<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhà đầu tư địa ốc đang có xu hướng dịch chuyển từ khu vực trung tâm thành phố sang <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-2025-nhieu-co-hoi-lon-nguon-cung-dan-cai-thien/">bất động sản vùng ven</a> - nơi quỹ đất còn dư địa và hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh.</strong></p>

</div>
</div>
Xu hướng này không chỉ phản ánh nhu cầu tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản (BĐS) mà còn chịu tác động của các yếu tố khách quan như chính sách quy hoạch, hạ tầng giao thông và sự thay đổi trong nhu cầu của người mua.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_1132-2.jpg" data-lg-id="9937d7fc-ac9d-4a41-8476-24a866d8da25">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_1132-2.jpg" alt="Đầu tư bất động sản vùng ven cần nghiên cứu kỹ lưỡng. Ảnh: LV" width="1920" height="1327" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_1132-2.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_1132-2.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="32510" /> Đầu tư bất động sản vùng ven cần nghiên cứu kỹ lưỡng. Ảnh: LV</div></figure>
<i>Thứ nhất</i>, giá BĐS trung tâm tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM ngày càng cao, đạt đến mức kỷ lục, làm việc đầu tư trở nên khó khăn hơn khi chi phí vốn tăng cao trong khi biên lợi nhuận giảm dần hoặc khó đảm bảo khi các dự án khu vực trung tâm thường gặp các vấn đề về pháp lý, thời gian triển khai kéo dài. Điều này buộc các nhà đầu tư có nguồn lực tài chính không mạnh phải tìm kiếm những thị trường tiềm năng ở vùng ven.

<i>Thứ hai</i>, Chính phủ và các địa phương đang đẩy mạnh quy hoạch phát triển đô thị vệ tinh, mở rộng không gian đô thị để giảm tải áp lực dân số và hạ tầng tại trung tâm, giúp các quận/huyện ven trung tâm và tỉnh, thành kề bên 2 đô thị đặc biệt trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp.

<i>Thứ ba</i>, việc đầu tư vào hạ tầng giao thông, bao gồm các tuyến đường cao tốc, vành đai hay hệ thống giao thông công cộng như metro, rút ngắn thời gian kết nối các khu vực vệ tinh với trung tâm thành phố, không chỉ tạo ra giá trị gia tăng cho BĐS mà còn thu hút lượng lớn nhu cầu BĐS.

<i>Thứ tư</i>, việc các dự án đại đô thị “all in one” được được đầu tư tại các khu vực vùng ven, không chỉ thúc đẩy hạ tầng và thương mại phát triển mạnh mẽ, mà còn kéo theo giá trị BĐS khu vực xung quanh tăng lên, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/hinh-3-pr5.jpg" data-lg-id="ff300e61-ef27-419e-87aa-5dd900d71553">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/hinh-3-pr5.jpg" alt="Thị trường bất động sản sẽ phát triển minh bạch và bền vững trong tầm nhìn dài hạn." width="1920" height="1427" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/hinh-3-pr5.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/hinh-3-pr5.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="32512" /> Thị trường bất động sản sẽ phát triển minh bạch và bền vững trong tầm nhìn dài hạn.</div></figure>
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho rằng, trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở tại các khu vực ngoài trung tâm sẽ tiếp tục tăng, các chính sách ưu đãi và khuyến khích phát triển đô thị vùng ven cũng tạo động lực cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, theo ông Đính, nhà đầu tư lựa chọn khu vực vùng ven cũng cần nghiên cứu và đánh giá kỹ lưỡng, do có thể gặp các vấn đề pháp lý liên quan đến quy hoạch, quyền sử dụng đất và thủ tục pháp lý.

Đồng thời, dù tiềm năng lớn, nhưng không phải khu vực nào cũng có đủ sức hút để đảm bảo khả năng tiêu thụ sản phẩm bất động sản. Chưa kể, một số khu vực vẫn còn hạn chế về tiện ích công cộng, gây khó khăn trong việc thu hút cư dân và nhà đầu tư.

Trước đó, các chuyên gia của Batdongsan.com.vn cũng lưu ý, phân khúc đất nền vùng ven tuy có tiềm năng giá nhưng không có nghĩa là nhà đầu tư mua đất nền ở đâu cũng thắng mà còn tùy từng khu vực, từng thời điểm. Đặc biệt, nếu tham gia vào sân chơi "lướt sóng" đất nền, nhà đầu tư cần phải chuẩn bị tâm lý "ăn chắc mặc bền", có sẵn dòng tiền nhàn rỗi dài hạn. Trường hợp có nguồn thu ổn định thì nhà đầu tư cũng chỉ nên đi vay tối đa 30% giá trị tài sản.

Đại diện đơn vị này cũng dự báo, từ quý 2/2025 trở đi, đất nền mới bắt đầu vào xu hướng chính của phục hồi. Còn các đợt sóng hiện nay chỉ mang tính chất cục bộ tại một số khu vực.

Giới chuyên gia nhận định chung, những quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng sẽ siết chặt quản lý hoạt động phân lô bán nền, giúp hạn chế các cơn sốt đất nền như trong các giai đoạn trước đây. Thị trường bất động sản nói chung sẽ phát triển minh bạch và bền vững trong tầm nhìn dài hạn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/khong-de-dau-tu-bat-dong-san-vung-ven-10150273.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

đầu tư bất động sản

bất động sản vùng ven

đầu tư đất nền

Không dễ đầu tư bất động sản vùng ven

<strong>Bên cạnh những dự án mới, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ đón nhận thêm nhiều dự án đã hoàn thiện gỡ vướng pháp lý tái khởi động sau nhiều năm ngưng triển khai trong giai đoạn "về đích" năm 2024. Dự báo đến năm 2025, thị trường bất động sản sẽ ấm hơn và chuyển mình tích cực hơn.</strong>

<strong>Đã qua thời kỳ trầm lắng</strong>

Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2024 TP.HCM gửi Bộ Xây dựng cho thấy, hiện thành phố đã triển khai 31 dự án nhà ở thương mại với 31.167 căn hộ. Đồng thời, thành phố cũng đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đối với 4 dự án gồm 1.611 căn nhà; trong đó có 678 căn chung cư và 44 căn nhà thấp tầng với tổng diện tích sàn là 189.102m2 thuộc phân khúc cao cấp, tổng giá trị cần huy động là 9.118.893 tỷ đồng.

Cũng tại báo cáo, trong 9 tháng đầu năm, TP.HCM ghi nhận 1.051 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đăng ký thành lập; toàn địa bàn thành phố có hơn 1.600 giao dịch nhà đất.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_130279211757621248" class="lightbox-content" title="Bất động sản TP.HCM: Dự án được tích cực gỡ vướng, thị trường ấm dần lên- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/12/20/ho-chi-minh-city-1-17346531623081257529274.jpg" alt="Thị trường bất động sản TP.HCM được kỳ vọng sẽ tích cực hơn trong năm 2025. (Ảnh minh hoạ: 1.6 Media)" width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/20/ho-chi-minh-city-1-17346531623081257529274.jpg" /> Thị trường bất động sản TP.HCM được kỳ vọng sẽ tích cực hơn trong năm 2025. (Ảnh minh hoạ: 1.6 Media)</div>

</div></figure>
Còn theo thông tin Batdongsan.com, thị trường bất động sản TP.HCM cho thấy sự khởi sắc khi đa số các chủ đầu tư có sẵn nguồn hàng đều sẵn sàng mở bán trong quý IV/2024 sau quá trình chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý và nhu cầu tìm kiếm mua nhà của các nhà đầu tư bắt đầu được tăng vào dịp cuối năm.

Trong tháng 10/2024, lượt tìm kiếm nhà ở tại TP.HCM tăng 9% và lượng tin đăng bán nhà tăng 18% so với tháng 9/2024. Ước tính 10 tháng đầu năm, lượt tìm kiếm nhà đã tăng 22% và tin đăng bán nhà tăng 13% so với cùng kỳ năm 2023. Về đất nền dự án và nhà riêng, đây là hai loại hình phục hồi mạnh nhất khi tăng lần lượt 14% và 11% so với tháng trước. Trong cả 10 tháng, đất nền cũng là loại hình có lượt tìm kiếm tăng mạnh nhất với 29%, nhà riêng xếp thứ hai với 25%.

Như vậy, ở những tháng cuối năm, thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-tu-nam-2025/">bất động sản TP.HCM</a> đã bước qua thời kỳ trầm lắng và đang có những bước chuyển mình tích cực.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá, động lực phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa không ngừng gia tăng đang khiến TP.HCM tiếp tục khẳng định vị thế là trung tâm kinh tế hàng đầu của cả nước. Điều này kéo theo nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn.

"Nhu cầu gia tăng từ dân số, sự hồi phục của nền kinh tế cùng với sự cải thiện của hạ tầng giao thông sẽ tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và người dân tìm kiếm nơi an cư lý tưởng. Trong bối cảnh này, việc nắm bắt xu hướng và xác định chiến lược đầu tư hợp lý sẽ là chìa khóa để đạt được thành công bền vững trong tương lai", TS. Nguyễn Văn Đính khẳng định.

TS. Nguyễn Văn Đính cũng thông tin thêm, trong quý cuối cùng của năm 2024, các chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản sẽ ấn nút tăng tốc, khả năng cao sẽ đem đến nhiều kết quả ấn tượng hơn. Thị trường đã xuất hiện cả doanh nghiệp và nhóm nhà đầu tư đến từ Hà Nội quay lại trong bối cảnh giá bất động sản thủ đô tăng nóng trong năm vừa qua.

Về các phân khúc cụ thể, thị trường sẽ ghi nhận sự phục hồi trên diện rộng. Căn hộ chung cư, đặc biệt với phân khúc cao cấp và những dự án có thể bàn giao ngay tạo ra dòng tiền cho thuê vẫn là sản phẩm được các nhà đầu tư hướng đến, tiếp tục dẫn dắt thị trường. Nguồn cung căn hộ mới của thị trường sẽ có sự cải thiện. Về phân khúc đất nền tại phía Nam, đất nền pháp lý sạch tại các khu vực chưa bị đẩy giá tiếp tục được các nhà đầu tư "gom hàng".

Nhiều động lực gia tăng triển vọng khởi sắc

Vừa qua, tại kỳ họp thứ 20 HĐND TP.HCM khóa X nhiệm kỳ 2021 - 2026, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi chỉ ra, trong 11 tháng đầu năm 2024, thành phố đã cấp phép cho 12 dự án nhà ở thương mại, khởi động lại một số dự án cũ.

"Thành phố cũng đang tập trung giải quyết 30/64 dự án bất động sản gặp vướng mắc. Trong đó, 8 dự án đã được tháo gỡ hoàn toàn, 22 dự án còn lại đang tiếp tục xử lý. Như vậy, tôi tin rằng thị trường bất động sản sẽ ấm hơn và tích cực hơn vào năm 2025", Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi khẳng định.

Để giải quyết vấn đề liên quan đất đai cho phát triển bất động sản, Chủ tịch UBND TP.HCM cho biết, Sở Xây dựng cũng đã có nghiên cứu, đề xuất quy trình rút ngắn thời gian, giảm bớt thủ tục hành chính.

Chủ tịch UBND thành phố cũng đề nghị Sở Xây dựng cùng các sở, ngành phối hợp để thủ tục dự án nhanh nhất có thể để các chủ đầu tư nhân dịp thị trường đã được phục hồi sẽ triển khai; hàng tuần xem xét và giải quyết các vướng mắc thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, Chủ tịch UBND thành phố Phan Văn Mãi thông tin thêm, TP.HCM đã xây dựng kế hoạch rà soát và giải quyết các vấn đề liên quan đến tài sản công bao gồm các vụ việc, vụ án tồn đọng và các dự án dang dở. Với nhà đất đang bỏ trống, trên cơ sở phân loại, một số tài sản sẽ được bán đấu giá, một số khác có thể được cho thuê tạm thời trong thời gian chờ đầu tư mới. Trong đợt sắp xếp bộ máy sắp tới, TP.HCM sẽ tính toán lại trụ sở nhằm tối ưu hóa hiệu quả sử dụng, tạo thêm nguồn lực để phát triển.

Về đầu tư công, Chủ tịch UBND TP.HCM cũng giao TP. Thủ Đức và huyện chuẩn bị các dự án. Theo Nghị quyết của HĐND thành phố, hiện 5 huyện có 86 dự án; đối với 16 quận có 73 dự án; 16 dự án của TP. Thủ Đức và huyện với tổng vốn khoảng 700 tỷ đồng.

Do đó, về cơ bản, vốn các dự án đã được triển khai, đang hoàn tất các khâu chuẩn bị và sẽ khởi công ngay và chậm nhất là trong dịp ngày 30/4/2025.

Ông Phạm Lâm, nhà sáng lập, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc DKRA Group nhận định, có 5 động lực quan trọng đang thúc đẩy thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Thứ nhất, về chính sách, các bộ, ngành và địa phương đã triển khai nhiều quy định pháp luật một cách rõ ràng và minh bạch hơn. Tuy nhiên, vẫn cần thêm thời gian để những quy định này thực sự đi vào thực tiễn.

Thứ hai, về cơ sở hạ tầng, hiện Chính phủ đang rất quyết liệt trong việc triển khai các dự án hạ tầng nhằm tạo động lực cho sự phát triển của cả nước nói chung hay ở khu vực phía Nam nói riêng.

Thứ ba, về nguồn vốn, thời gian gần đây, đã có nhiều "tay chơi mới" tham gia vào thị trường bất động sản. Trong giai đoạn năm 2023 - 2024, nguồn vốn mới đã đổ vào thị trường. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã tham gia đầu tư vào các dự án lớn tại TP.HCM thúc đẩy sự phát triển của thị trường.

Thứ tư, về tín dụng, Chính phủ đã nỗ lực thúc đẩy sự ổn định tín dụng và lãi suất cho người mua nhà. Hiện nay, nhiều ngân hàng đã sẵn sàng cung cấp mức lãi suất cố định chỉ 5% trong 3 năm, tạo cơ hội cho người dân dễ tiếp cận đến thị trường nhà đất.

Thứ năm, về thanh khoản thị trường bất động sản, đây là yếu tố rất quan trọng góp phần kích thích hoạt động mua bán; đặc biệt là với bất động sản thứ cấp, tính thanh khoản của các sản phẩm tại phân khúc này đang rất tích cực./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/bat-dong-san-tphcm-du-an-duoc-tich-cuc-go-vuong-thi-truong-am-dan-len-202241217101232795.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

TPHCM

dự án nhà ở

bất động sản TP HCM

thị trường triển vọng

Bất động sản TP.HCM: Dự án được tích cực gỡ vướng, thị trường ấm dần lên

<strong>Đầu tư bất động sản thật sự là con đường trải hoa hồng, hay là một cuộc đua đầy cạm bẫy mà chỉ những người kiên cường nhất mới có thể trụ lại?</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/10/12/172059z5922436468306_fb16d4c5023819649afc6d30b7affa03-1719.jpg" alt="Không phải tất cả những ai bước vào &quot;sân chơi&quot; bất động sản đều có thể hưởng ánh hào quang. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1080" data-id="10358" data-fancybox="gallery" data-caption="Không phải tất cả những ai bước vào &quot;sân chơi&quot; bất động sản đều có thể hưởng ánh hào quang. Ảnh: Hoàng Anh." /> Không phải tất cả những ai bước vào "sân chơi" bất động sản đều có thể hưởng ánh hào quang. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/xu-huong-dau-tu-bat-dong-san-dong-tien-khu-vuc-noi-do/">Đầu tư bất động sản</a> từ lâu đã nổi danh là con đường dẫn tới sự giàu có nhanh chóng. Nhưng không phải tất cả những ai bước vào "sân chơi" này đều có thể hưởng ánh hào quang. Những cơ hội đầy hứa hẹn luôn song hành với rủi ro khổng lồ.

<strong>Những gã khổng lồ làm nên cuộc chơi</strong>

Bất động sản từ lâu đã được ví như mỏ vàng của các đại gia. Danh sách 100 doanh nghiệp tư nhân nộp thuế lớn nhất Việt Nam năm 2023 vừa được công bố đã chứng minh điều này. Một phần lớn trong danh sách đến từ những cái tên lừng lẫy trong ngành địa ốc.

Điều này không có gì đáng ngạc nhiên. Những gã khổng lồ trong ngành bất động sản không chỉ thống trị thị trường mà còn là những "ông trùm" đóng góp lớn cho ngân sách nhà nước, phản ánh vai trò của họ trong nền kinh tế.

Theo Tổng cục Thống kê, bất động sản đứng thứ 11 trong số các ngành kinh tế cấp 1 về quy mô. Tuy nhiên, nếu nhìn vào tầm ảnh hưởng thực tế, có thể nói, sức mạnh của ngành này còn lớn hơn thế.

Trong hai thập kỷ qua, bất động sản không chỉ là đòn bẩy cho tăng trưởng kinh tế mà còn tạo ra sự thịnh vượng, góp phần thay đổi diện mạo nhiều tỉnh thành trên cả nước. Các dự án nhà ở, khu nghỉ dưỡng, trung tâm mua sắm hiện đại mọc lên như nấm sau mưa, biến nhiều vùng đất hoang sơ thành những đô thị sầm uất, thịnh vượng.

Bất động sản dường như là kênh tạo dựng tài sản không thể thiếu đối với giới doanh nhân. Nhiều người trực tiếp trở nên giàu có nhờ các dự án bất động sản, trong khi không ít doanh nhân hoạt động trong các lĩnh vực khác như tài chính, ngân hàng, công nghiệp và nông nghiệp cũng ít nhiều liên quan, trực tiếp hoặc gián tiếp, đến ngành này.

Những toà nhà cao tầng, khách sạn 5 sao, những khu đô thị lớn trước đây đều do các nhà đầu tư nước ngoài phát triển. Nhưng ông Vũ Quang Hội đã khẳng định vai trò tiên phong trong giới bất động sản Việt Nam với dự án Bitexco Financial Tower, biểu tượng của sự vươn lên mạnh mẽ khi trở thành toà tháp chọc trời cao nhất Việt Nam vào thời điểm khánh thành hơn một thập kỷ trước.

Đây không chỉ là công trình thể hiện khát vọng phát triển mà còn ghi dấu ấn về sự dẫn đầu của các nhà đầu tư trong nước trước khi bị soán ngôi bởi toà tháp Landmark 81. Không dừng lại ở đó, ông Hội tiếp tục ghi tên mình với khách sạn 5 sao JW Marriott Hanoi, địa điểm đón tiếp nhiều nguyên thủ quốc gia, trong đó có các tổng thống Mỹ mỗi khi đến thăm Việt Nam, khẳng định tầm vóc của ông trong ngành bất động sản cao cấp.

Và tất nhiên không thể không kể đến tỷ phú Phạm Nhật Vượng, doanh nhân xây Landmark 81 – toà nhà chọc trời cao nhất Việt Nam hiện nay. Chủ tịch Vingroup đã làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản.

Những dự án mang thương hiệu Vinhomes không chỉ là những khu đô thị sang trọng mà còn là biểu tượng của lối sống hiện đại. Từ nhà ở đến nghỉ dưỡng, từ bán lẻ đến y tế, giáo dục, Vingroup đã tạo ra một hệ sinh thái khổng lồ, bao trùm mọi lĩnh vực của đời sống.

Giữa lúc thị trường gặp không ít khó khăn, Vingroup vẫn ghi nhận những kết quả ấn tượng. trong nửa đầu năm nay, Vinhomes ghi nhận tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 36.429 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 11.513 tỷ đồng.

Sun Group, gắn với những tên tuổi như Lê Viết Lam, Đặng Minh Trường, cũng không hề kém cạnh khi xây dựng hàng loạt khu du lịch và khu nghỉ dưỡng cao cấp như Sun World Ba Na Hills.

