảo tồn, phát huy các yếu tố di tích lịch sử, di sản văn hóa.

Tăng trưởng xanh, phát triển xanh được TP.HCM xác định là chiến lược phát triển tương lai với mục tiêu giảm phát thải 10% vào năm 2030 nhằm nỗ lực xây dựng một môi trường sống, làm việc thuận lợi, an toàn, hiệu quả cho người dân và doanh nghiệp.

Các chuyên gia quốc tế của Savills khẳng định việc giải quyết các vấn đề môi trường và xã hội, đồng thời quản lý sự mở rộng đô thị nhanh chóng không phải là chuyện nhỏ. Chính vì vậy, nên cần có một cách tiếp cận riêng biệt đối với những thách thức cụ thể.

<strong>Tầm nhìn toàn cầu về các đô thị bền vững</strong>

Theo nghiên cứu của Savills Impacts, hơn một nửa dân số thế giới sống ở các thành phố - một con số dự kiến ​​sẽ tăng lên gần 70% vào năm 2050. Đó là lý do tại sao Mục tiêu Phát triển Bền vững số 11 của Liên Hợp Quốc kêu gọi các thành phố theo đuổi một con đường đô thị hóa bao trùm và bền vững hơn để chống lại tác động của phát triển nhanh chóng.

Các thách thức xã hội như khả năng chi trả nhà ở tăng lên khi dân số tăng vượt quá tốc độ xây dựng nhà ở mới, và các nguồn tài nguyên như nước và không khí trở nên cần thiết hơn và bị ô nhiễm hơn. Trong khi đó, biến đổi khí hậu khiến nhiệt độ cực đoan trở nên phổ biến hơn - và các khu vực đô thị đặc biệt dễ bị ảnh hưởng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/img_0556-2.jpg" data-lg-id="4f247e9f-8f5f-4bf1-bfad-e557776a64fc">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/img_0556-2.jpg" alt="Các bất động sản trong những đô thị bền vững có thể ít bị ảnh hưởng bởi các tác động của thời tiết cực đoan hoặc chuyển dịch xã hội. Ảnh: LV" width="1920" height="1323" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/img_0556-2.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/img_0556-2.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="23854" /> Các bất động sản trong những đô thị bền vững có thể ít bị ảnh hưởng bởi các tác động của thời tiết cực đoan hoặc chuyển dịch xã hội. Ảnh: LV</div></figure>
Những thách thức mà các thành phố phải đối mặt là phức tạp và đa dạng. Theo bà Marylis Ramos, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn Trái đất của Savills, cho biết: “Bền vững là một mạng lưới các vấn đề - không có một cách tiếp cận phù hợp với tất cả. Một thành phố bền vững thành công cần phải đáp ứng với bối cảnh của nó, cho dù đó là các mối nguy hiểm về khí hậu, thách thức xã hội hay sử dụng tài nguyên.”

Thay đổi cách đo lường thành công của thành phố có thể là chìa khóa để đạt được sự bền vững thực sự. Ví dụ, mô hình "kinh tế bánh rán" (doughnut economics) cho rằng chỉ đo lường thành công bằng tăng trưởng GDP là tầm nhìn ngắn hạn. Thay vào đó, mô hình này kêu gọi đáp ứng tất cả nhu cầu của con người nhưng không lạm dụng tài nguyên của Trái đất.

Điều đó có nghĩa là khi lên kế hoạch và quản lý thành phố, chúng ta cần chú trọng hơn đến môi trường, con người và giao thông vận tải. Một khái niệm nổi bật là ý tưởng về "thành phố 15 phút", nơi hầu hết nhu cầu hàng ngày có thể được đáp ứng trong vòng 15 phút đi bộ, đạp xe hoặc bằng phương tiện công cộng. Mẫu hình này trong lịch sử đã minh chứng giúp các cộng đồng kết nối hiệu quả, đa chức năng và thúc đẩy sức khỏe.

Savills Impacts cũng nhấn mạnh giao thông là yếu tố trung tâm cho thành công của một thành phố bền vững. Giao thông đô thị chiếm 40% lượng khí thải CO2 toàn cầu của vận tải hành khách và đóng góp đáng kể vào ô nhiễm không khí thành phố, vì vậy các giải pháp xanh hơn là điều bắt buộc.

<strong>Thu hút dòng vốn đầu tư</strong>

Từ góc độ đầu tư, các bất động sản trong những đô thị bền vững có thể ít bị ảnh hưởng bởi các tác động của thời tiết cực đoan hoặc chuyển dịch xã hội, dẫn đến chi phí bảo hiểm thấp hơn và ổn định lâu dài hơn. Một đánh giá toàn diện hơn về tác động môi trường của một tòa nhà - chẳng hạn như bao gồm phạm vi phát thải 2 và 3 - cũng thúc đẩy các thông tin về tính bền vững của thành phố, nâng cao sức hấp dẫn của nó đối với các nhà đầu tư.

Các thành phố bền vững cũng có ý nghĩa đối với doanh nghiệp khi thuê bất động sản trong việc thu hút và giữ chân nhân tài. Một lực lượng lao động di động toàn cầu ngày càng ưa chuộng các khu vực đô thị ưu tiên tính bền vững và bao trùm, nâng cao chất lượng cuộc sống. Điều đó đặc biệt đúng đối với những người trẻ tuổi có kỹ năng cao, những người được chứng minh là ưu tiên các yếu tố này trong quyết định di chuyển của họ.

Theo ông Paul Tostevin, Giám đốc Savills World Research, không có một mô hình duy nhất phù hợp với tất cả các thành phố bền vững. Mỗi thành phố cần giải quyết những thách thức riêng biệt của mình.

Mặc dù là một quốc đảo hạn chế về đất đai với 5,6 triệu dân, Singapore đã giữ được khoảng 50% diện tích đất là không gian xanh. Điều này đã giúp bảo vệ đa dạng sinh học của các loài từng hiếm và ngăn ngừa lũ lụt.

Mặc dù mật độ dân số đe dọa đến khả năng chi trả nhà ở, Chính phủ Singapore đã giải quyết vấn đề này thông qua chương trình nhà ở công cộng rộng lớn của mình. Hơn ba phần tư dân số sống trong các tài sản được xây dựng và bán bởi Hội đồng Nhà ở và Phát triển và 90% công dân sở hữu nhà riêng của họ. Nói rộng hơn, Kế hoạch Xanh của thành phố đặt mục tiêu sản xuất 30% thực phẩm của Singapore tại địa phương.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/do-thi-ben-vung-hut-dong-von-dau-tu-10147256.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

