<strong>Tình hình kinh doanh khó khăn của các khách sạn đang hoạt động khiến các nhà đầu tư thận trọng hơn trong việc đổ thêm tiền vào Phú Quốc.</strong>

Mặc dù số liệu báo cáo của cơ quan quản lý nhà nước ở Kiên Giang về số lượng khách du lịch đến Phú Quốc vẫn là gam màu hồng nhưng tình hình kinh doanh của các khách sạn ở thành phố đảo đầu tiên của cả nước từ đầu năm đến nay lại nghiêng về màu xám.

Sở Du lịch tỉnh Kiên Giang ước tính thành phố Phú Quốc đón gần 5,2 triệu lượt khách du lịch trong 10 tháng đầu năm nay, tăng tới 17,6% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, số lượng khách quốc tế đã tăng vọt hơn 2,4 lần và đạt hơn 540.000 lượt.

Các con số về lượng khách và doanh thu du lịch ở Phú Quốc từ báo cáo của cơ quan này đều tăng trưởng nhưng nhiều chủ sở hữu khách sạn không vui vì tình hình kinh doanh ảm đạm, thậm chí nhiều thời điểm thu không đủ bù chi.
<h1>Kinh doanh ảm đạm</h1>
Savills Hotels nhận xét Phú Quốc và Cam Ranh - Nha Trang là hai điểm đến gặp nhiều thách thức hơn trong việc cải thiện công suất cho thuê phòng khách sạn.

Dữ liệu của tám tháng đầu năm nay từ công ty tư vấn này cho thấy, công suất cho thuê trung bình của các khách sạn ở Phú Quốc chỉ ở mức 30% và là một trong những thị trường kém hiệu suất nhất khu vực Đông Nam Á.

Ở Việt Nam, công suất cho thuê khách sạn ở Phú Quốc tương đương với khu vực Nha Trang - Cam Ranh, tuy nhiên, giá phòng cho thuê bình quân 100 - 120 USD/đêm, chỉ nhỉnh hơn một chút so với mức 100 USD của hai địa điểm trong đất liền.

Nhưng so với các địa điểm du lịch khác trên cả nước, đà phục hồi kinh doanh của các khách sạn ở Phú Quốc chậm hơn. Thị trường khách sạn ở Hà Nội và TP. HCM mặc dù vẫn chưa bằng mức trước đại dịch nhưng cũng đã đạt mức công suất trung bình hơn 60%.

Thị trường khách sạn ở các nước Đông Nam Á cũng hồi phục nhanh, với công suất cho thuê ở Thái Lan, Philippines, Indonesia và Malaysia đã vượt mốc 50% trong khi Singapore đã gần đạt mức 75%.

Lãnh đạo một doanh nghiệp sở hữu khách sạn lớn ở Phú Quốc tiết lộ công suất cho thuê ở các tháng cao điểm mùa hè chỉ đạt trung bình 20 - 40%, trong khi con số ở những tháng thấp điểm thấp kỷ lục, chỉ 10 - 15%.

Trong khi đó, để cân bằng thu chi, mỗi khách sạn phải đạt công suất phòng bình quân 30 - 50% và các khách sạn càng nhiều phòng, tiêu chuẩn càng cao thì tỷ lệ lấp đầy càng phải cao hơn để đạt điểm hoà vốn.

<div class="caption-img" id="attachment_18231" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-18231 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/khach-san-Phu-Quoc.jpg" alt="" width="1200" height="769" /> Số lượng phòng khách sạn ở Phú Quốc tăng nhanh trong những năm gần đây. Ảnh: Hoàng Anh</div>
<h2></h2>
<h2>Vì đâu nên nỗi?</h2>
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels lý giải tỷ lệ lấp đầy thấp trong năm nay có thể đến từ nhiều nguyên nhân, bao gồm sự xuất hiện của một số khách sạn vẫn đang trong quá trình xây dựng danh tiếng trên thị trường gần đây và sự suy giảm số lượng khách từ các thị trường quốc tế quan trọng như Nga và Trung Quốc.

Ngoài ra, du lịch nội địa - yếu tố thúc đẩy du lịch Phú Quốc vào năm 2022 sau khi các hạn chế do dịch bệnh được dỡ bỏ, giờ đây đã chuyển sang các điểm đến khác, ảnh hưởng đến số lượng khách đến hòn đảo này.

“Hơn nữa, mức giá cao hơn của các chuyến bay nội địa đã ngăn cản các gia đình lựa chọn Phú Quốc là điểm đến du lịch”, ông Mauro nhận định.

Trong khi thiếu vắng đối tượng khách quan trọng là Nga và Trung Quốc, thành phố đảo này gần đây bắt đầu tăng sức hút đối với khách Hàn Quốc.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Sơn Thuỷ, Giám đốc Công ty TNHH Du lịch duy nhất Đông Dương cho biết, một lượng khách du lịch nội địa đã “quay lưng” với Phú Quốc trong khi các hãng lữ hành Thái Lan vẫn đánh giá Phú Quốc là điểm đến có sức hút thấp tại Việt Nam.

Ông cho biết, trong khi khách Thái Lan là một trong bảy thị trường khách quốc tế lớn vào Việt Nam trong 10 tháng đầu năm nhưng họ lại chọn đi nhiều ở miền Trung và miền Bắc và lượng khách chọn Phú Quốc giảm hẳn so với kỳ vọng ban đầu.

“Chúng tôi là đơn vị khai thác khách Thái Lan vào Phú Quốc khá thường xuyên và nhận thấy khách phản hồi rất thấp khi đi du lịch ở đây. Hỏi thăm họ nói chỉ đi một lần cho biết, chứ không nghĩ quay lại, cũng như giới thiệu cho người khác đi du lịch nơi đây”, ông Thuỷ tiết lộ.

Công tác quản lý du lịch điểm đến chưa tốt thời gian qua như giá cả dịch vụ cao, mất mỹ quan, rác thải và và dịch vụ giao thông công cộng lộn xộn, "chặt chém" cũng là những “điểm trừ” của Phú Quốc trong mắt du khách.
<h3>“Nạn nhân” tiếp theo</h3>
Không chỉ chủ sở hữu các khách sạn đang hoạt động đang đối diện với tình hình kinh doanh khó khăn mà hàng nghìn nhà đầu tư cá nhân đã đổ tiền mua bất động sản nghỉ dưỡng ở thành phố đảo này cũng đang trong tình thế khó xử.

Du lịch tăng trưởng nóng những năm trước đã thúc đẩy sự bùng nổ các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, với hàng nghìn căn nhà phố thương mại, biệt thự và căn hộ du lịch được xây dựng và bán cho nhà đầu tư thứ cấp.

Hầu hết các khu nhà phố thương mại mới chỉ hoàn thiện mặt ngoài và rất ít người mua có ý định hoàn thiện nội thất thành khách sạn hoặc cửa hàng để đưa vào kinh doanh, “tạo ra cảm giác hoang vắng và nảy sinh nhiều lo ngại” như nhận xét của ông Mauro.

Đáng lo ngại hơn, số lượng các nhà phố thương mại quá lớn dẫn đến tình trạng thừa cung.

Hiện Phú Quốc có khoảng 25.000 phòng khách sạn ở tất cả các tiêu chuẩn nhưng số lượng biệt thự du lịch, nhà phố thương mại và căn hộ du lịch đã xây dựng xong mặt ngoài và chưa đưa vào vận hành có thể quy đổi thành số phòng khách sạn tương đương hoặc thậm chí lớn hơn.

Nếu tất cả các bất động sản này đưa vào vận hành thì tổng lượng phòng khách sạn ở Phú Quốc có thể lớn hơn cả số lượng phòng của cả tỉnh vào năm 2030 theo chỉ tiêu của Nghị quyết 03-NQ/TU của Tỉnh uỷ Kiên Giang về phát triển du lịch đến 2020 và định hướng đến 2030.

Tình thế này đòi hỏi Kiên Giang phải có biện pháp nhanh chóng khắc phục những “điểm trừ” và tăng tốc thu hút khách du lịch đến Phú Quốc. Nếu không, tình trạng thừa khách sạn sẽ còn kéo dài.

bất động sản

du lịch

Phú Quốc

khách sạn

Phú Quốc thừa khách sạn

Quận Bắc Từ Liêm

Hiển thị

Nguyễn Vân Trang

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">124 triệu/m2 nhà Hai Bà Trưng, ngõ 3m, cách 🔥 mặt phố Kim Ngưu 150m</mark>

124 triệu/m2 nhà Hai Bà Trưng, ngõ 3m, cách 🔥 mặt phố Kim Ngưu 150m

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường Xuân Tảo

Quận Tân Bình

Trương Văn Chiến

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà trong hẻm 22m²</mark>

Bán Nhà trong hẻm 22m²

Phường 14

Thị xã Bình Long

Thu Huyền

Tỉnh Bình Phước

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nợ Ngân Hàng Bán 1125m2 Shr, Sát 💥 Kcn Đông Công Nhân Đường Rộng Xây Trọ Liền. Giá 190tr</mark>

NỢ NGÂN HÀNG BÁN 1125M2 SHR, SÁT 💥 KCN ĐÔNG CÔNG NHÂN ĐƯỜNG RỘNG XÂY TRỌ LIỀN. GIÁ 190TR

Khác

Xã Thanh Lương

Quận 10

Minh Huy Nguyễn

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà trong hẻm 38m²</mark>

Bán Nhà trong hẻm 38m²

Phường 11

Quận Phú Nhuận

Nguyễn Tuấn Kiệt

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà mặt phố 70m²</mark>

Cần bán Nhà mặt phố 70m²

Nhà mặt phố

Phường 13

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

thị trường bất động sản

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Phu quoc

Chuyên trang Tin Tức

Phú Quốc thừa khách sạn

Nhà đất

124 triệu/m2 nhà Hai Bà Trưng, ngõ 3m, cách 🔥 mặt phố Kim Ngưu 150m

Bán Nhà trong hẻm 22m²

Nợ Ngân Hàng Bán 1125m2 Shr, Sát 💥 Kcn Đông Công Nhân Đường Rộng Xây Trọ Liền. Giá 190tr

Bán Nhà trong hẻm 38m²

Cần bán Nhà mặt phố 70m²

Đọc nhiều

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản