<strong>Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng mỗi tháng gần như "vắng bóng" tại khu vực trung tâm các thành phố lớn.</strong>

<b>Giá căn hộ cho thuê tăng 3 - 8 triệu đồng/tháng trong vòng chưa đầy 5 năm</b>

Bản tin thị trường mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, giá thuê căn hộ đang có xu hướng "leo thang", với mức tăng trung bình từ 10 - 20% trong năm 2024.

Riêng khu vực trung tâm các thành phố lớn, căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng mỗi tháng gần như "vắng bóng". Theo đó, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ phổ biến từ 10 - 15 triệu đồng/tháng, 2 phòng ngủ từ 15 - 20 triệu đồng/tháng.

Còn khu vực vùng ven, giá thuê căn hộ trung bình từ 6,5 - 15 triệu mỗi tháng, tăng mức phổ biến từ 3 - 8 triệu đồng/tháng trong vòng chưa đầy 5 năm.

Theo VARS, xu hướng giá cho thuê căn hộ tăng cao được thúc đẩy từ nhu cầu thuê nhà tăng cao trước tình trạng giá bán vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người lao động, khiến việc thuê nhà trở thành giải pháp tất yếu.

Cùng với đó, giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/van-phong-cho-thue-canh-tranh-ve-gia/">căn hộ cho thuê</a> tăng là do ảnh hưởng trực tiếp từ chiến lược định giá của chủ nhà. Khi giá nhà tăng cao buộc các chủ nhà phải nâng giá thuê để đảm bảo lợi nhuận và cân bằng dòng tiền đầu tư. Dù thực tế, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ ngày càng thấp do giá thuê không theo kịp mức tăng giá nhà.

"Tốc độ tăng giá thuê chỉ bằng khoảng 1/2 giá nhà trong năm 2024, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại Việt Nam chỉ ở mức khoảng dưới 4%, phổ biến dưới 2%, thấp hơn so với việc gửi tiết kiệm", VARS nhận định.

Cũng theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, việc tăng giá vật liệu xây dựng, chi phí bảo trì và phí quản lý chung cư cũng góp phần đẩy giá thuê lên mức mới, đặc biệt là đối với các căn hộ có vị trí tốt và tiện ích đầy đủ.

Ngoài ra, sự thay đổi trong tư duy và lối sống của người trẻ, đề cao sự linh hoạt trong việc lựa chọn nơi sống, ưu tiên thuê nhà để dễ dàng thay đổi chỗ ở theo công việc, phong cách sống, hoặc tiếp cận các khu vực có tiện ích tốt hơn, cũng là một trong những nguyên nhân góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường căn hộ cho thuê.

<b>Hỗ trợ nhà ở cho người trẻ</b>

Căn hộ cho thuê đang trở thành giải pháp tất yếu trong việc đáp ứng nhu cầu chỗ ở khi giá nhà tăng cao. Tuy nhiên, với việc giá thuê cũng liên tục lập mặt bằng mới đã khiến nhiều lao động, đặc biệt là lao động trẻ có thu nhập trung bình và thấp, gặp khó khăn trong việc duy trì cuộc sống tại các đô thị.

VARS cho biết, khi chi phí thuê nhà chiếm tới 35 - 50% thu nhập, cộng với các chi phí sinh hoạt khác, người trẻ gần như không có khả năng tích lũy. Nhiều người còn không đủ khả năng chi trả, buộc phải thu hẹp không gian sống, tìm kiếm lựa chọn rẻ hơn bằng việc dịch chuyển ra các khu vực vùng ven hoặc thậm chí rời khỏi các thành phố lớn.

"Không chỉ lao động phổ thông, mà cả những lao động trẻ có trình độ cao cũng bắt đầu rời trung tâm các đô thị do chất lượng sống chưa đáp ứng kỳ vọng và mức giá thuê chưa phải chăng. Đồng thời, các tỉnh, thành vệ tinh cũng đang phát triển mạnh mẽ với nhiều khu công nghiệp, trung tâm công nghệ và dịch vụ hiện đại, với mức lương lại không quá chênh lệch so với trung tâm, nhưng chi phí sinh hoạt rẻ hơn đáng kể", VARS nói.

Do đó, để đảm bảo đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho người lao động, đặc biệt là lao động trẻ, VARS cho rằng, bên cạnh tiếp tục thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội, Nhà nước cần sớm nghiên cứu phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá rẻ, ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức, trí thức trẻ, các lao động làm việc trong ngành nghề trọng điểm. Khuyến khích các chủ đầu tư tham gia xây dựng nhà ở giá rẻ thông qua ưu đãi thuế, hỗ trợ vay vốn hoặc giảm chi phí đất.

Đồng thời, cần đẩy mạnh phát triển hệ thống giao thông công cộng, giúp người lao động dễ dàng di chuyển từ khu vực giá rẻ đến trung tâm làm việc. Trong đó, Nhà nước có thể nghiên cứu áp dụng mô hình ký túc xá cho lao động đô thị như tại Singapore.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img id="img_144628209187688448" class="lightbox-content" title="&quot;Vắng bóng&quot; căn hộ cho thuê có giá dưới 10 triệu đồng/tháng- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/9/180-17414953036471380842148.jpg" alt="Xu hướng giá cho thuê căn hộ tăng cao được thúc đẩy từ nhu cầu thuê nhà tăng cao trước tình trạng giá bán vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người lao động. (Ảnh minh hoạ)" width="1200" height="804" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/9/180-17414953036471380842148.jpg" /> Xu hướng giá cho thuê căn hộ tăng cao được thúc đẩy từ nhu cầu thuê nhà tăng cao trước tình trạng giá bán vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người lao động. (Ảnh minh hoạ)</div>

</div></figure>
VARS cho biết, tại Singapore, Chính phủ cung cấp nhà ở giá rẻ cho người trẻ, người độc thân và lao động có trình độ thông qua HDB Public Rental Scheme và BTO (Build-to-Order). Người lao động trẻ mới ra trường, chưa có khả năng mua nhà, có thể thuê căn hộ HDB với giá thấp hơn thị trường 40 - 50%. Khi có đủ tài chính, họ có thể mua căn hộ BTO với chương trình trợ giá và vay mua nhà lãi suất thấp.

Ngoài ra còn có mô hình Purpose-Built Dormitories (Ký túc xá chuyên dụng cho lao động), chủ yếu phục vụ lao động nhập cư và lao động trẻ chưa có nhà ở ổn định. Mỗi ký túc xá có sức chứa từ 1.000 - 25.000 người, được quản lý theo mô hình hiện đại với phòng ở sạch sẽ, an ninh đảm bảo, có khu sinh hoạt chung, bếp ăn, nhà tắm, phòng giải trí. Hệ thống vận hành chặt chẽ, đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh, an toàn lao động.

Đối với chủ đầu tư, VARS cho rằng, để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần nghiên cứu phát triển các sản phẩm nhà ở có giá phù hợp hơn với nhu cầu của đại đa số người dân. Bởi mặc dù nhu cầu về nhà ở cao cấp cũng rất lớn, nhưng nhu cầu chính và chiếm tỷ trọng lớn nhất trong thị trường là nhà ở giá bình dân, trung cấp.

"Thị trường bất động sản sẽ buộc phải điều chỉnh khi cung - cầu ngày càng lệch pha khiến sức mua giảm sút, người có nhu cầu mua nhà ở để ở không đủ năng lực tài chính, nhà đầu tư cũng "chán" vì tỷ suất cho thuê thấp, giá trị khó có thể tăng mạnh trong tương lai", VARS nhấn mạnh./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/vang-bong-can-ho-cho-thue-co-gia-duoi-10-trieu-dong-thang-20225030911421551.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường bất động sản

vars

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

căn hộ cho thuê

giá căn hộ cho thuê

"Vắng bóng" căn hộ cho thuê có giá dưới 10 triệu đồng/tháng

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Ngày 26/2, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đã tổ chức lễ kỷ niệm 10 năm thành lập, với dấu ấn tiên phong, nâng tầm nghề môi giới, thúc đẩy thị trường phát triển bền vững.</strong></p>

</div>
</div>
Được thành lập từ tháng 2/2015, VARS ra đời trong bối cảnh thị trường thiếu minh bạch, môi giới hoạt động tự phát, thiếu cơ chế bảo vệ quyền lợi. Nhưng với sự kiên trì và cam kết không ngừng, VARS đã từng bước thiết lập những chuẩn mực đầu tiên, giúp nâng cao vị thế nghề môi giới tại Việt Nam.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/ct_00633(1).jpg" data-lg-id="f8c8938c-78f7-4efe-87cf-a49c614c8888">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1204"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/ct_00633(1).jpg" alt="Ban lãnh đạo Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận bằng khen kỷ niệm 10 năm." width="1204" height="803" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/ct_00633(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/ct_00633(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="33674" /> Ban lãnh đạo Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận bằng khen kỷ niệm 10 năm.</div></figure>
Sự ra đời của VARS không chỉ đánh dấu một cột mốc quan trọng trong lịch sử ngành bất động sản mà còn mở ra một thời kỳ mới, nơi các nhà môi giới chuyên nghiệp có tổ chức đồng hành, hỗ trợ và định hướng.

