<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">148 dự án, khu đất tại Hà Nội với tổng diện tích khoảng 840ha được thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 của Quốc hội.</p>

<div id="explus-editor">
<figure>

<div class="caption-img" id="attachment_40427" align="alignnone" width="1400"><img class="size-full wp-image-40427" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/loat-du-an-nha-o-thuong-mai-dung-truoc-co-hoi-lon.jpg" alt="Hà Nội chốt 148 dự án làm nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171" width="1400" height="851" /> Hà Nội chốt 148 dự án làm nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171</div></figure>
Hội đồng nhân dân TP. Hà Nội vừa thông qua danh mục 148 khu đất (tổng diện tích khoảng hơn 840ha, trong đó diện tích đất trồng lúa khoảng 169,5ha) dự kiến thực hiện thí điểm theo <a class="" href="https://theleader.vn/cu-hich-moi-cho-nguon-cung-bat-dong-san-d39430.html" target="_blank" rel="nofollow noopener">Nghị quyết 171</a> của Quốc hội ngày 30/11/2024 - một nghị quyết có ý nghĩa tháo gỡ nút thắt dai dẳng suốt thời gian qua cho những dự án nhà ở không có đất ở.

Cụ thể, dự án sẽ được phép triển khai thông qua hình thức thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm cả đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở - một bước rút ngắn đáng kể về thủ tục, thời gian so với cách làm cũ (tức phụ thuộc vào quyết định giao đất của cơ quan quản lý).

Như vậy, so với danh mục 157 khu đất với quy mô 861ha được UBND TP. Hà Nội lựa chọn trước đó theo tiêu chí của Nghị quyết 171 và Nghị định 75/2025 của Chính phủ, số lượng khu đất chốt thí điểm thực hiện đã giảm đi 9 khu đất – tương ứng diện tích 21ha.

Trong 148 khu đất được thí điểm, có một số siêu dự án gắn với nhiều tên tuổi trong giới đầu tư phát triển bất động sản.

Điển hình, Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Văn Minh với dự án khu đô thị mới Văn Minh quy mô hơn 107ha tại hai huyện Thạch Thất, Quốc Oai, dự kiến tổng mức đầu tư 10.000 tỷ đồng và tiến độ từ nay tới 2030.

Tại quận Thanh Xuân, ghi nhận hai dự án sở hữu quỹ đất đắc địa bậc nhất còn sót lại là khu chức năng đại đô thị 233, 233B, 235 của Công ty CP Bất động sản XAVINCO rộng gần 11ha, trị giá hơn 11.100 tỷ đồng và Tổ hợp thương mại dịch và nhà ở cao tầng 231 Nguyễn Trãi của Công ty TNHH Sao Vàng – Hoành Sơn trị giá 17.500 tỷ đồng, quy mô khoảng 6,24ha.

Tại Đông Anh, cũng xuất hiện những đại dự án như khu đô thị mới Hateco Đông Anh rộng hơn 39ha tại ba xã Kim Chung, Kim Nỗ, Hải Bối do Công ty CP Thương mại dịch vụ Đông Anh triển khai với tổng mức đầu tư 20.000 tỷ đồng.

Cùng tầm vóc trong danh sách là khu nhà ở sinh thái Đồng Mai (Hà Đông) với quy mô hơn 21.640 tỷ đồng của Công ty CP đầu tư phát triển Phong Phước. Với tổng diện tích khoảng 222ha, dự án dự kiến triển khai từ quý IV/2025 đến cuối 2027.

Ngoài ra, còn có nhiều doanh nghiệp khá quen mặt trên thị trường cũng xuất hiện với vai trò đứng sau các dự án, khu đất trong danh mục nên trên như <a class="" href="https://theleader.vn/canh-bao-rui-ro-giao-dich-tai-30-du-an-bat-dong-san-tai-hoa-binh-d14568.html" target="_blank" rel="nofollow noopener">Công ty CP Tập đoản đầu tư tài chính quốc tế VFI</a>; Công ty CP Gia Lộc Phát với dự án khu nhà ở gần 2,2ha tại Bắc Cổ Nhuế - Chèm trị giá 944 tỷ đồng; Công ty CP Đầu tư phát triển Ngôi nhà mới (một pháp nhân có liên quan tới hệ sinh thái Lã Vọng).

Trong số này, có những bộ đôi đã cùng song hành tiến vào các dự án đô thị sinh thái ở địa phương liền sát Hà Nội như VFI – Ngôi Nhà mới (dự án khu đô thị mới Trung Minh A tại Hòa Bình) là một ví dụ.

Ở chiều ngược lại, 192 dự án và khu đất khác không có được tấm vé thí điểm theo Nghị quyết 171 vì không đáp ứng tiêu chí, điều kiện liên quan và tiếp tục theo cách làm truyền thống.

Có thể kể tới nhiều trường hợp đáng chú ý trong danh mục này như Công ty CP đầu tư bất động sản Hồ Gươm – khu chức năng đô thị An Thịnh 6 tại Hoài Đức, <a class="" href="https://theleader.vn/du-an-cua-vimedimex-o-ciputra-ve-tay-chu-moi-d13839.html" target="_blank" rel="nofollow noopener">Vimedimex</a>, UDIC Hoàng Mai, Công ty CP Tập đoàn đầu tư I.P.A.

</div>

bất động sản hà nội

dự án bất động sản

nhà ở thương mai

Hà Nội chốt 148 dự án làm nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Phát triển nhà ở cho người trẻ với giá phù hợp và chính sách hỗ trợ tài chính linh hoạt là giải pháp giúp người trẻ sớm an cư, lập nghiệp.</strong></p>

</div>
</div>
Chia sẻ tại tọa đàm "Bất động sản 2025 - Nhà ở cho người trẻ" tổ chức ngày 3/4, ông Phạm Đăng Hồ, Trưởng phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng TP HCM cho biết, theo Luật Nhà ở, hiện nay đã xác định 12 nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, trong đó có cả người dân bị giải tỏa trong các dự án do Nhà nước đầu tư. Điều kiện cơ bản để được mua nhà ở xã hội vẫn là yếu tố thu nhập và tình trạng chỗ ở.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/03/ban-sao-img_3381.jpg" data-lg-id="848ae550-4ca4-4a84-9437-11f5a36b65c4">

<div class="caption-img" id="attachment_35941" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-35941 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/viec-phat-trien-nha-o-thuong-mai-gia-re-hien-nay-phu-thuoc-rat-nhieu-vao-doanh-nghiep.jpg" alt="Việc phát triển nhà ở thương mại giá rẻ hiện nay phụ thuộc rất nhiều vào doanh nghiệp. Ảnh: LV" width="1920" height="1440" /> Việc phát triển nhà ở thương mại giá rẻ hiện nay phụ thuộc rất nhiều vào doanh nghiệp. Ảnh: LV</div></figure>
Theo khảo sát của Sở Xây dựng, nhu cầu về nhà ở xã hội tại TP HCM từ nay đến năm 2030 là khoảng 850.000 căn hộ. Riêng trong nhóm người trẻ, cũng có người thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội, nhưng cũng có nhiều người không thuộc diện chính sách. Với những người không nằm trong đối tượng ưu tiên thì họ buộc phải tiếp cận phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ. Nhưng hiện nay, phân khúc này lại chưa có chính sách hỗ trợ cụ thể như với nhà ở xã hội.

Theo ông Phạm Đăng Hồ, việc phát triển nhà giá rẻ hiện nay phụ thuộc rất nhiều vào doanh nghiệp có sẵn sàng tiết giảm lợi nhuận để tạo ra sản phẩm phù hợp với người mua hay không. Ông Hồ cho rằng, sắp tới cần tập trung vào chính sách phát triển <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thu-tuong-chinh-phu-phai-uu-tien-nha-o-xa-hoi-truoc-roi-moi-den-nha-o-thuong-mai/">nhà ở thương mại</a> giá phù hợp, với những hình thức linh hoạt như bán, thuê và thuê mua. Với người trẻ, cũng cần chia ra hai nhóm rõ ràng: có khả năng tài chính và chưa có khả năng tài chính. Nhóm chưa đủ khả năng thì nên tiếp cận thông qua hình thức thuê, và hiện nay Nhà nước cũng đang xây dựng chính sách để phát triển thị trường nhà ở cho thuê, đặc biệt hướng đến nhóm người trẻ.

Về tín dụng, các ngân hàng cần có các gói vay ưu đãi tương tự như đang áp dụng với chủ đầu tư nhà ở xã hội để hỗ trợ cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp. Về đầu tư nhà ở, Nhà nước nên tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại cho thuê, như một giải pháp căn cơ dành cho người trẻ chưa đủ điều kiện sở hữu nhà. Đặc biệt, việc cho thuê cũng là cách để hạn chế đầu cơ và tránh trục lợi chính sách. Cuối cùng, đi kèm với đó phải là cơ chế kiểm soát đối tượng mua nhà thật chặt chẽ, đảm bảo chính sách đi đúng người, đúng đối tượng, tránh bị lợi dụng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/06/img_4770.jpeg" data-lg-id="94db02ee-c28a-4783-8ccf-92f4ccfa2021">

<div class="caption-img" id="attachment_35942" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-35942 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/cac-chuyen-gia-de-xuat-nen-hinh-thanh-quy-tiet-kiem-nha-o.jpeg" alt="Các chuyên gia đề xuất nên hình thành quỹ tiết kiệm nhà ở. Ảnh: LV" width="1920" height="1337" /> Các chuyên gia đề xuất nên hình thành quỹ tiết kiệm nhà ở. Ảnh: LV</div></figure>
Ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục Quản lýnhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, gần đây Chính phủ đã tổ chức hội nghị nhằm tháo gỡ khó khăn trong phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp và người trẻ. Tại hội nghị, Thủ tướng đã chỉ đạo các Bộ, ngành tiếp tục nghiên cứu, đề xuất cơ chế, chính sách hỗ trợ hiệu quả hơn cho việc phát triển nhà ở xã hội, đồng thời hoàn thành các chỉ tiêu trong Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội. Việc phát triển nhà ở xã hội cũng đã được giao chỉ tiêu cụ thể cho từng địa phương. Đây là cơ sở quan trọng để thúc đẩy phát triển phân khúc này.

Để đẩy mạnh nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ, bên cạnh các chính sách ưu đãi, rất cần có nguồn vốn hỗ trợ ổn định. Hiện nay, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đang được triển khai. Bên cạnh đó, Thủ tướng Chính phủ cũng đã giao Bộ Xây dựng nghiên cứu, đề xuất thành lập Quỹ Nhà ở, hướng đến việc phát triển nhà ở giá rẻ một cách bền vững.

Bộ Xây dựng hiện đang nghiên cứu và chuẩn bị trình Chính phủ, để tiếp tục trình Quốc hội một nghị quyết thí điểm về chính sách nhà ở xã hội, trong đó có nhiều ưu đãi hơn về thủ tục đầu tư, lãi suất vay cũng như mở rộng đối tượng thụ hưởng. Đặc biệt, các quy trình liên quan sẽ được rút ngắn nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án.

Các chuyên gia cũng đề xuất nên hình thành quỹ tiết kiệm nhà ở. Tức là người mua nhà nên có tâm lý tích lũy từ sớm, đóng góp dần vào quỹ mua nhà tương lai của mình. Khi đó, doanh nghiệp và người mua nhà có thể kết nối với nhau ngay từ đầu. Nếu đợi đến khi người dân "có đủ tiền mới mua nhà" thì sẽ rất khó.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/phat-trien-nha-o-thuong-mai-gia-re-cho-nguoi-tre-10152499.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở giá rẻ

nhà ở cho người trẻ

Phát triển nhà ở thương mại giá rẻ cho người trẻ

<strong>Cùng với đà tăng giá phân khúc nhà ở thương mại, nhà ở xã hội cũng liên tục lập mặt bằng giá mới trên cả thị trường sơ cấp lẫn thị trường thứ cấp.</strong>

<b><strong>Giá nhà ở xã hội tăng mạnh</strong></b>
<p style="font-weight: 400;">Cách đây 5 năm, 25 - 30 triệu đồng/m2 là mức giá được xác lập cho phân khúc nhà ở thương mại bình dân. Nhưng thời điểm hiện tại, đây lại là mức giá bán mới của một dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội.</p>
<p style="font-weight: 400;">Cụ thể, dự án nhà ở xã hội UDIC Eco Tower Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì) khởi công cuối năm 2024, có giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng một m2. Dự án do liên danh Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC, Công ty cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội và Công ty cổ phần Xây dựng và phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư.</p>
<p style="font-weight: 400;">Với mức giá 25 triệu đồng/m2, UDIC Eco Tower Hạ Đình đã "soán ngôi" NHS Trung Văn (quận Nam Từ Liêm) để trở thành khu nhà ở xã hội có giá mở bán cao nhất tại Thủ đô.</p>
<p style="font-weight: 400;">Theo nhiều đánh giá, nếu mức giá này được thông qua, UDIC Eco Tower Hạ Đình sẽ thiết lập một mặt bằng giá mới tại thị trường sơ cấp cho phân khúc nhà ở xã hội. Thay vì mức giá phổ biến 14 - 16 triệu đồng/m2 như nhiều năm trước, 25 triệu đồng/m2 trở lên sẽ là giá bán loại hình này trong giai đoạn tới.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_33641" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-33641 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/02/le-khoi-cong-nha-o-xa-hoi-n01-ha-dinh-udic-ecotower-214-nguyen-xien-3-1740474026370485324529.jpg" alt="Dự án nhà ở xã hội UDIC Eco Tower Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì) khởi công cuối năm 2024, có giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng một m2. (Ảnh: UDIC)" width="864" height="576" /> Dự án nhà ở xã hội UDIC Eco Tower Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì) khởi công cuối năm 2024, có giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng một m2. (Ảnh: UDIC)</div>
<p style="font-weight: 400;">Không chỉ thị trường sơ cấp, các dự án nhà ở xã hội đã đi vào sử dụng gần chục năm tại thị trường thứ cấp như The Vesta (Hà Đông), Ecohome (Bắc Từ Liêm), Đại Kim (Hoàng Mai), Rice City Sông Hồng (Long Biên)... cũng ghi nhận đà tăng giá mạnh mẽ.</p>
<p style="font-weight: 400;">Ở thời điểm chủ đầu tư mở bán cuối năm 2017, giá căn hộ tại The Vesta chỉ 990 triệu đồng đối với căn có diện tích 67m2 (đã bao gồm thuế VAT và hoàn thiện nội thất cơ bản), tương đương hơn 14 triệu đồng/m2.</p>
<p style="font-weight: 400;">Nhưng đến đầu năm nay, trên các diễn đàn rao bán chung cư cũ, giá căn hộ tại đây được môi giới thông báo là 2,7 - 3 tỷ đồng/căn, trung bình khoảng 42 triệu đồng/m2. Mức giá này chưa bao gồm chi phí sang tên chuyển nhượng nhà ở xã hội mà người mua phải chịu (khoảng 100 triệu đồng/căn). Như vậy, dù đã sử dụng hơn 7 năm, nhà ở xã hội tại dự án The Vesta vẫn tăng 2,9 lần so với thời điểm mới mở bán.</p>
<p style="font-weight: 400;">Tương tự, dự án nhà ở xã hội Ecohome 3 (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cũng ghi nhận mức giá bán thứ cấp tăng cao. Dự án này bàn giao năm 2020, giá bán chủ đầu tư khoảng 16,5 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại, nhiều căn nhà ở xã hội tại đây đang được rao bán lại với mức giá dao động từ 47 - 52 triệu đồng/m2, tăng gần gấp 3 lần so với trước.</p>
<p style="font-weight: 400;">Một căn hộ 70m2 với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh cùng một số nội thất đi kèm tại tòa N04 đang được chủ nhà rao bán với mức giá 3,5 tỷ đồng. Một căn khác có diện tích tương tự nhưng thiết kế 2 phòng ngủ cũng đang được rao bán với giá gần 3,43 tỷ đồng. Người bán cho biết, chủ nhà cần tiền gấp nên mới bán với mức giá này, nếu thiện chí mua chủ nhà sẽ để lại hết đồ đạc sử dụng.</p>
<b><strong>Người dân vẫn đổ xô tìm kiếm</strong></b>
<p style="font-weight: 400;">Dù giá nhà ở xã hội tăng cao, nhưng so với chung cư thương mại cũ cùng khu vực, mức giá này vẫn thấp hơn. Điều này khiến người dân vẫn đổ xô tìm mua nhà ở xã hội.</p>
<p style="font-weight: 400;">Chủ đầu tư dự án UDIC Eco Tower Hạ Đình cho biết, khi thông tin giá bán vừa xuất hiện, rất nhiều người đã liên hệ hỏi cách nộp hồ sơ đăng ký mua căn hộ, dù thời điểm tiếp nhận dự kiến là quý IV/2025.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trên các trang mạng xã hội, các hội nhóm về mua nhà ở xã hội tại dự án này cũng được thành lập với hàng nghìn người tham gia. Trong đó, chủ yếu là những người vào xin hướng dẫn làm hồ sơ đăng ký mua.</p>
<p style="font-weight: 400;">Tương tự, dự án Rice City Long Châu (phường Thượng Thanh, quận Long Biên) do liên danh Công ty CP Him Lam Thủ đô và Công ty CP BIC Việt Nam làm chủ đầu tư cũng đang nhận được sự quan tâm của khách hàng.</p>
<p style="font-weight: 400;">Dù dự án chỉ mới khởi công và chưa hé lộ thông tin mở bán, nhưng theo chia sẻ của Trưởng phòng Kinh doanh BIC Việt Nam, mỗi ngày đơn vị này tiếp nhận hàng trăm cuộc điện thoại hỏi về dự án.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_33640" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-33640 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/02/ha-dinh-1740473854566134376316.webp" alt="Hội nhóm mua nhà ở xã hội tại dự án UDIC Eco Tower Hạ Đình. (Ảnh màn hình)" width="864" height="443" /> Hội nhóm mua nhà ở xã hội tại dự án UDIC Eco Tower Hạ Đình. (Ảnh màn hình)</div>
<p style="font-weight: 400;">Chuyên gia kinh tế, TS. Vũ Đình Ánh cho rằng, "cơn khát" nhà ở xã hội khiến người dân đổ xô tìm mua dù giá bán tăng cao là điều không khó đoán định. Để giải quyết thực tế này, tăng cung là giải pháp căn cơ nhất. Tuy nhiên, đây không phải là vấn đề dễ dàng và thực tế Việt Nam đã loay hoay trong việc tăng cung nhà ở xã hội hơn 10 năm nay.</p>
<p style="font-weight: 400;">Vậy làm sao để tăng cung hiệu quả? Chuyên gia cho rằng, cần nới hết sức các ưu đãi về chính sách để thu hút lượng lớn doanh nghiệp bất động sản tham gia đầu tư.</p>
<p style="font-weight: 400;">"Từ trước đến nay, Việt Nam đã có những ưu đãi cho chủ đầu tư phát triển <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nha-o-xa-hoi-tang-gia-chong-mat/">nhà ở xã hội</a> nhưng những ưu đãi đó chưa đủ hấp dẫn. Từ việc phê duyệt dự án kéo dài hàng năm đến việc trần lợi nhuận, hậu kiểm khó khăn khiến nhiều doanh nghiệp làm một lần nhà ở xã hội không dám làm lần thứ hai.</p>
<p style="font-weight: 400;">Vì vậy, muốn thực sự cải thiện nguồn cung, chương trình nhà ở xã hội cần thay đổi theo hướng Nhà nước hỗ trợ mạnh mẽ nhất cho doanh nghiệp về đất và vốn, về chính sách, thủ tục để xây dựng nhà ở xã hội với giá thành thấp nhất có thể nhưng vẫn phải đảm bảo yêu cầu về chất lượng, hạ tầng xã hội", TS. Vũ Đình Ánh đề xuất và khẳng định, khi cung đủ lớn, giá nhà sẽ không tăng một cách nhanh chóng như thời điểm hiện tại.</p>
<p style="font-weight: 400;">Ngoài ra, chuyên gia cho rằng, một trong những vấn đề then chốt trong việc tháo gỡ vướng mắc cho chương trình nhà ở xã hội chính là tạo dựng và hỗ trợ phát triển thị trường thuê nhà nói chung, thị trường thuê nhà ở xã hội nói riêng thay vì chỉ tập trung vào thị trường mua bán nhà như hiện nay.</p>
<p style="font-weight: 400;">"Đây là một giải pháp phù hợp với một nước đang phát triển như Việt Nam", ông Ánh nhận định./</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/gia-nha-o-xa-hoi-ruot-duoi-gia-nha-o-thuong-mai-202250225155210342.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

nhà ở xã hội

nhà ở xã hội tăng mạnh

Giá nhà ở xã hội "rượt đuổi" giá nhà ở thương mại

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Ngày 1/4/2025, các doanh nghiệp bất động sản được thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp, đất khác trong cùng thửa để làm dự án nhà ở thương mại.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-lg-id="bb81708e-50e0-4828-ae43-4170cd7c46e2">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" alt="Thí điểm &quot;đất khác&quot; làm nhà ở thương mại sẽ mở ra &quot;chương mới&quot; cho nguồn cung nhà ở. Ảnh: DH" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="19407" /> Thí điểm "đất khác" làm nhà ở thương mại sẽ mở ra "chương mới" cho nguồn cung nhà ở. Ảnh: DH</div></figure>
Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đã chính thức được thông qua, mở ra cơ hội mới cho loạt dự án đã và đang vướng mắc mắc vì loại đất thực hiện dự án. Đồng thời bổ sung phương thức tiếp cận đất đai cho doanh nghiệp làm nhà ở thương mại.

Thực tế cho thấy, phần lớn các dự án bất động sản phát triển mới đều được triển khai trên quỹ đất ban đầu không phải là đất ở. Trường hợp khu đất dự kiến thực hiện dự án nhà ở thương mại có phần đất quốc phòng, đất an ninh hoặc đất tôn giáo, các địa phương sẽ chịu trách nhiệm xem xét, quyết định dựa trên các quy hoạch liên quan, cũng như các điều kiện và quy định pháp lý về đầu tư, kinh doanh bất động sản và tôn giáo.

Đối với những trường hợp nhà đầu tư chưa có quyền sử dụng đất, họ có thể đề xuất phương án và được Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, chấp thuận bằng văn bản. Sau khi được cấp quyền sử dụng đất, nhà đầu tư sẽ thực hiện các thủ tục cần thiết, bao gồm chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư theo quy định pháp luật về đầu tư. Quy trình này tương tự như quy định tại điểm c khoản 3 Điều 127 Luật Đất đai, áp dụng cho các trường hợp thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội.

Với các dự án liên quan đến đất quốc phòng và đất an ninh, do tính chất đặc thù, cần có sự tham vấn ý kiến của Bộ Quốc phòng và Bộ Công an trong trường hợp khu đất đã được quy hoạch đưa ra khỏi đất quốc phòng hoặc đất an ninh. Đây là yêu cầu hợp lý, đảm bảo sự chặt chẽ trong quy trình phê duyệt và triển khai dự án.

Về trình tự và thủ tục thực hiện dự án thí điểm, Nghị quyết có nhiều quy định liên quan đến pháp luật về đất đai, đầu tư, kinh doanh bất động sản và các thủ tục hành chính khác. Để đảm bảo tính khả thi, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã đề xuất Quốc hội giao Chính phủ quy định chi tiết các nội dung này, tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai thực tế.

Đề xuất này không chỉ giúp tháo gỡ khó khăn trong việc phát triển các dự án<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-diem-dat-khac-lam-nha-o-thuong-mai-phai-dung-nhu-cau-thi-truong/"> nhà ở thương mại</a> mà còn tạo cơ sở pháp lý vững chắc, đồng thời thúc đẩy sự phát triển cân bằng giữa các địa phương trên cả nước.
<p dir="ltr">Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Nghị quyết không chỉ hỗ trợ doanh nghiệp linh hoạt hơn trong việc sử dụng quỹ đất, mà còn thúc đẩy tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/16/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" data-lg-id="5342ea93-96e9-4e0d-8d85-845444d69cb8">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/16/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" alt="Thí điểm mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại sẽ tác động tích cực đến thị trường nhà ở. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/16/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/16/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19128" /> Thí điểm mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại sẽ tác động tích cực đến thị trường nhà ở. Ảnh: DH</div></figure>
<p dir="ltr">Tuy nhiên, các Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư còn phải chờ đến ngày 01/04/2025, sau khi Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành “Nghị quyết thí điểm” của Quốc hội và sau đó, Hội đồng nhân dân, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể danh mục “dự án thí điểm” đối với các khu đất được thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại tại địa phương.</p>
<p dir="ltr">Trong thời gian này, Hiệp hội đề nghị doanh nghiệp bất động sản cần chuẩn bị chu đáo hồ sơ năng lực của doanh nghiệp và hồ sơ pháp lý của khu đất mà mình đang có quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc hồ sơ về địa điểm khu đất mà doanh nghiệp dự kiến đề xuất được thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất.</p>
<p dir="ltr">Các khu đất này phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, xây dựng, Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương thì mới được xem xét thực hiện dự án nhà ở thương mại để có thể hội đủ điều kiện đăng ký xin tham gia “dự án thí điểm” theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/cua-sang-cho-nha-o-thuong-mai-10146590.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

quy hoạch

thí điểm mở rộng đất làm nhà ở thương mại

"Cửa sáng" cho nhà ở thương mại

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Dự thảo Nghị quyết thí điểm về mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại là một bước đi cần thiết để giải quyết các vấn đề về đất đai và nhà ở trong bối cảnh hiện nay.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-lg-id="846ccc43-859e-4615-8d14-b085e49c71e7">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" alt="Việc hạn chế quy mô diện tích đất ở được chuyển đổi làm dự án thí điểm là cần thiết. Ảnh: DH" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="19407" /> Việc hạn chế quy mô diện tích đất ở được chuyển đổi làm dự án thí điểm là cần thiết. Ảnh: DH</div></figure>
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đứng trước nhiều thách thức về cơ cấu sản phẩm và pháp lý đất đai, Dự thảo Nghị quyết thí điểm của Quốc hội về mở rộng loại đất làm <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/go-vuong-trong-phat-trien-nha-o-thuong-mai-co-hoi-va-thach-thuc/">nhà ở thương mại</a> đã thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các hiệp hội và doanh nghiệp.

Điểm nhấn trong dự thảo này chính là quy định cụ thể về tiêu chí lựa chọn dự án thí điểm, đặc biệt là hạn chế quy mô diện tích đất ở được chuyển đổi.

<strong>Quy định khung chặt chẽ và cần thiết</strong>

Theo Dự thảo, “tổng diện tích đất ở trong các dự án thực hiện thí điểm không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất ở)”. Đây là một điểm nhấn quan trọng, giúp kiểm soát chặt chẽ việc sử dụng đất ở trong kỳ quy hoạch 10 năm (theo Luật Đất đai 2024).

Quy định này nhằm bảo đảm rằng việc phân bổ đất ở phải phù hợp với quy hoạch tổng thể của địa phương, từ quy hoạch sử dụng đất đến quy hoạch đô thị, nông thôn, và chương trình phát triển nhà ở được thông qua bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

Đồng thời ngăn chặn hiện tượng nhà đầu tư “mua gom” đất nông nghiệp hoặc sử dụng đất trồng lúa để phát triển dự án nhà ở thương mại một cách tràn lan, đảm bảo giữ vững quỹ đất nông nghiệp và an ninh lương thực quốc gia.

Điều này phù hợp với quy định tại Luật Đất đai 2024 về bảo vệ đất lúa và cơ chế chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Hơn nữa, Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng ngày 16/6/2022 đã xác định hai phương thức tiếp cận đất đai chính: thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án. Tuy nhiên, Dự thảo Nghị quyết thí điểm bổ sung phương thức tiếp cận đất đai mới: thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất. Điều này cho phép:

Nhà đầu tư sử dụng đất khác không phải đất ở để thực hiện dự án nhà ở thương mại, với điều kiện phù hợp với quy hoạch. Doanh nghiệp bất động sản có thể thực hiện cơ chế thí điểm trong hạn mức 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch.

Điều này không chỉ hỗ trợ doanh nghiệp linh hoạt hơn trong việc sử dụng quỹ đất, mà còn thúc đẩy tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai.

<strong>Định hướng các dự án đi đúng nhu cầu của thị trường</strong>

Tuy nhiên, vẫn còn một số điểm cần điều chỉnh trong dự thảo. Hiệp hội bất động sản đã chỉ ra một số nội dung cần bổ sung, sửa đổi để đảm bảo tính thực tiễn và khả thi khi triển khai.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds-fd47d90ae5b075f3638f8b29016f2c5f(1).jpeg" data-lg-id="12b4f492-09aa-4504-983c-577ddc894aa4">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds-fd47d90ae5b075f3638f8b29016f2c5f(1).jpeg" alt="Cần làm rõ các yếu tố cụ thể về loại đất, mục đích chuyển nhượng đất trước khi thực hiện thỏa thuận chuyển nhượng đất khác làm nhà thương mại. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds-fd47d90ae5b075f3638f8b29016f2c5f(1).jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds-fd47d90ae5b075f3638f8b29016f2c5f(1).jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="19413" /> Cần làm rõ các yếu tố cụ thể về loại đất, mục đích chuyển nhượng đất trước khi thực hiện thỏa thuận chuyển nhượng đất khác làm nhà thương mại. Ảnh: DH</div></figure>
Trong đó, cần bổ sung thêm các yếu tố cụ thể như doanh nghiệp phải có sự chấp thuận bằng văn bản từ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi thực hiện thỏa thuận nhận chuyển quyền sử dụng đất. Hay ưu tiên các dự án nhà ở thương mại giá rẻ, phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân và thị trường. Những bổ sung này sẽ giúp định hướng các dự án thí điểm đi vào đúng nhu cầu của thị trường, giảm tình trạng lệch pha sản phẩm hiện nay.

Hiệp hội đánh giá cao tiêu chí tổng diện tích đất ở không vượt quá 30% phần diện tích đất ở tăng thêm. Tuy nhiên, cần bổ sung quy định cho phép các khu đất do doanh nghiệp đề xuất cũng có thể được xem xét bổ sung vào danh mục khu đất thực hiện dự án thí điểm. Điều này đảm bảo sự linh hoạt trong thực hiện mà vẫn tuân thủ quy hoạch tổng thể.

Việc cho phép chuyển đổi đất khác không phải đất ở sang đất ở để phát triển nhà ở thương mại trong phạm vi thí điểm mang lại nhiều lợi ích như thúc đẩy cơ cấu lại thị trường bất động sản; tăng cường hiệu quả sử dụng đất; tạo động lực cho doanh nghiệp.

Để đạt được những mục tiêu trên, Hiệp hội đề nghị bổ sung quy định ưu tiên phát triển nhà ở thương mại giá rẻ, phù hợp với nhu cầu thực tế tại địa phương.

Ngoài ra cần làm rõ các điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhất là với đất quốc phòng và đất an ninh. Quy định cụ thể trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc phê duyệt danh mục khu đất thí điểm, đồng thời đảm bảo sự phối hợp chặt chẽ với các Bộ ngành liên quan.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-diem-dat-khac-lam-nha-o-thuong-mai-phai-dung-nhu-cau-thi-truong-10146174.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhu cầu thị trường

vấn đề đất đai

Thí điểm đất khác làm nhà ở thương mại: Phải đúng nhu cầu thị trường

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng, các chính sách cần tập trung vào việc đảm bảo một thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững và công bằng cho tất cả các nhóm đối tượng.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds.jpeg" data-lg-id="753412cf-45cd-4979-a45d-aab79ccdfdd5">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds.jpeg" alt="Nhu cầu về nhà ở là rất lớn nhưng giá lại đang quá cao. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="19395" /> Nhu cầu về nhà ở là rất lớn nhưng giá lại đang quá cao. Ảnh: DH</div></figure>
<strong>Người dân chưa dễ tiếp cận nhà ở</strong>

Tại phiên họp sáng 21/11, Quốc hội đã tiếp tục thảo luận về dự thảo Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đất đang có quyền sử dụng.

Tại phiên họp, nhiều đại biểu bày tỏ sự đồng tình với dự thảo, nhưng không ít ý kiến cũng chỉ ra các bất cập đáng lo ngại về giá nhà ở thương mại, sự thiếu hụt nhà ở xã hội và các vấn đề liên quan đến quản lý đất đai.

Sự tăng trưởng của <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/4-giai-phap-phat-trien-ben-vung-thi-truong-bat-dong-san/">thị trường bất động sản</a> chưa đồng nghĩa với việc người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở, đặc biệt là nhóm người thu nhập thấp.

Đại biểu Đỗ Huy Khánh (Đồng Nai) nhấn mạnh, tại nhiều đô thị, trong khi các dự án nhà ở thương mại bị bỏ hoang thì nhu cầu về nhà ở xã hội lại rất lớn. Ông nêu thực tế rằng nhiều công nhân, người thu nhập thấp phải "bốc thăm 5 lần 7 lượt" mới có cơ hội mua được nhà ở xã hội dưới 50m². "Những căn nhà nhỏ bé này vẫn là giấc mơ xa vời với nhiều người, trong khi nhà thương mại xây xong không ai ở", ông Khánh nói.

Dự thảo Nghị quyết cho phép thỏa thuận quyền sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải đất ở để triển khai dự án nhà ở thương mại. Tuy nhiên, điều này đặt ra nhiều lo ngại về nguy cơ làm tăng giá đất.

Đại biểu Phạm Đức Ấn (Hà Nội) cảnh báo: "Việc thỏa thuận đất có thể khiến giá từ 500.000 đồng/m² tăng lên 20 triệu đồng/m². Lợi ích này thuộc về ai?" Ông cũng chỉ ra sự bất công có thể xảy ra giữa giá đất đền bù cho các dự án của Nhà nước và giá đất doanh nghiệp thỏa thuận để triển khai dự án thương mại.

Ngoài ra, đại biểu Nguyễn Công Long (Đồng Nai) nhấn mạnh, việc thí điểm cần đi kèm với cơ chế kiểm soát chặt chẽ để tránh tình trạng lợi dụng chính sách thu gom đất đai, chuyển đổi mục đích sử dụng đất không minh bạch. Ông nhắc lại bài học từ vụ Công ty địa ốc Alibaba, gây ra nhiều hệ lụy cho thị trường.

<strong>Ưu tiên quỹ đất cho nhà ở xã hội</strong>

Một vấn đề lớn được nhiều đại biểu đặt ra là tại sao chính sách thí điểm chỉ áp dụng với nhà ở thương mại mà không dành cho nhà ở xã hội. Đại biểu Đỗ Huy Khánh cho rằng, thay vì mở rộng quỹ đất cho dự án thương mại, cần ưu tiên dành quỹ đất và chính sách hỗ trợ cho nhà ở xã hội – phân khúc đáp ứng nhu cầu thực tế của đa số người dân.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-lg-id="d795f873-ad9e-423d-8bfc-216d28fd4441">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" alt="Cần ưu tiên quỹ đất cho nhà ở xã hội. Ảnh: DH" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="19407" /> Cần ưu tiên quỹ đất cho nhà ở xã hội. Ảnh: DH</div></figure>
Đại biểu Phạm Văn Hòa (Đồng Tháp) bổ sung rằng, các dự án nhà ở xã hội cần được triển khai với sự minh bạch và công khai để tránh cơ chế "xin-cho", vốn gây nhiều bất cập trong quản lý đất đai và bất động sản hiện nay.

Để giải quyết các vấn đề nêu trên, các chuyên gia đề xuất cần một số giải pháp đồng bộ<strong>.</strong>

<b><i>Một là, </i></b>ưu tiên phát triển nhà ở xã hội: Ban hành chính sách hỗ trợ tài chính, mở rộng quỹ đất và đảm bảo nguồn cung nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp.

<i><b>Hai là,</b></i> kiểm soát thị trường nhà ở thương mại: Quy định rõ ràng về việc sử dụng đất trong các dự án thương mại, tránh tình trạng thu gom đất tràn lan hoặc để hoang phí<strong>.</strong>

<b><i>Ba là, </i></b>minh bạch hóa pháp lý: Giải quyết dứt điểm các vướng mắc pháp lý cho các dự án đã hoàn thành, đồng thời đảm bảo các quy định về giá đất, quyền sử dụng đất rõ ràng, minh bạch.

<b><i>Bốn là,</i> </b>ngăn chặn tình trạng lãng phí: Các dự án bỏ hoang hoặc triển khai không đúng mục đích cần bị xử lý nghiêm để tránh làm lãng phí nguồn lực xã hội.

<b>N</b><b>gày 27/11, Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức Diễn đàn "Phát triển bền vững thị trường bất động sản và Trao chứng nhận Dự án đáng sống 2024".</b>

<i>Thời gian: </i><i>08h</i><i>3</i><i>0 - 1</i><i>1</i><i>h</i><i>3</i><i>0, Thứ Tư, N</i><i>gày </i><i>27</i><i> tháng </i><i>11</i><i> năm 202</i><i>4</i>
<p class="align-center"><i>Địa điểm: Trung tâm Hội nghị Almaz</i><i> – KĐT Vinhomes Riverside</i><i>, Quận Long Biên, Hà Nội</i></p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/dam-bao-thi-truong-bat-dong-san-lanh-manh-ben-vung-10146040.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thị trường bất động sản

nhà ở

thí điểm mở rộng đất

Đảm bảo thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Dù dự thảo Nghị quyết thí điểm mở rộng đất làm dự án nhà ở thương mại được kỳ vọng sẽ gia tăng nguồn cung cho thị trường song vẫn còn không ít những băn khoăn.</strong></p>

</div>
</div>
Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, từ 1/7/2015 nhà đầu tư chỉ được làm dự án nhà ở thương mại khi có quyền sử dụng với đất ở. Chính phủ cho rằng cơ chế này làm bó hẹp các trường hợp thực hiện dự án nhà ở thương mại dưới quy mô khu đô thị, nhất là tại các khu vực mới, chưa có đất ở.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/10/hi(1).jpg" data-lg-id="1b4b34c0-6bb3-43be-8e2d-b1a4cf36f57e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/10/hi(1).jpg" alt="Nghị quyết thí điểm mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại nếu thông qua được kỳ vọng gia tăng nguồn cung cho thị trường. Ảnh:VA" width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/10/hi(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/10/hi(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="6790" /> Nghị quyết thí điểm mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại nếu thông qua được kỳ vọng gia tăng nguồn cung cho thị trường. Ảnh:VA</div></figure>
Bởi thực tế hạn mức giao đất cho các hộ gia đình, cá nhân tối đa là 400 m2, còn lại là đất nông nghiệp trong cùng thửa. Do đó, nhà đầu tư không thể thực hiện chuyển quyền sử dụng đất trong khu dân cư để làm dự án nhà ở thương mại. Cùng với đó, nhiều dự án bất động sản đều được triển khai trên quỹ đất ban đầu không phải là đất ở và gồm nhiều loại khác nhau như đất giao thông, cây xanh.

Nhằm tháo gỡ vướng mắc này, Chính phủ đã đề xuất cho nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải đất ở, đất khác trong cùng thửa để làm dự án nhà ở thương mại, thực hiện thí điểm trong 5 năm.

Theo đó, các dự án thực hiện tại khu vực đô thị, không thuộc công trình phải thu hồi sẽ được lựa chọn thí điểm. Các dự án này cần có tối đa 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất) theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai của quy hoạch tỉnh đến 2030.

Nhiều ý kiến cho rằng, thí điểm này sẽ mở ra cơ hội lớn để tăng nguồn cung <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-diem-dat-khac-lam-nha-o-thuong-mai-khong-de-dau-co-truc-loi/">nhà ở thương mại</a>, nhất là tại các khu đô thị nơi quỹ đất phát triển dự án đang bị giới hạn. Việc chuyển đổi này không chỉ giải quyết bài toán khan hiếm đất ở, mà còn tạo điều kiện để thực hiện các dự án phục vụ nhu cầu nhà ở thực, giảm áp lực lên các khu trung tâm và cải thiện hạ tầng đô thị.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/21/anh-chup-man-hinh-2024-11-21-luc-20.34.39.png" data-lg-id="150da3db-12cb-429a-9abe-fb6a8c1fc0ee">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1012"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/21/anh-chup-man-hinh-2024-11-21-luc-20.34.39.png" alt="Còn nhiều băn khoăn về thí điểm mở rộng đất cho nhà ở thương mại" width="1012" height="816" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/21/anh-chup-man-hinh-2024-11-21-luc-20.34.39.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/21/anh-chup-man-hinh-2024-11-21-luc-20.34.39.png" data-src-mobile="" data-file-id="20152" /> Còn nhiều băn khoăn về thí điểm mở rộng đất cho nhà ở thương mại</div></figure>
Ngoài ra, việc thí điểm còn mang lại lợi ích kép. Thứ nhất, cho phép các doanh nghiệp bất động sản tận dụng nguồn đất hiện có, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào đất ở hoặc đất được Nhà nước giao. Thứ hai, cơ chế này tạo điều kiện để doanh nghiệp vừa và nhỏ tham gia phát triển dự án, nếu có sự hỗ trợ kịp thời về vốn và pháp lý.

Trao đổi với <i>Diễn đàn Doanh nghiệp</i>, LS Phạm Thanh Tuấn – Chuyên gia pháp lý bất động sản cho rằng: “Nghị quyết trên nếu được Quốc hội thông qua sẽ mở ra cơ hội tháo gỡ các vướng mắc, tồn đọng đối với những dự án đã triển khai nhưng “vướng” đất ở. Qua đó tạo thành cơ chế pháp lý đồng bộ toàn diện về đầu tư, khơi thông nguồn lực đất đai và tạo nguồn cung mới về sản phẩm nhà ở thương mại ra thị trường. Khi nguồn cung tăng cao, cơ hội tiếp cận với giấc mơ an cư của người dân sẽ gần hơn.”

Dù mang lại kỳ vọng lớn song cơ chế này cũng đi kèm không ít băn khoăn. Thảo luận về dự thảo sáng ngày 21/11, đại biểu Đỗ Huy Khánh (đoàn Đồng Nai) nhấn mạnh đất đai là tài nguyên vô giá, "tấc đất tấc vàng", trong khi đó tại nhiều đô thị ở các tỉnh, thành phố, nhiều dự án nhà ở thương mại được xây dựng xong nhưng bỏ hoang, không có người ở. Từ thực trạng này, đại biểu Khánh đặt vấn đề việc mở rộng thí điểm sử dụng đất cho dự án nhà ở thương mại có hợp lý hay không, khi tình trạng bỏ hoang vẫn diễn ra. Trong khi đó, nhu cầu thực tế là nhà ở xã hội, nhà ở dành cho người thu nhập thấp cần được quan tâm hơn.

Ông Khánh dẫn chứng, tại một số địa phương, người thu nhập thấp, công nhân phải bốc thăm nhiều lần với hy vọng mua được nhà ở xã hội dưới 50 m2 nhưng nguồn cung lại quá hạn chế. Trong khi đó, nhiều đô thị, nhà ở thương mại sau khi xây dựng xong không có người ở.

Cùng với đó, đại biểu Phạm Đức Ấn (đoàn Hà Nội) cũng bày tỏ sự lo ngại về nguy cơ tạo ra mặt bằng giá đất mới. "Với một quyết định hành chính, cho phép thỏa thuận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải đất ở, đất khác trong cùng thửa để làm dự án nhà ở thương mại, giá đất có thể từ 500 ngàn đồng lên 20 triệu đồng/m2, lợi ích này ai đạt được?", ông Ấn đặt vấn đề.

Chưa kể, theo ông Nguyễn Công Long - Ủy viên thường trực Ủy ban Tư pháp, tại không ít địa phương xảy ra tình trạng tiêu cực như đầu cơ đất đai, nhất là mua gom đất nông nghiệp diễn ra hàng chục năm nay. "Cần có giải pháp ngăn thu gom, chống hợp thức hóa thu gom đất đai và chuyển đổi mục đích đất rừng, đất lúa", ông Long kiến nghị.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/go-vuong-trong-phat-trien-nha-o-thuong-mai-co-hoi-va-thach-thuc-10146041.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thách thức

bất động sản

cơ hội

mở rộng đất

Gỡ vướng trong phát triển nhà ở thương mại: Cơ hội và thách thức

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhiều ý kiến cho rằng cần kiểm soát chặt việc điều chỉnh quy hoạch đối với đất ở, không để xảy ra tình trạng thu gom đất, trục lợi từ thí điểm nhà ở thương mại.</strong></p>

</div>
</div>
Vừa qua, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã họp cho ý kiến dự thảo Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/03/0e0e6ac27192a7ccfe83-b6ec65c0083bdbbc42516f193c4fa64d.jpg" data-lg-id="4ed7051a-a9e3-443b-8c55-4721a4504d17">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/03/0e0e6ac27192a7ccfe83-b6ec65c0083bdbbc42516f193c4fa64d.jpg" alt="Thí điểm đất khác làm nhà ở thương mại sẽ mở ra cơ hội mới cho nhiều dự án. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/03/0e0e6ac27192a7ccfe83-b6ec65c0083bdbbc42516f193c4fa64d.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/03/0e0e6ac27192a7ccfe83-b6ec65c0083bdbbc42516f193c4fa64d.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="16868" /> Thí điểm đất khác làm nhà ở thương mại sẽ mở ra cơ hội mới cho nhiều dự án. Ảnh: DH</div></figure>
<strong>Lo ngại về trục lợi đất đai</strong>

Nêu quan điểm của cơ quan thẩm tra, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho biết Thường trực Ủy ban nhất trí với sự cần thiết xây dựng Nghị quyết như Tờ trình của Chính phủ. Tuy nhiên, cơ quan thẩm tra đề nghị Chính phủ đánh giá chi tiết, toàn diện tình hình thực tiễn của việc phát triển <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-diem-dat-khac-lam-nha-o-thuong-mai-uu-tien-nha-o-vua-tui-tien/">nhà ở thương mại</a>, hiệu quả của việc sử dụng quỹ đất dành cho phát triển nhà ở thương mại tại các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Đặc biệt, cần đánh giá thực trạng của việc mua gom, đầu cơ đất đai; giải pháp để hạn chế tác động tiêu cực của việc thí điểm.

Về điều kiện thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, Thường trực Ủy ban Kinh tế cho rằng Luật Đất đai đã quy định điều kiện thực hiện các quyền của người sử dụng đất, trong đó quy định rất chặt chẽ về điều kiện nhận và chuyển quyền sử dụng đất đối với các loại đất khác nhau.

Quy định như dự thảo Nghị quyết sẽ tạo hành lang pháp lý song song với các quy định tại Luật Đất đai về đất để đầu tư nhà ở thương mại trong thời gian thí điểm. Điều này có khả năng gây mâu thuẫn, chồng chéo với các quy định liên quan đến lâm nghiệp, quốc phòng, an ninh, tín ngưỡng, tôn giáo.

Thường trực Ủy ban Kinh tế đề nghị rà soát, nghiên cứu, xác định cụ thể từng loại đất thực hiện dự án nhà ở thương mại; làm rõ việc áp dụng cơ chế thí điểm đối với điều kiện nhận chuyển nhượng của các loại đất đã được quy định trong Luật Đất đai.

Ngoài ra, có ý kiến đề nghị cần quy định chặt chẽ đối với việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến phạm vi khu đất thực hiện thí điểm. Ý kiến khác đề nghị quy định theo hướng giao Chính phủ, UBND các cấp kiểm soát chặt chẽ việc điều chỉnh quy hoạch đối với đất ở; chịu trách nhiệm nếu để xảy ra tình trạng trục lợi trong việc thu gom đất và điều chỉnh quy hoạch.

<strong>Cân nhắc điều tiết bằng công cụ quy hoạch</strong>

Trên thực tế, ngay từ năm 2014, Luật Nhà ở đã quy định phải có 100% đất ở mới được làm dự án khiến gần như 100% dự án bất động sản bị ách tắc. Đến năm 2022, Quốc hội ban hành Luật số 03/2022 sửa 9 luật, theo đó cho phép doanh nghiệp được nhận chuyển nhượng đất ở hoặc đất ở và đất khác không phải là đất ở phù hợp quy hoạch được thực hiện dự án đầu tư.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/bdaa399f191fcd41940e35.jpg" data-lg-id="b140d431-ec1f-4711-b58f-450a5a1d8210">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/bdaa399f191fcd41940e35.jpg" alt="Cần cân nhắc phạm vi thực hiện thí điểm đất khác làm nhà ở thương mại. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/bdaa399f191fcd41940e35.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/bdaa399f191fcd41940e35.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="14567" /> Cần cân nhắc phạm vi thực hiện thí điểm đất khác làm nhà ở thương mại. Ảnh: DH</div></figure>
Song phần lớn dự án bất động sản phát triển mới, đặc biệt là các dự án quy mô lớn, đều được triển khai trên quỹ đất ban đầu không phải là đất ở. Chỉ tính riêng TP HCM, hiện có 41 dự án không đáp ứng điều kiện có quyền sử dụng đất ở để được chấp thuận chủ trương đầu tư làm nhà ở thương mại.

Thống kê từ HoREA về tỷ lệ dự án nhà ở thương mại phát triển trên các loại đất đưa ra những con số đáng chú ý. Cụ thể, tỷ lệ dự án thực hiện trên 100% đất ở chỉ chiếm 1%. Các dự án phát triển trên đất hỗn hợp gồm đất ở và các loại đất khác chiếm tỷ lệ lớn nhất (khoảng 94%).

Điều này cho thấy, quy định về việc có đất ở thì mới được chấp thuận chủ trương làm nhà ở thương mại đang tạo ra tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở cục bộ. Đây cũng là nguyên nhân hàng đầu đẩy giá nhà ra rất xa tầm với của những người có nhu cầu thực về nhà ở như hiện nay. Do đó, nếu Đề án trên được thông qua đó có thể là bước tiến lớn về quy định đất làm dự án nhà ở thương mại trong hơn 10 năm qua.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng nhận định rằng để tránh tình trạng doanh nghiệp lợi dụng để đầu cơ, trục lợi, Nhà nước cần có giải pháp kiểm soát hoạt động chuyển nhượng này thông qua các công cụ như quy hoạch, tính tiền sử dụng đất.

Còn theo đại biểu Hoàng Minh Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Pháp luật của Quốc hội Chính phủ đề nghị thí điểm ở cả 63 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương để tránh cơ chế xin cho, nhưng một số ý kiến tại phiên thẩm tra cho rằng, cần cân nhắc phạm vi thực hiện thí điểm.

Đồng quan điểm, nhiều ý kiến cũng cho rằng về lâu dài cần sớm hiện thực hóa quy định mới về phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất, thực hiện bởi tổ chức phát triển quỹ đất. Khi đó, các chủ đầu tư sẽ được tiếp cận quỹ đất một cách công khai, minh bạch thông qua đấu giá, đấu thầu, giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-diem-dat-khac-lam-nha-o-thuong-mai-khong-de-dau-co-truc-loi-10144930.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

điều chỉnh quy hoạch

đầu cơ

Kiểm soát

đất khác làm nhà ở thương mại

trục lợi

Thí điểm đất khác làm nhà ở thương mại: Không để đầu cơ, trục lợi

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo HoREA, quy định như trên sẽ khắc phục tình trạng “lệch” về phân khúc nhà ở cao cấp và rất thiếu loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, nhà ở bình dân.</strong></p>

</div>
</div>
Nội dung được nêu tại văn bản góp ý dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/03/enternews-dat-nen.jpeg" data-lg-id="62a212fd-ec7b-4627-a5e3-99e3828769e8">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/03/enternews-dat-nen.jpeg" alt="Phương án quy định về tiêu chí lựa chọn dự án thực hiện thí điểm đất khác làm nhà ở thương mại vẫn đang được lấy ý kiến. Ảnh: DH" width="1280" height="853" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/03/enternews-dat-nen.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/03/enternews-dat-nen.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="5649" /> Phương án quy định về tiêu chí lựa chọn dự án thực hiện thí điểm đất khác làm nhà ở thương mại vẫn đang được lấy ý kiến. Ảnh: DH</div></figure>
Hiện, dự thảo đang lấy ý kiến về 2 phương án quy định về tiêu chí lựa chọn dự án thực hiện thí điểm.

<b>Phương án 1:</b> Việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở được thực hiện tại khu vực đô thị, khu vực được quy hoạch phát triển đô thị và không vượt quá 30% tổng diện tích đất dành cho nhu cầu phát triển dự án nhà ở của chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đến năm 2030 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

<b>Phương án 2: </b>Việc thực hiện thí điểm dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bo-xay-dung-huong-dan-cai-tao-xay-dung-lai-nha-chung-cu-theo-luat-nha-o-2023/">nhà ở</a> thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với các trường hợp sau: Trường hợp nhà đầu tư đã có văn bản của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận việc thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thoả thuận nhận quyền sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực thi hành

Trường hợp nhà đầu tư đang có quyền sử dụng đất có nguồn gốc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; Trường hợp nhà đầu tư đang có quyền sử dụng đất phi nông nghiệp thuộc trường hợp cơ sở phải di dời do gây ô nhiễm môi trường, cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.

<strong>Lo phát sinh lợi ích nhóm</strong>

Với phương án 2, HoREA cho rằng việc ban hành cơ chế chính sách không nên “đo ni đóng giày” theo kiểu đáp ứng “đơn đặt hàng” vì có thể dẫn đến tình trạng “lợi ích nhóm”. Bởi phương án này chưa quy định trường hợp UBND cấp tỉnh chấp thuận cho nhà đầu tư đề xuất dự án nhà ở thương mại (mới) được thực hiện thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất đối với các loại “đất khác không phải là đất ở” như “đất nông nghiệp; đất phi nông nghiệp không phải đất ở; đất khác trong cùng thửa đất có đất ở” đã được quy định tại Điều 2 “Dự thảo Nghị quyết” để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của “Dự thảo Nghị quyết thí điểm”.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/03/enternews-bds-nghi-duong.jpg" data-lg-id="21ed9b2c-145c-4048-8551-e6d412c676df">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/03/enternews-bds-nghi-duong.jpg" alt="HoREA lo ngại phát sinh lợi ích nhóm và thiếu công bằng nếu chọn phương án 1. Ảnh: DH" width="1280" height="853" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/03/enternews-bds-nghi-duong.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/03/enternews-bds-nghi-duong.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="5619" /> HoREA lo ngại phát sinh lợi ích nhóm và thiếu công bằng nếu chọn phương án 1. Ảnh: DH</div></figure>
Với quy định này thì “Dự thảo Nghị quyết thí điểm” không cho phép thí điểm đối với các nhà đầu tư có đề xuất dự án nhà ở thương mại (mới) nên cũng không đảm bảo công bằng đối với các nhà đầu tư.

Hơn nữa, phương án 2 cũng chưa bao gồm trường hợp nhà đầu tư đang có quyền sử dụng đất có nguồn gốc tự bồi thường, giải phóng mặt bằng và được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.

<strong>Cần ưu tiên nhà ở vừa túi tiền</strong>

HoREA cũng đề nghị chọn phương án 1, bởi quy định việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất được thực hiện tại khu vực đô thị, khu vực được quy hoạch phát triển đô thị và “không vượt quá 30% tổng diện tích đất dành cho nhu cầu phát triển nhà ở của chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đến năm 2030 đã được phê duyệt” là rất hợp lý, có tính linh hoạt cao và vẫn khống chế quy mô sử dụng đất để thực hiện “Nghị quyết thí điểm” bằng khoảng 1/3 tổng diện tích đất dành cho nhu cầu phát triển nhà ở của địa phương trong giai đoạn từ nay đến năm 2030.

Tuy nhiên, HoREA cũng đề nghị bổ sung cụm từ “cơ quan có thẩm quyền” vào cụm từ “đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt” để bảo đảm tính chặt chẽ, logic của cấu trúc ngữ pháp và nội dung quy định pháp luật.

Đáng chú ý, Hiệp hội này đề nghị bổ sung quy định UBND cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua các tiêu chí dự án thí điểm đảm bảo tỷ lệ tối thiểu 60% diện tích đất trong tổng số diện tích đất thực hiện thí điểm phải dành để phát triển nhà ở thương mại giá vừa túi tiền phù hợp với tình hình cụ thể của địa phương.

Đề xuất trên nhằm thực hiện một trong các mục đích của “Dự thảo Nghị quyết” là thúc đẩy phát triển các dự án nhà ở thương mại giá vừa túi tiền để góp phần khắc phục tình trạng mất cân đối sản phẩm nhà ở trên thị trường đang “lệch” về phân khúc nhà ở cao cấp và rất thiếu loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, nhà ở bình dân.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-diem-dat-khac-lam-nha-o-thuong-mai-uu-tien-nha-o-vua-tui-tien-10142487.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

nhà ở vừa túi tiền

ưu tiên

Thí điểm đất khác làm nhà ở thương mại: Ưu tiên nhà ở vừa túi tiền

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trong khi các doanh nghiệp bất động sản lớn đang đối mặt hàng loạt vấn đề về nhân sự cấp cao, nguồn tài chính, các khoản tín dụng ngân hàng... thì có một nhà phát triển bất động sản đã lặng lẽ vững vàng đi qua hai cuộc khủng hoảng lớn trên thị trường bất động sản Việt Nam.</strong></p>

</div>
</div>
Nhận chìa khóa căn hộ 3 phòng ngủ tại The Dragon Castle Hạ Long, chị Nguyệt thầm cảm ơn sự sáng suốt của chồng. “Chồng tôi học ngành tài chính và có tiêu chuẩn riêng khi chọn chủ đầu tư. N.H.O có nhiều dự án tốt nhưng không ồn ào rầm rộ, sự điềm tĩnh của họ đã thuyết phục anh ấy” - chị Nguyệt chia sẻ.

Với 10.000 căn nhà chất lượng cao đã đi vào sử dụng, N.H.O đã trải qua hành trình 12 năm tại Việt Nam, vững vàng trước những biến động.

<strong>Sẵn sàng thích nghi</strong>

Để bắt đầu kinh doanh tại thị trường Việt Nam, N.H.O đã mang sang đội ngũ chuyên gia Hàn Quốc, đất nước đã có hơn một nửa thế kỷ phát triển chung cư cao tầng tại các thành phố lớn.

Với bề dày kinh nghiệm tại Hàn Quốc, Thái Lan, Philippines, Campuchia, ông Chung You Seok - Giám đốc Điều hành N.H.O nhanh chóng tìm ra những điểm chung giữa Hàn Quốc và Việt Nam: một đất nước cởi mở với các xu hướng hiện đại nhưng yếu tố gia đình, cộng đồng luôn được coi trọng. Và mục tiêu của N.H.O được xác lập “phát triển những ngôi nhà chất lượng và xây dựng cộng đồng thịnh vượng”.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/nho_0910.png" data-lg-id="16d72414-2253-436a-ac51-f951d843337f">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/nho_0910.png" alt="Đội ngũ chuyên gia quốc tế K team với bề dày kinh nghiệm quốc tế tham gia các dự án của N.H.O" width="1920" height="1284" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/nho_0910.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/nho_0910.png" data-src-mobile="" data-file-id="4631" /> Đội ngũ chuyên gia quốc tế K team với bề dày kinh nghiệm quốc tế tham gia các dự án của N.H.O</div></figure>
Bắt đầu từ năm 2012, khi thị trường đang vào giai đoạn tăng trưởng nóng, chứng kiến hai cuộc khủng hoảng lớn trên thị trường bất động sản Việt Nam, đội ngũ lãnh đạo N.H.O luôn tâm niệm sự đổi mới là phẩm chất xuyên suốt, không thể thiếu của mỗi cá nhân trong tổ chức.

Ông Chung lựa chọn đối tác không chỉ dựa trên năng lực và kinh nghiệm, mà còn căn cứ vào hệ giá trị mà mỗi bên theo đuổi. Đồng hành và theo đuổi hệ giá trị bền vững của N.H.O là những chuyên gia hàng đầu thuộc các lĩnh vực liên quan.

Có thể kể đến ông Park Sang Jun, người có 20 năm kinh nghiệm thiết kế tại Hàn Quốc và Nhật Bản. Ông Park hiện đang là Giám đốc Điều hành SYPM, công ty chịu trách nhiệm hoàn thành quy trình cấp phép đối với các nhiệm vụ liên quan đến bản vẽ.

Ông Hyunjin Han, Giám đốc ADU cũng có hơn 20 năm kinh nghiệm thiết kế tại Hàn Quốc và Nhật Bản. Hiện tại ADU đảm nhiệm việc thiết kế kiến trúc, nội thất, cảnh quan… cho các dự án của N.H.O.

Handong, nhà thầu thi công các dự án của N.H.O đang được ông Jang Jang Su - Giám đốc Dự án dẫn dắt. Ông Jang có hơn 26 năm kinh nghiệm thi công các dự án cao cấp tại Hàn Quốc.

Với N.H.O, việc phát triển dự án bất động sản không chỉ là xây nhà. Các dự án của N.H.O được ví như một cỗ máy tính phức tạp, với phần cứng và phần mềm tương thích với nhau.

“Về phần cứng, chúng tôi cũng đang cung cấp các tòa nhà chất lượng, nội thất sang trọng cho các sản phẩm cao cấp. Nhưng không dừng lại ở đó, chúng tôi cũng đang cung cấp phần mềm tốt để đưa phần cứng đó vào cuộc sống” - ông Chung nói về chuẩn sống Hi LIFE như một “phần mềm” gắn kết, giúp gia tăng giá trị các “phần cứng”.

Hi LIFE - điều làm nên khác biệt tại các dự án của N.H.O đang được Alpha Plus đảm nhiệm. Ông Ryu Younghee - Giám đốc Alpha Plus có hơn 10 năm quản lý tại Bộ phận nhà ở của Samsung C&amp;T với thương hiệu Raemian - tên tuổi lớn trong phân khúc căn hộ cao cấp của Hàn Quốc.

<strong>Khách hàng là trung tâm</strong>

Những tên tuổi hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế, xây dựng, vận hành với kinh nghiệm thực chiến tại nhiều quốc gia Châu Á như ADU, Handong, SYPM… đến nay vẫn tiếp tục đồng hành. “Sự gắn kết của chúng tôi còn là minh chứng cho sự nhất quán với giá trị xuyên suốt của N.H.O: khách hàng là trung tâm của mọi quyết định” - ông Chung nhấn mạnh.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/bird-s-eye-view_1.jpg" data-lg-id="9776ebbc-30db-4f34-ba51-899b31c131d2">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/bird-s-eye-view_1.jpg" alt="Các sân chơi thể thao, công viên dành cho cộng đồng luôn là tiện ích được ưu tiên trong tất cả các dự án của N.H.O, trong ảnh là sân chơi tại dự án First Home Bình Hòa - An Giang" width="1920" height="1078" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/bird-s-eye-view_1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/bird-s-eye-view_1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="4635" /> Các sân chơi thể thao, công viên dành cho cộng đồng luôn là tiện ích được ưu tiên trong tất cả các dự án của N.H.O, trong ảnh là sân chơi tại dự án First Home Bình Hòa - An Giang</div></figure>
Sự nghiêm cẩn của N.H.O trong việc lựa chọn đối tác cũng như chiêu mộ nhân tài: mọi hoạt động, quyết định được đưa ra đều được đặt trên tiêu chí lấy khách hàng làm trung tâm.

Điều này được thể hiện qua việc bàn giao nhà ngay trong thời kỳ dịch Covid hoành hành, N.H.O đã chủ động trang bị thang máy không chạm để giảm rủi ro y tế và thuận lợi hơn cho khách hàng, dù tính năng này không nằm trong thiết kế ban đầu dự án The Dragon Castle.

Để các bố mẹ trẻ có thể vừa dành thời gian cho con vừa chăm sóc thể chất, N.H.O thiết kế các khu tiện ích thông minh, an toàn trong nội khu để cha mẹ vừa tập gym hay cafe trò chuyện mà vẫn có thể để mắt tới con.

Hay hiểu nỗi băn khoăn của những cư dân trẻ nơi đây trong việc giáo dục con cái, N.H.O ưu tiên phát triển thư viện dành cho trẻ em với những đầu sách tinh tuyển, hấp dẫn, tạo thói quen đọc sách từ sớm cho mỗi cư dân nhí. Tất cả chi tiết như vậy đều được N.H.O quan sát, điều chỉnh trong quá trình thiết kế, vận hành, dựa trên thói quen và nhu cầu khách hàng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/ava.jpg" data-lg-id="e4bb43f0-e9eb-4d67-9d2e-7ef1296fdc76"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/ava.jpg" alt="ava.jpg" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/ava.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/ava.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="4633" /></figure>
“Chúng tôi ưu tiên công năng và tiết giảm tối đa những chi tiết thừa thãi nếu chúng không mang lại lợi ích gì cho người dùng” - ông Hyunjin Han, Giám đốc ADU chia sẻ về thiết kế kiến trúc.

Trong thời gian tới, cùng với việc phát triển các dự án nhà ở thương mại tại các thành phố lớn, N.H.O mở ra cơ hội đồng hành thịnh vượng với các đại lý bán hàng. Cam kết chất lượng tối ưu cho các dự án mà công ty phát triển, chính sách bán hàng tốt, cùng những sản phẩm hoàn hảo, N.H.O kỳ vọng sẽ đồng thời mang lại lợi ích tối ưu cho cả khách hàng và các đại lý./

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-vung-vang-qua-bao-to-10141150.html</em></p>

doanh nghiệp bất động sản

vững vàng

N.H.O

Sự gắn kết

Doanh nghiệp bất động sản vững vàng qua bão tố

Huyện Cần Đước

Hiển thị

Nguyễn Hữu Bình

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền riêng lẻ 114m²</mark>

Cần bán Đất nền riêng lẻ 114m²

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Thị trấn Cần Đước

Quận Long Biên

Batdongsantrungkienss

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán biệt thự Vinhomes Riveside Long 🆘 Biên, Hà Nội nằm trên mặt phố Nguyễn Lam, nhỉnh 90 tỷ</mark>

Bán biệt thự Vinhomes Riveside Long 🆘 Biên, Hà Nội nằm trên mặt phố Nguyễn Lam, nhỉnh 90 tỷ

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường Phúc Đồng

Huyện Bảo Lâm

Lê Thị Thanh Minh

Tỉnh Lâm Đồng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền Dự án 150m²</mark>

Bán Đất nền Dự án 150m²

Đất nền Dự án

Xã Lộc Ngãi

Tây Bắc

Quận Cái Răng

Nguyễn Chí Thiện

Thành phố Cần Thơ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">💥nền Hiếm Đường B15 Kdc Tân Phú, Gần Công Viên Và Trường 🏚️ Cấp 2.</mark>

💥NỀN HIẾM ĐƯỜNG B15 KDC TÂN PHÚ, GẦN CÔNG VIÊN VÀ TRƯỜNG 🏚️ CẤP 2.

Phường Phú Thứ

Huyện Bến Lức

Bùi Đức Tôn

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Đất Nền Sổ Sẵn Bến Lức - Mặt Tiền Đường Lương 🏚️ Hòa Bình Chánh</mark>

ĐẤT NỀN SỔ SẴN BẾN LỨC - MẶT TIỀN ĐƯỜNG LƯƠNG 🏚️ HÒA BÌNH CHÁNH

Xã Lương Hòa

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Nha o thuong mai

Chuyên trang Tin Tức