<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đang dần hạ nhiệt sau chuỗi tăng mạnh năm 2024. Thị trường xuất hiện dấu hiệu điều chỉnh, phản ánh nhu cầu thực và xu hướng tái cân bằng cung cầu.</strong></p>

</div>
</div>
<p data-start="352" data-end="398">Ghi nhận từ các đơn vị nghiên cứu, tư vấn bất động sản cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc và tái cân bằng sau thời gian tăng trưởng nóng.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/24/tan-hoang-minh-hanoi-signature-1.png" data-lg-id="7a9a75d1-fedf-41b5-b009-1ba40b92c2ec">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/24/tan-hoang-minh-hanoi-signature-1.png" alt="Giá căn hộ trên thị trường thứ cấp đang được điều chỉnh giảm. Ảnh: DH" width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/24/tan-hoang-minh-hanoi-signature-1.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/24/tan-hoang-minh-hanoi-signature-1.png" data-src-mobile="" data-file-id="30443" /> Giá căn hộ trên thị trường thứ cấp đang được điều chỉnh giảm. Ảnh: DH</div></figure>
<p data-start="352" data-end="398"><strong>Chênh lệch sơ cấp, thứ cấp ngày càng rõ</strong></p>
<p data-start="399" data-end="657">Theo ghi nhận từ Batdongsan.com.vn, từ cuối năm 2024 đến nay, giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-chung-cu-ha-noi-giam-nhiet/">chung cư Hà Nội</a> có xu hướng đi ngang, lượng giao dịch giảm nhẹ. Một số môi giới cho biết, nhiều chủ nhà đã điều chỉnh giá chào bán để có giao dịch, trong khi người mua ngày càng thận trọng.</p>
<p data-start="659" data-end="971">Báo cáo mới nhất từ CBRE Việt Nam ghi nhận, quý I/2025, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 75 triệu đồng/m² – chỉ tăng 3% so với quý IV/2024, mức tăng thấp nhất kể từ quý II/2023. Tương tự, trên thị trường thứ cấp, giá bán ghi nhận mức tăng quý chỉ khoảng 3%, đạt trung bình 50 triệu đồng/m².</p>
<p data-start="973" data-end="1282">Số liệu từ Savills cũng phản ánh sự phân hóa lớn. Trong quý đầu năm, giá sơ cấp đạt trung bình 79 triệu đồng/m², trong khi giá thứ cấp chỉ quanh mức 60 triệu đồng/m². Khảo sát tại hơn 400 dự án cho thấy 47% có giá bán thứ cấp giảm so với quý trước, với mức chênh lệch rõ nhất ở phân khúc hạng A – lên tới 52%.</p>
<p data-start="1284" data-end="1595">Theo bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, mức giá sơ cấp cao chủ yếu đến từ nguồn cung mới tập trung ở các đại dự án như Vinhomes Ocean Park, Smart City hay Global Gate. Dù nằm xa trung tâm, các dự án này vẫn định hình mặt bằng giá cao nhờ quy mô và tiện ích vượt trội.</p>
<p data-start="1597" data-end="1818">Tuy nhiên, tổng nguồn cung sơ cấp quý I/2025 chỉ đạt hơn 11.000 căn, giảm mạnh 33% so với quý IV/2024. Sự sụt giảm này cho thấy thị trường vẫn còn thiếu sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực, nhất là phân khúc vừa túi tiền.</p>
<p data-start="1825" data-end="1888"><strong>Người mua nắm thế chủ động</strong></p>
<p data-start="1889" data-end="2146">Một xu hướng đáng chú ý là nhiều nhà đầu tư đã đạt lợi nhuận từ đợt tăng giá trước đang chấp nhận giảm kỳ vọng để đẩy nhanh thanh khoản. Theo bà Hằng, điều này tạo áp lực giảm giá trên thị trường thứ cấp, đặc biệt khi người mua ngày càng ưu tiên giá hợp lý.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/23/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-04-03-_e19386b398334c6d152220.jpg" data-lg-id="e66338b7-6b17-40db-b062-043c465819ec">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/23/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-04-03-_e19386b398334c6d152220.jpg" alt="Người mua đang ở thế chủ động hơn trong giao dịch căn hộ. Ảnh: DH" width="1600" height="1066" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/23/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-04-03-_e19386b398334c6d152220.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/23/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-04-03-_e19386b398334c6d152220.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="41812" /> Người mua đang ở thế chủ động hơn trong giao dịch căn hộ. Ảnh: DH</div></figure>
<p data-start="2148" data-end="2404">Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc giá căn hộ điều chỉnh là cần thiết sau khi đã tăng tới 50-70% trong những năm gần đây. Mức giảm 5-10% được xem là hợp lý và phản ánh tâm lý thị trường bắt đầu quay về với giá trị thực.</p>
<p data-start="2406" data-end="2673">Cùng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc CBRE Hà Nội nhận định, việc nhiều chủ nhà giảm giá không đồng nghĩa với cắt lỗ, mà là sự điều chỉnh kỳ vọng. Phần lớn người mua từ trước năm 2024 đều đã có lãi, do vậy họ vẫn có dư địa để thương lượng và linh hoạt giá bán.</p>
<p data-start="2675" data-end="2937">Tuy vậy, bà Hằng cảnh báo mức giảm giá hiện tại chưa đủ để kích hoạt làn sóng giao dịch mạnh. Người mua có xu hướng "nghe ngóng" và lựa chọn kỹ hơn, nhất là khi thị trường đang dần đa dạng sản phẩm, đồng thời chưa có tín hiệu giảm giá đáng kể từ phía chủ đầu tư.</p>
<p data-start="2939" data-end="3195">Dự báo về quý II/2025, bà Hằng cho rằng giá sơ cấp sẽ khó giảm do chi phí đầu vào còn cao, nhưng cũng không dễ tăng nóng như trước. Trong khi đó, thị trường thứ cấp có thể tiếp tục xu hướng giảm nhẹ, nhất là khi các nhà đầu tư tiếp tục tái cơ cấu danh mục.</p>
<p data-start="3197" data-end="3503">Về dài hạn, chuyên gia Savills kỳ vọng từ năm 2026 trở đi, mặt bằng giá sơ cấp sẽ có xu hướng điều chỉnh khi các chủ đầu tư quay lại phát triển dòng sản phẩm giá dưới 2 tỷ đồng – phân khúc vốn đang rất khan hiếm hiện nay. Điều này sẽ giúp thị trường tiệm cận nhu cầu thực và tạo thế cân bằng vững chắc hơn.</p>
<p data-start="3505" data-end="3781">Trong khi đó, bà Nguyễn Hoài An nhận định, giá căn hộ có thể vẫn tăng nhẹ theo năm nhưng sẽ không còn những cú bứt phá mạnh như trước. Các chủ đầu tư buộc phải tính toán kỹ lưỡng về định vị, thiết kế và giá bán để thu hút người mua trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-10153459.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

căn hộ

chung cư Hà Nội

người mua nhà

Chung cư Hà Nội "hạ nhiệt"

<strong>Theo chuyên gia Savills, hiện nay, giá nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM bỏ xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của người dân. Với một gia đình có thu nhập trung bình và thời gian tích lũy ngắn ngủi, họ đang phải đối mặt với bài toán cực kỳ khó để mua nhà.</strong>

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills TP.HCM cho biết giá bất động sản hiện nay đã tăng rất cao trong 10 năm qua. Cụ thể, giá sơ cấp căn hộ tại TP. HCM trong quý 4/2024 đã tăng 33% theo năm, trong khi tốc độ tăng trưởng thu nhập bình quân của lao động trên cả nước theo ghi nhận của Tổng Cục thống kê vào năm 2024 chỉ ở mức 8,6%.

Bên cạnh đó, việc đô thị hóa và phát triển kinh tế tập trung đã gia tăng mật độ dân cư ở các đô thị lớn khiến nhu cầu nhà ở tăng mạnh, trong khi nguồn cung lại bị thiếu hụt vướng mắc pháp lý và thiếu quỹ đất phát triển. Việc sở hữu căn hộ tầm trung giờ đây trở nên khó khăn với thu nhập phổ thông của một cặp vợ chồng trẻ nếu họ không có sự hỗ trợ từ gia đình hay các gói tín dụng phù hợp. Không ít người phải lựa chọn thuê trọ lâu dài hoặc chấp nhận sống chung nhiều thế hệ để giảm áp lực tài chính.

Thực tế cho thấy, phần lớn người trẻ ở độ tuổi dưới 35 mới chỉ có khoảng 10 năm đi làm - một khoảng thời gian chưa đủ dài để tích lũy đủ tài chính cho khoản đầu tư bất động sản lớn. Trong khi đó, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nguon-cung-it-oi-tiep-tuc-xu-huong-tang-gia/">giá nhà tại TP. HCM</a> và Hà Nội đã tăng chóng mặt trong trong 10 năm qua, vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người lao động.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_37331" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37331 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/gia-ban-bat-dong-san-dang-tang-qua-cao-vuot-kha-nang-tich-luy-cua-nguoi-dan-300x184.webp" alt="Giá bán bất động sản đang tăng qua cao vượt khả năng tích lũy của người dân" width="300" height="184" /> Giá bán bất động sản đang tăng qua cao vượt khả năng tích lũy của người dân</div>

</div></figure>
Dù vậy, một tín hiệu đáng mừng là động thái của Chính phủ thời gian qua đã yêu cầu các ngân hàng cần có những chính sách tín dụng đặc thù, phù hợp với người mua nhà lần đầu, đặc biệt là người trẻ. Tuy nhiên, theo bà Hương, các gói vay nên kéo dài từ 20 đến 30 năm - tương đương với cả chu kỳ lao động của người vay để giúp họ giảm bớt gánh nặng trả nợ hàng tháng.

Chuyên gia cũng khuyến cáo người trẻ không nên mạo hiểm với khoản vay quá sức. Một khoản trả góp ổn định khoảng 1/3 thu nhập sẽ khả thi hơn rất nhiều so với mức một nửa thu nhập trở lên - ngưỡng đang khiến nhiều cặp vợ chồng trẻ cảm thấy "đuối sức". Với bối cảnh hiện nay, mức vay an toàn nên cân nhắc là tối đa 50% giá trị bất động sản - mức có thể giảm thiểu rủi ro tài chính và tâm lý trong dài hạn. Hơn hết, việc cân nhắc kỹ lưỡng khả năng trả nợ, lựa chọn dự án có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín là những bước đi không thể bỏ qua.

Chuyên gia Savills chia sẻ, thời gian qua cũng không ít trường hợp người mua đã gặp rắc rối với các dự án bị đình trệ hoặc chủ đầu tư không thực hiện cam kết hỗ trợ lãi suất. Trong khi với nhiều người, mua nhà là khoản đầu tư lớn nhất - và duy nhất một lần trong đời. Vì vậy, những trục trặc này có thể tác động tiêu cực tới tâm lý người mua và ảnh hưởng nặng nề đến chất lượng cuộc sống.

Bên cạnh đó, sự ổn định về lãi suất cũng là yếu tố quan trọng nhằm giữ vững tâm lý cho người vay. Mỗi biến động trong lãi suất đều có thể khiến người vay lo lắng, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và tâm lý an cư lạc nghiệp - yếu tố cốt lõi thúc đẩy họ gắn bó lâu dài với một thành phố và cống hiến làm việc.

Hiên nay, người trẻ và người có thu nhập thấp hoàn toàn có thể kỳ vọng hoàn thành ước mơ sở hữu nhà ở với những thông tin tích cực từ chính sách nhà ở từ Chính phủ cũng như các dự án hạ tầng đô thị đang được gấp rút triển khai.

“Những thay đổi tích cực từ hệ thống pháp luật như Luật Đất đai, Luật Nhà ở hay Luật Kinh doanh Bất động sản đã góp phần khơi thông dòng chảy đầu tư vào nhà ở xã hội và nhà ở giá vừa túi tiền. Mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 là một kỳ vọng rất lớn, nhưng hoàn toàn khả thi nếu có sự chung tay của Nhà nước, doanh nghiệp và các tổ chức tín dụng”, bà Hương đánh giá.

Trong khi đó, đầu tư hạ tầng đô thị, điển hình như là các tuyến metro tại TP.HCM và Hà Nội cũng đang mở ra cơ hội giãn dân khỏi vùng lõi thành phố, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận vùng ven với chi phí hợp lý và di chuyển thuận tiện, nhu cầu nhà ở cũng sẽ được san sẻ.

Tuy nhiên, các gói hỗ trợ tài chính để sở hữu nhà không nên dừng lại ở người trẻ dưới 35 tuổi. Theo bà Hương, hệ thống ngân hàng hiện nay vẫn dè dặt với người vay trên 45 tuổi thu nhập không cao bởi thời gian làm việc còn lại ngắn, thu nhập có thể giảm kèm theo nhiều rủi ro tín dụng. Tuy nhiên, xét trên góc độ an sinh xã hội, nhu cầu nhà ở không phân biệt tuổi tác, các chính sách hỗ trợ tín dụng cần được thiết kế đa tầng, linh hoạt theo từng nhóm tuổi, hoàn cảnh và khả năng tài chính để đảm bảo mọi người dân đều có cơ hội an cư.

Chuyên gia cho biết, thị trường bất động sản muốn phát triển bền vững cần xuất phát từ nhu cầu thật, mà nhu cầu lớn nhất hiện nay chính là nhà ở vừa túi tiền. Khi những chính sách tín dụng hợp lý đi vào thực tế, không chỉ người mua hưởng lợi, mà doanh nghiệp bất động sản cũng sẽ cải thiện thanh khoản, giảm hàng tồn và khơi thông dòng vốn sản xuất. Gói tín dụng mua nhà cho người trẻ không chỉ là một giải pháp tài chính, mà còn là chìa khóa để giải bài toán an cư và ổn định xã hội trong dài hạn./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/noi-lo-gia-nha-vuot-qua-tam-voi-cua-nguoi-dan-202250416135916149.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

nguồn cung

tp hcm

giá bán căn hộ

giá nhà tăng cao

giá nhà tại TP. HCM

Nỗi lo giá nhà vượt qua tầm với của người dân

<p class="sapo"><strong>Người mua nhà đang ngày càng có ít lựa chọn hơn do nguồn cung căn hộ khan hiếm và giá tăng cao.</strong></p>

<div class="news-detail-avatar">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="788"><img src="https://image.theleader.vn/thumbs/788x0/upload/thuphuong/2024/4/20/Cau%20Giay21.jpg" alt="Người mua nhà 'chật vật' vì giá căn hộ tăng cao" width="788" height="443" /> Phần lớn nguồn cung chung cư sơ cấp trên thị trường bất động sản đều có giá trên 4 tỷ đồng/căn hộ. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

</div>
<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">

<strong>Đa số người mua nhà chỉ có khả năng chi trả cho căn hộ dưới 3 tỷ đồng</strong>

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, người mua nhà đang ngày càng gặp khó khăn do <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/hoi-chung-fomo-day-gia-can-ho-ha-noi/">giá căn hộ</a> tăng cao, trong khi thu nhập lại không tăng tương ứng.

Bà Hằng cho rằng, phần lớn nguồn cầu trên thị trường hiện nay đều có mức thu nhập trung bình và khả năng chi trả cho các căn hộ dưới 3 tỷ đồng.

Tuy nhiên, có thể thấy nguồn cung căn hộ sơ cấp có mức giá này gần như không đáng kể, nhất là sau đợt tăng giá bất động sản thời gian vừa qua.

Trừ các dự án đã mở bán từ giai đoạn trước còn tồn đọng, dự án mở bán mới hoàn toàn vắng bóng các căn hộ dưới 3 tỷ đồng.

Nếu như thời điểm năm 2020, các căn hộ có giá 4 tỷ đồng chỉ tỷ trọng rất nhỏ trên tổng nguồn cung, thì hiện nay đã chiếm tới 50% nguồn cung của thị trường.

Theo số liệu từ Savills, giá căn hộ sơ cấp trong quý II/2024 đạt 65 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 24% theo năm. Kể từ năm 2020, giá sơ cấp trung bình tăng 18% mỗi năm, trong khi giá thứ cấp tăng 14% mỗi năm.

<div class="caption-img" id="attachment_25450" align="aligncenter" width="1368"><img class="wp-image-25450 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/07/Anh-chup-Man-hinh-2024-07-12-luc-10.40.22.jpg" alt="" width="1368" height="960" /> Căn hộ hạng C ngày càng vắng bóng trên thị trường bất động sản. Nguồn: Savills.</div>

Không chỉ mức giá tăng mạnh, nguồn cung căn hộ trên thị trường cũng tiếp tục khan hiếm và tập trung chủ yếu ở phân khúc giá cao, gây khó cho người mua nhà.

Nguồn cung mới trong quý II tiếp tục ghi nhận giảm 34% theo quý và 25% theo năm với 2.700 căn. Các giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện tại đã cung cấp 2.600 căn tương đương 98% thị phần, 2% còn lại đến từ The Gloria by Silk Path.

Trong quý vừa qua, không có căn hộ chung cư nào mở bán mới có giá dưới 45 triệu đồng/m2.

Kể từ năm 2020, nguồn cung sơ cấp hạng C đã giảm 45% mỗi năm. Tổng nguồn cung sơ cấp trên toàn thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 10.300 căn, giảm 20% theo quý và 49% theo năm.

Đáng chú ý, do nguồn cung thấp nên tỷ lệ hấp thụ trên thị trường vẫn khả quan. Số lượng căn bán được đạt 5.085 căn, giảm 4% theo quý nhưng tăng 104% theo năm. Căn hộ hạng B chiếm 96% số lượng căn bán được, nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 59%.

Trong tương lai gần, việc thiếu vắng nguồn cung căn hộ giá hợp lý vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện. Triển vọng trong nửa cuối năm 2024, thị trường bất động sản dự kiến sẽ có tám đợt mở bán mới và giai đoạn tiếp theo của hai dự án sẽ cung cấp 13.460 căn hộ hạng B.

Các đại dự án tại Nam Từ Liêm, Hà Đông và Gia Lâm cung cấp 93% thị phần trên thị trường. Thị trường sẽ tiếp tục không có nguồn cung hạng A và hạng C mới.

Từ năm 2025 trở đi, gần 100.000 căn từ 105 dự án sẽ được đưa ra thị trường. Các dự án lớn trong tương lai bao gồm Vinhomes Cổ Loa 385ha, thành phố thông minh Bắc Hà Nội 272ha và Vinhomes Wonder Park 133ha.

<strong>Lựa chọn nào cho người mua nhà?</strong>

Giá căn hộ sơ cấp tăng mạnh, người mua nhà tìm đến các sản phẩm thứ cấp với giá phải chăng hơn, đã sẵn sàng để ở và có đầy đủ pháp lý.

Song theo bà Hằng, ngay cả khi tìm kiếm căn hộ giá thấp trên thị trường thứ cấp cũng không dễ dàng. Nguyên nhân là do các căn hộ đã qua sử dụng có giá dưới 3 tỷ đồng rất nhiều, nhưng không có nguồn cung bán. Đa số người dân đã sở hữu đều để ở, không có nhu cầu bán lại.

Mặt khác, trong bối cảnh giá sơ cấp tăng cùng với nguồn cung sơ cấp giảm cũng tạo điều kiện cho giá thứ cấp tăng mạnh, do đó cơ hội sở hữu nhà giá rẻ ngày càng khan hiếm.

Với thực trạng hiện nay, vị chuyên gia của Savills cho rằng, người mua nhà có mức thu nhập trung bình, thấp sẽ buộc phải lựa chọn các sản phẩm thứ cấp giá rẻ, hoặc đi xa khu vực trung tâm thành phố nếu muốn sở hữu nhà ở giá vừa túi tiền.

Hiện nay, TP. Hà Nội đang ưu tiên phát triển cơ sở hạ tầng, tạo ra nhu cầu bất động sản trước mắt và nền tảng tăng trưởng lâu dài.

Theo đó, các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như Cầu Thượng Cát, Cầu Vạn Phúc bắc qua sông Hồng, đường gom phía Đông cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, tuyến đường nối Mỹ Đình - Ba Sao – Bái Đính... có thể mở ra các lựa chọn nhà ở giá phải chăng tại khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận cho người dân Hà Nội.

Khi giá chung cư Hà Nội tăng cao, Hưng Yên và Bắc Ninh rất có thể sẽ là những điểm đến tiếp theo của người mua nhà. Tất nhiên, họ sẽ phải chấp nhận di chuyển xa hơn, hoặc thay đổi công việc về các khu vực khác để thuận tiện cho công việc và cuộc sống, bà Hằng nhận định.

Cùng với đó, thay vì mua chung cư, người dân cũng có thể lựa chọn các sản phẩm bất động sản khác như nhà thổ cư diện tích nhỏ, ở các khu vực vùng ven có giá phải chăng.

Song, với mức giá 3 tỷ đồng, người mua nhà cũng không có nhiều sự lựa chọn về chất lượng, hay vị trí của bất động sản. Đa số các sản phẩm nhà thổ cư giá rẻ đều nằm sâu trong các ngõ nhỏ, diện tích từ 30 - 35m2, thiếu nhiều hạ tầng, tiện ích đáp ứng nhu cầu cuộc sống.

</div>
</div>
&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/nguoi-mua-nha-chat-vat-vi-gia-can-ho-tang-cao-1720690769625.htm</em></p>

bất động sản

khan hiếm

giá căn hộ

tăng cao

Người mua nhà 'chật vật' vì giá căn hộ tăng cao

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">VARS cho rằng, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản mới được sửa đổi, bổ sung, cung cấp khuôn khổ pháp lý rõ ràng và minh bạch hơn.</strong></p>
Điều này chắc chắn sẽ có nhiều tác động đến người mua nhà theo hướng bảo vệ, tăng cường quyền và lợi ích của họ trong “sân chơi” bất động sản hoàn toàn mới.

<div class="caption-img" id="attachment_24134" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-24134 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/nh-chu.p-Man-hinh-2024-06-22-luc-19.12.47.png" alt="" width="1200" height="800" /> Các luật mới sẽ tác động mạnh mẽ đến thị trường. Ảnh: DH</div>

<strong>Khuôn khổ pháp lý rõ ràng và minh bạch hơn</strong>

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) với <a href="https://varsland.vn/news/du-co-so-de-thi-hanh-luat-dat-dai-luat-nha-o-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-tu-ngay-1-8">Luật Đất đai 2024</a>, các quy định đã được sửa đổi, bổ sung theo hướng “lấy người dân làm trọng tâm", bảo vệ lợi ích tối đa cho người mua nhà.

&gt;&gt; Kinh nghiệm quốc tế trong phát triển nhà ở xã hội

Cụ thể, với quy định bảng giá đất mới, giá đất được tính theo nguyên tắc thị trường, tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng sẽ được đẩy nhanh và người dân được hưởng lợi khi bị thu hồi đất.

Đồng thời hạn chế động lực đầu cơ, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững khi chi phí chuyển nhượng, thuế,... tăng cao. Phương pháp định giá đất cụ thể, minh bạch cũng sẽ giúp các dự án triển khai được thông suốt, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bị tạm dừng, thúc đẩy nguồn cung mới vào thị trường, tạo điều kiện cho chủ đầu tư cân đối chi phí vốn và hạ giá bán nhà. Thông qua đó, hỗ trợ nhu cầu mua nhà của người dân.

Ngoài ra, các quy định mới về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được sửa đổi theo hướng rõ ràng và minh bạch hơn. Nếu như trước đây, rất nhiều người mua nhà phải vất vả, thậm chí phải "xin" để được cấp giấy chứng nhận thì trong Luật Đất đai 2024, trách nhiệm này thuộc về nhà nước. Theo đó, nhà nước phải cấp giấy chứng nhận cho người dân thuộc diện được cấp giấy chứng nhận.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 cũng hướng đến quyền lợi của người mua nhà khi chính thức cấp chứng nhận quyền sở hữu cho đất chưa có sổ từ sau năm 2014.

Còn theo Luật Nhà ở 2024, tiêu chuẩn mới về thiết kế, xây dựng và quản lý nhà ở được nâng cao, đảm bảo an toàn và chất lượng sống cho người mua. Quy định chung cư mini phải đủ phòng cháy, chữa cháy và được xem xét cấp sổ hồng nếu đáp ứng đủ điều kiện sẽ tạo điều kiện thúc đẩy cả về mặt an sinh, an toàn xã hội cho người dân và hỗ trợ các cá nhân, tập thể phát triển loại hình này.

Quy định yêu cầu phát triển nhà ở và không được phân lô, bán nền tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III sẽ làm hạn chế phát sinh các vụ việc lừa đảo mà người mua là nạn nhân như trong thời gian qua.

<div class="caption-img" id="attachment_24135" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-24135 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/nh-chu.p-Man-hinh-2024-06-22-luc-19.12.55.png" alt="" width="1200" height="800" /> Luật Kinh doanh bất động sản mới sẽ tăng cường lợi ích cho người mua nhà. Ảnh: DH</div>

Quy định mở rộng quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài, tăng thời gian sở hữu và đơn giản hóa các thủ tục mua nhà sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài .

<strong>Bảo vệ tối đa lợi ích người mua nhà</strong>

Đặc biệt, theo VARS, Luật Nhà ở 2024 bổ sung đối tượng được đầu tư phát triển nhà ở xã hội và cả đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội. Thông qua đó, phát triển nguồn cung nhà ở xã hội, hỗ trợ người có thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận các dự án nhà ở giá phù hợp và các chương trình vay vốn ưu đãi.

Luật Nhà ở 2024 bổ sung đối tượng được đầu tư phát triển nhà ở xã hội và cả đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội. Thông qua đó, phát triển nguồn cung nhà ở xã hội, hỗ trợ người có thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận các dự án nhà ở giá phù hợp và các chương trình vay vốn ưu đãi

Còn theo các quy định mới của Luật Kinh doanh Bất động sản, môi trường kinh doanh BĐS sẽ lành mạnh, minh bạch hơn, đúng với chủ trương của Chính phủ.

Theo đó, Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 quy định, môi giới phải có chứng chỉ hành nghề, phải hoạt động trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS hoặc sàn giao dịch BĐS. Yêu cầu giao dịch BĐS phải thực hiện qua sàn sẽ tăng cường minh bạch và hạn chế rủi ro trong giao dịch cho khách hàng.

Ngoài ra, theo quy định mới, chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh BĐS buộc phải thanh toán qua ngân hàng, dự án BĐS phải công khai thông tin trước khi đưa vào kinh doanh.

VARS cho rằng, các quy định này sẽ là nền để xây dựng và số hóa cơ sở dữ liệu các dự án để công bố công khai cho mọi thành viên thị trường, tránh tình trạng thông tin bất cân xứng, giảm thiểu rủi ro cho người mua nhà.

Một quy định khác là chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Quy định này góp phần bảo vệ người mua nhà khỏi rủi ro chủ đầu tư huy động vốn từ khách hàng trước khi hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết.

Ngoài ra, người mua nhà cũng có thể giảm bớt áp bớt chi phí tài chính nếu mua sản phẩm từ các chủ đầu tư uy tín khi Luật Kinh doanh Bất động sản mới cho phép khách hàng có toàn quyền lựa chọn việc có cần phải áp dụng việc có hoặc không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình khi ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Luật mới cũng quy định rõ ràng về trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc bàn giao nhà đúng hạn, đảm bảo chất lượng công trình và xử lý các khiếu nại của người mua.

VARS cho rằng, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản mới được sửa đổi, bổ sung, cung cấp khuôn khổ pháp lý rõ ràng và linh hoạt hơn sau khi thực thi sẽ là cơ hội tốt với người mua nhà.

Bởi với các quy định mới, quyền và lợi ích của người mua nhà sẽ được bảo vệ, với nhiều lựa chọn hơn khi nguồn cung được khơi thông. Đặc biệt, các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội và mở rộng quyền sở hữu cho người nước ngoài cũng góp phần tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân và nhà đầu tư trong việc sở hữu và kinh doanh BĐS.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/3-luat-moi-co-hieu-luc-bao-ve-loi-ich-cua-nguoi-mua-nha-265301.html)</em></p>

luật đất đai

luật nhà ở

Luật Kinh doanh bất động sản

3 luật mới có hiệu lực: Bảo vệ, lợi ích của người mua nhà

<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>Người mua chung cư mini đang rơi vào thế tiến thoái lưỡng nan do bán không được, ở cũng không xong.</strong></p>

</div>
</div>
<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">
<h2><strong>Nhu cầu lớn về nhà ở</strong></h2>
Vụ cháy chung cư mini tại Hà Nội làm 56 người chết vừa qua được ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn dự báo sẽ ảnh hưởng tiêu cực tới những người mua, thuê loại hình nhà ở này.

Đối với người thuê, họ có thể kết thúc hợp đồng thuê nhà sớm và tìm chỗ mới nếu nơi ở hiện tại chưa an toàn. Tuy nhiên, việc này là không dễ do số lượng căn hộ vừa túi tiền, đáp ứng được các tiêu chí về an ninh và an toàn trên thị trường rất ít.

Đối với người mua chung cư mini, họ sẽ rơi vào thế tiến thoái lưỡng nan, rất khó bán được căn hộ do người dân đã cảnh giác với loại hình nhà ở này. Trong khi đó, nếu tiếp tục ở lại, họ sẽ luôn nơm nớp nỗi lo xảy ra sự cố.

Thực tế cho thấy, trước đó, nhiều người mua nhà buộc phải chọn ở tại các chung cư mini do giá rẻ, vị trí nội đô, thuận lợi cho công việc, học hành. Những người mua, thuê chung cư mini, đa phần là những cá nhân, hộ gia đình trẻ mới đi làm, người ở tỉnh lẻ, sinh viên các trường đại học, thu nhập còn hạn chế.

Ngay cả thời điểm hiện tại, với các lo sợ về sự cố cháy nổ đang hiện hữu, nhiều hộ gia đình cũng không thể có giải pháp tốt hơn về nhà ở thay cho chung cư mini mà họ đang sinh sống.

Thị trường đang thiếu trầm trọng các sản phẩm giá bình dân, phù hợp với túi tiền của đa số người mua nhà.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, 8 tháng đầu năm 2023, nhu cầu tìm thuê và mua căn hộ dưới 35m2 tại Hà Nội tăng 11%, tại TP. HCM tăng 24% so với cùng kỳ năm trước.

Căn hộ có diện tích dưới 35m2 thường là những căn studio trong dự án lớn hoặc căn hộ ở chung cư mini, vốn thu hút sự quan tâm của người dân do mức giá vừa túi tiền và dễ dàng thanh khoản cũng như cho thuê.

Trên thị trường cho thuê, nhu cầu tìm thuê bất động sản toàn quốc trong tháng 8 cũng tăng trung bình 9% nhưng lượt tin đăng cho thuê lại giảm 2% so với tháng liền trước.

Trong đó, nhà trọ có lượng quan tâm tăng mạnh với mức tăng 38% ở Hà Nội và 32% ở TP.HCM. Đây là mùa cao điểm nhập học, tựu trường nên nhu cầu thuê trọ của sinh viên tăng cao.

Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, nhu cầu tăng cao, giá chung cư khó có khả năng giảm. Điều này càng gây khó khăn cho người mua chung cư mini trong trường hợp họ muốn mua các căn hộ thuộc phân khúc khác, đảm bảo an toàn hơn trên thị trường.

<div class="caption-img" id="attachment_16586" align="aligncenter" width="700"><img class="wp-image-16586 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/09/chung-cu-mini.jpg" alt="" width="700" height="467" /> Chung cư mini thường ở trong các ngõ nhỏ, gây khó khăn cho công tác chữa cháy. Ảnh: HA</div>
<h3><strong>Người dân cần "tự cứu mình" </strong></h3>
Nhu cầu về nhà ở nói chung và chung cư mini nói riêng của người dân hiện đang rất lớn cũng chính là lý do khiến nhiều chuyên gia cho rằng, đề xuất "cấm cửa" loại hình nhà ở này là không hợp lý, không phù hợp với thực tế hiện tại.

Theo ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, chung cư mini là loại hình nhà ở phổ biến không chỉ ở Việt Nam mà còn có tại nhiều nước trên thế giới có mật độ dân số cao.

Tại Việt Nam, chung cư mini đáp ứng nhu cầu về chỗ ở giá rẻ cho những người dân có thu nhập thấp, các hộ gia đình trẻ có điều kiện kinh tế khiêm tốn. Do đó, khi sự cố cháy nổ xảy ra, vấn đề của các cơ quan nhà nước là phải có biện pháp rà soát, quản lý để nâng cao tính an toàn cho loại hình nhà ở này.

