<strong>Sở Xây dựng TP.HCM cho biết năm ngoái, Thành phố không có tồn kho bất động sản do tất cả dự án cấp phép mở bán đều giao dịch hết.</strong>
<div class="detail-content afcbc-body detail-page" data-role="content">
<p class="Normal">Theo báo cáo về thị trường bất động sản quý IV và cả năm 2024 của Sở Xây dựng TP.HCM, năm 2024 là năm thứ hai liên tiếp Thành phố không ghi nhận tồn kho bất động sản.</p>
<p class="Normal">Cụ thể, quý IV/2024, thành phố chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại với 912 căn hộ đủ điều kiện đưa ra thị trường, 100% nguồn cung đều thuộc phân khúc căn hộ cao cấp và đã được tiêu thụ ngay trong quý.</p>
<p class="Normal">Xét cả năm 2024, thành phố có tổng cộng 6 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, với 3.845 sản phẩm (3.801 căn chung cư và 44 căn nhà thấp tầng). Toàn bộ số sản phẩm này đều được giao dịch thành công trong năm, không có hàng tồn kho.</p>
<p class="Normal">Lý giải nguyên nhân, Sở Xây dựng cho rằng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-khanh-hoa-mot-thap-ky-chuyen-minh-manh-me/">thị trường bất động sản</a> đang trên đà phục hồi, quý sau tăng trưởng tích cực hơn quý trước (từ âm 6,38% năm 2023, đã tăng trưởng dương 2,6%). Nhu cầu về bất động sản cải thiện tích cực khi các chính sách hỗ trợ của nhà nước phát huy hiệu quả, lãi suất huy động và cho vay giảm, tăng khả năng tiếp cận nguồn vốn của người dân. Tuy nhiên năm 2024, số lượng nguồn cung nhà ở mở bán rất ít, khiến cung - cầu không cân xứng.</p>
<p class="Normal">So với năm 2023, số lượng dự án được cấp phép của TP.HCM giảm 13 dự án, nguồn cung chào bán mới chỉ đạt 21,6% (năm 2023 là 17.700 căn). Giỏ hàng hạn chế, nhu cầu mua phục hồi khiến thị trường không xuất hiện tình trạng tồn kho.</p>

<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1507"><img class="lightbox-content" title="TP.HCM không có bất động sản tồn kho năm 2024- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/27/dji-20250128072507-0068-d-8638-1740632408-1740640859237-174064086354587669829.jpg" alt="Bất động sản khu trung tâm TP.HCM với các cao ốc, chung cư, dự án... dọc theo đại lộ Võ Văn Kiệt, tháng 1/2025. Ảnh:" width="1507" height="1115" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/27/dji-20250128072507-0068-d-8638-1740632408-1740640859237-174064086354587669829.jpg" /> Bất động sản khu trung tâm TP.HCM với các cao ốc, chung cư, dự án... dọc theo đại lộ Võ Văn Kiệt, tháng 1/2025. Ảnh:</div>

</div></figure>
<p class="Normal">Theo yêu cầu của Bộ Xây dựng, sản phẩm tồn kho được tính từ thời điểm sau một năm kể từ ngày bất động sản đó đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, nhưng không bán hoặc chưa bán được.</p>
<p class="Normal">Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, nếu chỉ tính riêng năm 2024 thì thành phố không có hàng tồn kho. Nhưng nếu tính cả nguồn cung từ các dự án nhà ở thương mại đã dừng hoặc chưa thi công vì gặp vướng mắc pháp lý trên địa bàn, lượng hàng tồn kho thống kê lên hơn 54.000 sản phẩm. Trong đó, gồm 46.986 căn hộ và 7.065 nhà thấp tầng, đã được chấp nhận chủ trương đầu tư nhưng chưa thi công hoặc ngừng thi công.</p>
<p class="Normal">Chia sẻ về tình hình gỡ vướng cho các dự án tồn kho do pháp lý, Sở Xây dựng cho biết thành phố tổng hợp được 64 dự án, đã thực hiện phân nhóm sơ bộ và giao các sở, ngành, chính quyền địa phương rà soát, xử lý. Ngoài ra năm nay, TP.HCM cũng đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho một số dự án mới và một số dự án cũ được tái khởi động nhờ được tháo gỡ khó khăn.</p>
<p class="Normal">Báo cáo từ Cục Thống kê TP.HCM cho thấy năm 2024, tổng doanh thu ngành bất động sản hơn 282.000 tỷ đồng, chiếm 60,6% trong doanh thu dịch vụ khác và tăng 7,9% so với năm 2023. Tuy nhiên, ngành này vẫn đối mặt nhiều thách thức khi tỷ trọng đóng góp vào GRDP của thành phố là 3,2%, giảm 0,4% so với cùng kỳ (năm 2023 là 3,6%, năm 2022 là 3,7%) và chỉ đóng góp khoảng 1,1% vào mức tăng trưởng chung của thành phố. Số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tham gia vào thị trường năm qua cũng giảm, khi có 1.362 doanh nghiệp được cấp phép, với tổng vốn đăng ký 47.658 tỷ đồng, giảm tương ứng 11,6% về 23,3%.</p>
<p class="Normal">Dự báo thị trường năm nay, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết lĩnh vực bất động sản sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi nhưng với tốc độ chậm, chưa có đột phá. Giá cả có thể nhích lên ở một số phân khúc do sự điều chỉnh giá đất khi các quy định mới được ban hành, nhưng sẽ không biến động lớn. Nguồn cung mới dự kiến được bổ sung, góp phần tăng lượng giao dịch. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là giàu tiềm năng nhất do nguồn cung tăng chậm trong khi nhu cầu vẫn ở mức cao.</p>

</div>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/tphcm-khong-co-bat-dong-san-ton-kho-nam-2024-202250227142302527.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản

nhà ở chung cư

bất động sản TP HCM

bất động sản tồn kho

TP.HCM không có bất động sản tồn kho năm 2024

<strong>Chung cư cao cấp, hạng sang được dự báo sẽ tiếp tục là phân khúc chủ đạo trên thị trường bất động sản năm 2025. Trong bối cảnh đó, dịch chuyển cung - cầu ra vùng ven là xu hướng đã được định hình rõ nét trong vài năm trở lại đây nhằm giúp người thu nhập trung bình và thấp có cơ hội sở hữu nhà ở.</strong>

<strong>Chung cư cao cấp, hạng sang tiếp tục "chiếm sóng"</strong>

Trải qua năm 2024 ghi nhận giá bán tăng nóng, sang năm 2025, chung cư được dự báo vẫn là phân khúc "hút" dòng tiền đầu tư và nhận được nhiều sự quan tâm trên thị trường.

Theo báo cáo nghiên cứu từ OneHousing, nhu cầu về sản phẩm căn hộ trong tương lai vẫn còn rất lớn. Nếu xét về cùng một mức đầu tư thì sản phẩm chung cư đang cho thấy những giá trị vượt trội hơn so với những sản phẩm khác như nhà phố, thổ cư về tỷ suất cho thuê và tốc độ tăng giá.

Đơn vị này dự báo <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-mach-bat-dong-san-2025-chung-cu-cao-cap-va-hang-sang-tiep-tuc-ap-dao/">chung cư cao cấp</a>, hạng sang sẽ là phân khúc chủ đạo, tiếp tục dẫn dắt thị trường Hà Nội và TP.HCM về cả nguồn cung và mặt bằng giá trong thời gian tới. Lý do là bởi, việc áp dụng bảng giá đất mới dẫn đến chi phí đầu vào của doanh nghiệp cao hơn, khiến đầu ra cũng sẽ cao hơn.

Với các dự án đã được phê duyệt chủ trương từ trước, sau khi khơi thông về mặt pháp lý, nhiều chủ đầu tư đã tái khởi động lại dự án. Để đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của người dân, đồng thời giải bài toán lợi nhuận kinh doanh của doanh nghiệp, các chủ đầu tư đã phát triển các dự án cao cấp cho tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế.

Cụ thể dữ liệu của OneHousing ghi nhận tại Hà Nội, lượng sản phẩm chung cư mở mới năm 2025 ước đạt khoảng 30.000 căn. Trong đó, có khoảng 60 - 70% căn hộ cao cấp và 30 - 40% căn hộ hạng sang.

Tại TP. HCM, nguồn cung mở mới năm 2025 dự báo có khoảng 12.000 căn. Trong đó nguồn cung cao cấp và hạng sang chiếm tới 88% (phân khúc cao cấp chiếm 42%, hạng sang chiếm 46%).
<div class="VCSortableInPreviewMode noCaption">
<div><a class="detail-img-lightbox" title="" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/5/photo-1736076573745-17360765769901432877014.png" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img class="lightbox-content" title="Chung cư cao cấp vẫn áp đảo, người thu nhập trung bình và thấp &quot;đi đâu về đâu&quot; mua nhà trong năm 2025?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/5/photo-1736076573745-17360765769901432877014.png" alt="Chung cư cao cấp vẫn áp đảo, người thu nhập trung bình và thấp &quot;đi đâu về đâu&quot; mua nhà trong năm 2025?- Ảnh 1." width="1336" height="1246" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/5/photo-1736076573745-17360765769901432877014.png" /></a></div>
</div>
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing cho hay: "Thực tế phân khúc chung cư Hà Nội, TP.HCM hay các thị trường khác trong khu vực và trên thế giới đều đi theo xu hướng chung là các sản phẩm sẽ ngày càng cao cấp, hoàn thiện hơn để phục vụ tầng lớp trung lưu ngày càng đông đảo.

Với các sản phẩm trung cấp, khách hàng sẽ phải chấp nhận đi xa hơn ngoài trung tâm, nơi có bảng giá đất "mềm" hơn. Có nhiều yếu tố tác động tới việc tăng giá, nhưng tôi chưa nhìn thấy yếu tố nào có thể khiến thị trường chung cư giảm giá".

Trao đổi với <em>Reatimes<b>,</b></em><em> </em>TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, 2024 là năm ghi nhận nhiều chuyển động tích cực, có thể nói thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất theo cách không tưởng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"]<a class="detail-img-lightbox" title="TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/1/14/dinh-17052246169301535284546.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_670923459215921152" class="lightbox-content" title="Chung cư cao cấp vẫn áp đảo, người thu nhập trung bình và thấp &quot;đi đâu về đâu&quot; mua nhà trong năm 2025?- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/1/14/dinh-17052246169301535284546.jpeg" alt="TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam." width="800" height="800" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/1/14/dinh-17052246169301535284546.jpeg" /></a> TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.</div>

</div></figure>
Bước sang năm 2025, ngành địa ốc cũng bước vào kỷ nguyên mới và sẵn sàng cho những sự thay đổi mới. Thị trường sẽ có sự phân hóa rất rõ ràng, trong đó, nhà ở cao cấp sẽ là một trong 2 phân khúc nổi bật (cùng với nhà ở xã hội).

"Phân khúc nhà ở cao cấp với giá cao, đáp ứng nhu cầu của giới thượng lưu, nhóm thu nhập tốt hay người lao động quốc tế tới Việt Nam theo dòng vốn FDI sẽ gia tăng. Tôi cho rằng đây sẽ là một trong những sản phẩm chủ đạo trên thị trường trong năm 2025. Còn với phân khúc trung cấp, tôi nghĩ dòng sản phẩm này vẫn nhận được sự quan tâm từ Chính phủ và các doanh nghiệp, tuy nhiên sẽ chưa diễn ra sôi nổi, mạnh mẽ trong thời gian tới", Chủ tịch VARS cho hay.

Tại báo cáo ngành của Chứng khoán Mirae Asset (MAS), đơn vị này cũng dự báo nguồn cung trong tương lai vẫn tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp và thiếu hụt sản phẩm cho người thu nhập thấp và trung bình. Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập hộ gia đình tại Việt Nam đang ở mức cao (22.6x) và xếp trên cả Đài Loan (20.1x), Singapore (18.7x), Nhật Bản (11.3x), Pháp (11.1x), Anh (9.1x), Mỹ (3.3x)...
<div class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="700"]<a class="detail-img-lightbox" title="Giá nhà trên thu nhập hộ gia đình tại Việt Nam và một số quốc gia khác. (Nguồn: Mirae Asset)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/5/photo-1736076580973-1736076581254763370856.png" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img class="lightbox-content" title="Chung cư cao cấp vẫn áp đảo, người thu nhập trung bình và thấp &quot;đi đâu về đâu&quot; mua nhà trong năm 2025?- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/5/photo-1736076580973-1736076581254763370856.png" alt="Giá nhà trên thu nhập hộ gia đình tại Việt Nam và một số quốc gia khác. (Nguồn: Mirae Asset)" width="700" height="230" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/5/photo-1736076580973-1736076581254763370856.png" /></a> Giá nhà trên thu nhập hộ gia đình tại Việt Nam và một số quốc gia khác. (Nguồn: Mirae Asset)</div>

</div>
</div>
"Chính sách của Chính phủ đang được tiến hành để giải quyết khoảng cách này thông qua các chương trình nhà ở xã hội, song tác động dự kiến sẽ diễn ra chậm. Điều này khiến giá bất động sản tiếp tục neo cao trong thời gian tới, trừ khi một cuộc suy thoái đẩy giá trị tài sản giảm xuống", MAS thông tin.

<strong>Lo ngại chênh lệch nguồn cung trong năm 2025</strong>

Từ những con số về sản phẩm, giới phân tích dự báo, thị trường bất động sản năm 2025 có khả năng tiếp tục lặp lại kịch bản mất cân đối nguồn cung. Theo đó, các đại đô thị vùng ven với quy mô hoành tráng đang dần hoàn thiện, hứa hẹn sẽ bổ sung một lượng lớn căn hộ cao cấp ra thị trường. Tuy nhiên, liệu những căn hộ này có dễ dàng tìm được chủ nhân giữa bối cảnh kinh tế nhiều biến động? Thực tế, sức mua của thị trường đối với phân khúc này có giới hạn, do giá bán cao, thường từ 60 triệu đồng/m2 trở lên. Nhu cầu của thị trường đối với phân khúc cao cấp đang dần bão hòa do giá bán đắt đỏ, trong khi lãi suất cho vay mua nhà được dự báo sẽ tăng nhẹ, khiến người mua e dè hơn.

Ở chiều ngược lại, phân khúc nhà ở giá rẻ đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt trầm trọng. Dù Chính phủ đã có nhiều nỗ lực thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ, nhưng số lượng dự án được triển khai vẫn còn quá ít ỏi so với nhu cầu thực tế. Quỹ đất khan hiếm, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm, cùng với chi phí đầu vào tăng cao, đang tạo áp lực lớn lên các chủ đầu tư, khiến nguồn cung nhà ở giá rẻ ngày càng hạn hẹp.

Sự mất cân đối cung cầu này tiềm ẩn nhiều nguy cơ khó lường. Người dân có thu nhập trung bình và thấp sẽ càng khó khăn hơn trong việc tiếp cận nhà ở, giấc mơ an cư lạc nghiệp ngày càng trở nên xa vời. Và đáng lo ngại hơn, tình trạng thiếu nhà ở giá rẻ có thể khiến khoảng cách giàu nghèo trong xã hội ngày càng gia tăng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="850"]<a class="detail-img-lightbox" title="Thị trường bất động sản năm 2025 có khả năng tiếp tục lặp lại kịch bản mất cân đối cung cầu. (Ảnh minh họa)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/5/13/nha-o-xa-hoi-16943967784771446945204-1715572826605-17155728267461218015467.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_90264826793828352" class="lightbox-content" title="Chung cư cao cấp vẫn áp đảo, người thu nhập trung bình và thấp &quot;đi đâu về đâu&quot; mua nhà trong năm 2025?- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/5/13/nha-o-xa-hoi-16943967784771446945204-1715572826605-17155728267461218015467.jpeg" alt="Thị trường bất động sản năm 2025 có khả năng tiếp tục lặp lại kịch bản mất cân đối cung cầu. (Ảnh minh họa)" width="850" height="567" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/5/13/nha-o-xa-hoi-16943967784771446945204-1715572826605-17155728267461218015467.jpeg" /></a> Thị trường bất động sản năm 2025 có khả năng tiếp tục lặp lại kịch bản mất cân đối cung cầu. (Ảnh minh họa)</div>

</div></figure>
Để cân đối bài toán nhà ở, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, xu hướng dịch chuyển từ các khu vực nội đô sang vùng ven đã rõ nét trong vài năm gần đây và sẽ ngày càng mạnh mẽ hơn. Nhiều nhà phát triển bất động sản đã tiên phong triển khai các dự án đại đô thị vùng ven và đạt được những kết quả đáng ghi nhận, minh chứng rõ nét là các dự án của Vinhomes, Ecopark đều có tỷ lệ hấp thụ tốt.

Như vậy, việc giá bán tốt hơn, không gian sinh hoạt và tiện ích đa dạng dành cho cư dân đã thu hút lượng lớn khách hàng chuyển đến sinh sống và làm việc. Hơn nữa, nếu hạ tầng giao thông thông thoáng và kết nối vùng tốt, khoảng cách không còn là vấn đề cần cân nhắc thì xu hướng dịch chuyển ra các dự án ở vùng ven nội đô là tất yếu.

Do đó, VARS kiến nghị cơ quan quản lý Nhà nước cần thúc đẩy nhanh các dự án đầu tư công phát triển hạ tầng. Theo đó, cần quy hoạch phát triển các đô thị vệ tinh cùng với việc triển khai các dự án giao thông trọng điểm, đặc biệt là hệ thống giao thông công cộng để giảm thiểu tình trạng quá tải cho đô thị. Đồng thời, giải quyết vấn đề thời gian cấp phép, thủ tục phát triển dự án bất động sản.

Để giải quyết vấn đề chênh lệch cung cầu, chuyên gia của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho rằng cần có sự chung tay góp sức của cả Nhà nước và khu vực tư nhân, cùng kiến tạo nên một thị trường ổn định, bền vững, nơi mà giấc mơ an cư lạc nghiệp không còn là điều xa vời với bất kỳ ai.

Cụ thể, thứ nhất, tăng cường phát triển nhà ở bình dân và nhà ở xã hội là một trong những giải pháp cấp thiết. Chính phủ có thể xem xét các chính sách hỗ trợ hấp dẫn cho các chủ đầu tư, như "rót" thêm vốn vay ưu đãi, miễn giảm thuế đất, thuế VAT... nhằm giảm bớt gánh nặng chi phí, khuyến khích doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư vào phân khúc này.

Thứ hai, để "hạ nhiệt" cơn sốt đất ảo, ngăn chặn đầu cơ, Chính phủ cần có những biện pháp kiểm soát chặt chẽ hơn. Áp dụng thuế cao hơn đối với các giao dịch ngắn hạn sẽ là một "rào cản" hiệu quả đối với những tay "lướt sóng" bất động sản. Bên cạnh đó, cần có những quy định phù hợp để khuyến khích người mua giữ lại tài sản lâu dài, thay vì bán lại kiếm lời nhanh chóng. Những biện pháp này sẽ góp phần ổn định giá nhà ở, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua có nhu cầu ở thực sự.

Thứ ba, trong hành trình kiến tạo những mái ấm giá rẻ, sự hợp tác giữa khu vực công và tư nhân là vô cùng quan trọng. Nhà nước có thể hỗ trợ bằng cách cung cấp quỹ đất sạch với giá ưu đãi, trong khi các doanh nghiệp sẽ chịu trách nhiệm triển khai và quản lý dự án... Bên cạnh việc hỗ trợ doanh nghiệp, chính phủ cũng cần có những chương trình hỗ trợ tài chính thiết thực cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp. Các gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi sẽ là "cánh tay đắc lực" giúp họ dễ dàng tiếp cận nguồn vốn, hiện thực hóa giấc mơ an cư. Đối với những hoàn cảnh khó khăn, việc hỗ trợ tài chính trực tiếp hoặc trợ cấp một phần tiền mua nhà cũng là một giải pháp nhân văn, mang đến cơ hội sở hữu mái ấm cho mọi người.../.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/chung-cu-cao-cap-van-ap-dao-nguoi-thu-nhap-trung-binh-va-thap-di-dau-ve-dau-mua-nha-trong-nam-2025-202250105191125847.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

chung cư cao cấp

thị trường chung cư

nhà ở

bất động sản 2025

Chung cư cao cấp vẫn áp đảo, người thu nhập trung bình và thấp "đi đâu về đâu" mua nhà trong năm 2025?

<strong>Thị trường bất động sản đã đón nhận nhiều chính sách hỗ trợ tích cực từ đầu năm như: Tăng hạn mức tín dụng, giảm lãi suất, cơ cấu nợ trái phiếu... Tuy nhiên, để thị trường thực sự khởi sắc và bước vào chu kỳ phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025, cần có một nguồn cung sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu ở thực của người mua. Bởi lẽ, họ mới là nhân tố quyết định sự bền vững của thị trường cũng như điều tiết cung - cầu - giá của sản phẩm.</strong>

<b>Thị trường "hạ nhiệt", người mua thực tỉnh táo</b>

Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ, khi người mua ở thực dần "cầm trịch" cuộc chơi. Sau thời gian dài "sốt nóng" với những cơn sóng tăng giá chóng mặt, thị trường đang dần hạ nhiệt và trở về với giá trị thực. Giờ đây, không còn là cuộc chơi của những nhà đầu tư lướt sóng hay những kẻ "ôm đất" chờ thời, mà chính người mua có nhu cầu ở thực mới là người quyết định "sức nóng" của thị trường.

