<strong>Việc bổ sung nguồn lực tài chính cũng thể hiện quyết tâm, hành động mạnh mẽ của ngân hàng trong hành trình tái cơ cấu và chuyển mình toàn diện.</strong>

Ngân hàng Nhà nước vừa chấp thuận cho Ngân hàng TMCP Quốc dân (NCB) phát hành cổ phiếu riêng lẻ để tăng vốn điều lệ thêm tối đa 6.200 tỷ đồng. Phương án tăng vốn điều lệ này đã được ĐHĐCĐ thường niên năm 2023 của NCB thông qua vào tháng 4 năm 2023.

Mục đích của việc chào bán thêm cổ phiếu và tăng vốn điều lệ là nhằm bổ sung nguồn vốn cho hoạt động kinh doanh, tăng cường năng lực tài chính của ngân hàng.

Theo đó, ngân hàng NCB sẽ phát hành và chào bán 620 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, nhằm tăng vốn điều lệ thêm 6.200 tỷ đồng. Nếu phát hành thành công, vốn điều lệ của NCB sẽ tăng từ 5.602 tỷ đồng lên 11.802 tỷ đồng.

Theo kế hoạch, NCB sẽ thực hiện phát hành ngay sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận (dự kiến trong quý II/2024). Việc chuyển nhượng số cổ phiếu này bị hạn chế trong vòng một năm kể từ ngày hoàn thành chào bán.

Việc tăng vốn điều lệ là một tín hiệu tích cực, tạo sức bật quan trọng cho quá trình chuyển đổi toàn diện của NCB, hướng tới các mục tiêu chiến lược của ngân hàng.

Đặc biệt trong bối cảnh NCB đang không ngừng nâng cao nền tảng công nghệ phục vụ mục tiêu số hóa toàn diện, đầu tư giải pháp, sản phẩm, dịch vụ, gia tăng giá trị cho khách hàng và bắt tay cùng tổ chức tư vấn chiến lược hàng đầu thế giới triển khai quyết liệt chiến lược mới giai đoạn 2023 – 2028.

Năm 2023 đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của NCB với sự đổi mới toàn diện cả về diện mạo và sức mạnh nội tại. Song song với việc kiện toàn bộ máy cùng sự tham gia của nhiều nhân sự tâm huyết, có chuyên môn và giàu kinh nghiệm trong ngành tài chính – ngân hàng, NCB cũng đồng thời đầu tư xây dựng nền tảng dữ liệu, nền tảng hạ tầng công nghệ để ra mắt các sản phẩm số toàn diện, gia tăng trải nghiệm khách hàng.

Hiện NCB đã nâng cấp hệ thống ngân hàng lõi T24 phiên bản R21 hiện đại, tăng tốc độ phục vụ người dùng và tăng cường công tác quản trị điều hành nội bộ. Các dự án chuyển đổi số liên tục được triển khai giúp khách hàng có trải nghiệm mượt mà, tiện lợi hơn như: nâng cấp hệ thống core thẻ, áp dụng quy trình eKYC để mở tài khoản, rút tiền không cần thẻ vật lý tại ATM…

Những chuyển đổi của NCB đã mang lại nhiều dấu hiệu tích cực. Năm 2023, ngân hàng ghi nhận tốc độ phát triển khách hàng nhanh nhất trong vài năm trở lại đây. Theo số liệu thống kê, quy mô khách hàng tại NCB trong 9 tháng đầu năm tăng hơn 33% so với cùng kỳ năm trước.

Ngân hàng cũng đã đạt quy mô một triệu khách hàng trong năm 2023 theo mục tiêu đề ra. Đến cuối quý III/2023, tổng huy động vốn từ tiền gửi khách hàng tại NCB tăng gần 5.000 tỷ đồng so với thời điểm cuối quý trước và tăng hơn 4.000 tỷ đồng so với cuối năm 2022. Những kết quả này cho thấy niềm tin ngày càng cao của khách hàng vào hoạt động ổn định, minh bạch và phát triển của NCB.

Việc bổ sung nguồn lực tài chính cũng thể hiện quyết tâm, hành động mạnh mẽ của ngân hàng trong hành trình tái cơ cấu và chuyển mình toàn diện. Đồng thời khẳng định năng lực cạnh tranh ngày càng cao trên thị trường và sự sẵn sàng của NCB cho việc bứt phá trong giai đoạn sắp tới.

tăng vốn điều lệ

NCB được chấp thuận tăng vốn điều lệ lên hơn 11.800 tỷ đồng

<strong>Việc phát hành riêng lẻ 620 triệu cổ phiếu NCB dự kiến diễn ra trong một đợt và hoàn thành ngay trong 2024, khác với kế hoạch cũ chia thành nhiều đợt kéo dài trong 3 năm.</strong>

Ngày 13/12, Ngân hàng TMCP Quốc dân (NCB) thông báo kế hoạch phát hành riêng lẻ 620 triệu cổ phiếu, qua đó tăng vốn điều lệ lên gần 12.000 tỷ đồng.

Với giá chào bán là 10.000 đồng/cổ phiếu, NCB có thể thu về 6.200 tỷ đồng để bổ sung nguồn vốn cho hoạt động kinh doanh, tăng cường năng lực tài chính của ngân hàng.

Cụ thể, NCB dự kiến sẽ dành 200 tỷ đồng để cải tạo, nâng cấp cơ sở vật chất, 200 tỷ đồng để xây dựng nhận diện thương hiệu, 500 tỷ đồng dành cho phát triển công nghệ và chuyển đổi số trong năm 2024-2025.

Số tiền 5.300 tỷ đồng còn lại được bổ sung nguồn vốn hoạt động kinh doanh theo nhu cầu của ngân hàng. Trong đó có việc nâng cao khả năng đáp đáp ứng nhu cầu vốn của một số khách hàng chiến lược, lĩnh vực, khu vực kinh tế trọng điểm.

Đơn vị tư vấn chào bán cổ phiếu riêng lẻ của NCB là Công ty CP Chứng khoán SSI. Số lượng nhà đầu tư chào bán theo kế hoạch là dưới 100 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp và đảm bảo đáp ứng tỷ lệ sở hữu tối đa của nhà đầu tư nước ngoài tại NCB theo quy định.

Theo kế hoạch, NCB sẽ thực hiện phát hành ngay sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận (dự kiến trong quý II/2024). Việc chuyển nhượng số cổ phiếu này bị hạn chế trong vòng một năm kể từ ngày hoàn thành chào bán.

Trước đó, tại ĐHĐCĐ thường niên tổ chức vào ngày 8/4, NCB đã thông qua tờ trình phát hành riêng lẻ thêm tối đa 620 triệu cổ phiếu theo nhiều đợt trong giai đoạn 2023 - 2025.

Các đợt chào bán cách nhau ít nhất 6 tháng kể từ ngày kết thúc đợt chào bán gần nhất, giá chào bán không thấp hơn 10.000 đồng/cổ phiếu.

Theo kế hoạch mới, việc phát hành dự kiến diễn ra trong một đợt và hoàn thành ngay trong 2024, khác với kế hoạch chia nhỏ thành nhiều đợt kéo dài trong 3 năm.

Nếu phát hành tăng vốn thành công, từ nhóm ngân hàng có mức vốn điều lệ thấp nhất hệ thống (khoảng 3.000 tỷ đồng - 5.000 tỷ đồng), NCB sẽ lọt vào nhóm ngân hàng có vốn điều lệ trung bình cao trong ngành (10.000 tỷ đồng - 20.000 tỷ đồng), cùng với các "ông lớn" như Eximbank hay Sacombank.

Kế hoạch tăng mạnh vốn điều lệ được thực hiện sau khi NCB trải qua quá trình tái cơ cấu bộ máy nhân sự và ban lãnh đạo.

Hồi tháng 6 năm nay, NCB đã công bố quyết định bổ nhiệm Tổng giám đốc là ông Tạ Kiều Hưng. Ngân hàng cũng đồng thời kiện toàn bộ máy lãnh đạo cấp cao với sự tham gia của các nhân sự giàu kinh nghiệm.

Tháng 3 năm ngoái, NCB đã chào bán 150 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, tổng số tiền thu về là 1.500 tỷ đồng để tăng vốn điều lệ sau nhiều năm trì hoãn.

Về kết quả kinh doanh, vẫn trong giai đoạn tái cơ cấu bộ máy, <a href="https://vars.vn/ncb-tang-truong-tin-dung-hon-7-tu-dau-nam">NCB</a> tiếp tục báo lỗ trong quý III/2023 và cả lũy kế 9 tháng đầu năm. Ngân hàng này cho biết, nguyên nhân chủ yếu do tình hình biến động chung của nền kinh tế, thị trường tài chính, đặc biệt là thị trường trái phiếu, chứng khoán, bất động sản.

cổ phiếu

NCB tăng vốn gấp đôi lên gần 12.000 tỷ đồng

<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>Đóng góp lớn vào kết quả tăng trưởng tín dụng vượt bậc này là phân khúc khách hàng doanh nghiệp, khi tổng dư nợ đạt 31.742 tỷ đồng, tăng gần 23% so với cuối năm 2022.</strong></p>

</div>
</div>

<div class="caption-img" id="attachment_17961" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-17961 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/ncb253465687o.jpg" alt="" width="788" height="477" /> NCB đẩy mạnh phát triển ngân hàng số NCB iziBankbiz</div>
<p class="avatar-sapo"></p>

<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">

Ngân hàng TMCP Quốc dân (NCB) vừa công bố báo cáo kết quả kinh doanh quý III/2023 với nhiều kết quả khả quan. Trong đó, nổi bật nhất là hoạt động huy động vốn và cho vay khách hàng đạt kết quả tăng trưởng vượt trội, trong bối cảnh lãi suất được điều chỉnh giảm trên toàn hệ thống.

Cụ thể, tính đến 30/09/2023, tổng huy động vốn từ tiền gửi khách hàng tại NCB đạt hơn 75.361 tỷ đồng, tăng gần 5.000 tỷ đồng so với thời điểm cuối quý II và tăng hơn 4.000 tỷ đồng so với cuối năm 2022.

Đáng chú ý, tiền gửi có kỳ hạn tiếp tục duy trì xu hướng tăng, đạt 70.580 tỷ đồng đến 30/9/2023, tăng lần lượt 5.329 tỷ đồng (8,2%) và 5.846 tỷ đồng (9,02%) so với cuối quý II/2023 và 31/12/2022.

Trong đó, riêng huy động tiền gửi từ phân khúc khách hàng cá nhân đạt 68.605 tỷ đồng, tăng mạnh 6.683 tỷ đồng (10,8%) so với cuối 2022 và tăng 5.271 tỷ đồng (8,3%) so với cuối quý II. Những kết quả này cho thấy niềm tin ngày càng cao của khách hàng, đặc biệt là các khách hàng cá nhân, vào hoạt động ổn định, minh bạch và phát triển của NCB.

Dư nợ tín dụng cũng tăng mạnh so với cuối quý trước khi tổng cho vay khách hàng đến 30/09/2023 đạt hơn 51.112 tỷ đồng, tăng hơn 3.390 tỷ đồng so với thời điểm 31/12/2022, tương đương tỷ lệ tăng trưởng tín dụng đạt 7,1%.

Đóng góp lớn vào kết quả tăng trưởng tín dụng vượt bậc này là phân khúc khách hàng doanh nghiệp, khi tổng dư nợ của phân khúc này đến 30/9 đạt 31.742 tỷ đồng, tăng 11,6% so với cuối quý II/2023 và tăng gần 23% so với cuối năm 2022.

Kết quả này có được do Ngân hàng đã quyết liệt triển khai tái cấu trúc lại toàn bộ danh mục khách hàng, cải tiến toàn diện sản phẩm và quy trình, lựa chọn và tiếp cận với các khách hàng chất lượng tốt.

Đồng thời, ngân hàng cũng triển khai các hoạt động để tăng cường hệ thống kiểm soát nội bộ và quản trị rủi ro, xử lý nợ xấu.

Bên cạnh quá trình tái cấu trúc mạnh mẽ bằng các hoạt động kinh doanh và đầu tư mới, NCB cũng quyết liệt nhận định các hạn chế để tập trung nguồn lực giải quyết, quyết tâm sớm trở thành một ngân hàng lành mạnh và hiệu quả.

Những con số tăng trưởng tích cực trên cũng là minh chứng cho thấy NCB ngày càng được cộng đồng doanh nghiệp tín nhiệm, đặt niềm tin và lựa chọn để đồng hành trên chặng đường phát triển kinh doanh.

Được biết, thời gian qua NCB đẩy mạnh phát triển ngân hàng số NCB iziBankbiz dành cho khách hàng doanh nghiệp với 2 phiên bản Internet Banking trên trình duyệt internet và ứng dụng iziMobiz trên điện thoại di động, với nhiều tính năng ưu việt và ưu đãi hấp dẫn, hỗ trợ doanh nghiệp quản trị tài chính tiết kiệm, an toàn và hiệu quả.

NCB cũng liên tục nâng cấp ứng dụng ngân hàng số NCB iziMobile cho khách hàng cá nhân trở thành một “ngân hàng số bỏ túi” an toàn, mượt mà, đáp ứng mọi nhu cầu người dùng, song song với vận hành hệ thống ngân hàng lõi (Core Banking) T24 phiên bản R21 mới có tính mở rộng cao, dễ dàng tích hợp với các hệ thống khác và thuận tiện trong việc nâng cấp chuyển đổi số, nâng cao chất lượng dịch vụ và trải nghiệm cho khách hàng.

Quý III vừa qua, NCB ghi nhận sự tăng trưởng trở lại của chỉ tiêu tổng tài sản, với mức tăng 2% so với thời điểm đầu năm, đạt 91.600 tỷ đồng tại 30/09/2023.

Lũy kế 9 tháng đầu 2023, tổng thu nhập hoạt động thuần hợp nhất đạt hơn 729 tỷ đồng. Trong đó, hoạt động kinh doanh ngoại hối và chứng khoán đầu tư tiếp tục là điểm sáng của NCB trong 9 tháng qua. Lợi nhuận từ kinh doanh ngoại hối 9 tháng đạt hơn 167 tỷ đồng, tăng trưởng vượt trội so với mức lãi 8,2 tỷ đồng cùng kỳ năm 2022.

Hoạt động mua bán chứng khoán đầu tư cũng đạt kết quả tích cực, với mức lợi nhuận 101,2 tỷ đồng riêng trong quý III/2023, tăng vượt trội so với 2 quý trước đó và so với cùng kỳ 2022. Luỹ kế 9 tháng, NCB ghi nhận 151,7 tỷ đồng lợi nhuận từ hoạt động đầu tư này.

Các tỷ lệ an toàn hoạt động của NCB tiếp tục duy trì và đảm bảo giới hạn theo quy định của Ngân hàng Nhà nước. Tính đến ngày 30/09/2023, tỷ lệ dự trữ thanh khoản duy trì ở mức 15,10%, tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung hạn và dài hạn đạt 21,9%, tuân thủ quy định của Ngân hàng Nhà nước. Kết quả này cho thấy Ngân hàng đang duy trì một “bộ đệm thanh khoản” có khả năng chống chịu tốt trước những biến động trên thị trường.

Theo đại diện NCB, trong bối cảnh nền kinh tế còn nhiều khó khăn, ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động sản xuất kinh doanh của các khách hàng cá nhân và doanh nghiệp, những kết quả tích cực kể trên đã cho thấy sự đoàn kết và nỗ lực vượt bậc của tập thể lãnh đạo, cán bộ nhân viên NCB.

Ngân hàng đã liên tục đổi mới, sáng tạo trong việc phát triển và ra mắt các sản phẩm, dịch vụ mới, hợp tác với các đối tác lớn hàng đầu trong nước và quốc tế để mang tới cho khách hàng những sản phẩm dịch vụ “đo ni đóng giày” với nhu cầu của khách hàng.

Việc hợp tác với đơn vị tư vấn chiến lược hàng đầu thế giới thời gian qua để xây dựng chiến lược mới cho NCB cũng cho thấy quyết tâm của <a href="https://vars.vn/nganh-ngan-hang-se-phuc-hoi-manh-me-tu-giua-nam-sau">ngân hàng</a> này trong việc chuyển đổi mạnh mẽ, là nền tảng tốt để NCB phát triển tích cực và mang tới ngày càng nhiều giá trị cho khách hàng, nhà đầu tư trong thời gian tới.

Trong những tháng cuối năm 2023, NCB cho biết sẽ đẩy mạnh triển khai chuyển đổi số toàn diện, bắt đầu từ xây dựng nền tảng dữ liệu, nền tảng hạ tầng công nghệ để ra mắt các sản phẩm số toàn diện, gia tăng trải nghiệm khách hàng.

</div>
</div>

tăng trưởng tín dụng

lợi nhuận ngân hàng

NCB tăng trưởng tín dụng hơn 7% từ đầu năm

Thành phố Thái Bình

Hiển thị

ĐINH VĂN HOÀ

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Thái Bình

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Dự án trung tâm y tế 128 lô Trần lãm TPTB</mark>

Dự án trung tâm y tế 128 lô Trần lãm TPTB

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Trần Lãm

Quận 8

Anh Tiến

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà riêng 10x tỷ, 58m2 tại Nguyễn Thị Tần, Quận 8, có dòng 🏚️ tiền</mark>

Bán nhà riêng 10x tỷ, 58m2 tại Nguyễn Thị Tần, Quận 8, có dòng 🏚️ tiền

Nhà trong hẻm

Phường 12

Quận Hai Bà Trưng

Trungkien68

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">LẠC TRUNG 70M2 🏦 7 Tầng Mặt Tiền 6M NHỈNH 20 Tỷ</mark>

LẠC TRUNG 70M2 🏦 7 Tầng Mặt Tiền 6M NHỈNH 20 Tỷ

Phường Vĩnh Tuy

Quận Đống Đa

Trần Việt Chiến

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">🆘 Bán Nhà VIP Thịnh Quang ,Đống Đa 24M2 3T MT 👍 3M, Chỉ 3.7 Tỷ Mặt Ngõ Thẳng Tắp gần sát</mark>

🆘 Bán Nhà VIP Thịnh Quang ,Đống Đa 24M2 3T MT 👍 3M, Chỉ 3.7 Tỷ Mặt Ngõ Thẳng Tắp gần sát

Phường Láng Thượng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">⚜️ Mặt Phố Lương Sử C 93M2 4T Ô Tô Tránh, MT 4.6M, Chỉ 🌊 19 Tỷ Đống Đa Ô Tô Tránh Kinh</mark>

⚜️ Mặt Phố Lương Sử C 93M2 4T Ô Tô Tránh, MT 4.6M, Chỉ 🌊 19 Tỷ Đống Đa Ô Tô Tránh Kinh

Phường Văn Chương

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Mặc dù chưa có sự “bùng nổ” trên diện rộng, tuy nhiên, thị trường bất động sản đã có những bước khởi động đầu tiên đầy tích cực nhằm kích hoạt chu kỳ mới.</strong></p>

</div>
</div>
Đặc biệt, tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh…phân khúc nhà ở thấp tầng ghi nhận giao dịch sôi động, mức giá tăng trung bình 29% mỗi năm.

<b>Dòng tiền xu hướng quay trở lại phân khúc thấp tầng</b>

Thực tế cho thấy, trong thời gian qua, nền kinh tế thế giới biến động khiến các kênh đầu tư như vàng và chứng khoán tiềm ẩn nhiều rủi ro. Từ đầu năm 2025, thị trường chứng khoán Việt Nam ghi nhận mức biến động mạnh, chỉ số VN-Index tăng giảm thất thường do tác động của chính sách tiền tệ, xu hướng của dòng vốn trên toàn cầu, căng thẳng địa chính trị... đã ảnh hưởng ít nhiều đến tâm lý nhà đầu tư. Trong khi đó, giá vàng trong nước tuy giữ xu hướng tăng nhưng theo cảnh báo từ chuyên gia, vàng hiện đang bước vào vùng quá mua, tiềm ẩn nguy cơ điều chỉnh mạnh nếu các yếu tố hỗ trợ đảo chiều.

Trái lại, với bất động sản, đặc biệt là phân khúc biệt thự, nhà phố lại đang thu hút sự quan tâm trở lại nhờ vào tính ổn định dài hạn và tiềm năng thương mại cao. Theo thống kê khảo sát mới đây của Savills, riêng quý 4/2024, phân khúc biệt thự/liền kề tại Hà Nội có tổng cộng 3.317 giao dịch thành công, cao gấp 10 lần so với quý trước và gấp 52 lần so với cùng kỳ năm 2023. Bước sang quý 1/2025, lượng giao dịch vẫn giữ được nhịp tăng mạnh.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/16/them1.jpg" data-lg-id="4dd77fec-6652-499c-be1e-2a9777899eb0">

<div class="caption-img" id="attachment_39662" align="alignnone" width="1128"><img class="size-full wp-image-39662" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/phan-khuc-biet-thu-nha-pho.jpg" alt="Phân khúc biệt thự, nhà phố thu hút sự quan tâm trở lại nhờ vào tính ổn định dài hạn" width="1128" height="731" /> Phân khúc biệt thự, nhà phố thu hút sự quan tâm trở lại nhờ vào tính ổn định dài hạn</div></figure>
Bên cạnh việc gia tăng của số lượng giao dịch, chuyên gia của Savills cũng nhận định. Trong 5 năm qua, giá biệt thự tăng trung bình 29% theo năm. Báo cáo thị trường của đơn vị này cũng chỉ ra rằng, trong quý 1/ 2025, giá bán biệt thự trung bình tăng gấp đôi theo năm, giá thứ cấp tăng 10% theo quý.

Trong một khảo sát khác của Batdongsan.com.vn, giá nhà đất quận Tây Hồ (Hà Nội) được ghi nhận trong tháng 5/2025 có khu vực tăng ở mức hơn 700 triệu VNĐ/ m2. Cùng phân khúc, tại quận Cầu Giấy, giá nhà đất đạt mức cao nhất 650 triệu VNĐ/ m2, quận Thanh Xuân là 662 triệu VNĐ/ m2. Đặc biệt, tại quận Hai Bà Trưng mức giá có phần nhỉnh hơn, đạt mức 743 triệu VNĐ/m2.

Điều đó cho thấy, tuy có tỷ suất lợi nhuận không quá cao trong ngắn hạn song phân khúc này lại ổn định trong dài hạn. Đó là lý do căn bản khiến phân khúc này luôn giữ được sức hấp dẫn với giới đầu tư.

<b>Nguồn cung hạn chế, </b><b>giá biệt thự dự báo </b><b>tiếp tục tăng</b><b> trong quý </b><b>3</b><b>/2025</b>

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo mặt bằng giá biệt thự và liền kề sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong thời gian tới do quỹ đất khan hiếm.

Thực tế cho thấy, sau giai đoạn siết tín dụng, “cuộc đại phẫu” pháp lý năm 2022–2023, nhiều dự án biệt thự bị chậm tiến độ hoặc tạm ngừng triển khai. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu bất động sản cao cấp, đặc biệt là sản phẩm biệt thự có vị trí đắc địa, vẫn duy trì ở mức cao nhờ nhóm khách hàng trung và thượng lưu. Ngoài ra, xu hướng làm việc từ xa và tìm kiếm không gian sống chất lượng của thế hệ doanh nhân trẻ đã khiến các sản phẩm biệt thự có sân vườn, tích hợp tiện ích, trở nên hấp dẫn hơn.

Theo ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội: “Các dự án nhà ở thấp tầng chất lượng cao với quy mô lớn sẽ tác động tích cực đến hoạt động thị trường và thúc đẩy nguồn cầu tới các khu vực bên ngoài nội đô”.

