<strong>Phần lớn môi giới bất động sản rời bỏ thị trường từ giai đoạn trước đã quay trở lại cho thấy thị trường đang bám sát tiến trình phục hồi.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/10/17/done-sun-ubran-city-1500.jpg" alt="Mức độ quan tâm của nhà đầu tư đến thị trường bất động sản đang phục hồi. Ảnh Hoàng Anh." width="1920" height="1156" data-id="10538" data-fancybox="gallery" data-caption="Mức độ quan tâm của nhà đầu tư đến thị trường bất động sản đang phục hồi. Ảnh Hoàng Anh." /> Mức độ quan tâm của nhà đầu tư đến thị trường bất động sản đang phục hồi. Ảnh Hoàng Anh.</div></figure>
<strong>70% môi giới bất động sản đã quay trở lại</strong>

Nếu như cuối năm 2023, giai đoạn thị trường bất động sản gặp khó, có đến 70 - 80% <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/moi-gioi-bat-dong-san-nhap-cuoc-thi-truong/">môi giới bất động sản</a> rời bỏ thị trường, thì đến thời điểm hiện tại, phần lớn đã quay trở lại.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam ước tính đã có khoảng 70% doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới; 70% môi giới có ý định gắn bó lâu dài với nghề quay trở lại hoạt động.

Số liệu này được tính toán dựa trên sự biến động lực lượng môi giới bất động sản qua các quý từ nửa cuối năm 2022 đến nay. Theo đó, giả định lượng môi giới bất động sản thời điểm quý IV/2022 là 100%.

Như vậy, lượng môi giới trên thị trường hiện nay đã gần trở về mức như thời điểm thị trường sôi động.

Quan sát thực tế trên thị trường cho thấy, hàng loạt văn phòng môi giới, tại các khu vực có nguồn cung mới đủ lớn, đã mở cửa trở lại, thu hút lượng lớn môi giới gia nhập.

Tính từ đầu năm 2023 đến hết quý III/2024 đã có 5.565 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản quay trở lại hoạt động.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, sự quay trở lại hoạt động của môi giới bất động sản đang cho thấy thị trường có nhiều tín hiệu hồi phục tích cực. Tại nhiều phân khúc như đất nền, chung cư đang có dấu hiệu tăng nhiệt, sốt nóng, thu hút sự quan tâm của nhiều môi giới, các khách hàng, nhà đầu tư.

Đơn cử như tại phân khúc đất đấu giá, số lượng người dân tham gia các phiên đấu giá lên đến hàng trăm, thậm chí cả nghìn người. Trong khi số lượng lô đất mỗi phiên đấu rất hạn chế.

Thời gian mỗi phiên đấu giá kéo dài kỷ lục, người dân vẫn chấp nhận “ăn trực nằm chờ” để tranh suất. Giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, ngang ngửa đất dự án đã được đầu tư hạ tầng bài bản.

Tại phân khúc căn hộ, thị trường chung cư Hà Nội cũng liên tục thiết lập mặt bằng cao trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Các dự án mới ra hàng, tỷ lệ đặt chỗ đều ghi nhận ở mức cao, trên 70%, mặc dù giá “không hề rẻ”.

Các dự án thấp tầng mới ra hàng ghi nhận mức giá ngày càng cao. Tỷ lệ người quan tâm tốt, trên 70%. Nhiều căn có vị trí đẹp, không những giá cao, để mua được khách hàng/nhà đầu tư còn phải chấp nhận trả tiền chênh; Các sản phẩm thấp tầng “cũ” cũng liên tục ghi nhận mức giá tăng.

Quý III/2024, có hơn 22.400 sản phẩm được chào bán trên thị trường. Trong đó, có 14.750 sản phẩm mở bán mới. Lượng sản phẩm mới trong quý giảm 25% so với quý trước nhưng cao hơn 60% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mặc dù có sự sụt giảm về số lượng theo thống kê. Tuy nhiên, nguồn cung quý III vẫn cho thấy sự “tăng trưởng” khi xuất hiện một số dự án mới, đặc biệt có sự góp mặt của dự án quy mô lớn bắt đầu triển khai, giúp thị trường trở lên “náo nhiệt” hơn.

Tính chung chín tháng đầu năm 2024, thị trường đón nhận gần 40.000 sản phẩm mới được chào bán. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ khu vực miền Bắc (chiếm 46% trong quý và 48% trong chín tháng). Miền Trung, Miền Nam chiếm lần lượt 29%; 25% nguồn cung mới trong quý.

<strong>Thị trường bất động sản hồi phục tích cực</strong>

Sau thời gian dài trầm lắng, phân khúc nhà ở tại Hà Nội đã “châm ngòi” tạo nhiệt của thị trường từ đầu năm 2024. Chính điều này đã khiến các môi giới nhộn nhịp trở lại thị trường.

Sang quý IV, Hội Môi giới bất động sản dự báo, thị trường bất động sản phục hồi trên diện rộng. Căn hộ cao cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường. Nguồn cung căn hộ sẽ được đóng góp thêm từ các tình thành ven TP. HCM với mức giá bán phải chăng hơn.

Biệt thự, liền kề cũng sẽ sôi động hơn nhờ sức hút từ một đại đô thị phía Bắc. Đất nền pháp lý sạch tại các khu vực chưa bị đẩy giá sẽ tiếp tục được các nhà đầu tư “gom hàng”.

Nguồn cung trên thị trường được cải thiện hơn cũng là một trong những tín hiệu hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi.

<i></i>Đặc biệt, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sẽ có thêm tín hiệu tích cực khi các sản phẩm condotel bắt đầu được cấp sổ đỏ.

Trong thời gian tới, nhiều chuyển biến từ kinh tế, chính sách cũng sẽ tác động hỗ trợ thị trường tăng trưởng. Đơn cử như việc lãi suất duy trì ở mức thấp trên cơ sở nguồn cung khan hiếm thúc đẩy nhà đầu tư giải ngân.

Bên cạnh đó, theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, việc ấn nút có hiệu lực của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 kể từ ngày 1/8 chính là tuyên bố chính thức cho “kỷ nguyên” mới của thị trường bất động sản.

Theo sau đó là hàng loạt các thông tư, nghị định được ban hành một cách dồn dập giúp hành lang pháp lý trở lên hoàn thiện hơn. Điều này thể hiện quyết tâm cao của Chính phủ, các cơ quan ban ngành trong mục tiêu giải quyết dứt điểm các tồn tại, vướng mắc, “thông đường” cho thị trường tiến nhanh và mạnh trong chu kỳ mới.

"Vẫn cần thời gian để thị trường có thể ngấm và hấp thụ hành lang pháp lý mới. Tuy nhiên, sự chủ động vào cuộc của tất cả các chủ thể của thị trường, trong đó có lực lượng môi giới là một tín hiệu rất đáng mừng", ông Đính nhận định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/moi-gioi-bat-dong-san-nhon-nhip-tro-lai-thi-truong-d37479.html"><strong>Theo The Leader </strong></a></p>

môi giới bất động sản

môi giới

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

sàn giao dịch

Môi giới bất động sản nhộn nhịp trở lại thị trường

<strong>Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, đã đến lúc cần cải cách thuế bất động sản để giải bài toán giá nhà đất tăng quá cao.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_26417" align="aligncenter" width="600"><img class="wp-image-26417 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-477-2021-06-02-_anh-1-vc.png" alt="" width="600" height="400" /> Những ngôi biệt thự bỏ hoang tại Khu đô thị Ngôi nhà mới tại Quốc Oai (Hà Nội). Ảnh: LS</div>

Dữ liệu nghiên cứu của VARS chỉ ra, giá nhà ở đang liên tục thiết lập mặt bằng mới, ở ngưỡng cao, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của đại đa số người dân.
<h1>Giá nhà không ngừng tăng</h1>
Cụ thể, chỉ số giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/can-ho-chung-cu-dan-dat-thanh-khoan-thi-truong/">căn hộ chung cư</a> trong quý 2/2024 tại Hà Nội, TP HCM đã tăng lần lượt 58%; 27% so với quý 2/2019. Các dự án căn hộ thương mại bình dân đã hoàn toàn vắng bóng tại các đô thị. Loại hình căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm, dần bị “chiếm sóng” bởi phân khúc cao cấp, hạng sang khi hơn 80% nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội và TP HCM mở bán trong năm 2024 có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.

Nhiều dự án chung cư mới ra mắt có mức giá hàng chục nghìn USD trên 1m2. Mức giá bán sơ cấp căn hộ neo cao kéo theo giá chung cư cũ “tăng vọt", nhiều căn hộ đã sử dụng hàng thập kỷ được giao dịch với mức giá cao gấp đôi, gấp ba so với lúc bàn giao.

“Ăn theo” cơn sốt giá chung cư, giá bán nhà ở gắn liền với đất, bao gồm biệt thự, liền kề cũng "được đà" tăng cao, trong đó bao gồm cả một số dự án tại các quận/huyện xa trung tâm Hà Nội khi nguồn cung nội đô ngày càng khan hiếm.

Nếu như trước đây, đơn giá hàng trăm triệu trên 1m2 đối với biệt thự được cho là cao, thì giờ đây có những căn biệt thự được rao bán với mức giá lên tới 1 tỷ đồng trên 1m2 vẫn được coi là bình thường. Giá bán đất nền cũng liên tục tăng cao. Nhiều tỉnh, thành ghi nhận hiện tượng đất nền pháp lý sạch “sốt nóng" cục bộ do hoạt động đầu tư trở lại hay do một số nhóm nhà đầu tư tạo cung, cầu giả để đẩy giá. Một số tỉnh thành như Hải Dương, mức giá, đã vượt “đỉnh sốt" năm 2022.

VARS cho rằng, trong ngắn hạn, giá nhà ở sơ cấp sẽ khó giảm, nhất là phân khúc căn hộ - loại hình đáp ứng nhu cầu nhà ở chủ yếu tại các đô thị. Bởi trong bối cảnh cầu về nhà đất, nhất là nhu cầu đầu tư không ngừng tăng, chủ đầu tư sẽ ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, chi phí xây dựng tăng cao cùng với hạ tầng, tiện ích được đầu tư ngày càng chất lượng.

Hành lang pháp lý mới loại bỏ các chủ đầu tư yếu kém về năng lực tài chính, buộc các chủ đầu tư còn lại trong “sân chơi” phải phát triển các đại đô thị đồng bộ hạ tầng, tiện ích, có sức lan tỏa lớn, đồng nghĩa với việc chi phí tăng cao, cũng khiến giá nhà khó hạ. Đồng thời, việc thị trường chỉ còn lại các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tốt, năng lực mạnh sẵn có hay có lợi thế tạo lập quỹ đất sẽ tiếp tục duy trì hiện tượng độc quyền nguồn cung, các chủ đầu tư lớn sẽ tiếp tục quyết định mức giá của thị trường, theo hướng cao hơn để tối đa hóa lợi nhuận.