Đặc biệt nhóm khách này, ngày càng thận trọng và khắt khe hơn trong việc lựa chọn sản phẩm. Họ không còn dễ dàng bị "mê hoặc" bởi những lời quảng cáo hoa mỹ hay những dự án "ma" với pháp lý mập mờ. Thay vào đó, họ quan tâm nhiều hơn đến các yếu tố thiết thực như vị trí thuận lợi, kết nối hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch, giá cả hợp lý, tiện ích đầy đủ và uy tín của chủ đầu tư. Nói cách khác, người mua ở thực đang tìm kiếm những sản phẩm thực sự chất lượng, đáp ứng đúng nhu cầu an cư và đầu tư bền vững.

Ngược lại, nhà đầu tư ngắn hạn lại nhạy bén với những biến động thị trường, luôn săn đón cơ hội "lướt sóng" để thu lợi nhuận nhanh chóng. Họ quan tâm đến tính thanh khoản của bất động sản, khả năng sinh lời trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, đi kèm với đó là rủi ro cao hơn, đòi hỏi nhà đầu tư phải có kinh nghiệm, nhạy bén và chấp nhận mạo hiểm.

Sự khác biệt giữa hai nhóm này cũng ảnh hưởng đến nguồn cung sản phẩm trên thị trường. Nếu người mua ở thực là "động lực" thúc đẩy sự phát triển của các dự án nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu an cư lạc nghiệp, thì nhà đầu tư ngắn hạn lại thường "tạo sóng" cho phân khúc cao cấp, đất nền ven đô với tiềm năng sinh lời hấp dẫn.

Theo đó, trong bối cảnh mới, thị trường cũng đặt nhiều kỳ vọng vào nhu cầu ở thực của người mua, đây là yếu tố trụ cột chính để hướng tới phát triển ổn định và bền vững. Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, năm 2024 chứng kiến một "nghịch lý" thú vị: Dù giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp ở cả Hà Nội và TP.HCM đều neo ở mức cao, nhưng sức mua vẫn khá tốt. Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, có đến 70% môi giới nhận định các dự án chung cư tại Hà Nội đều có lượng giao dịch khả quan, thậm chí "cháy hàng" trong năm 2024. Con số này tại TP.HCM cũng đạt hơn 40%, cho thấy sức hút mạnh mẽ của phân khúc căn hộ, đặc biệt là những dự án đáp ứng tốt nhu cầu ở thực.

"Chung cư luôn là loại hình tiên phong trong các chu kỳ phục hồi của thị trường, bởi lẽ nó hướng đến nhu cầu ở thực, một nhu cầu luôn hiện hữu và bền vững. Lượng giao dịch tăng mạnh tập trung ở những căn hộ có diện tích nhỏ, giá cả hợp lý. Bên cạnh đó, những dự án được người mua "ưu ái" thường là những dự án đã hoàn thành, hạ tầng hoàn thiện, mật độ xây dựng thấp, đến từ chủ đầu tư uy tín, có tiến độ tốt và chính sách lãi suất ưu đãi", ông Tuấn nhấn mạnh.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="6000"><img id="img_130355990116880384" class="lightbox-content" title="Người có nhu cầu ở thực sẽ &quot;dẫn dắt&quot; xu hướng thị trường bất động sản 2025- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/12/20/base64-1734689887976812458277.jpeg" alt="Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ, khi người mua ở thực dần &quot;cầm trịch&quot; cuộc chơi. Ảnh: Di An." width="6000" height="4000" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/20/base64-1734689887976812458277.jpeg" /> Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ, khi người mua ở thực dần "cầm trịch" cuộc chơi. Ảnh: Di An.</div>

</div></figure>
Theo nhận định của giới phân tích, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cua-de-danh-tang-thi-truong-bat-dong-san-2025-se-nhieu-dot-pha/">thị trường bất động sản</a> Việt Nam đang bước vào "giai đoạn vàng" với nhiều cơ hội để tăng sức bền, tái cấu trúc và phục hồi mạnh mẽ. Dù phân khúc căn hộ bình dân và trung bình đang có xu hướng thu hẹp tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, nhưng đây vẫn là phân khúc chủ đạo, thu hút sự quan tâm lớn từ người mua ở thực, với nhu cầu sở hữu nhà để an cư lạc nghiệp.

