<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">Dòng tiền trên thị trường bất động sản đang có xu hướng quay trở lại phân khúc chung cư, sau khi cơn sốt đất nền vùng ven hạ nhiệt.</p>

<div id="explus-editor">
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2025/05/31/dji_20250508102111_0067_d-1129.jpg" alt="Thị trường chuyển nhượng chung cư ghi nhận mức tăng cao nhất trong vòng một năm qua. Ảnh: Hoàng Anh" width="1920" height="1100" data-id="20691" /> Thị trường chuyển nhượng chung cư ghi nhận mức tăng cao nhất trong vòng một năm qua. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
<h2>Giao dịch chuyển nhượng chung cư đạt đỉnh</h2>
Thị trường bất động sản Hà Nội trong tháng 4/2025 ghi nhận sự khởi sắc rõ nét ở phân khúc chuyển nhượng, bao gồm chuyển nhượng <a class="" href="https://theleader.vn/nguon-cung-nho-giot-can-ho-hang-sang-ha-noi-van-ban-cham-d39979.html" target="_blank" rel="noopener">chung cư</a>, nhà thổ cư và thấp tầng dự án.

Số liệu từ One Mount Group cho thấy, tổng giao dịch thứ cấp toàn thị trường đạt khoảng 7.600 căn, tăng 67% so với tháng ba, và cao hơn mức trung bình toàn thị trường (6.150 căn/tháng).
<div class="google-auto-placed ap_container"></div>
Trong bức tranh chung của thị trường chuyển nhượng, phân khúc căn hộ chung cư đạt khoảng 3.400 căn, tăng 39% so với tháng trước và là mức cao nhất trong vòng 12 tháng trở lại đây, tính từ tháng 5/2024.

So với mức “đáy” vào tháng 2/2025, chỉ 1.000 căn được giao dịch, thị trường đã ghi nhận hai tháng tăng liên tiếp, vượt ngưỡng trung bình khoảng 2.650 căn/tháng.

Đây là những dấu hiệu rõ rệt cho thấy sự quay trở lại của dòng tiền vào bất động sản cao tầng, đặc biệt là ở những dự án đã bàn giao và có chất lượng sống vượt trội.

Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, sự bứt phá của thị trường căn hộ chuyển nhượng trong tháng 4/2025 là kết quả cộng hưởng của ba động lực chính.

Thứ nhất, nhu cầu mua ở thực tiếp tục duy trì ở mức cao, đặc biệt đến từ các gia đình trẻ có xu hướng tìm kiếm chốn an cư tại các khu đô thị có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn thiện và tiện ích đầy đủ.

Thứ hai, cơn sốt đất nền tại các tỉnh vùng ven đang dần hạ nhiệt, khiến dòng tiền đầu tư có xu hướng quay trở lại với các sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác ngay như căn hộ chung cư đã bàn giao.

Thứ ba, yếu tố mùa vụ cũng đóng vai trò không nhỏ. Nhiều khách hàng đã phát sinh nhu cầu giao dịch từ trước Tết nhưng chỉ hoàn tất thủ tục pháp lý, hồ sơ chuyển nhượng sau kỳ nghỉ lễ.

Điều này khiến lượng giao dịch có xu hướng dồn vào tháng ba và đặc biệt là tháng 4/2025, tạo ra “điểm rơi” thanh khoản rõ nét trong chu kỳ đầu năm.
<figure><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2025/05/31/bieu-do-1-1147.png" alt="" width="1920" height="1634" data-id="20692" /></figure>
<h2>Giao dịch tập trung ở các đại đô thị</h2>
Tại Hà Nội, số lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở các khu đô thị lớn như Vinhomes Ocean Park (570 căn), Vinhomes Smart City (430 căn) và Vinhomes Times City (130 căn), tăng lần lượt 48%, 36% và 25% so với tháng trước đó.

Giao dịch thứ cấp tại Vinhomes Ocean Park trong tháng 4/2025 đạt 590 giao dịch, tăng 48% so với tháng trước. Sapphire tiếp tục là phân khu có lượng giao dịch cao nhất, đạt 350 giao dịch, tăng 41% theo tháng và chiếm 61% lượng giao dịch tại Vinhomes Ocean Park.

Dự án Masteri Waterfront có lượng giao dịch thứ cấp cao thứ hai tại Vinhomes Ocean Park 1, đạt 70 căn trong tháng 4/2025. Mức tăng giao dịch tại Masteri Waterfront không chỉ phản ánh sự sôi động chung của thị trường bất động sản thứ cấp, mà còn cho thấy xu hướng lựa chọn ngày càng rõ rệt của người mua hiện nay.

Trong khi đó tại khu vực phía Tây, toàn đại đô thị Vinhomes Smart City đạt 430 giao dịch, tăng 36% so với tháng ba và tăng đến 54% so với cùng kỳ năm ngoái, xác lập kỷ lục giao dịch kể từ năm 2024.

Các phân khu như The Miami, The Sakura hay dự án Masteri West Heights và dự án Imperia Smart City được ghi nhận là những khu vực có nhiều giao dịch thứ cấp diễn ra, nhờ nguồn cung mới được bàn giao và khả năng khai thác sử dụng ngay.

Ông nhận định, diễn biến của thị trường thứ cấp trong bốn tháng đầu năm 2025 đang cho thấy một xu hướng rõ nét. Dòng tiền đang có sự điều tiết từ đất nền thiếu thanh khoản về các sản phẩm căn hộ chuyển nhượng đã bàn giao.

Tính ổn định, khả năng khai thác cho thuê, chất lượng sống và pháp lý có sẵn tiếp tục là các yếu tố giúp thị trường chung cư thứ cấp giữ vững sức hút.

Nếu đà phục hồi này tiếp tục được duy trì trong các quý tới, phân khúc căn hộ chuyển nhượng sẽ tiếp tục đóng vai trò là điểm neo quan trọng, giúp giữ nhịp thanh khoản chung cho toàn bộ thị trường bất động sản trong năm 2025.

Khách hàng hiện nay có xu hướng ưu tiên những dự án đã bàn giao, sở hữu vị trí thuận tiện trong tổng thể khu đô thị lớn, dễ dàng kết nối hạ tầng giao thông và có đầy đủ hệ thống tiện ích phục vụ nhu cầu sống hiện đại.

</div>

đầu tư bất động sản

dòng tiền

chung cư

chung cư Hà Nội

chung cư chuyển nhượng

chung cư thứ thấp

Chung cư Hà Nội hút khách trở lại, vì sao?

<strong>Thông tin về việc sáp nhập các tỉnh, thành phố nhằm tinh gọn bộ máy và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước đang tạo ra tác động lan tỏa tích cực trên thị trường bất động sản. Điều này được ví như “cú hích” cho một cuộc tái cấu trúc không gian phát triển, mở ra kỳ vọng tăng giá bất động sản tại nhiều khu vực mới.</strong>

<b>Làn sóng bất động sản hướng về trung tâm hành chính mới, nhà đầu tư vẫn cần thận trọng</b>

Ngay sau khi có thông tin chính thức về việc sáp nhập tỉnh thành, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương liên quan đã chứng kiến những biến động rõ nét. Nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu "săn lùng" bất động sản ở các khu vực dự kiến trở thành trung tâm hành chính - chính trị mới để "đi trước đón đầu".

Kỳ vọng gia tăng giá trị tài sản nhờ vào cú hích hạ tầng, dòng vốn đầu tư công và hiệu ứng tâm lý trở thành những động lực chính kích hoạt thị trường bất động sản giai đoạn này. Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, giá đất nền tại nhiều tỉnh thành phía Bắc trong quý I/2025 tăng mạnh so với cùng kỳ như Hưng Yên tăng 55%, Bắc Ninh 46%, Hà Nội 42%, Hải Phòng 21%...
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2000"><img id="img_153053825878335488" class="lightbox-content" title="Sáp nhập tỉnh thành: Cú hích tái cấu trúc thị trường bất động sản- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/4/24/hai-phong-17455129491301998538404.jpeg" alt="Làn sóng bất động sản đang hướng về các trung tâm hành chính - chính trị mới. (Ảnh minh họa: Khánh Tùng)" width="2000" height="1125" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/4/24/hai-phong-17455129491301998538404.jpeg" /> Làn sóng bất động sản đang hướng về các trung tâm hành chính - chính trị mới. (Ảnh minh họa: Khánh Tùng)</div>

</div></figure>
Đơn cử tại Hải Phòng, thị trường bất động sản ghi nhận sự nhộn nhịp rõ rệt. Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property cho biết: "Chỉ trong thời gian ngắn từ sau khi có thông tin sáp nhập, người dân Hải Dương đã rút khoảng 2.000 tỷ đồng khỏi hệ thống ngân hàng để đầu tư vào đất đai tại Hải Phòng". Ông lý giải, giá đất tại Hải Dương đã đạt mức trần trong nhiều phân khúc, trong khi tại Hải Phòng vẫn còn dư địa tăng trưởng, tạo nên làn sóng dịch chuyển dòng tiền.

Một trong những đặc điểm dễ nhận thấy là sự phân hóa rõ rệt về giá và thanh khoản giữa các khu vực sau thông tin sáp nhập. Nơi nào được chọn làm trung tâm hành chính - chính trị mới thì nơi đó trở thành điểm đến của dòng vốn và cư dân, giao dịch bất động sản sẽ sôi động hơn, giá bán có xu hướng tăng nhanh. Ngược lại, những khu vực không phải trung tâm có thể rơi vào trạng thái chững lại, thậm chí suy giảm.

Theo ông Toản, cán bộ, công chức, doanh nghiệp và người dân đều có xu hướng tập trung về trung tâm hành chính - chính trị của tỉnh mới để thuận tiện cho công việc, hành chính, giao thương. Điều này sẽ hình thành các "điểm tụ" mới trong phát triển đô thị.

Tuy nhiên, CEO EZ Property cũng cảnh báo, nếu không kiểm soát tốt quy hoạch và nguồn cung, thị trường có thể rơi vào tình trạng sốt giá ngắn hạn, sau đó là giai đoạn bão hòa kéo dài. "Nhà đầu tư mới cần rất thận trọng, tránh chạy theo hiệu ứng đám đông, bởi nhu cầu ở thực không tăng quá nhanh", ông Toản nói.

<b>Thị trường bất động sản đứng trước cơ hội tái cấu trúc dài hạn </b>

Từ góc độ quy hoạch đô thị, việc điều chỉnh địa giới hành chính cấp tỉnh không phải là hiện tượng mới trong lịch sử phát triển của Việt Nam. KTS. Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam cho biết, kể từ năm 1954 đến nay, đây đã là lần thứ 4 Việt Nam thực hiện sáp nhập và điều chỉnh lại địa giới các tỉnh, thành phố. Tuy nhiên, theo ông, điều khác biệt lớn nhất của đợt sáp nhập lần này chính là tầm nhìn phát triển kinh tế - xã hội dài hạn, thay vì chỉ đơn thuần sắp xếp lại bộ máy hành chính.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="660"><img id="img_152960607002173440" class="lightbox-content" title="Sáp nhập tỉnh thành: Cú hích tái cấu trúc thị trường bất động sản- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/4/24/kts-dao-ngoc-nghiem-3073-17454685005541282934608.jpg" alt="KTS. Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam." width="660" height="495" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/4/24/kts-dao-ngoc-nghiem-3073-17454685005541282934608.jpg" /> KTS. Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam.</div>

</div></figure>
"Trước đây, nhiều tỉnh hầu như nằm ngoài tầm ngắm của các nhà đầu tư bất động sản bởi không có khả năng kết nối vùng, thiếu hạ tầng và thiếu động lực phát triển. Nhưng với cấu trúc hành chính mới, khi các địa phương được hợp nhất thành những đơn vị lớn hơn, đi kèm với định hướng đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, cơ hội để hình thành các trung tâm phát triển mới là hoàn toàn khả thi. Từ đây, thị trường bất động sản không chỉ có thêm không gian để mở rộng, mà còn được tái định hình theo hướng hiện đại, hiệu quả và bền vững", ông Nghiêm nhận định.

Yếu tố "liên kết", theo ông Nghiêm, sẽ đóng vai trò then chốt trong giai đoạn phát triển tiếp theo, bao gồm liên kết hành chính, quy hoạch tổng thể, đến liên kết hạ tầng vùng. Đây chính là nền tảng để tránh lặp lại những "cơn sốt đất" thiếu bền vững trong quá khứ và thay vào đó là một chu kỳ phát triển dựa trên năng lực nội tại và khả năng kết nối.

Ở góc độ thể chế, GS. TSKH. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhấn mạnh rằng, việc sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh là một bước đi trong chuỗi cải cách tổng thể về thể chế phát triển quốc gia.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img id="img_152961025474174976" class="lightbox-content" title="Sáp nhập tỉnh thành: Cú hích tái cấu trúc thị trường bất động sản- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/4/24/120230715200929-1745468699768993871347.jpg" alt="GS. TSKH. Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường." width="1600" height="1067" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/4/24/120230715200929-1745468699768993871347.jpg" /> GS. TSKH. Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.</div>

</div></figure>
Theo GS. Võ, quá trình này không chỉ giúp cơ cấu lại bộ máy mà còn có thể tái định hình cấu trúc thị trường bất động sản trong dài hạn, thông qua 3 lực đẩy chiến lược:

Thứ nhất, cải cách bộ máy hành chính: Việc tinh giản tổ chức không chỉ tiết kiệm ngân sách, mà còn giúp chuyển nguồn lực sang đầu tư công, nhất là cho hệ thống hạ tầng và trụ sở hành chính mới - yếu tố kích hoạt thị trường bất động sản hành chính công và thương mại dịch vụ đi kèm.

Thứ hai, phát triển đô thị theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development): Đây là mô hình quy hoạch đô thị dựa trên giao thông công cộng, giúp tái cấu trúc lại bài toán sử dụng đất, tối ưu hóa mật độ và thúc đẩy hình thành các cụm phát triển năng động.

Thứ ba, ứng dụng công nghệ và thương mại điện tử: Trong bối cảnh nền kinh tế số phát triển nhanh, bất động sản công nghiệp, logistics và mô hình văn phòng linh hoạt sẽ trở thành xu thế. Việc tích hợp công nghệ không chỉ nâng cao hiệu suất quản lý mà còn tạo lợi thế cạnh tranh cho các địa phương mới sáp nhập.

"Tuy nhiên, để 3 lực đẩy này phát huy hiệu quả, điều kiện tiên quyết là phải triển khai đồng bộ, nhất quán và có tầm nhìn lâu dài", GS. TSKH. Đặng Hùng Võ nhấn mạnh.

Cùng với đó, các chuyên gia khuyến nghị cần triển khai ngay 3 nhóm chính sách trụ cột để đón đầu cơ hội từ việc <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/canh-bao-sot-dat-ao-tu-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh/">sáp nhập tỉnh thành</a>. <i>Một là,</i> chính sách quy hoạch tích hợp: Rà soát toàn diện không gian phát triển của đơn vị hành chính mới, xác lập rõ chức năng từng khu vực, từ đó đảm bảo định hướng phát triển không bị phân mảnh, chồng chéo. <i>Hai là, </i>chính sách đầu tư hạ tầng ưu tiên: Huy động hiệu quả các nguồn lực, đặc biệt là vốn tư nhân để đầu tư vào các trục giao thông, trung tâm hành chính và các vùng động lực để tạo lực kéo phát triển đồng đều. <i>Ba là, </i>chính sách minh bạch hóa thị trường: Tăng cường ứng dụng công nghệ trong công khai quy hoạch, giá đất, thông tin pháp lý và quy trình thủ tục nhằm tạo lập một thị trường bất động sản minh bạch, ngăn chặn đầu cơ và bảo vệ nhà đầu tư chân chính.

Theo đó, việc sáp nhập các tỉnh, thành không chỉ là bài toán tổ chức bộ máy mà đang trở thành một đòn bẩy chiến lược trong tái cơ cấu không gian phát triển quốc gia. Nếu nắm bắt đúng thời cơ, kết hợp quy hoạch bài bản, chính sách rõ ràng, các địa phương sau sáp nhập hoàn toàn có thể chuyển mình trở thành những cực tăng trưởng mới, là điểm hội tụ của hạ tầng, đô thị hóa, kinh tế vùng và dòng vốn đầu tư dài hạn./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/sap-nhap-tinh-thanh-cu-hich-tai-cau-truc-thi-truong-bat-dong-san-20225042411282371.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường bất động sản

quy hoạch đô thị

sáp nhập tỉnh thành

Sáp nhập tỉnh thành: Cú hích tái cấu trúc thị trường bất động sản

<strong>Với việc lãi suất ngày càng giảm, nhiều nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển dòng tiền sang các kênh sinh lời cao hơn. Trong đó, bất động sản đang là một “ứng cử viên” hàng đầu.</strong>

<strong>Dòng tiền đang tìm tới bất động sản</strong>
<p dir="ltr">Ngân hàng Nhà nước đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng khoảng 16% trong năm 2025, tương ứng với việc “bơm” khoảng 2,5 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế . Để hiện thực hóa mục tiêu này, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các ngân hàng điều chỉnh hạ lãi suất tại Công điện số 19/CĐ-TTg, ban hành ngày 24/2/2025.</p>

<figure class="VCSortableInPreviewMode">

<div class="caption-img" id="attachment_35567" align="aligncenter" width="1280"><img class="wp-image-35567 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/thi-truong-bat-dong-san-dang-co-nhung-chuyen-bien-tich-cuc-trong-nam-2025.jpeg" alt="Thị trường bất động sản đang có những chuyển biến tích cực trong năm 2025. Ảnh: Thanh Vũ" width="1280" height="720" /> Thị trường bất động sản đang có những chuyển biến tích cực trong năm 2025. Ảnh: Thanh Vũ</div></figure>
<p dir="ltr">Chỉ khoảng một tháng sau, đã có 24 ngân hàng thương mại trong nước thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất tiền gửi, với mức giảm dao động từ 0,1 - 2%/năm. Đây là lần thay đổi lớn nhất kể từ đầu năm đến nay, diễn ra đồng loạt ở cả tiền gửi tại quầy và trực tuyến.</p>
<p dir="ltr">Không chỉ vậy, từ cuối tháng 2/2025, nhiều nhà băng cũng đã tung ra các gói vay dành riêng cho người trẻ mua nhà. Tuy mức lãi suất về mặt lâu dài vẫn chưa thực sự hấp dẫn nhưng đây cũng là một động thái cho thấy, dòng tiền đang được điều hướng để “chảy” vào lĩnh vực nào.</p>
<p dir="ltr">“Dòng tiền rẻ được bơm ra thị trường chắc chắn sẽ tìm đến các kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời tốt và có khả năng tích trữ tài sản lâu dài. Trong bối cảnh vàng đã tăng giá lên mức cao kỷ lục và biến động lớn, thì bất động sản và chứng khoán sẽ là những lựa chọn hàng đầu để dòng tiền trú ẩn”, các chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định.</p>
<p dir="ltr">Việc thị trường địa ốc trở thành nơi hút vốn trong năm 2025 là điều đã được các chuyên gia dự báo từ trước. Từ góc độ vĩ mô, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho biết, sức bật của thị trường đang được trợ lực bởi nhiều yếu tố. Tiêu biểu là đà tăng trưởng kinh tế ổn định của Việt Nam trong giai đoạn 2024 - 2025. Song hành với đó là việc lạm phát được kiểm soát và lãi suất duy trì ở mức thấp.</p>
<p dir="ltr">Ngoài ra, những đột phá về thể chế, sự hoàn thiện trong quy hoạch các cấp và việc đẩy mạnh đầu tư công cũng được kỳ vọng sẽ trở thành đòn bẩy cho sự bứt phá của thị trường bất động sản. Đặc biệt, ông Lực nhấn mạnh rằng, những áp lực về tài chính của doanh nghiệp địa ốc đã dần được gỡ bỏ và nhiều công ty đã thành công trong việc tiếp cận vốn.</p>
<p dir="ltr">Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan, so với thời điểm cuối năm 2023, tâm lý người mua nhà và giới đầu tư hiện đã chuyển sang một sắc thái hoàn toàn khác. Thay vì chỉ tìm hiểu và thăm dò, nhiều người sẵn sàng xuống tiền để mua bất động sản. Thậm chí, nhu cầu tìm mua đang hướng tới những phân khúc có khả năng sinh lời cao như đất nền.</p>
<p dir="ltr">Đồng quan điểm, Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng) cũng cho rằng, tình hình giao dịch nhà ở và đất nền trong năm 2025 có thể sẽ sôi động hơn so với năm 2024. Đồng thời, mức giá dự kiến sẽ tăng khoảng 8 - 10% so với năm trước.</p>
<p dir="ltr">“Lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà ở tại các ngân hàng thương mại hiện nay đang ở mức hợp lý. Gói tín dụng ưu đãi đối với nhà ở xã hội đã được điều chỉnh giảm 2 điểm phần trăm so với thời điểm bắt đầu triển khai chương trình và có thể tiếp tục điều chỉnh giảm trong năm 2025. Đây sẽ là yếu tố tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong việc huy động nguồn vốn tín dụng ngân hàng”, Viện Kinh tế xây dựng phân tích.</p>
<p dir="ltr"><strong>Hướng đi của doanh nghiệp và nhà đầu tư</strong></p>
<p dir="ltr">Trước diễn biến mới của thị trường, VARS khuyến nghị doanh nghiệp bất động sản nên tập trung vào các phân khúc sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân. Đặc biệt, việc phát triển nhà ở xã hội và căn hộ trung cấp sẽ giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay cũng như nâng cao khả năng tiêu thụ sản phẩm.</p>
<p dir="ltr">Đây cũng chính là con đường mà ông Trần Đức Vinh, Chủ tịch HĐQT Trần Anh Group lựa chọn để dẫn dắt doanh nghiệp. Vị lãnh đạo này cho biết, công ty đã bỏ số tiền lớn để mua quỹ đất nhưng việc phát triển dự án rất chậm khiến doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn.</p>
<p dir="ltr">“Tuy nhiên, đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội của Thủ tướng Chính phủ đã mở ra lối thoát cho doanh nghiệp. Chúng tôi quyết định dành một số khu đất đang có, nộp hồ sơ phát triển dự án nhà ở xã hội. Với đề xuất này, chúng tôi ngay lập tức nhận được sự chấp thuận của lãnh đạo tỉnh Long An”, ông Trần Đức Vinh chia sẻ với PV.</p>
<p dir="ltr">Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/sap-nhap-tinh-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san-dan-cu/">Bất động sản</a> TP.HCM cũng từng nhận định rằng, nếu tính toán làm nhà ở thương mại, mức lợi nhuận mà doanh nghiệp đạt được sẽ khoảng 20%. Tuy nhiên, thời gian chờ đợi pháp lý sẽ tương đối lâu. Mặt khác, nếu chuyển đổi qua làm nhà ở xã hội, chủ đầu tư chỉ lãi khoảng 10%, nhưng khâu pháp lý sẽ được đẩy nhanh, từ đó giúp doanh nghiệp sớm thu hồi vốn và xử lý các khoản nợ.</p>
<p dir="ltr">Ở chiều hướng khác, với các nhà đầu tư cá nhân, phía VARS cho rằng, quyết định xuống tiền cần được đưa ra một cách thận trọng, đặc biệt là trong trường hợp sử dụng đòn bẩy tài chính. Ngoài ra, người mua cần tránh chạy theo tâm lý đám đông, bị dẫn dụ bởi những sản phẩm bị thổi giá quá mức.</p>
<p dir="ltr">“Nhà đầu tư nên ưu tiên các khu vực có tiềm năng phát triển thực sự, hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu ở thực cao để đảm bảo hiệu quả đầu tư dài hạn. Nhìn chung, thị trường bất động sản năm 2025 đang có nhiều cơ hội phục hồi mạnh mẽ. Tuy nhiên, để tận dụng tốt những cơ hội này, các bên tham gia thị trường cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, linh hoạt trong chiến lược để thích ứng với diễn biến mới”, VARS bình luận./.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/thoi-tien-re-toi-bat-dong-san-nhu-ca-gap-nuoc-202250331165048495.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

#lãi suât

thị trường bất động sản 2025

dòng vốn đầu tư

Thời tiền rẻ tới, bất động sản như “cá gặp nước”

<strong>LTS: Nhằm sắp xếp, tinh gọn tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, giảm bớt đầu mối, nâng cao hiệu lực, hiệu quả hoạt động, tại Kết luận 127-KL/TW ngày 28/2/2025, Bộ Chính trị đã giao Đảng ủy Chính phủ chủ trì nghiên cứu, xây dựng đề án sáp nhập một số đơn vị hành chính cấp tỉnh, không tổ chức cấp huyện, tiếp tục sáp nhập đơn vị hành chính cấp xã.</strong>

Theo kế hoạch, việc sáp nhập đơn vị hành chính cấp xã sẽ được tập trung hoàn thành trước ngày 30/6, đơn vị hành chính cấp tỉnh trước ngày 30/8 để có thể vận hành ngay từ ngày 1/9.

Với tinh thần "vừa chạy vừa xếp hàng" để nhanh chóng sắp xếp, tổ chức lại đơn vị hành chính các cấp theo hướng tinh gọn, hiệu lực, hiệu quả, giới chuyên gia cho rằng, điều này sẽ tác động mạnh mẽ đến nhiều lĩnh vực của nền kinh tế, trong đó có bất động sản.

Bởi khi thay đổi địa giới, các địa phương sẽ buộc phải thay đổi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, cùng với đó là đẩy mạnh đầu tư hạ tầng. Trong khi đó, bất động sản là lĩnh vực phụ thuộc rất lớn vào yếu tố quy hoạch và hạ tầng. Vì vậy, theo nhiều dự đoán, thị trường bất động sản sẽ hưởng lợi lớn sau công cuộc sáp nhập tỉnh.

Tuy nhiên trong ngắn hạn, việc sắp xếp lại đơn vị hành chính các địa phương cũng sẽ gây ra những hạn chế nhất định khi làn sóng "sốt đất" cục bộ có thể xuất hiện tại một số khu vực. Vì vậy, câu chuyện quản lý và điều tiết thị trường bất động sản ra sao, quy hoạch các địa phương như thế nào sau sáp nhập là những vấn đề cần quan tâm.