Thực trạng này đặt ra yêu cầu cấp thiết trong việc nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản. Theo VARS, song song với việc thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội tại các đô thị, thúc đẩy phát triển hạ tầng kết nối, dịch chuyển nhu cầu về nhà ở từ vùng lõi trung tâm sang vùng lân cận - khu vực có nhiều lựa chọn với mức giá phải căng hơn, có nhiều dự án nhà ở xã hội dự kiến triển khai hơn. Nhà nước cần có cơ chế điều tiết nhằm giảm bớt yếu tố đầu cơ, giúp thị trường bất động sản cân bằng về mặt dài hạn.
<h2>Đánh thuế để kiềm chế giá nhà</h2>
Hiện luật mới đã có cơ chế, quy định xử phạt đối với các mảnh đất bỏ hoang, “găm" giữ chờ bán dự án. Theo đó, các dự án đầu tư mà không được sử dụng 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong quyết định đầu tư sẽ bị thu hồi.

Trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ, chủ đầu tư được gia hạn không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng. Hết thời gian gia hạn, chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất.

<div class="caption-img" id="attachment_26419" align="aligncenter" width="1104"><img class="wp-image-26419 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/1fb3f75f5e9ef1c0a88f-1-.jpg" alt="" width="1104" height="736" /> Cần sớm có chính sách thuế với bất động sản thứ 2 trở lên. Ảnh: DH</div>

Tuy nhiên, theo TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS, với các nhà đầu tư cá nhân, hệ thống pháp luật vẫn chưa có cơ chế chính sách xác định và kiểm soát, ngăn chặn hoạt động đầu cơ, găm đất thổi giá.

VARS cho rằng, sắc thuế cần áp dụng với ngôi nhà thứ 2 trở lên. Việc người có nhiều tài sản, tài sản lại không ngừng sinh lời thì việc nộp thuế nhiều hơn là điều đương nhiên. Thực tế, hầu hết người mua nhà trong thời gian qua là người mua nhà thứ 2, thứ 3. Tại Singapore, bất cứ người Singapore nào mua nhà đều phải trả phí 20% giá trị bất động sản cho căn nhà thứ 2, 30% cho căn nhà thứ 3.

Mức thuế có thể nâng cao dần với giao dịch bất động sản mà người bán có thời gian nắm giữ ngắn. Tại Singapore, bán ngay trong năm đầu sẽ phải đóng thuế 6% giá trị bất động sản, bán vào năm thứ 2 đóng thuế 8%, năm thứ 3 là 4% và sau năm thứ tư không bị áp thuế, phí này.

Hay nếu chủ sở hữu không đưa bất động sản tham gia hoạt động kinh doanh, không triển khai xây dựng sau khi nhận đất… Như ở Hàn Quốc, đất bỏ hoang hoặc đang trong quá trình cải tạo đất quá 2 năm thì bị đánh thuế 5%, 5 năm thì đánh thuế 8%, bỏ hoang 7 năm thì đánh thuế 9%, bỏ hoang hơn 10 năm thì đánh thuế 10%. Tại Mỹ, đất bỏ hoang thì bị đánh thuế 3%...

Chính sách thuế này sẽ khiến người dân hạn chế hoặc không còn nhiều động lực đầu cơ, kiềm chế đà tăng giá nhà đất, bởi cùng với chi phí lãi vay và các chi phí cơ hội khác, việc sở hữu bất động sản đầu cơ trở nên rủi ro hơn. Mua đi bán lại để ăn chênh lệch, hay tạo cung cầu ảo để thổi giá dần trở nên vô nghĩa.

Đồng thời, khuyến khích các chủ sở hữu đưa bất động sản "bỏ hoang" cho thuê hoặc bán đi, thông qua đó tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có nhu cầu ở thực. Còn trường hợp nếu đánh thuế rồi mà người dân vẫn có nhu cầu đầu cơ, thì ngân sách sẽ thu được thuế, phục vụ cho đầu tư công, xây dựng trường học, bệnh viện, đường xá…

Tuy vậy, việc sử dụng công cụ thuế để điều tiết thị trường cũng gặp nhiều thách thức. Theo đó, để sử dụng hiệu quả và minh bạch công cụ thuế, cơ quan quản lý Nhà nước thúc đẩy xây dựng và hoàn thiện hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản Việt Nam.

Đồng thời, cũng phải cân nhắc tác động tiêu cực có thể có, như việc đánh thuế có thể khiến người dân bị “kiệt quệ” sức mua, dẫn đến các hệ lụy khác về lâu dài với nền kinh tế hoặc tạo ra các lỗ hổng pháp lý khi người giàu vẫn có thể lách thuế bằng cách chuyển quyền sở hữu tài sản thứ 2, thứ 3,...cho giá thuê nhà tăng để bù đắp chi phí cấu thành từ việc đóng thuế,...

Tuy nhiên, VARS cho rằng, bất cứ một chính sách nào khi mới đưa ra luôn có vướng mắc, vấn đề là phải cân nhắc “được - “mất”. Nếu được nhiều hơn mất thì nên làm và mọi thứ vướng đều có thể tháo gỡ. Và rõ ràng, việc đánh thuế bất động sản được nhiều hơn mất.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/kim-da-tang-gia-nha-bang-thue-bat-dong-san-10141662.html</em></p>

Chính sách

vars

thuê đất

căn hộ chung cư

Diệu Hoa

Kìm đà tăng giá nhà bằng thuế bất động sản

<strong>Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, từ đầu năm 2024 đến nay, số lượng môi giới mới tham gia và quay trở lại thị trường có sự tăng trưởng mạnh. Ước tính 5 tháng đầu năm 2024, so với thời điểm thị trường khó khăn nhất, đã có khoảng 40% môi giới quay trở lại ngành.</strong>
<h3><b>Nhiều dự án mới được mở bán</b></h3>
Trong Bản tin thị trường mới công bố, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định<i>, </i>thị trường đang ghi nhận nhiều tín hiệu hồi phục tích cực sau thời gian dài trầm lắng. Những tín hiệu này bắt đầu xuất hiện từ cuối năm 2023 nhưng phải sang đến đầu năm 2024 mới thể hiện rõ.

Theo đó, trong quý I và nửa đầu quý II/2024, thị trường đã chứng kiến hàng loạt chủ đầu tư kích hoạt triển khai dự án. Các hoạt động khởi công, giới thiệu sản phẩm, "làm mới hàng cũ" diễn ra rầm rộ với quy mô ngày càng lớn.

Tại khu vực phía Bắc, thị trường bất động sản được bổ sung nguồn cung mới từ dự án Lumière Evergreen, The Sola Park thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City; dự án MasCity tại Bắc Giang; dự án Vaquarius Văn Giang; dự án Golden Crown Hải Phòng; dự án Hạ Long Marina Quảng Ninh,...

Tại khu vực TP.HCM và vùng phụ cận, hàng loạt dự án được triển khai kinh doanh, kick - off, nhận booking như dự án Cara Riverview tại Cần Thơ; dự án A&amp;T Garden, Phú Đông SkyOne tại Bình Dương; dự án The Beverly, Vinhomes Grand Park, Eaton Park tại TP.HCM, dự án New Vegas tại Kiên Giang,...

Quay trở lại miền Trung, thông tin các dự án mới mở bán làm "ấm" thị trường sau khoảng thời gian dài im ắng có thể kể đến: Đà Nẵng Gold Tower, Libera Nha Trang, Sun Ponte Residence, Sun Symphony Residence…

Theo VARS, điểm chung của hầu hết các dự án được triển khai kinh doanh giai đoạn này là có sự đầu tư bài bản về chất lượng với hồ sơ pháp lý "sạch", cùng các chính sách ưu đãi ngày càng đa dạng, phù hợp với nhu cầu và mong muốn của khách hàng ngay từ giai đoạn booking.

Vì vậy, hầu hết các dự án được mở bán đều được quan tâm, với lượng booking, kết quả bán hàng ấn tượng. Mặc dù các dự án ra thị trường chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp trở lên. Đây cũng là nguồn cung đóng góp phần lớn lượng giao dịch bất động sản trong những tháng đầu năm nay.

Theo đó, tỷ lệ hấp thụ trong 5 tháng đầu năm 2024 đạt ở mức cao gần 31%, với khoảng 6.200 giao dịch thành công, tăng 8% so với quý trước và gấp đôi cùng kỳ năm trước.

Không chỉ căn hộ chung cư, các dự án mới mở bán từ sản phẩm đất nền, nhà phố đến biệt thự… cũng ghi nhận mức độ quan tâm, giao dịch và giá bán tăng trưởng tích cực, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Xét theo địa phương, VARS cho biết, Hải Phòng, Hà Nội, Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Giang, Hải Dương, Đà Nẵng, Bình Dương, Cần Thơ là những thị trường có tỷ lệ giao dịch và dự án mới chào bán cao trong những tháng đầu năm 2024.
<h3><b>Môi giới cần nâng cao năng lực</b></h3>
Cùng với sự phục hồi của ngành bất động sản, <a href="https://vars.vn/ton-vinh-moi-gioi-bat-dong-san-tru-lai-sau-khung-hoang">nghề môi giới bất động sản</a> cũng đang ghi nhận một lượng lớn nhân sự quay trở lại. Nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực môi giới cũng bắt đầu "cuộc đua" thu hút nhân sự, với các chính sách tuyển dụng hấp dẫn để thu hút lực lượng môi giới chất lượng cao.

Báo cáo VARS cho biết, từ đầu năm 2024 đến nay, số lượng môi giới mới tham gia và quay trở lại thị trường có sự tăng trưởng mạnh. Ước tính 5 tháng đầu năm 2024, so với thời điểm thị trường khó khăn nhất, đã có khoảng 40% môi giới quay trở lại ngành.

Theo đó, các sàn giao dịch có nguồn hàng đa dạng, chất lượng, có lộ trình đào tạo, văn hóa doanh nghiệp chuẩn mực, chuyên nghiệp... là lựa chọn ưu tiên của các nhân sự ngành môi giới bất động sản.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_23753" align="aligncenter" width="1998"><img class="wp-image-23753 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/fdfdf.png" alt="" width="1998" height="1249" /> Các sàn giao dịch có nguồn hàng đa dạng, chất lượng, có lộ trình đào tạo, văn hóa doanh nghiệp chuẩn mực, chuyên nghiệp... là lựa chọn ưu tiên của các nhân sự ngành môi giới bất động sản. (Ảnh minh hoạ)</div>

</div>
<figcaption class="PhotoCMS_Caption"></figcaption></figure>
"Trước bài học phải rời bỏ thị trường ở quãng thời gian trước, môi giới bất động sản mới tham gia và quay trở lại đã trải qua cuộc cách mạng về tư duy, với tâm thế cẩn trọng, từ việc chuẩn bị hành trang kiến thức, kỹ năng nghề nghiệp cho bản thân tới việc lựa chọn sàn giao dịch để đầu quân", VARS nhìn nhận và cho rằng, đây vừa là cơ hội để nghề môi giới phát triển bền vững hơn nhưng cũng vừa là thách thức cho các sàn môi giới, đòi hỏi các sàn phải có sự thay đổi trong cách thức hoạt động.

Theo đó, để thu hút và giữ chân nhân sự môi giới chất lượng cao, các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới cần xây dựng lộ trình đào tạo và phát triển chuyên môn, nhất là tạo điều kiện và hỗ trợ tài chính để môi giới tham gia các khóa học đào tạo, bồi dưỡng kiến thức thi sát hạch cấp chứng chỉ môi giới bất động sản.

Ngoài ra, cần nghiên cứu, xây dựng các chính sách hoa hồng hấp dẫn và các gói thưởng "nóng" linh hoạt để tạo động lực cho các môi giới xuất sắc hoặc đạt chỉ tiêu. Đồng thời tạo ra môi trường làm việc chuyên nghiệp, văn hóa doanh nghiệp chuẩn mực với lộ trình thăng tiến rõ ràng, chính sách phúc lợi hấp dẫn - VARS đề xuất./
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí điện tử Reatimes</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://reatimes.vn/vars-40-moi-gioi-bat-dong-san-quay-tro-lai-nganh-trong-5-thang-dau-nam-202240608113902434.htm)</em></p>

thị trường bất động sản

40% môi giới bất động sản quay trở lại ngành trong 5 tháng đầu năm

<strong>Trong hai ngày 28 và 29/6, tại TP.HCM sẽ diễn ra Ngày hội Môi giới Bất động sản Việt Nam 2024 với nhiều hoạt động ý nghĩa, thiết thực, thu hút đông đảo cộng đồng doanh nghiệp tham dự.</strong>

Đây là sự kiện do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức, VARs Connect triển khai thực hiện dưới sự chỉ đạo và bảo trợ của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Bộ Xây dựng.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, bất động sản Việt Nam vừa trải qua giai đoạn khó khăn, không ít doanh nghiệp bất động sản lâm vào cảnh lao đao, phải cắt giảm hoạt động sản xuất kinh doanh, sa thải nhân viên hay thậm chí là không ít doanh nghiệp rơi vào cảnh thua lỗ, giải thể hay phá sản. Trong đó, sàn giao dịch và môi giới bất động sản là nhóm bị ảnh hưởng nặng nề nhất.
<figure id="attachment_34962" class="wp-caption alignnone" aria-describedby="caption-attachment-34962">

<div class="caption-img" id="attachment_22917" align="aligncenter" width="1080"><img class="wp-image-22917 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/c8287a3be853480d1142.jpg" alt="" width="1080" height="484" /> Ngày hội Môi giới Bất động sản Việt Nam 2024 diễn ra vào ngày 28, 29/6</div>

<figcaption id="caption-attachment-34962" class="wp-caption-text"></figcaption>Tuy nhiên, dù thị trường khó khăn, suy yếu nhưng phần lớn các doanh nghiệp và nhà môi giới bất động sản chân chính, chuyên nghiệp, yêu nghề vẫn bám thị trường, vẫn đồng hành bất kể khó khăn, tư vấn giải pháp, thậm chí dùng cả tài chính của mình để đồng hành cùng các chủ đầu tư vượt khó.</figure>
Ngày hội Môi giới Bất động sản là hoạt động thường niên được VARS tổ chức nhằm kỷ niệm ngày truyền thống của Nghề Môi giới Bất động sản Việt Nam 29/6. Đồng thời là dịp ghi nhận những đóng góp to lớn của nghề và người môi giới bất động sản, động viên, khích lệ tinh thần vượt khó của lực lượng môi giới bất động sản và các doanh nghiệp hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Ngày hội sẽ diễn ra với nhiều hoạt động ý nghĩa, nổi bật như: Tọa đàm “Môi giới bất động sản Việt Nam trong giai đoạn mới và kinh nghiệm Quốc tế”; <a href="https://vars.vn/vars-to-chuc-chuong-trinh-vinh-danh-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-viet-nam-vars-awards-2024">Lễ vinh danh Nghề Môi giới bất động sản Việt Nam – VARS AWARDS 2024</a>; VARs Golf; Gala Dinner…

Chia sẻ về sự kiện, TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, trải qua quá trình hình thành và phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam, đội ngũ môi giới bất động sản đã không ngừng lớn mạnh cả về số lượng và chất lượng.
<figure id="attachment_34963" class="wp-caption alignnone" aria-describedby="caption-attachment-34963">

<div class="caption-img" id="attachment_22919" align="aligncenter" width="1230"><img class="wp-image-22919 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/2369d9f96d91cdcf9480.jpg" alt="" width="1230" height="820" /> Lễ vinh danh là hoạt động nổi bật tại Ngày hội</div></figure>
Những người làm Môi giới đã khẳng định được vai trò của mình trong việc kết nối giữa người mua và người bán, qua đó thúc đẩy nhanh quá trình đưa sản phẩm bất động sản đến tay người tiêu dùng.

Với nhiều hoạt động thiết thực, ý nghĩa, Ngày hội 2024 là dịp để những người làm Môi giới bất động sản được tôn vinh, được tham dự các Hội thảo chuyên môn nghề nghiệp cũng như chia sẻ kinh nghiệm và kết nối các cơ hội kinh doanh trong nước và quốc tế, giao lưu văn hoá, văn nghệ, thể dục, thể thao.

“Chúng ta hãy tin tưởng rằng, những giá trị truyền thống quý báu của ngành Môi giới bất động sản sẽ được gìn giữ và tiếp tục phát huy để ngọn lửa khát vọng và niềm tin mãi lan truyền đến mọi thế hệ người làm môi giới bất động sản, đồng tâm hiệp lực hướng đến những thành tích mới, tầm cao mới, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam phát triển ổn định, bền vững”, Chủ tịch VARS nhấn mạnh.

Với quy mô mang tầm quốc gia, có tham dự của lãnh đạo Bộ Xây dựng; Hiệp hội Bất động sản Việt Nam; Hiệp hội, Hội bất động sản và Doanh nghiệp bất động sản các quốc gia như: Hàn Quốc, Nhật Bản, Ấn Độ, Singapore, Thái Lan,…; các chuyên gia tài chính – kinh tế – bất động sản, các Hội viên ưu tú của VARS cùng với hơn 300 Doanh nghiệp Bất động sản có uy tín và chất lượng nhất Việt Nam hiện nay.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Tự động hóa ngày nay</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://vnautomate.net/ngay-hoi-moi-gioi-bat-dong-san-viet-nam-2024-ton-vinh-chia-se-nhung-kinh-nghiem-nghe-nghiep.html)</em></p>

VARS Awards 2024

Ngày hội Môi giới Bất động sản Việt Nam 2024

Lễ vinh danh Nghề Môi giới bất động sản Việt Nam

Ngày hội Môi giới Bất động sản Việt Nam 2024: Tôn vinh, chia sẻ những kinh nghiệm nghề nghiệp

<strong>Bất động sản đang phục hồi tích cực với tâm lý hào hứng trở lại thị trường của các doanh nghiệp, nhà đầu tư.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_21751" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-21751 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/04/Tay-Ho5-.jpg" alt="" width="788" height="443" /> Thị trường bất động sản đang hồi phục tích cực. Ảnh: Hoàng Anh.</div>
<h1>Sẵn sàng tái xuất</h1>
Sau thời gian dài chìm trong khó khăn, thông tin đáng chú ý từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, các doanh nghiệp đang sẵn sàng tái nhập cuộc, đón chu kỳ phát triển mới của <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/mo-cua-cho-viet-kieu-mua-nha-dot-pha-ve-lap-phap-va-co-hoi-cua-thi-truong-bat-dong-san/">thị trường bất động sản</a>.

Trừ phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang đóng băng thanh khoản, hiện 70% các chủ đầu tư trên thị trường, có sản phẩm đủ điều kiện mở bán đã chuẩn bị bung hàng.

Tương tự, 70% - 80% các sàn giao dịch đã sẵn sàng trở lại thị trường. Nhiều sàn đang tích cực tuyển thêm nhân sự, mở rộng văn phòng sau thời gian dài môi giới bất động sản nghỉ việc do thị trường trầm lắng về thanh khoản.

Hội Môi giới cho rằng, thời điểm hiện tại là phù hợp để các sàn tuyển quân, bởi có khoảng 20-30% môi giới bất động sản rời thị trường trong thời gian trước đó đã quyết định “tái nhập cuộc”.

Số lượng 30-40% môi giới bất động sản còn lại cũng dự kiến sẽ trở lại trong quý II, khi các tín hiệu phục hồi của thị trường rõ nét hơn nữa.

Đặc biệt, có đến 60-70% môi giới bất động sản đang làm thêm nghề khác đã chuẩn bị tinh thần để quay trở lại, "toàn tâm, toàn ý" cho mảng bất động sản.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản đang hồi phục tích cực chính là nguyên nhân tạo tâm lý "hưng phấn" cho các doanh nghiệp hoạt động sôi động trở lại.

Sau một thời gian dài cẩn trọng quan sát từng động thái, diễn biến của thị trường, khách hàng, nhà đầu tư đã bắt đầu thể hiện rõ sự quan tâm trở lại đối với thị trường bất động sản.

Qua khảo sát cho thấy, khoảng 70% nhà đầu tư đã sẵn sàng “xuống tiền” trong năm 2024 nếu tìm được sản phẩm phù hợp.

Về phía các ngân hàng, từ sau tết, nhiều ngân hàng thương mại tiếp tục điều chỉnh giảm lãi suất huy động, mức điều chỉnh giảm lãi suất trung bình từ 0,1 - 0,5%.

Lãi suất vay mua nhà đang ở mức thấp kỷ lục, bình quân 5-6%/năm trong thời gian ưu đãi. Các ngân hàng bắt đầu thể hiện thiện chí cho vay đối với khách hàng mua bất động sản, thông qua việc tích cực tiếp cận, đặt vấn đề với các chủ đầu tư.

Kết quả phục hồi của thị trường được thể hiện qua những con số cụ thể. Về nguồn cung, quý I vừa qua có khoảng 30.500 sản phẩm trên thị trường, trong đó có hơn 4.600 sản phẩm mới, lần đầu tiên ra mắt.

Thị trường cũng ghi nhận có hơn 6.300 giao dịch. Tăng 10% so với trước và gấp đôi cùng kỳ năm 2023.

Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường đạt 21%, tăng 4 điểm% so với quý trước và gấp gần ba lần so với cùng kỳ. Trong đó, các dự án mới hoàn toàn đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 51%.
<h2>Chờ thêm "chất xúc tác" để thực sự trở lại đường đua</h2>
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đang hội tụ đủ các yếu tố tích cực, làm bệ phóng cho tiến trình phục hồi.

Thị trường được hậu thuẫn từ phía thượng tầng, các bộ luật có tầm ảnh hưởng nhất tới thị trường được thông qua, sự quyết tâm của các chủ thể, niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư ngày càng được củng cố.

Thị trường bất động sản đã có những kết quả đáng ghi nhận như hàng loạt dự án quy mô hàng trăm đến vài chục nghìn ha, thậm chí hàng tỷ USD "dồn dập" được công bố, đề xuất đầu tư.

Các chủ đầu tư tích cực “làm mới các dự án cũ” nhằm góp phần khuấy động thêm thị trường bất động sản.

Điểm chung của các dự án chào sân trong giai đoạn này là pháp lý chuẩn chỉnh, có sự đầu tư mạnh về hạ tầng, cảnh quan và tiện ích, cùng các chính sách ưu đãi hấp dẫn nhằm tăng tính thuyết phục với khách hàng.

Tuy nhiên, ông Đính cũng cho rằng, tất cả các yếu tố hồi phục tích cực của thị trường bất động sản hiện vẫn đang trong quá trình “tương tác”, cần chờ thêm sự xuất hiện của “chất xúc tác” để có thể “tạo phản ứng” cho ra các kết quả tốt đẹp cuối cùng.

Minh chứng là sự phục hồi không phải trên toàn diện mà có sự phân hóa giữa các phân khúc và khu vực.

Xét theo phân khúc, bất động sản nhà ở vẫn đi đầu trong tiến trình phục hồi; bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì đà tăng trưởng. Riêng bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát khỏi vòng nguy hiểm.

Theo khu vực, khu vực miền Bắc đang cho thấy tín hiệu khả quan hơn so với miền Trung và miền Nam. Trong đó Hải Phòng, Hà Nội, Bắc Giang, Hải Dương, Đà Nẵng, Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Cần Thơ là những điểm sáng.

Về phía các khách hàng, nhà đầu tư, mặc dù sự quan tâm đã trở lại, nhưng lại có sự cân nhắc và tính toán hơn.

Thay vì quyết định xuống tiền ngay khi vừa tiếp cận, các khách hàng hiện nay sẵn sàng dành thời gian, chi phí để kiểm tra pháp lý và khảo sát thực địa thật kỹ trước khi quyết định.

Trước những diễn biến này, Hội Môi giới cho rằng, quá trình phục hồi của thị trường bất động sản sẽ tiếp tục diễn tiến theo chiều hướng tích cực. Mọi sự chuyển biến sẽ diễn ra từ từ, ổn định dựa trên đà phục hồi và tích lũy trước đó, cùng với sự hậu thuẫn từ tăng trưởng kinh tế và sự phát triển của đô thị hóa.

Quý I được coi là “bước đệm nhẹ” để thị trường giữ nhịp, trước khi nhảy sang một bước tiến mới với những kỳ vọng về kết quả phục hồi rõ nét hơn ở các quý tiếp theo.

Sau khi trải qua ”trận ốm thập tử nhất sinh”, các chủ thể còn tồn tại sẽ có được “kháng thể” để thích ứng và phát triển trong giai đoạn tới.

Để hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi và phát triển ổn định, theo Hội Môi giới, Chính phủ, các cơ quan, bộ, ngành liên quan cần tiếp tục nỗ lực hoàn thiện để ban hành nghị định quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Luật Đất Đai, Luật Kinh doanh bất động sản sớm nhất.

Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng nên tiếp tục duy trì ổn định ở mức thấp.

Đồng thời, Chính phủ cần tiếp tục đẩy mạnh tháo gỡ khó khăn, phát triển phân khúc nhà ở xã hội, tiếp tục thúc đẩy quy hoạch địa phương, chú trọng giải ngân đầu tư công, tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

bất động sản

doanh nghiệp

nhà đầu tư

Doanh nghiệp bất động sản rục rịch trở lại thị trường

<strong>Tuy không thể bùng nổ nhưng Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính nhìn nhận, thị trường bất động sản sẽ bước vững chắc hơn</strong>
<h2><strong>Nhận diện thách thức</strong></h2>
<em>Ông có thể phác hoạ bức tranh thị trường bất động sản năm qua?</em>

<strong>TS. Nguyễn Văn Đính:</strong> Phải thẳng thắn thừa nhận rằng, hơn một năm qua, thị trường bất động sản bị bao phủ bởi gam màu xám ảm đạm.

Đây cũng là năm khó khăn nhất trong vòng bốn thập kỷ. Bên cạnh những yếu tố nội tại, thị trường còn chịu ảnh hưởng của suy giảm kinh tế toàn cầu, lạm phát, sự thay đổi của chính sách tín dụng, lãi suất, tỷ giá.

<em>Đâu là những vấn đề nổi bật của thị trường bất động sản, thưa ông?</em>

<strong>TS. Nguyễn Văn Đính:</strong> Thứ nhất, sức khỏe của thị trường đã suy giảm nghiêm trọng. Cho đến tận bây giờ, tình trạng này vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện. Hàng ngàn dự án phải tạm dừng hoạt động, nhiều doanh nghiệp phải giải thể hoặc tạm đóng cửa, hàng ngàn môi giới <a href="https://vars.vn/thi-truong-bat-dong-san-khoi-sac-nhung-phan-khuc-hut-tien-thoi-gian-toi">bất động sản</a> phải bỏ nghề.

Khó khăn của thị trường đến từ nhiều vấn đề, bao gồm ảnh hưởng từ biến động từ thế giới, sự lạc hậu của một số bộ luật, vướng mắc về vốn, pháp lý. Đây được cho là hệ quả của quá trình kiểm soát sự phát triển yếu, tính minh bạch và an toàn của thị trường thấp trong suốt một thời gian dài.

Cùng với đó là việc có quá nhiều “lỗ hổng” trong quá trình phát triển thị trường bất động sản, từ cơ chế đến thực thi. Sức khỏe nội tại của doanh nghiệp chưa đủ mạnh, khả năng ứng biến với các tình huống thay đổi chưa cao.

Thứ hai, tình trạng lệch pha cung - cầu đã được nhận diện từ lâu nhưng vẫn chưa được giải quyết triệt để. Nguồn cung các sản phẩm có giá bán phù hợp với khả năng tài chính của người dân luôn trong tình trạng thiếu.

Mặc dù, Chính phủ đã rất nỗ lực trong việc triển khai đề án hoàn thành ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, song kết quả chưa đạt như kỳ vọng. Việc thực hiện đề án vẫn còn nhiều khó khăn, vướng mắc.

<div class="caption-img" id="attachment_20651" align="aligncenter" width="2000"><img class="wp-image-20651 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/02/bds-nghi-du-o-ng-kho-phu-c-ho-i-2000x1333-1.jpg" alt="" width="2000" height="1333" /> Bất động sản nghỉ dưỡng chìm trong khó khăn. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

&nbsp;

<em>Rõ ràng đã có nhiều nỗ lực từ phía Chính phủ, chính quyền các địa phương trong việc tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản. Kết quả có như ông kỳ vọng?</em>

<strong>TS. Nguyễn Văn Đính:</strong> Điểm nổi bật thứ ba là năm qua cũng ghi nhận sự quyết liệt của Chính phủ và các bộ ngành trong việc tháo gỡ khó khăn, ngăn chặn khủng hoảng cho thị trường và các doanh nghiệp bất động sản.

Chính phủ đã liên tục điều chỉnh cơ chế chính sách, ban hành các văn bản để tháo gỡ trực diện những vấn đề khó, như tính giá đất, quy hoạch, pháp lý cho bất động sản nghỉ dưỡng. Đặc biệt là giải bài toán vốn cho thị trường, doanh nghiệp và nhà ở xã hội.

Ấn tượng nhất là Nghị định 08 đã giúp ngăn chặn một cuộc khủng hoảng lớn có thể xảy ra đối với các doanh nghiệp phát hành trái phiếu và cả hệ thống ngân hàng, Nghị quyết 33 khiến cả hệ thống cơ quan quản lý nhà nước, chính quyền địa phương các cấp phải hành động tích cực, để tháo gỡ khó khăn cho dự án và doanh nghiệp đang gặp khó khăn.

Tổ công tác do Chính phủ thành lập đã hành động tích cực, rà soát hàng trăm dự án còn đang vướng mắc trên khắp cả nước, từ đó tìm và đề xuất giải pháp tháo gỡ. Nhiều dự án trong số đó đã tái khởi động.

Đáng tiếc, mặc dù Chính phủ đã rất quyết liệt, song kết quả đạt được vẫn như kỳ vọng, các dự án thực sự được tháo gỡ pháp lý chưa nhiều, nguồn cung chưa được cải thiện, các doanh nghiệp chưa hoàn toàn thoát khỏi khó khăn.

Mặt khác, tuy đã có nguồn tín dụng lãi suất thấp, nhưng các chủ đầu tư chưa triển khai được dự án, khách hàng không lựa chọn được sản phẩm, nhà đầu tư không còn niềm tin. Việc sử dụng vốn trên thị trường vẫn yếu, phần đông đối tượng hoạt động trên thị trường bị mất năng lực hấp thụ vốn.
<h3><strong>Những bước chạy đà đầu tiên cho một chu kỳ mới</strong></h3>
<em>Liệu những khó khăn, thách thức đó sẽ còn tiếp diễn trong năm nay?</em>

<strong>TS. Nguyễn Văn Đính:</strong> Năm 2024 sẽ tiếp tục là một năm đầy thách thức cho các doanh nghiệp bất động sản. Những khó khăn tiếp tục đến từ nhiều phía khiến nhiều phân khúc đóng băng về thanh khoản, từ pháp lý dự án ách tắc, nguồn vốn chưa được khơi thông, đến khó khăn chung của nền kinh tế, sức cầu của thị trường yếu, khách hàng, nhà đầu tư khắt khe hơn trong việc lựa chọn sản phẩm...

Tuy nhiên, chúng ta vẫn có thể kỳ vọng vào một số điểm sáng. Theo đó, Chính phủ chắc chắn sẽ vẫn tiếp tục hành động quyết liệt để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Luật Đất đai vừa được thông qua với kỳ vọng sẽ giúp tạo động lực và tăng niềm tin cho xã hội, doanh nghiệp, nhà đầu tư.

Đầu tư công cũng được chú trọng ở nhiều vùng miền trên cả nước và chắc chắn sẽ tạo động lực phát triển kinh tế, thu hút đầu tư bất động sản mạnh hơn năm trước.

Bên cạnh đó, quy hoạch của gần 40 tỉnh thành đã được Chính phủ phê duyệt, dự báo tiếp tục được phê duyệt các tỉnh thành còn lại trong năm nay, góp phần tháo gỡ khó khăn cho nhiều dự án bị vướng mắc, đồng thời sẽ tạo động lực thu hút đầu tư mạnh hơn, đặc biệt là đầu tư trực tiếp nước ngoài.

Lãi suất ngân hàng cũng được dự báo duy trì ở mức ổn định so với cuối năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ vốn tín dụng sẽ được cải thiện hơn so với năm trước.

Đặc biệt, nguồn cung phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ có thể sẽ được đẩy mạnh, trở thành sản phẩm chủ đạo làm ấm thị trường.

Năm 2024 sẽ là thời gian cuối của giai đoạn khó khăn trên thị trường bất động sản. Tuy không thể bùng nổ, nhưng thị trường sẽ dần vào ổn định. Năm nay được cho là khởi đầu của một chu kỳ mới phát triển cho nhiều năm tiếp theo.

<em>Cuối năm 2022, đã từng có rất nhiều nhận định cho rằng, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trong năm 2023. Tuy nhiên, điều này đã không xảy ra như dự báo. Liệu có khi nào kịch bản kém khả quan hơn sẽ xảy ra với thị trường năm nay, thưa ông?</em>

<strong>TS. Nguyễn Văn Đính:</strong> Mặc dù triển vọng thị trường là tích cực, nhưng kịch bản xấu và nguy hiểm vẫn có thể xảy ra nếu điều hành của Chính phủ không đủ mạnh hoặc không quyết liệt, chính quyền các địa phương trên cả nước thờ ơ với khó khăn và sự sống còn của doanh nghiệp; đồng thời, doanh nghiệp và nhà đầu tư không có thái độ chung tay xây dựng một thị trường ổn định, bền vững.

Tuy nhiên, tôi kỳ vọng Chính phủ và các doanh nghiệp sẽ quyết liệt cùng chung tay tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, đóng góp tích cực cho tăng trưởng kinh tế.
<h4><strong>Nắm bắt cơ hội phục hồi</strong></h4>
<em>Doanh nghiệp bất động sản cần làm gì để tiếp tục "vượt bão" và từng bước lấy lại đà phát triển trong thời gian tới?</em>

<strong>TS. Nguyễn Văn Đính:</strong> Để "vượt bão", trước hết, các nhà quản trị doanh nghiệp cần nhận thức đầy đủ các vấn đề của kinh tế vĩ mô và thị trường bất động sản, nắm thật vững các thách thức và cơ hội sẽ phải đối mặt. Từ đó, doanh nghiệp mới có thể tính toán và đưa ra chiến lược đúng đắn để tiếp cận cơ hội, vượt qua khó khăn. Nếu không nắm được các vấn đề của thị trường, doanh nghiệp sẽ giống như người đi mà không thấy đường.

Thứ hai, trong bối cảnh sức khoẻ của doanh nghiệp yếu hơn sau thời gian dài thị trường trầm lắng, các nhà quản trị doanh nghiệp cần nhìn rõ vấn đề của doanh nghiệp mình để cấu trúc lại bộ máy, chi phí nhân sự, sản xuất. Có như vậy, doanh nghiệp mới có thể củng cố và nâng cao nội lực, đảm bảo thích ứng với những diễn biến mới của thị trường.

Giống như người đang ốm bệnh đang yếu không thể quá tẩm bổ, doanh nghiệp cần phải điều chỉnh, tự cân đối cho phù hợp giữa mục tiêu đặt ra và bối cảnh thị trường, sức khoẻ nội tại. Doanh nghiệp không nên đặt các mục tiêu quá tầm, vượt khả năng mà phải thích ứng được với môi trường, với khó khăn.

Thứ ba, các doanh nghiệp cần xây dựng được chiến lược kinh doanh phù hợp với các giải pháp, kế hoạch cụ thể để hiện thực hoá mục tiêu đã đề ra. Doanh nghiệp cần tìm ra được và có chiến lược để đầu tư, phát triển, phân phối các dòng sản phẩm có mức giá hợp lý, phù hợp với nhu cầu thị trường.

Đồng thời, sản phẩm đó cũng phải "vừa tầm" với khả năng quản trị, kinh nghiệm phát triển, nguồn vốn, bộ máy nhân sự và chi phí của doanh nghiệp. Có được sản phẩm phù hợp sẽ là cách giúp các doanh nghiệp vững vàng đón đầu những cơ hội mới.

Đó là một chuỗi rất nhiều biện pháp, không phải doanh nghiệp nào cũng làm được điều đó. Nó đòi hỏi các doanh nghiệp phải nhạy bén, không ngừng trau dồi kiến thức, tham gia các hiệp hội, tổ chức xã hội nghề nghiệp, các khoá học, liên tục cập nhật các thông tin mới về thị trường để có chiến lược kinh doanh phù hợp.

<div class="caption-img" id="attachment_20652" align="aligncenter" width="1000"><img class="wp-image-20652 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/02/dji_0939-1000x579-1.jpg" alt="" width="1000" height="579" /> Chung cư là phân khúc có nhiều điểm sáng của thị trường. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

&nbsp;

<em>Vậy đâu sẽ là các sản phẩm "vừa tầm", "vừa miếng" với thị trường bất động sản hiện tại mà các doanh nghiệp cần tập trung phát triển để đón đầu cơ hội mới?</em>

<div class="caption-img" id="attachment_20653" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-20653 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/02/nguyen-van-dinh-1200x801-1.jpg" alt="" width="1200" height="801" /> TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam.</div>

<strong>TS. Nguyễn Văn Đính:</strong> Các doanh nghiệp cần đánh giá trên từng phân khúc. Đối với bất động sản đầu tư, các sản phẩm này không phải không có nguồn cầu, nhưng cầu rất thấp. Việc nền kinh tế gặp khó, thu nhập người dân giảm sút, cộng với kết quả kinh doanh từ các sản phẩm đầu tư từ thời gian qua không được như kỳ vọng khiến nhà đầu tư mất niềm tin.

Ví dụ dễ thấy nhất là các sản phẩm nhà phố biển, trước đây đa phần các nhà đầu tư mua để cho thuê lại, song đến bây giờ, thực tế cho thấy, không nhiều sản phẩm có thể đưa vào kinh doanh, phần lớn vẫn nằm chờ lên giá. Nhiều nhà đầu tư bị chôn vốn, hiệu quả đầu tư giảm mạnh.

Trong thời gian tới, có thể thấy, nguồn cầu của các sản phẩm đầu tư vẫn rất yếu. Việc mua bất động sản để đầu cơ, chờ thổi giá là rất khó. Các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, tránh những rủi ro đọng vốn, đầu tư không hiệu quả.

Tương tự, các sản phẩm nhà ở nhưng phân khúc cao cấp, siêu sang cũng có lượng cầu giảm do giá thành ở mức cao, không đáp ứng với khả năng chi trả của phần lớn người dân.

Trái lại, các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, vừa túi tiền, nhà ở bình dân, cứ ra là hết hàng, thanh khoản rất tốt. Chính vì vậy, doanh nghiệp cần tập trung vào các sản phẩm đó để có cơ hội có thanh khoản, mang lại hiệu quả kinh doanh.

<em>Bên cạnh nỗ lực của các doanh nghiệp, về phía các cơ quan quản lý nhà nước, ông có kiến nghị gì để giúp thị trường bất động sản và các doanh nghiệp sớm vượt qua khó khăn?</em>

<strong>TS. Nguyễn Văn Đính:</strong> Chính phủ cần sớm tháo gỡ thể chế, kích thích phát triển thị trường bất động sản một cách phù hợp.

Bên cạnh việc sửa đổi các luật theo hướng gỡ được những điểm nghẽn, không để xảy ra tình trạng chồng chéo, thiếu nhất quán, Chính phủ cần tiếp tục đẩy mạnh công tác rà soát, thống kê nhằm hỗ trợ xử lý, tháo gỡ các dự án còn vướng mắc.

Đặc biệt, Chính phủ cần hỗ trợ, tạo cơ hội “tái sinh” phân khúc nhà ở giá bình dân, phù hợp với khả năng tài chính của phần đông người dân, góp phần đảm bảo an sinh xã hội, tạo điều kiện tối đa cho các doanh nghiệp đang hoặc có kế hoạch triển khai phân phúc này nhằm khơi thông thanh khoản cho thị trường.

Quan trọng hơn, năng lực thực thi của chính quyền các cấp cần được thúc đẩy. Chính phủ cần có giải pháp nhằm giải tỏa tâm lý “sợ sai” trong một số bộ phận cơ quan quản lý từ trung ương đến địa phương, nhằm khơi thông các điểm tắc nghẽn trong công tác ra văn bản. Các trường hợp cố tình né tránh, gây khó khăn, thậm chí không tích cực thực thi các cơ chế, chính sách đã ban hành cần nghiêm túc xử lý.

Bên cạnh các giải pháp khơi thông điểm nghẽn pháp lý, công tác điều hành chính sách tiền tệ và tín dụng cũng cần được quan tâm. Chính phủ cần nghiên cứu, áp dụng các gói tín dụng với mức lãi suất ưu đãi cho cả chủ đầu tư và người mua nhà với hướng dẫn cụ thể, thủ tục đơn giản, nhằm đảm bảo mang lại giá trị thực.

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp cũng cần được thúc đẩy, phát triển an toàn và lành mạnh. Chính phủ cần nghiên cứu, ban hành thêm các cơ chế, chính sách nhằm hỗ trợ thị trường trái phiếu phát triển trên cơ sở có sự kiểm soát chặt chẽ, công khai, minh bạch, tạo niềm tin cho nhà đầu tư.

<em>Xin cảm ơn ông!</em>

&nbsp;

TS Nguyễn Văn Đính

Bất động sản khởi đầu chu kỳ mới

<strong>Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua nhiều biến động và thách thức, việc áp dụng các trợ lực là quan trọng để đảm bảo sự phát triển bền vững của ngành. Trong năm 2024, sự thay đổi trong xu hướng thị trường và sự phát triển của công nghệ được nhấn mạnh như những yếu tố chính giúp môi giới bất động sản vượt qua những thách thức hiện tại.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_20203" align="aligncenter" width="1048"><img class="wp-image-20203 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/01/6c0f8b54416f29f93fae1d238ca74d88.jpg" alt="" width="1048" height="816" /> Xu hướng thị trường và sự phát triển của công nghệ là trợ lực chính cho sự phát triển của môi giới bất động sản. (Ảnh minh hoạ)</div>
<h1>Chuyển động thị trường bất động sản năm 2024</h1>
Thị trường bất động sản dự kiến trong năm 2024 được dự báo sẽ không trải qua sự bùng nổ mạnh mẽ, mà thay vào đó, sẽ dần chuyển hướng vào tình trạng ổn định. Thông tin này đã được ghi nhận tại Diễn đàn thị trường bất động sản 2024, diễn ra vào ngày 5/1 tại Hà Nội, do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) chỉ đạo và Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức.

Phát biểu tại diễn đàn, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch VARS, đánh giá rằng năm 2023 thị trường bất động sản đã đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng nhờ vào các chính sách hỗ trợ và những động thái tích cực, diễn biến đã được cải thiện trong những tháng cuối năm 2023. Các chuyên gia tại diễn đàn đã đưa ra dự báo về thị trường năm 2024, cung cấp cơ hội cho doanh nghiệp và nhà đầu tư để xác định chiến lược phù hợp, tirnh dụng cơ hội phục hồi.

<div class="caption-img" id="attachment_20204" align="aligncenter" width="1069"><img class="wp-image-20204 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/01/DSC_0471-1.jpg" alt="" width="1069" height="708" /> Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch VARS phát biểu tại diễn đàn VREF</div>

Ông Đính chia sẻ rằng, năm 2024 sẽ đầy cơ hội và thách thức, với những động thái tích cực về tổng cung và tổng cầu, đặc biệt trong việc phát triển nhà ở giá bình dân và nhà ở xã hội. Sự tham gia của các chủ đầu tư trong “cuộc đua” này sẽ giúp làm thu hẹp khoảng cách lệch pha cung cầu, đồng thời đưa thị trường vào quỹ đạo phục hồi an toàn và bền vững.

Tại diễn đàn, ông Hoàng Hải – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, khẳng định nhiều cải thiện đã diễn ra từ đầu năm 2023 đến nay, nhờ vào quyết liệt của Chính phủ và sự nhập cuộc kịp thời của các bộ, ngành liên quan. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng cần thời gian và sự hỗ trợ từ cộng đồng để thị trường tiếp tục phục hồi.

Khảo sát thực tế từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy năm 2024 sẽ có nhiều yếu tố tích cực đối với thị trường, như giảm lãi suất vay mua nhà và tập trung phát triển nhà ở xã hội. Dự kiến, thị trường sẽ ổn định hơn, với sự trở lại của khoảng 30-40% <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/vars-connect-tour-hai-duong-dong-hanh-cung-moi-gioi-bat-dong-san-chinh-phuc-thi-truong-bat-dong-san-2024/">môi giới</a> bất động sản. Phân khúc nhà ở sẽ là động lực chính, đặc biệt là trong lĩnh vực căn hộ chung cư.

Mặc dù bất động sản công nghiệp được đánh giá là có tiềm năng tăng trưởng, bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng vẫn đối mặt với nhiều thách thức. Trong khi đó, hoạt động M&amp;A vẫn duy trì sức hấp dẫn. Diễn đàn cũng tập trung vào các phiên tọa đàm về các chủ đề quan trọng như kịch bản cho thị trường và khơi thông dòng vốn cho thị trường bất động sản Việt Nam.
<h2>Công nghệ giúp môi giới dễ dàng tiếp cận khách hàng</h2>
Theo VARS, kể từ năm 2020, trải nghiệm mua nhà tại Việt Nam đã trải qua sự số hóa, với ứng dụng mạnh mẽ của công nghệ trong lĩnh vực bất động sản. Công nghệ mới đã giúp làm thay đổi tích cực cách doanh nghiệp bất động sản hoạt động, rút ngắn thời gian và chi phí giao dịch, đồng thời tăng cường thanh khoản tài sản bất động sản.

Cụ thể, các sản phẩm công nghệ cao đã trở thành những công cụ không thể thiếu trong việc hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản tìm kiếm khách hàng, quản lý kinh doanh và tạo thuận lợi và nhanh chóng trong các giao dịch. Hệ sinh thái công nghệ này cũng hỗ trợ môi giới trong việc tìm kiếm và chăm sóc khách hàng hiệu quả hơn.

<div class="caption-img" id="attachment_20206" align="aligncenter" width="1100"><img class="wp-image-20206 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/01/6aa7f1c5a87db07568183f153ee0e28a.jpg" alt="" width="1100" height="694" /> Công nghệ phát triển, là trợ lực quan trọng cho sự phát triển ngành môi giới bất động sản. (Ảnh minh hoạ)</div>

Ngoài ra, các giải pháp hỗ trợ người dùng như công nghệ thực tế ảo (VR) và thực tế ảo tăng cường (AR) đã tạo điều kiện thuận lợi cho người mua, giúp họ trải nghiệm sản phẩm mà không cần đến nơi, thông qua không gian 3D chân thực. Ứng dụng công nghệ số cũng giúp người mua tiếp cận danh sách tài sản phù hợp, lập kế hoạch vay mượn, và theo dõi lịch sử giá.

VARS dự báo rằng “Công nghệ thực tế ảo cho ngành bất động sản chắc chắn chiếm phần lớn trong mảng đầu tư công nghệ của lĩnh vực này. Nghiên cứu của Goldman-Sachs cho biết đến năm 2025, ước tính khoảng 1,4 triệu nhà môi giới bất động sản sẽ sử dụng công nghệ thực tế ảo VR – AR”.

Tuy nhiên, ngoài công nghệ cao, trong bối cảnh phát triển hiện nay, mạng xã hội cũng trở thành một nền tảng hỗ trợ quan trọng trong bán bất động sản và tiếp cận khách hàng. Đặc biệt, mạng xã hội TikTok đã trở thành kênh kinh doanh phổ biến trong lĩnh vực bất động sản không chỉ ở Việt Nam mà còn trên toàn thế giới.

VARS đánh giá rằng ở Việt Nam, công nghệ trong lĩnh vực bất động sản đã được doanh nghiệp ứng dụng tích cực, với sự tham gia tích cực của nhà môi giới cá nhân. Nhiều ứng dụng chuyên biệt cho bất động sản đã ra đời, hỗ trợ đắc lực cho công việc của môi giới và doanh nghiệp phát triển bất động sản.
<p style="text-align: right;"><strong><em>Theo Tạp chí điện tử Tự động hoá ngày nay</em></strong></p>
<p style="text-align: right;">(https://vnautomate.net/tro-luc-nao-giup-moi-gioi-bat-dong-san-phat-trien-trong-nam-2024.html)</p>

Diễn đàn thị trường bất động sản 2024

VREF

Trợ lực nào giúp môi giới bất động sản phát triển trong năm 2024

<strong>Cùng với vị trí chiến lược kết nối dễ dàng TP.HCM và vùng lân cận; hệ thống hạ tầng, quy hoạch, bất động sản Đồng Nai còn ảnh hưởng trực tiếp từ trợ lực đa dạng hóa các loại hình sản phẩm; sự tăng trưởng kinh tế ổn định. Từ đó, tạo ra môi trường tích cực cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản khu vực này năm 2024.</strong>

<b>Ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi đáng kể</b>

Thông tin về tình hình bất động sản Đồng Nai, ông Nguyễn Văn Cường, Trưởng Ban Chấp hành Hội Môi giới Bất động sản (VARS) tỉnh Đồng Nai cho biết, thị trường khu vực đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi đáng kể sau thời gian đầy biến động. Sự tăng cường về nhu cầu mua và bán nhà đất được thúc đẩy bởi sự quan tâm tăng cao đối với các dự án bất động sản trong khu vực.

Trong đó, điểm tích cực của thị trường bất động sản Đồng Nai ghi nhận từ việc phục hồi niềm tin của người mua đối với phân khúc đất nền và căn hộ.
<figure id="attachment_32405" class="wp-caption aligncenter" aria-describedby="caption-attachment-32405">

<div class="caption-img" id="attachment_19591" align="aligncenter" width="1080"><img class="wp-image-19591 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/12/Anh-chan-dung-Mr.-Cuong.png" alt="" width="1080" height="1080" /> Ông Nguyễn Văn Cường, Trưởng Ban Chấp hành Hội Môi giới Bất động sản (VARS) tỉnh Đồng Nai. (Ảnh: NVCC)</div>

<figcaption id="caption-attachment-32405" class="wp-caption-text"></figcaption></figure>
Ông Cường cho biết, trong tháng 11 vừa qua, lượt tìm kiếm căn hộ tại địa phương này đã tăng lên 14% mặc dù nguồn cung bán giảm 13%. Đất nền và nhà riêng cũng ghi nhận sự tăng trưởng thông qua số liệu về tìm kiếm. Ngay cả phân khúc biệt thự liền kề, mặc dù chưa ghi nhận sự phục hồi đáng kể nhưng lượt tìm kiếm loại hình này vẫn tăng lên khoảng 2%.

Trên thị trường cũng xuất hiện sự đa dạng về giá bán, mà điều này theo ông Cường phụ thuộc vào nhiều yếu tố quan trọng. Có thể kể đến như vị trí, loại hình bất động sản, diện tích, cũng như tiện ích xung quanh và mức độ phát triển khu vực…

Tại khu vực trung tâm, có tiện ích và hạ tầng phát triển thường có giá cao hơn so với những khu vực ngoại ô hoặc xa trung tâm. Bên cạnh đó là sự đa dạng về loại hình bất động sản từ đất nền, nhà phố, căn hộ đến các dự án khu đô thị mới, resort và đất công nghiệp…

“Theo khảo sát, tính riêng đất nền đang có mức giá từ 7 – 40 triệu/m2; căn hộ dao động 15 – 30 triệu/m2. Mức giá này ghi nhận được giữ nguyên tại nhiều khu vực do đáp ứng nhu cầu ở thực, trừ một số khu vực có giá bán cao hơn, tuy nhiên mức chênh lệch không đáng kể. Còn các phân khúc khác thì đang giảm giá từ 10-20% so với lúc thị trường sôi động”, ông Cường nói.

Đáng chú ý là sự phục hồi này còn được thúc đẩy bởi tiềm năng phát triển hạ tầng, đặc biệt là các thông tin về quy hoạch đáp ứng nhu cầu đô thị hóa và mở rộng hệ thống giao thông. Sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng giao thông, đặc biệt là sự hoàn thiện của sân bay quốc tế Long Thành, đang tạo ra nhiều cơ hội mới cho thị trường này.

Ngoài ra, sự đa dạng hóa về các dự án như khu đô thị mới, khu nghỉ dưỡng và các khu công nghiệp tạo ra nhiều lựa chọn cho người mua và nhà đầu tư.
<figure id="attachment_32406" class="wp-caption aligncenter" aria-describedby="caption-attachment-32406">

<div class="caption-img" id="attachment_19594" align="aligncenter" width="1000"><img class="wp-image-19594 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/12/DJI_0121-scaled-1.jpg" alt="" width="1000" height="667" /> Nhơn Trạch được hướng tới trở thành đô thị vệ tinh vùng TP.HCM đã tác động tích cực đến tâm lý nhà đầu tư bất động sản Lâm Đồng. (Ảnh minh họa)</div>

&nbsp;</figure>
Tại thị trường bất động sản Nhơn Trạch, ngay sau khi có thông tin hướng tới trở thành trung tâm tổng hợp cấp tỉnh, là đô thị vệ tinh vùng TP.HCM đã tác động tích cực đến tâm lý nhà đầu tư với sự quan tâm đặc biệt với căn hộ vừa túi tiền và nhà đầu tư cho thuê.

“Cụ thể là nhà đất gần khu công nghiệp Nhơn Trạch đang nhận được sự chú ý với mục đích cho thuê. Còn với đất nền giá đã giảm từ 20-30% so với đầu năm 2022 và hiện đang có mức ổn định; căn hộ và nhà phố đang lên ngôi, trở thành “điểm sáng” của khu vực”, Trưởng Ban Chấp hành Hội VARS tỉnh Đồng Nai thông tin thêm.

<b>Nhiều động lực thúc đẩy bất động sản Đồng Nai</b>

Theo đó, Đồng Nai được đánh giá là một trong những địa phương đầu tàu kinh tế của cả nước, tiềm năng cao, có nhiều đóng góp cho tăng trưởng kinh tế của Việt Nam và hội nhập quốc tế.

Bởi, bên cạnh vai trò cửa ngõ TPHCM, Đồng Nai cũng là một trung tâm công nghiệp sôi động của miền Nam, dân số lên đến khoảng 3,5 triệu người, thu hút FDI thuộc top đầu cả nước và đặc biệt có nhiều dự án đầu tư công rất lớn đang được xây dựng. Địa phương này không chỉ là điểm đến cho nhu cầu ở mà còn là cơ hội đầu tư dài hạn thông qua các dự án đất nền và nhà liền kề nhỏ lẻ.

Vừa qua là khoảng thời gian khó khăn chung của ngành bất động sản, trên thị trường Đồng Nai, năm 2023, Chính phủ và cơ quan, ban, ngành tại địa phương đã nhiều lần họp tháo gỡ khó khăn cho tình hình bất động sản tại khu vực. Gần đây nhất, ngày 18/12, Tổ công tác Chính phủ cũng đã có cuộc họp tháo gỡ khó khăn cho bất động sản Đồng Nai.

Ông Cường đánh giá những biện pháp này thường tạo đà tích cực cho thị trường bất động sản, giúp loại bỏ các rào cản pháp lý, tăng cường thanh khoản và thu hút đầu tư. Từ đó, thị trường sẽ trở nên hấp dẫn hơn với sự minh bạch và tính khả thi của các dự án, thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư và người mua. Sự tăng cường hoạt động giao dịch cũng có thể tạo ra môi trường cạnh tranh tích cực, thúc đẩy sự đa dạng hóa và phát triển bền vững hơn cho thị trường bất động sản Đồng Nai.
<figure id="attachment_32407" class="wp-caption aligncenter" aria-describedby="caption-attachment-32407">

<div class="caption-img" id="attachment_19597" align="aligncenter" width="1000"><img class="wp-image-19597 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/12/7c0a1923-0c4e-4368-a63b-97755167c375.jpeg" alt="" width="1000" height="575" /> Với nhu cầu ở thực tăng cao, phát triển nhà ở xã hội sẽ là một “điểm sáng” trong thị trường bất động sản Đồng Nai. (Ảnh minh họa)</div>

<figcaption id="caption-attachment-32407" class="wp-caption-text"></figcaption></figure>
Ngoài ra, với nhu cầu ở thực tăng cao, phát triển <a href="https://vars.vn/ts-nguyen-van-dinh-phan-khuc-nha-o-xa-hoi-nha-o-binh-dan-se-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san">nhà ở xã hội</a> sẽ là một “điểm sáng” trong thị trường bất động sản Đồng Nai. Đặc biệt khi theo thông tin từ Sở Xây dựng Đồng Nai, hiện nay, trên địa bàn tỉnh có 3 dự án nhà ở xã hội đang triển khai xây dựng và các dự án khác đang thực hiện thủ tục gia hạn đầu tư, xin điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh chủ trương đầu tư để triển xây dựng.

“Với giải quyết vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình, việc áp dụng chính sách linh hoạt và hỗ trợ từ chính phủ sẽ thúc đẩy các dự án này, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư, khách hàng tiếp cận loại hình này”, ông Nguyễn Văn Cường chia sẻ thêm.

Riêng với làn sóng mở rộng thông tin hạ tầng sân bay Long Thành, để đáp ứng nhu cầu dài dạn, việc nâng cấp hạ tầng, giao thông xung quanh khu vực này đang được sự quan tâm và triển khai. Dự kiến, các tuyến đường kết nối trực tiếp với sân bay Long Thành sẽ có đường cao tốc Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây mở rộng; Quốc lộ 51; Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết; Biên Hoà – Vũng Tàu; Dầu Giây – Liên Khương… sẽ tạo điều kiện cho các chuyên gia, đội ngũ nhân sự sân bay sinh sống và di chuyển tới nơi làm việc.

“Năm 2024, dự đoán phân khúc đất nền sẽ được coi là phục hồi sớm nhất trong thị trường bất động sản Đồng Nai. Sự hoàn thành giai đoạn đầu của sân bay Long Thành và các điều chỉnh về giá cùng chính sách bán hàng linh hoạt sẽ có thể kích thích nhu cầu mua đất nền, tạo ra thanh khoản tốt hơn cho phân khúc này”, ông Cường dự báo.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Tự động hóa ngày nay</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://vnautomate.net/bat-dong-san-dong-nai-2024-nhieu-dong-luc-thuc-day-tang-truong-ben-vung.html)</em></p>

nhà ở xã hội

đất nền

bất động sản Đồng Nai

Bất động sản Đồng Nai 2024: Nhiều động lực thúc đẩy tăng trưởng bền vững

<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>Môi giới bất động sản sẽ tiếp tục phải đối diện với nhiều thách thức hơn nữa trong thời gian tới.</strong></p>

</div>
</div>
<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">
<div class="market-content-detail entry-content">

Đã có 70% môi giới bất động sản rời khỏi thị trường là con số đáng chú ý được ông Trần Văn Bình, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) đưa ra tại một sự kiện mới đây.

Trước đó, số lượng môi giới bất động sản đạt khoảng 300.000 người, nhưng do tác động tiêu cực từ thị trường bất động sản trầm lắng, hiện chỉ còn khoảng 100.000 người tiếp tục hoạt động.

Đáng chú ý, số ít môi giới còn trụ lại cũng đang phải đối mặt với thách thức rất lớn như ông Bình chỉ ra là nguồn cung khan hiếm, khách hàng mất niềm tin vào thị trường và sự cạnh tranh khốc liệt giữa các môi giới để tìm kiếm khách hàng tiềm năng.

Hơn nữa, Chủ tịch VARs Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh môi giới bất động sản sẽ gặp phải rất nhiều thách thức trong thời gian tới do hàng loạt các quy định pháp luật mới được ban hành.

Mới đây, Quốc hội đã thông qua Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, cùng với đó là Luật Đất đai sửa đổi khả năng sẽ được thông qua vào năm tới. Các quy định này đang đặt ra yêu cầu mới đối với môi giới bất động sản cần nâng cao năng lực và kiến thức của mình.

Chính vì vậy, môi giới bất động sản muốn trụ vững trên thị trường ở bối cảnh hiện tại không chỉ cần có đam mê nghề nghiệp, quyết tâm duy trì nghề tới cùng mà còn cần tiếp tục nâng cao trình độ, năng lực của bản thân.

Nếu không, các môi giới sẽ buộc phải rời bỏ thị trường như một cơ chế sàng lọc tự nhiên, tạo ra sự công bằng với những người có đầy đủ kỹ năng và kinh nghiệm.

<div class="caption-img" id="attachment_19267" align="aligncenter" width="2047"><img class="wp-image-19267 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/12/X2A0323.png" alt="" width="2047" height="1365" /> Sự kiện VARs Connect Tour Đà Nẵng với chủ đề “Chinh phục thị trường bất động sản 2024”</div>

Tại sự kiện VARs Connect Tour Đà Nẵng với chủ đề “Chinh phục thị trường bất động sản 2024” do VARs tổ chức, các chuyên gia đã chỉ ra ba cách để các môi giới có thể tìm ra cơ hội phát triển trong bối cảnh thị trường suy yếu.

Thứ nhất là nâng cao năng lực chuyên môn, và theo luật sư Trần Minh Dũng, các quy định pháp luật mới hiện nay đã phân chia rõ ràng về kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Ở giai đoạn hiện tại, mặc dù thị trường đang chững lại, nhưng đây cũng là cơ hội để các cá nhân và doanh nghiệp tập trung vào việc cải thiện, nâng cao kiến thức, kỹ năng hành nghề nhằm sẵn sàng cho thời điểm thị trường phục hồi.

Trong đó, việc định danh và trang bị cho mình chứng chỉ hành nghề trong lĩnh vực môi giới bất động sản sẽ không chỉ tạo ra sự chuyên nghiệp và độ tin cậy trong ngành mà còn giúp môi giới tạo ra một dấu ấn cá nhân, nâng cao uy tín và thu hút khách hàng.

TS. Nguyễn Quốc Huy đại diện Gooroo Group cũng nhận định rằng, giai đoạn khó khăn của thị trường bất động sản chính là cơ hội để cá nhân và doanh nghiệp nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ.

Môi giới bất động sản một nghề đòi hỏi sự chuyên nghiệp và người môi giới cần phải là những “người đa nhiệm, chứ không phải chỉ là người đơn nhiệm”, với khả năng giỏi ở nhiều lĩnh vực thay vì chỉ tập trung vào sản phẩm cụ thể của một dự án.

Người môi giới ngoài kiến thức chuyên môn, còn cần cả những kiến thức bổ trợ như tài chính, pháp lý, quản trị, đầu tư tài chính, phong thủy, quảng cáo, truyền thông để tiếp cận khách hàng, cũng như có khả năng tư vấn cho khách hàng.

Yếu tố thứ hai, theo ông Huy, môi giới bất động sản cần quan tâm đến trải nghiệm khách hàng. Người môi giới bên cạnh việc bán được bao nhiêu căn thì cần đặt mục tiêu phục vụ được bao nhiêu khách hàng và bao nhiêu người quay lại trở lại mua hàng của mình.

Các doanh nghiệp, sàn giao dịch cần định vị lại nguồn lực và có chiến lược khác biệt để “chiều lòng” khách hàng nhằm thích nghi được với thị trường bất động sản đầy biến động như hiện nay.

Đồng quan điểm, ông Võ Nhật Thiên, Tổng giám đốc Công ty CP Cen Miền Trung cũng cho rằng, môi giới bất động sản cần đặt khách hàng lên hàng đầu, tập trung vào việc hiểu rõ nhu cầu và mong muốn của họ. Nếu đặt khách hàng vào trung tâm bằng sự tâm huyết, họ sẽ tự đến mua sản phẩm.

Mặt khác, điều quan trọng là môi giới không nên cố gắng bán những thứ mà khách hàng không cần, mà thay vào đó cần tập trung vào việc cung cấp những giải pháp và sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực sự của họ.

Ngoài ra, để bất động sản vận hành được một cách hiệu quả, môi giới cần phải cung cấp nhiều dịch vụ hỗ trợ cho khách hàng, không chỉ bán sản phẩm mà còn cung cấp các dịch vụ liên quan để đảm bảo sự hài lòng và tiện ích tối đa cho khách hàng.

Đơn cử như việc giúp đỡ khách hàng trong quá trình tái đầu tư là một cách tốt để xây dựng mối quan hệ lâu dài và tăng cường uy tín của công ty. Môi giới cần tạo “sân chơi” cho khách hàng, nơi họ có thể tìm thấy và lựa chọn những giải pháp phù hợp nhất cho nhu cầu của họ.

Thứ ba, trong bối cảnh cách mạng công nghệ 4.0, hoạt động chuyển đổi số đang diễn ra mạnh mẽ, các chuyên gia cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc áp dụng công nghệ trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Việc ứng dụng công nghệ sẽ giúp <a href="https://vars.vn/ts-nguyen-van-dinh-doi-ngu-moi-gioi-bat-dong-san-can-tan-dung-thoi-gian-de-nang-cao-ky-nang">môi giới bất động sản</a> có thể dễ dàng tiếp cận khách hàng và bán bất động sản hiệu quả hơn.

</div>
</div>
</div>

VARs Connect Tour Đà Nẵng

Cách giúp môi giới bất động sản không bị đào thải

<strong>Ngày 27/10/2023, tại Thành phố Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Ban điều hành Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tại tỉnh Đồng Nai phối hợp cùng với VARs Connect, MinGroup và DatHong đã tổ chức Toạ đàm chuyên đề “Môi giới trong kỷ nguyên công nghệ – Thay đổi để bứt phá”.</strong>

Toạ đàm được tổ chức nhằm tiếp tục phát huy vai trò, sứ mệnh của VARS đối với cộng đồng Môi giới bất động sản, thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và tại tỉnh Đồng Nai nói riêng.

Hiện nay, trong mọi hoạt động kinh tế, xã hội, công nghệ đang định hình tương lai cho lĩnh vực bất động sản nói riêng và các lĩnh vực khác nói chung. Thực tế cho thấy, công nghệ đã giúp cải thiện hiệu suất và hiệu quả làm việc cho mọi đối tượng, mọi ngành nghề. Những thay đổi đó đã được nhìn nhận rõ trong hoạt động môi giới bất động sản tại Việt Nam. Mới đây, VARS đã công bố ra mắt ứng dụng VARs Connect (một trợ thủ đắc lực) cho ngành Bất động sản tích hợp tính năng All-in-One, ứng dụng công nghệ được phát triển bởi VARS, áp dụng các trường hợp thực tế và cách môi giới ứng dụng cho hoạt đồng hành nghề của họ.
<figure id="attachment_31327" class="wp-caption alignnone" aria-describedby="caption-attachment-31327">

<div class="caption-img" id="attachment_18307" align="aligncenter" width="1000"><img class="wp-image-18307 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/11/1-1.jpg" alt="" width="1000" height="584" /> Ông Nguyễn Văn Cường – Chủ tịch HĐQT MinGroup, Trưởng Ban điều hành VARS tại tỉnh Đồng Nai tặng hoa cám ơn các diễn giả tại buổi toạ đàm chuyên đề “Môi giới trong kỷ nguyên công nghệ – Thay đổi để bứt phá”. Ảnh: Đạm Lê Quang</div>

<figcaption id="caption-attachment-31327" class="wp-caption-text"></figcaption></figure>
Ông Nguyễn Anh Kha – CEO VARs Connect trong phần tham luận với chủ đề “Công nghệ, Môi giới Bất động sản và sự xoay sở linh hoạt” tại buổi toạ đàm đã chia sẻ một cách cụ thể, rõ ràng và chi tiết về các tác động của công nghệ đối với thị trường nói chung và môi giới bất động sản nói riêng; các nhận định, đánh giá về sự thay đổi trong cách môi giới làm việc và cách giao dịch diễn ra; tầm quan trọng của việc cập nhật xu hướng, yếu tố công nghệ để nâng cao kỹ năng môi giới, thích nghi với thị trường hiện tại, các ưu điểm đột phá về ứng dụng proptech all in one VARs Connect đối với môi giới.

Cũng tại buổi toạ đàm, để nắm bắt được các dự báo về thị trường bất động sản, các nhận định, phân tích chuyên sâu từ các chuyên gia có chuyên môn sâu, cũng như tiếp cận xu hướng, thông tin thị trường mới nhất, hiểu được các nhân tố chính ảnh hưởng tới từng phân khúc sản phẩm, tác động dài hạn đến thị trường. Các đại biểu tham dự đã được nghe những chia sẻ, kinh nghiệm thực tế từ ông Trần Văn Bình – Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký VARS; ông Phạm Lâm – Phó Chủ tịch VARS cùng các Nhà Môi giới bất động sản chuyên nghiệp, và sự đồng hành của VARS đối với những người hoạt động trong lĩnh vực môi giới, giúp họ thay đổi để bứt phá.
<figure id="attachment_31328" class="wp-caption alignnone" aria-describedby="caption-attachment-31328">

<div class="caption-img" id="attachment_18308" align="aligncenter" width="1000"><img class="wp-image-18308 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/11/2-1.jpg" alt="" width="1000" height="491" /> Ông Trần Văn Bình – Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký VARS; ông Phạm Lâm – Phó Chủ tịch VARS tặng hoa chúc mừng Ban điều hành VARS tại tỉnh Đồng Nai. Ảnh: Đạm Lê Quang</div>

<figcaption id="caption-attachment-31328" class="wp-caption-text"></figcaption></figure>
Nhân dịp này, nhằm tăng cường lãnh đạo, điều hành với định hướng nâng tầm chất lượng hoạt động môi giới Bất động sản tại khu vực tỉnh Đồng Nai có cơ hội phát triển nghề một cách chuyên nghiệp hơn, VARS đã tổ chức công bố quyết định nhân sự và ra mắt Ban điều hành Hội tại tỉnh Đồng Nai, bao gồm: Ông Nguyễn Văn Cường – Chủ tịch HĐQT MinGroup, Trưởng Ban điều hành; ông Nguyễn Thiện Năng – Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Tín Thiện Phát, Phó Ban điều hành; ông Trần Văn Trình – Tổng Giám đốc Công ty TNHH Dịch vụ và Đầu tư Đất Hồng, Phó Ban điều hành cùng 8 Ủy viên.

VARS là một tổ chức xã hội nghề nghiệp, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của cộng đồng M<a href="https://vars.vn/chua-chu-y-dung-muc-vai-tro-cua-moi-gioi-thi-truong-bds-kho-dat-muc-tieu-minh-bach">ôi giới Bất động sản</a> tại Việt Nam. Qua chặng đường 8 năm hình thành và phát triển, mặc dù đối mặt với không ít thử thách, khó khăn và thăng trầm, nhưng VARS luôn nỗ lực, cố gắng làm tốt vai trò vủa mình và đã đạt được những thành tựu đáng kể. Để có được thành quả như hiện tại, không chỉ là sự chỉ đạo linh hoạt của lãnh đạo VARS, mà còn nhờ vào sự đồng lòng, chung sức và sự tin tưởng của tất cả các doanh nghiệp, tổ chức, các Nhà Môi giới Bất động sản đối với VARS. Tất cả đều hướng tới một thị trường Bất động sản Việt Nam phát triển, với các sản phẩm đa dạng, phục vụ nhu cầu của mọi đối tượng khách hàng.

VARs Connect

Môi giới trong kỷ nguyên công nghệ – Thay đổi để bứt phá

Huyện Đức Hòa

Hiển thị

Nguyễn Thuận

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Giá Rẻ Chưa Từng Có Chỉ 400 Triệu Anh Chị Đã Sỡ Hữu Lô Đất Tại Hưng Long Residence</mark>

GIÁ RẺ CHƯA TỪNG CÓ CHỈ 400 TRIỆU ANH CHỊ ĐÃ SỠ HỮU LÔ ĐẤT TẠI HƯNG LONG RESIDENCE

Chưa giao dịch

Đất nền Dự án

Xã Tân Mỹ

Thành phố Nha Trang

Dũng

Tin Thường

Tỉnh Khánh Hòa

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà 3 Tầng Mặt Tiền Đường Nguyễn 🏠 Hữu Huân - TP Nha Trang Giá: 7,1 Tỷ (TL) Đường Nguyễn Hữu Thọ, Phường Tân Lập, Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa</mark>

Bán Nhà 3 Tầng Mặt Tiền Đường Nguyễn 🏠 Hữu Huân - TP Nha Trang Giá: 7,1 Tỷ (TL) Đường Nguyễn Hữu Thọ, Phường Tân Lập, Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa

Căn hộ chung cư

Phường Tân Lập

Cúc Bùi

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 712m² Đường 3 Tháng 2 Thị trấn Hậu Nghĩa, Huyện Đức Hòa, Long An</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 712m² Đường 3 Tháng 2 Thị trấn Hậu Nghĩa, Huyện Đức Hòa, Long An

Đất nền riêng lẻ

Thị trấn Hậu Nghĩa

Quận Ngũ Hành Sơn

Hồ Dưỡng

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nhà Ngay Chợ Non Nước, Khu FPT, 85m2, 2 ngủ, ở 🏘️ ngay, giá rất rẻ 2,4 tỷ thương lượng. Đường Mai Đăng Chơn, Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng</mark>

Nhà Ngay Chợ Non Nước, Khu FPT, 85m2, 2 ngủ, ở 🏘️ ngay, giá rất rẻ 2,4 tỷ thương lượng. Đường Mai Đăng Chơn, Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng

Nhà mặt phố

Phường Hoà Quý

Quận Ba Đình

Thanhtu1408

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 68m² Đường Đào Tấn, Phường Ngọc Khánh, Quận Ba Đình, Hà Nội</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 68m² Đường Đào Tấn, Phường Ngọc Khánh, Quận Ba Đình, Hà Nội

Nhà trong hẻm

Phường Ngọc Khánh

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Hoi moi gioi bat dong san viet nam

Chuyên trang Tin Tức