Trong tháng 3, hai huyện Thanh Oai và Sóc Sơn (TP. Hà Nội) sẽ tổ chức đấu giá hàng chục thửa đất, với giá khởi điểm tăng nhiều lần theo bảng giá đất mới.

Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam thông báo, ngày 1/3 tới đây, tại Nhà thi đấu huyện Thanh Oai sẽ diễn ra buổi đấu giá 54 thửa đất, thuộc Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai. Tổng diện tích 54 thửa đất là 4.405,04 m2; các thửa đất có diện tích từ 60,01 - 85 m2.

54 thửa đất được chia làm ba nhóm theo từng mức giá khởi điểm. Nhóm thứ nhất gồm 6 thửa với giá khởi điểm 16,3 triệu đồng/m2; nhóm thứ hai gồm 24 thửa với giá khởi điểm 15,6 triệu đồng m2; nhóm thứ ba gồm 24 thửa với giá khởi điểm 10,9 triệu đồng/m2. Giá khởi điểm các thửa đất dao động từ hơn 656 triệu đồng đến hơn 1,3 tỷ đồng. Số tiền đặt trước từ 130 - 265 triệu đồng mỗi thửa.

Hình thức là đấu giá theo nhóm các thửa đất bằng bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng. Với mỗi nhóm các thửa đất đấu giá, người tham gia đấu giá được phát một phiếu trả giá để ghi giá trả. Phương thức là trả giá lên.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div><img id="img_141192459869884416" class="lightbox-content" title="Hà Nội sắp đấu giá nhiều thửa đất trong tháng 3, giá khởi điểm tăng nhiều lần theo bảng giá đất mới- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/18/6a6847418452390c6043-1734684068426583062460-1739857007476793526626.jpg" alt="Hà Nội sắp đấu giá nhiều thửa đất trong tháng 3, giá khởi điểm tăng nhiều lần theo bảng giá đất mới- Ảnh 1." width="864" height="464" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/18/6a6847418452390c6043-1734684068426583062460-1739857007476793526626.jpg" /></div>
<figcaption class="PhotoCMS_Caption">
<p spellcheck="true" data-placeholder="Nhập chú thích ảnh">Vào giữa tháng 8/2024, 68 thửa đất thuộc khu vực Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai đã được tổ chức đấu giá, nhiều lô đất có giá trúng lên tới 100 triệu đồng/m2. (Ảnh: Trọng Hiếu)</p>

</figcaption></figure>
Trước đó, ngày 10/8/2024, cũng tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai đã tổ chức đấu giá 68 thửa đất, giá khởi điểm dao động 8,6 - 12,5 triệu/m2.

Đáng chú ý, Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai cho biết, đến hạn nộp tiền, chỉ có 13/68 lô đất (có giá trúng từ 51,6 triệu đồng/m2 đến hơn 55 triệu đồng/m2) nộp đủ tiền. Toàn bộ các thửa đất có giá trúng từ 80 triệu đồng/m2 đến hơn 100 triệu đồng/m2 đều bị bỏ cọc. Những phiên đấu giá sau đó tại huyện Thanh Oai liên tục ghi nhận mức giá trúng và lượng người tham gia giảm xuống.

Tương tự, ngày 8/3, UBND huyện Sóc Sơn sẽ đấu giá lại 36 thửa đất đã từng "được" trả giá 30 tỷ đồng/m2 rồi bỏ cọc, tại phiên <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-thay-doi-lon-ve-gia-khoi-diem-dau-gia-dat-vung-ven/">đấu giá đất</a> ở thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, ngày 29/11/2024, theo thông báo của Công ty đấu giá hợp danh Thanh Xuân.

Trước đó, ngày 28/12/2024, huyện Sóc Sơn đã có thông báo sẽ tổ chức đấu giá lại 36 thửa đất nói trên. Tuy nhiên, do vướng mắc trong việc xác định lại giá khởi điểm theo Quyết định số 71 của UBND TP. Hà Nội về quy định và sửa đổi bảng giá các loại đất có hiệu lực áp dụng từ ngày 20/12/2024, phiên đấu giá đã tạm hoãn cho đến nay.

Theo thông báo, diện tích các thửa đất từ 90 - 220,6m2. Mức giá khởi điểm sau điều chỉnh ở mức hơn 9,1 triệu đồng/m2, tức là cao hơn khoảng hơn 6,7 triệu đồng/m2, gấp 3,7 lần so với mức giá khởi điểm cũ (hơn 2,4 triệu đồng/m2) vào năm 2024. Như vậy, mỗi thửa đất có giá từ 164 triệu đồng đến hơn 400 triệu đồng.

Theo quy chế mới, cuộc đấu giá được tổ chức trực tiếp đấu một vòng với bước giá 100.000 đồng cho một m2. Đây là điểm khác so với phiên đấu giá không thành công cuối năm 2024 (tối thiểu 6 vòng, bước giá 3 triệu đồng/m2), để tránh việc lợi dụng thông đồng nâng hoặc dìm giá.
<div id="ObjectBoxContent_1739856249343" class="VCSortableInPreviewMode alignCenter" data-back="#FFFBF2" data-border="#F2D1AA" data-text-color="#333333">
<div class="">

Ngày 20/12/2024, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND, sửa đổi và bổ sung nội dung Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND về bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố. So với bảng giá đất năm 2019, bảng giá đất được điều chỉnh theo Quyết định số 71 có mức tăng từ 2 đến 6 lần đối với đất ở.

Việc điều chỉnh bảng giá đất tại Hà Nội rất có ý nghĩa đối với việc đấu giá quyền sử dụng đất. Bảng giá là cơ sở để tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng. Việc điều chỉnh bảng giá đất tăng tiệm cận với giá thị trường sẽ bảo đảm được nguồn thu từ hoạt động đấu giá đất, cũng như không gây xáo trộn lớn trong kết quả đấu giá.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ha-noi-sap-dau-gia-nhieu-thua-dat-trong-thang-3-gia-khoi-diem-tang-nhieu-lan-theo-bang-gia-dat-moi-202250218124630956.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

</div>
</div>

Đấu giá đất

đấu giá đất Hà Nội

bảng giá đất mới

Huyện Thanh Oai

huyện Sóc Sơn

Hà Nội sắp đấu giá nhiều thửa đất trong tháng 3, giá khởi điểm tăng nhiều lần theo bảng giá đất mới

đấu giá quyền sử dụng đất

giá khởi điểm

Bảng giá đất mới tại Hà Nội: Thay đổi lớn về giá khởi điểm đấu giá đất vùng ven

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Cùng thời điểm áp dụng bảng giá đất mới, các quận, huyện trên địa bàn Hà Nội dự kiến đấu giá 80 lô đất trong tháng 1/2025.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/dau-gia-dat-phuc-tho-1.jpeg" data-lg-id="83e60383-64d4-439e-82e4-333e8706cc9b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="843"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/dau-gia-dat-phuc-tho-1.jpeg" alt="Hà Nội sẽ đấu giá nhiều thửa đất trong năm 2025." width="843" height="540" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/dau-gia-dat-phuc-tho-1.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/29/dau-gia-dat-phuc-tho-1.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="4910" /> Hà Nội sẽ đấu giá nhiều thửa đất trong năm 2025.</div></figure>
<strong>Loạt khu đất đấu giá</strong>

Theo đó, ngày 11/1, huyện Ba Vì sẽ tổ chức đấu giá 51 thửa đất ở tại khu Gò Tròn, thôn Phú Mỹ A, xã Phú Sơn; khu Châu Hùm, thôn Đồng Bảng, xã Đồng Thái; khu thu mua thuốc lá cũ thôn Thụy Phiêu, xã Thụy An; khu xen kẹt số 3, khu xen kẹt số 14, thôn Phương Châu, xã Phú Phương, huyện Ba Vì.

Giá khởi điểm các thửa đất từ 886.000 đồng/m2 đến 4,6 triệu đồng/m2. Tiền đặt trước của các lô đất từ hơn 32 triệu đồng đến gần 324 triệu đồng/thửa.

Ngày 16/1, Công ty Đấu giá hợp danh Bảo Phong cũng phối hợp với Chi cục Thi hành án dân sự quận Hai Bà Trưng tổ chức đấu giá quyền sử dụng hơn 148m2 đất tại địa chỉ tổ 19B (nay là số 285 - số tự phát, đường Nguyễn Khoái, tổ 21, phường Thanh Lương, quận Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội).

Giá khởi điểm của thửa đất đấu giá là hơn 14,84 tỉ đồng. Tiền đặt trước là trên 1,48 tỉ đồng.

Sang ngày 17/1, các thửa đất có diện tích 124-139,5m2 tại khu vực trên cũng được tiến hành đấu giá với mức khởi điểm dao động từ hơn 12,1 tỉ đồng đến trên 14,8 tỉ đồng/thửa.

Vừa qua, UBND TP Hà Nội đã ban hành bảng giá đất mới, có hiệu lực ngay lập tức và được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Đáng chú ý, so với bảng giá đất cũ, bảng giá đất điều chỉnh cao gấp 2-6 lần.

Theo bảng giá đất mới, tại quận Hai Bà Trưng, giá đất điều chỉnh cao nhất tại đường Nguyễn Du (đoạn Quang Trung đến Trần Bình Trọng), Phố Huế (đoạn Nguyễn Du đến Nguyễn Công Trứ) đang ở mức trên 368 triệu đồng/m2.

Còn tại đường Nguyễn Khoái, khu vực có các thửa đất sắp đấu giá nói trên, theo bảng giá đất mới, giá đất phố Nguyễn Khoái (bên trong đê) từ đầu đường đến hết địa phận quận, giá ở cao nhất hơn 95,2 triệu đồng/m2. Khu vực đường Nguyễn Khoái (ngoài đê), giá đất ở vị trí đắt nhất là hơn 87,2 triệu đồng/m2.

<strong>"Thanh lọc" đấu giá đất</strong>

Theo tính toán, với bảng giá đất mới, giá đất ở tại các quận nội thành tăng phổ biến từ 190-270% so với mức cũ. Mức tăng ở các huyện, xã thuộc thị xã khoảng 150-190%. Đất thương mại dịch vụ ở khu vực trung tâm đắt thêm 50-100%, khu vực ngoại thành 30-50%. Còn giá đất nông nghiệp thêm khoảng 15%.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" data-lg-id="b2309cd3-0fec-47c6-aba8-a4fcac0e4deb">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1620"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" alt="Giá khởi điểm cao sẽ tránh được tình trạng &quot;ôm lô&quot; đất đấu giá rồi sang tay. Ảnh: DH" width="1620" height="970" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" data-src-mobile="" data-file-id="23666" /> Giá khởi điểm cao sẽ tránh được tình trạng "ôm lô" đất đấu giá rồi sang tay. Ảnh: DH</div></figure>
Đã có nhiều lo ngại về việc bảng giá đất cao sẽ đẩy giá nhà tăng nhanh. Tuy vậy, từ thực trạng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/khanh-hoa-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat/">đấu giá đất</a> "nóng" thời gian qua, các chuyên gia cho rằng đây là bước đầu để "thanh lọc" các cuộc đấu giá.

Ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, đối với doanh nghiệp, khi có bảng giá đất sẽ hỗ trợ các khâu, giúp việc thẩm định giá đất bám sát giá thị trường. Bảng giá đất điều chỉnh là cơ sở quan trọng để các doanh nghiệp xác định thuế đất.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Tập đoàn G6 cho biết, bảng giá đất mới có ý nghĩa rất nhiều trong việc xây dựng giá khởi điểm trong công tác đấu giá đất vốn bất cập trong thời gian qua ở Hà Nội.

Việc giá khởi điểm tăng lên, số tiền đặt cọc nhiều hơn, lượng hồ sơ nộp sẽ ít hơn qua đó thanh lọc được nhiều khách hàng không có năng lực tài chính mua mà chỉ đủ tiền đặt cọc hoặc rải nhiều hồ sơ khiến công tác đấu giá gặp nhiều khó khăn, bị biến tướng.

Đồng quan điểm, Ths Nguyễn Văn Đỉnh - Chuyên gia pháp lý bất động sản cũng cho rằng khía cạnh tích cực của việc điều chỉnh bảng giá đất là tạo ra “cửa thoát” cho công tác đấu giá quyền sử dụng đất.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-tat-bat-dau-gia-dat-nam-moi-10148269.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

đấu giá

Hà Nội "tất bật" đấu giá đất năm mới

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo các chuyên gia, việc Hà Nội áp dụng bảng giá đất mới sẽ tạo ra nhiều chuyển biến tích cực trong quản lý đất đai, đặc biệt là trong công tác đấu giá đất.</strong></p>

</div>
</div>
UBND TP Hà Nội vừa ban hành bảng giá đất mới, có hiệu lực ngay lập tức và được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Đáng chú ý, so với bảng giá đất cũ, bảng giá đất điều chỉnh cao gấp 2-6 lần.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" data-lg-id="00afe817-178c-4cfe-9bfd-04b43e145cdb">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1620"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" alt="Bảng giá đất mới sẽ hạn chế tình trạng &quot;đầu cơ&quot; đất đấu giá. Ảnh: DH" width="1620" height="970" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" data-src-mobile="" data-file-id="23666" /> Bảng giá đất mới sẽ hạn chế tình trạng "đầu cơ" đất đấu giá. Ảnh: DH</div></figure>
<strong>Tác động tích cực đến đấu giá đất</strong>

Trước đó, đánh giá về tác động của các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-cong-nghiep-thach-thuc-tu-bang-gia-dat-moi/">bảng giá đất mới</a>, trong báo cáo về tình hình giá bất động sản gửi Văn phòng Chính phủ mới đây, Bộ Xây dựng cho biết, theo tính toán, chi phí sử dụng đất của các dự án sẽ tăng lên khá nhiều khi áp dụng giá đất mới.

Thực tế cũng cho thấy trong thời gian qua, tình hình giá bất động sản và nhà ở tại nhiều đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM đã ghi nhận đà leo thang, đặc biệt sau những điều chỉnh về chính sách đất đai và sự hồi phục của nền kinh tế sau đại dịch.

Đặc biệt tại Hà Nội, mở đầu "cơn sốt" có thể kể đến phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai ngày 10/8. Phiên đấu giá này gây bất ngờ khi thu hút hơn 1.500 người tham dự, hơn 4.200 hồ sơ. Mức trúng đấu giá từ hơn 51 triệu đến hơn 100 triệu đồng/m2, cao gấp 6-8 lần so với giá khởi điểm. Đáng chú ý, hạ tầng xung quanh khu đấu giá chưa thực sự nổi bật, vị trí cũng cách xa trung tâm.

Sau đó đến phiên đấu giá tại xã Tiền Yên (Hoài Đức) với mức trúng cao nhất đạt 133,3 triệu đồng/m2, gấp 30 lần giá khởi điểm. Giá trúng thấp nhất cũng đạt 91,3 triệu/m2, gấp 12,5 lần giá khởi điểm.

Gây sốc hơn, cuộc đấu giá 58 thửa đất ở xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn (Hà Nội) diễn ra ngày 29/11, người tham gia trả giá tới trên 30 tỷ đồng/m2, sau đó đã bị khởi tố vì tội Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản.

Theo các chuyên gia, một trong những nguyên nhân khiến các phiên đấu giá liên tục "nóng" do thị trường khởi sắc, giá bất động sản tăng, trong khi giá khởi điểm đất đấu giá vẫn ở mức rất thấp. Tuy nhiên, mức giá khởi điểm sẽ thay đổi khi Hà Nội ban hành bảng giá đất mới.

Theo Ths Nguyễn Văn Đỉnh - Chuyên gia pháp lý bất động sản, bởi tiền cọc thấp nên một số người sẵn sàng thi đấu, trả giá cao với tâm lý cùng lắm là mất tiền đặt cọc, tạo ra những màn “so kè” trong trả giá và gây tâm lý ức chế, muốn phá cuộc đấu giá như ví dụ tại tại cuộc đấu giá ở huyện Sóc Sơn. Do đó, một khía cạnh tích cực của việc điều chỉnh bảng giá đất là tạo ra “cửa thoát” cho công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Tập đoàn G6 cũng cho rằng bảng giá đất mới có ý nghĩa rất nhiều trong việc xây dựng giá khởi điểm trong công tác đấu giá đất vốn bất cập trong thời gian qua ở Hà Nội. Cụ thể, bảng giá đất mới sẽ làm giá khởi điểm tăng lên, số tiền đặt cọc nhiều hơn, lượng hồ sơ nộp sẽ ít hơn qua đó thanh lọc được nhiều khách hàng không có năng lực tài chính mua mà chỉ đủ tiền đặt cọc hoặc rải nhiều hồ sơ khiến công tác đấu giá gặp nhiều khó khăn, bị biến tướng.

<strong>Doanh nghiệp vừa và nhỏ có thể gặp khó</strong>

Trong khi đó, theo luật sư Phan Hồng Anh, Công ty Luật TNHH OPIC và Cộng sự, giá đất được xây dựng minh bạch và phù hợp với thực tế, các hành vi lũng đoạn thị trường (mua đất giá rẻ từ Nhà nước, sau đó đẩy giá lên cao để bán lại) sẽ gặp khó khăn hơn. Đồng thời, giá khởi điểm cao làm giảm sức hấp dẫn đối với các nhóm đầu cơ ngắn hạn, giúp các doanh nghiệp và cá nhân có nhu cầu sử dụng đất thực sự có cơ hội tham gia.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/8aba3736-50c3-4b17-9333-185671e6566f-1-.jpeg" data-lg-id="18d5e5f5-2065-4267-80fb-e4d9fa86bf3a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1573"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/8aba3736-50c3-4b17-9333-185671e6566f-1-.jpeg" alt="Các doanh nghiệp tham gia đấu giá đất thực hiện dự án có thể sẽ gặp khó. Ảnh: DH" width="1573" height="1049" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/8aba3736-50c3-4b17-9333-185671e6566f-1-.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/8aba3736-50c3-4b17-9333-185671e6566f-1-.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="23667" /> Các doanh nghiệp tham gia đấu giá đất thực hiện dự án có thể sẽ gặp khó. Ảnh: DH</div></figure>
Tuy nhiên, liên quan đến<b> </b>đấu giá đất tại Hà Nội theo bảng giá đất mới cũng cần lưu ý, giá khởi điểm tăng sẽ đẩy tổng chi phí đầu tư lên cao, gây khó khăn cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất và dịch vụ. Các nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc cá nhân có nhu cầu thực sự có thể bị loại khỏi các cuộc đấu giá do không đủ khả năng tài chính. Dù bảng giá đất tăng, vẫn có khả năng xảy ra hiện tượng sốt đất cục bộ do kỳ vọng giá tăng trong tương lai hoặc các nhóm đầu cơ tìm cách “gom đất”.

Để giải quyết những thách thức trên, vị luật sư cho rằng cần áp dụng các công cụ công nghệ, như đấu giá trực tuyến để giảm thiểu các hành vi lũng đoạn và thông thầu. Giá đất khởi điểm nên dựa trên yếu tố thị trường thực tế nhưng cũng cần tính đến đặc thù của từng khu vực để không tạo áp lực quá lớn lên nhà đầu tư.

Đặc biệt, nên hỗ trợ tài chính cho doanh nghiệp nhỏ và người dân<b>. </b>Cung cấp các chính sách ưu đãi, như giảm lãi suất vay hoặc kéo dài thời hạn thanh toán, để hỗ trợ nhóm đối tượng này tham gia đấu giá.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ap-dung-bang-gia-dat-moi-ha-noi-co-triet-tieu-dau-co-dat-dau-gia-10147912.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Áp dụng bảng giá đất mới, Hà Nội có triệt tiêu "đầu cơ" đất đấu giá?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Mới đây, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn (TP Hà Nội) cho biết, đã có báo cáo gửi UBND huyện về người trả giá đất đấu giá lên đến 30 tỷ đồng/m2, sau đó bỏ đấu giá.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/30/ss.jpeg" data-lg-id="7d63e82a-5fbb-4c6d-a259-d662a3886d2b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="944"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/30/ss.jpeg" alt="Bên trong hội trường buổi đấu giá ngày 29/11 ở huyện Sóc Sơn, Hà Nội. Ảnh: VnExpress" width="944" height="565" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/30/ss.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/30/ss.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="21824" /> Bên trong hội trường buổi đấu giá ngày 29/11 ở huyện Sóc Sơn, Hà Nội. Ảnh: VnExpress</div></figure>
Trước đó, vào ngày 29/11, huyện Sóc Sơn tổ chức đấu giá 58 lô đất ở thôn Đông Lai xã Quang Tiến. 58 thửa đất được đem ra đấu giá có diện tích từ 90 - 224 m2, với giá khởi điểm 2,4 triệu đồng/m2. Hình thức đấu giá là cách bỏ phiếu trực tiếp tối thiểu 5 vòng theo phương thức trả giá lên. Tiền đặt trước đấu giá từng thửa đất bằng 20% giá trị thửa đất đấu giá theo giá khởi điểm đã được phê duyệt, tương đương từ 223 triệu đồng đến gần 550 triệu đồng.

Theo Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn, tại vòng đấu thứ 5, một số thửa đất khách hàng trả giá cao bất thường, trong đó có khách hàng Ph. Ng. T trả giá 30 tỷ đồng/m2 cho 03 thửa đất (lô A12, A13, C6). Tuy nhiên, sang đến vòng thứ 6 nhóm khách hàng này đồng loạt không trả giá. Các thửa đất đấu giá không thành công. UBND huyện Sóc Sơn đã đề nghị cơ quan công an vào cuộc xác minh.

Trước đó, vào tháng 8, dư luận xã hội không ngừng xôn xao về những phiên đấu giá đất tại các huyện vùng ven Hà Nội như Thanh Oai, Hoài Đức, với số lượng hồ sơ đăng ký lớn, thời gian đấu giá dài và mức giá trúng đấu giá tăng vọt, cao gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm. Diễn biến và kết quả này vẫn tiếp tục tiếp diễn tại các phiên đấu giá đất gần đây tại Hà Đông, Thường Tín.

Theo các chuyên gia, các cuộc <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-lai-nong-dau-gia-dat/">đấu giá đất</a> với dấu hiệu được cho là bất thường lại đang tiếp diễn bởi tâm lý đầu cơ vẫn còn và kỳ vọng bất động sản sẽ tăng giá… Dù đã được cơ quan chức năng vào cuộc nhưng cuối cùng, diễn biến những phiên đấu giá vẫn không có gì thay đổi, thậm chí, giá đất đấu giá còn tiếp tục tăng cao.

VARs chỉ rõ nguyên nhân: <i>Thứ nhất</i>, về mức giá khởi điểm vẫn ở mức rất thấp, thấp hơn nhiều so với mức giá thị trường được xác định hoàn toàn phù hợp với quy định hiện hành, được tính bằng hệ số K nhân với bảng giá đất của thành phố. UBND địa phương vẫn đang căn cứ vào bảng giá đất cũ từ năm 2020, có hiệu lực tới 31/12/2025. Mức giá khởi điểm sẽ chỉ thay đổi khi Hà Nội ban hành bảng giá đất mới.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/30/ava.jpeg" data-lg-id="ee6ff95e-b51e-4cff-b6e0-e378fade9459">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/30/ava.jpeg" alt="Rất nhiều người sẵn sàng chấp nhận mức giá cao để sở hữu các lô đất đấu giá. Ảnh: LV" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/30/ava.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/30/ava.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="21827" /> Rất nhiều người sẵn sàng chấp nhận mức giá cao để sở hữu các lô đất đấu giá. Ảnh: LV</div></figure>
<i>Thứ hai,</i> giá đất tại các phiên đấu giá tiếp tục tăng cao bởi nhu cầu về BĐS, nhất là các sản phẩm đảm bảo về pháp lý, có tiềm năng tăng trưởng rõ ràng, như đất đấu giá, rất lớn. Rất nhiều nhà đầu tư sẵn sàng trả giá cao để sở hữu các sản phẩm có số lượng không nhiều này, dù mức giá ấy có thể vượt xa giá trị thực tế của lô đất. Ngoài ra, với kỳ vọng rằng đất đai sẽ tiếp tục tăng giá trong tương lai, những người mua có thể chấp nhận mức giá cao hơn rất nhiều so với định giá thông thường.

Đặc biệt, mức giá tăng cao do thị trường bất động sản Hà Nội đang tăng trưởng “nóng” với nguồn cung vẫn hạn chế, mức giá sơ cấp liên tục thiết lập mặt bằng mới ở ngưỡng cao cùng với kỳ vọng về việc mở rộng thành phố và hạ tầng giao thông.

Một nguyên nhân quan trọng khác khiến mức giá đấu trúng tăng cao là do các hành vi trả giá cao hơn rồi bỏ tiền đặt cọc, không nộp tiền trúng đấu giá, thậm chí sẵn sàng bất chấp rủi ro, hoàn thành nghĩa vụ trong cuộc đấu giá để hợp thức hóa mức giá trúng với mục đích "thổi giá", tạo mặt bằng giá “ảo" để làm căn cứ để đẩy mức giá của các lô đất có liên quan nhằm trục lợi.

Mặc dù cơ quan chức năng đã vào cuộc kiểm tra nhưng hành động này chủ yếu nhằm đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp của quá trình đấu giá, khó có thể can thiệp vào mức giá thị trường. Bởi trong nền kinh tế thị trường, các bên tham gia giao dịch mua bán theo nguyên tắc thuận mua, vừa bán. Họ hoàn toàn có thể bỏ cọc mà không cần chứng minh. Và việc họ đẩy giá khi bất kỳ hàng hóa nào khan hiếm trên thị trường là điều không thể tránh khỏi.

Liên quan đến hoạt động đấu giá đất "nóng" lên tại một số địa phương thời gian gần đây, Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy cho biết tình trạng thổi giá đất, đẩy giá tại các phiên đấu giá gần đây đã làm ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản. Bộ trưởng nêu rõ, một trong những nhiệm vụ quan trọng trong thời gian tới là cần tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm trong hoạt động đấu giá sử dụng đất đai theo quy định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tra-30-ty-dong-m2-vi-sao-dau-gia-dat-ha-noi-van-nong-bat-thuong-10146548.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

đấu giá đất Sóc Sơn

Trả 30 tỷ đồng/m2 - vì sao đấu giá đất Hà Nội vẫn "nóng" bất thường?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thị trường bất động sản Hà Nội lại “nóng” bởi phiên đấu giá 27 thửa đất tại quận Hà Đông vào ngày 19/10 với mức giá trúng đấu giá cao nhất lên tới 246 triệu đồng/m2.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/20/463957932_867232912236329_6601406536626673552_n.jpg" data-lg-id="850ef2dd-ecca-4552-b62e-3363fbf600bf">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/20/463957932_867232912236329_6601406536626673552_n.jpg" alt="27 lô đất vừa đấu giá thành công tại quận Hà Đông." width="1280" height="853" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/20/463957932_867232912236329_6601406536626673552_n.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/20/463957932_867232912236329_6601406536626673552_n.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="14244" /> 27 lô đất vừa đấu giá thành công tại quận Hà Đông.</div></figure>
Theo đó, 27 thửa đất thuộc ba phường Phú Lương, Yên Nghĩa, Dương Nội, quận Hà Đông. Trong đó, khu Đống Đanh - Đồng Cộc phường Phú Lương có một lô đất lên sàn đấu, ký hiệu 1A-03. Đây cũng là lô có giá trúng cao nhất, đạt hơn 262 triệu đồng một m2 (tổng 15 tỷ đồng), chênh hơn 8 lần so với khởi điểm.

Trong 17 thửa đất tại khu Hạ Khâu, phường Phú Lương, lô trúng cao nhất lên đến 166 triệu đồng một m2 (tổng 10,4 tỷ đồng), gấp hơn 6 lần mức khởi điểm. Mức thấp nhất đạt 146 triệu đồng một m2, gấp 5,5 lần, thuộc về lô có ký hiệu B1-16. Đáng chú ý, ngay bên ngoài hội trường đấu giá, lô B1-16 đã được rao bán chênh 400 triệu đồng.

Khu Dược, phường Dương Nội có 6 lô lên sàn đấu, trong đó thửa trúng cao nhất đạt gần 183 triệu đồng một m2, chênh 8 lần so với khởi điểm. Lô trúng thấp nhất cũng chênh 5,8 lần, đạt 133 triệu đồng một m2.

Tuy nhiên, mức giá trúng đấu giá cao hơn nhiều lần giá khởi điểm lại tiếp tục dấy lên những lo ngại lịch sử "bỏ cọc" lặp lại. TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, diễn biến và kết quả các phiên <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/giam-sat-chat-che-dau-gia-dat/">đấu giá đất</a> này vừa bất thường lại vừa bình thường. Bởi hiện nay, ranh giới phân biệt những việc bất thường và bình thường có vẻ không còn xác định.

Có nhiều nghi ngờ về tình trạng đầu cơ, thổi giá đất đấu giá. Tuy nhiên, trên thực tế, giống như diễn biến xảy ra với phân khúc căn hộ Hà Nội trong thời gian qua, ngay cả khi người mua bỏ cọc, vẫn rất khó có thể xác định và xử lý hành vi đầu cơ, thổi giá.

"Bởi trong nền kinh tế thị trường, quyền xác định giá bán là của chủ sở hữu tài sản, các bên tham gia giao dịch mua bán theo nguyên tắc thuận mua, vừa bán. Việc họ đẩy giá khi bất kỳ hàng hóa nào khan hiếm trên thị trường là điều không thể tránh khỏi”, ông Đính bày tỏ quan điểm.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/09/4c727ca46ab5ceeb97a4-c2bd01a4e0189dd3e5efa53443c7202f.jpeg" data-lg-id="a6293089-e1b7-40d4-be43-f5a97dc987f5">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/09/4c727ca46ab5ceeb97a4-c2bd01a4e0189dd3e5efa53443c7202f.jpeg" alt="Nhiều ý kiến lo ngại về tiếp diễn bỏ cọc đấu giá đất. Ảnh: DH" width="1920" height="1152" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/09/4c727ca46ab5ceeb97a4-c2bd01a4e0189dd3e5efa53443c7202f.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/09/4c727ca46ab5ceeb97a4-c2bd01a4e0189dd3e5efa53443c7202f.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="6577" /> Nhiều ý kiến lo ngại về tiếp diễn bỏ cọc đấu giá đất. Ảnh: DH</div></figure>
Trong khi đó, theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, với số lượng đất đấu giá còn rất lớn, vấn đề ngăn đầu cơ, “thổi giá”, bỏ cọc tái diễn. Theo ông Hiệp vấn đề nằm ở việc xác định giá khởi điểm và tiền đặt cọc phù hợp tình hình thị trường.

