<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Từ ngày 1/1/2025, lãi suất cho vay nhà ở xã hội sẽ giảm từ mức 4,8%/năm xuống còn 4,7%.</strong></p>

</div>
</div>
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa ban hành quyết định về mức lãi suất áp dụng trong năm 2025 đối với các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở của các ngân hàng thương mại.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-tphcm.png" data-lg-id="1a90397b-e547-4b92-a5ac-e7ba6867635e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-tphcm.png" alt="Từ ngày 1/1/2025, lãi suất cho vay nhà ở xã hội sẽ giảm từ 4,8% xuống còn 4,7%/năm." width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-tphcm.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-tphcm.png" data-src-mobile="" data-file-id="20287" /> Từ ngày 1/1/2025, lãi suất cho vay nhà ở xã hội sẽ giảm từ 4,8% xuống còn 4,7%/năm.</div></figure>
Theo đó, mức lãi suất của các Ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2025 đối với dư nợ của những khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định ở mức 4,7%/năm, sẽ giảm 0,1 điểm % so với năm 2024 (năm 2024 mức lãi suất được quy định là 4,8%/năm - PV).

Trước đó, các chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội đã trải qua nhiều lần điều chỉnh, từ mức 6%/năm vào năm 2013 giảm còn 5% vào năm 2019, sau đó duy trì ở mức 4,8%/năm trong giai đoạn 2021 – 2022. Tuy nhiên, đến đầu năm 2023 mức lãi suất này đã tăng trở lại lên 5%/năm.

Theo Ngân hàng Nhà nước, mục đích cho vay là hỗ trợ nhà ở đối với khách hàng là cá nhân, hộ gia đình mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; thuê, mua nhà ở thương mại; xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/anh-chup-man-hinh-2024-11-07-luc-18.56.54.png" data-lg-id="a7f38ca6-a5cb-4e7c-866f-b1c3db8eb8ab">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1018"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/anh-chup-man-hinh-2024-11-07-luc-18.56.54.png" alt="Động thái giảm lãi suất cho vay nhà ở xã hội là tín hiệu tích cực đối với người dân thu nhập thấp" width="1018" height="748" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/anh-chup-man-hinh-2024-11-07-luc-18.56.54.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/anh-chup-man-hinh-2024-11-07-luc-18.56.54.png" data-src-mobile="" data-file-id="17639" /> Động thái giảm lãi suất cho vay nhà ở xã hội là tín hiệu tích cực đối với người dân thu nhập thấp</div></figure>
Đối tượng cho vay là người mua, thuê, thuê mua nhà và doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng công bố trong từng thời kỳ. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/1/2025 và thay thế quyết định trước đó.

Theo các chuyên gia, động thái giảm<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/lai-suat-cho-vay-giam-co-hoi-cho-nguoi-tre-so-huu-bat-dong-san/"> lãi suất cho vay</a> nhà ở xã hội là tín hiệu tích cực, tạo điều kiện để người có thu nhập thấp có thể tiếp cận nhà ở xã hội.

Tuy vậy, trước bối cảnh nguồn cung khan hiếm như hiện nay, giá nhà ở xã hội thậm chí cũng bị đẩy ngang ngửa so với chung cư thương mại. Đồng thời, xu hướng tăng giá nhà tại Hà Nội và TP HCM được dự báo sẽ tiếp tục đi lên. Điều này có thể khiến người dân sẽ còn gặp nhiều khó khăn trong việc sở hữu nhà ở phù hợp với thu nhập.

TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, để giải quyết nhu cầu về nhà ở của đại đa số người dân, đòi hỏi sự cân bằng cán cân cung - cầu. Theo đó, về phía cung, các giải pháp cần hướng đến việc tăng cường nguồn cung nhà ở giá rẻ, cải thiện hạ tầng vùng ven và xây dựng các chính sách tài chính hỗ trợ hiệu quả để thu hút các doanh nghiệp đầu tư, phát triển các dự án nhà ở.

Về phía cầu, người dân cần linh hoạt trong việc lựa chọn nơi ở, sẵn sàng mở rộng nhu cầu ra vùng ven, nơi có giá bất động sản thấp hơn. Với xu hướng mở rộng đô thị ra vùng ven, thời gian tới sẽ có nhiều hơn các dự án nhà ở thương mại quy mô lớn, nhà ở xã hội được phát triển, với mức giá bán thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo kết nối tốt với trung tâm nhờ các dự án hạ tầng giao thông như đường cao tốc và metro dự kiến được đầu tư, hoàn thiện.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho rằng, để “đảo ngược tình thế” lệch pha cung cầu hiện nay (thừa nhà ở cao cấp và khan hiếm nguồn cung nhà ở bình dân) cần thêm các cơ chế giải pháp để thực hiện chỉ tiêu phát triển từ 69.700 - 93.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030 trên địa bàn TP HCM. Trong đó, giải pháp thiết thực nhất hiện nay là các sở ban ngành cùng chung tay phối hợp tháo gỡ vướng mắc để triển khai các dự án nhà ở xã hội.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-o-xa-hoi-giam-tu-nam-2025-10147910.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

nhà ở xã hội

lãi suất cho vay

lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội

Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội giảm từ năm 2025

<strong>Ngân hàng Nhà nước được giao chỉ đạo các tổ chức tín dụng tiết giảm chi phí hoạt động, chuyển đổi số để tiếp tục giảm lãi suất cho vay trong thời gian tới.</strong>

Theo Nghị quyết số 93/NQ-CP mới ban hành, Chính phủ đặt mục tiêu tiếp tục ưu tiên thúc đẩy tăng trưởng, phấn đấu GDP đạt cận trên chỉ tiêu Quốc hội 6,5% và kiểm soát lạm phát ở mức 4%.

Theo đó, chính sách tài khóa mở rộng hợp lý, phối hợp chặt chẽ với chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy hoạt động sản xuất, kinh doanh của người dân và doanh nghiệp.

Nghị quyết nêu rõ, "...tháo gỡ ngay những điểm nghẽn về pháp lý cho sản xuất kinh doanh. Các cấp, ngành, địa phương cần quyết tâm cải cách, đổi mới; xác định khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp, người dân cũng là khó khăn, vướng mắc của mình".

Chính phủ đề ra các nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm. Đầu tiên là tập trung hoàn thiện thể chế, pháp luật, cơ chế, chính sách để tháo gỡ ngay các vướng mắc, giải phóng nguồn lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Các bộ, cơ quan, địa phương khẩn trương trong tháng 6/2024 hoàn thiện, trình Chính phủ ban hành các nghị định quy định chi tiết và ban hành các thông tư, văn bản hướng dẫn, bảo đảm đồng thời với hiệu lực của các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Giá, Luật Các tổ chức tín dụng…

Đồng thời rà soát các văn bản pháp luật, nhất là Luật Ngân sách nhà nước, Luật quản lý nợ công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, các Luật thuế, Luật Dược… và các văn bản hướng dẫn, xác định các vướng mắc, điểm nghẽn cần tập trung tháo gỡ ở tầm luật, gửi Bộ Tư pháp trong tháng 7 năm 2024 để tổng hợp.

Thành lập ban chỉ đạo do Thủ tướng Chính phủ làm trưởng ban, một số bộ trưởng, trưởng ngành là thành viên để chỉ đạo xử lý các vướng mắc, bất cập trong các quy định pháp luật.

Bộ Kế hoạch và đầu tư khẩn trương nghiên cứu, đề xuất Chính phủ để báo cáo Quốc hội về việc sửa đổi Luật Đầu tư công tại Kỳ họp thứ 8, Quốc hội Khóa XV.

Nhiệm vụ thứ hai là thúc đẩy tăng trưởng tín dụng, tập trung cho các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, các động lực tăng trưởng kinh tế.

Theo đó, Ngân hàng Nhà nước sử dụng hiệu quả các công cụ điều hành để điều tiết tỷ giá, lãi suất phù hợp, đáp ứng nhu cầu vốn cho nền kinh tế; tăng cường thanh kiểm tra, kiểm soát rủi ro nợ xấu, triển khai các biện pháp xử lý nợ xấu, nâng cao chất lượng tín dụng.

Bên cạnh đó, cơ quan này cần làm việc ngay với các tổ chức tín dụng, nhất là các ngân hàng thương mại nhà nước để tiếp tục chỉ đạo tiết giảm chi phí hoạt động, tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin, chuyển đổi số để tiếp tục giảm <a href="https://varsland.vn/news/no-luc-giam-lai-suat-cho-vay-thi-truong-bat-dong-san-co-tang-nhiet">lãi suất cho vay</a>.

Chính phủ yêu cầu thúc đẩy tín dụng tập trung cho các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên, các động lực tăng trưởng kinh tế, ưu tiên hạn mức tín dụng cho các tổ chức tín dụng hoạt động hiệu quả, nhất là cho nhà ở xã hội, tăng trưởng xanh, chuyển đổi số, kinh tế tuần hoàn…

<div class="caption-img" id="attachment_24050" align="aligncenter" width="649"><img class="wp-image-24050 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/z4433689242150_c7517a07973f3c711d82e21b8fdb20ea.jpg" alt="" width="649" height="367" /> Thúc đẩy tín dụng tập trung cho các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên. Ảnh: Hoàng Anh</div>

Nhiệm vụ thứ ba là tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Nghị quyết nêu rõ: Bộ Xây dựng rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc tại các dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp, nhất là khó khăn, vướng mắc về pháp lý, quy hoạch, các dự án có khả năng thanh khoản tốt… tạo chuyển biến rõ nét trong 6 tháng cuối năm 2024.

Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và các địa phương đánh giá kỹ, toàn diện nguyên nhân chậm giải ngân gói tín dụng nhà ở xã hội 120 nghìn tỷ đồng và khẩn trương tháo gỡ, đẩy mạnh giải ngân.

Nhiệm vụ thứ tư là tiếp tục miễn, giảm, gia hạn thời hạn nộp thuế, phí, lệ phí, tiền sử dụng đất.
<p style="font-weight: 400;">Để bù đắp số thu bị giảm do thực hiện các chính sách hỗ trợ, Bộ Tài chính cần bảo đảm thu đúng, thu đủ, thu kịp thời, mở rộng cơ sở thu và chống thất thu thuế, nhất là từ thương mại điện tử.</p>
<p style="font-weight: 400;">Cùng với đó, trong tháng 7 năm 2024 trình Chính phủ để báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội xử lý số cắt giảm 5% dự toán chi thường xuyên được giao đầu năm của các bộ, cơ quan, địa phương.</p>
<p style="font-weight: 400;">Nhiệm vụ thứ năm là tập trung xử lý dứt điểm các vướng mắc về hoàn thuế giá trị gia tăng, phòng cháy, chữa cháy, truy xuất nguồn gốc.</p>
<p style="font-weight: 400;">Nhiệm vụ thứ sáu là giải ngân vốn đầu tư công, lấy đầu tư công để kích hoạt dẫn dắt đầu tư tư, thúc đẩy hợp tác công tư. Phấn đấu giải ngân trên 95% kế hoạch được giao.</p>
<p style="font-weight: 400;">Bộ Kế hoạch và đầu tư khẩn trương xây dựng, hoàn thiện hệ thống ngành kinh tế xanh, quy định pháp lý về chuyển đổi xanh, cơ chế thử nghiệm phát triển kinh tế tuần hoàn.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đồng thời nghiên cứu, đề xuất các gói chính sách với quy mô đủ lớn, phù hợp, khả thi để hỗ trợ doanh nghiệp và thúc đẩy các động lực tăng trưởng mới, các ngành, lĩnh vực mới như chip, bán dẫn, chuyển đổi số, chuyển đổi xanh..., báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong quý IV năm 2024.</p>
<p style="font-weight: 400;">Bộ Tài nguyên và môi trường khẩn trương lập phương án tổng thể nhu cầu về vật liệu san lấp cho các dự án; phương án điều phối nguồn vật liệu cho từng dự án theo tiến độ cụ thể; đánh giá kỹ lưỡng khả năng cung ứng của cát sông để nghiên cứu đề xuất việc mở rộng thí điểm sử dụng cát biển bù đắp phần thiếu hụt từ cát sông, báo cáo Thủ tướng Chính phủ.</p>
<p style="font-weight: 400;">Bộ Công thương chủ trì, phối hợp với Bộ Ngoại giao, các bộ, cơ quan liên quan hỗ trợ doanh nghiệp tận dụng hiệu quả các cam kết trong các FTA đã ký kết; tiếp tục mở rộng, đa dạng hóa thị trường xuất khẩu, đẩy mạnh đàm phán, ký kết các FTA mới.</p>
<p style="font-weight: 400;">Cùng với đó thông tin kịp thời cho doanh nghiệp về việc điều chỉnh các chính sách, quy định của các nước về xuất khẩu, nhập khẩu hàng hóa, đặc biệt là hàng nông sản chủ lực như gạo, cà phê,...; chủ động phương án xử lý, hướng dẫn, hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện thủ tục, cung cấp hồ sơ, thông tin đáp ứng các quy định mới của nước đối tác.</p>
<p style="font-weight: 400;">Bộ Công thương đẩy mạnh thực hiện các chương trình kích cầu tiêu dùng trong nước, các chương trình bình ổn thị trường, xúc tiến nông sản, mỗi xã một sản phẩm (OCOP), đưa hàng Việt về nông thôn...</p>
<p style="font-weight: 400;">Dự án 500 KV mạch 3 Quảng Trạch - Phố Nối phấn đấu hoàn thành trong tháng 6 năm 2024.</p>
<p style="font-weight: 400;">Các bộ, cơ quan, địa phương tập trung đẩy mạnh thực hiện đột phá chiến lược về xây dựng kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại, nhất là các công trình trọng điểm quốc gia, các dự án đường bộ cao tốc, hệ thống kết cấu hạ tầng cảng biển, cảng hàng không.</p>
<p style="font-weight: 400;">Chú trọng phát triển thị trường trong nước, tăng cường xúc tiến thương mại, kích cầu tiêu dùng trên địa bàn, tích cực hưởng ứng Cuộc vận động "Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam"; thúc đẩy phân phối hàng hóa qua nền tảng số, thương mại điện tử.</p>
<p style="font-weight: 400;">Chính phủ giao các bộ, cơ quan, địa phương tập trung tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy công nghiệp chế biến chế tạo, công nghiệp phụ trợ; đẩy nhanh tiến độ các dự án quy mô lớn, công nghệ cao, lan tỏa mạnh mẽ; đẩy mạnh sản xuất, chế biến nông, lâm, thủy sản, tận dụng, khai thác tốt các hiệp định thương mại tự do đã ký để thúc đẩy xuất khẩu nông sản.</p>
<p style="font-weight: 400;" data-type="insertphoto">Chính phủ yêu cầu khai thác tốt các hiệp định thương mại tự do đã ký để thúc đẩy xuất khẩu nông sản. Ảnh: Hoàng Anh</p>
<p style="font-weight: 400;">Bộ Công thương sớm trình Chính phủ ban hành các nghị định về cơ chế, chính sách khuyến khích phát triển điện mặt trời mái nhà tự sản, tự tiêu; phát triển các dự án điện sử dụng khí thiên nhiên và khí LNG trong tháng 6/2024; bảo đảm cung ứng đủ điện, xăng dầu trong mọi tình huống.</p>
<p style="font-weight: 400;">Mặt khác phát triển mạnh các ngành dịch vụ có tiềm năng, lợi thế, ứng dụng công nghệ cao; tiết giảm chi phí vận tải, logistics.</p>
<p style="font-weight: 400;">Bộ Nông nghiệp và phát triển nông thôn thực hiện quyết liệt các biện pháp chống khai thác hải sản bất hợp pháp, không báo cáo và không theo quy định (IUU); bảo đảm đủ nước cho sinh hoạt, cân đối nguồn nước cho sản xuất nông nghiệp, sản xuất điện.</p>
<p style="font-weight: 400;">Bộ Văn hóa, thể thao và du lịch tổ chức tốt mùa du lịch hè 2024; tăng cường quản lý giá dịch vụ du lịch, lưu trú, ăn uống.</p>
<p style="font-weight: 400;">Bộ Giao thông vận tải xây dựng chính sách, giải pháp thúc đẩy phát triển các ngành công nghiệp, dịch vụ phụ trợ để tham gia sâu vào quá trình xây dựng, vận hành đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đồng thời có chính sách hỗ trợ phù hợp doanh nghiệp hàng không duy trì đường bay, số máy bay thương mại, hạn chế ảnh hưởng đến giá vé.</p>
<p style="font-weight: 400;">Bộ Tài chính khẩn trương hoàn thiện hồ sơ trình về việc xử lý các khoản nợ thuộc trách nhiệm của Chính phủ tại Tổng công ty công nghiệp tàu thủy (SBIC).</p>
<p style="font-weight: 400;">Ngân hàng Nhà nước sớm hoàn thành phương án chuyển giao bắt buộc các ngân hàng được kiểm soát đặc biệt trong tháng 6/2024, xây dựng phương án xử lý đối với Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB).</p>
<p style="font-weight: 400;">Bộ Công thương hoàn thiện phương án xử lý dự án Nhà máy bột giấy Phương Nam.</p>
<p style="font-weight: 400;">Ủy ban Quản lý vốn có phương án xử lý đối với: Công ty TNHH MTV Công nghiệp tàu thủy Dung Quất, Nhà máy thép Việt - Trung, Dự án mở rộng sản xuất giai đoạn 2 - Nhà máy Gang thép Thái Nguyên; tháo gỡ khó khăn cho Tổng công ty Hàng không Việt Nam.</p>
<p style="font-weight: 400;">Bộ Y tế có phương án xử lý đối với các dự án đầu tư xây dựng cơ sở 2 Bệnh viện Bạch Mai và cơ sở 2 Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức, không để chậm trễ hơn nữa.</p>
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí điện tử Nhà Quản trị</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/chinh-phu-yeu-cau-tiep-tuc-giam-lai-suat-cho-vay-1718774996470.htm)</em></p>

ngân hàng nhà nước

NHNN

tổ chức tín dụng

Chính phủ yêu cầu tiếp tục giảm lãi suất cho vay

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Trong bối cảnh dòng tín dụng chịu sức ép cạnh tranh công khai, lãi suất cho vay của các TCTD rất khó tăng lên.</strong></p>
Bởi chỉ cần tăng lãi suất thì khách hàng có thể dịch chuyển sang vay ngân hàng khác có lãi suất rẻ hơn.

<div class="caption-img" id="attachment_24032" align="aligncenter" width="1181"><img class="wp-image-24032 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/tttd-20240605145958842.png" alt="" width="1181" height="827" /> Theo thống kê của NHNN, đến cuối tháng 5, tín dụng tăng 2,41%.</div>

Dưới góc nhìn của TCTD có khoảng 70% dư nợ vay dành cho nông nghiệp, nông thôn và chiếm 50% thị phần này cả nước, ông Phạm Toàn Vượng, Tổng giám đốc Agribank nhận định, việc tăng trưởng tín dụng những tháng đầu năm thực sự có khó khăn.

Song nếu nhìn về cùng kỳ năm trước, thì bối cảnh kinh tế, điều kiện kinh doanh và sự hồi phục của doanh nghiệp năm nay đều tốt hơn. Theo ông Vượng, việc thúc đẩy vốn vay cùng với cân đối vốn, giữ lãi suất của các ngân hàng sẽ là nỗ lực có hiệu quả rõ ràng hơn cho từ nay đến cuối năm.

Tuy nhiên, khi nền kinh tế phục hồi ở mức độ nhất định và đi vào tăng trưởng mạnh hơn, ông Vượng cho rằng lãi suất cũng có thể tăng lên để phù hợp nhu cầu vay vốn của các doanh nghiệp và cá nhân tăng cao.

Ông Nguyễn Hoàng Hải, Quyền Tổng giám đốc Eximbank cho hay, do khó khăn chung, cũng có một số doanh nghiệp rất cân nhắc về vấn đề lãi vay. “Nếu khách hàng chỉ chăm chú vào lãi thấp ngắn hạn, cái lợi trước mắt để dịch chuyển hợp đồng vay, quan hệ tín dụng thân thiết sẽ bị phá vỡ và đến một lúc nào đó, họ cũng không thể dịch chuyển mãi được. Vì vậy, bên cạnh việc giữ vốn vay rẻ, Eximbank sẽ ưu tiên bổ sung các giá trị cộng thêm từ dịch vụ để tăng gắn kết cũng như tăng hỗ trợ doanh nghiệp”, ông Hải cho biết.

Có thể thấy tùy chiến lược khác nhau mà các ngân hàng đang có kế hoạch cân đối, ưu tiên nguồn vốn khác nhau. Trong đó, “chi phí vốn vay rẻ” là lợi thế thuộc về phía người vay.

Theo thống kê của NHNN, đến cuối tháng 5, tín dụng tăng 2,41%. NHNN cho biết sẽ rà soát các văn bản theo luật, nghị định mới để cải thiện khả năng <a href="https://varsland.vn/news/doanh-nghiep-kho-vay-von-khi-tai-san-the-chap-vuong-phap-ly-dinh-gia-thap">tiếp cận vốn vay</a>.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/linh-hoat-truoc-yeu-cau-von-gia-re-265066.html)</em></p>

tín dụng

TCTD

vốn

Linh hoạt trước yêu cầu vốn giá rẻ

<strong>Ngân hàng Nhà nước mới yêu cầu các tổ chức tín dụng nỗ lực giảm thêm 1 - 2%/năm lãi suất cho vay. Đây được xem là thông tin tích cực đối với doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà.</strong>

<b>Áp lực dòng tiền sẽ "nhẹ gánh" hơn</b>

Thị trường bất động sản đã đi qua chặng đường khó khăn, nhưng câu chuyện doanh nghiệp thiếu vốn vẫn là đề tài nóng trên các diễn đàn. Nhìn vào báo cáo tài chính năm 2023 của nhóm doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán có thể thấy, không ít trường hợp doanh nghiệp báo lãi, nhưng doanh thu và lợi nhuận không đến từ hoạt động kinh doanh chính, mà từ các hoạt động khác như đánh giá chênh lệch tài sản, lãi hợp đồng hợp tác đầu tư, trong khi đó, hàng tồn kho tăng rất mạnh và dòng tiền kinh doanh âm khá lớn...

Bên cạnh đó, giá trị trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn trong năm 2024 ước tính là 239.000 tỷ đồng (tăng 19,7% so với năm 2023). Trong đó, ngành bất động sản chiếm hơn 41% giá trị đáo hạn.

Giới chuyên gia cho rằng, phần lớn các nhà phát triển bất động sản đang đối mặt với áp lực huy động vốn để triển khai dự án tại các khu đất đã tích lũy từ trước khi Covid-19 bùng phát. Đồng thời, việc phải tìm phương án tái cơ cấu các khoản nợ cũ sẽ làm gia tăng rủi ro liên quan đến cơ cấu nguồn vốn và tình trạng thanh khoản.

Đối với người mua nhà, tận dụng tiền "rẻ" để vay mua nhà đang là lựa chọn của không ít người. Tuy nhiên, cùng với cơ hội, người mua nhà vẫn lo ngại các rủi ro có thể gặp phải. Khảo sát cho thấy, thời gian qua, rất nhiều nhà băng đã tung ra nhiều chính sách hấp dẫn để thu hút khách hàng. Có ngân hàng đưa ra mức <a href="https://vars.vn/tac-dong-cua-tang-lai-suat-omo-toi-nganh-ngan-hang">lãi suất</a> cho vay cực "mềm" khoảng 6 - 7%, tuy nhiên, không ít trong số đó là "bánh vẽ" khi chỉ áp trong 3 - 6 tháng.

Sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ được thả nổi nên lãi vay mua nhà vẫn quẩn quanh cao ngất vào khoảng 11 - 12%, chưa kể một số ngân hàng còn tính các "phụ phí" như bảo hiểm, chi phí đáo hạn khiến nhiều người oằn vai bởi "gánh nợ".

Anh Đỗ Quang Anh (34 tuổi) đang làm kỹ sư cho một công ty xây dựng dự định mua căn chung cư 2 phòng ngủ, diện tích 60m2 khu vực Nam Từ Liêm (Hà Nội) với giá 3,2 tỷ đồng. Anh đang có hơn 2 tỷ đồng tiền mặt cộng với khoản tiền đầu tư chứng khoán rút về thì nếu mua sẽ phải vay thêm ngân hàng khoảng 1 tỷ đồng.

Anh cho biết đã tìm hiểu ở 4 ngân hàng thương mại thì thấy lãi suất vay đều khoảng 6 - 8%/năm ưu đãi trong năm đầu, sau đó thả nổi. Nhân viên tư vấn cho biết mức thả nổi có thể tầm 10,5 - 11%/năm. Nếu vay 1 tỷ đồng, thời hạn 20 năm, mỗi tháng anh phải trả gốc và lãi trên 10 triệu đồng. Anh cho biết đang cân nhắc ngân hàng có mức lãi suất hợp lý phù hợp với thu nhập để vay mua nhà.

Như vậy, thiếu vốn và lãi suất cao được xem là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến sự ảm đạm của thị trường bất động sản hiện nay. Tuy nhiên, mới đây, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có văn bản số 4662/NHNN-CSTT yêu cầu các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài (TCTD) thực hiện một số giải pháp về tín dụng và lãi suất.

Cụ thể, các TCTD cần tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp tiết giảm chi phí, đơn giản hóa thủ tục cho vay, tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin và chuyển đổi số vào quy trình cho vay để nỗ lực phấn đấu giảm 1 - 2%/năm lãi suất cho vay, nhất là cho các động lực tăng trưởng truyền thống, các ngành mới nổi, chuyển đổi xanh, kinh tế tuần hoàn, nhà ở xã hội... nhằm hỗ trợ doanh nghiệp, người dân phát triển sản xuất kinh doanh, tăng khả năng tiếp cận vốn tín dụng ngân hàng theo chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ.

Bàn về chuyện vay mua nhà khi lãi suất cho vay hạ nhiệt, theo chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển, nếu thật sự có nhu cầu để ở thì giai đoạn này đang là thời điểm tốt để người mua nhà tính chuyện đi vay mua bất động sản vì lãi suất thấp, thị trường không tăng giá nóng. Ngay cả nhu cầu mua để cho thuê cũng là một hướng đầu tư nên cân nhắc khi có nguồn thu thụ động và giá căn hộ chung cư khó giảm.

<div class="caption-img" id="attachment_23535" align="aligncenter" width="1222"><img class="wp-image-23535 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/screen-shot-2021-05-26-at-114529-16220043403051390912801.png" alt="" width="1222" height="794" /> TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế.</div>

Ông nhận định năm 2024 sẽ có nhiều điểm sáng kích cầu tín dụng, Ngân hàng Nhà nước cũng đã cấp hết room 15% ngay đầu năm, từ đó tạo lực đẩy tăng trưởng tín dụng nói chung. Tuy nhiên, có thể phải đến quý III/2024, thị trường mới phục hồi rõ nét, sức mua sẽ tăng dần vào thời điểm này kéo theo với việc nhu cầu vay sẽ tăng trở lại, trong đó có cả tín dụng nhà ở thực như căn hộ chung cư.

<b>Tương lai nào của lãi suất cho vay?</b>

Bước sang tháng 6 nhiều ngân hàng đã thực hiện các gói vay ưu đãi với lãi suất thấp cho khách hàng cá nhân và doanh nghiệp. Trong đó, nhóm ngân hàng quốc doanh (Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV) đang áp dụng lãi suất cho vay phục vụ sản xuất kinh doanh, vay tiêu dùng, vay mua nhà ở dao động từ 5 - 7%/năm, tùy kỳ hạn. Cụ thể, tại Hà Nội và TP.HCM, BIDV cho vay tối thiểu 5%/năm trong 6 tháng đầu, thời gian vay tối thiểu 36 tháng, hoặc tối thiểu 5,5%/năm trong 12 tháng đầu, thời gian vay tối thiểu 60 tháng.

VietinBank có lãi suất vay ngắn hạn từ 5%/năm, vay trung, dài hạn từ 5,6%/năm, áp dụng cho khách hàng khách hàng ưu tiên/khách hàng ưu tiên trải nghiệm thuộc các hạng Bạch kim, Kim cương; khách hàng mua bảo hiểm; khách hàng nhận lương qua VietinBank có nhu cầu vay tiêu dùng và vay sản xuất kinh doanh….

Với nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, một số ngân hàng có lãi suất vay mua nhà mới nhất như VPBank với lãi suất từ 4,6%/năm cố định trong 3 tháng, 5,9%/năm cố định trong 6 tháng; 6,8%/năm cố định trong 12 tháng; 7,8%/năm cố định trong 18 tháng hoặc 9,9%/năm cố định trong 24 tháng. Biên độ 3,5%. Áp dụng cho khách hàng cá nhân đang vay vốn mua bất động sản, mua ô tô, vay kinh doanh thế chấp hoặc vay tiêu dùng thế chấp tại các ngân hàng khác, sử dụng tài sản đảm bảo là bất động sản.

Bên cạnh đó, TPBank có gói vay mua nhà lãi suất 6% cố định 12 tháng, 7,6% cố định 24 tháng, thời gian vay tối đa 8 năm. Vay kinh doanh lãi suất 4,5% cố định 2 tháng, 5,8% cố định 6 tháng, thời gian cấp 24 tháng.

Techcombank có lãi suất 5% cố định trong 3 tháng, 6% cố định trong 6 tháng, 6,3% cố định trong 12 tháng, 6,8% cố định trong 18 tháng, 7,5% cố định trong 24 tháng…
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_23536" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-23536 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/wer.png" alt="" width="864" height="482" /> Bước sang tháng 6 nhiều ngân hàng đã thực hiện các gói vay ưu đãi với lãi suất thấp cho khách hàng cá nhân và doanh nghiệp. Ảnh minh họa.</div>

</div></figure>
Theo nhận định của các chuyên gia, mặc dù lãi suất huy động đã được nhiều NHTM điều chỉnh tăng từ tháng 4 vừa qua, tuy nhiên, việc tăng lãi suất này không ảnh hưởng nhiều đến mặt bằng lãi suất cho vay. Bởi hiện nay Chính phủ và NHNN liên tục chỉ đạo hệ thống TCTD ưu tiên cấp vốn và tạo cơ hội giảm lãi suất cho nhiều lĩnh vực.

Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho hay, trong nửa sau của năm 2024, hoạt động tín dụng sẽ trở nên sôi động hơn khi các thành phần kinh tế vay vốn nhiều hơn phục vụ sản xuất kinh doanh, tiêu dùng và nhu cầu vay mua nhà ở. Khi đó lãi suất cho vay có thể tăng trở lại, cùng nhịp tăng với lãi suất huy động. Còn tại thời điểm này, nhiều ngân hàng vẫn tiếp tục duy trì lãi suất cho vay ở mức thấp để gia tăng tín dụng của ngân hàng.

Vị chuyên gia này cũng cho rằng lãi suất không phải "cây đũa thần" để vực dậy nền kinh tế. Bởi lẽ trong quý đầu năm nay, dù lãi suất cho vay ở mức rất thấp nhằm giúp doanh nghiệp giảm gánh nặng về chi phí vốn nhưng nhu cầu hấp thụ vốn trong nền kinh tế vẫn còn tương đối yếu, số lượng doanh nghiệp ngừng hoạt động, phá sản trong 3 tháng đầu năm vẫn rất cao.

"Lãi suất tăng trong chừng mực kiểm soát được cũng có thể là một dấu hiệu tốt, giúp điều hòa cân bằng cung cầu vốn trên thị trường. Vì khi lãi suất cao, người đi vay tiền sẽ cẩn trọng hơn và tính toán kỹ lưỡng, hiệu quả hơn trong vấn đề sử dụng vốn, tránh dùng vốn vay sai mục đích. Bên canh đó, khi lãi suất giảm, những người có nhu cầu mua nhà ở sẽ tận dụng được nguồn vốn rẻ để mua nhà vào lúc này", TS. Hiếu nhận định.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_23539" align="aligncenter" width="800"><img class="wp-image-23539 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/wrert.png" alt="" width="800" height="530" /> PGS.TS. Đỗ Hoài Linh, Phó Trưởng bộ môn Ngân hàng Thương mại, Đại học Kinh tế Quốc dân.</div>

</div>
<figcaption class="PhotoCMS_Caption">
<p class="" data-placeholder="Nhập chú thích ảnh"></p>

</figcaption></figure>
Trong khi đó, PGS.TS. Đỗ Hoài Linh, Phó Trưởng bộ môn Ngân hàng Thương mại, Đại học Kinh tế Quốc dân cho rằng trong bối cảnh hiện tại, lãi suất cho vay khó tăng, bởi Chính phủ và NHNN đang thực hiện ráo riết, đồng bộ các biện pháp khơi thông dòng chảy về vốn và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Đây cũng là lực kìm hãm đà tăng lãi suất. Bên cạnh đó, khi tín dụng tăng trở lại, NHNN bơm ròng thông qua thị trường mở để cung đủ thanh khoản cho trường hợp một số ngân hàng đơn lẻ bị thiếu thanh khoản. Động thái này giúp mặt bằng lãi suất thị trường liên ngân hàng không tăng quá cao, và lãi suất huy động trên thị trường cũng không tăng mạnh.

"Sẽ khó có cú sốc tăng mạnh lãi suất cho vay từ nay đến cuối năm. Nếu có tăng cũng chỉ là sự điều chỉnh mang tính cục bộ và mức tăng sẽ không cao", PGS. TS Linh nhận định.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí điện tử Reatimes</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://reatimes.vn/no-luc-giam-lai-suat-cho-vay-thi-truong-bat-dong-san-co-tang-nhiet-202240605094351967.htm)</em></p>

#lãi suât

Nỗ lực giảm lãi suất cho vay, thị trường bất động sản có "tăng nhiệt"?

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Mặt bằng lãi suất huy động đang có xu hướng tăng, khiến nhiều người quan ngại lãi suất cho vay có thể sẽ tăng theo trong bối cảnh nhu cầu tín dụng đã bắt đầu tăng trở lại.</strong></p>
Vừa qua, một số ngân hàng thương mại đã bắt đầu tăng lãi suất huy động ở nhiều kỳ hạn.

<div class="caption-img" id="attachment_22590" align="aligncenter" width="1600"><img class="wp-image-22590 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/lai-vay.png" alt="" width="1600" height="773" /> Lãi suất cho vay bình quân ở một số ngân hàng.</div>

<strong>Lãi suất huy động rục rịch tăng</strong>

Kể từ nửa cuối tháng 4/2024 đã có một số nhà băng tăng lãi suất huy động khoảng 0,2%- 0,3% so với tháng 3. Xu hướng này vẫn tiếp tục trong những ngày đầu tháng 5 với sự góp mặt của khoảng một chục ngân hàng.

Trong đó, ACB vừa có thông báo tăng lãi suất huy động trực tuyến, với mức tăng khoảng 0,2% với các kỳ hạn từ 1 - 3 tháng. Hay như Bac A Bank cũng vừa tăng lãi suất huy động ở nhiều kỳ hạn. Theo đó, đối với khoản tiết kiệm dưới 1 tỷ đồng, lãi suất kỳ hạn 1 - 11 tháng tăng 0,15%/năm. Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 - 13 tháng được tăng thêm 0,25%/năm, lên 4,85%/năm…

Theo các chuyên gia, việc các nhà băng tăng lãi suất huy động cũng là điều dễ hiểu do thời gian qua một lượng tiền gửi không nhỏ của người dân đã được rút khỏi hệ thống ngân hàng. Quả vậy theo Tổng cục Thống kê, đến 25/3, huy động vốn (gồm dân cư và tổ chức) của các TCTD giảm 0,76% so với đầu năm 2024.

Bên cạnh đó, để ổn định tỷ giá, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) tăng cung ngoại tệ và phát hành tín phiếu để hút bớt thanh khoản tiền đồng. Ngoài ra, tín dụng cũng đang có dấu hiệu khởi sắc trở lại, khiến các ngân hàng đẩy mạnh huy động vốn để đáp ứng.

<strong>Lãi suất cho vay khó tăng mạnh theo</strong>

Mặt bằng lãi suất huy động rục rịch tăng khiến không ít doanh nghiệp không khỏi lo ngại <a href="https://vars.vn/thu-thach-no-luc-giam-lai-suat-vay-cua-cac-ngan-hang">lãi suất cho vay</a> cũng tăng theo. Tuy nhiên theo nhiều chuyên gia, việc tăng lãi suất huy động lần này không có nhiều tác động đến lãi suất cho vay.

Thứ nhất, các ngân hàng tăng lãi suất huy động là không nhiều, và mức tăng cũng không lớn. Hiện nay, lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng cao nhất trên thị trường cũng chỉ 5,3%/năm, thấp hơn nhiều so với cách đây 1 năm.

Thứ hai, NHNN cũng vừa có nhiều phiên bơm tiền lớn qua thị trường mở, chẳng hạn như phiên 24 và 25/4 mỗi phiên bơm 25 nghìn tỷ đồng; phiên 26/4 là hơn 23 nghìn tỷ đồng… Điều đó cũng hỗ trợ cho các ngân hàng không tăng lãi suất.

Thứ ba, mặc dù khởi sắc hơn, nhưng nhu cầu tín dụng vẫn còn yếu, nên nếu tăng lãi suất cho vay sẽ lại càng khiến tăng trưởng tín dụng gặp khó khăn.

Ông Đào Minh Tú – Phó Thống đốc NHNN cũng khẳng định, NHNN chưa đặt vấn đề điều chỉnh tăng lãi suất điều hành và đang khuyến khích các tổ chức tín dụng giảm lãi suất cho vay, nhất là đối với các lĩnh vực ưu tiên.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/lai-vay-se-dao-chieu-263088.html)</em></p>

lãi vay

Lãi vay sẽ đảo chiều?

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Các chuyên gia dự báo, trong bối cảnh một số ngân hàng rục rịch tăng lãi suất huy động, lãi suất cho vay có thể sẽ sớm theo gót, nhất là ở những ngân hàng có nền tảng tài chính không vững chắc.</strong></p>
Theo nhóm chuyên gia tại Viện Nghiên cứu Khoa học - Học viện Ngân hàng, tín dụng có xu hướng đảo chiều tăng trở lại trong tháng 3/2024 (0,26%), trong khi tăng trưởng huy động vốn vẫn ghi nhận mức sụt giảm 0,76% so với đầu năm.

<div class="caption-img" id="attachment_22299" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-22299 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/nh-chu.p-Man-hinh-2024-01-08-luc-20.36.46.png" alt="" width="1200" height="800" /> Yếu tố tác động đến việc tăng lãi suất huy động thời gian gần đây là sự tăng giá của các tài sản khác</div>

Chênh lệch tăng tín dụng - tiền gửi tại hệ thống đạt mức 230.000 tỷ đồng, kết hợp với động thái hút tiền mặt qua tín phiếu hơn 171.000 tỷ đồng vừa qua của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) khiến thanh khoản hệ thống ngân hàng giảm so với cuối năm.

Lãi suất tại một số ngân hàng thương mại (NHTM) (MSB, VPBank, Kienlong Bank...) có dấu hiệu tăng trở lại trong đầu tháng 4/2024, với mức tăng từ 0,2%-0,5%/năm, sau giai đoạn dài duy trì xu thế giảm.

Chênh lệch lãi suất giữa các nhóm NHTM có xu hướng thu hẹp so với đầu năm. Đáng chú ý, lãi suất huy động tại các NHTM Nhà nước, vốn là mức lãi suất thấp nhất trong nhóm các NHTM cũng vượt lên dẫn đầu kể từ đầu tháng 3/2024.

Yếu tố tác động đến việc tăng lãi suất huy động là sự tăng giá của các tài sản khác. Trong quý I/2024, giá các tài sản bao gồm vàng, chứng khoán và bất động sản đều chứng kiến đà tăng mạnh. Điều này khiến người dân đổ tiền dư thừa vào các tài sản tài chính thay vì tiền gửi ngân hàng, trong tương quan so sánh giữa lãi suất huy động với lợi tức từ đầu tư. Vì vậy, các NHTM sẽ buộc phải tăng lãi suất huy động theo xu hướng chung, nếu muốn tăng sức cạnh tranh và thu hút nguồn vốn từ dân cư.

“Một tín hiệu vui đối với việc điều hành lãi suất là diễn biến lạm phát. Lạm phát tháng 3/2024 tăng, với 3 nhóm ngành tăng chính là giáo dục, y tế và nhà ở. Tuy nhiên, tính cả quý I/2024, lạm phát tăng trong tầm kiểm soát là 2,81% so với cùng kỳ (các mức này tại năm 2022 và 2023 lần lượt là 1,92% và 4,18%). Điều này cho thấy lạm phát chưa phải là yếu tố tạo áp lực lên công tác điều hành tỷ giá và tín dụng của NHNN trong thời gian qua”, nhóm chuyên gia phân tích.

Trong báo cáo công bố mới đây của WiGroup cũng đề cập rằng, mặc dù tháng 4/2024, lãi suất huy động tại các nhóm NHTM Nhà nước, NHTM lớn và NHTM khác có xu hướng tăng nhẹ 0,5% so với tháng trước đó; Nhưng mặt bằng chung của lãi suất tiền gửi tại các kỳ hạn ở tất cả các nhóm ngân hàng thương mại thực tế vẫn ở mức thấp. Như vậy, thanh khoản NHTM vẫn ở mức dồi dào và lãi suất huy động sẽ duy trì ở mức thấp như hiện tại, trước khi nhu cầu tín dụng tăng trở lại trong nửa cuối năm 2024.

Trao đổi với phóng viên, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng nhìn nhận, nguyên nhân dẫn đến sự tăng của lãi suất tiết kiệm trong những ngày gần đây có thể được phân tích qua hai khía cạnh chính. <em>Thứ nhất</em>, sự không hài lòng của khách hàng với mức lãi suất tiết kiệm thấp trong thời gian qua đã khiến họ tìm kiếm các kênh đầu tư khác, như vàng - một lựa chọn trở nên hấp dẫn hơn. Điều này buộc các ngân hàng phải điều chỉnh lên mức lãi suất tiết kiệm để thu hút và giữ chân khách hàng, nhằm duy trì và tăng cường mối quan hệ với họ.

<div class="caption-img" id="attachment_22302" align="aligncenter" width="800"><img class="wp-image-22302 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/NH-Qtuan.jpeg" alt="" width="800" height="533" /> Trước bối cảnh ngân hàng nâng lãi suất huy động, lo ngại về sự điều chỉnh tương ứng của lãi suất tín dụng ngày càng trở nên rõ rệt</div>

<em>Thứ hai</em>, trong 4 tháng đầu năm 2024, tăng trưởng tín dụng ghi nhận mức độ thấp, thậm chí có sự suy giảm trong tháng đầu tiên. Tuy nhiên, vào cuối tháng 4 và đầu tháng 5, các ngân hàng đã bắt đầu nhận thấy sự phục hồi của hoạt động tín dụng, điều này khích lệ họ mở rộng phạm vi cho vay, đồng nghĩa với việc huy động vốn lớn hơn để đáp ứng nhu cầu cho vay gia tăng.

Trước bối cảnh ngân hàng nâng lãi suất huy động, lo ngại về sự điều chỉnh tương ứng của lãi suất tín dụng ngày càng trở nên rõ rệt. Các chuyên gia dự báo rằng, sau khi lãi suất tiền gửi tăng, lãi suất cho vay có thể sẽ sớm theo gót, đặc biệt là ở những ngân hàng có nền tảng tài chính không vững chắc.

Khi tăng lãi suất huy động mà không tăng <a href="https://vars.vn/thu-thach-no-luc-giam-lai-suat-vay-cua-cac-ngan-hang">lãi suất cho vay,</a> chắc chắn lợi nhuận của nhiều ngân hàng sẽ chịu ảnh hưởng tiêu cực. Tuy nhiên không phải lập tức, mà việc tăng lãi suất tín dụng có thể sẽ được thực hiện chậm hơn dự kiến.

TS. Nguyễn Trí Hiếu phân tích, quá trình từ khi ngân hàng huy động vốn đến khi vốn được đẩy ra nền kinh tế thường có độ trễ từ 2 - 3 tháng. Khoảng thời gian này là cần thiết để ngân hàng có thể tính toán các loại chi phí liên quan và đưa ra quyết định tối ưu nhất về lãi suất cho vay.

“Trong nửa cuối năm, khi nền kinh tế được tác động bởi chính sách tiền tệ từ Mỹ khiến hoạt động tín dụng nóng lên thì lãi suất có thể sẽ tăng lên. Trong thời điểm này, người gửi tiền nên ưu tiên các kỳ hạn ngắn để tận dụng cơ hội tái gửi với lãi suất cao hơn vào nửa cuối năm.

Trong khi đó, những người có nhu cầu vay vốn được khuyên nên chọn lựa kỳ hạn dài hơn, để khóa lãi suất hiện tại, trước khi các mức lãi suất cao hơn được áp dụng trong tương lai”, ông Hiếu khuyến nghị.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/lai-suat-kho-duy-tri-muc-thap-262898.html)</em></p>

lãi suất tái cấp vốn

Lãi suất khó duy trì mức thấp

<strong>Hoạt động này nhằm đồng hành cùng khách hàng đẩy mạnh hoạt động sản xuất kinh doanh, góp phần hỗ trợ khách hàng phục vụ nhu cầu tiêu dùng trong những tháng cuối năm.</strong>

Từ đầu năm 2023 đến nay, Chính phủ và NHNN đã triển khai hàng loạt biện pháp trong điều hành chính sách tiền tề, tín dụng. Theo đó, NHNN đã ban hành và thực hiện đồng bộ các chương trình, giải pháp tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, người dân ổn định sản xuất kinh doanh.

NHNN cũng đã điều chỉnh giảm liên tục 4 lần các mức lãi suất điều hành từ 0,5 - 2% trong bối cảnh lãi suất thế giới tiếp tục tăng và neo ở mức cao. Qua đó, tiếp tục định hướng giảm mặt bằng lãi suất cho vay của thị trường, tăng khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp và người dân.

Thực hiện kịp thời định hướng này, trong thời gian qua các ngân hàng thương mại đã chủ động điều chỉnh và triển khai chương trình, gói tín dụng ưu đãi để giảm lãi suất cho vay với mức giảm khoảng 0,5 - 3%/năm.

<div class="caption-img" id="attachment_16486" align="aligncenter" width="1500"><img class="wp-image-16486 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/09/photo-1-1694692823516788319396.jpg" alt="" width="1500" height="999" /> Nam A Bank đã nhiều lần điều chỉnh giảm lãi suất cho vay nhằm hỗ trợ người dân và doanh nghiệp</div>

Theo đó, Nam A Bank đã triển khai liên tiếp các đợt giảm mạnh lãi suất cho vay nhằm chia sẻ, đồng hành cùng doanh nghiệp và người dân trước bối cảnh kinh tế trong nước và thế giới gặp nhiều thách thức. Đồng thời triển khai kịp thời các chính sách điều hành của <a href="https://vars.vn/moodys-cap-nhat-xep-hang-tin-nhiem-vib-ocb-tpbank-va-seabank">NHNN</a> một cách đồng bộ và hiệu quả.

Cụ thể, mới đây nhất, ngân hàng này thông báo triển khai điều chỉnh giảm biên độ lãi suất cho vay, với mức giảm đến 2,6%/năm dành cho khách hàng cá nhân vay hiện hữu tại Nam A Bank. Bên cạnh đó, Nam A Bank còn thực hiện nhiều biện pháp như số hóa hoạt động, tiết giảm chi phí vận hành qua đó tạo dư địa để giảm lãi suất cho vay.

Đại diện Nam A Bank cho biết: “Cuối năm là thời điểm các doanh nghiệp và người dân tăng tốc cho các hoạt động kinh doanh và tiêu dùng. Dự kiến, Nam A Bank sẽ tiếp tục giảm lãi suất và triển khai các chương trình ưu đãi trong thời gian tới nhằm chia sẻ khó khăn với khách hàng, đồng hành cùng doanh nghiệp và người dân đẩy mạnh sản xuất, kinh doanh, nâng cao chất lượng cuộc sống”.

giảm lãi suất

Nam A Bank

Nam A Bank giảm lãi suất đến 2,6%/năm

<strong>Lãi suất huy động của hệ thống ngân hàng ở hầu hết các kỳ hạn đã giảm về tương đương mặt bằng lãi suất tại thời điểm tháng 9/2022. Nhịp giảm mạnh của mặt bằng lãi suất trong tháng 8 sẽ kích hoạt tiếp đà giảm lãi suất cho vay, từ đó giúp tăng trưởng tín dụng cải thiện.</strong>

Ngày 14/9, Agribank và Vietcombank công bố hạ lãi suất tiết kiệm xuống còn 5,5%/năm cho kỳ hạn từ 12 tháng trở lên. Đây là hai trong 4 nhà băng có vốn nhà nước, với thị phần huy động vốn và cho vay top đầu thị trường. Động thái của các nhà băng này cũng thường có tính định hướng cho thị trường.

Hiện tại, nhiều ngân hàng tư nhân cũng đưa mức lãi suất kỳ hạn 12 tháng xuống dưới 6%/năm.

Trong tháng 8, mặt bằng lãi suất cho vay đã giảm mạnh. Theo tính toán của nhóm nghiên cứu Công ty Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), lãi suất huy động các kỳ hạn của nhóm ngân hàng quốc doanh giảm 30-50 điểm cơ bản trong tháng 8, trong khi nhóm ngân hàng tư nhân giảm nhiều hơn 50-100 điểm cơ bản.

Tính từ đầu năm đến nay, lãi suất huy động đã giảm 150-250 điểm cơ bản, tùy kỳ hạn và như vậy đã giảm sâu hơn mức giảm lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước (NHNN).

Hiện tại, lãi suất huy động của hệ thống ở hầu hết các kỳ hạn đã giảm về tương đương mặt bằng lãi suất tại thời điểm tháng 9/2022. Đồng thời, nhịp giảm mạnh của mặt bằng lãi suất trong tháng 8 sẽ kích hoạt tiếp đà giảm lãi suất cho vay, từ đó giúp tăng trưởng tín dụng cải thiện trong các tháng tới.

VDSC dự báo, lãi suất huy động đã giảm mạnh, cùng với yếu tố lạm phát nguy cơ tăng trở lại, NHNN nhiều khả năng sẽ không giảm lãi suất điều hành trong quý III.

Công ty Chứng khoán Maybank (MBKE) cũng dự báo NHNN sẽ giữ nguyên lãi suất thay vì cắt giảm thêm do rủi ro về áp lực tỷ giá trong bối cảnh lợi suất trái phiếu Mỹ tăng. Ngoài ra, NHNN lo ngại việc phụ thuộc quá nhiều vào chính sách tiền tệ nới lỏng có thể dẫn tới nợ xấu cao hơn và bất ổn hệ thống ngân hàng trong dài hạn.

Tuy nhiên, MBKE cho rằng NHNN vẫn sẽ hạ trần lãi suất huy động thêm 25 điểm cơ bản trước cuối năm. Việc cắt giảm lãi suất huy động nhằm mục đích giảm chi phí vốn của các ngân hàng để lãi suất cho vay có thể giảm bớt hơn nữa nhằm hỗ trợ nền kinh tế.

Ông Trần Đức Anh, Giám đốc Kinh tế vĩ mô và Chiến lược thị trường của MBKE cho rằng việc giảm lãi suất, dù thế nào, vẫn là tín hiệu tích cực với nền kinh tế, giúp chi phí lãi vay của doanh nghiệp giảm xuống và kích thích tín dụng.

Mặc dù vậy, các động thái từ Fed và dữ liệu kinh tế Mỹ là điều cần quan tâm lúc này.

Dữ liệu lạm phát của Mỹ cũng vừa được công bố hôm qua. Theo đó, Chỉ số giá tiêu dùng lõi (core CPI) tháng 8 của Mỹ đi lên 0,3% so với tháng trước, đánh dấu lần tăng tốc đầu tiên trong vòng 6 tháng. So với cùng kỳ năm ngoái, CPI lõi đi lên 4,3%, vẫn cao hơn đáng kể so với mục tiêu 2% của Fed dù đây là mức tăng thấp nhất trong gần hai năm.

Các chuyên gia và nhà đầu tư vẫn kỳ vọng Fed sẽ giữ nguyên lãi suất trong cuộc họp tháng 9. Tuy nhiên, nguy cơ về một đợt tăng lãi suất khác trong hai tháng cuối năm đã đi lên sau khi báo cáo mới nhất cho thấy lạm phát lõi đã tăng tốc trong tháng 8.

Trong trường hợp Fed vẫn mạnh tay tăng lãi suất, NHNN có thể sẽ thận trọng hơn, trì hoãn việc cắt giảm lãi suất điều hành đến đầu năm 2024.

lãi suất huy động

Lãi suất cho vay sắp giảm mạnh?

<strong>Mặc dù lãi suất đang có xu hướng giảm nhưng nhiều doanh nghiệp bất động sản và khách hàng vẫn khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng ngân hàng.</strong>
<h2><strong>Doanh nghiệp không dễ vay vốn</strong></h2>
Mặc dù <a href="https://vars.vn/lai-suat-lien-ngan-hang-da-giam-xuong-duoi-02">lãi suất cho vay</a> đang hạ nhiệt nhưng vướng mắc pháp lý dự án liên quan đến đầu tư và xây dựng vẫn tiếp tục chặn dòng tiền chảy vào bất động sản.

Theo ông Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty luật ANVI, hiện hàng ngàn dự án đang bị dừng triển khai do vướng mắc về thủ tục đầu tư nên nhiều doanh nghiệp bất động sản không đáp ứng được chuẩn tín dụng của các ngân hàng.

<div class="caption-img" id="attachment_16155" align="aligncenter" width="1146"><img class="wp-image-16155 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/09/giam-lai-suat.jpg" alt="" width="1146" height="645" /> <em>Nguồn vốn tín dụng kinh doanh bất động sản chủ yếu tập trung vào các dự án đủ điều kiện pháp lý, có khả năng tiêu thụ sản phẩm. Ảnh: Hoàng Anh</em></div>

&nbsp;

Ông Đức cho rằng, cho vay là ngành nghề kinh doanh có điều kiện và trong bối cảnh thị trường bất động sản nhiều rủi ro về pháp lý như hiện nay, việc các ngân hàng buộc phải siết chặt điều kiện cho vay, góp vốn là tất yếu.

Đồng thời, các ngân hàng tiếp tục kiểm soát chặt chẽ việc cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản có tỷ lệ rủi ro cao, thực hiện tốt công tác định giá tài sản bảo đảm, nhất là tại các địa bàn có hiện tượng sốt đất, thổi giá bất động sản trong thời gian qua.

Đây chính là lý do khiến tăng trưởng tín dụng kinh doanh bất động sản đã trở lại nhưng nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn phản ánh rằng, họ rất khó tiếp cận nguồn vốn từ các ngân hàng.

Đồng quan điểm, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng ngân hàng BIDV cũng cho rằng, dòng vốn tín dụng trong thời gian tới không dễ vào lĩnh vực bất động sản trong bối cảnh vướng mắc pháp lý nan giải như hiện nay.

Để hỗ trợ nền kinh tế và các doanh nghiệp phục hồi, ngoài câu chuyện lãi suất hạ, các ngân hàng cần linh hoạt hơn điều kiện cho vay, nhưng linh hoạt hơn chứ không hạ chuẩn, bởi điều này sẽ tiềm ẩn nguy cơ rất lớn đối với sự an toàn của hệ thống tín dụng.

Một lý do khác theo ông Lực là nguồn vốn tín dụng đang được định hướng tập trung vào lĩnh vực sản xuất kinh doanh, thay vì các lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro như bất động sản. Do đó, trước bối cảnh hiện nay, bản thân doanh nghiệp địa ốc cũng cần có những giải pháp tái cơ cấu, bán bớt tài sản để có nguồn tiền duy trì hoạt động.

Nguyên nhân thứ hai khiến nhiều chuyên gia cho rằng, dòng vốn tín dụng rất khó chảy mạnh vào lĩnh vực bất động sản là do mức lãi suất cho vay trên thị trường dù đã giảm nhưng vẫn chưa rõ rệt.

Từ mức 14% hồi đầu năm 2023, lãi suất vay hiện tại đang ở mức 12 - 13%. Nhiều chuyên gia và đại diện doanh nghiệp cho rằng, lãi suất cho vay cần được điều chỉnh giảm hơn nữa để khơi thông dòng vốn vào thị trường và toàn bộ nền kinh tế, hoạt động sản xuất kinh doanh, giúp phục hồi tăng trưởng.

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội cho rằng, từ đầu năm 2023, doanh nghiệp của ông đã liên hệ nhiều ngân hàng, nhưng lãi suất cho vay bất động sản hiện vẫn mở mức rất cao, khoảng 12%/năm; các doanh nghiệp uy tín, có mối quan hệ với ngân hàng cũng ở mức 11%/năm.

Mức lãi suất này vẫn "quá sức" với các doanh nghiệp và cả khách hàng vay mua nhà, nhà đầu tư bất động sản. Lãi suất cho vay bất động sản cần điều chỉnh xuống mức dưới 9%/năm, khoảng 7-8%/năm đầu tiên, khi đó, chủ đầu tư, khách hàng mới mạnh dạn vay.

Nhiều chuyên gia khác cùng doanh nghiệp có chung kiến nghị rằng, Ngân hàng Nhà nước cần tiếp tục giảm lãi suất cho vay xuống mức thấp hơn nữa. Thậm chí, nhiều ý kiến còn đề xuất, lãi suất cho vay nên ở mức 6 - 8% như trước đại dịch để hỗ trợ người dân, doanh nghiệp.

Ngoài yếu tố lãi suất và pháp lý dự án, quan trọng hơn, theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, sức khoẻ các doanh nghiệp bất động sản hiện đang rất "yếu" do những khó khăn của thị trường vốn đã tích tụ được một thời gian dài.

Nhiều doanh nghiệp gần như đã "kiệt quệ" với khoản nợ đọng trước đó, có nguy cơ gây rủi ro cho ngân hàng. Các doanh nghiệp hiện đang loay hoay xử lý nợ trong bối cảnh dự án không có thanh khoản, áp lực trái phiếu đè nặng. Mọi hoạt động đầu tư, kinh doanh gần như đều ngưng trệ nên họ không có khả năng hấp thụ nguồn vốn mới từ ngân hàng.
<h3><strong>Nhà đầu tư "chùn tay"</strong></h3>
Việc phải xử lý các khoản nợ cũ trong bối cảnh thị trường trầm lắng, khiến các doanh nghiệp bất động sản chưa có nhu cầu vay mới để phát triển dự án. Tương tự, ở phía các khách hàng, nhà đầu tư, ngoài những người mua nhà có nhu cầu ở thực, phần lớn nhà đầu tư vẫn chưa quyết định vay vốn tín dụng để vào thị trường ở thời điểm này.

Theo nhiều nhà đầu tư bất động sản, thị trường hiện tại chưa thực sự hấp dẫn để họ xuống tiền. Nguyên nhân là do giá bất động sản thời gian trước đó đã bị đẩy lên rất cao và hiện chưa có xu hướng giảm rõ rệt, đặc biệt là các dòng sản phẩm chất lượng, mang lại giá trị sinh lời và dòng tiền.

Còn lại, các sản phẩm đất nền và nghỉ dưỡng thì rủi ro pháp lý và rủi ro đầu tư rồi "bỏ hoang" là điều có thể thất rõ.

Bên cạnh đó, theo ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Soho Vietnam, thị trường bất động sản hiện tại vẫn rất khó để xác định rằng sẽ hồi phục hay tiếp tục trầm lắng trong thời gian tới.

Với bối cảnh hiện nay, khi kinh tế vĩ mô suy giảm, nhiều khả năng, ông Cần dự báo thị trường sẽ rất khó để phục hồi trong ngắn hạn. Với những khó khăn chung của nền kinh tế, hầu hết các ngành nghề kinh doanh từ sản xuất, xuất nhập khẩu, thương mại dịch vụ, du lịch đều lao đao, thu nhập, đời sống người dân bị ảnh hưởng nặng nề.

Trong khi đó, yếu tố quan trọng để phục hồi thanh khoản bất động sản là người dân phải có tích luỹ, dư thừa về nguồn tiền để vào thị trường. Sang năm 2024, diễn biến của thị trường vẫn rất khó đoán định do phụ thuộc vào tình hình kinh tế vĩ mô.

Chính vì vậy, nhà đầu tư cá nhân và khách hàng mua nhà vẫn chưa sẵn sàng vay tín dụng để mua bất động sản. Trừ khi có sản phẩm thật sự tốt, nhà đầu tư mới mạnh dạn xuống tiền. Ngược lại, phần lớn họ vẫn giữ trạng thái chờ đợi, nghe ngóng thêm, ông Cần nhận định.

Lãi suất giảm, dòng tiền có chảy vào bất động sản?

<div class="post-desc"><strong>Lãi suất cho vay qua đêm trên thị trường tiền tệ liên ngân hàng đã giảm thấp xuyên thủng qua mốc 0,2%/năm.</strong></div>
<div class="post-content __MASTERCMS_CONTENT">

Cụ thể,<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ngan-hang-nha-nuoc-yeu-cau-tiep-tuc-giam-lai-suat-cho-vay-tu-15-2/"> lãi suất cho vay</a> qua đêm trên thị trường tiền tệ liên ngân hàng đã giảm xuống chỉ còn 0,17%/năm. Các mức lãi suất khác cũng đã giảm xuống rất thấp với kỳ hạn 1 tuần là 0,43%; kỳ hạn 2 tuần là 0,62%; kỳ hạn 1 tháng là 1,48%...

<div class="caption-img" id="attachment_15305" align="aligncenter" width="1132"><img class="wp-image-15305 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/lai-suat-huy-dong.jpg" alt="" width="1132" height="717" /> Lãi suất liên ngân hàng liên tục giảm sâu thời gian qua. (Ảnh minh họa)</div>

&nbsp;

Hiện nay, trần lãi suất cho vay qua đêm liên ngân hàng quy định ở mức 5%/năm, thể hiện tại Quyết định 1123/QĐ-NHNN ngày 19/6/2022 quy định lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng và cho vay bù đắp thiếu hụt vốn trong thanh toán bù trừ của Ngân hàng Nhà nước đối với tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.

Về bối cảnh chung trên thị trường tiền tệ, đến cuối tháng 7, tăng trưởng tín dụng đạt khoảng 4,6%, giảm đáng kể so với cùng thời điểm năm 2022 (9,54%). Ngân hàng Nhà nước cho biết, điều này cho thấy khả năng hấp thụ vốn tín dụng của doanh nghiệp đang rất hạn chế, việc giải quyết vấn đề này sao cho có hiệu quả là một thách thức lớn của ngành Ngân hàng.

Trong thời gian tới, Ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ tiếp tục bám sát diễn biến thị trường trong nước và quốc tế, sẵn sàng hỗ trợ thanh khoản tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng cung ứng tín dụng cho nền kinh tế, đồng thời theo dõi, rà soát tình hình tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống những tháng cuối năm để có giải pháp điều hành phù hợp.

</div>

lãi suất liên ngân hàng

Lãi suất liên ngân hàng đã giảm xuống dưới 0,2%

Thị xã Bình Long

Hiển thị

Vũ Việt Anh

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Bình Phước

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Sang nhượng lô đất giá tốt tại kdc ngọc điền 🏦 phát - bình long</mark>

Sang nhượng lô đất giá tốt tại kdc ngọc điền 🏦 phát - bình long

Chưa giao dịch

Đất nền Dự án

Xã Thanh Lương

Quận Đồ Sơn

Thanh

Thành phố Hải Phòng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán cắt lỗ trước tết lô đất tuyến 2 đường phạm văn đồng - nam đồ sơn chỉ 🏤 hơn 800</mark>

Bán cắt lỗ trước tết lô đất tuyến 2 đường phạm văn đồng - nam đồ sơn chỉ 🏤 hơn 800

Khác

Phường Hợp Đức

Quận Nam Từ Liêm

Nguyen Khoa Nam

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Phân lô Phùng Khoang 37m x 5T, lô 🏡 góc, ngõ thông, ô tô, kd, full NT, 10,7 tỷ</mark>

Phân lô Phùng Khoang 37m x 5T, lô 🏡 góc, ngõ thông, ô tô, kd, full NT, 10,7 tỷ

Nhà trong hẻm

Phường Trung Văn

Quận Ba Đình

Ngô Văn Thắng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà mặt phố quán thánh, quận ba đình, vị trí đắc địa, 48m2, mt6m, 6 🏡 tầng đẹp</mark>

Bán nhà mặt phố quán thánh, quận ba đình, vị trí đắc địa, 48m2, mt6m, 6 🏡 tầng đẹp

Nhà mặt phố

Phường Trúc Bạch

Đông Nam

Thành phố Đà Lạt

Nguyễn Thị Diệu Linh

Tỉnh Lâm Đồng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Quỹ Đất Nông Nghiệp Mặt Tiền Trục 🏣 Cao Tốc Liên Khương – Prenn, Tp. Đà Lạt | Diện Tích Lớn</mark>

Quỹ Đất Nông Nghiệp Mặt Tiền Trục 🏣 Cao Tốc Liên Khương – Prenn, Tp. Đà Lạt | Diện Tích Lớn

Đất nền riêng lẻ

Phường 3

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

thị trường bất động sản

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Lai suat cho vay

Chuyên trang Tin Tức