<strong>Trong chu kỳ mới, thị trường bất động sản được dự báo sẽ phát triển ổn định, bền vững hơn, đóng góp tích cực vào tăng trưởng kinh tế và sự thịnh vượng của đất nước. Đây cũng là giai đoạn đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ, hướng tới cột mốc quan trọng kỷ niệm 100 năm thành lập Đảng Cộng sản Việt Nam năm 2030 và 100 năm thành lập nước Việt Nam Dân chủ Cộng hoà, nay là nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2045.</strong>

<b>Thị trường bất động sản Việt Nam: trưởng thành hơn, bền vững hơn</b>

Năm 2024 vừa qua, thị trường bất động sản đã ghi nhận nhiều dấu mốc quan trọng, trong đó nổi bật là sự phục hồi rõ nét sau giai đoạn đầy thách thức năm 2022 - 2023. Hệ thống chính sách đã được điều chỉnh toàn diện nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý và tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường. Ba bộ luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cùng Luật Các tổ chức tín dụng 2024 đều được kỳ vọng sẽ tác động trực tiếp đến dòng vốn cho bất động sản.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1716"]<a class="detail-img-lightbox" title="Thị trường bất động sản đang chuyển mình tích cực, sẵn sàng bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới với nhiều động lực hỗ trợ. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/26/anh-man-hinh-2025-02-26-luc-140702-17405536343911856318198.png" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_142653450569203712" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản Việt Nam tự tin bước vào chu kỳ mới- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/2/26/anh-man-hinh-2025-02-26-luc-140702-17405536343911856318198.png" alt="Thị trường bất động sản đang chuyển mình tích cực, sẵn sàng bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới với nhiều động lực hỗ trợ. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)" width="1716" height="1140" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/26/anh-man-hinh-2025-02-26-luc-140702-17405536343911856318198.png" /></a> Thị trường bất động sản đang chuyển mình tích cực, sẵn sàng bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới với nhiều động lực hỗ trợ. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)</div>

</div></figure>
Bên cạnh đó, các cơ quan quản lý nhà nước cũng đang nghiên cứu việc ban hành Luật Thuế bất động sản và các công cụ tài chính phái sinh để hướng đến mục tiêu kiểm soát thị trường hiệu quả hơn, hạn chế đầu cơ và tăng cường tính minh bạch trong giao dịch.

Đến thời điểm hiện tại, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-khanh-hoa-mot-thap-ky-chuyen-minh-manh-me/">thị trường bất động sản</a> đang chuyển mình tích cực, sẵn sàng bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới với nhiều động lực hỗ trợ.

Trao đổi với <i><b>Reatimes</b></i>, PGS.TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) nhận định, Việt Nam đang bước vào một kỷ nguyên phát triển mới, kỷ nguyên vươn mình của dân tộc với nền kinh tế được kỳ vọng tăng trưởng mạnh mẽ. Đồng hành cùng xu hướng này, thị trường bất động sản được dự báo sẽ có những bước tiến quan trọng, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển đô thị và kinh tế.

Cụ thể, việc hoàn thiện hệ thống chính sách đã tạo nền tảng pháp lý vững chắc, giúp cải thiện niềm tin của nhà đầu tư. Đồng thời, trong thời gian tới, các dự án bất động sản sẽ được triển khai với quy mô lớn, vận hành đồng bộ và có sự đầu tư bài bản hơn. Đặc biệt, các mô hình đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD) sẽ phát triển mạnh mẽ, góp phần định hình lại không gian đô thị. Hệ thống cơ sở hạ tầng cũng tiếp tục được đầu tư phát triển mạnh, tạo động lực trực tiếp cho sự sôi động của thị trường bất động sản.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"]<a class="detail-img-lightbox" title="PGS.TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/31/tran-kim-chung-1730339160077873102020.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_121232102801555456" class="lightbox-content" title="PGS.TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM)" src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/31/tran-kim-chung-1730339160077873102020.jpg" alt="PGS.TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM)" width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/31/tran-kim-chung-1730339160077873102020.jpg" /></a> PGS.TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM)</div>

</div></figure>
Về nguồn vốn, vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tăng trưởng tích cực, tiếp tục tác động đến nền kinh tế Việt Nam như một điểm đến thay thế cho việc rút vốn khỏi các nền kinh tế truyền thống. Còn ở trong nước, nguồn tiết kiệm khả dụng trong dân cư ngày càng gia tăng, cùng với hệ thống ngân hàng mở rộng tín dụng, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư. Các công cụ tài chính phái sinh đang dần được hoàn thiện, hỗ trợ huy động vốn dài hạn cho thị trường. Nguồn kiều hối vẫn duy trì ở mức cao, góp phần tăng thanh khoản cho thị trường.

