<strong>Quy trình lựa chọn nhà đầu tư, lập dự án dự án phức tạp, gian nan không kém nhà ở thương mại là hai trong số nhiều lý do khiến việc đầu tư nhà ở xã hội mãi ì ạch.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="attachment_34501" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-34501 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/nha-o-xa-hoi-mac-ket-o-vach-xuat-phat.jpg" alt="Một khu đất xây dựng dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1095" /> Một khu đất xây dựng dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
<strong>Đấu thầu nhà ở xã hội là không cần thiết</strong>

Mặc dù, Luật Nhà ở 2023 và Luật Thủ đô 2024 đã có hiệu lực nhưng số lượng các dự án nhà ở xã hội vẫn chưa được phát triển như kỳ vọng.

Bên cạnh việc “quá độ” giữa chính sách cũ và mới khiến các dự án nhà ở xã hội chậm triển khai, luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội đã chỉ ra bốn tồn tại lớn của chính sách phát triển nhà ở xã hội hiện nay.

Thứ nhất, theo ông Tuấn, quy trình lựa chọn nhà đầu tư phát triển dự án nhà ở xã hội vẫn còn rất phức tạp, nhiều quy trình, thủ tục không cần thiết.

Đơn cử như việc dự án nhà ở xã hội được lựa chọn nhà đầu tư theo phương thức đấu thầu hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư. Điểm khác biệt rõ nét nhất giữa các dự án nhà ở xã hội với các dự án nhà ở thương mại là các dự án nhà ở xã hội không phải đấu giá như nhà ở thương mại.

Thế nhưng, nếu theo phương án chấp thuận chủ trương đầu tư, các dự án nhà ở xã hội được thực hiện giống các dự án nhà ở thương mại, không có sự "ưu tiên" cho các doanh nghiệp triển khai.

Nếu theo phương án đấu thầu, ông Tuấn cho rằng, thủ tục này không cần thiết, bới các dự án nhà ở xã hội "chẳng có gì để mà "đấu". Trong đi đó, các dự án nhà ở xã hội phải chịu rất nhiều vòng “kim cô” trong quản lý: như quy hoạch, chương trình kế hoạch phát triển nhà ở.

Thậm chí, địa phương còn phải hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho từng năm như yêu cầu của Chính phủ đặt ra.

Chính vì vậy, các thủ tục đấu thầu hay chấp thuận đầu tư với các dự án nhà ở xã hội là không cần thiết. Doanh nghiệp nào "xin" làm nhà ở xã hội tại các địa phương, UBND tỉnh, thành phố đó có thể “cho” luôn doanh nghiệp đó để triển khai và quản lý bằng công cụ khác khi triển khai dự án.

Ông Tuấn đề xuất cho phép chỉ định thầu đối với các dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện, thay vì đấu thầu kéo dài.

Trước đó, tại hội nghị về phát triển nhà ở xã hội do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì, nhiều doanh nghiệp cũng đã cùng chung kiến nghị đến Chính phủ xem xét, cho phép các dự án nhà ở xã hội được chỉ định thầu.

Ông Đậu Minh Thanh, Chủ tịch HĐTV HUD cho rằng, việc áp dụng phương thức chỉ định thầu đối với các dự án đã có nhà đầu tư đáp ứng đầy đủ điều kiện là hoàn toàn hợp lý, nên được tạo điều kiện triển khai.

Để đảm bảo công bằng và chất lượng xây dựng, Chính phủ có thể xếp hạng các nhà đầu tư theo thang điểm thông qua việc đánh giá hồ sơ năng lực, kinh nghiệm.

Đây là quy định, cơ chế ưu tiên cho phát triển các dự án nhà ở xã hội nhằm rút ngắn các trình tự thủ tục, thời gian thực hiện các trình tự thủ tục ở các bước.

Theo ông Tuấn, riêng việc loại bỏ thủ tục đấu thầu hay chấp thuận chủ trương đầu tư đã giúp các dự án nhà ở xã hội giảm được khoảng 6 đến 9 tháng chờ thủ tục.

<strong>Cần cơ chế đặc thù</strong>

Thứ hai, theo ông Tuấn, việc lập dự án nhà ở xã hội cũng gian nan không kém các dự án nhà ở thương mại.

Thủ tục pháp lý để phát triển nhà ở xã hội không “ưu đãi” hơn so với dự án nhà ở thương mại.

Doanh nghiệp vẫn phải lập từng ấy thủ tục như lập báo cáo nghiên cứu khả thi, báo cáo đánh giá tác động môi trường, thẩm định thiết kế, phòng cháy chữa cháy, giấy phép xây dựng...

Do tính tuần tự, thủ tục này là "đầu vào" của thủ tục khác, nên các thủ tục đầu tư nhà ở xã hội, vốn đã chậm có thể càng chậm hơn, nếu mọi việc đột nhiên bị tắc lại ở một bước nào đó.

Ông Tuấn đề xuất, các cơ quan quản lý nhà nước nên “gộp” thủ tục để thẩm định một lần, hoặc theo dạng “cam kết” của doanh nghiệp và “hậu kiểm” giống như luồng xanh trong hải quan.

Cách làm này sẽ giúp giảm từ 3 - 6 tháng chờ thủ tục cho các dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-nhs-trung-van-bi-phat-truy-thu-thue-13-ty-dong/">nhà ở xã hội</a>, vị luật sư này nhấn mạnh.

Thứ ba, việc hỗ trợ mặt bằng "sạch", hạ tầng kỹ thuật cho dự án nhà ở xã hội hiện nay còn nhiều vướng mắc.

Trước đó, Luật Nhà ở 2023 cho phép UBND cấp tỉnh bố trí ngân sách nhà nước để bồi thường, tạo mặt bằng “sạch” cho dự án. Thậm chí UBND cấp tỉnh còn được đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án, riêng Hà Nội, theo Luật Thủ đô còn được đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong dự án nhà ở xã hội.

Điều này giúp tháo gỡ khó khăn rất lớn cho các dự án trong việc giải phóng mặt bằng và hỗ trợ các chủ đầu tư trong việc hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Tuy nhiên, Luật Đầu tư công không có quy định bố trí ngân sách nhà nước để làm những việc này. Chính vì vậy, chính sách hỗ trợ đầu tự hạ tầng kỹ thuật cho dự án nhà ở xã hội mới chỉ nằm “trên giấy”.

Vướng mắc thứ tư là về vốn. Vốn đầu tư phát triển nhà ở xã hội hiện nay vẫn là bài toán nan giải của cả doanh nghiệp chủ đầu tư và người mua nhà.

Mặc dù, Chính phủ đã có gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng (hiện giờ tăng lên 145 nghìn tỷ đồng) của 9 ngân hàng thương mại dành cho phát triển nhà ở xã hội, nhưng đây là nguồn vốn thương mại, do các ngân hàng “ăn dè hạt tiện” nên việc giải ngân và lãi suất không có nhiều hấp dẫn.

Các dự án nhà ở xã hội rất cần thiết được hỗ trợ một gói tín dụng riêng từ ngân sách, hoặc đợi thêm quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia để có cơ chế chính sách ưu đãi hơn về vốn.

Trước thực trạng hàng loạt các vướng mắc trong phát triển nhà ở xã hội, ông Tuấn cho rằng, để đạt mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội, Chính phủ phải có các giải pháp mạnh mẽ nhằm cởi trói chính sách.

Hiện nhiều vướng mắc trong phát triển nhà ở xã hội có nguyên nhân sâu xa do các luật mâu thuẫn, chồng chéo. Vì vậy, Chính phủ cần sửa đổi Luật Nhà ở 2023 hoặc có nghị quyết của Quốc hội cho phép áp dụng một số thủ tục đầu tư “đặc biệt” trong phát triển nhà ở xã hội với các cơ chế ưu đãi đặc thù cho phân khúc nhà ở này.