Phát biểu tại lễ kỷ niệm, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho biết, qua một thập kỷ, VARS đã không ngừng lớn mạnh, quy tụ hơn 15.000 hội viên trên cả nước, hình thành một mạng lưới kết nối chặt chẽ trên nhiều tỉnh, thành, cùng nhau đoàn kết, góp phần phát triển thị trường bất động sản theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam08940.jpg" data-lg-id="7cfd6bbf-80a2-4c87-b24b-af436551b696">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam08940.jpg" alt="Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS chia sẻ tại sự kiện." width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam08940.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam08940.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="33687" /> Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS chia sẻ tại sự kiện.</div></figure>
<p dir="ltr">Trong hành trình đó, VARS tự hào vì đã triển khai nhiều chương trình đào tạo chuyên sâu, tổ chức các hoạt động nghiên cứu thị trường, tham gia phản biện chính sách, hỗ trợ hội viên hành nghề, kết nối thị trường, xúc tiến đầu tư, thúc đẩy ứng dụng và đổi mới công nghệ, nghiên cứu xây dựng quy chuẩn, tiêu chuẩn nghề nghiệp…. và đặc biệt là ban hành Bộ quy tắc đạo đức nghề nghiệp VPEC. Những điều này không chỉ góp phần nâng cao vị thế của nghề môi giới bất động sản mà còn giúp định hình một môi trường kinh doanh bất động sản công bằng, lành mạnh và hiệu quả.</p>
Ghi nhận những đóng góp của VARS, ông Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cũng cho biết, với vai trò kết nối thị trường, bảo vệ quyền lợi của Hội viên, nâng cao chất lượng dịch vụ và góp phần thúc đẩy sự minh bạch, chuyên nghiệp hóa trong hoạt động giao dịch, VARS đã ghi dấu ấn quan trọng trong sự phát triển chung của ngành bất động sản.
<p dir="ltr">Những thành tựu này có được là nhờ vào sự đồng lòng, nỗ lực không ngừng nghỉ của đội ngũ lãnh đạo, các Hội viên, cộng đồng Môi giới và các đối tác trong và ngoài nước.</p>
<p dir="ltr">Tuy nhiên, chặng đường phía trước vẫn còn nhiều cơ hội và thách thức. Để tiếp tục phát huy vai trò tiên phong, VARS cần có những định hướng rõ ràng, những bước đi chiến lược để thích ứng với bối cảnh mới.</p>
<p dir="ltr">Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn mới với nhiều thay đổi sâu sắc. Các chính sách pháp luật ngày càng hoàn thiện, yêu cầu về tính minh bạch, chuyên nghiệp và ứng dụng công nghệ trong giao dịch bất động sản ngày càng cao.</p>
<p dir="ltr">Để thích ứng, Chủ tịch VNREA đề nghị VARS cần tập trung vào các nhiệm vụ trọng tâm: Tiếp tục hoàn thiện hệ thống đào tạo, cấp chứng chỉ hành nghề theo chuẩn quốc tế để đảm bảo chất lượng dịch vụ của các Hội viên.</p>
Đồng thời thúc đẩy chuyển đổi số trong lĩnh vực <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/moi-gioi-bat-dong-san-khang-dinh-vi-the/">môi giới bất động sản</a>, ứng dụng mạnh mẽ công nghệ vào hoạt động giao dịch, hỗ trợ Hội viên tiếp cận các nền tảng số hiện đại nhằm tăng hiệu quả và độ chính xác trong công việc.

Ngoài ra, cần xây dựng môi trường kinh doanh minh bạch, bảo vệ quyền lợi hội viên, mở rộng hợp tác quốc tế, nâng tầm vị thế môi giới Việt Nam. Đẩy mạnh vai trò tư vấn, phản biện chính sách.

Đánh giá cao những đóng góp của VARS, tại sự kiện, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cũng đề nghị trong thời gian tới, hội cần tăng cường thu thập, xử lý và cung cấp kịp thời về tình trạng pháp lý của dự án, các bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, các bất động sản tồn kho, các giao dịch bất động sản để cung cấp cho Bộ Xây dựng xây dựng báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản hằng quý theo quy định của pháp luật.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09014(1).jpg" data-lg-id="c32ebb7c-bacd-4090-bd4c-f5dfd81ffc21">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09014(1).jpg" alt="Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu chỉ đạo." width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09014(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09014(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="33688" /> Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu chỉ đạo.</div></figure>
Đồng thời, Bộ Xây dựng đề nghị VARS cập nhật, hoàn thiện, vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản.

Đối với các sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, Thứ trưởng đề nghị cần nâng cao tính chuyên nghiệp, đạo đức nghề nghiệp, có trách nhiệm kiểm tra, bảo đảm tính pháp lý, thông tin của bất động sản đưa vào kinh doanh do mình cung cấp.

Cuối cùng, Thứ trưởng Bộ Xây dựng đề nghị tích cực áp dụng công nghệ, kênh bán hàng trực tuyến, trên nền tảng tích hợp đa phương tiện, kết nối trực tiếp thông qua máy tính hoặc điện thoại.

Tại sự kiện, VARS cũng Vinh danh các nhà quản lý, doanh nghiệp, cơ quan báo chí, cộng đồng chuyên gia đã có những cống hiến, đồng hành trong hành trình 10 năm phát triển vừa qua.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09105.jpg" data-lg-id="4b09364a-6b4f-4d9d-8985-72e5c2fbb854"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09105.jpg" alt="nam09105.jpg" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09105.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09105.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="33679" /></figure>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/09b6a02683b73de964a6.jpg" data-lg-id="01cda1e4-418b-4adc-9126-dfb4f7a2d32d"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/09b6a02683b73de964a6.jpg" alt="09b6a02683b73de964a6.jpg" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/09b6a02683b73de964a6.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/09b6a02683b73de964a6.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="33680" /></figure>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09390.jpg" data-lg-id="a9ee57c7-b394-4d41-862f-d79bc6174e62"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09390.jpg" alt="nam09390.jpg" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09390.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09390.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="33681" /></figure>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/hanh-trinh-10-nam-nang-tam-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-10150709.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

môi giới bất động sản

Hành trình 10 năm nâng tầm nghề môi giới bất động sản

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), vốn FDI được giải ngân tại Việt Nam trong hoạt động kinh doanh bất động sản năm 2024 đạt 1,84 tỷ USD, tăng 60% so với năm 2023.</strong></p>

</div>
</div>
Cụ thể, tính đến ngày 31/12/2024, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt 38,23 tỷ USD. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 3,72 tỷ USD, chiếm 18,8% tổng vốn đăng ký cấp mới.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/000000000-1706617099893720540321.jpg" data-lg-id="d4ae0bf0-cebe-4eb0-b616-e9119b55178a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1279"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/000000000-1706617099893720540321.jpg" alt="Vốn FDI vào bất động sản tiếp tục tăng mạnh." width="1279" height="853" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/000000000-1706617099893720540321.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/000000000-1706617099893720540321.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="27864" /> Vốn FDI vào bất động sản tiếp tục tăng mạnh.</div></figure>
<strong>Vốn FDI chảy mạnh vào bất động sản</strong>

Trong số 80 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư được cấp phép mới tại Việt Nam năm 2024, Singapore là nhà đầu tư lớn nhất với 6,26 tỷ USD, chiếm 31,7% tổng vốn đăng ký cấp mới; tiếp đến là Hàn Quốc 2,89 tỷ USD, chiếm 14,6%; Trung Quốc 2,84 tỷ USD, chiếm 14,4%; Đặc khu hành chính Hong Kong (Trung Quốc) 2,17 tỷ USD, chiếm 11,0%.

Nếu tính cả vốn đăng ký mới và vốn đăng ký điều chỉnh của các dự án đã cấp phép từ các năm trước thì vốn FDI đăng ký vào hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 5,09 tỷ USD, chiếm 15,1% tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm.

Bên cạnh đó, đối với hình thức góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, vốn đầu tư vào hoạt động <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-se-tiep-da-hoi-phuc-trong-nam-2025/">kinh doanh bất động sản</a> đạt 1,22 tỷ USD, chiếm 26,8% giá trị góp vốn.

Như vậy, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại Việt Nam trong năm qua đạt khoảng 6,31 tỷ USD.

Báo cáo hồi quý III/2024 của Hội môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho thấy trong vòng 1 năm từ tháng 9/2023 đến tháng 9/2024, tổng số vốn M&amp;A vào lĩnh vực bất động sản đạt 3,2 tỷ đô la Mỹ tăng 45,9%, đứng thứ 2 trong số 6 nước Đông Nam Á (Indonesia, Malaysia, Singapore, Philippine và Thái Lan).

Theo các chuyên gia, dòng vốn FDI trong lĩnh vực bất động sản tăng mạnh thường bắt nguồn từ nhiều yếu tố khác nhau, cả trong nước lẫn quốc tế. Nhưng đã thể hiện sự hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam, do tốc độ đô thị hóa cao, tầng lớp trung lưu tăng trưởng mạnh... mang đến tiềm năng lớn cho thị trường nhờ khả năng sinh lợi và an toàn cao.

Đồng thời, xu hướng mở rộng đầu tư của các doanh nghiệp lớn và vốn FDI vào Việt Nam tăng mạnh... khiến nhà đầu tư nước ngoài ngày càng quan tâm đến bất động sản Việt Nam.

<strong>Bất động sản công nghiệp duy trì sức hút</strong>

Đưa ra nhận định về xu hướng của dòng vốn này trong năm 2025, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam cho rằng nhà đầu tư nước ngoài có xu hướng ưu tiên tham gia vào giai đoạn đầu của dự án; hoặc đất công nghiệp đã được đầu tư hạ tầng hoàn chỉnh để sau đó sẵn sàng triển khai khu công nghiệp hoặc nhà máy, nhà xưởng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/von-fdi-1716346960678705725794.jpg" data-lg-id="45d03e8e-b1cc-49cc-9680-80bc48dd7eda">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="640"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/von-fdi-1716346960678705725794.jpg" alt="Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng." width="640" height="384" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/von-fdi-1716346960678705725794.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/von-fdi-1716346960678705725794.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="27865" /> Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng.</div></figure>
Những địa phương hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài thường có thế mạnh về công nghiệp và hạ tầng, như TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An ở phía Nam và Hải Phòng, Bắc Ninh, Quảng Ninh ở phía Bắc.

Trong khi đó, theo bà Nguyễn Lê Dung - Trưởng bộ phận Môi giới và Đầu tư, Savills Hà Nội các phân khúc được các nhà đầu tư chú ý nhiều nhất gồm nhà ở, công nghiệp và thương mại.

Trong đó, loại hình nhà ở tiếp tục thu hút nhiều sự quan tâm do việc đô thị hóa cùng nhu cầu về nhà ở tăng cao trong các thành phố lớn tại Việt Nam. Nguồn cung các dự án mới được ghi nhận ở mức thấp do hạn chế về pháp lý đã làm phân khúc này luôn nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài.

Với bất động sản công nghiệp, sự phát triển mạnh mẽ của ngành sản xuất tại Việt Nam đã khiến loại hình này trở nên hấp dẫn. Sự gia tăng của bất động sản công nghiệp này được thúc đẩy bởi sự hiện diện của nhiều quỹ đầu tư và chủ đầu tư nước ngoài, tập trung vào các dự án nhà kho và xưởng hạng A, đáp ứng tiêu chuẩn và chất lượng cao trên thị trường.

Theo chuyên gia của Savill, nhà đầu tư hiện nay có xu hướng ưu tiên các doanh nghiệp tư nhân hơn, nhờ vào tính linh hoạt và khả năng thích ứng nhanh trong vận hành.

“Tuy nhiên, các nhà đầu tư đặc biệt chú trọng đến các dự án có khả năng phát triển bền vững và đáp ứng đúng nhu cầu thị trường hiện tại để gia tăng chất lượng sản phẩm và trải nghiệm của người tiêu dùng. Ngoài ra, vấn đề pháp lý sẽ được ưu tiên do ảnh hưởng trực tiếp tới tiến độ thực hiện dự án, cấu trúc giao dịch và kế hoạch tài chính”, bà Nguyễn Lê Dung cho hay.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/von-ngoai-vao-bat-dong-san-tang-manh-10148591.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

bất động sản công nghiệp

vốn FDI

Vốn ngoại vào bất động sản tăng mạnh

<strong>Bộ quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản vừa được công bố đã đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc xây dựng ngành môi giới chuyên nghiệp, bền vững.</strong>

<strong>Dấu mốc chuẩn hóa nghề môi giới bất động sản</strong>

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam vừa công bố <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cong-cu-huu-hieu-nang-cao-chat-luong-nghe-moi-gioi-bat-dong-san/">Bộ Quy tắc đạo đức</a> và ứng xử sửa đổi, bổ sung năm 2024 dành cho môi giới bất động sản, đồng thời lần đầu tiên giới thiệu Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử dành riêng cho các sàn giao dịch bất động sản.

Động thái này được đánh giá là bước tiến quan trọng nhằm nâng cao tính chuyên nghiệp và minh bạch của ngành. Tương tự như các ngành nghề đòi hỏi tính chuyên môn cao như luật sư hay bác sĩ, nghề môi giới bất động sản cần có một bộ quy tắc chuẩn mực để định hướng hành vi và trách nhiệm nghề nghiệp.

Việc tuân thủ quy định pháp luật cùng các bộ quy tắc này không chỉ giúp các nhà môi giới trở nên chuyên nghiệp hơn mà còn góp phần gia tăng niềm tin từ khách hàng, từ đó nâng cao hiệu quả hoạt động của ngành bất động sản.

Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử dành cho các sàn giao dịch bất động sản gồm năm chương và 22 điều, tập trung vào các quy định liên quan đến trách nhiệm đối với khách hàng, ứng xử nội bộ, hợp tác giữa các sàn và trách nhiệm với thị trường, xã hội.

Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp dành cho nhà môi giới bất động sản gồm sáu chương và 21 điều, quy định chi tiết các nguyên tắc đạo đức và chuẩn mực ứng xử trong các mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp, thị trường và cộng đồng.

Trong đó, các quy tắc tập trung vào việc ứng xử với khách hàng, đảm bảo tính trung thực, tận tâm và ngăn ngừa xung đột lợi ích; trong ứng xử với đồng nghiệp, đề cao tinh thần hỗ trợ, hợp tác và cạnh tranh lành mạnh.

Bộ quy tắc cũng đề ra những quy định ứng xử với thị trường, góp phần thúc đẩy sự minh bạch, công bằng, ứng xử với xã hội, gắn liền trách nhiệm nghề nghiệp với lợi ích cộng đồng. Các quy tắc này được phân chia chi tiết thành nhiều chương, cụ thể hóa từng tình huống để đảm bảo tính khả thi và phù hợp với thực tiễn.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/11/23/101954ef8ccc1a95972ec97786-1019.jpg" alt="Hội nghị công bố Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản Việt Nam." width="1920" height="1080" data-id="12182" /> Hội nghị công bố Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản Việt Nam.</div></figure>
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam khẳng định, bộ quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp không chỉ là kim chỉ nam cho các hoạt động môi giới mà còn củng cố niềm tin xã hội, thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Các tổ chức, sàn giao dịch và cá nhân trong ngành cần xem bộ quy tắc như một nội quy nghề nghiệp, lấy đó làm động lực để nâng tầm văn hóa doanh nghiệp và lan tỏa những giá trị đạo đức trong ngành bất động sản, ông Đính nhấn mạnh.

Ông Đính kỳ vọng rằng, với bộ quy tắc mới được công bố, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ ngày càng minh bạch, công bằng, phát triển bền vững, đồng thời củng cố niềm tin từ khách hàng và cộng đồng, đáp ứng tiêu chuẩn hội nhập quốc tế.

Ông Nguyễn Văn Phúc, nguyên Phó chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội đánh giá đây là bộ quy tắc rất thiết thực, giúp điều chỉnh hành vi và ứng xử, chuẩn mực đạo đức của các sàn môi giới, kinh doanh bất động sản.

Nếu các nhà môi giới thực hiện đúng quy định pháp luật, đặc biệt là bộ quy tắc này, sẽ ngày càng chuyên nghiệp và hiệu quả, gia tăng niềm tin cho khách hàng.

PGS TS. Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cũng cho rằng, bộ quy tắc có giá trị đặc biệt có ý nghĩa trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Nhiều môi giới bất động sản có dấu hiệu đầu cơ, lừa đảo, lách luật, đẩy giá ảo, hành nghề bất hợp pháp, không có chứng chỉ hành nghề. Vì vậy, bộ quy tắc sẽ giúp nâng tầm, chuẩn hóa nghề môi giới, đáp ứng các chuẩn mực mới của thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững.

<strong>Vấn đề mấu chốt vẫn là khâu thực thi</strong>

Tuy nhiên, theo ông Thiên, bên cạnh việc đưa ra bộ quy tắc, vấn đề mấu chốt vẫn là việc thực thi. Nếu chỉ đề ra quy tắc, mà không đảm bảo được việc thực thi, sẽ rất khó để đạt được hiệu quả.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land cũng cho rằng, việc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam công bố bộ quy tắc đạo đức và ứng xử dành cho môi giới bất động sản và các sàn giao dịch là rất đúng lúc, trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều thách thức.

Ông Bình đánh giá, bộ quy tắc này giống như văn hoá doanh nghiệp, đạo đức hành nghề mà các sàn giao dịch bất động sản cần thực hiện.

Bản thân Đông Tây Land luôn đưa những quy tắc này vào quy chuẩn đào tạo của công ty, nhằm hướng hoạt động môi giới của doanh nghiệp đến sự phát triển chuyên nghiệp, bền vững, mang lại lợi ích thiết thực cho các chủ thể trên thị trường bất động sản.

Song, vị lãnh đạo doanh nghiệp này đặt câu hỏi, có hàng trăm nghìn môi giới bất động sản, hàng nghìn sàn giao dịch trên thị trường, trong số đó, có bao nhiêu tổ chức, cá nhân sẵn sàng hành động theo đúng chuẩn mực của nghề môi giới?

Do đó, bộ quy tắc ứng xử này rất cần được tuyên truyền rộng rãi, có giải pháp quản lý và chế tài để cộng động môi giới thấy cần thiết, thấy lợi ích và được bảo vệ để tuân thủ và áp dụng.

Theo ông Đính, trong thời gian tới, hội sẽ đồng hành cùng cộng đồng môi giới và các doanh nghiệp để triển khai bộ quy tắc một cách hiệu quả, thông qua các chương trình đào tạo, cơ chế giám sát chặt chẽ và tôn vinh những cá nhân, tổ chức tiêu biểu.

Ông Trần Minh Thắng, đại diện Công ty CP Bất động sản EximRS cũng chỉ ra thực trạng đầy thách thức rằng, số lượng môi giới viên hoạt động trên thị trường bất động sản rất đông đảo nên phổ biến bộ quy chuẩn này và cộng đồng áp dụng không đơn giản.

Khác với luật, có quy định xử phạt, bộ quy tắc này không có ràng buộc, vậy làm thế nào để khuyến khích và xử phạt đối với những cá nhân, tổ chức không tuân thủ, để đảm bảo minh bạch hoạt động môi giới.

Trước vấn đề này, ông Thiên đề xuất, việc thực thi bộ quy tắc phải đưa ra ràng buộc, phải có chế tài để các cá nhân hoạt động môi giới và các sàn giao dịch tuân theo.

Việc thực hiện tuân thủ bộ quy tắc cần có bộ máy, cách thức giám sát chặt chẽ, đảm bảo tính công khai, minh bạch, dám công khai sự thật những tập thể, cá nhân không tuân thủ bộ quy tắc ra ánh sáng.

Để làm được điều đó, theo ông Thiên, vị thế, tư cách của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cần được thể hiện như một hội nghề nghiệp độc lập. Môi giới bất động sản là nghề độc lập, có quy tắc, có tính đặc thù và hoạt động môi giới bất động sản có tính độc lập cao.

Chỉ như vậy, hoạt động môi giới mới được quản lý minh bạch, chuẩn hoá, đóng góp tối đa lợi ích cho thị trường bất động sản và sự phát triển chung của đất nước, ông Thiên nhấn mạnh.
<p class="box-info">Trong khuôn khổ Hội nghị công bố Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam và Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam đã trao chứng nhận cho chín sàn giao dịch bất động sản đạt chuẩn trong chương trình đánh giá thí điểm:
Công ty CP Thương mại và dịch vụ bất động sản Queen Land
Công ty CP Dịch vụ bất động sản Đất Xanh (Dat Xanh Services)
Công ty CP Cara Group (Đất Xanh Miền Tây)
Công ty CP Tập đoàn My Second Home
Công ty CP Đông Tây Land
Công ty CP Bất động sản EximRS
Công ty CP Thương mại và dịch vụ bất động sản An Vượng Land
Công ty CP Đầu Tư Tâm Real
Công ty CP Tập đoàn Four Home</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/bo-quy-tac-dao-duc-moi-quyet-dinh-tuong-lai-moi-gioi-bat-dong-san-d38046.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

TS Nguyễn Văn Đính

Quy tắc đạo đức

Bộ quy tắc đạo đức mới quyết định tương lai môi giới bất động sản

<strong>Phần lớn môi giới bất động sản rời bỏ thị trường từ giai đoạn trước đã quay trở lại cho thấy thị trường đang bám sát tiến trình phục hồi.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/10/17/done-sun-ubran-city-1500.jpg" alt="Mức độ quan tâm của nhà đầu tư đến thị trường bất động sản đang phục hồi. Ảnh Hoàng Anh." width="1920" height="1156" data-id="10538" data-fancybox="gallery" data-caption="Mức độ quan tâm của nhà đầu tư đến thị trường bất động sản đang phục hồi. Ảnh Hoàng Anh." /> Mức độ quan tâm của nhà đầu tư đến thị trường bất động sản đang phục hồi. Ảnh Hoàng Anh.</div></figure>
<strong>70% môi giới bất động sản đã quay trở lại</strong>

Nếu như cuối năm 2023, giai đoạn thị trường bất động sản gặp khó, có đến 70 - 80% <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/moi-gioi-bat-dong-san-nhap-cuoc-thi-truong/">môi giới bất động sản</a> rời bỏ thị trường, thì đến thời điểm hiện tại, phần lớn đã quay trở lại.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam ước tính đã có khoảng 70% doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới; 70% môi giới có ý định gắn bó lâu dài với nghề quay trở lại hoạt động.

