<strong>Giao dịch trái phiếu chuyển đổi theo thỏa thuận mới sẽ giảm áp lực cho công ty trong bối cảnh khó khăn chung và các vướng mắc pháp lý gây ra nhiều thách thức cho thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh và tình hình tài chính.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_21551" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-21551 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/04/DJI_0631.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Khu đi thị NovaWorld Phan Thiết của Novaland. Ảnh: Hoàng Anh</div>
<p style="font-weight: 400;"></p>
Tập đoàn Novaland vừa thông báo kết quả xin ý kiến trái chủ về thỏa thuận tái cấu trúc khoản trái phiếu chuyển đổi trị giá 300 triệu USD. Theo đó, toàn bộ 25 trái chủ (đại diện cho số dư nợ 284 triệu USD) đồng ý với phương án chuyển đổi của Novaland như thỏa thuận dàn xếp đưa ra trước đó.

Đây là khoản huy động vốn từ năm 2021, không có tài sản đảm bảo với lãi suất 5,25%/năm. Theo thỏa thuận mới, các khoản lãi phát sinh trước 31/12/2024, Novaland sẽ được thanh toán chậm. Thời điểm thanh toán là ngày đáo hạn trái phiếu năm 2026 hoặc đợt mua lại trước hạn trong tương lai.

Giá trị mua lại được tính bằng 115% tiền gốc ban đầu (đã trừ đi phần chuyển đổi thành cổ phiếu) cộng lãi trả chậm và lãi phát sinh. Trong đó, lãi trả chậm sẽ được tính 5,25%/năm như vốn gốc.

Các trái chủ cũng có thể chuyển đổi trái phiếu sang cổ phiếu NVL với mức giá chuyển đổi ban đầu là 40.000 đồng/cổ phiếu. Mức này thấp hơn giá 135.700 đồng được đưa ra năm 2021 nhưng vẫn cao gấp hơn 2,3 lần so với thị giá hiện tại của NVL là 17.200 đồng kết phiên giao dịch ngày 3/4.

Nếu chọn chuyển đổi sang cổ phiếu, các trái chủ sẽ có ba lần thực hiện với mức giá giảm dần, lần lượt bằng 90%; 85% và 75% giá chuyển đổi ban đầu. Novaland cũng đặt ra lịch trình chuyển đổi thành cổ phiếu với bốn đợt.

Giao dịch trái phiếu chuyển đổi theo thỏa thuận mới sẽ giảm áp lực cho Novaland trong bối cảnh khó khăn chung và các vướng mắc pháp lý gây ra nhiều thách thức cho thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh và tình hình tài chính.

Mới đây, <a href="https://vars.vn/novaland-lai-gan-500-ty-dong-sau-kiem-toan">Novaland</a> cũng vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán với lợi nhuận sau thuế giảm gần 200 tỷ đồng so với báo cáo tự lập, xuống còn gần 486 tỷ đồng. Số liệu thay đổi đến từ biến động về lợi nhuận trong công ty liên kết và lợi nhuận gộp.

Báo cáo tài chính kiểm toán cũng cung cấp bức tranh nợ vay của Novaland có chuyển biến tích cực, dù quy mô vẫn ở mức cao. Cụ thể, tại ngày 31/12/2023, tổng số nợ vay của doanh nghiệp trên 57.710 tỷ đồng, giảm khoảng 10.000 tỷ đồng so với cuối năm 2022.

Trong năm qua, Novaland đã trả được 5.900 tỷ đồng nợ vay trái phiếu và giãn nợ, gia hạn nợ thành công gia hạn hơn 11.100 tỷ đồng trên tổng số dư nợ trái phiếu. Số còn lại được doanh nghiệp cho biết đang tiến hành đàm phán với các trái chủ.

Ban lãnh đạo Novaland cho biết đang tiếp tục nhiều giải pháp để tài trợ cho hoạt động kinh doanh. Theo đó, tập đoàn đang triển khai nhiều dự án trọng điểm; tái cấu trúc khoản nợ vay và trái phiếu; gia hạn nợ, hoán đổi nợ hoặc khoản phải trả với sản phẩm bất động sản.
<blockquote><strong>Cổ phiếu NVL được cấp margin trở lại</strong>

Cuối ngày 3/4, Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE) đã công bố danh sách chứng khoán không đủ điều kiện giao dịch ký quỹ (margin) quý 2/2024. Trong đó, nhiều cổ phiếu "hot" như FRT, HBC, HAG, HVN, CRE, POM,… vẫn chưa được cấp margin trở lại.

Nguyên nhân khiến cổ phiếu không được margin chủ yếu do: Lỗ sau kiểm toán năm 2023; báo cáo kiểm toán năm 2023 có ý kiến không phải ý kiến chấp thuận toàn phần; chứng khoán thuộc diện bị cảnh báo/kiểm soát/hạn chế giao dịch/đình chỉ giao dịch/chứng khoán có khả năng bị hủy niêm yết; thời gian niêm yết dưới 6 tháng,...

Đáng chú ý, danh sách trên đã không còn xuất hiện cổ phiếu NVL của Novaland. Trước đó, cổ phiếu này đã bị HOSE cắt margin do lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ trên báo cáo tài chính hợp nhất soát xét bán niên 2023 là số âm. Tuy nhiên, Novaland đã khắc phục được tình trạng này sau khi công bố báo cáo kiểm toán hợp nhất kiểm toán năm 2023.</blockquote>

trái phiếu

Novaland

Trái phiếu Novaland có thể chuyển đổi thành cổ phiếu với giá từ 40.000 đồng

<strong>Tổng tài sản của Novaland tại ngày 31/12/2023 đạt hơn 241.486 tỷ đồng, trong đó, khoảng một nửa là giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng như NovaWorld Phan Thiết, Aqua City Đồng Nai, NovaWorld Hồ Tràm....</strong>

Novaland vừa công bố báo cáo tài chính kiểm toán 2023 với lợi nhuận sau thuế gần 486 tỷ đồng, giảm 199 tỷ đồng so với báo cáo tài chính tự lập. Việc có lãi sau kiểm toán là điều kiện quan trọng để cổ phiếu NVL được cấp margin trở lại trên sàn chứng khoán.

Theo Novaland, chênh lệch chủ yếu là do khoản lỗ đến từ việc trích lập dự phòng giảm giá trị hàng tồn kho tại công ty liên kết theo yêu cầu từ đơn vị kiểm toán trên quan điểm thận trọng. Khoản trích lập dự phòng này dự kiến sẽ được hoàn nhập khi dự án tiếp tục triển khai.

