<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo Savills, giá nhà liền thổ tại TP HCM ngày càng đắt đỏ, với 74% nguồn cung tính đến cuối năm ngoái có giá chào bán trên 30 tỷ đồng mỗi căn.</strong></p>

</div>
</div>
Báo cáo mới đây của Savills Việt Nam cho thấy, quý IV/2024, giá nhà liền thổ (biệt thự, nhà phố liền kề) tại TP HCM ghi nhận mức trung bình 330 triệu đồng/m2, tăng 20% so với quý trước. So với năm 2020, giá sơ cấp của phân khúc này đã tăng gấp ba lần, trong khi giá thứ cấp cũng tăng gấp đôi.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/20/img_7187.jpeg" data-lg-id="fd92376d-2069-47de-bae2-5477aacc6469">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1244"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/20/img_7187.jpeg" alt="Trong quý IV/2024, giá nhà liền thổ TP HCM ghi nhận mức tăng cao" width="1244" height="929" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/20/img_7187.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/20/img_7187.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="33006" /> Trong quý IV/2024, giá nhà liền thổ TP HCM ghi nhận mức tăng cao</div></figure>
Về nguồn cung, tính đến cuối năm ngoái, TP HCM có khoảng 613 căn nhà liền thổ mở bán sơ cấp, có tới 74% trong số đó được niêm yết trên 30 tỷ đồng/căn, cho thấy phân khúc này ngày càng xa tầm với của đa số người mua.

Tương tự, thống kê của JLL Việt Nam cũng ghi nhận quý IV/2024 có giá biệt thự và nhà phố mới trên địa bàn đạt xấp xỉ 430 triệu đồng/m2, tăng 11% so với năm trước. Mỗi căn <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/the-nao-la-nha-lien-tho-nhung-thong-tin-lien-quan-ve-nha-lien-tho/">nhà liền thổ</a> trong thành phố đang dao động từ 30 - 120 tỷ đồng/căn.

Trong khi đó, dữ liệu từ Cushman&amp;Wakefield cũng chỉ ra, trong giai đoạn đó phân khúc nhà thấp tầng của TP HCM đã đạt bình quân 480 triệu đồng/m2, tăng 41% so với cùng kỳ 2023 và thiết lập mức cao nhất trong mười năm qua.

Theo ghi nhận thực tế, ngày càng nhiều dự án tại TP HCM công bố mức giá lên tới hàng trăm tỷ đồng mỗi căn. Điển hình, dự án Vinhomes Central Park (Bình Thạnh) đang giao dịch giá thứ cấp từ 140 – 350 tỷ đồng/căn. Hay như khu dinh thự The Rivus Elie Saab (Thủ Đức) có giá bán dao động 120 – 750 tỷ đồng/căn.

Đáng chú ý, không chỉ những khu sang trong giữa trung tâm hay Thủ Thiêm mới có giá cao, mà không ít dự án tại các khu vực vùng ven như Bình Chánh, Nhà Bè… cũng đang chào bán ở mức 60 – 120 tỷ đồng/căn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" data-lg-id="8de67d94-ea77-4ae8-8a64-23eb7afd10ea">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" alt="Nguyên nhân khiến giá nhà liền thổ tại TP HCM liên tục tăng là do tình trạng khan hiếm quỹ đất. Ảnh:VA" width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/11/phia-nam(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="31877" /> Nguyên nhân khiến giá nhà liền thổ tại TP HCM liên tục tăng là do tình trạng khan hiếm quỹ đất. Ảnh:VA</div></figure>
Một ví dụ rõ nét về sức hút của phân khúc nhà liền thổ là dự án The Meadow (Gamuda Land) tại Bình Chánh. Dù giá ở ngưỡng cao, tỷ lệ hấp thụ đã vượt 80%, thúc đẩy các chủ đầu tư khác dự kiến mở rộng nguồn cung vào năm 2025.

Theo các chuyên gia, nguyên nhân khiến giá nhà liền thổ tại TP HCM liên tục tăng là do tình trạng khan hiếm quỹ đất và nhiều rào cản pháp lý, dẫn đến việc nguồn cung không đủ đáp ứng nhu cầu. Bên cạnh đó, trong bối cảnh giá của các phân khúc khác cũng đồng loạt điều chỉnh tăng, giá nhà liền thổ càng bị đẩy lên, cạnh tranh gay gắt trên cùng một địa bàn.

Bà Giang Huỳnh - Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường S22M Savills cho biết, trong năm 2024 TP HCM chào đón nhiều dự án siêu sang tại khu vực Thủ Thiêm (quận 2 cũ) và Phú Mỹ Hưng (quận 7) với giá khoảng 680 – 900 triệu đồng/m2. Ngoài ra, các dự án hiện hữu cũng đồng loạt điều chỉnh giá giai đoạn tiếp theo trước bối cảnh nguồn cung hạn chế và ít có sự cạnh tranh trên cùng khu vực.

"Động thái này đã kéo mặt bằng giá của thị trường tăng mạnh. Bên cạnh đó, rổ hàng nhà liền thổ vừa túi tiền, trên dưới 10 tỷ đồng, lại rất ít (chưa đến 20%), không đủ sức điều tiết cho mặt bằng giá chung", bà Giang Huỳnh nói.

Xu hướng tăng giá bán liên tục của nhà liền thổ đã ít nhiều đã tác động trực tiếp đến khả năng hấp thụ của loại hình này. Theo bà Giang Huỳnh, năm qua các sản phẩm biệt thự, nhà phố giá trên 30 tỷ đồng chật vật để tìm kiếm giao dịch. Riêng quý IV, do nguồn cung toàn hàng cao cấp, số lượng nhà liền thổ bán thành công chỉ vỏn vẹn 60 căn, giảm 65% theo quý và 6% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ phân khúc này xuống còn chưa đến 10%.

Trái lại, các dự án ra mắt có giá “mềm” hơn, quanh mốc 10 tỷ đồng lại được đón nhận, với tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung lên đến 81%. "Điều này cho thấy nhu cầu mua nhà liền thổ tại TP HCM vẫn nghiêng về các sản phẩm có giá phải chăng, ngay cả khi chúng nằm xa trung tâm", bà Giang cho hay.

Dù ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực song ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam cho rằng phân khúc nhà liền thổ tại các thành phố lớn ở Việt Nam vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức về pháp lý và cơ chế quản lý.

Để giải quyết vấn đề này, vị chuyên gia cho rằng cần đẩy mạnh cải cách khung pháp lý, với trọng tâm là Luật Đất đai 2024 và các văn bản liên quan. Việc minh bạch hóa quy trình cấp phép dự án, quy hoạch sử dụng đất, và xử lý tranh chấp sẽ giúp tăng cường niềm tin của nhà đầu tư và giảm thiểu rủi ro pháp lý.

Đồng thời, việc đơn giản hóa thủ tục hành chính và rút ngắn thời gian xử lý các dự án sẽ tạo điều kiện thuận lợi để tăng nguồn cung bất động sản liền thổ, đặc biệt tại các khu vực vùng ven đô thị. Hơn nữa, sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan nhà nước và chính quyền địa phương trong việc giám sát và quản lý đất đai sẽ đảm bảo tính thống nhất, giảm thiểu bất cập và ngăn chặn các vấn đề tiêu cực phát sinh.

Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam cũng cho biết thêm, chuyển đổi số trong quản lý đất đai và bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc tăng cường tính minh bạch và hiệu quả của thị trường. Việc xây dựng hệ thống dữ liệu đất đai điện tử, nền tảng giao dịch trực tuyến và ứng dụng công nghệ phân tích dữ liệu sẽ giúp người mua và nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thông tin, giảm thiểu rủi ro pháp lý.

Cùng với đó, các chính sách khuyến khích đầu tư quốc tế thông qua ưu đãi thuế và mở rộng quyền sở hữu bất động sản cho người nước ngoài sẽ tạo động lực thu hút nguồn vốn dài hạn. Như vậy, không chỉ góp phần thúc đẩy nguồn cung mà còn giúp thị trường bất động sản liền thổ phát triển mạnh mẽ và ổn định hơn. Việc kết hợp chặt chẽ giữa công nghệ, pháp lý và nguồn vốn quốc tế cũng sẽ là nền tảng vững chắc để thị trường đạt được những bước tiến mới trong thời gian tới.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-gia-biet-thu-nha-pho-ngay-cang-dat-do-10150448.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà phố

bất động sản TP HCM

giá biệt thự

nhà liền thổ TP HCM

TP HCM: giá biệt thự, nhà phố ngày càng đắt đỏ

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thời gian gần đây, giá bán biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội tăng "nóng" trở lại do giá chung cư bị đẩy lên quá cao.</strong></p>

</div>
</div>
Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, kết thúc quý 3/2024, giá bán biệt thự, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-biet-thu-lien-ke-neo-cao-nha-dau-tu-van-manh-tay-xuong-tien/">nhà liền kề</a> tại Hà Nội đều có xu hướng tăng mạnh 7 - 10% so với quý trước.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/anh-chup-man-hinh-2024-10-31-luc-20.43.30.png" data-lg-id="a4ddcbda-902b-4b79-9be5-ec0e0898bf8b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/anh-chup-man-hinh-2024-10-31-luc-20.43.30.png" alt="Giá bán biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội đều có xu hướng tăng mạnh trong quý 3. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/anh-chup-man-hinh-2024-10-31-luc-20.43.30.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/anh-chup-man-hinh-2024-10-31-luc-20.43.30.png" data-src-mobile="" data-file-id="16463" /> Giá bán biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội đều có xu hướng tăng mạnh trong quý 3. Ảnh:VA</div></figure>
Còn theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, 9 tháng vừa qua chứng kiến sự bùng nổ của phân khúc nhà liền thổ với tổng nguồn cung đạt hơn 3.500 căn, cao nhất trong vòng 5 năm qua. Lượng giao dịch của phân khúc này cũng tăng mạnh mẽ, đặc biệt trong quý 3, với hơn 2.500 căn được bán ra, gấp gần 5 lần so với quý trước. Giá bán liền kề, biệt thự sơ cấp trung bình quý qua tăng đáng kể so với quý trước, đạt 235 triệu/m2, tăng 16% theo quý và gần 27% theo năm.

Qua khảo sát trên Batdongsan.com.vn cho thấy, giá của nhiều căn liền kề, biệt thự ghi nhận đà tăng mạnh. Điển hình như căn biệt thự, liền kề tại Khu đô thị The Phoenix Garden (huyện Đan Phượng) được rao bán gần 70 triệu đồng/m2, tăng gần gấp đôi so với cuối năm 2023. Hay như nhà liền kề khu đô thị Geleximco (Hà Đông) cũng đang rao bán với mức giá trên dưới 200 triệu đồng/m2, mức giá này đã tăng 90% trong vòng 1 năm.

Đối với phân khúc biệt thự tại các dự án lớn, giá bán phụ thuộc vào diện tích và vị trí của từng căn. Điển hình như trên các sàn giao dịch xuất hiện căn biệt thự có vị trí nằm ở lô góc, sát mặt hồ với diện tích trên 300m2, thuộc một dự án trên địa bàn quận Nam Từ Liêm, được rao bán với giá 435 tỷ đồng, tức trên 1,4 tỷ đồng/m2. Tuy nhiên, những trường hợp này rất hi hữu và không phổ biến trên thị trường.

Trong khi đó, tại một số khu đô thị ở quận Tây Hồ, các căn biệt thự đơn lập có diện tích trên 340m2 được rao bán với giá bán 500 - 600 triệu đồng/m2. Các căn này đều ở vị trí gần hồ điều hòa và phía sau tiếp giáp công viên nội khu.

Theo các chuyên gia, giá rao bán biệt thự, liền kề tại Hà Nội tăng mạnh vì "ăn theo" giá chung cư đã bị đẩy cao. Bên cạnh đó, phân khúc trên tăng giá sốc cũng là do nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu của người dân ngày càng lớn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/24/anh-chup-man-hinh-2024-10-24-luc-16.26.41-96add847c547babb97a184d31a12545a.png" data-lg-id="b8201158-ee15-40c5-a3bb-ac19a72402bb">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/24/anh-chup-man-hinh-2024-10-24-luc-16.26.41-96add847c547babb97a184d31a12545a.png" alt="Người mua cần cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền mua loại hình biệt thự, nhà liền kề. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/24/anh-chup-man-hinh-2024-10-24-luc-16.26.41-96add847c547babb97a184d31a12545a.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/24/anh-chup-man-hinh-2024-10-24-luc-16.26.41-96add847c547babb97a184d31a12545a.png" data-src-mobile="" data-file-id="14955" /> Người mua cần cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền mua loại hình biệt thự, nhà liền kề. Ảnh:VA</div></figure>
Trao đổi với <i>Diễn đàn Doanh nghiệp</i>, ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản EZ cho biết: “Từ đầu năm đến nay, các dự án chung cư mới phía Tây liên tục ra mắt với mặt bằng giá 60 - 80 triệu đồng/m2, thậm chí xấp xỉ 100 triệu đồng một m2, khiến nhà đầu tư các dự án thấp tầng xung quanh muốn nâng giá. Ngay theo đó, nhiều khu biệt thự liền kề khu Tây cũng rục rịch tăng giá trở lại nửa đầu năm nay, dù cùng kỳ năm ngoái nhiều nhà đầu tư phải giảm giá 15 - 20% để thoát hàng trước áp lực lãi vay”.

Một nguyên nhân nữa cũng được ông Toản chỉ ra là do chịu tác động của quy định mới từ các luật liên quan. Như giá đền bù đất sẽ dựa trên giá thị trường, điều này dẫn đến giá sơ cấp có thể bị đẩy lên rất cao. Ngoài ra, việc nới lỏng quy định về quyền sở hữu nhà đất cho Việt kiều được kỳ vọng sẽ thu hút lượng kiều hối lớn, tạo điều kiện để giá bán loại hình này được duy trì ở mức cao.

Trước bối cảnh trên, bà Phạm Thị Miền - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng giá biệt thự, liền kề đã tăng mạnh từ giữa năm ngoái tới nay nên người mua cũng cân nhắc về tiềm năng tăng giá thông qua vị trí, hạ tầng xung quanh căn nhà.

"Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn giao thoa nên các vấn đề đều nhạy cảm và sẽ có rủi ro rình rập. Người mua nên xem xét kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá của căn nhà, nếu dùng đòn bẩy tài chính cũng cần tính toán tới khả năng chi trả", Phó viện trưởng chia sẻ.

Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu chia sẻ, hiện nay nhiều nhà liền kề, biệt thự đang bị đẩy giá lên quá "ảo", không đúng với thực tế. Vì vậy, nếu để đầu tư thì người mua cần cân nhắc kỹ vì đây là tài sản có giá trị lớn, phân khúc này thanh khoản yếu, kén khách, khó thoát hàng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-gia-lien-ke-biet-thu-tang-nong-chuyen-gia-noi-gi-10144772.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

hà nội

chuyên gia

nhà liền kề

Hà Nội: Giá liền kề, biệt thự tăng "nóng", chuyên gia nói gì?

<strong>Sự phát triển về hạ tầng giao thộng cộng hưởng với sự co hẹp về quỹ đất trong nội thành đã khiến giá biệt thự Hà Nội tăng chóng mặt, nhiều chủ biệt thự lãi "đậm".</strong>

<b>Người mua biệt thự lãi đậm</b>

Năm 2013, anh Nguyễn Hưng mua một căn biệt thự xây thô tại Khu đô thị Geleximco Hà Nội với mức giá 14 triệu đồng/m2. Đến năm 2020, căn biệt thự này được trả giá lên tới 70 triệu đồng/m2. Lãi gấp hơn 5 lần sau với thời điểm mua, anh Nguyễn Hưng quyết định chốt lời bán. Sau đó, nhà đầu tư bỏ tiền đổ vào 2 căn biệt thự tại một khu đô thị nằm dọc trục đường 32 (Hoài Đức) với giá 40 triệu đồng/m2. Hiện, giá của mỗi căn biệt thự gần gấp 3 lần chỉ sau 3 năm. Theo nhẩm tính của anh Hưng, so với thời điểm mua, chủ của căn biệt thự này lãi khoảng hơn 30 tỷ đồng.

Theo anh Hưng, căn biệt thự cũ tại Khu đô thị Geleximco trước đó giờ tăng giá gấp đôi, ước tính 130 - 140 triệu đồng/m2. Nếu giữ lại, nhà đầu tư thừa nhận tiếp tục lãi lớn.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2000"><img id="img_119836498046107648" class="lightbox-content" title="Nhiều người mua biệt thự lãi hàng chục tỷ đồng- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/23/biet-thu-tdbs-1729673694609131003873.jpg" alt="Những căn biệt thự dù chưa có người ở nhưng giá vẫn cao ngất ngưởng." width="2000" height="1131" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/23/biet-thu-tdbs-1729673694609131003873.jpg" /> Những căn biệt thự dù chưa có người ở nhưng giá vẫn cao ngất ngưởng.</div>

