<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trong bối cảnh giá nhà đất ngày càng leo thang, người trẻ Việt Nam đang đối mặt với bài toán nan giải: làm sao để sở hữu căn nhà khi thu nhập không theo kịp tốc độ tăng giá BĐS.</strong></p>

</div>
</div>
Theo đó, vay ngân hàng trở thành lựa chọn phổ biến, nhưng kèm theo đó là gánh nặng lãi suất và áp lực tài chính kéo dài hàng chục năm…<i></i><i></i>

<strong>Cần giải pháp “thực chất”</strong>

Gặp khó khăn với bài toán an cư, chị Nguyễn Thị Lan, 29 tuổi, nhân viên văn phòng tại TP.HCM cho biết: “Tôi vay 2 tỷ đồng để mua căn hộ giá 3,5 tỷ, trả góp 20 năm. Nhưng với lãi suất biến động sau năm đầu, tháng nào cũng lo không đủ tiền. Với mức lãi suất ưu đãi năm đầu là 7-8%/năm, thì những năm sau sẽ lên 11-12%/năm. Theo đó, số tiền tôi phải trả gốc và lãi sau ưu đãi hơn 20 triệu đồng/tháng. Việc vay vốn này tương đối áp lực khi tổng thu nhập của hai vợ chồng chỉ khoảng trên 30 triệu đồng/tháng”.

Thực tế cho thấy, giá căn hộ chung cư thứ cấp tại Hà Nội và TP.HCM trung bình đã đạt 70 - 80 triệu đồng/m². Trong khi căn hộ dưới 50 triệu đồng/m² gần như biến mất khỏi thị trường. Với mức thu nhập trung bình của người trẻ từ 15-25 triệu đồng/tháng, việc mua một căn hộ có giá 3-5 tỷ đồng gần như là điều không tưởng nếu không có sự hỗ trợ từ các gói vay hoặc gia đình.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/10/4de303f5-2658-4661-bb88-4cb393b3c51c.jpeg" data-lg-id="e2ade231-5edc-4c08-9e22-cbadcfee6070">

<div class="caption-img" id="attachment_36744" align="aligncenter" width="1430"><img class="wp-image-36744 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/cau-chuyen-vay-mua-nha-cua-nguoi-tre-van-dang-la-bai-toan-kho-giai.jpeg" alt="Câu chuyện vay mua nhà của người trẻ vẫn đang là bài toán khó giải." width="1430" height="754" /> Câu chuyện vay mua nhà của người trẻ vẫn đang là bài toán khó giải.</div></figure>
Đặt mục tiêu giảm mặt bằng lãi suất cho vay, thúc đẩy tín dụng cho nhà ở xã hội, tạo điều kiện để người trẻ tiếp cận dễ dàng hơn với việc sở hữu nhà ở, Thủ tướng đã chỉ đạo NHNN và các NHTM thiết lập các gói tín dụng ưu đãi nhằm hỗ trợ người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà. Tuy nhiên, dù hàng loạt ngân hàng công bố các gói lãi suất ưu đãi hấp dẫn nhưng chuyên gia nhận định đây chỉ là “liều giảm đau” trong ngắn hạn.

Bởi hầu hết các gói vay này chỉ ưu đãi lãi suất trong 3-6 tháng đầu, sau đó lãi suất thả nổi có thể tăng vọt lên 11-14%/năm hoặc cao hơn tùy theo tình hình kinh tế. Hơn thế, chính sách ưu đãi vay trong thời gian ngắn sẽ không đủ sức kéo giảm áp lực tài chính trong suốt vòng đời khoản vay (trung bình 15-20 năm), nhất là ở bối cảnh giá nhà đang cao như hiện nay. Theo đó, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Namnhận định các gói vay ưu đãi cho người trẻ và người mua nhà nói chung không nên chỉ dừng lại ở "khẩu hiệu" mà cần thực chất hơn.

Trong bối cảnh bài toán vay mua nhà của người trẻ còn nhiều thách thức, thông tin tập đoàn C-Holdings ra mắt Quỹ trợ giá cho <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thu-tuong-de-nghi-co-goi-tin-dung-uu-dai-cho-nguoi-tre-mua-nha/">người trẻ mua nhà</a> (Fit Fund) với lãi suất 5,5%/năm và cố định trong 5 năm đã làm xôn xao thị trường bất động sản. Bởi về phía doanh nghiệp, C-Holdings đang là đơn vị tiên phong hưởng ứng lời kêu gọi của Chính phủ trong nỗ lực tiếp thêm động lực an cư cho người trẻ.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/10/d43dedf6-6b0f-4e3b-9ec1-495cf08a5574.jpeg" data-lg-id="5450fa6e-f0e8-4dd8-9920-1fdb7eb54c30">

<div class="caption-img" id="attachment_36747" align="aligncenter" width="624"><img class="wp-image-36747 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/nguoi-tre-co-the-so-huu-can-ho-chat-luong-cao-voi-so-tien-chi-tra-chi-tu-39-trieu-dong.jpeg" alt="Với FIT FUND của C-Holdings, người trẻ có thể sở hữu căn hộ chất lượng cao với số tiền chi trả chỉ từ 3,9 triệu đồng/tháng." width="624" height="369" /> Với FIT FUND của C-Holdings, người trẻ có thể sở hữu căn hộ chất lượng cao với số tiền chi trả chỉ từ 3,9 triệu đồng/tháng.</div></figure>
Được biết, quỹ trợ giá này sẽ áp dụng ngay tại tổ hợp chung cư mới nhất của tập đoàn với hơn 1.200 căn hộ cao cấp phía bắc TP.HCM, với tổng giá trị ước tính khoảng 100 tỉ đồng. “Với FIT FUND, người trẻ có thể dễ dàng sở hữu căn hộ chất lượng cao có đầy đủ tiện ích hiện đại với số tiền cần chi trả chỉ từ 3,9 triệu đồng/tháng”, đại diện C-Holdings cho biết. Song song với việc ra mắt quỹ Fit Fund, C-Holdings cũng đang nghiên cứu và phát triển chương trình Fit Gen với mục tiêu giúp người trẻ sở hữu tổ ấm của riêng mình hoàn toàn bằng tiền lương.

Đặt trọng tâm vào người trẻ, chương trình hỗ trợ tài chính Fit Fund, Fit Gen kết hợp cùng dòng sản phẩm "luxury but affordable" (căn hộ chất lượng cao giá thành hợp lý) được C-Holdings dành nhiều năm phát triển được kỳ vọng sẽ tiếp thêm động lực an cư cho những người trẻ lần đầu mua nhà.

<strong>Giải pháp đường dài từ góc nhìn chuyên gia</strong>

Về chính sách lãi suất của ngân hàng cho người trẻ, chuyên gia tài chính ngân hàng TS. Nguyễn Trí Hiếu nhận định, nếu chỉ áp dụng lãi suất ưu đãi trong vài tháng đầu sẽ rất khó cho người trẻ và gói tín dụng đó chỉ mang tính hình thức.

“Đối với các bạn trẻ khi đi vay, cần tính toán kỹ về khả năng trả nợ. Chúng tôi làm ngân hàng có một công thức: tỷ lệ chia số tiền trả cho ngân hàng gốc cũng như lãi chia cho thu nhập hàng tháng. Ví dụ tôi có thu nhập là 100 đồng thì tỷ lệ an toàn nhất là 50%, tức là 50 đồng để trả cho ngân hàng, còn 50% thu nhập còn lại để tôi có thể đảm bảo ổn định sinh hoạt. Với lãi suất hiện tại và với thu nhập của các bạn trẻ thì thường thường tỷ lệ này có thể lên đến 70 hay thậm chí 80%. Tỷ lệ càng cao thì càng mất an toàn. Do đó, nhiều bạn trẻ còn ngần ngừ là điều dễ hiểu.”

Từ góc độ người trẻ, admin group Nghiện Nhà Nguyễn Hà Linh (Top 30 Under 30 Forbes Việt Nam năm 2016) cho rằng để giảm bớt gánh nặng tài chính, các bạn trẻ có thể tìm kiếm nhà ở tại khu vực vùng ven hoặc tiết kiệm ít nhất 30-50% giá trị căn nhà trước khi vay để hạn chế áp lực trả nợ. Đồng thời, việc ưu tiên các gói vay lãi suất cố định dài hạn không chỉ giúp tránh rủi ro từ biến động lãi suất mà còn hỗ trợ xây dựng kế hoạch tài chính vững chắc, đảm bảo thu nhập ổn định để duy trì khả năng chi trả trong thời gian dài.

Ở góc nhìn doanh nghiệp, ông Lê Xuân Nga - Phó chủ tịch BHS Group cho biết hiện nay một số doanh nghiệp đã bắt đầu tập trung vào nhóm khách hàng trẻ. Đây là chiến lược thông minh của các chủ đầu tư, nhưng không phải chủ đầu tư nào cũng có điều kiện và sẵn sàng làm sản phẩm hướng tới nhóm khách hàng này.

Vì bán nhà cho người trẻ, lần đầu mua nhà, là một thách thức: giá phải hấp dẫn, chính sách phải tốt để người trẻ có thể tiếp cận được, tiện ích dự án phải đúng thị hiếu và tất nhiên chất lượng công trình phải đảm bảo. Nếu một sản phẩm phù hợp, được người trẻ đón nhận thì sẽ có sức mua mạnh mẽ bởi nhu cầu của nhóm khách hàng này là rất lớn. Đây cũng là mong muốn của Chính phủ, giúp bình ổn giá nhà và giúp người trẻ an cư lạc nghiệp.

Nhận định về các chính sách cho người trẻ mua nhà, ông Nga cho rằng rất cần có sự phối hợp đồng thời giữa chính sách của nhà nước, lãi suất từ ngân hàng và sự vào cuộc của các chủ đầu tư. Một sản phẩm giá thành hợp lý, có chính sách cho vay dài hạn hơn, với lãi suất ưu đãi ổn định duy trì trong vòng 5-10 nămsẽ là những thay đổi mang tính chiến lược. Chỉ như vậy mới giúp người mua nhà thực sự hưởng lợi và hỗ trợ thị trường bất động sản một cách hiệu quả.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-nha-cao-lai-suat-moi-dau-la-giai-phap-duong-dai-giup-nguoi-tre-mua-nha-10152821.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

#lãi suât

giá nhà

người trẻ mua nhà

Giá nhà cao, lãi suất mồi… đâu là giải pháp đường dài giúp người trẻ mua nhà?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Giá nhà liên tục thiết lập mặt bằng giá mới khiến cho những người có mức thu nhập cao cũng phải từ bỏ giấc mơ sở hữu nhà.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/08/chung-cu-hn-1.jpg" data-lg-id="7bf27ccd-f2cf-4701-9508-d14534961e01">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/08/chung-cu-hn-1.jpg" alt="Sự chênh lệch giữa mức lương và giá nhà đang ngày càng lớn khiến người dân khó sở hữu được nhà. Ảnh:VA" width="1920" height="1536" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/08/chung-cu-hn-1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/08/chung-cu-hn-1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28189" /> Sự chênh lệch giữa mức lương và giá nhà đang ngày càng lớn khiến người dân khó sở hữu được nhà. Ảnh:VA</div></figure>
<b>Thu nhập tăng không bắt kịp giá nhà</b>

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, thu nhập và bình quân cả năm 2024 của người lao động Việt Nam đạt 7,7 triệu đồng/tháng, tăng 8,6% theo năm. Tại khu vực thành thị, con số này là khoảng 9,3 triệu đồng/tháng, tăng gần 7% so với năm 2023. Đáng chú ý, các ngành có thu nhập tốt như tài chính, ngân hàng, bảo hiểm đều ghi nhận mức tăng lương trên 11%. Bên cạnh đó, lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản cũng có thu nhập tăng đáng kể.

Tuy nhiên, so với tốc độ tăng 36% của giá chung cư Hà Nội, sự chênh lệch giữa mức lương và giá nhà đang ngày càng lớn. Không chỉ người dân có thu nhập trung bình, ngay cả những nhân sự trong ngành tài chính – ngân hàng (thu nhập bình quân khoảng 12,8 triệu đồng/tháng) cũng gần như không đủ tài chính để sở hữu căn chung cư tại Hà Nội.

Báo cáo của CBRE cho thấy, tính đến quý 4/2024, giá bán căn hộ chung cư mới tại Hà Nội cán mốc 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), cao gấp 3 – 5 lần so với mức tăng thu nhập của người dân. Đây cũng là mức tăng kỷ lục trong vòng 8 năm trở lại đây.

Đơn cử, một dự án căn hộ tại huyện Gia Lâm được xem là có giá “mềm” nhất khi chào bán với gần 2,1 tỷ đồng (tương đương khoảng 65 triệu đồng/m2) cho căn studio có diện tích chỉ 33m2. Như vậy, để sở hữu căn studio này, một người lao động trong ngành tài chính sẽ phải dành toàn bộ thu nhập trong hơn 13 năm nếu không chi tiêu cho bất cứ khoản sinh hoạt nào và không vay ngân hàng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/08/chung-cu-hn.jpg" data-lg-id="2883497f-8c57-473e-9b26-56a6cafe1d3b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/08/chung-cu-hn.jpg" alt="Giá căn hộ tại các đô thị lớn liên tục lập mặt bằng mới, cao hơn khoảng 30% so với năm 2019. Ảnh:VA" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/08/chung-cu-hn.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/08/chung-cu-hn.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28191" /> Giá căn hộ tại các đô thị lớn liên tục lập mặt bằng mới, cao hơn khoảng 30% so với năm 2019. Ảnh:VA</div></figure>
Tương tự phân khúc chung cư, nhà phố và nhà trong ngõ nội thành cũng chứng kiến đà tăng giá “phi mã”. Tại các quận trung tâm thành phố như Hai Bà Trưng, Đống Đa… nhiều căn nhà trong ngõ chỉ đủ ô tô đỗ cửa nhưng được rao bán với giá từ 200 – 300 triệu đồng/m2. Thậm chí, tại một số huyện ven đô như Đông Anh, Hoài Đức… nhà đất mặt đường cũng đã đạt mức 100 – 150 triệu đồng/m2 từ thời điểm giữa năm 2024.

<b>Giấc mơ sở hữu nhà khó thành hiện thực</b>

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, giá nhà tại các đô thị lớn đã sớm vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người dân. Đà tăng giá bất động sản gần đây lại nhanh hơn nhiều lần so với tốc độ tăng thu nhập, đặc biệt sau đại dịch Covid-19. Giá căn hộ tại các đô thị lớn liên tục lập mặt bằng mới, cao hơn khoảng 30% so với năm 2019, trong khi nền kinh tế vẫn chật vật phục hồi, khiến khoảng cách giữa thu nhập và <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-nha-chua-the-ha-nhiet/">giá nhà</a> ngày càng “mênh mông”.

Ông Đính cho rằng, nguyên nhân chính của tình trạng này nằm ở sự thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà ở phù hợp nhu cầu thực tế. Thị trường hiện chủ yếu tập trung vào phân khúc trung - cao cấp, trong khi nhu cầu thực sự lại tập trung ở nhà ở vừa túi tiền. Ngoài ra, việc đầu cơ cũng “tiếp tay” cho làn sóng tăng giá. Khi các kênh đầu tư khác không ổn định, nhiều người đổ tiền mua bất động sản với tâm lý tích trữ tài sản và kỳ vọng giá sẽ tiếp tục đi lên, dẫn đến tình trạng “bỏ hoang” nhiều bất động sản. Điều này càng làm trầm trọng thêm sự mất cân đối cung - cầu.

Hệ quả là ngay cả những người thu nhập cao, thuộc nhóm 20% dân số có thu nhập tốt nhất, cũng gặp trở ngại lớn trong việc mua nhà. Với các nhóm thu nhập thấp hơn, cơ hội sở hữu nhà gần như không còn, nhất là khi đà tăng giá chưa có dấu hiệu dừng lại.

Theo cách tính toán của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), giá nhà được xem là hợp lý khi không vượt quá 30 năm thu nhập của một hộ gia đình, bởi nếu quá 30 năm, thị trường bất động sản sẽ xuất hiện dấu hiệu “bong bóng”. TS Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cho rằng Việt Nam đã chạm ngưỡng khoảng 60 năm nên mức giá nhà hiện nay là chưa hợp lý. Do đó, doanh nghiệp cần tính toán, đưa ra mức giá hợp lý hơn để duy trì sự phát triển bền vững cho thị trường địa ốc.

Trước thực trạng trên, việc giảm giá nhà và gia tăng các dự án nhà ở vừa túi tiền được bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho là “bài toán” khó, đặt ra nhiều thách thức lớn cho các doanh nghiệp và cơ quan quản lý. Bởi 90% nguồn cung trên thị trường năm 2025 vẫn đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang.

“Với tình hình hiện nay, thị trường chưa có bất kỳ yếu tố hay điều kiện nào để giá nhà có thể giảm trong ngắn hạn, còn yếu tố khiến giá tăng lại rất nhiều như bảng giá đất mới, chi phí đất, lao động, xây dựng, vận chuyển...”.

Theo bà Dung, một trong những giải pháp để kiềm chế đà tăng giá là đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, giãn dân ra các khu vực xa trung tâm. Dù đã có một số tín hiệu tích cực, nhưng tác động cụ thể sẽ cần nhiều năm để phát huy. Thực tế, tính đến hết quý 3/2024, tăng trưởng tín dụng cho vay nhà ở mới chỉ đạt 4,6%, cho thấy tâm lý e ngại của người mua trước “cơn bão giá” bất động sản.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thu-nhap-nguoi-dan-khong-theo-kip-gia-nha-ha-noi-10148710.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

giá chung cư

giá nhà Hà Nội

Giá chung cư Hà Nội

Thu nhập người dân không theo kịp giá nhà Hà Nội

<strong>Thị trường bất động sản năm 2024 đang bước tới chặng cuối với nhiều tín hiệu tích cực, là năm “bản lề” cho sự chuyển mình rõ nét hơn trong năm 2025.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_31317" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-31317 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/01/anh-chup-man-hinh-2024-07-01-luc-19.35.27.png" alt="Năm 2024 ghi nhận khoảng 81.000 căn hộ chung cư được tung ra thị trường. Ảnh:VA" width="1200" height="800" /> Năm 2024 ghi nhận khoảng 81.000 căn hộ chung cư được tung ra thị trường. Ảnh:VA</div>

<strong>Tích cực về nguồn cung</strong>
Trong các phân khúc, thị trường chung cư tiếp tục giữ vị thế quan trọng với nhu cầu cao và niềm tin của khách hàng vào sự phục hồi của ngành địa ốc đạt 80% sau đại dịch. Năm nay, khoảng 81.000 sản phẩm căn hộ chung cư được tung ra thị trường, chủ yếu tập trung ở miền Bắc, tăng 40% so với năm 2023. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tới 70% tổng nguồn cung thị trường.

Xét về giá, đây là phân khúc ghi nhận mức tăng giá ấn tượng, với mức giá căn hộ tại Hà Nội tăng 74% so với năm trước, TP HCM tăng 34% và Đà Nẵng tăng gần 50%. Đáng chú ý, các căn hộ có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 hầu như không còn xuất hiện trên thị trường, thay vào đó là các dự án cao cấp với mức trên 80 triệu đồng/m2.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện nghiên cứu bất động sản, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, năm 2024 đánh dấu bước đột phá cho hành lang pháp lý mới của thị trường bất động sản. Nhiều chủ đầu tư đã quay trở lại sau thời gian dài nghe ngóng, với nhiều dự án được tái khởi động. Lãi suất ngân hàng duy trì ổn định 6 - 8% đã góp phần giúp thị trường tăng nhiệt trở lại; nền kinh tế phục hồi mạnh mẽ cùng nhiều dự án hạ tầng giao thông được khởi công, tạo thêm động lực cho sự phát triển của ngành.

Tổng lượng giao dịch năm 2024 ghi nhận hơn 47.000 giao dịch thành công, tương đương tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 72%, lượng giao dịch gấp 3 lần so với 2023. Hơn 50% lượng giao dịch sơ cấp đến từ nhu cầu đầu tư, trong đó có một lượng đầu cơ nhất định.

<div class="caption-img" id="attachment_31320" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-31320 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/01/anh-chup-man-hinh-2024-06-20-luc-11.48.21.png" alt="Năm 2025 được dự báo giá nhà sẽ không giảm. Ảnh:VA Giá nhà vẫn không hạ nhiệt?" width="1200" height="800" /> Năm 2025 được dự báo giá nhà sẽ không giảm. Ảnh:VA </div>

<strong>Giá nhà vẫn không hạ nhiệt?</strong>

Dự báo thị trường bất động sản năm 2025, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng giá nhà sẽ không giảm nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại, chỉ khoảng 5 – 8% so với năm 2024.

Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu do phần lớn nguồn cung mới được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư lớn. Thậm chí, nhiều chuyên gia bất động sản đưa ra dự báo chung cư mới giá dưới 50 triệu đồng/m2 ở Hà Nội sẽ biến mất.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho rằng, việc giải quyết các vướng mắc pháp lý đang dần cải thiện, mở ra cơ hội cho các dự án mới được triển khai. Song quá trình này sẽ không diễn ra nhanh chóng mà diễn ra từ từ và khó có thể đáp ứng ngay lập tức nhu cầu đa dạng về sản phẩm trên thị trường.

Một nguyên nhân khác được ông Nguyễn Quốc Khánh - Phó Chủ tịch VARS, đưa ra liên quan tới bảng giá đất mới. “Giá bán chưa thể hạ nhiệt, khó “đi ngang” mà có thể tiếp tục tăng một phần vì nhu cầu đầu tư lớn, chi phí thuế đất theo biểu giá mới cao”, ông Khánh cho biết.

Theo đó, việc các địa phương áp dụng bảng giá đất mới dựa trên giá thị trường có thể tạo ra mặt bằng chi phí cao hơn khiến giá bất động sản khó giảm, ngay cả khi cung tăng. Điều này có thể làm giảm khả năng hấp thụ của thị trường, đặc biệt với các dự án cao cấp và kéo theo sự chững lại của toàn thị trường.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-nha-chua-the-ha-nhiet-10148341.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thị trường bất động sản

bất động sản 2025

Giá nhà chưa thể hạ nhiệt

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo các chuyên gia, giá nhà ở Việt Nam đang ở mức báo động. IMF khuyến cáo giá nhà không nên quá 30 năm thu nhập một công nhân, nhưng tại Việt Nam con số này đã đạt mức 60 năm.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/bb3743f54571f82fa160.jpg" data-lg-id="949a42a7-c050-436a-bd2e-7684355df929">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/bb3743f54571f82fa160.jpg" alt="Diễn đàn “Thị trường Bất động sản Việt Nam sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới”." width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/bb3743f54571f82fa160.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/27/bb3743f54571f82fa160.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="26543" /> Diễn đàn “Thị trường Bất động sản Việt Nam sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới”.</div></figure>
<strong>Giá nhà tăng, nguồn cung hạn chế</strong>

Chia sẻ tại diễn đàn “Thị trường Bất động sản Việt Nam sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới” do Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức, TS Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cho hay, theo khuyến cáo của Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF), <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-nha-kho-giam-ngay-ca-khi-cung-tang/">giá nhà</a> không được gấp quá 30 năm thu nhập của một công nhân. Nếu quá mức này, dấu hiệu bong bóng bất động sản xuất hiện.

"Tuy nhiên, ở Việt Nam, đâu đó đã gấp khoảng 60 năm. Tốc độ tăng giá bất động sản ở Việt Nam chóng mặt” - ông Nghĩa cho biết.

Đồng quan điểm, TS Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia cũng thông tin, chỉ số tăng giá bất động sản từ năm 2019 đến nay của Việt Nam tăng nhanh nhất khu vực, đặc biệt là nhà ở và đất nền.

Cũng theo ông Lực, một khảo sát mới nhất của một tổ chức chuyên nghiên cứu về bất động sản cho thấy, giá bất động sản ở Việt Nam so với thu nhập trung bình của người dân phải mất khoảng 23,5 năm thu nhập mới mua được một căn nhà giá trung bình, so với bình quân của thế giới là 14,5 năm.

Vị chuyên gia khẳng định, không thiếu nguồn vốn để cung cấp cho thị trường bất động sản. Nguồn vốn ngân hàng cho bất động sản vẫn tăng 9,15% trong 9 tháng đầu năm. Trong đó, cho vay chủ đầu tư tăng 16%, cho vay mua nhà chỉ tăng 4,6%, tức là người dân chưa vay tiền để đi mua nhà.

Cũng ghi nhận tình trạng trên, bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng VARS IRE, Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho hay câu chuyện bất động sản nhà ở tăng khó kiểm soát đã diễn ra trong năm 2024.

Theo đó, thị trường căn hộ tại Hà Nội liên tục dẫn đầu tốc độ tăng trưởng về giá bán qua các kỳ, theo sau là thị trường căn hộ Đà Nẵng. So với kỳ gốc, giá bán bình quân của các dự án tại Hà Nội, Đà Nẵng, TP HCM ghi nhận mức tăng lần lượt là 72,4% , 49,9% và 34,3%.
<div>

<strong>Cấp thiết tăng cung nhà ở xã hội</strong>

Theo các chuyên gia, việc thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội được xem là một trong những giải pháp quan trọng để giải quyết vấn đề bất cập trên.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-lg-id="ed9c71ca-8864-4353-955c-05e18d667b90">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" alt="Các chính sách nhằm hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội cần được thực thi nhanh chóng hơn. Ảnh: DH" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="19407" /> Các chính sách nhằm hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội cần được thực thi nhanh chóng hơn. Ảnh: DH</div></figure>
Ông Lực cho biết đã kiến nghị Chính phủ sớm đưa gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội. Bộ Xây dựng đã đề nghị, bước đầu khoảng 60.000 tỷ; trong đó Trung ương là 30.000 tỷ đồng, chủ yếu dưới dạng phát hành trái phiếu Chính phủ. Còn địa phương khoảng 30.000 tỷ đồng.

Đặc biệt, cần tháo gỡ nhanh những dự án bất động sản, đất đai còn vướng mắc hoặc bỏ hoang trong nhiều năm qua. Nếu giải quyết được vấn đề này, lượng cung bất động sản sẽ cực lớn”, ông Lực nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, ông Lực cho rằng, hiện có nhiều thông tin, số liệu khác nhau về bất động sản nên kiến nghị phải sớm thiết lập một cơ sở dữ liệu về đất đai, bất động sản, nhà ở.

“Liên quan đến giá bất động sản, Luật Kinh doanh Bất động sản đã yêu cầu Chính phủ phải can thiệp. Nếu giá bất động sản tăng 20% một quý, Nhà nước phải can thiệp. Vừa rồi, giá đã tăng nhiều hơn 20%; thời gian tới, Chính phủ sẽ tiếp tục can thiệp để giá bất động sản phù hợp, bền vững hơn cho cả người mua lẫn người bán”, ông Lực nói thêm.

Còn theo bà Phạm Thị Miền, thực tế hiện nay nhiều doanh nghiệp rất “muốn” làm nhà ở xã hội vừa để đóng góp một phần cho cộng đồng, vừa để tận dụng các chính sách ưu đãi và đáp ứng nhu cầu về nhà ở rất lớn và ổn định của phân khúc này.
<div>
<div>
<div>
<div>

Tuy nhiên, các nơi có cầu và sức mua lớn nhất thì doanh nghiệp rất “khó” làm bởi quy trình thủ tục, pháp lý thực tế phức tạp và không “mặn mà” làm khi giá bán và lợi nhuận bị khống chế quá thấp trong khi chi phí phát triển (đất, xây dựng, lãi vay) liên tục tăng.

Quỹ đất ở khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm và đắt đỏ, dù có làm cũng không thể “đủ” để đáp ứng “đòi hỏi” về nhà ở của người dân ngày càng tăng. Nếu phát triển tại các quỹ đất dành cho nhà ở xã hội nằm ở ngoại ô hoặc các khu vực có hạ tầng chưa phát triển thì doanh nghiệp lại “khó” bán bởi khó thu hút người mua.

Theo VARS, để Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội thực sự có cơ hội về đích, Nhà nước cần tiến dần hơn về phía “chủ trì” thay vì chỉ là cơ quan ban hành các cơ chế, chính sách và theo dõi, giám sát như hiện tại.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-nha-viet-nam-o-muc-bao-dong-cao-gap-60-lan-thu-nhap-cong-nhan-10148116.html"><strong>Theo The Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>
</div>
</div>
</div>
</div>

nhà ở xã hội

vars

giá nhà Việt Nam

Giá nhà Việt Nam ở mức báo động, cao gấp 60 lần thu nhập công nhân

<strong>Khả năng chi trả cho nhà ở đã giảm mạnh trong vài năm qua, đến mức nhóm đại diện cho 20% dân số có thu nhập cao nhất tại Việt Nam, theo phân loại của Tổng cục Thống kê, cũng khó có thể mua nhà, nếu xét theo quy tắc giá nhà không vượt quá 1/3 thu nhập.</strong>

Kết quả Khảo sát mức sống dân cư năm 2023 của Tổng cục Thống kê (GSO) cho thấy, nhóm có thu nhập cao nhất Việt Nam (gồm 20% dân số có thu nhập cao nhất, nhóm 5) bình quân mỗi người đạt 14,47 triệu đồng/tháng tại Hà Nội; 13,8 triệu đồng/tháng tại Đà Nẵng; 13,26 triệu đồng/tháng tại TP.HCM; 13,9 triệu đồng/tháng tại Đồng Nai và 18,38 triệu đồng/tháng tại Bình Dương.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đây là nhóm được kỳ vọng có khả năng sở hữu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM mà không cần sự hỗ trợ từ Chính phủ. Tuy nhiên, trên thực tế, khi đối diện với bài toán sở hữu nhà ở tại các đô thị lớn, ngay cả nhóm này cũng gặp không ít trở ngại.

VARS giả định, mỗi hộ gia đình có 2 người trong tuổi lao động đều thuộc nhóm có thu nhập cao nhất, thì thu nhập bình quân của nhóm này ước tính khoảng 30 triệu đồng/tháng/hộ, tương đương với khoảng 360 triệu mỗi năm.

Khả năng chi trả tối đa nếu áp dụng quy tắc tài chính phổ biến là chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập là khoảng 6,7 triệu đồng mỗi tháng, tương đương khoảng 80 triệu đồng mỗi năm. Trong khi đó, mỗi căn hộ thương mại tại các đô thị lớn kể trên có giá dao động từ 40 - 70 triệu đồng/m2, tùy khu vực và phân khúc. Như vậy, một căn hộ có diện tích nhỏ (~60m2) sẽ có giá khoảng 2,5 - 3,5 tỷ đồng.

Nếu nhóm 5 quyết định mua một căn hộ 60m2 giá khoảng 3,5 tỷ đồng và vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà, tức 2,45 tỷ đồng, với lãi suất 8%/năm trong vòng 20 năm, khoản trả góp hàng tháng sẽ vào khoảng 25 - 27 triệu đồng, tương ứng với khoảng hơn 300 triệu đồng mỗi năm.

"Như vậy, với mức chi trả tối đa 80 triệu đồng/năm, gần như không thể mua nhà", VARS kết luận.

Lý giải nguyên nhân khả năng chi trả nhà ở giảm mạnh trong vài năm qua, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, thứ nhất là do giá bất động sản tại các đô thị lớn, vốn đã vượt xa khả năng tài chính của đại đa số người dân, nay lại tăng nhanh, hơn gấp nhiều lần tốc độ tăng thu nhập.

Cụ thể, sau đại dịch Covid-19, giá nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng liên tục tăng, thiết lập mặt bằng mới cao hơn từ 30% so với năm 2019. Trong khi nền kinh tế vẫn phải "chật vật" khắc phục hậu quả của dịch Covid-19, thu nhập bình quân đầu người tại thành thị năm 2023 chỉ tăng khoảng 4% so với thống kê của GSO vào năm 2019. Thu nhập bình quân của nhóm 5 tại Hà Nội và Đà Nẵng năm 2023 chỉ tăng lần lượt 3% và 7% so với năm 2019. Thậm chí, thu nhập bình quân của nhóm 5 tại TP.HCM còn ghi nhận mức tăng trưởng âm 8%. Điều này khiến khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng rộng, đặc biệt đối với những hộ gia đình thuộc nhóm trung lưu và cận cao cấp.

Thứ hai, là do thiếu hụt nguồn cung nhà ở phù hợp. VARS cho biết, nguồn cung nhà ở hiện nay chủ yếu tập trung vào phân khúc trung, cao cấp trở lên. Mặc dù nhu cầu ở phân khúc này cũng rất lớn nhưng nhu cầu nhà ở vừa túi tiền mới là nhu cầu chính của thị trường. Trong khi đó, rất ít dự án nhà ở có giá dưới 30 triệu đồng/m2, khiến đa số người dân, kể cả nhóm 5, không có lựa chọn phù hợp.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_127967325457190912" class="lightbox-content" title="Nhóm dân số có thu nhập cao cũng khó mua được nhà- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/12/7/ciputra-01-2-17335507620142025974766.jpg" alt="Rất ít dự án nhà ở có giá dưới 30 triệu đồng/m2 khiến đa số người dân không có lựa chọn phù hợp. (Ảnh minh họa: Trọng Hiếu)" width="2560" height="1440" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/7/ciputra-01-2-17335507620142025974766.jpg" /> Rất ít dự án nhà ở có giá dưới 30 triệu đồng/m2 khiến đa số người dân không có lựa chọn phù hợp. (Ảnh minh họa: Trọng Hiếu)</div>

</div></figure>
Thứ ba, một trong những yếu tố chính thúc đẩy giá bất động sản tăng vọt là do hành vi đầu cơ. Trong bối cảnh các kênh đầu tư khác còn nhiều biến động, tâm lý tích trữ tài sản và kỳ vọng giá bất động sản tiếp tục tăng khiến nhiều người <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ban-khoan-quy-dinh-dat-coc-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai/">mua nhà đất</a> không nhằm mục đích sử dụng thực tế. Họ mua nhà đất rồi bỏ hoang, không đưa vào sử dụng, chờ tăng giá, khiến tình trạng mất cân đối cung - cầu càng trở nên trầm trọng.

Việc một số chủ đầu tư lợi dụng sự khan hiếm nguồn cung của thị trường để tăng giá bán bất hợp lý, khiến mặt bằng giá bất động sản tăng cao, ngay cả với các khu vực không có nhiều lợi thế về hạ tầng, cũng gây khó khăn cho những người có nhu cầu mua nhà ở thực.

Một yếu tố khác ít được đề cập nhưng có ảnh hưởng lớn không kém chính là chi phí tài chính. Mặc dù lãi suất đã giảm, tuy nhiên, người vay mua nhà tại Việt Nam vẫn phải chịu lãi suất cho vay thả nổi sau ưu đãi từ khoảng 10% trở lên. Điều này cũng tạo áp lực về mặt tài chính cho người mua nhà.

"Chi phí tài chính, cùng với chi phí đầu tư, chi phí đất đai đang liên tục tăng cao đồng thời cũng là nguyên nhân ảnh hưởng đến quá trình phát triển dự án của các doanh nghiệp bất động sản và trực tiếp làm tăng giá nhà. Như vậy, nhóm có thu nhập cao nhất, đại diện "top 20%" của cả nước cũng gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà. Đồng nghĩa với việc các nhóm thu nhập thấp hơn gần như không có cơ hội", VARS nhận định và cho rằng, khi nhu cầu về nhà ở của đại đa số người dân không được đáp ứng, không chỉ gây ảnh hưởng tiêu cực đến đời sống an sinh xã hội mà còn dẫn đến sự bất ổn dài hạn cho thị trường bất động sản và rủi ro cho kinh tế vĩ mô./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/nhom-dan-so-co-thu-nhap-cao-cung-kho-mua-duoc-nha-20224120712541525.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

giá nhà tăng cao

dân số có thu nhập cao

khó mua nhà

Nhóm dân số có thu nhập cao cũng khó mua được nhà

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Tăng trưởng giá bất động sản 5 năm của Việt Nam đạt mức 59%, cao hơn nhiều quốc gia khác. Theo tính toán, hiện một người cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ 3 tỷ đồng.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-lg-id="37c1291a-0e32-4a27-8c31-b5c10028398b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" alt="Giá nhà vẫn không ngừng tăng. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19401" /> Giá nhà vẫn không ngừng tăng. Ảnh: DH</div></figure>
Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2024 diễn ra mới đây, TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng của BIDV, nhấn mạnh rằng các chính sách mới về đất đai và nhà ở được thông qua gần đây sẽ mang lại những thay đổi đáng kể cho thị trường bất động sản.

Trong số đó có các nghị quyết về giám sát thị trường nhà ở xã hội, thí điểm cơ chế đặc thù và tháo gỡ vướng mắc cho các dự án. Tuy nhiên, bất chấp những nỗ lực điều chỉnh từ chính sách, việc sở hữu nhà ở Việt Nam vẫn là một bài toán khó, đặc biệt với thế hệ trẻ.

<strong>Tăng trưởng kinh tế và bài toán giá nhà leo thang</strong>

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, Việt Nam hiện là một trong những quốc gia có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, với GDP bình quân đầu người đạt 34,8%, vượt mức trung bình toàn cầu (20,8%) và các nước đang phát triển (22%). Dẫu vậy, lạm phát cao và giá bất động sản tăng nhanh đã khiến giấc mơ sở hữu nhà trở nên xa vời với nhiều người.

Trong 5 năm qua (2019-2024), giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng 59%, vượt qua mức tăng của nhiều nước phát triển như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%) và Singapore (37%) theo số liệu từ Global Property Guide. Giá bán tăng vọt này đặt ra thách thức lớn cho những người trẻ đang tìm kiếm cơ hội mua nhà.

Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, lịch sử <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/danh-thue-can-nha-thu-hai-giai-phap-giam-gia-nha-hay-chi-la-ao-vong/">giá nhà</a> trong hai thập kỷ qua cho thấy thế hệ nào cũng phải nỗ lực dài hạn để mua được nhà. Năm 2004, một cá nhân thuộc thế hệ 7x cần khoảng 31,3 năm thu nhập để mua một căn chung cư diện tích 60m², có giá 600 triệu đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 7,4%.

Mười năm sau, vào năm 2014, số năm thu nhập để một người thuộc thế hệ 8x mua được căn hộ tương tự là 22,7 năm. Giá căn hộ khi đó đã tăng lên 1,5 tỷ đồng, dù lãi suất huy động giảm còn 6%.

Đến năm 2024, một người trẻ thuộc thế hệ 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua cùng loại căn hộ, với giá đã tăng lên 3 tỷ đồng. Mặc dù lãi suất huy động hiện chỉ còn 4,5%, việc giá nhà leo thang nhanh chóng đã làm giảm đáng kể khả năng tiếp cận của người trẻ.

<strong>Kỳ vọng sở hữu nhà vẫn cao bất chấp thách thức</strong>

Theo ông Quốc Anh, người Việt Nam nói riêng và người châu Á nói chung luôn có kỳ vọng cao về việc sở hữu bất động sản. Đây không chỉ là nhu cầu về nơi ở mà còn là một dạng tích lũy tài sản và thể hiện sự ổn định tài chính trong xã hội. Thống kê cho thấy Việt Nam nằm trong nhóm các quốc gia có tỷ lệ sở hữu bất động sản cao nhất thế giới, đạt 90%, vượt qua Singapore (88%), Indonesia (84%), Mỹ và Úc (cùng 66%).
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/03/anh-chup-man-hinh-2024-12-03-luc-20.36.23.png" data-lg-id="4a125f52-27d3-48af-bc96-7af903a37efc">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1302"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/03/anh-chup-man-hinh-2024-12-03-luc-20.36.23.png" alt="Người Việt nói riêng và người châu Á nói chung kỳ vọng cao về việc sở hữu bất động sản trong đời." width="1302" height="706" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/03/anh-chup-man-hinh-2024-12-03-luc-20.36.23.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/03/anh-chup-man-hinh-2024-12-03-luc-20.36.23.png" data-src-mobile="" data-file-id="22240" /> Người Việt nói riêng và người châu Á nói chung kỳ vọng cao về việc sở hữu bất động sản trong đời.</div></figure>
Tuy nhiên, điều này không che lấp thực tế rằng giá bất động sản tại Việt Nam đang tăng nhanh hơn mức tăng thu nhập, làm giảm sức mua và lợi suất đầu tư. Hiện nay, lợi suất cho thuê bất động sản tại Việt Nam chỉ ở mức 4%, thấp hơn so với mức 5-7% ở các nước như Philippines, Malaysia, Thái Lan và Mỹ.

Một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản tại Việt Nam tăng nhanh là tỷ lệ tài sản tích trữ trong GDP ở mức cao (32,8%), đứng thứ 27 toàn cầu. Người dân Việt Nam vẫn xem bất động sản là kênh đầu tư an toàn và sinh lời ổn định so với các lựa chọn khác như vàng, ngoại tệ hay thị trường tài chính.

Theo ông Cấn Văn Lực, việc áp dụng các cơ chế đặc thù như chính sách về thuế bất động sản có thể giúp quản lý thị trường tốt hơn, nhưng cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng. Các chính sách như tăng thuế bất động sản, kiểm soát đầu cơ hay hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội là cần thiết để cải thiện tình hình.

Bên cạnh đó, ông Nguyễn Quốc Anh nhận định, thị trường cần sự minh bạch và ổn định hơn để đáp ứng kỳ vọng của người tiêu dùng. Việc phát triển thêm các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thật, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội, là yếu tố quan trọng để hỗ trợ người trẻ tiếp cận với bất động sản.

Tuy nhiên, các chuyên gia đều đồng tình rằng mặc dù gặp nhiều thách thức, người Việt vẫn duy trì niềm tin lớn vào bất động sản. Theo văn hóa và quan niệm truyền thống, sở hữu một ngôi nhà không chỉ là một mục tiêu tài chính mà còn là biểu tượng của sự ổn định và hạnh phúc gia đình.

Để biến giấc mơ này thành hiện thực, cần sự chung tay từ cả người mua, nhà đầu tư và các cơ quan quản lý. Chỉ khi thị trường được điều chỉnh cân đối giữa cung và cầu, giảm thiểu đầu cơ và nâng cao khả năng tiếp cận tài chính cho người dân, giấc mơ sở hữu nhà mới thực sự trở nên khả thi hơn với các thế hệ trẻ.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-nha-ngay-cang-xa-tam-voi-10146704.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

địa ốc

tăng trưởng kinh tế

giá bất động sản

Giá nhà ngày càng xa tầm với

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Giá nhà có thể được điểm soát ổn định hơn, song khó có thể giảm - đó là chia sẻ của ông Phạm Đức Toản – TGĐ EZ Property cùng DĐDN xung quanh những dự báo về tác động của 3 Luật mới đến thị trường BĐS.</strong></p>
Tại Kỳ họp thứ 7, Quốc hội sẽ xem xét, thông qua đề xuất sửa đổi thời điểm có hiệu lực thi hành của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ 1/8/2024.
<p class="image_left_wp"><img class="aligncenter wp-image-23991 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/pham-duc-toan.jpg" alt="" width="689" height="799" /></p>
<em><strong>- Sau một thập kỷ gắn bó với bộ luật cũ, thị trường đang chuẩn bị cho một màn chuyển mình lịch sử, thưa ông?</strong></em>

Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành có hiệu lực từ năm 2014 – 2015, sau 1 thập kỷ được thi hành, phải khẳng định các luật đã giúp thị trường bất động sản vực dậy sau cơn khủng hoảng và phát triển mạnh mẽ hơn, chuyên nghiệp hơn. Tuy vậy, sự phát triển nhanh chóng cũng đặt ra những yêu cầu mới, những nội dung mới và phát sinh nhiều vướng mắc mà luật hiện hành không còn phù hợp.

Từ năm 2019, những vướng mắc đã khiến nhiều dự án bị đứng hình, nguồn cung nhà ở hạn chế. Thậm chí, thủ tục đầu tư nhà ở xã hội còn khó hơn nhà ở thương mại, có những dự án 8 năm rồi không xong được pháp lý, trong khi chủ trương đầu tư đã có rồi.

Lối ra của thị trường bất động sản trước tiên là pháp lý, do vậy, việc sửa đổi các luật hiện hành, bên cạnh đó cho phép áp dụng sớm là điều kiện cần để cho thị trường phát triển ổn định cũng như sôi động.