Để có những góc nhìn tổng quan về câu chuyện này, <b><i>Reatimes</i></b> khởi đăng tuyến bài <i>"<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tinh-don-truoc-con-sot-dat-ben-them-sap-nhap-tinh-thanh/">Sáp nhập tỉnh</a> và bài toán quản lý thị trường bất động sản"</i>.

<b><span style="color: #7f6000;">Giá bất động sản "sục sôi" tại nhiều địa phương</span></b>

Dạo một vòng bản tin thị trường bất động sản thời điểm hiện tại, diễn biến nổi bật nhất có lẽ là tình trạng giá đất tăng "nóng" tại nhiều địa phương. Nhiều khu vực trên cả nước đang chứng kiến đà tăng mạnh của giá đất trong hơn nửa tháng qua và chưa có dấu hiệu dừng lại.

Đơn cử như TP. Bắc Giang, giá đất nền đang được môi giới rao bán dao động từ 100 đến 120 triệu đồng/m2, tăng 10 - 15% so với thời điểm cuối năm 2024. Một số tuyến đường trọng điểm như Quang Trung, Nguyễn Thị Lưu ghi nhận mức giá cao hơn, từ 105 triệu đồng/m2 trở lên. Huyện Việt Yên, nơi tập trung nhiều khu công nghiệp, hiện có mức giá trung bình khoảng 30 triệu đồng/m2, tăng khoảng 15% so với đầu năm.

Tại Bắc Ninh, các khu vực gần trung tâm thành phố và các khu công nghiệp lớn như Từ Sơn, Yên Phong cũng chứng kiến mức tăng đáng kể. Đặc biệt, thị xã Từ Sơn ghi nhận giá đất nền trung bình khoảng 45 triệu đồng/m2, tăng 15% so với thời điểm cách đây 1 năm. Huyện Tiên Du có giá dao động khoảng 35 triệu đồng/m2, tăng 12%.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_34511" align="aligncenter" width="1068"><img class="wp-image-34511 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/sap-nhap-tinh-thanh.jpg" alt="Giá bất động sản nhiều khu vực &quot;sục sôi&quot; trước thông tin sáp nhập tỉnh. (Ảnh minh hoạ)" width="1068" height="801" /> Giá bất động sản nhiều khu vực "sục sôi" trước thông tin sáp nhập tỉnh. (Ảnh minh hoạ)</div>

</div></figure>
TP. Việt Trì (Phú Thọ) cũng đang trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản khu vực phía Bắc khi hơn nửa tháng qua, lượng nhà đầu tư từ các tỉnh thành lân cận như Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh… đổ về để săn lùng đất nền tăng đột biến, kéo theo giá bất động sản tại đây tăng mạnh. Nổi bật là các khu vực trung tâm như Thanh Miếu, Gia Cẩm, Trưng Vương, Bạch Hạc, Sông Lô… với mức giá ghi nhận tăng 20 - 30%, thậm chí có những khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ ghi nhận mức tăng lên đến 50% so với cuối năm 2023. Cả những khu đô thị bị bỏ hoang nhiều năm cũng bất ngờ được giới đầu tư săn đón.

Có vị trí nằm tại phường Thọ Sơn, TP. Việt Trì, giáp địa phận huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc, khu đô thị Bến Gót từng bị bỏ hoang nhiều năm bỗng trở nên "đắt khách" trong thời gian gần đây khi mỗi ngày có hàng chục nhà đầu tư tìm đến hỏi mua. Giá đất tại đây nhờ đó cũng tăng từ mức 15 triệu đồng/m2 trước Tết lên 26 - 27 triệu đồng/m2 ở thời điểm hiện tại.

Hình ảnh tấp nập người mua, người bán khiến giá bất động sản tăng nóng cũng diễn ra tương tự tại một số địa phương khu vực miền Trung. Trên các hội nhóm chuyên bất động sản Quảng Nam, Đà Nẵng, thời gian gần đây môi giới liên tục đăng tin gom đất với số lượng lớn khiến nhiều người thấp thỏm. Nổi bật là khu vực Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, Quảng Nam, giáp ranh phía Nam TP. Đà Nẵng). Theo phản ánh, khu vực này hiện đang chứng kiến đà tăng giá mạnh 5 - 10% so với thời điểm cuối năm 2024, dao động từ 13 - 14 triệu đồng/m2.

<span style="color: #7f6000;"><b>Đầu</b><b> tư theo t</b><b>âm</b><b> lý FOMO</b></span>

Dễ dàng nhận thấy, những địa phương ghi nhận giá đất "nhảy múa" trong thời gian gần đây hầu hết là những địa phương đang có tin đồn về việc sáp nhập tỉnh sắp tới. Dù chưa công bố đề án chính thức về việc sáp nhập tỉnh, nhưng danh sách về các tỉnh được sáp nhập đã lan truyền trên mạng xã hội. Nhiều người đã nhân cơ hội này đẩy giá, thổi giá, gây ra tình trạng "sốt nóng" trên thị trường. Chính vì vậy, nguyên nhân chủ yếu của việc tăng nóng giá bất động sản trong thời gian này xuất phát phần lớn từ các thông tin sáp nhập tỉnh.

Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản khẳng định, việc sáp nhập địa giới hành chính các tỉnh là nguyên nhân chính khiến đất nền tại nhiều địa phương rơi vào tình trạng tăng giá cục bộ.

Ông Lập cho biết, sáp nhập tỉnh sẽ kéo theo sự dịch chuyển của các trung tâm hành chính. Khi trung tâm hành chính mới được hình thành, khu vực này sẽ thu hút đông đảo người lao động từ các khu vực lân cận về làm việc, sinh sống, kéo theo sự phát triển hạ tầng đô thị và nhu cầu về nhà ở, đất đai. Nhu cầu gia tăng trong khi nguồn cung đất đai có hạn, tất yếu sẽ làm giá bất động sản đi lên.

Vì vậy, dù chưa có thông tin chính thức về vấn đề sáp nhập tỉnh song các nhà đầu tư, đầu cơ đã nhanh chóng nhập cuộc "gom đất" để chờ cơ hội tăng giá. Kết hợp với các yếu tố khác như chính sách quy hoạch, tín dụng, thị trường bất động sản tại nhiều khu vực có thể trong diện sáp nhập dễ dàng rơi vào tình trạng "sốt đất", dù thực tế chưa rõ sự thay đổi giá trị đất đai có tương xứng hay không.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_34512" align="aligncenter" width="2000"><img class="wp-image-34512 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/ong-nguyen-duc-lap.jpg" alt="Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản." width="2000" height="1333" /> Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản.</div>

</div></figure>
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho rằng, việc tăng nóng giá bất động sản thời điểm hiện tại chủ yếu xuất phát từ tâm lý FOMO, sợ bị bỏ lại phía sau của nhà đầu tư trước thông tin sắp xếp, tổ chức lại đơn vị hành chính cấp tỉnh.

Với niềm tin mạnh mẽ về việc thay đổi địa giới hành chính sẽ kéo theo sự phát triển kinh tế - xã hội, cùng với đó là giá bất động sản tăng theo, VARS cho biết, một lượng lớn nhà đầu tư đã tỏ ra khẩn trương và vội vàng hơn trong các quyết định "xuống tiền".

Diễn biến này thực tế không mới đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Lịch sử thị trường cho thấy, mỗi khi xuất hiện thông tin về sáp nhập địa giới hành chính các tỉnh, nhà đầu tư, đầu cơ đều rộn ràng săn đất, tìm kiếm bất động sản ở những khu vực tiềm năng để lấp đầy giỏ hàng của mình. Thị trường bất động sản lúc đó dường như là sân chơi riêng của giới đầu cơ với nhau. Điển hình là việc sáp nhập Hà Tây vào Hà Nội năm 2008.

Với kỳ vọng mở rộng không gian phát triển, tăng cường liên kết vùng thúc đẩy giá bất động sản Hà Tây tăng vọt, nhiều nhà đầu tư thời điểm đó đã đổ xô tìm mua đất tại khu vực này. Hàng loạt dự án cũng được cấp phép ồ ạt, nhưng sau đó, không ít dự án rơi vào tình trạng bỏ hoang, còn nhà đầu tư thì "vỡ mộng" do đây chỉ là cơn "sốt ảo", tiềm năng tăng giá không như dự kiến.

Trở lại hiện tại, giá bất động sản tăng nóng tại nhiều địa phương trước thông tin sáp nhập tỉnh cũng chỉ là "sốt ảo". Bởi nhìn vào tốc độ đẩy giá nhanh chóng và mức tăng giá cao, trong khi giao dịch thực tế không nhiều là những dấu hiệu cho thấy thị trường đang tăng trưởng thiếu bền vững. Thị trường chủ yếu xoay vòng giữa các nhà đầu tư, còn người dân và doanh nghiệp chưa có nhu cầu thực.

Kể cả khi người dân và doanh nghiệp có nhu cầu mua thực, sự thay đổi về mặt hành chính liên quan đến quyết định sáp nhập cũng chưa chắc sẽ kéo theo sự phát triển vượt trội tại các khu vực trong ngắn hạn. Còn về dài hạn, dù có thay đổi về mặt hành chính song nếu các khu vực không được đầu tư về hạ tầng xứng đáng thì thị trường bất động sản vốn được thổi lên trước đó sẽ nhanh chóng rơi vào tình trạng "bong bóng xì hơi", giá quay đầu giảm mạnh. Chính vì vậy, các quyết định vội vàng khi chưa nghiên cứu, đánh giá kỹ thông tin sẽ khiến nhà đầu tư phải đối diện với nhiều rủi ro. Nhãn tiền là không ít nhà đầu tư bị chôn vốn, không đủ khả năng trụ lại đến khi giá bất động sản thật sự tăng.

<b><span style="color: #7f6000;">Cẩn trọng "bánh vẽ"</span></b>

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc sáp nhập tỉnh sẽ có tác động tích cực tới thị trường bất động sản khi có thể sẽ hỗ trợ giảm bớt một số thủ tục pháp lý thực hiện dự án, giúp thị trường có thêm nguồn cung, đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền, người dân sẽ có thêm nhiều lựa chọn mua nhà với mức giá hợp lý hơn.

Tuy nhiên, giá trị bất động sản muốn tăng lên một cách bền vững cần có nền tảng, nghĩa là phải có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội, ví dụ như việc mở thêm các tuyến đường lớn, metro, trường học hay có khả năng tạo ra dòng tiền từ việc khai thác cho thuê. Những đợt sốt đất chỉ dựa trên tin tức mà không đi kèm với các kế hoạch đầu tư hạ tầng, quy hoạch rõ ràng thường có chu kỳ ngắn, tăng nhanh nhưng khó có thể duy trì ở mức cao trong thời gian dài.

"Những cơn sốt đất theo tin tức thường chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ nhà đầu cơ, trong khi phần lớn nhà đầu tư cá nhân và người mua ở thực có nguy cơ mắc kẹt nếu mua với mức giá "kỳ vọng", đã bị đẩy lên quá cao. Thực tế, sau mỗi đợt sốt đất, rất nhiều nhà đầu tư mua vào ở đỉnh giá đã phải chôn vốn trong thời gian dài hoặc chấp nhận cắt lỗ với thanh khoản kém. Thậm chí, nhiều nhóm nhà đầu tư tự tin có kinh nghiệm "lướt sóng" cũng không ít lần thất bại khi không kịp thời thoát hàng", VARS cho biết.

Vì vậy, để không rơi vào những cơn sốt ảo, đảm bảo lợi nhuận kỳ vọng, nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh bị cuốn theo tâm lý đám đông. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng. Việc mua vào khi giá đã tăng mạnh thường đi kèm với rủi ro lớn hơn nhiều so với lợi nhuận kỳ vọng. Những nơi có quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng hay các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại, với nhiều chính sách thu hút người dân về ở sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_34515" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-34515 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/dau-tu-bat-dong-san-doi-dien-nhieu-rui-ro.jpg" alt="Theo chuyên gia, các quyết định đầu tư bất động sản vội vàng khi chưa nghiên cứu, đánh giá kỹ thông tin về khu vực, địa bàn sẽ khiến nhà đầu tư phải đối diện với nhiều rủi ro. (Ảnh minh hoạ)" width="1920" height="1440" /> Theo chuyên gia, các quyết định đầu tư bất động sản vội vàng khi chưa nghiên cứu, đánh giá kỹ thông tin về khu vực, địa bàn sẽ khiến nhà đầu tư phải đối diện với nhiều rủi ro. (Ảnh minh hoạ)</div>

</div></figure>
Ông Nguyễn Đức Lập cũng cho rằng, các nhà đầu tư cần chuẩn bị tâm lý thận trọng khi tham gia thị trường. Việc định giá bất động sản phải dựa trên giá trị thực, không chạy theo tâm lý đám đông hay nỗi sợ bỏ lỡ cơ hội. Cần đánh giá kỹ dòng tiền, lợi nhuận mang lại từ bất động sản trước khi quyết định đầu tư, đặc biệt tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức. Dự báo cuối năm, lạm phát có thể tăng, kéo theo biến động về lãi suất và thu nhập, gây áp lực tài chính lớn. Ngoài ra, những khu vực có mức tăng giá bất thường, từ 15 - 20% chỉ trong vài tháng, cần được xem xét kỹ lưỡng, tránh lao vào thị trường ở thời điểm rủi ro cao.

"Thị trường bất động sản tăng nóng tại nhiều khu vực hiện nay không khác gì 'bánh vẽ'. Nhìn thì rất 'ngon' nhưng thực tế chỉ là ảo", ông Lập nhấn mạnh.

Để hạn chế tình trạng sốt ảo, về phía Nhà nước, ông Lập cho rằng cần đẩy mạnh truyền thông, công khai thông tin quy hoạch một cách minh bạch, tránh tình trạng tin đồn gây nhiễu loạn thị trường. Bên cạnh đó, đầu tư hạ tầng phải được thực hiện đồng bộ, đảm bảo sự phát triển toàn diện của các khu vực sau sáp nhập, thay vì chỉ tập trung vào trung tâm hành chính mới. Nếu nguồn lực chỉ dồn về tỉnh lỵ mà bỏ quên các khu vực xa, sẽ dẫn đến sự chênh lệch vùng miền, ảnh hưởng đến sự phát triển cân bằng, bền vững./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/song-sap-nhap-tinh-thanh-va-tam-ly-so-bo-lo-cua-gioi-dau-co-bat-dong-san-20225031909394789.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

sáp nhập tỉnh

Tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội của giới đầu tư

thị trường bất động sản sau sáp nhập tỉnh

Cẩn trọng "bánh vẽ" sáp nhập tỉnh

"Sóng" sáp nhập tỉnh thành và tâm lý sợ bỏ lỡ của giới đầu cơ bất động sản

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhà đầu tư địa ốc đang có xu hướng dịch chuyển từ khu vực trung tâm thành phố sang <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-2025-nhieu-co-hoi-lon-nguon-cung-dan-cai-thien/">bất động sản vùng ven</a> - nơi quỹ đất còn dư địa và hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh.</strong></p>

</div>
</div>
Xu hướng này không chỉ phản ánh nhu cầu tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản (BĐS) mà còn chịu tác động của các yếu tố khách quan như chính sách quy hoạch, hạ tầng giao thông và sự thay đổi trong nhu cầu của người mua.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_1132-2.jpg" data-lg-id="9937d7fc-ac9d-4a41-8476-24a866d8da25">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_1132-2.jpg" alt="Đầu tư bất động sản vùng ven cần nghiên cứu kỹ lưỡng. Ảnh: LV" width="1920" height="1327" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_1132-2.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_1132-2.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="32510" /> Đầu tư bất động sản vùng ven cần nghiên cứu kỹ lưỡng. Ảnh: LV</div></figure>
<i>Thứ nhất</i>, giá BĐS trung tâm tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM ngày càng cao, đạt đến mức kỷ lục, làm việc đầu tư trở nên khó khăn hơn khi chi phí vốn tăng cao trong khi biên lợi nhuận giảm dần hoặc khó đảm bảo khi các dự án khu vực trung tâm thường gặp các vấn đề về pháp lý, thời gian triển khai kéo dài. Điều này buộc các nhà đầu tư có nguồn lực tài chính không mạnh phải tìm kiếm những thị trường tiềm năng ở vùng ven.

<i>Thứ hai</i>, Chính phủ và các địa phương đang đẩy mạnh quy hoạch phát triển đô thị vệ tinh, mở rộng không gian đô thị để giảm tải áp lực dân số và hạ tầng tại trung tâm, giúp các quận/huyện ven trung tâm và tỉnh, thành kề bên 2 đô thị đặc biệt trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp.

<i>Thứ ba</i>, việc đầu tư vào hạ tầng giao thông, bao gồm các tuyến đường cao tốc, vành đai hay hệ thống giao thông công cộng như metro, rút ngắn thời gian kết nối các khu vực vệ tinh với trung tâm thành phố, không chỉ tạo ra giá trị gia tăng cho BĐS mà còn thu hút lượng lớn nhu cầu BĐS.

<i>Thứ tư</i>, việc các dự án đại đô thị “all in one” được được đầu tư tại các khu vực vùng ven, không chỉ thúc đẩy hạ tầng và thương mại phát triển mạnh mẽ, mà còn kéo theo giá trị BĐS khu vực xung quanh tăng lên, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/hinh-3-pr5.jpg" data-lg-id="ff300e61-ef27-419e-87aa-5dd900d71553">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/hinh-3-pr5.jpg" alt="Thị trường bất động sản sẽ phát triển minh bạch và bền vững trong tầm nhìn dài hạn." width="1920" height="1427" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/hinh-3-pr5.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/hinh-3-pr5.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="32512" /> Thị trường bất động sản sẽ phát triển minh bạch và bền vững trong tầm nhìn dài hạn.</div></figure>
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho rằng, trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở tại các khu vực ngoài trung tâm sẽ tiếp tục tăng, các chính sách ưu đãi và khuyến khích phát triển đô thị vùng ven cũng tạo động lực cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, theo ông Đính, nhà đầu tư lựa chọn khu vực vùng ven cũng cần nghiên cứu và đánh giá kỹ lưỡng, do có thể gặp các vấn đề pháp lý liên quan đến quy hoạch, quyền sử dụng đất và thủ tục pháp lý.

Đồng thời, dù tiềm năng lớn, nhưng không phải khu vực nào cũng có đủ sức hút để đảm bảo khả năng tiêu thụ sản phẩm bất động sản. Chưa kể, một số khu vực vẫn còn hạn chế về tiện ích công cộng, gây khó khăn trong việc thu hút cư dân và nhà đầu tư.

Trước đó, các chuyên gia của Batdongsan.com.vn cũng lưu ý, phân khúc đất nền vùng ven tuy có tiềm năng giá nhưng không có nghĩa là nhà đầu tư mua đất nền ở đâu cũng thắng mà còn tùy từng khu vực, từng thời điểm. Đặc biệt, nếu tham gia vào sân chơi "lướt sóng" đất nền, nhà đầu tư cần phải chuẩn bị tâm lý "ăn chắc mặc bền", có sẵn dòng tiền nhàn rỗi dài hạn. Trường hợp có nguồn thu ổn định thì nhà đầu tư cũng chỉ nên đi vay tối đa 30% giá trị tài sản.

Đại diện đơn vị này cũng dự báo, từ quý 2/2025 trở đi, đất nền mới bắt đầu vào xu hướng chính của phục hồi. Còn các đợt sóng hiện nay chỉ mang tính chất cục bộ tại một số khu vực.

Giới chuyên gia nhận định chung, những quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng sẽ siết chặt quản lý hoạt động phân lô bán nền, giúp hạn chế các cơn sốt đất nền như trong các giai đoạn trước đây. Thị trường bất động sản nói chung sẽ phát triển minh bạch và bền vững trong tầm nhìn dài hạn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/khong-de-dau-tu-bat-dong-san-vung-ven-10150273.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản vùng ven

đầu tư đất nền

Không dễ đầu tư bất động sản vùng ven

<strong>Bên cạnh những dự án mới, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ đón nhận thêm nhiều dự án đã hoàn thiện gỡ vướng pháp lý tái khởi động sau nhiều năm ngưng triển khai trong giai đoạn "về đích" năm 2024. Dự báo đến năm 2025, thị trường bất động sản sẽ ấm hơn và chuyển mình tích cực hơn.</strong>

<strong>Đã qua thời kỳ trầm lắng</strong>

Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2024 TP.HCM gửi Bộ Xây dựng cho thấy, hiện thành phố đã triển khai 31 dự án nhà ở thương mại với 31.167 căn hộ. Đồng thời, thành phố cũng đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đối với 4 dự án gồm 1.611 căn nhà; trong đó có 678 căn chung cư và 44 căn nhà thấp tầng với tổng diện tích sàn là 189.102m2 thuộc phân khúc cao cấp, tổng giá trị cần huy động là 9.118.893 tỷ đồng.

Cũng tại báo cáo, trong 9 tháng đầu năm, TP.HCM ghi nhận 1.051 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đăng ký thành lập; toàn địa bàn thành phố có hơn 1.600 giao dịch nhà đất.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_130279211757621248" class="lightbox-content" title="Bất động sản TP.HCM: Dự án được tích cực gỡ vướng, thị trường ấm dần lên- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/12/20/ho-chi-minh-city-1-17346531623081257529274.jpg" alt="Thị trường bất động sản TP.HCM được kỳ vọng sẽ tích cực hơn trong năm 2025. (Ảnh minh hoạ: 1.6 Media)" width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/20/ho-chi-minh-city-1-17346531623081257529274.jpg" /> Thị trường bất động sản TP.HCM được kỳ vọng sẽ tích cực hơn trong năm 2025. (Ảnh minh hoạ: 1.6 Media)</div>

</div></figure>
Còn theo thông tin Batdongsan.com, thị trường bất động sản TP.HCM cho thấy sự khởi sắc khi đa số các chủ đầu tư có sẵn nguồn hàng đều sẵn sàng mở bán trong quý IV/2024 sau quá trình chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý và nhu cầu tìm kiếm mua nhà của các nhà đầu tư bắt đầu được tăng vào dịp cuối năm.

Trong tháng 10/2024, lượt tìm kiếm nhà ở tại TP.HCM tăng 9% và lượng tin đăng bán nhà tăng 18% so với tháng 9/2024. Ước tính 10 tháng đầu năm, lượt tìm kiếm nhà đã tăng 22% và tin đăng bán nhà tăng 13% so với cùng kỳ năm 2023. Về đất nền dự án và nhà riêng, đây là hai loại hình phục hồi mạnh nhất khi tăng lần lượt 14% và 11% so với tháng trước. Trong cả 10 tháng, đất nền cũng là loại hình có lượt tìm kiếm tăng mạnh nhất với 29%, nhà riêng xếp thứ hai với 25%.

Như vậy, ở những tháng cuối năm, thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-tu-nam-2025/">bất động sản TP.HCM</a> đã bước qua thời kỳ trầm lắng và đang có những bước chuyển mình tích cực.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá, động lực phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa không ngừng gia tăng đang khiến TP.HCM tiếp tục khẳng định vị thế là trung tâm kinh tế hàng đầu của cả nước. Điều này kéo theo nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn.

"Nhu cầu gia tăng từ dân số, sự hồi phục của nền kinh tế cùng với sự cải thiện của hạ tầng giao thông sẽ tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và người dân tìm kiếm nơi an cư lý tưởng. Trong bối cảnh này, việc nắm bắt xu hướng và xác định chiến lược đầu tư hợp lý sẽ là chìa khóa để đạt được thành công bền vững trong tương lai", TS. Nguyễn Văn Đính khẳng định.

TS. Nguyễn Văn Đính cũng thông tin thêm, trong quý cuối cùng của năm 2024, các chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản sẽ ấn nút tăng tốc, khả năng cao sẽ đem đến nhiều kết quả ấn tượng hơn. Thị trường đã xuất hiện cả doanh nghiệp và nhóm nhà đầu tư đến từ Hà Nội quay lại trong bối cảnh giá bất động sản thủ đô tăng nóng trong năm vừa qua.

Về các phân khúc cụ thể, thị trường sẽ ghi nhận sự phục hồi trên diện rộng. Căn hộ chung cư, đặc biệt với phân khúc cao cấp và những dự án có thể bàn giao ngay tạo ra dòng tiền cho thuê vẫn là sản phẩm được các nhà đầu tư hướng đến, tiếp tục dẫn dắt thị trường. Nguồn cung căn hộ mới của thị trường sẽ có sự cải thiện. Về phân khúc đất nền tại phía Nam, đất nền pháp lý sạch tại các khu vực chưa bị đẩy giá tiếp tục được các nhà đầu tư "gom hàng".

Nhiều động lực gia tăng triển vọng khởi sắc

Vừa qua, tại kỳ họp thứ 20 HĐND TP.HCM khóa X nhiệm kỳ 2021 - 2026, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi chỉ ra, trong 11 tháng đầu năm 2024, thành phố đã cấp phép cho 12 dự án nhà ở thương mại, khởi động lại một số dự án cũ.

"Thành phố cũng đang tập trung giải quyết 30/64 dự án bất động sản gặp vướng mắc. Trong đó, 8 dự án đã được tháo gỡ hoàn toàn, 22 dự án còn lại đang tiếp tục xử lý. Như vậy, tôi tin rằng thị trường bất động sản sẽ ấm hơn và tích cực hơn vào năm 2025", Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi khẳng định.

Để giải quyết vấn đề liên quan đất đai cho phát triển bất động sản, Chủ tịch UBND TP.HCM cho biết, Sở Xây dựng cũng đã có nghiên cứu, đề xuất quy trình rút ngắn thời gian, giảm bớt thủ tục hành chính.