Nếu chỉ dừng ở nghị quyết thí điểm của Chính phủ, mọi vướng mắc vẫn chưa thể giải quyết một cách triệt để, giúp các dự án nhà ở xã hội sớm được triển khai trên thực tiễn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/chat-qua-hoa-nghen-nha-o-xa-hoi-mac-ket-o-vach-xuat-phat-d39393.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở xã hội

doanh nghiệp

chung cư

nhà ở

Chặt quá hoá nghẽn, nhà ở xã hội mắc kẹt ở vạch xuất phát

<strong>Chung cư cao cấp, hạng sang được dự báo sẽ tiếp tục là phân khúc chủ đạo trên thị trường bất động sản năm 2025. Trong bối cảnh đó, dịch chuyển cung - cầu ra vùng ven là xu hướng đã được định hình rõ nét trong vài năm trở lại đây nhằm giúp người thu nhập trung bình và thấp có cơ hội sở hữu nhà ở.</strong>

<strong>Chung cư cao cấp, hạng sang tiếp tục "chiếm sóng"</strong>

Trải qua năm 2024 ghi nhận giá bán tăng nóng, sang năm 2025, chung cư được dự báo vẫn là phân khúc "hút" dòng tiền đầu tư và nhận được nhiều sự quan tâm trên thị trường.

Theo báo cáo nghiên cứu từ OneHousing, nhu cầu về sản phẩm căn hộ trong tương lai vẫn còn rất lớn. Nếu xét về cùng một mức đầu tư thì sản phẩm chung cư đang cho thấy những giá trị vượt trội hơn so với những sản phẩm khác như nhà phố, thổ cư về tỷ suất cho thuê và tốc độ tăng giá.

Đơn vị này dự báo <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-mach-bat-dong-san-2025-chung-cu-cao-cap-va-hang-sang-tiep-tuc-ap-dao/">chung cư cao cấp</a>, hạng sang sẽ là phân khúc chủ đạo, tiếp tục dẫn dắt thị trường Hà Nội và TP.HCM về cả nguồn cung và mặt bằng giá trong thời gian tới. Lý do là bởi, việc áp dụng bảng giá đất mới dẫn đến chi phí đầu vào của doanh nghiệp cao hơn, khiến đầu ra cũng sẽ cao hơn.

Với các dự án đã được phê duyệt chủ trương từ trước, sau khi khơi thông về mặt pháp lý, nhiều chủ đầu tư đã tái khởi động lại dự án. Để đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của người dân, đồng thời giải bài toán lợi nhuận kinh doanh của doanh nghiệp, các chủ đầu tư đã phát triển các dự án cao cấp cho tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế.

Cụ thể dữ liệu của OneHousing ghi nhận tại Hà Nội, lượng sản phẩm chung cư mở mới năm 2025 ước đạt khoảng 30.000 căn. Trong đó, có khoảng 60 - 70% căn hộ cao cấp và 30 - 40% căn hộ hạng sang.

Tại TP. HCM, nguồn cung mở mới năm 2025 dự báo có khoảng 12.000 căn. Trong đó nguồn cung cao cấp và hạng sang chiếm tới 88% (phân khúc cao cấp chiếm 42%, hạng sang chiếm 46%).
<div class="VCSortableInPreviewMode noCaption">
<div><a class="detail-img-lightbox" title="" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/5/photo-1736076573745-17360765769901432877014.png" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img class="lightbox-content" title="Chung cư cao cấp vẫn áp đảo, người thu nhập trung bình và thấp &quot;đi đâu về đâu&quot; mua nhà trong năm 2025?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/5/photo-1736076573745-17360765769901432877014.png" alt="Chung cư cao cấp vẫn áp đảo, người thu nhập trung bình và thấp &quot;đi đâu về đâu&quot; mua nhà trong năm 2025?- Ảnh 1." width="1336" height="1246" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/5/photo-1736076573745-17360765769901432877014.png" /></a></div>
</div>
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing cho hay: "Thực tế phân khúc chung cư Hà Nội, TP.HCM hay các thị trường khác trong khu vực và trên thế giới đều đi theo xu hướng chung là các sản phẩm sẽ ngày càng cao cấp, hoàn thiện hơn để phục vụ tầng lớp trung lưu ngày càng đông đảo.

Với các sản phẩm trung cấp, khách hàng sẽ phải chấp nhận đi xa hơn ngoài trung tâm, nơi có bảng giá đất "mềm" hơn. Có nhiều yếu tố tác động tới việc tăng giá, nhưng tôi chưa nhìn thấy yếu tố nào có thể khiến thị trường chung cư giảm giá".

Trao đổi với <em>Reatimes<b>,</b></em><em> </em>TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, 2024 là năm ghi nhận nhiều chuyển động tích cực, có thể nói thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất theo cách không tưởng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"]<a class="detail-img-lightbox" title="TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/1/14/dinh-17052246169301535284546.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_670923459215921152" class="lightbox-content" title="Chung cư cao cấp vẫn áp đảo, người thu nhập trung bình và thấp &quot;đi đâu về đâu&quot; mua nhà trong năm 2025?- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/1/14/dinh-17052246169301535284546.jpeg" alt="TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam." width="800" height="800" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/1/14/dinh-17052246169301535284546.jpeg" /></a> TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.</div>

</div></figure>
Bước sang năm 2025, ngành địa ốc cũng bước vào kỷ nguyên mới và sẵn sàng cho những sự thay đổi mới. Thị trường sẽ có sự phân hóa rất rõ ràng, trong đó, nhà ở cao cấp sẽ là một trong 2 phân khúc nổi bật (cùng với nhà ở xã hội).

"Phân khúc nhà ở cao cấp với giá cao, đáp ứng nhu cầu của giới thượng lưu, nhóm thu nhập tốt hay người lao động quốc tế tới Việt Nam theo dòng vốn FDI sẽ gia tăng. Tôi cho rằng đây sẽ là một trong những sản phẩm chủ đạo trên thị trường trong năm 2025. Còn với phân khúc trung cấp, tôi nghĩ dòng sản phẩm này vẫn nhận được sự quan tâm từ Chính phủ và các doanh nghiệp, tuy nhiên sẽ chưa diễn ra sôi nổi, mạnh mẽ trong thời gian tới", Chủ tịch VARS cho hay.

Tại báo cáo ngành của Chứng khoán Mirae Asset (MAS), đơn vị này cũng dự báo nguồn cung trong tương lai vẫn tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp và thiếu hụt sản phẩm cho người thu nhập thấp và trung bình. Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập hộ gia đình tại Việt Nam đang ở mức cao (22.6x) và xếp trên cả Đài Loan (20.1x), Singapore (18.7x), Nhật Bản (11.3x), Pháp (11.1x), Anh (9.1x), Mỹ (3.3x)...
<div class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="700"]<a class="detail-img-lightbox" title="Giá nhà trên thu nhập hộ gia đình tại Việt Nam và một số quốc gia khác. (Nguồn: Mirae Asset)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/5/photo-1736076580973-1736076581254763370856.png" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img class="lightbox-content" title="Chung cư cao cấp vẫn áp đảo, người thu nhập trung bình và thấp &quot;đi đâu về đâu&quot; mua nhà trong năm 2025?- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/5/photo-1736076580973-1736076581254763370856.png" alt="Giá nhà trên thu nhập hộ gia đình tại Việt Nam và một số quốc gia khác. (Nguồn: Mirae Asset)" width="700" height="230" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/5/photo-1736076580973-1736076581254763370856.png" /></a> Giá nhà trên thu nhập hộ gia đình tại Việt Nam và một số quốc gia khác. (Nguồn: Mirae Asset)</div>

</div>
</div>
"Chính sách của Chính phủ đang được tiến hành để giải quyết khoảng cách này thông qua các chương trình nhà ở xã hội, song tác động dự kiến sẽ diễn ra chậm. Điều này khiến giá bất động sản tiếp tục neo cao trong thời gian tới, trừ khi một cuộc suy thoái đẩy giá trị tài sản giảm xuống", MAS thông tin.

<strong>Lo ngại chênh lệch nguồn cung trong năm 2025</strong>

Từ những con số về sản phẩm, giới phân tích dự báo, thị trường bất động sản năm 2025 có khả năng tiếp tục lặp lại kịch bản mất cân đối nguồn cung. Theo đó, các đại đô thị vùng ven với quy mô hoành tráng đang dần hoàn thiện, hứa hẹn sẽ bổ sung một lượng lớn căn hộ cao cấp ra thị trường. Tuy nhiên, liệu những căn hộ này có dễ dàng tìm được chủ nhân giữa bối cảnh kinh tế nhiều biến động? Thực tế, sức mua của thị trường đối với phân khúc này có giới hạn, do giá bán cao, thường từ 60 triệu đồng/m2 trở lên. Nhu cầu của thị trường đối với phân khúc cao cấp đang dần bão hòa do giá bán đắt đỏ, trong khi lãi suất cho vay mua nhà được dự báo sẽ tăng nhẹ, khiến người mua e dè hơn.

Ở chiều ngược lại, phân khúc nhà ở giá rẻ đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt trầm trọng. Dù Chính phủ đã có nhiều nỗ lực thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ, nhưng số lượng dự án được triển khai vẫn còn quá ít ỏi so với nhu cầu thực tế. Quỹ đất khan hiếm, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm, cùng với chi phí đầu vào tăng cao, đang tạo áp lực lớn lên các chủ đầu tư, khiến nguồn cung nhà ở giá rẻ ngày càng hạn hẹp.

Sự mất cân đối cung cầu này tiềm ẩn nhiều nguy cơ khó lường. Người dân có thu nhập trung bình và thấp sẽ càng khó khăn hơn trong việc tiếp cận nhà ở, giấc mơ an cư lạc nghiệp ngày càng trở nên xa vời. Và đáng lo ngại hơn, tình trạng thiếu nhà ở giá rẻ có thể khiến khoảng cách giàu nghèo trong xã hội ngày càng gia tăng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="850"]<a class="detail-img-lightbox" title="Thị trường bất động sản năm 2025 có khả năng tiếp tục lặp lại kịch bản mất cân đối cung cầu. (Ảnh minh họa)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/5/13/nha-o-xa-hoi-16943967784771446945204-1715572826605-17155728267461218015467.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_90264826793828352" class="lightbox-content" title="Chung cư cao cấp vẫn áp đảo, người thu nhập trung bình và thấp &quot;đi đâu về đâu&quot; mua nhà trong năm 2025?- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/5/13/nha-o-xa-hoi-16943967784771446945204-1715572826605-17155728267461218015467.jpeg" alt="Thị trường bất động sản năm 2025 có khả năng tiếp tục lặp lại kịch bản mất cân đối cung cầu. (Ảnh minh họa)" width="850" height="567" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/5/13/nha-o-xa-hoi-16943967784771446945204-1715572826605-17155728267461218015467.jpeg" /></a> Thị trường bất động sản năm 2025 có khả năng tiếp tục lặp lại kịch bản mất cân đối cung cầu. (Ảnh minh họa)</div>

</div></figure>
Để cân đối bài toán nhà ở, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, xu hướng dịch chuyển từ các khu vực nội đô sang vùng ven đã rõ nét trong vài năm gần đây và sẽ ngày càng mạnh mẽ hơn. Nhiều nhà phát triển bất động sản đã tiên phong triển khai các dự án đại đô thị vùng ven và đạt được những kết quả đáng ghi nhận, minh chứng rõ nét là các dự án của Vinhomes, Ecopark đều có tỷ lệ hấp thụ tốt.

Như vậy, việc giá bán tốt hơn, không gian sinh hoạt và tiện ích đa dạng dành cho cư dân đã thu hút lượng lớn khách hàng chuyển đến sinh sống và làm việc. Hơn nữa, nếu hạ tầng giao thông thông thoáng và kết nối vùng tốt, khoảng cách không còn là vấn đề cần cân nhắc thì xu hướng dịch chuyển ra các dự án ở vùng ven nội đô là tất yếu.

Do đó, VARS kiến nghị cơ quan quản lý Nhà nước cần thúc đẩy nhanh các dự án đầu tư công phát triển hạ tầng. Theo đó, cần quy hoạch phát triển các đô thị vệ tinh cùng với việc triển khai các dự án giao thông trọng điểm, đặc biệt là hệ thống giao thông công cộng để giảm thiểu tình trạng quá tải cho đô thị. Đồng thời, giải quyết vấn đề thời gian cấp phép, thủ tục phát triển dự án bất động sản.

Để giải quyết vấn đề chênh lệch cung cầu, chuyên gia của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho rằng cần có sự chung tay góp sức của cả Nhà nước và khu vực tư nhân, cùng kiến tạo nên một thị trường ổn định, bền vững, nơi mà giấc mơ an cư lạc nghiệp không còn là điều xa vời với bất kỳ ai.

Cụ thể, thứ nhất, tăng cường phát triển nhà ở bình dân và nhà ở xã hội là một trong những giải pháp cấp thiết. Chính phủ có thể xem xét các chính sách hỗ trợ hấp dẫn cho các chủ đầu tư, như "rót" thêm vốn vay ưu đãi, miễn giảm thuế đất, thuế VAT... nhằm giảm bớt gánh nặng chi phí, khuyến khích doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư vào phân khúc này.

Thứ hai, để "hạ nhiệt" cơn sốt đất ảo, ngăn chặn đầu cơ, Chính phủ cần có những biện pháp kiểm soát chặt chẽ hơn. Áp dụng thuế cao hơn đối với các giao dịch ngắn hạn sẽ là một "rào cản" hiệu quả đối với những tay "lướt sóng" bất động sản. Bên cạnh đó, cần có những quy định phù hợp để khuyến khích người mua giữ lại tài sản lâu dài, thay vì bán lại kiếm lời nhanh chóng. Những biện pháp này sẽ góp phần ổn định giá nhà ở, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua có nhu cầu ở thực sự.

Thứ ba, trong hành trình kiến tạo những mái ấm giá rẻ, sự hợp tác giữa khu vực công và tư nhân là vô cùng quan trọng. Nhà nước có thể hỗ trợ bằng cách cung cấp quỹ đất sạch với giá ưu đãi, trong khi các doanh nghiệp sẽ chịu trách nhiệm triển khai và quản lý dự án... Bên cạnh việc hỗ trợ doanh nghiệp, chính phủ cũng cần có những chương trình hỗ trợ tài chính thiết thực cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp. Các gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi sẽ là "cánh tay đắc lực" giúp họ dễ dàng tiếp cận nguồn vốn, hiện thực hóa giấc mơ an cư. Đối với những hoàn cảnh khó khăn, việc hỗ trợ tài chính trực tiếp hoặc trợ cấp một phần tiền mua nhà cũng là một giải pháp nhân văn, mang đến cơ hội sở hữu mái ấm cho mọi người.../.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/chung-cu-cao-cap-van-ap-dao-nguoi-thu-nhap-trung-binh-va-thap-di-dau-ve-dau-mua-nha-trong-nam-2025-202250105191125847.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

nhà ở chung cư

chung cư cao cấp

thị trường chung cư

bất động sản 2025

Chung cư cao cấp vẫn áp đảo, người thu nhập trung bình và thấp "đi đâu về đâu" mua nhà trong năm 2025?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Kể từ khi Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội được thông qua, Chính phủ, địa phương và cả doanh nghiệp đã tích cực triển khai... thế nhưng kết quả vẫn không như mong đợi.</strong></p>

</div>
</div>
Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), giai đoạn 2021 – 2025 nhu cầu nhà ở xã hội là 1,24 triệu căn và kế hoạch Bộ Xây dựng đề ra là 428.000 căn.

