<strong>Sau giai đoạn nhiều biến động, thị trường bất động sản nhà ở được dự báo sẽ có chuyển biến tích cực hơn trong thời gian tới. Cơ hội cải thiện nguồn cung theo hướng cân bằng hơn được nhận diện, song thách thức về giá vẫn bủa vây.</strong>

<b>Hồi phục giữa bối cảnh lệch nguồn cung kéo dài</b>

Báo cáo "Bất động sản Việt Nam 2024: Một năm nhìn lại" của Avison Young Việt Nam cho thấy, trong năm 2024, thị trường nhà ở ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực với nguồn cung căn hộ mới bắt đầu xuất hiện từ nửa sau của năm. Đáng chú ý, phần lớn các sản phẩm mới này đều thuộc phân khúc cao cấp.

Cụ thể, tại TP.HCM, đa số các dự án mới triển khai đều hướng đến phát triển căn hộ hạng sang, mức giá dao động từ 72 - 142 triệu đồng/m2. Các dự án tái khởi động cũng công bố mức giá mới cao hơn trước.

Còn tại Hà Nội, giá bán tăng đột biến vào đầu năm và đến cuối năm vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Đặc biệt, số lượng căn hộ trên 70 triệu đồng/m2 ở Hà Nội ghi nhận nhiều hơn vào quý III/2024 và giá sơ cấp toàn thị trường quý IV/2024 tiếp tục tăng 2 - 4% so với quý trước.

Trong khi đó, phân khúc tầm trung tiếp tục khan hiếm ở TP.HCM và Hà Nội. Các căn hộ có mức giá bán phổ thông khoảng dưới 38 triệu đồng/m2 gần như "mất tích" trên thị trường. Giá bán liên tục tăng đẩy<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chung-cu-cao-cap-ap-dao-thi-truong-nha-o/"> thị trường nhà ở</a> rời xa giá trị căn bản, tăng rủi ro thanh khoản và khoảng cách giữa sản phẩm trên thị trường với mong muốn, nhu cầu và khả năng của số đông người mua nhà.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1568"><img id="img_129966721798283264" class="lightbox-content" title="Thị trường nhà ở ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực với nguồn cung căn hộ mới bắt đầu xuất hiện từ nửa sau của năm 2024. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)" src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/12/18/anh-man-hinh-2024-12-18-luc-134133-17345041614281733383810.png" alt="Thị trường nhà ở ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực với nguồn cung căn hộ mới bắt đầu xuất hiện từ nửa sau của năm 2024. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)" width="1568" height="1038" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/18/anh-man-hinh-2024-12-18-luc-134133-17345041614281733383810.png" /> Thị trường nhà ở ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực với nguồn cung căn hộ mới bắt đầu xuất hiện từ nửa sau của năm 2024. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)</div>

</div></figure>
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam cho biết, việc phát triển nhà ở giá bình dân vẫn gặp nhiều thách thức. Chính sách và nguồn vốn tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội chưa đủ hấp dẫn, trong khi thủ tục đầu tư và thuê, mua nhà ở xã hội còn phức tạp.

Tuy nhiên, theo ông David Jackson, vẫn còn cơ hội cải thiện nguồn cung theo hướng cân bằng hơn. Việc phát triển nhà ở thương mại phổ thông và nhà ở xã hội tại các khu vực ngoại ô hay đô thị mới, nơi quỹ đất chưa phát triển còn nhiều và chi phí đầu tư xây dựng bất động sản không quá đắt đỏ, dự báo góp phần đưa thị trường về lại quỹ đạo phát triển bền vững. Đón đầu làn sóng này, một số dự án giá bình dân đã được giới thiệu vào dịp cuối năm 2024 như tại huyện Bình Chánh (TP.HCM), Bình Dương và Đồng Nai.