Theo đó, có thể kể đến nguồn cung mới của phân khúc này như: Sunshine Grand Capital (Hoài Đức) hay các dự án biệt thự, liền kề đang hiện hữu như: GIA22 by Kita (Tây Hồ), Solasta Mansion (Hà Đông)...
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/16/them2.jpg" data-lg-id="d368b3ba-25fa-4197-84ae-b2c58b0adf69">

<div class="caption-img" id="attachment_39665" align="alignnone" width="1135"><img class="size-full wp-image-39665" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/GIA22-by-KITA.jpg" alt="GIA22 by KITA được khách hàng quan tâm bởi giá trị nội tại bền vững với dư địa tăng giá còn khá rộng" width="1135" height="637" /> GIA22 by KITA được khách hàng quan tâm bởi giá trị nội tại bền vững với dư địa tăng giá còn khá rộng</div></figure>
GIA22 by KITA là phân khu mới ra mắt thuộc dự án GIA by KITA – dự án bất động sản cao cấp tại lõi Khu đô thị Ciputra (Tây Hồ), một trong những khu đô thị có quy mô lớn nhất miền Bắc. Dự án được tọa lạc tại vị trí đắc địa, tiếp giáp với các tuyến đường giao thông huyết mạch: Võ Chí Công, Nguyễn Văn Huyên, trục Nhật Tân - Nội Bài kết nối thẳng sân bay Nội Bài… Đây cũng là khu vực thu hút đầu tư của các tập đoàn kinh tế tỷ USD như: Tổ hợp R&amp;D lớn nhất Đông Nam Á của Samsung; Khách sạn Sun Ascott; Khách sạn 6 sao Shilla Starlake...

Sở hữu nguồn cung hạn chế, chỉ với 164 căn biệt thự hạng sang cùng tính pháp lý minh bạch, GIA22 by KITA đang tạo nên sức hút đặc biệt với khách hàng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư chiến lược bởi giá bán được dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh trong tương lai gần.

giá nhà ở

nhà ở thấp tầng

giá biệt thự liền kề

Giá nhà ở thấp tầng dự báo tăng mạnh trong nửa cuối năm 2025

<strong>Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã ký ban hành Nghị quyết số 1635/NQ-UBTVQH15 thành lập Ban Chỉ đạo chuyển đổi số của Quốc hội.</strong>

Ngày 13/5, Tổng Thư ký Quốc hội công bố 4 nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội vừa được Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn ký ban hành. Trong đó có Nghị quyết số 1635/NQ-UBTVQH quyết nghị thành lập Ban Chỉ đạo chuyển đổi số của Quốc hội với 20 thành viên.

<div class="caption-img" id="attachment_39707" align="alignnone" width="1200"><img class="wp-image-39707 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/thanh-lap-ban-chi-dao-chuyen-doi-so-cua-quoc-hoi.jpg" alt="Bên trong hội trường nhà Quốc hội" width="1200" height="630" /> Bên trong hội trường nhà Quốc hội</div>

Theo đó, Nghị quyết có hiệu lực kể từ ngày 8/5/2025 và thay thế Nghị quyết số 1294/NQ-UBTVQH15 ngày 15/11/2024 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc thành lập Ban Chỉ đạo chuyển đổi số của Quốc hội.

Trong đó, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Khắc Định làm Trưởng ban; Tổng Thư ký Quốc hội, Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội Lê Quang Tùng làm Phó Trưởng ban Thường trực. Các Phó Trưởng ban gồm: Chủ nhiệm Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường của Quốc hội Lê Quang Huy; Bộ trưởng Bộ Khoa học và Công nghệ Nguyễn Mạnh Hùng.

Nghị quyết trên cũng quy định rõ Ban Chỉ đạo có chức năng nghiên cứu, đề xuất với Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội và giúp Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội chỉ đạo thực hiện các chủ trương, chiến lược, cơ chế, chính sách để thúc đẩy tiến trình chuyển đổi số của Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội, các cơ quan của Quốc hội và Văn phòng Quốc hội.

Đặc biệt, Ban Chỉ đạo thực hiện việc nghiên cứu, đề xuất với Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội xem xét, quyết định các chủ trương, cơ chế, chính sách, chiến lược về chuyển đổi số của Quốc hội, Kiến trúc tổng thể Quốc hội số và Chương trình chuyển đổi số của Quốc hội giai đoạn 2025 - 2030; chỉ đạo các cơ quan liên quan tham mưu, đề xuất cấp có thẩm quyền quyết định những cơ chế, chính sách đặc biệt theo quy định để tạo điều kiện thuận lợi nhất trong tiến trình chuyển đổi số ở Quốc hội, gắn kết chặt chẽ với cải cách thủ tục hành chính; xây dựng và phát triển Quốc hội số.

Đồng thời, tham mưu với Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội phương hướng, giải pháp để thực hiện các chủ trương, chiến lược, chương trình, đề án, dự án, cơ chế, chính sách liên quan đến xây dựng và thực hiện Quốc hội số để thúc đẩy tiến trình chuyển đổi số ở Quốc hội.

Cùng với đó, Ban Chỉ đạo giúp Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội chỉ đạo các cơ quan của Quốc hội và Văn phòng Quốc hội thực hiện các mục tiêu, nhiệm vụ và giải pháp chuyển đổi số, xây dựng Quốc hội số; kết nối thông tin với các cơ quan Đảng, Chính phủ phù hợp với chủ trương của Đảng và Nhà nước trong tiến trình chuyển đổi số quốc gia.

Nghị quyết cũng nêu rõ, Ban chỉ đạo giúp Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội kiểm tra việc thực hiện chiến lược, chương trình, cơ chế, chính sách, đề án, dự án trong quá trình xây dựng và thực hiện Quốc hội số; sơ kết, đánh giá tình hình, kết quả triển khai các nhiệm vụ, giải pháp về chuyển đổi số của Quốc hội; thực hiện các nhiệm vụ khác theo yêu cầu của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội.

Quốc hội

chuyển đổi số

Nghị quyết số 1635/NQ-UBTVQH

Thành lập Ban Chỉ đạo chuyển đổi số của Quốc hội

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Hải Phòng quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu 33.500 căn nhà ở xã hội và hoàn thành trước năm 2030, vượt sớm hơn kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao.</strong></p>

</div>
</div>
Theo Quyết định số 338 của Thủ tướng Chính phủ, Hải Phòng được giao nhiệm vụ hoàn thành 33.500 căn nhà ở xã hội (NOXH) vào năm 2030. Trong đó, giai đoạn từ 2021 đến 2025 sẽ hoàn thành 15.400 căn, và từ 2026 đến 2030, thành phố dự kiến sẽ hoàn thành 18.100 căn. Để hoàn thành mục tiêu này, TP Hải Phòng đã khởi công liên tiếp các dự án NOXH.