Số liệu này được tính toán dựa trên sự biến động lực lượng môi giới bất động sản qua các quý từ nửa cuối năm 2022 đến nay. Theo đó, giả định lượng môi giới bất động sản thời điểm quý IV/2022 là 100%.

Như vậy, lượng môi giới trên thị trường hiện nay đã gần trở về mức như thời điểm thị trường sôi động.

Quan sát thực tế trên thị trường cho thấy, hàng loạt văn phòng môi giới, tại các khu vực có nguồn cung mới đủ lớn, đã mở cửa trở lại, thu hút lượng lớn môi giới gia nhập.

Tính từ đầu năm 2023 đến hết quý III/2024 đã có 5.565 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản quay trở lại hoạt động.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, sự quay trở lại hoạt động của môi giới bất động sản đang cho thấy thị trường có nhiều tín hiệu hồi phục tích cực. Tại nhiều phân khúc như đất nền, chung cư đang có dấu hiệu tăng nhiệt, sốt nóng, thu hút sự quan tâm của nhiều môi giới, các khách hàng, nhà đầu tư.

Đơn cử như tại phân khúc đất đấu giá, số lượng người dân tham gia các phiên đấu giá lên đến hàng trăm, thậm chí cả nghìn người. Trong khi số lượng lô đất mỗi phiên đấu rất hạn chế.

Thời gian mỗi phiên đấu giá kéo dài kỷ lục, người dân vẫn chấp nhận “ăn trực nằm chờ” để tranh suất. Giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, ngang ngửa đất dự án đã được đầu tư hạ tầng bài bản.

Tại phân khúc căn hộ, thị trường chung cư Hà Nội cũng liên tục thiết lập mặt bằng cao trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Các dự án mới ra hàng, tỷ lệ đặt chỗ đều ghi nhận ở mức cao, trên 70%, mặc dù giá “không hề rẻ”.

Các dự án thấp tầng mới ra hàng ghi nhận mức giá ngày càng cao. Tỷ lệ người quan tâm tốt, trên 70%. Nhiều căn có vị trí đẹp, không những giá cao, để mua được khách hàng/nhà đầu tư còn phải chấp nhận trả tiền chênh; Các sản phẩm thấp tầng “cũ” cũng liên tục ghi nhận mức giá tăng.

Quý III/2024, có hơn 22.400 sản phẩm được chào bán trên thị trường. Trong đó, có 14.750 sản phẩm mở bán mới. Lượng sản phẩm mới trong quý giảm 25% so với quý trước nhưng cao hơn 60% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mặc dù có sự sụt giảm về số lượng theo thống kê. Tuy nhiên, nguồn cung quý III vẫn cho thấy sự “tăng trưởng” khi xuất hiện một số dự án mới, đặc biệt có sự góp mặt của dự án quy mô lớn bắt đầu triển khai, giúp thị trường trở lên “náo nhiệt” hơn.

Tính chung chín tháng đầu năm 2024, thị trường đón nhận gần 40.000 sản phẩm mới được chào bán. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ khu vực miền Bắc (chiếm 46% trong quý và 48% trong chín tháng). Miền Trung, Miền Nam chiếm lần lượt 29%; 25% nguồn cung mới trong quý.

<strong>Thị trường bất động sản hồi phục tích cực</strong>

Sau thời gian dài trầm lắng, phân khúc nhà ở tại Hà Nội đã “châm ngòi” tạo nhiệt của thị trường từ đầu năm 2024. Chính điều này đã khiến các môi giới nhộn nhịp trở lại thị trường.

Sang quý IV, Hội Môi giới bất động sản dự báo, thị trường bất động sản phục hồi trên diện rộng. Căn hộ cao cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường. Nguồn cung căn hộ sẽ được đóng góp thêm từ các tình thành ven TP. HCM với mức giá bán phải chăng hơn.

Biệt thự, liền kề cũng sẽ sôi động hơn nhờ sức hút từ một đại đô thị phía Bắc. Đất nền pháp lý sạch tại các khu vực chưa bị đẩy giá sẽ tiếp tục được các nhà đầu tư “gom hàng”.

Nguồn cung trên thị trường được cải thiện hơn cũng là một trong những tín hiệu hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi.

<i></i>Đặc biệt, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sẽ có thêm tín hiệu tích cực khi các sản phẩm condotel bắt đầu được cấp sổ đỏ.

Trong thời gian tới, nhiều chuyển biến từ kinh tế, chính sách cũng sẽ tác động hỗ trợ thị trường tăng trưởng. Đơn cử như việc lãi suất duy trì ở mức thấp trên cơ sở nguồn cung khan hiếm thúc đẩy nhà đầu tư giải ngân.

Bên cạnh đó, theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, việc ấn nút có hiệu lực của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 kể từ ngày 1/8 chính là tuyên bố chính thức cho “kỷ nguyên” mới của thị trường bất động sản.

Theo sau đó là hàng loạt các thông tư, nghị định được ban hành một cách dồn dập giúp hành lang pháp lý trở lên hoàn thiện hơn. Điều này thể hiện quyết tâm cao của Chính phủ, các cơ quan ban ngành trong mục tiêu giải quyết dứt điểm các tồn tại, vướng mắc, “thông đường” cho thị trường tiến nhanh và mạnh trong chu kỳ mới.

"Vẫn cần thời gian để thị trường có thể ngấm và hấp thụ hành lang pháp lý mới. Tuy nhiên, sự chủ động vào cuộc của tất cả các chủ thể của thị trường, trong đó có lực lượng môi giới là một tín hiệu rất đáng mừng", ông Đính nhận định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/moi-gioi-bat-dong-san-nhon-nhip-tro-lai-thi-truong-d37479.html"><strong>Theo The Leader </strong></a></p>

môi giới

sàn giao dịch

Môi giới bất động sản nhộn nhịp trở lại thị trường

<strong>Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, đã đến lúc cần cải cách thuế bất động sản để giải bài toán giá nhà đất tăng quá cao.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_26417" align="aligncenter" width="600"><img class="wp-image-26417 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-477-2021-06-02-_anh-1-vc.png" alt="" width="600" height="400" /> Những ngôi biệt thự bỏ hoang tại Khu đô thị Ngôi nhà mới tại Quốc Oai (Hà Nội). Ảnh: LS</div>

Dữ liệu nghiên cứu của VARS chỉ ra, giá nhà ở đang liên tục thiết lập mặt bằng mới, ở ngưỡng cao, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của đại đa số người dân.
<h1>Giá nhà không ngừng tăng</h1>
Cụ thể, chỉ số giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/can-ho-chung-cu-dan-dat-thanh-khoan-thi-truong/">căn hộ chung cư</a> trong quý 2/2024 tại Hà Nội, TP HCM đã tăng lần lượt 58%; 27% so với quý 2/2019. Các dự án căn hộ thương mại bình dân đã hoàn toàn vắng bóng tại các đô thị. Loại hình căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm, dần bị “chiếm sóng” bởi phân khúc cao cấp, hạng sang khi hơn 80% nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội và TP HCM mở bán trong năm 2024 có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.

Nhiều dự án chung cư mới ra mắt có mức giá hàng chục nghìn USD trên 1m2. Mức giá bán sơ cấp căn hộ neo cao kéo theo giá chung cư cũ “tăng vọt", nhiều căn hộ đã sử dụng hàng thập kỷ được giao dịch với mức giá cao gấp đôi, gấp ba so với lúc bàn giao.

“Ăn theo” cơn sốt giá chung cư, giá bán nhà ở gắn liền với đất, bao gồm biệt thự, liền kề cũng "được đà" tăng cao, trong đó bao gồm cả một số dự án tại các quận/huyện xa trung tâm Hà Nội khi nguồn cung nội đô ngày càng khan hiếm.

Nếu như trước đây, đơn giá hàng trăm triệu trên 1m2 đối với biệt thự được cho là cao, thì giờ đây có những căn biệt thự được rao bán với mức giá lên tới 1 tỷ đồng trên 1m2 vẫn được coi là bình thường. Giá bán đất nền cũng liên tục tăng cao. Nhiều tỉnh, thành ghi nhận hiện tượng đất nền pháp lý sạch “sốt nóng" cục bộ do hoạt động đầu tư trở lại hay do một số nhóm nhà đầu tư tạo cung, cầu giả để đẩy giá. Một số tỉnh thành như Hải Dương, mức giá, đã vượt “đỉnh sốt" năm 2022.

VARS cho rằng, trong ngắn hạn, giá nhà ở sơ cấp sẽ khó giảm, nhất là phân khúc căn hộ - loại hình đáp ứng nhu cầu nhà ở chủ yếu tại các đô thị. Bởi trong bối cảnh cầu về nhà đất, nhất là nhu cầu đầu tư không ngừng tăng, chủ đầu tư sẽ ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, chi phí xây dựng tăng cao cùng với hạ tầng, tiện ích được đầu tư ngày càng chất lượng.

Hành lang pháp lý mới loại bỏ các chủ đầu tư yếu kém về năng lực tài chính, buộc các chủ đầu tư còn lại trong “sân chơi” phải phát triển các đại đô thị đồng bộ hạ tầng, tiện ích, có sức lan tỏa lớn, đồng nghĩa với việc chi phí tăng cao, cũng khiến giá nhà khó hạ. Đồng thời, việc thị trường chỉ còn lại các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tốt, năng lực mạnh sẵn có hay có lợi thế tạo lập quỹ đất sẽ tiếp tục duy trì hiện tượng độc quyền nguồn cung, các chủ đầu tư lớn sẽ tiếp tục quyết định mức giá của thị trường, theo hướng cao hơn để tối đa hóa lợi nhuận.

Thực trạng này đặt ra yêu cầu cấp thiết trong việc nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản. Theo VARS, song song với việc thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội tại các đô thị, thúc đẩy phát triển hạ tầng kết nối, dịch chuyển nhu cầu về nhà ở từ vùng lõi trung tâm sang vùng lân cận - khu vực có nhiều lựa chọn với mức giá phải căng hơn, có nhiều dự án nhà ở xã hội dự kiến triển khai hơn. Nhà nước cần có cơ chế điều tiết nhằm giảm bớt yếu tố đầu cơ, giúp thị trường bất động sản cân bằng về mặt dài hạn.
<h2>Đánh thuế để kiềm chế giá nhà</h2>
Hiện luật mới đã có cơ chế, quy định xử phạt đối với các mảnh đất bỏ hoang, “găm" giữ chờ bán dự án. Theo đó, các dự án đầu tư mà không được sử dụng 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong quyết định đầu tư sẽ bị thu hồi.

Trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ, chủ đầu tư được gia hạn không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng. Hết thời gian gia hạn, chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất.