"Quỹ đất phát triển nhà ở cũng sẽ sớm được bổ sung khi TP.HCM công bố kế hoạch phát triển 11 khu đô thị TOD và đấu giá 22 khu đất xung quanh các nhà ga metro. Trong bối cảnh chi phí vốn tiếp tục tăng, "cuộc chơi" tiếp theo cho các chủ đầu tư là săn đón cơ hội từ những quỹ đất này, cân bằng chi phí, giá bán và sản phẩm để đảm bảo thanh khoản và khả năng hoạt động hiệu quả của dự án", Tổng Giám đốc Avison Young khẳng định.

<b>Hệ thống pháp luật hoàn thiện tạo điều kiện cho thị trường chuyển mình tích cực</b>

Cũng tại báo cáo của Avison Young Việt Nam, năm 2024 đánh dấu cột mốc pháp lý bất động sản khi Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực. Những thay đổi, điều chỉnh trong luật được đánh giá cao vì tính minh bạch, rõ ràng và công bằng, giúp chuyên nghiệp hóa các hoạt động môi giới và giao dịch, đặt nền móng để thị trường phát triển lành mạnh và bền vững.

Theo đó, các luật mới đã mở rộng và làm rõ hơn 4 vấn đề cốt lõi gồm giao dịch trong nhiều loại hình và sản phẩm bất động sản, gồm công trình đã hoàn thành hoặc công trình hình thành trong tương lai; yêu cầu về việc thành lập, năng lực tài chính và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các nhà đầu tư và chủ đầu tư khác nhau; yêu cầu về hợp đồng, quy hoạch trong việc mua bán quyền sử dụng đất; điều kiện và tiêu chuẩn để chuyển nhượng dự án. Dù vậy, doanh nghiệp, nhà đầu tư và người dân vẫn mong sớm có các văn bản hướng dẫn và triển khai đồng bộ để luật mới sớm đi vào cuộc sống.

Ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Tài chính - Bất động sản Đất Xanh Services (DXS-FERI) nhận định, thị trường bất động sản đang bước vào bối cảnh mới, cuộc chơi mới, khi các luật quan trọng liên quan đến bất động sản chính thức có hiệu lực. Các bên đều đã có những nhịp điều chỉnh và tham gia thị trường với tâm thế mới, hành động mới. Sau giai đoạn phòng thủ đầy thận trọng, thị trường dần chuyển sang giai đoạn tấn công với nhiều điểm đáng chú ý. Niềm tin của người mua nhà và nhà đầu tư tiếp tục được cải thiện nhờ những tín hiệu tích cực hơn từ thị trường và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ.

"Thị trường đã đi qua vùng đáy chữ U, có sự tăng trưởng trở lại và tiếp tục có dấu hiệu tăng nhẹ đến hết năm nay, hướng đến việc phát triển khả quan hơn từ năm 2025, dự kiến phục hồi vào năm 2026. Trong tháng cuối năm 2024, Chính phủ sẽ tiếp tục hoàn thiện bộ khung pháp lý cùng các văn bản hướng dẫn để sớm đưa các luật liên quan bất động sản vào thực tiễn. Song song, việc tiếp thu ý kiến từ các bên sẽ chuyển dần sang giai đoạn triển khai, giám sát, điều phối thực hiện; từ đó kiến tạo môi trường đầu tư, kinh doanh cởi mở hơn", ông Lưu Quang Tiến đánh giá.

Cũng bàn về thể chế, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, Việt Nam đang bước vào giai đoạn cải thiện chất lượng thể chế. Những cải cách pháp luật quan trọng, như các luật mới sửa đổi nhiều luật liên quan đến đất đai, kinh doanh bất động sản và nhà ở, đang được triển khai mạnh mẽ. Sự đồng bộ hóa trong hệ thống pháp luật sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Đây là tín hiệu lạc quan cho năm 2025 khi thể chế pháp lý ngày càng minh bạch và hiệu quả.

Song, chuyên gia này cũng bày tỏ băn khoăn về nghịch lý giá cả bất động sản hiện tại. Việc các địa phương áp dụng bảng giá đất mới, dựa trên giá thị trường, có thể tạo ra mặt bằng chi phí cao hơn, khiến giá bất động sản khó giảm, ngay cả khi cung tăng. Điều này có thể làm giảm khả năng hấp thụ của thị trường, đặc biệt với các dự án cao cấp, và kéo theo sự chững lại của toàn thị trường.