Chủ tịch UBND thành phố cũng đề nghị Sở Xây dựng cùng các sở, ngành phối hợp để thủ tục dự án nhanh nhất có thể để các chủ đầu tư nhân dịp thị trường đã được phục hồi sẽ triển khai; hàng tuần xem xét và giải quyết các vướng mắc thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, Chủ tịch UBND thành phố Phan Văn Mãi thông tin thêm, TP.HCM đã xây dựng kế hoạch rà soát và giải quyết các vấn đề liên quan đến tài sản công bao gồm các vụ việc, vụ án tồn đọng và các dự án dang dở. Với nhà đất đang bỏ trống, trên cơ sở phân loại, một số tài sản sẽ được bán đấu giá, một số khác có thể được cho thuê tạm thời trong thời gian chờ đầu tư mới. Trong đợt sắp xếp bộ máy sắp tới, TP.HCM sẽ tính toán lại trụ sở nhằm tối ưu hóa hiệu quả sử dụng, tạo thêm nguồn lực để phát triển.

Về đầu tư công, Chủ tịch UBND TP.HCM cũng giao TP. Thủ Đức và huyện chuẩn bị các dự án. Theo Nghị quyết của HĐND thành phố, hiện 5 huyện có 86 dự án; đối với 16 quận có 73 dự án; 16 dự án của TP. Thủ Đức và huyện với tổng vốn khoảng 700 tỷ đồng.

Do đó, về cơ bản, vốn các dự án đã được triển khai, đang hoàn tất các khâu chuẩn bị và sẽ khởi công ngay và chậm nhất là trong dịp ngày 30/4/2025.

Ông Phạm Lâm, nhà sáng lập, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc DKRA Group nhận định, có 5 động lực quan trọng đang thúc đẩy thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Thứ nhất, về chính sách, các bộ, ngành và địa phương đã triển khai nhiều quy định pháp luật một cách rõ ràng và minh bạch hơn. Tuy nhiên, vẫn cần thêm thời gian để những quy định này thực sự đi vào thực tiễn.

Thứ hai, về cơ sở hạ tầng, hiện Chính phủ đang rất quyết liệt trong việc triển khai các dự án hạ tầng nhằm tạo động lực cho sự phát triển của cả nước nói chung hay ở khu vực phía Nam nói riêng.

Thứ ba, về nguồn vốn, thời gian gần đây, đã có nhiều "tay chơi mới" tham gia vào thị trường bất động sản. Trong giai đoạn năm 2023 - 2024, nguồn vốn mới đã đổ vào thị trường. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã tham gia đầu tư vào các dự án lớn tại TP.HCM thúc đẩy sự phát triển của thị trường.

Thứ tư, về tín dụng, Chính phủ đã nỗ lực thúc đẩy sự ổn định tín dụng và lãi suất cho người mua nhà. Hiện nay, nhiều ngân hàng đã sẵn sàng cung cấp mức lãi suất cố định chỉ 5% trong 3 năm, tạo cơ hội cho người dân dễ tiếp cận đến thị trường nhà đất.

Thứ năm, về thanh khoản thị trường bất động sản, đây là yếu tố rất quan trọng góp phần kích thích hoạt động mua bán; đặc biệt là với bất động sản thứ cấp, tính thanh khoản của các sản phẩm tại phân khúc này đang rất tích cực./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/bat-dong-san-tphcm-du-an-duoc-tich-cuc-go-vuong-thi-truong-am-dan-len-202241217101232795.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

TPHCM

dự án nhà ở

bất động sản TP HCM

thị trường triển vọng

Bất động sản TP.HCM: Dự án được tích cực gỡ vướng, thị trường ấm dần lên

<strong>Đầu tư bất động sản thật sự là con đường trải hoa hồng, hay là một cuộc đua đầy cạm bẫy mà chỉ những người kiên cường nhất mới có thể trụ lại?</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/10/12/172059z5922436468306_fb16d4c5023819649afc6d30b7affa03-1719.jpg" alt="Không phải tất cả những ai bước vào &quot;sân chơi&quot; bất động sản đều có thể hưởng ánh hào quang. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1080" data-id="10358" data-fancybox="gallery" data-caption="Không phải tất cả những ai bước vào &quot;sân chơi&quot; bất động sản đều có thể hưởng ánh hào quang. Ảnh: Hoàng Anh." /> Không phải tất cả những ai bước vào "sân chơi" bất động sản đều có thể hưởng ánh hào quang. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/xu-huong-dau-tu-bat-dong-san-dong-tien-khu-vuc-noi-do/">Đầu tư bất động sản</a> từ lâu đã nổi danh là con đường dẫn tới sự giàu có nhanh chóng. Nhưng không phải tất cả những ai bước vào "sân chơi" này đều có thể hưởng ánh hào quang. Những cơ hội đầy hứa hẹn luôn song hành với rủi ro khổng lồ.

<strong>Những gã khổng lồ làm nên cuộc chơi</strong>

Bất động sản từ lâu đã được ví như mỏ vàng của các đại gia. Danh sách 100 doanh nghiệp tư nhân nộp thuế lớn nhất Việt Nam năm 2023 vừa được công bố đã chứng minh điều này. Một phần lớn trong danh sách đến từ những cái tên lừng lẫy trong ngành địa ốc.

Điều này không có gì đáng ngạc nhiên. Những gã khổng lồ trong ngành bất động sản không chỉ thống trị thị trường mà còn là những "ông trùm" đóng góp lớn cho ngân sách nhà nước, phản ánh vai trò của họ trong nền kinh tế.

Theo Tổng cục Thống kê, bất động sản đứng thứ 11 trong số các ngành kinh tế cấp 1 về quy mô. Tuy nhiên, nếu nhìn vào tầm ảnh hưởng thực tế, có thể nói, sức mạnh của ngành này còn lớn hơn thế.

Trong hai thập kỷ qua, bất động sản không chỉ là đòn bẩy cho tăng trưởng kinh tế mà còn tạo ra sự thịnh vượng, góp phần thay đổi diện mạo nhiều tỉnh thành trên cả nước. Các dự án nhà ở, khu nghỉ dưỡng, trung tâm mua sắm hiện đại mọc lên như nấm sau mưa, biến nhiều vùng đất hoang sơ thành những đô thị sầm uất, thịnh vượng.

Bất động sản dường như là kênh tạo dựng tài sản không thể thiếu đối với giới doanh nhân. Nhiều người trực tiếp trở nên giàu có nhờ các dự án bất động sản, trong khi không ít doanh nhân hoạt động trong các lĩnh vực khác như tài chính, ngân hàng, công nghiệp và nông nghiệp cũng ít nhiều liên quan, trực tiếp hoặc gián tiếp, đến ngành này.

Những toà nhà cao tầng, khách sạn 5 sao, những khu đô thị lớn trước đây đều do các nhà đầu tư nước ngoài phát triển. Nhưng ông Vũ Quang Hội đã khẳng định vai trò tiên phong trong giới bất động sản Việt Nam với dự án Bitexco Financial Tower, biểu tượng của sự vươn lên mạnh mẽ khi trở thành toà tháp chọc trời cao nhất Việt Nam vào thời điểm khánh thành hơn một thập kỷ trước.

Đây không chỉ là công trình thể hiện khát vọng phát triển mà còn ghi dấu ấn về sự dẫn đầu của các nhà đầu tư trong nước trước khi bị soán ngôi bởi toà tháp Landmark 81. Không dừng lại ở đó, ông Hội tiếp tục ghi tên mình với khách sạn 5 sao JW Marriott Hanoi, địa điểm đón tiếp nhiều nguyên thủ quốc gia, trong đó có các tổng thống Mỹ mỗi khi đến thăm Việt Nam, khẳng định tầm vóc của ông trong ngành bất động sản cao cấp.

Và tất nhiên không thể không kể đến tỷ phú Phạm Nhật Vượng, doanh nhân xây Landmark 81 – toà nhà chọc trời cao nhất Việt Nam hiện nay. Chủ tịch Vingroup đã làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản.

Những dự án mang thương hiệu Vinhomes không chỉ là những khu đô thị sang trọng mà còn là biểu tượng của lối sống hiện đại. Từ nhà ở đến nghỉ dưỡng, từ bán lẻ đến y tế, giáo dục, Vingroup đã tạo ra một hệ sinh thái khổng lồ, bao trùm mọi lĩnh vực của đời sống.

Giữa lúc thị trường gặp không ít khó khăn, Vingroup vẫn ghi nhận những kết quả ấn tượng. trong nửa đầu năm nay, Vinhomes ghi nhận tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 36.429 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 11.513 tỷ đồng.

Sun Group, gắn với những tên tuổi như Lê Viết Lam, Đặng Minh Trường, cũng không hề kém cạnh khi xây dựng hàng loạt khu du lịch và khu nghỉ dưỡng cao cấp như Sun World Ba Na Hills.

Với tầm nhìn chiến lược, Sun Group đã biến những địa điểm tiềm năng như Đà Nẵng và Phú Quốc thành điểm đến du lịch nổi tiếng quốc tế. Những dự án của Sun Group đã góp phần thúc đẩy ngành du lịch Việt Nam lên một tầm cao mới.

Những doanh nhân tiên phong như ông Lương Xuân Hà đã không ngại bước ra thế giới, tìm tòi học hỏi các mô hình phát triển đô thị tiên tiến, mang về áp dụng tại Việt Nam và gặt hái thành công vang dội. Khu đô thị sinh thái Ecopark tại Hưng Yên, do ông Hà kiến tạo, đã trở thành điểm đến lý tưởng cho những ai mơ ước sở hữu một môi trường sống đẳng cấp giữa thiên nhiên.

Sức hấp dẫn của Ecopark nhanh chóng lan rộng, với mô hình này tiếp tục được phát triển tại Nghệ An, Long An, cùng với những thành công tương tự như Phú Mỹ Hưng – khu đô thị đã gây tiếng vang ở TP.HCM và đang vươn ra thị trường phía Bắc.

Doanh nhân Bùi Thành Nhơn cũng một cái tên khác không thể bỏ qua khi từ lĩnh vực thuốc thú y bước sang đầu tư bất động sản, bắt đầu từ những dự án nhà ở trung cấp nhưng đã nhanh chóng mở rộng sang phân khúc cao cấp và nghỉ dưỡng.

Với tham vọng thay đổi cục diện thị trường, Novaland do ông làm chủ tich đã xây dựng hàng chục dự án từ thành thị đến ven biển, trở thành một trong những "ông trùm" lớn nhất của ngành.

Những góc khuất sau ánh hào quang

Tuy nhiên, không phải mọi thứ trong ngành bất động sản đều là màu hồng. Đằng sau vẻ ngoài hào nhoáng của các dự án là những áp lực vô cùng lớn. Sự giàu có của các doanh nhân đầu tư bất động sản khiến dư luận có cái nhìn không mấy thiện cảm đối với họ trong suốt một thời gian dài.

Có những ý kiến cho rằng các doanh nghiệp bất động sản chỉ đơn thuần kiếm lời từ chênh lệch địa tô, đẩy giá nhà đất lên cao ngất ngưởng để hưởng lợi.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, không ít doanh nghiệp bất động sản đã trở nên giàu có nhanh chóng nhờ sự ưu ái từ nhà nước về thủ tục và tiếp cận đất đai trong quá khứ.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/10/12/vha_1000-1733.jpg" alt="TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1266" data-id="10360" data-fancybox="gallery" data-caption="TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam. Ảnh: Hoàng Anh." /> TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
Thời kỳ đầu, việc giao đất cho các doanh nghiệp nhà nước không phải qua đấu thầu, giá đất được tính theo bảng giá cũ, thấp hơn nhiều so với giá thị trường.

Điều này giúp họ dễ dàng "tay không bắt giặc", huy động vốn từ nhà đầu tư và ngân hàng, phát triển các dự án với chi phí thấp, nhưng lợi nhuận lại vô cùng lớn.

Sau một vài dự án thành công, không ít những doanh nghiệp đã "giàu" lên nhanh chóng và mở rộng đầu tư. "Ở thời điểm đó, nếu tính từ giá thành, đến giá bán, thì đúng là đầu tư bất động sản "lãi thật". Nhưng những đóng góp của các doanh nghiệp này cũng là rất lớn trong việc phát triển hạ tầng, các đô thị, nhà ở cho người dân, đặc biệt là hai cái thành phố lớn ở Hà Nội, TP. HCM", ông Đính nhìn nhận.

Nhưng thời thế đã thay đổi. Các chính sách về đất đai ngày càng siết chặt. Theo Luật Đất đai 2024, việc giao đất cho các dự án phải thông qua đấu giá, đấu thầu công khai, khiến việc "săn" đất giá rẻ trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Các doanh nghiệp bất động sản không còn dễ dàng như trước mà phải có tiềm lực tài chính mạnh, chuyên nghiệp mới có thể trụ vững.

Sự cạnh tranh khốc liệt của thị trường cũng làm thay đổi cuộc chơi. Những doanh nghiệp từng dẫn đầu như Novaland, FLC, Hưng Thịnh giờ đây đang vật lộn với khó khăn. Ngược lại, những cái tên mới như Hoàng Huy, Doji Land, Taseco Land đang nổi lên, tạo ra sự cạnh tranh gay gắt.

<strong>Đòn bẩy tài chính và khủng hoảng niềm tin</strong>

Thành công nhanh chóng đôi khi lại trở thành "con dao hai lưỡi". Những ông lớn trong ngành bất động sản từng sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức để mở rộng quy mô. Khi thị trường ổn định, họ thu về khoản lợi nhuận khổng lồ.

Nhưng khi thị trường đóng băng, thanh khoản tắc nghẽn, họ nhanh chóng rơi vào khủng hoảng. Không ít ông chủ doanh nghiệp bất động sản mất ăn mất ngủ, bạc tóc, thậm chí phải “trốn chui trốn lủi”.

Điển hình là Novaland. Từng được coi là "ngôi sao" trong ngành, Novaland đã phát triển mạnh mẽ với hơn 10.000 ha quỹ đất và tham vọng tung ra thị trường 100.000 sản phẩm nhà ở trong giai đoạn 2021-2025. Nhưng khi thị trường suy thoái, doanh nghiệp này đối mặt với khó khăn về tài chính, dự án chậm triển khai, dòng tiền bị tắc nghẽn.

Nhiều đại gia địa ốc đã phải trả giá đắt cho tham vọng của mình. Chủ tịch FLC Trịnh Văn Quyết từng là một trong những doanh nhân có ảnh hưởng trong ngành khi biến những vùng đất hoang sơ ở Sầm Sơn, Quy Nhơn, Hạ Long thành những dự án bất động sản cao cấp. Nhưng những hành vi thao túng cổ phiếu đã khiến ông phải chịu án tù 21 năm, còn FLC thì rơi vào khủng hoảng nghiêm trọng.

Tương tự, ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tân Hoàng Minh, với tham vọng xây dựng những dự án căn hộ siêu sang, đã sử dụng lượng vốn khổng lồ huy động từ phát hành trái phiếu. Tuy nhiên, những vấn đề pháp lý đã đẩy ông vào vòng lao lý, để lại một di sản kinh doanh đang bị lung lay.

CTCP Đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô, dưới sự dẫn dắt của doanh nhân Nguyễn Đức Thành, đã từng nổi danh với tham vọng biến Cocobay Đà Nẵng thành một biểu tượng giải trí và du lịch của Việt Nam. Huy động một lượng vốn khổng lồ từ các nhà đầu tư nhưng do chiến lược đầu tư dàn trải và mô hình kinh doanh thiếu tính khả thi đã đẩy dự án vào tình trạng bế tắc.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/10/12/z5922436468414_4bdf18dd31597975474ae8377dc2a272-1727.jpg" alt="Dự án Cocobay Đà Nẵng từng một thời lung linh, hiện nay chìm trong quên lãng. Ảnh: Hoàng Anh" width="1920" height="1080" data-id="10359" data-fancybox="gallery" data-caption="Dự án Cocobay Đà Nẵng từng một thời lung linh, hiện nay chìm trong quên lãng. Ảnh: Hoàng Anh" /> Dự án Cocobay Đà Nẵng từng một thời lung linh, hiện nay chìm trong quên lãng. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
Hiện tại, Cocobay vẫn nằm im bất động, chưa rõ ngày có thể tái sinh trở lại thị trường. Trong khi đó, làn sóng kiện tụng và căng thẳng pháp lý từ các nhà đầu tư, những người đã “chôn vốn” vào dự án gần một thập kỷ nhưng vẫn chưa thấy hồi kết, đang gia tăng từng ngày.

Sau hai thập kỷ dấn thân trên thị trường, vượt qua ba lần khủng hoảng, lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc tầm trung tại miền Nam chia sẻ rằng, chưa bao giờ công ty của ông phải đối mặt với khó khăn như hiện tại. Pháp lý dự án bế tắc, doanh nghiệp không có nguồn hàng để mở bán.

Dòng tiền gần như đóng băng, trong khi các khoản nợ ngân hàng ngày càng "phình to". Bộ máy nhân sự và các chi phí lãi vay, chi phí tài chính vẫn phải duy trì, khiến tình hình tài chính của doanh nghiệp trở nên ngặt nghèo hơn bao giờ hết.

Vị lãnh đạo này thừa nhận rằng, đầu tư bất động sản, mặc dù có tiềm năng mang lại sự giàu có nhanh chóng, nhưng cũng ẩn chứa quá nhiều rủi ro, không hề dễ dàng. Đây thực sự là một cuộc đua không ngừng nghỉ, đầy rẫy những thách thức về kinh tế, pháp lý, tài chính và biến động thị trường.

Một trong những điểm yếu cốt lõi của các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam, theo ông Đính, chính là việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, vượt qua giới hạn an toàn cho phép.

Tham vọng của các doanh nghiệp bất động sản thể hiện qua hoài bão về tăng trưởng nhanh chóng, mở rộng quy mô một cách ồ ạt. Tuy nhiên, điều này lại tiềm ẩn những rủi ro đáng kể.

Trong bối cảnh thị trường bình thường, những điểm yếu này thường không bộc lộ. Nhưng khi xảy ra sự cố, và thị trường rơi vào tình trạng thiếu thanh khoản, ngay lập tức, các doanh nghiệp sẽ phải hứng chịu những tác động nghiêm trọng, thậm chí đứng trước nguy cơ đổ vỡ và phá sản cận kề.

Ngay cả ông Hội, người đã từng gặt hái thành công với những dự án biểu tượng trong quá khứ, cũng không thoát khỏi vận rủi. Mới đây, công ty Bitexco của ông đã phải chấp nhận nhường lại dự án tháp đôi tại trung tâm TP.HCM cho một doanh nghiệp khác, do không thể tiếp tục gánh vác khoản nợ trái phiếu khổng lồ.

Bên cạnh những vấn đề về nguồn vốn, thách thức thứ hai mà các doanh nghiệp bất động sản phải đối mặt chính là vấn đề pháp lý. Sự ách tắc trong pháp lý suốt những năm qua đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động kinh doanh của nhiều doanh nghiệp.

Hàng loạt dự án lớn của Novaland tại Hồ Tràm, Phan Thiết... gặp rắc rối về pháp lý, càng làm gia tăng gánh nặng cho doanh nghiệp. Tại Hà Nội và TP.HCM, nguồn cung trên thị trường trở nên khan hiếm do các doanh nghiệp không có sản phẩm để bán, chỉ trừ những doanh nghiệp lớn đã chuẩn bị kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý từ trước.

Việc thiếu nguồn hàng đồng nghĩa với việc doanh nghiệp không có dòng tiền. Tình trạng này tạo ra một vòng luẩn quẩn giữa pháp lý và thiếu vốn ngày càng trở nên nghiêm trọng.

Không chỉ dừng lại ở hai vấn đề này, bài toán thị trường và nhu cầu của khách hàng, nhà đầu tư cũng trở thành thách thức lớn đối với các doanh nghiệp bất động sản. Không phải dự án nào hoàn thành cũng có thể bán được. Hàng loạt dãy biệt thự và nhà phố biển bỏ hoang trải dài khắp cả nước chính là minh chứng rõ nét cho thực trạng này.

Theo ông Đính, trong cấu trúc thị trường bất động sản, các doanh nghiệp đang tập trung nhiều vào các sản phẩm đầu tư và bất động sản nghỉ dưỡng, trong khi lãng quên các thị trường truyền thống như nhà ở. Ngay trong phân khúc nhà ở, hầu hết các chủ đầu tư đều ưu tiên phát triển các sản phẩm cao cấp, dẫn đến sự vắng bóng của phân khúc nhà ở bình dân trên thị trường.

Chắc chắn, một lý do khác là chi phí đầu tư và tiền sử dụng đất ngày càng tăng cao, buộc các doanh nghiệp phải nâng giá thành. Tuy nhiên, điều này cũng chỉ ra sự mất cân đối lớn trong thị trường, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho doanh nghiệp khi sản phẩm không được tiêu thụ.

Sau khủng hoảng, trong chu kỳ mới của thị trường, ông Đính khẳng định rằng, để phát triển bền vững, các doanh nghiệp cần đảm bảo về vốn và chuẩn bị kỹ lưỡng các thủ tục pháp lý.

Thời kỳ “tay không bắt giặc” của doanh nghiệp bất động sản đã qua. Bên cạnh đó, việc đầu tư hiện nay đòi hỏi các doanh nghiệp phải có chiến lược thích ứng phù hợp với tiềm lực và bối cảnh thị trường. Doanh nghiệp cần phát triển các sản phẩm phù hợp, được thị trường đón nhận và đảm bảo tính thanh khoản.

Sau hơn hai thập kỷ biến động, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn sàng lọc khắc nghiệt. Ông Đính thừa nhận, những doanh nhân tiên phong đã, đang và sẽ tiếp tục đối mặt với vô vàn thách thức từ kinh tế, tài chính đến pháp lý, và chỉ những người có tầm nhìn chiến lược, quản trị rủi ro tốt mới có thể đứng vững trong bối cảnh thị trường ngày càng biến động.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/bat-dong-san-phia-sau-anh-hao-quang-d37439.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

bất động sản

TS Nguyễn Văn Đính

Tiên phong đầu tư bất động sản

Phía sau ánh hào quang

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Từ đầu năm đến nay, bất động sản khu công nghiệp vẫn được cho là “ngôi sao sáng” khi duy trì sự phát triển ổn định và ngày càng thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia.</strong></p>
Vừa qua, tại ĐHCĐ thường niên năm 2024, ông Nguyễn Thiện Tuấn - Chủ tịch HĐQT Tổng công ty cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng (DIC Corp) chia sẻ, hiện tại là thời điểm đầu tư khu công nghiệp sinh thái, nếu không "sẽ bị lạc hậu".

<div class="caption-img" id="attachment_24180" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-24180 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/nh-chu.p-Man-hinh-2024-02-21-luc-00.07.49.png" alt="" width="1200" height="800" /> Bất động sản khu công nghiệp ngày càng thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia vào phân khúc này.</div>

<strong>Thu hút doanh nghiệp</strong>

"Sai lầm lớn của tôi là chỉ phát triển khu đô thị, không quan tâm đến khu công nghiệp và làm mất một khoản thu rất lớn" – ông Tuấn khẳng định.

Do đó, ngay trong tháng 6, DIC Holdings - thành viên của DIC Corp đã hợp tác với Công ty TNHH Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Vạn Thương để được ưu tiên làm tổng thầu thi công hạ tầng dự án 400 ha tại thị xã Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu).

Bên cạnh đó, Tập đoàn Hà Đô cũng đã tham gia phát triển bất động sản khu công nghiệp tại Ninh Thuận. Đầu năm 2024, doanh nghiệp này đã đề xuất đầu tư hai cụm công nghiệp 100 ha gần khu công nghiệp Cà Ná. Như lãnh đạo Tập đoàn Hà Đô từng chia sẻ, bất động sản công nghiệp sẽ là lĩnh vực phát triển trọng điểm của công ty trong giai đoạn 2025 - 2030.

Tương tự, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt cũng có chiến lược quay trở lại đường đua bất động sản công nghiệp. Theo dự kiến, trong năm nay doanh nghiệp sẽ hoàn thiện hồ sơ pháp lý xin chấp thuận chủ trương đầu tư khu công nghiệp hơn 400 ha ở Quảng Ngãi. Ngoài ra, Phát Đạt đang tiếp tục tìm kiếm các quỹ đất sạch ở một số địa phương.

<strong>“Điểm sáng” của thị trường</strong>

Có thể thấy, từ giai đoạn đầu năm, bên cạnh lĩnh vực phát triển nhà ở xã hội được quan tâm, nhiều chủ đầu tư có thế mạnh về nhà ở thương mại đã chuyển hướng sang bất động sản công nghiệp khi có nhiều tín hiệu cho thấy đây là điểm sáng “hiếm hoi” trên thị trường.

Với vị thế chính trị và kinh tế của Việt Nam tiếp tục tăng lên khiến nhiều tập đoàn đa quốc gia để mắt tới thị trường được xem là một lý do. Trao đổi với DĐDN, ông Trương An Dương – Giám đốc khối bất động sản nhà ở Frasers Property Vietnam cho biết, các doanh nghiệp nước ngoài sẽ tiếp tục đầu tư vào Việt Nam, nhất là trong lĩnh vực sản xuất, qua đó giúp thị trường bất động sản khu công nghiệp sôi động hơn.

<div class="caption-img" id="attachment_24183" align="aligncenter" width="600"><img class="wp-image-24183 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/khu-cong-nghiep-1396.jpg" alt="" width="600" height="400" /> Bất động sản công nghiệp đã duy trì tỷ lệ lấp đầy tốt, giá thuê liên tục tăng thời gian qua.</div>
<p class="image_center_wp">“Ngoài lợi thế về môi trường chính trị ổn định của Việt Nam, chiến lược tái cơ cấu chuỗi cung ứng (China + 1) khiến Việt Nam trở thành điểm đến công nghiệp thu hút đầu tư từ doanh nghiệp nước ngoài để xây nhà xưởng. Cùng với đó, lực lượng tay nghề cao cũng là một thế mạnh khiến các nhà đầu tư chú ý. Với lợi thế nhân công rẻ và dồi dào, ngày càng nhiều doanh nghiệp sản xuất có quy mô quốc tế bày tỏ mong muốn đặt nhà máy tại Việt Nam. Tôi cho đây là tiềm năng để ngành bất động sản khu công nghiệp toả sáng. Đặc biệt là khi ba bộ Luật chính thức có hiệu lực sẽ giúp tháo gỡ những vướng mắc liên quan đến pháp lý, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển minh bạch, lành mạnh và bền vững”, ông Dương chia sẻ.</p>
Trên thực tế, <a href="https://varsland.vn/news/them-nhieu-doanh-nghiep-lan-san-mieng-banh-bat-dong-san-cong-nghiep-co-thuc-su-mau-mo">bất động sản công nghiệp</a> đã chứng tỏ sức bền với việc duy trì tỷ lệ lấp đầy tốt, giá thuê liên tục tăng thời gian qua. Theo đó, báo cáo của Savills đã chỉ ra các khu công nghiệp trên toàn quốc có tỷ lệ lấp đầy trên 80%. Các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 83% còn phía Nam đạt 91%.

