<strong>Chu kỳ kinh tế và pháp lý đang ủng hộ sự tăng trưởng của các tài sản rủi ro; nhưng các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/sau-chung-cu-dong-tien-se-quay-lai-kenh-dau-tu-vua/">kênh đầu tư</a> cũng phải đối mặt với các sự kiện bất lợi từ bên ngoài.</strong>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/22/bieu-do-t6.jpg" data-lg-id="f762fe74-0733-4b20-963b-8279b09422fa">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/22/bieu-do-t6.jpg" alt="Triển vọng các lớp tài sản đầu tư tại Việt Nam được đánh giá là tốt với tầm nhìn 1 đến 3 năm tới." width="1920" height="1111" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/22/bieu-do-t6.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/22/bieu-do-t6.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="3538" /> Triển vọng các lớp tài sản đầu tư tại Việt Nam được đánh giá là tốt với tầm nhìn 1 đến 3 năm tới.</div></figure>
<b>Bối cảnh chung</b>

Trước tiên, nền kinh tế Việt Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi vững chắc, mở ra chu kỳ mới về tăng trưởng kinh tế của Việt Nam kéo dài nhiều năm tới. Tăng trưởng kinh tế trở lại là trợ lực lớn quan trọng cho sự tăng trưởng của kênh cổ phiếu và là bước phục hồi đầu của thị trường bất động sản trước khi trở lại chu kỳ tăng trưởng sau giai đoạn tích lũy. Ngoài sự phục hồi mạnh mẽ của kinh tế thì các thay đổi môi trường pháp lý cũng sẽ tác động mạnh mẽ đến sự phát triển của nhiều kênh tài sản trong chu kỳ mới.

Tuy nhiên, các biến động quốc tế bất lợi có thể tạo ra trì trệ trong quá trình tăng trưởng kinh tế Việt Nam trong chu kỳ mới. Thứ 1, tăng trưởng kinh tế toàn cầu đang chậm lại. Tại Mỹ, dù nền kinh tế vẫn duy trì tăng trưởng nhưng đã có sự suy yếu về tăng trưởng thu nhập khả dụng và thị trường việc làm. Do đó, xác suất rủi ro suy thoái kinh tế hoặc nền kinh tế Mỹ phải trải qua một giai đoạn kinh tế đình trệ đang tăng dần. Với độ mở kinh tế lớn, sự tăng trưởng kinh tế Việt Nam sẽ chịu tác động tiêu cực nếu kinh tế Mỹ đình trệ trong tương lai. Thứ 2, tình hình địa chính trị toàn cầu đang có diễn biến phức tạp và có thể kéo dài trong nhiều năm tới từ các xung đột tại nhiều khu vực, cạnh tranh địa chính trị giữa các nhóm nước lớn. Tình hình địa chính trị phức tạp này tiềm ẩn nguy cơ đứt gãy chuỗi cung ứng và khiến lạm phát tăng cao trở lại trên phạm vị toàn cầu.

Do đó, có thể nói môi trường đầu tư giai đoạn hiện nay có thể mô tả qua cụm từ “expect the unexpected”. Hay nói một cách khác là triển vọng chung của các lớp tài sản đầu tư của Việt Nam đang trong giai đoạn đầu của giai đoạn tăng trưởng dài hạn nhưng có thể đối mặt với các sự kiện bất lợi bất ngờ từ bên ngoài mang tính chất chợt và khó dự phóng.

Nhiều lớp tài sản đang tạo ra cơ hội tích sản cho nhà đầu tư nhưng sự đa dạng là cần thiết cho chu kỳ 3 năm sắp tới<b>.</b>

Với bức tranh tổng thể như trên, tôi dự phóng triển vọng của các lớp tài sản tại Việt Nam sắp tới theo bảng trên.

Với tầm nhìn 6 tháng đến một năm tới, hiệu quả tốt bao gồm cổ phiếu, vàng và một phần tương đối tích cực cho tiền gửi. Với tầm nhìn lên đến 3 năm dùng để tích lũy tài sản, tái phân bổ dài hạn, thứ tự ưu tiên: cổ phiếu, bất động sản. Nhà đầu tư nên có một danh mục đa dạng, phân bổ tỷ trọng nhỏ hơn vào tiền gửi và vàng để dự phòng các biến động bất lợi từ bên ngoài.

<b>Cơ hội thập kỷ</b>

Lớp tài sản chứng khoán Việt Nam được đánh giá sẽ là một trong những lớp tài sản đem lại hiệu quả cao trong tầm nhìn 1 năm đến 3 năm tới với sự ủng hộ bởi:
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/23/chung-khoan.jpg" data-lg-id="713664a5-bbb9-4637-9824-5d9947ce323c"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/23/chung-khoan.jpg" alt="Chung khoan" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/23/chung-khoan.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/23/chung-khoan.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="3720" /></figure>
Thứ nhất, chu kỳ kinh tế Việt Nam sẽ trở lại giai đoạn tăng trưởng 6,5%-7% trong vài năm tới và lợi nhuận doanh nghiệp niêm yết tăng trưởng 2 chữ số trong các năm tới.

Thứ hai, nền tảng định giá tương đối hợp lý cho việc tích lũy dài hạn.
Thứ ba, chính sách tiền tệ ủng hộ với nền lãi suất tương đối thấp có thể duy trì đến đầu 2025 và tăng dần về mức trung bình nửa cuối 2025, chứ khó tăng cao.

Thứ tư, thị trường chứng khoán còn đứng trước thời cơ lớn về nâng hạng thị trường, có thể nói chỉ xảy ra 1 lần trong vài thập kỷ và cơ hội tăng trưởng lớn cho lớp tài sản chứng khoán. (Đối với góc nhìn đầu tư và quản lý gia sản, theo tôi, câu chuyện nâng hạng này là việc thị trường chứng khoán Việt Nam được nâng lên thị trường mới nổi của MSCI được kỳ vọng vào giai đoạn 2026-2028 với sự tiếp cận đầy đủ hơn của dòng vốn ngoại, sự “upgrade” thực sự về công bố thông tin, tiêu chuẩn kế toán,…).

<b></b><b>Chu kỳ bất động sản mới</b>

Luật Đất đai mới được đưa vào áp dụng trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang hồi phục mạnh mẽ và nền lãi suất thấp tạo điều kiện cho thị trường bất động sản dần hồi phục và tích lũy nguồn lực cho 1 chu kỳ mới.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/23/bds.png" data-lg-id="f04c735a-ed57-4c4d-8209-3766b788d003"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/23/bds.png" alt="bds.png" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/23/bds.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/23/bds.png" data-src-mobile="" data-file-id="3719" /></figure>
Với việc thị trường bất động sản là thị trường tài sản lớn, thanh khoản thấp thì sự hồi phục và tăng trưởng sẽ mất nhiều thời gian hơn thị trường cổ phiếu. Sự phục hồi và tăng trưởng sẽ diễn ra ở các khu vực trung tâm có nhu cầu ở thực và lan tỏa ra vùng ven, trong những giai đoạn đầu phục hồi của thị trường thì các “con sóng” trong một số phân khúc, khu vực hẹp có thể diễn ra nhưng sẽ ngắn hạn và không lan tỏa rộng.

Do đó, theo tôi, thị trường bất động sản khó có khả năng sinh lãi vượt trội với tầm nhìn ngắn dưới 1 năm (trừ đầu cơ ngắn hạn rủi ro cao) nhưng là một lớp tài sản cần quan tâm đầu tư cho 1 chu kỳ mới với mức sinh lãi hiệu quả.

<b>Vàng “tỉnh giấc”</b>

Sau hơn 1 thập kỷ ngủ yên trong môi trường kinh tế tăng trưởng ổn định, lạm phát thấp, tình hình địa chính trị tương đối trầm lắng thì vàng đã thức giấc kể từ khi dịch bệnh Covid càn quét toàn cầu, lạm phát tăng cao, xung đột địa chính trị gia tăng. Trong lịch sử hơn 50 năm kể từ sau khi hệ thống Bretton Woods chấm dứt năm 1971 thì vàng đã chứng minh được hiệu quả trong việc bảo vệ và tăng trưởng tài sản trong các giai đoạn căng thẳng địa chính trị toàn cầu tăng cao, lạm phát cao hay rủi ro suy thoái/khủng hoảng kinh tế lớn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/23/vang.png" data-lg-id="7f682127-ff65-4843-bc20-ffd543cdb59e"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/23/vang.png" alt="vang.png" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/23/vang.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/23/vang.png" data-src-mobile="" data-file-id="3721" /></figure>
Hiện nay, tình hình địa chính trị và cạnh tranh chiến lược toàn cầu đang diễn ra và có thể kéo dài; rủi ro đứt gãy chuỗi cung ứng hay rủi ro tăng trưởng kinh tế trì trệ toàn cầu có thể giúp vàng tiếp tục phát huy vai trò lịch sử của mình (lưu ý: lịch sử không luôn lập lại). Do đó, sự có mặt của vàng với tỷ trọng nhỏ giúp bảo vệ tốt hơn thành quả tích lũy tài sản nhưng các lớp tài sản hiệu quả chính vẫn là cổ phiếu và bất động sản.

<b></b><b>Lãi tiền gửi tiết kiệm tăng chậm</b>

<b><i>Tiền gửi tiết kiệm:</i></b> mức lãi suất kỳ hạn 12 tháng theo tôi vẫn duy trì mức lợi suất thực dương nhưng không quá cao trong 2-3 năm tới. Lãi suất hiện tại đang ở mức thấp trong lịch sử lãi suất tiền gửi từ 2010 đến nay, xu hướng lãi suất sẽ gia tăng chậm trong trung hạn. Tiền gửi vẫn phát huy vai trò vừa sinh lãi vừa có tính thanh khoản cao, độ linh động cao cho nhu cầu chờ tái phân bổ cho nhà đầu tư.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/23/tac-gia-huynh-hoang-phuong.jpg" data-lg-id="7e8f55ee-6cb1-403d-bf2a-99ac48c81ecf">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/23/tac-gia-huynh-hoang-phuong.jpg" alt="Tác giả Huỳnh Hoàng Phương" width="800" height="533" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/23/tac-gia-huynh-hoang-phuong.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/23/tac-gia-huynh-hoang-phuong.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="3722" /> Tác giả Huỳnh Hoàng Phương</div></figure>
<b><i>Trái phiếu doanh nghiệp</i></b>: kênh trái phiếu doanh nghiệp trong ngắn hạn vẫn chỉ phù hợp cho nhà đầu tư chuyên nghiệp hơn là nhà đầu tư thông thường vì thị trường thứ cấp còn kém phát triển, các tiến triển pháp lý và hạ tầng cho thị trường này còn chậm hơn kỳ vọng. Thực trạng phát hành cho thấy, đa số các doanh nghiệp có mô hình kinh doanh ổn định và tốt ít tham gia phát hành trái phiếu giai đoạn này mà chọn kênh tín dụng ngân hàng có lãi suất thấp và dễ tiếp cận đối với họ. Các doanh nghiệp tham gia phát hành trái phiếu thường nằm trong các lĩnh vực có độ rủi ro cao hơn và đòi hỏi khả năng phân tích, đánh giá không phù hợp phần lớn nhà đầu tư cá nhân, chưa kể nhiều doanh nghiệp phát hành trái phiếu mới chủ yếu để quay vòng khoản vay.

<b><i>Ngoại tệ (USD)</i></b>: lãi suất Fed đã đạt đỉnh và xu hướng lãi suất của Mỹ được kỳ vọng sẽ giảm dần trong 2-3 năm tới sẽ không hỗ trợ cho sự tăng giá của đồng USD, thậm chí nhiều giai đoạn đồng USD có thể giảm so với VND. Về tầm nhìn 2-3 năm, đà tăng của USD so với VND khó cao hơn lạm phát và có thể giảm sức mua thực cho người nắm giữ.

<b>Tóm lại</b>, triển vọng các lớp tài sản đầu tư tại Việt Nam là tốt với tầm nhìn 1 đến 3 năm tới và là cơ hội tích lũy tài sản cho nhà đầu tư, đặc biệt là kênh cổ phiếu và bất động sản. Với các rủi ro từ bên ngoài khó dự phóng thì sự đa dạng hóa tài sản sẽ giúp bảo vệ thành quả tích lũy và xây dựng tài sản bền vững hơn.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp Chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/trien-vong-cac-kenh-dau-tu-10140911.html</em></p>