Chia sẻ kinh nghiệm từ các nước, ông Cường cho rằng, chung cư mini tại nhiều quốc gia được quy định bắt buộc phải có ban công phía trước và thang bộ thoát hiểm để người dân sử dụng khi xảy ra hỏa hoạn.

Các toà chung cư mini tại Việt Nam cũng rất cần được quản lý, quy định bắt buộc phải có thang thoát hiểm bên ngoài toà nhà để đảm bảo an toàn cho người dân.

Còn theo ông Quốc Anh, trong thời gian tới, quan chức năng sẽ rà soát các dự án chung cư mini, không chỉ ở địa bàn Hà Nội mà trên khắp cả nước.

Động thái này sẽ khiến nhiều chủ chung cư mini phải tạm ngừng kinh doanh vì chưa tuân thủ quy định khắt khe về phòng cháy chữa cháy. Các toà nhà chung cư mini sẽ mất nhiều thời gian, kinh phí để tu sửa, đáp ứng đủ điều kiện vận hành.

Trong thời gian tới, nguồn cung chung cư có khả năng sẽ giảm, các chủ đầu tư sẽ khó xin cấp giấy phép xây dựng, mở bán hơn khi công tác quản lý, rà soát về phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ được đẩy mạnh. Chi phí xây dựng, vận hành chung cư cũng sẽ tăng theo thiết kế và các công tác nghiệm thu, bảo trì phù hợp quy định phòng cháy chữa cháy.

Trong thời gian chờ đợi các cơ quan quản lý nhà nước vào cuộc, ông Quốc Anh gợi ý, người dân đang sở hữu chung cư mini nên thành lập ban quản trị chung cư để trao đổi, cùng có các giải pháp nâng cao tính an toàn cho toà nhà.

Ban quản trị có thể yêu cầu chủ nhà bảo trì, tu sửa chung cư, đảm bảo các yếu tố vệ sinh, an toàn phòng cháy chữa cháy, trang bị đủ thiết bị phòng ngừa các tình huống khẩn cấp, phục vụ tốt nhu cầu sinh hoạt của người dân.

Thậm chí, theo nhiều chuyên gia, cư dân tại chung cư mini có thể "tự cứu mình" bằng cách lắp thang bộ thoát hiểm bên ngoài toà nhà để có phương án tốt nhất trong trường hợp xảy ra các sự cố.

Một giải pháp khác cho người dân ở các chung cư mini là thay vì tìm kiếm chung cư mini ở những khu vực đông đúc dân cư, người dân có thể hướng đến các dự án nhà ở xã hội và dự án chung cư ở xa trung tâm nhưng đảm bảo an toàn, giá tiền rẻ hơn so với các chung cư trong nội thành.

Bên cạnh đó, những căn hộ có diện tích nhỏ trong <a href="https://vars.vn/thi-truong-chung-cu-ha-noi-qua-day">dự án chung cư</a> của chủ đầu tư uy tín, đã nghiệm thu đầy đủ phòng cháy chữa cháy cũng sẽ thu hút lượng quan tâm lớn hơn trong thời gian tới.

</div>
</div>

chung cư mini

Thế khó của người mua chung cư mini

Quận Đống Đa

Hiển thị

Mr. Sơn

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán gấp nr 31m2, hồ văn chương, đống đa, hà nội, 🏠 giá siêu hời 3,3 tỷ</mark>

Bán gấp nr 31m2, hồ văn chương, đống đa, hà nội, 🏠 giá siêu hời 3,3 tỷ

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Hàng Bột

Quận Nam Từ Liêm

Nguyễn Duy Trung

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Căn hộ chung cư 50m²</mark>

Cần bán Căn hộ chung cư 50m²

Căn hộ chung cư

Phường Mỹ Đình 1

Đông

Quận Thanh Xuân

Nguyễn Khắc Bắc

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà p/lô nguỵ 🏬 như kom tum thanh xuân oto 45m x 4t giá 19 tỷ</mark>

Bán nhà p/lô nguỵ 🏬 như kom tum thanh xuân oto 45m x 4t giá 19 tỷ

Phường Nhân Chính

Huyện Vĩnh Cửu

Nguyễn Quốc Nam

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán 1000m2 Vĩnh Tân cách TL 💥 767 chỉ 800m</mark>

Bán 1000m2 Vĩnh Tân cách TL 💥 767 chỉ 800m

Khác

Xã Vĩnh Tân

Đông Nam

Thành phố Thủ Dầu Một

Trần Thị Thanh Thảo

Tỉnh Bình Dương

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Khác 909m²</mark>

Cần bán Khác 909m²

Phường Phú Lợi

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Nguoi mua nha

Chuyên trang Tin Tức