<div class="caption-img" id="attachment_26419" align="aligncenter" width="1104"><img class="wp-image-26419 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/1fb3f75f5e9ef1c0a88f-1-.jpg" alt="" width="1104" height="736" /> Cần sớm có chính sách thuế với bất động sản thứ 2 trở lên. Ảnh: DH</div>

Tuy nhiên, theo TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS, với các nhà đầu tư cá nhân, hệ thống pháp luật vẫn chưa có cơ chế chính sách xác định và kiểm soát, ngăn chặn hoạt động đầu cơ, găm đất thổi giá.

VARS cho rằng, sắc thuế cần áp dụng với ngôi nhà thứ 2 trở lên. Việc người có nhiều tài sản, tài sản lại không ngừng sinh lời thì việc nộp thuế nhiều hơn là điều đương nhiên. Thực tế, hầu hết người mua nhà trong thời gian qua là người mua nhà thứ 2, thứ 3. Tại Singapore, bất cứ người Singapore nào mua nhà đều phải trả phí 20% giá trị bất động sản cho căn nhà thứ 2, 30% cho căn nhà thứ 3.

Mức thuế có thể nâng cao dần với giao dịch bất động sản mà người bán có thời gian nắm giữ ngắn. Tại Singapore, bán ngay trong năm đầu sẽ phải đóng thuế 6% giá trị bất động sản, bán vào năm thứ 2 đóng thuế 8%, năm thứ 3 là 4% và sau năm thứ tư không bị áp thuế, phí này.

Hay nếu chủ sở hữu không đưa bất động sản tham gia hoạt động kinh doanh, không triển khai xây dựng sau khi nhận đất… Như ở Hàn Quốc, đất bỏ hoang hoặc đang trong quá trình cải tạo đất quá 2 năm thì bị đánh thuế 5%, 5 năm thì đánh thuế 8%, bỏ hoang 7 năm thì đánh thuế 9%, bỏ hoang hơn 10 năm thì đánh thuế 10%. Tại Mỹ, đất bỏ hoang thì bị đánh thuế 3%...

Chính sách thuế này sẽ khiến người dân hạn chế hoặc không còn nhiều động lực đầu cơ, kiềm chế đà tăng giá nhà đất, bởi cùng với chi phí lãi vay và các chi phí cơ hội khác, việc sở hữu bất động sản đầu cơ trở nên rủi ro hơn. Mua đi bán lại để ăn chênh lệch, hay tạo cung cầu ảo để thổi giá dần trở nên vô nghĩa.

Đồng thời, khuyến khích các chủ sở hữu đưa bất động sản "bỏ hoang" cho thuê hoặc bán đi, thông qua đó tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có nhu cầu ở thực. Còn trường hợp nếu đánh thuế rồi mà người dân vẫn có nhu cầu đầu cơ, thì ngân sách sẽ thu được thuế, phục vụ cho đầu tư công, xây dựng trường học, bệnh viện, đường xá…

Tuy vậy, việc sử dụng công cụ thuế để điều tiết thị trường cũng gặp nhiều thách thức. Theo đó, để sử dụng hiệu quả và minh bạch công cụ thuế, cơ quan quản lý Nhà nước thúc đẩy xây dựng và hoàn thiện hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản Việt Nam.

Đồng thời, cũng phải cân nhắc tác động tiêu cực có thể có, như việc đánh thuế có thể khiến người dân bị “kiệt quệ” sức mua, dẫn đến các hệ lụy khác về lâu dài với nền kinh tế hoặc tạo ra các lỗ hổng pháp lý khi người giàu vẫn có thể lách thuế bằng cách chuyển quyền sở hữu tài sản thứ 2, thứ 3,...cho giá thuê nhà tăng để bù đắp chi phí cấu thành từ việc đóng thuế,...

Tuy nhiên, VARS cho rằng, bất cứ một chính sách nào khi mới đưa ra luôn có vướng mắc, vấn đề là phải cân nhắc “được - “mất”. Nếu được nhiều hơn mất thì nên làm và mọi thứ vướng đều có thể tháo gỡ. Và rõ ràng, việc đánh thuế bất động sản được nhiều hơn mất.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/kim-da-tang-gia-nha-bang-thue-bat-dong-san-10141662.html</em></p>

Chính sách

thuê đất

căn hộ chung cư

Diệu Hoa

Kìm đà tăng giá nhà bằng thuế bất động sản

<strong>Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, từ đầu năm 2024 đến nay, số lượng môi giới mới tham gia và quay trở lại thị trường có sự tăng trưởng mạnh. Ước tính 5 tháng đầu năm 2024, so với thời điểm thị trường khó khăn nhất, đã có khoảng 40% môi giới quay trở lại ngành.</strong>
<h3><b>Nhiều dự án mới được mở bán</b></h3>
Trong Bản tin thị trường mới công bố, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định<i>, </i>thị trường đang ghi nhận nhiều tín hiệu hồi phục tích cực sau thời gian dài trầm lắng. Những tín hiệu này bắt đầu xuất hiện từ cuối năm 2023 nhưng phải sang đến đầu năm 2024 mới thể hiện rõ.

Theo đó, trong quý I và nửa đầu quý II/2024, thị trường đã chứng kiến hàng loạt chủ đầu tư kích hoạt triển khai dự án. Các hoạt động khởi công, giới thiệu sản phẩm, "làm mới hàng cũ" diễn ra rầm rộ với quy mô ngày càng lớn.

Tại khu vực phía Bắc, thị trường bất động sản được bổ sung nguồn cung mới từ dự án Lumière Evergreen, The Sola Park thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City; dự án MasCity tại Bắc Giang; dự án Vaquarius Văn Giang; dự án Golden Crown Hải Phòng; dự án Hạ Long Marina Quảng Ninh,...

Tại khu vực TP.HCM và vùng phụ cận, hàng loạt dự án được triển khai kinh doanh, kick - off, nhận booking như dự án Cara Riverview tại Cần Thơ; dự án A&amp;T Garden, Phú Đông SkyOne tại Bình Dương; dự án The Beverly, Vinhomes Grand Park, Eaton Park tại TP.HCM, dự án New Vegas tại Kiên Giang,...

Quay trở lại miền Trung, thông tin các dự án mới mở bán làm "ấm" thị trường sau khoảng thời gian dài im ắng có thể kể đến: Đà Nẵng Gold Tower, Libera Nha Trang, Sun Ponte Residence, Sun Symphony Residence…

Theo VARS, điểm chung của hầu hết các dự án được triển khai kinh doanh giai đoạn này là có sự đầu tư bài bản về chất lượng với hồ sơ pháp lý "sạch", cùng các chính sách ưu đãi ngày càng đa dạng, phù hợp với nhu cầu và mong muốn của khách hàng ngay từ giai đoạn booking.

Vì vậy, hầu hết các dự án được mở bán đều được quan tâm, với lượng booking, kết quả bán hàng ấn tượng. Mặc dù các dự án ra thị trường chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp trở lên. Đây cũng là nguồn cung đóng góp phần lớn lượng giao dịch bất động sản trong những tháng đầu năm nay.

Theo đó, tỷ lệ hấp thụ trong 5 tháng đầu năm 2024 đạt ở mức cao gần 31%, với khoảng 6.200 giao dịch thành công, tăng 8% so với quý trước và gấp đôi cùng kỳ năm trước.

Không chỉ căn hộ chung cư, các dự án mới mở bán từ sản phẩm đất nền, nhà phố đến biệt thự… cũng ghi nhận mức độ quan tâm, giao dịch và giá bán tăng trưởng tích cực, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Xét theo địa phương, VARS cho biết, Hải Phòng, Hà Nội, Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Giang, Hải Dương, Đà Nẵng, Bình Dương, Cần Thơ là những thị trường có tỷ lệ giao dịch và dự án mới chào bán cao trong những tháng đầu năm 2024.
<h3><b>Môi giới cần nâng cao năng lực</b></h3>
Cùng với sự phục hồi của ngành bất động sản, <a href="https://vars.vn/ton-vinh-moi-gioi-bat-dong-san-tru-lai-sau-khung-hoang">nghề môi giới bất động sản</a> cũng đang ghi nhận một lượng lớn nhân sự quay trở lại. Nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực môi giới cũng bắt đầu "cuộc đua" thu hút nhân sự, với các chính sách tuyển dụng hấp dẫn để thu hút lực lượng môi giới chất lượng cao.

Báo cáo VARS cho biết, từ đầu năm 2024 đến nay, số lượng môi giới mới tham gia và quay trở lại thị trường có sự tăng trưởng mạnh. Ước tính 5 tháng đầu năm 2024, so với thời điểm thị trường khó khăn nhất, đã có khoảng 40% môi giới quay trở lại ngành.

Theo đó, các sàn giao dịch có nguồn hàng đa dạng, chất lượng, có lộ trình đào tạo, văn hóa doanh nghiệp chuẩn mực, chuyên nghiệp... là lựa chọn ưu tiên của các nhân sự ngành môi giới bất động sản.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_23753" align="aligncenter" width="1998"><img class="wp-image-23753 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/fdfdf.png" alt="" width="1998" height="1249" /> Các sàn giao dịch có nguồn hàng đa dạng, chất lượng, có lộ trình đào tạo, văn hóa doanh nghiệp chuẩn mực, chuyên nghiệp... là lựa chọn ưu tiên của các nhân sự ngành môi giới bất động sản. (Ảnh minh hoạ)</div>

</div>
<figcaption class="PhotoCMS_Caption"></figcaption></figure>
"Trước bài học phải rời bỏ thị trường ở quãng thời gian trước, môi giới bất động sản mới tham gia và quay trở lại đã trải qua cuộc cách mạng về tư duy, với tâm thế cẩn trọng, từ việc chuẩn bị hành trang kiến thức, kỹ năng nghề nghiệp cho bản thân tới việc lựa chọn sàn giao dịch để đầu quân", VARS nhìn nhận và cho rằng, đây vừa là cơ hội để nghề môi giới phát triển bền vững hơn nhưng cũng vừa là thách thức cho các sàn môi giới, đòi hỏi các sàn phải có sự thay đổi trong cách thức hoạt động.

Theo đó, để thu hút và giữ chân nhân sự môi giới chất lượng cao, các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới cần xây dựng lộ trình đào tạo và phát triển chuyên môn, nhất là tạo điều kiện và hỗ trợ tài chính để môi giới tham gia các khóa học đào tạo, bồi dưỡng kiến thức thi sát hạch cấp chứng chỉ môi giới bất động sản.