tăng trưởng kinh tế

phục hồi

triển vọng

kênh đầu tư

chu kỳ mới

Triển vọng các kênh đầu tư

<p class="sapo"><strong>Số liệu tăng trưởng GDP đạt 6,9% vào quý II trên nền quý I mới đạt 5,7% là con số khá bất ngờ, khiến các tổ chức đánh giá lạc quan về triển vọng của nền kinh tế Việt Nam trong năm nay.</strong></p>
<p style="font-weight: 400;">Nền kinh tế Việt Nam đang chứng kiến sự phục hồi ấn tượng của <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tro-luc-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien/">tăng trưởng GDP</a> và sự cải cách cơ cấu, góp phần củng cố khu vực ngân hàng và kích hoạt sự phục hồi của thị trường bất động sản.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đây là nhận định mới nhất từ ông Hoàng Xuân Trung, Trưởng bộ phận Kinh doanh và giải pháp doanh nghiệp của Citibank Việt Nam, trong đánh giá của tổ chức này về triển vọng tăng trưởng và đầu tư của nền kinh tế Việt Nam.</p>
<p style="font-weight: 400;">Định chế tài chính này nhìn nhận nền kinh tế Việt Nam tiếp đà phục hồi mạnh mẽ, khi trước đó dự báo  tốc độ tăng trưởng GDP năm nay ở mức 6% và năm tới khoảng 6,3%.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_25575" align="aligncenter" width="872"><img class="wp-image-25575 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/07/z5673902322014_d402a443e2b6735b7bf2a941d7b268be-1.jpg" alt="" width="872" height="446" /> Tăng trưởng GDP tiếp đà phục hồi mạnh mẽ. Ảnh: Citibank</div>
<p style="font-weight: 400;">Năm ngoái, GDP đạt 431 tỷ USD và con số này dự báo sẽ tăng lên 460 tỷ USD năm nay và 500 tỷ USD vào năm 2025, mức tăng trưởng tương đối cao. Cùng với đó, GDP đầu người đã vượt mức 4.300 USD và dự báo sẽ đạt 4.900 USD vào năm 2025.</p>
<p style="font-weight: 400;">Ngoài số dân 100 triệu dân - thể hiện tiềm năng đối với thị trường tiêu dùng nội địa - Việt Nam được đánh giá là có tầng lớp trung lưu và chi tiêu nội địa đang tăng trưởng nhanh.</p>
<p style="font-weight: 400;">Tuy nhiên, số liệu tăng trưởng GDP đạt 6,9% vào quý II năm nay trên nền quý I mới đạt 5,7% là con số khá bất ngờ đối với giới đầu tư. Citibank cho rằng sự gia tăng này chủ yếu nhờ vào ngành sản xuất và dịch vụ, cùng với cầu nội địa và chi tiêu được cải thiện.</p>
<p style="font-weight: 400;">Citibank nhận thấy những xung đột chính trị trên thế giới đã thúc đẩy sự chuyển đổi chuỗi cung ứng, mang lại lợi thế cho Việt Nam với vị trí chiến lược trong thu hút FDI.</p>
<p style="font-weight: 400;">Các nhà đầu tư từ Mỹ cũng đang tìm kiếm cơ hội đầu tư vào Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực phụ kiện. Đài Loan và Hàn Quốc là hai trong số những đối tác đầu tư lớn nhất vào Việt Nam, với nhiều dự án tại Bắc Ninh, Bắc Giang, Nghệ An.</p>
<p style="font-weight: 400;">Mặc dù có những lo ngại về mức thuế tối thiểu toàn cầu 15%, khảo sát từ các doanh nghiệp Nhật Bản cho thấy thuế không phải là yếu tố chính ảnh hưởng đến quyết định đầu tư. Thay vào đó, các yếu tố khác như môi trường kinh doanh và tiềm năng thị trường đang thu hút các nhà đầu tư.</p>
<p style="font-weight: 400;">Với những tín hiệu tích cực, Citibank điều chỉnh dự đoán tăng trưởng kinh tế của Việt Nam từ 6% lên 6,4%, trong bối cảnh lạm phát và tỷ giá đều được kiểm soát trong vùng mục tiêu.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đầu năm nay, Citibank đã chia sẻ quan điểm lạc quan về triển vọng vĩ mô tổng thể của Việt Nam khi nhấn mạnh rằng triển vọng tăng trưởng trung và dài hạn của kinh tế Việt Nam là vô cùng mạnh mẽ và những cánh cửa “cơ hội đặc biệt” đang mở ra cho đất nước.</p>
<p style="font-weight: 400;">Theo ông Helmi Arman, kinh tế trưởng về kinh tế Việt Nam của Citibank, nền kinh tế Việt Nam dự kiến sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ những thay đổi đang diễn ra trong chuỗi cung ứng toàn cầu, tạo điều kiện thúc đẩy tăng trưởng xuất khẩu và sản xuất công nghiệp.</p>
<p style="font-weight: 400;">Sau khi giảm nhẹ năm ngoái, Citibank đã dự báo sự phục hồi của thị trường xuất khẩu của Việt Nam trong bối cảnh dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực sản xuất tăng mạnh mẽ, củng cố hơn nữa vị thế của Việt Nam như một công xưởng sản xuất quan trọng của thế giới.</p>
<p style="font-weight: 400;">Báo cáo giữa năm của Citibank về triển vọng kinh tế của Việt Nam đã khẳng định những dự đoán đầu năm. Ông Helmi Arman cho biết: “Vào đầu năm, chúng tôi đã dự đoán sự phục hồi mạnh mẽ của Việt Nam sau năm 2023 đầy thử thách. Tăng trưởng được thúc đẩy bởi lĩnh vực sản xuất tiếp tục tăng tốc và các ngành định hướng xuất khẩu phục hồi.”</p>
<p style="font-weight: 400;">Với kết quả tăng trưởng tốt hơn kỳ vọng trong nửa đầu năm 2024, một định chế quốc tế khác là Ngân hàng HSBC cũng đã nâng dự báo tăng trưởng GDP của năm nay lên 6,5% so với mức 6% dự báo trước đó.</p>
<p style="font-weight: 400;">Theo phân tích của HSBC, lĩnh vực gây ngạc nhiên nhất chính là sản xuất, tăng trưởng 10% so với cùng kỳ năm trước. Kết quả này cũng được phản ánh qua tăng trưởng xuất khẩu mạnh mẽ của quý II, đạt 15% so với cùng kỳ năm trước. Không chỉ tăng trưởng đầy thuyết phục, tăng trưởng đã bắt đầu có dấu hiệu lan rộng ra các ngành, lĩnh vực khác.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_25576" align="aligncenter" width="1044"><img class="wp-image-25576 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/07/z5673830293746_b76a8dead7f6474ecefb97b3f14984aa.jpg" alt="" width="1044" height="356" /> Công nghiệp và xây dựng phục hồi mạnh mẽ sẽ là động lực chính giúp cho mục tiêu tăng trưởng. Ảnh: Shinhan Securities</div>
<p style="font-weight: 400;">Đồng quan điểm về triển vọng phục hồi mạnh mẽ, báo cáo cập nhật vĩ mô mới đây nhất của Chứng khoán Shinhan đánh giá mức tăng trưởng ấn tượng của GDP trong quý II được hỗ trợ tích cực bởi sự phục hồi của khu vực sản xuất khi GDP của khu vực công nghiệp và xây dựng hồi phục.</p>
<p style="font-weight: 400;">Tổ chức này nhận định với việc lĩnh vực công nghiệp và xây dựng phục hồi mạnh mẽ sẽ là động lực chính giúp cho mục tiêu tăng trưởng GDP 6 - 6,5% được hoàn thành.</p>
<p style="font-weight: 400;">Chỉ số sản xuất công nghiệp trong tháng 6 có mức tăng trưởng 10,92% so với cùng kỳ củng cố vững chắc cho hoạt động sản xuất công nghiệp. Khảo sát cho thấy số đơn đặt hàng có dấu hiệu gia tăng trở lại khi các đối tác thương mại lớn của Việt Nam quay trở lại nhập khẩu sau quãng thời gian giảm bớt lượng hàng tồn kho còn tồn đọng.</p>
&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/tang-truong-vuot-du-bao-cac-to-chuc-tai-chinh-lac-quan-hon-ve-kinh-te-viet-nam-1722082048350.htm</em></p>

tài chính

tăng trưởng GDP

tăng mạnh mẽ

Tăng trưởng vượt dự báo, các tổ chức tài chính lạc quan hơn về kinh tế Việt Nam

<p class="sapo"><strong>Trong sáu tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã hội tụ khá nhiều yếu tố tích cực, sẵn sàng làm bệ phóng cho tiến trình phục hồi trong thời gian tới.</strong></p>

<div class="news-detail-avatar">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="650"><img src="https://image.theleader.vn/thumbs/788x0/upload/thuphuong/2024/2/24/bat%20dong%20san.jpg" alt="Thị trường bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn nhất" width="650" height="366" /> Thị trường bất động sản đang phục hồi tích cực. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

</div>
<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">

Nửa đầu năm 2024, sự trở lại thị trường bất động sản của các khách hàng, nhà đầu tư đã có dấu hiệu cải thiện rõ rệt sau thời gian dài trầm lắng.

Số liệu của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho thấy, lượng giao dịch đối với loại hình căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền có xu hướng tăng quý sau cao hơn quý trước và cao hơn so với cùng kỳ năm 2023.

Trong sáu tháng đầu năm có khoảng 253.000 giao dịch bất động sản thành công, bằng 110% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, giá chào bán căn hộ chung cư bình quân toàn thị trường có xu hướng tăng từ cuối năm 2023 đến thời điểm hiện tại, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM.

Đối với loại hình nhà ở riêng lẻ và đất nền, giá và lượng giao dịch cũng có xu hướng tăng. Nguyên nhân được cho là do giá chung cư tăng cao và nguồn cung khan hiếm khiến giá bán ở phân khúc này cũng tăng mạnh.

Cũng theo Bộ Xây dựng, nguồn cung bất động sản sau một thời gian còn hạn chế đang có dấu hiệu chuyển biến theo chiều hướng tích cực. Thị trường ghi nhận sự quay trở lại của hàng loạt dự án cũ được tái khởi động, dự án mới mở bán.

Cụ thể, từ đầu năm đến nay đã có 18 dự án nhà ở thương mại được hoàn thành, 23 dự án được cấp phép mới và 984 dự án đang triển khai.

Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở có 32 dự án hoàn thành, 16 dự án được cấp phép mới và 519 dự án đang triển khai; nhà ở xã hội, 8 dự án hoàn thành.

Theo nhiều chuyên gia, việc lãi suất ngân hàng được điều chỉnh giảm, các chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách có lợi cho người mua nhà đã làm gia tăng niềm tin của khách hàng và thanh khoản trên thị trường.

Năm 2024, tình hình kinh tế thế giới sẽ đi ngang hoặc xấu hơn so với năm ngoái, tuy nhiên, kinh tế Việt Nam được dự báo sẽ tăng trưởng tốt hơn, cao hơn so với năm 2023, thời điểm được nhìn nhận là <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-nghi-duong-chim-trong-kho-khan/">khó khăn</a> nhất, là năm "đáy" của nền kinh tế Việt Nam.

Với việc tình hình kinh tế được dự báo phục hồi tích cực sẽ kéo theo đầu tư, tiêu dùng sẽ tăng mạnh, cùng với đó là thị trường bất động sản cũng khởi sắc trở lại.

<strong>Các chỉ </strong><strong>báo </strong><strong>rõ ràng cho sự phục hồi</strong>
<div class="containe-777" data-role="content">

Tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng ngân hàng BIDV cho rằng, lạm phát và lãi suất là hai yếu tố cực kỳ quan trong đối với thị trường chứng khoán và bất động sản.

Hiện lạm phát tại Việt Nam đang được kiểm soát rất tốt trong khi lãi suất ở mức độ trung bình so với khu vực và giảm 3% so với cùng kỳ năm trước. Đây là yếu tố rất tích cực cho thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, các pháp lý về bất động sản đã và đang được tháo gỡ, nhất là đối với các dự án lớn. Hà Nội đã có 45% các dự án bất động sản vướng mắc về pháp lý đã được tháo gỡ; còn TP. HCM tỷ lệ này là 39%.

Theo ông Lực, vừa qua, rất nhiều đạo luật sửa đổi được thông qua như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng và khi được thực thi, các luật này sẽ bảo đảm tính đồng bộ, liên thông và tính nhất quán cho thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung.

Hay trong vấn đề về quy hoạch, chưa bao giờ các địa phương công bố quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn năm 2050 rầm rộ, đồng bộ như thời gian vừa qua.

Bên cạnh đó, đầu tư công cũng cao chưa từng có, một năm Việt Nam giải ngân khoảng 700 nghìn tỷ đồng, mức cao so với các nước trong khu vực khi so sánh với quy mô nền kinh tế.

Một yếu tố nền tảng khác đang tác động tích cực tới thị trường bất động sản là nghĩa vụ tài chính của các doanh nghiệp bất động sản đã qua thời khó khăn nhất.

Theo ông Lực, thời gian vừa qua, lãi suất đã giảm, trái phiếu và tín dụng bất động sản được giãn hoãn. Đồng thời, các ngân hàng cũng cơ cấu lại nợ để các doanh nghiệp không bị nợ xấu.

"Rõ ràng, doanh nghiệp đã được "câu giờ" để vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Bây giờ đã đỡ hơn rất nhiều. Tiếp nữa là vấn đề cung cầu, hy vọng cung cầu tiến dần về mức cân bằng hơn, giá cả sẽ hợp lý hơn trong thời gian tới.

Các yếu tố tác động đến thị trường đều đang diễn biến theo chiều hướng khá tích cực. Điều này đủ cơ sở để tin tưởng thị trường bất động sản đang phục hồi", ông Lực chia sẻ.

</div>
&nbsp;

</div>
</div>
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-qua-giai-doan-kho-khan-nhat-1720839280508.htm</em></p>

bất động sản

thị trường

giải đoạn khó khăn

tháo gỡ

Thị trường bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn nhất

<strong>Năm 2024, thị trường bất động sản Tây Nguyên chứng kiến sự chuyển động mạnh mẽ, tập trung vào đất nền, sổ sẵn và đất nông nghiệp diện tích lớn, trong bối cảnh nhà đầu tư đang ưu tiên tính thanh khoản và an toàn, đồng thời đặt niềm tin vào chính sách quy hoạch và cơ hội phát triển dựa trên luật thông qua có hiệu lực từ năm 2025.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_20624" align="aligncenter" width="1600"><img class="wp-image-20624 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/02/pasted-image-0.png" alt="" width="1600" height="900" /> Thị trường bất động sản Tây Nguyên năm 2024 đầy hứa hẹn và đang trải qua những biến động tích cực. (Ảnh minh hoạ)</div>
<h1>2024 đẩy mạnh xúc tiến đầu tư - động lực cho phát triển bất động sản</h1>
Các tỉnh Tây Nguyên, như Kon Tum và Đắk Nông, đều đang tích cực xúc tiến đầu tư trong năm 2024. Kon Tum đã công bố chương trình xúc tiến đầu tư, mời gọi nhà đầu tư chiến lược trong và ngoài nước, đặc biệt là những dự án có quy mô lớn, công nghệ tiên tiến, và tập trung vào sự tiết kiệm tài nguyên và thân thiện với môi trường.

Tỉnh này sẽ điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng du lịch sinh thái Măng Đen và quy hoạch chung đô thị Kon Plông, nhằm đảm bảo chiến lược phát triển dài hạn. Đồng thời, UBND tỉnh Kon Tum đã phê duyệt bổ sung 3 dự án văn phòng - thương mại - dịch vụ - du lịch vào danh mục thu hút đầu tư giai đoạn 2021-2025.

Danh mục đầu tư của Kon Tum trong giai đoạn 2021-2025 bao gồm 69 dự án nông, lâm nghiệp; 14 dự án công nghiệp; 43 dự án văn phòng - thương mại - dịch vụ - du lịch; 31 dự án phát triển đô thị. Đắk Nông, một tỉnh khác tại Tây Nguyên, cũng đã công bố danh mục dự án thu hút đầu tư năm 2024 với tổng vốn dự kiến khoảng 3.045 tỷ đồng, trong đó có 17 dự án.

UBND tỉnh Đắk Nông cũng đề xuất rà soát và hoàn thiện pháp lý để thu hút đầu tư cho khoảng 44 dự án có tiềm năng trong giai đoạn tiếp theo, với tổng vốn dự kiến khoảng 290.279 tỷ đồng.

Tại Lâm Đồng, năm 2024 sẽ chú trọng vào xúc tiến đầu tư từ các nhà đầu tư lớn trong nước như Vingroup, Sungroup, Sovico, Hưng Thịnh, FLC, Bitexco, Becamex, Tổng Công ty Tân Cảng Sài Gòn, Him Lam. Ngoài ra, tỉnh sẽ tiếp tục hỗ trợ và kết nối, cung cấp thông tin về các dự án và lĩnh vực để thu hút những nhà đầu tư đang nghiên cứu và khảo sát đầu tư tại địa phương.

Đối với đối tác đầu tư nước ngoài, tỉnh Lâm Đồng sẽ mời gọi từ những đối tác có tiềm lực tài chính và công nghệ cao, đồng thời tập trung thu hút đầu tư từ các quốc gia có công nghệ cao và đứng đầu các chuỗi cung ứng. Tỉnh cũng ưu tiên các tập đoàn đa quốc gia liên kết với doanh nghiệp trong nước để hình thành và phát triển cụm liên kết ngành theo từng chuỗi giá trị.
<h2>Xu hướng và cơ hội đầu tư cho thị trường bất động sản Tây Nguyên</h2>
Từ giữa năm 2022, thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/doanh-nghiep-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-thang-lon/">bất động sản</a> gần như không tiếp cận được nguồn vốn để phát triển và lao vào vòng xoáy khủng hoảng. Nhà đầu tư dù có tài sản nhưng tính thanh khoản kém khiến dòng tiền bị “ngưng đọng”. Vì vậy, thay vì đầu tư vào các dự án có tính mạo hiểm, năm 2024 xu hướng của các nhà đầu tư đang chuyển dịch qua phân khúc đất nền, sổ sẵn và đất nông nghiệp có diện tích lớn. Những phân khúc này thuộc các phân khúc giá rẻ có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều người và có thể thanh khoản nhanh nếu cần thiết.

Tuy nhiên, vấn đề lớn nhất ở các phân khúc này gặp phải đó chính là nguồn cung chưa đáp ứng được nhu cầu.

Ông Đỗ Thành Trung - Trưởng Ban phát triển Hội viên Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tại Gia Lai, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Lộc Trung Tín, dành lời khuyên cho các nhà đầu tư vào thị trường bất động sản Tây Nguyên: “Khi đầu tư ở Gia Lai nói riêng và Tây Nguyên nói chung cần lưu ý rằng, mỗi tỉnh ở Tây Nguyên sẽ có những điều kiện khác nhau, những định hướng khác nhau về kinh tế chính trị. Nên không thể đem mô hình ở tỉnh này làm ở tỉnh kia. Cần nghiên cứu kỹ trước khi ra quyết định đầu tư chín chắn hơn”.

<div class="caption-img" id="attachment_20626" align="aligncenter" width="1600"><img class="wp-image-20626 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/02/e2387d02-e48d-4bc7-915f-836835d27417.jpeg" alt="" width="1600" height="983" /> Ông Đỗ Thành Trung - Trưởng ban phát triển Hội viên Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tại Gia Lai, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Lộc Trung Tín</div>

Theo ông Trung, động lực giúp thị trường bất động sản Tây Nguyên ổn định và phát triển trong năm 2024 và tương lai bao gồm chính sách và quy hoạch từng tỉnh. Dựa vào quy hoạch tầm nhìn 2030 và xa hơn nữa để có thể tư duy và chiến lược tạo ra sản phẩm. Ông Trung nhấn mạnh, “Muốn phát triển bền vững thì bất động sản không được xem là sản phẩm để giao dịch mà xem như tư liệu sản xuất. Từ tư liệu là đất sẽ tạo ra sản phẩm là các mô hình trên đất từ đó sinh ra dòng tiền tham gia vào nền kinh tế”.

Đặc biệt, khi các Luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản được thông qua và có hiệu lực đồng thời vào ngày 1/1/2025, sẽ có những tác động tích cực đến thị trường bất động sản khu vực Tây Nguyên. Đặc biệt là các luật liên quan đến đất nông nghiệp khi được sử dụng nhiều mục đích vì Tây Nguyên đa phần quy hoạch đất nông nghiệp và có điều kiện thời tiết mát mẻ quanh năm. Nếu kết hợp công nghệ cao để sản xuất và thương mại dịch vụ để du lịch hoặc bà con có thể bán trực tiếp thì sẽ tạo một cú hích lớn ở Tây Nguyên.

Ngoài ra, việc cấm phân lô bán nền cũng giúp cho thị trường bất động sản Việt Nam bớt đi những sản phẩm “chết”. Chủ đầu tư lúc này vì xây nhà để bán nên sẽ nghiên cứu kỹ nhu cầu sử dụng thực, tạo ra các sản phẩm đưa vào sử dụng ngay thay vì trước đây phân ra bán, người mua không thể sử dụng, chờ đợi ngày lên giá tạo thành “dự án ma”.

bất động sản Tây Nguyên

Thị trường bất động sản Tây Nguyên 2024 - Xu hướng & Cơ hội đầu tư

<strong>Thị trường bất động sản có thể hồi phục trong năm 2024 nhưng không mạnh và chỉ ở một số phân khúc nhất định.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_20388" align="aligncenter" width="1095"><img class="wp-image-20388 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/01/DJI_20240115150326_0571_D.jpg" alt="" width="1095" height="617" /> Nhiều luật mới liên quan đến thị trường bất động sản được thông qua kỳ vọng sẽ giúp thị trường sớm hồi phục. Ảnh: Hoàng Anh.</div>
<h1>Kỳ vọng vào các luật được sửa đổi</h1>
Các doanh nghiệp kinh doanh <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gam-mau-sang-toi-cua-thi-truong-bat-dong-san-2024/">bất động sản</a> đã phải đối mặt với rất nhiều khó khăn trong năm 2023. Nhiều sàn môi giới phải đóng cửa, nhân viên từ bỏ nghề, tuy nhiên, bước samg năm 2024, ông Mai Viết Vĩnh, Chủ tịch công ty phân phối bất động sản Mai Việt Land cho rằng, thị trường đã bước đầu có dấu hiệu hồi phục.

Vùng đáy của thị trường bất động sản rơi vào năm 2023. Nhờ các chính sách hỗ trợ của Nhà nước, Chính phủ, thị trường đã bắt đầu tốt lên trong quý III và quý IV; đặc biệt là ở phân khúc căn hộ.

Tại Diễn đàn Thị trường bất động sản năm 2024: Nhận diện thách thức và cơ hội phục hồi do Báo Xây dựng tổ chức, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cũng cho rằng, với sự quyết liệt triển khai tháo gỡ vướng mắc thị trường bất động sản của Chính phủ, từ cuối năm 2023, thị trường đã có nhiều chuyển biến tích cực hơn, nguồn cung đã từng bước cải thiện, nguồn vốn dần được khơi thông.

Cụ thể, trong quý IV/2023, về nguồn cung nhà ở thương mại đã hoàn thành 29 dự án với quy mô khoảng 13.646 căn (tăng 38,1% so với quý III). Cả nước đã cấp phép mới 20 dự án với quy mô khoảng 11.539 căn (tăng 33% so với quý III/2023).

Các dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai đạt 47 dự án với quy mô khoảng 14.566 căn. Các dự án đang triển khai là 854 dự án với quy mô khoảng 402.570 căn, ngang bằng so với quý III/2023.

Dự báo sự phục hồi của thị trường bất động sản trong thời gian tới, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) kỳ vọng pháp lý dự án sẽ được tháo gỡ, nhằm khơi thông điểm nghẽn cho thị trường.

Ông Hải khẳng định, những thay đổi liên quan đến Luật Đất đai, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2024 vừa được Quốc hội thông qua sẽ là bước tiến lớn về chính sách. Đây cũng sẽ là một trong những khung pháp lý quan trọng với nhiều quy định tác động tốt đến thị trường, chủ đầu tư và khách hàng.

Những thay đổi của được đánh giá là phù hợp thực tiễn, bảo đảm được tính đồng bộ, thống nhất của các quy định pháp luật. Đáng chú ý, Luật Nhà ở 2023 sẽ là khung pháp lý hỗ trợ tốt cho chiến lược phát triển nhà ở xã hội tại Việt Nam. Qua đó tạo nguồn cung, từng bước hồi phục niềm tin của người mua nhà, nhà đầu tư trên thị trường.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai cũng sẽ góp phần quan trọng trong việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý của các dự án bất động sản.

Đồng quan điểm, TS. Cấn Văn Lực cũng nhận định, thị trường bất động sản đã qua thời kỳ khó khăn nhất. Chưa bao giờ cùng lúc Chính phủ, Quốc hội sửa một lúc bốn luật quan trọng về bất động sản.

Khi các luật này có hiệu lực bắt đầu vào thời điểm 1/1/2025 sẽ đồng bộ hóa, nhất quán hóa các chính sách tăng tính công khai cho các chính sách để thị trường phát triển minh bạch

Luật sẽ góp phần khai thác nguồn lực của thị trường. Qua thống kê, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai và Luật Các tổ chức tín dụng sửa đổi đều có nhiều điểm mới, góp phần giải quyết những tồn đọng trong thời gian trước.

Bên cạnh đó, về nguồn vốn, Ngân hàng Nhà nước đã giao hạn mức tín dụng tăng khoảng 15% trong năm 2024, Thông tư 22 ngày 29/12/2023 đã giảm trọng số rủi ro đối với cho vay khu công nghiệp và nhà ở xã hội. Điều này được kỳ vọng sẽ có thêm dòng vốn vào thị trường, giúp bất động sản phục hồi.
<h2>Thị trường chưa thể khởi sắc trong ngắn hạn</h2>
Thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi là điều không thể phủ nhận, song nhiều ý kiến vẫn thận trọng cho rằng, thị trường bất động sản cần lộ trình để trở lại đà tăng trưởng.

Theo ông Vĩnh, sự khởi sắc của thị trường bất động sản 2024 là có nhưng không mạnh. Trong giai đoạn này, mặc dù nguồn lực tài chính bắt đầu rót vào thị trường bất động sản, đầu tư cơ sở hạ tầng bắt đầu cũng được Chính phủ chú trọng, nhưng do tâm lý, niềm tin của người mua trong thời gian qua đã xuống mức quá thấp, nên thị trường chưa thể ổn định trong thời gian ngắn.