"Chính phủ cần nghiên cứu điều chỉnh chi phí liên quan đến đất đai để đảm bảo mức giá phù hợp hơn, từ đó kích thích sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Với những cải tiến về chất lượng, năm 2025 sẽ là một năm khởi sắc cho thị trường, mang lại những cơ hội lớn cho các nhà đầu tư và người dân", TS. Nguyễn Văn Đính kỳ vọng./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/gia-nha-kho-giam-ngay-ca-khi-cung-tang-202241218134915538.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường nhà ở

nguồn cung nhà ở

chính sách pháp luật bất động sản

"Giá nhà khó giảm, ngay cả khi cung tăng"

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Từ Bắc đến Nam, thị trường bất động sản đang chứng kiến nhiều dự án hồi sinh sau nhiều năm "đắp chiếu".</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-lg-id="27e0213f-4583-415e-b5b5-4f652acdd983">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="820"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" alt="Dự án Hanoi Melody đang được đẩy nhanh tiến độ. Ảnh: Đức Hoàng" width="820" height="461" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="17647" /> Dự án Hanoi Melody đang được đẩy nhanh tiến độ. Ảnh: Đức Hoàng</div></figure>
<strong>Dự án tái khởi động, giá tăng</strong>

Tại phía Bắc, thị trường đang chứng kiến sự trở lại của dự án Hanoi Melody được phát triển bởi Hưng Thịnh Land, khởi công từ năm 2022. Theo thông tin rao bán từ một số sàn giao dịch bất động sản, giá căn hộ tại Hanoi Melody dao động khoảng 67 - 71 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Trước đó, giai đoạn đầu năm 2023, các căn hộ được môi giới chào bán giá 45 - 50 triệu đồng/m2.

Tại phía Nam, thị trường cũng ghi nhận sự trở lại của dự án Khu công viên trung tâm công cộng và dân cư 13A (tên thương mại là khu dân cư Hồng Quang) có quy mô 37 ha, tọa lạc tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP HCM. Dự án do Công ty địa ốc Hồng Quang làm chủ đầu tư.

Được triển khai từ năm 2000 với quy mô gần 2.000 căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền và biệt thự. Tuy nhiên, từ năm 2006 đến nay, dự án này chỉ mới bàn giao đất cho các công trình nhà ở thấp tầng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ dân sinh chưa hoàn thiện. Một số khu vực đường sá có dấu hiệu xuống cấp sau nhiều năm bị bỏ quên và rất ít dân cư về sinh sống.

Một dự án khác cũng chuẩn bị khởi động lại sau 6 năm "ngủ đông" là Gem Riverside của Tập đoàn Đất Xanh. Đây là dự án trọng điểm từng được công ty này mở bán năm 2018, với giá trung bình 33-40 triệu đồng mỗi m2. Do vướng pháp lý nên sau đó Đất Xanh phải dừng triển khai, tiến hành điều chỉnh quy hoạch theo hướng tăng chỉ tiêu mật độ dân số và mật độ xây dựng. Đến tháng 10, dự án này vừa được cấp phép xây dựng trở lại với tên gọi mới là Dat Xanh Home Riverside.

Một dự án khác là NBB Garden III (quận 8, TP HCM) cũng được tái khởi động sau nhiều năm đứng yên chờ pháp lý. Dự án NBB Garden III được quy hoạch trên khu đất có diện tích 81.550 m2, quy mô hơn 2.100 sản phẩm căn hộ, nhà liền kề, shophouse. Dự án này được chủ đầu tư lên kế hoạch triển khai từ năm 2008, nhưng gặp vướng vì đất công xen kẹt, bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội... nên không được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Sau khi được cho phép triển khai trở lại, tổng vốn đầu tư dự án sẽ vào khoảng 4.400 tỷ đồng và cơ cấu sản phẩm cũng thay đổi so với các thông tin trước đó.

<strong>Gia tăng nguồn cung</strong>

Đánh giá về việc tái khởi động các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/sap-dien-ra-dien-dan-phat-trien-ben-vung-thi-truong-bat-dong-san-trao-chung-nhan-du-an-dang-song-2024/">dự án</a> bị đình trệ thời gian qua, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, cho biết những dự án cũ này không chỉ "làm giàu" hơn nguồn cung nhà ở của thành phố trong các năm tới mà còn giúp giải cơn khát nhà ở đã "đeo bám" thành phố hơn 4 năm qua.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2.jpeg" data-lg-id="09ce7d7d-0a4f-40d4-8775-e1f720473445">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2.jpeg" alt="Nguồn cung nhà ở sẽ tăng khi các dự án được triển khai trở lại. Ảnh: DH" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="10001" /> Nguồn cung nhà ở sẽ tăng khi các dự án được triển khai trở lại. Ảnh: DH</div></figure>
Đồng quan điểm, One Housing cũng ghi nhận rằng nhiều dự án đã bắt đầu hoạt động trở lại và đẩy mạnh hoạt động bán hàng trong tháng 9, đồng thời một lượng lớn dự án khác cũng dự kiến sẽ được tung ra thị trường trong quý IV/2024 sẽ tạo ra nguồn cung lớn cho thị trường, đặc biệt là khu vực phía Nam.

Còn theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), diễn biến này được kỳ vọng làm hồi sinh nhiều dự án, giúp các doanh nghiệp địa ốc tiếp tục hoạt động và gia tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường.

Các chuyên gia của VARS dự đoán sau khi những vướng mắc về pháp lý được gỡ bỏ, thị trường sẽ xuất hiện nhiều hơn những thương vụ hợp tác để cùng nhau hồi sinh dự án cũ. Những chủ đầu tư có quỹ đất đang chịu áp lực về tài chính sẽ tìm đến những "tay chơi" có dòng tiền. Còn doanh nghiệp mới thông qua hoạt động liên kết, mua bán sáp nhập để tiếp cận quỹ đất đẹp ngày càng khan hiếm tại TP HCM trong thời gian tới.

Trong một diễn biến liên quan, vừa qua, tại Quyết định số 1250/QĐ-TTg, Thủ tướng cũng đã có thành lập Ban Chỉ đạo rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án bất động sản. Quyết định nêu rõ, Ban Chỉ đạo là tổ chức phối hợp liên ngành giúp Thủ tướng nghiên cứu, chỉ đạo, phối hợp giải quyết những công việc quan trọng, liên ngành để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án.

Bộ Kế hoạch và Đầu tư là cơ quan thường trực Ban Chỉ đạo, chịu trách nhiệm bảo đảm các điều kiện hoạt động của Ban, sử dụng bộ máy của mình để giúp việc cho Ban Chỉ đạo, bảo đảm không làm tăng đầu mối tổ chức và biên chế.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/doanh-nghiep-tai-khoi-dong-du-an-giai-con-khat-nguon-cung-nha-o-10145212.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

dự án

dự án bất động sản

tái khởi động

Doanh nghiệp tái khởi động dự án, giải "cơn khát" nguồn cung nhà ở

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nghị quyết thí điểm "đất khác" làm nhà ở thương mại được thông qua có thể giải phóng cho gần 500 dự án "mắc kẹt", tăng nguồn cung góp phần kéo giảm giá nhà.</strong></p>

</div>
</div>
<figure class="outset-right" data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/pham-thanh-tuan.jpg" data-lg-id="2dbbd20f-95b7-4070-8adb-faeff5332778">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="591"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/pham-thanh-tuan.jpg" alt="LS Phạm Thanh Tuấn" width="591" height="763" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/pham-thanh-tuan.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/pham-thanh-tuan.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="13810" /> LS Phạm Thanh Tuấn</div></figure>
Liên quan đến vấn đề này, LS Phạm Thanh Tuấn - Đoàn luật sư TP Hà Nội, chuyên gia pháp lý bất động sản đã có cuộc trao đổi với <b>Diễn đàn Doanh nghiệp</b>.

<i>- Theo ông, việc thí điểm cho phép sử dụng "đất khác" để làm nhà ở thương mại sẽ ảnh hưởng như thế nào đến thị trường bất động sản?</i>

Chúng ta thấy quy định tại Điều 127 Luật Đất Đai 2024 xác định nhà đầu tư phải có toàn bộ hoặc một phần “đất ở” mới được chấp chuận chủ trương đầu tư. Như vậy, khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thị trường bất động sản sẽ chỉ có các dự án nhà ở thương mại là khu đô thị, dự án khu dân cư nông thôn do Nhà nước thu hồi đất mới được triển khai.

Đối với các doanh nghiệp có quyền sử dụng đất nhưng không có "đất ở" thì không được chấp thuận là nhà đầu tư cho dù dự án phù hợp với các loại quy hoạch đô thị, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chương trình kế hoạch phát triển nhà ở... Cách tiếp cận hiện hành này vô hình trung tạo ra các rào cản cho doanh nghiệp khi thực hiện dự án nhà ở thương mại trong suốt thời gian qua. Bởi trên thực tế sẽ khó có dự án nhà ở thương mại do các doanh nghiệp thực hiện đáp ứng được yêu cầu về diện tích “đất ở”. Điều này sẽ dẫn đến hạn chế sự phát triển của thị trường bất động sản

Đơn cử như ngay tại Hà Nội, theo báo cáo số 80 của Thành phố gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày 26/3/2024, thì trong giai đoạn từ 1/7/2014 đến 31/12/2023 trong tổng số khoảng 400 dự án sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thì có đến 189 dự án “có vướng mắc” về lựa chọn nhà đầu tư liên quan đến không có “đất ở”. Chúng ta hãy thử tượng tượng số lượng dự án trên nếu được tháo gỡ thì <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/them-nguon-cung-can-ho-chung-cu-noi-do-ha-noi/">nguồn cung căn hộ</a> ra thị trường sẽ rất lớn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/dat-khac.jpg" data-lg-id="49edda9c-a6b2-48b8-9858-2cf4dc129858">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1575"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/dat-khac.jpg" alt="Thí điểm cho nhiều loại đất xây nhà ở thương mại sẽ giải quyết nhiều vướng mắc." width="1575" height="799" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/dat-khac.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/dat-khac.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="13809" /> Thí điểm cho nhiều loại đất xây nhà ở thương mại sẽ giải quyết nhiều vướng mắc.</div></figure>
Tôi cho rằng, Nghị quyết trên nếu được Quốc hội thông qua sẽ mở ra cơ hội tháo gỡ các vướng mắc, tồn đọng đối với những dự án đã triển khai nhưng “vướng” đất ở. Qua đó tạo thành một cơ chế pháp lý đồng bộ toàn diện về đầu tư, khơi thông nguồn lực đất đai và tạo nguồn cung mới về sản phẩm nhà ở thương mại ra thị trường. Khi nguồn cung tăng cao, cơ hội tiếp cận với giấc mơ an cư của người dân sẽ gần hơn.

<i>- Các biện pháp nào cần được áp dụng để giám sát và kiểm soát các dự án bất động sản mới sau khi nghị quyết thí điểm được thông qua, thưa ông?</i>

Điều 3 dự thảo Nghị quyết đã có quy định việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại phải được thực hiện tại khu vực đô thị, khu vực được quy hoạch phát triển đô thị và không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất ở) trong quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh được phê duyệt.

Mặt khác, dự thảo cũng có quy định loại trừ các dự án không thuộc diện thí điểm như: dự án phải thu hồi đất để đấu thầu, đấu giá; dự án phải chuyển mục đích sử dụng đất mà có diện tích đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất theo quy hoạch.