<strong>Vỡ kế hoạch 130.000 căn nhà ở xã hội năm 2024</strong>

Tại diễn đàn "Bất động sản Việt Nam 2025" (Vietnam Real Estate Forum - VREF 2025), bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE cho biết, thực tế Chính phủ, cơ quan ban ngành “mong muốn” hoàn thành Đề án nhưng kết quả chưa “được”. Số lượng dự án hoàn thành mới đạt 13,5% kế hoạch giai đoạn 2021 - 2025. Bên cạnh đó, khởi công 133 dự án với quy mô 110.217 căn, 415 dự án được chấp thuận đầu tư, với quy mô 412.240 căn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/3(3).jpg" data-lg-id="d4ba5406-f01c-47a3-8712-eaa8dce6e010">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/3(3).jpg" alt="Các chuyên gia, doanh nghiệp thảo luận về xu hướng thị trường bất động sản năm 2025 tại diễn đàn" width="1600" height="1091" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/3(3).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/3(3).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="26587" /> Các chuyên gia, doanh nghiệp thảo luận về xu hướng thị trường bất động sản năm 2025 tại diễn đàn</div></figure>
<div>
<div>
<div>
<div>

Tỷ lệ giải ngân gói tín dụng 120 nghìn tỷ mới đạt 1,44%, với 1.727 tỷ đồng được giải ngân, tăng thêm 383 tỷ đồng so với thời điểm thống kê gần nhất. Do nguồn cung thực tế vẫn khan hiếm, việc phê duyệt các điều kiện tiếp cận của người dân vẫn còn vướng mắc, lãi suất cao, thời gian vay ngắn.

</div>
</div>
</div>
</div>
Cũng theo Phó Viện trưởng VARS IRE, số lượng dự án nhà ở xã hội triển khai, mở bán ở các đô thị rất khiêm tốn. Phần lớn các dự án nhà ở xã hội nằm ở ngoại ô, xa trung tâm, không thuận tiện cho người lao động làm việc tại đô thị. Bên cạnh đó, tiêu chuẩn mua khắt khe, quá trình xét duyệt còn phức tạp; việc xác minh các điều kiện, đặc biệt là thu nhập còn “tắc”. Điểm “đen” là một số trường hợp, nhà ở xã hội bị chuyển nhượng trái phép hoặc mua đi bán lại bởi các đối tượng không thuộc diện ưu tiên, làm giảm cơ hội tiếp cận của người có nhu cầu thực sự.

Về phía chủ đầu tư, nhiều doanh nghiệp rất “muốn” làm <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-khoi-sac-nam-2025/">nhà ở xã hội</a>, vừa để đóng góp một phần cho cộng đồng, vừa để tận dụng các chính sách ưu đãi và đáp ứng nhu cầu về nhà ở rất lớn và ổn định của phân khúc này.

Tuy nhiên, các nơi có cầu và sức mua lớn nhất thì doanh nghiệp rất “khó” làm bởi quy trình thủ tục, pháp lý thực tế phức tạp và không “mặn mà” làm khi giá bán và lợi nhuận bị khống chế quá thấp trong khi chi phí phát triển (đất, xây dựng, lãi vay…) liên tục tăng.

Bên cạnh đó, quỹ đất ở khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm và đắt đỏ, dù có làm cũng không “đủ” để đáp ứng “đòi hỏi” về nhà ở của người dân ngày càng tăng. Nếu phát triển tại các quỹ đất dành cho nhà ở xã hội nằm ở ngoại ô hoặc các khu vực có hạ tầng chưa phát triển thì doanh nghiệp lại “khó” bán bởi khó thu hút người mua.

<strong>"Cửa sáng" 2025</strong>

Theo bà Phạm Thị Miền, theo quy định của luật mới, có khá nhiều điểm sáng trong đầu tư phát triển nhà ở xã hội.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/noxhhadinh-1631.jpg" data-lg-id="2270e123-9d19-4260-af28-89e4164d27fd">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/noxhhadinh-1631.jpg" alt="Năm 2025, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ khởi sắc." width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/noxhhadinh-1631.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/noxhhadinh-1631.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="26551" /> Năm 2025, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ khởi sắc.</div></figure>
Cụ thể, chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại. Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế.

Một số trường hợp được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại.

UBND tỉnh, thành phố quyết định việc chủ đầu tư phải bố trí quỹ đất đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án nhà ở thương mại phát triển hoặc ở khu vực khác hoặc trả tiền tương đương. Ngoài khoản lợi nhuận tối đa 10%, chủ đầu tư dự án còn có thể có thêm khoản lợi nhuận từ phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại - chiếm 20% diện tích phát triển dự án.

Riêng tại Hà Nội, mới đây, thị trường liên tiếp đón tin vui từ các dự án nhà ở xã hội khởi công, được cấp phép xây dựng. Trong đó, Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng đã tổ chức lễ khởi công Dự án khu nhà ở xã hội xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, TP Hà Nội. Dự án nhà ở xã hội NO1 Hạ Đình với 440 căn hộ do liên danh Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC, Công ty Cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội, và Công ty Cổ phần Kinh doanh và phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư cũng được khởi công.

Trước đó, Sở Xây dựng Hà Nội cũng đã cấp giấy phép xây dựng cho liên danh Công ty Cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty Cổ phần BIC Việt Nam xây dựng công trình chung cư cao tầng CT1 thuộc dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực, quận Long Biên.

Trong năm 2025, Hà Nội cũng vừa ghi nhận thông tin Liên danh chủ đầu tư Handico và Viglacera sẽ tổ chức khởi công công trình CT3 thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 - Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh, TP Hà Nội vào đầu năm 2025.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, dự kiến, thành phố có 19 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành giai đoạn 2021-2025 với khoảng 15.440 căn, đạt khoảng 78,3% so với chỉ tiêu tại kế hoạch phát triển của thành phố.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/cua-sang-phat-trien-nha-o-xa-hoi-nam-2025-10148117.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

VREF 2025

nhà giá thấp

VARS IRE

"Cửa sáng" phát triển nhà ở xã hội năm 2025

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng, các chính sách cần tập trung vào việc đảm bảo một thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững và công bằng cho tất cả các nhóm đối tượng.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds.jpeg" data-lg-id="753412cf-45cd-4979-a45d-aab79ccdfdd5">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds.jpeg" alt="Nhu cầu về nhà ở là rất lớn nhưng giá lại đang quá cao. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="19395" /> Nhu cầu về nhà ở là rất lớn nhưng giá lại đang quá cao. Ảnh: DH</div></figure>
<strong>Người dân chưa dễ tiếp cận nhà ở</strong>

Tại phiên họp sáng 21/11, Quốc hội đã tiếp tục thảo luận về dự thảo Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đất đang có quyền sử dụng.

Tại phiên họp, nhiều đại biểu bày tỏ sự đồng tình với dự thảo, nhưng không ít ý kiến cũng chỉ ra các bất cập đáng lo ngại về giá nhà ở thương mại, sự thiếu hụt nhà ở xã hội và các vấn đề liên quan đến quản lý đất đai.

Sự tăng trưởng của <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/4-giai-phap-phat-trien-ben-vung-thi-truong-bat-dong-san/">thị trường bất động sản</a> chưa đồng nghĩa với việc người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở, đặc biệt là nhóm người thu nhập thấp.

Đại biểu Đỗ Huy Khánh (Đồng Nai) nhấn mạnh, tại nhiều đô thị, trong khi các dự án nhà ở thương mại bị bỏ hoang thì nhu cầu về nhà ở xã hội lại rất lớn. Ông nêu thực tế rằng nhiều công nhân, người thu nhập thấp phải "bốc thăm 5 lần 7 lượt" mới có cơ hội mua được nhà ở xã hội dưới 50m². "Những căn nhà nhỏ bé này vẫn là giấc mơ xa vời với nhiều người, trong khi nhà thương mại xây xong không ai ở", ông Khánh nói.

Dự thảo Nghị quyết cho phép thỏa thuận quyền sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải đất ở để triển khai dự án nhà ở thương mại. Tuy nhiên, điều này đặt ra nhiều lo ngại về nguy cơ làm tăng giá đất.