Ngoài ra, cần nghiên cứu, xây dựng các chính sách hoa hồng hấp dẫn và các gói thưởng "nóng" linh hoạt để tạo động lực cho các môi giới xuất sắc hoặc đạt chỉ tiêu. Đồng thời tạo ra môi trường làm việc chuyên nghiệp, văn hóa doanh nghiệp chuẩn mực với lộ trình thăng tiến rõ ràng, chính sách phúc lợi hấp dẫn - VARS đề xuất./
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí điện tử Reatimes</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://reatimes.vn/vars-40-moi-gioi-bat-dong-san-quay-tro-lai-nganh-trong-5-thang-dau-nam-202240608113902434.htm)</em></p>

40% môi giới bất động sản quay trở lại ngành trong 5 tháng đầu năm

<strong>Trong hai ngày 28 và 29/6, tại TP.HCM sẽ diễn ra Ngày hội Môi giới Bất động sản Việt Nam 2024 với nhiều hoạt động ý nghĩa, thiết thực, thu hút đông đảo cộng đồng doanh nghiệp tham dự.</strong>

Đây là sự kiện do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức, VARs Connect triển khai thực hiện dưới sự chỉ đạo và bảo trợ của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Bộ Xây dựng.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, bất động sản Việt Nam vừa trải qua giai đoạn khó khăn, không ít doanh nghiệp bất động sản lâm vào cảnh lao đao, phải cắt giảm hoạt động sản xuất kinh doanh, sa thải nhân viên hay thậm chí là không ít doanh nghiệp rơi vào cảnh thua lỗ, giải thể hay phá sản. Trong đó, sàn giao dịch và môi giới bất động sản là nhóm bị ảnh hưởng nặng nề nhất.
<figure id="attachment_34962" class="wp-caption alignnone" aria-describedby="caption-attachment-34962">

<div class="caption-img" id="attachment_22917" align="aligncenter" width="1080"><img class="wp-image-22917 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/c8287a3be853480d1142.jpg" alt="" width="1080" height="484" /> Ngày hội Môi giới Bất động sản Việt Nam 2024 diễn ra vào ngày 28, 29/6</div>

<figcaption id="caption-attachment-34962" class="wp-caption-text"></figcaption>Tuy nhiên, dù thị trường khó khăn, suy yếu nhưng phần lớn các doanh nghiệp và nhà môi giới bất động sản chân chính, chuyên nghiệp, yêu nghề vẫn bám thị trường, vẫn đồng hành bất kể khó khăn, tư vấn giải pháp, thậm chí dùng cả tài chính của mình để đồng hành cùng các chủ đầu tư vượt khó.</figure>
Ngày hội Môi giới Bất động sản là hoạt động thường niên được VARS tổ chức nhằm kỷ niệm ngày truyền thống của Nghề Môi giới Bất động sản Việt Nam 29/6. Đồng thời là dịp ghi nhận những đóng góp to lớn của nghề và người môi giới bất động sản, động viên, khích lệ tinh thần vượt khó của lực lượng môi giới bất động sản và các doanh nghiệp hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Ngày hội sẽ diễn ra với nhiều hoạt động ý nghĩa, nổi bật như: Tọa đàm “Môi giới bất động sản Việt Nam trong giai đoạn mới và kinh nghiệm Quốc tế”; <a href="https://vars.vn/vars-to-chuc-chuong-trinh-vinh-danh-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-viet-nam-vars-awards-2024">Lễ vinh danh Nghề Môi giới bất động sản Việt Nam – VARS AWARDS 2024</a>; VARs Golf; Gala Dinner…

Chia sẻ về sự kiện, TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, trải qua quá trình hình thành và phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam, đội ngũ môi giới bất động sản đã không ngừng lớn mạnh cả về số lượng và chất lượng.
<figure id="attachment_34963" class="wp-caption alignnone" aria-describedby="caption-attachment-34963">

<div class="caption-img" id="attachment_22919" align="aligncenter" width="1230"><img class="wp-image-22919 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/2369d9f96d91cdcf9480.jpg" alt="" width="1230" height="820" /> Lễ vinh danh là hoạt động nổi bật tại Ngày hội</div></figure>
Những người làm Môi giới đã khẳng định được vai trò của mình trong việc kết nối giữa người mua và người bán, qua đó thúc đẩy nhanh quá trình đưa sản phẩm bất động sản đến tay người tiêu dùng.

Với nhiều hoạt động thiết thực, ý nghĩa, Ngày hội 2024 là dịp để những người làm Môi giới bất động sản được tôn vinh, được tham dự các Hội thảo chuyên môn nghề nghiệp cũng như chia sẻ kinh nghiệm và kết nối các cơ hội kinh doanh trong nước và quốc tế, giao lưu văn hoá, văn nghệ, thể dục, thể thao.

“Chúng ta hãy tin tưởng rằng, những giá trị truyền thống quý báu của ngành Môi giới bất động sản sẽ được gìn giữ và tiếp tục phát huy để ngọn lửa khát vọng và niềm tin mãi lan truyền đến mọi thế hệ người làm môi giới bất động sản, đồng tâm hiệp lực hướng đến những thành tích mới, tầm cao mới, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam phát triển ổn định, bền vững”, Chủ tịch VARS nhấn mạnh.

Với quy mô mang tầm quốc gia, có tham dự của lãnh đạo Bộ Xây dựng; Hiệp hội Bất động sản Việt Nam; Hiệp hội, Hội bất động sản và Doanh nghiệp bất động sản các quốc gia như: Hàn Quốc, Nhật Bản, Ấn Độ, Singapore, Thái Lan,…; các chuyên gia tài chính – kinh tế – bất động sản, các Hội viên ưu tú của VARS cùng với hơn 300 Doanh nghiệp Bất động sản có uy tín và chất lượng nhất Việt Nam hiện nay.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Tự động hóa ngày nay</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://vnautomate.net/ngay-hoi-moi-gioi-bat-dong-san-viet-nam-2024-ton-vinh-chia-se-nhung-kinh-nghiem-nghe-nghiep.html)</em></p>

VARS Awards 2024

Ngày hội Môi giới Bất động sản Việt Nam 2024

Lễ vinh danh Nghề Môi giới bất động sản Việt Nam

Ngày hội Môi giới Bất động sản Việt Nam 2024: Tôn vinh, chia sẻ những kinh nghiệm nghề nghiệp

<strong>Bất động sản đang phục hồi tích cực với tâm lý hào hứng trở lại thị trường của các doanh nghiệp, nhà đầu tư.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_21751" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-21751 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/04/Tay-Ho5-.jpg" alt="" width="788" height="443" /> Thị trường bất động sản đang hồi phục tích cực. Ảnh: Hoàng Anh.</div>
<h1>Sẵn sàng tái xuất</h1>
Sau thời gian dài chìm trong khó khăn, thông tin đáng chú ý từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, các doanh nghiệp đang sẵn sàng tái nhập cuộc, đón chu kỳ phát triển mới của <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/mo-cua-cho-viet-kieu-mua-nha-dot-pha-ve-lap-phap-va-co-hoi-cua-thi-truong-bat-dong-san/">thị trường bất động sản</a>.

Trừ phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang đóng băng thanh khoản, hiện 70% các chủ đầu tư trên thị trường, có sản phẩm đủ điều kiện mở bán đã chuẩn bị bung hàng.

Tương tự, 70% - 80% các sàn giao dịch đã sẵn sàng trở lại thị trường. Nhiều sàn đang tích cực tuyển thêm nhân sự, mở rộng văn phòng sau thời gian dài môi giới bất động sản nghỉ việc do thị trường trầm lắng về thanh khoản.

Hội Môi giới cho rằng, thời điểm hiện tại là phù hợp để các sàn tuyển quân, bởi có khoảng 20-30% môi giới bất động sản rời thị trường trong thời gian trước đó đã quyết định “tái nhập cuộc”.

Số lượng 30-40% môi giới bất động sản còn lại cũng dự kiến sẽ trở lại trong quý II, khi các tín hiệu phục hồi của thị trường rõ nét hơn nữa.

Đặc biệt, có đến 60-70% môi giới bất động sản đang làm thêm nghề khác đã chuẩn bị tinh thần để quay trở lại, "toàn tâm, toàn ý" cho mảng bất động sản.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản đang hồi phục tích cực chính là nguyên nhân tạo tâm lý "hưng phấn" cho các doanh nghiệp hoạt động sôi động trở lại.

Sau một thời gian dài cẩn trọng quan sát từng động thái, diễn biến của thị trường, khách hàng, nhà đầu tư đã bắt đầu thể hiện rõ sự quan tâm trở lại đối với thị trường bất động sản.

Qua khảo sát cho thấy, khoảng 70% nhà đầu tư đã sẵn sàng “xuống tiền” trong năm 2024 nếu tìm được sản phẩm phù hợp.

Về phía các ngân hàng, từ sau tết, nhiều ngân hàng thương mại tiếp tục điều chỉnh giảm lãi suất huy động, mức điều chỉnh giảm lãi suất trung bình từ 0,1 - 0,5%.

Lãi suất vay mua nhà đang ở mức thấp kỷ lục, bình quân 5-6%/năm trong thời gian ưu đãi. Các ngân hàng bắt đầu thể hiện thiện chí cho vay đối với khách hàng mua bất động sản, thông qua việc tích cực tiếp cận, đặt vấn đề với các chủ đầu tư.

Kết quả phục hồi của thị trường được thể hiện qua những con số cụ thể. Về nguồn cung, quý I vừa qua có khoảng 30.500 sản phẩm trên thị trường, trong đó có hơn 4.600 sản phẩm mới, lần đầu tiên ra mắt.

Thị trường cũng ghi nhận có hơn 6.300 giao dịch. Tăng 10% so với trước và gấp đôi cùng kỳ năm 2023.

Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường đạt 21%, tăng 4 điểm% so với quý trước và gấp gần ba lần so với cùng kỳ. Trong đó, các dự án mới hoàn toàn đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 51%.
<h2>Chờ thêm "chất xúc tác" để thực sự trở lại đường đua</h2>
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đang hội tụ đủ các yếu tố tích cực, làm bệ phóng cho tiến trình phục hồi.

Thị trường được hậu thuẫn từ phía thượng tầng, các bộ luật có tầm ảnh hưởng nhất tới thị trường được thông qua, sự quyết tâm của các chủ thể, niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư ngày càng được củng cố.

Thị trường bất động sản đã có những kết quả đáng ghi nhận như hàng loạt dự án quy mô hàng trăm đến vài chục nghìn ha, thậm chí hàng tỷ USD "dồn dập" được công bố, đề xuất đầu tư.

Các chủ đầu tư tích cực “làm mới các dự án cũ” nhằm góp phần khuấy động thêm thị trường bất động sản.