Theo PGS.TS. Trần Kim Chung, sự kết hợp giữa tăng trưởng kinh tế, chính sách tài chính ổn định và dòng vốn dồi dào cũng  là động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững.

"Với sự cộng hưởng của các yếu tố này, thị trường bất động sản không chỉ đang từng bước phục hồi mà còn có cơ sở để "vươn mình" trong giai đoạn tăng trưởng mới. Trong chu kỳ mới, thị trường bất động sản sẽ phát triển trưởng thành hơn, ổn định hơn, góp phần mình vào sự tăng trưởng của nền kinh tế và sự phồn vinh của đất nước vững bước vào kỷ nguyên phát triển mới, kỷ nguyên vươn mình của dân tộc hướng đến kỷ niệm 100 năm ngày thành lập Đảng Cộng sản Việt Nam năm 2030 và kỷ niệm 100 năm ngày thành lập nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa nay là nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2045", PGS.TS. Trần Kim Chung khẳng định.

<b>Địa phương chủ động, doanh nghiệp chủ động sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản</b>

Cũng chia sẻ với <i><b>Reatimes</b></i>, chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nhấn mạnh vai trò quan trọng của thị trường bất động sản trong nền kinh tế, không chỉ cung cấp hạ tầng, cơ sở vật chất mà còn tạo ra những tài sản giá trị cho quốc gia, doanh nghiệp và xã hội. Với tác động trực tiếp đến hơn 40 ngành nghề liên quan, bất động sản được ví như "xương sống" của nền kinh tế, vừa tạo việc làm vừa thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và phát triển xã hội.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"]<a class="detail-img-lightbox" title="Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/10/pgsts-dinh-trong-thinh-1-17364916295942006276142.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_134134766481489920" class="lightbox-content" title="Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh" src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/1/10/pgsts-dinh-trong-thinh-1-17364916295942006276142.jpg" alt="Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh" width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/10/pgsts-dinh-trong-thinh-1-17364916295942006276142.jpg" /></a> Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh</div>

</div></figure>
Do đó, để đảm bảo nền kinh tế tăng trưởng bền vững, thị trường bất động sản cần vận hành ổn định, không chỉ trong giai đoạn phát triển mạnh mà ngay cả khi nền kinh tế gặp khó khăn. Tuy nhiên, bên cạnh những động lực thúc đẩy tăng trưởng, lĩnh vực này vẫn đối mặt với nhiều điểm nghẽn, đặc biệt là vấn đề hạ tầng giao thông và logistics. Hệ thống hạ tầng chưa đồng bộ đang trở thành rào cản lớn, ảnh hưởng đến lưu thông hàng hóa, nguyên vật liệu và khả năng kết nối giữa các khu vực.

Chính vì vậy, theo chuyên gia này, để thị trường bất động sản phát triển bền vững, hệ thống pháp lý cần được hoàn thiện đồng bộ, đảm bảo tính thống nhất và tháo gỡ vướng mắc về cơ chế. Các bộ luật quan trọng như Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và các văn bản liên quan đến ngành xây dựng cần được triển khai hiệu quả để tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp.
<div class="quote-content has-author has-border">Muốn địa phương phát triển, có cơ sở hạ tầng, có đường xá cầu cống, có nhà ở, có khu dân cư thì chính quyền địa phương phải là người tạo điều kiện cho doanh nghiệp. Chính quyền địa phương cần đóng vai trò chủ động trong việc tạo điều kiện thuận lợi, đảm bảo thủ tục pháp lý được xử lý nhanh chóng, giúp doanh nghiệp có thể triển khai dự án kịp thời.</div>
<div class="quote-author-info"><span class="q-name">PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh</span></div>
<div>

"Muốn địa phương phát triển, có cơ sở hạ tầng, có đường xá cầu cống, có nhà ở, có khu dân cư thì chính quyền địa phương phải là người tạo điều kiện cho doanh nghiệp. Chính quyền địa phương cần đóng vai trò chủ động trong việc tạo điều kiện thuận lợi, đảm bảo thủ tục pháp lý được xử lý nhanh chóng, giúp doanh nghiệp có thể triển khai dự án kịp thời. Nếu địa phương không thể tháo gỡ vướng mắc, cần kiến nghị lên cấp cao hơn để có giải pháp phù hợp", PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nhấn mạnh.

Về phía doanh nghiệp, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng, cần chủ động tái cơ cấu, tối ưu quy trình thực thi dự án nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư. Đồng thời, các doanh nghiệp cần hợp tác với nhau trong lĩnh vực xây dựng để tiết kiệm chi phí và tăng tính cạnh tranh. Song song đó, trách nhiệm của cơ quan quản lý cũng phải được nâng cao, đảm bảo hỗ trợ hiệu quả cho doanh nghiệp, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-tu-tin-buoc-vao-chu-ky-moi-202250226141259535.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

</div>

bất động sản

thị trường bất động sản

tăng trưởng kinh tế

phát triển bền vững

tháo gỡ vướng mắc

phát triển ổn định

Thị trường bất động sản Việt Nam tự tin bước vào chu kỳ mới

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thời gian tới, Bộ Xây dựng tiếp tục tập trung giải quyết các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, ổn định và bền vững.</strong></p>

</div>
</div>
<i>LTS: Ngày 27/11/2024, Diễn đàn phát triển bền vững thị trường bất động sản - trao chứng nhận dự án đáng sống 2024 diễn ra tại Trung tâm Hội nghị Almaz – Khu đô thị Vinhomes Riverside, Long Biên, Hà Nội.</i>
<figure class="outset-left" data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/21/ong-hoang-hai.jpg" data-lg-id="e5788cb1-7f86-4f2a-b6e2-5d8a629851fb">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="757"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/21/ong-hoang-hai.jpg" alt="ông Hoàng Hải" width="757" height="865" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/21/ong-hoang-hai.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/21/ong-hoang-hai.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="20070" /> ông Hoàng Hải</div></figure>
Chia sẻ với DĐDN, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục quản lý Nhà và <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dam-bao-thi-truong-bat-dong-san-lanh-manh-ben-vung/">thị trường bất động sản</a> (Bộ Xây dựng) cho biết, trong Quý III/2024, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và một số các Bộ, ngành đã ban hành nhiều văn bản quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản chỉ đạo điều hành tác động đến lĩnh vực bất động sản.

<i>- Thị trường bất động sản trong năm 2024 cơ bản ổn định, nguồn cung đã có phần cải thiện. Tuy nhiên, vẫn xảy ra tình trạng biến động giá cục bộ tại một số phân khúc và một số khu vực. Theo ông nguyên nhân do đâu?</i>

Qua phân tích cho thấy có nhiều nguyên nhân tác động làm tăng giá bất động sản nhà ở, trong đó có một số nguyên nhân cơ bản sau:

Thứ nhất, giá bán bất động sản tăng một phần do biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai gần đây cũng như tác động khi áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới. Đặc biệt tại một số địa phương, khu vực có hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm sẽ có tác động làm tăng mặt bằng giá đất, giá bất động sản, giá nhà ở của khu vực lân cận và của địa phương...

Thứ hai, hiện tượng “tạo giá ảo”, “thổi giá” của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/21/bat-dong-san-co-tin-hieu-phuc-hoi.jpg" data-lg-id="5395dfb8-3398-4fad-9e01-d992a2c0f529">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/21/bat-dong-san-co-tin-hieu-phuc-hoi.jpg" alt="2025 được xem là năm đầu tiên của chu kỳ phát triển mới, thị trường bất động sản sẽ phát triển ổn định, bền vững hơn." width="1920" height="1279" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/21/bat-dong-san-co-tin-hieu-phuc-hoi.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/21/bat-dong-san-co-tin-hieu-phuc-hoi.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="20069" /> 2025 được xem là năm đầu tiên của chu kỳ phát triển mới, thị trường bất động sản sẽ phát triển ổn định, bền vững hơn.</div></figure>
Thứ ba, thiếu nguồn cung bất động sản, nhà ở để đáp ứng nhu cầu đại bộ phận người dân, các đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình tại các khu vực đô thị, đặc biệt là TP Hà Nội và TP HCM. Mặc dù các Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được ban hành và có hiệu lực thi hành, các vướng mắc khó khăn về thể chế, quy định pháp luật đối với doanh nghiệp đã cơ bản được tháo gỡ, nguồn cung bất động sản đã cho thấy có sự cải thiện. Tuy nhiên, vẫn còn một số hạn chế do cần có thời gian để các cơ chế mới được ban hành được thực thi có kết quả, “đi vào cuộc sống”.

Thứ tư, biến động của nền kinh tế trong thời gian qua liên quan đến thị trường chứng khoán, trái phiếu, vàng... đã tác động đến tâm lý của người dân, nhà đầu tư, dẫn đến xu hướng chuyển dịch dòng tiền của người dân, nhà đầu tư sang đầu tư nhà, đất để làm nơi “trú ẩn” an toàn cho nguồn tiền tích lũy, nguồn vốn đầu tư.

<i>- Vậy Bộ Xây dựng đã đưa ra các giải pháp gì thưa ông?</i>

Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng tiếp tục tổ chức triển khai tập huấn, phổ biến để thực hiện có hiệu quả Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và các văn bản quy định chi tiết mới được ban hành đến các địa phương, tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân.

Tiếp tục chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành chỉ đạo, hướng dẫn và đôn đốc các địa phương, doanh nghiệp triển khai thực hiện có hiệu quả Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” nhằm tăng nguồn cung cho thị trường.

Chủ trì phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường và các bộ, ngành có liên quan nghiên cứu đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” nhằm hạn chế tình trạng sàn giao dịch bất động sản, hoạt động môi giới bất động sản có thể cấu kết gây nhiễu loạn thị trường.

Bộ cũng tập trung chỉ đạo, hướng dẫn, đôn đốc các địa phương đẩy nhanh việc cải tạo xây dựng lại nhà chung cư, tăng cung cho thị trường.

Chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch.

<i>- Ông có thể đưa ra một vài dự báo về thị trường bất động sản năm 2025?</i>

Năm 2024 là năm bản lề chuyển giao giữa giai đoạn cũ và giai đoạn mới. Cùng với 3 bộ Luật quan trọng liên quan đến đất đai đồng thời có hiệu lực từ 1/8 sẽ tạo nên hành lang pháp lý, tiền đề thuận lợi cho giai đoạn thị trường tiếp theo. Do đó, 2025 được xem là năm đầu tiên của chu kỳ phát triển mới, thị trường sẽ phát triển ổn định, bền vững hơn.

<i>- Trân trọng cảm ơn ông!</i>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/phat-trien-ben-vung-thi-truong-bat-dong-san-chu-ky-phat-trien-moi-10146283.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

luật đất đai

luật nhà ở

Phát triển bền vững thị trường bất động sản: Chu kỳ phát triển mới

bất động sản du lịch

du lịch nghỉ dưỡng

Khánh Hòa

Khơi thông "dòng chảy" bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng Khánh Hòa

<strong>Nhìn vào những hậu quả nặng nề mà các thành phố phải chịu do thiên tai cực đoan thời gian qua, có thể thấy thách thức biến đổi khí hậu đã cận kề sự sống còn của đô thị, buộc quy hoạch và kiến trúc đô thị phải có những sự thay đổi để thích ứng và phát triển bền vững.</strong>

Chỉ trong tháng 9/2024, bão số 3 (Yagi) và bão số 4 đổ bộ đã gây ra những thiệt hại lớn về người và của cho các tỉnh thành trải dài từ miền núi phía Bắc đến Trung Bộ. Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến ngày 27/9, đã có 334 người chết, mất tích (318 người chết, 26 người mất tích), 1.976 người bị thương do bão số 3 và ảnh hưởng của hoàn lưu bão. Tổng thiệt hại kinh tế ước tính sơ bộ trên 81 nghìn tỷ đồng. Tốc độ tăng trưởng GRDP năm 2024 của nhiều địa phương như Hải Phòng, Quảng Ninh, Thái Nguyên, Lào Cai... có thể giảm trên 0,5%.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="680"><img id="img_119037821020028928" class="lightbox-content" title="“Cái giá phải trả” khi quy hoạch đô thị thiếu đi dự báo về thiên tai và biến đổi khí hậu- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/18/bao-yagi-hai-phong-1729292853269698857253.jpg" alt="Thành phố Hải Phòng thiệt hại nặng nề do bão Yagi. (Ảnh: Báo Tuổi trẻ)" width="680" height="466" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/18/bao-yagi-hai-phong-1729292853269698857253.jpg" /> Thành phố Hải Phòng thiệt hại nặng nề do bão Yagi. (Ảnh: Báo Tuổi trẻ)</div>

</div></figure>
Khu vực miền Trung cũng ghi nhận hàng nghìn điểm sạt lở, bị chia cắt do bão số 4 và hoàn lưu bão trong 3 ngày từ 19/9 - 23/9. Tại các tỉnh Quảng Trị, Quảng Bình, Thừa Thiên - Huế, hàng nghìn hộ dân đã phải sơ tán, di dời nhà cửa để tránh lũ quét. Thiệt hại do bão ảnh hưởng sâu rộng đến đời sống kinh tế, xã hội và phải mất rất nhiều thời gian để khắc phục.

Từ những thành phố lớn như Hà Nội, Hải Phòng, Hạ Long, Cẩm Phả cho đến những đô thị miền núi và ven sông Hồng như Lào Cai, Lạng Sơn, Tuyên Quang, Sơn La, Thái Nguyên, không một nơi nào thoát khỏi “bàn tay tử thần” của siêu bão, và cũng khó lòng để khẳng định cư dân đô thị được an toàn tuyệt đối. Bởi ngay tại thủ đô, dân cư sống trong những căn chung cư cao cấp cũng phải lo lắng liệu tấm kính lớn có bị gió thổi bung, cũng phải tìm đủ cách ngăn nước vào nhà. Tại Hạ Long, thành phố du lịch hiện đại bậc nhất, có tòa nhà biến thành “sắt vụn” chỉ trong chớp mắt, khi mà gió thổi bay những tấm kính cường lực, chỉ còn trơ lại khung sắt.

Cùng chịu ảnh hưởng của thiên tai như một yếu tố khách quan, nhưng so với các hình thái khác, đô thị là một sự lựa chọn tốt hơn, vì nó đã là nơi quy tụ nguồn lực và phản ánh những gì tốt đẹp nhất trong sự phát triển của xã hội tại thời điểm hiện tại.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img id="img_119038327482236928" class="lightbox-content" title="“Cái giá phải trả” khi quy hoạch đô thị thiếu đi dự báo về thiên tai và biến đổi khí hậu- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/18/kts-pham-thanh-tung-17292930947551839172788.jpg" alt="KTS. Phạm Thanh Tùng, Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam" width="1600" height="1066" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/18/kts-pham-thanh-tung-17292930947551839172788.jpg" /> KTS. Phạm Thanh Tùng, Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam</div>

</div></figure>
Bởi vậy, trước thách thức <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bien-doi-khi-hau-de-doa-du-lich-ven-bien/">biến đổi khí hậu</a> và thiên tai cực đoan, rõ ràng đô thị phải đi trước một bước để giải quyết bài toán và tìm ra con đường phát triển bền vững cho chính mình. Chia sẻ với Reatimes về câu chuyện phát triển đô thị thích ứng với biến đổi khí hậu, KTS. Phạm Thanh Tùng - Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam khẳng định, cần tiến hành nhiều giải pháp đa ngành để tăng khả năng chống chịu và ứng phó của đô thị trước thiên tai.

<strong>Nhìn lại những lỗ hổng trong quy hoạch và kiến trúc đô thị sau cơn bão Yagi</strong>

<i>PV: Sau cơn bão số 3 và số 4, có thể thấy quy hoạch và kiến trúc đô thị đang lộ ra những yếu điểm nào trong việc ứng phó với biến đổi khí hậu và các hiện tượng thời tiết cực đoan, thưa ông?</i>

<b>KTS. Phạm Thanh Tùng: </b>Cơn bão số 3 đi qua, chúng ta có thể nhìn lại và nhìn thấy nhiều lỗ hổng dần bộc lộ trong công tác quy hoạch đô thị. Do quá trình đô thị hóa quá nhanh, đôi khi còn nóng vội, quy hoạch đô thị đã thiếu đi dự báo về thiên tai và biến đổi khí hậu. Chúng ta mới chỉ dự báo về vấn đề phát triển nguồn lực, con người, dân số tăng, phát triển công nghiệp, dịch vụ, thương mại mà chưa thực sự tính được vấn đề biến đổi khí hậu.

Kiến trúc đô thị cũng bộc lộ các điểm yếu: thứ nhất là cây đổ, thứ hai là các công trình bị phá hoại, sức chống chịu kém, thứ ba là ngập úng cục bộ. Nhiều tòa nhà cao tầng có mặt dựng bằng kính bị phá hỏng, kính rơi vỡ hàng loạt hay nhiều khu chung cư bị dột nước, gió giật vào nhà cho thấy việc quản lý chất lượng công trình còn nhiều hạn chế. Cùng với đó, việc các công trình dân dụng, thậm chí có nhiều công trình hàng nghìn tỷ cũng bị phá hỏng cho thấy tiêu chuẩn xây dựng nhà và công trình còn chung chung, chưa cụ thể hóa với những khu vực đặc thù phải chịu nhiều nguy cơ về thiên tai.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="665"><img id="img_119038731895848960" class="lightbox-content" title="“Cái giá phải trả” khi quy hoạch đô thị thiếu đi dự báo về thiên tai và biến đổi khí hậu- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/18/cung-trien-lam-quang-ninh-17292932876352136464465.jpg" alt="Cung Quy hoạch, Hội chợ và Triển lãm tỉnh Quảng Ninh bị phá hủy nặng nề do bão số 3. (Ảnh: TTXVN)" width="665" height="443" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/18/cung-trien-lam-quang-ninh-17292932876352136464465.jpg" /> Cung Quy hoạch, Hội chợ và Triển lãm tỉnh Quảng Ninh bị phá hủy nặng nề do bão số 3. (Ảnh: TTXVN)</div>

</div></figure>
Bão Yagi cũng buộc các nhà quy hoạch phải nhìn nhận lại về giải pháp thích ứng với định hướng phát triển đô thị hai bên bờ sông Hồng. Trước đây chúng ta cho rằng nước sông Hồng không dâng cao, nhưng trên thực tế, nước sông Hồng đã có thể dâng lên sát cầu Long Biên, khu vực ven sông Hồng ngập toàn bộ, tác động rất sâu sắc tới đời sống của nhân dân.

Một điều nữa, do ảnh hưởng của hoàn lưu bão gây mưa lớn, các đô thị miền núi ngập lụt nặng nề, ngập trong nhiều ngày liên tiếp cùng với sạt lở tại hàng nghìn điểm, vùi lấp nhà cửa, gây thiệt hại về cả người và của. Tức là khi làm quy hoạch dân cư tại các đô thị miền núi, chúng ta chưa lập bản đồ chống chịu thiên tai ở từng khu vực. Cần phải có bản đồ cảnh báo thiên tai làm cơ sở quy hoạch, chứ không phải cứ có dòng suối chảy qua là dựng nhà ở đó. Tư duy tựa sơn hướng thủy cũng cần được xem xét lại.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2000"><img id="img_119038862560874496" class="lightbox-content" title="“Cái giá phải trả” khi quy hoạch đô thị thiếu đi dự báo về thiên tai và biến đổi khí hậu- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/18/sat-lo-17292933499721041032662.jpg" alt="Sạt lở nghiêm trọng tại các tỉnh miền núi phía Bắc do mưa lớn kéo dài sau bão số 3. (Ảnh: Báo Lao động)" width="2000" height="1245" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/18/sat-lo-17292933499721041032662.jpg" /> Sạt lở nghiêm trọng tại các tỉnh miền núi phía Bắc do mưa lớn kéo dài sau bão số 3. (Ảnh: Báo Lao động)</div>

</div></figure>
<strong>“Đô thị là tổ ấm của xã hội, không ai muốn cứ bão đến là tổ ấm ấy tan hoang”</strong>

<i>PV: Theo Kiến trúc sư, trước những nguy cơ về thiên tai trong thời gian tới, quy hoạch và kiến trúc đô thị cần có những cải tiến gì để thích ứng?</i>

<b>KTS. Phạm Thanh Tùng:</b> Trước tiên, các đô thị cần tính toán kỹ đến hệ thống tiêu thoát và xử lý nước để đảm bảo an ninh nước sạch, nhất là các thành phố và khu vực ven sông Hồng. Tại nước ngoài, nhiều thành phố lớn cho xây dựng hầm chứa nước với chức năng kép: Khi có mưa lớn, lũ lụt thì nó là hầm chứa nước, trong điều kiện bình thường thì là một phần của hệ thống giao thông để tránh ngập úng, ngập cục bộ. Nhiều nơi cũng ứng dụng đập dâng hoặc hệ thống chứa nước để giữ nước, tận dụng chính nguồn nước sinh ra do mưa lớn, lũ lụt để xử lý thành nước sạch cho người dân sử dụng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img id="img_119039097588400128" class="lightbox-content" title="“Cái giá phải trả” khi quy hoạch đô thị thiếu đi dự báo về thiên tai và biến đổi khí hậu- Ảnh 5." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/18/song-hong-17292934620021258226492.jpg" alt="Để phát triển đô thị hai bên bờ sông Hồng, cần tính toán phương án thoát nước và lưu trữ nước an toàn. (Ảnh minh họa: Báo Chính phủ)." width="800" height="469" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/18/song-hong-17292934620021258226492.jpg" /> Để phát triển đô thị hai bên bờ sông Hồng, cần tính toán phương án thoát nước và lưu trữ nước an toàn. (Ảnh minh họa: Báo Chính phủ).</div>

</div></figure>
Thứ hai<i> </i>là vấn đề thiết kế công trình và quản lý chất lượng xây dựng. Các kiến trúc sư cần phải có tư duy thích ứng biến đổi khí hậu khi thiết kế công trình, không phải cứ chạy theo cái đẹp mà ứng dụng những thứ không phù hợp với khí hậu, địa hình, điều kiện thời tiết của Việt Nam. Ứng dụng kính trong xây dựng công trình tại đô thị là một ví dụ điển hình. Các tòa nhà dân cư không nhất thiết phải có mặt dựng toàn là kính hoặc lắp những tấm kính lớn, khi mà liên kết cấu kiện không đảm bảo. Tiêu chuẩn xây dựng tại đô thị cũng cần được nghiên cứu một cách cụ thể và đặt ra những tiêu chuẩn có tính đặc thù cho công trình trong khu vực có nguy cơ cao về thiên tai như khu vực ven biển, miền núi.

<i>PV: Bản chất của đô thị thích ứng biến đổi khí hậu là gì, thưa ông?</i>

<b>KTS. Phạm Thanh Tùng: </b>Biến đổi khí hậu không phải câu chuyện mới. Trong 20 năm trở lại đây, thích ứng với biến đổi khí hậu đã trở thành phương châm định hướng không chỉ cho việc phát triển kinh tế mà đặc biệt cho vấn đề quy hoạch xây dựng.