Đại biểu Phạm Đức Ấn (Hà Nội) cảnh báo: "Việc thỏa thuận đất có thể khiến giá từ 500.000 đồng/m² tăng lên 20 triệu đồng/m². Lợi ích này thuộc về ai?" Ông cũng chỉ ra sự bất công có thể xảy ra giữa giá đất đền bù cho các dự án của Nhà nước và giá đất doanh nghiệp thỏa thuận để triển khai dự án thương mại.

Ngoài ra, đại biểu Nguyễn Công Long (Đồng Nai) nhấn mạnh, việc thí điểm cần đi kèm với cơ chế kiểm soát chặt chẽ để tránh tình trạng lợi dụng chính sách thu gom đất đai, chuyển đổi mục đích sử dụng đất không minh bạch. Ông nhắc lại bài học từ vụ Công ty địa ốc Alibaba, gây ra nhiều hệ lụy cho thị trường.

<strong>Ưu tiên quỹ đất cho nhà ở xã hội</strong>

Một vấn đề lớn được nhiều đại biểu đặt ra là tại sao chính sách thí điểm chỉ áp dụng với nhà ở thương mại mà không dành cho nhà ở xã hội. Đại biểu Đỗ Huy Khánh cho rằng, thay vì mở rộng quỹ đất cho dự án thương mại, cần ưu tiên dành quỹ đất và chính sách hỗ trợ cho nhà ở xã hội – phân khúc đáp ứng nhu cầu thực tế của đa số người dân.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-lg-id="d795f873-ad9e-423d-8bfc-216d28fd4441">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" alt="Cần ưu tiên quỹ đất cho nhà ở xã hội. Ảnh: DH" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="19407" /> Cần ưu tiên quỹ đất cho nhà ở xã hội. Ảnh: DH</div></figure>
Đại biểu Phạm Văn Hòa (Đồng Tháp) bổ sung rằng, các dự án nhà ở xã hội cần được triển khai với sự minh bạch và công khai để tránh cơ chế "xin-cho", vốn gây nhiều bất cập trong quản lý đất đai và bất động sản hiện nay.

Để giải quyết các vấn đề nêu trên, các chuyên gia đề xuất cần một số giải pháp đồng bộ<strong>.</strong>

<b><i>Một là, </i></b>ưu tiên phát triển nhà ở xã hội: Ban hành chính sách hỗ trợ tài chính, mở rộng quỹ đất và đảm bảo nguồn cung nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp.

<i><b>Hai là,</b></i> kiểm soát thị trường nhà ở thương mại: Quy định rõ ràng về việc sử dụng đất trong các dự án thương mại, tránh tình trạng thu gom đất tràn lan hoặc để hoang phí<strong>.</strong>

<b><i>Ba là, </i></b>minh bạch hóa pháp lý: Giải quyết dứt điểm các vướng mắc pháp lý cho các dự án đã hoàn thành, đồng thời đảm bảo các quy định về giá đất, quyền sử dụng đất rõ ràng, minh bạch.

<b><i>Bốn là,</i> </b>ngăn chặn tình trạng lãng phí: Các dự án bỏ hoang hoặc triển khai không đúng mục đích cần bị xử lý nghiêm để tránh làm lãng phí nguồn lực xã hội.

<b>N</b><b>gày 27/11, Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức Diễn đàn "Phát triển bền vững thị trường bất động sản và Trao chứng nhận Dự án đáng sống 2024".</b>

<i>Thời gian: </i><i>08h</i><i>3</i><i>0 - 1</i><i>1</i><i>h</i><i>3</i><i>0, Thứ Tư, N</i><i>gày </i><i>27</i><i> tháng </i><i>11</i><i> năm 202</i><i>4</i>
<p class="align-center"><i>Địa điểm: Trung tâm Hội nghị Almaz</i><i> – KĐT Vinhomes Riverside</i><i>, Quận Long Biên, Hà Nội</i></p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/dam-bao-thi-truong-bat-dong-san-lanh-manh-ben-vung-10146040.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thị trường bất động sản

nhà ở thương mai

thí điểm mở rộng đất

Đảm bảo thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Có tới 17 triệu người tại vùng Đông Nam Bộ chưa thể sở hữu nhà ở, trong khi căn hộ dưới 2 tỷ đồng vẫn khan hiếm trên thị trường.</strong></p>

</div>
</div>
Chia sẻ tại Hội thảo “Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư” do Reatimes phối hợp cùng Hội môi giới bất động sản Việt Nam tổ chức, các chuyên gia cho biết nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền tại TP HCM và các tỉnh vùng ven là rất lớn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/thao-luan-17303465612621220614486.jpg" data-lg-id="f9527d7c-7fa5-43f9-9edf-59555a6dab6c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/thao-luan-17303465612621220614486.jpg" alt="Hội thảo “Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư”." width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/thao-luan-17303465612621220614486.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/thao-luan-17303465612621220614486.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="16323" /> Hội thảo “Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư”.</div></figure>
<strong>17 triệu người thiếu nhà ở</strong>

Cụ thể, theo ông Lê Như Thạch - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons, vùng có 5 tỉnh và 1 thành phố, bao gồm: Bình Phước, Bình Dương, Tây Ninh, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và TP HCM. Với tổng dân số gần 20 triệu người, nhưng hiện Đông Nam Bộ lại đang đối mặt với bài toán khó khăn về nhà ở khi tỷ lệ người có diện tích nhà ở bình quân dưới 8m2/người là cao nhất, chiếm tới 16,3%, tương đương với khoảng 3 triệu người.

Theo số liệu cập nhật đến năm 2022 từ Tổng cục Thống kê, GDP bình quân đầu người khu vực Đông Nam Bộ đạt mức 175 triệu đồng/năm, tương đương khoảng 15 triệu đồng/tháng. Dù mức thu nhập này nằm trong nhóm cao so với nhiều khu vực khác, nhưng để sở hữu một căn hộ với mức giá khoảng 2 tỷ đồng, trung bình mỗi người dân vẫn cần tới 10 năm tiết kiệm toàn bộ thu nhập mà không chi tiêu.

Như vậy, dân số có GDP tích lũy trong vòng 5 năm dưới 2 tỷ đồng thuộc khu vực <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/giai-oan-cho-moi-gioi-bat-dong-san/">Đông Nam Bộ</a> chiếm tỷ lệ khá cao. Hiện có khoảng 17 triệu người gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở, đặc biệt là trong bối cảnh giá nhà tăng phi mã, căn hộ vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, căn hộ dưới 1 tỷ biến mất khỏi thị trường.

Không chỉ vậy, tốc độ tăng dân số cao tại các thành phố lớn như TP HCM và Bình Dương đang tạo áp lực lớn lên cơ sở hạ tầng, giao thông, y tế và giáo dục, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của người dân.

Theo ông Lê Như Thạch, khi lượng cư dân tăng nhanh, hệ thống giao thông thường xuyên ùn tắc, các dịch vụ công cộng bị quá tải, dẫn đến tình trạng khan hiếm về tiện ích cơ bản, như y tế và giáo dục.

<strong>Cơ hội cho các tỉnh ven TP HCM</strong>

Ghi nhận tình trạng trên, PGS TS Trần Kim Chung - Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho hay, hiện TP HCM tiếp tục là trung tâm kinh tế của cả nước với tỷ lệ đô thị hóa cao, kéo theo nhu cầu về nhà ở ngày càng cao, bao gồm cả nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư đa dạng, từ loại hình tới mức giá.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/bcons-2-17303462702751091246342.jpg" data-lg-id="1246e442-7299-4bf5-9ced-2146278df8d8">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/bcons-2-17303462702751091246342.jpg" alt="Nhu cầu nhà ở vùng Đông Nam Bộ sẽ dịch chuyển từ TP HCM về các tỉnh ven như Đồng Nai, Bình Dương, Long An." width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/bcons-2-17303462702751091246342.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/bcons-2-17303462702751091246342.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="16324" /> Nhu cầu nhà ở vùng Đông Nam Bộ sẽ dịch chuyển từ TP HCM về các tỉnh ven như Đồng Nai, Bình Dương, Long An.</div></figure>
Bên cạnh đó, TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An đều nằm trong nhóm các tỉnh có tăng trưởng kinh tế tốt, tốc độ đô thị hóa cao. Đô thị hóa tại Bình Dương đã đạt mức 85%, trong khi đó, cả nước đang có tỷ lệ đô thị hóa khoảng 42-43%.