Cũng theo báo cáo tài chính kiểm toán, tổng tài sản của Novaland tại ngày 31/12/2023 đạt hơn 241.486 tỷ đồng, giảm 6,3% so với thời điểm 31/12/2022. Hàng tồn kho ghi nhận 138.935 tỷ đồng, trong đó, giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng chiếm 93,3% (tương đương 129.574 tỷ đồng), phần còn lại là bất động sản đã xây dựng hoàn thành và bất động sản đã hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.

Tính đến ngày 31/12/2023, doanh thu chưa ghi nhận của <a href="https://vars.vn/nhung-thoa-thuan-tin-dung-nghin-ty-cua-novaland-phat-dat-hung-thinh-dat-xanh">Novaland</a> đạt gần 240 nghìn tỷ đồng đến từ các dự án đã bàn giao, đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý và các dự án Novaland đang là chủ đầu tư và đang hợp tác phát triển.

<div class="caption-img" id="attachment_21486" align="aligncenter" width="1280"><img class="wp-image-21486 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/04/nvland876543.jpg" alt="" width="1280" height="724" /> NovaWorld Phan Thiet của Novaland với nhiều tiện ích đang thu hút đông đảo du khách tham quan, trải nghiệm . Ảnh: NVL</div>
<p data-type="insertphoto"></p>
Trong báo cáo tài chính, đơn vị kiểm toán độc lập đã lưu ý về giả định hoạt động liên tục của Novaland. Ban lãnh đạo công ty cho biết, đã cập nhật và chia sẻ minh bạch các khó khăn, việc chậm trễ pháp lý đã ảnh hưởng lớn đến tình hình hoạt động, kinh doanh của công ty.

Đến thời điểm hiện tại, Novaland đã cơ bản hoàn thành tái cấu trúc các khoản nợ vay và nợ trái phiếu, tập trung xây dựng các dự án trọng điểm, bàn giao nhà theo từng giai đoạn cho khách hàng với sự đồng hành của các đối tác tài chính, đồng thời cũng linh hoạt điều chỉnh kế hoạch triển khai các dự án mới cho phù hợp với tình hình hiện tại.

Song song đó Novaland cũng phối hợp với các địa phương tháo gỡ, hoàn thiện pháp lý các dự án trong thời gian sớm nhất.

NovaWorld Phan Thiet

Aqua City Đồng Nai

NovaWorld Hồ Tràm

Novaland lãi gần 500 tỷ đồng sau kiểm toán

<strong>Lãi suất cho vay ngày càng giảm và nguồn hạn mức dồi dào, dòng vốn tín dụng đang trở thành kênh huy động vốn hấp dẫn đối với các doanh nghiệp bất động sản.</strong>

Theo Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đạt khoảng 2,75 triệu tỷ đồng, tăng 6,75% trong năm 2023. Báo cáo của các doanh nghiệp địa ốc niêm yết cho thấy, đến quý III/2023, nguồn vốn vay từ ngân hàng đã "phình to" hơn so với cùng kỳ năm trước.

Lĩnh vực bất động sản chiếm hơn 20% tổng tín dụng của nền kinh tế và luôn là kênh giải ngân chủ lực của các ngân hàng trong nhiều năm qua. Tuy nhiên những khó khăn của thị trường trong hơn 1 năm qua đã khiến tăng trưởng tín dụng bất động sản chậm lại.

Trong cả năm 2023, nhu cầu tín dụng cả nền kinh tế suy yếu và rào cản lãi suất cho vay cao khiến cho tăng trưởng tín dụng tới cuối tháng 11/2023, chỉ đạt 8,21% trước khi bất ngờ tăng mạnh trong tháng 12 để đạt mức khoảng 13,5%.

Đáng chú ý, những tháng cuối năm cũng là giai đoạn các ngân hàng và nhiều doanh nghiệp bất động sản đạt được những thỏa thuận tín dụng đáng chú ý lên tới hàng nghìn tỷ đồng.

<strong>MB tài trợ và bảo lãnh hơn 6.000 tỷ đồng cho dự án của Phát Đạt</strong>

Bộ đôi MB – Phát Đạt gây chú ý những ngày cuối năm ngoài khi công bố trở thành đối tác toàn diện trong lĩnh vực tài chính, nhằm khai thác tối đa tiềm năng và thế mạnh sẵn có.

Cụ thể, MB tài trợ vốn cho dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 &amp; 2 và cung cấp bảo lãnh cho dự án, với tổng giá trị hơn 6.000 tỷ đồng. Đây là dự án đã hoàn thiện pháp lý với mức đầu tư hơn 10.800 tỷ đồng, bao gồm các sản phẩm căn hộ, shophouse, nhà phố liên kế…

Hợp tác giữa hai bên diễn ra trong bối cảnh Phát Đạt nỗ lực đưa dư nợ trái phiếu về 0 vào cuối năm ngoài nhằm thoát khỏi áp lực tài chính. Trong thời gian ngắn, Phát Đạt đã triển khai đồng loạt các giải pháp tạo nguồn như phát hành riêng lẻ cổ phiếu, bán tài sản, dự án để trả nợ trước hạn.

<strong>Đất Xanh chủ trương vay 4.700 tỷ đồng</strong>

Gần đây, Tập đoàn Đất Xanh công bố chủ trương vay vốn, bảo lãnh, thế chấp, cầm cố tài sản tại các ngân hàng với tổng hạn mức là 4.700 tỷ đồng.

Đến cuối quý 3 năm ngoái, dư nợ của Đất Xanh khoảng 5.600 tỷ đồng giúp công ty tài trợ một phần tồn kho bất động sản lên tới gần 14.800 tỷ đồng và đặt cọc, góp vốn hợp tác hơn 7.000 tỷ đồng vào các dự án khác. Giá trị đầu tư của Đất Xanh hiện tập trung chủ yếu tại các dự án Gem Sky World, Gem Riverside, Home Park City, …

Động thái thông qua chủ trương vay vốn mới của Đất Xanh diễn ra trong bối cảnh nền lãi suất đã hạ xuống mức khá thấp so với giai đoạn trước đó. Đây được xem là giải pháp hợp lý, giúp giảm áp lực về chi phí vốn đối với các khoản vay hiện hữu của tập đoàn.

<strong>LPBank cấp hạn mức 5.000 tỷ đồng cho Hưng Thịnh</strong>

Tháng 10/2023, LPBank và Tập đoàn Hưng Thịnh đã ký kết hợp đồng tín dụng hạn mức 5.000 tỷ đồng theo cam kết hợp tác toàn diện. Đây là nguồn vốn mà LPBank tài trợ cho các dự án bất động sản của Hưng Thịnh và các công ty thành viên, được giải ngân theo tiến độ cụ thể để tiếp tục xây dựng và phát triển các dự án.

Tương tự như các doanh nghiệp bất động sản khác, Hưng Thịnh và các công ty thành viên rơi vào khủng hoảng trái phiếu với quy mô huy động lớn nhưng liên tục không thể thanh toán lãi và gốc nhiều lô trái phiếu đến hạn. Gói tín dụng của LPBank giúp tháo gỡ nút thắt về vốn cho các doanh nghiệp trong Tập đoàn Hưng Thịnh và hàng trăm nhà thầu tại các dự án đang dang dở.

<strong>VPBank, TPBank và MB rót vốn trở lại các dự án Novaland</strong>

Nửa cuối năm 2023, Novaland đã tái khởi động một loạt dự án sau khi được gỡ vướng về pháp lý với sự đồng hành của các ngân hàng VPBank, MB và TPBank. Riêng MB gần đây cam kết gói tín dụng 10.000 tỷ đồng cho dự án NovaWorld Phan Thiet.

Bên cạnh đó, cả VPBank và TPBank đều công bố các chương trình cho vay ưu đãi đối với khách hàng cá nhân mua bất động sản nhà ở tại các dự án của Novaland.

Với nguồn vốn tài trợ từ các ngân hàng, sức sống đã trở lại các dự án của Novaland tại TP.HCM, Phan Thiết, Hồ Tràm. Cùng với đó, tình hình tài chính của tập đoàn cũng đang dần được cải thiện sau khi nhiều khoản trái phiếu được gia hạn, một số trái chủ đồng ý hoán đổi nợ thành sản phẩm bất động sản. Novaland cũng mới thông qua kế hoạch phát hành cổ phiếu để tái cấu trúc nợ và bổ sung nguồn vốn cho các dự án.

<strong>BIDV cấp hạn mức tín dụng 2.000 tỷ đồng cho DIC Corp</strong>

Mới đây, HĐQT DIC Corp vừa thông qua chủ trương vay vốn tại BIDV với tổng hạn được cấp là 2.000 tỷ đồng, thời hạn vay 5 năm để thanh toán các chi phí liên quan đến việc phát triển đầu tư.

Với việc sở hữu quỹ đất hàng nghìn ha, DIC Corp có thế mạnh trên thị trường bất động sản, tuy nhiên để triển khai dự án và bán hàng, doanh nghiệp này cần huy động vốn rất lớn trong thời gian tới. Trước đó, DIC Corp công bố huy động 2.100 tỷ đồng trái phiếu có bảo lãnh thanh toán của ngân hàng.

<strong>OCB cho vay công ty con của Nam Long và Khang Điền</strong>

Nam Long và Nhà Khang Điền là hai nhà phát triển bất động sản hàng đầu khu vực phía Nam, đồng loạt công bố các thỏa thuận tín dụng với OCB trong thời gian qua.

Theo đó, Nam Long sẽ bảo lãnh cho công ty con là Paragon Đại Phước vay 1.300 tỷ đồng tại OCB với mục đích tài trợ cho dự án khu biệt thự Đại Phước Paragon, Đồng Nai. Dự án có quy mô 45,5 ha, đã hoàn tất đền bù giải phóng mặt bằng và đóng tiền sử dụng đất 100%.

Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh bất động sản Bình Trưng thuộc Nhà Khang Điền sẽ vay vốn tại OCB với hạn mức 2.400 tỷ đồng để thực hiện dự án tại phường Bình Trưng Đông và phường Cát Lái, TP. Thủ Đức, TP. HCM, thời gian 84 tháng từ ngày giải ngân.

Nhà Khang Điền sẽ cam kết bảo lãnh để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ, nghĩa vụ thanh toán thay trong trường hợp công ty Bình Trưng vi phạm nghĩa vụ trả nợ khi đến hạn.

Có thể thấy, trong bối cảnh thị trường trái phiếu vẫn đối mặt áp lực trái phiếu đến hạn, dòng tiền từ thị trường chứng khoán vẫn chưa thực sự hồi phục, vốn tín dụng ở điều kiện thị trường mới lại trở thành kênh huy động vốn chủ lực đối với các doanh nghiệp bất động sản.

Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện tại, các ngân hàng sẽ thận trọng hơn trước các quyết định giải ngân. Các thỏa thuận tín dụng trên tập trung chủ yếu vào các doanh nghiệp có tình hình tài chính phục hồi tốt (Phát Đạt, DIC Corp - không còn áp lực về trả nợ trái phiếu); quỹ đất lớn với các dự án sạch, được “cởi trói” về pháp lý (Novaland, Nam Long, Hưng Thịnh, Đất Xanh) hay các phương án kinh doanh hiệu quả, dự án đảm bảo được dòng tiền trả nợ.

bất động sản

Phát Đạt

Đất Xanh

Những thỏa thuận tín dụng nghìn tỷ của Novaland, Phát Đạt, Hưng Thịnh, Đất Xanh

<strong>Số tiền MB cam kết cho vay, giải ngân theo từng giai đoạn sẽ được Novaland dùng để thanh toán tiền sử dụng đất, nhu cầu đầu tư, xây dựng và phát triển NovaWorld Phan Thiet.</strong>

Tập đoàn Novaland vừa công bố nghị quyết về việc bảo lãnh cho khoản vay của công ty liên quan với Ngân hàng thương mại cổ phần Quân đội (MB). Theo đó, MB dự kiến giải ngân tối đa 10.000 tỷ đồng, theo từng giai đoạn cho công ty thành viên của Novaland là Công ty TNHH Delta-Valley Bình Thuận.

Mục đích vay nhằm thanh toán tiền sử dụng đất, đầu tư, xây dựng và phát triển Dự án tổ hợp khu du lịch Thung Lũng Đại Dương, tên thương mại là NovaWorld Phan Thiet.

Novaland cam kết vô điều kiện, không huỷ ngang sẽ thực hiện nghĩa vụ thanh toán thay cho Delta-Valley Bình Thuận trong trường hợp công ty này không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ các nghĩa vụ như đã cam kết với MB.

Tập đoàn sẽ dùng mọi nguồn lực bảo đảm khả năng hoạt động liên tục, bao gồm nhưng không giới hạn việc thanh lý các tài sản để bổ sung nguồn vốn hoạt động. Đồng thời, Novaland cam kết không giảm tỷ lệ sở hữu vốn tại Delta-Valley xuống thấp hơn 75% trong suốt thời gian MB cấp vốn.

