<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Theo HoREA, những bất cập trong phương pháp thặng dư và phương pháp so sánh đang khiến việc định giá đất ở các địa phương gặp khó, cần sớm được sửa đổi, bổ sung để thực thi hiệu quả.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_41987" align="alignnone" width="1280"><img class="size-full wp-image-41987" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/cong-tac-dinh-gia-dat.jpg" alt="Công tác định giá đất ở nhiều địa phương vẫn gặp khó. Ảnh: DH" width="1280" height="853" /> Công tác định giá đất ở nhiều địa phương vẫn gặp khó. Ảnh: DH</div>

</div>
</div>
<h2 data-start="758" data-end="818">Bất cập trong ước tính chi phí theo phương pháp thặng dư</h2>
<p data-start="820" data-end="1062">Cụ thể, theo HoREA, tại nhiều địa phương, khi thực hiện định giá đất theo phương pháp thặng dư cho các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, khu dân cư quy mô lớn đang phát sinh nhiều lúng túng, chủ yếu xoay quanh việc ước tính tổng chi phí phát triển của khu đất.</p>
<p data-start="1064" data-end="1306"><i>Thứ nhất</i>, Nghị định 71/2024/NĐ-CP chưa quy định rõ chi phí đầu tư phát triển thương hiệu, bao gồm cả việc tự xây dựng thương hiệu hay chi phí nhượng quyền cũng như các khoản chi phí bán hàng đi kèm cần được tính vào tổng chi phí phát triển của dự án.</p>
<p data-start="1308" data-end="1531"><i>Thứ hai</i>, phần chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật để tạo lập môi trường sống tiện nghi như hồ điều tiết, công viên, đường đi dạo, sân chơi, vườn hoa… mà nhà đầu tư triển khai vượt quy hoạch cũng chưa được hướng dẫn tính cụ thể.</p>
<p data-start="1533" data-end="1696"><i>Thứ ba,</i> các chi phí “hạ tầng mềm” như vệ sinh, an ninh, bảo trì công trình vốn đóng vai trò duy trì chất lượng sống cũng chưa được đề cập trong cơ cấu chi phí.</p>
<p data-start="1698" data-end="1916"><i>Thứ tư,</i> nhiều chủ đầu tư có chính sách hỗ trợ khách hàng như trả lãi vay ngân hàng, miễn phí dịch vụ quản lý, tuy nhiên các chi phí này chưa được đưa vào danh mục chi phí phát triển cần tính đến trong xác định giá đất.</p>
<p data-start="1918" data-end="2177"><i>Thứ năm</i>, chi phí tiếp thị, marketing thực tế của các dự án lớn thường vượt xa mức 0,5 – 3% tổng doanh thu như hiện đang được các đơn vị tư vấn áp dụng. Việc không bóc tách và tính đúng các khoản này dẫn đến định giá không phản ánh đúng chi phí đầu tư thực tế.</p>

<h2 data-start="2179" data-end="2238">Bất cập trong xác định giá đất theo phương pháp so sánh</h2>
<p data-start="2240" data-end="2643">HoREA cũng chỉ ra nhiều hạn chế trong phương pháp so sánh giá đất. Đầu tiên là việc thu thập thông tin giá bán từ thị trường để làm cơ sở so sánh nhưng lại không bóc tách được các khoản cấu thành giá bán, gồm giá trị quyền sử dụng đất, chi phí xây dựng, hạ tầng, chi phí thương hiệu, các chương trình hỗ trợ khách hàng… Do đó, giá đất thu được không phản ánh đúng bản chất là giá trị quyền sử dụng đất.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_41990" align="alignnone" width="1184"><img class="size-full wp-image-41990" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/viec-chon-thua-dat-khong-tuong-dong-de-lan-can-cu-so-sanh-gia-dat.jpg" alt="Việc chọn thửa đất không tương đồng để làm căn cứ so sánh giá có thể khiến kết quả định giá bị sai lệch. Ảnh DH" width="1184" height="789" /> Việc chọn thửa đất không tương đồng để làm căn cứ so sánh giá có thể khiến kết quả định giá bị sai lệch. Ảnh DH</div>
<p data-start="2645" data-end="3044">Ngoài ra, quy định về lựa chọn thửa đất so sánh hiện đang đặt yếu tố “gần thời điểm định giá” lên ưu tiên hàng đầu, trong khi yếu tố “tương đồng về các điều kiện ảnh hưởng đến giá” và “vị trí” lại xếp sau. Điều này dẫn đến tình trạng các thửa đất ở vị trí xa, điều kiện không tương đồng vẫn được chọn làm mẫu so sánh, khiến kết quả định giá bị sai lệch nhất là với các khu đất ở vùng ven, ngoại ô.</p>
<p data-start="3046" data-end="3254">HoREA cho rằng cần đảo lại thứ tự ưu tiên khi lựa chọn thửa đất so sánh: vị trí và sự tương đồng nên được đặt lên trước yếu tố thời điểm giao dịch, nhằm đảm bảo tính chính xác và công bằng trong định giá đất.</p>

<h2 data-start="3256" data-end="3299">Kiến nghị sửa đổi, bổ sung Nghị định 71</h2>
<p data-start="3301" data-end="3648">Với vai trò là Nghị định quy định chi tiết, Nghị định 71/2024/NĐ-CP không giao Bộ Tài nguyên và Môi trường hay Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành, trừ một số điểm không liên quan trực tiếp đến công tác định giá đất. Điều này khác với cơ chế của Nghị định 44/2014/NĐ-CP trước đây, vốn cho phép các bộ ban hành Thông tư để hướng dẫn chi tiết thực hiện.</p>
<p data-start="3650" data-end="3850">Do vậy, theo HoREA, nếu không sửa đổi, bổ sung kịp thời các quy định còn vướng mắc trong Nghị định 71, sẽ rất khó triển khai trên thực tế vì cán bộ, công chức chỉ được làm những gì pháp luật cho phép.</p>
<p data-start="3852" data-end="4137">HoREA cũng dẫn chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại cuộc họp ngày 24/5/2025 về tình hình thị trường bất động sản, yêu cầu các bộ, ngành rà soát lại hệ thống pháp luật hiện hành, nếu có bất cập thì phải sửa đổi theo trình tự rút gọn để hỗ trợ phát triển kinh tế - xã hội.</p>
<p data-start="4139" data-end="4170">Trên cơ sở đó, HoREA kiến nghị bổ sung vào điểm a khoản 3 Điều 6 các chi phí phát triển hạ tầng kỹ thuật và “hạ tầng mềm” như công viên, hồ điều tiết, an ninh, bảo trì, cũng như chi phí hỗ trợ khách hàng được tính vào tổng chi phí phát triển khu đất. Bổ sung vào điểm b khoản 3 Điều 6 các khoản chi phí kinh doanh như phát triển thương hiệu, nhượng quyền thương hiệu, chính sách bán hàng, marketing, quản lý vận hành, và tính theo tỷ lệ phần trăm phù hợp với từng dự án, địa phương.</p>
<p data-end="4170" data-start="4139">Bổ sung vào điểm b khoản 2 Điều 4 nguồn thông tin kê khai nộp thuế tại cơ quan thuế như một dữ liệu tham khảo trong quá trình khảo sát, thu thập thông tin giá đất so sánh.</p>
<p data-end="4170" data-start="4139">Việc sửa đổi các quy định này, theo HoREA, không chỉ giúp chuẩn hóa và minh bạch phương pháp định giá, mà còn bảo đảm quyền lợi nhà đầu tư và tăng tính khả thi trong triển khai các dự án trên thực tế.</p>

định giá đất

định giá

Định giá đất ở các địa phương gặp khó

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Dù đã có hiệu lực thi hành gần 7 tháng nhưng Nghị định 71/2024/NĐ-CP về định giá đất vẫn chưa thể áp dụng thực tế bởi địa phương vẫn lúng túng.</strong></p>

</div>
</div>
Chia sẻ tại Diễn đàn bất động sản mùa Xuân do Tạp chí Reatimes tổ chức mới đây, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch GP Invest cho hay, thời gian qua, Đảng và Chính phủ cũng đang rất quyết tâm trong cải cách thể chế, nhất là trong lĩnh vực bất động sản, trong đó cách thức thực hiện quy định pháp luật rõ ràng, minh bạch hơn. Song, nhiều doanh nghiệp đến nay vẫn gặp vướng mắc nhất định.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" data-lg-id="5064a7a6-1b77-43a1-8394-84ce33b1a598">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" alt="Định giá đất vẫn còn rất chậm tại các địa phương. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="27891" /> Định giá đất vẫn còn rất chậm tại các địa phương. Ảnh: DH</div></figure>
Theo ông Hiệp, trong lĩnh vực bất động sản, doanh nghiệp có khi phải xin đến 38 - 40 con dấu để có thể thực hiện dự án. Hay việc xin điều chỉnh quy hoạch cũng gặp nhiều khó khăn.

Tính đến tháng 1/2025, có khoảng 25 tỉnh thành công bố bảng giá đất mới. Tuy nhiên, nội hàm việc tính giá đất là do cơ cấu tính giá đất, yếu tố đầu vào không đầy đủ dẫn đến việc giá đất tăng cao. Đây là khó khăn lớn nhất đối với doanh nghiệp, gây nhiều khó khăn.

Chủ tịch GP Invest nhận định, nhiều doanh nghiệp mất 1-2 năm vẫn không tính được giá đất, dẫn đến chi phí đầu vào tăng cao, việc này dẫn đến nếu tính giá đất không chuẩn xác sẽ có thể gây ra nhiều khúc mắc. "Đây là điều tôi mong muốn được các bộ ngành, địa phương tháo gỡ cho doanh nghiệp. Nếu tháo gỡ được, khả năng triển khai các dự án bất động sản sẽ nhanh hơn" - ông Nguyễn Quốc Hiệp cho biết.

Cũng ghi nhận tình trạng trên, ông Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho hay, trước đây, theo Luật Đất đai 2013, Bộ đã ban hành Thông tư 36 dựa trên Nghị định 44.

Cụ thể, Nghị định số 44/2014/NĐ-CP đã quy định 5 phương pháp <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cac-phuong-phap-tham-dinh-gia-dat-hieu-qua-nhat-hien-nay/">định giá đất</a>, bao gồm so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất, đồng thời xác định rõ điều kiện áp dụng cho từng phương pháp. Thông tư 36 có nhiệm vụ quy định chi tiết về phương pháp định giá đất, trình tự thủ tục xây dựng bảng giá đất, định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.

Tiếp theo, khi Luật Đất đai 2024 ra đời, Thông tư 36 đã được sửa đổi và nâng lên thành Nghị định 12. Sau một thời gian thực hiện Nghị định 12, Chính phủ tiếp tục ban hành Nghị định 71, quy định cụ thể trình tự và nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp. Ngoài ra, Nghị định 102 cũng được ban hành để tạo cơ sở pháp lý cho việc thu hồi đất đối với các dự án mà chủ đầu tư chậm nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/b4915bedbb0818564119(1).jpg" data-lg-id="60384cf5-be15-4ef6-a179-88fda7c9e333">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1184"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/b4915bedbb0818564119(1).jpg" alt="Thống nhất quy trình thực hiện định giá đất là vấn đề cần sớm được giải quyết. Ảnh: DH" width="1184" height="789" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/b4915bedbb0818564119(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/b4915bedbb0818564119(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28542" /> Thống nhất quy trình thực hiện định giá đất là vấn đề cần sớm được giải quyết. Ảnh: DH</div></figure>
Theo đó, đã đủ cơ sở pháp lý để chính quyền địa phương tháo gỡ cho các dự án còn “nợ” định giá đất trước đó.

Tuy nhiên, vị lãnh đạo Vụ đất đai cho hay, hiện khúc mắc ở địa phương là tranh cãi giữa tư vấn định giá đất, hội đồng thẩm định giá đất và cơ quan có thẩm quyền quyết định giá đất. "Vấn đề là thực thi và sợ trách nhiệm" - ông Bình nói và cho biết tới đây Bộ sẽ đồng hành cùng các địa phương để tháo gỡ vướng mắc trong định giá đất.

Đồng quan điểm, ở cương vị hiệp hội đã đồng hành cùng các Bộ để góp ý xây dựng các luật, nghị định, ông Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) cũng đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường sắp xếp các buổi làm việc với UBND các tỉnh để giải quyết vướng mắc về quy trình định giá đất, xác định trách nhiệm của đơn vị tư vấn, của hội đồng thẩm định giá. "Trước khi tư vấn đưa ra giá cụ thể thì phải có khâu cấp chính quyền thống nhất phương pháp thực hiện với dự án đó, cơ sở để áp dụng" - ông Khôi đề xuất.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/dinh-gia-dat-van-tac-10150395.html"><strong>Theo Tạp chí diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thẩm định giá

Định giá đất vẫn tắc

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>TP HCM vừa có văn bản cho phép sử dụng bảng giá đất hiện hành để tính thuế trong lúc chờ ban hành bảng giá đất mới, gỡ vướng cho hơn 8.800 hồ sơ đang tồn đọng.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/22/170736-203dat.jpeg" data-lg-id="4fb5d657-854c-493a-bf39-039a41acd8dd">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/22/170736-203dat.jpeg" alt="TP HCM tiếp tục dùng bảng giá đất cũ để giải quyết thủ tục hồ sơ nghĩa vụ tài chính đất đai." width="800" height="458" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/22/170736-203dat.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/22/170736-203dat.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="8751" /> TP HCM tiếp tục dùng bảng giá đất cũ để giải quyết thủ tục hồ sơ nghĩa vụ tài chính đất đai.</div></figure>
<strong>Tiếp tục dùng bảng giá đất cũ</strong>

Văn bản nêu rõ, triển khai, thực hiện ý kiến thống nhất tại cuộc họp Ban Cán sự Đảng UBND TP HCM vào ngày 21/9, UBND TP HCM đồng ý trong thời gian chưa ban hành bảng giá đất mới, UBND TP HCM chấp thuận việc sử dụng bảng giá đất được ban hành theo Luật Đất đai năm 2013 (nhân với hệ số điều chỉnh giá đất theo Quyết định 56/2023) như đã thực hiện trước ngày 1/8 để giải quyết nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai trong giai đoạn từ ngày 1/8 cho đến khi ban hành bảng giá đất mới.

UBND TP HCM giao Cục Thuế theo chức năng, nhiệm vụ khẩn trương, phối hợp Sở TN&amp;MT, Sở Tài chính và các đơn vị liên quan triển khai thực hiện giải quyết các hồ sơ đất đai tồn đọng phát sinh từ ngày 1/8. Từ đó tính thu nghĩa vụ tài chính, thuế và các quy định pháp luật khác có liên quan (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và các khoản thu từ đất).

Theo đó, sau hơn 1,5 tháng kể từ khi dự thảo bảng giá đất mới được công bố với nhiều ý kiến trái chiều, 8.800 hồ sơ tồn đọng trong thời gian qua đã có phương án giải quyết.

Để tìm phương án tính đúng, tính đủ cho <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dieu-chinh-bang-gia-dat-can-thiet-nhung-tranh-gay-soc/">bảng giá đất</a> điều chỉnh tại TP HCM, ngày 10/9, Bộ TNMT đã tổ chức cuộc họp để lấy ý kiến các bên liên quan để thống nhất phương án giải quyết và báo cáo Thủ tướng Chính phủ việc xử lý vướng mắc của UBND TP HCM về áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024.

Cục Thuế TP HCM cũng đã ba lần gửi văn bản kiến nghị lên UBND TP đề xuất giải pháp nhằm tháo gỡ những vướng mắc. Gần nhất hôm 16/9, Cục Thuế đã có kiến nghị khẩn đến UBND TP về việc tổ chức cuộc họp để giải quyết hồ sơ đất đai từ ngày 1/8.

<strong>Xem xét lại phương pháp định giá</strong>

Nêu quan điểm về việc TP HCM đang xây dựng bảng giá đất mới, ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển Tài nguyên đất cho biết, hiện không chỉ TP HCM mà một số địa phương khác cũng tiến hành điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn.

Nguyên nhân được lãnh đạo Cục Quy hoạch và Phát triển Tài nguyên đất chỉ ra là do bảng giá đất được áp dụng hiện nay là đang thực hiện theo Luật Đất đai 2013, có yêu cầu là nằm trong khung giá đất của Chính phủ quy định, đồng thời cũng quy định khi có biến động thì phải điều chỉnh theo giá đất thị trường với biên độ 20%, trong thời hạn 6 tháng. Theo yêu cầu này thì các địa phương phải điều chỉnh theo.

Theo ông Chính, về nguyên tắc các địa phương áp dụng bảng giá đất nếu chưa phù hợp thì phải điều chỉnh để cho phù hợp với các mục tiêu quản lý đất đai của Nhà nước trên địa bàn. Đồng thời, việc điều chỉnh phải đảm bảo hài hoà giữa thu tiền sử dụng đất, tiền thuế đất với việc Nhà nước bồi thường cho các đối tượng sử dụng đất khi nhà nước thu hồi đất để phục vụ các nhiệm vụ chung theo quy định.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/22/photo1613956066743-1613956067193934726168.jpeg" data-lg-id="58cbc022-bd0c-4e8a-85bc-ee742e11d85c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="541"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/22/photo1613956066743-1613956067193934726168.jpeg" alt="Phương pháp áp dụng để tính giá đất tại TP HCM chưa hợp lý." width="541" height="338" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/22/photo1613956066743-1613956067193934726168.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/22/photo1613956066743-1613956067193934726168.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="8752" /> Phương pháp áp dụng để tính giá đất tại TP HCM chưa hợp lý.</div></figure>
Tuy vậy, các phương pháp áp dụng để tính giá đất tại TP HCM được giới chuyên gia nhận định chưa hợp lý. Theo bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn Savills TP HCM, các phương pháp được áp dụng để xác định giá đất vẫn chưa đồng bộ và còn đơn giản. Tại một số khu vực có giá trị cao, phương pháp xây dựng bảng giá đất dường như chỉ là nhân hệ số cố định cho tất cả các tuyến đường.

Ví dụ, tại Quận 1, hệ số nhân 5.0 được áp dụng đồng loạt cho tất cả các vị trí và tuyến đường. Kết quả là, đường Đồng Khởi được đề xuất với giá 810 triệu đồng/m2 (so với 162 triệu đồng/m2 hiện tại), và đường Hai Bà Trưng (đoạn từ Bến Bạch Đằng đến Nguyễn Thị Minh Khai) là 484 triệu đồng/m2 (so với 96,8 triệu đồng/m2 hiện tại). Tương tự, Quận 4 có hệ số nhân 11.3 và Quận 5 là 5.58.

“Cách tiếp cận này thực chất không khác gì việc áp dụng bảng giá cũ và nhân với hệ số K, do đó chưa thực sự phản ánh giá trị thị trường của từng tuyến đường như tinh thần của Luật Đất đai”, bà Giang nói.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, nên dùng phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh bằng cách lấy giá bồi thường thực tế tại các tuyến đường đã được UBND TP phê duyệt làm chuẩn và áp dụng phương pháp so sánh để xác định giá đất của các tuyến đường lân cận trong cùng khu vực, hoặc giữa các khu vực trên địa bàn từng quận, huyện, TP Thủ Đức.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-dung-bang-gia-dat-cu-go-vuong-hon-8-800-ho-so-ton-dong-10142426.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

bảng giá đất

gỡ vướng

8.800 hồ sơ

bảng giá đất tp hcm

TP HCM dùng bảng giá đất cũ, gỡ vướng hơn 8.800 hồ sơ tồn đọng

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo" data-gramm="false"><strong>OpenAI - "cha đẻ" của ChatGPT, đang đàm phán vòng gọi vốn mới, có thể đưa định giá công ty lên trên 100 tỷ USD trong thời gian tới.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/cnbc-chatgpt.jpeg" data-lg-id="98b9ab66-cb95-4a1c-a564-985e21f76af4">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/cnbc-chatgpt.jpeg" alt="Open AI đang kêu gọi các khoản đầu tư hàng tỷ USD (Ảnh: CNBC)" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/cnbc-chatgpt.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/cnbc-chatgpt.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="4736" /> Open AI đang kêu gọi các khoản đầu tư hàng tỷ USD (Ảnh: CNBC)</div></figure>
OpenAI của Sam Altman đang đàm phán để huy động hàng tỷ USD trong một vòng gọi vốn mới. Theo đó, định giá của công ty này dự kiến sẽ đạt trên 100 tỷ USD, theo Wall Street Journal.

Theo nguồn tin của tờ báo, công ty đầu tư mạo hiểm Thrive Capital đang dẫn đầu vòng gọi vốn và sẽ đầu tư khoảng 1 tỷ USD. Microsoft cũng dự kiến sẽ tiếp tục tham gia vào, sau khi đã đầu tư khoảng 13 tỷ USD vào OpenAI trong vài năm qua.

Nếu thành công, vòng gọi vốn mới này sẽ là lần bơm vốn lớn nhất từ bên ngoài vào OpenAI kể từ khi Microsoft đầu tư khoảng 10 tỷ USD vào tháng 1 năm 2023.

<strong>BigTech vẫn chạy đua AI</strong>

Mặc dù âm thầm hơn các đối thủ như Google hay Amazon, nhưng trọng tâm đầu tư của Microsoft cũng rất cô đọng, báo hiệu một cuộc “đua vũ trang” đang diễn ra ở Thung lũng Silicon xung quanh AI.

Bất chấp những lo ngại gần đây của giới đầu tư, AI vẫn được các BigTech chú ý, với tham vọng xây dựng các hệ thống AI tiên tiến nhất nhằm dẫn đầu trong một ngành công nghiệp mà nhiều người cho rằng sẽ cách mạng hóa nền kinh tế.

OpenAI được định giá 86 tỷ USD vốn hóa vào cuối năm 2023, thời điểm mà nhiều nhân viên bán cổ phiếu hiện có. Bên cạnh Thrive Capital và Microsoft, WSJ cho biết hiện chưa rõ các nhà đầu tư khác đang tham gia vào vòng gọi vốn mới này là ai.

Cạnh tranh trong lĩnh vực AI vẫn đang rất khốc liệt. Google cung cấp sản phẩm AI riêng và cùng với Amazon, đã rót 6 tỷ USD vào Anthropic, một đối thủ cạnh tranh do các cựu giám đốc của OpenAI thành lập. Meta Platforms của Mark Zukerberg đã phát triển mô hình AI riêng và phát hành miễn phí, đồng thời tích hợp vào các ứng dụng của mình, bao gồm Facebook và Instagram.

Dù vậy, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chatgpt-phien-ban-viet-va-cau-chuyen-cua-nguoi-tien-phong/">ChatGPT</a> vẫn là cái tên giữ vị trí dẫn đầu thị trường và có hàng trăm triệu người dùng hàng tháng, cũng như nằm trong số ít các ứng dụng AI có khả năng sinh lời tại thời điểm hiện tại.

Việc duy trì vị trí dẫn đầu đó sẽ đòi hỏi OpenAI phải chi hàng tỷ USD khác để duy trì nghiên cứu tiên tiến và tiếp tục phát triển các sản phẩm có thể hiểu ngôn ngữ tự nhiên và tạo ra văn bản, hình ảnh và video phức tạp, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dùng.

<strong>Tham vọng cột mốc giá 100 tỷ USD</strong>

Mặc dù chi tiết của thương vụ chưa được xác định khiến định giá mới của OpenAI vẫn còn mù mờ, trong những tuần gần đây, một số cổ đông hiện tại của OpenAI được cho đã đàm phán để bán cổ phiếu của họ với mức giá có thể đưa định giá công ty cán mốc 103 tỷ USD, theo các tài liệu được Wall Street Journal xem xét.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/adweek-_sam-altman-satya-nadella-2023-652x367.jpg" data-lg-id="5ae52bfc-acac-4eeb-9aed-46994fa9b386">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="652"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/adweek-_sam-altman-satya-nadella-2023-652x367.jpg" alt="&quot;Cha đẻ&quot; của ứng dụng ChatGPT có mối quan hệ đầu tư mật thiết với tập đoàn Microsoft (Ảnh: Adweek)" width="652" height="367" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/adweek-_sam-altman-satya-nadella-2023-652x367.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/adweek-_sam-altman-satya-nadella-2023-652x367.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="4735" /> "Cha đẻ" của ứng dụng ChatGPT có mối quan hệ đầu tư mật thiết với tập đoàn Microsoft (Ảnh: Adweek)</div></figure>
Huy động một lượng lớn vốn là điều then chốt cho mục tiêu của nhà sáng lập Sam Altman nhằm tạo ra AI tạo sinh, mà công ty định nghĩa là các hệ thống tự động có thể vượt trội con người trong hầu hết các nhiệm vụ có giá trị kinh tế.

Những bước nhảy vọt về công nghệ như vậy đòi hỏi khối lượng dữ liệu khổng lồ được xử lý trong các kho siêu máy tính được trang bị các chip đắt đỏ, tiêu tốn nhiều năng lượng. OpenAI đã chi hơn 100 triệu USD để xây dựng GPT-4, mô hình AI mạnh nhất của mình cho đến nay. Hiện tại công ty đang làm việc trên mô hình tiếp theo, dự kiến sẽ tốn kém hơn.

Những người ủng hộ đang đặt cược rằng AI sẽ làm thay đổi cách con người và các công ty làm việc và sáng tạo. Tuy nhiên, hiện tại, AI là một lĩnh vực kinh doanh mang tính đầu cơ, không tạo ra doanh thu đáng kể so với số tiền mà các nhà đầu tư và các công ty công nghệ đang đổ vào nó. Đầu năm nay, doanh thu của OpenAI được ước tính là 3,4 tỷ USD trong một năm.

<strong>Microsoft vẫn gây ảnh hưởng lớn</strong>

Có một điểm khác biệt về mặt đầu tư, đó là các nhà đầu tư về mặt kỹ thuật không sở hữu cổ phần trong OpenAI, vốn là một tổ chức phi lợi nhuận. Thay vào đó, họ đầu tư tiền vào một công ty con vì lợi nhuận và có quyền nhận phần lợi nhuận của thực thể đó.

Hiện tại, Microsoft nắm giữ 49% cổ phần của OpenAI sau khi rót 13 tỷ USD vào startup này kể từ năm 2019. Một phần trong số tiền đó đã được trả lại cho Microsoft, vì OpenAI đã sử dụng công nghệ của mình trên nền tảng đám mây Azure của gã khổng lồ công nghệ này.

Việc Microsoft có khả năng tiếp tục đầu tư vào OpenAI cho thấy mối quan hệ của họ vẫn quan trọng đối với cả hai công ty, ngay cả khi cả hai ngày càng cạnh tranh với nhau và hình thành các mối quan hệ hợp tác mới.

Vào tháng 7, Microsoft đã từ bỏ vị trí là thành viên không có quyền biểu quyết trong hội đồng quản trị của OpenAI, một động thái được cho là để né tránh các cơ quan quản lý đang xem xét mối quan hệ của họ, theo WSJ. Gần đây, công ty cũng đã thêm OpenAI vào danh sách các đối thủ cạnh tranh trong lĩnh vực AI và tìm kiếm trong một hồ sơ quy định.

Đầu năm nay, Microsoft đã thuê Giám đốc điều hành và phần lớn đội ngũ tại Inflection AI, một đối thủ cạnh tranh của OpenAI, để phát triển các công cụ AI cho người tiêu dùng. Trong khi đó, OpenAI đang hợp tác với Apple để cung cấp các tính năng AI mới cho thế hệ iPhone tiếp theo của họ.
<p style="text-align: right;"></p>
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/cha-de-chatgpt-sap-duoc-dinh-gia-100-ty-usd-10141202.html</em></p>

ChatGPT

Microsoft

100 tỷ USD

Thrive Capital

Inflection AI

"Cha đẻ" ChatGPT sắp được định giá 100 tỷ USD

Tây Nam

Quận Nam Từ Liêm

Hiển thị

Lâm Nguyễn

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 37m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 37m²

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường Cầu Diễn

Nguyễn Lâm

Quận Tây Hồ

Dinhquang90

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">45m2x 6 tầng Ô TÔ - THANG MÁY- FULL NỘI THẤT - HÀNG 🏬 XÓM CIPUTRA chỉ 6,3 tỷ</mark>

45m2x 6 tầng Ô TÔ - THANG MÁY- FULL NỘI THẤT - HÀNG 🏬 XÓM CIPUTRA chỉ 6,3 tỷ

Phường Xuân La

Huyện Tân Trụ

Tr Obelisk

Tỉnh Long An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà vườn xã lạc tấn,tân trụ , tdt 912m2 ( có 276m2 thổ) 3pn 🏢 2wc giá 3 tỷ</mark>

Bán nhà vườn xã lạc tấn,tân trụ , tdt 912m2 ( có 276m2 thổ) 3pn 🏢 2wc giá 3 tỷ

Xã Lạc Tấn

Quận 8

Kenny Nguyễn

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 130m²</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 130m²

Phường 16

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Dinh gia

Chuyên trang Tin Tức

Định giá đất ở các địa phương gặp khó

Định giá đất vẫn tắc

TP HCM dùng bảng giá đất cũ, gỡ vướng hơn 8.800 hồ sơ tồn đọng

"Cha đẻ" ChatGPT sắp được định giá 100 tỷ USD

Nhà đất

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 37m²

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 37m²

45m2x 6 tầng Ô TÔ - THANG MÁY- FULL NỘI THẤT - HÀNG 🏬 XÓM CIPUTRA chỉ 6,3 tỷ

Bán nhà vườn xã lạc tấn,tân trụ , tdt 912m2 ( có 276m2 thổ) 3pn 🏢 2wc giá 3 tỷ

Cần bán Nhà trong hẻm 130m²