Trong bối cảnh như vậy, doanh nghiệp bất động sản cần có chiến lược điều chỉnh sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường, tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu của người mua ở thực. Đây được xem là "chìa khóa" để giải quyết bài toán thanh khoản, tạo ra dòng tiền ổn định và bảo đảm sự phát triển bền vững cho thị trường. Bên cạnh đó, việc đầu tư vào các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực cũng là lựa chọn an toàn cho các nhà đầu tư, giúp họ thu về dòng tiền thường xuyên và ổn định giá trị tài sản.

<b>Chiến lược phục hồi xoay quanh người có nhu cầu thực</b>

Sự thay đổi trong tâm lý và hành vi của người mua thực đã tạo ra những tác động đáng kể đến thị trường bất động sản. Các chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh, tập trung phát triển những sản phẩm chất lượng, đáp ứng đúng nhu cầu thực của thị trường.

Đơn cử tại thị trường bất động sản Hà Nội, giai đoạn cuối năm 2024 đang trở nên sôi động hơn với hàng loạt dự án nhà ở xã hội được khởi công và cấp phép xây dựng. Đây là tín hiệu đáng mừng, mang đến cơ hội cho người thu nhập thấp và trung bình tại Thủ đô hiện thực hóa giấc mơ an cư.

Điển hình là ngày 5/12, dự án nhà ở xã hội tại ô đất NO1 Hạ Đình khu đô thị Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì do liên danh Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC, Công ty Cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội; Công ty Cổ phần xây dựng và phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư đã chính thức khởi công. Dự án nhà ở xã hội này có chiều cao 25 tầng (5 tầng đế, 20 tầng căn hộ và 1 tầng hầm) với 440 căn hộ, trong đó 365 căn hộ nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua và 75 căn hộ để kinh doanh thương mại theo quy định hiện hành, đáp ứng quy mô dân số khoảng 1.230 người. Dự kiến công trình sẽ được thi công trong 30 tháng.

Tiếp đó, Tổng công ty 319 Bộ Quốc phòng dự kiến tổ chức lễ khởi công khu nhà ở cao tầng - nhà ở xã hội thuộc dự án khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, Hà Nội vào ngày 17/12. Dự án khu nhà ở tại Đông Anh gồm 4 khối nhà có chiều cao 9 tầng (1 tầng hầm và 1 tầng tum thang) với khoảng 466 căn hộ. Dự án sau khi hoàn thành sẽ giải quyết nhu cầu nhà ở ngày càng tăng tại khu vực Đông Anh.

Hay trước đó, vào ngày 28/11, Sở Xây dựng Hà Nội cũng đã cấp giấy phép xây dựng cho liên danh Công ty Cổ phần Himlam Thủ đô và Công ty Cổ phần BIC Việt Nam xây dựng công trình chung cư cao tầng CT1 thuộc dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực, quận Long Biên. Công trình được cấp phép cao 22 tầng nổi, 1 tum và 3 tầng hầm. Dự án khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 600 căn hộ, diện tích các căn hộ từ 64 - 77m2.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="850"><img id="img_90264826793828352" class="lightbox-content" title="Người có nhu cầu ở thực sẽ &quot;dẫn dắt&quot; xu hướng thị trường bất động sản 2025- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/5/13/nha-o-xa-hoi-16943967784771446945204-1715572826605-17155728267461218015467.jpeg" alt="Người dân thu nhập thấp mong chờ một lượng lớn nhà ở xã hội sẽ sớm được tung ra thị trường, giúp họ có cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá phù hợp. Ảnh minh họa." width="850" height="567" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/5/13/nha-o-xa-hoi-16943967784771446945204-1715572826605-17155728267461218015467.jpeg" /> Người dân thu nhập thấp mong chờ một lượng lớn nhà ở xã hội sẽ sớm được tung ra thị trường, giúp họ có cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá phù hợp. Ảnh minh họa.</div>

</div></figure>
Bên cạnh đó, năm 2024 thị trường cũng chứng kiến sự cam kết tham gia tích cực của nhiều doanh nghiệp lớn vào thị trường nhà ở xã hội, góp phần hiện thực hóa mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 của Chính phủ.