savills

đô thị xanh

đô thị bền vững

tầm nhìn xanh

Đô thị bền vững hút dòng vốn đầu tư

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Ngành công nghiệp Việt Nam đang trải qua quá trình chuyển biến mạnh mẽ, thu hút “làn sóng mới” về đầu tư giá trị cao, đánh dấu sự phát triển của đất nước.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/anh-chup-man-hinh-2024-11-08-luc-17.44.38.png" data-lg-id="c22c9506-6b54-47d1-bd9e-b61562405630">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1554"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/anh-chup-man-hinh-2024-11-08-luc-17.44.38.png" alt="Ông John Campbell - Giám đốc, Trưởng bộ phận Bất động sản Công Nghiệp Savills Việt Nam" width="1554" height="1226" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/anh-chup-man-hinh-2024-11-08-luc-17.44.38.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/anh-chup-man-hinh-2024-11-08-luc-17.44.38.png" data-src-mobile="" data-file-id="17804" /> Ông John Campbell - Giám đốc, Trưởng bộ phận Bất động sản Công Nghiệp Savills Việt Nam</div></figure>
<b>Bùng nổ đầu tư nước ngoài</b>
<p class="align-justify">Trong 9 tháng đầu năm 2024, FDI vào Việt Nam đạt ngưỡng 24,8 tỷ USD, dẫn đầu là các ngành có giá trị cao như điện tử, linh kiện ô tô, chất bán dẫn và công nghệ xanh. Các quốc gia đầu tư chủ chốt bao gồm Hàn Quốc, Singapore và Nhật Bản đã làm nổi bật xu hướng chuyển dịch sang sản xuất công nghệ cao, giá trị cao. Sản xuất chiếm khoảng 63% FDI, nhấn mạnh sức hấp dẫn của Việt Nam đã vượt xa lĩnh vực sản xuất chi phí thấp truyền thống.</p>
<p class="align-justify">Các khu vực Kinh tế trọng điểm phía Bắc và phía Nam là những điểm đến chính cho dòng vốn này. Khu vực phía Bắc bao gồm các tỉnh như Bắc Ninh và Hải Phòng, nổi bật với vị trí chiến lược gần Trung Quốc và thị trường Bắc Á, có lợi cho các ngành tập trung vào xuất khẩu. Trong khi đó, khu vực phía Nam bao gồm TP HCM, Bình Dương và Đồng Nai với mạng lưới logistics mạnh và hệ thống cảng thuận lợi, lý tưởng cho cả sản xuất xuất khẩu và nội địa. Các hiệp định thương mại tự do (FTA) của Việt Nam, bao gồm với EU và Anh, còn giúp gia tăng sức hấp dẫn với khả năng tiếp cận thị trường rộng và ưu thế thương mại cạnh tranh.</p>
<p class="align-justify">Dòng vốn FDI mạnh mẽ, vị trí chiến lược, chi phí cạnh tranh, tăng trưởng thương mại điện tử, chính sách thương mại cởi mở và vai trò trong chuỗi cung ứng toàn cầu của Việt Nam sẽ rất cần thiết cho nguồn cung và hiệu suất dài hạn của phân khúc kho bãi.</p>
<b>Đẩy mạnh phát triển hạ tầng</b>
<p class="align-justify">Để củng cố làn sóng đầu tư mới, Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng, dành ra 7% GDP cho các dự án trọng điểm như Cao tốc Bắc-Nam, Sân bay Quốc tế Long Thành và các cảng nước sâu như Cái Mép ở Bà Rịa-Vũng Tàu, sẽ tạo kết nối trực tiếp với khu vực châu Âu, châu Mỹ và Đông Nam Á.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/anh-chup-man-hinh-2024-11-08-luc-17.45.35.png" data-lg-id="49f36330-7d31-4eba-acbe-3a6552fbb104">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1548"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/anh-chup-man-hinh-2024-11-08-luc-17.45.35.png" alt="Tăng trưởng trung bình toàn cầu về chi phí kho bãi. Nguồn:Savills Research" width="1548" height="1100" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/anh-chup-man-hinh-2024-11-08-luc-17.45.35.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/anh-chup-man-hinh-2024-11-08-luc-17.45.35.png" data-src-mobile="" data-file-id="17805" /> Tăng trưởng trung bình toàn cầu về chi phí kho bãi. Nguồn:Savills Research</div></figure>
<p class="align-justify">Khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng mạnh mẽ, bao gồm các tuyến cao tốc và cảng chính như Hải Phòng và Lạch Huyện, nâng cao sức hút cho các ngành <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nam-dinh-xay-dung-nha-o-xa-hoi-tai-khu-vuc-tap-trung-khu-cong-nghiep/">công nghiệp</a> xuất khẩu. Hệ thống cảng rộng lớn của khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, đặc biệt là cảng nước sâu Cái Mép, cho phép vận chuyển trực tiếp đến các thị trường quốc tế và củng cố vai trò của Việt Nam như một trung tâm logistics chủ chốt. Ngoài cơ sở hạ tầng giao thông, Việt Nam cũng đang đẩy mạnh kết nối kỹ thuật số với việc mở rộng mạng lưới sóng 5G và phát triển các trung tâm dữ liệu, hỗ trợ tăng trưởng thương mại điện tử và logistics.</p>
<b>Nhu cầu tăng cao về kho bãi</b>
<p class="align-justify">Với ngành thương mại điện tử phát triển và FDI gia tăng, nhu cầu về kho bãi và mặt bằng công nghiệp xây sẵn đã tăng mạnh. Trong năm 2024, nguồn cung nhà xưởng và nhà kho xây sẵn (RB) tăng 31%, với tỷ lệ lấp đầy vượt 80% tại các khu vực trọng điểm. Khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, với lợi thế về logistics, được ưa chuộng nhờ chi phí cạnh tranh và vị trí chiến lược, phục vụ cả khách hàng trong nước và quốc tế.</p>
<p class="align-justify">Chi phí kho bãi tại Việt Nam vẫn giữ vững độ hấp dẫn, với trung bình là 5,6 USD/m², thu hút các công ty đang áp dụng chiến lược “Trung Quốc +1”. Các nhà phát triển đang đón nguồn cầu mạnh mẽ này thông qua các cơ sở mặt bằng hiện đại, công nghệ cao, bao gồm cả các lựa chọn thân thiện với môi trường phù hợp với tiêu chuẩn quốc tế.</p>
<p class="align-justify">Sự hỗ trợ của Chính phủ cho phát triển logistics, thông qua đầu tư vào các hình thức vận tải đa dạng và các khu vực logistics chuyên dụng, còn giúp thúc đẩy tăng trưởng, định vị Việt Nam là địa điểm được ưu tiên cho các giải pháp công nghiệp hiệu quả cùng với chi phí hợp lý.</p>
<p class="align-justify">Với hơn 44% vốn FDI sản xuất mới trong 9 tháng đầu năm 2024 đến từ các sản phẩm có giá trị gia tăng như điện tử và thiết bị điện, điều này nhấn mạnh hoàn hảo sự dịch chuyển lên chuỗi giá trị của Việt Nam.</p>
<p class="align-justify"><i>(*) Giám đốc, Trưởng bộ phận Bất động sản Công Nghiệp Savills Việt Nam</i></p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-don-lan-song-moi-10145266.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

bất động sản công nghiệp

vốn FDI

Bất động sản công nghiệp Việt Nam đón làn sóng mới

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Báo cáo mới đây của Savills ghi nhận một số thương vụ đầu tư trong lĩnh vực bất động sản bán lẻ, công nghiệp và nhà ở.</strong></p>

</div>
</div>
Theo báo cáo Đầu tư Khu vực Châu Á - Thái Bình Dương của Savills (APIQ) quý 3/2024, Việt Nam ghi nhận một số điểm sáng về hoạt động đầu tư trong bối cảnh nền kinh tế ổn định.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/18/anh-chup-man-hinh-2024-09-18-luc-08.56.39.png" data-lg-id="374c57a7-d300-4d64-bf1f-32fa2c0ca13a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/18/anh-chup-man-hinh-2024-09-18-luc-08.56.39.png" alt="Cả nước cung cấp 33.000 ha khu công nghiệp cho thuê, với tỷ lệ lấp đầy khoảng 80%." width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/18/anh-chup-man-hinh-2024-09-18-luc-08.56.39.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/18/anh-chup-man-hinh-2024-09-18-luc-08.56.39.png" data-src-mobile="" data-file-id="7933" /> Cả nước cung cấp 33.000 ha khu công nghiệp cho thuê, với tỷ lệ lấp đầy khoảng 80%.</div></figure>
<strong>Đầu tư nước ngoài tăng 7% trong quý 3</strong>

Cụ thể, Ngân hàng Thế giới ghi nhận vào cuối tháng 8, GDP Việt Nam dự kiến ​​sẽ tăng trưởng 6,1% vào năm 2024, tăng so với mức 5% vào năm 2023. Tỷ lệ lạm phát được dự báo ​​sẽ được kiểm soát ở mức 4,5% vào năm 2024, cho thấy sự ổn định của nền kinh tế.

Đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục đóng vai trò quan trọng, với FDI đã đăng ký đạt 20,52 tỷ USD vào cuối tháng 8 - tăng 7% so với cùng kỳ năm trước. FDI thực hiện ước tính đạt 14,15 tỷ USD, phản ánh mức tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, bất
chấp những diễn biến tích cực này, nền kinh tế Việt Nam vẫn chưa trở lại quỹ đạo tăng trưởng trước đại dịch, với chi tiêu của người tiêu dùng vẫn ở mức thấp.

Đánh giá chung về môi trường đầu tư trong quý của Việt Nam, ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho biết: “Nền kinh tế Việt Nam dự kiến ​​sẽ tăng trưởng 6,1% vào năm 2024, với lạm phát dự kiến ​​đạt 4,5%. Đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng 7% so với cùng kỳ năm trước, hỗ trợ bất động sản công nghiệp, trong khi du lịch quốc tế và lĩnh vực bán lẻ cho thấy những dấu hiệu phục hồi đầy hứa hẹn”.