<div class="caption-img" id="attachment_19852" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-19852 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/01/NVW.jpg" alt="" width="650" height="382" /> Dự án NovaWorld Phan Thiet . Ảnh: Hoàng Anh</div>
<p data-type="insertphoto"></p>
Dự án NovaWorld Phan Thiet sau thời gian tạm dừng xây dựng hiện đang được chủ đầu tư khởi động lại từng phần. Những phân kỳ đã hoàn thành đang được chủ đầu tư tích cực bàn giao và đưa vào vận hành.

Đơn cử như phân kỳ Florida 1 có 1.000 căn biệt thự hiện đã bàn giao được 700 căn. Trong 700 căn đã được bàn giao có khoảng 500 căn đang được chủ nhà làm nội thất. Phố đi bộ ở khu shophouse nằm ở mặt tiền đường Lạc Long Quân đang được chủ đầu tư lắp mái.

Cùng với Aqua City và NovaWorld Ho Tram, dự án NovaWorld Phan Thiet là một trong ba dự án từng được kỳ vọng đóng góp lợi nhuận trên 3 tỷ USD cho <a href="https://vars.vn/300-trieu-usd-trai-phieu-cua-novaland-duoc-tai-cau-truc">Novaland</a> giai đoạn 2022 - 2023.

NovaWorld

hạn mức tín dụng

NovaWorld Phan Thiet nhận hạn mức tín dụng 10.000 tỷ đồng từ MB

<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>Bên cạnh một thỏa thuận chuyển đổi mới, các trái chủ cam kết sẽ không yêu cầu Novaland thanh toán ngay lãi và gốc trái phiếu, không chuyển nhượng cho bên thứ 3.</strong></p>

</div>
</div>
<p class="news-detail-avatar"><img class="aligncenter wp-image-19333 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/12/nvl34678.jpg" alt="" width="651" height="368" /></p>

<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">

Tập đoàn Novaland hôm nay công bố đề xuất tái cấu trúc gói trái phiếu chuyển đổi 300 triệu USD có lãi suất 5,25%/năm, đáo hạn vào năm 2026 được chuyển đổi thành cổ phần của công ty.

Lô trái phiếu này được phát hành vào năm 2021 cho các nhà đầu tư quốc tế do Credit Suisse AG, chi nhánh Singapore tư vấn và Bank of New York Mellon, chi nhánh London làm đại lý ủy thác

Do khó khăn của thị trường bất động sản và áp lực tài chính, Novaland đã không thể thanh toán một số kỳ trả lãi của lô trái phiếu này dẫn đến sự kiện vi phạm theo điều khoản trái phiếu. Do đó, tập đoàn và các trái chủ nắm giữ gần 75% số trái phiếu trên đã thảo luận và đạt được một thỏa thuận mới.

Theo đó, các khoản lãi phát sinh trước 31/12/2024 sẽ được thanh toán chậm khi đến đợt mua lại trước hạn hoặc khi đến hạn trái phiếu. Lãi phát sinh sau 31/12/2024 sẽ được thanh toán bằng tiền mặt.

Giá trị mua lại tại ngày đáo hạn hoặc mua lại trước hạn được tính bằng 115% tiền gốc ban đầu tư (đã trừ đi phần chuyển đổi thành cổ phiếu) cộng thêm lãi trả chậm, lãi phát sinh trên số lãi trả chậm.

Trong trường hợp chuyển đổi, giá chuyển đổi ban đầu là 40.000 đồng/ cổ phiếu. Mỗi nhà đầu tư có 3 lần chuyển đổi (6 tháng, 18 tháng hoặc 30 tháng sau ngày hiệu lực sửa đổi) với mức giá chuyển đổi giảm dần.

Số lượng trái phiếu được chuyển đổi cũng được phân bổ thành từng đợt tương ứng 30%, 40%, 20% và 10% thay vì chuyển đổi toàn bộ trong 1 lần.

Ngoài ra các trái chủ cũng cam kết trong thời gian thực hiện thỏa thuận mới, sẽ không yêu cầu Novaland thanh toán ngay lãi và gốc trái phiếu. Đồng thời không bán, chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ trái phiếu cho bên thứ 3, trừ khi bên mua cũng đồng ý với thỏa thuận mới.

Phía Novaland cho biết, giao dịch trái phiếu chuyển đổi theo thỏa thuận mới sẽ giảm áp lực cho tập đoàn trong bối cảnh khó khăn chung cũng nhưng các vướng mắc pháp lý gây ra nhiều thách thức cho thị trường bất động sản và ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh và tình hình tài chính của công ty. Giao dịch này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho Novaland ổn định, sớm phục hồi và tối đa hóa giá trị cho các bên.

Mới đây, Novaland công bố các tờ trình xin ý kiến cổ đông điều chỉnh và thay thế các phương án phát hành cổ phiếu đã được thông qua trong các Nghị quyết ĐHĐCĐ năm 2022 và năm 2023.

Cụ thể, đối với việc phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, tỷ lệ phát hành dự kiến trước đây là 1:1 được đề xuất thay thế bằng 10:6. Liên quan đến phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ, nội dung thay đổi chủ yếu là số lượng phát hành được điều chỉnh từ 975 triệu cổ phiếu còn tối đa 200 triệu cổ phiếu.

Số tiền huy động tối đa từ 2 đợt chào bán riêng lẻ và cho cổ đông hiện hữu tương ứng giảm xuống còn 13.700 tỷ đồng thay vì 29.250 tỷ đồng như kế hoạch ban đầu.

Theo<a href="https://vars.vn/dien-bien-phap-ly-moi-cac-du-an-cua-novaland-tai-dong-nai"> Novaland</a>, các đề xuất trên nhằm tăng khả năng hấp thụ cổ phiếu phát hành thêm và giảm tỷ lệ pha loãng giá cổ phiếu.

</div>
</div>

trái phiếu doanh nghiệp

300 triệu USD trái phiếu của Novaland được tái cấu trúc

<strong>UBND tỉnh Đồng Nai xin ý kiến Thủ tướng chính phủ về hướng xử lý các khu vực, công trình vi phạm trật tự xây dựng mà vẫn đảm bảo mục tiêu “giải cứu đô thị” đúng theo quy định pháp luật.</strong>

Báo cáo Thủ tướng Chính phủ mới đây của tỉnh Đồng Nai cho biết, tỉnh đã lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung của TP Biên Hòa, cập nhật đầy đủ hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 các dự án đã phê duyệt giai đoạn trước tháng 7/2014 – thời điểm phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung TP Biên Hòa.

Hồ sơ này đã tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư, đã thông qua Ban thường vụ Thành ủy và HĐND thành phố Biên Hòa. Việc này đã giải quyết được những vướng mắc của việc chưa đồng bộ cấp độ quy hoạch.