Với tầm nhìn chiến lược, Sun Group đã biến những địa điểm tiềm năng như Đà Nẵng và Phú Quốc thành điểm đến du lịch nổi tiếng quốc tế. Những dự án của Sun Group đã góp phần thúc đẩy ngành du lịch Việt Nam lên một tầm cao mới.

Những doanh nhân tiên phong như ông Lương Xuân Hà đã không ngại bước ra thế giới, tìm tòi học hỏi các mô hình phát triển đô thị tiên tiến, mang về áp dụng tại Việt Nam và gặt hái thành công vang dội. Khu đô thị sinh thái Ecopark tại Hưng Yên, do ông Hà kiến tạo, đã trở thành điểm đến lý tưởng cho những ai mơ ước sở hữu một môi trường sống đẳng cấp giữa thiên nhiên.

Sức hấp dẫn của Ecopark nhanh chóng lan rộng, với mô hình này tiếp tục được phát triển tại Nghệ An, Long An, cùng với những thành công tương tự như Phú Mỹ Hưng – khu đô thị đã gây tiếng vang ở TP.HCM và đang vươn ra thị trường phía Bắc.

Doanh nhân Bùi Thành Nhơn cũng một cái tên khác không thể bỏ qua khi từ lĩnh vực thuốc thú y bước sang đầu tư bất động sản, bắt đầu từ những dự án nhà ở trung cấp nhưng đã nhanh chóng mở rộng sang phân khúc cao cấp và nghỉ dưỡng.

Với tham vọng thay đổi cục diện thị trường, Novaland do ông làm chủ tich đã xây dựng hàng chục dự án từ thành thị đến ven biển, trở thành một trong những "ông trùm" lớn nhất của ngành.

Những góc khuất sau ánh hào quang

Tuy nhiên, không phải mọi thứ trong ngành bất động sản đều là màu hồng. Đằng sau vẻ ngoài hào nhoáng của các dự án là những áp lực vô cùng lớn. Sự giàu có của các doanh nhân đầu tư bất động sản khiến dư luận có cái nhìn không mấy thiện cảm đối với họ trong suốt một thời gian dài.

Có những ý kiến cho rằng các doanh nghiệp bất động sản chỉ đơn thuần kiếm lời từ chênh lệch địa tô, đẩy giá nhà đất lên cao ngất ngưởng để hưởng lợi.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, không ít doanh nghiệp bất động sản đã trở nên giàu có nhanh chóng nhờ sự ưu ái từ nhà nước về thủ tục và tiếp cận đất đai trong quá khứ.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/10/12/vha_1000-1733.jpg" alt="TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1266" data-id="10360" data-fancybox="gallery" data-caption="TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam. Ảnh: Hoàng Anh." /> TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
Thời kỳ đầu, việc giao đất cho các doanh nghiệp nhà nước không phải qua đấu thầu, giá đất được tính theo bảng giá cũ, thấp hơn nhiều so với giá thị trường.

Điều này giúp họ dễ dàng "tay không bắt giặc", huy động vốn từ nhà đầu tư và ngân hàng, phát triển các dự án với chi phí thấp, nhưng lợi nhuận lại vô cùng lớn.

Sau một vài dự án thành công, không ít những doanh nghiệp đã "giàu" lên nhanh chóng và mở rộng đầu tư. "Ở thời điểm đó, nếu tính từ giá thành, đến giá bán, thì đúng là đầu tư bất động sản "lãi thật". Nhưng những đóng góp của các doanh nghiệp này cũng là rất lớn trong việc phát triển hạ tầng, các đô thị, nhà ở cho người dân, đặc biệt là hai cái thành phố lớn ở Hà Nội, TP. HCM", ông Đính nhìn nhận.

Nhưng thời thế đã thay đổi. Các chính sách về đất đai ngày càng siết chặt. Theo Luật Đất đai 2024, việc giao đất cho các dự án phải thông qua đấu giá, đấu thầu công khai, khiến việc "săn" đất giá rẻ trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Các doanh nghiệp bất động sản không còn dễ dàng như trước mà phải có tiềm lực tài chính mạnh, chuyên nghiệp mới có thể trụ vững.

Sự cạnh tranh khốc liệt của thị trường cũng làm thay đổi cuộc chơi. Những doanh nghiệp từng dẫn đầu như Novaland, FLC, Hưng Thịnh giờ đây đang vật lộn với khó khăn. Ngược lại, những cái tên mới như Hoàng Huy, Doji Land, Taseco Land đang nổi lên, tạo ra sự cạnh tranh gay gắt.

<strong>Đòn bẩy tài chính và khủng hoảng niềm tin</strong>

Thành công nhanh chóng đôi khi lại trở thành "con dao hai lưỡi". Những ông lớn trong ngành bất động sản từng sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức để mở rộng quy mô. Khi thị trường ổn định, họ thu về khoản lợi nhuận khổng lồ.

Nhưng khi thị trường đóng băng, thanh khoản tắc nghẽn, họ nhanh chóng rơi vào khủng hoảng. Không ít ông chủ doanh nghiệp bất động sản mất ăn mất ngủ, bạc tóc, thậm chí phải “trốn chui trốn lủi”.

Điển hình là Novaland. Từng được coi là "ngôi sao" trong ngành, Novaland đã phát triển mạnh mẽ với hơn 10.000 ha quỹ đất và tham vọng tung ra thị trường 100.000 sản phẩm nhà ở trong giai đoạn 2021-2025. Nhưng khi thị trường suy thoái, doanh nghiệp này đối mặt với khó khăn về tài chính, dự án chậm triển khai, dòng tiền bị tắc nghẽn.

Nhiều đại gia địa ốc đã phải trả giá đắt cho tham vọng của mình. Chủ tịch FLC Trịnh Văn Quyết từng là một trong những doanh nhân có ảnh hưởng trong ngành khi biến những vùng đất hoang sơ ở Sầm Sơn, Quy Nhơn, Hạ Long thành những dự án bất động sản cao cấp. Nhưng những hành vi thao túng cổ phiếu đã khiến ông phải chịu án tù 21 năm, còn FLC thì rơi vào khủng hoảng nghiêm trọng.

Tương tự, ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tân Hoàng Minh, với tham vọng xây dựng những dự án căn hộ siêu sang, đã sử dụng lượng vốn khổng lồ huy động từ phát hành trái phiếu. Tuy nhiên, những vấn đề pháp lý đã đẩy ông vào vòng lao lý, để lại một di sản kinh doanh đang bị lung lay.

CTCP Đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô, dưới sự dẫn dắt của doanh nhân Nguyễn Đức Thành, đã từng nổi danh với tham vọng biến Cocobay Đà Nẵng thành một biểu tượng giải trí và du lịch của Việt Nam. Huy động một lượng vốn khổng lồ từ các nhà đầu tư nhưng do chiến lược đầu tư dàn trải và mô hình kinh doanh thiếu tính khả thi đã đẩy dự án vào tình trạng bế tắc.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/10/12/z5922436468414_4bdf18dd31597975474ae8377dc2a272-1727.jpg" alt="Dự án Cocobay Đà Nẵng từng một thời lung linh, hiện nay chìm trong quên lãng. Ảnh: Hoàng Anh" width="1920" height="1080" data-id="10359" data-fancybox="gallery" data-caption="Dự án Cocobay Đà Nẵng từng một thời lung linh, hiện nay chìm trong quên lãng. Ảnh: Hoàng Anh" /> Dự án Cocobay Đà Nẵng từng một thời lung linh, hiện nay chìm trong quên lãng. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
Hiện tại, Cocobay vẫn nằm im bất động, chưa rõ ngày có thể tái sinh trở lại thị trường. Trong khi đó, làn sóng kiện tụng và căng thẳng pháp lý từ các nhà đầu tư, những người đã “chôn vốn” vào dự án gần một thập kỷ nhưng vẫn chưa thấy hồi kết, đang gia tăng từng ngày.

Sau hai thập kỷ dấn thân trên thị trường, vượt qua ba lần khủng hoảng, lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc tầm trung tại miền Nam chia sẻ rằng, chưa bao giờ công ty của ông phải đối mặt với khó khăn như hiện tại. Pháp lý dự án bế tắc, doanh nghiệp không có nguồn hàng để mở bán.

Dòng tiền gần như đóng băng, trong khi các khoản nợ ngân hàng ngày càng "phình to". Bộ máy nhân sự và các chi phí lãi vay, chi phí tài chính vẫn phải duy trì, khiến tình hình tài chính của doanh nghiệp trở nên ngặt nghèo hơn bao giờ hết.

Vị lãnh đạo này thừa nhận rằng, đầu tư bất động sản, mặc dù có tiềm năng mang lại sự giàu có nhanh chóng, nhưng cũng ẩn chứa quá nhiều rủi ro, không hề dễ dàng. Đây thực sự là một cuộc đua không ngừng nghỉ, đầy rẫy những thách thức về kinh tế, pháp lý, tài chính và biến động thị trường.

Một trong những điểm yếu cốt lõi của các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam, theo ông Đính, chính là việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, vượt qua giới hạn an toàn cho phép.

Tham vọng của các doanh nghiệp bất động sản thể hiện qua hoài bão về tăng trưởng nhanh chóng, mở rộng quy mô một cách ồ ạt. Tuy nhiên, điều này lại tiềm ẩn những rủi ro đáng kể.

Trong bối cảnh thị trường bình thường, những điểm yếu này thường không bộc lộ. Nhưng khi xảy ra sự cố, và thị trường rơi vào tình trạng thiếu thanh khoản, ngay lập tức, các doanh nghiệp sẽ phải hứng chịu những tác động nghiêm trọng, thậm chí đứng trước nguy cơ đổ vỡ và phá sản cận kề.

Ngay cả ông Hội, người đã từng gặt hái thành công với những dự án biểu tượng trong quá khứ, cũng không thoát khỏi vận rủi. Mới đây, công ty Bitexco của ông đã phải chấp nhận nhường lại dự án tháp đôi tại trung tâm TP.HCM cho một doanh nghiệp khác, do không thể tiếp tục gánh vác khoản nợ trái phiếu khổng lồ.