Tăng trưởng FDI hàng năm ổn định là động lực chính thúc đẩy ngành bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Hiện tại, cả nước cung cấp 33.000 ha khu công nghiệp cho thuê, với tỷ lệ lấp đầy khoảng 80%. Tháng 9 vừa qua, Tập đoàn T&amp;T đã khởi công cụm công nghiệp rộng 41,7 ha tại Hà Nội và CTCP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hightech đã được phê duyệt phát triển dự án khu công nghiệp quy mô 105,5 ha tại Bắc Giang.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/01/anh-chup-man-hinh-2024-11-01-luc-14.36.48.png" data-lg-id="b75704e2-09e9-49ff-bd6d-890493423aca">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="964"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/01/anh-chup-man-hinh-2024-11-01-luc-14.36.48.png" alt="Thị trường nhà ở vẫn hoạt động khá trầm lắng trong quý 3/2024" width="964" height="658" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/01/anh-chup-man-hinh-2024-11-01-luc-14.36.48.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/01/anh-chup-man-hinh-2024-11-01-luc-14.36.48.png" data-src-mobile="" data-file-id="16559" /> Thị trường nhà ở vẫn hoạt động khá trầm lắng trong quý 3/2024</div></figure>
Đối với lĩnh vực bán lẻ và tiêu dùng, mặc dù dự kiến ​​chi tiêu trong nước sẽ chậm lại, thị trường bán lẻ vẫn ghi nhận tình hình hoạt động mạnh mẽ do mặt bằng bán lẻ hạn chế và tầng lớp khách hàng tiêu dùng trung lưu đang gia tăng.

<strong>Các phân khúc tăng trưởng tích cực</strong>

Trong quý, Savills ghi nhận AEON Mall đang tiếp tục kế hoạch mở rộng với sự kiện khai trương AEON Mall Huế (8,6 ha) vào tháng 9. Ông lớn bán lẻ đến từ Nhật Bản cũng đã mua lại một khu đất rộng 10,5 ha tại Thanh Hóa để làm trung tâm thương mại lớn nhất miền Trung và được phê duyệt Quy hoạch tổng thể 1/500 cho dự án AEON Mall Biên Hòa (12 ha). Becamex IDC cũng đã khởi công một dự án thương mại phức hợp rộng 7 ha tại Bình Dương.

Ở lĩnh vực du lịch và nghỉ dưỡng, du khách quốc tế đang quay trở lại Việt Nam với hơn 11,4 triệu lượt khách trong tám tháng đầu năm 2024, tăng 45,8% so với cùng kỳ năm trước và cao hơn 1% so với năm 2019. Đến năm 2028, 191 dự án khách sạn dự kiến ​​sẽ
mang đến khoảng 49.800 phòng; 75% nguồn cung mới này thuộc phân khúc trung cấp đến cao cấp, với 70% mang thương hiệu của các chuỗi khách sạn hạng sang quốc tế, định vị Việt Nam là thị trường trọng điểm trong khu vực.

Mặc dù Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực vào tháng 8, thị trường nhà ở vẫn hoạt động khá trầm lắng trong quý 3/2024. Cũng trong tháng 8, Cosmos Initia, TT Capital và Koterasu Group đã ra mắt dự án TT AVIO tại Bình Dương, cung cấp gần 2.000 căn hộ giá phải chăng với lịch thanh toán được thiết kế riêng để kích cầu.

Về thị trường văn phòng, khoảng 35.000 m2 diện tích sàn văn phòng sẽ được bổ sung tại TP HCM vào nửa cuối năm 2024 từ ba dự án Hạng B và C. Tại Hà Nội, hai dự án Hạng A là Taisei Ha Noi Office Tower và Heritage West Lake sẽ bổ sung thêm 46.000 m2 vào cuối năm.

<strong>“Khẩu vị” đầu tư đa dạng</strong>

Bà Trần Thị Khánh Linh, Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills cho biết, thị trường Việt Nam vẫn luôn là nơi có cơ hội tăng trưởng cao với dòng FDI bền vững, hạ tầng đang phát triển mạnh mẽ, nhờ đó nhu cầu đối với hầu hết các phân khúc bất động sản như nhà ở, công nghiệp, thương mại văn phòng,.. Điều này góp phần tạo nên sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam đối với các nhà đầu tư.

“Với việc các bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản đồng loạt có hiệu lực vào tháng 8 vừa rồi tạo niềm tin cho các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-biet-thu-lien-ke-neo-cao-nha-dau-tu-van-manh-tay-xuong-tien/">nhà đầu tư</a> về một môi trường pháp lý ổn định và minh bạch giúp rút ngắn thời gian phê duyệt pháp lý, giúp nhà đầu tư xác định rõ ràng chi
phí đầu tư ban đầu (chi phí sử dụng đất), từ đó giúp các dự án đầu tư bất động sản trở nên hấp dẫn hơn”, bà Trần Thị Khánh Linh nói.