<b>Hàng loạt dự án được khởi công</b>

Theo Sở Xây dựng Hải Phòng: Trong hơn hai năm, Hải Phòng đưa vào sử dụng gần 1.100 căn nhà ở xã hội và thực hiện 9 dự án khác để đạt mục tiêu có 15.400 căn vào 2025. Hàng loạt dự án được triển khai hơn hai năm qua với sự vào cuộc mạnh mẽ của các cấp chính quyền.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/15/1(1).jpg" data-lg-id="8aad1333-7da2-49f5-94d7-f7e14a00e077">

<div class="caption-img" id="attachment_39686" align="alignnone" width="800"><img class="size-full wp-image-39686" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/nha-o-xa-hoi.jpg" alt="Phối cảnh Dự án khu nhà ở xã hội tại phường Đông Hải 2." width="800" height="600" /> Phối cảnh Dự án khu nhà ở xã hội tại phường Đông Hải 2</div></figure>
Riêng từ đầu năm 2024 đến nay có 9 dự án được khởi công. Hiện tại khoảng 1.080 căn nhà ở xã hội đã được đưa vào sử dụng. Mới đây nhất là Dự án khu nhà ở xã hội quy mô lớn tại phường Đông Hải 2, quận Hải An, thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, do Công ty TNHH Tân Thái Bình Dương Hope làm chủ đầu tư<b><i>. </i></b>Dự án có<b> </b>quy mô gồm 13 tòa chung cư 9 tầng với tổng số khoảng 2.347 căn và 1 tòa chung cư 10 tầng khoảng 138 căn cùng các công trình công cộng phục vụ đời sống cư dân.

Ngoài ra, còn có các dự án như Khu NOXH tại số 384 Lê Thánh Tông (quận Ngô Quyền) với quy mô 1.294 căn, Khu NOXH tại Tổng kho 3 Lạc Viên (quận Ngô Quyền) với 4.448 căn và Dự án NOXH tại Khu đô thị dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ (quận An Dương) với 2.538 căn. Dự án Khu NOXH tại Tổng kho 3 Lạc Viên dự kiến hoàn thành phần thô vào năm 2025.

Dự án NOXH Quang Vinh (số 39 Lương Khánh Thiện, quận Ngô Quyền). Dự án này đã hoàn thành toàn bộ kết cấu phần thô (19 tầng nổi, 1 tầng hầm). Theo kế hoạch, tháng 2/2025, khu NOXH Quang Vinh sẽ hoàn thành và đón cư dân vào ở.

Dự án Khu NOXH thuộc Khu đô thị dịch vụ, thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ (xã Lê Lợi và xã Quốc Tuấn, huyện An Dương), gồm 10 toà chung cư cao 15 tầng. Dự án này nằm đối diện Khu công nghiệp Tràng Duệ - nơi có 113 nhà đầu tư trong, ngoài nước đang hoạt động và trên 50.000 người lao động làm việc. Khu nhà ở này dự kiến hoàn thành vào quý IV/2025, cung ứng cho thị trường 2.500 căn nhà ở xã hội. Hiện tại, 532 căn hộ thuộc dự án đủ điều kiện mở bán.

Dự án NOXH Happy Home (phường Tràng Cát, quận Hải An), gồm 27 tòa chung cư cao 7-9 tầng với hơn 4.000 căn hộ. Và dự án nhà ở xã hội công nhân của Công ty Pegatron Việt Nam (Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải) dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 cuối năm nay và giai đoạn 2 vào 2027, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 10.000 công nhân.

Ngoài ra, thành phố tiếp tục triển khai thêm 21 dự án NOXH với tổng số 20.400 căn đến năm 2030. Theo Nghị quyết của thành phố, ngoài hoàn thành 15.400 căn NOXH tới 2025, Hải Phòng còn đặt mục tiêu phát triển các khu dân cư có hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ. Các công trình này cũng phải tiệm cận với nhà ở thương mại về vị trí, chất lượng và giá cả, nhằm có nhiều phân khúc phù hợp với nhu cầu của đa số người dân thành phố.

Bên cạnh các dự án đã hoàn thành, đang triển khai, có 8 dự án NOXH được UBND TP Hải Phòng chọn nhà đầu tư và 11 dự án khác đang hoàn thiện thủ tục để sớm khởi công.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/15/4.jpg" data-lg-id="e55b5169-aa48-4480-ab1d-923c92d567ed"><figcaption class="lg-caption">

<div class="caption-img" id="attachment_39692" align="alignnone" width="800"><img class="wp-image-39692 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/du-an-nha-o-xa-hoi-39-luong-khanh-thien.jpg" alt="Dự án nhà ở xã hội 39 Lương Khánh Thiện - Hải Phòng sắp được đưa vào sử dụng" width="800" height="600" /> Dự án nhà ở xã hội 39 Lương Khánh Thiện - Hải Phòng sắp được đưa vào sử dụng</div>

</figcaption></figure>
<b>Phấn đấu về đích sớm</b>

Với quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu 33.500 căn nhà ở xã hội và hoàn thành trước năm 2030, vượt sớm hơn kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao cho thành phố, UBND Hải Phòng đã ban hành Nghị quyết về phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố đến năm 2030, với mục tiêu cụ thể như sau: Giai đoạn 2021 - 2025: xây dựng 15.400 căn hộ, trong đó phấn đấu 80% là sản phẩm hoàn thành và sản phẩm đưa ra thị trường. Giai đoạn 2026 - 2030: Xây dựng đạt và vượt chỉ tiêu 18.100 căn hộ.

Ông Nguyễn Đức Thọ - PCT UBND thành phố Hải Phòng cho biết: Để hiện thực hóa các mục tiêu, Hải Phòng đã đưa ra một số các giải pháp như lựa chọn, bố trí đất đai cho hệ thống nhà ở xã hội trên toàn thành phố nhằm chủ động và linh hoạt trong phát triển nhà ở. Trong đó ưu tiên khai thác tối đa khu đất sử dụng kém hiệu quả trong đô thị, các cơ sở sản xuất ô nhiễm cần di chuyển, các khu nhà ở kém chất lượng cần thay thế.

Về quy hoạch, chuẩn bị trước các định hướng quy hoạch cho hệ thống nhà ở xã hội trên toàn thành phố để chủ động phát triển nhà ở xã hội với quan điểm đây là một khu đô thị, khu nhà ở với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ.