Bên cạnh những vấn đề về nguồn vốn, thách thức thứ hai mà các doanh nghiệp bất động sản phải đối mặt chính là vấn đề pháp lý. Sự ách tắc trong pháp lý suốt những năm qua đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động kinh doanh của nhiều doanh nghiệp.

Hàng loạt dự án lớn của Novaland tại Hồ Tràm, Phan Thiết... gặp rắc rối về pháp lý, càng làm gia tăng gánh nặng cho doanh nghiệp. Tại Hà Nội và TP.HCM, nguồn cung trên thị trường trở nên khan hiếm do các doanh nghiệp không có sản phẩm để bán, chỉ trừ những doanh nghiệp lớn đã chuẩn bị kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý từ trước.

Việc thiếu nguồn hàng đồng nghĩa với việc doanh nghiệp không có dòng tiền. Tình trạng này tạo ra một vòng luẩn quẩn giữa pháp lý và thiếu vốn ngày càng trở nên nghiêm trọng.

Không chỉ dừng lại ở hai vấn đề này, bài toán thị trường và nhu cầu của khách hàng, nhà đầu tư cũng trở thành thách thức lớn đối với các doanh nghiệp bất động sản. Không phải dự án nào hoàn thành cũng có thể bán được. Hàng loạt dãy biệt thự và nhà phố biển bỏ hoang trải dài khắp cả nước chính là minh chứng rõ nét cho thực trạng này.

Theo ông Đính, trong cấu trúc thị trường bất động sản, các doanh nghiệp đang tập trung nhiều vào các sản phẩm đầu tư và bất động sản nghỉ dưỡng, trong khi lãng quên các thị trường truyền thống như nhà ở. Ngay trong phân khúc nhà ở, hầu hết các chủ đầu tư đều ưu tiên phát triển các sản phẩm cao cấp, dẫn đến sự vắng bóng của phân khúc nhà ở bình dân trên thị trường.

Chắc chắn, một lý do khác là chi phí đầu tư và tiền sử dụng đất ngày càng tăng cao, buộc các doanh nghiệp phải nâng giá thành. Tuy nhiên, điều này cũng chỉ ra sự mất cân đối lớn trong thị trường, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho doanh nghiệp khi sản phẩm không được tiêu thụ.

Sau khủng hoảng, trong chu kỳ mới của thị trường, ông Đính khẳng định rằng, để phát triển bền vững, các doanh nghiệp cần đảm bảo về vốn và chuẩn bị kỹ lưỡng các thủ tục pháp lý.

Thời kỳ “tay không bắt giặc” của doanh nghiệp bất động sản đã qua. Bên cạnh đó, việc đầu tư hiện nay đòi hỏi các doanh nghiệp phải có chiến lược thích ứng phù hợp với tiềm lực và bối cảnh thị trường. Doanh nghiệp cần phát triển các sản phẩm phù hợp, được thị trường đón nhận và đảm bảo tính thanh khoản.

Sau hơn hai thập kỷ biến động, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn sàng lọc khắc nghiệt. Ông Đính thừa nhận, những doanh nhân tiên phong đã, đang và sẽ tiếp tục đối mặt với vô vàn thách thức từ kinh tế, tài chính đến pháp lý, và chỉ những người có tầm nhìn chiến lược, quản trị rủi ro tốt mới có thể đứng vững trong bối cảnh thị trường ngày càng biến động.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/bat-dong-san-phia-sau-anh-hao-quang-d37439.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

bất động sản

TS Nguyễn Văn Đính

Tiên phong đầu tư bất động sản

Phía sau ánh hào quang

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Từ đầu năm đến nay, bất động sản khu công nghiệp vẫn được cho là “ngôi sao sáng” khi duy trì sự phát triển ổn định và ngày càng thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia.</strong></p>
Vừa qua, tại ĐHCĐ thường niên năm 2024, ông Nguyễn Thiện Tuấn - Chủ tịch HĐQT Tổng công ty cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng (DIC Corp) chia sẻ, hiện tại là thời điểm đầu tư khu công nghiệp sinh thái, nếu không "sẽ bị lạc hậu".

<div class="caption-img" id="attachment_24180" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-24180 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/nh-chu.p-Man-hinh-2024-02-21-luc-00.07.49.png" alt="" width="1200" height="800" /> Bất động sản khu công nghiệp ngày càng thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia vào phân khúc này.</div>

<strong>Thu hút doanh nghiệp</strong>

"Sai lầm lớn của tôi là chỉ phát triển khu đô thị, không quan tâm đến khu công nghiệp và làm mất một khoản thu rất lớn" – ông Tuấn khẳng định.

Do đó, ngay trong tháng 6, DIC Holdings - thành viên của DIC Corp đã hợp tác với Công ty TNHH Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Vạn Thương để được ưu tiên làm tổng thầu thi công hạ tầng dự án 400 ha tại thị xã Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu).

Bên cạnh đó, Tập đoàn Hà Đô cũng đã tham gia phát triển bất động sản khu công nghiệp tại Ninh Thuận. Đầu năm 2024, doanh nghiệp này đã đề xuất đầu tư hai cụm công nghiệp 100 ha gần khu công nghiệp Cà Ná. Như lãnh đạo Tập đoàn Hà Đô từng chia sẻ, bất động sản công nghiệp sẽ là lĩnh vực phát triển trọng điểm của công ty trong giai đoạn 2025 - 2030.

Tương tự, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt cũng có chiến lược quay trở lại đường đua bất động sản công nghiệp. Theo dự kiến, trong năm nay doanh nghiệp sẽ hoàn thiện hồ sơ pháp lý xin chấp thuận chủ trương đầu tư khu công nghiệp hơn 400 ha ở Quảng Ngãi. Ngoài ra, Phát Đạt đang tiếp tục tìm kiếm các quỹ đất sạch ở một số địa phương.

<strong>“Điểm sáng” của thị trường</strong>

Có thể thấy, từ giai đoạn đầu năm, bên cạnh lĩnh vực phát triển nhà ở xã hội được quan tâm, nhiều chủ đầu tư có thế mạnh về nhà ở thương mại đã chuyển hướng sang bất động sản công nghiệp khi có nhiều tín hiệu cho thấy đây là điểm sáng “hiếm hoi” trên thị trường.

Với vị thế chính trị và kinh tế của Việt Nam tiếp tục tăng lên khiến nhiều tập đoàn đa quốc gia để mắt tới thị trường được xem là một lý do. Trao đổi với DĐDN, ông Trương An Dương – Giám đốc khối bất động sản nhà ở Frasers Property Vietnam cho biết, các doanh nghiệp nước ngoài sẽ tiếp tục đầu tư vào Việt Nam, nhất là trong lĩnh vực sản xuất, qua đó giúp thị trường bất động sản khu công nghiệp sôi động hơn.

<div class="caption-img" id="attachment_24183" align="aligncenter" width="600"><img class="wp-image-24183 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/khu-cong-nghiep-1396.jpg" alt="" width="600" height="400" /> Bất động sản công nghiệp đã duy trì tỷ lệ lấp đầy tốt, giá thuê liên tục tăng thời gian qua.</div>
<p class="image_center_wp">“Ngoài lợi thế về môi trường chính trị ổn định của Việt Nam, chiến lược tái cơ cấu chuỗi cung ứng (China + 1) khiến Việt Nam trở thành điểm đến công nghiệp thu hút đầu tư từ doanh nghiệp nước ngoài để xây nhà xưởng. Cùng với đó, lực lượng tay nghề cao cũng là một thế mạnh khiến các nhà đầu tư chú ý. Với lợi thế nhân công rẻ và dồi dào, ngày càng nhiều doanh nghiệp sản xuất có quy mô quốc tế bày tỏ mong muốn đặt nhà máy tại Việt Nam. Tôi cho đây là tiềm năng để ngành bất động sản khu công nghiệp toả sáng. Đặc biệt là khi ba bộ Luật chính thức có hiệu lực sẽ giúp tháo gỡ những vướng mắc liên quan đến pháp lý, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển minh bạch, lành mạnh và bền vững”, ông Dương chia sẻ.</p>
Trên thực tế, <a href="https://varsland.vn/news/them-nhieu-doanh-nghiep-lan-san-mieng-banh-bat-dong-san-cong-nghiep-co-thuc-su-mau-mo">bất động sản công nghiệp</a> đã chứng tỏ sức bền với việc duy trì tỷ lệ lấp đầy tốt, giá thuê liên tục tăng thời gian qua. Theo đó, báo cáo của Savills đã chỉ ra các khu công nghiệp trên toàn quốc có tỷ lệ lấp đầy trên 80%. Các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 83% còn phía Nam đạt 91%.

Xét về giá, mức giá thuê khu công nghiệp tại phía Bắc trong quý 1/2024 đạt trung bình 138 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng đến 30% so với năm ngoái. Còn ở các tỉnh thành công nghiệp lớn phía Nam, giá thuê tăng từ 152 USD năm ngoái lên 174 USD/m2. Trong đó, các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai và TP.HCM có tỷ lệ lấp đầy rất cao, lần lượt là 99%, 96% và 95%.

Ông John Campbell - Phó giám đốc bộ phận Dịch vụ công Nghiệp Savills TP.HCM cho rằng, sức hút của Việt Nam duy trì nhờ sự tham gia tích cực vào các Hiệp định Thương mại tự do cùng với lợi thế về lực lượng lao động trẻ, chi phí cạnh tranh, nền kinh tế định hướng xuất khẩu, môi trường kinh doanh ổn định, vị trí địa lý thuận tiện. Do đó, bất động sản công nghiệp được nhiều doanh nghiệp trong và nước ngoài săn đón là điều dễ hiểu.

Cũng theo dự báo của ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS, cuộc đua sẽ tiếp tục nóng trong thời gian tới bởi bất động sản công nghiệp đang là phân khúc "ngôi sao" của thị trường. Loại hình này được dự báo có cơ hội bùng nổ bởi Việt Nam vẫn đang đẩy mạnh đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, tích cực thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài.