</div></figure>
Tương tự như anh Nguyễn Hưng, 9 năm trước, ông Trần Bảy từng mua một căn biệt thự ở Vinhomes Riverside Long Biên. Khi đó, giá căn biệt thự này được chào bán 15 tỷ đồng. Ông Bảy kể, thời điểm <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/co-trieu-do-chua-chac-mua-duoc-biet-thu-ha-noi/">mua biệt thự</a>, nhiều người thân phản đối vì với số tiền lớn như vậy lại mua một căn biệt thự ở vùng xa xôi hẻo lánh, xung quanh còn nhiều cánh đồng. Thế nhưng, đến năm 2020, căn biệt thự của ông Bảy được môi giới gọi chào mua 63 tỷ đồng. 4 năm sau, giá căn biệt thự này lên tới gần 80 tỷ đồng.

"Không ai có thể nghĩ giá biệt thự ở Hà Nội lại tăng chóng mặt đến như vậy", ông Bảy cho biết thêm.

Ông Nguyễn Đức Ngọc, CEO sàn môi giới bất động sản ở Hà Nội cho biết, 10 năm qua, giá biệt thự tăng rất mạnh, tính bằng lần. "Người mua biệt thự chỉ cần để trung bình 3 năm đều lãi đậm. Mức lãi có thể lên tới hàng chục tỷ đồng", ông Ngọc nói.

Vị này nêu một số ví dụ về tốc độ tăng của căn biệt thự. Đơn cử như căn biệt thự song lập ở Khu đô thị Nam Cường từng được rao bán với giá khoảng 10-11 tỷ đồng thì đến năm 2023, giá tăng hơn gấp đôi, tương đương 30 tỷ đồng.

Tương tự, đầu năm 2020, giá biệt thự ở khu đô thị Bảo Sơn chỉ dao động khoảng 35 triệu đồng/m2 thì đến năm 2024, mức giá này tăng tới 120 - 130 triệu đồng/m2.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2000"><img id="img_119836497970610176" class="lightbox-content" title="Nhiều người mua biệt thự lãi hàng chục tỷ đồng- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/23/biet-thu-ven-ho-tdbs-17296736946181689305046.jpg" alt="Nhiều người mua biệt thự lãi hàng chục tỷ đồng- Ảnh 2." width="2000" height="1179" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/23/biet-thu-ven-ho-tdbs-17296736946181689305046.jpg" /> Nhiều người mua biệt thự lãi hàng chục tỷ đồng- Ảnh 2.</div>

</div>
<figcaption class="PhotoCMS_Caption"></figcaption></figure>
"Đắt đỏ" nhất có thể kể tới các căn biệt thự nằm ở khu vực trung tâm Hà Nội. Như một số căn biệt thự tại Vinhomes Green Bay sở hữu mức giá lên tới gần 1 tỷ đồng/m2. Mức giá này cũng đã bao gồm chi phí hoàn thiện biệt thự và nội thất.

Tại khu vực Mỹ Đình hay Thanh Xuân, giá biệt thự đang chào bán ước tính 300 - 400 triệu đồng/m2. Với diện tích lớn, giá một căn biệt thự lên tới 130 - 150 tỷ đồng. Thậm chí, có những căn biệt thự trị giá lên tới hơn 200 tỷ đồng.

<b>Giá biệt thự còn tăng?</b>

Một khảo sát của Savills cũng từng ghi nhận, tại một khu đô thị ở quận Nam Từ Liêm, vào năm 2017, giá biệt thự trung bình 27 tỷ đồng một căn, tương đương 140 triệu đồng/m2. Đến năm 2023, mức giá đã tăng lên 82 tỷ một căn, tăng trung bình 20% một năm, trong 5 năm liên tục. Mức giá mới tương đương 430 triệu đồng/m2. Với những căn có vị trí đẹp, mức tăng còn lớn hơn.

Đơn vị này cũng cho biết, trước đây, giá khoảng 200 triệu đồng/m2 đối với căn biệt thự chỉ ghi nhận ở quận trung tâm. Đơn cử như căn biệt thự liền kề ở Tây Hồ Tây, diện tích 100 m2, năm 2020 được rao bán khoảng 20 tỷ đồng. Sau ba năm, mức giá này đã tăng 2 - 2,5 lần. Đến hiện tại, nhiều căn biệt thự có giá hơn triệu USD xuất hiện ở một số dự án lớn xung quanh Hà Nội.