Theo chuyên gia, hiện nay các nhà đầu tư có nhiều cơ hội M&amp;A các dự án tiềm năng hoặc hợp tác với các đối tác địa phương để phát triển các dự án lớn. Nhu cầu thị trường đa dạng thu hút các khẩu vị đầu tư khác nhau.

“Nhu cầu của khối ngoại đối với dự án bất động sản nhà ở thực chất vẫn rất lớn, không kém nhu cầu đối với các dự án khu công nghiệp, văn phòng. Đối với các nhà đầu tư nước ngoài, họ luôn yêu cầu các dự án bất động sản đều phải có hiện trạng pháp lý rõ ràng, sẵn sàng để phát triển” - bà Linh chia sẻ.

Cụ thể, hầu hết các nhà đầu tư đều yêu cầu dự án cần có quy hoạch chi tiết 1/500, thậm chí nhiều nhà đầu tư còn yêu cầu dự án phải có thông báo đóng tiền sử dụng đất. Trong khi đó, thời gian gần đây việc phê duyệt pháp lý dự án đang chậm lại do trong thời kỳ thay đổi nhiều bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản.

“Do đó, gần đây nguồn cung các dự án bất động sản nhà ở khá hạn chế. Khối ngoại vì vậy, chuyển hướng sang các dự án khu công nghiệp, văn phòng, vốn là những dự án đang vận hành, pháp lý rõ ràng và sẵn sàng hơn, dễ thực hiện M&amp;A hơn”, chuyên gia phân tích rõ hơn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/khau-vi-da-dang-cua-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-vao-bat-dong-san-viet-nam-10145141.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà đầu tư

FDI bất động sản

"Khẩu vị" đa dạng của nhà đầu tư nước ngoài vào bất động sản Việt Nam

<strong>Savills cảnh báo giá thuê tăng mạnh có thể làm giảm sức cạnh tranh trong thu hút đầu tư.</strong>

Giá thuê đất trong các khu công nghiệp ở phía Bắc trung bình đã lên tới 138 USD/m2 cho một chu kỳ thuê, tăng mạnh từ mức 102 USD/m2 so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hải Phòng là bốn địa phương ghi nhận giá cho thuê tăng mạnh nhất, theo báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản công nghiệp 2023 vừa được công ty tư vấn Savills Việt Nam phát hành.

Trong đó, Bắc Ninh có mức tăng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/doanh-nghiep-da-nang-keu-cuu-vi-gia-thue-dat/">giá thuê đất</a> lớn nhất là 48% so với cùng kỳ 2022, đạt 156 USD/m2 nhờ sự quan tâm trở lại của các công ty điện tử và nhà cung cấp với nhu cầu đa dạng hóa chuỗi cung ứng ngoài lãnh thổ Trung Quốc.

Hưng Yên có mức tăng 45% so với cùng kỳ, đạt mức 132 USD/m2. Các tỉnh trọng điểm khác đồng thời ghi nhận mức tăng cao với Hải Dương tăng 33% và đạt 101 USD/m2 trong khi Hải Phòng tăng 28% và lên tới 129 USD/m2.

Giá thuê tăng nhưng tỷ lệ lấp đầy cũng tăng, trung bình đạt 83% so với mức 81% cùng kỳ năm trước.

Nguyên nhân được Savills chỉ ra là các tỉnh trọng điểm phía Bắc tiếp tục đón nhận làn sóng đầu tư mạnh, đặc biệt là các dự án đầu tư thuộc lĩnh vực có giá trị cao.

<div class="caption-img" id="attachment_18208" align="aligncenter" width="1041"><img class="wp-image-18208 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/SKVN-25.jpg" alt="" width="1041" height="721" /> Các nhà sản xuất công nghệ đang đầu tư mạnh vào phía Bắc. Ảnh: Hoàng Anh</div>

&nbsp;

Trong nửa đầu năm nay, phía Bắc thu hút đầu tư nước ngoài lớn nhất đối với lĩnh vực sản xuất với 3,4 tỷ USD, tương đương 63% dự án FDI sản xuất đăng ký mới với 238 dự án mới.