Điểm chung của các dự án chào sân trong giai đoạn này là pháp lý chuẩn chỉnh, có sự đầu tư mạnh về hạ tầng, cảnh quan và tiện ích, cùng các chính sách ưu đãi hấp dẫn nhằm tăng tính thuyết phục với khách hàng.

Tuy nhiên, ông Đính cũng cho rằng, tất cả các yếu tố hồi phục tích cực của thị trường bất động sản hiện vẫn đang trong quá trình “tương tác”, cần chờ thêm sự xuất hiện của “chất xúc tác” để có thể “tạo phản ứng” cho ra các kết quả tốt đẹp cuối cùng.

Minh chứng là sự phục hồi không phải trên toàn diện mà có sự phân hóa giữa các phân khúc và khu vực.

Xét theo phân khúc, bất động sản nhà ở vẫn đi đầu trong tiến trình phục hồi; bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì đà tăng trưởng. Riêng bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát khỏi vòng nguy hiểm.

Theo khu vực, khu vực miền Bắc đang cho thấy tín hiệu khả quan hơn so với miền Trung và miền Nam. Trong đó Hải Phòng, Hà Nội, Bắc Giang, Hải Dương, Đà Nẵng, Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Cần Thơ là những điểm sáng.

Về phía các khách hàng, nhà đầu tư, mặc dù sự quan tâm đã trở lại, nhưng lại có sự cân nhắc và tính toán hơn.

Thay vì quyết định xuống tiền ngay khi vừa tiếp cận, các khách hàng hiện nay sẵn sàng dành thời gian, chi phí để kiểm tra pháp lý và khảo sát thực địa thật kỹ trước khi quyết định.

Trước những diễn biến này, Hội Môi giới cho rằng, quá trình phục hồi của thị trường bất động sản sẽ tiếp tục diễn tiến theo chiều hướng tích cực. Mọi sự chuyển biến sẽ diễn ra từ từ, ổn định dựa trên đà phục hồi và tích lũy trước đó, cùng với sự hậu thuẫn từ tăng trưởng kinh tế và sự phát triển của đô thị hóa.

Quý I được coi là “bước đệm nhẹ” để thị trường giữ nhịp, trước khi nhảy sang một bước tiến mới với những kỳ vọng về kết quả phục hồi rõ nét hơn ở các quý tiếp theo.

Sau khi trải qua ”trận ốm thập tử nhất sinh”, các chủ thể còn tồn tại sẽ có được “kháng thể” để thích ứng và phát triển trong giai đoạn tới.

Để hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi và phát triển ổn định, theo Hội Môi giới, Chính phủ, các cơ quan, bộ, ngành liên quan cần tiếp tục nỗ lực hoàn thiện để ban hành nghị định quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Luật Đất Đai, Luật Kinh doanh bất động sản sớm nhất.

Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng nên tiếp tục duy trì ổn định ở mức thấp.

Đồng thời, Chính phủ cần tiếp tục đẩy mạnh tháo gỡ khó khăn, phát triển phân khúc nhà ở xã hội, tiếp tục thúc đẩy quy hoạch địa phương, chú trọng giải ngân đầu tư công, tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

doanh nghiệp

nhà đầu tư

Doanh nghiệp bất động sản rục rịch trở lại thị trường

<strong>Tuy không thể bùng nổ nhưng Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính nhìn nhận, thị trường bất động sản sẽ bước vững chắc hơn</strong>
<h2><strong>Nhận diện thách thức</strong></h2>
<em>Ông có thể phác hoạ bức tranh thị trường bất động sản năm qua?</em>

<strong>TS. Nguyễn Văn Đính:</strong> Phải thẳng thắn thừa nhận rằng, hơn một năm qua, thị trường bất động sản bị bao phủ bởi gam màu xám ảm đạm.

Đây cũng là năm khó khăn nhất trong vòng bốn thập kỷ. Bên cạnh những yếu tố nội tại, thị trường còn chịu ảnh hưởng của suy giảm kinh tế toàn cầu, lạm phát, sự thay đổi của chính sách tín dụng, lãi suất, tỷ giá.

<em>Đâu là những vấn đề nổi bật của thị trường bất động sản, thưa ông?</em>

<strong>TS. Nguyễn Văn Đính:</strong> Thứ nhất, sức khỏe của thị trường đã suy giảm nghiêm trọng. Cho đến tận bây giờ, tình trạng này vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện. Hàng ngàn dự án phải tạm dừng hoạt động, nhiều doanh nghiệp phải giải thể hoặc tạm đóng cửa, hàng ngàn môi giới <a href="https://vars.vn/thi-truong-bat-dong-san-khoi-sac-nhung-phan-khuc-hut-tien-thoi-gian-toi">bất động sản</a> phải bỏ nghề.

Khó khăn của thị trường đến từ nhiều vấn đề, bao gồm ảnh hưởng từ biến động từ thế giới, sự lạc hậu của một số bộ luật, vướng mắc về vốn, pháp lý. Đây được cho là hệ quả của quá trình kiểm soát sự phát triển yếu, tính minh bạch và an toàn của thị trường thấp trong suốt một thời gian dài.

Cùng với đó là việc có quá nhiều “lỗ hổng” trong quá trình phát triển thị trường bất động sản, từ cơ chế đến thực thi. Sức khỏe nội tại của doanh nghiệp chưa đủ mạnh, khả năng ứng biến với các tình huống thay đổi chưa cao.

Thứ hai, tình trạng lệch pha cung - cầu đã được nhận diện từ lâu nhưng vẫn chưa được giải quyết triệt để. Nguồn cung các sản phẩm có giá bán phù hợp với khả năng tài chính của người dân luôn trong tình trạng thiếu.

Mặc dù, Chính phủ đã rất nỗ lực trong việc triển khai đề án hoàn thành ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, song kết quả chưa đạt như kỳ vọng. Việc thực hiện đề án vẫn còn nhiều khó khăn, vướng mắc.

<div class="caption-img" id="attachment_20651" align="aligncenter" width="2000"><img class="wp-image-20651 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/02/bds-nghi-du-o-ng-kho-phu-c-ho-i-2000x1333-1.jpg" alt="" width="2000" height="1333" /> Bất động sản nghỉ dưỡng chìm trong khó khăn. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

&nbsp;

<em>Rõ ràng đã có nhiều nỗ lực từ phía Chính phủ, chính quyền các địa phương trong việc tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản. Kết quả có như ông kỳ vọng?</em>

<strong>TS. Nguyễn Văn Đính:</strong> Điểm nổi bật thứ ba là năm qua cũng ghi nhận sự quyết liệt của Chính phủ và các bộ ngành trong việc tháo gỡ khó khăn, ngăn chặn khủng hoảng cho thị trường và các doanh nghiệp bất động sản.

Chính phủ đã liên tục điều chỉnh cơ chế chính sách, ban hành các văn bản để tháo gỡ trực diện những vấn đề khó, như tính giá đất, quy hoạch, pháp lý cho bất động sản nghỉ dưỡng. Đặc biệt là giải bài toán vốn cho thị trường, doanh nghiệp và nhà ở xã hội.

Ấn tượng nhất là Nghị định 08 đã giúp ngăn chặn một cuộc khủng hoảng lớn có thể xảy ra đối với các doanh nghiệp phát hành trái phiếu và cả hệ thống ngân hàng, Nghị quyết 33 khiến cả hệ thống cơ quan quản lý nhà nước, chính quyền địa phương các cấp phải hành động tích cực, để tháo gỡ khó khăn cho dự án và doanh nghiệp đang gặp khó khăn.

Tổ công tác do Chính phủ thành lập đã hành động tích cực, rà soát hàng trăm dự án còn đang vướng mắc trên khắp cả nước, từ đó tìm và đề xuất giải pháp tháo gỡ. Nhiều dự án trong số đó đã tái khởi động.

Đáng tiếc, mặc dù Chính phủ đã rất quyết liệt, song kết quả đạt được vẫn như kỳ vọng, các dự án thực sự được tháo gỡ pháp lý chưa nhiều, nguồn cung chưa được cải thiện, các doanh nghiệp chưa hoàn toàn thoát khỏi khó khăn.

Mặt khác, tuy đã có nguồn tín dụng lãi suất thấp, nhưng các chủ đầu tư chưa triển khai được dự án, khách hàng không lựa chọn được sản phẩm, nhà đầu tư không còn niềm tin. Việc sử dụng vốn trên thị trường vẫn yếu, phần đông đối tượng hoạt động trên thị trường bị mất năng lực hấp thụ vốn.
<h3><strong>Những bước chạy đà đầu tiên cho một chu kỳ mới</strong></h3>
<em>Liệu những khó khăn, thách thức đó sẽ còn tiếp diễn trong năm nay?</em>

<strong>TS. Nguyễn Văn Đính:</strong> Năm 2024 sẽ tiếp tục là một năm đầy thách thức cho các doanh nghiệp bất động sản. Những khó khăn tiếp tục đến từ nhiều phía khiến nhiều phân khúc đóng băng về thanh khoản, từ pháp lý dự án ách tắc, nguồn vốn chưa được khơi thông, đến khó khăn chung của nền kinh tế, sức cầu của thị trường yếu, khách hàng, nhà đầu tư khắt khe hơn trong việc lựa chọn sản phẩm...

Tuy nhiên, chúng ta vẫn có thể kỳ vọng vào một số điểm sáng. Theo đó, Chính phủ chắc chắn sẽ vẫn tiếp tục hành động quyết liệt để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Luật Đất đai vừa được thông qua với kỳ vọng sẽ giúp tạo động lực và tăng niềm tin cho xã hội, doanh nghiệp, nhà đầu tư.

Đầu tư công cũng được chú trọng ở nhiều vùng miền trên cả nước và chắc chắn sẽ tạo động lực phát triển kinh tế, thu hút đầu tư bất động sản mạnh hơn năm trước.

Bên cạnh đó, quy hoạch của gần 40 tỉnh thành đã được Chính phủ phê duyệt, dự báo tiếp tục được phê duyệt các tỉnh thành còn lại trong năm nay, góp phần tháo gỡ khó khăn cho nhiều dự án bị vướng mắc, đồng thời sẽ tạo động lực thu hút đầu tư mạnh hơn, đặc biệt là đầu tư trực tiếp nước ngoài.

Lãi suất ngân hàng cũng được dự báo duy trì ở mức ổn định so với cuối năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ vốn tín dụng sẽ được cải thiện hơn so với năm trước.

Đặc biệt, nguồn cung phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ có thể sẽ được đẩy mạnh, trở thành sản phẩm chủ đạo làm ấm thị trường.

Năm 2024 sẽ là thời gian cuối của giai đoạn khó khăn trên thị trường bất động sản. Tuy không thể bùng nổ, nhưng thị trường sẽ dần vào ổn định. Năm nay được cho là khởi đầu của một chu kỳ mới phát triển cho nhiều năm tiếp theo.

<em>Cuối năm 2022, đã từng có rất nhiều nhận định cho rằng, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trong năm 2023. Tuy nhiên, điều này đã không xảy ra như dự báo. Liệu có khi nào kịch bản kém khả quan hơn sẽ xảy ra với thị trường năm nay, thưa ông?</em>

<strong>TS. Nguyễn Văn Đính:</strong> Mặc dù triển vọng thị trường là tích cực, nhưng kịch bản xấu và nguy hiểm vẫn có thể xảy ra nếu điều hành của Chính phủ không đủ mạnh hoặc không quyết liệt, chính quyền các địa phương trên cả nước thờ ơ với khó khăn và sự sống còn của doanh nghiệp; đồng thời, doanh nghiệp và nhà đầu tư không có thái độ chung tay xây dựng một thị trường ổn định, bền vững.

Tuy nhiên, tôi kỳ vọng Chính phủ và các doanh nghiệp sẽ quyết liệt cùng chung tay tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, đóng góp tích cực cho tăng trưởng kinh tế.
<h4><strong>Nắm bắt cơ hội phục hồi</strong></h4>
<em>Doanh nghiệp bất động sản cần làm gì để tiếp tục "vượt bão" và từng bước lấy lại đà phát triển trong thời gian tới?</em>

<strong>TS. Nguyễn Văn Đính:</strong> Để "vượt bão", trước hết, các nhà quản trị doanh nghiệp cần nhận thức đầy đủ các vấn đề của kinh tế vĩ mô và thị trường bất động sản, nắm thật vững các thách thức và cơ hội sẽ phải đối mặt. Từ đó, doanh nghiệp mới có thể tính toán và đưa ra chiến lược đúng đắn để tiếp cận cơ hội, vượt qua khó khăn. Nếu không nắm được các vấn đề của thị trường, doanh nghiệp sẽ giống như người đi mà không thấy đường.

Thứ hai, trong bối cảnh sức khoẻ của doanh nghiệp yếu hơn sau thời gian dài thị trường trầm lắng, các nhà quản trị doanh nghiệp cần nhìn rõ vấn đề của doanh nghiệp mình để cấu trúc lại bộ máy, chi phí nhân sự, sản xuất. Có như vậy, doanh nghiệp mới có thể củng cố và nâng cao nội lực, đảm bảo thích ứng với những diễn biến mới của thị trường.

Giống như người đang ốm bệnh đang yếu không thể quá tẩm bổ, doanh nghiệp cần phải điều chỉnh, tự cân đối cho phù hợp giữa mục tiêu đặt ra và bối cảnh thị trường, sức khoẻ nội tại. Doanh nghiệp không nên đặt các mục tiêu quá tầm, vượt khả năng mà phải thích ứng được với môi trường, với khó khăn.

Thứ ba, các doanh nghiệp cần xây dựng được chiến lược kinh doanh phù hợp với các giải pháp, kế hoạch cụ thể để hiện thực hoá mục tiêu đã đề ra. Doanh nghiệp cần tìm ra được và có chiến lược để đầu tư, phát triển, phân phối các dòng sản phẩm có mức giá hợp lý, phù hợp với nhu cầu thị trường.

Đồng thời, sản phẩm đó cũng phải "vừa tầm" với khả năng quản trị, kinh nghiệm phát triển, nguồn vốn, bộ máy nhân sự và chi phí của doanh nghiệp. Có được sản phẩm phù hợp sẽ là cách giúp các doanh nghiệp vững vàng đón đầu những cơ hội mới.

Đó là một chuỗi rất nhiều biện pháp, không phải doanh nghiệp nào cũng làm được điều đó. Nó đòi hỏi các doanh nghiệp phải nhạy bén, không ngừng trau dồi kiến thức, tham gia các hiệp hội, tổ chức xã hội nghề nghiệp, các khoá học, liên tục cập nhật các thông tin mới về thị trường để có chiến lược kinh doanh phù hợp.

<div class="caption-img" id="attachment_20652" align="aligncenter" width="1000"><img class="wp-image-20652 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/02/dji_0939-1000x579-1.jpg" alt="" width="1000" height="579" /> Chung cư là phân khúc có nhiều điểm sáng của thị trường. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

&nbsp;

<em>Vậy đâu sẽ là các sản phẩm "vừa tầm", "vừa miếng" với thị trường bất động sản hiện tại mà các doanh nghiệp cần tập trung phát triển để đón đầu cơ hội mới?</em>

<div class="caption-img" id="attachment_20653" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-20653 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/02/nguyen-van-dinh-1200x801-1.jpg" alt="" width="1200" height="801" /> TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam.</div>

<strong>TS. Nguyễn Văn Đính:</strong> Các doanh nghiệp cần đánh giá trên từng phân khúc. Đối với bất động sản đầu tư, các sản phẩm này không phải không có nguồn cầu, nhưng cầu rất thấp. Việc nền kinh tế gặp khó, thu nhập người dân giảm sút, cộng với kết quả kinh doanh từ các sản phẩm đầu tư từ thời gian qua không được như kỳ vọng khiến nhà đầu tư mất niềm tin.

Ví dụ dễ thấy nhất là các sản phẩm nhà phố biển, trước đây đa phần các nhà đầu tư mua để cho thuê lại, song đến bây giờ, thực tế cho thấy, không nhiều sản phẩm có thể đưa vào kinh doanh, phần lớn vẫn nằm chờ lên giá. Nhiều nhà đầu tư bị chôn vốn, hiệu quả đầu tư giảm mạnh.

Trong thời gian tới, có thể thấy, nguồn cầu của các sản phẩm đầu tư vẫn rất yếu. Việc mua bất động sản để đầu cơ, chờ thổi giá là rất khó. Các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, tránh những rủi ro đọng vốn, đầu tư không hiệu quả.

Tương tự, các sản phẩm nhà ở nhưng phân khúc cao cấp, siêu sang cũng có lượng cầu giảm do giá thành ở mức cao, không đáp ứng với khả năng chi trả của phần lớn người dân.

Trái lại, các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, vừa túi tiền, nhà ở bình dân, cứ ra là hết hàng, thanh khoản rất tốt. Chính vì vậy, doanh nghiệp cần tập trung vào các sản phẩm đó để có cơ hội có thanh khoản, mang lại hiệu quả kinh doanh.

<em>Bên cạnh nỗ lực của các doanh nghiệp, về phía các cơ quan quản lý nhà nước, ông có kiến nghị gì để giúp thị trường bất động sản và các doanh nghiệp sớm vượt qua khó khăn?</em>

<strong>TS. Nguyễn Văn Đính:</strong> Chính phủ cần sớm tháo gỡ thể chế, kích thích phát triển thị trường bất động sản một cách phù hợp.

Bên cạnh việc sửa đổi các luật theo hướng gỡ được những điểm nghẽn, không để xảy ra tình trạng chồng chéo, thiếu nhất quán, Chính phủ cần tiếp tục đẩy mạnh công tác rà soát, thống kê nhằm hỗ trợ xử lý, tháo gỡ các dự án còn vướng mắc.

Đặc biệt, Chính phủ cần hỗ trợ, tạo cơ hội “tái sinh” phân khúc nhà ở giá bình dân, phù hợp với khả năng tài chính của phần đông người dân, góp phần đảm bảo an sinh xã hội, tạo điều kiện tối đa cho các doanh nghiệp đang hoặc có kế hoạch triển khai phân phúc này nhằm khơi thông thanh khoản cho thị trường.

Quan trọng hơn, năng lực thực thi của chính quyền các cấp cần được thúc đẩy. Chính phủ cần có giải pháp nhằm giải tỏa tâm lý “sợ sai” trong một số bộ phận cơ quan quản lý từ trung ương đến địa phương, nhằm khơi thông các điểm tắc nghẽn trong công tác ra văn bản. Các trường hợp cố tình né tránh, gây khó khăn, thậm chí không tích cực thực thi các cơ chế, chính sách đã ban hành cần nghiêm túc xử lý.

Bên cạnh các giải pháp khơi thông điểm nghẽn pháp lý, công tác điều hành chính sách tiền tệ và tín dụng cũng cần được quan tâm. Chính phủ cần nghiên cứu, áp dụng các gói tín dụng với mức lãi suất ưu đãi cho cả chủ đầu tư và người mua nhà với hướng dẫn cụ thể, thủ tục đơn giản, nhằm đảm bảo mang lại giá trị thực.

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp cũng cần được thúc đẩy, phát triển an toàn và lành mạnh. Chính phủ cần nghiên cứu, ban hành thêm các cơ chế, chính sách nhằm hỗ trợ thị trường trái phiếu phát triển trên cơ sở có sự kiểm soát chặt chẽ, công khai, minh bạch, tạo niềm tin cho nhà đầu tư.

<em>Xin cảm ơn ông!</em>

&nbsp;

Bất động sản khởi đầu chu kỳ mới

Quận Ba Đình

Hiển thị

Ngô Văn Thắng

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà mặt phố quán thánh, quận ba đình, vị trí đắc địa, 48m2, mt6m, 6 🏡 tầng đẹp</mark>

Bán nhà mặt phố quán thánh, quận ba đình, vị trí đắc địa, 48m2, mt6m, 6 🏡 tầng đẹp

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Trúc Bạch

Quận Tân Bình

Cam Thanh

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Tân bình nhà nở 💥 hậu đẹp hẻm gần mặt tiền đường - chỉ 5.9 tỷ</mark>

Tân bình nhà nở 💥 hậu đẹp hẻm gần mặt tiền đường - chỉ 5.9 tỷ

Nhà trong hẻm

Phường 10

Quận Hoàng Mai

Phan Văn Trường

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 40m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 40m²

Đất nền riêng lẻ

Phường Định Công

Tây Bắc

Quận Cẩm Lệ

Vngreen Land

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất biệt thự mt nguyễn quang chung - hòa xuân - 🔥 gần sông mát mẻ</mark>

Bán đất biệt thự mt nguyễn quang chung - hòa xuân - 🔥 gần sông mát mẻ

Phường Hòa Xuân

Đông Nam

Huyện Đại Lộc

Nguyễn Văn Chiến

Tỉnh Quảng Nam

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">120m2 nở hậu. đường 🏚️ thông tứ hướng- đại hiệp - đại lộc</mark>

120m2 nở hậu. đường 🏚️ thông tứ hướng- đại hiệp - đại lộc

Xã Đại Hiệp

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Hoi moi gioi bat dong san viet nam

Chuyên trang Tin Tức