Dựa trên báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, vốn FDI trong khu công nghiệp, khu kinh tế chiếm khoảng 35 - 40% tổng vốn FDI đăng ký tăng thêm cả nước những năm gần đây.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/nong-cuoc-dua-dau-tu-bat-dong-san-cong-nghiep-265315.html)</em></p>

bất động sản công nghiệp

"Nóng" cuộc đua đầu tư bất động sản công nghiệp

<strong>Thay vì mua đứt dự án, hầu hết các nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng cổ phần hoặc mua lại một phần dự án trong các đại đô thị.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_20829" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-20829 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/02/FDI-vao-BDS.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Ít có nhà đầu tư nước ngoài mới thâm nhập thị trường bất động sản Việt Nam. Ảnh: Hoàng Anh.</div>
<p style="font-weight: 400;"></p>
Giữa lúc doanh nghiệp bất động sản trong nước vật lộn trong khó khăn, một số nhà đầu tư nước ngoài đã chớp thời cơ thâu tóm dự án bất động sản.

Một trong những điểm đáng chú ý trong xu hướng mua bán, chuyển nhượng này là thay vì mua đứt dự án, phần lớn các nhà đầu tư thường lựa chọn mua một lượng lớn cổ phần hoặc nhận chuyển nhượng một phần trong các dự án đại đô thị.

Đối với việc chuyển nhượng cổ phần, một số giao dịch đáng chú ý trong năm qua có thể kể đến như Keppel đã chi 50,4 triệu USD mua 65% cổ phần công ty nắm giữ một dự án bất động sản thương mại tại Hà Nội.

Công ty này cũng mua 49% cổ phần hai dự án dân cư ở TP.HCM từ Công ty CP Đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền với tổng giá trị 136 triệu USD.

Trước đó, Tập đoàn Keppel Land thông qua công ty thành viên Monestine Pte. Ltd đã ký kết thoả thuận với Công ty CP Địa ốc Phú Long để mua 60% cổ phần trong ba lô đất có tổng diện tích 6,2ha ở huyện Nhà Bè, TP. HCM.

Đầu năm 2022, Keppel Land cũng đã ký thỏa thuận hợp tác với Phú Long để mua 49% cổ phần tại ba khu đất thuộc khu đô thị Mailand Hanoi City với tổng giá trị 2.715 tỷ đồng.

Một trong số ít những trường hợp thâu tóm toàn bộ cổ phần dự án là Gamuda Land mua lại 100% cổ phần trị giá 316 triệu USD của Công ty CP Bất động sản Tâm Lực hồi tháng 7/2023.

Đối với các dự án lớn, chủ đầu tư trong nước thường thành lập một pháp nhân để sở hữu một phần dự án, sau đó chuyển nhượng cổ phần của pháp nhân này cho nhà đầu tư nước ngoài. Cách làm này thường nhanh hơn chuyển nhượng dự án.

Như CapitaLand mua một công ty sở hữu 56.208m2 đất tại một dự án đại đô thị ở phía Tây Hà Nội để phát triển dự án nhà ở.

Không nhiều trường hợp nhận chuyển nhượng dự án trực tiếp như Sycamore Company từ Singapore mua 18,9ha đất từ Becamex IDC tại Bình Dương với giá 240 triệu USD để phát triển dự án nhà ở.

Mới đây, Tập đoàn Hưng Thịnh và Tập đoàn Marubeni đã ký kết hợp tác đầu tư phát triển dự án bất động sản tại Việt Nam. Dự án khởi đầu tọa lạc tại trung tâm hành chính mới của TP. Thủ Đức có tổng mức đầu tư dự kiến trên 10.000 tỷ đồng.
<p style="font-weight: 400;">Lý giải xu hướng mua lại cổ phần dự án của các doanh nghiệp ngoại, giám đốc một quỹ đầu tư bất động sản của Singapore cho rằng, các nhà đầu tư nước ngoài khi tham gia vào thị trường bất động sản Việt thường có xu hướng hợp tác, cùng phát triển thay vì thâu tóm.</p>
<p style="font-weight: 400;">Theo vị lãnh đạo doanh nghiệp này, nếu như các thương hiệu nước ngoài trong mảng tiêu dùng có xu hướng thâu tóm, mua đứt các doanh nghiệp trong nước để chiếm lĩnh thị phần, tăng lợi thế cạnh tranh thì đầu tư bất động sản là một lĩnh vực rất đặc thù.</p>
<p style="font-weight: 400;">Các nhà đầu tư bất động sản cần hiểu pháp lý, môi trường đầu tư, kinh doanh, các thủ tục hành chính và thị trường trong nước. Chính vì vậy, nhà đầu tư nước ngoài "lạ nước lại cái", khi đầu tư vào các dự án bất động sản cần hợp tác với các nhà đầu tư trong nước để triển khai dự án thuận lợi.</p>
<p style="font-weight: 400;">Phần lớn các nhà đầu tư nước ngoài khi vào dự án chỉ nắm giữ cổ phần, hợp tác đầu tư, mà không có xu hướng thâu tóm dự án như ở lĩnh vực bán lẻ.</p>
<p style="font-weight: 400;">Nhà đầu tư nước ngoài có thế mạnh về vốn, kinh nghiệm phát triển dự án bất động sản. Trong khi đó, các nhà đầu tư trong nước có lợi thế về am hiểu thủ tục pháp lý, thủ tục đầu tư, thị trường. Họ cùng hợp tác, chia sẻ lợi nhuận. Sau thời gian phát triển, thu hồi vốn và lợi nhuận, nhà đầu tư nước ngoài có thể rút vốn, trả lại quyền sở hữu cho doanh nghiệp nội.</p>
<p style="font-weight: 400;">Mặt khác, đối với các dự án đại đô thị, để phát triển cả một dự án cần nguồn lực tài chính rất lớn, chính vì vậy, các nhà đầu tư ngoại thường chỉ có xu hướng mua lại hoặc phát triển một phần dự án.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trừ các đô thị đã phát triển từ thời gian trước như Phú Mỹ Hưng, Ciputra, Gamuda Garden... của các đơn vị nước ngoài, hầu hết các đại đô thị lớn hiện nay đều do doanh nghiệp bất động sản trong nước giàu tiềm lực phát triển.</p>
<p style="font-weight: 400;">Yếu tố về kinh nghiệm phát triển các dự án bất động sản cũng là lý do trong suốt thời gian vừa qua, ngoài những tên tuổi lớn như CapitaLand, Keppel Land, Gamuda... rất ít những nhà đầu tư ngoại khác tham gia vào thị trường Việt.</p>
<p style="font-weight: 400;">Ngoài ra, theo vị giám đốc này, thị trường bất động sản Việt, nhất là phân khúc nhà ở, thương mại có sức hút hơn với các nhà đầu tư khu vực châu Á như Hàn Quốc, Nhật Bản, Hồng Kông, Đài Loan (Trung Quốc), Singapore. Trong khi đó, các nhà đầu tư đến từ Mỹ, châu Âu ít quan tâm hơn và không có nhiều kinh nghiệm phát triển.</p>
<p style="font-weight: 400;">Do đó, các nhà đầu tư này có thể rót tiền vào các quỹ đầu tư, đứng sau, chứ không trực tiếp tham gia mua bán, chuyển nhượng, phát triển dự án bất động sản.</p>
<p style="font-weight: 400;">Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, bất động sản Việt Nam vẫn là một thị trường đầy hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài.</p>
<p style="font-weight: 400;">Thời gian vừa qua, các doanh nghiệp bất động sản trong nước gặp khó khăn lớn về nguồn vốn phát triển và đó là cơ hội để các nhà đầu tư nước ngoài tham gia thị trường bằng cách thâu tóm các dự án tốt với mức giá hấp dẫn, chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển mới.</p>
<p style="font-weight: 400;">Mặc dù đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường Việt Nam nói chung và bất động sản nói riêng vẫn được ghi nhận tăng trưởng ấn tượng.</p>
<p style="font-weight: 400;">Fitch Ratings gần đây đã nâng xếp hạng tín nhiệm quốc gia dài hạn của Việt Nam lên mức BB+ (từ mức BB), triển vọng “Ổn định”. Trong năm 2024, tốc độ tăng trưởng GDP của Việt Nam được kỳ vọng sẽ đạt mức 6 - 6,5%.</p>
<p style="font-weight: 400;">Thời gian vừa qua, Chính phủ đã quyết liệt nhằm tháo gỡ những khó khăn của ngành bất động sản, tăng đầu tư công và điều hành các chính sách kinh tế kịp thời để kích thích tăng trưởng.</p>
<p style="font-weight: 400;">Ông Matthew nhận định các bộ luật quan trọng được sửa đổi và thông qua, bao gồm Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai, là một tín hiệu tích cực với thị trường đầu tư trong năm tới, thúc đẩy niềm tin của các nhà đầu tư.</p>
<p style="font-weight: 400;">"Thị trường Việt Nam với nhu cầu thực về nhà ở cũng như niềm tin về lĩnh vực văn phòng và <a href="https://vars.vn/nha-dau-tu-bat-dong-san-ruc-rich-tro-lai-thi-truong">bất động sản</a> công nghiệp sẽ là chìa khóa cho sự khởi đầu của một chu kỳ mới trong năm nay. Tuy nhiên, thị trường vẫn cần chờ đợi các văn bản dưới luật để có thể quan sát những thay đổi rõ ràng hơn, ông Matthew nhận định.</p>

nhà đầu tư ngoại

Cách nhà đầu tư ngoại thâu tóm bất động sản Việt Nam

<strong>Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch DTJ Group, Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, bất động sản công nghiệp là phân khúc rất đặc thù, không dễ đầu tư và rủi ro chôn vốn rất lớn.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_20765" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-20765 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/02/ANH-1.1.jpg" alt="" width="788" height="478" /> Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch DTJ Group, Phó chủ tịch <a href="https://vars.vn/vars-bat-dong-san-nghi-duong-tiep-tuc-am-dam-trong-2024">Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam</a>.</div>

<strong>Cơ hội hấp dẫn</strong>

<em>Thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung đã trải qua một năm 2023 đầy khó khăn, thách thức. Đối với phân khúc bất động sản công nghiệp thì sao, thưa ông?</em>

<strong>Ông Nguyễn Quốc Khánh:</strong> So với thị trường chung, bất động sản công nghiệp năm vừa qua vẫn là điểm sáng khi thu hút được một lượng lớn các nhà đầu tư nước ngoài. Các giao dịch mua bán, chuyển nhượng cho thuê bất động sản công nghiệp vẫn diễn ra rất sôi động.