Xét về giá, mức giá thuê khu công nghiệp tại phía Bắc trong quý 1/2024 đạt trung bình 138 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng đến 30% so với năm ngoái. Còn ở các tỉnh thành công nghiệp lớn phía Nam, giá thuê tăng từ 152 USD năm ngoái lên 174 USD/m2. Trong đó, các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai và TP.HCM có tỷ lệ lấp đầy rất cao, lần lượt là 99%, 96% và 95%.

Ông John Campbell - Phó giám đốc bộ phận Dịch vụ công Nghiệp Savills TP.HCM cho rằng, sức hút của Việt Nam duy trì nhờ sự tham gia tích cực vào các Hiệp định Thương mại tự do cùng với lợi thế về lực lượng lao động trẻ, chi phí cạnh tranh, nền kinh tế định hướng xuất khẩu, môi trường kinh doanh ổn định, vị trí địa lý thuận tiện. Do đó, bất động sản công nghiệp được nhiều doanh nghiệp trong và nước ngoài săn đón là điều dễ hiểu.

Cũng theo dự báo của ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS, cuộc đua sẽ tiếp tục nóng trong thời gian tới bởi bất động sản công nghiệp đang là phân khúc "ngôi sao" của thị trường. Loại hình này được dự báo có cơ hội bùng nổ bởi Việt Nam vẫn đang đẩy mạnh đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, tích cực thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài.

Dựa trên báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, vốn FDI trong khu công nghiệp, khu kinh tế chiếm khoảng 35 - 40% tổng vốn FDI đăng ký tăng thêm cả nước những năm gần đây.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/nong-cuoc-dua-dau-tu-bat-dong-san-cong-nghiep-265315.html)</em></p>

bất động sản công nghiệp

"Nóng" cuộc đua đầu tư bất động sản công nghiệp

<strong>Thay vì mua đứt dự án, hầu hết các nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng cổ phần hoặc mua lại một phần dự án trong các đại đô thị.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_20829" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-20829 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/02/FDI-vao-BDS.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Ít có nhà đầu tư nước ngoài mới thâm nhập thị trường bất động sản Việt Nam. Ảnh: Hoàng Anh.</div>
<p style="font-weight: 400;"></p>
Giữa lúc doanh nghiệp bất động sản trong nước vật lộn trong khó khăn, một số nhà đầu tư nước ngoài đã chớp thời cơ thâu tóm dự án bất động sản.

Một trong những điểm đáng chú ý trong xu hướng mua bán, chuyển nhượng này là thay vì mua đứt dự án, phần lớn các nhà đầu tư thường lựa chọn mua một lượng lớn cổ phần hoặc nhận chuyển nhượng một phần trong các dự án đại đô thị.

Đối với việc chuyển nhượng cổ phần, một số giao dịch đáng chú ý trong năm qua có thể kể đến như Keppel đã chi 50,4 triệu USD mua 65% cổ phần công ty nắm giữ một dự án bất động sản thương mại tại Hà Nội.

Công ty này cũng mua 49% cổ phần hai dự án dân cư ở TP.HCM từ Công ty CP Đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền với tổng giá trị 136 triệu USD.

Trước đó, Tập đoàn Keppel Land thông qua công ty thành viên Monestine Pte. Ltd đã ký kết thoả thuận với Công ty CP Địa ốc Phú Long để mua 60% cổ phần trong ba lô đất có tổng diện tích 6,2ha ở huyện Nhà Bè, TP. HCM.

Đầu năm 2022, Keppel Land cũng đã ký thỏa thuận hợp tác với Phú Long để mua 49% cổ phần tại ba khu đất thuộc khu đô thị Mailand Hanoi City với tổng giá trị 2.715 tỷ đồng.

Một trong số ít những trường hợp thâu tóm toàn bộ cổ phần dự án là Gamuda Land mua lại 100% cổ phần trị giá 316 triệu USD của Công ty CP Bất động sản Tâm Lực hồi tháng 7/2023.

Đối với các dự án lớn, chủ đầu tư trong nước thường thành lập một pháp nhân để sở hữu một phần dự án, sau đó chuyển nhượng cổ phần của pháp nhân này cho nhà đầu tư nước ngoài. Cách làm này thường nhanh hơn chuyển nhượng dự án.

Như CapitaLand mua một công ty sở hữu 56.208m2 đất tại một dự án đại đô thị ở phía Tây Hà Nội để phát triển dự án nhà ở.

Không nhiều trường hợp nhận chuyển nhượng dự án trực tiếp như Sycamore Company từ Singapore mua 18,9ha đất từ Becamex IDC tại Bình Dương với giá 240 triệu USD để phát triển dự án nhà ở.

Mới đây, Tập đoàn Hưng Thịnh và Tập đoàn Marubeni đã ký kết hợp tác đầu tư phát triển dự án bất động sản tại Việt Nam. Dự án khởi đầu tọa lạc tại trung tâm hành chính mới của TP. Thủ Đức có tổng mức đầu tư dự kiến trên 10.000 tỷ đồng.
<p style="font-weight: 400;">Lý giải xu hướng mua lại cổ phần dự án của các doanh nghiệp ngoại, giám đốc một quỹ đầu tư bất động sản của Singapore cho rằng, các nhà đầu tư nước ngoài khi tham gia vào thị trường bất động sản Việt thường có xu hướng hợp tác, cùng phát triển thay vì thâu tóm.</p>
<p style="font-weight: 400;">Theo vị lãnh đạo doanh nghiệp này, nếu như các thương hiệu nước ngoài trong mảng tiêu dùng có xu hướng thâu tóm, mua đứt các doanh nghiệp trong nước để chiếm lĩnh thị phần, tăng lợi thế cạnh tranh thì đầu tư bất động sản là một lĩnh vực rất đặc thù.</p>
<p style="font-weight: 400;">Các nhà đầu tư bất động sản cần hiểu pháp lý, môi trường đầu tư, kinh doanh, các thủ tục hành chính và thị trường trong nước. Chính vì vậy, nhà đầu tư nước ngoài "lạ nước lại cái", khi đầu tư vào các dự án bất động sản cần hợp tác với các nhà đầu tư trong nước để triển khai dự án thuận lợi.</p>
<p style="font-weight: 400;">Phần lớn các nhà đầu tư nước ngoài khi vào dự án chỉ nắm giữ cổ phần, hợp tác đầu tư, mà không có xu hướng thâu tóm dự án như ở lĩnh vực bán lẻ.</p>
<p style="font-weight: 400;">Nhà đầu tư nước ngoài có thế mạnh về vốn, kinh nghiệm phát triển dự án bất động sản. Trong khi đó, các nhà đầu tư trong nước có lợi thế về am hiểu thủ tục pháp lý, thủ tục đầu tư, thị trường. Họ cùng hợp tác, chia sẻ lợi nhuận. Sau thời gian phát triển, thu hồi vốn và lợi nhuận, nhà đầu tư nước ngoài có thể rút vốn, trả lại quyền sở hữu cho doanh nghiệp nội.</p>
<p style="font-weight: 400;">Mặt khác, đối với các dự án đại đô thị, để phát triển cả một dự án cần nguồn lực tài chính rất lớn, chính vì vậy, các nhà đầu tư ngoại thường chỉ có xu hướng mua lại hoặc phát triển một phần dự án.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trừ các đô thị đã phát triển từ thời gian trước như Phú Mỹ Hưng, Ciputra, Gamuda Garden... của các đơn vị nước ngoài, hầu hết các đại đô thị lớn hiện nay đều do doanh nghiệp bất động sản trong nước giàu tiềm lực phát triển.</p>
<p style="font-weight: 400;">Yếu tố về kinh nghiệm phát triển các dự án bất động sản cũng là lý do trong suốt thời gian vừa qua, ngoài những tên tuổi lớn như CapitaLand, Keppel Land, Gamuda... rất ít những nhà đầu tư ngoại khác tham gia vào thị trường Việt.</p>
<p style="font-weight: 400;">Ngoài ra, theo vị giám đốc này, thị trường bất động sản Việt, nhất là phân khúc nhà ở, thương mại có sức hút hơn với các nhà đầu tư khu vực châu Á như Hàn Quốc, Nhật Bản, Hồng Kông, Đài Loan (Trung Quốc), Singapore. Trong khi đó, các nhà đầu tư đến từ Mỹ, châu Âu ít quan tâm hơn và không có nhiều kinh nghiệm phát triển.</p>
<p style="font-weight: 400;">Do đó, các nhà đầu tư này có thể rót tiền vào các quỹ đầu tư, đứng sau, chứ không trực tiếp tham gia mua bán, chuyển nhượng, phát triển dự án bất động sản.</p>
<p style="font-weight: 400;">Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, bất động sản Việt Nam vẫn là một thị trường đầy hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài.</p>
<p style="font-weight: 400;">Thời gian vừa qua, các doanh nghiệp bất động sản trong nước gặp khó khăn lớn về nguồn vốn phát triển và đó là cơ hội để các nhà đầu tư nước ngoài tham gia thị trường bằng cách thâu tóm các dự án tốt với mức giá hấp dẫn, chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển mới.</p>
<p style="font-weight: 400;">Mặc dù đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường Việt Nam nói chung và bất động sản nói riêng vẫn được ghi nhận tăng trưởng ấn tượng.</p>
<p style="font-weight: 400;">Fitch Ratings gần đây đã nâng xếp hạng tín nhiệm quốc gia dài hạn của Việt Nam lên mức BB+ (từ mức BB), triển vọng “Ổn định”. Trong năm 2024, tốc độ tăng trưởng GDP của Việt Nam được kỳ vọng sẽ đạt mức 6 - 6,5%.</p>
<p style="font-weight: 400;">Thời gian vừa qua, Chính phủ đã quyết liệt nhằm tháo gỡ những khó khăn của ngành bất động sản, tăng đầu tư công và điều hành các chính sách kinh tế kịp thời để kích thích tăng trưởng.</p>
<p style="font-weight: 400;">Ông Matthew nhận định các bộ luật quan trọng được sửa đổi và thông qua, bao gồm Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai, là một tín hiệu tích cực với thị trường đầu tư trong năm tới, thúc đẩy niềm tin của các nhà đầu tư.</p>
<p style="font-weight: 400;">"Thị trường Việt Nam với nhu cầu thực về nhà ở cũng như niềm tin về lĩnh vực văn phòng và <a href="https://vars.vn/nha-dau-tu-bat-dong-san-ruc-rich-tro-lai-thi-truong">bất động sản</a> công nghiệp sẽ là chìa khóa cho sự khởi đầu của một chu kỳ mới trong năm nay. Tuy nhiên, thị trường vẫn cần chờ đợi các văn bản dưới luật để có thể quan sát những thay đổi rõ ràng hơn, ông Matthew nhận định.</p>

nhà đầu tư ngoại

Cách nhà đầu tư ngoại thâu tóm bất động sản Việt Nam

<strong>Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch DTJ Group, Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, bất động sản công nghiệp là phân khúc rất đặc thù, không dễ đầu tư và rủi ro chôn vốn rất lớn.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_20765" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-20765 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/02/ANH-1.1.jpg" alt="" width="788" height="478" /> Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch DTJ Group, Phó chủ tịch <a href="https://vars.vn/vars-bat-dong-san-nghi-duong-tiep-tuc-am-dam-trong-2024">Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam</a>.</div>

<strong>Cơ hội hấp dẫn</strong>

<em>Thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung đã trải qua một năm 2023 đầy khó khăn, thách thức. Đối với phân khúc bất động sản công nghiệp thì sao, thưa ông?</em>

<strong>Ông Nguyễn Quốc Khánh:</strong> So với thị trường chung, bất động sản công nghiệp năm vừa qua vẫn là điểm sáng khi thu hút được một lượng lớn các nhà đầu tư nước ngoài. Các giao dịch mua bán, chuyển nhượng cho thuê bất động sản công nghiệp vẫn diễn ra rất sôi động.

Hiện Việt Nam đang là một điểm đến đầy hấp dẫn với các nhà đầu tư nước ngoài do lợi thế về vị trí địa kinh tế thuận lợi, chính trị ổn định, giá thuê, chi phí nhân công còn rẻ, hệ thống hạ tầng giao thông, tiếp vận hậu cần ngày càng hoàn thiện, cùng các ưu đãi về đầu tư... Đây chính là nền tảng cho thị trường bất động sản công nghiệp phát triển.

Tuy nhiên, về phía các nhà đầu tư trong nước, hoạt động sản xuất kinh doanh và đầu tư có phần trầm lắng do các khó khăn về kinh tế. Lãi suất còn cao và nguồn vốn tiếp cận khó khăn khiến các nhà đầu tư chưa mạnh dạn mở rộng hoạt động kinh doanh.