Tuy nhiên, sau khi tiếp cận phương án điều chỉnh cục bộ quy hoạch đang hoàn thiện, Tập đoàn Novaland và Tập đoàn Nam Long đã có các kiến nghị cho rằng, phương án điều chỉnh quy hoạch chung TP Biên Hòa đang thực hiện không giải quyết được những khó khăn vướng mắc của doanh nghiệp. Do chỉ mới cập nhật đúng theo những quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt trước đây.

Hai tập đoàn kiến nghị tỉnh Đồng Nai nghiên cứu, đồng bộ các quy hoạch chi tiết 1/500 dự kiến điều chỉnh của doanh nghiệp (trong hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố Biên Hòa đang thực hiện) để phương án điều chỉnh quy hoạch chung phải thuận lợi và không ảnh hưởng đến việc xem xét phê duyệt các phương án 1/500 mà các doanh nghiệp kiến nghị sẽ điều chỉnh tiếp theo.

UBND tỉnh Đồng Nai cho biết kiến nghị này của các doanh nghiệp dẫn đến nhiều thay đổi so với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Cụ thể làm tăng quy mô dân số, thay đổi loại hình nhà ở mật độ thấp sang khu ở mật độ cao, thay đổi vị trí các công trình công cộng...

Do đó, UBND tỉnh Đồng Nai báo cáo Thủ tướng và Bộ Xây dựng có ý kiến về nội dung này để địa phương nghiên cứu thực hiện.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh Đồng Nai xin ý kiến Thủ tướng chính phủ về hướng xử lý các khu vực, công trình vi phạm trật tự xây dựng mà vẫn đảm bảo mục tiêu “giải cứu đô thị” đúng theo quy định pháp luật.

Báo cáo cho biết thực tế phân khu C4 - thuộc quy hoạch chung thành phố Biên Hòa, có trường hợp vi phạm trật tự xây dựng (không có giấy phép xây dựng và xây dựng sai quy hoạch được duyệt). Tổng diện tích vi phạm chiếm tỷ lệ khoảng 4,28% diện tích đất được giao  và 1,14% so với tổng thể quy hoạch phân khu C4 (xảy ra tại 15 dự án).

Theo quy định thì các trường hợp này buộc phải tháo dỡ công trình vi phạm. Tuy nhiên, các công trình vi phạm phần lớn là chủ đầu tư tự ý điều chỉnh chức năng sử dụng đất như: Điều chỉnh cơ cấu sản phẩm trong đất ở cao tầng, tự cân đối lại quỹ đất phát triển khu cao tầng thành nhà thấp tầng, hoán đổi vị trí công viên, đất ở thấp tầng sang đất thương mại dịch vụ, bố trí lại hệ thống giao thông… Các chủ đầu tư kiến nghị giữ lại các công trình xây dựng sai quy hoạch và xin điều chỉnh lại quy hoạch cho phù hợp.

Cơ quan chức năng nhận định việc tháp dỡ công trình vi phạm sẽ khó có thể lường trước được những ảnh hưởng tiêu cực ở mức độ vĩ mô đến kinh tế xã hội, an ninh trật tự, phát sinh điểm nóng...đặc biệt trong bối cảnh cấp bách của việc giải cứu đô thị và tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Nếu cho phép tồn tại công trình và điều chỉnh quy hoạch tại các vị trí này theo đề nghị của doanh nghiệp là chưa đảm bảo theo quy định của pháp luật và vượt ngoài thẩm quyền của tỉnh Đồng Nai.

UBND tỉnh kiến nghị Thủ tướng có ý kiến về thực hiện công điện 469 trong trường hợp này, cụ thể là nội dung “không hợp thức hóa các sai phạm dẫn đến tham nhũng, tiêu cực” để địa phương thực hiện mục tiêu “giải cứu đô thị” công khai, minh bạch, đúng tinh thần chỉ đạo của Thủ tướng chính phủ và không vi phạm pháp luật.

Được biết, phân khu C4 có diện tích khoảng 1,5 ngàn ha, bao gồm hai khu vực là toàn bộ xã Long Hưng và một phần phía Tây Nam của phường Tam Phước - cù lao Phước Hưng.

Trên khu vực này, các nhà đầu tư đã triển khai các dự án khu dân cư, khu đô thị như: dự án khu dân cư Long Hưng; Khu đô thị Đồng Nai Waterfront; Khu đô thị Aquacity; Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp cù lao Phước Hưng…

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Biên Hòa được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh tổng thể vào tháng 7/2014; quy hoạch phân khu C4 được phê duyệt vào tháng 9/2016.

Tuy nhiên, tại các thời điểm phê duyệt quy hoạch chung và quy hoạch phân khu đã chưa cập nhật đầy đủ các hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của các dự án được phê duyệt trước đó.

Do có sự khác biệt giữa các quy hoạch khiến cho các dự án khu dân cư, khu đô thị trong đó có các dự án của Novaland tại xã Long Hưng và phường Tam Phước đang phải tạm dừng triển khai xây dựng và kinh doanh.

Thời gian qua, các cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai đã khẩn trương tìm phương án tháo gỡ khó khăn cho các dự án tại phân khu, đảm bảo tuân thủ đúng các quy định của pháp luật.

Nhiều phân khu tại các dự án của Novaland đã hoàn tất thủ tục pháp lý và được cấp phép đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai. Mới đây nhất, 752 căn nhà tại dự án Aqua City và 275 được xác nhận đủ điều kiện bán nhà.

Hôm 14/11, UBND tỉnh Đồng Nai cũng ban hành quyết định giao đất hai phân khu của khu đô thị thương mại dịch vụ cao cấp Cù lao Phước Hưng cho <a href="https://vars.vn/tpbank-vpbank-day-manh-cho-vay-mua-nha-novaland">Novaland</a> và công ty thành viên để tiếp tục đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Quyết định này là một bước thủ tục rất quan trọng để chủ đầu tư tiếp tục triển khai dự án.

gỡ khó pháp lý

UBND tỉnh Đồng Nai

Diến biến pháp lý mới các dự án của Novaland tại Đồng Nai

<strong>Các chương trình tín dụng của TPBank và VPbank xuất hiện sau khi những vướng mắc pháp lý tại các dự án của Novaland liên tục được tháo gỡ.</strong>

Mới đây, VPBank công bố chương trình cho vay ưu đãi đối với khách hàng cá nhận mua bất động sản nhà ở tại các dự án của Novaland.

Cụ thể, các khoản vay thanh toán cho chủ đầu tư, vay thanh toán cho bên thứ ba đều được VPBank sẵn sàng tài trợ với thời hạn vay tối đa 30 năm, ân hạn gốc tới 36 tháng đầu kèm ưu đãi lãi suất.