Đô thị thích ứng với biến đổi khí hậu về bản chất là đô thị phát triển theo hướng bền vững, mà để bền vững được thì cần phải đáp ứng nhiều tiêu chí. Thứ nhất là trong quy hoạch phát triển đô thị cần phải có kịch bản để thích ứng và ứng phó với biến đổi khí hậu. Điều này là rất quan trọng, không chỉ bởi vì biến đổi khí hậu đã trở thành vấn đề toàn cầu, có sức ảnh hưởng sâu rộng và diễn biến khó lường, mà còn bởi vì chúng ta đã đặt ra nhiều cam kết và mục tiêu phát triển bền vững, tiêu biểu là mục tiêu đạt net zero (phát thải ròng bằng 0) vào năm 2050 tại Hội nghị COP 26 (2023). Trong việc thực hiện những cam kết và mục tiêu này, đô thị có vai trò định hình và có tầm quan trọng rất lớn.

<i>PV: Theo ông, đâu là chiến lược lâu dài để phát triển đô thị thích ứng với biến đổi khí hậu?</i>

<b>KTS. Phạm Thanh Tùng:</b> Xây dựng đô thị thích ứng với biến đổi khí hậu là nhiệm vụ đa ngành, không chỉ của riêng ngành quy hoạch xây dựng mà còn liên quan đến các lĩnh vực thủy lợi, quản lý tài nguyên môi trường,... Cơn bão số 3 cho chúng ta thấy quy hoạch không thể duy ý chí và không được phép duy ý chí. Quy hoạch đô thị, đặc biệt là đô thị ven sông cần phải thuận tự nhiên, thích ứng với nước lên thì cũng phải nghĩ cách giữ nước khi nước xuống.

Điều quan trọng là cần lập bản đồ dự báo thiên tai làm cơ sở quy hoạch và nâng cao vai trò, trách nhiệm của chính quyền địa phương trong việc lập và quản lý thực hiện quy hoạch đô thị. Một ngôi nhà là tổ ấm riêng của gia đình, còn đô thị là tổ ấm chung của toàn xã hội, không ai muốn cứ bão gió là tổ ấm ấy tan hoang. Do đó, cần tích hợp nhiều biện pháp, nhiều nguồn lực để sự hình thành và phát triển của đô thị vừa an toàn cho con người vừa an toàn cho môi trường tự nhiên./.

<i>- Xin cảm ơn ông!</i>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/cai-gia-phai-tra-khi-quy-hoach-do-thi-thieu-di-du-bao-ve-thien-tai-va-bien-doi-khi-hau-202241019064119364.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

đô thị

quy hoạch xây dựng

biến đổi khí hậu

KTS Phạm Thanh Tùng

“Cái giá phải trả” khi quy hoạch đô thị thiếu đi dự báo về thiên tai và biến đổi khí hậu

<strong>Năm 2023, khoảng 9 tỷ USD vốn FDI và vốn đầu tư của doanh nghiệp trong nước đổ vào các ngành liên quan đến kinh tế xanh, phát triển bền vững.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_21438" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-21438 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/03/Untitled.jpg" alt="" width="650" height="366" /> 9 tỷ USD rót vào các dự án xanh như điện tái tạo, xử lý chất thải... trong năm 2023. Ảnh: Hoàng Anh</div>
<p style="font-weight: 400;"></p>
Đưa ra số liệu này tại báo cáo thường niên FDI năm 2023, Hiệp hội Doanh nghiệp đầu tư nước ngoài (VAFIE), cho biết, dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực kinh tế xanh đang tăng trưởng mạnh mẽ trên toàn cầu. Trong đó, tại các nước đang phát triển, lĩnh vực kinh tế xanh thu hút lượng vốn FDI tăng 37% so với năm 2022.

Trái phiếu xanh là kênh huy động vốn quan trọng cho các dự án chuyển đổi bền vững cũng chứng kiến mức tăng trưởng ấn tượng trên toàn cầu, gấp năm lần trong giai đoạn 2018 – 2023.

Việt Nam có nhiều lợi thế trong việc thu hút vốn đầu tư phát triển bền vững với nhiều hiệp định thương mại tự do (FTA) thế hệ mới. Theo GS.TS Nguyễn Mại, Chủ tịch VAFIE, các FTA thế hệ mới ngày càng đòi hỏi tính “xanh” của sản phẩm, bao gồm sử dụng năng lượng tái tạo, đảm bảo quyền lợi người lao động, đóng góp vào mục tiêu “net zero” của toàn cầu.

