Sự sôi động trong hoạt động tổ chức đấu giá đất và tìm kiếm nhà đầu tư thực hiện dự án cho thấy sức nóng của thị trường các địa phương đang dần hồi phục, nhu cầu mua và đầu tư bất động sản không ngừng quay trở lại.

Sôi động đấu giá, tìm kiếm nhà đầu tư

Một trong những diễn biến nổi bật của thị trường bất động sản 8 tháng đầu năm 2024 là hoạt động đấu giá đất diễn ra sôi nổi tại nhiều địa phương, nhất là các địa phương vùng ven TP. Hà Nội.

Theo ghi nhận của PV, trong 3 tháng trở lại đây, các huyện vùng ven Thủ đô ghi nhận đấu giá hơn 300 lô đất. Riêng 4 huyện Thanh Oai, Mỹ Đức, Đan Phượng và Mê Linh, UBND TP. Hà Nội vừa cho biết sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá hơn 250 lô đất từ nay đến đầu tháng 10.

Trong đó, huyện Thanh Oai sẽ đấu giá 58 lô đất tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động vào ngày 5/10; huyện Mỹ Đức sẽ đấu giá hơn 130 lô vào cuối tháng 9, ở các xã Phúc Lâm, Mỹ Thành, Xuy Xá; Đan Phượng cũng tìm người mua cho 52 lô đất vào cuối tháng 9, đầu tháng 10; còn huyện Mê Linh sẽ đấu giá 11 lô đất tại thôn Chu Trần, xã Tiến Thịnh.

Không chỉ các huyện vùng ven Hà Nội mà nhiều tỉnh thành trên cả nước cũng đang sôi động tổ chức các phiên đấu giá đất như Bắc Giang, Hòa Bình, Hà Nam, Thừa Thiên Huế…

Đơn cử như Hà Nam, cuối tháng 7 vừa qua đã thông báo tổ chức đấu giá 75 lô đất tại TP. Phủ Lý. Các lô đất có diện tích 85 - 169m2/lô, với giá khởi điểm 10,2 - 13,9 triệu đồng/m2, tương đương từ 893 triệu đồng đến 2,658 tỷ đồng/lô đất.

Cùng thời điểm, 53 lô đất ở tại huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang cũng được Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh ra thông báo tìm kiếm người mua. Được biết, tổng diện tích đất đấu giá là 5.642,2m2, tổng giá khởi điểm là 101,268 tỷ đồng. Theo đó, lô nhỏ nhất có diện tích 85m2, với giá khởi điểm 1,7 tỷ đồng.

Hay đầu tháng 9 mới đây, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế cũng thông tin sẽ tổ chức đấu giá 157 lô đất với tổng diện tích 28.878,8m2, số tiền dự kiến thu về là 296,578 tỷ đồng. Các lô đất được đưa ra đấu giá chủ yếu nằm ở những vị trí đắc địa trên địa bàn.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2000"><img id="img_113504654630600704" class="lightbox-content" title="&quot;Sóng&quot; bất động sản địa phương quay trở lại, thị trường địa ốc dần hồi sức- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/9/18/base64-1724150446175179881263-1726108619108935555227-17266544320361668592675.jpg" alt="Phiên đấu giá đất ở Hoài Đức (Hà Nội) ngày 19/8 ghi nhận hơn 1.000 hồ sơ đăng ký. (Ảnh: Reatimes)" width="2000" height="1500" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/18/base64-1724150446175179881263-1726108619108935555227-17266544320361668592675.jpg" /> Phiên đấu giá đất ở Hoài Đức (Hà Nội) ngày 19/8 ghi nhận hơn 1.000 hồ sơ đăng ký. (Ảnh: Reatimes)</div>

</div></figure>
Theo thông tin từ các địa phương, hầu hết các đợt đấu giá đã tổ chức đều ghi nhận lượng hồ sơ đăng ký lớn và mức trúng đấu giá cao. Một số địa phương có mức trúng đấu giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm. Dù tỷ lệ bỏ cọc tại những phiên đấu giá này cũng cao tương ứng, song nhiều đánh giá cho rằng, việc tổ chức đấu giá diễn ra sôi động đang cho thấy sức nóng của thị trường các địa phương dần quay trở lại, nhu cầu mua, đầu tư bất động sản đang không ngừng hồi phục.

Chưa kể, cùng với việc tổ chức liên tiếp các cuộc đấu giá đất, thời gian gần đây, nhiều địa phương còn đẩy mạnh tìm kiếm, mời gọi các chủ đầu tư thực hiện dự án.

Đơn cử như Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên hồi cuối tháng 7 vừa đưa ra thông báo mời các nhà đầu tư quan tâm đến dự án Khu đô thị Sen Hồ, phường Nhân Hòa, thị xã Mỹ Hào. Dự án có diện tích sử dụng đất 62,6ha, quy mô dân số khoảng 12.000 người, tổng vốn đầu tư khoảng 6.956 tỷ đồng.

Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hà Nội mới đây cũng thông báo tìm nhà đầu tư thực hiện 2 dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Liên Ninh và Khu đô thị mới C3-1 tại huyện Thanh Trì, với tổng vốn hơn 7.800 tỷ đồng.

Theo giới chuyên gia, đây chính là những tín hiệu cho thấy "sóng" <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/luat-dat-dai-2024-dong-bo-voi-cac-luat-lien-quan-nhu-the-nao/">bất động sản địa phương</a> đang quay trở lại. Không còn ảm đạm, nguội lạnh như giai đoạn trước, thị trường nhiều địa phương hiện nay đang đón nhận những "hơi ấm" lan tỏa. Chính những "hơi ấm" này sẽ thúc đẩy thị trường các địa phương cũng như cả nước nhanh chóng hồi sức trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản đang hồi sức nhanh hơn

Ở thời điểm đầu năm 2024, thị trường bất động sản chỉ ghi nhận một vài tín hiệu tích cực tại những thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM và chủ yếu chỉ tập trung ở phân khúc chung cư.

Đến thời điểm hiện tại, nhiều địa phương khác trên cả nước liên tục tổ chức đấu giá đất và tìm kiếm các nhà đầu tư thực hiện dự án, chứng tỏ khả năng hồi phục của thị trường đang lan tỏa khắp nhiều tỉnh thành. Cùng với đó, không chỉ phân khúc chung cư mà đất nền đấu giá cũng đang quay trở lại "đường đua".

Chuyên gia kinh tế, PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng, có được những kết quả này là nhờ vào việc cho phép các luật liên quan đến thị trường bất động sản có hiệu lực sớm từ 1/8.

Theo chuyên gia, có thể những quy định mới trong các luật chưa được áp dụng ngay do cần chờ nghị định, thông tư hướng dẫn nhưng cơ bản việc cho phép các luật sớm có hiệu lực đã tác động rất lớn đến tâm lý các chủ đầu tư, nhà đầu tư trên thị trường. Điều này giúp họ an tâm đầu tư, an tâm quay trở lại thị trường sau thời gian dài nghe ngóng, chờ đợi, thậm chí là rút lui.

Về mặt dòng vốn, việc đảm bảo lãi suất cho vay ở mức thấp dù lãi suất tiền gửi đã nhúc nhích tăng trong vài tháng gần đây là chính sách hỗ trợ rất lớn với các doanh nghiệp, nhà đầu tư, người mua nhà.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="900"><img id="img_113505183178833920" class="lightbox-content" title="&quot;Sóng&quot; bất động sản địa phương quay trở lại, thị trường địa ốc dần hồi sức- Ảnh 5." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/9/18/20210909154316-1424141010918352763433271875877080173054072330n-1726654688531116909489.jpg" alt="Chuyên gia kinh tế, PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh" width="900" height="600" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/18/20210909154316-1424141010918352763433271875877080173054072330n-1726654688531116909489.jpg" /> Chuyên gia kinh tế, PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh</div>

</div></figure>
PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng, đây chính là động lực thúc đẩy chủ đầu tư tiếp tục phát triển dự án, đẩy mạnh bán hàng; nhà đầu tư mạnh dạn "xuống tiền"; người mua mạnh dạn vay mua.

