<strong>Sự phát triển về hạ tầng giao thộng cộng hưởng với sự co hẹp về quỹ đất trong nội thành đã khiến giá biệt thự Hà Nội tăng chóng mặt, nhiều chủ biệt thự lãi "đậm".</strong>

<b>Người mua biệt thự lãi đậm</b>

Năm 2013, anh Nguyễn Hưng mua một căn biệt thự xây thô tại Khu đô thị Geleximco Hà Nội với mức giá 14 triệu đồng/m2. Đến năm 2020, căn biệt thự này được trả giá lên tới 70 triệu đồng/m2. Lãi gấp hơn 5 lần sau với thời điểm mua, anh Nguyễn Hưng quyết định chốt lời bán. Sau đó, nhà đầu tư bỏ tiền đổ vào 2 căn biệt thự tại một khu đô thị nằm dọc trục đường 32 (Hoài Đức) với giá 40 triệu đồng/m2. Hiện, giá của mỗi căn biệt thự gần gấp 3 lần chỉ sau 3 năm. Theo nhẩm tính của anh Hưng, so với thời điểm mua, chủ của căn biệt thự này lãi khoảng hơn 30 tỷ đồng.

Theo anh Hưng, căn biệt thự cũ tại Khu đô thị Geleximco trước đó giờ tăng giá gấp đôi, ước tính 130 - 140 triệu đồng/m2. Nếu giữ lại, nhà đầu tư thừa nhận tiếp tục lãi lớn.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2000"><img id="img_119836498046107648" class="lightbox-content" title="Nhiều người mua biệt thự lãi hàng chục tỷ đồng- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/23/biet-thu-tdbs-1729673694609131003873.jpg" alt="Những căn biệt thự dù chưa có người ở nhưng giá vẫn cao ngất ngưởng." width="2000" height="1131" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/23/biet-thu-tdbs-1729673694609131003873.jpg" /> Những căn biệt thự dù chưa có người ở nhưng giá vẫn cao ngất ngưởng.</div>

</div></figure>
Tương tự như anh Nguyễn Hưng, 9 năm trước, ông Trần Bảy từng mua một căn biệt thự ở Vinhomes Riverside Long Biên. Khi đó, giá căn biệt thự này được chào bán 15 tỷ đồng. Ông Bảy kể, thời điểm <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/co-trieu-do-chua-chac-mua-duoc-biet-thu-ha-noi/">mua biệt thự</a>, nhiều người thân phản đối vì với số tiền lớn như vậy lại mua một căn biệt thự ở vùng xa xôi hẻo lánh, xung quanh còn nhiều cánh đồng. Thế nhưng, đến năm 2020, căn biệt thự của ông Bảy được môi giới gọi chào mua 63 tỷ đồng. 4 năm sau, giá căn biệt thự này lên tới gần 80 tỷ đồng.

"Không ai có thể nghĩ giá biệt thự ở Hà Nội lại tăng chóng mặt đến như vậy", ông Bảy cho biết thêm.

Ông Nguyễn Đức Ngọc, CEO sàn môi giới bất động sản ở Hà Nội cho biết, 10 năm qua, giá biệt thự tăng rất mạnh, tính bằng lần. "Người mua biệt thự chỉ cần để trung bình 3 năm đều lãi đậm. Mức lãi có thể lên tới hàng chục tỷ đồng", ông Ngọc nói.

Vị này nêu một số ví dụ về tốc độ tăng của căn biệt thự. Đơn cử như căn biệt thự song lập ở Khu đô thị Nam Cường từng được rao bán với giá khoảng 10-11 tỷ đồng thì đến năm 2023, giá tăng hơn gấp đôi, tương đương 30 tỷ đồng.

Tương tự, đầu năm 2020, giá biệt thự ở khu đô thị Bảo Sơn chỉ dao động khoảng 35 triệu đồng/m2 thì đến năm 2024, mức giá này tăng tới 120 - 130 triệu đồng/m2.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2000"><img id="img_119836497970610176" class="lightbox-content" title="Nhiều người mua biệt thự lãi hàng chục tỷ đồng- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/23/biet-thu-ven-ho-tdbs-17296736946181689305046.jpg" alt="Nhiều người mua biệt thự lãi hàng chục tỷ đồng- Ảnh 2." width="2000" height="1179" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/23/biet-thu-ven-ho-tdbs-17296736946181689305046.jpg" /> Nhiều người mua biệt thự lãi hàng chục tỷ đồng- Ảnh 2.</div>

</div>
<figcaption class="PhotoCMS_Caption"></figcaption></figure>
"Đắt đỏ" nhất có thể kể tới các căn biệt thự nằm ở khu vực trung tâm Hà Nội. Như một số căn biệt thự tại Vinhomes Green Bay sở hữu mức giá lên tới gần 1 tỷ đồng/m2. Mức giá này cũng đã bao gồm chi phí hoàn thiện biệt thự và nội thất.

Tại khu vực Mỹ Đình hay Thanh Xuân, giá biệt thự đang chào bán ước tính 300 - 400 triệu đồng/m2. Với diện tích lớn, giá một căn biệt thự lên tới 130 - 150 tỷ đồng. Thậm chí, có những căn biệt thự trị giá lên tới hơn 200 tỷ đồng.