Dự báo tình hình bất động sản năm 2024 ông Hải cũng cho rằng, thời gian qua, các vướng mắc pháp lý liên quan đến bất động sản đã tháo gỡ được 70%. Liên quan Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, mặc dù đến 1/1/2025 mới bắt đầu có hiệu lực, tuy nhiên, về cơ bản, năm 2024 đã là bước chạy đà phù hợp của thị trường.

Lấy ví dụ về nhà ở xã hội, ông Hải khẳng định, các vấn đề về quy hoạch, về giá, đối tượng, ưu đãi, quỹ đất, phát triển nguồn vốn cho xã hội… được áp dụng sẽ tạo nguồn cung cao trong thời điểm thị trường nhà ở mất cân đối cung cầu.

“Nhà ở cao cấp thì nhiều, nhà ở thu nhập thấp thì đang còn ít. Thị trường khả năng sẽ có khởi sắc nếu như những thay đổi về Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực. Vừa qua, thị trường đã có những khởi sắc nhất định trong năm 2023, thời điểm vượt qua khó khăn không còn xa nữa”, ông Hải nói.

Về tình hình bất động sản năm 2024, ông Hải dự báo sẽ có hai điểm sáng. Một là nhà ở giá vừa phải, nhà ở xã hội. Hiện nhiều dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư và năm 2024 sẽ có nhiều dự án khởi công.

Hai là bất động sản công nghiệp vì nguồn vốn đầu tư FDI còn rất nhiều, giá thuê bất động sản công nghiệp đang tăng cao. Trong khi đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thể phục hồi.

Trước những diễn biến mới của thị ông Vĩnh cho rằng, để nắm bắt cơ hội khi thị trường hồi phục, trong năm 2024, các chủ đầu tư nên cơ cấu lại các nguồn vốn, chất lượng sản phẩm. Từ đó, điều này sẽ tạo ra niềm tin lớn hơn nữa cho khách hàng, đặc biệt là về mặt pháp lý của các dự án.

Nếu giải quyết được những vấn đề này, cơ hội cho các chủ đầu tư, các sàn môi giới trong năm 2024 sẽ lớn hơn khi thị trường hồi phục mạnh, đặc biệt là thị trường ở những thành phố lớn và những khu vực đang phát triển.

Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, để nắm bắt cơ hội khi thị trường hồi phục trong thời gian tới, các sàn giao dịch bất động sản phải chuẩn bị tốt hơn về mọi mặt, từ nguồn hàng trên thị trường đến đào tạo, nâng cao kỹ năng, kiến thức cho nhân viên môi giới.

sàn môi giới

Tín hiệu phục hồi yếu ớt của thị trường bất động sản

<strong>Dù lợi nhuận ngành ngân hàng vẫn đang suy giảm từ đỉnh năm 2022, song tín hiệu phục hồi đang dần rõ nét khi biên lãi thuần và tín dụng được cải thiện.</strong>

Báo cáo ngành <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/horea-ngan-hang-duoc-bat-den-xanh-kinh-doanh-bat-dong-san/">ngân hàng</a> của Công ty Xếp hạng tín nhiệm đầu tư Việt Nam (VIS Ratings) ghi nhận tỷ suất lợi nhuận trên tổng tài sản bình quân (ROAA) ngành ngân hàng trong 9 tháng 2023 giảm xuống 1,5%, thấp hơn so với mức đỉnh 5 năm là 1,7% thời điểm năm 2022.

Nguyên nhân của sự sụt giảm này là do tăng trưởng tín dụng suy yếu và chi phí huy động tăng mạnh sau các đợt tăng lãi suất liên tiếp từ cuối năm ngoái.

Tỷ lệ nợ xấu toàn ngành tăng lên 2,2% từ mức 1,6% thời điểm cuối năm 2022, chủ yếu đến từ các khoản cho vay khách hàng cá nhân cùng doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME).

Tỷ lệ bao phủ nợ xấu giảm xuống 93% từ mức 123% của năm 2022, trong khi an toàn vốn của ngành ngân hàng vẫn ở mức thấp.

Báo cáo của VIS Ratings nhận định rủi ro suy giảm chất lượng tài sản đã lan truyền từ các doanh nghiệp bất động sản sang tập khách hàng cá nhân và SME.

Các ngân hàng tập trung vào bán lẻ và SME ghi nhận nợ xấu tăng mạnh từ cho vay mua nhà và vay mua ô tô cũng như từ các khoản cho vay chủ đầu tư bất động sản và công ty xây dựng.

Các ngân hàng hoạt động mạnh trong lĩnh vực tài chính tiêu dùng ghi nhận tỷ lệ nợ quá hạn gia tăng đáng kể so với mức trung bình ngành, do nền kinh tế tăng trưởng chậm lại ảnh hưởng tới thu nhập và khả năng trả nợ của nhóm khách hàng có rủi ro cao này.

Ở chiều ngược lại, chất lượng tài sản của các ngân hàng quốc doanh vẫn ổn định. ACB là trường hợp cá biệt trong nhóm ngân hàng tư nhân khi cho thấy sự ổn định cao về chất lượng tài sản nhờ chính sách cho vay thận trọng.

Chi phí huy động và chi phí tín dụng ở mức cao cũng như lợi suất tài sản thấp hơn khiến lợi nhuận trên tổng tài sản của các ngân hàng tập trung cho vay bán lẻ và SME suy giảm. VPBank và Techcombank có mức giảm mạnh nhất do lợi suất cho vay thấp hơn trong khi chi phí huy động tăng mạnh.

Lợi nhuận của ABBank, TPBank và Eximbank cũng suy giảm do tăng trưởng tín dụng chậm và chi phí tín dụng tăng cao đến từ danh mục cho vay bán lẻ và SME.

Ở chiều ngược lại, Sacombank có sự cải thiện mạnh nhờ NIM hồi phục sau khi hoàn thành xử lý một phần tài sản tồn đọng. Các ngân hàng khác được hưởng lợi nhờ tăng trưởng tín dụng mạnh (MB, MSB) hoặc nhờ sự phục hồi của thu nhập từ mua bán chứng khoán đầu tư (ACB, OCB) cũng cải thiện.

Một vấn đề nữa là khi chất lượng tài sản có dấu hiệu suy yếu, bộ đệm rủi ro sụt giảm, đặc biệt là tại các ngân hàng tư nhân quy mô nhỏ. Tỷ lệ bao phủ nợ xấu của các ngân hàng tư nhân trung bình giảm xuống 55% từ mức 79% trong 9 tháng 2023, thấp hơn nhiều so với mức trung bình ngành là 93%. Quy mô vốn của các ngân hàng tư nhân nhỏ cũng tiếp tục ở mức yếu do khả năng tạo vốn nội bộ thấp.

<div class="caption-img" id="attachment_18751" align="aligncenter" width="1055"><img class="wp-image-18751 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/11/z4885853806303_ae0ccd4655e291f52254d9d38c9a578b-1.jpg" alt="" width="1055" height="690" /> Đa số các ngân hàng sẽ khó hoàn thành kế hoạch lợi nhuận năm 2023. Nguồn: VIS Ratings</div>

&nbsp;

“Chúng tôi cho rằng 17 trong số 27 ngân hàng trong báo cáo này sẽ gặp khó khăn trong việc hoàn thành kế hoạch lợi nhuận cả năm 2023”, nhóm phân tích VIS Ratings đánh giá.

Cụ thể, một số ngân hàng tư nhân sẽ khó có thể đạt được mục tiêu lợi nhuận vượt trội như kế hoạch đã đề ra, chủ yếu do tăng trưởng tín dụng thấp.

Các ngân hàng tư nhân quy mô vừa và lớn cũng sẽ gặp nhiều khó khăn dưới tác động của chi phí tín dụng tăng cao vì các ngân hàng này có dấu hiệu suy giảm chất lượng tài sản đáng kể hơn.

Dù ghi nhận suy giảm, báo cáo phân tích đánh giá tín hiệu phục hồi đang dần rõ nét hơn. VIS Ratings kỳ vọng biên lãi thuần (NIM) của ngành ngân hàng sẽ cải thiện từ quý 4/2023 do lãi suất tiền gửi sẽ điều chỉnh về vùng lãi suất thấp nhanh hơn so với lãi suất các khoản cho vay.

Đồng thời nhu cầu tín dụng cũng sẽ dần hồi phục và thúc đẩy lợi nhuận của các ngân hàng.

Khi các khoản tiền gửi có lãi suất cao huy động trong quý 4/2022 dần đáo hạn, lãi suất tiền gửi tại các ngân hàng sẽ giảm đáng kể; trong quý 3/2023, lãi suất tiền gửi 12 tháng của nhóm ngân hàng quốc doanh và ngân hàng tư nhân đã lần lượt giảm về mức 5,45% và 5,7%. Ngoài ra, tiền gửi không kỳ hạn (CASA) bắt đầu phục hồi do môi trường lãi suất thấp.

Do đó, VIS Ratings kỳ vọng chi phí vốn của các ngân hàng sẽ điều chỉnh giảm đáng kể về mức thấp hơn. Thêm vào đó, nhu cầu tín dụng tăng trong bối cảnh nền kinh tế hồi phục sẽ góp phần làm tăng lợi suất cho vay.

lợi nhuận ngân hàng

Lợi nhuận ngành ngân hàng sẽ phục hồi từ năm sau

<strong>Các chuyên gia nhận định, chi phí vốn có thể đã lập đỉnh sớm trong quý 3 vừa qua, còn nợ xấu có thể sẽ tạo đỉnh trong quý 4 nhờ đó, triển vọng ngành ngân hàng sẽ phục hồi tốt hơn kể từ quý 2/2024.</strong>

Trong báo cáo chiến lược <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chuyen-gia-de-xuat-giai-phap-nang-hang-thi-truong-chung-khoan/">thị trường chứng khoán</a> quý 4 mới phát hành, Chứng khoán KB (KBSV) nhận định biên lãi thuần (NIM) ngành ngân hàng sẽ tạo đáy trong quý này khi chi phí vốn được cải thiện nhưng lãi suất cho vay tiếp tục giảm.

Chi phí vốn của <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ngan-hang-nha-nuoc-tim-nha-dau-tu-tai-co-cau-scb/">ngân hàng</a> đã bắt đầu tăng chậm lại kể từ quý 2/2023 sau những đợt giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước. Ước tính, nhóm ngân hàng quốc doanh đã giảm 1 - 1,6% lãi suất huy động, trong khi nhóm ngân hàng thương mại cổ phần cũng có mức giảm từ 1,3 - 1,8%.

Sang quý 3, KBSV kỳ vọng chi phí vốn của ngân hàng sẽ giảm đáng kể do phần vốn huy động với chi phí cao có kỳ hạn từ 3 - 6 tháng sẽ đáo hạn. Dự kiến, mặt bằng lãi suất tiếp tục duy trì trong quý 4 này.

Trong khi đó, lãi suất cho vay cũng đã giảm tương đối so với đầu năm sau các chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ. Thời gian tới, lãi suất cho vay được dự báo tiếp tục xu hướng giảm nhưng với tốc độ chậm hơn và có độ trễ so với lãi suất huy động do lãi suất cho vay thường tái định sau 3 - 6 tháng.

Từ những yếu tố trên, chuyên gia phân tích KBSV kỳ vọng NIM sẽ tạo đáy trong quý 3 và bắt đầu phục hồi từ quý 4, nhưng chưa thể về mức nền của năm 2022.

Mặt khác, một số rủi ro sẽ tác động tới sự phục hồi của NIM, bao gồm giới hạn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay dài hạn giảm về 30%, khiến ngân hàng phải tăng huy động dài hạn, khiến chi phí vốn đi lên.

Ngoài ra, sự cạnh tranh lãi suất cho vay giữa các ngân hàng khi Thông tư 06 được thông qua, cho phép cho vay để trả nợ ngân hàng khác, sẽ tác động tiêu cực đến NIM toàn ngành. Dù vậy, mức độ ảnh hưởng và tác động lên toàn hệ thống không lớn.

Về vấn đề chất lượng tài sản, báo cáo của KBSV dự báo tỷ lệ nợ xấu sẽ đạt đỉnh trong quý 3 và dần cải thiện. Chất lượng tài sản tiếp tục suy giảm trong nửa đầu năm 2023, với tỷ lệ nợ xấu của 27 ngân hàng tăng từ 1,9% trong quý 1 lên 2,1% trong quý 2. Tuy nhiên, tốc độ tăng đã có dấu hiệu chậm lại.

Theo dự báo của KBSV, chất lượng tài sản giữa các ngân hàng bắt đầu có sự phân hóa. Những nhà băng chịu ảnh hưởng bởi thị trường bất động sản và khó khăn từ phân khúc khách hàng cá nhân sẽ chịu áp lực nợ xấu lớn hơn.

Đánh giá về ngành ngân hàng, tại tọa đàm Data Talk: “Tâm điểm vĩ mô &amp; thị trường chứng khoán quý IV/2023" vừa diễn ra, ông Trần Ngọc Báu, CEO của công ty dữ liệu tài chính WiGroup nhận định chi phí vốn có thể đã tạo đáy sớm trong quý 3 vừa qua.

Theo ông Báu, một ngân hàng muốn tăng trưởng được về thu nhập lãi thuần cần cải thiện biên lãi thuần (NIM) hoặc tăng trưởng tín dụng. Tuy nhiên việc tăng NIM và tăng trưởng tín dụng trong năm nay đều khó. NIM đã suy giảm liên tiếp trong quý 2 và quý 3. Quý 4 dự báo tiếp tục suy giảm nhưng đà giảm sẽ chậm lại và tạo đáy đi lên.

Về nợ xấu, theo dự báo của WiGroup phải đến quý 4 thì nợ xấu mới lập đỉnh. Chỉ số bao phủ nợ xấu hệ thống cũng đã giảm khá nhanh từ mức 150% còn khoảng 100% trong quý 3, cho thấy nợ xấu đã tăng tương đối nhanh giai đoạn vừa qua. Đây cũng sẽ là áp lực với hệ thống ngân hàng giai đoạn tới.

"Với việc NIM tạo đáy và nợ xấu sắp lập đỉnh, có thể kỳ vọng triển vọng ngành ngân hàng sẽ phục hồi tốt hơn trong giai đoạn tới. Chúng tôi ước tính vào khoảng quý 2/2024 sẽ là thời điểm phù hợp để ngành ngân hàng có sự tăng trưởng trở lại về giá trị so với cùng kỳ", ông Báu nhận định.

thị trường chứng khoán

nợ xấu

ngành ngân hàng

Ngành ngân hàng sẽ phục hồi mạnh mẽ từ giữa năm sau

<strong>Sau khi ngân hàng công bố giảm mạnh lãi suất cho vay, tung ra các gói cho vay ưu đãi cùng hàng loạt chính sách tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy đầu tư của Chính phủ, thị trường bất động sản đã có nhiều tín hiệu tích cực, đặc biệt là khu vực phía Tây Hà Nội.</strong>
<h1>Loạt chính sách quyết liệt hồi sinh thị trường bất động sản</h1>
Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, thời gian qua, Chính phủ và các bộ, ngành đã có nhiều giải pháp giúp t<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thao-go-kho-khan-cho-thi-truong-bat-dong-san/">hị trường bất động</a> sản khôi phục trở lại. Các chuyên gia cho rằng, chưa bao giờ các động thái từ phía Chính phủ lại quyết liệt và dồn dập đến như vậy. Hàng loạt các cuộc họp cấp trung ương được tổ chức. Rất nhiều cơ chế, chính sách được ban hành. Toàn bộ cơ quan quản lý các cấp, cả hệ thống ngân hàng đều vào cuộc.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, đánh giá trong số các cơ chế, chính sách đã ban hành thì Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ được xem là “kim chỉ nam”, thể hiện rõ ràng quan điểm và quyết tâm khôi phục thị trường bất động sản. Cùng với đó, việc thực hiện Nghị định số 08/NĐ-CP của Chính phủ và hàng loạt các chính sách khác đang cho thấy kết quả tương đối khả quan.

<div class="caption-img" id="attachment_16857" align="aligncenter" width="1108"><img class="wp-image-16857 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/09/a1-14.jpg" alt="" width="1108" height="622" /> Tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản ngày càng rõ nét sau những giải pháp thúc đẩy thị trường từ Chính phủ.</div>

&nbsp;

Nhận định về tình hình thị trường bất động sản nửa cuối năm 2023, chuyên gia Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính – bất động sản Đất Xanh Services (DXS - FERI) cho rằng thị trường có nhiều yếu tố tích cực. Bên cạnh những giải pháp vĩ mô từ Chính phủ, sang quý 2/2023, lãi suất điều hành liên tục giảm, lãi suất huy động giảm mạnh. Từ đó, nhiều người kỳ vọng cung tiền ra thị trường sẽ được cải thiện sau khi ngân hàng cân đối dần chi phí của những đợt huy động.

Mặt khác, khi lãi suất huy động điều chỉnh về mức thấp hứa hẹn một phần tiền gửi đáo hạn sẽ điều chuyển sang kênh đầu tư khác ngoài tiết kiệm. Dự báo dòng tiền tiết kiệm sau đáo hạn một phần đi đến thị trường chứng khoán, sau đó quay về thị trường bất động sản vào cuối năm 2023, đầu năm 2024.
<h2>The Sakura – điểm nhấn của thị trường bất động sản phía Tây</h2>
Trước những tín hiệu tích cực về chính sách, thị trường bất động sản Hà Nội sôi động trở lại, đặc biệt là khu vực phía Tây, nơi được đầu tư mạnh mẽ để trở thành trung tâm hành chính mới của Hà Nội với nhiều cơ quan, doanh nghiệp, mật độ cư dân lớn, giao thông cơ sở hạ tầng phát triển... Đây là điều kiện tiên quyết để các dự án bất động sản cao cấp khu vực này phát triển mạnh.

<div class="caption-img" id="attachment_16859" align="aligncenter" width="1015"><img class="wp-image-16859 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/09/a2-39.jpg" alt="" width="1015" height="1218" /> Đại đô thị Vinhomes Smart City sở hữu nhiều dòng sản phẩm căn hộ trung và cao cấp, đáp ứng đa dạng nhu cầu của cả khách ở và khách thuê.</div>

&nbsp;

Nổi bật nhất thị trường mua bán - cho thuê căn hộ phía Tây Hà Nội là đại đô thị Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm, Hà Nội) với nhiều dòng sản phẩm căn hộ chung cư trung và cao cấp, đáp ứng đa dạng nhu cầu của cả khách ở và khách thuê.

Trong đó, tòa SA5 phân khu The Sakura do Vinhomes và SAMTY Corporation (Nhật Bản) hợp tác phát triển với tiêu chuẩn và không gian sống kiểu Nhật đẳng cấp, sở hữu nhiều lợi thế cạnh tranh được chuyên gia trong ngành đánh giá cao.

Dự án nằm ngay tại vị trí huyết mạch phía Tây khi giao cắt với đại lộ Thăng Long, đường Lê Trọng Tấn và đường Lê Quang Đạo. Đây cũng là nơi giao nhau của các tuyến Metro 5, 6, 7 kết nối với trung tâm cũ Hà Nội trong tương lai không xa. Các khu trung tâm “vệ tinh kiểu mới” kết nối trung tâm cũ thông qua mạng lưới giao thông công cộng thuận tiện, dễ dàng di chuyển này đang là xu hướng của các đại đô thị phát triển hàng đầu trên thế giới.

<div class="caption-img" id="attachment_16861" align="aligncenter" width="1059"><img class="wp-image-16861 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/09/a3-32.jpg" alt="" width="1059" height="595" /> Sở hữu căn hộ tại SA5 - The Sakura, cư dân sẽ được nghỉ dưỡng trọn 365 ngày với tiện ích “Vườn Nhật trên mây” độc bản duy nhất tại đại đô thị.</div>

&nbsp;

Không chỉ là một lựa chọn lý tưởng để ở, toà SA5 còn là không gian nghỉ dưỡng đỉnh cao ngay giữa lòng thành phố phồn hoa, sôi động với những đặc quyền hưởng thụ nổi bật tại tiện ích “Vườn Nhật trên mây” độc bản tại đại đô thị, mang đậm cảm hứng từ văn hoá xứ Phù Tang với chòi nghỉ trà đạo, đường dạo Sky Walk, đường dạo đèn lồng, vườn yoga,…

Đây cũng là toà duy nhất có hồ bơi 4 mùa mái kính rộng 1.000m2, được đầu tư nhiều tiện ích chăm sóc sức khỏe cao cấp khác như bể sục Jacuzzi, phòng xông hơi, hệ thống máy tập gym cao cấp, sân tập thể thao, sân chơi trẻ em...

Nằm trong lòng đại đô thị Vinhomes Smart City, cư dân sinh sống tại SA5 -The Sakura còn được hưởng trọn hệ sinh thái dịch vụ đẳng cấp của Vingroup với trung tâm thương mại Vincom, hệ thống công viên liên hoàn rộng 16,3 ha, hệ thống giáo dục từ mầm non đến THPT bao gồm cả các trường công lập nằm ngay trong dự án, bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, hệ thống văn phòng thương mại…

<div class="caption-img" id="attachment_16864" align="aligncenter" width="1061"><img class="wp-image-16864 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/09/a4-3.jpg" alt="" width="1061" height="707" /> Cư dân toà SA5 – The Sakura được tận hưởng trọn vẹn hệ sinh thái tiện ích “All in one” của đại đô thị đẳng cấp Vinhomes Smart City.</div>

Với chất sống đẳng cấp cùng lợi thế vị trí tại trung tâm hành chính kinh tế sầm uất bậc nhất Hà Nội, The Sakura nói riêng và Vinhomes Smart City nói chung là không gian sống đáng mơ ước của nhiều gia đình. Điều này cũng mở ra cơ hội đón đầu lợi nhuận kép cho các nhà đầu tư thông thái, để vừa sinh lời từ việc cho thuê mỗi tháng, vừa nắm chắc bất động sản tiềm năng tăng giá cao trước thềm chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường.

Chính sách

vars

chính phủ

Bất động sản phía Tây Thủ đô 'hồi sinh' mạnh mẽ sau loạt chính sách gỡ khó

Thành phố Biên Hòa

Hiển thị

Nguyễn Đức Sơn

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Đồng Nai

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính chủ bán đất thổ cư tại phường phước tân, thành phố 🏚️ đồng nai</mark>

Chính chủ bán đất thổ cư tại phường phước tân, thành phố 🏚️ đồng nai

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Phước Tân

Quận Sơn Trà

Bùi Văn Toàn

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 80m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 80m²

Phường An Hải Bắc

Đông Nam

Quận Thanh Xuân

Nhật Hoàng Phạm

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán brg diamond ☘ residence 25 lê văn lương 2 ngủ 1 wc đầu 8 tỷ mong được ace qt</mark>

Bán brg diamond ☘ residence 25 lê văn lương 2 ngủ 1 wc đầu 8 tỷ mong được ace qt

Căn hộ chung cư

Phường Nhân Chính

Quận Bình Tân

Nguyễn Quỳnh Đào

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 50m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 50m²

Nhà trong hẻm

Phường Bình Hưng Hoà A

Tây Nam

Quận Cái Răng

Nguyenchithien123

Thành phố Cần Thơ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền Dự án 85m²</mark>

Cần bán Đất nền Dự án 85m²

Đất nền Dự án

Phường Hưng Thạnh

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Phuc hoi

Chuyên trang Tin Tức