Bên cạnh đó, cam kết mạnh mẽ tại COP26 của Thủ tướng Chính phủ cũng là điểm cộng lớn cho Việt Nam. Trước đó, tại Diễn đàn doanh nghiệp (VBF) 2024, các đại diện doanh nghiệp đầu tư nước ngoài đánh giá rất cao các chính sách hướng đến kinh tế xanh của Việt Nam, có thể kể đến như luật hóa kinh tế tuần hoàn, quy hoạch điện VIII hay kế hoạch triển khai thị trường tín chỉ carbon.

Tiềm năng trong thu hút vốn FDI xanh của Việt Nam đã trở thành hiện thực, với một loạt dự án đầu tư trong những năm gần đây như nhà máy trung hòa carbon của Tập đoàn Lego đến từ Đan Mạch, dự án sản xuất vật liệu carbon của Hyosung đến từ Hàn Quốc hay nhà máy chế tác trang sức vận hành theo tiêu chuẩn LEED Gold của Pandora.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp FDI hoạt động tại Việt Nam cũng đang tích cực xanh hóa, đồng hành thực hiện những chủ trương lớn về phát triển bền vững của đất nước. Trong đó, Tập đoàn Intel tiên phong triển khai hệ thống năng lượng mặt trời áp mái, các doanh nghiệp như Coca Cola, Nestlé, La Vie tích cực thực hiện các giải pháp kinh tế tuần hoàn.

Ông Arnaud Ginolin, Giám đốc điều hành BCG Việt Nam, nhận định, vốn FDI xanh đang trở thành xu thế lớn của toàn cầu, đạt khoảng 500 tỷ USD trong năm 2023. 60% dòng vốn này tập trung ở các nước phát triển, vốn sở hữu nhiều điều kiện về hạ tầng cũng như khung chính sách thuận lợi cho các giải pháp bền vững.

Tuy nhiên, các nước đang phát triển rất cần thu hút FDI xanh bởi đây không chỉ là nguồn lực về vốn mà còn về công nghệ, quy trình, giải pháp quản trị nhằm đạt được nhanh các mục tiêu phát triển bền vững.

Cơ hội tất nhiên không chỉ đến với các nước phát triển. Ông Arnaud Ginolin cho biết, một số quốc gia đang phát triển, nhờ vào sự chuẩn bị kỹ lưỡng về khung chính sách cũng như hạ tầng hỗ trợ, đã thu hút được dòng vốn <a href="https://vars.vn/fpt-is-don-dau-co-hoi-chuyen-doi-xanh-cho-nen-kinh-te-1-500-ty-usd">FDI xanh</a> khổng lồ. Đây chính là bài học để Việt Nam nghiên cứu và học hỏi.

Đại diện BCG Việt Nam khuyến nghị, Việt Nam cần nhanh chóng nghiên cứu áp dụng những chính sách thúc đẩy sự phát triển bền vững trong doanh nghiệp đã được chứng minh hiệu quả trên thế giới như phân loại xanh, ưu đãi đầu tư cho các dự án bền vững, đầu tư công xanh… để tạo hấp lực thu hút dòng vốn xanh trên toàn cầu.

Còn theo ông Mại, Việt Nam cần giải quyết bài toán thiếu nguồn nhân lực chất lượng cao, tăng tốc tiến trình chuyển đổi xanh, xây dựng và hoàn thiện cơ sở hạ tầng cho nhà đầu tư. Mặt khác, thủ tục hành chính và tính minh bạch cũng là những điểm cần phải cải thiện để có thêm nhiều dự án FDI chất lượng, hướng đến phát triển bền vững.

kinh tế xanh

FDI xanh

9 tỷ USD đổ vào kinh tế xanh

Tây Nam

Huyện Hoài Đức

Hiển thị

Hoàng Trung Hiếu

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà trong hẻm 35.6m²</mark>

Bán Nhà trong hẻm 35.6m²

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Xã Vân Canh

Đông Nam

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 30.3m²</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 30.3m²

Quận 4

Dương Thị Hoàng Oanh

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">75m2 mặt tiên 2 🏬 sông, tâm của tt tài chính, dt lớn, sổ hồng, lh: 09382*****</mark>

75m2 mặt tiên 2 🏬 sông, tâm của tt tài chính, dt lớn, sổ hồng, lh: 09382*****

Căn hộ chung cư

Phường 18

Thành phố Dĩ An

Quyết Nguyễn

Tỉnh Bình Dương

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính chủ cần bán nhanh lô đất mặt tiền 🏤 kd sầm uất nhất</mark>

Chính chủ cần bán nhanh lô đất mặt tiền 🏤 kd sầm uất nhất

Đất nền riêng lẻ

Phường Đông Hòa

Thành phố Nam Định

Trần Đức Tiến

Tỉnh Nam Định

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 66m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 66m²

Xã Lộc An

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Phat trien ben vung

Chuyên trang Tin Tức