Lý giải điều này, những đơn vị nghiên cứu thị trường cho rằng, sự phát triển về hạ tầng giao thộng cộng hưởng với sự co hẹp về quỹ đất trong nội thành đã khiến giá biệt thự tăng chóng mặt.

Ông Nguyễn Đức Ngọc cho biết, đối với những căn biệt thự trong trung tâm, phần lớn người mua đều có nhu cầu ở thực. Đây là những khu vực đắc địa, nguồn cung rất khan hiếm. Thế nên, những giao dịch biệt thự chủ yếu diễn ra ngầm.

Còn đối với những dự án vùng ven Hà Nội, người mua chủ yếu là nhà đầu tư. Tuy nhiên, hiện tại cùng với sự phát triển của hạ tầng giao thông, tỷ lệ dân cư lấp đầy cũng khiến cho người mua biệt thự ở vùng ven hướng tới nhu cầu ở thực.

Theo ông Ngọc, vì giá tiền căn biệt thự lớn nên thanh khoản sẽ chậm. Bởi lẽ, phân khúc này chỉ đáp ứng được nhu cầu của một bộ phận nhỏ người có tiền.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhận định, giá loại hình bất động sản thấp tầng đặc biệt là biệt thự tăng mạnh. Mặc dù cầu không lớn song theo sóng thị trường, giá biệt thự leo thang. Chuyên gia này cũng cho rằng, theo luật mới giá đền bù đất sẽ theo giá thị trường, do đó giá sơ cấp có thể đẩy lên rất cao. Ngoài ra, luật mới cũng cởi mở hơn với quyền sử dụng đất đối với Việt kiều sẽ kéo theo một nguồn tiền kiều hối đổ về nhiều hơn, thúc đẩy nhu cầu tăng cao. Do đó, giá bán, biệt thự có thể tiếp tục tăng cao nhưng cần thời gian lâu hơn./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/nhieu-nguoi-mua-biet-thu-lai-hang-chuc-ty-dong-202241023155806609.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

biệt thự

giá biệt thự hà nội

giá biệt thự Hà Nội đắt đỏ

nguồn cung biệt thự

Nhiều người mua biệt thự lãi hàng chục tỷ đồng

Quận Nam Từ Liêm

Hiển thị

Đặng Thị Mai Tâm

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Siêu hiếm bán 🏦 nhà lê đức thọ, đi bộ sang trường th đoàn thị điểm, 39m2, 7.95t</mark>

Siêu hiếm bán 🏦 nhà lê đức thọ, đi bộ sang trường th đoàn thị điểm, 39m2, 7.95t

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường Mỹ Đình 2

Huyện Ba Vì

Đỗ Hương

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">🏞️ giao bán lô đất 462m² siêu phẩm tại xã 🏘️ yên bái - ba vì 🔥</mark>

🏞️ giao bán lô đất 462m² siêu phẩm tại xã 🏘️ yên bái - ba vì 🔥

Đất nền riêng lẻ

Xã Yên Bài

Tây Nam

Quận Hai Bà Trưng

Vuon Cao Viet Nam

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán 💥 nhà riêng tại lê đại hành giá thỏa thuận 193m2, mặt tiền 9,88m</mark>

Bán 💥 nhà riêng tại lê đại hành giá thỏa thuận 193m2, mặt tiền 9,88m

Phường Lê Đại Hành

Thành phố Hòa Bình

Nguyễn Thị Hồng Hà

Tỉnh Hoà Bình

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">⚡ chỉ 🏠 từ 3xx triệu/lô – pháp lý rõ ràng – quỹ đất hiếm, cơ hội không lặp lại!</mark>

⚡ chỉ 🏠 từ 3xx triệu/lô – pháp lý rõ ràng – quỹ đất hiếm, cơ hội không lặp lại!

Huyện Gia Lâm

Danh Vỹ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Tiếp tục giảm 120tr cho lô đất 🏬 60m2 tái định cư trâu quỳ, gia lâm. lh 09898*****</mark>

Tiếp tục giảm 120tr cho lô đất 🏬 60m2 tái định cư trâu quỳ, gia lâm. lh 09898*****

Thị trấn Trâu Quỳ

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Gia biet thu

Chuyên trang Tin Tức