"Hội tụ đủ các trợ lực từ chính sách pháp lý đến dòng vốn cùng tâm lý nhà đầu tư cải thiện, thị trường bất động sản chắc chắn sẽ hồi sức nhanh hơn trong thời gian tới. Kỳ vọng bước sang năm 2025, thị trường bất động sản sẽ thực sự tháo bỏ được mọi rào cản khó khăn để bắt nhịp một chu kỳ mới", chuyên gia nhìn nhận.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc chi nhánh CBRE Hà Nội cũng cho rằng, nhu cầu tốt từ người mua nhà để ở cũng như nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài sẽ là động lực thúc đẩy hoạt động thị trường bất động sản thời gian tới.

Ngoài ra, tăng trưởng kinh tế, tăng trưởng thu nhập, tốc độ tăng dân số, tốc độ đô thị hóa cũng là những yếu tố then chốt cho sự tăng trưởng trung và dài hạn của thị trường.

Theo bà An, thị trường cả nước đang chứng kiến nhu cầu mua và đầu tư khá sôi động, không chỉ ở phân khúc chung cư mà cả phân khúc đất nền, không chỉ ở các thành phố lớn mà còn nhiều địa phương khác. Điều này cho thấy, sức khỏe của thị trường đang từng bước hồi phục.

Vì vậy, với việc xuất hiện thêm các trợ lực mới trong giai đoạn tới, tiến trình hồi phục của thị trường sẽ được thúc đẩy nhanh hơn./.
<a href="https://reatimes.vn/song-bat-dong-san-dia-phuong-quay-tro-lai-thi-truong-dia-oc-dan-hoi-suc-202240918171214987.htm">Theo Reatimes</a>

Đấu giá đất

phục hồi thị trường bất động sản

hồi phục

bất động sản địa phương

"Sóng" bất động sản địa phương quay trở lại, thị trường địa ốc dần hồi sức

Khi pháp lý bất động sản có độ ngấm và tâm lý nhà đầu tư được giải tỏa, thị trường bất động sản sẽ hồi phục vào cuối năm 2024 và được dự đoán có điểm rơi bứt phá vào quý II/2025.

Những tín hiệu tích cực trên thị trường bất động sản cũng như triển vọng lạc quan từ tác động của 3 bộ luật mới đã phần nào củng cố niềm tin cho nhà đầu tư, thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi trở lại. Tuy nhiên, giới chuyên gia dự báo, nửa cuối năm 2024 thị trường sẽ chưa có sự "đột biến" mà phải tới giữa 2025 mới là thời điểm bứt phá. Khi đó, các phân khúc chính trên thị trường như đất nền, chung cư cũng có nhiều chuyển biến tích cực hơn về nguồn cung, giao dịch, giá cả.

Reatimes đã có cuộc trao đổi với ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Đầu tư DKRA Group về những diễn biến cụ thể của thị trường.

PV: Kể từ ngày 1/8/2024, các luật liên quan đến đất đai, bất động sản đi vào cuộc sống, ông nhận định như thế nào về những yếu tố tác động đến thị trường bất động sản nói chung trong thời gian tới?

Ông Võ Hồng Thắng: Từ cuối năm 2023, thị trường bất động sản đã có những tín hiệu hồi phục nhất định ở một số phân khúc như chung cư, dự án nhà ở vừa túi tiền. Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường… Nhiều chính sách ưu đãi được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản trong giai đoạn này.

Thị trường bất động sản cuối năm 2024 sẽ tiếp nối xu hướng như hồi đầu năm, mặc dù có những điểm sáng nhất định nhưng vẫn sẽ chỉ ở mức cầm chừng, trong đó phân khúc nhà ở vừa túi tiền vẫn dẫn dắt. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, thị trường rất khó có sự đột biến tăng trưởng bởi thị trường cần có khoảng thời gian cho độ ngấm của chính sách đất đai. Sự khởi sắc rõ nét, điểm rơi bứt phá sẽ vào quý II/2025.