Có thể nói, quy định trong dự thảo một mặt vừa kiểm soát số lượng dự án nhà ở thương mại, tránh tình trạng “vỡ” quy hoạch do nhiều dự án thuộc diện thí điểm. Ngoài ra, việc giới hạn tiêu chí, điều kiện dự án thí điểm sẽ góp phần hạn chế tình trạng các dự án thuộc diện đấu thầu, đấu giá, dự án chuyển mục đích “lọt” vào diện thí điểm.

Nhìn một cách tổng thể, dự thảo đã đưa ra được khung pháp lý tương đối hoàn thiện để tháo gỡ pháp lý cho các dự án không có toàn bộ hoặc một phần đất ở nhưng vẫn có sự kiểm soát trong thời gian thí điểm. Qua thời gian thí điểm, cơ quan có thẩm quyền sẽ có những nghiên cứu, đánh giá để tiếp tục xem xét một cách phù hợp.

<i>- Theo ông, làm thế nào để tránh lặp lại tình trạng hàng trăm dự án bất động sản bị “mắc kẹt” trong tương lai?</i>

Theo quan điểm của tôi, việc thực hiện dự án bất động sản nói chung và nhà ở thương mại nói riêng trải qua nhiều khâu, nhiều thủ tục phức tạp về mặt pháp lý đối với các doanh nghiệp, nhất là các doanh nghiệp mới tham gia thị trường. Chính vì thế, điều quan trọng là doanh nghiệp cần có sự tìm hiểu kỹ lưỡng các vấn đề pháp lý về dự án, đất đai trước khi triển khai. Trước các quyết định đầu tư, doanh nghiệp cần tham vấn ý kiến pháp lý từ các luật sư, cơ quan có thẩm quyền khi triển khai, tránh các rủi ro pháp lý có thể phát sinh.

Mặt khác, hiện nay hệ thống pháp luật về bất động sản đã có sự thay đổi từ 1/8/2024. Với tinh thần mới của luật là mở rộng tối đa khai thác các nguồn lực về đất đai một cách công bằng cho tất cả các doanh nghiệp, nên việc tiếp cận đất đai của các doanh nghiệp trong thời gian tới cũng cần có sự thay đổi về tư duy. Đối với các doanh nghiệp nhỏ mới tham gia thị trường, phương thức tiếp cận đất đai phù hợp là tham gia thực hiện các dự án theo phương thức đấu giá. Các dự án do nhà nước tổ chức đấu giá sẽ có ưu thế về chi phí tiền sử dụng đất (giá khởi điểm) đã được xác định rõ, quy trình thủ tục pháp lý thực hiện dự án cũng không có nhiều vướng mắc.

<i>- Trân trọng cảm ơn ông!</i>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/co-hoi-dot-pha-nguon-cung-nha-o-10144053.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

quy hoạch

thương mại

Cơ hội đột phá nguồn cung nhà ở

Bắc

Quận Cầu Giấy

Hiển thị

Nguyễn Hồng Lương

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán ccmn 🏚️ nguyễn khang - 7 tầng thang máy - 2 mặt tiền - 35 phòng - 220tr/tháng</mark>

Bán ccmn 🏚️ nguyễn khang - 7 tầng thang máy - 2 mặt tiền - 35 phòng - 220tr/tháng

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Yên Hoà

Thị xã Chơn Thành

Nguyễn Văn Tuấn

Tỉnh Bình Phước

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Tôi 🏬 chính chủ cần bán lô 190m2, kề kcn Minh Hưng 3, sát QL13, giá 999tr</mark>

Tôi 🏬 chính chủ cần bán lô 190m2, kề kcn Minh Hưng 3, sát QL13, giá 999tr

Phường Hưng Long

Quận 8

Tiến Nguyễn

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nhà gần MT ven kênh Nguyễn Duy 🏤 Q8, Giá chỉ 2T65</mark>

Nhà gần MT ven kênh Nguyễn Duy 🏤 Q8, Giá chỉ 2T65

Nhà trong hẻm

Phường 12

Huyện Vĩnh Cửu

Nguyễn Thế Anh

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 80m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 80m²

Xã Tân Bình

Hà Nhật Tài

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 105m²</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 105m²

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Nguon cung nha o

Chuyên trang Tin Tức