Luật Đất đai mới có 5 nhóm nội dung chính là bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất; tiếp cận đất đai theo cơ chế thị trường, công bằng, minh bạch; nâng cao hiệu quả sử dụng đất; chính sách tài chính đất đai; hiệu lực, hiệu quả quản lý Nhà nước. Luật mới sẽ đảm bảo khả năng tiếp cận đất đai cho cả việc xây dựng nhà ở, bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà tái định cư, cải tạo nhà chung cư, nhà ở xã hội, nhà cho công nhân lẫn sản xuất kinh doanh đất nông nghiệp, khu công nghiệp, cụm công nghiệp khu công nghệ cao....

Vì vậy, các luật mới khi đi vào thực thi, đặc biệt là <a href="https://varsland.vn/news/luat-sua-doi-bo-sung-mot-so-dieu-cua-cac-luat-dat-dai-nha-o-kinh-doanh-bat-dong-san-co-noi-dung-ra-sao">Luật Đất đai</a>, không chỉ tác động tới doanh nghiệp bất động sản mà còn tới tất cả doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh trong lĩnh vực khác có thuê hoặc sở hữu bất động sản.

<em><strong>- Ông đánh giá như thế nào về diễn biến hiện tại của thị trường?</strong></em>

Giai đoạn vừa qua, nhìn toàn bộ thị trường đen tối, riêng phân khúc chung cư vẫn âm thầm tăng giá, đặc biệt ở thị trường Hà Nội. Còn TPHCM, Đà Nẵng giá đã neo cao rồi, tốc độ tăng giá không thể hiện rõ. Với tình hình thị trường đang khó khăn, nền kinh tế khó khăn và thu nhập người dân cũng vậy, sự tăng giá này là kết quả của việc nguồn cung sụt giảm trong vòng 5 năm qua.

Đồng thời, nguồn cung lớn nhất là nhà ở xã hội lại không có. Năm 2023, Hà Nội có duy nhất dự án nhà ở xã hội ở Trung Văn. Trong khi đó, lượng di dân lớn, mỗi năm Hà Nội có thêm 100.000 người.

Lực cầu mạnh mẽ đến từ gia đình trẻ, lượng sinh viên ra trường thu nhập thấp, với lãi suất thấp như hiện nay, người dân cũng tính người ta tính toán đi mua nhà, thúc đẩy nguồn cầu tăng mạnh mẽ hơn.

Với lực cầu như hiện tại, điều thị trường cần nhất là phải có nguồn cung mới, tập trung vào các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp.

<div class="caption-img" id="attachment_23994" align="aligncenter" width="1600"><img class="wp-image-23994 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/a9_1.jpg" alt="" width="1600" height="899" /> Giá nhà đã neo cao, cần phải tăng nguồn cung để giảm giá theo quy luật kinh tế thị trường. Ảnh: Quốc Tuấn</div>

<em><strong>- Liệu rằng việc các luật mới có hiệu lực có “kìm cương” được giá nhà đất, đưa thị trường sôi động trở lại, thưa ông?</strong></em>

Giá nhà đã neo cao, nhưng để giảm không nên dùng mệnh lệnh hành chính mà phải theo quy luật kinh tế thị trường. Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, giá đất được định giá theo giá thị trường nên sẽ tăng lên so với hiện nay, hơn nữa, giá vật liệu cũng đã tăng cao. Cùng với đó là quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về việc chủ đầu tư chỉ được nhận đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai tối đa 5%, với dự án đã đủ điều kiện mở bán, đòi hỏi chủ đầu tư phải chuẩn bị nguồn lực tài chính mạnh hơn khi thực hiện dự án. Những yếu tố trên sẽ kéo theo việc tăng giá bán để chủ đầu tư đảm bảo định mức lợi nhuận.

Bên cạnh đó, khan hiếm nguồn cung nhà ở thực sự trở thành tác nhân lớn gây nên tình trạng biến động giá.

Hơn nữa, 3 luật mới có hiệu lực sẽ chưa thể ngay lập tức tác động nhiều đến thị trường bất động sản mà còn cần độ trễ thời gian. Sự kiện này mới chỉ là điều kiện cần để thị trường phục hồi, giúp thúc đẩy tiến độ triển khai và đem lại sự thông thoáng, rõ ràng hơn về tính pháp lý cho các dự án. Điều kiện đủ phải là sự ổn định của kinh tế vĩ mô cùng các ngành nghề kinh doanh khác.

Nhìn vào hiện tại, câu chuyện khó khăn vẫn đang hiện diện ở rất nhiều ngành nghề như thương mại, dịch vụ, tiêu dùng dẫn đến tích lũy của người dân gần như không có. Chúng ta cần chờ đợi thêm để chính sách đi vào cuộc sống. Ít nhất tới khoảng cuối năm 2025, thị trường bất động sản mới có thể đón nhận những tín hiệu tích cực một cách thực sự rõ ràng.

<em><strong>- Trân trọng cảm ơn ông!</strong></em>
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/gia-nha-co-giam-khi-3-luat-moi-co-hieu-luc-265077.html)</em></p>

luật đất đai

luật nhà ở

Luật Kinh doanh bất động sản

Giá nhà có giảm khi 3 luật mới có hiệu lực?

Thành phố Huế

Hiển thị

Triệu Thu

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Thừa Thiên Huế

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Khác 108m²</mark>

Bán Khác 108m²

Chưa giao dịch

Khác

Phường Trường An

Đông

Thành phố Nha Trang

Bất Động Sản Khánh Hoà

Tỉnh Khánh Hòa

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà mặt phố 86m²</mark>

Bán Nhà mặt phố 86m²

Nhà mặt phố

Phường Vạn Thạnh

Bắc

Lehuyen

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà liền kề 3 tầng tại khu đô thị eco gardent, tại 🌊 tp huế</mark>

Bán nhà liền kề 3 tầng tại khu đô thị eco gardent, tại 🌊 tp huế

Biệt thự nghỉ dưỡng

Tây Nam

Quận Hà Đông

Thanh Pt

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Giá rẻ nhất seasons 🏬 avenue 2 ngủ tầng trung nội thất đẹp, dt 77m2 giá 7 tỷ</mark>

Giá rẻ nhất seasons 🏬 avenue 2 ngủ tầng trung nội thất đẹp, dt 77m2 giá 7 tỷ

Căn hộ chung cư

Phường Mộ Lao

Quận Tân Phú

Nguyễn Thị Yến

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà hẻm xe hơi 🏬 Gò Dầu, Tân Phú, khu trung tâm 4x11m, 3 Tầng, nhỉnh 6 tỷ.</mark>

Bán nhà hẻm xe hơi 🏬 Gò Dầu, Tân Phú, khu trung tâm 4x11m, 3 Tầng, nhỉnh 6 tỷ.

Nhà trong hẻm

Phường Tân Quý

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Gia nha

Chuyên trang Tin Tức