Mặc dù ba sắc luật gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản đã được ban hành và có hiệu lực từ ngày 1/8 vừa qua, nhưng trong ngắn hạn, để có thể phát huy triệt để tinh thần của luật và nhanh chóng áp dụng vào thực tiễn, Chính phủ sẽ cần ban hành thêm những Thông tư, Nghị định hướng dẫn triển khai một cách chi tiết.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1363"><img id="img_665534740894072832" class="lightbox-content" title="Chuyên gia tiết lộ thời gian bứt phá &quot;đột biến&quot; của thị trường bất động sản- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2023/12/30/vo-hong-thang-1703939846688838307467.jpeg" alt="Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Đầu tư DKRA Group." width="1363" height="1393" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2023/12/30/vo-hong-thang-1703939846688838307467.jpeg" /> Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Đầu tư DKRA Group.</div>

</div></figure>
Bên cạnh đó, không thể phủ nhận rằng các Luật được thông qua đều có những điểm sáng nhất định, nổi bật như:

Thứ nhất, tháo gỡ những vướng mắc pháp lý còn tồn đọng liên quan đến việc tính tiền sử dụng đất, cơ chế đền bù giải tỏa, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội…

Thứ hai, giúp tăng cường sự kiểm soát quản lý nhà nước đối với các hoạt động phân lô bán nền. Đảm bảo sử dụng hợp lý, hiệu quả đất đai, tránh tình trạng đầu cơ tích trữ sau đó bỏ hoang hóa, gây lãng phí tài nguyên quỹ đất quốc gia.

Thứ ba, tăng cường bảo vệ quyền lợi người mua bất động sản với quy định thu tối đa 5% giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch thông qua ngân hàng…

Thứ tư, đẩy mạnh minh bạch hóa thị trường, sàng lọc được những chủ đầu tư yếu kém về năng lực, từ đó góp phần hạn chế được vấn nạn dự án "treo", chậm trễ trong công tác triển khai.

Do đó, dưới góc nhìn trung và dài hạn, tôi tin rằng đây sẽ là những bệ đỡ vững chắc, có sức ảnh hưởng sâu rộng và là nền tảng cho những bước phát triển bền vững của thị trường bất động sản cả nước trong thời gian tới.

PV: Thưa ông, việc phân lô bán nền được siết chặt trong luật mới, vậy thị trường đất nền sẽ chịu những tác động như thế nào?

Ông Võ Hồng Thắng: Việc tăng cường kiểm soát hoạt động phân lô bán nền khi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực hiển nhiên sẽ tác động nhất định lên thị trường, cụ thể là khả năng làm giảm nguồn cung dự án mới tại các khu vực bị giới hạn phân lô bán nền.

Tuy nhiên, trong tầm nhìn trung và dài hạn, đây sẽ là động lực giúp thị trường phát triển minh bạch hơn, hạn chế được hiện tượng phân lô bán nền bừa bãi, làm hoang hóa đất, gây lãng phí nguồn tài nguyên đất của quốc gia.

Bên cạnh đó, điều này cũng giúp thúc đẩy các chủ đầu tư phải tập trung nguồn lực vào phát triển, hoàn thiện các khu vực có nhu cầu ở thực lớn thay vì dàn trải nguồn lực ra các khu vực lân cận như trước đây.

Ngoài ra, động thái này cũng sẽ góp phần tiết giảm hiện tượng thổi giá, tạo các cơn "sốt đất" ảo cục bộ ở các địa phương vùng ven. Đồng thời, điều này cũng đòi hỏi chủ đầu tư phải phát triển dự án một cách bài bản, đầu tư đầy đủ hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, từ đó gia tăng tính ổn định và bền vững cho thị trường đất nền.

PV: Với những thay đổi tại thị trường đất nền, ông nghĩ dòng tiền của nhà đầu tư có thay đổi không? Họ có thể rời bỏ đất nền?

Ông Võ Hồng Thắng: Từ trước đến nay, phân khúc đất nền gần như có thể được xem là một kênh đầu tư "truyền thống" trong mắt các nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường bất động sản. Do đó, mặc dù các quy định mới đối với phân khúc này có điều chỉnh nhưng tôi cho rằng sự quan tâm cũng như nhu cầu thị trường cho phân khúc này sẽ không có quá nhiều sự dịch chuyển.

Những sản phẩm đất phân lô hộ lẻ đã có sổ, đất nền thuộc các dự án pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản, hạ tầng nội khu đồng bộ, giao thông liên kết vùng hoàn thiện vẫn sẽ là những sản phẩm được ưu tiên lựa chọn trong thời gian tới.

Có thể nói, sức hút của đất nền nếu xét về lâu về dài sẽ rất khó giảm. Theo dự báo của chúng tôi, nguồn cung mới phân khúc đất nền trong quý III/2024 có nhiều cải thiện so với hai quý đầu năm và dao động trong khoảng từ 450 - 550 nền, tập trung chủ yếu ở Bình Dương, Long An. Thanh khoản thị trường duy trì khởi sắc, trong đó, các khu vực vùng phụ cận TP.HCM có thể sẽ dẫn dắt thị trường. Dựa trên dòng nghiên cứu kéo dài chu kỳ lặp lại, cơn sốt đất nền có thể quay lại vào giai đoạn 2025 - 2026.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_108249991680815104" class="lightbox-content" title="Chuyên gia tiết lộ thời gian bứt phá &quot;đột biến&quot; của thị trường bất động sản- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/8/20/toan-canh-khu-dat-dau-gia-17241488280931052016319.jpg" alt="Cơn sốt đất nền có thể quay lại vào giai đoạn 2025 - 2026. (Ảnh minh họa: Thảo Bùi)" width="2560" height="1440" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/20/toan-canh-khu-dat-dau-gia-17241488280931052016319.jpg" /> Cơn sốt đất nền có thể quay lại vào giai đoạn 2025 - 2026. (Ảnh minh họa: Thảo Bùi)</div>

</div></figure>
PV: Bên cạnh đất nền, chung cư cũng là phân khúc nhận được nhiều sự chú ý bởi giá bán liên tục tăng cao, nguồn cung thiếu hụt. Cùng với sự hỗ trợ của luật mới, theo ông trong thời gian tới phân khúc này có hạ giá và gia tăng nguồn cung?

Ông Võ Hồng Thắng: Nguồn cung mới phân khúc căn hộ nhìn chung vẫn chưa thoát khỏi đà giảm duy trì từ giai đoạn những năm 2017 - 2018 đến nay. Thống kê trong 7 tháng đầu năm, chỉ tính riêng tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh, nguồn cung mới phân khúc căn hộ chỉ đạt khoảng 4.800 căn, giảm 31% so với cùng kỳ năm 2023.

Thời gian tới, khi các Luật mới với những thay đổi, cải cách quan trọng trong các quy định về quy hoạch, thu hồi đất, cho thuê đất, tái định cư, nhà ở xã hội…, nổi bật là việc gỡ vướng trong khâu tính tiền sử dụng đất hay trong công tác giải phóng đền bù (tối đa 36 tháng từ thời điểm trúng đấu thầu, UBND có trách nhiệm bàn giao "đất sạch" để nhà đầu tư triển khai dự án) được kỳ vọng sẽ giúp tháo gỡ các nút thắt pháp lý ở các dự án, giúp gia tăng nguồn cung đưa ra thị trường trong thời gian tới.

Còn dưới góc độ về giá, giá bán phụ thuộc phần nhiều dựa trên cơ sở cung - cầu thị trường. Tuy nhiên khi các vấn đề pháp lý dự án được khơi thông, thời gian thủ tục được rút ngắn, các chủ đầu tư cũng sẽ dễ dàng hơn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay lãi suất thấp từ ngân hàng, có được cơ hội tái cấu trúc tài chính doanh nghiệp, tài chính dự án giúp giảm thiểu chi phí phát triển dự án vốn kết tinh vào giá bán sản phẩm khi đưa ra thị trường. Từ đó, giá bán cũng được kỳ vọng sẽ không còn gia tăng như giai đoạn trước.