Trong bối cảnh TP HCM ngày càng khan hiếm, chuyên gia dự báo nhu cầu bất động sản tại TP HCM sẽ dịch chuyển đáng kể sang các tỉnh thành vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Hơn nữa, việc phát triển, chỉnh trang, đồng bộ hóa các khu vực nội thành đến năm 2030, tầm nhìn 2045 sẽ tạo ra hướng đầu tư bất động sản tiềm năng cho giới đầu tư bất động sản.

Theo ông Chung, trục kết nối TP HCM với các thành phố thủ phủ các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An lấy TP HCM làm tâm sẽ mở ra và thúc đẩy các đô thị kết nối với Bình Dương, Biên Hòa và Tân An ngày càng phát triển.

Đồng quan điểm, TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra dự báo thị trường bất động sản vùng TP HCM đang đẩy nhanh tiến trình phục hồi với động lực từ nguồn cung mới.

Trong ngắn hạn, Chủ tịch VARS cho hay, nguồn cung dự kiến sẽ tăng trưởng mạnh vào quý IV/2024, với nhiều lựa chọn có mức giá phù hợp hơn, chủ yếu được đóng góp thêm từ các tỉnh, thành ven TP HCM.

Nguồn cung trong tương lai sẽ được bổ sung đáng kể với các dự án đang được tháo gỡ một cách quyết liệt cùng với các dự án quy mô lớn dự kiến triển khai trong 2 năm tới. Đặc biệt, nhu cầu bất động sản thời gian tới rất lớn, bao gồm cả nhu cầu ở thực và để đầu tư.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/vung-dong-nam-bo-17-trieu-nguoi-thieu-nha-o-10144730.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

căn hộ

nhà ở vừa túi tiền

vùng Đông Nam Bộ

Vùng Đông Nam Bộ: 17 triệu người thiếu nhà ở

<strong>Ngày 15/10, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phối hợp với Bộ Tài Nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị Đối thoại giữa cơ quan soạn thảo luật, các chuyên gia, doanh nghiệp và báo chí về cách hiểu và vận dụng Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn thi hành vào thực tiễn hoạt động của doanh nghiệp bất động sản.</strong>

Thực hiện Công điện số 79/CĐ-TTg ngày 13/8/2024 của Thủ tướng Chính phủ về tổ chức triển khai có hiệu quả việc thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; thực hiện ý kiến của lãnh đạo các bộ, ngành liên quan; qua khảo sát thực tế hoạt động và nhu cầu của cộng đồng doanh nghiệp bất động sản; Hiệp hội Bất động sản Việt Nam có kế hoạch thực hiện Dự án truyền thông: Tuyên truyền, phổ biến, thực thi có hiệu quả chính sách pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Dự án bao gồm chuỗi các hoạt động được Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phối hợp với Bộ Tài Nguyên &amp; Môi Trường và Bộ Xây dựng tổ chức theo ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại CV số 7058/VPCP-NN.

Trong đó sự kiện đầu tiên của chuỗi chương trình là Hội nghị Đối thoại giữa cơ quan soạn thảo luật, các chuyên gia, doanh nghiệp và báo chí về cách hiểu và vận dụng Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành vào thực tiễn hoạt động của doanh nghiệp bất động sản.

Mục tiêu của Dự án truyền thông, trong đó có <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/vars-to-chuc-hoi-nghi-boi-duong-kien-thuc-phap-luat-moi-trong-kinh-doanh-dich-vu-bat-dong-san/">Hội nghị</a> Đối thoại nhằm tuyên truyền, phổ biến những điểm mới và các vấn đề quan trọng mà người dân, doanh nghiệp cần chú ý trong 3 luật mới và các văn bản hướng dẫn thi hành để hiểu đúng, đủ, hướng tới vận dụng, thực thi đồng bộ và hiệu quả. Bên cạnh đó, Hội nghị sẽ dành không gian để lắng nghe những ý kiến đóng góp, kiến nghị của doanh nghiệp, từ đó giải đáp các vấn đề còn gây băn khoăn hoặc các vướng mắc phát sinh đã và có thể xảy đến trong thực tiễn áp dụng khuôn khổ pháp lý mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản cho người dân, doanh nghiệp. Đồng thời làm rõ những tác động của luật mới đối với hoạt động, môi trường đầu tư, kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản, bao gồm cả cơ hội và rủi ro, từ đó đưa ra khuyến nghị phù hợp cho doanh nghiệp. Sau cùng, đưa ra các kiến nghị và đề xuất giải pháp góp phần hoàn thiện hơn chính sách pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, hướng tới tạo môi trường kinh doanh thuận lợi cho doanh nghiệp.

<i><b>Thời gian: </b></i>Cả ngày thứ 3, ngày 15/10/2024

<i><b>Địa điểm:</b></i> Trung tâm Hội nghị Quốc tế, số 11 phố Lê Hồng Phong, Hà Nội.

Thành phần mời tham dự Hội nghị bao gồm: Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng; Văn phòng Chính phủ; Ngân hàng Nhà nước Việt Nam; Bộ Kế hoạch và Đầu tư; Bộ Tài chính; Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Ủy ban Pháp luật của Quốc hội; Đại biểu Quốc hội. Ngoài ra, Hội nghị dự kiến còn có sự tham gia của lãnh đạo các địa phương, các chuyên gia kinh tế, chuyên gia pháp lý đầu ngành, đại diện cộng đồng doanh nghiệp bất động sản, cùng đông đảo phóng viên đến từ 70 cơ quan thông tấn báo chí.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img id="img_118123898604240896" class="lightbox-content" title="Sắp diễn ra Hội nghị Đối thoại “Tuyên truyền, phổ biến, thực thi hiệu quả chính sách pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản”- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/13/sny8797-1-17288570622981731739033.png" alt="Thị trường bất động sản đang chờ đợi cú hích từ việc thực thi hiệu quả Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản vào thực tiễn hoạt động đầu tư, kinh doanh của doanh nghiệp. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)" width="1200" height="800" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/13/sny8797-1-17288570622981731739033.png" /> Thị trường bất động sản đang chờ đợi cú hích từ việc thực thi hiệu quả Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản vào thực tiễn hoạt động đầu tư, kinh doanh của doanh nghiệp. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)</div>

</div></figure>
Hội nghị được chia làm 2 phiên. Phiên buổi sáng có chủ đề:<i> Áp dụng hiệu quả Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành vào thực tiễn hoạt động của doanh nghiệp bất động sản.</i> Theo đó, Hội nghị sẽ lắng nghe các tham luận của đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường, Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội và các chuyên gia về: Những điểm mới đáng chú ý của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành; Hiểu đúng, thực thi hiệu quả Luật Đất đai 2024 và cơ hội đối với các doanh nghiệp bất động sản; Những điểm cần lưu ý trong quá trình <u>hướng dẫn, áp dụng và thực thi</u> Luật đất đai 2024 của địa phương và doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là đối với những vấn đề còn nhiều cách hiểu. Bên cạnh đó, Hội nghị tập trung làm rõ các vấn đề "nóng hổi" liên quan đến: Quy hoạch đất đai, dự án; Đấu giá, đấu thầu dự án; Phương pháp định giá đất, bảng giá đất; xác định giá đất cụ thể đối với các trường hợp đã được giao đất, cho thuê đất trước Luật Đất đai 2024; các quy định chuyển tiếp; tác động đến doanh nghiệp bất động sản, giá bất động sản khi áp dụng cách tính giá đất mới...; và những vấn đề khác cần tiếp tục được cụ thể hóa đúng và đầy đủ trong các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành.

Phiên buổi chiều có chủ đề: <b><i>Triển khai thi hành Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023: Cơ hội, thách thức và những vấn đề cần lưu ý đối với địa phương và doanh nghiệp bất động sản</i></b>. Tại đây, Hội nghị sẽ lắng nghe tham luận của Đại diện Bộ Xây dựng về: Những điểm mới tác động đến doanh nghiệp bất động sản của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở 2023 và các văn bản quy định chi tiết và tham luận của chuyên gia về: Những điểm cần lưu ý trong quá trình hướng dẫn, áp dụng và thực thi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản của địa phương và doanh nghiệp bất động sản.

Đồng thời, tại phần thảo thuận, đại diện cơ quan soạn thảo cùng các chuyên gia sẽ tập trung trao đổi, làm rõ và trả lời các băn khoăn của doanh nghiệp liên quan đến: Huy động vốn từ kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản; bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư trong kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai với trường hợp người mua không có yêu cầu bảo lãnh; cơ sở pháp lý cho việc đầu tư, kinh doanh các sản phẩm condotel, officetel; nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ, tiêu chuẩn, quy chuẩn nhà ở…; và các vấn đề nổi cộm khác cần tiếp tục được cụ thể hóa đúng và đầy đủ trong các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành để nâng cao hiệu quả tổ chức thi hành trong thực tiễn và thuận lợi hơn cho hoạt động đầu tư, kinh doanh của doanh nghiệp.

Sau Hội nghị, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam sẽ có báo cáo Thủ tướng Chính phủ về những kiến nghị, đề xuất góp phần hoàn thiện hơn trong công tác thi hành luật, đưa những chính sách, pháp luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đi vào cuộc sống một cách hiệu quả, thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh, bền vững, đồng thời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân và doanh nghiệp.

Đăng ký tham dự và gửi các câu hỏi liên quan đến công tác áp dụng chính sách pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và những vướng mắc, kiến nghị và đề xuất.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/sap-dien-ra-hoi-nghi-doi-thoai-tuyen-truyen-pho-bien-thuc-thi-hieu-qua-chinh-sach-phap-luat-ve-dat-dai-nha-o-kinh-doanh-bat-dong-san-202241013150320574.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

kinh doanh bất động sản

chính sách pháp luật

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam

đất đai

Hội nghị

Sắp diễn ra Hội nghị Đối thoại “Tuyên truyền, phổ biến, thực thi hiệu quả chính sách pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản”

<strong>Theo các chuyên gia, giá đất tăng sẽ tiếp tục đẩy giá nhà tăng, muốn xây dựng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-diem-dat-khac-lam-nha-o-thuong-mai-uu-tien-nha-o-vua-tui-tien/">nhà ở vừa túi tiền</a> thì giá đất phải hợp lý.</strong>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/thi-truong-chung-cu.jpg" data-lg-id="563ec2b4-14eb-4181-997f-27f258448c87">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1276"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/thi-truong-chung-cu.jpg" alt="Giá nhà tiếp tục tăng mạnh, giấc mơ an cư của người có thu nhập thấp vẫn xa vời. Ảnh: DH" width="1276" height="851" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/thi-truong-chung-cu.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/thi-truong-chung-cu.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="11496" /> Giá nhà tiếp tục tăng mạnh, giấc mơ an cư của người có thu nhập thấp vẫn xa vời. Ảnh: DH</div></figure>
Theo thống kê mới đây của Savills, giai đoạn 2019-2023, giá bất động sản tại Hà Nội tăng trung bình 6%/năm và tại TP HCM là 3%/năm. Trong khi đó, thu nhập cá nhân chỉ tăng lần lượt 4% và 3%/năm.

Khoảng cách ngày càng lớn giữa đà tăng giá bất động sản và thu nhập khiến việc sở hữu nhà trở nên ngày càng khó khăn hơn đối với nhiều người dân có mức thu nhập trung bình và thấp.

Cùng với đó, các rào cản pháp lý, vấn đề của các nhà phát triển và sự chậm trễ trong việc ban hành các chính sách hỗ trợ nhà ở đã khiến tình hình trở nên phức tạp hơn.

<strong>Giải bài toán giá đất</strong>

Một thị trường bất động sản phát triển bền vững thường có sự đa dạng về phân khúc, đặc biệt là các sản phẩm hạng B và C. Tuy nhiên, tại cả Hà Nội và TP HCM, nguồn cung các loại hình nhà ở này lại đang thiếu hụt nghiêm trọng. Nhu cầu về khoảng 50.000 căn hộ mỗi năm, chủ yếu đến từ người dân có thu nhập trung bình và các hộ gia đình trẻ vẫn chưa được đáp ứng đầy đủ.

Đáng chú ý, trong thời gian tới, các địa phương sẽ điều chỉnh bảng giá đất theo quy định tại Luật Đất đai 2024, đã có nhiều ý kiến quan ngại rằng chi phí đất và nhiều quy định mới sẽ tiếp tục tạo áp lực tăng giá nhà ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Bàn về vấn đề phát triển nhà ở vừa túi tiền, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) muốn xây dựng nhà ở vừa túi tiền thì giá đất phải hợp lý. Nhưng hiện nay, để có một quỹ đất giá thấp là rất khó khăn, nan giải.

Chủ tịch HoREA thông tin các doanh nghiệp cho biết rất khó để có thể bắt đầu một dự án mới với giá thành vừa túi tiền, do muôn vàn chi phí khi lập dự án, cộng thêm với việc phải trả tiền đền bù đất theo giá thị trường khi giải phóng mặt bằng.

Bên cạnh đó, quy trình phê duyệt của các cơ quan chức năng kéo dài bởi từ lúc bắt đầu cho đến lúc được phê duyệt và đưa sản phẩm ra bán tối thiểu mất 3-5 năm. Thời gian càng dài, chi phí của dự án càng tăng cao và người chịu cuối cùng là người dân. Do đó, những nút thắt này vẫn phải gỡ càng nhanh càng tốt.

Đồng quan điểm, TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng nếu cả thị trường chung tay và các chính sách về nhà ở theo hướng kinh tế thị trường thì loại hình nhà ở vừa túi tiền sẽ phát triển song song với nhà ở xã hội.

<strong>Cần có chính sách tín dụng ưu đãi riêng</strong>

Tuy nhiên, cũng theo ông Đính, cần có các cơ chế ưu đãi để thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ, nhất là tại các thành phố lớn. Nhà nước xem xét xây dựng gói ưu đãi lãi suất cho vay mua, phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-344-2024-07-02-_mua-nha.jpg" data-lg-id="2ab1adf1-f917-4b29-8008-c237897df222">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-344-2024-07-02-_mua-nha.jpg" alt="Cần có cơ chế ưu đãi cho nhà ở vừa túi tiền." width="1600" height="1037" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-344-2024-07-02-_mua-nha.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-344-2024-07-02-_mua-nha.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="11500" /> Cần có cơ chế ưu đãi cho nhà ở vừa túi tiền.</div></figure>
Với đặc thù pháp lý và rủi ro khác nhau, lãi suất cho vay mua các loại hình nhà ở không nên cào bằng như hiện nay. Ông Đính lấy ví dụ tại Mỹ và Australia đều đã có các ngân hàng đặc thù chuyên cho vay bất động sản, huy động vốn từ thị trường chứng khoán trong nước và quốc tế với lãi suất thấp hơn ngân hàng thương mại với thời hạn cho vay dài hơn, lên đến 30 - 40 năm.

Trong một đề xuất hồi đầu năm, TS Đoàn Văn Bình - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng kiến nghị khuyến khích đầu tư nước ngoài vào nhà ở vừa túi tiền và nghiên cứu triển khai Quỹ Tiết kiệm nhà ở (Central Provident Fund - CPF), Quỹ Tín thác bất động sản (Reits); tăng cường hợp tác công tư trong phát triển nhà ở vừa túi tiền.