Đáng chú ý, ngoài tỷ lệ cho vay tới 70% giá trị hợp đồng mua bán (bao gồm VAT) thì các khách hàng có thể vay tối đa 100% giá trị hợp đồng mua bán nếu bổ sung thêm tài sản bảo đảm.

Trước đó, TPBank cũng thông báo về chương trình cho vay áp dụng cho khách hàng cá nhân vay mua dự án Novaland giai đoạn nhận bàn giao với các bất động sản đã đủ điều kiện pháp lý ký hợp đồng mua bán.

Danh sách các dự án được áp dụng gồm Novaworld Phan Thiết, Novaworld Hồ Tràm, Aqua City, Aqua Riverside, Aqua Waterfront và Aqua Phoenix… với tỷ lệ tài trợ dành cho khách hàng lên tới tối đa 70% giá trị định giá và thời gian vay tối đa lên tới 20 năm.

Các chương trình tín dụng này xuất hiện sau khi những vướng mắc pháp lý tại các dự án của Novaland liên tục được tháo gỡ. Gần đây nhất hơn 700 sản phẩm bất động sản tại dự án Aqua City đã được UBND tỉnh Đồng Nai cấp phép đưa vào kinh doanh.

Cùng với đó Novaland đã tiếp tục được các ngân hàng như MB, TPBank, VPBank giải ngân tài trợ vốn sau thời gian dài tập đoàn này bị các ngân hàng dừng giải ngân và đối mặt với tình trạng khó khăn tài chính.

Những tháo gỡ về mặt pháp lý, nguồn vốn tín dụng từ phía ngân hàng ở cả khâu triển khai xây dựng dự án và tài trợ cho người mua nhà được kỳ vọng sẽ giúp cải thiện dòng tiền của Novaland, đưa cơ cấu tài chính và hoạt động kinh doanh của tập đoàn này trở lại như trước giai đoạn khủng hoảng.

Bên cạnh đó, việc kết hợp đẩy mạnh cho vay khách hàng cá nhân mua các sản phẩm của chính các dự án này sẽ giúp chính các ngân hàng phân tán bớt rủi ro từ Novaland. Đồng thời thúc đẩy mạnh thanh khoản thị trường bất động sản vốn đã trải qua thời gian dài đóng băng.

Không chỉ góp phần cải thiện tốc độ tăng trưởng tín dụng, giảm rủi ro nợ xấu, các chương trình tín dụng như của VPBank và TPBank được kỳ vọng kéo dư nợ tiêu dùng bất động sản tăng trở lại sau khi đảo chiều suy giảm từ đầu năm 2023.

Tính tới ngày 30/9, tín dụng cho lĩnh vực bất động sản của các tổ chức tín dụng đạt 2,74 triệu tỷ đồng, tăng 6,04% so với đầu năm. Trong đó, tín dụng tập trung vào mục đích tiêu dùng sử dụng chiếm 64%, dư nợ với hoạt động kinh doanh bất động sản chiếm 36% dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản.

Trong khi cho vay người mua nhà suy giảm, cho vay các chủ đầu tư phát triển dự án, kinh doanh bất động sản tăng mạnh hơn 22% trong 9 tháng đầu năm nay. Theo báo cáo tài chính quý III của Techcombank, SHB hay VPBank, … mức dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tăng hàng chục nghìn tỷ đồng từ đầu năm.

Cụ thể, tại ngày 30/9, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của Techcombank là hơn 160.000 tỉ đồng, tăng hơn 51.000 tỉ đồng với đầu năm và chiếm hơn 1/3 tổng dư nợ cho vay các tổ chức kinh tế.

Tại SHB, dư nợ cho vay các tổ chức kinh doanh bất động sản đạt hơn 67.600 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần so với thời điểm đầu năm.

Bên cạnh đó, ngân hàng có vốn điều lệ lớn nhất hệ thống – VPBank cũng ghi nhận mức tăng hơn 30.000 tỷ đồng lên hơn 79.000 tỷ đồng dư nợ kinh doanh bất động sản.

Các ngân hàng lớn khác như HDBank, MB, <a href="https://vars.vn/vpbank-va-smbc-chinh-thuc-ve-mot-nha">TPBank</a> … đều ghi nhận mức tăng trên 10.000 tỷ đồng dư nợ kinh doanh bất động sản trong 9 tháng đầu năm nay.

Tăng trưởng cho vay kinh doanh bất động sản đã cứu tín dụng của nhiều ngân hàng trong 9 tháng đầu năm nay. Thực tế này còn xuất phát từ nhu cầu vay của nhóm bán lẻ, tiêu dùng bị suy giảm do môi trường lãi suất cao và rủi ro nợ xấu ngày càng tăng cao.

Trong khi các doanh nghiệp vừa và nhỏ cho rằng lãi suất dù đã giảm nhưng vẫn quá cao, các ngân hàng đã tăng cho vay các doanh nghiệp lớn nhằm giảm rủi ro. Tuy nhiên với phần lớn các khoản là vay ngắn hạn, đây là giải pháp nhằm thích nghi với bối cảnh thị trường, không phải là chiến lược lâu dài của các nhà băng.

VPBank

TPBank

TPBank, VPBank đẩy mạnh cho vay mua nhà Novaland

<strong>Đại diện Novaland cho biết thời gian để cơ quan thẩm quyền cho ý kiến hoặc phê duyệt các thủ tục pháp lý vẫn chưa đồng bộ với quá trình phát triển thực tế, khiến các giai đoạn bị chậm.</strong>

Ngày 14/11/2023, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định giao đất hai phân khu của khu đô thị thương mại dịch vụ cao cấp Cù lao Phước Hưng cho Novaland và công ty thành viên để tiếp tục đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Công ty TNHH Phát triển bất động sản An Khang được giao 31,4 ha và Công ty CP Đầu tư địa ốc No Va được giao 22,5 ha ở phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa.

Quyết định này là một bước thủ tục rất quan trọng để chủ đầu tư tiếp tục triển khai dự án sau thời gian UBND tỉnh tích cực hỗ trợ tháo gỡ các vướng mắc pháp lý của dự án.

Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã có văn bản xác nhận 752 căn nhà ở thấp tầng tại Aqua City của Tập đoàn Novaland đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Công ty TNHH Đầu tư và bất động sản Tường Minh - công ty con của Novaland được tỉnh Đồng Nai bàn giao đất tại dự án Aqua City từ Công ty TNHH Thành phố Aqua Dona để chủ đầu tư tiếp tục xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo hồ sơ pháp lý của dự án.

Ngoài ra, UBND tỉnh Đồng Nai cũng cho phép chủ đầu tư Aqua City được lập và trình thẩm định điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, song song với việc thực hiện phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu C4.

Đồng thời, cơ quan có thẩm quyền tạo điều kiện cho chủ đầu tư tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, bán hàng đối với các hạng mục phù hợp với quy hoạch chi tiết được phê duyệt để thực hiện đầy đủ cam kết với khách hàng.

Những quyết định này được đưa ra sau khi Tổ công tác của Thủ tướng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng làm Tổ trưởng làm việc với các địa phương để rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản.

Tổ công tác đã trực tiếp làm việc với nhiều doanh nghiệp bất động sản để nghe báo cáo, nắm thông tin và trao đổi, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện dự án.

Tại tỉnh Đồng Nai, tổ công tác đã giải đáp, hướng dẫn đối với 7 dự án lớn, trong đó có các dự án của Tập đoàn Novaland, Tập đoàn Hưng Thịnh, xác định các vấn đề vướng mắc về quy hoạch đô thị và xây dựng thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh, qua đó đã giải đáp, hướng dẫn UBND tỉnh và các sở địa phương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc.

Tại Hội nghị tín dụng đối với bất động sản và phát triển nhà ở xã hội do Ngân hàng Nhà nước tổ chức ngày 13/11, nhiều ý kiến tham dự cho rằng, tình hình thị trường bất động đã có dấu hiệu khởi sắc hơn. Đặc biệt các doanh nghiệp đánh giá thị trường đã qua thời điểm khó khăn nhất.

Tuy nhiên, tại hội nghị này, đại diện các doanh nghiệp cho rằng vẫn còn những vướng mắc về pháp lý chưa được giải quyết. Trong đó có vấn đề bàn giao đất, giá đất, phân cấp, phân quyền, tổ chức thực hiện…

Ông Dennis Ng Teck Yow, Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland cho biết trong năm 2023, sự chỉ đạo của Thủ tướng và Tổ công tác đặc biệt đã chạm đến hầu hết các điểm nóng cần được tháo gỡ. Đây là tín hiệu tích cực và đột phá nhằm phá vỡ "tảng băng" pháp lý đã tồn tại nhiều năm nay.

Tuy nhiên, trên quá trình thực hiện thực tế, vẫn còn hai khó khăn mang tính trọng yếu khiến việc tháo gỡ chưa đạt hiệu quả cao.

Thứ nhất, thời gian để cơ quan thẩm quyền cho ý kiến hoặc phê duyệt các thủ tục pháp lý vẫn chưa đồng bộ với quá trình phát triển thực tế, khiến các giai đoạn bị chậm.

Thứ hai, thiếu đồng bộ, có sự chồng chéo, thiếu nhất quán và thiếu thực tiễn giữa các văn bản luật và dưới luật, giữa quy hoạch giao thông, quy hoạch xây dựng và quy hoạch tổng thể khiến cho nhiều cơ quan có thẩm quyền và doanh nghiệp còn lúng túng trong việc áp dụng.

Trên cơ sở các vướng mắc trên, <a href="https://vars.vn/novaland-muon-thanh-toan-trai-phieu-bang-bat-dong-san">Novaland</a> đã đề xuất các phương án tháo gỡ về mặt pháp lý, bao gồm việc sớm sửa đổi Nghị định 44 nhằm có phương án quản lý, tính tiền sử dụng đất tại các dự án của Novaland và các dự án đang ách tắc, đồng thời hoàn chỉnh quy hoạch tổng thể để phát triển dự án đồng bộ.

Thêm nữa, Novaland đề nghị Chính phủ và Quốc hội xem xét, kiện toàn Luật Đầu tư để quy trình triển khai dự án được diễn ra nhanh chóng; đồng thời, có chính sách giảm thuế và giãn thuế cho các doanh nghiệp bất động sản để tháo gỡ khó khăn và ổn định kinh doanh tới hết năm 2024.

Ngoài các vấn đề về pháp lý, Novaland hiện cũng gặp nhiều khó khăn, vướng mắc trong tiếp cận tín dụng dù Ngân hàng Nhà nước đã có nhiều chỉ đạo nhằm hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn.

Đồng Nai

địa ốc No Va

Đồng Nai tiếp tục giao đất cho Novaland

<strong>Novaland đề xuất phương án thanh toán tiền gốc lãi trái phiếu bằng tài sản, bao gồm nhưng không giới hạn bất động sản/quyền tài sản phái sinh liên quan đến bất động sản tại các dự án NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận) và The Grand Manhattan (Quận 1, TP HCM).</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_18610" align="aligncenter" width="1123"><img class="wp-image-18610 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/11/D1.jpg" alt="" width="1123" height="752" /> Dự án NovaWorld Phan Thiết của Novaland đang hoàn thiện từng phần. Ảnh: Hoàng Anh</div>

&nbsp;

Tập đoàn <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/novaland-muon-thanh-toan-trai-phieu-bang-bat-dong-san/">Novaland</a> vừa có văn bản gửi đến trái chủ của ba lô trái phiếu gồm NVLH2123009, NVLH2123014, NVLH2224006. Trong đó, hai lô trái phiếu NVLH2123009, NVLH2123014 đã đáo hạn trong tháng 2 và 5 còn lô trái phiếu NVLH2224006 được gia hạn từ tháng 3/2024 sang tháng tháng 3/2026 sau khi thỏa thuận với trái chủ.

Trong văn bản gửi đến trái chủ của các lô trái phiếu này, Novaland cho biết, để trái chủ có thể nhanh chóng nhận được thanh toán trái phiếu, Novaland đề xuất phương án thanh toán tiền gốc, lãi trái phiếu bằng tài sản, bao gồm nhưng không giới hạn bất động sản/quyền tài sản phái sinh liên quan đến bất động sản tại các dự án NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận) và The Grand Manhattan (Quận 1, TP HCM).

Trái chủ sẽ được hỗ trợ chọn căn, vị trí (trên giỏ hàng còn lại), và hưởng các chính sách ưu đãi về giá bán, dịch vụ áp dụng tại từng thời điểm.

Dự án NovaWorld Phan Thiết và The Grand Manhattan là 2 trong 4 dự án sống còn của Novaland (cùng với Aqua City, NovaWorld Hồ Tràm). Những dự án trọng điểm này có mức doanh thu chưa ghi nhận tại thời điểm cuối năm 2022 lên đến 251.000 tỷ.

Trong thời gian gần đây, Novaland đã liên tục đưa ra được những phương án để tái cơ cấu nợ vay. Cổ đông lớn NovaGroup vừa đăng ký bán ra 26,5 triệu cổ phiếu NVL với mục đích cân đối danh mục đầu tư và hỗ trợ cơ cấu nợ. Giao dịch dự kiến được thực hiện theo phương thức khớp lệnh và thoả thuận trong khoảng thời gian từ 16/11 đến 15/12.

Trước đó, ngày 6/11 Novaland cũng thông báo về việc thanh toán thêm 11,5 tỷ đồng trên tổng số 255 tỷ đồng dư nợ còn lại của lô trái phiếu NVLH2123013. Lô trái phiếu NVLH2123013 được phát hành ngày 28/9/2021, kỳ hạn 18 tháng, đáo hạn vào ngày 28/3/2023 với mức lãi suất cố định 10,5%/năm. Tổng giá trị của lô trái phiếu trên là 430 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nice Star, một doanh nghiệp liên quan đến Novaland vừa mua lại trước hạn 1.500 tỷ đồng của lô trái phiếu NCLCH2226001.

Theo báo cáo tài chính mới công bố, tại thời điểm cuối tháng 9, tổng nợ vay tài chính của Novaland là 59.000 tỷ đồng, giảm gần 6.000 tỷ đồng so với thời điểm 31/12. Trong đó, nợ vay ngân hàng là 9.000, giảm gần 2.000 tỷ đồng so với đầu năm. Nợ phát hành trái phiếu là 40.000 tỷ đồng, giảm 4.000 tỷ đồng.

Novaland muốn thanh toán trái phiếu bằng bất động sản

<strong>Sau khi thông tin được công bố chính thức, cổ phiếu NVL của Novaland đã tăng trần ngay trong phiên giao dịch sáng ngày 2/11, đạt mức giá 14.000 đồng với khối lượng giao dịch gần 24 triệu cổ phiếu.</strong>

Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE) vừa thông báo về việc đưa cổ phiếu NVL của Tập đoàn Novaland (Novaland) ra khỏi diện cảnh báo kể từ ngày 3/11 do tập đoàn này đã khắc phục được nguyên nhân dẫn đến tình trạng chứng khoán bị cảnh báo.

Trước đó, <a href="https://vars.vn/co-phieu-novaland-phat-dat-bi-loai-khoi-ro-von-hoa-lon-hai-ma-ngan-hang-the-chan">Novaland</a> đề xuất đưa cổ phiếu NVL ra khỏi diện cảnh báo sau khi khắc phục các nguyên nhân chứng khoán rơi vào diện cảnh báo như giải trình về nguyên nhân chậm công bố BCTC kiểm toán năm 2022 và thông báo về việc công ty đã hoàn thành công bố BCTC kiểm toán năm 2022.

Thêm nữa, Novaland cũng việc tuân thủ quy định về công bố thông tin trên thị trường chứng khoán trong suốt 6 tháng vừa qua.

Hiện tại, cổ phiếu NVL vẫn đang nằm trong danh sách không đủ điều kiện giao dịch ký quỹ (vay margin) do HOSE công bố hồi đầu tháng 10 với lý do chứng khoán thuộc diện cảnh báo.

Về kết quả kinh doanh, Novaland vừa công bố báo cáo tài chính quý III với doanh thu hợp nhất đạt hơn 1.070 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 137 tỷ đồng, lần lượt giảm 67% và 42% so với cùng kỳ năm trước. Đây là quý đầu tiên có lãi trở lại sau 2 quý lỗ nặng của doanh nghiệp bất động sản này.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Novaland ghi nhận doanh thu đạt 2.740 tỷ đồng và lỗ ròng 958 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ âm 841 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lãi gần 2.025 tỷ đồng.

Gần đây, các dự án của Novaland ở nhiều địa phương đang được quan tâm, tháo gỡ pháp lý.

Trong tháng 8, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã có công văn cho phép các bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với các căn nhà ở thấp tầng thuộc phân khu I và V dự án Aqua City (Đồng Nai). Công ty tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, bán hàng đối với các hạng mục phù hợp với quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

Các vướng mắc tại Dự án NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu) cũng đang được UBND Tỉnh chỉ đạo quyết liệt để đẩy nhanh thủ tục pháp lý, từng bước tháo gỡ khó khăn. Hay NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận) đã hoàn tất điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 cho toàn bộ các hạng mục cho cả dự án.

Bên cạnh đó, tỉnh Bình Thuận cũng đang tiến hành các bước pháp lý tiếp theo để điều chỉnh hình thức từ trả tiền thuê đất hàng năm sang trả một lần tại dự án NovaWorld Phan Thiet. Các dự án trung tâm TP.HCM cũng đã và đang được quan tâm nhận nhiều tín hiệu tích cực trong việc tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý, thủ tục đầu tư.

cổ phiếu NVL

Cổ phiếu NVL ra khỏi diện cảnh báo từ 3/11

Quận Hoàn Kiếm

Hiển thị

Cao Anh Quyết

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà mặt phố hàng đường hoàn kiếm 145m2-5t full sổ 👍 115 tỷ hàng đường.</mark>

Bán nhà mặt phố hàng đường hoàn kiếm 145m2-5t full sổ 👍 115 tỷ hàng đường.

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Hàng Đào

Huyện Cần Đước

Nguyễn Hữu Bình

Tỉnh Long An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền riêng lẻ 114m²</mark>

Cần bán Đất nền riêng lẻ 114m²

Đất nền riêng lẻ

Thị trấn Cần Đước

Quận Long Biên

Batdongsantrungkienss

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán biệt thự Vinhomes Riveside Long 🆘 Biên, Hà Nội nằm trên mặt phố Nguyễn Lam, nhỉnh 90 tỷ</mark>

Bán biệt thự Vinhomes Riveside Long 🆘 Biên, Hà Nội nằm trên mặt phố Nguyễn Lam, nhỉnh 90 tỷ

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường Phúc Đồng

Quận Hai Bà Trưng

Trương Văn Lâm

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán hàng hiếm phố bạch mai 18m 5 🏘️ tầng mt 4,1m sát phố huế bà triệu 5.58 tỷ</mark>

Bán hàng hiếm phố bạch mai 18m 5 🏘️ tầng mt 4,1m sát phố huế bà triệu 5.58 tỷ

Nhà trong hẻm

Phường Bạch Mai

Huyện Bảo Lâm

Lê Thị Thanh Minh

Tỉnh Lâm Đồng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền Dự án 150m²</mark>

Bán Đất nền Dự án 150m²

Đất nền Dự án

Xã Lộc Ngãi

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

thị trường bất động sản

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Novaland

Chuyên trang Tin Tức