<b>Giá biệt thự còn tăng?</b>

Một khảo sát của Savills cũng từng ghi nhận, tại một khu đô thị ở quận Nam Từ Liêm, vào năm 2017, giá biệt thự trung bình 27 tỷ đồng một căn, tương đương 140 triệu đồng/m2. Đến năm 2023, mức giá đã tăng lên 82 tỷ một căn, tăng trung bình 20% một năm, trong 5 năm liên tục. Mức giá mới tương đương 430 triệu đồng/m2. Với những căn có vị trí đẹp, mức tăng còn lớn hơn.

Đơn vị này cũng cho biết, trước đây, giá khoảng 200 triệu đồng/m2 đối với căn biệt thự chỉ ghi nhận ở quận trung tâm. Đơn cử như căn biệt thự liền kề ở Tây Hồ Tây, diện tích 100 m2, năm 2020 được rao bán khoảng 20 tỷ đồng. Sau ba năm, mức giá này đã tăng 2 - 2,5 lần. Đến hiện tại, nhiều căn biệt thự có giá hơn triệu USD xuất hiện ở một số dự án lớn xung quanh Hà Nội.

Lý giải điều này, những đơn vị nghiên cứu thị trường cho rằng, sự phát triển về hạ tầng giao thộng cộng hưởng với sự co hẹp về quỹ đất trong nội thành đã khiến giá biệt thự tăng chóng mặt.

Ông Nguyễn Đức Ngọc cho biết, đối với những căn biệt thự trong trung tâm, phần lớn người mua đều có nhu cầu ở thực. Đây là những khu vực đắc địa, nguồn cung rất khan hiếm. Thế nên, những giao dịch biệt thự chủ yếu diễn ra ngầm.

Còn đối với những dự án vùng ven Hà Nội, người mua chủ yếu là nhà đầu tư. Tuy nhiên, hiện tại cùng với sự phát triển của hạ tầng giao thông, tỷ lệ dân cư lấp đầy cũng khiến cho người mua biệt thự ở vùng ven hướng tới nhu cầu ở thực.

Theo ông Ngọc, vì giá tiền căn biệt thự lớn nên thanh khoản sẽ chậm. Bởi lẽ, phân khúc này chỉ đáp ứng được nhu cầu của một bộ phận nhỏ người có tiền.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhận định, giá loại hình bất động sản thấp tầng đặc biệt là biệt thự tăng mạnh. Mặc dù cầu không lớn song theo sóng thị trường, giá biệt thự leo thang. Chuyên gia này cũng cho rằng, theo luật mới giá đền bù đất sẽ theo giá thị trường, do đó giá sơ cấp có thể đẩy lên rất cao. Ngoài ra, luật mới cũng cởi mở hơn với quyền sử dụng đất đối với Việt kiều sẽ kéo theo một nguồn tiền kiều hối đổ về nhiều hơn, thúc đẩy nhu cầu tăng cao. Do đó, giá bán, biệt thự có thể tiếp tục tăng cao nhưng cần thời gian lâu hơn./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/nhieu-nguoi-mua-biet-thu-lai-hang-chuc-ty-dong-202241023155806609.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

biệt thự

hà nội

giá biệt thự

giá biệt thự hà nội

giá biệt thự Hà Nội đắt đỏ

nguồn cung biệt thự

Nhiều người mua biệt thự lãi hàng chục tỷ đồng

Quận Bắc Từ Liêm

Hiển thị

Nguyễn Vân Trang

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">124 triệu/m2 nhà Hai Bà Trưng, ngõ 3m, cách 🔥 mặt phố Kim Ngưu 150m</mark>

124 triệu/m2 nhà Hai Bà Trưng, ngõ 3m, cách 🔥 mặt phố Kim Ngưu 150m

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường Xuân Tảo

Thị xã Bình Long

Thu Huyền

Tỉnh Bình Phước

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nợ Ngân Hàng Bán 1125m2 Shr, Sát 💥 Kcn Đông Công Nhân Đường Rộng Xây Trọ Liền. Giá 190tr</mark>

NỢ NGÂN HÀNG BÁN 1125M2 SHR, SÁT 💥 KCN ĐÔNG CÔNG NHÂN ĐƯỜNG RỘNG XÂY TRỌ LIỀN. GIÁ 190TR

Khác

Xã Thanh Lương

Quận 10

Minh Huy Nguyễn

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà trong hẻm 38m²</mark>

Bán Nhà trong hẻm 38m²

Phường 11

Quận Phú Nhuận

Nguyễn Tuấn Kiệt

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà mặt phố 70m²</mark>

Cần bán Nhà mặt phố 70m²

Nhà mặt phố

Phường 13

Huyện Bến Lức

Nguyễn Vĩnh

Tỉnh Long An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">🚀 Đất thổ cư Bến Lức trung tâm 🏬 – Diện tích lớn, giá mềm bất ngờ</mark>

🚀 Đất thổ cư Bến Lức trung tâm 🏬 – Diện tích lớn, giá mềm bất ngờ

Đất nền riêng lẻ

Thị trấn Bến Lức

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

thị trường bất động sản

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Gia biet thu ha noi

Chuyên trang Tin Tức

Nhiều người mua biệt thự lãi hàng chục tỷ đồng

Nhà đất

124 triệu/m2 nhà Hai Bà Trưng, ngõ 3m, cách 🔥 mặt phố Kim Ngưu 150m

Nợ Ngân Hàng Bán 1125m2 Shr, Sát 💥 Kcn Đông Công Nhân Đường Rộng Xây Trọ Liền. Giá 190tr

Bán Nhà trong hẻm 38m²

Cần bán Nhà mặt phố 70m²

🚀 Đất thổ cư Bến Lức trung tâm 🏬 – Diện tích lớn, giá mềm bất ngờ

Đọc nhiều

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản