<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nợ xấu năm 2024 đã tăng so với năm 2023 vì nhiều nguyên do, và dự báo có thể tiếp tục tăng trong năm nay.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/18/sai-gon.jpg" data-lg-id="a6f57900-c80c-411a-8a9b-0828f6fb9141">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1772"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/18/sai-gon.jpg" alt="SaigonBank là một trong những ngân hàng có nợ xấu tăng." width="1772" height="1019" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/18/sai-gon.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/18/sai-gon.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="32664" /> SaigonBank là một trong những ngân hàng có nợ xấu tăng.</div></figure>
Theo đó, rất cần những giải pháp để giữ và đưa nợ xấu giảm về dưới 3% theo mục tiêu đặt ra.

<strong>Cảnh báo nợ xấu tăng lên</strong>

Phó Thống đốc NHNN Đào Minh Tú cho biết nợ xấu năm 2024 đã tăng hơn so với năm 2023. Nợ xấu tăng vì nhiều nguyên nhân, như kinh tế toàn cầu và trong nước có nhiều biến động, doanh nghiệp vẫn khó khăn và đang phục hồi hậu Covid-19, năng lực trả nợ của khách vay chưa cải thiện. “Nợ xấu là hệ quả của cả một quá trình, không phải do yếu kém của ngành ngân hàng”, ông Đào Minh Tú nhấn mạnh.

Số liệu của NHNN công bố cho thấy nợ xấu nội bảng toàn ngành đến cuối năm 2024 là 733.904 tỷ đồng, tăng 3,4% so với cuối năm 2023. Đáng chú ý, rủi ro nợ xấu tiềm ẩn, đặc biệt ở nhóm ngân hàng tư nhân có quy mô vốn vừa và nhỏ tiếp tục gia tăng. Ghi nhận có những ngân hàng có tỷ lệ nợ xấu tăng, như: ABBank, Saigonbank, OCB, Bac A Bank, VIB... Trong khi đó, nợ xấu tăng về giá trị cũng gọi tên các ngân hàng lớn như VietinBank, Techcombank, VPB, ACB, HDB...

Đáng chú ý, theo dữ liệu WiGroup/Wichart, tại cuối năm 2024, nợ nhóm 5 (nợ có khả năng mất vốn) của 27 ngân hàng (niêm yết + Agribank) đạt hơn 131.000 tỷ đồng, tăng hơn 39.500 tỷ so với năm 2023, tương đương mức tăng 43%. Ngoài ra, tỷ trọng của nợ nhóm 5 trong tổng dư nợ cho vay có xu hướng tăng, từ 0,91% năm 2023 lên 1,11% năm 2024.

Điều đáng lo ngại là xu hướng “nhảy nhóm nợ” có thể diễn ra ngay từ đầu năm 2025 tại một số NHTM có tín dụng tập trung bất động sản, trái phiếu doanh nghiệp, dẫn đầu như VPB hay BID..., sẽ dẫn đến “nợ xấu kéo theo” ở cả những TCTD khác.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/18/ngan-hang-nho-mat-nhieu-thoi-gian-hon-de-giai-quyet-van-de-chat-luong-san-nguon-vis-rating.jpg" data-lg-id="d4a46f31-9c72-402e-aac4-756fa8d66bd0">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/18/ngan-hang-nho-mat-nhieu-thoi-gian-hon-de-giai-quyet-van-de-chat-luong-san-nguon-vis-rating.jpg" alt="Các ngân hàng nhỏ mất nhiều thời gian hơn để xử lý tài sản có chất lượng yếu kém. Nguồn: VIS rating." width="1920" height="955" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/18/ngan-hang-nho-mat-nhieu-thoi-gian-hon-de-giai-quyet-van-de-chat-luong-san-nguon-vis-rating.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/18/ngan-hang-nho-mat-nhieu-thoi-gian-hon-de-giai-quyet-van-de-chat-luong-san-nguon-vis-rating.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="32663" /> Các ngân hàng nhỏ mất nhiều thời gian hơn để xử lý tài sản có chất lượng yếu kém. Nguồn: VIS rating.</div></figure>
<strong>Tăng cường kiểm soát rủi ro</strong>

Năm 2025 là năm cuối thực hiện Đề án "Cơ cấu lại hệ thống các tổ chức tín dụng gắn với xử lý <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/can-su-chung-tay-trong-xu-ly-no-xau/">nợ xấu</a> giai đoạn 2021 - 2025", trong đó có mục tiêu đưa nợ xấu về dưới 3%.

Theo đánh giá của VIS Rating, năm 2025, điều kiện kinh doanh mạnh mẽ sẽ giúp cải thiện chất lượng tài sản và khả năng sinh lời của ngành ngân hàng. Cụ thể hơn, tỷ lệ hình thành nợ có vấn đề sẽ giảm dần khi khả năng trả nợ của khách hàng cải thiện trong bối cảnh môi trường kinh doanh tốt hơn.

Đẩy mạnh đầu tư công, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) ổn định và thặng dư thương mại, cùng những nỗ lực không ngừng của các cơ quan quản lý nhằm giải quyết các vấn đề pháp lý sẽ thúc đẩy hoạt động kinh doanh trong nước và cải thiện dòng tiền hoạt động của doanh nghiệp trong năm 2025. Khả năng trả nợ của khách hàng cá nhân cũng sẽ dần cải thiện khi thu nhập từ kinh doanh và việc làm ổn định, và giá trị bất động sản phục hồi.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Đức Huy, CFA, Chuyên viên phân tích Khối Xếp hạng Tín nhiệm và Nghiên cứu VIS Rating, trong thời gian tới, rủi ro quản trị vẫn sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến chất lượng tài sản của các ngân hàng vì mối liên hệ chặt chẽ với các tập đoàn lớn – chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản. Điều này sẽ làm tăng rủi ro hoạt động và dễ gây tổn thương hơn cho các ngân hàng khi các tập đoàn này gặp vấn đề.

Ngoài ra, sự cạnh tranh trong huy động tiền gửi sẽ gia tăng khi nhu cầu tín dụng tăng lên, và các ngân hàng quy mô nhỏ phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn thị trường ngắn hạn và có bộ đệm tài sản thanh khoản ở mức yếu sẽ đối mặt với áp lực chi phí vốn tăng cao và căng thẳng thanh khoản.

Để tỷ lệ hình thành nợ có vấn đề giảm, đặt trong bối cảnh tăng trưởng tín dụng có điều kiện mở rộng hơn, việc kiểm soát quản trị rủi ro được khuyến nghị các ngân hàng đặt lên hàng đầu. Đối với các khách hàng nặng gánh nợvay tín dụng đã được cơ cấu lại nợ theo Thông tư 02/2023/TT-NHNN, nay hết điều kiện cơ cấu, có thể gặp khó khăn do áp lực trái phiếu bất động sản đáo hạn năm nay. Khả năng nhảy nhóm thành nợ xấu đòi hỏi các ngân hàng thương mại tăng cường sự sàng lọc và điều kiện để tiếp tín dụng phù hợp hoặc xử lý nợ thu hồi tài sản đảm bảo.

Trong khi chờ đợi chính sách luật hóa Nghị quyết số 42/2017/QH14 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu của các TCTD theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ dự kiến trình Quốc hội tháng 5 tới, các TCTD vẫn sẽ tăng cường thẩm định tín dụng, nâng chất lượng tín dụng chung đối với nợ cho vay mới, đồng thời nâng trích lập dự phòng và tăng năng lực vốn để chủ động trước mọi áp lực trên thị trường.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/giai-diem-nghen-no-xau-10150447.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

trái phiếu doanh nghiệp

nợ xấu

thẩm định tín dụng

Giải “điểm nghẽn” nợ xấu

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>NHNN đang hướng tới việc giảm dần và tiến tới xóa bỏ cơ chế cấp hạn mức tín dụng cho từng TCTD. Nhiều quốc gia trên thế giới đã thành công trong việc áp dụng chính sách này.</strong></p>

</div>
</div>
<b>Kinh nghiệm quốc tế</b>

Theo Phó Thống đốc Thường trực Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Đào Minh Tú, một trong những trọng tâm điều hành chính sách tiền tệ trong năm 2025 là đổi mới phương thức quản lý tăng trưởng tín dụng. Theo đó, NHNN đang hướng tới việc giảm dần và tiến tới xóa bỏ hoàn toàn cơ chế cấp hạn mức tín dụng cho từng tổ chức tín dụng (TCTD). Thay vì yêu cầu các ngân hàng thương mại (NHTM) gửi văn bản đề xuất điều chỉnh hạn mức như trước đây, NHNN sẽ chủ động xem xét và quyết định nới chỉ tiêu tín dụng dựa trên diễn biến kinh tế vĩ mô và tình hình thực tế.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/01/tien-1.jpeg" data-lg-id="f7b8b2e6-1a68-4471-83fa-d7cf9769f2ea">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="860"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/01/tien-1.jpeg" alt="Một trong những trọng tâm điều hành chính sách tiền tệ trong năm 2025 của NHNN là đổi mới phương thức quản lý tăng trưởng tín dụng" width="860" height="575" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/01/tien-1.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/01/tien-1.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="21903" /> Một trong những trọng tâm điều hành chính sách tiền tệ trong năm 2025 của NHNN là đổi mới phương thức quản lý tăng trưởng tín dụng</div></figure>
Đây là một bước chuyển quan trọng trong chính sách tiền tệ, mở ra nhiều cơ hội nhưng cũng đặt ra không ít thách thức. Theo giới chuyên gia nhìn nhận, việc xóa bỏ hoàn toàn hạn mức tín dụng có thể mang lại những tác động tích cực đối với hệ thống ngân hàng và nền kinh tế Việt Nam. Trước hết, điều này giúp thị trường vận hành theo cơ chế thị trường một cách minh bạch và linh hoạt hơn. Thay vì bị giới hạn bởi những con số cứng nhắc, các ngân hàng có thể tự quyết định mức tăng trưởng tín dụng dựa trên năng lực tài chính và khả năng quản trị rủi ro của mình.

Một ví dụ điển hình là tại các quốc gia như Hàn Quốc và Singapore, chính sách quản lý tín dụng linh hoạt đã giúp hệ thống tài chính phát triển mạnh mẽ, tạo điều kiện để các ngân hàng đóng vai trò chủ động hơn trong việc hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Ở Hàn Quốc, tăng trưởng tín dụng bình quân đạt trên 12%/năm trong giai đoạn 2018–2022 mà không cần đến hạn mức tín dụng từ ngân hàng trung ương. Điều này cũng giúp các ngân hàng tự chịu trách nhiệm cao hơn trong hoạt động kinh doanh của mình, đồng thời khuyến khích sự cạnh tranh lành mạnh trong hệ thống.

Một điểm sáng khác là việc xóa bỏ hạn mức tín dụng sẽ giúp doanh nghiệp tiếp cận vốn dễ dàng hơn, nhất là trong những thời điểm nhu cầu tín dụng tăng cao, từ đó thúc đẩy sản xuất kinh doanh và tạo thêm động lực cho tăng trưởng kinh tế.

Song, việc xóa bỏ <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/novaworld-phan-thiet-nhan-han-muc-tin-dung-10-000-ty-dong-tu-mb/">hạn mức tín dụng</a> cũng tiềm ẩn rủi ro, trong đó lo ngại lớn nhất là nguy cơ gia tăng nợ xấu nếu các ngân hàng không kiểm soát tốt chất lượng tín dụng. Khi không còn hạn mức từ NHNN, các ngân hàng có thể bị cuốn vào cuộc đua tăng trưởng tín dụng để tối đa hóa lợi nhuận, dẫn đến hạ thấp tiêu chuẩn tín dụng hoặc mở rộng cho vay vào các lĩnh vực rủi ro cao.

Theo thống kê của NHNN, tỷ lệ nợ xấu nội bảng đến cuối tháng 9/2024 ở mức 4,55%, gần bằng mức cuối năm 2023 nhưng tăng so với mức 2% của năm 2022. Nếu không có các biện pháp giám sát chặt chẽ, nguy cơ nợ xấu tăng mạnh trong thời gian tới là điều khó tránh khỏi. Đây là bài học đã từng xảy ra tại một số quốc gia như Indonesia trong giai đoạn 1997–1998, khi việc nới lỏng kiểm soát tín dụng khiến hệ thống ngân hàng rơi vào khủng hoảng nợ xấu trầm trọng.

Ngoài ra, việc xóa bỏ hạn mức tín dụng còn đặt ra thách thức lớn trong việc kiểm soát lạm phát. Theo mục tiêu đề ra, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống trong năm 2025 sẽ ở mức 16%, với kỳ vọng tạo sự cân bằng giữa việc thúc đẩy tăng trưởng và kiểm soát lạm phát. Trong bối cảnh lạm phát toàn cầu đang có dấu hiệu quay trở lại, việc mở rộng tín dụng nếu không kiểm soát có thể làm gia tăng áp lực lạm phát nội địa.

Trên thế giới, nhiều quốc gia đã thành công trong việc áp dụng chính sách quản lý tín dụng linh hoạt mà không cần hạn mức cố định. Tại Singapore, Chính phủ đã xây dựng hệ thống giám sát ngân hàng chặt chẽ, kết hợp giữa quy định về vốn tối thiểu và kiểm soát rủi ro tài sản. Điều này giúp các ngân hàng có đủ không gian để phát triển tín dụng nhưng vẫn đảm bảo an toàn hệ thống.

Trong khi đó, Trung Quốc lại sử dụng phương pháp kết hợp giữa kiểm soát hành chính và điều chỉnh thông qua lãi suất, giúp hạn chế rủi ro bong bóng tín dụng trong các lĩnh vực nhạy cảm như bất động sản và tài chính tiêu dùng.

<b>Cần lộ trình cụ thể và giám sát chặt chẽ</b>

Việc tiến tới xóa bỏ hoàn toàn hạn mức tín dụng là một bước tiến phù hợp với xu thế hội nhập quốc tế và phát triển thị trường tài chính.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/05/dmhl8930.jpeg" data-lg-id="d0e3a262-c9f1-48c6-a333-ba7f5f67e9d2">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/05/dmhl8930.jpeg" alt="Khi không còn hạn mức tín dụng, ngân hàng sẽ trở thành đơn vị tự huy động vốn và tự chịu trách nhiệm với việc sử dụng nguồn vốn" width="1600" height="1066" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/05/dmhl8930.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/05/dmhl8930.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="27776" /> Khi không còn hạn mức tín dụng, ngân hàng sẽ trở thành đơn vị tự huy động vốn và tự chịu trách nhiệm với việc sử dụng nguồn vốn</div></figure>
Để thực hiện thành công, chúng ta cần một lộ trình rõ ràng, kết hợp với các biện pháp giám sát và kiểm soát rủi ro chặt chẽ. Điều này không chỉ giúp hệ thống ngân hàng phát triển bền vững mà còn góp phần ổn định kinh tế vĩ mô, tạo nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng trong dài hạn.

PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, Chuyên gia tài chính cho rằng Việt Nam cần thực hiện một loạt cải cách căn bản trong cơ chế vận hành của hệ thống ngân hàng và khuôn khổ pháp lý.

Vị chuyên gia nhấn mạnh đến việc trao quyền tự chủ tối đa cho các ngân hàng. Khi không còn hạn mức tín dụng, ngân hàng sẽ trở thành đơn vị tự huy động vốn và tự chịu trách nhiệm với việc sử dụng nguồn vốn đó. Khi các ngân hàng được tự do cạnh tranh và tự chịu trách nhiệm với hoạt động của mình, NHNN sẽ chỉ cần quản lý các vấn đề cốt lõi trong khuôn khổ pháp luật, không cần can thiệp quá sâu vào hoạt động cấp tín dụng hay theo dõi mức độ tín nhiệm của từng TCTD.

Dù vậy, chúng ta cũng cần có một lộ trình rõ ràng và bài bản. Thị trường tài chính của Việt Nam chưa phải là một thị trường thực thụ, khi các ngân hàng vẫn phụ thuộc nhiều vào sự quản lý và hỗ trợ từ NHNN. Do đó, nếu bỏ hạn mức tín dụng ngay lập tức mà không có các điều kiện cần thiết, có thể dẫn đến bất ổn hệ thống tài chính hoặc gia tăng các ngân hàng yếu kém không kiểm soát được rủi ro.

Yêu cầu cấp thiết đặt ra là Việt Nam cần xây dựng khuôn khổ pháp lý đầy đủ, đặc biệt là các quy định liên quan đến: Quản lý phá sản ngân hàng; Quy định về bảo vệ nhà đầu tư và khách hàng; Nâng cao năng lực giám sát của NHNN.

Bên cạnh cải cách từ phía cơ quan quản lý, bản thân các ngân hàng thương mại cũng phải nâng cao năng lực quản trị rủi ro và năng lực tài chính. Việc xóa bỏ hạn mức tín dụng sẽ buộc các ngân hàng phải thay đổi tư duy, từ chỗ dựa vào sự điều tiết của NHNN sang chủ động xây dựng chiến lược kinh doanh và quản trị rủi ro dài hạn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/xoa-bo-han-muc-tin-dung-kinh-nghiem-quoc-te-va-bai-hoc-cho-viet-nam-10150056.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

tín dụng

tăng trưởng tín dụng

hạn mức tín dụng

quản trị rủi ro

Xoá bỏ hạn mức tín dụng: Kinh nghiệm quốc tế và bài học cho Việt Nam

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Hệ thống ngân hàng Việt Nam vẫn còn ẩn chứa một số rủi ro, trong đó, tỷ lệ nợ xấu là yếu tố đáng lo ngại nhất.</strong></p>

</div>
</div>
Việt Nam hiện vẫn là quốc gia đang phát triển với nền kinh tế có tỷ lệ đòn bẩy cao, trong bối cảnh thu nhập bình quân đầu người vẫn ở mức trung bình thấp. Điều này cho thấy mô hình kinh tế của Việt Nam vẫn phụ thuộc rất lớn vào hệ thống ngân hàng, do quy mô của thị trường chứng khoán và thị trường trái phiếu của Việt Nam còn ở mức tương đối khiêm tốn so với nhiều quốc gia khác trong khu vực và trên thế giới.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/nh-dem-tien.jpg" data-lg-id="1796431f-4414-4d5a-bc1e-6cb0053e9bb0">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/nh-dem-tien.jpg" alt="Hệ thống tín dụng Việt Nam đã và đang có sự thay đổi mạnh mẽ. Ảnh minh họa: T.L" width="800" height="533" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/nh-dem-tien.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/nh-dem-tien.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="13181" /> Hệ thống tín dụng Việt Nam đã và đang có sự thay đổi mạnh mẽ. Ảnh minh họa: T.L</div></figure>
<strong>Quy mô hệ thống tín dụng Việt Nam</strong>

Trong gần 15 năm trở lại đây (2010–2024), hệ thống tín dụng Việt Nam không có sự thay đổi quá lớn về mặt số lượng nhưng lại có sự phát triển tương đối mạnh mẽ về quy mô và năng lực tài chính.

Tính đến 01/6/2024, tổng tài sản có của toàn hệ thống tín dụng Việt Nam đạt hơn 20,067 triệu tỷ đồng (tăng trung bình mỗi năm là 13,3% giai đoạn 2013–2023), gần gấp đôi GDP quốc gia; tổng vốn điều lệ toàn hệ thống đạt hơn 1,0011 triệu tỷ đồng (tăng trung bình mỗi năm là 9% giai đoạn 2013–2023) và tổng vốn tự có toàn hệ thống đạt hơn 2,01 triệu tỷ đồng (tăng trung bình mỗi năm là 14,9% giai đoạn 2013–2023). Tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn tại thời điểm 30/6/2024 là 28,30%. Tỷ lệ an toàn vốn CAR qua nhiều năm vừa qua, đều đạt trong giới hạn quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.

Tỷ lệ tổng tài sản của hệ thống ngân hàng trên GDP của Việt Nam ở mức tương đối cao so với các nước Đông Nam Á (chỉ thấp hơn Singapore, Cambodia và Indonesia). Trong khi đó, tỷ lệ an toàn vốn trung bình của hệ thống ngân hàng đang ở mức rất thấp (chỉ cao hơn Myanmar).
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/gdp.jpg" data-lg-id="42c472a5-dd64-4c1b-ad24-79c4d642ae1e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/gdp.jpg" alt="Quy mô hệ thống ngân hàng và tỷ lệ an toàn vốn" width="800" height="436" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/gdp.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/gdp.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="23150" /> Quy mô hệ thống ngân hàng và tỷ lệ an toàn vốn</div></figure>
Nguyên nhân do khả năng tăng vốn của các ngân hàng thương mại Việt Nam bị giới bởi quy định về tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài (tối đa là 30%). Điều này cũng tạo áp lực rất lớn lên ngân sách Chính phủ trong việc xử lý các khó khăn trong hệ thống ngân hàng. Cụ thể, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) hiện vẫn gặp rất nhiều khó khăn, trở ngại khi xử lý các ngân hàng 0 đồng (từ giai đoạn 2011–2015) và gần đây nhất là Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB).

<strong>Diễn biến tăng trưởng tín dụng ngân hàng</strong>

Trong giai đoạn 2020–2022 và trong 9 tháng năm 2024, có xu hướng tăng trưởng tín dụng của hệ thống Ngân hàng, theo đà phục hồi của nền kinh tế thời kỳ hậu COVID-19. Tuy nhiên, trong năm 2023, tăng trưởng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tin-dung-but-pha-cuoi-nam/">tín dụng</a> theo cả hai tiêu chí này đều giảm mạnh so với năm 2022, do khả năng hấp thụ của nền kinh tế suy giảm đáng kể, hệ thống doanh nghiệp Việt Nam gặp nhiều khó khăn, thách thức lớn từ môi trường kinh doanh của giai đoạn hậu COVID-19.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/tttd.jpg" data-lg-id="6d5876ad-f2a2-48e7-b445-2061bfe8869d"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/tttd.jpg" alt="tttd.jpg" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/tttd.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/tttd.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="23152" /></figure>
Bước sang năm 2024, tăng trưởng tín dụng đã có dấu hiệu khởi sắc. Tăng trưởng tín dụng 9 tháng năm 2024, đạt gần 9%, cao hơn đáng kể mức tăng trưởng tín dụng cùng kỳ năm 2023 (chỉ đạt gần 7%). Điều này có được là nhờ sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, trong việc hạ lãi suất cho vay và tăng cường giải ngân các lĩnh vực kinh tế ưu tiên. Ngoài ra, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, với thanh khoản dần trở lại cũng là yếu tố tích cực thúc đẩy tăng trưởng tín dụng của năm 2024.

<strong>Rủi ro hệ thống ngân hàng Việt Nam</strong>

Chúng tôi đánh giá, hệ thống ngân hàng Việt Nam vẫn còn ẩn chứa một số rủi ro, trong đó, tỷ lệ nợ xấu là yếu tố đáng lo ngại nhất. Chúng tôi nhận thấy, tỷ lệ nợ xấu nội bảng đã bắt đầu tăng mạnh từ đầu năm 2023, từ mức 1,7% tại thời điểm cuối năm 2022, lên mức gần 5% tại cuối năm 2023.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/no-xau-1.jpg" data-lg-id="927d9f6f-4a1a-41bd-86ae-610d828b77c2"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/no-xau-1.jpg" alt="No xau 1" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/no-xau-1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/no-xau-1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="23151" /><figcaption class="lg-caption"></figcaption></figure>
Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình hình nợ xấu của ngân hàng có xu hướng tăng:

Nền kinh tế Việt Nam vừa trải qua Đại dịch COVID-19, thì lại phải hứng chịu thêm các tác động tiêu cực từ kinh tế thế giới và các yếu tố bất lợi của môi trường kinh doanh trong nước đã làm cho sức chống chịu của các doanh nghiệp yếu đi.

Tác động liên thông từ thị trường bất động sản (BĐS), trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) trong giai đoạn 2021–2023 gặp khó khăn và suy giảm đáng kể, dẫn đến việc nhiều doanh nghiệp bị chuyển nhóm nợ.

Hiện nay tình hình kinh tế thế giới tiếp tục biến động phức tạp, diễn biến nhanh, khó lường với nhiều yếu tố rủi ro tiềm tàng và bất ổn. Cạnh tranh chiến lược giữa các nước lớn diễn ra ngày càng gay gắt, căng thẳng địa chính trị, xung đột quân sự ngày càng leo thang ở một số khu vực tác động đến hòa bình, ổn định trên thế giới, làm suy giảm hệ thống thương mại, đầu tư, sản xuất và tiêu dùng. Cùng với đó, thiên tai, thời tiết cực đoan ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống của dân cư và phát triển kinh tế - xã hội của nhiều quốc gia trên phạm vi toàn cầu. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến lợi nhuận của doanh nghiệp mà còn làm giảm khả năng cạnh tranh của nền kinh tế Việt Nam trên thị trường quốc tế. Những biến động này làm tăng áp lực lên nền kinh tế và đặt ra thách thức lớn cho các nhà hoạch định chính sách của Việt Nam.

Bối cảnh này càng đòi hỏi việc thúc đẩy thị trường vốn (chứng khoán và trái phiếu) phát triển ổn định, lành mạnh và mang lại hiệu quả nguồn vốn cho doanh nghiệp để giảm bớt áp lực phụ thuộc vốn ngân hàng của nền kinh tế. Các chính sách của Chính phủ thời gian qua và hiện nay đang nỗ lực thúc đẩy để thị trường vốn Việt Nam thực sự trở thành một phần quan trọng của hệ thống tài chính quốc gia, đóng vai trò then chốt trong việc huy động vốn cho nền kinh tế và hệ thống doanh nghiệp ở giai đoạn mới.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tin-dung-tin-dung-khoi-sac-he-thong-ngan-hang-con-rui-ro-10147028.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

ngân hàng

thị trường chứng khoán

rùi ro

ngân hàng Việt Nam

Tín dụng khởi sắc, hệ thống ngân hàng còn rủi ro?

<strong>Theo ông Đặng Văn Huy, Vụ trưởng Vụ Nghiệp vụ 1, Tổng cục Thi hành án dân sự, Bộ Tư pháp, để nâng cao hiệu quả công tác thi hành án dân sự nói chung và án tín dụng ngân hàng nói riêng, cần có sự vào cuộc kịp thời, đồng bộ, nhất quán của cả hệ thống chính trị.</strong>

<em>PV: Ông có thể cho biết những khó khăn, vướng mắc trong công tác thi hành án dân sự đối với các tổ chức tín dụng?</em>

<b>Ông Đặng Văn Huy: </b>Theo thống kê, mặc dù số vụ thi hành án cho tổ chức tín dụng chiếm tỷ trọng không lớn trong tổng số vụ thi hành án hàng năm, nhưng số tiền trong các vụ việc này lại chiếm tỷ lệ rất cao trong tổng số tiền phải tổ chức thi hành án, trung bình chiếm khoảng 50 - 60% của toàn hệ thống thi hành án dân sự. Một số địa phương có số việc và tiền phải thi hành án lớn như Hà Nội, TP.HCM, Long An, Cần Thơ, Bình Dương, Đồng Nai, Hải Phòng, dẫn đến tình trạng quá tải của chấp hành viên... Điều này tạo ra một áp lực rất lớn cho các cơ quan thi hành án dân sự.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="640"><img id="img_111511151957266432" class="lightbox-content" title="Cần sự chung tay trong xử lý nợ xấu- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/7/ong-huy-bo-tu-phap-475-1725703857522262712806.jpg" alt="Ông Đặng Văn Huy, Vụ trưởng Vụ Nghiệp vụ 1, Tổng cục Thi hành án dân sự, Bộ Tư pháp" width="640" height="765" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/7/ong-huy-bo-tu-phap-475-1725703857522262712806.jpg" /> Ông Đặng Văn Huy, Vụ trưởng Vụ Nghiệp vụ 1, Tổng cục Thi hành án dân sự, Bộ Tư pháp</div>

</div></figure>
Bên cạnh đó là khó khăn trong việc xác minh hiện trạng tài sản bảo đảm là bất động sản. Nhiều tài sản đảm bảo là bất động sản có sự chênh lệch về diện tích giữa hợp đồng thế chấp, bản án và kết quả xác minh trên thực tế của chấp hành viên. Hoặc tài sản bảo đảm có tài sản gắn liền với đất của thửa liền kề xây chồng lấn…, dẫn đến mất nhiều thời gian cho các bên đương sự thực hiện việc thỏa thuận, hoặc phải làm thủ tục đề nghị tòa án giải thích, đính chính… Hay như khó khăn trong việc truy tìm tài sản là động sản. Thực tế, tổ chức tín dụng chỉ giữ giấy tờ, bên thế chấp vẫn sử dụng tài sản nên cơ quan thi hành án dân sự khó khăn trong việc truy tìm tài sản (ví dụ như xe ô tô, xe ủi, xe múc, ghe, tàu...). Điều đó dẫn đến số lượng vụ việc thi hành án tồn đọng lớn, mất thời gian, chi phí xác minh tài sản.

Bên cạnh đó là khó khăn trong việc thẩm định giá đối với một số tài sản phức tạp, số lượng lớn như nhà máy, dây chuyền sản xuất…; một số trường hợp người phải thi hành án chống đối, không hợp tác, cản trở tổ chức thẩm định thực hiện việc xác định giá.

Trường hợp tổ chức tín dụng cho vay tín chấp, không có tài sản thế chấp để bảo đảm nghĩa vụ thanh toán nợ, quá trình tổ chức thi hành án không đạt được hiệu quả cao, không thể xử lý xong việc thi hành án do người phải thi hành án không có điều kiện thi hành án, dẫn đến án tồn đọng kéo dài nhiều năm.
<div class="ads_middle">
<div id="adsWeb_AdsArticleMiddle" class="banner fyi" data-position="Web_AdsArticleMiddle">Hay có trường hợp tài sản bảo đảm được tuyên rõ trong bản án nhưng đương sự lợi dụng việc thụ lý giải quyết tranh chấp của tòa án, cơ quan thi hành án dân sự phải hoãn thi hành án theo quy định, dẫn đến việc thi hành án bị kéo dài.</div>
</div>
<em>PV: Theo ông, nguyên nhân của những vướng mắc trên là gì?</em>

<b>Ông Đặng Văn Huy: </b>Trước tiên, xuất phát từ vấn đề thể chế. Các quy định của pháp luật về thi hành án dân sự còn nhiều bất cập. Thủ tục thi hành án còn dài, nhiều quy định không phù hợp; chồng chéo, mâu thuẫn với pháp luật có liên quan như Luật Khoáng sản, Luật Nhà ở, Luật Doanh nghiệp...

Thứ hai, xuất phát từ công tác phối hợp. Tòa án nhân dân các cấp khi xét xử thường căn cứ vào tình trạng tài sản theo các hợp đồng kinh tế, hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp để giải quyết vụ việc, mà không xác minh tài sản thực tế. Hay tòa án một số địa phương, khi ban hành bản án, quyết định liên quan đến khoản nợ có tài sản thế chấp, tuyên tiếp tục duy trì hợp đồng thế chấp, không tuyên xử lý tài sản, dẫn đến ở giai đoạn thi hành án không có căn cứ để xử lý.

Đối với cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan có liên quan, nhiều trường hợp chậm xác minh thông tin tài sản, đo vẽ, phục vụ cho việc kê biên, xử lý tài sản thi hành án, ảnh hưởng đến tiến độ xử lý hồ sơ thi hành án. Từ phía các tổ chức tín dụng, trong nhiều trường hợp, việc thẩm định giá trị tài sản thế chấp chưa sát với thực tế, dẫn tới khi cơ quan thi hành án dân sự kê biên, thẩm định, giá trị còn lại không cao. Tài sản thế chấp là đất nhưng tài sản trên đất là của người khác, dẫn đến việc xử lý gặp khó khăn.
<div class="ads_middle">
<div id="adsWeb_AdsArticleMiddle1" class="banner fyi" data-position="Web_AdsArticleMiddle1">Ngoài ra, có lúc, có nơi, tổ chức tín dụng không giải chấp tài sản, mặc dù đã nhận đủ tiền theo bản án, quyết định; không thực hiện nội dung đã thỏa thuận với đương sự mà đề nghị cơ quan thi hành án dân sự tiếp tục kê biên, xử lý tài sản, nên người phải thi hành án bức xúc, chống đối. Các tổ chức tín dụng chưa kịp thời, tích cực trong việc thỏa thuận tìm phương thức thanh toán phù hợp trong việc nhận tài sản sau hai lần giảm giá; đại diện theo ủy quyền không có quyền quyết định khi làm việc với chấp hành viên, dẫn đến thụ động, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ giải quyết án...</div>
</div>
Bên cạnh đó còn là nguyên nhân khách quan đến từ thị trường bất động sản có nhiều biến động, xuất hiện tâm lý e ngại mua tài sản thi hành án. Cụ thể, theo báo cáo 10 tháng đầu năm 2024, toàn quốc có tổng số 3.815 vụ bán đấu giá chưa thành, tương ứng 21.007 tỷ đồng. Thậm chí, có những vụ tài sản đưa ra bán đấu giá hơn 20 lần không thành công (39 việc, tương ứng 304 tỷ đồng)...

<em>PV: Để giải quyết những vướng mắc trên, nâng cao hiệu quả của công tác thi hành án trong các vụ việc liên quan đến tổ chức tín dụng cũng như đẩy nhanh tiến độ xử lý <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cho-vay-dau-tu-cong-rui-ro-no-xau-cao/">nợ xấu</a> của các tổ chức tín dụng, theo ông, cần có những giải pháp nào?</em>

<b>Ông Đặng Văn Huy: </b>Để tiếp tục nâng cao hiệu quả xử lý nợ xấu của hệ thống tổ chức tín dụng tại các cơ quan thi hành án dân sự, chúng tôi đề xuất một số giải pháp sau:

Một là, cần rà soát, sửa đổi, hoàn thiện pháp luật về thi hành án dân sự. Cần có cơ chế phối hợp, trao đổi, tích hợp, đồng bộ hóa giữa cơ sở dữ liệu thi hành án dân sự nói chung với cơ sở dữ liệu, thông tin về tài sản, thu nhập, tài khoản… của doanh nghiệp, người phải thi hành án đang được lưu giữ tại các cơ quan, tổ chức có thẩm quyền.

Hai là, tiếp tục đổi mới, nâng cao chất lượng công tác chỉ đạo, điều hành, kiểm tra, hướng dẫn cơ quan thi hành án dân sự địa phương. Trong đó, kịp thời ban hành những văn bản, tài liệu hướng dẫn nghiệp vụ về thi hành án dân sự; hướng dẫn cơ quan thi hành án dân sự áp dụng các quy định mới của Luật Đất đai, Luật Các tổ chức tín dụng, Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi)...; nghiên cứu, xây dựng, xuất bản sổ tay nghiệp vụ, trở thành cẩm nang hướng dẫn cho chấp hành viên thực hiện đúng và cũng là nguồn tham khảo cho các tổ chức tín dụng trong quá trình phối hợp giải quyết thi hành án.
<div class="ads_middle">
<div id="adsWeb_AdsArticleMiddle2" class="banner fyi" data-position="Web_AdsArticleMiddle2">Ngoài ra, chỉ đạo cơ quan thi hành án dân sự đẩy mạnh công tác đôn đốc, kiểm tra trực tiếp án tín dụng ngân hàng đối với các đơn vị có kết quả thi hành án thấp, những vụ việc có điều kiện thi hành, giá trị lớn nhưng chưa thi hành xong do còn khó khăn, vướng mắc. Bên cạnh đó, cần nâng cao trách nhiệm nhận thức, trình độ, năng lực của đội ngũ chấp hành viên, công chức cơ quan thi hành án dân sự.</div>
</div>
Ba là, phía các tổ chức tín dụng cần phát huy vai trò, trách nhiệm trong việc phối hợp với các cơ quan thi hành án dân sự trong việc xác minh tài sản, điều kiện thi hành án của người phải thi hành án; hỗ trợ cơ quan thi hành án dân sự trong việc tiếp nhận trông coi, bảo quản tài sản sau khi kê biên… Đối với những trường hợp đương sự đã thi hành được phần lớn nghĩa vụ thi hành án theo án tuyên, cần có chính sách miễn, giảm một phần lãi để có hướng giải quyết xong vụ việc./.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Reatimes,</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://reatimes.vn/can-su-chung-tay-trong-xu-ly-no-xau-202240907171626278.htm</em></p>

pháp luật

tài sản

thẩm định

xử lý

Cần sự chung tay trong xử lý nợ xấu

<strong>Theo các chuyên gia, dịch vụ xử lý nợ thuê chuyên nghiệp là lĩnh vực phổ biến tại nhiều quốc gia phát triển, nên được quy hoạch vào ngành nghề kinh doanh có điều kiện, quy định rõ ràng thay vì bị cấm như hiện nay.</strong>
<h1>Tỷ lệ nợ xấu báo động</h1>
Tài chính tiêu dùng được đánh giá là một trong những giải pháp quan trọng giúp gia tăng khả năng tiếp cận vốn cho người dân, góp phần ngăn chặn tình trạng tín dụng đen.

Tuy nhiên, lĩnh vực cho vay tiêu dùng đang trải qua giai đoạn khó khăn khi tín dụng tăng trưởng chậm lại, tỷ lệ nợ xấu tăng đáng kể.

Ông Nguyễn Quốc Hùng, Tổng thư ký Hiệp hội <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/quy-mo-hut-tin-phieu-cua-ngan-hang-nha-nuoc-sap-dat-dinh/">Ngân hàng</a> Việt Nam, cho biết, tính đến cuối năm ngoái, tỷ trọng dư nợ tín dụng tiêu dùng chiếm khoảng 1/5 tổng dư nợ tín dụng của toàn nền kinh tế. Nhưng trong 2 tháng đầu năm nay, tín dụng tiêu dùng tăng trưởng âm.

Thông tin này được ông Hùng đưa ra tại hội thảo mới đây của Tổ chức Tài chính quốc tế (IFC) về cho vay tiêu dùng. Điều này là do nhu cầu tín dụng tiêu dùng giảm khi tăng trưởng kinh tế chậm lại, thu nhập cá nhân và hộ gia đình sụt giảm làm tăng nhu cầu tiết kiệm.

<div class="caption-img" id="attachment_21873" align="aligncenter" width="1500"><img class="wp-image-21873 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/04/thu-hoi-no-NHTM-TCTC.jpg" alt="" width="1500" height="991" /> Việc thiếu hẳn đi một phương thức thu hồi nợ thông qua các tổ chức chuyên nghiệp đã ảnh hưởng đến hiệu quả thu hồi nợ. Ảnh: Hoàng Anh</div>

Ông Lê Quốc Ninh, Chủ nhiệm CLB Tài chính tiêu dùng, dẫn số liệu cho biết thêm, tính đến cuối tháng 2 năm nay, dư nợ cho vay tiêu dùng của các công ty tài chính gần 140 nghìn tỷ, dư nợ xấu chiếm tới gần 1/5 nợ xấu cho vay tiêu dùng của toàn hệ thống.

“Điều này khiến các công ty tài chính lâm vào tình trạng khó khăn, thậm chí thua lỗ do phải trích dự phòng rủi ro nợ xấu tăng cao”, ông nhấn mạnh.

Ông Nguyễn Hồng Quân, Phó tổng giám đốc TPBank, cho biết trên thực tế, các ngân hàng thương mại, tổ chức tài chính cho vay nhưng khó khăn trong thu hồi nợ.

Nguyên nhân là bởi vay tiêu dùng là hoạt động đặc thù khi có số lượng khách hàng lớn nhưng chủ yếu là vay tín chấp, không có tài sản đảm bảo, chủ yếu dựa vào ý thức tự trả nợ của người vay.

Tuy nhiên, nhiều người vay cố tình không trả nợ, chống đối, tố cáo, thậm chí vu khống cán bộ thu nợ của ngân hàng thương mại/ tổ chức tài chính.

Cùng với đó, Việt Nam hiện không có hành lang pháp lý và công cụ cho hoạt động thu hồi nợ tài chính tiêu dùng.

Không chỉ vậy, cơ sở hạ tầng, nhân lực thu hồi nợ tại các ngân hàng thương mại/tổ chức tài chính không thể đáp ứng nhu cầu thu nợ gia tăng của các khoản vay tiêu dùng.
<h2>Cải thiện khung pháp lý</h2>
Ông Ninh đánh giá, Luật Đầu tư có hiệu lực đầu năm 2021 đã cấm kinh doanh dịch vụ đòi nợ, tuy nhiên, đây thật sự là nhu cầu thiết yếu với việc quản trị hiệu quả khoản vay trong bất cứ giao dịch cho vay nào.

Cùng với đó, các hoạt động đòi nợ thuê không hề biến mất mà biến tướng khi không bị ràng buộc bởi các điều kiện đầu tư, kinh doanh như trước kia.

Việc thiếu hẳn đi một phương thức thu hồi nợ thông qua các tổ chức chuyên nghiệp đã ảnh hưởng đến hiệu quả thu hồi nợ của các công ty tài chính trên thực tế.

Do vậy, ông khuyến nghị Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cần xem xét hoàn thiện các quy định để đảm bảo phù hợp với thực tiễn và đặc thù hoạt động của công ty tài chính tiêu dùng, đảm bảo phát triển ổn định, an toàn, đúng quy định pháp luật.

Ông cũng đề xuất NHNN tiếp tục sửa đổi Thông tư số 43 về hoạt động cho vay tiêu dùng của công ty tài chính, tạo môi trường phát triển lành mạnh cho thị trường tài chính tiêu dùng ở Việt Nam.

“Để đảm bảo hài hoà lợi ích các bên khi ký kết hợp đồng, tạo môi trường vay – trả nợ văn minh, tôi đề xuất nới các giới hạn về các biện pháp đôn đốc, thu hồi nợ bằng cách thêm quy định “trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác”, ông kiến nghị.

Ông Quân cho rằng, cần đẩy nhanh tiến độ điều chỉnh các luật và các văn bản dưới luật. Đơn cử, nghị định bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng cần có quy định về trách nhiệm của cá nhân vay vốn về nghĩa vụ vay – trả và điều kiện để được bảo vệ quyền lợi chính đáng trong vai trò người sử dụng dịch vụ (người tiêu dùng).

Bên cạnh đó, ông đề xuất NHNN và các bộ, ngành phối hợp nghiên cứu xây dựng cơ sở hành lang pháp lý đối với mảng cho vay tiêu dùng theo mô hình công ty tài chính công nghệ (fintech), ứng dụng trực tuyến.

Ngoài ra, ông cho rằng cần nghiên cứu xây dựng hành lang pháp lý cho phép các tổ chức thu hồi nợ trung gian chuyên nghiệp hoạt động thu hồi nợ, hỗ trợ cho các ngân hàng thương mại/tổ chức tài chính trong quá trình cho vay tiêu dùng.

nợ tiêu dung

xử lý nợ

tín dụng đen

Kiến nghị nới lỏng các giới hạn thu hồi nợ tiêu dùng

<strong>Theo ông Nguyễn Quang Thuân CEO FiinRatings, cần xếp hạng tín nhiệm từng ngành, từng doanh nghiệp, từ đó đưa ra chính sách tăng trưởng tín dụng, cho vay phù hợp.</strong>

Mặc dù mặt bằng lãi suất cho vay giảm nhưng tăng trưởng<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tai-co-cau-cac-to-chuc-tin-dung-yeu-kem-rat-cham/"> tín dụng</a> đến ngày 29/9/2023 chỉ tăng 6,92%, thấp hơn nhiều so với mục tiêu 12 – 14% được đề ra. Trước thực trạng đó, Chính phủ đã phát đi thông điệp tới ngành ngân hàng, tạo sức ép tới các ngân hàng thương mại để đẩy mạnh tín dụng trong giai đoạn tới.

Chia sẻ tại Hội thảo "Vai trò của xếp hạng tín nhiệm trong quản trị rủi ro tín dụng”, ông Nguyễn Quang Thuân, Tổng Giám đốc FiinRatings cho rằng dù chịu sức ép từ Chính phủ, bản thân các ngân hàng cũng khó cho vay.

Mỗi ngân hàng đều có hệ thống quản trị rủi ro của riêng mình. Việc yêu cầu thúc đẩy tín dụng vào lĩnh vực mà ngân hàng không mong muốn là bất hợp lý, có thể làm tăng tình trạng nợ xấu, ông Thuân nói.

<div class="caption-img" id="attachment_18133" align="aligncenter" width="1235"><img class="wp-image-18133 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/NQT25364y.jpg" alt="" width="1235" height="709" /> Ông Nguyễn Quang Thuân CEO FiinRatings</div>

&nbsp;

Sau giai đoạn Covid-19, nhiều doanh nghiệp rơi vào tình trạng không có đơn hàng , không có dòng tiền. Những doanh nghiệp này nếu có cho vay cũng không biết dùng tiền làm gì, dòng tiền sẽ lại chảy vào các kênh đầu cơ, chứng khoán.

"Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, khi làm đánh giá độc lập, FiinRatings nhận thấy vẫn có nhiều doanh nghiệp có khả năng đáp ứng nợ rất tốt, kể cả doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Nếu nguồn tín dụng chảy được vào những doanh nghiệp này rủi ro sẽ được giảm thiểu đáng kể", ông Thuân chia sẻ.

Vấn đề ở đây, theo ông Thuân, đó là cần xếp hạng tín nhiệm được tín dụng từng ngành, từng doanh nghiệp, từ đó đưa ra chính sách tăng trưởng tín dụng, cho vay phù hợp.

Chẳng hạn, lĩnh vực bất động sản, có thể bất động sản dân cư đang gặp khó khăn, nhưng bất động sản văn phòng vẫn đang phát triển ổn định, hoàn toàn có thể cho vay. Như vậy, nếu các lĩnh vực được xếp hạng chi tiết, tín dụng sẽ càng đến trúng đích.

Đánh giá ưu điểm của việc xếp hạng tín nhiệm, TS. Nguyễn Quốc Hùng Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam khẳng định xếp hạng tín nhiệm là công cụ hữu hiệu giúp các hoạt động trên thị trường tài chính diễn ra minh bạch, công khai, qua đó thúc đẩy các thị trường tài chính tiền tệ, thị trường vốn phát triển an toàn và bền vững hơn.

Tuy nhiên, tại Việt Nam, việc xếp hạng tín nhiệm còn hạn chế, chưa trở thành quy định bắt buộc như kiểm toán độc lập. Đến nay, mới có 3 đơn vị xếp hạng tín nhiệm được cấp phép tại Việt Nam là FiinRatings, VIS Rating và Saigon Ratings, với hoạt động của các công ty này còn tương đối hạn chế.

“Tỷ lệ doanh nghiệp sử dụng xếp hạng tín nhiệm còn rất thấp cho thấy doanh nghiệp chưa quan tâm đến vấn đề này. Trong khi chưa có quy định yêu cầu bắt buộc xếp hạng tín nhiệm nên các nhà đầu tư cũng không cho đó là điều quan trọng để ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của mình”, ông Hùng cho biết.
<h1>Thúc đẩy cả hai phía cung - cầu</h1>
Theo ông Thuân, một lý do khiến chưa có nhiều doanh nghiệp sẵn sàng xếp hạng tín nhiệm đến từ việc chưa cân đo được lợi ích của xếp hạng tín nhiệm. Mục đích cuối cùng của xếp hạng tín nhiệm là đánh giá khả năng đáp ứng trả nợ trong tương lai của doanh nghiệp.

Các doanh nghiệp nếu xếp hạng tín nhiệm tốt sẽ tiếp cận nguồn vốn ngân hàng nhanh chóng với ưu đãi, cũng như giao dịch với đối tác trong và ngoài nước được ưu đãi về giá cả, dịch vụ.

Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, các doanh nghiệp không có kết quả tốt có thể tác động lớn tới khả năng vay vốn. Đó cũng là lý do FiinRatings chỉ công bố kết quả của một nửa trong số những doanh nghiệp mình từng tham gia xếp hạng tín nhiệm.

“Tín hiệu tích cực là Chính phủ cũng bắt đầu thúc đẩy các doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm bắt buộc. Theo đó, từ đầu năm 2024 sẽ áp dụng quy định về việc bắt buộc áp dụng xếp hạng tín nhiệm đối với một số trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ nhằm minh bạch thông tin”, ông Thuân chia sẻ.

Mặt khác, bên cạnh phía cung, theo ông Thuân, cũng cần thúc đẩy phía cầu trái phiếu, nghĩa là cần nhiều thành phần tham gia mua trái phiếu hơn.

Thị trường trái phiếu được phát triển nhằm đáp ứng nguồn vốn dài hạn, song hiện chưa có sự tham gia sâu rộng của các quỹ đầu tư, công ty bảo hiểm, quỹ hưu trí, hay các định chế tài chính trong và ngoài nước.

Người đứng đầu FiinRatings gợi ý, có thể biến việc xếp hạng tín nhiệm như một cơ sở để nhà đầu tư giải ngân. Tại một số quốc gia như Thái Lan, Malaysia, các quỹ mở sử dụng tiền của công chúng để đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp thì bắt buộc phải được xếp hạng tín nhiệm ở các mức độ khác nhau. Đây đều là các quốc gia có tỷ lệ trái phiếu được xếp hạng tín nhiệm rất cao.

“Đương nhiên, xếp hạng cao không có nghĩa là không có rủi ro vỡ nợ, nhưng việc xếp hạng chi tiết sẽ góp phần giảm thiểu rủi ro, tăng thanh khoản trên thị trường”, ông Thuân chia sẻ.

Một số quỹ đầu tư đã quan tâm tới vấn đề này. Bà Trịnh Quỳnh Giao, Tổng Giám đốc PVIAM cho biết, mặc dù theo quy định của Chính phủ từ năm 2024 mới bắt buộc phải xếp hạng tín nhiệm nhưng với các doanh nghiệp chủ động thực hiện quá trình này, đây cũng là một điểm cộng để các quỹ đánh giá khi đầu tư.

Xếp hạng tín nhiệm như một bộ lọc đầu tiên để các nhà đầu tư cân nhắc khi đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp. Đây cũng là công cụ để nhà đầu tư không chuyên sử dụng nhằm đánh giá doanh nghiệp phát hành, thông qua đó giảm rủi ro cho nhà đầu tư và lấy lại niềm tin cho thị trường trái phiếu doanh nghiệp.

cho vay

CEO FiinRatings

bộ lọc

Bộ lọc giúp tín dụng chảy trúng đích

<strong>Theo Ủy ban kinh tế, việc triển khai Đề án cơ cấu lại hệ thống các tổ chức tín dụng gắn với xử lý nợ xấu giai đoạn 2021 - 2025 và phương án xử lý các tổ chức tín dụng yếu kém, các dự án, công trình chậm tiến độ, đầu tư kém hiệu quả, thua lỗ kéo dài, còn rất chậm, trong đó có việc phải đánh giá, thẩm định chính xác giá trị tài sản đã qua nhiều năm.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_18089" align="aligncenter" width="1130"><img class="wp-image-18089 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/vht34657i.jpg" alt="" width="1130" height="640" /> Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh. Ảnh: Quochoi.vn</div>

&nbsp;

Tại phiên khai mạc kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV, thẩm tra đánh giá kết quả thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho biết, năm 2023, tình hình kinh tế thế giới tiếp tục hồi phục bấp bênh do gặp những “cơn gió ngược”.

Trong bối cảnh đó, tình hình kinh tế - xã hội nước ta tiếp tục xu hướng phục hồi tích cực, trên cơ sở kết quả của 9 tháng, ước cả năm 2023 có 10/15 chỉ tiêu đạt và vượt mục tiêu đề ra.

Dự báo cả năm 2023, tăng trưởng GDP đạt khoảng 5%, mặc dù thấp hơn chỉ tiêu đề ra nhưng vẫn là mức khá cao so với nhiều nước trong khu vực và trên thế giới; chỉ số giá tiêu dùng bình quân ước tăng 3,5%, thấp hơn nhiều so với mục tiêu đề ra khoảng 4,5%.

Bên cạnh kết quả đạt được, Ủy ban Kinh tế đề nghị quan tâm, tập trung đánh giá kỹ hơn về 5/15 chỉ tiêu không đạt mục tiêu đề ra (năm 2022 có 2/15 chỉ tiêu không đạt), trong đó chỉ tiêu tốc độ tăng năng suất lao động xã hội không đạt năm thứ 3 liên tiếp.

Việc triển khai Đề án cơ cấu lại hệ thống các tổ chức tín dụng gắn với xử lý nợ xấu giai đoạn 2021 - 2025 và phương án xử lý các tổ chức tín dụng yếu kém, các dự án, công trình chậm tiến độ, đầu tư kém hiệu quả, thua lỗ kéo dài, còn rất chậm, trong đó có việc phải đánh giá, thẩm định chính xác giá trị tài sản đã qua nhiều năm.

Thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/rui-ro-cua-trai-phieu-doanh-nghiep-lai-suat-cao/">trái phiếu doanh nghiệp</a> còn nhiều tồn tại, hạn chế, tỷ lệ nợ xấu thị trường này tăng. Tính đến 30/6, đã có 118 tổ chức phát hành có một hoặc nhiều hơn lô trái phiếu lưu hành đã không thể đáp ứng nghĩa vụ nợ với tổng giá trị 165 nghìn tỷ đồng, chiếm 11,8 % giá trị trái phiếu doanh nghiệp đang lưu hành.

Bên cạnh đó, nền kinh tế khát vốn nhưng khó hấp thụ vốn, mặc dù mặt bằng lãi suất huy động, lãi suất cho vay giảm nhưng tăng trưởng tín dụng đến ngày 29/9 chỉ tăng 6,92%. Trong năm 2023, Ngân hàng Nhà nước đã 4 lần điều chỉnh lãi suất điều hành với mức giảm 0,5-2%/năm nhưng lãi suất tiền gửi và cho vay bình quân của các giao dịch phát sinh mới ở thời điểm cuối tháng 8/2023 chỉ giảm khoảng 1% so với cuối năm 2022.

Trong những tháng cuối năm 2023, Ủy ban Kinh tế đề nghị tiếp tục thực hiện nhất quán mục tiêu tiếp tục giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát theo mục tiêu đề ra, ưu tiên cho thúc đẩy tăng trưởng và bảo đảm các cân đối lớn của nền kinh tế; tập trung thực hiện các giải pháp thúc đẩy mạnh mẽ 3 động lực tăng trưởng (đầu tư, tiêu dùng, xuất khẩu); quan tâm thúc đẩy phục hồi và đẩy mạnh các đầu tầu tăng trưởng của nền kinh tế.

Nhận định năm 2024, tình hình thế giới dự báo sẽ còn nhiều diễn biến phức tạp, khó lường, Ủy ban Kinh tế cơ bản đồng tình với các định hướng lớn, mục tiêu, chỉ tiêu, nhiệm vụ và giải pháp cho cả năm 2024 như báo cáo của Chính phủ.

Đồng thời, cơ quan thẩm tra cũng nhấn mạnh đến nhiệm vụ, giải pháp tăng cường năng lực nội sinh, củng cố nền tảng, bảo đảm ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, tăng cường năng lực thích ứng, sức chống chịu của nền kinh tế. Tiếp tục điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, kịp thời, hiệu quả; tiếp tục giảm mặt bằng lãi suất, tăng khả năng hấp thụ vốn, tiếp cận vốn tín dụng; điều hành hợp lý tỷ giá, lãi suất…

Đẩy mạnh phân cấp, phân quyền phù hợp đi đôi với tăng cường kiểm tra, thanh tra, giám sát; đề cao trách nhiệm người đứng đầu, khắc phục kịp thời, hiệu quả tình trạng đùn đẩy, né tránh, thiếu trách nhiệm trong một bộ phận cán bộ, công chức, xử lý nghiêm các vi phạm.

Tiếp tục đẩy nhanh quá trình phê duyệt, quyết định các quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch tỉnh, sớm ban hành kế hoạch triển khai Quy hoạch điện VIII và triển khai hiệu quả các quy hoạch đã được phê duyệt, quyết định.

Sớm xây dựng, trình Quốc hội xem xét, thông qua Chương trình mục tiêu quốc gia về chấn hưng, phát triển văn hoá Việt Nam. Chú trọng bảo tồn và phát huy các giá trị di sản, văn hóa tốt đẹp của các dân tộc; phát triển đồng bộ các lĩnh vực văn hóa, xã hội; thực hiện tốt chính sách đối với người có công.

Đồng thời, giải quyết dứt điểm tình trạng thiếu thuốc, thiết bị, vật tư y tế; nâng cao chất lượng công tác khám bệnh, chữa bệnh. Xây dựng, hoàn thiện khung khổ pháp lý đồng bộ để triển khai kịp thời, hiệu quả phương án cải cách chính sách tiền lương theo Nghị quyết số 27 của Trung ương từ ngày 1/7/2024 ; có giải pháp, chính sách hiệu quả để khắc phục tình trạng người lao động rút bảo hiểm xã hội một lần.

tổ chức tín dụng

Uỷ ban Kinh tế

giá trị tài sản

Tái cơ cấu các tổ chức tín dụng yếu kém rất chậm

<strong>Nếu loại trừ 5 ngân hàng đang thuộc diện kiểm soát đặc biệt là SCB, CBBank, OceanBank, GPBank và Dong A Bank, tỷ lệ nợ xấu nội bảng của các nhà băng hiện ở mức 1,92%.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_17791" align="aligncenter" width="1107"><img class="wp-image-17791 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/ABBank-7.jpg" alt="" width="1107" height="632" /> Chất lượng tín dụng của nhiều ngân hàng cũng có dấu hiệu đi xuống. Ảnh: Hoàng Anh</div>

&nbsp;

Theo số liệu từ <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ngan-hang-nha-nuoc-tim-nha-dau-tu-tai-co-cau-scb/">Ngân hàng Nhà nước (NHNN)</a>, đến tháng 7/2023, tỷ lệ nợ xấu nội bảng ở mức 3,56%, cao hơn nhiều so với mức 2% thời điểm đầu năm.

Nếu tính thêm nợ bán Công ty TNHH Một thành viên Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) chưa xử lý và nợ tiềm ẩn của hệ thống các tổ chức tín dụng, tỷ lệ nợ xấu ở mức 6,16%.

Tỷ lệ nợ xấu trên đã bao gồm cả 5 nhà băng đang thuộc diện kiểm soát đặc biệt là Ngân hàng Sài Gòn (SCB), Đông Á (Dong A Bank), Xây Dựng (CBBank), Đại Dương (OceanBank) và Dầu khí Toàn cầu (GPBank). Nếu loại trừ 5 ngân hàng này ra, tỷ lệ nợ xấu nội bảng của các nhà băng hiện ở mức 1,92%.

Trong 7 tháng đầu năm 2023, toàn hệ thống đã xử lý được khoảng 128.800 tỷ đồng nợ xấu. Lũy kế từ ngày 15/8/2017 đến cuối tháng 7/2023, toàn hệ thống tổ chức tín dụng đã xử lý được khoảng 425.900 tỷ đồng nợ xấu xác định theo Nghị quyết 42.

Trước đó, trong báo cáo gửi đến Quốc hội, NHNN cho biết tỷ lệ nợ xấu của lĩnh vực bất động sản đang có chiều hướng gia tăng so với thời điểm cuối năm trước (tháng 7/2022 là 1,8%, tháng 7/2023 là 2,58%).

Chất lượng tín dụng của nhiều ngân hàng cũng có dấu hiệu đi xuống. Một số nhà băng niêm yết trên sàn chứng khoán có tỷ lệ nợ xấu đến cuối tháng 6/2023 vượt 3% như NCB, ABBank, BVBank, VPBank, VietBank, PGBank.

NHNN nhận định chất lượng tín dụng của hệ thống ngân hàng có thể tiếp tục chịu áp lực thời gian tới. Lãnh đạo một số nhà băng cho rằng nhiều khả năng nợ xấu sẽ đạt đỉnh vào quý 3 năm nay và có xu hướng giảm dần từ đầu năm sau.

Ngân hàng Nhà nước nhìn nhận tình hình kinh tế trong và ngoài nước có nhiều biến động khi diễn biến xung đột Nga - Ukraine trở nên phức tạp, gây đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu, gia tăng nguy cơ lạm phát, ảnh hưởng tiêu cực tới nhiều nền kinh tế. Các đối tác thương mại lớn của Việt Nam cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro suy thoái, đặc biệt là sau sự cố liên quan đến một số ngân hàng tại Mỹ.

Hiện tại, việc xử lý nợ xấu của các ngân hàng gặp nhiều khó khăn trong bối cảnh nợ quá hạn tăng, thị trường bất động sản ảm đạm khiến việc xử lý tài sản đảm bảo là bất động sản càng thách thức.

Bên cạnh đó, theo Ngân hàng Nhà nước, thị trường mua, bán nợ vẫn còn nhiều hạn chế. Khuôn khổ pháp lý liên quan đến cơ cấu lại tổ chức tín dụng và xử lý nợ xấu chưa được hoàn thiện và thiếu các chính sách ưu đãi khuyến khích nhà đầu tư trong nước và ngoài nước tham gia xử lý tài sản bảo đảm và mua bán nợ xấu.

Đặc biệt, việc cơ cấu các ngân hàng yếu kém còn thiếu nguồn lực và cơ chế đặc thù để xử lý triệt để. Một số tập đoàn, tổng công ty nhà nước thiếu nguồn lực để xử lý tổn thất và thực hiện cơ cấu lại tổ chức tín dụng phi ngân hàng do mình làm chủ sở hữu hoặc là cổ đông lớn.

Tỷ lệ nợ xấu tăng vọt lên 3,56%

<strong>Các chuyên gia nhận định, chi phí vốn có thể đã lập đỉnh sớm trong quý 3 vừa qua, còn nợ xấu có thể sẽ tạo đỉnh trong quý 4 nhờ đó, triển vọng ngành ngân hàng sẽ phục hồi tốt hơn kể từ quý 2/2024.</strong>

Trong báo cáo chiến lược <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chuyen-gia-de-xuat-giai-phap-nang-hang-thi-truong-chung-khoan/">thị trường chứng khoán</a> quý 4 mới phát hành, Chứng khoán KB (KBSV) nhận định biên lãi thuần (NIM) ngành ngân hàng sẽ tạo đáy trong quý này khi chi phí vốn được cải thiện nhưng lãi suất cho vay tiếp tục giảm.

Chi phí vốn của <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ngan-hang-nha-nuoc-tim-nha-dau-tu-tai-co-cau-scb/">ngân hàng</a> đã bắt đầu tăng chậm lại kể từ quý 2/2023 sau những đợt giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước. Ước tính, nhóm ngân hàng quốc doanh đã giảm 1 - 1,6% lãi suất huy động, trong khi nhóm ngân hàng thương mại cổ phần cũng có mức giảm từ 1,3 - 1,8%.

Sang quý 3, KBSV kỳ vọng chi phí vốn của ngân hàng sẽ giảm đáng kể do phần vốn huy động với chi phí cao có kỳ hạn từ 3 - 6 tháng sẽ đáo hạn. Dự kiến, mặt bằng lãi suất tiếp tục duy trì trong quý 4 này.

Trong khi đó, lãi suất cho vay cũng đã giảm tương đối so với đầu năm sau các chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ. Thời gian tới, lãi suất cho vay được dự báo tiếp tục xu hướng giảm nhưng với tốc độ chậm hơn và có độ trễ so với lãi suất huy động do lãi suất cho vay thường tái định sau 3 - 6 tháng.

Từ những yếu tố trên, chuyên gia phân tích KBSV kỳ vọng NIM sẽ tạo đáy trong quý 3 và bắt đầu phục hồi từ quý 4, nhưng chưa thể về mức nền của năm 2022.

Mặt khác, một số rủi ro sẽ tác động tới sự phục hồi của NIM, bao gồm giới hạn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay dài hạn giảm về 30%, khiến ngân hàng phải tăng huy động dài hạn, khiến chi phí vốn đi lên.

Ngoài ra, sự cạnh tranh lãi suất cho vay giữa các ngân hàng khi Thông tư 06 được thông qua, cho phép cho vay để trả nợ ngân hàng khác, sẽ tác động tiêu cực đến NIM toàn ngành. Dù vậy, mức độ ảnh hưởng và tác động lên toàn hệ thống không lớn.

Về vấn đề chất lượng tài sản, báo cáo của KBSV dự báo tỷ lệ nợ xấu sẽ đạt đỉnh trong quý 3 và dần cải thiện. Chất lượng tài sản tiếp tục suy giảm trong nửa đầu năm 2023, với tỷ lệ nợ xấu của 27 ngân hàng tăng từ 1,9% trong quý 1 lên 2,1% trong quý 2. Tuy nhiên, tốc độ tăng đã có dấu hiệu chậm lại.

Theo dự báo của KBSV, chất lượng tài sản giữa các ngân hàng bắt đầu có sự phân hóa. Những nhà băng chịu ảnh hưởng bởi thị trường bất động sản và khó khăn từ phân khúc khách hàng cá nhân sẽ chịu áp lực nợ xấu lớn hơn.

Đánh giá về ngành ngân hàng, tại tọa đàm Data Talk: “Tâm điểm vĩ mô &amp; thị trường chứng khoán quý IV/2023" vừa diễn ra, ông Trần Ngọc Báu, CEO của công ty dữ liệu tài chính WiGroup nhận định chi phí vốn có thể đã tạo đáy sớm trong quý 3 vừa qua.

Theo ông Báu, một ngân hàng muốn tăng trưởng được về thu nhập lãi thuần cần cải thiện biên lãi thuần (NIM) hoặc tăng trưởng tín dụng. Tuy nhiên việc tăng NIM và tăng trưởng tín dụng trong năm nay đều khó. NIM đã suy giảm liên tiếp trong quý 2 và quý 3. Quý 4 dự báo tiếp tục suy giảm nhưng đà giảm sẽ chậm lại và tạo đáy đi lên.

Về nợ xấu, theo dự báo của WiGroup phải đến quý 4 thì nợ xấu mới lập đỉnh. Chỉ số bao phủ nợ xấu hệ thống cũng đã giảm khá nhanh từ mức 150% còn khoảng 100% trong quý 3, cho thấy nợ xấu đã tăng tương đối nhanh giai đoạn vừa qua. Đây cũng sẽ là áp lực với hệ thống ngân hàng giai đoạn tới.

"Với việc NIM tạo đáy và nợ xấu sắp lập đỉnh, có thể kỳ vọng triển vọng ngành ngân hàng sẽ phục hồi tốt hơn trong giai đoạn tới. Chúng tôi ước tính vào khoảng quý 2/2024 sẽ là thời điểm phù hợp để ngành ngân hàng có sự tăng trưởng trở lại về giá trị so với cùng kỳ", ông Báu nhận định.

phục hồi

ngành ngân hàng

Ngành ngân hàng sẽ phục hồi mạnh mẽ từ giữa năm sau

Huyện Cần Đước

Hiển thị

Nguyễn Hữu Bình

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền riêng lẻ 114m²</mark>

Cần bán Đất nền riêng lẻ 114m²

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Thị trấn Cần Đước

Quận Long Biên

Batdongsantrungkienss

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán biệt thự Vinhomes Riveside Long 🆘 Biên, Hà Nội nằm trên mặt phố Nguyễn Lam, nhỉnh 90 tỷ</mark>

Bán biệt thự Vinhomes Riveside Long 🆘 Biên, Hà Nội nằm trên mặt phố Nguyễn Lam, nhỉnh 90 tỷ

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường Phúc Đồng

Huyện Bảo Lâm

Lê Thị Thanh Minh

Tỉnh Lâm Đồng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền Dự án 150m²</mark>

Bán Đất nền Dự án 150m²

Đất nền Dự án

Xã Lộc Ngãi

Tây Bắc

Quận Cái Răng

Nguyễn Chí Thiện

Thành phố Cần Thơ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">💥nền Hiếm Đường B15 Kdc Tân Phú, Gần Công Viên Và Trường 🏚️ Cấp 2.</mark>

💥NỀN HIẾM ĐƯỜNG B15 KDC TÂN PHÚ, GẦN CÔNG VIÊN VÀ TRƯỜNG 🏚️ CẤP 2.

Phường Phú Thứ

Huyện Bến Lức

Bùi Đức Tôn

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Đất Nền Sổ Sẵn Bến Lức - Mặt Tiền Đường Lương 🏚️ Hòa Bình Chánh</mark>

ĐẤT NỀN SỔ SẴN BẾN LỨC - MẶT TIỀN ĐƯỜNG LƯƠNG 🏚️ HÒA BÌNH CHÁNH

Xã Lương Hòa

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

thị trường bất động sản

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - No xau

Chuyên trang Tin Tức