<strong>UBND tỉnh Lạng Sơn đề xuất danh mục hơn 30 dự án nguồn điện đưa vào kế hoạch thực hiện quy hoạch điện VIII.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_20437" align="aligncenter" width="1053"><img class="wp-image-20437 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/01/DJI_20231224133359_0845_D.jpg" alt="" width="1053" height="591" /> Điện gió vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư. Ảnh minh họa: Hoàng Anh</div>

Tổng công suất các dự án tỉnh Lạng Sơn đề nghị đưa vào kế hoạch thực hiện khoảng 1.700MW gồm điện gió trên bờ, nhiệt điện than và thủy điện nhỏ.

Trong đó, 22 dự án điện gió trên bờ chiếm tới 1.400MW công suất đề nghị, tổng trị giá gần 60.000 tỷ đồng.

Theo UBND tỉnh Lạng Sơn, phần lớn các dự án này đều phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-long-se-quy-hoach-gan-50-khu-tai-dinh-cu-moi/">quy hoạch xây dựng</a> chung của các xã. Đồng thời, hiện trạng triển khai và tình trạng pháp lý các dự án đều ở mức được chấp thuận nghiên cứu khảo sát, trình bổ sung vào quy hoạch điện quốc gia từ 2 đến 3 năm nay.

Khẳng định không ảnh hưởng đến đất rừng tự nhiên, đất ở, các mỏ khoáng sản và các khu bảo tồn trên địa bàn, UBND tỉnh cho biết 22 dự án điện gió này dự kiến vận hành vào năm 2030.

Với công suất trải dài từ 50-100MW, mỗi dự án điện gió trên bờ có tổng mức đầu tư tối thiểu một nghìn tỷ đồng, cá biệt có dự án điện gió Đình Lập 4 của Công ty CP Năng lượng An Xuân trị giá hơn 4.400 tỷ đồng.

Các dự án điện gió Đình Lập, Đình Lập 5, Chi Lăng, Hữu Kiên, Thăng Long 3, Ái Quốc và Lộc Bình Phabarco có quy mô đầu tư trên 3.000 tỷ đồng.

Các nhà đầu tư đề xuất danh mục điện gió nghìn tỷ nêu trên vốn đã quen mặt tại tỉnh Lạng Sơn từ thời điểm cuối 2021. Trong đó, Công ty CP Công nghệ tài nguyên năng lượng với 3 dự án trị giá khoảng 20.000 tỷ đồng; liên danh Công ty CP Đầu tư xây dựng và phát triển nhà Sài Gòn – Hà Nội với Công ty CP Đầu tư thương mại và kinh doanh bất động sản Thăng Long với 3 dự án hơn 11.000 tỷ đồng.

Một điều đáng chú ý, trong danh mục 22 dự án điện gió mới được tỉnh Lạng Sơn đề xuất đưa vào kế hoạch thực hiện quy hoạch điện VIII, không xuất hiện dự án điện gió T&amp;T OCG Lộc Bình (đặt tại địa bàn 4 xã của huyện Lộc Bình).

Với 40 tua-bin, dự án có tổng mức đầu tư trước thuế khoảng 7.370 tỷ đồng, dự kiến có sản lượng điện phát lên lưới khoảng 720GWh/năm, diện tích khảo sát dự kiến khoảng 20.450ha.

Thời gian vận hành dự án dự kiến trong năm 2023, ước tính giảm lượng phát thải là 1,6 triệu tấn CO2/năm. Dự án này đã được tỉnh chấp thuận địa điểm và xây lắp cột đo gió từ tháng 12/2022.

Như TheLEADER đã thông tin, khoảng 3 năm trở lại đây, tỉnh Lạng Sơn dồn dập nhận được đề xuất đầu tư quy mô lớn vào các dự án điện gió của T&amp;T Group, Tập đoàn Sovico, Trungnam Group, Hà Đô, Sử Pán 1 hay GE...

Việc 22 dự án điện gió trị giá hàng nghìn tỷ đồng tiếp tục xếp hàng chờ thực hiện tại Lạng Sơn cho thấy tiềm năng của lĩnh vực này vẫn tỏ ra hấp dẫn các nhà đầu tư, bất chấp nhiều "khoảng tối" trong thực hiện quy hoạch điện VII và VII điều chỉnh mới đây bị các cơ quan thanh tra, kiểm toán chỉ rõ.

Trong đó, hàng trăm dự án điện gió, điện mặt trời đang được đặt trong vòng báo động, chờ xử lý theo quy định liên quan.

&nbsp;

Lạng Sơn

dự án điện gió

Lạng Sơn đề xuất 22 dự án điện gió triệu đô

Huyện Lạc Thủy

Hiển thị

Ngô Thị Thanh Bình

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Hoà Bình

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Sở Hữu 🏢 Villas Mơ Ước View Hồ Siêu Thoáng Chỉ Từ 1,5 Tỷ</mark>

SỞ HỮU 🏢 VILLAS MƠ ƯỚC VIEW HỒ SIÊU THOÁNG CHỈ TỪ 1,5 TỶ

Chưa giao dịch

Biệt thự nghỉ dưỡng

Xã Phú Thành

Quận Hải Châu

Chính Chủ

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà mặt phố 84m²</mark>

Chủ cần bán Nhà mặt phố 84m²

Nhà mặt phố

Phường Bình Thuận

Quận Thanh Xuân

Hà Minh Hiển

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Căn hộ chung cư 144m²</mark>

Bán Căn hộ chung cư 144m²

Căn hộ chung cư

Phường Thượng Đình

Phan Văn Sinh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà mặt phố 81m²</mark>

Chủ cần bán Nhà mặt phố 81m²

Phường Hòa Cường Nam

Quận Ngũ Hành Sơn

Đặng Thị Thùy Trang

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 100m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 100m²

Đất nền riêng lẻ

Phường Hoà Hải

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

thị trường bất động sản

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Lang son

Chuyên trang Tin Tức

Lạng Sơn đề xuất 22 dự án điện gió triệu đô

Nhà đất

Sở Hữu 🏢 Villas Mơ Ước View Hồ Siêu Thoáng Chỉ Từ 1,5 Tỷ

Chủ cần bán Nhà mặt phố 84m²

Bán Căn hộ chung cư 144m²

Chủ cần bán Nhà mặt phố 81m²

Bán Đất nền riêng lẻ 100m²

Đọc nhiều

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản