tp hcm

thị trường bất động sản

Thành phố Hồ Chí Minh

căn hộ cao cấp

giá chung cư

giá chung cư TP. Hồ Chí Minh

Giá chung cư TP.HCM tăng quá cao, đắt ngang nhà phố

<strong>Sau khoảng thời gian tăng giá mạnh, giá chung cư tại Hà Nội có xu hướng điều chỉnh.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2025/04/09/taiy-hoii67-1512.jpg" alt="Đà tăng giá chung cư Hà Nội đã chậm lại. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1080" data-id="17905" /> Đà tăng giá chung cư Hà Nội đã chậm lại. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
Sau giai đoạn tăng trưởng nóng từ đầu năm 2024, đà tăng mạnh của mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội đã có phần chững lại trong quý I/2025.

Số liệu vừa được CBRE Việt Nam công bố cho thấy, tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình xấp xỉ 75 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các ưu đãi, chiết khấu.

Một số dự án mở bán mới, nhờ lợi thế từ uy tín chủ đầu tư, vị trí trong các khu đô thị quy mô lớn với đầy đủ tiện ích, hoặc nằm trong khu dân cư hiện hữu với kết nối thuận tiện đến trung tâm Hà Nội, tiếp tục ghi nhận mức giá chào bán sơ cấp cao.

Tuy nhiên, nhìn chung cả thị trường, mặc dù mức giá này đã cao hơn cùng kỳ 2024 tới 34%, nhưng so với quý trước, mức giá này chỉ cao hơn 3%. Đây là mức tăng giá theo quý thấp nhất kể từ quý II/2023.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao, trưởng chi nhánh Hà Nội, CBRE Việt Nam tiết lộ, các quý trước đó, giá chung cư Hà Nội đều tăng trung bình 8%/quý.

Tại thị trường thứ cấp, đà tăng giá bán quý này cũng tiếp tục chậm lại. Thời điểm cuối quý I/2025, giá bán thứ cấp trung bình các dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/lo-ngai-gia-leo-thang-nguoi-mua-chung-cu-ha-noi-chat-vat-tim-ben-do-moi/">chung cư Hà Nội</a> đạt xấp xỉ 50 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì.

Các dự án sở hữu vị trí đắc địa, gần khu dân cư hiện hữu và có tiềm năng cho thuê tốt, đặc biệt tại các khu vực Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng, Long Biên và Gia Lâm, ghi nhận mức tăng nhẹ từ 2% đến 3% theo quý. Trong khi đó, giá bán của các dự án còn lại không có nhiều biến động so với quý trước.

Nếu so với cùng kỳ 2024, mức giá này đã tăng gần 20%, nhưng đà tăng theo quý đã chậm lại, ghi nhận ở mức 3% theo quý, đây cũng là mức tăng theo quý thấp nhất kể từ quý III/2023.

<strong>Giá chung cư Hà Nội khó tăng đột biến trở lại</strong>

Nguyên nhân dẫn đến đà tăng giá chậm lại của thị trường chung cư Hà Nội được bà An lý giải rằng, đây là chu kỳ bình thường của thị trường bất động sản.

Giống như các thị trường tài sản khác, sau chu kỳ tăng trưởng giá cao, tất yếu, thị trường chung cư Hà Nội sẽ có sự điều chỉnh về mức giá. Đà tăng chậm lại dường như là hướng đi "lý tưởng nhất" sau chu kỳ tăng giá mạnh.

Trước đó, thị trường chung cư Hà Nội đã có 8 quý liên tiếp tăng trưởng cao tính từ giữa năm 2023.

Bài học trước đó tại TP.HCM đã cho thấy, sau giai đoạn tăng giá, đưa giá căn hộ tại TP.HCM lên mặt bằng giá mới, trong 2 - 3 năm trở lại đây, mức giá căn hộ tại TP.HCM đã chững lại, thậm chí giảm nhẹ.

Một nguyên khác được bà An chỉ ra là do giá bất động sản trên thị trường phụ thuộc rất lớn vào quan hệ cung cầu. Theo đó, năm 2024 là năm thị trường có nguồn cung chung cư dồi dào với hơn 30.000 căn hộ được chào bán ra thị trường.

Nguồn cung này đã giúp giải cơn khát khan hiếm nguồn cung trên thị trường bất động sản trong suốt một thời gian dài. Khi có nguồn cung ổn định, mức giá bất động sản tất yếu cũng sẽ tăng chậm lại.

Trong quý đầu tiên của năm 2025, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận nguồn cung mở bán mới đạt gần 3.920 căn tới từ 7 dự án, tương đối khiêm tốn so với mức mở bán trung bình 8.000 – 9.000 căn mỗi quý của ba quý liền trước, nhưng tăng gần 70% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, đây là nguồn cung căn hộ chung cư lớn nhất mở bán trong quý đầu tiên của năm ghi nhận được tại Hà Nội trong vòng bốn năm trở lại đây, kể từ năm 2022.

Nguồn cung mới trong quý chủ yếu tập trung ở các dự án phát triển tại các quận, huyện ngoại thành như Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì và Thạch Thất. Ngoài ra, thị trường cũng chứng kiến sự đa dạng hơn về phân khúc, bao gồm cả trung cấp, cao cấp và hạng sang.

Với nguồn cung dồi dào, thanh khoản của thị trường chung cư Hà Nội trong quý đầu tiên của năm 2025 duy trì trạng thái ổn định. Tổng số căn hộ chung cư bán được trong quý đạt gần 3.950 căn, giảm 63% theo quý nhưng tăng 72% theo năm.

Ngoài kỳ nghỉ lễ Tết Nguyên Đán trong quý I, thì việc nguồn cung mới quy mô lớn liên tục được bổ sung trong những quý gần đây cũng gây những áp lực lớn lên tổng lượng giao dịch. Thị trường cần thời gian để hấp thụ lượng căn hộ khá lớn được mở bán trong các quý gần đây.

Dự báo xu hướng giá của thị trường trong năm 2025, bà An cho rằng, các quý tiếp theo của năm sẽ tiếp tục ghi nhận mức giá tăng chậm.

Với nguồn cung lớn tiếp tục được đổ ra thị trường trong năm nay, vị chuyên gia này cho rằng, các chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ về định vị sản phẩm để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Các chủ đầu tư cần có sự tính toán kỹ lưỡng về mức giá dự án để có thanh khoản.

Với ngưỡng giá chung cư cao như hiện nay, trong các quý tiếp theo, những dự án có vị trí, chất lượng tương tự như các dự án cũ của năm 2024 sẽ khó có cơ hội tăng giá đột biến.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/gia-chung-cu-ha-noi-giam-nhiet-d39660.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

chung cư

chung cư Hà Nội

Giá chung cư Hà Nội giảm nhiệt

<strong>Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản 2024 ghi nhận nhiều diễn biến khả quan khi nguồn cung tăng, giao dịch cải thiện và tồn kho bất động sản có xu hướng giảm. Tuy nhiên, đà tăng giá nhà ở chưa dừng lại khiến bài toán nhà ở của người dân tiếp tục là thách thức.</strong>

<b>Nguồn cung tăng, giao dịch cải thiện, tồn kho giảm</b>

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2024 và cả năm 2024. Theo đó, đơn vị này cho biết, trong năm qua cả nước có 79 dự án nhà ở thương mại đã được cấp phép mới với quy mô khoảng 38.345 căn, 69 dự án hoàn thành xây dựng với quy mô khoảng 23.041 căn và 204 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Đối với nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp, năm 2024, cả nước có 28 dự án với quy mô 20.284 căn đã hoàn thành, tăng khoảng 46% so với năm 2023, tương đương khoảng 6.420 căn. Ngoài ra, thị trường còn ghi nhận 23 dự án với quy mô 25.399 căn đã được cấp phép, khởi công xây dựng, tăng khoảng 13% so với năm 2023, tương đương khoảng 3.000 căn. Số lượng dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư là 113 dự án, tương đương 142.450 căn, tăng khoảng 101% so với năm ngoái.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1260"><img id="img_139953674727800832" class="lightbox-content" title="Giá chung cư Hà Nội tăng 40 - 50%, căn hộ bình dân thiết lập mức giá 45 triệu đồng/m2- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/2/11/bxd-1739266311727719692314.jpg" alt="Nguồn: Bộ Xây dựng" width="1260" height="610" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/11/bxd-1739266311727719692314.jpg" /> Nguồn: Bộ Xây dựng</div>

</div></figure>
Bộ Xây dựng đánh giá, tổng thể nguồn cung bất động sản trong năm 2024 có xu hướng tăng nhẹ so với năm 2023. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung vẫn chủ yếu phân khúc cao cấp, hạng sang. Dù vậy, đây vẫn là một trong những yếu tố cho thấy thị trường bất động sản đang hồi phục tích cực trong năm vừa qua.

Báo cáo về lượng giao dịch trên thị trường, Bộ Xây dựng cho biết, căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ ghi nhận 125.545 giao dịch thành công trong năm 2024, bằng khoảng 98,5% so với năm 2023. Trong khi đó, lượng giao dịch đất nền cao hơn gấp 3 lần, đạt khoảng 412.448 lô/nền, tăng 33,6% so với năm ngoái. Do đó, tính chung cả năm 2024, lượng giao dịch bất động sản thành công tăng nhẹ so với năm 2023.

Không chỉ nguồn cung, giao dịch, tồn kho bất động sản trong năm qua cũng ghi nhận chiều hướng tích cực khi có xu hướng giảm. Quý IV/2024, tồn kho bất động sản đạt khoảng 17.058 căn/nền. Trong đó, chung cư đạt 1.072 căn, giảm 78% so với quý III/2024; nhà ở riêng lẻ 11.218 căn, giảm 9% so với quý trước; đất nền 4.768 nền, giảm 47%.

Tính chung cả năm 2024, lượng tồn kho bất động sản trong các dự án đối với các phân khúc nhà ở chung cư, nhà ở riêng lẻ và phân khúc đất nền cũng ghi nhận xu hướng giảm - Bộ Xây dựng cho biết.

<b>Giá chung cư liên tục tăng mạnh</b>

Bên cạnh những kết quả tích cực, thị trường bất động sản 2024 vẫn còn một số hạn chế, nổi bật là <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cuoc-ruot-duoi-gia-chung-cu-ha-noi-bao-gio-dung-lai/">giá chung cư</a> liên tục tăng mạnh, cao hơn nhiều so với năm 2023, ở cả dự án mới và cũ.

Báo cáo Bộ Xây dựng chỉ ra, căn hộ bình dân hiện nay đã có giá dưới 45 triệu/m2, căn hộ trung cấp giá từ 45 - 70 triệu/m2, căn hộ cao cấp giá 70 triệu đến trên 100 triệu/m2. Ngoài ra, căn hộ siêu sang đã xuất hiện ở một vài dự án có giá xấp xỉ 200 triệu/m2.

Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 40 - 50% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức tăng cao hơn. Ví dụ tại quận Nam Từ Liêm, một số dự án như Vinhomes Smart City có giá rao bán khoảng 65 - 72 triệu/m2; Roman Plaza khoảng 64 - 72 triệu/m2; Iris Garden khoảng 68 triệu/m2; Dreamland Bonanza khoảng 80 - 87 triệu/m2.

Tại huyện Gia Lâm, dự án Masteri WaterFront có giá rao bán khoảng 67 - 73 triệu/m2; The Pavilion - Vinhomes Ocean Park khoảng 48 - 55 triệu/m2; The Zenpark khoảng 57 - 63 triệu/m2.

Bên cạnh đó, dự án Hà Nội Golden Lake (quận Ba Đình) có giá rao bán khoảng 166,5 triệu/m2; Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (quận Đống Đa) khoảng 94,6 triệu/m2; Eurowindow Multi Complex (quận Cầu Giấy) khoảng 66,6 triệu/m2; Xuân Mai Riverside (quận Hà Đông) khoảng 55,6 triệu/m2; Hateco Apollo (quận Nam Từ Liêm) khoảng 56,8 triệu/m2.

Tại TP.HCM, biên độ tăng giá chung cư thấp hơn so với Hà Nội, song vẫn ở mức cao từ 20 - 30% so với năm 2023. Ví dụ dự án Diamond Island (Quận 2) có giá rao bán khoảng 85 - 90,4 triệu/m2; dự án The Gold View (Quận 4) khoảng 55,7 triệu/m2; Sunrise City (Quận 7) khoảng 54,9 triệu/m2; Jamila Khang Điền (Quận 9) khoảng 52 triệu/m2.

Đối với loại hình biệt thự, nhà liền kề, Bộ Xây dựng cho biết mức tăng tại Hà Nội trong khoảng 30 - 40%, cá biệt một số khu vực, dự án có mức tăng cao hơn có thể lên đến 60 -70%.

Còn tại TP.HCM, giá rao bán nhà ở riêng lẻ trong dự án cơ bản ổn định. Một số khu vực, dự án có giá rao bán tăng khoảng 5-10% so với năm 2023; mức giá rao bán phổ biến dao động từ 90 - 250 triệu đồng/m2.

"Đà tăng giá nhà ở chưa dừng lại ở hầu hết các loại hình đang khiến bài toán nhà ở của người dân tiếp tục là thách thức lớn", Bộ Xây dựng nhận định./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-40-50-can-ho-binh-dan-thiet-lap-muc-gia-45-trieu-dong-m2-202250211163517017.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

Bộ Xây Dựng

giao dịch bất động sản

bất động sản 2024

tồn kho bất động sản

Giá chung cư Hà Nội

Giá chung cư Hà Nội tăng 40 - 50%, căn hộ bình dân thiết lập mức giá 45 triệu đồng/m2

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Giá nhà liên tục thiết lập mặt bằng giá mới khiến cho những người có mức thu nhập cao cũng phải từ bỏ giấc mơ sở hữu nhà.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/08/chung-cu-hn-1.jpg" data-lg-id="7bf27ccd-f2cf-4701-9508-d14534961e01">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/08/chung-cu-hn-1.jpg" alt="Sự chênh lệch giữa mức lương và giá nhà đang ngày càng lớn khiến người dân khó sở hữu được nhà. Ảnh:VA" width="1920" height="1536" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/08/chung-cu-hn-1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/08/chung-cu-hn-1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28189" /> Sự chênh lệch giữa mức lương và giá nhà đang ngày càng lớn khiến người dân khó sở hữu được nhà. Ảnh:VA</div></figure>
<b>Thu nhập tăng không bắt kịp giá nhà</b>

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, thu nhập và bình quân cả năm 2024 của người lao động Việt Nam đạt 7,7 triệu đồng/tháng, tăng 8,6% theo năm. Tại khu vực thành thị, con số này là khoảng 9,3 triệu đồng/tháng, tăng gần 7% so với năm 2023. Đáng chú ý, các ngành có thu nhập tốt như tài chính, ngân hàng, bảo hiểm đều ghi nhận mức tăng lương trên 11%. Bên cạnh đó, lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản cũng có thu nhập tăng đáng kể.

Tuy nhiên, so với tốc độ tăng 36% của giá chung cư Hà Nội, sự chênh lệch giữa mức lương và giá nhà đang ngày càng lớn. Không chỉ người dân có thu nhập trung bình, ngay cả những nhân sự trong ngành tài chính – ngân hàng (thu nhập bình quân khoảng 12,8 triệu đồng/tháng) cũng gần như không đủ tài chính để sở hữu căn chung cư tại Hà Nội.

Báo cáo của CBRE cho thấy, tính đến quý 4/2024, giá bán căn hộ chung cư mới tại Hà Nội cán mốc 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), cao gấp 3 – 5 lần so với mức tăng thu nhập của người dân. Đây cũng là mức tăng kỷ lục trong vòng 8 năm trở lại đây.

Đơn cử, một dự án căn hộ tại huyện Gia Lâm được xem là có giá “mềm” nhất khi chào bán với gần 2,1 tỷ đồng (tương đương khoảng 65 triệu đồng/m2) cho căn studio có diện tích chỉ 33m2. Như vậy, để sở hữu căn studio này, một người lao động trong ngành tài chính sẽ phải dành toàn bộ thu nhập trong hơn 13 năm nếu không chi tiêu cho bất cứ khoản sinh hoạt nào và không vay ngân hàng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/08/chung-cu-hn.jpg" data-lg-id="2883497f-8c57-473e-9b26-56a6cafe1d3b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/08/chung-cu-hn.jpg" alt="Giá căn hộ tại các đô thị lớn liên tục lập mặt bằng mới, cao hơn khoảng 30% so với năm 2019. Ảnh:VA" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/08/chung-cu-hn.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/08/chung-cu-hn.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28191" /> Giá căn hộ tại các đô thị lớn liên tục lập mặt bằng mới, cao hơn khoảng 30% so với năm 2019. Ảnh:VA</div></figure>
Tương tự phân khúc chung cư, nhà phố và nhà trong ngõ nội thành cũng chứng kiến đà tăng giá “phi mã”. Tại các quận trung tâm thành phố như Hai Bà Trưng, Đống Đa… nhiều căn nhà trong ngõ chỉ đủ ô tô đỗ cửa nhưng được rao bán với giá từ 200 – 300 triệu đồng/m2. Thậm chí, tại một số huyện ven đô như Đông Anh, Hoài Đức… nhà đất mặt đường cũng đã đạt mức 100 – 150 triệu đồng/m2 từ thời điểm giữa năm 2024.

<b>Giấc mơ sở hữu nhà khó thành hiện thực</b>

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, giá nhà tại các đô thị lớn đã sớm vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người dân. Đà tăng giá bất động sản gần đây lại nhanh hơn nhiều lần so với tốc độ tăng thu nhập, đặc biệt sau đại dịch Covid-19. Giá căn hộ tại các đô thị lớn liên tục lập mặt bằng mới, cao hơn khoảng 30% so với năm 2019, trong khi nền kinh tế vẫn chật vật phục hồi, khiến khoảng cách giữa thu nhập và <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-nha-chua-the-ha-nhiet/">giá nhà</a> ngày càng “mênh mông”.

Ông Đính cho rằng, nguyên nhân chính của tình trạng này nằm ở sự thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà ở phù hợp nhu cầu thực tế. Thị trường hiện chủ yếu tập trung vào phân khúc trung - cao cấp, trong khi nhu cầu thực sự lại tập trung ở nhà ở vừa túi tiền. Ngoài ra, việc đầu cơ cũng “tiếp tay” cho làn sóng tăng giá. Khi các kênh đầu tư khác không ổn định, nhiều người đổ tiền mua bất động sản với tâm lý tích trữ tài sản và kỳ vọng giá sẽ tiếp tục đi lên, dẫn đến tình trạng “bỏ hoang” nhiều bất động sản. Điều này càng làm trầm trọng thêm sự mất cân đối cung - cầu.

Hệ quả là ngay cả những người thu nhập cao, thuộc nhóm 20% dân số có thu nhập tốt nhất, cũng gặp trở ngại lớn trong việc mua nhà. Với các nhóm thu nhập thấp hơn, cơ hội sở hữu nhà gần như không còn, nhất là khi đà tăng giá chưa có dấu hiệu dừng lại.

Theo cách tính toán của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), giá nhà được xem là hợp lý khi không vượt quá 30 năm thu nhập của một hộ gia đình, bởi nếu quá 30 năm, thị trường bất động sản sẽ xuất hiện dấu hiệu “bong bóng”. TS Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cho rằng Việt Nam đã chạm ngưỡng khoảng 60 năm nên mức giá nhà hiện nay là chưa hợp lý. Do đó, doanh nghiệp cần tính toán, đưa ra mức giá hợp lý hơn để duy trì sự phát triển bền vững cho thị trường địa ốc.

Trước thực trạng trên, việc giảm giá nhà và gia tăng các dự án nhà ở vừa túi tiền được bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho là “bài toán” khó, đặt ra nhiều thách thức lớn cho các doanh nghiệp và cơ quan quản lý. Bởi 90% nguồn cung trên thị trường năm 2025 vẫn đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang.

“Với tình hình hiện nay, thị trường chưa có bất kỳ yếu tố hay điều kiện nào để giá nhà có thể giảm trong ngắn hạn, còn yếu tố khiến giá tăng lại rất nhiều như bảng giá đất mới, chi phí đất, lao động, xây dựng, vận chuyển...”.

Theo bà Dung, một trong những giải pháp để kiềm chế đà tăng giá là đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, giãn dân ra các khu vực xa trung tâm. Dù đã có một số tín hiệu tích cực, nhưng tác động cụ thể sẽ cần nhiều năm để phát huy. Thực tế, tính đến hết quý 3/2024, tăng trưởng tín dụng cho vay nhà ở mới chỉ đạt 4,6%, cho thấy tâm lý e ngại của người mua trước “cơn bão giá” bất động sản.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thu-nhap-nguoi-dan-khong-theo-kip-gia-nha-ha-noi-10148710.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

giá nhà

giá nhà Hà Nội

Thu nhập người dân không theo kịp giá nhà Hà Nội

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thị trường chung cư Hà Nội đang dần “hạ nhiệt” thời điểm cuối năm khi mức giá cùng giao dịch sụt giảm.</strong></p>

</div>
</div>
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình chung cư tại Hà Nội có xu hướng sụt giảm khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2023. Mức độ quan tâm đối với phân khúc này cũng sụt giảm tương ứng 3%.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-19.21.38.png" data-lg-id="340bd2ad-1007-4ee1-9d7a-87f1075238a3">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-19.21.38.png" alt="Giá rao bán trung bình chung cư tại Hà Nội có xu hướng sụt giảm. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-19.21.38.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-19.21.38.png" data-src-mobile="" data-file-id="18828" /> Giá rao bán trung bình chung cư tại Hà Nội có xu hướng sụt giảm. Ảnh:VA</div></figure>
<b>Ngừng tăng giá, lượng giao dịch vẫn giảm</b>

Ghi nhận của PV cho thấy, một số khu vực từng là “điểm nóng” về giá chung cư tại Hà Nội (phía Tây, phía Đông và Nam), hiện đã có dấu hiệu chững lại cả về mức độ quan tâm lẫn lượng giao dịch.

Điển hình, nhiều căn hộ tại Khu đô thị HH Linh Đàm có diện tích 48 - 61m2 được chào bán khoảng 37 - 42 triệu đồng/m2, giảm 2 - 4 triệu đồng so với tháng 9. Dù vậy, so với thời điểm đầu năm giá bán hiện nay vẫn cao hơn gần 45%.

Tương tự, một dự án chung cư tại quận Hai Bà Trưng có giá bán phổ biến khoảng 80 triệu đồng/m2 vào tháng 10, thì nay giảm còn giá 72 - 80 triệu đồng/m2. Hay ở khu vực Nam Từ Liêm, một dự án khác cũng ghi nhận đà giảm nhẹ từ mức 62,6 triệu đồng/m2 hồi tháng 10 xuống khoảng 60,9 triệu đồng/m2.

Không chỉ riêng về giá, số lượng giao dịch cũng sụt giảm đáng kể. Đại diện một sàn môi giới ở Hà Nội chia sẻ, trong khoảng 2 tháng trở lại đây lượng giao dịch chung cư xuống rất thấp. Nguyên nhân chủ yếu đến từ giá loại hình này liên tục leo thang khiến người mua có tâm lý chờ đợi. Bên cạnh đó, phần lớn nguồn cung ở thời điểm hiện tại thuộc phân khúc cao cấp, có mức giá lên tới khoảng 5 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ, không phù hợp với đa số người dân.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn đánh giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-chung-cu-ha-noi-qua-day/">thị trường chung</a> cư Hà Nội đang trong giai đoạn đi ngang sau một thời kỳ biến động. Khi giá trị bất động sản tăng cao, tỷ suất lợi nhuận cho thuê suy giảm, nhất là phân khúc cao cấp. Hơn nữa, cuối năm cũng là thời điểm nhiều nhà đầu tư “sang tay” tài sản sau một năm tăng trưởng nóng, nhưng với nền giá cao cùng tỷ suất lợi nhuận giảm và nguồn cung mới liên tục ra mắt đã làm tâm lý người mua nhà hạ nhiệt so với đầu năm.

<strong>Thị trường đã qua tình trạng “sốt nóng”</strong>

Nhận định thị trường, theo TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản (VARS), giá bán bất động sản đặc biệt là chung cư luôn là vấn đề “nóng” thu hút nhiều sự quan tâm của dư luận toàn xã hội. Tuy thị trường đã từng xuất hiện tình trạng đầu cơ, thao túng để đấy giá nhưng hiện nay người mua dường như đã bớt tâm lý FOMO hơn. Song, khi đã thiết lập mặt bằng mới, trong thời gian ngắn giá bán sẽ khó giảm nhất là khi thị trường tại Hà Nội chưa giải được bài toán cung, cầu.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-lg-id="fe500dd7-7ea8-44a0-9425-f6cd6bb02f89">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" alt="Trong thời gian tới đà tăng giá chung cư được dự báo sẽ chững lại. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-src-mobile="" data-file-id="16226" /> Trong thời gian tới đà tăng giá chung cư được dự báo sẽ chững lại. Ảnh:VA</div></figure>
"Mặc dù mức giá tăng có dấu hiệu tác động, tạo thông tin nhiễu loạn từ nhóm đầu cơ tạo cung cầu ảo để đẩy giá trên thị trường mua đi bán lại. Do đó, khi xuống tiền trong thời điểm nào, người mua cũng cần có sự so sánh về giá kỹ lưỡng trước khi mua", ông Đính nói.

Vị chuyên gia cho biết, để giảm giá nhà chung cư tại Hà Nội, cần nỗ lực đẩy nhanh tiến độ các dự án xây dựng nhà ở xã hội. Chủ động điều tiết nguồn cung bằng cách sử dụng hiệu quả công cụ lập, điều chỉnh quy hoạch, bố trí thêm quỹ đất sạch giúp các nhà đầu tư triển khai dự án nhà ở xã hội ngay khi lập quy hoạch.

Đồng quan điểm, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - Chuyên gia kinh tế nhận định trong thời gian tới đà tăng giá chung cư sẽ chững lại, thị trường có xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng “sốt nóng”.

Nhìn lại năm 2024, ông Thịnh đánh giá phân khúc chung cư Hà Nội có sự tăng nhanh vượt bậc về giá. Giá chung cư từ mức trung bình 40 triệu/m2 năm 2022 đã tăng lên mức hơn 70 triệu/m2 vào cuối quý 3/2024, thị trường không còn dự án có giá dưới 60 triệu/m2, nhiều dự án trung cấp thậm chí có mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Giá căn hộ đang tăng cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp, những dự án cũ cũng không ngoại lệ.

Ở góc độ tích cực, theo ông Thịnh, điều này cho thấy tâm lý thị trường Hà Nội đang tốt lên một cách bất ngờ. Nhu cầu mua căn hộ để ở và đầu tư nay đã được bung ra khi có nhiều động lực khôi phục niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư trên thị trường.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-truong-chung-cu-ha-nhiet-cuoi-nam-10147361.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thị trường chung cư Hà Nội

hạ nhiệt cuối năm

Thị trường chung cư “hạ nhiệt” cuối năm

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo các chuyên gia, giá chung cư Hà Nội có thể giảm nhẹ khi nguồn cung được cải thiện, đặc biệt tại các dự án ngoài vành đai 3.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-lg-id="6827d807-dc9d-4e5d-811c-ac362d05b1dd">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" alt="Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh nhưng đối mặt với nhiều thách thức. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19401" /> Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh nhưng đối mặt với nhiều thách thức. Ảnh: DH</div></figure>
<strong>Giao dịch tăng mạnh nhờ ưu đãi kích cầu</strong>

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2024 của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng OneHousing, thị trường căn hộ cao tầng ghi nhận nhiều biến động. Tổng lượng giao dịch (bao gồm cả sơ cấp và chuyển nhượng) đạt khoảng 17.600 căn, trong đó khu Tây tiếp tục dẫn đầu về số lượng giao dịch. Tuy nhiên, khu Đông lại có tốc độ tăng trưởng vượt trội, thu hút sự chú ý từ cả nhà đầu tư và người mua nhà.

Từ năm 2022 đến quý III/2024, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tăng đáng kể, từ mức trung bình 40 triệu đồng/m² lên khoảng 72 triệu đồng/m². Trong quý III/2024, toàn bộ nguồn cung căn hộ mở bán mới đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, đẩy giá bán trung bình các dự án lên tới 72 triệu đồng/m² (chưa tính VAT và phí bảo trì).

Giá căn hộ tại khu Đông, dù thấp nhất thị trường (62 triệu đồng/m²), vẫn thu hút sự quan tâm lớn nhờ lợi thế cạnh tranh về giá. Trong khi đó, khu Tây và khu vực nội thành lần lượt đạt giá trung bình 75 triệu đồng/m² và 93 triệu đồng/m², phản ánh nguồn cung hạng sang tập trung nhiều tại các khu vực này.

Lượng giao dịch sơ cấp trong quý III/2024 đạt khoảng 8.900 căn, tăng 10% so với quý trước và 160% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chính là nhờ lãi suất ngân hàng giảm và các chính sách thanh toán linh hoạt từ các chủ đầu tư, đặc biệt tại các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City, với tỷ lệ hấp thụ từ 92-100% ở cả phân khúc trung cấp, cao cấp và hạng sang.

Giao dịch chuyển nhượng cũng tăng liên tiếp trong hai quý, đạt khoảng 9.400 căn trong quý III. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ bình dân gần như biến mất khỏi thị trường, với mức giá dưới 25 triệu đồng/m² không còn tồn tại.

<strong>Áp lực từ cung cầu và chiến lược định giá</strong>

Chênh lệch cung cầu vẫn là một mối lo lớn. Phân khúc cao cấp chiếm ưu thế nhưng lại vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân, đặc biệt là người lao động có thu nhập trung bình và thấp.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/thi-truong-chung-cu.jpg" data-lg-id="b74c66e5-3117-4247-b683-b0782eab29cb">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1276"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/thi-truong-chung-cu.jpg" alt="Giá chung cư có thể chững hoặc giảm nhẹ khi nguồn cung được cải thiện. Ảnh: DH" width="1276" height="851" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/thi-truong-chung-cu.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/thi-truong-chung-cu.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19403" /> Giá chung cư có thể chững hoặc giảm nhẹ khi nguồn cung được cải thiện. Ảnh: DH</div></figure>
Theo ghi nhận, một số dự án cao cấp như Viha Complex (Thanh Xuân) hoặc Green Diamond (Láng Hạ) ghi nhận mức giá từ 75 triệu đồng/m² đến hơn 125 triệu đồng/m², tăng tới 30% chỉ sau một năm.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, cho rằng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nghe-an-nguon-cung-moi-han-che-day-gia-chung-cu-tang-cao/">giá chung cư</a> tăng nhanh trong thời gian qua chủ yếu do nguồn cung hạn chế và nhà đầu tư chuyển hướng sang bất động sản dòng tiền. Tuy nhiên, từ quý III/2024, giá đã có dấu hiệu chững lại, và dự báo sẽ giảm nhẹ khi nguồn cung được cải thiện, đặc biệt tại các dự án ngoài vành đai 3.

Các chuyên gia đều nhấn mạnh tầm quan trọng của việc phát triển nhà ở xã hội để cân bằng cung cầu. Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị, việc triển khai nhà ở xã hội còn chậm, không đáp ứng đủ nhu cầu. TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng kiến nghị chính quyền đẩy nhanh các dự án nhà ở xã hội, đồng thời quản lý chặt chẽ quy hoạch và đất đai để tránh đầu cơ.

Dự báo quý IV/2024, thị trường sẽ tiêu thụ khoảng 8.000 căn hộ, giảm nhẹ so với quý III nhưng vẫn tăng so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nếu không có giải pháp cụ thể, sự mất cân đối giữa cung cầu và giá cả bất động sản vẫn là bài toán khó giải cho cả thị trường Hà Nội.

Trong khi các dự án cao cấp tiếp tục thống trị thị trường, nhu cầu về căn hộ giá rẻ và bình dân đang trở thành ưu tiên cấp bách để đảm bảo an sinh xã hội và tính bền vững của thị trường bất động sản.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-chung-cu-tang-manh-nhung-doi-mat-nhieu-thach-thuc-10145916.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

ưu đãi kích cầu

Giá chung cư tăng mạnh nhưng đối mặt nhiều thách thức

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nghệ An không chấp thuận đầu tư mới cho các dự án chung cư tại khu vực trung tâm dẫn đến giá bất động sản ở phân khúc này tăng cao thời gian gần đây.</strong></p>

</div>
</div>
<p class="align-justify">Giới chuyên gia nhận định, giá căn hộ chung cư ở khu vực trung tâm sẽ tiếp tục "leo thang" từ nay cho đến hết năm 2024 do nguồn cung mới ngày càng trở nên khan hiếm, trong khi đó nhu cầu nhà ở của người dân lại tăng cao.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/24/anh-1.jpg" data-lg-id="ad63386f-1ee0-4b15-9e5a-6c2eb53512b9">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/24/anh-1.jpg" alt="Mặc dù giá chung cư ở Nghệ An tăng cao nhưng nguồn cung vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu.‏‏ ‏‏" width="1920" height="1211" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/24/anh-1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/24/anh-1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="14941" /> Mặc dù giá chung cư ở Nghệ An tăng cao nhưng nguồn cung vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu.‏‏ ‏‏</div></figure>
<p class="align-justify">Ở Nghệ An, đặc biệt là TP Vinh, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nguon-cung-nha-o-moi-co-cai-thien-dong-tien-cua-chu-dau-tu/">nguồn cung mới</a> phân khúc chung cư những năm trở lại đây có số lượng rất nhỏ giọt.‏ ‏Tính đến thời điểm hiện tại, toàn tỉnh có khoảng 94 dự án xây dựng chung cư và cung ứng ra thị trường khoảng 17.000 căn hộ. Thế nhưng, con số này vẫn không đủ đáp ứng nhu cầu nhà ở người dân.</p>
<p class="align-justify">Nguyên do là dân số ở trung tâm TP Vinh hiện đã vượt mức hơn nửa triệu người, với tốc độ đô thị hóa khoảng 2,5%/năm, dẫn đến nhu cầu nhà ở ngày càng cao, đặc biệt là tại phân khúc chung cư phục vụ cho nhóm cư dân trẻ và hộ gia đình ít người. Trong khi đó, các phân khúc khác trên thị trường bất động sản như: Đất nền, biệt thự liền kề, khu đô thị… lại không phù hợp với “túi tiền” và nhu cầu ở của các tầng lớp trên.</p>
<p class="align-justify">Cũng chính vì việc khan hiếm nguồn cung căn hộ chung cư ở TP Vinh đã đẩy giá bán dòng sản phẩm này ở cả thị trường bình dân lẫn cao cấp ngày càng gia tăng trong những năm trở lại đây. Lấy ví dụ đơn giản như, tại thời điểm cách đây 3 năm, giá chung cư trên địa bàn TP Vinh chỉ rơi vào từ 12 - 14 triệu đồng/m2, thì đến cuối năm 2022 – 2023 giá căn hộ chung cư bất ngờ tăng và tăng đột biến từ đầu năm 2024 cho đến nay.</p>
<p class="align-justify">Cụ thể, hiện nay, đối với căn hộ chung cư nằm ở phân khúc bình dân đang có mức giá dao động từ 15 - 22 triệu đồng/m2, phân khúc cao cấp lên 20 - 35 triệu đồng/m2. Mặc dù giá bất động sản các căn hộ chung cư leo thang là vậy, tuy nhiên qua khảo sát thì nguồn cung vẫn không thể theo kịp nhu cầu nhà ở của người dân.</p>
<p class="align-justify">Nhất là ở nguồn cung chung cư cao cấp tại trung tâm TP Vinh hiện tại rất khan hiếm, khi chỉ có 3 - 5 dự án, với lượng sản phẩm được bán ra không nhiều, khiến các tầng lớp chuyên gia, cán bộ công chức, kinh doanh… rất khó có thể sở hữu.</p>
<p class="align-justify">Đơn cử, giá các căn hộ chung cư cao cấp trên đường Quang Trung từ 21 - 22 triệu đồng/m2 thời điểm năm 2021, đến nay đã tăng lên hơn 30 triệu đồng/m2. Hay như dự án chung cư nằm trên đường Phan Bội Châu, TP Vinh, tại thời điểm chỉ mới xây dựng xong phần thô, đang trong quá trình hoàn thiện nhưng khách hàng đã đặt chỗ hết, với mức giá trên 20 triệu đồng/m2.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/24/anh-2.jpg" data-lg-id="974e3395-26f6-446f-b840-bf000d0b1435">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/24/anh-2.jpg" alt="Cách đây 3 năm, giá các căn hộ chung cư cao cấp trên đường Quang Trung từ 21 - 22 triệu đồng/m2, nhưng đến nay đã tăng lên hơn 30 triệu đồng/m2. (Ảnh tư liệu)" width="1280" height="804" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/24/anh-2.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/24/anh-2.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="14942" /> Cách đây 3 năm, giá các căn hộ chung cư cao cấp trên đường Quang Trung từ 21 - 22 triệu đồng/m2, nhưng đến nay đã tăng lên hơn 30 triệu đồng/m2. (Ảnh tư liệu)</div></figure>
<p class="align-justify">Lý giải về việc khan hiếm nguồn cung mới ở phân khúc chung cư, ông Nguyễn Thế Phiệt - Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An cho hay: Tỉnh sẽ không chấp thuận đầu tư mới cho các dự án chung cư tại TP Vinh để bảo vệ kiến trúc đô thị, giảm tải áp lực nội thành và đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy. Các dự án đang triển khai hiện nay chủ yếu là từ những dự án cũ đã được phê duyệt trước đó.‏</p>
<p class="align-justify">“Hiện nay, giới trẻ thường lựa chọn giải pháp mua căn hộ chung cư nhằm đáp ứng nhu cầu có nhà ở nhanh gọn và tiện ích, an ninh, vệ sinh. Trong khi nguồn cung giảm, giá đất nền quá cao khiến người dân thu nhập trung bình không tiếp cận được, do đó giá căn hộ tăng cao” – ông Nguyễn Thế Phiệt thông tin.</p>
<p class="align-justify">Được biết, tình trạng khan hiếm căn hộ, chung cư tăng giá là tình trạng chung trên toàn quốc. Hiện trên địa bàn TP Vinh, nhiều dự án chung cư được cấp phép trước đó đang tiếp tục triển khai xây dựng, dự kiến hết năm 2024 sẽ có khoảng 1.000 căn hộ bán ra thị trường. Hầu hết các căn hộ này đã có khách hàng đặt mua.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nghe-an-nguon-cung-moi-han-che-day-gia-chung-cu-tang-cao-10144308.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thị trường

TP&gt; Vinh

nguồn chung mới

Nghệ An: Nguồn cung mới hạn chế đẩy giá chung cư tăng cao

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Nhiều chuyên gia nhận định giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục tăng cao cho đến khi các nút thắt về nguồn cung và pháp lý được tháo gỡ.</strong></p>

<div id="explus-editor">
<figure>

<div class="caption-img" id="attachment_25890" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-25890 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/chung-cu-ha-noi-1616.jpg" alt="" width="1920" height="1080" /> Giá chung cư các quận huyện vùng ven Hà Nội đã lên tới 60-70 triệu đồng/m2. Ảnh Hoàng Anh</div>

<figcaption class="js"></figcaption></figure>
<h2>Nguyên nhân căn hộ tăng giá mạnh</h2>
Nửa đầu năm nay, thị trường chung cư Hà Nội đã chứng kiến đà tăng giá mạnh mẽ, khiến mặt bằng giá bán chung cư ngày càng tiệm cận mức giá tại TP. HCM ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình mỗi mét vuông chung cư ở Hà Nội đạt xấp xỉ 60 triệu đồng, chỉ thấp hơn 3 triệu đồng so với mức giá của TP.HCM. Giá bán quý II đã tăng 6,5% so với quý trước và tăng gần 25% theo năm.

Trong năm năm gần đây, những dự án quy mô lớn như Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park đã tăng giá mạnh. Vinhomes Smart City Tây Mỗ bốn năm trước có giá bán tầm 30 triệu đồng/m2 nhưng giờ đã lên tới 80-90 triệu đồng.

Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình mỗi mét vuông chung cư ở Hà Nội đạt xấp xỉ 60 triệu đồng, chỉ thấp hơn 3 triệu đồng so với mức giá của TP.HCM. Giá bán quý II đã tăng 6,5% so với quý trước và tăng gần 25% theo năm.

Trong năm năm gần đây, những dự án quy mô lớn như Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park đã tăng giá mạnh. Vinhomes Smart City Tây Mỗ bốn năm trước có giá bán tầm 30 triệu đồng/m2 nhưng giờ đã lên tới 80-90 triệu đồng.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, nguyên nhân giá tăng là do nguồn cung căn hộ vẫn tiếp tục hạn chế.

Trong khi nhu cầu nhà ở không ngừng tăng cao, quỹ căn hộ hoàn thiện và bàn giao trong 1-2 năm trở lại đây chỉ đạt khoảng 15.000 - 20.000 căn.

Đây là con số chỉ bằng một nửa so với giai đoạn 2019-2020, khi quỹ căn bàn giao lên tới 30.000 - 40.000 căn một năm.

Bên cạnh đó, nguồn cung mới tại phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường, và sự hiện diện mạnh mẽ của các chủ đầu tư phía Nam khiến mặt bằng giá sơ cấp chung cư tại Hà Nội giữ ở mức cao.

Khoảng 70% số căn hộ mở bán trong nửa đầu năm 2024 tập trung ở phân khúc cao cấp, với giá từ 60-120 triệu đồng/m2.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="aligncenter" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/08/08/0665540392eb37b56efa-1706.jpg" alt="" width="1920" height="1254" data-id="7032" data-fancybox="gallery" data-caption="Ông Đặng Trường Giang, Phó tổng giám đốc Mai Việt Land. Ảnh: Hoàng Anh" /> Ông Đặng Trường Giang, Phó tổng giám đốc Mai Việt Land. Ảnh: Hoàng Anh</div>

<figcaption class="js"></figcaption></figure>
Nguồn cung căn hộ khan hiếm cũng là lý do khiến ông Đặng Trường Giang, Phó tổng giám đốc Mai Việt Land cho rằng đà tăng giá căn hộ Hà Nội không hẳn là bất thường.

Theo ông Giang, thị trường chung cư Hà Nội vốn đã rất nóng từ cuối năm ngoái do nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu ở thực rất lớn và bị dồn nén trong suốt một thời gian dài.

Cùng với đó là sự tham gia trở lại của các nhà đầu tư vào thị trường chung cư do lãi suất đang ở mức thấp, các kênh đầu tư khác đang trầm lắng.

Nhà đầu tư hiện đang có xu hướng lựa chọn các dòng sản phẩm có giá trị thực, mang lại dòng tiền tốt từ việc cho thuê và đảm bảo được tính thanh khoản. Do đó, chung cư đang được các nhà đầu tư rất ưa chuộng do đáp ứng được các tiêu chí về tính an toàn.

Thanh khoản thị trường trong thời gian vừa qua chính là minh chứng rõ ràng nhất cho sức nóng của thị trường này. Dù liên tục tăng cung căn hộ tại Hà Nội, nhưng hiện vẫn không theo kịp nhu cầu của người dân, ông Giang đánh giá.

Theo CBRE, trong sáu tháng đầu năm 2024, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận sức mua tăng mạnh, với số căn bán được đã vượt mức ghi nhận được của cả năm ngoái.

Tính riêng trong quý II, số căn đã bán đạt 10.170 căn, gấp năm lần số căn bán được ở quý trước và cả cùng kỳ năm ngoái. Các dự án chung cư tập trung ở các khu đô thị lớn phía Tây và phía Đông Hà Nội tiếp tục ghi nhận tỷ lệ bán tốt.

Đặc biệt, quý này ghi nhận một số dự án tuy có số lượng căn mở bán lớn, từ 1.000-2.000 căn, nhưng đã bán hết 80-90% quỹ hàng. Một dự án ở phía Tây sau khi chính thức mở bán giai đoạn I cũng đã nhanh chóng triển khai các công tác mở bán giai đoạn II.
<h2>Giá chung cư tiếp tục neo cao</h2>
Trước thực trạng nguồn cung căn hộ chưa cải thiện đáng kể trong ngắn hạn, ông Nguyễn Dũng Minh, Phó tổng giám đốc MIK Group cho rằng, từ giờ đến cuối năm và đầu năm sau, giá bán trung bình còn nhích lên.

Đồng quan điểm, bà An cũng đưa ra dự báo, giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục đi lên và mức tăng trưởng giá khoảng trên 20% năm nay là một con số chưa từng được ghi nhận từ trước tới nay.

Theo bà An, mức tăng giá của chung cư Hà Nội cao hơn rất nhiều so với tại TP. HCM. Thị trường chung cư TP. HCM chỉ ghi nhận tăng trưởng giá ổn định 5-6%/năm do giá căn hộ đã thiết lập mặt bằng giá mới giai đoạn 2015-2019, với mức tăng 15%/năm và tạm dừng đà tăng giá trong hai năm vừa qua.

Phải đến năm 2026, mức tăng giá chung cư Hà Nội mới có thể ổn định, khi đã tạo mặt bằng giá mới, bà An nhận định.

Một lý do khác khiến ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh One Housing cho rằng, giá chung cư sẽ khó giảm là do nguồn cầu tương lai vẫn tiếp tục tăng mạnh.

Khảo sát của nhu cầu mua nhà của nhiều khách hàng, ông Trung tiết lộ, trong vòng 3 – 5 năm tới, rất ít người có người có ý định mua tài sản bất động sản trên 10 tỷ đồng, trong khi đó, nhiều người có ý định mua căn hộ chung cư có giá trị 3 – 7 tỷ đồng tại Hà Nội.

Nhiều người dân đến từ các tỉnh thành khác như Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Tuyên Quang cũng lựa chọn chung cư Hà Nội để mua nhà cho con cái đi học đại học, để thừa kế cho con cái. Chính sự thay đổi hành vi người tiêu dùng này đã khiến nhu cầu ngày càng tăng, hình thành mặt bằng giá mới.

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ hạn chế do nhiều dự án mắc kẹt pháp lý, chưa thể triển khai, mặt bằng giá này sẽ neo ở mức cao trong thời gian tới.

Dự báo từ nay đến cuối năm, thị trường Hà Nội sẽ vẫn tiếp tục tình trạng như hiện tại và phải sau năm 2025, thị trường mới có sự cải thiện nguồn cung về căn hộ chung cư, ông Trung nhận định.
<h2>Kỳ vọng vào nguồn cung nhà ở xã hội</h2>
Giữa lúc giá căn hộ chung cư tăng cao, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group kỳ vọng người dân có mức thu nhập trung bình và thấp sẽ có cơ hội mua nhà ở xã hội khi nguồn cung căn hộ này được tháo gỡ trong thời gian tới.

Theo ông Quê, hiện quỹ đất cho nhà ở xã hội tại Hà Nội rất lớn, với khoảng 200 dự án. Trong đó, có 14 dự án tập trung, quy mô lớn ở Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Quốc Oai…

Có ba loại quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội. Thứ nhất, các chủ đầu tư gom đất ruộng để làm dự án. Thứ hai là dùng 20% quỹ đất trả cho thành phố để tạo nhà ở tái định cư và từ năm 2019 chuyển sang nhà ở xã hội. Thứ ba là dùng 20% quỹ đất để tạo nhà ở thương mại.

Sắp tới, huyện Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì sẽ được lên quận. Cùng với đó là các khu đô đô thị vệ tinh phát triển sẽ giúp giãn dân cư, tạo thêm nguồn cung nhà ở cho người dân.

Ông Quê dự báo từ năm 2025, quỹ nhà ở xã hội sẽ bắt đầu có, với khoảng 4.000 căn ra thị trường. Giai đoạn 2027-2029, quỹ căn nhà ở xã hội, nhà ở thương mại sẽ có khoảng ít nhất hơn 300 nghìn căn. Nguồn cung nhà ở mới trong tương lai này sẽ làm giảm nhiệt giá nhà chung cư.

Đứng ở góc độ pháp lý, theo Ths. Nguyễn Văn Đỉnh, bên cạnh các yếu tố làm tăng giá bất động sản nói chung và chung cư nói riêng, như quy định mới về đấu giá đấu thầu, có hai yếu tố có thể sẽ kéo giảm giá nhà trong thời gian tới.

Thứ nhất, nhà nước sẽ triển khai các giải pháp hữu hiệu để chống đầu cơ, đặc biệt là việc đánh thuế bất động sản đang được nghiên cứu và hướng đến áp dụng “mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang” như theo Nghị quyết 18.

Điều này sẽ dẫn đến yếu tố đầu cơ bị giảm thiểu cho đến triệt tiêu, chỉ còn nhu cầu thực.

Thứ hai, việc sửa đổi Luật Đất đai đồng bộ với các luật liên quan sẽ giúp hành lang pháp lý đủ rõ ràng, minh bạch. Các dự án được khơi thông sẽ tạo ra nguồn cung dồi dào, cán cân “cung - cầu” được cân bằng.

Một cách tự nhiên, người có bất động sản sẽ phải giảm lợi nhuận kỳ vọng cấu thành trong giá sản phẩm. Hệ quả là giá nhà sẽ giảm, chấm dứt hiện tượng “bong bóng”, sốt giá... như thời gian qua.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Nhà Quản trị</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/gia-chung-cu-ha-noi-khi-nao-ha-nhiet-d36356.html)</em></p>

</div>

Giá chung cư Hà Nội khi nào hạ nhiệt?

<strong>Thời gian qua, những cơn sốt giá chung cư tại khu vực trung tâm Hà Nội đang tác động đến mặt bằng giá bán phân khúc này ở khu vực ngoài trung tâm.</strong>

Chung cư Hà Nội được cho là phân khúc thúc đẩy sự phục hồi cho thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2024. Đến nay, dù mức độ quan tâm loại hình này đã dần "hạ nhiệt” nhưng giá bán vẫn không có dấu hiệu đi xuống.

<div class="caption-img" id="attachment_24305" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-24305 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/nh-chu.p-Man-hinh-2024-06-25-luc-13.10.11.png" alt="" width="1200" height="800" /> Dù mức độ quan tâm phân khúc chung cư đã "hạ nhiệt” nhưng giá bán vẫn không có dấu hiệu đi xuống. Ảnh:VA</div>
<h1>Thiết lập mặt bằng giá mới</h1>
Theo khảo sát, căn <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-chung-cu-ha-noi-tang-cham-lai/">chung cư</a> tại dự án The Terra An Hưng (Hà Đông) đang được bán với mức giá dao động từ 50 - 57 triệu đồng/m2. Cách đây vài năm, dự án này chỉ bán với giá khoảng 26-28 triệu đồng/m2.

Tương tự, dự án chung cư Ecogreen (Thanh Trì) cũng rao bán với mức giá từ 45 - 50 triệu đồng/m2. Trong khi đó, vào giai đoạn cuối năm ngoái, dự án này có giá bán dao động khoảng 35 - 40 triệu đồng/m2.

Dựa theo dữ liệu của Batdongsancom.vn, tính đến tháng 5, giá rao bán chung cư đã qua sử dụng tăng từ 44-68% sau 1 năm. Cụ thể, giá bán tại The Sparks tăng 55% (40 triệu đồng/m2); chung cư Đại Thanh tăng 50% (31 triệu đồng/m2)…

Bên cạnh những dự án chung cư đã đi vào sử dụng, giá bán chung cư tại một số dự án vừa ra mắt hay mới bàn giao ở những khu vực xa trung tâm cũng đang neo cao. Điển hình như dự án Moonlight 1 - An Lạc Green Symphony (Hoài Đức) đang được rao bán với giá dao động từ 50 - 55 triệu đồng/m2.

Hay như dự án Imperia Sola Park (Nam Từ Liêm) đang có giá 68 – 74 triệu đồng/m2 cho một căn 2 ngủ với diện tích khoảng 54 m2. Cũng tại khu vực này, dự án Lumiere Evergreen và Masteri West Heights có giá bán trung bình khoảng 70 triệu đồng/m2.

Theo Batdongsan.com.vn, giá bất động sản không có chiều hướng giảm trong quý 2/2024. Thậm chí, so với mặt bằng giá của năm 2023, giá chung cư tại Hà Nội tăng trung bình 31%, đất nền tăng 19%, nhà riêng tăng 32% và biệt thự tăng 18%.
<h2>Giá nhà khó giảm do đâu?</h2>
Có thể thấy, sau thời gian sốt giá chung cư tại trung tâm thành phố, những dự án chung cư ở xa trung tâm Hà Nội cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới.

Lý giải về tình trạng này, các chuyên gia cho là do khan hiếm nguồn cung căn hộ, tốc độ tăng giá của vật liệu xây dựng cùng sự thay đổi trong quan niệm sở hữu nhà ở của người dân đô thị đã tác động đến giá chung cư trên địa bàn, đặc biệt là các dự án ở khu vực ngoại thành.

<div class="caption-img" id="attachment_24308" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-24308 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/nh-chu.p-Man-hinh-2024-06-25-luc-13.10.22.png" alt="" width="1200" height="800" /> Những dự án chung cư ở xa trung tâm Hà Nội hiện nay cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới. Ảnh:VA</div>

Như chia sẻ của bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu &amp; Tư vấn Savills Hà Nội, xu hướng dịch chuyển ra ven đô ở Hà Nội là tất yếu vì khi nội đô có quỹ đất và nguồn cung hạn chế, thành phố buộc phải đầu tư phát triển hạ tầng vành đai cũng như giãn dân ra các vùng ven.

Nếu như trước đây, yếu tố cơ sở hạ tầng thiếu hụt hoặc chưa đồng bộ là nguyên nhân khiến nhiều người e ngại các chung cư xa trung tâm thì nay với sự cải thiện đáng kể về đầu tư hạ tầng giao thông, vấn đề này đã dần được gỡ bỏ. Đây cũng là một yếu tố khiến các dự án xa trung tâm ngày càng thu hút.

Bà Hằng cho biết, trong thời gian sắp tới, sự dịch chuyển của nhiều cơ sở đào tạo giáo dục, các trụ sở hành chính công sẽ tiếp tục thúc đẩy xu hướng giãn dân này. Theo ghi nhận của Savills, trong quý 4/2023 và quý 1/2024, xét riêng thị trường ngoài trung tâm, Nam Từ Liêm đứng đầu về số lượng căn bán ra, tiếp đến là Gia Lâm và Long Biên.

"Đây dự kiến là xu hướng tiếp tục được duy trì trong thời gian tới, bởi nơi nào còn nguồn cung sơ cấp, nơi đó có giao dịch đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng ở thị trường Hà Nội", bà Hằng chia sẻ.

Đánh giá về thị trường trong thời gian tới, ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch Cen Group cho rằng khó hy vọng thị trường chung cư ở Hà Nội sẽ giảm giá trở lại. Hiện nay, thị trường không có nhiều sản phẩm thay thế được căn hộ chung cư. Bởi không “hội tụ” đầy đủ các yếu tố liên quan đến pháp lý, giá trị sử dụng, thanh khoảng và dòng tiền. Do đó, chung cư tăng giá như hiện nay vẫn thu hút người mua.

Còn theo quan điểm ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc thị trường Nhà ở CBRE Việt Nam, rất khó để chờ giá nhà đất giảm thêm, trừ trường hợp Chính phủ tập trung phát triển một phân khúc mới. Giá nhà đất trên thị trường thứ cấp có hiện tượng cắt lỗ nhưng không kéo dài và không đại diện cho số đông.

Giá nhà chắc chắn sẽ tăng tiếp trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm. Các dự án căn hộ ra thị trường vẫn hấp thụ khá tốt cho thấy dư địa và nhu cầu về bất động sản còn rất lớn. “Nếu có nhu cầu và có khả năng, đây là thời điểm tốt nhất để mua nhà: dễ lựa chọn sản phẩm, tận dụng được chính sách bán hàng tốt từ chủ đầu tư. Nếu tiếp tục e dè hay chờ đợi rất có thể người mua phải đối mặt với câu chuyện mặt bằng giá thay đổi trong thời gian tới”, ông Kiệt nhấn mạnh.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/chung-cu-ha-noi-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-265386.html</em></p>

Chung cư Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới

<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>Nhiều chuyên gia cùng chung nhận định, sau khi tăng nóng hồi đầu năm, giá chung cư Hà Nội sẽ tăng chậm lại nửa cuối năm nay.</strong></p>

</div>
</div>

<div class="caption-img" id="attachment_23926" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-23926 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/DJI_0583.jpg" alt="" width="788" height="443" /> Giá chung cư tăng chậm lại. Ảnh: Hoàng Anh.</div>
<p class="news-detail-avatar"><strong>Chung cư sẽ tiếp tục đà tăng giá nhưng chậm lại</strong></p>

<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, sau thời gian tăng giá mạnh mẽ trong quý I, đà tăng giá chung cư đã bắt đầu chậm dần trong quý II. Sức nóng của nhiều dự án đã có dấu hiệu hạ nhiệt.