Bên cạnh đó, ông Hiệp cũng cho rằng, cần áp dụng biện pháp cấm đấu giá trong khoảng thời gian nhất định với những cá nhân có hành vi đấu giá cao rồi bỏ cọc để ngăn chặn làm nhiễu loạn thị trường.

Cùng ý kiến vấn đề nằm ở khâu xác định mức giá khởi điểm, Luật sư Nguyễn Tuấn Anh, Công ty Luật Song Anh cho rằng với mức tiền cọc 20% hiện nay là hợp lý, nhưng điều quan trọng là giá khởi điểm phải sát với giá thị trường.

Còn đối với những trường hợp trúng đấu giá cao bất thường rồi bỏ cọc, cần phải kiểm tra lịch sử đấu giá, giao dịch bất động sản của các cá nhân này. "Nếu phát hiện dấu hiệu bất thường, cơ quan an ninh cần vào cuộc để xem xét có yếu tố cấu kết, thổi giá, thao túng thị trường…", ông Nguyễn Tuấn Anh khẳng định.

Còn theo ông Lê Hồng Phúc, Trưởng phòng Quản lý Dự án và Phát triển quỹ đất thuộc Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Thanh Oai, để tránh lặp lại tình trạng trên ngoài xem lại giá đất khởi điểm, cần áp dụng công cụ thuế đối với các khách hàng trúng đấu giá.

"Trong vòng 24 tháng, những lô đất trúng đấu giá không được chuyển nhượng, nếu chuyển nhượng phải tính thuế, phí dựa trên giá đấu trúng. Điều này sẽ giúp hạn chế đầu cơ và làm ổn định thị trường," ông Phúc kiến nghị.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-lai-nong-dau-gia-dat-10144081.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Hà Nội lại "nóng" đấu giá đất

Quận 12

Hiển thị

Lê Vinh Đạt

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà 👍 Quận 1 - Đỗ Quang Đẩu - Dòng Tiền 10Tr/Tháng - Sổ Hồng Hoàn Công</mark>

Bán Nhà 👍 Quận 1 - Đỗ Quang Đẩu - Dòng Tiền 10Tr/Tháng - Sổ Hồng Hoàn Công

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Thành phố Thuận An

Thúy Vy Nguyen

Tỉnh Bình Dương

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Serena Riverside - home resort bên sông 🏢 sài gòn và câu chuyện hạ tầng đáng chú ý</mark>

Serena Riverside - home resort bên sông 🏢 sài gòn và câu chuyện hạ tầng đáng chú ý

Căn hộ chung cư

Phường Lái Thiêu

Quận Cầu Giấy

Nguyễn Trường

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Dòng tiền 2 tỷ/năm trần quốc vượng, 96m², 7 tầng, 🌊 mt 10m, 36 phòng, thang máy</mark>

Dòng tiền 2 tỷ/năm trần quốc vượng, 96m², 7 tầng, 🌊 mt 10m, 36 phòng, thang máy

Nhà trong hẻm

Phường Dịch Vọng Hậu

Quận Tây Hồ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Phân lô ao đình, phú xá, 47m², 6 tầng tm, mt 4.2m, 🏠 gara ô tô tránh, 30m ra phố</mark>

Phân lô ao đình, phú xá, 47m², 6 tầng tm, mt 4.2m, 🏠 gara ô tô tránh, 30m ra phố

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường Phú Thượng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Phân lô xuân la, 48m², 4 tầng, mt 6m, ô tô chạy vòng quanh, full 💥 nội thất</mark>

Phân lô xuân la, 48m², 4 tầng, mt 6m, ô tô chạy vòng quanh, full 💥 nội thất

Phường Xuân La

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Dau gia dat ha noi

Chuyên trang Tin Tức