Nhóm khách thuê chính hoạt động trong lĩnh vực có giá trị gia tăng cao, bao gồm điện tử và máy vi tính, ô tô, máy móc và thiết bị và sản xuất liên quan đến năng lượng mặt trời với các khách thuê là các tập đoàn quy mô lớn.

Trong khi đó, khách thuê chủ yếu tại phía Nam là các doanh nghiệp chế biến sản phẩm từ cao su và nhựa, thực phẩm và nước giải khát, vật liệu xây dựng và may mặc - những ngành nghề được đánh giá có giá trị gia tăng thấp hơn.

Ngoài ra, các nhà sản xuất và năng lượng mặt trời cũng được ghi nhận xu hướng dịch chuyển về phía Bắc. Ba trong số năm dự án sản xuất hàng đầu ở phía Bắc vào năm ngoái thuộc lĩnh vực liên quan tới năng lượng mặt trời.

Trong số 30 nhà sản xuất sản phẩm năng lượng mặt trời trên cả nước, 77% ghi nhận tại phía Bắc và chỉ 23% ở phía Nam.

Ông Thomas Rooney, Quản lý cấp cao, Dịch vụ tư vấn công Nghiệp, Savills Hà Nội nhận xét, phía Bắc có vị trí chiến lược cùng với hạ tầng cải thiện giúp tiếp cận tốt tới các thị trường trong nước và quốc tế, đồng thời sở hữu quỹ đất lớn.

Chính vì thế, các tỉnh kinh tế trọng điểm phía Bắc đáp ứng nhu cầu về diện tích của các khách thuê hoạt động trong lĩnh vực có giá trị gia tăng cao, tạo sức hút nhiều dự án đầu tư lớn về lắp ráp ô tô, linh kiện điện từ và sản phẩm năng lượng mặt trời.

Mặc dù nhu cầu thuê tăng nhưng ông John Campbell, Phó giám đốc, Trưởng Bộ phận Dịch vụ công nghiệp của Savills Việt Nam nhận định, giá thuê đất hiện nay tại khu kinh tế phía Bắc đã vượt hai chữ số, làm giảm sự cạnh tranh so với phía Nam.

“Giá đất cao hơn có thể cản trở các doanh nghiệp điện tử, ô tô và sản xuất năng lượng mặt trời mới gia nhập. Đây là những nhà đầu tư muốn sở hữu các khu đất lớn nhưng phải với giá thành hợp lý”, ông cảnh báo.

công nghiệp

Giá thuê khu công nghiệp phía Bắc tăng vọt

Thị xã Phú Mỹ

Hiển thị

Kim Ngân Realty

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Khuôn Viên Gần 3.000m² – Sẵn Cs Tôn Giáo, Cây Xanh – Phù Hợp Thiền Viện, Tịnh Thất, Tt Tu Học</mark>

KHUÔN VIÊN GẦN 3.000M² – SẴN CS TÔN GIÁO, CÂY XANH – PHÙ HỢP THIỀN VIỆN, TỊNH THẤT, TT TU HỌC

Chưa giao dịch

Khác

Phường Tân Phước

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán khu đất Phú Mỹ – vị trí yên tĩnh, nhiều cây xanh, phù hợp làm cơ sở tôn giáo, thiền viện</mark>

Bán khu đất Phú Mỹ – vị trí yên tĩnh, nhiều cây xanh, phù hợp làm cơ sở tôn giáo, thiền viện

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất Phú Mỹ – gần QL51 – khuôn viên 3.000m² – thích hợp làm cơ sở tôn giáo – giá 22 tỷ</mark>

Bán đất Phú Mỹ – gần QL51 – khuôn viên 3.000m² – thích hợp làm cơ sở tôn giáo – giá 22 tỷ

Huyện Đức Hòa

Tỉnh Long An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Đất đẹp 2 mặt thoáng Lô góc kỹ thuật bên hông cây xanh 5x18m SHR – công chứng ngay</mark>

Đất đẹp 2 mặt thoáng Lô góc kỹ thuật bên hông cây xanh 5x18m SHR – công chứng ngay

Đất nền Dự án

Xã Đức Hòa Đông

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Lô góc 2 mặt tiền – bên hông cây xanh – giá tốt nhất khu chỉ 1 tỷ 8</mark>

Lô góc 2 mặt tiền – bên hông cây xanh – giá tốt nhất khu chỉ 1 tỷ 8

Đất nền riêng lẻ

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Savills

Chuyên trang Tin Tức