PV: Ông dự đoán những nơi nào có thể trở thành "điểm nóng" cho nhà đầu tư trong những tháng cuối năm 2024?

Ông Võ Hồng Thắng: Quan sát trên thị trường hiện nay, lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở loại hình bất động sản nhà ở vừa túi tiền phục vụ nhu cầu ở thực, luôn ở mức cao tại các thành phố lớn, vị trí thuận tiện kết nối về trung tâm, có pháp lý đầy đủ cũng như tiến độ xây dựng rõ ràng. Điều này phần nào thể hiện qua lượng giao dịch vượt trội của các sản phẩm căn hộ hạng B và C (mức giá dưới 70 triệu đồng/m2) tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh, chiếm 71% tổng lượng tiêu thụ nguồn cung mới toàn thị trường trong nửa đầu năm 2024.

Như vậy, trong nửa cuối năm nay, loại hình bất động sản nhà ở tại các thành phố lớn, dân cư đông đúc như TP.HCM và Hà Nội sẽ tiếp tục thu hút tốt sự quan tâm của thị trường và lan tỏa ra các khu vực tỉnh giáp ranh lân cận. Trong đó, phân khúc căn hộ sẽ duy trì vị trí chủ đạo dẫn dắt nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường. Phân khúc đất nền và nhà phố/biệt thự liền kề các khu dân cư hiện hữu, đông đúc, hạ tầng đồng bộ cũng được kỳ vọng sẽ có những điểm sáng đáng ghi nhận thời gian tới.

Trên hết, mặc dù thị trường hiện nay đã dần có những tín hiệu hồi phục rõ nét hơn nhưng tôi cho rằng, thị trường vẫn còn tiềm ẩn nhiều biến số khó đoán định và người mua, nhà đầu tư bất động sản nên chuẩn bị cho mình đầy đủ kiến thức, liên tục theo sát các diễn biến của thị trường cũng như cân nhắc dùng đòn bẩy tài chính một cách hợp lý nhằm tối ưu được lợi nhuận đầu tư.

PV: Cuối cùng, ông dự báo khả năng tăng trưởng "đột biến" của thị trường bất động sản sẽ vào giai đoạn nào?

Ông Võ Hồng Thắng: Dựa trên cơ sở phân tích các dữ liệu thị trường đến thời điểm hiện tại, tôi vẫn giữ nguyên quan điểm về sự hồi phục từng bước của thị trường bất động sản vào cuối năm 2024 và có những điểm sáng rõ nét hơn trong giai đoạn 2025 - 2026 ở hầu hết các phân khúc và khu vực. Đặc biệt là ở loại hình bất động sản nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực, thuộc các khu đô thị lớn sẽ duy trì vị trí chủ đạo dẫn dắt nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường, phân khúc đất nền và nhà phố/biệt thự liền kề các khu dân cư hiện hữu, đông đúc, hạ tầng đồng bộ cũng được kỳ vọng sẽ có những điểm sáng đáng ghi nhận thời gian tới.

Bên cạnh đó, để thị trường bất động sản <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/day-manh-trien-khai-co-so-ha-tang-co-hoi-de-bat-dong-san-hoi-phuc-va-tang-toc/">hồi phục</a>, không thể thiếu sự hậu thuẫn của các tín hiệu tích cực đến từ nền kinh tế. Theo đó, dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2024 đạt 5,5%, cao hơn mức dự báo 4,7% của năm 2023 (theo World Bank), tạo động lực cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.

Ngoài ra, tín hiệu tích cực từ kim ngạch xuất nhập khẩu cũng là một điểm sáng đáng ghi nhận khi tổng trị giá xuất nhập khẩu của cả nước trong 6 tháng đầu năm 2024 đạt 369,62 tỷ USD, tăng 16% (tương ứng tăng 51,08 tỷ USD) so với cùng kỳ năm 2023. Qua đó giúp tạo ra thặng dư thương mại cũng như gia tăng nguồn ngoại tệ cho đất nước, góp phần tạo đà cho công cuộc hồi phục và phát triển kinh tế.

Còn trên thị trường vốn, lãi suất cho vay trong nước mặc dù chớm tăng nhẹ vào cuối những tháng cuối quý II/2024 nhưng vẫn duy trì ở mức thấp theo định hướng của Ngân hàng Nhà nước, phổ biến dao động từ 5,5 - 6,5% cố định năm đầu tiên ở nhóm các ngân hàng Big 4, hỗ trợ tốt cho người mua bất động sản trong việc kích cầu các khoản vay đầu tư mới.

PV: Xin cảm ơn chuyên gia!

&nbsp;
Theo Reatimes, 
https://reatimes.vn/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-gian-but-pha-dot-bien-cua-thi-truong-bat-dong-san-202240821163237337.htm

thị trường bất động sản

pháp lý bất động sản

thời gian bứt phá

quý II/2025

Chuyên gia tiết lộ thời gian bứt phá "đột biến" của thị trường bất động sản

Thành phố Dĩ An

Mua bán &#x25cf; 65 m²

Hiển thị

Kim Ngân Realty

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Bình Dương

Đang hiển thị

The Gió Riverside – Tháp Gió Đông Căn hộ 2PN View Sông Đồng Nai Tầng Cao Đẹp

The Gió Riverside – Tháp Gió Đông Căn hộ 2PN View Sông Đồng Nai Tầng Cao Đẹp

Chưa giao dịch

Căn hộ chung cư

Phường Bình Thắng

Quận Nam Từ Liêm

Mua bán &#x25cf; 37 m²

Nguyễn Đăng Duy

Thành phố Hà Nội

Đại Mỗ 37m² x 5T, Full NT, Ở ngay! – 💥 giá chỉ hơn 6 tỷ

Đại Mỗ 37m² x 5T, Full NT, Ở ngay! – 💥 giá chỉ hơn 6 tỷ

Khác

Phường Đại Mỗ

Quận Dương Kinh

Mua bán &#x25cf; 67 m²

Mr Sinh

Thành phố Hải Phòng

🔥Lô đất hiếm – chưa 👍 từng xuất hiện trên thị trường Tiểu Trà, Hưng Đạo – Dương Kinh Giá

🔥Lô đất hiếm – chưa 👍 từng xuất hiện trên thị trường Tiểu Trà, Hưng Đạo – Dương Kinh Giá

Phường Hưng Đạo

Mua bán &#x25cf; 55 m²

Nguyễn Tuấn Anh

Cần bán Khác 55m²

Cần bán Khác 55m²

Phường Cầu Diễn

Huyện Cần Giuộc

Mua bán &#x25cf; 108 m²

Nguyễn Hoàng Xuân Mai

Tỉnh Long An

Liền Kề T&t City Millennia – Giá Chỉ 65 Triệu/m² – Nhà Đẹp – Sổ Đỏ 🏘️ Riêng

LIỀN KỀ T&T CITY MILLENNIA – GIÁ CHỈ 65 TRIỆU/M² – NHÀ ĐẸP – SỔ ĐỎ 🏘️ RIÊNG

Xã Long Hậu

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Hoi phuc

Chuyên trang Tin Tức

"Sóng" bất động sản địa phương quay trở lại, thị trường địa ốc dần hồi sức

Chuyên gia tiết lộ thời gian bứt phá "đột biến" của thị trường bất động sản

Nhà đất

The Gió Riverside – Tháp Gió Đông Căn hộ 2PN View Sông Đồng Nai Tầng Cao Đẹp

Đại Mỗ 37m² x 5T, Full NT, Ở ngay! – 💥 giá chỉ hơn 6 tỷ

🔥Lô đất hiếm – chưa 👍 từng xuất hiện trên thị trường Tiểu Trà, Hưng Đạo – Dương Kinh Giá

Cần bán Khác 55m²

Liền Kề T&t City Millennia – Giá Chỉ 65 Triệu/m² – Nhà Đẹp – Sổ Đỏ 🏘️ Riêng