Về chính sách hỗ trợ tài chính, cần nghiên cứu, đề xuất các chính sách hỗ trợ đặc thù về tài chính để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội của thành phố; các cơ chế hỗ trợ đối tượng thụ hưởng chính sách khi thực hiện thuê mua, mua nhà ở xã hội, hỗ trợ ổn định cuộc sống tại các khu nhà ở xã hội mới.

Theo ông Thọ, quan điểm phát triển nhà ở xã hội của thành phố phải đạt 3 tốt: Vị trí tốt - Chất lượng tốt - Giá cả tốt. Các công trình nhà ở xã hội tại Hải Phòng đều được cơ quan nhà nước thẩm định thiết kế, kiểm tra, nghiệm thu theo quy định, bảo đảm các tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy, chất lượng tiệm cận với căn hộ thương mại. Về giá bán nhà ở xã hội tại Hải Phòng có nhiều phân khúc, dao động từ 14 triệu đến hơn 18 triệu 1m2 sàn, người dân có thể lựa chọn phù hợp với khả năng chi trả của mình.

Hải Phòng hoàn toàn có thể hiện thực hóa mục tiêu trở thành một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về phát triển nhà ở xã hội, góp phần xây dựng một cộng đồng văn minh, hiện đại và đáng sống. Những dự án đang được triển khai không chỉ là những khối bê tông vô tri mà còn là những tổ ấm an lành, nơi người dân có thể yên tâm lao động, học tập và xây dựng tương lai. Tuy nhiên, Hải Phòng đặt mục tiêu hoàn thành vượt chỉ tiêu này trước năm 2030, đồng thời gắn kết kế hoạch phát triển NOXH với mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội và coi đây là nhiệm vụ trọng tâm của Đảng bộ và chính quyền thành phố.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/15/3.jpg" data-lg-id="1419455e-c114-4771-a16b-dd9ceb2d52dc">

<div class="caption-img" id="attachment_39689" align="alignnone" width="800"><img class="wp-image-39689 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/du-an-nha-o-xa-hoi-tong-kho-3-lac-vien-hai-phong.jpg" alt="Dự án nhà ở xã hội Tổng kho 3 Lạc Viên - Hải Phòng" width="800" height="600" /> Dự án nhà ở xã hội Tổng kho 3 Lạc Viên - Hải Phòng</div></figure>
Theo lãnh đạo thành phố Hải Phòng, hiện thành phố có một lượng lớn các chung cư cũ xuống cấp, trong đó có 178 chung cư cần phải phá dỡ. Để giải quyết vấn đề này, Hải Phòng không xây dựng lại các chung cư cũ tại vị trí cũ mà thay vào đó, gắn việc cải tạo các chung cư cũ với các dự án NOXH. Thành phố hỗ trợ các chủ đầu tư thông qua việc di dời các hộ dân từ các chung cư cũ sang các dự án NOXH, đồng thời quy hoạch khoảng 42 địa điểm đất, diện tích gần 500 ha để thực hiện các dự án này.

Trong quá trình triển khai, Hải Phòng đã gặp phải một số khó khăn liên quan đến thủ tục đầu tư, chính sách và tiếp cận gói tín dụng vay vốn. Thành phố đã chỉ đạo các sở, ngành rà soát và xin ý kiến hướng dẫn từ các Bộ, ngành Trung ương để giải quyết các vướng mắc này.

Trong năm 2025, Hải Phòng sẽ tập trung vào việc hoàn thành các dự án đang thi công, để đảm bảo đạt chỉ tiêu 15.400 căn của giai đoạn 2021-2025. Đồng thời, Hải Phòng cũng đẩy mạnh kêu gọi đầu tư, đặc biệt là các dự án nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp. Chính quyền thành phố cam kết sẽ giám sát chặt chẽ thị trường NOXH, bảo đảm sự phát triển bền vững và ngăn chặn tình trạng đầu cơ, trục lợi chính sách.

nhà ở xã hội

bất động sản Hải Phòng

Hải Phòng quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu nhà ở xã hội

<p class="sapo" data-role="sapo">Để mua được mảnh đất thổ cư có giá khoảng 2 tỷ đồng, ngõ thông, đường rộng, nhà đầu tư sẽ phải tới những huyện cách trung tâm Hà Nội khoảng 30 km. Giá đất tại đây tuy “phải chăng”, nhưng khả năng thanh khoản lại là một ẩn số.</p>

<div class="ads-google-3">
<div id="pos-22">

<div class="caption-img" id="attachment_39716" align="alignnone" width="860"><img class="size-full wp-image-39716" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/nha-dau-tu-dat-nen-ha-noi.jpeg" alt="Một nhà đầu tư đi “săn” đất tại vùng ven Hà Nội. Ảnh: Trương Thanh" width="860" height="483" /> Một nhà đầu tư đi “săn” đất tại vùng ven Hà Nội. Ảnh: Trương Thanh</div>

</div>
</div>
<div class="box-maybee">
<div class="detail-content afcbc-body detail-page" data-role="content">
<h2><strong>Đi càng xa, giá càng thấp, rủi ro càng cao</strong></h2>
Cách đây 8 năm, nhà đầu tư có thể mua được một mảnh đất thổ cư, ngõ ô tô đỗ cửa tại phường Yên Nghĩa (quận Hà Đông) với giá khoảng 13 triệu đồng/m2. Song thời điểm hiện tại, mức giá đất khu vực này đã lên tới hơn 50 triệu đồng/m2.

Thời điểm tháng 10/2024, với mốc 12 - 13 triệu đồng/m2, người mua có thể “săn” được những mảnh đất có ngõ rộng 5 - 6 m tại xã Hoàng Văn Thụ (huyện Chương Mỹ), nhưng nay, giá bán khu vực này đã dao động quanh mức 16 - 17 triệu đồng/m2.

Nếu vẫn muốn mua đất ở khung giá 12 triệu đồng/m2, nhà đầu tư sẽ phải di chuyển một quãng đường dài hơn 50 km để tới xã An Phú (huyện Mỹ Đức). Đây là khu vực rìa của Hà Nội và nằm ngay sát tỉnh Hòa Bình. Tại đây, bóng dáng phố thị đã bị thay thế hoàn toàn bởi những mảng xanh của núi đồi. Dẫu vậy, những mảnh đất vẫn được tách thửa “hết công suất” để bán lại cho nhà đầu tư F3, F4…
<blockquote><em>Đất nền là một trong các phân khúc có khả năng tăng giá tốt nhất. Tuy nhiên, những khu vực xa xôi sẽ rất khó thanh khoản, trừ khi có những đợt sốt đất.</em></blockquote>
Chị Thu Hà, một nhà đầu tư “tay ngang” cho biết, sau mỗi năm, chị lại phải đi xa hơn để mua đất. Vào giai đoạn năm 2018 - 2019, cầm 2 tỷ đồng trong tay, chị dễ dàng mua được những lô đất cách Hồ Gươm khoảng 20 km. Đến năm 2024, quãng đường kéo dài thành 30 km. Sau đợt sốt đất trong quý I/2025, mặt bằng giá vùng ven tăng lên, nếu vẫn muốn mua những thửa đất có vị trí đẹp, ngõ thông, đường rộng, chị buộc phải đến những nơi “khỉ ho, cò gáy”, dân cư thưa thớt.

“Bây giờ, nhà đầu tư vốn nhỏ sẽ phải đau đầu lựa chọn giữa hai phương án. Một là, mua đất không cách quá xa trung tâm, nhưng chỉ có ngõ xe máy tránh nhau. Hai là, mua đất nằm trên trục đường chính của xã, ô tô tránh nhau, nhưng lại ở rất xa trung tâm”, chị Hà chia sẻ.

Trong quý I/2025, những mảnh đất ngoại thành có thể dễ dàng tìm được chủ nhân mới sau 2 tuần rao tin. Với mỗi thương vụ “đánh nhanh, rút gọn” như vậy, người bán có thể đút túi từ 100 đến 200 triệu đồng/lô. Chủ yếu giao dịch được thực hiện bởi các nhà đầu tư, gần như không có bóng dáng của người mua ở thực.

Tuy nhiên, khi “cơn sóng” đi qua, khả năng thanh khoản của các lô đất vùng ven giảm xuống. Một số môi giới tại Mỹ Đức, Sơn Tây… than rằng, khách không còn mạnh tay xuống tiền như trước. Người mua liên tục ép giá và hầu như chỉ hỏi, chứ không mua.

“Khi ra tới khu vực rìa Hà Nội, mạn phía Bắc và phía Tây, nhà đầu tư rất đắn đo vì những lô đất tại đây khó thanh khoản. Khách hàng sẽ chỉ ưng ý những lô đất nằm trên trục đường chính của xã, pháp lý chuẩn chỉnh, hình dáng đất vuông vắn và giá phải rẻ nhất có thể”, một môi giới viên bộc bạch.
<h2><strong>Đất nền vùng ven dễ mua, khó bán</strong></h2>
Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, các bất động sản trong nội thành đang có giá rất cao. Với ngân sách tầm 2 tỷ đồng, nhà đầu tư buộc phải tìm đến các huyện ngoại thành nếu muốn mua lô đất có vị trí đẹp.

“Đất nền là một trong những phân khúc có khả năng tăng giá tốt nhất. Tuy nhiên, những khu vực xa xôi sẽ rất khó thanh khoản, trừ khi có những đợt sốt đất. Vì vậy, nếu nhà đầu tư không dùng đòn bẩy tài chính và xác định có thể ‘ôm’ đất dài hạn thì mới nên xuống tiền”, ông Điệp nhận định.

Đây chính là “bài học xương máu” của nhiều nhà đầu tư vào giai đoạn đầu năm 2023. Vị Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội kể lại rằng, thị trường đất nền thời điểm đó bị nhấn chìm trong bầu không khí ảm đạm. Giá đất tại một số nơi dù đã giảm hàng chục phần trăm, nhưng vẫn không ai hỏi mua. Những người không gồng gánh được lãi vay ngân hàng đã buộc phải “cắn răng” cắt lỗ.

Nhận định về thị trường đất nền hiện tại, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes khuyến nghị, nhà đầu tư nên giữ tầm nhìn trung hạn, thay vì kỳ vọng lướt sóng.

Ngoài ra, ông Chung cũng lưu ý rằng, các đợt tăng giá của đất nền trong thời gian qua đều chỉ diễn ra trong ngắn hạn. Nhà đầu tư không nên căn cứ vào hiện tượng này để đánh giá về thị trường bất động sản khu vực. Thay vào đó, những yếu tố quan trọng như hạ tầng, tiềm lực kinh tế và định hướng phát triển của địa phương mới là các tiêu chí quan trọng cần được xem xét.

Trong một cuộc khảo sát của Batdongsan.com về thị trường bất động sản Hà Nội, gần 70% số môi giới viên cho biết, khách hàng đang dồn sự chú ý tới khu vực vùng ven. Tuy nhiên, không phải nơi nào ở ngoại thành cũng “lọt mắt xanh” của nhà đầu tư.
<div class="ads_middle">
<div id="adsWeb_AdsArticleMiddle2" class="banner fyi" data-position="Web_AdsArticleMiddle2">Khảo sát cho thấy, yếu tố hạ tầng, kết nối giao thông thuận tiện đang là tiêu chí quan trọng nhất, quyết định tới khả năng xuống tiền của người mua. Bên cạnh đó, các yếu tố về mức giá và tính pháp lý cũng được khách hàng đề cao và cân nhắc.</div>
</div>
“Nhà đầu tư cần bình tĩnh và ưu tiên tìm đến những địa phương có tiềm lực kinh tế. Đây là yếu tố cốt lõi trong việc đầu tư bất động sản. Khi kinh tế phát triển, người dân mới có thu nhập tốt và sẵn sàng chi tiền cho việc mua, thuê bất động sản, từ đó giúp giá trị của khoản đầu tư tăng trưởng bền vững”, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com nhìn nhận.

</div>
<div id="urlSource" class="link-source-wrapper is-web clearfix"></div>
</div>

bất động sản hà nội

dự án đất nền

đất nền Hà Nội

Nhà đầu tư đất nền Hà Nội thận trọng khi “đánh bắt xa bờ”

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Ncb

Chuyên trang Tin Tức

English