Hiện Việt Nam đang là một điểm đến đầy hấp dẫn với các nhà đầu tư nước ngoài do lợi thế về vị trí địa kinh tế thuận lợi, chính trị ổn định, giá thuê, chi phí nhân công còn rẻ, hệ thống hạ tầng giao thông, tiếp vận hậu cần ngày càng hoàn thiện, cùng các ưu đãi về đầu tư... Đây chính là nền tảng cho thị trường bất động sản công nghiệp phát triển.

Tuy nhiên, về phía các nhà đầu tư trong nước, hoạt động sản xuất kinh doanh và đầu tư có phần trầm lắng do các khó khăn về kinh tế. Lãi suất còn cao và nguồn vốn tiếp cận khó khăn khiến các nhà đầu tư chưa mạnh dạn mở rộng hoạt động kinh doanh.

<em>Mới đây, Quốc hội vừa thông qua Luật Đất đai sửa đổi, theo ông, bộ luật này sẽ tác động như thế nào đến phân khúc bất động sản công nghiệp? Ông có dự báo gì về triển vọng thị trường này trong năm 2024?</em>

<strong>Ông Nguyễn Quốc Khánh: </strong>Bất động sản công nghiệp vốn là phân khúc được nhà nước hỗ trợ, khuyến khích phát triển trong thời gian vừa qua với các quy định thuận lợi như chỉ định nhà đầu tư, nhà nước thu hồi đất, tiền sử dụng đất nộp hàng năm để thu hút các nhà đầu tư, khuyến khích sản xuất.

Với Luật Đất đai sửa đổi, dự kiến các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp sẽ ngày càng thuận lợi hơn với nhiều quy định mới. Đơn cử như việc doanh nghiệp khi đã hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền thuê đất, thì được thế chấp, chuyển nhượng dự án. Điều này sẽ tạo điều kiện thúc đẩy tính thanh khoản của thị trường.

Với nền tảng phát triển tốt từ năm 2023, sang năm 2024, cùng với việc thu hút đầu tư nước ngoài, thị trường bất động sản sẽ tiếp đà phát triển sôi động. Trong trung và dài hạn, bất động sản công nghiệp vẫn là phân khúc đón dòng tiền đầu tư tốt, có triển vọng tăng trưởng cả về giá bán và thanh khoản.

Các nhà đầu tư bất động sản trong nước có tiềm lực về tài chính sẽ có xu hướng rời bỏ các phân khúc đầu tư khác để quay sang bất động sản công nghiệp và đưa vốn vào sản xuất hàng hoá.

<div class="caption-img" id="attachment_20767" align="aligncenter" width="1500"><img class="wp-image-20767 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/02/dji_fly_20231216_114944_645_1702977624356_photo.jpg" alt="" width="1500" height="891" /> Bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng đầu tư. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

<em>Đâu sẽ là các tỉnh thành có thị trường bất động sản công nghiệp tiềm năng, thưa ông?</em>

<strong>Ông Nguyễn Quốc Khánh: </strong>Tại các thị trường cấp 1, giá thuê bất động sản công nghiệp hiện đang ở mức khá cao, các nhà đầu tư không còn nhiều lợi thế cạnh tranh về giá. Bên cạnh đó, quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp, một số ngành cần nhiều lao động phổ thông tại chỗ cũng gặp hạn chế trong khâu tuyển dụng.

Chính vì vậy, các thị trường cấp 2, thị trường mới nổi với bán kính cách Hải Phòng khoảng 200km, chi phí thuê đất rẻ, quỹ đất còn nhiều, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện như Hưng Yên, Hà Nam, Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Thái Bình, Nam Định sẽ ngày càng hấp dẫn các nhà đầu tư.

<em>Thường thì bất động sản công nghiệp thường do các công ty hoặc tổ chức phát triển, ít có sự tham gia của nhà đầu tư cá nhân. Tuy nhiên, gần đây có xu hướng một số nhà đầu tư cá nhân cũng tham gia thị trường này. Liệu phân khúc này có đủ hấp dẫn đối với họ?</em>

<strong>Ông Nguyễn Quốc Khánh: </strong>Bất động sản công nghiệp là phân khúc đầu tư vào giá trị thực, mang lại dòng tiền ổn định cho khách hàng.

Có thể lấy một ví dụ như bài toán đầu tư nhà xưởng diện tích đất khoảng 5.000m2 để thấy rõ sự ưu việt của phân khúc này.

Với đơn giá thuê đất ở vị trí tốt khoảng 120 USD/m2, tiền thuê đất nhà đầu tư phải trả là khoảng 15 tỷ đồng cho cả vòng đời dự án 50 năm. Chi phí xây nhà xưởng khoảng 15 tỷ đồng.

Như vậy, các nhà đầu tư cá nhân có tầm tiền khoảng 30 tỷ đồng, thay vì mua một bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự biển, có thể đầu tư vào bất động sản công nghiệp.

Với giá thuê nhà xưởng diện tích 5.000 m2 khoảng 350 triệu đồng/tháng, một năm nhà đầu tư có thể thu về hơn 4 tỷ đồng. Sau từ 7 - 10 năm, họ có thể thu hồi vốn. Trong khi đó, nhà đầu tư vẫn còn nguyên một tài sản giá trị, tiềm năng sinh lời lớn và mang lại dòng tiền trong dài hạn.

<strong>Không dễ ăn!</strong>

<em>Nhưng vì sao cho đến nay không nhiều nhà đầu tư cá nhân có thể tham gia vào thị trường này giống như các phân khúc đầu tư bất động sản khác, thưa ông?</em>

<strong>Ông Nguyễn Quốc Khánh: </strong>Bất động sản công nghiệp là phân khúc vô cùng khác biệt và đặc thù. Với các bất động sản khác như đất nền, liền kề, biệt thự, bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư chỉ cần bỏ tiền mua, rồi để đấy, đợi tăng giá. Nếu có nhu cầu cho thuê, họ cũng dễ dàng tìm kiếm khách hàng hoặc uỷ thác lại cho đơn vị vận hành.

Tuy nhiên, đầu tư bất động sản công nghiệp phức tạp hơn rất nhiều lần. Nhà đầu tư cần chọn địa điểm, bỏ chi phí xây nhà xưởng, tìm kiếm, thu hút khách thuê để đặt nhà máy...

Bất động sản công nghiệp là hoạt động đầu tư tạo ra hệ thống cơ sở hạ tầng nhằm thu hút các nhà sản xuất vào thuê nhà xưởng, phục vụ cho việc sản xuất kinh doanh, chứ không phải phân khúc dành cho các nhà đầu cơ.

Vì vậy, giá thuê bất động sản công nghiệp cũng không thể cao, tăng nhiều lần như bất động sản thương mại, đất nền như những năm vừa qua. Nhà đầu tư trước hết cần nhìn rõ yếu tố này để đặt đúng kỳ vọng. Thay vào đó, nếu cho thuê tốt, họ sẽ có dòng tiền ổn định và lâu dài và gia tăng giá trị tài sản .

Mặt khác, khi đầu tư vào kho xưởng, nhà xưởng, hệ thống cơ sở hạ tầng khu công nghiệp, nhà đầu tư cũng cần có nguồn lực tài chính, nguồn vốn rất lớn, đầu tư dài hạn, cùng kiến thức, kinh nghiệm vững chắc trong ngành.
<blockquote>
<div class="BoxQuoteEmbed-Quote">
<blockquote>Các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp cần tính toán rất kỹ lưỡng trước khi xuống tiền vì đây là những tài sản rất lớn, cơ nghiệp của cả một đời người, nếu tính toán sai, đầu tư sai sẽ rất nguy hiểm.</blockquote>
</div>
<div>
<blockquote>