<em>Mới đây, Quốc hội vừa thông qua Luật Đất đai sửa đổi, theo ông, bộ luật này sẽ tác động như thế nào đến phân khúc bất động sản công nghiệp? Ông có dự báo gì về triển vọng thị trường này trong năm 2024?</em>

<strong>Ông Nguyễn Quốc Khánh: </strong>Bất động sản công nghiệp vốn là phân khúc được nhà nước hỗ trợ, khuyến khích phát triển trong thời gian vừa qua với các quy định thuận lợi như chỉ định nhà đầu tư, nhà nước thu hồi đất, tiền sử dụng đất nộp hàng năm để thu hút các nhà đầu tư, khuyến khích sản xuất.

Với Luật Đất đai sửa đổi, dự kiến các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp sẽ ngày càng thuận lợi hơn với nhiều quy định mới. Đơn cử như việc doanh nghiệp khi đã hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền thuê đất, thì được thế chấp, chuyển nhượng dự án. Điều này sẽ tạo điều kiện thúc đẩy tính thanh khoản của thị trường.

Với nền tảng phát triển tốt từ năm 2023, sang năm 2024, cùng với việc thu hút đầu tư nước ngoài, thị trường bất động sản sẽ tiếp đà phát triển sôi động. Trong trung và dài hạn, bất động sản công nghiệp vẫn là phân khúc đón dòng tiền đầu tư tốt, có triển vọng tăng trưởng cả về giá bán và thanh khoản.

Các nhà đầu tư bất động sản trong nước có tiềm lực về tài chính sẽ có xu hướng rời bỏ các phân khúc đầu tư khác để quay sang bất động sản công nghiệp và đưa vốn vào sản xuất hàng hoá.

<div class="caption-img" id="attachment_20767" align="aligncenter" width="1500"><img class="wp-image-20767 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/02/dji_fly_20231216_114944_645_1702977624356_photo.jpg" alt="" width="1500" height="891" /> Bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng đầu tư. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

<em>Đâu sẽ là các tỉnh thành có thị trường bất động sản công nghiệp tiềm năng, thưa ông?</em>

<strong>Ông Nguyễn Quốc Khánh: </strong>Tại các thị trường cấp 1, giá thuê bất động sản công nghiệp hiện đang ở mức khá cao, các nhà đầu tư không còn nhiều lợi thế cạnh tranh về giá. Bên cạnh đó, quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp, một số ngành cần nhiều lao động phổ thông tại chỗ cũng gặp hạn chế trong khâu tuyển dụng.

Chính vì vậy, các thị trường cấp 2, thị trường mới nổi với bán kính cách Hải Phòng khoảng 200km, chi phí thuê đất rẻ, quỹ đất còn nhiều, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện như Hưng Yên, Hà Nam, Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Thái Bình, Nam Định sẽ ngày càng hấp dẫn các nhà đầu tư.

<em>Thường thì bất động sản công nghiệp thường do các công ty hoặc tổ chức phát triển, ít có sự tham gia của nhà đầu tư cá nhân. Tuy nhiên, gần đây có xu hướng một số nhà đầu tư cá nhân cũng tham gia thị trường này. Liệu phân khúc này có đủ hấp dẫn đối với họ?</em>

<strong>Ông Nguyễn Quốc Khánh: </strong>Bất động sản công nghiệp là phân khúc đầu tư vào giá trị thực, mang lại dòng tiền ổn định cho khách hàng.

Có thể lấy một ví dụ như bài toán đầu tư nhà xưởng diện tích đất khoảng 5.000m2 để thấy rõ sự ưu việt của phân khúc này.

Với đơn giá thuê đất ở vị trí tốt khoảng 120 USD/m2, tiền thuê đất nhà đầu tư phải trả là khoảng 15 tỷ đồng cho cả vòng đời dự án 50 năm. Chi phí xây nhà xưởng khoảng 15 tỷ đồng.

Như vậy, các nhà đầu tư cá nhân có tầm tiền khoảng 30 tỷ đồng, thay vì mua một bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự biển, có thể đầu tư vào bất động sản công nghiệp.

Với giá thuê nhà xưởng diện tích 5.000 m2 khoảng 350 triệu đồng/tháng, một năm nhà đầu tư có thể thu về hơn 4 tỷ đồng. Sau từ 7 - 10 năm, họ có thể thu hồi vốn. Trong khi đó, nhà đầu tư vẫn còn nguyên một tài sản giá trị, tiềm năng sinh lời lớn và mang lại dòng tiền trong dài hạn.

<strong>Không dễ ăn!</strong>

<em>Nhưng vì sao cho đến nay không nhiều nhà đầu tư cá nhân có thể tham gia vào thị trường này giống như các phân khúc đầu tư bất động sản khác, thưa ông?</em>

<strong>Ông Nguyễn Quốc Khánh: </strong>Bất động sản công nghiệp là phân khúc vô cùng khác biệt và đặc thù. Với các bất động sản khác như đất nền, liền kề, biệt thự, bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư chỉ cần bỏ tiền mua, rồi để đấy, đợi tăng giá. Nếu có nhu cầu cho thuê, họ cũng dễ dàng tìm kiếm khách hàng hoặc uỷ thác lại cho đơn vị vận hành.

Tuy nhiên, đầu tư bất động sản công nghiệp phức tạp hơn rất nhiều lần. Nhà đầu tư cần chọn địa điểm, bỏ chi phí xây nhà xưởng, tìm kiếm, thu hút khách thuê để đặt nhà máy...

Bất động sản công nghiệp là hoạt động đầu tư tạo ra hệ thống cơ sở hạ tầng nhằm thu hút các nhà sản xuất vào thuê nhà xưởng, phục vụ cho việc sản xuất kinh doanh, chứ không phải phân khúc dành cho các nhà đầu cơ.

Vì vậy, giá thuê bất động sản công nghiệp cũng không thể cao, tăng nhiều lần như bất động sản thương mại, đất nền như những năm vừa qua. Nhà đầu tư trước hết cần nhìn rõ yếu tố này để đặt đúng kỳ vọng. Thay vào đó, nếu cho thuê tốt, họ sẽ có dòng tiền ổn định và lâu dài và gia tăng giá trị tài sản .

Mặt khác, khi đầu tư vào kho xưởng, nhà xưởng, hệ thống cơ sở hạ tầng khu công nghiệp, nhà đầu tư cũng cần có nguồn lực tài chính, nguồn vốn rất lớn, đầu tư dài hạn, cùng kiến thức, kinh nghiệm vững chắc trong ngành.
<blockquote>
<div class="BoxQuoteEmbed-Quote">
<blockquote>Các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp cần tính toán rất kỹ lưỡng trước khi xuống tiền vì đây là những tài sản rất lớn, cơ nghiệp của cả một đời người, nếu tính toán sai, đầu tư sai sẽ rất nguy hiểm.</blockquote>
</div>
<div>
<blockquote>

<hr />

</blockquote>
</div>
<div class="BoxQuoteEmbed-Name">
<blockquote>
<div class="quote-name" style="text-align: right;">Ông <strong>NGUYỄN QUỐC KHÁNH</strong></div>
<div class="quote-title" style="text-align: right;">Chủ tịch DTJ Group</div></blockquote>
</div></blockquote>
<div>
<p style="font-weight: 400;">Đó là chưa kể đến các xu hướng mới sẽ ảnh hưởng mạnh mẽ đến bất động sản công nghiệp trong tương lai như xu hướng xanh, khu công nghiệp xanh. Đây chính là thách thức rất lớn của các nhà đầu tư.</p>
<p style="font-weight: 400;">Nếu không theo kịp xu hướng này, chỉ trong một thời gian ngắn sắp tới, các khách thuê có thể sẽ quay lưng với khu công nghiệp khi không đảm bảo được tiêu chuẩn về nhà xưởng xanh, giảm thải cho hàng hoá sản xuất của họ.</p>
<p style="font-weight: 400;">Thời gian vừa qua, thực tế cho thấy, không ít khu công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi đầu tư cả chục năm nhưng vẫn không thể lấp đầy. Đây chính là minh chứng cho thấy bất động sản công nghiệp là phân khúc không dễ đầu tư. Nhất là đối với các nhà đầu tư tay ngang, thiếu kinh nghiệm trong việc đầu tư xây dựng nhà xưởng và tìm kiếm khách hàng cho thuê lại.</p>
<p style="font-weight: 400;">Nhà đầu tư xây nhà xưởng xong vì những yếu kể ở trên không thể cho thuê lại sẽ dẫn đến lãng phí nguồn lực đất đai, tài chính. Rủi ro chôn vốn là rất lớn.</p>
<p style="font-weight: 400;"><em>Làm thế nào nhà đầu tư cá nhân có thể hạn chế rủi ro?</em></p>
<p style="font-weight: 400;"><strong>Ông Nguyễn Quốc Khánh: </strong>Các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp trước khi xuống tiền thuê đất, xây dựng nhà xưởng, khu công nghiệp cần tính toán rất kỹ lưỡng. Đây là những tài sản rất lớn, cơ nghiệp của cả một đời người, nếu tính toán sai, đầu tư sai sẽ rất nguy hiểm.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trước khi xuống tiền, quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần biết rõ lợi thế cạnh tranh về giá, vị trí của khu vực, để định hướng thu hút các doanh nghiệp, ngành sản xuất phù hợp để có khách thuê.</p>
<p style="font-weight: 400;">Không phải khu công nghiệp, nhà xưởng nào cũng thu hút các ngành điện tử, chip bán dẫn hay các ngành “hot” hiện nay bởi sự cạnh tranh là rất lớn. Các doanh nghiệp ngành sản xuất này có rất nhiều sự lựa chọn trên thị trường.</p>
<p style="font-weight: 400;">Mới đây Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã thành lập Liên chi hội Bất động sản công nghiệp để quy tụ các nhà đầu tư, tạo sân chơi mới giúp họ cùng chia sẻ kinh nghiệm, hỗ trợ nhau dưới sự dẫn dắt của hiệp hội để cùng phát triển.</p>
<p style="font-weight: 400;">Với các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp chưa có nhiều kinh nghiệm, họ cũng có thể thông qua các đơn vị tư vấn, để có được quyết định đầu tư đúng đắn, tránh rủi ro và đạt được kỳ vọng lợi nhuận.</p>
<p style="font-weight: 400;">Là đơn vị nhiều năm kinh nghiệm trong ngành, DTJ Group cũng đang nỗ lực xúc tiến đầu tư, tư vấn giúp các nhà đầu tư phát triển khu công nghiệp, cụm công nghiệp có cái nhìn đúng đắn, toàn cảnh về thị trường.</p>
<p style="font-weight: 400;">Chúng tôi giúp các nhà đầu tư xác định được khu vực có nhiều lợi thế phát triển, tệp khách hàng tiềm năng và lựa chọn nhóm ngành phù hợp với từng khu vực địa lý. Qua đó, khu công nghiệp, cụm công nghiệp sẽ được tư vấn quy hoạch một cách phù hợp, bài bản nhằm thu hút các doanh nghiệp phát triển khu, cụm công nghiệp và các nhà đầu tư thứ cấp thuê lại.</p>
<p style="font-weight: 400;"><em>Xin cảm ơn ông!</em></p>

</div>

vars

Đầu tư bất động sản công nghiệp: Miếng ngon không dễ ăn!

Quận Cầu Giấy

Hiển thị

Ngô Văn Hiểu

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Căn hộ chung cư 123m²</mark>

Chủ cần bán Căn hộ chung cư 123m²

Chưa giao dịch

Căn hộ chung cư

Phường Dịch Vọng Hậu

Quận Hoàng Mai

Phạm Quốc Vịnh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nhà đẹp Nam Dư – căn góc 🏦 2 mặt thoáng – 32m², 5 tầng, mặt tiền 4.2m – gần chợ, gần trường – 7.9 tỷ</mark>

Nhà đẹp Nam Dư – căn góc 🏦 2 mặt thoáng – 32m², 5 tầng, mặt tiền 4.2m – gần chợ, gần trường – 7.9 tỷ

Đất nền riêng lẻ

Phường Vĩnh Hưng

Quận 6

Thanh Loan Bđs

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Căn hộ nhà ở xã hội quận 6 – giá chỉ từ 🏚️ 1,29 tỷ/căn – sở hữu lâu dài</mark>

Căn hộ nhà ở xã hội quận 6 – giá chỉ từ 🏚️ 1,29 tỷ/căn – sở hữu lâu dài

Nhà trong hẻm

Phường 14

Quận Cái Răng

Nguyễn Phước Tài

Thành phố Cần Thơ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cấp 4 hẻm đường lê hồng 🏚️ nhi cái răng giá dưới 2 tỷ</mark>

Cấp 4 hẻm đường lê hồng 🏚️ nhi cái răng giá dưới 2 tỷ

Phường Lê Bình

Thành phố Thủ Đức

Lâm Hoàng Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà trong hẻm 129m²</mark>

Bán Nhà trong hẻm 129m²

Phường Linh Trung

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Dau tu bat dong san

Chuyên trang Tin Tức