Đơn cử như Novaland cam kết với mục tiêu xây dựng 200.000 căn, hay Hoàng Quân hướng đến con số 50.000 căn vào năm 2030. Kim Oanh Group cũng tập trung phát triển 40.000 căn nhà ở xã hội, trong đó giai đoạn 1 (đến năm 2026) sẽ cung cấp 25.000 căn. Đặc biệt, Hưng Thịnh công bố xây dựng 150.000 căn nhà ở xã hội, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người lao động và người thu nhập thấp.

Sự tham gia của các doanh nghiệp mang đến nhiều kỳ vọng cho thị trường nhà ở xã hội, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung còn hạn chế. Người dân thu nhập thấp mong chờ một lượng lớn nhà ở xã hội sẽ sớm được tung ra thị trường, giúp họ có cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá phù hợp. Tuy nhiên, đã gần hết năm 2024, từ cam kết tới thực tế là một khoảng cách khá xa khi mới chỉ một số doanh nghiệp bắt tay vào triển khai. Nhiều nguyên nhân có thể khiến quá trình thực thi chậm lại, nhưng những rào cản về quỹ đất, ưu đãi cho chủ đầu tư, đối tượng và điều kiện người mua nhà ở xã hội, vấn đề về giá bán... cần sớm được tháo gỡ.

Trong một hội thảo, TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cho rằng, khác với cuộc khủng hoảng năm 2011 do dư cung, thị trường bất động sản hiện tại đang đối mặt với tình trạng dư cầu, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở trung cấp và bình dân.

TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng: "Khủng hoảng dư cầu thường kết thúc nhanh hơn so với khủng hoảng dư cung. Tuy nhiên, để thị trường có thể phục hồi nhanh chóng, các doanh nghiệp cần điều chỉnh chiến lược về giá và sản phẩm, tập trung vào phân khúc nhà ở trung cấp và bình dân, đáp ứng nhu cầu ở thực. Việc ưu tiên phát triển nhà ở phù hợp với nhu cầu thực của người dân sẽ giúp thúc đẩy thanh khoản cho thị trường, tạo tiền đề cho chu kỳ phục hồi mới. Kịch bản này cũng từng được áp dụng thành công trong giai đoạn khủng hoảng trước đây"
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/nguoi-co-nhu-cau-o-thuc-se-dan-dat-xu-huong-thi-truong-bat-dong-san-2025-202241220172623226.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

nhà ở xã hội

thị trường bất động sản

nhà ở nhu cầu thực

nhu cầu ở thực tăng

Người có nhu cầu ở thực sẽ "dẫn dắt" xu hướng thị trường bất động sản 2025

Huyện Thanh Trì

Hiển thị

Phạm Bá Chính

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà ngọc hồi 6 tầng gara ô tô thang máy đại hưng( lạc thị), , thanh 🆘 tr</mark>

Bán nhà ngọc hồi 6 tầng gara ô tô thang máy đại hưng( lạc thị), , thanh 🆘 tr

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Xã Ngọc Hồi

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà ngũ 🏤 hiệp 3 tầng 50m2 việt yên thanh trì gần ô tô móng 5 tầng</mark>

Bán nhà ngũ 🏤 hiệp 3 tầng 50m2 việt yên thanh trì gần ô tô móng 5 tầng

Xã Ngũ Hiệp

Quận Sơn Trà

Ngô Minh Hiếu

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">🏠 bán nhà 2 tầng đường dương đình nghệ gần 🏬 biển - trung tâm đà nẵng.</mark>

🏠 bán nhà 2 tầng đường dương đình nghệ gần 🏬 biển - trung tâm đà nẵng.

Nhà mặt phố

Phường Phước Mỹ

Quận Hải Châu

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">🌑 bán nhà 3 tầng đường 2 tháng 9 dt 95m2 🏢 - nhà mới xây đủ nội thất cao cấp</mark>

🌑 bán nhà 3 tầng đường 2 tháng 9 dt 95m2 🏢 - nhà mới xây đủ nội thất cao cấp

Phường Hòa Cường Nam

Tây Bắc

Huyện Đức Trọng

Bùi Quang Tuấn

Tỉnh Lâm Đồng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất thổ cư giá rẻ, chính 🌊 chủ bán gấp, gần chợ, trường học, nhà thờ, sân bay Liên Khương</mark>

Bán đất thổ cư giá rẻ, chính 🌊 chủ bán gấp, gần chợ, trường học, nhà thờ, sân bay Liên Khương

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Nha o chung cu

Chuyên trang Tin Tức