<hr />

</blockquote>
</div>
<div class="BoxQuoteEmbed-Name">
<blockquote>
<div class="quote-name" style="text-align: right;">Ông <strong>NGUYỄN QUỐC KHÁNH</strong></div>
<div class="quote-title" style="text-align: right;">Chủ tịch DTJ Group</div></blockquote>
</div></blockquote>
<div>
<p style="font-weight: 400;">Đó là chưa kể đến các xu hướng mới sẽ ảnh hưởng mạnh mẽ đến bất động sản công nghiệp trong tương lai như xu hướng xanh, khu công nghiệp xanh. Đây chính là thách thức rất lớn của các nhà đầu tư.</p>
<p style="font-weight: 400;">Nếu không theo kịp xu hướng này, chỉ trong một thời gian ngắn sắp tới, các khách thuê có thể sẽ quay lưng với khu công nghiệp khi không đảm bảo được tiêu chuẩn về nhà xưởng xanh, giảm thải cho hàng hoá sản xuất của họ.</p>
<p style="font-weight: 400;">Thời gian vừa qua, thực tế cho thấy, không ít khu công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi đầu tư cả chục năm nhưng vẫn không thể lấp đầy. Đây chính là minh chứng cho thấy bất động sản công nghiệp là phân khúc không dễ đầu tư. Nhất là đối với các nhà đầu tư tay ngang, thiếu kinh nghiệm trong việc đầu tư xây dựng nhà xưởng và tìm kiếm khách hàng cho thuê lại.</p>
<p style="font-weight: 400;">Nhà đầu tư xây nhà xưởng xong vì những yếu kể ở trên không thể cho thuê lại sẽ dẫn đến lãng phí nguồn lực đất đai, tài chính. Rủi ro chôn vốn là rất lớn.</p>
<p style="font-weight: 400;"><em>Làm thế nào nhà đầu tư cá nhân có thể hạn chế rủi ro?</em></p>
<p style="font-weight: 400;"><strong>Ông Nguyễn Quốc Khánh: </strong>Các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp trước khi xuống tiền thuê đất, xây dựng nhà xưởng, khu công nghiệp cần tính toán rất kỹ lưỡng. Đây là những tài sản rất lớn, cơ nghiệp của cả một đời người, nếu tính toán sai, đầu tư sai sẽ rất nguy hiểm.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trước khi xuống tiền, quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần biết rõ lợi thế cạnh tranh về giá, vị trí của khu vực, để định hướng thu hút các doanh nghiệp, ngành sản xuất phù hợp để có khách thuê.</p>
<p style="font-weight: 400;">Không phải khu công nghiệp, nhà xưởng nào cũng thu hút các ngành điện tử, chip bán dẫn hay các ngành “hot” hiện nay bởi sự cạnh tranh là rất lớn. Các doanh nghiệp ngành sản xuất này có rất nhiều sự lựa chọn trên thị trường.</p>
<p style="font-weight: 400;">Mới đây Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã thành lập Liên chi hội Bất động sản công nghiệp để quy tụ các nhà đầu tư, tạo sân chơi mới giúp họ cùng chia sẻ kinh nghiệm, hỗ trợ nhau dưới sự dẫn dắt của hiệp hội để cùng phát triển.</p>
<p style="font-weight: 400;">Với các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp chưa có nhiều kinh nghiệm, họ cũng có thể thông qua các đơn vị tư vấn, để có được quyết định đầu tư đúng đắn, tránh rủi ro và đạt được kỳ vọng lợi nhuận.</p>
<p style="font-weight: 400;">Là đơn vị nhiều năm kinh nghiệm trong ngành, DTJ Group cũng đang nỗ lực xúc tiến đầu tư, tư vấn giúp các nhà đầu tư phát triển khu công nghiệp, cụm công nghiệp có cái nhìn đúng đắn, toàn cảnh về thị trường.</p>
<p style="font-weight: 400;">Chúng tôi giúp các nhà đầu tư xác định được khu vực có nhiều lợi thế phát triển, tệp khách hàng tiềm năng và lựa chọn nhóm ngành phù hợp với từng khu vực địa lý. Qua đó, khu công nghiệp, cụm công nghiệp sẽ được tư vấn quy hoạch một cách phù hợp, bài bản nhằm thu hút các doanh nghiệp phát triển khu, cụm công nghiệp và các nhà đầu tư thứ cấp thuê lại.</p>
<p style="font-weight: 400;"><em>Xin cảm ơn ông!</em></p>

</div>

vars

Đầu tư bất động sản công nghiệp: Miếng ngon không dễ ăn!

<strong>Nhà đầu tư đang tìm kiếm bất động sản vừa có khả năng tăng giá, vừa tạo ra dòng tiền.</strong>

Thừa nhận thị trường bất động sản hiện nay “không phải màu hồng” nhưng Chủ tịch BHS Group Nguyễn Thọ Tuyển cùng các đồng sự vẫn tất bật trong mấy tuần gần đây chuẩn bị chiến dịch chào bán một số dự án mới.

Cách đây ít ngày, ông Tuyển dẫn đại diện các đại lý bán hàng đi thực địa để trải nghiệm một khu đô thị rộng gần 100ha ở thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh, trước khi mở bán.

Trước đó không lâu, BHS Group thu hút hàng trăm nhà môi giới đến buổi giới thiệu tiềm năng của một dự án khu đô thị sinh thái lớn đang xây dựng ở ven Hà Nội. Đó là chưa kể đến một dự án du lịch, nghỉ dưỡng biển quy mô lớn ở Hải Phòng mà công ty vừa ký kết tư vấn phát triển kinh doanh cho chủ đầu tư.

<div class="caption-img" id="attachment_18259" align="aligncenter" width="1228"><img class="wp-image-18259 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/11/BHS-Group-Thung-Lung-Thanh-Xuan.jpg" alt="" width="1228" height="681" /> Một sự kiện giới thiệu dự án hiếm hoi giữa lúc thị trường bất động sản trầm lắng</div>
<p data-type="insertphoto"></p>

<h2><strong>Điểm rơi thị trường</strong></h2>
Những sự kiện giới thiệu và trải nghiệm dự án được BHS Group tổ chức liên tục giữa lúc thị trường bất động sản ảm đạm, giao dịch trầm lắng, các nhà đầu tư hầu như đứng ngoài thị trường và nhiều công ty môi giới buộc phải đóng cửa hoặc cắt giảm nhân sự.

Nhưng khi tâm lý bi quan bao trùm thị trường bất động sản, ông Tuyển lại có tầm nhìn khác. Khó khăn, thách thức ở thời điểm này là không phải bàn cãi, nhưng là người có thâm niên nhiều năm làm tư vấn kinh doanh cho các chủ đầu tư bất động sản, ông nhìn nhận đây lại là thời điểm chín muồi để chuẩn bị đón đầu một chu kỳ tăng trưởng mới.

Dựa trên những chuyển động chính sách với việc Chính phủ và các bộ ngành, địa phương rốt ráo vào cuộc để gỡ khó về mặt pháp lý cũng như tín dụng cho các dự án, ông Tuyển tin rằng thị trường bất động sản sẽ tốt dần lên từ cuối năm tới và “rực rỡ” trở lại hai năm sau đó.

Cơ sở để ông Tuyển đặt niềm tin là Chính phủ sẽ tiếp tục quyết liệt tháo gỡ vướng mắc cho thị trường bất động sản để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, bởi bất động sản là vật chủ để lưu chuyển tiền tệ trong nền kinh tế và khi bất động sản đóng băng thì dòng tiền sẽ bị tắc nghẽn.

“Thúc đẩy thị trường bất động sản sôi động trở lại chính là bơm tiền cho nền kinh tế”, ông Tuyển khẳng định và nói rằng, lãi suất tiền gửi giảm xuống mức thấp cũng như các luật liên quan như Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản đang được sửa đổi sẽ tạo hiệu ứng tích cực đến tâm lý nhà đầu tư.

Mặc dù cũng có luồng ý kiến cho rằng tình trạng ảm đạm của thị trường bất động sản sẽ còn kéo dài khi nhiều doanh nghiệp vẫn còn vật lộn với những khoản nợ trái phiếu đến hạn mà không trả được, nhưng quan điểm của ông Tuyển ít nhất cũng nhận được sự chia sẻ của một số nhà tư vấn khác.

Trong đó, bà Dương Thuỳ Dung, Trưởng Bộ phận định giá, nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển công ty CBRE nhìn nhận các khó khăn của thị trường dự kiến sẽ kéo dài ít nhất đến nửa đầu năm tới và các giao dịch sẽ hồi phục trở lại khi các yếu tố về kinh tế vĩ mô, pháp lý và niềm tin của người mua nhà cùng được cải thiện.

Tin là thị trường dần cải thiện rõ rệt hơn nên ông Tuyển cho rằng bây giờ có thể là “điểm rơi” để nhà đầu tư tính toán phương án xem xét dần quay trở lại thị trường bất động sản để đón đầu chu kỳ phục hồi.
<h3><strong>Dò khẩu vị nhà đầu tư</strong></h3>
Tuy nhiên, trong bối cảnh <a href="https://vars.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-dat-khach">thị trường bất động sản</a> còn ảm đạm, các nhà đầu tư vẫn giữ tâm lý thận trọng và các doanh nghiệp bất động sản cũng phải dò khẩu vị của nhà đầu tư để đưa ra sản phẩm phù hợp mới có thể khiến họ móc hầu bao.

Theo ông Tuyển, muốn lôi kéo được dòng tiền đầu tư, bất động sản phải thoả mãn được cả hai yêu cầu là vừa có khả năng tăng giá, vừa mang lại doanh thu từ cho thuê.

Đất nền phân lô có khả năng tăng giá nhưng lại không tạo doanh thu nên khó thuyết phục nhà đầu tư. Trong khi đó, đối với bất động sản nghỉ dưỡng, nhiều chủ đầu tư cũng không chứng minh được khả năng vừa tạo ra dòng tiền từ cho thuê vừa có khả năng tăng giá.

Vì thế, ông Tuyển cho rằng, thị trường cần phát triển dòng sản phẩm mới hội tụ những đặc điểm ưu việt để thúc đẩy thanh khoản và có khả năng dẫn dắt thị trường.

<div class="caption-img" id="attachment_18264" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-18264 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/11/dau-tu-bat-dong-san.jpg" alt="" width="1200" height="694" /> Một dự án khu đô thị đang được xây dựng ở thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh</div>
<p data-type="insertphoto"></p>
BHS Group đã đưa ra “mã gen” mới cho dòng sản phẩm này là phải toạ lạc ở trung tâm thành phố du lịch, ở những nơi có hạ tầng giao thông phát triển, hình thức sở hữu lâu dài, thiết kế có thể khai thác nhiều công năng, nằm trong quần thể nhiều tiện ích và quản lý chuyên nghiệp và cuối cùng là có cảnh quan thiên nhiên độc đáo.

Đặc biệt, đối với dòng sản phẩm có thể dùng để nghỉ dưỡng, hình thức sở hữu lâu dài được giới chuyên gia nhận định là yếu tố đảm bảo khả năng giữ và gia tăng giá trị trong tương lai.

Bất động sản có thể thoả mãn yêu cầu này nhưng để bán được hàng, chủ đầu tư cũng phải tính toán mức giá đủ hấp dẫn để nhà đầu tư cảm thấy hợp lý để xuống tiền, đồng thời, cần có giải pháp tài chính linh hoạt cho khách hàng.

Dẫn chứng một dự án ở TP. HCM bán được một nửa trong số 3.000 căn hộ chào bán trong quý vừa qua hay một dự án cạnh tuyến đường sắt đô thị bán hết 20 căn thương mại khối đế trong vòng một buổi sáng, bà Dung nhận xét người mua vững vàng tài chính vẫn sẵn sàng đổ tiền vào thị trường, trong đó mức giá phù hợp đóng vai trò quyết định.

Mặc dù không giảm giá trực tiếp nhưng thị trường ghi nhận một số chính sách bán hàng nổi bật như nhận nhà sau khi thanh toán 20%, phần còn lại có thể trả trong bốn năm tiếp theo.

Hay có dự án ra hàng với chính sách giá đặc biệt, trong tổng 250 căn mở bán mới có 50 căn giá thấp hơn 20-25% so với giá trung bình toàn rổ hàng nếu lựa chọn phương án thanh toán nhanh, tức thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ trong vòng ba tháng tiếp theo. Nhờ vậy, dự án này đạt lượng tiêu thụ gần như tuyệt đối với các căn có giá ưu đãi.

Ông Tuyển cho biết cũng đang thuyết phục chủ đầu tư dự án ở Cẩm Phả đưa ra "mức giá bán rất dễ mua để các nhà đầu tư sẵn sàng rút tiết kiệm ra khỏi nhà băng", nhưng không giảm giá trực tiếp mà thông qua các chính sách ưu đãi.

Ông tin rằng mức giá dự kiến sẽ là "ngòi nổ" không chỉ kích thích được các nhà đầu tư trong tỉnh mà từ các nơi khác như Hà Nội và các tỉnh lân cận rót tiền bởi dự án này đáp ứng được nhu cầu khắt khe của lớp nhà đầu tư mới.

dòng tiền

Tìm ngòi nổ kích hoạt dòng tiền vào bất động sản

Thành phố Nam Định

Hiển thị

NGUYỄN VĂN HUY

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Nam Định

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chào Bán Căn Nhà 3 Tầng Ngõ Văn Cao - Tp Nam Định</mark>

Chào Bán Căn Nhà 3 Tầng Ngõ Văn Cao - Tp Nam Định

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Xã Lộc An

Quận Đống Đa

Đồng Tiệp

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà Mặt Phố Phương Mai, ☘ Đống Đa DT 106m, MT:5,2m, Giá Rẻ. Phố Phương Mai, Phường Phương Mai, Quận Đống Đa, Hà Nội</mark>

Bán Nhà Mặt Phố Phương Mai, ☘ Đống Đa DT 106m, MT:5,2m, Giá Rẻ. Phố Phương Mai, Phường Phương Mai, Quận Đống Đa, Hà Nội

Nhà mặt phố

Phường Phương Mai

Bắc

Quận Hồng Bàng

Đức Đỉnh (định)

Thành phố Hải Phòng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà mặt phố 40m² Đường Hùng Duệ Vương, Phường Thượng Lý, Quận Hồng Bàng, Hải Phòng</mark>

Cần bán Nhà mặt phố 40m² Đường Hùng Duệ Vương, Phường Thượng Lý, Quận Hồng Bàng, Hải Phòng

Phường Thượng Lý

Quận Hải An

Ngọc Trâm

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà mặt phố 41m² Đường Đằng Hải, Phường Đằng Hải, Quận Hải An, Hải Phòng</mark>

Bán Nhà mặt phố 41m² Đường Đằng Hải, Phường Đằng Hải, Quận Hải An, Hải Phòng

Phường Đằng Hải

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Lê Minh Hậu

Thành phố Cần Thơ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 175m² Đường số 4, Phường Hưng Thạnh, Quận Cái Răng, Cần Thơ</mark>

Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 175m² Đường số 4, Phường Hưng Thạnh, Quận Cái Răng, Cần Thơ

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường Hưng Thạnh

<strong>Với vị trí đắc địa sát hồ Gươm, tòa nhà "Hàm cá mập" có giá thuê thuộc hàng đắt đỏ bậc nhất Hà Nội. Khách thuê tại đây có thể phải chi trả hàng tỷ đồng cho mặt bằng mỗi năm. Tuy nhiên, giá thuê ở đây vẫn chưa phải là đắt đỏ nhất.</strong>

UBND TP Hà Nội vừa có thông báo nhất trí với đề xuất phá bỏ tòa trung tâm thương mại số 1-3-5-7 Đinh Tiên Hoàng, (Hoàn Kiếm) - thường được gọi là "Hàm cá mập", để xây dựng không gian ngầm.

Được xây dựng từ năm 1991 đến 1993, tòa nhà "Hàm cá mập" nằm trên mảnh đất rộng khoảng 310m2, gồm 6 tầng. Trong đó, tầng 2-5 là các nhà hàng, quán cà phê, tầng 6 có tầm nhìn bao quát toàn cảnh hồ Gươm.

Ghi nhận của <em>PV</em>, tòa nhà này đang cho các thương hiệu Aldo, Highlands Coffee, Vua chả cá, Laika cafe... thuê mặt bằng.

Với vị trí đắc địa đối diện quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, mặt trái hướng ra Hồ Gươm, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-thue-mat-bang-su-doi-lap-cua-hai-thai-cuc-va-nhung-thach-thuc/">giá thuê mặt bằng</a> tòa nhà "Hàm cá mập" thuộc nhóm đắt đỏ khu vực quận Hoàn Kiếm.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1507"><img class="lightbox-content" title="Giá thuê mặt bằng tuyến đường nào đắt đỏ nhất khu vực hồ Gươm?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/ham-ca-map-vietnamnet-1-68789-1741571211892-17415712124341132622058.jpg" alt="Nhiều nhà hàng, quán cà phê kinh doanh tại tòa nhà &quot;Hàm cá mập&quot;. Ảnh: Hoàng Hà" width="1507" height="1115" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/10/ham-ca-map-vietnamnet-1-68789-1741571211892-17415712124341132622058.jpg" /> Nhiều nhà hàng, quán cà phê kinh doanh tại tòa nhà "Hàm cá mập". Ảnh: Hoàng Hà</div>

</div></figure>
Theo bảng giá đất mới của Hà Nội (áp dụng từ 20/12/2024 đến ngày 31/12/2025) là cơ sở để tính tiền thuê đất hàng năm thì giá đất thương mại dịch vụ cao nhất thuộc về quận Hoàn Kiếm với gần 244,3 triệu đồng/m2.

Mức giá này tương ứng ở vị trí 1, trong đó có phố Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ... được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố.

Trước đó, phố Đinh Tiên Hoàng có giá đất thương mại dịch vụ cao nhất là gần 90,5 triệu đồng/m2. Như vậy, bảng giá đất mới đã tăng gấp gần 2,7 lần so với trước.

Trong khi đó, theo khảo sát trên một số trang mua bán và cho thuê bất động sản, năm 2023, giá rao thuê tại "Hàm cá mập" khoảng 3,1 triệu đồng/m2/tháng. Tính ra, nếu thuê mặt bằng 75m2, khách hàng sẽ phải chi ra khoảng 230 triệu đồng/tháng, vào khoảng gần 2,8 tỷ đồng/năm.

Hồi tháng 8/2023, cửa hàng có mặt tiền 11m rộng 75m2 tại tầng 1 của tòa nhà "Hàm cá mập" được rao cho thuê với giá 255 triệu đồng/tháng, tương đương 3,06 tỷ đồng/năm.

Một số môi giới chuyên về mặt bằng khu vực nội đô cho hay, giá mặt bằng cho thuê tại tòa nhà "Hàm cá mập" hiện không dưới 100 USD mỗi m2.

Theo một hãng dịch vụ bất động sản, giá thuê tại tầng 1 tòa nhà dao động từ 60-200 USD/m2/tháng (khoảng 1,5-5 triệu đồng, chưa bao gồm thuế, phí), tương đương 180-500 triệu đồng/tháng với diện tích sàn 100m2. Giá chào thuê và giá ký kết hợp đồng sẽ có chênh lệch, phụ thuộc vào quá trình đàm phán giữa khách thuê với chủ tòa nhà.

Do giá thuê cao, đã có nhiều đơn vị kinh doanh đến rồi đi. Nhưng cũng có thương hiệu bám trụ bền bỉ ở đây như Aldo, Highlands Coffee.

<strong>Mức giá chưa phải cao nhất Hà Nội</strong>

Dù án ngữ ở vị trí đắc địa, nhưng giá thuê mặt bằng tại "Hàm cá mập" vẫn chưa phải cao nhất Hà Nội.

Trước đó, năm 2023, Công ty nghiên cứu thị trường Cushman &amp; Wakefield cho biết, phố Tràng Tiền là khu vực có giá thuê cao nhất Thủ đô với mức trung bình khoảng 300 USD/m2/tháng (7,5 triệu đồng/m2/tháng).

Còn xét trên phạm vi cả nước, theo đơn vị này, khu vực có giá thuê cao nhất thuộc về đường Đồng Khởi (quận 1, TPHCM). Năm 2023, giá thuê tại đây trung bình vào khoảng 350 USD/m2/tháng (gần 8,8 triệu đồng/m2/tháng).

Trước làn sóng trả mặt bằng hàng loạt tại TPHCM, Hà Nội thời gian qua, bà Hoàng Minh Nguyệt - Giám đốc Cấp cao Bộ phận cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, cho rằng, có hai nhóm mặt bằng chính.

Với các vị trí đắc địa dành cho thương hiệu xa xỉ, nguồn cung luôn khan hiếm, thậm chí khách thuê sẵn sàng trả giá cao để có được mặt bằng. Nhưng đối với các mặt bằng thương mại thông thường, tình hình lại khác. Nhiều mặt bằng từng được coi là "vàng" trước đây nhưng hiện nay lại không thu hút được khách thuê. Lý do chính là chi phí thuê cao, điều kiện thanh toán khắt khe, đặc biệt là các khoản đặt cọc lớn và thanh toán trước 6 tháng đến 1 năm.

Theo bà Nguyệt, các thương hiệu lớn vẫn cần có cửa hàng vật lý để tăng nhận diện thương hiệu, thu hút khách hàng và kết hợp giữa mua sắm trực tiếp với trực tuyến. Trong bối cảnh thị trường hiện nay, các thương hiệu cần cân nhắc kỹ lưỡng khi lựa chọn mặt bằng và linh hoạt trong chiến lược kinh doanh./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/gia-thue-mat-bang-tuyen-duong-nao-dat-do-nhat-khu-vuc-ho-guom-202250303085511115.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

hà nội

giá thuê mặt bằng

mặt bằng cho thuê

khu vực Hồ Gươm

tòa nhà "Hàm cá mập"

Giá thuê mặt bằng tuyến đường nào đắt đỏ nhất khu vực hồ Gươm?

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Dau tu bat dong san

Chuyên trang Tin Tức