Bên cạnh đó, theo ông Bình một giải pháp khác không kém phần quan trọng, đó là cải cách thủ tục hành chính thông qua đơn giản hóa hệ thống các thủ tục, ứng dụng công nghệ; tăng cường phân cấp, ủy quyền để giảm thiểu gánh nặng về thời gian, chi phí thủ tục cho doanh nghiệp, rút ngắn thời gian cấp phép đối với các dự án nhà ở thương mại vừa túi tiền, miễn cấp phép trong các trường hợp nhất định trong khu đô thị có công năng hỗn hợp.

“Nếu để “bàn tay vô hình” của cơ chế thị trường thì sẽ rất khó có được nhà ở vừa túi tiền cho người dân. Thời gian qua, giá nhà tăng liên tục chính là minh chứng. Vì vậy, Nhà nước cũng nên trực tiếp tham gia tạo lập nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội cho thuê để dẫn dắt, điều tiết thị trường trong một giai đoạn nhất định”, ông Đoàn Văn Bình kiến nghị.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tang-cung-nha-o-vua-tui-tien-10143288.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở giá rẻ

Tăng cung nhà ở vừa túi tiền

<strong>Giao dịch biệt thự, liền kề tại Hà Nội tăng mạnh trong quý III/2024.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/10/06/dji_20231121215826_0293_d-0732.jpg" alt="Thị trường biệt thự liền kề có tín hiệu hồi phục tích cực. Ảnh Hoàng Anh." width="1920" height="1080" data-id="9973" data-fancybox="gallery" data-caption="Thị trường biệt thự liền kề có tín hiệu hồi phục tích cực. Ảnh Hoàng Anh." /> Thị trường biệt thự liền kề có tín hiệu hồi phục tích cực. Ảnh Hoàng Anh.</div></figure>
Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, dấu hiệu hồi phục của thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội được thể hiện qua sự tăng trưởng nguồn cung, lượng giao dịch và giá bán thứ cấp.

Trong quý III/2024, nguồn cung mới đạt 176 căn, tăng 38% theo quý. Nguồn cung mới đền từ ba dự án hiện hữu Thanh Lâm Đại Thịnh 2 ở Mê Linh, Solasta Mansion ở Hà Đông và Him Lam Thường Tín ở Thường Tín mở bán các căn shophouse mới.

Nguồn cung sơ cấp trên thị trường đạt 673 căn từ 15 dự án, tăng 11% theo quý nhưng giảm 7% theo năm. Biệt thự liền kề là loại hình chiếm ưu thế, mỗi loại chiếm 38% nguồn cung sơ cấp.

<strong>Giao dịch biệt thự liền kề tăng mạnh</strong>

Không chỉ nguồn cung, số lượng giao dịch <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/con-sot-gia-lan-sang-thi-truong-biet-thu-lien-ke/">biệt thự liền kề</a> trong quý III vừa qua cũng tăng mạnh 194% theo quý và 223% theo năm, đạt 326 căn.

Tỷ lệ hấp thụ trong quý tăng 30 điểm % theo quý, đạt mức 48%. Mức tăng trưởng này góp phần bởi sự giao dịch tốt tại dự án Thanh Lâm Đại Thịnh 2, đã bán được 85% nguồn cung mới mở bán, chiếm 37% lượng giao dịch trong quý tại Hà Nội.

Các dự án An Quý Villa, Solasta Mansion và Him Lam Thường Tín cũng có giao dịch tốt, đóng góp cho sự cải thiện tỷ lệ hấp thụ của thị trường.

Các dự án tại khu vực ngoại thành như quận Hà Đông, huyện Mê Linh và Thường Tín có nguồn cầu lớn. Mê Linh dẫn đầu lượng giao dịch sơ cấp với 37%, theo sau là Hà Đông với 33% và Thường Tín với 12%.

Về giá bán, điều đặc biệt trong quý vừa qua là giá bán biệt thự và liền kề thứ cấp tăng và cao hơn giá sơ cấp.

Giá thứ cấp của biệt thự cao hơn 13%, tăng 3% theo quý đạt 169 triệu đồng/m2 đất. Liền kề tăng 4% theo quý đạt 187 triệu đồng/m2 đất, cao hơn 20% so với giá sơ cấp.

Trên thị trường sơ cấp, lượng nguồn cung lớn tại các dự án ngoại thành với giá thấp như Thanh Lâm Đại Thịnh 2 và Him Lam Thường Tín khiến giá sơ cấp chung của thị trường giảm.

Giá sơ cấp biệt thự giảm 16% theo quý xuống 150 triệu đồng/m2 đất. Giá liền kề giảm 17% theo quý xuống 156 triệu đồng/m2 đất. Giá shophouse giảm 14% theo quý xuống 249 triệu đồng/m2 đất.

Nhận định về triển vọng thị trường, ông Matthew cho rằng, thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội sẽ ghi nhận sự cải thiện sẽ rõ ràng hơn trong năm 2025 tới, với nguồn cung từ đại dự án mới.

Đáng chú ý, sự chênh lệch về giá bán giữa thị trường sơ cấp và thứ cấp sẽ được thu hẹp khi dự án Vinhomes Global Gate gia nhập thị trường vào quý IV năm nay.

Hiện dự án đã bắt đầu nhận đặt cọc từ tháng 9 vừa qua và đang trong quá trình xây dựng cơ sở hạ tầng. Dự kiến Global Gate sẽ cung cấp khoảng 2.599 căn ra thị trường từ tháng 10/2024.

Hai dự án cũng có lượng căn mở bán ra thị trường khác là Him Lam Vĩnh Tuy mở bán mới, cung cấp khoảng 147 căn và Solasta Mansion mở bán thêm nguồn cung mới.

Ba dự án này sẽ cung cấp tổng cộng 2.975 căn trong quý tiếp theo cho thị trường biệt thự, liền kể.

Sự ra nhập thị trường của Vinhomes Global Gate cũng khiến huyện Đông Anh chiếm phần lớn nguồn cung tương lai với 19%, Mê Linh 16% và quận Hà Đông 15%.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/gia-biet-thu-lien-ke-neo-cao-nha-dau-tu-van-manh-tay-xuong-tien-d37336.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

biệt thự

biệt thự Hà Nội

liền kề

Biệt thự Đông Anh

Giá biệt thự liền kề neo cao, nhà đầu tư vẫn mạnh tay xuống tiền

Quận Cầu Giấy

Hiển thị

Nguyễn Thông

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất 🔥 tặng gpxd 9 tầng - phân lô hoàng quốc việt - cầu giấy - oto tải vào đất</mark>

Bán đất 🔥 tặng gpxd 9 tầng - phân lô hoàng quốc việt - cầu giấy - oto tải vào đất

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Nghĩa Đô

Bắc

Thành phố Thủ Đức

Huỳnh Thanh Phong

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">65m2 🔥 - giá 3.02 tỷ giãn trả 6 tháng - 1wc1pn 1 view nội khu mt q9</mark>

65m2 🔥 - giá 3.02 tỷ giãn trả 6 tháng - 1wc1pn 1 view nội khu mt q9

Căn hộ chung cư

Phường Long Trường

Huyện Cần Đước

Hoàng Thị Thu Hà

Tỉnh Long An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán 🏠 nhanh 117m2 đất Cần Đước giá 880 triệu, shr</mark>

Bán 🏠 nhanh 117m2 đất Cần Đước giá 880 triệu, shr

Xã Long Định

Đông Nam

Quận Bắc Từ Liêm

Minh Huệ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Quỹ ☘ chuyển nhượng Sunshine City Ciputra - căn hộ 2 ngủ, 3 ngủ, Duplex và Penhouse view bao đẹp</mark>

Quỹ ☘ chuyển nhượng Sunshine City Ciputra - căn hộ 2 ngủ, 3 ngủ, Duplex và Penhouse view bao đẹp

Phường Đông Ngạc

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán biệt thự - liền kề dự án Jade Square vị trí kinh doanh đường 🏘️ rộng - giá chuyển nhượng tốt nhất</mark>

Bán biệt thự - liền kề dự án Jade Square vị trí kinh doanh đường 🏘️ rộng - giá chuyển nhượng tốt nhất

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường Xuân Đỉnh

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Nha o

Chuyên trang Tin Tức