Cụ thể, trong quý I/2024, trên thị trường thứ cấp, giá nhà <a href="https://varsland.vn/news/gia-chung-cu-ha-noi-tp-hcm-da-nang-du-bao-tiep-tuc-leo-thang-trong-thang-6">chung cư Hà Nội</a> đã tăng trung bình đã 17%. Nếu xét theo từng quận, từng khu vực, có những nơi chung cư đã tăng giá khoảng 25-30%.

Mặc dù đến thời hiệm hiện tại, giá chung cư đang chững lại, song theo bà Dung, nguồn cung của thị trường vẫn rất khan hiếm trong khi nhu cầu ở mức cao.

Nhu cầu này đến từ cả những người mua nhà ở thực và nhà đầu tư muốn đa dạng hoá danh mục của mình. Đây chính là nguyên nhân khiến giá nhà chung cư vẫn trong đà tăng.

Trong ba tháng đầu năm, nguồn cung tại TP. HCM rất khan hiếm, tổng nguồn cung căn hộ ra thị trường chỉ khoảng 1.000 căn hộ, không có sản phẩm nhà phố hay đất nền do chủ đầu tư phát triển được chào bán ra thị trường. Trong cả năm 2024, TP. HCM có thể sẽ chỉ có khoảng 8.000 căn hộ được bán ra thị trường.

Còn tại Hà Nội, có khoảng 2.000 căn hộ được chào bán, con số này cũng rất nhỏ so với các năm trước, đặc biệt là thời điểm trước Covid.

Bà Dung dự báo giá nhà chung cư Hà Nội sẽ tăng trung bình 20% năm nay nay, sau đósẽ chững lại.

Tại TP. HCM, do mức giá đã rất cao, nên việc tăng giá sẽ khoảng 4% mỗi năm từ nay cho tới năm 2026.
<div id="mainContent" class="detail-cmain ss">
<div class="detail-content afcbc-body" data-role="content">

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam cũng cho rằng, giá chung cư Hà Nội đã tăng mạnh trong thời gian vừa qua nhưng ở thời điểm hiện tại đã hạ nhiệt về nhu cầu tìm kiếm.

Trước đó, những dự án có mức độ tăng giá mạnh nhất đều ghi nhận mức tăng trên 40%. Đơn cử như giá rao bán chung cư vào tháng 5/2024 tại dự án SDU - 143 Trần Phú tăng đến 68% so với cùng kỳ 2023, The Sparks cũng tăng 55%, ngay cả dự án chung cư Đại Thanh tăng 50%.

Các dự án chung cư được tìm kiếm nhiều nhất tập trung vào thị trường thứ cấp ở khu vực phía Tây như Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Mễ Trì, Khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, Goldmark City.

Các sản phẩm chung cư đã tạo động lực phục hồi về mức độ quan tâm bất động sản nói chung cho Hà Nội và TP.HCM. Sự tăng giá của chung cư chính là một dấu hiệu quan trọng cho sự hồi phục của thị trường bất động sản.

Theo ông Quốc Anh, từ quý I đến hết quý III/2024, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ xuất hiện “điểm đảo chiều”, khi những dấu hiệu tiêu cực đã dần hạn chế, mức độ quan tâm đến các loại hình nhà đất ngừng đà giảm sâu.

Sau thời điểm sốt nóng của phân khúc chung cư hồi đầu năm, quý cuối năm 2024, thị trường sẽ từng bước thăm dò, thanh khoản sẽ xuất hiện nhiều hơn ở các sản phẩm phục vụ ở thực.

Giai đoạn củng cố dự kiến rơi vào quý I/2025 khi yếu tố tiền tệ thuận lợi hơn, các loại hình chi phí cao như nhà riêng, nhà phố dần có lợi thế.

</div>
</div>
Thị trường sẽ khởi sắc từ quý II/2025 với tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và mức lợi suất, lúc này, sản phẩm đất nền, biệt thự sẽ được quan tâm. Từ đầu năm 2026 là giai đoạn ổn định của ngành bất động sản và ghi nhận sự trở lại hoặc xuất hiện của nhiều loại hình đa dạng.

<strong>Người mua chùn tay</strong>

Trong bối cảnh giá nhà chưa ngừng đà tăng, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru khu vực miền Nam khuyến nghị người mua nên cân nhắc mua nhà tại Hà Nội và TP. HCM khi có thu nhập từ 30 triệu đồng.

Ông Tuấn phân tích, một căn nhà chung cư ở hai thành phố lớn hiện nay có giá ít nhất từ 2 – 2,5 tỷ đồng, nếu vay từ 50-70% giá trị bất động sản – rơi vào khoảng 1,4 - 1,5 tỷ, thì chủ nhà phải trả lãi 12 triệu và tiền gốc khoảng 5 triệu mỗi tháng.

Nếu có thu nhập 30 triệu trở lên, khi người mua trừ đi 17 triệu chi phí lãi vay và gốc thì còn ít nhất 13 triệu để trang trải nhu cầu cuộc sống cơ bản. Còn nếu thu nhập dưới 30 triệu, người vay mua nhà sẽ rất khó khăn.

Mặt khác, với việc giá chung cư sơ cấp tăng mạnh, khẩu vị của người mua nhà cũng dần chuyển sang các sản phẩm thứ cấp có mức giá mềm hơn.

Cụ thể, theo một khảo sát của PropertyGuru, 73% người kết hôn chưa có con và 56% người kết hôn đã có con cho biết họ sẽ mua nhà trong một năm tới. Trong đó, phần lớn khách hàng lựa chọn các bất động sản thứ cấp đã qua sử dụng.

Tâm lý lựa chọn nhà thứ cấp đang cho thấy sự tăng mạnh so với thời điểm trước đây. Nếu như nửa đầu năm nay, 64% người mua tiềm năng dự định mua bất động sản sơ cấp thì tỷ lệ này ở nửa cuối năm giảm xuống 52%.

Trong khi đó, tỷ lệ người muốn mua bất động sản thứ cấp đã tăng từ mức 33% ở nửa đầu năm lên 44% vào nửa cuối năm nay. Điều này cho thấy, giá bất động sản tăng cao trong thời gian vừa qua đã ảnh hưởng rất lớn đến tâm lý và xu hướng mua nhà của các khách hàng trên thị trường.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí điện tử Nhà Quản trị</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-cham-lai-1718248996144.htm)</em></p>

</div>
</div>

Giá chung cư Hà Nội tăng chậm lại

Đông Nam

Quận Nam Từ Liêm

Hiển thị

Đỗ Vinh

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán căn 3pn 118,32m2 golden palace - mễ trì, view thoáng - full nội 🏦 thất</mark>

Bán căn 3pn 118,32m2 golden palace - mễ trì, view thoáng - full nội 🏦 thất

Chưa giao dịch

Căn hộ chung cư

Phường Mễ Trì

Thành phố Biên Hòa

Nguyễn Thị Hương Ly

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán 💥 gấp lô đất thổ cư ph tam hiệp 192m2 giá 3tỷ500</mark>

Bán 💥 gấp lô đất thổ cư ph tam hiệp 192m2 giá 3tỷ500

Khác

Phường Tam Hiệp

Huyện Lâm Hà

Thoabds

Tỉnh Lâm Đồng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Đất nền giá rẻ tại vùng ven Đà 🏚️ Lạt</mark>

Đất nền giá rẻ tại vùng ven Đà 🏚️ Lạt

Đất nền Dự án

Thị trấn Nam Ban

Nguyễn Đức Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">150m2 Nhà 🏢 Mặt Tiền Cách Mạng Tháng 8 P.Trung Dũng - 17 Tỷ</mark>

150m2 Nhà 🏢 Mặt Tiền Cách Mạng Tháng 8 P.Trung Dũng - 17 Tỷ

Nhà mặt phố

Phường Trung Dũng

Huyện Trảng Bom

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán gấp lô đất thổ cư tdc 🏢 bình minh 200m2 giá 2tỷ900</mark>

Bán gấp lô đất thổ cư tdc 🏢 bình minh 200m2 giá 2tỷ900

Xã Bình Minh

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Gia chung cu

Chuyên trang Tin Tức