<strong>Quy trình lựa chọn nhà đầu tư, lập dự án dự án phức tạp, gian nan không kém nhà ở thương mại là hai trong số nhiều lý do khiến việc đầu tư nhà ở xã hội mãi ì ạch.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="attachment_34501" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-34501 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/nha-o-xa-hoi-mac-ket-o-vach-xuat-phat.jpg" alt="Một khu đất xây dựng dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1095" /> Một khu đất xây dựng dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
<strong>Đấu thầu nhà ở xã hội là không cần thiết</strong>

Mặc dù, Luật Nhà ở 2023 và Luật Thủ đô 2024 đã có hiệu lực nhưng số lượng các dự án nhà ở xã hội vẫn chưa được phát triển như kỳ vọng.

Bên cạnh việc “quá độ” giữa chính sách cũ và mới khiến các dự án nhà ở xã hội chậm triển khai, luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội đã chỉ ra bốn tồn tại lớn của chính sách phát triển nhà ở xã hội hiện nay.

Thứ nhất, theo ông Tuấn, quy trình lựa chọn nhà đầu tư phát triển dự án nhà ở xã hội vẫn còn rất phức tạp, nhiều quy trình, thủ tục không cần thiết.

Đơn cử như việc dự án nhà ở xã hội được lựa chọn nhà đầu tư theo phương thức đấu thầu hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư. Điểm khác biệt rõ nét nhất giữa các dự án nhà ở xã hội với các dự án nhà ở thương mại là các dự án nhà ở xã hội không phải đấu giá như nhà ở thương mại.

Thế nhưng, nếu theo phương án chấp thuận chủ trương đầu tư, các dự án nhà ở xã hội được thực hiện giống các dự án nhà ở thương mại, không có sự "ưu tiên" cho các doanh nghiệp triển khai.

Nếu theo phương án đấu thầu, ông Tuấn cho rằng, thủ tục này không cần thiết, bới các dự án nhà ở xã hội "chẳng có gì để mà "đấu". Trong đi đó, các dự án nhà ở xã hội phải chịu rất nhiều vòng “kim cô” trong quản lý: như quy hoạch, chương trình kế hoạch phát triển nhà ở.

Thậm chí, địa phương còn phải hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho từng năm như yêu cầu của Chính phủ đặt ra.

Chính vì vậy, các thủ tục đấu thầu hay chấp thuận đầu tư với các dự án nhà ở xã hội là không cần thiết. Doanh nghiệp nào "xin" làm nhà ở xã hội tại các địa phương, UBND tỉnh, thành phố đó có thể “cho” luôn doanh nghiệp đó để triển khai và quản lý bằng công cụ khác khi triển khai dự án.

Ông Tuấn đề xuất cho phép chỉ định thầu đối với các dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện, thay vì đấu thầu kéo dài.

Trước đó, tại hội nghị về phát triển nhà ở xã hội do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì, nhiều doanh nghiệp cũng đã cùng chung kiến nghị đến Chính phủ xem xét, cho phép các dự án nhà ở xã hội được chỉ định thầu.

Ông Đậu Minh Thanh, Chủ tịch HĐTV HUD cho rằng, việc áp dụng phương thức chỉ định thầu đối với các dự án đã có nhà đầu tư đáp ứng đầy đủ điều kiện là hoàn toàn hợp lý, nên được tạo điều kiện triển khai.

Để đảm bảo công bằng và chất lượng xây dựng, Chính phủ có thể xếp hạng các nhà đầu tư theo thang điểm thông qua việc đánh giá hồ sơ năng lực, kinh nghiệm.

Đây là quy định, cơ chế ưu tiên cho phát triển các dự án nhà ở xã hội nhằm rút ngắn các trình tự thủ tục, thời gian thực hiện các trình tự thủ tục ở các bước.

Theo ông Tuấn, riêng việc loại bỏ thủ tục đấu thầu hay chấp thuận chủ trương đầu tư đã giúp các dự án nhà ở xã hội giảm được khoảng 6 đến 9 tháng chờ thủ tục.

<strong>Cần cơ chế đặc thù</strong>

Thứ hai, theo ông Tuấn, việc lập dự án nhà ở xã hội cũng gian nan không kém các dự án nhà ở thương mại.

Thủ tục pháp lý để phát triển nhà ở xã hội không “ưu đãi” hơn so với dự án nhà ở thương mại.

Doanh nghiệp vẫn phải lập từng ấy thủ tục như lập báo cáo nghiên cứu khả thi, báo cáo đánh giá tác động môi trường, thẩm định thiết kế, phòng cháy chữa cháy, giấy phép xây dựng...

Do tính tuần tự, thủ tục này là "đầu vào" của thủ tục khác, nên các thủ tục đầu tư nhà ở xã hội, vốn đã chậm có thể càng chậm hơn, nếu mọi việc đột nhiên bị tắc lại ở một bước nào đó.

Ông Tuấn đề xuất, các cơ quan quản lý nhà nước nên “gộp” thủ tục để thẩm định một lần, hoặc theo dạng “cam kết” của doanh nghiệp và “hậu kiểm” giống như luồng xanh trong hải quan.

Cách làm này sẽ giúp giảm từ 3 - 6 tháng chờ thủ tục cho các dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-nhs-trung-van-bi-phat-truy-thu-thue-13-ty-dong/">nhà ở xã hội</a>, vị luật sư này nhấn mạnh.

Thứ ba, việc hỗ trợ mặt bằng "sạch", hạ tầng kỹ thuật cho dự án nhà ở xã hội hiện nay còn nhiều vướng mắc.

Trước đó, Luật Nhà ở 2023 cho phép UBND cấp tỉnh bố trí ngân sách nhà nước để bồi thường, tạo mặt bằng “sạch” cho dự án. Thậm chí UBND cấp tỉnh còn được đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án, riêng Hà Nội, theo Luật Thủ đô còn được đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong dự án nhà ở xã hội.

Điều này giúp tháo gỡ khó khăn rất lớn cho các dự án trong việc giải phóng mặt bằng và hỗ trợ các chủ đầu tư trong việc hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Tuy nhiên, Luật Đầu tư công không có quy định bố trí ngân sách nhà nước để làm những việc này. Chính vì vậy, chính sách hỗ trợ đầu tự hạ tầng kỹ thuật cho dự án nhà ở xã hội mới chỉ nằm “trên giấy”.

Vướng mắc thứ tư là về vốn. Vốn đầu tư phát triển nhà ở xã hội hiện nay vẫn là bài toán nan giải của cả doanh nghiệp chủ đầu tư và người mua nhà.

Mặc dù, Chính phủ đã có gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng (hiện giờ tăng lên 145 nghìn tỷ đồng) của 9 ngân hàng thương mại dành cho phát triển nhà ở xã hội, nhưng đây là nguồn vốn thương mại, do các ngân hàng “ăn dè hạt tiện” nên việc giải ngân và lãi suất không có nhiều hấp dẫn.

Các dự án nhà ở xã hội rất cần thiết được hỗ trợ một gói tín dụng riêng từ ngân sách, hoặc đợi thêm quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia để có cơ chế chính sách ưu đãi hơn về vốn.

Trước thực trạng hàng loạt các vướng mắc trong phát triển nhà ở xã hội, ông Tuấn cho rằng, để đạt mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội, Chính phủ phải có các giải pháp mạnh mẽ nhằm cởi trói chính sách.

Hiện nhiều vướng mắc trong phát triển nhà ở xã hội có nguyên nhân sâu xa do các luật mâu thuẫn, chồng chéo. Vì vậy, Chính phủ cần sửa đổi Luật Nhà ở 2023 hoặc có nghị quyết của Quốc hội cho phép áp dụng một số thủ tục đầu tư “đặc biệt” trong phát triển nhà ở xã hội với các cơ chế ưu đãi đặc thù cho phân khúc nhà ở này.

Nếu chỉ dừng ở nghị quyết thí điểm của Chính phủ, mọi vướng mắc vẫn chưa thể giải quyết một cách triệt để, giúp các dự án nhà ở xã hội sớm được triển khai trên thực tiễn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/chat-qua-hoa-nghen-nha-o-xa-hoi-mac-ket-o-vach-xuat-phat-d39393.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở xã hội

doanh nghiệp

chung cư

nhà ở

Chặt quá hoá nghẽn, nhà ở xã hội mắc kẹt ở vạch xuất phát

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trong chu kỳ mới, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản nhận được nhiều trợ lực từ các chính sách đã có hiệu lực mang lại hy vọng “cất cánh” cho thị trường.</strong></p>

</div>
</div>
<figure class="outset-left" data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/04/nguyenduclap.jpg" data-lg-id="c518645d-6258-4a77-8f21-72b620351cfe">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="591"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/04/nguyenduclap.jpg" alt="Ông Nguyễn Đức Lập" width="591" height="662" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/04/nguyenduclap.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/04/nguyenduclap.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="31183" /> Ông Nguyễn Đức Lập</div></figure>
Chia sẻ với<i> Diễn đàn Doanh nghiệp</i>, ông Nguyễn Đức Lập - Chủ tịch Hội đồng bất động sản Việt Nam cho biết đang có nhiều tín hiệu tích cực đến với <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tin-hieu-tich-cuc-tren-thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-dau-nam-2025/">thị trường bất động sản</a>.

<i>- Thưa ông, như đã nói bất động sản đã bước vào chu kỳ mới. Ông đánh giá trong chu kỳ mới này thị trường sẽ có những diễn biến như thế nào và doanh nghiệp nên làm gì để thích ứng?</i>

Đối với doanh nghiệp có ba vấn đề lớn phát sinh trong chu kỳ mới.

<i>Thứ nhất</i>, thị trường phát triển tiến hóa đi vào giai đoạn minh bạch khá triệt để. Từ cơ chế, chính sách, cho đến việc buộc chủ đầu tư công bố thông tin về dự án trên cổng thông tin chung của Bộ Xây dựng trước khi mở bán, nhà nước thực hiện công khai đồng loạt các đồ án quy hoạch chung trên khắp cả nước chứ không làm kiểu giật cục từng địa phương như trước. Nhìn chung, việc bất cân xứng thông tin trên thị trường bất động sản đã dần được khắc phục đã hạn chế tình trạng đầu cơ từ việc đồn thổi về quy hoạch.

<i>Thứ hai</i>, việc chủ đầu tư, nhà đầu tư kiếm lợi nhuận do chênh lệch địa tô từ đất đai đã gần như triệt tiêu khi cơ chế tính giá đất theo “giá thị trường”; tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo giá thị trường...

<i>Thứ ba</i>, các quy định mới buộc doanh nghiệp phải có năng lực thực sự mới đủ khả năng tham gia thị trường, hết thời là chủ đầu tư kiểu “tay không bắt giặc”. Yêu cầu về chứng minh nguồn vốn, giới hạn tỷ lệ vốn từ trái phiếu, yêu cầu về bắt buộc văn bản bảo lãnh ngân hàng trước khi huy động vốn từ nhà đầu đã khắt khe hơn.

Điều này đòi hỏi doanh nghiệp phải nỗ lực đổi mới, sáng tạo để thích nghi. Đầu tiên phải thượng tôn pháp luật, doanh nghiệp phải am hiểu pháp luật chung của nhà nước và sâu sát hơn cả chính quyền địa phương. Tiếp theo, phải hoạch định chiến lược và rất sáng tạo trong việc gia tăng giá trị cho bất động sản để tìm kiếm lợi nhuận. Cuối cùng, doanh nghiệp cần có năng lực thực sự mới nên tham gia thị trường. Trong đó, đặc biệt là năng lực tài chính và quản trị rủi ro.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/04/anh-1-1-.jpg" data-lg-id="bcd16ec7-8805-4344-9be5-f41fdad14dbf">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1772"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/04/anh-1-1-.jpg" alt="Thị trường bất động sản trong chu kỳ mới, doanh nghiệp cần tự đổi mới mình để thích nghi và phát triển." width="1772" height="1077" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/04/anh-1-1-.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/04/anh-1-1-.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="31182" /> Thị trường bất động sản trong chu kỳ mới, doanh nghiệp cần tự đổi mới mình để thích nghi và phát triển.</div></figure>
<i>- Ở góc nhìn của ông, phân khúc nào sẽ “hot” trong thời gian tới, vì sao?</i>

Một nguyên lý bất di bất dịch ở thị trường bất động sản là “thị trường có tính địa phương” mỗi nơi diễn tiến mỗi khác. Không có kiểu hoàn toàn giống nhau cho khắp cả nước.

Bất động sản có 3 vai trò: là tư liệu sản xuất, sản phẩm đầu tư và tiêu dùng. Muốn biết phân khúc nào “hot” thì cần phải nắm được chiến lược phát triển kinh tế xã hội của địa phương nghiên cứu để biết được nhu cầu về đất đai phục vụ sản xuất; với vai trò đầu tư phải biết được luồng vốn đầu tư vào thị trường, vào nền kinh tế...

Nhìn chung trong 1-2 năm đến, đất nền đơn lẻ của người dân sẽ được quan tâm; Đất nông nghiệp nhiều nơi đặc biệt là khu vực trồng được cây trồng có giá trị như tại khu vực Tây nguyên cũng hấp dẫn; Bất động sản công nghiệp tại các thủ phủ công nghiệp…

<i>- Ông những kiến nghị gì để tháo gỡ các khó khăn cho doanh nghiệp?</i>

Các cơ quan chức năng cần sớm ổn định công tác tổ chức sau sáp nhập để sẵn sàng phục vụ xử lý nhanh các thủ tục hành chính liên quan đến đầu tư và bất động sản.

Sớm hoàn thiện cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, cung cấp thông tin, minh bạch dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản cho người dân biết.

Sớm triển khai hoạt động thi sát hạch cấp Chứng chỉ hành nghề để các nhà môi giới hoạt động đúng Luật. Đề xuất việc tổ chức thi này nên giao cho Sở Xây dựng địa phương chủ trì triển khai giống như việc sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề khác trong lĩnh vực xây dựng hiện nay.

Bởi thị trường bất động sản trong chu kỳ mới sẽ gắn với phát triển ổn định, bền vững đòi hỏi nhiều ở hàm lượng tri thức khoa học.

<i>- Trân trọng cảm ơn ông!</i>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/chu-ky-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-10149955.htmlm"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thị trường bất động sản

quản trị rủi ro

Chu kỳ mới cho thị trường bất động sản

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Việc áp dụng bảng giá đất mới tại TP HCM khiến nhiều doanh nghiệp lo ngại chi phí thuê đất tăng cao, ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất và kinh doanh.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/anh-chup-man-hinh-2024-11-13-luc-12.57.44.png" data-lg-id="8ebf7865-ae75-43da-b5ac-394623ef0a2a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1030"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/anh-chup-man-hinh-2024-11-13-luc-12.57.44.png" alt="UBND TP HCM đang xây dựng dự thảo Quyết định về tỷ lệ tính đơn giá thuê đất." width="1030" height="706" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/anh-chup-man-hinh-2024-11-13-luc-12.57.44.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/anh-chup-man-hinh-2024-11-13-luc-12.57.44.png" data-src-mobile="" data-file-id="18489" /> UBND TP HCM đang xây dựng dự thảo Quyết định về tỷ lệ tính đơn giá thuê đất.</div></figure>
<strong>Giá thuê đất vẫn tăng dù tỷ lệ tính giá giảm</strong>

UBND TP HCM đang xây dựng dự thảo Quyết định về tỷ lệ tính đơn giá thuê đất, bao gồm tỷ lệ thu đối với đất xây dựng công trình ngầm và đất có mặt nước. Dự thảo này sẽ làm căn cứ tính<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tranh-cai-thu-tien-thue-dat-mot-lan-hay-thu-dan/"> tiền thuê đất</a> trên địa bàn, áp dụng cho trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm không qua đấu giá, với tỷ lệ khác nhau tùy theo mục đích sử dụng đất.

Dự thảo mới của UBND TP HCM quy định tỷ lệ tính giá thuê đất hàng năm theo mục đích sử dụng và khu vực: đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp áp dụng từ 0,5% đến 1% tùy khu vực; đất thương mại, dịch vụ từ 0,75% đến 1,5%; và đất nông nghiệp là 0,25% trên toàn TP (riêng Khu công nghệ cao và Công viên phần mềm Quang Trung là 0,5%).

Trước đó, giá thuê đất, thuê mặt nước, giá thuê đất hàng năm không thông qua hình thức đấu giá theo Quyết định 50/2014/QĐ-UBND ở TP HCM có tỷ lệ lần lượt là: 1,6-2% (đối với đất kinh doanh dịch vụ, thương mại, tài chính, nhà hàng, khách sạn, văn phòng…); 1,1-1,5% (đối với đất sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, kho xưởng, công trình công cộng) và 1% (đối với đất tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, bến cảng, sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản...).

Như vậy, so với quy định hiện hành, tỷ lệ để tính tiền thuê đất theo dự thảo Quyết định mới của UBND TP HCM đã giảm xuống khá sâu. Tuy nhiên, trên thực tế vào cuối tháng 10 vừa qua, TP đã áp dụng bảng giá đất mới với mức giá tăng bình quân từ 5 - 38 lần so với trước đây (tùy khu vực). Hệ quả là giá thuê đất trả tiền hằng năm cũng tăng theo tương ứng.

<strong>Doanh nghiệp ngại chi phí tăng</strong>

Nhiều doanh nghiệp lo ngại chi phí tăng này sẽ ảnh hưởng lớn đến hoạt động kinh doanh của họ.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/anh-chup-man-hinh-2024-10-10-luc-18.55.35.png" data-lg-id="33dbfc6c-6f0a-409b-b9c5-c73769738879">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/anh-chup-man-hinh-2024-10-10-luc-18.55.35.png" alt="Việc áp dụng bảng giá đất mới tại TP HCM khiến nhiều doanh nghiệp lo ngại chi phí thuê đất tăng cao." width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/anh-chup-man-hinh-2024-10-10-luc-18.55.35.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/anh-chup-man-hinh-2024-10-10-luc-18.55.35.png" data-src-mobile="" data-file-id="12348" /> Việc áp dụng bảng giá đất mới tại TP HCM khiến nhiều doanh nghiệp lo ngại chi phí thuê đất tăng cao.</div></figure>
Các doanh nghiệp môi giới cho thuê bất động sản cho rằng, nếu tính theo tỷ lệ phần trăm của dự thảo Quyết định kể trên và áp dụng bảng giá đất mới, giá thuê đất phi nông nghiệp trên toàn TP sẽ có mức tăng từ 35 - 50%. Giá thuê đất thương mại, dịch vụ cũng sẽ tăng bình quân từ 18 - 53%, tùy khu vực.

Khi bảng giá đất mới có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 đến hết năm 2025, một tác động lớn sẽ đến từ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, là chi phí đầu vào cho hoạt động sản xuất và kinh doanh của doanh nghiệp. Mức đóng hiện tại là 0,15%/năm, áp dụng đến hết năm 2025 theo Luật Đất đai 2024.

Tác động tiếp theo là từ tiền thuê đất, khi tiền thuê đất tăng kéo theo giá thuê mặt bằng cũng tăng, tạo thêm gánh nặng cho doanh nghiệp. Công thức tính đơn giá thuê đất hàng năm là tỷ lệ phần trăm nhân với giá đất, với tỷ lệ dao động từ 0,25% đến 3%.

Doanh nghiệp thuê đất trong các khu công nghiệp đặc biệt gặp khó khăn. Nhiều doanh nghiệp ký hợp đồng thuê đất từ trước năm 2000 với giá rẻ, có khi chỉ vài USD/m2 để thu hút đầu tư, nên diện tích thuê rất rộng. Những doanh nghiệp này đang lo ngại phải trả thêm tiền thuê đất theo bảng giá mới, hoặc không rõ liệu có được giữ nguyên hợp đồng cũ cho đến khi hết chu kỳ thuê 50 năm hay không.

Ngoài ra, một số doanh nghiệp tính tiền thuê đất theo chu kỳ 50 năm, nhưng từ năm 2017 - 2018, có doanh nghiệp đã thanh toán tiền thuê đất một lần nhưng vẫn chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thời hạn, gây thắc mắc liệu sẽ áp dụng bảng giá đất cũ hay mới.

HoREA cho rằng bảng giá đất mới tăng cao ở các khu vực ngoại thành, nơi có nhiều khu chế xuất và công nghiệp, gây áp lực lớn lên doanh nghiệp. HoREA đề nghị Sở Tài chính TP HCM xem xét giảm thêm tỷ lệ tính đơn giá thuê đất ở mỗi khu vực xuống 0,25%, tránh làm chi phí tăng quá mạnh và giúp doanh nghiệp duy trì, mở rộng sản xuất kinh doanh.

Hiệp hội Doanh nghiệp TP HCM (HUBA) cũng đã kiến nghị với Sở Tài chính, đề xuất tỷ lệ tính đơn giá thuê đất cho nhóm đất nông nghiệp là 0,25%; nhóm khu công nghệ cao và công viên phần mềm là 0,3%. Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, khu vực 1 là 0,5%, khu vực 2 là 0,4% và khu vực 3 là 0,3%. Với đất thương mại - dịch vụ, HUBA đề xuất tỷ lệ ở khu vực 1 là 1%, khu vực 2 là 0,75%, và khu vực 3 là 0,5%.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/doanh-nghiep-lo-lang-tien-thue-dat-tang-manh-10145537.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

tp hcm

tiền thuê đất

bảng giá đất mới

Doanh nghiệp lo lắng tiền thuê đất tăng mạnh

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhiều doanh nghiệp sản xuất trên địa bàn TP HCM bày tỏ lo ngại bảng giá đất điều chỉnh có thể khiến chi phí thuê đất của doanh nghiệp tăng hàng tỷ đồng.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/10/tp-17295693632611967027259-0-0-600-960-crop-1729569366989341420199.jpg" data-lg-id="d536e31e-d63f-4ee3-9b2c-fcc5a3f9b6d7">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="900"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/10/tp-17295693632611967027259-0-0-600-960-crop-1729569366989341420199.jpg" alt="Bảng giá đất mới của TP HCM tác động lớn đến doanh nghiệp sản xuất." width="900" height="562" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/10/tp-17295693632611967027259-0-0-600-960-crop-1729569366989341420199.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/10/tp-17295693632611967027259-0-0-600-960-crop-1729569366989341420199.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="18025" /> Bảng giá đất mới của TP HCM tác động lớn đến doanh nghiệp sản xuất.</div></figure>
Từ ngày 31/10/2024, TP HCM đã chính thức áp dụng bảng giá đất mới. Việc giá đất tăng sẽ làm gia tăng đáng kể chi phí thuế đất của doanh nghiệp đang thuê đất trả tiền hàng năm.

<strong>Doanh nghiệp chịu nhiều ảnh hưởng</strong>

Theo ông Nguyễn Ngọc Hòa, Chủ tịch HUBA, cách tính đơn giá thuê đất đề xuất có thể làm tăng chi phí thuê lên rất cao. Theo cách tính mới, giá thuê đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sẽ tăng 35-50%; đất thương mại, dịch vụ tăng 18-53%. Điều này gây khó khăn với hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp và ảnh hưởng đến việc thu hút đầu tư của thành phố.

Lo ngại về giá đất tăng, trong một chia sẻ mới đây, ông Tô Ngọc Ngời, Tổng giám đốc Công ty cổ phần sản xuất và xuất nhập khẩu Lâm Sản Sài Gòn cho hay, đất thương mại dịch vụ đang cho thuê kho bãi và khu đất có mật độ xây dựng thấp, bị giới hạn chiều cao nằm trong vùng lõi 930 ha là tăng mạnh nhất.

Trong đó, công ty Lâm Sản Sài Gòn đang thuê khu đất 1.325 m2 trên đường Trương Định quận 3 để làm văn phòng, nếu theo quyết định cũ, tiền thuê đất hàng năm là 4,2 tỷ đồng. Còn tính theo<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tp-hcm-bang-gia-dat-moi-tac-dong-manh-den-thi-truong-bat-dong-san/"> bảng giá đất mới</a> (theo tỷ lệ đơn giá thuê đất hàng năm Sở Tài chính đề xuất), tiền thuê là hơn 6,1 tỷ đồng, tăng hơn 30%. "Đây là con số quá sức chịu đựng và doanh nghiệp không thể nào gánh nổi", ông Ngời cho biết.

Cũng nêu tình trạng trên, bà Bùi Thị Nữ, Phó phòng quản lý giám sát đầu tư các khu chế xuất và công nghiệp TP HCM cho biết, trên địa bàn 11 khu chế xuất đang thuê đất nhà nước theo diện trả tiền hàng năm, nếu đơn vị nào đang ký thuê ổn định trong 5 năm, 2-3 năm tới vẫn được áp dụng bảng giá cũ, còn lại sẽ chịu ảnh hưởng khá lớn.

Theo bà Nữ, hiện nay đơn giá thuê đất được tính theo tỷ lệ 0,25-3% mỗi năm. "Chúng tôi đang đề xuất thành phố áp dụng tỷ lệ 0,25-0,3% cho đất khu công nghiệp và kỳ vọng sớm có chính thức để cộng đồng doanh nghiệp sớm hoàn tất nghĩa vụ, đi vào sản xuất kinh doanh", bà Nữ nói thêm.

<strong>Đề nghị hạ tỷ lệ đơn giá thuê đất</strong>
<div><article>Để gỡ khó cho doanh nghiệp, Hiệp hội doanh nghiệp TP HCM (HUBA) và Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) vừa qua đã có kiến nghị hạ tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất với nhóm đất nông nghiệp ở mức 0,25%; Nhóm khu công nghệ cao, công viên phần mềm 0,3%. Nhóm đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khu vực 1 0,5%, khu vực 2 0,4%, khu vực 3 0,3%. Với nhóm đất thương mại, dịch vụ áp dụng mức từ 0,5-1%.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/10/khu-che-xuat-tp-hcm.jpg" data-lg-id="7b39f8db-d908-480e-ae7f-b4195cb14b91">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="660"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/10/khu-che-xuat-tp-hcm.jpg" alt="HUBA và HoREA đã có kiến nghị hạ tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất." width="660" height="495" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/10/khu-che-xuat-tp-hcm.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/10/khu-che-xuat-tp-hcm.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="18026" /> HUBA và HoREA đã có kiến nghị hạ tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất.</div></figure>
Liên quan đến nội dung trên, thông tin từ ông Đào Quang Dương, Phó trưởng phòng Kinh tế đất, Sở Tài Nguyên và Môi Trường TP HCM, Sở Tài chính vừa đề xuất quy định mức tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất hàng năm với nhóm thương mại, dịch vụ là 0,5-1,5%; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất thương mại dịch vụ mục đích kinh doanh) từ 0,5-1%; đất nông nghiệp 0,25%, đất trong Khu công nghệ cao, Khu công viên phần mềm Quang Trung là 0,5%.

Ngoài ra, ông Đào Quang Dương cũng cho biết, sẽ có 2 trường hợp bị tác động vì bảng giá mới là khi đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (một năm 0,15%) và trường hợp thu tiền thuế đất hàng năm.

Với thuế đất phi nông nghiệp, theo quy định, thuế được áp dụng ổn định trong chu kỳ 5 năm, tức đến hết năm 2027 doanh nghiệp mới phải áp dụng bảng mới. Với thuế đất hàng năm, bảng giá đất tăng thì thuế tăng và kéo theo giá mặt bằng cũng tăng. Đơn giá thuê đất hằng năm = Tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất (x) Giá đất tính tiền thuê đất. Trong đó, tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất một năm hiện là từ 0,25- 3%. Sở Tài chính đang lên dự thảo lấy ý kiến áp dụng tỷ lệ mới từ 0,25–1%, vừa đảm bảo cân đối thu ngân sách thành phố, doanh nghiệp cũng không chịu mức thu tăng cao.

Riêng với thị trường bất động sản nhà ở, ông Dương khẳng định bảng giá đất không ảnh hưởng đến chi phí kinh doanh, giải phóng mặt bằng... Trước nay chi phí mặt bằng vẫn hoạt động với cơ chế doanh nghiệp thoả thuận với người dân theo giá thị trường. Giá bán áp dụng quy luật cung - cầu. Vậy nên, theo ông, trên lý thuyết, bất động sản nhà ở không bị tác động.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-doanh-nghiep-san-xuat-sot-ruot-vi-bang-gia-dat-moi-10145344.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</article></div>

giá đất

Doanh nghiệp sản xuất

TP HCM: Doanh nghiệp sản xuất "sốt ruột" vì bảng giá đất mới

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Ngành ngân hàng chưa thể bỏ cấp hạn mức tín dụng để sử dụng các công cụ khác thay thế, nhưng việc giao chỉ tiêu dần theo hướng chủ động có ý nghĩa lớn.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/30/nhnn.jpg" data-lg-id="35eda3a8-0b1f-4c5e-bec8-c7c935889a82"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/30/nhnn.jpg" alt="nhnn.jpg" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/30/nhnn.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/30/nhnn.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="10217" /></figure>
Điều này cộng với yêu cầu bắt buộc công khai lãi suất bình quân cho vay, sẽ giúp các doanh nghiệp có thể có quyền “đàm phán” lãi suất tốt hơn, hạn mức dài hạn theo hướng đôi bên có lợi.

<strong>Vấn đề quyết định hạn mức tín dụng</strong>

Trong 2 năm gần đây, tăng trưởng tín dụng của hệ thống ngân hàng có chung một kịch bản, đường đi khá giống nhau:

Thứ nhất, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/pgs-ts-nguyen-huu-huan-nhu-cau-tin-dung-cang-ve-cuoi-nam-cang-cao-do-thi-truong-bat-dong-san-dang-co-dau-hieu-am-len/">tín dụng</a> sẽ rất thấp, chậm, thậm chí âm vào giai đoạn đầu năm; sau đó nhích dần và tăng rất mạnh vào cuối năm. Tín dụng đã tăng trưởng âm suốt gần 3 tháng đầu năm, chỉ dương trở lại vào cuối tháng 3, nhích dần trong các tháng 4, 5, và hiện đang tăng trưởng trở lại.

Theo dự báo của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), với mức tăng trưởng cập nhật số liệu mới nhất đến 7/9, dư nợ tín dụng tăng 7,15%, tình hình tín dụng đang khởi sắc trở lại có thể hướng đến đạt mục tiêu cả năm 15%.

Thứ hai, có thể nói trong năm ngoái và năm nay, nhu cầu và hấp thu tín dụng yếu là vấn đề của nền kinh tế. Tuy nhiên, năm 2024 không chỉ lạm phát hạ nhiệt, kinh tế thế giới tăng trưởng tích cực hơn, mà còn có sự thuận lợi về dư địa nới lỏng tiền tệ. Ngoài ra, sự phục hồi của tiêu dùng nội địa đang tích cực hơn, đi cùng là sự phục hồi của thị trường bất động sản kể từ tháng 8/2024.

Tuy nhiên, trong năm nay, một số biến số mà nhà điều hành sẽ phải thận trọng trong chính sách từ nay đến cuối năm, sẽ bao gồm lạm phát, giá vàng và các biến khách quan như tăng trưởng của kinh tế Trung Quốc và tác động của biến đổi khí hậu (bão lũ…).

Trong đó,lạm phátsẽ chi phối đường đi của dòng tiền, cân lượng cung tiền trong nền kinh tế. Mục tiêu tăng trưởng GDP 7% đang đặt gánh nặng lớn lên đôi vai tiền tệ và tài khóa, nhất là định hướng phải tăng cung tiền để đạt được. Song tốc độ cung tiền tăng quá mức kéo giá cả hàng hóa tăng theo, có thể kích hoạt lạm phát.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/30/vbf-202425103635bfv.png" data-lg-id="aa4ac682-7232-455a-aef2-fb8623d2409e"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/30/vbf-202425103635bfv.png" alt="vbf-202425103635bfv.png" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/30/vbf-202425103635bfv.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/30/vbf-202425103635bfv.png" data-src-mobile="" data-file-id="10218" /></figure>
Đối với một nền kinh tế có sự phụ thuộc đòn bẩy cho tăng trưởng lớn từ tín dụng như Việt Nam, tăng trưởng tín dụng vẫn đang ảnh hưởng trực tiếp đến mức cung tiền hàng năm. Điều đó có nghĩa rằng để kiểm soát cung tiền, NHNN sẽ còn phải tính toán kiểm soát tăng trưởng tín dụng.

Tín dụng có những thời điểm tăng thấp, thậm chí phải tìm mọi phương cách để kích thích thúc đẩy tiếp cận, giải ngân, không có nghĩa đã rất rộng đường giao hết quyền quyết định tăng trưởng tín dụng cho các ngân hàng và nhà điều hành chỉ quản lý qua các công cụ điều hành (dù đã có đầy đủ công cụ).

<strong>Cơ hội cho doanh nghiệp</strong>

Nhưng theo xu hướng chung, như chính NHNN cho biết, NHNN cũng sẽ nghiên cứu để tiến dần đến bỏ quản lý qua hạn mức tín dụng. Năm 2024 cho thấy sự cải tiến trong giao quyền chủ động sử dụng room này cho các ngân hàng - đó là sự tiến bộ lớn.

Việc giao quyền với hạn mức được cấp ngay từ đầu năm, và mới đây là quyết định các NHNN có quyền mở rộng dư nợ thêm trên cơ sở một số tiêu chí cụ thể, mà không phải xin cấp thêm; đồng thời NHNN có thể điều tiết tăng hạn mức ở nhà băng có tăng trưởng cho vay tốt, thu hẹp hạn mức nhà băng chưa sử dụng giải ngân theo hạn mức tích cực… đã cho thấy thời “cây gậy và củ cà rốt” xoay quanh room tín dụng được dỡ xuống.

Các quyết định để các TCTD cạnh tranh công khai, là động lực để các TCTD phải cân đối vốn, cải thiện vận hành, tiết giảm chi phí, giảm lãi suất sao cho thu hút người vay và giải ngân được. Khi tín dụng - thu nhập lãi vẫn đang là “nồi cơm” chính của các ngân hàng với tỷ trọng hơn 70% trong tổng thu, bài toán “giao quyền” thực sự là giải pháp tốt nhất, bắt buộc ngân hàng vừa phải làm sao cho đầy “nồi cơm” hạn mức tín dụng, vừa đảm bảo các tiêu chí an toàn theo hệ số, bảng điểm để duy trì bệ phóng “hạn mức” cho năm sau.

Trên thực tế, doanh nghiệp có thuận lợi hơn trong tiếp cận tín dụng khi các ngân hàng được chủ động với hạn mức tín dụng hay không? Tôi cho rằng chắc chắn là có. Các ngân hàng cần doanh nghiệp tốt, cần thúc đẩy “tiêu” hạn mức tín dụng đang có và chất lượng. Bên cạnh đó, việc kiểm soát tỷ lệ cho vay thân hữu, công ty sân sau… theo yêu cầu bắt buộc cũng là điều kiện thêm để các doanh nghiệp tư nhân thuần túy “xếp hàng tới lượt” được vay.

Khảo sát của tôi qua tiếp cận cùng một số ngân hàng, doanh nghiệp cho thấy, có nhiều ngân hàng trên sổ sách chỉ tiêu còn thấp, nhưng hồ sơ xếp hàng duyệt vay đang tăng lên và ngân hàng hoàn toàn làm chủ về ghi nhận vào tăng trưởng dư nợ cho vay. Trong những tháng tới, đặc biệt tháng cuối 2024, không bất ngờ là tín dụng sẽ còn được tiếp tục thúc đẩy mạnh mẽ, cung tiền phù hợp khối lượng các chỉ tiêu, theo định hướng đã định. Với xu hướng lãi suất đầu vào đang tăng nhưng lãi suất cho vay vẫn thấp, đây cũng là thời cơ tốt nhất nếu muốn tận dụng nguồn vốn tín dụng giá rẻ từ phía doanh nghiệp.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/go-dan-giao-chi-tieu-tin-dung-10143145.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

ngân hàng

tín dụng

tổ chức tín dụng

lạm phát

Gỡ dần giao chỉ tiêu tín dụng

<strong>Mặc dù đối mặt với nhiều thách thức, các doanh nghiệp bất động sản, xây dựng vẫn tìm cách duy trì kết quả kinh doanh tích cực thông qua nhiều biện pháp.</strong>

Các <a href="https://varsland.vn/news/doanh-nghiep-dia-oc-dan-tro-lai-kenh-trai-phieu">doanh nghiệp bất động sản</a>, xây dựng đang đối mặt với nhiều thách thức như vấn đề pháp lý dự án, áp lực nợ trái phiếu, và sự suy giảm nguồn cung - cầu trên thị trường.

Tuy nhiên, họ đã tìm cách duy trì kết quả kinh doanh khả quan nhờ các biện pháp tài chính như bán dự án, chuyển nhượng cổ phần và cơ cấu lại nợ.

Công ty CP Đầu tư Nam Long vừa công bố báo cáo tài chính quý II năm nay với doanh thu và lợi nhuận sau thuể chỉ đạt lần lượt 252 tỷ đồng và 160 tỷ đồng, giảm 73,5% và 31% so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, nhờ doanh thu tài chính tăng mạnh, công ty đã thoát khỏi tình trạng lỗ.

Doanh thu tài chính của Nam Long đạt 249 tỷ đồng, gấp hơn sáu lần so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ việc chuyển nhượng 25% cổ phần trong Công ty Paragon Đại Phước cho đối tác chiến lược Nishi Nippon Railroad, mang lại lợi nhuận hơn 230 tỷ đồng.

Trước đó, Nam Long đã lỗ ròng 65 tỷ đồng trong quý đầu năm và nhờ việc cổ phần này, công ty đã có lãi trở lại trong nửa đầu năm nay.

Không chỉ Nam Long, một số tên tuổi khác trong ngành địa ốc cũng đều gặp phải những khó khăn chung và chỉ lãi trở lại nhờ các hoạt động tài chính.

Quý II vừa qua, Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt chỉ đạt doanh thu thuần gần 8,3 tỷ đồng và lãi gộp gần 1,7 tỷ đồng. Tuy nhiên, công ty thoát lỗ nhờ doanh thu tài chính đạt 202 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng cổ phần tại công ty Bidici.

Đây không phải lần đầu Phát Đạt dựa vào doanh thu tài chính để thoát lỗ. Cùng kỳ năm ngoái, công ty cũng ghi nhận doanh thu tài chính gần 532 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng cổ phần công ty con.

Một trường hợp đáng chú ý khác là Công ty CP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình. Công ty này công bố lãi ròng hơn 684 tỷ đồng trong quý II, mức lợi nhuận cao kỷ lục từ khi niêm yết trên sàn chứng khoán TP. Hồ Chí Minh.

Lợi nhuận tăng đột biến dù doanh thu trong kỳ giảm 5% về mức 2.160 tỷ đồng, nhờ việc hoàn nhập dự phòng nợ khó đòi gần 293 tỷ đồng và thu nhập từ thanh lý tài sản cố định hơn 500 tỷ đồng.

Việc cơ cấu lại các khoản nợ thành công giúp Hòa Bình giảm gánh nặng tài chính. Công ty đã hoán đổi thành công 731 tỷ đồng cho 99 chủ nợ và nâng vốn điều lệ lên 3.472 tỷ đồng qua phát hành cổ phiếu hoán đổi nợ.

Mặc dù vậy, tính tới 30/6, Hòa Bình vẫn còn khoảng 4.485 tỷ đồng dư nợ tài chính. Điều này càng gia tăng áp lực vốn của công ty trong bối cảnh chi phí tài chính và các khoản dự phòng phải thu đã liên tục “ăn mòn” lợi nhuận của Hoà Bình. Hiện công ty vẫn đang “gồng mình” thanh toán khoản 100-150 tỷ đồng lãi vay tài chính hàng quý.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Nhà Quản trị</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/doanh-nghiep-dia-oc-xay-dung-thoat-lo-nho-doanh-thu-tai-chinh-1721836731873.htm)</em></p>

bất động sản

địa ốc

Doanh nghiệp địa ốc, xây dựng thoát lỗ nhờ doanh thu tài chính

<p class="sapo"><strong>Doanh nghiệp phát triển dự án có thể. chịu thiệt nếu định giá đất bằng phương pháp thu nhập không tính đúng, tính đủ chi phí hợp lý.</strong></p>


<div class="caption-img" id="attachment_25477" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-25477 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/07/bds-phia-dong.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Phương pháp thu nhập phù hợp với việc định giá các thửa đất đã hoàn thiện đầu tư. Ảnh: Hoàng Anh</div>

Nếu như so sánh và hệ số điều chỉnh là phương pháp xác định giá đất dựa trên các giao dịch thực tế trên thị trường thì thu nhập và thặng dư lại là hai phương pháp xác định giá đất theo dòng tiền kinh doanh của dự án.

Trong khi phương pháp thặng dư phù hợp để áp dụng với các dự án chưa tiến hành đầu tư, "còn trên giấy", phương pháp thu nhập lại phù hợp với các dự án đã đầu tư.

Theo đó, trước khi thực hiện tính giá đất cụ thể, đơn vị thẩm định sẽ khảo sát, thu thập thông tin về thu nhập của thửa đất cần định giá.

Đối với đất phi nông nghiệp, đơn vị thẩm định sẽ khảo sát, thu thập thông tin về thu nhập từ hoạt động sản xuất, kinh doanh ghi trong báo cáo tài chính hoặc thu nhập từ cho thuê đất, cho thuê mặt bằng thu thập trong thời gian ba năm liên tục liền kề trước thời điểm định giá.

Trường hợp thu nhập của thửa đất, khu đất cần định giá không đầy đủ theo từng năm, không phản ánh đúng thu nhập thực tế từ việc sử dụng đất thì thu thập thông tin về giá cho thuê đất, giá cho thuê mặt bằng của tối thiểu ba thửa đất để so sánh.

Đối với đất nông nghiệp, đơn vị thẩm định sẽ khảo sát, thu thập thông tin về thu nhập từ việc sử dụng đất nông nghiệp tại cơ quan thống kê, cơ quan thuế, cơ quan nông nghiệp và phát triển nông thôn trong khoảng thời gian ba năm liên tục liền kề trước thời điểm định giá đối với đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối...

Đối với đất trồng cây lâu năm, thời gian khảo sát là tối thiểu ba năm trước thời điểm định giá. Đối với đất trồng rừng sản xuất, thời gian khảo sát là một chu kỳ khai thác trước thời điểm định giá.

Trường hợp không có số liệu từ cơ quan thống kê, cơ quan thuế, cơ quan nông nghiệp và phát triển nông thôn, đơn vị thẩm định sẽ thu thập thông tin về thu nhập thực tế phổ biến trên thị trường của ba thửa đất có khoảng cách gần nhất đến thửa đất, khu đất cần định giá.

Sau khi xác định được thu nhập của thửa đất, chi phí của thửa đất, khu đất cần định giá sẽ được xác định. Theo đó, đối với đất phi nông nghiệp, chi phí để tạo ra thu nhập từ việc sử dụng đất là các khoản chi phí vận hành, duy tu, bảo dưỡng công trình xây dựng gắn liền với đất, chi phí sản xuất được xác định theo định mức, đơn giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành; các khoản thuế liên quan đến sử dụng đất.

Trường hợp chi phí để tạo ra thu nhập từ việc sử dụng đất chưa có định mức, đơn giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành thì thu thập thông tin đối với các chi phí nêu trên ghi trong báo cáo tài chính.

Trường hợp báo cáo tài chính không thể hiện rõ chi phí để tạo ra thu nhập từ việc sử dụng đất thì khảo sát chi phí để tạo ra thu nhập từ việc sử dụng đất thực tế phổ biến trên thị trường.

Đối với đất nông nghiệp, chi phí từ việc sử dụng đất nông nghiệp gồm các khoản thuế liên quan đến sử dụng đất, chi phí sản xuất căn cứ vào định mức, đơn giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành tại cơ quan thống kê, cơ quan thuế, cơ quan nông nghiệp và phát triển nông thôn và thực hiện theo quy định.

Như vậy, thu nhập ròng bình quân năm sẽ được tính bằng thu nhập bình quân năm trừ đi chi phí bình quân năm của dự án.

Giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất cần định giá được tính bằng thu nhập ròng bình quân năm chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân. Giá đất của thửa đất cần định giá bằng giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất cần định giá chia cho diện tích thửa đất cần định giá.

Đối với trường hợp thửa đất cần định giá đã được đầu tư, xây dựng các công trình gắn liền với đất phục vụ trực tiếp sản xuất, kinh doanh để tạo ra thu nhập, thì sau khi xác định giá trị của thửa đất và công trình gắn liền với đất phải trừ đi giá trị của công trình gắn liền với đất theo quy định.

<strong>Lo ngại chưa tính đủ lợi nhuận của doanh nghiệp</strong>

Theo nhiều chuyên gia, việc áp dụng phương pháp thu nhập trong định giá đất tiềm ẩn nguy cơ không tính đúng, tính đủ giá đất.

Nguyên nhân là do phương pháp thu nhập áp dụng trong <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tac-nghen-dinh-gia-dat-bai-5-ban-khoan-phuong-phap-he-so-dieu-chinh/">định giá đất</a> phi nông nghiệp không phải đất ở đối với đất thuê trả tiền một lần không cho phép xác định lợi nhuận của chủ đầu tư trên giá trị tài sản vào chi phí hợp lý khi xác định thu nhập ròng bình quân năm trước khi vốn hóa.

Việc không xác định lợi nhuận của chủ đầu tư sẽ không đảm bảo công bằng trong các phương pháp áp dụng. Khi đối chiếu với công thức, chủ đầu tư sẽ đầu tư, khai thác mà không có lợi nhuận, toàn bộ thặng dư từ khai thác hiện trạng công trình trên đất trong toàn bộ thời gian thuê đất của thửa đất sẽ nộp hết cho nhà nước, đó là chưa kể thuế thu nhập doanh nghiệp mà doanh nghiệp phải nộp.

Cách tính như vậy đang làm tăng mức chênh lệch về giá đất của thửa đất khi áp dụng phương pháp thu nhập với phương pháp thặng dư nếu giả định thửa đất có cùng một thông tin quy hoạch.

Việc xác định như vậy cũng không phù hợp với lý thuyết về xác định chênh lệch địa tô, gây thiệt thòi cho doanh nghiệp phát triển dự án.

Thực tế thời gian vừa qua, nhiều doanh nghiệp đã có kiến nghị đến các cơ quan quản lý nhà nước về việc tính không đúng, không đủ chi phí giá đất. Nhiều chi phí đầu tư cũng như lợi nhuận của doanh nghiệp không được cấn trừ đầy đủ.

Điều này có thể khiến doanh nghiệp thua lỗ hàng nghìn tỷ đồng và rơi vào hoàn cảnh khó khăn do chi phí cho tiền sử dụng đất tăng cao, thiếu vốn để tiếp tục phát triển dự án.

Theo nhiều chuyên gia thẩm định giá, các cơ quan chức năng cần bổ sung chi phí hợp lý của chủ đầu tư vào công thức xác định giá đất theo phương pháp thu nhập.

Thay vì thu nhập ròng bình quân năm bằng thu nhập bình quân năm trừ đi chi phí bình quân năm, nhiều ý kiến cho rằng, thu nhập ròng bình quân năm nên bằng thu nhập bình quân năm trừ chi phí bình quân năm và trừ lợi nhuận của chủ đầu tư.

Trong đó, lợi nhuận của chủ đầu tư (đã bao gồm chi phí vốn sở hữu và chi phí vốn vay) được tính bằng tỷ lệ phần trăm trên giá trị hiện tại của tài sản là nhà, công trình gắn liền với đất. Hoặc lợi nhuận của chủ đầu tư (biên lợi nhuận) được tính bằng tỷ lệ phần trăm định mức trên thu nhập bình quân năm<em>.</em>

Có như vậy, các doanh nghiệp phát triển dự án mới có thể được đảm bảo được công bằng trong định giá đất.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/tac-nghen-dinh-gia-dat-bai-6-doanh-nghiep-doi-tinh-dung-tinh-du-1718533397781.htm</em></p>

định giá đất

tính đúng

cơ quan thống kê

khảo sát

Tắc nghẽn định giá đất - Bài 6: Doanh nghiệp đòi tính đúng, tính đủ

<strong>Chỉ ít ngày nữa ba luật liên quan đến thị trường bất động sản sẽ có hiệu lực thì hành.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_25471" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-25471 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/07/tp-HCM-nhin-tu-tang-81-Landmark16.jpg" alt="" width="788" height="443" /> Doanh nghiệp bất động sản suy yếu do vướng mắc pháp lý. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

Theo ông <a href="https://varsland.vn/news/ts-nguyen-van-dinh-phan-khuc-nha-o-xa-hoi-nha-o-binh-dan-se-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san">Nguyễn Văn Đính</a>, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, doanh nghiệp bất động sản đang trải qua cảm giác "vừa mừng vừa lo".

Mừng là vì những sửa đổi của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà có hiệu lực sớm từ 1/8/2024 thể hiện quyết tâm của các cơ quan nhà nước trong việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho thị trường bất động sản.

<strong>Lo ngại về quá trình thực thi</strong>

Tuy nhiên, các doanh nghiệp vẫn lo ngại về quá trình thực thi các quy định mới. Mặc dù ba luật mới liên quan đến thị trường đã được thông qua, giúp tháo gỡ nhiều vướng mắc pháp lý, nhưng trong quá trình thực hiện, còn nhiều điểm chưa thực sự thông suốt.

"Mặc dù, ba luật mới giúp tháo gỡ nhiều vướng mắc pháp lý, song các doanh nghiệp vẫn vừa mừng vừa lo,bởi đâu đó trong các nội dung nội hàm vẫn còn vướng", ông Đính chia sẻ.

Đơn cử như vấn đề giao đất, đấu thầu đấu giá, và tính giá đất vẫn chưa được khơi thông hoàn toàn. Các dự án vướng mắc về cơ chế cũng đặt ra câu hỏi liệu các quy định mới có giải quyết được các dự án đang tồn tại hay chỉ áp dụng cho các dự án mới.

Doanh nghiệp cũng lo lắng việc phải trả tiền đất hằng năm, như các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng không tính được chuỗi chu kỳ kinh doanh, mà chờ tính hằng năm, gây khó khăn cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư.

Theo ông Đính, Những vướng mắc pháp lý vẫn là rào cản lớn, khiến sức khỏe của các doanh nghiệp bất động sản yếu đi.

Hiện cả nước có trên 1.000 dự án bất động sản đang “nằm im", không thể triển khai. Trong sáu tháng đầu năm 2024 có hơn 27.300 sản phẩm bất động sản mới mở bán, tương đương với khoảng 15% so với năm 2018 - 2019 và chủ yếu là các dự án đã phê duyệt từ khá lâu.

Lượng giao dịch đạt 22.400 sản phẩm, tương đương 80% nguồn cung ra thị trường, nhưng chỉ tương đương khoảng 20% so với năm 2018 - 2019.

"Lực cầu sụt giảm, các doanh nghiệp làm sao sống được", ông Đính nhấn mạnh và cho rằng, đây cũng là yếu tố khiến giá bất động sản tăng mạnh thời gian vừa qua.

So với năm 2018, giá nhà đã tăng gấp hai lần. Đây là điều bất hợp lý trong bối cảnh Việt Nam vừa trải qua khủng hoảng dịch bệnh và khó khăn kinh tế.

Thể chế vẫn là rào cản rất lớn đối với thị trường và các doanh nghiệp. Pháp lý đang chiếm tới 80% vướng mắc của các dự án bất động sản hiện nay.

Chính vì vậy, ông Đính cả thị trường và các doanh nghiệp, nhà đầu tư vẫn đang chờ các vướng mắc pháp lý được khơi thông. Đây được kỳ vọng sẽ là thời điểm quan trọng đánh dấu mốc cho sự phát triển mới của thị trường.

<strong>Kỳ vọng từ chính sách mới</strong>

PGS.TS Trần Đình Thiên, thành viên Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng cho biết, các bộ luật mới chắc chắn sẽ có tác động tích cực, góp phần thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường.

Các bộ luật được soạn thảo hướng đến giải quyết triệt để các khó khăn, vướng mắc và nỗ lực giải quyết các vướng mắc, điểm nghẽn được thể hiện trong các luật sắp có hiệu lực, tuy chưa đạt tới kỳ vọng, nhưng chắc chắn sẽ phát huy hiệu lực tích cực.

TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, nhận định việc đẩy nhanh thời hạn có hiệu lực của ba bộ luật sẽ giúp nhanh chóng tháo gỡ các vướng mắc liên quan tới định giá đất, giải phóng mặt bằng, tái định cư và thực hiện đề án nhà ở xã hội. Điều này sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường.

TS Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh nhìn nhận, việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản là cho cả quá trình phục hồi kinh tế.

Cả ba bộ luật khi chính thức có hiệu lực sẽ tạo hành lang pháp lý mới, giải tỏa hầu hết các "nút thắt" cho thị trường khi 70-80% các vướng mắc đang tồn tại là do pháp lý.
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả trong quá trình thực thi, các chuyên gia cho rằng, Chính phủ cần đẩy nhanh việc hoàn thành các nghị định trên cơ sở đảm bảo nội dung chất lượng, bám sát thị trường.

Theo ông Lực, các cơ quan quản lý nhà nước cần sớm ban hành các văn bản hướng dẫn chi tiết luật để đảm bảo các quy định này sớm đi vào thực tế. Có như vậy, việc đẩy sớm thời gian có hiệu lực của các bộ luật mới thực sự có ý nghĩa.

Bên cạnh đó, thị trường trái phiếu doanh nghiệp cần sớm được phục hồi nhằm giảm áp lực về tài chính cho các doanh nghiệp kinh doanh.

Về vấn đề này, ông Thành cũng cho rằng, các cơ quan soạn thảo luật cần hoàn thiện pháp lý với quy trình, thủ tục tinh giản, tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ thể hoạt động trên thị trường tiếp cận nhưng vẫn đảm bảo là công cụ để quản lý, giám sát hoạt động của thị trường.

Đối với các chính sách hỗ trợ tài khóa, tiền tệ đang chưa được như kỳ vọng, Ngân hàng Nhà nước cần phân bổ công bằng cho các lĩnh vực kinh doanh, trong đó có các doanh nghiệp chủ đầu tư dự án và nhà đầu tư thứ cấp trên thị trường bất động sản.

Đồng quan điểm, theo ông Thiên, để thị trường bất động sản thực sự ổn định và phát triển trở lại, rất cần một chữ “thông” trong đó đặc biệt cần thiết phải “thông cầu, thông cung” - để cung và cầu đang tắc nghẽn hiện nay có thể gặp nhau, thì thị trường mới “đổi sắc”.

Trong đó, thứ nhất, các vướng mắc thể chế phải được giải quyết nhanh và dứt điểm, để không kìm hãm nhịp phục hồi của thị trường.

</div>
</div>
</div>
<div class="page" title="Page 10">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Thứ hai, các nguồn lực cho sự phát triển của thị trường cần khơi thông. Chính phủ cần có biện pháp thúc đẩy, tạo cơ hội để cả doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và khách hàng/nhà đầu tư có cơ hội tiếp cận nguồn vốn thuận lợi với mức lãi suất thật sự hỗ trợ, tạo động cơ tăng trưởng và phát triển mới.

Thứ ba, các giải pháp cải thiện mức lương tối thiểu cần được xem xét để người dân có cơ hội tăng thu nhập, từ đó nhu cầu sở hữu bất động sản cũng tăng lên.

Thứ tư, các giải pháp thu hút dòng đầu tư cần tiếp tục được duy trì và thúc đẩy phân khúc bất động sản công nghiệp, thương mại và du lịch, nghỉ dưỡng.

Quan trọng nhất, theo ông Thiên, Chính phủ cần lưu ý các giải pháp cần được thực hiện một cách đồng bộ, nút thắt nào có cơ hội được giải tỏa thì giải tỏa ngay để tránh mất đà phục hồi của thị trường.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Nhà Quản trị</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-nua-mung-nua-lo-truoc-gio-g-1721276875375.htm)</em></p>

</div>
</div>
</div>
</div>

luật đất đai

luật nhà ở

Luật Kinh doanh bất động sản

Doanh nghiệp bất động sản nửa mừng nửa lo trước giờ G

<p class="sapo"><strong>UOB tin rằng NHNN sẽ duy trì lãi suất tái cấp vốn ở mức 4,5% từ nay đến cuối năm.</strong></p>
Trong Báo cáo tăng trưởng kinh tế Việt Nam quý II/2024, Bộ phận Nghiên cứu thị trường và Kinh tế toàn cầu của Ngân hàng UOB đã đưa ra nhận định về khả năng thay đổi <a href="https://varsland.vn/news/ngan-hang-can-chia-se-thuc-chat-tang-lai-suat-cho-vay-cham-hon">lãi suất </a>điều hành của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) trong nửa cuối năm.

Trong hơn 12 tháng qua, NHNN vẫn giữ ổn định các mức lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng và cho vay bù đắp thiếu hụt vốn trong thanh toán bù trừ của Ngân hàng Nhà nước đối với tổ chức tín dụng ở mức 5%/năm, lãi suất tái cấp vốn ở mức 4,5%/năm, lãi suất tái chiết khấu giảm tở mức 3%/năm.

Theo đó, các chuyên gia phân tích của UOB cho rằng sự mất giá gần đây của đồng Việt Nam (VND) trước đồng đô la Mỹ (USD) mạnh lên và tỷ lệ lạm phát gia tăng có thể khiến NHNN thận trọng trong mọi thay đổi về lãi suất chính sách. UOB vẫn dự báo rằng Ngân hàng trung ương sẽ giữ nguyên lãi suất điều hành cho đến hết năm 2024.

"Với lưu ý rằng đà tăng trưởng hiện tại có thể sẽ giảm bớt trong nửa cuối năm 2024, chúng tôi tin rằng, NHNN sẽ duy trì lãi suất tái cấp vốn ở mức hiện tại là 4,5%", UOB nhận định.

Lạm phát cơ bản của Việt Nam ở mức thấp cũng là động lực để các nhà làm chính sách không tăng lãi suất. Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) quý II/2024 tăng 4,39% so với cùng kỳ, trong khi lạm phát cơ bản tăng 2,69% so với cùng kỳ năm ngoái.

Các nhà kinh tế cho rằng, trong điều hành chính sách tiền tệ, NHNN nhìn vào lạm phát cơ bản (sau khi đã loại trừ một số mặt hàng thực phẩm, năng lượng và hàng hóa do các cơ quan nhà nước quản lý như giáo dục và dịch vụ y tế) để thấy lạm phát không đến từ yếu tố tiền tệ.

Mặt khác, UOB nhận định, việc Ngân hàng trung ương châu Âu (ECB) đi trước một bước bằng việc hạ lãi suất trong tháng 6 và Cục dự trữ liên bang Mỹ (Fed) có thể bắt đầu nới lỏng lập trường chính sách trong nửa cuối năm, có thể mở ra cơ hội cho NHNN đi theo xu hướng chung (giảm lãi suất điều hành).

Hiện tại, thay vì tiếp tục hạ lãi suất, chính phủ Việt Nam đang tiếp tục tập trung vào các biện pháp phi lãi suất để hỗ trợ nền kinh tế.

Chính phủ Việt Nam đang khuyến nghị hệ thống ngân hàng tiết giảm chi phí giảm lãi suất, và giảm điều kiện vay vốn cho doanh nghiệp và người đi vay để hỗ trợ phát triển kinh tế. Tăng trưởng GDP của Việt Nam trong quý II đạt mức 6,93%, UOB tiếp tục giữ nguyên dự báo tăng trưởng GDP cả năm 2024 của Việt Nam ở mức 6%.

Trong báo cáo tháng 6, các chuyên gia của UOB cũng dự báo rằng VND có thể phục hồi trong nửa cuối năm 2024 do áp lực bên ngoài từ đồng USD giảm trước đợt cắt giảm lãi suất dự kiến của Fed vào tháng 9. Sau báo cáo việc làm tháng 5, thị trường tương lai đang dự báo Fed sẽ chỉ còn một đợt cắt giảm lãi suất trong năm 2024, diễn ra vào tháng 11.

Cùng với đó, tiền đồng có thể được hưởng lợi từ sự phục hồi tiếp theo của nhân dân tệ (CNY) trong nửa cuối năm 2024 do nền kinh tế Trung Quốc đang có dấu hiệu ổn định rõ ràng hơn.

UOB dự báo tỷ giá USD/VND sẽ đạt mức 25.200 VND/USD trong quý III và 25.000 VND/USD trong quý IV/2024, sau đó giảm dần trong hai quý đầu năm 2025 về 24.600 VND/USD.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/uob-du-bao-ngan-hang-nha-nuoc-se-khong-tang-lai-suat-dieu-hanh-1719982608811.htm</em></p>

#lãi suât

điều kiện vay

UOB dự báo Ngân hàng Nhà nước sẽ không tăng lãi suất điều hành

<strong>Bất chấp khó khăn chung của thị trường bất động sản, phân khúc bất động sản khu công nghiệp vẫn đang là mảng "ăn nên làm ra" của nhiều doanh nghiệp. Lĩnh vực này không chỉ giúp các doanh nghiệp "vượt bão" mà còn củng cố tiềm lực tài chính để phát triển mạnh mẽ hơn trong thời gian tới.</strong>

<b>Nhiều công ty báo lãi lớn</b>

Bất chấp những khó khăn và thách thức của nền kinh tế, quý I/2024, bất động sản công nghiệp vẫn được các chuyên gia đánh giá là phân khúc duy trì vị trí dẫn đầu trong thị trường bất động sản Việt Nam. Nhờ vào vị thế địa chính trị, môi trường, chính sách thu hút đầu tư…, Việt Nam tiếp tục là một trong những điểm đến đầy tiềm năng của các nhà đầu tư nước ngoài. Do đó, đất khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn cho thuê được các chuyên gia đánh giá tiếp tục là "mảng sáng" của lĩnh vực bất động sản Việt Nam hiện nay.

Từ đây, bức tranh về sự tăng trưởng của phân khúc này được thể hiện tương đối rõ qua kết quả khá khả quan được các doanh nghiệp tiết lộ tại cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên và báo cáo tài chính quý I/2024. Theo đó, phần lớn các doanh nghiệp kinh doanh khu công nghiệp đều báo lãi tăng trưởng.

<div class="caption-img" id="attachment_22600" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-22600 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/Untitled-1-4.png" alt="" width="1200" height="778" /> Trong quý I/2024, IDC đạt doanh thu hơn 2.467 tỷ đồng, tăng 115% so với cùng kỳ. (Ảnh: IDICO)</div>

Cụ thể, trong quý I, Tổng Công ty IDICO - CTCP (HNX: IDC) đạt doanh thu hơn 2.467 tỷ đồng, tăng 115% so với cùng kỳ. Trong đó, hai mảng tăng trưởng đột biến là doanh thu hạ tầng khu công nghiệp gần 1.308 tỷ đồng, gấp 6,3 lần cùng kỳ, chiếm 53% và doanh thu từ đầu tư kinh doanh bất động sản gần 281 tỷ đồng, gấp 9,3 lần. Lợi nhuận trước thuế đạt 999 tỷ đồng.

Lãnh đạo IDICO cho biết, trong kỳ, doanh thu từ các hợp đồng cho thuê hạ tầng khu công nghiệp đáp ứng điều kiện ghi nhận doanh thu một lần theo quy định khiến lợi nhuận công ty tăng. Với kết quả kinh doanh quý I, IDICO thực hiện được 30% chỉ tiêu tổng doanh thu và 40% chỉ tiêu lãi trước thuế.

Cũng tăng trưởng dương như IDICO, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp - Becamex IDC (HoSE: BCM) đã ghi nhận doanh thu thuần trong quý I/2024 đạt 812 tỷ đồng, tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, mảng kinh doanh bất động sản đóng góp tới 450 tỷ đồng vào tổng doanh thu.

Được biết, sau khi trừ đi các khoản chi phí phát sinh trong hoạt động kinh doanh, Becamex IDC báo lãi sau thuế 119 tỷ đồng, tăng 60% so với cùng kỳ năm trước. Đồng thời, dòng tiền kinh doanh của doanh nghiệp này cũng đạt mức dương 876 tỷ đồng trong quý I/2024, so với mức âm 1.238 tỷ đồng của cùng kỳ. Đáng chú ý, doanh nghiệp này vẫn còn hơn 600ha đất sẵn sàng cho thuê.

<div class="caption-img" id="attachment_22603" align="aligncenter" width="2560"><img class="wp-image-22603 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/Untitled-2-5.png" alt="" width="2560" height="1461" /> 3 tháng đầu năm, Becamex IDC báo lãi sau thuế 119 tỷ đồng, tăng 60% so với cùng kỳ năm trước. (Ảnh: Becamex)</div>

Với Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Sonadezi (UPCoM: SNZ), báo cáo tài chính quý I/2024 ghi nhận mức doanh thu thuần gần 1.292 tỷ đồng, tăng 22% so với cùng kỳ. Trong cơ cấu doanh thu, mảng kinh doanh khu công nghiệp chiếm tỷ trọng lớn (28%), mang về hơn 390 tỷ đồng, tăng 57%; lĩnh vực kinh doanh cung cấp nước sạch và kinh doanh dịch vụ cảng đều mang về 313 tỷ đồng, tăng lần lượt 9% và 38%. Sau khấu trừ, lãi gộp ghi nhận gần 559 tỷ đồng, tăng 40%. Biên lãi gộp cũng tăng từ 37% lên 43%.

Trong khi đó, doanh thu tài chính trong kỳ lại giảm mạnh 33% còn 24 tỷ đồng và chi phí tài chính cũng giảm 11% xuống còn 27 tỷ đồng. Ở chiều ngược lại, các chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp đều tăng lần lượt 33% và 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Tổng kết quý I, Sonadezi báo lãi sau thuế 362 tỷ đồng, cao hơn 45% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ thu về gần 221 tỷ đồng, tăng trưởng 55%.

CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (HoSE: SIP) cũng công bố những con số trong quý I/2024 thể hiện kết quả kinh doanh khả quan. Doanh thu thuần ghi nhận đạt 1.826 tỷ đồng, tăng 432 tỷ đồng tương đương 31% so với cùng kỳ năm 2023. Kết thúc quý I/2024, Đầu tư Sài Gòn VRG báo lãi sau thuế đạt 258 tỷ đồng, tăng 43,9% so với quý I năm trước.

Song, bên cạnh những kết quả tích cực trên thì vẫn có doanh nghiệp lớn trong ngành ghi nhận kết quả kinh doanh trong quý I "đi ngược" với số đông.

Đó là Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HoSE: KBC) ghi nhận doanh thu đạt 152,33 tỷ đồng, giảm 93% so với cùng kỳ. Trừ đi giá vốn, lợi nhuận gộp giảm 95% so với cùng kỳ, còn 74 tỷ đồng.

<div class="caption-img" id="attachment_22604" align="aligncenter" width="980"><img class="wp-image-22604 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/Untitled-3-2.png" alt="" width="980" height="613" /> KBC báo lỗ sau thuế 76,7 tỷ đồng trong quý I/2024. (Ảnh: Kinh Bắc)</div>

Theo đại diện Kinh Bắc, doanh thu quý đầu năm 2024 giảm chủ yếu do không ghi nhận doanh thu thuê đất và cơ sở hạ tầng so với cùng kỳ (2.068,4 tỷ đồng).

Được biết, trong kỳ, doanh thu tài chính giảm 56%, còn 68 tỷ đồng; chi phí tài chính giảm 59%, còn 54 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 53%, còn 114 tỷ đồng. Lợi nhuận gộp tạo ra không đủ chi trả cho các loại chi phí khiến Kinh Bắc lỗ thuần từ hoạt động kinh doanh ở mức 33,4 tỷ đồng. Và kết quả là KBC báo lỗ sau thuế 76,7 tỷ đồng trong quý I/2024.

<b id="">Các doanh nghiệp "tham vọng" mở rộng quỹ đất phát triển khu công nghiệp</b>

Hiện nay, việc tìm kiếm và mở rộng quỹ đất để phát triển các khu công nghiệp lớn không chỉ nằm trong chiến lược lâu dài của doanh nghiệp mà ở thời điểm hiện tại, đây đang trở thành một xu hướng tất yếu của thị trường trước bối cảnh quỹ đất tại các địa phương có nhiều tiềm năng đang ngày càng khan hiếm.
<p id="">Theo đó, mặc dù Kinh Bắc vẫn còn nhiều dự án dở dang với tổng số vốn bỏ ra lên đến hàng nghìn tỷ đồng cùng kết quả kinh doanh "đáng buồn" trong quý I nhưng tại ĐHĐCĐ vừa qua, Kinh Bắc vẫn thể hiện tham vọng tiếp tục mở rộng quỹ đất trên khắp cả nước.</p>
Thông tin thêm về vấn đề này, đại diện doanh nghiệp cho biết, Kinh Bắc sẽ chuẩn bị quỹ đất khu công nghiệp mới nhằm đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư trong giai đoạn tới. Cùng với đó là nỗ lực thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để tiếp cận được phê duyệt mới các dự án tại Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hậu Giang, Cần Thơ, Vũng Tàu với tổng diện tích dự kiến phát triển thêm 3.500ha đất khu công nghiệp và 650ha đất khu đô thị. Như vậy, nếu đạt được kế hoạch đề ra, năm 2024, Kinh Bắc sẽ có thêm cho mình hơn 4.000ha đất, nâng tổng quỹ đất của doanh nghiệp vượt ngưỡng 10.000ha.

<div class="caption-img" id="attachment_22607" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-22607 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/Untitled-4-2.png" alt="" width="864" height="540" /> Ảnh minh họa</div>

Về phía IDICO, doanh nghiệp này cũng đang có kế hoạch mở rộng quỹ đất khu công nghiệp thêm 2.480 - 2.820ha. Như vậy, so với kế hoạch mà doanh nghiệp công bố hồi cuối năm 2023, mục tiêu quỹ đất mới này đã tăng 537ha. Số dự án khu công nghiệp mới cũng tăng từ 5 dự án lên 9 dự án. Trong số các dự án tăng thêm, có 1 dự án ở phía Bắc và 3 dự án ở phía Nam.

Cụ thể, trong 9 dự án khu công nghiệp mới của IDICO có 3 dự án đã "lộ diện" gồm: KCN Mỹ Xuân B1 mở rộng (110 - 500ha), KCN Tân Phước 1 - Tiền Giang (470ha), KCN Vinh Quang - Hải Phòng (350ha). Trong đó, KCN Mỹ Xuân B1 mở rộng và KCN Tân Phước 1 đang chờ các quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư. Riêng KCN Tân Phước 1, thông tin từ Công ty Chứng khoán ACB (ACBS) cho biết, dự án này sẽ sớm nhận được chủ trương đầu tư và bắt đầu cho thuê từ cuối năm 2024. Còn dự án KCN Vinh Quang đã được phê duyệt quy hoạch 1/2.000. Theo IDICO, dự án sẽ được phê duyệt đầu tư trong năm 2025. Còn lại 6 dự án với tổng diện tích khoảng 1.500ha đang được lập hồ sơ quy hoạch 1/2.000 và xin chủ trương đầu tư.

Đáng chú ý, mục tiêu của IDICO đến cuối năm 2026 sẽ hoàn thành 1 triệu m2 nhà xưởng và nhà kho xây sẵn cho thuê nhằm đa dạng hóa tệp khách hàng và nguồn thu. Tính đến nay, doanh nghiệp đang thực hiện 3 dự án nhà xưởng, nhà kho tại KCN Nhơn Trạch I và KCN Hựu Thạnh.

Chưa kể hiện ngày càng có nhiều doanh nghiệp vốn đầu tư kinh doanh chính trong các lĩnh vực bất động sản nhà ở, thương mại, nghỉ dưỡng... cũng lấn sân mảng bất động sản khu công nghiệp. Như Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land), trong chiến lược sắp tới, công ty này sẽ mở rộng thêm mảng bất động sản công nghiệp và bất động sản kho vận tại thị trường phía Nam.

Hay trong kế hoạch kinh doanh của Taseco Land năm 2024 cũng chú ý đến mảng bất động sản khu công nghiệp. Doanh nghiệp này dự kiến phát hành cổ phiếu để huy động gần 150 tỷ đồng nhằm phục vụ cho dự án Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III tại Hà Nam.

Hoặc mới đây, Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô vừa đề xuất tỉnh Ninh Thuận về việc cho phép khảo sát, lập quy hoạch dự án Cụm công nghiệp Phước Nam 1 và Phước Nam 2 với diện tích gần 100ha gần Khu công nghiệp Cà Ná. Trong năm 2024, doanh nghiệp này sẽ tập trung thúc đẩy đầu tư các khu công nghiệp tại nhiều địa phương phía Bắc như Hưng Yên, Quảng Ninh… nhằm mở rộng hoạt động kinh doanh.
<p id="">Là một trong những gương mặt thân quen trong ngành xây dựng, bất động sản, Tổng Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam - Vinaconex (VCG) cũng đang có những bước tiến sâu hơn vào mảng bất động sản công nghiệp. Đáng chú ý, mới đây doanh nghiệp này đã được chấp thuận đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Đông Anh, TP. Hà Nội với quy mô sử dụng đất của dự án hơn 299ha và tổng mức đầu tư là hơn 6.338 tỷ đồng.</p>
Nhận định về việc nhiều doanh nghiệp mở rộng kinh doanh vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp, các chuyên gia cho rằng, dòng vốn FDI được dự báo sẽ tiếp tục đổ mạnh vào Việt Nam cùng thực tế nhiều doanh nghiệp thắng lớn khi tham gia bất động sản khu công nghiệp sẽ là tiền đề để nhiều doanh nghiệp có thêm dũng khí và niềm tin lấn sân đầu tư mảng này. Thời gian tới, khả năng thị trường bất động sản khu công nghiệp sẽ phát triển sôi động nhờ có thêm sự gia nhập của nhiều "chiến binh mới".

Và trong bối cảnh nhiều biến động của giai đoạn 2021 - 2023, các nhà phát triển bất động sản khu công nghiệp vẫn cho thấy khả năng kinh doanh ổn định khi tiếp tục thu hút được đầu tư nước ngoài, thể hiện qua tỷ lệ lấp đầy duy trì tích cực.

Đặc biệt, với mô hình kinh doanh trong đó các nhà phát triển khu công nghiệp nhận được khoản đặt cọc lớn từ khách hàng ngay từ giai đoạn đầu của dự án và nhận thanh toán toàn bộ tiền thuê hạ tầng cho một chu kỳ thuê (có thể lên tới 50 năm) đã giúp các doanh nghiệp hoạt động ổn định.

<strong>Đổi mới các khu công nghiệp để phù hợp với yêu cầu sản xuất hiện đại</strong>

Có thể thấy, thời gian qua, <a href="https://vars.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-la-ngoi-sao-sang">phân khúc bất động sản công nghiệp</a> tiếp tục ghi nhận những tín hiệu lạc quan khi các nhà sản xuất nước ngoài liên tục chọn Việt Nam là điểm đến để đa dạng chuỗi cung ứng, mở rộng thị trường cũng như phát triển kinh doanh ở Việt Nam.

Những nỗ lực tăng sức hấp dẫn của môi trường đầu tư cùng các yếu tố quan trọng về địa lý, chính trị đã giúp Việt Nam gia tăng thu hút FDI. Đây cũng là lý do quan trọng giúp bất động sản công nghiệp giữ vững vị trí dẫn đầu trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm, kinh tế suy giảm.

Tuy nhiên, trong giai đoạn tới, để thu hút FDI một cách bền vững, theo các chuyên gia, cần tiếp tục cải thiện toàn diện môi trường đầu tư, đặc biệt là tích cực đổi mới các khu công nghiệp để phù hợp với yêu cầu sản xuất hiện đại. Đồng thời, Việt Nam cũng cần có một kịch bản thu hút đầu tư FDI mới, chuẩn bị sẵn sàng các điều kiện cần thiết để thu hút đầu tư, nhất là rà soát, bổ sung quỹ đất sạch.

Chia sẻ với <b><i>Reatimes</i></b>, ông Trương Gia Bảo, Phó Chủ tịch Liên Chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam, Phụ trách Ban Công nghệ và Phát triển bền vững cho rằng, ở thời điểm hiện tại, kịch bản thu hút đầu tư FDI kinh điển là "trải thảm đỏ" bằng ưu đãi thuế hay nhân công giá rẻ không còn là yếu tố then chốt nữa, nếu không muốn nói là đã lỗi thời, bởi hiện nay không chỉ mỗi Việt Nam sử dụng thế mạnh này.
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_22609" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-22609 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/Untitled-5-2.png" alt="" width="864" height="573" /> Ông Trương Gia Bảo, Phó Chủ tịch Liên Chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam, Phụ trách Ban Công nghệ và Phát triển bền vững.</div>

"Do đó, trong thời gian tới, chúng ta cần tiếp tục hoàn thiện các chính sách liên quan đến thuế nhập khẩu, quy hoạch phát triển khu công nghiệp cũng như nâng cao năng suất lao động nhằm tạo thuận lợi hơn nữa cho việc tiếp nhận dòng vốn đầu tư đang dịch chuyển vào Việt Nam.

Hay nói cách khác, phải đổi mới cơ bản toàn bộ hoạt động, từ xúc tiến đầu tư, xây dựng, hoàn thiện thể chế, chính sách về đầu tư nước ngoài phù hợp xu hướng phát triển, tiếp cận chuẩn mực tiên tiến quốc tế và hài hòa với các cam kết quốc tế, bảo đảm sự đồng bộ, nhất quán, công khai, minh bạch và tính cạnh tranh cao", ông Bảo đề xuất.

Liên quan đến các giải pháp đột phá để có thể thu hút các dự án đầu tư nước ngoài lớn, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Trần Quốc Phương cho biết có 3 giải pháp cụ thể, bao gồm:

<i>Thứ nhất,</i> tập trung cải thiện hạ tầng và đất đai. Theo ông Phương, đây là những vấn đề rất được các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm.

"Các dự án lớn của nhà đầu tư nước ngoài có nhu cầu sử dụng đất lớn và yêu cầu hạ tầng cao. Do đó, thời gian tới chúng ta sẽ tập trung hoàn thiện các dự án kết nối hạ tầng. Đồng thời, triển khai ngay các văn bản hướng dẫn về Luật Đất đai", Thứ trưởng thông tin.

<i>Thứ hai,</i> tập trung đào tạo, xây dựng nguồn nhân lực chất lượng cao. Hiện Bộ Kế hoạch và Đầu tư đang phối hợp với Bộ Giáo dục và Đào tạo để khẩn trương thực hiện đề án đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao, nhất là nhân lực trong ngành bán dẫn.

<i>Thứ ba,</i> tập trung hoàn thiện công tác thể chế. Về vấn đề này, ông Phương cho biết, vừa qua, Quốc hội cũng đã ban hành nhiều cơ chế chính sách mang tính đột phá như Luật Đấu thầu, Luật Đất đai. Bên cạnh đó, Chính phủ cũng ban hành nhiều quy định để cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, cải cách thủ tục hành chính…

"Những cơ chế, chính sách mới được ban hành chắc chắn sẽ có những đóng góp quan trọng để thúc đẩy thu hút các dự án đầu tư nước ngoài vào Việt Nam", Thứ trưởng Trần Quốc Phương nhấn mạnh.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí điện tử Reatimes</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://reatimes.vn/quy-i-2024-nhieu-doanh-nghiep-an-nen-lam-ra-nho-kinh-doanh-khu-cong-nghiep-202240511201411651.htm)</em></p>

</div>

khu công nghiệp

bất động sản công nghiệp

Quý I/2024, nhiều doanh nghiệp "ăn nên làm ra" nhờ kinh doanh khu công nghiệp

Tây Bắc

Thành phố Nha Trang

Hiển thị

Bất Động Sản Khánh Hoà

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Khánh Hòa

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán căn góc nằm đối 🏡 diện công viên khu hòn sện phường bắc nha trang giá 4 tỷ 550</mark>

Bán căn góc nằm đối 🏡 diện công viên khu hòn sện phường bắc nha trang giá 4 tỷ 550

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Vĩnh Hải

Huyện Gia Lâm

Danh Vỹ

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 100m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 100m²

Thị trấn Trâu Quỳ

Huyện Trảng Bom

Trang

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà xưởng 🆘 gần 10.000m2, Phường Hố Nai, Đang cho thuê 130tr/tháng.</mark>

Bán nhà xưởng 🆘 gần 10.000m2, Phường Hố Nai, Đang cho thuê 130tr/tháng.

Nhà xưởng, nhà kho

Thị trấn Trảng Bom

Huyện Vĩnh Cửu

Dương Thành Ân

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền Dự án 125m²</mark>

Bán Đất nền Dự án 125m²

Đất nền Dự án

Xã Bình Lợi

Huyện Nhơn Trạch

Phan Thị Lân

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">BÁN CĂN HỘ TERRA 🌊 FLORA NHƠN TRẠCH, ĐỒNG NA – CĂN GÓC 74m² – 2PN 2WC –</mark>

BÁN CĂN HỘ TERRA 🌊 FLORA NHƠN TRẠCH, ĐỒNG NA – CĂN GÓC 74m² – 2PN 2WC –

Căn hộ chung cư

Xã Phú Hội

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Doanh nghiep

Chuyên trang Tin Tức