<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Một khảo sát với nhà <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/xu-huong-dau-tu-bat-dong-san-dong-tien-khu-vuc-noi-do/">đầu tư bất động sản</a> hiện nay do Batdongsan.com.vn thực hiện cho thấy có đến 86% người được hỏi đang tập trung vào hoạt động đầu tư "lướt sóng" kiếm lời.</strong></p>

</div>
</div>
<article dir="auto" data-testid="conversation-turn-3" data-scroll-anchor="false">
<div dir="auto" data-message-author-role="assistant" data-message-id="d4373b2e-758a-4581-9135-d435a9707b34" data-message-model-slug="gpt-4o">
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/8d2c0209-caae-446c-8fa2-2354f736d995.jpg" data-lg-id="4bb836a0-5564-443e-98be-3d7311c897a9">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/8d2c0209-caae-446c-8fa2-2354f736d995.jpg" alt="Cần sớm điều tiết đầu cơ bất động sản. Ảnh: DH" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/8d2c0209-caae-446c-8fa2-2354f736d995.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/8d2c0209-caae-446c-8fa2-2354f736d995.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19386" /> Cần sớm điều tiết đầu cơ bất động sản. Ảnh: DH</div></figure>
Kết quả dựa trên tiêu chí "lướt sóng" khi thời gian giữ tài sản trung bình dưới một năm. Theo Batdongsan.com.vn, điều này đang góp phần khiến thị trường phát triển kém bền vững và giá nhà tăng ảo.

<strong>Kênh đầu tư hấp dẫn</strong>

Cụ thể, theo kết quả nghiên cứu từ Batdongsan, các nhà đầu tư chỉ giữ bất động sản trong thời gian ngắn: Dưới 3 tháng: 15%; Từ 3-6 tháng: 35%; Từ 6-12 tháng: 36% và chỉ 14% nhà đầu tư giữ tài sản trên một năm. So với thị trường bất động sản châu Âu, nơi thời gian giữ tài sản trước khi bán ra trung bình từ 3-10 năm, tỷ lệ nhà đầu tư sang nhượng nhanh tại Việt Nam là rất cao. Ở châu Âu, chỉ dưới 7% giao dịch diễn ra trong vòng ba năm.

Cũng theo Batdongsan.com.vn, trong 5 năm qua, giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng gần 60%, vượt xa mức tăng 11-15% ở các quốc gia khu vực như Thái Lan, Malaysia hay Singapore. Điều này được xem là hệ quả của xu hướng đầu tư ngắn hạn và tình trạng thổi giá bất động sản.

Chuyên gia từ Batdongsan nhận định, bất động sản tại Việt Nam là kênh đầu tư hấp dẫn do thanh khoản cao, dễ mua bán. Cùng với đó là lợi nhuận lớn, chỉ rõ hơn, đơn vị này tính toán trong 10 năm qua, lợi suất đầu tư đạt 197% với chung cư và 137% với đất nền, cao hơn nhiều so với vàng, chứng khoán hay ngân hàng.

Ngoài ra, thuế thấp cũng là nguyên nhân góp phần đẩy xu hướng đầu tư này tăng. "Thuế thấp nên người mua dễ dàng đầu tư "xoay vòng" bất động sản, nay mua tài sản này mai sang tay bất động sản khác" - ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Batdongsan.com.vn cho biết.

Phân tích rõ hơn, ông Quốc Anh chỉ ra rằng hiện Việt Nam chỉ áp dụng ba loại thuế liên quan đến bất động sản – thuế thu nhập (2-5%), thuế sở hữu (0,03-0,2%) và thuế trước bạ (0,5%). Con số này thấp hơn đáng kể so với mức thuế trung bình tại các nước trong khu vực, bao gồm thuế bỏ trống (12-20%) và thuế phát triển (1-3%). Trong khi đó, tỷ trọng thuế bất động sản trong GDP của Việt Nam chỉ đạt 0,03%, thấp hơn nhiều so với Indonesia (0,2%), Thái Lan (0,2%) hay Singapore (1,5%).

<strong>Hướng đi mới nhờ chính sách thuế bất động sản</strong>

Cũng ghi nhận bất cập trên, mới đây, Bộ Xây dựng và Đoàn giám sát của Quốc hội đã đưa ra đề xuất đánh thuế với người sở hữu nhiều nhà đất, đồng thời áp dụng biện pháp quản lý chặt chẽ hơn để ngăn chặn tình trạng lãng phí tài nguyên đất. Dù vậy, các giải pháp này cần sự quyết tâm chính trị và sự đồng thuận xã hội để có thể thực thi hiệu quả.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/5b6a6324-675a-40a1-b843-49c27fd19952.jpg" data-lg-id="0d5842c9-29be-410d-b848-6cc53826b716">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/5b6a6324-675a-40a1-b843-49c27fd19952.jpg" alt="Đổi mới chính sách thuế bất động sản sẽ tạo bước ngoặt lớn, đưa bất động sản vào sử dụng hiệu quả. Ảnh: DH" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/5b6a6324-675a-40a1-b843-49c27fd19952.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/5b6a6324-675a-40a1-b843-49c27fd19952.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19382" /> Đổi mới chính sách thuế bất động sản sẽ tạo bước ngoặt lớn, đưa bất động sản vào sử dụng hiệu quả. Ảnh: DH</div></figure>
Những thay đổi trong chính sách thuế sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc điều tiết hành vi đầu tư và góp phần ổn định thị trường bất động sản, đồng thời bảo vệ nhu cầu nhà ở của người dân.

Theo bà Cao Thị Thanh Hương, quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills, Việt Nam nên áp dụng công cụ thuế mạnh mẽ hơn để điều tiết thị trường.

Kinh nghiệm từ các nước cho thấy, việc đánh thuế vào bất động sản thứ hai, tài sản bỏ hoang, hay áp dụng thuế cao hơn với hoạt động đầu cơ có thể hạ nhiệt giá nhà và giúp thị trường phát triển bền vững.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/vi-sao-dau-tu-luot-song-bat-dong-san-pho-bien-tai-viet-nam-10146834.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>
</article>

đầu cơ

lướt sóng

lướt sóng bất động sản

Vì sao đầu tư "lướt sóng" bất động sản phổ biến tại Việt Nam?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhiều ý kiến cho rằng cần kiểm soát chặt việc điều chỉnh quy hoạch đối với đất ở, không để xảy ra tình trạng thu gom đất, trục lợi từ thí điểm nhà ở thương mại.</strong></p>

</div>
</div>
Vừa qua, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã họp cho ý kiến dự thảo Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/03/0e0e6ac27192a7ccfe83-b6ec65c0083bdbbc42516f193c4fa64d.jpg" data-lg-id="4ed7051a-a9e3-443b-8c55-4721a4504d17">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/03/0e0e6ac27192a7ccfe83-b6ec65c0083bdbbc42516f193c4fa64d.jpg" alt="Thí điểm đất khác làm nhà ở thương mại sẽ mở ra cơ hội mới cho nhiều dự án. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/03/0e0e6ac27192a7ccfe83-b6ec65c0083bdbbc42516f193c4fa64d.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/03/0e0e6ac27192a7ccfe83-b6ec65c0083bdbbc42516f193c4fa64d.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="16868" /> Thí điểm đất khác làm nhà ở thương mại sẽ mở ra cơ hội mới cho nhiều dự án. Ảnh: DH</div></figure>
<strong>Lo ngại về trục lợi đất đai</strong>

Nêu quan điểm của cơ quan thẩm tra, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho biết Thường trực Ủy ban nhất trí với sự cần thiết xây dựng Nghị quyết như Tờ trình của Chính phủ. Tuy nhiên, cơ quan thẩm tra đề nghị Chính phủ đánh giá chi tiết, toàn diện tình hình thực tiễn của việc phát triển <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-diem-dat-khac-lam-nha-o-thuong-mai-uu-tien-nha-o-vua-tui-tien/">nhà ở thương mại</a>, hiệu quả của việc sử dụng quỹ đất dành cho phát triển nhà ở thương mại tại các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Đặc biệt, cần đánh giá thực trạng của việc mua gom, đầu cơ đất đai; giải pháp để hạn chế tác động tiêu cực của việc thí điểm.

Về điều kiện thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, Thường trực Ủy ban Kinh tế cho rằng Luật Đất đai đã quy định điều kiện thực hiện các quyền của người sử dụng đất, trong đó quy định rất chặt chẽ về điều kiện nhận và chuyển quyền sử dụng đất đối với các loại đất khác nhau.

Quy định như dự thảo Nghị quyết sẽ tạo hành lang pháp lý song song với các quy định tại Luật Đất đai về đất để đầu tư nhà ở thương mại trong thời gian thí điểm. Điều này có khả năng gây mâu thuẫn, chồng chéo với các quy định liên quan đến lâm nghiệp, quốc phòng, an ninh, tín ngưỡng, tôn giáo.

Thường trực Ủy ban Kinh tế đề nghị rà soát, nghiên cứu, xác định cụ thể từng loại đất thực hiện dự án nhà ở thương mại; làm rõ việc áp dụng cơ chế thí điểm đối với điều kiện nhận chuyển nhượng của các loại đất đã được quy định trong Luật Đất đai.

Ngoài ra, có ý kiến đề nghị cần quy định chặt chẽ đối với việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến phạm vi khu đất thực hiện thí điểm. Ý kiến khác đề nghị quy định theo hướng giao Chính phủ, UBND các cấp kiểm soát chặt chẽ việc điều chỉnh quy hoạch đối với đất ở; chịu trách nhiệm nếu để xảy ra tình trạng trục lợi trong việc thu gom đất và điều chỉnh quy hoạch.

<strong>Cân nhắc điều tiết bằng công cụ quy hoạch</strong>

Trên thực tế, ngay từ năm 2014, Luật Nhà ở đã quy định phải có 100% đất ở mới được làm dự án khiến gần như 100% dự án bất động sản bị ách tắc. Đến năm 2022, Quốc hội ban hành Luật số 03/2022 sửa 9 luật, theo đó cho phép doanh nghiệp được nhận chuyển nhượng đất ở hoặc đất ở và đất khác không phải là đất ở phù hợp quy hoạch được thực hiện dự án đầu tư.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/bdaa399f191fcd41940e35.jpg" data-lg-id="b140d431-ec1f-4711-b58f-450a5a1d8210">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/bdaa399f191fcd41940e35.jpg" alt="Cần cân nhắc phạm vi thực hiện thí điểm đất khác làm nhà ở thương mại. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/bdaa399f191fcd41940e35.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/bdaa399f191fcd41940e35.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="14567" /> Cần cân nhắc phạm vi thực hiện thí điểm đất khác làm nhà ở thương mại. Ảnh: DH</div></figure>
Song phần lớn dự án bất động sản phát triển mới, đặc biệt là các dự án quy mô lớn, đều được triển khai trên quỹ đất ban đầu không phải là đất ở. Chỉ tính riêng TP HCM, hiện có 41 dự án không đáp ứng điều kiện có quyền sử dụng đất ở để được chấp thuận chủ trương đầu tư làm nhà ở thương mại.

Thống kê từ HoREA về tỷ lệ dự án nhà ở thương mại phát triển trên các loại đất đưa ra những con số đáng chú ý. Cụ thể, tỷ lệ dự án thực hiện trên 100% đất ở chỉ chiếm 1%. Các dự án phát triển trên đất hỗn hợp gồm đất ở và các loại đất khác chiếm tỷ lệ lớn nhất (khoảng 94%).

Điều này cho thấy, quy định về việc có đất ở thì mới được chấp thuận chủ trương làm nhà ở thương mại đang tạo ra tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở cục bộ. Đây cũng là nguyên nhân hàng đầu đẩy giá nhà ra rất xa tầm với của những người có nhu cầu thực về nhà ở như hiện nay. Do đó, nếu Đề án trên được thông qua đó có thể là bước tiến lớn về quy định đất làm dự án nhà ở thương mại trong hơn 10 năm qua.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng nhận định rằng để tránh tình trạng doanh nghiệp lợi dụng để đầu cơ, trục lợi, Nhà nước cần có giải pháp kiểm soát hoạt động chuyển nhượng này thông qua các công cụ như quy hoạch, tính tiền sử dụng đất.

Còn theo đại biểu Hoàng Minh Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Pháp luật của Quốc hội Chính phủ đề nghị thí điểm ở cả 63 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương để tránh cơ chế xin cho, nhưng một số ý kiến tại phiên thẩm tra cho rằng, cần cân nhắc phạm vi thực hiện thí điểm.

Đồng quan điểm, nhiều ý kiến cũng cho rằng về lâu dài cần sớm hiện thực hóa quy định mới về phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất, thực hiện bởi tổ chức phát triển quỹ đất. Khi đó, các chủ đầu tư sẽ được tiếp cận quỹ đất một cách công khai, minh bạch thông qua đấu giá, đấu thầu, giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-diem-dat-khac-lam-nha-o-thuong-mai-khong-de-dau-co-truc-loi-10144930.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

điều chỉnh quy hoạch

nhà ở thương mai

Kiểm soát

đất khác làm nhà ở thương mại

trục lợi

Thí điểm đất khác làm nhà ở thương mại: Không để đầu cơ, trục lợi

<strong>Một số đại biểu Quốc hội chỉ ra tình trạng đầu cơ thổi giá, gây nhiễu loạn thông tin thị trường nhằm thao túng tâm lý của người mua để trục lợi.</strong>

<strong>Giá nhà đất tăng bất thường</strong>

Tại phiên thảo luận của Quốc hội về việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023 sáng 28/10, nhiều ý kiến của các đại biểu Quốc hội đã quan ngại về thực trạng giá nhà ở tăng cao một cách vô lý và bất thường.

Theo đại biểu Nguyễn Thị Thủy, đoàn tỉnh Bắc Kạn, thị trường bất động sản vừa mới phục hồi, lại đang xuất hiện những dấu hiệu bất ổn. <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-nha-dat-tang-khong-ngung/">Giá nhà đất</a> tại một số thành phố lớn tăng rất cao trong thời gian qua, nhất là Hà Nội và TP. HCM.

Từ đầu năm đến nay, giá nhà đất liên tục leo thang ở tất cả các phân khúc, từ chung cư đến nhà liền kề, đến biệt thự. Đặc biệt là sự tăng giá đột biến ở các chung cư cả chung cư mới và cũ, mức giá đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba so với trước đây.

Không chỉ ở các khu vực trung tâm thành phố, sức nóng đang lan dần sang các thị trường quận, huyện vùng ven đô, đại biểu này nhận xét.

Bên cạnh đó, thị trường còn nóng lên câu chuyện đấu giá đất ở một số huyện vùng ven Hà Nội. Mức giá trúng lên tới hơn 100 triệu/m2, tương đương với đất dự án đã được đầu tư hạ tầng và liên tục thiết lập mặt bằng mới, vượt xa thu nhập của đại bộ phận người dân.

"Giá nhà đất tăng cao như thời gian vừa qua là vô lý và bất thường", bà Thuỷ lo lắng về hiện tượng thổi giá, tạo sóng, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.

Đồng quan điểm, đại biểu Hoàng Văn Cường, đoàn Hà Nội cũng nhấn mạnh vấn đề nổi cộm của thị trường bất động sản hiện nay là giá nhà ở tại các thành phố lớn rất cao và liên tục tăng lên, vượt quá mức thanh toán của đại đa số người dân có nhu cầu thực.

Chênh lệch giữa giá nhà ở và thu nhập của người dân còn quá lớn, giá nhà ở bình quân bằng 25 lần thu nhập bình quân đầu người của người dân khu vực đô thị.

Ông Cường chỉ ra rằng, đây là vấn đề bất ổn, bởi thu nhập từ bất động sản thấp nhiều so với giá vốn đầu tư.

Trước đó, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã chỉ ra một vấn đề nghịch lý khác của thị trường nhìn từ cân đối cung cầu.

Nhiều ý kiến cho rằng, giá bất động sản tăng cao do thiếu hụt nguồn cung, song Chủ tịch Quốc hội nhấn mạnh: “Hiện, chúng ta không thiếu nhà ở, cung nhiều, nhu cầu cũng có, nhưng khả năng thanh toán của người mua nhà là khó”.<i></i><i></i>

Nguồn cung bất động sản dồi dào, song cơ cấu sản phẩm bất động sản không hợp lý. Nói cách khác, thị trường bất động sản thiếu nguồn cung nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội có giá hợp lý chứ không thiếu nguồn cung chung của cả thị trường.

Minh chứng là từ thời điểm cuối năm 2023 đến nay, phân khúc căn hộ chung cư gần như không có dự án căn hộ bình dân giá dưới 25 triệu/m2. Giá chung cư mở bán mới tại Hà Nội ở mức gần 70 triệu đồng/m2.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/10/28/ba-dinh-48-1501.jpg" alt="Giá nhà đất tại Hà Nội tăng dựng đứng từ đầu năm đến nay. Ảnh: Hoàng Anh" width="1920" height="1080" data-id="10948" data-fancybox="gallery" data-caption="Giá nhà đất tại Hà Nội tăng dựng đứng từ đầu năm đến nay. Ảnh: Hoàng Anh" /> Giá nhà đất tại Hà Nội tăng dựng đứng từ đầu năm đến nay. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
<strong>Đầu cơ thổi giá</strong>

Vậy nguyên nhân nào đã đẩy giá bất động sản, nếu không phải do thiếu hụt cung - cầu? Bên cạnh vướng mắc về thể chế, chính sách, định giá đất, đại biểu Tạ Văn Hạ, đoàn tỉnh Quảng Nam cho rằng, có dấu hiệu lũng đoạn, thổi giá bất động sản.

Ông Hạ nêu thực tế thị trường bất động sản có dấu hiệu bị thao túng, tạo ra bong bóng của một nhóm lợi ích. Thị trường bất động sản xuất hiện yếu tố bất thường, khi tăng giá đột ngột, gấp 2-3 lần, không phù hợp với tình hình thực tế chung và nhu cầu của người dân.

Đồng quan điểm, theo ông Cường, giá bất động sản cao bất thường do người mua bất động sản để tích lũy tăng cao khiến dòng tiền đẩy vào bất động sản cao, không chảy vào kinh doanh sản xuất. Bên cạnh đó, các lực lượng trên thị trường như môi giới, nhà đầu tư cố tình đẩy giá lên cao để kiếm lợi nhuận.

Đại biểu Phạm Văn Hòa, đoàn tỉnh Đồng Tháp cũng cho rằng, thị trường bất động sản ở thời điểm này đang "sốt giá", nhưng nhu cầu ở thực không nhiều.

Người dân không có nhu cầu cao với nhà ở cao cấp, trong khi đó nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp thì rất cần nhưng lại không xây dựng để bán.

Ông Hoà dẫn chứng, giai đoạn sau dịch Covid-19, thị trường bất động sản giảm mạnh thanh khoản, nhiều doanh nghiệp ưu đãi, chiết khấu, hạ giá bán nhưng vẫn ít người mua thực.

Còn hiện nay, các khách hàng trên thị trường chủ yếu mua để đầu cơ, cho thuê, có người mới vừa mua thì đã sang tay chốt lời. "Thị trường bất động sản hư hư, thực thực, khó định giá", ông Hoà nhận định.

Cùng chung quan điểm cho rằng, tình trạng đầu cơ thổi giá, đẩy giá là nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà đất tăng cao như thời gian vừa qua, theo bà Thuỷ, một số nhà đầu tư thổi giá, gây nhiễu loạn thông tin thị trường nhằm thao túng tâm lý của người dân để trục lợi.

Mặt khác, trong bối cảnh thị trường bất động sản thiếu các sản phẩm đầu tư, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đóng băng thanh khoản, một bộ phận người dân đã mua nhà đất để chờ tăng giá, để bán lại kiếm lời.

<strong>Cần 'bàn tay' giữ nhịp thị trường</strong>

Để kiểm soát giá bất động sản, ông Cường đề xuất các cơ quan quản lý nhà nước cần xây dựng chính sách để quản lý minh bạch, hiệu quả hoạt động của thị trường.

Ông Cường đề nghị các cơ quan quản lý thực hiện ngay Điều 31 của Luật Giá, kiểm tra các yếu tố hình thành giá khi có biến động bất thường, đồng thời yêu cầu doanh nghiệp kê khai giá bán lần đầu trên thị trường thứ cấp.

Các sàn giao dịch bất động sản tại một số thành phố lớn cần được xây dựng cơ chế quản lý chuyên nghiệp nhằm quản lý minh bạch hoạt động của thị trường.

Về phát triển nhà ở xã hội, ông Cường cho rằng, người có thu nhập thấp thường không đủ khả năng tích lũy để mua nhà, thậm chí không đủ tiền trả lãi vay ngân hàng.

Do đó, Chính phủ cần tăng cung nhà ở xã hội để bán, thuê dành cho người thu nhập thấp, để họ có nhà ở, đảm bảo an sinh xã hội.

Đại biểu Nguyễn Thị Thủy cũng đề nghị Chính phủ tiếp tục có những chính sách ưu đãi đủ sức hấp dẫn để khuyến khích các doanh nghiệp phát triển phân khúc nhà ở thương mại phù hợp với túi tiền của phần đông người lao động.

Đồng thời, Chính phủ cần quyết liệt chỉ đạo để tháo gỡ những vướng mắc của các dự án nhà ở hiện nay. Nếu những vướng mắc này thuộc thẩm quyền của cấp cao hơn thì báo cáo cấp có thẩm quyền để sớm được tháo gỡ.

Cùng với đó, bà Thuỷ kiến nghị Chính phủ nghiên cứu triển khai các biện pháp mạnh để kiểm soát tình trạng đầu cơ nhà đất như trong thời gian vừa qua.

Nhìn nhận từ góc độ thị trường, đại biểu Trịnh Xuân An - đoàn tỉnh Đồng Nai cho rằng, giá bất động sản sẽ có chu kỳ lên xuống.

Nếu nhìn nhận giá đất theo biến động thị trường, không hẳn giá đất cao là không tốt, giá đất thấp là tốt, mà còn tùy vào mức độ cao thấp với từng phân khúc để phân tích, có phản ứng chính sách phù hợp giúp tăng thu ngân sách, đầu tư một cách tập trung và hợp lý.

Việc cần làm của Chính phủ là duy trì nhịp độ, giữ tính quy luật, hạn chế những tăng giảm đột ngột, bất thường. Trong đó, trách nhiệm của nhà nước là tạo ra sân chơi, môi trường bình đẳng cho thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Cùng với đó, hoạt động thị trường cần đảm bảo công khai, minh bạch bằng cách tăng cường thanh toán không dùng tiền mặt với tất cả các giao dịch bất động sản.

Về mặt thuế, Chính phủ đã đề xuất nhiều lần việc thiết lập thuế tài sản đối với các cá nhân sở hữu nhiều nhà, nhiều tài sản. Hiện nay là thời điểm chín muồi để áp dụng loại thuế này nhằm ổn định mức giá của thị trường, chống đầu cơ, ông An nhận định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/gia-nha-o-cao-bat-thuong-lam-nong-nghi-truong-quoc-hoi-d37660.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

nhà ở xã hội

Quốc hội

giá bất động sản

giá nhà đất

Giá nhà đất 'cao bất thường' làm nóng nghị trường Quốc hội

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trước diễn biến bất thường tại các phiên đấu giá đất ở nhiều huyện vùng ven TP Hà Nội gần đây, không ít ý kiến cho rằng, Nhà nước cần sớm có thêm cơ chế kiểm soát hoạt động đầu cơ, “thổi giá”, trong đó, nên đưa công cụ thuế vào áp dụng…</strong></p>

</div>
</div>
Theo đó, những ngày gần đây, dư luận không khỏi xôn xao về diễn biến và kết quả của những phiên đấu giá đất tại một số huyện vùng ven TP Hà Nội như: Thanh Oai, Hoài Đức,… với số lượng hồ sơ đăng ký lớn, mức giá trúng thầu tăng vọt, cao gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/ngan-chan-chieu-tro-dau-co-thoi-gia-dat-24.3.1.2.jpg" data-lg-id="2ebdd7cd-e254-4022-a9b5-c2d4d7cd4a15">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/ngan-chan-chieu-tro-dau-co-thoi-gia-dat-24.3.1.2.jpg" alt="Giá đất cao bất thường tại những phiên đấu giá của một số huyện vùng ven TP Hà Nội thời gian vừa qua làm dấy lên không ít lo ngại về việc tái lập hiện trạng đầu cơ, &quot;thổi giá&quot; đất - Ảnh minh họa" width="1200" height="798" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/ngan-chan-chieu-tro-dau-co-thoi-gia-dat-24.3.1.2.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/ngan-chan-chieu-tro-dau-co-thoi-gia-dat-24.3.1.2.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="4642" /> Giá đất cao bất thường tại những phiên đấu giá của một số huyện vùng ven TP Hà Nội thời gian vừa qua làm dấy lên không ít lo ngại về việc tái lập hiện trạng đầu cơ, "thổi giá" đất - Ảnh minh họa</div></figure>
Nhìn nhận về thực tế đã nêu, nhiều ý kiến cho rằng, việc giá đất tại vị trí có cơ sở hạ tầng, tiện ích không nổi bật, ở một địa phương vùng ven, tiềm năng tăng giá ở mức bình thường nhưng lại lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, ngang với giá đất nền tại các khu đô thị, khu vực đông dân cư có dấu hiệu bất thường, tiềm ẩn tái lập tình trạng đầu cơ, “thổi giá”…

Nếu không có giải pháp ngăn chặn kịp thời, để đất được bán đúng giá trị thật, có thể dẫn tới nguy cơ “sốt đất ảo”, hệ lụy của tình trạng này sẽ khiến giá bất động sản vốn đã cao nay lại càng tăng, kéo theo giấc mơ về nhà ở ngày càng xa vời với người dân, đặc biệt là người trẻ. Đặc biệt, khi mà mức giá đấu tăng cao “vượt xa” giá trị thật không chỉ gây khó khăn cho công tác thẩm định giá tài sản phục vụ các đợt đấu giá tiếp theo tại địa phương đấu giá mà còn tại nhiều nơi trên cả nước.

Để ngăn chặn diễn biến bất thường tại các phiên đấu giá đất, tránh tình trạng đầu cơ, “thổi giá” đất, không ít ý kiến cho rằng, Nhà nước cần sớm có thêm cơ chế kiểm soát hoạt động này bằng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/5-thach-thuc-bua-vay-bat-dong-san-cong-nghiep/">công cụ thuế</a>.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/ngan-chan-chieu-tro-dau-co-thoi-gia-dat-24.3.1.1.jpg" data-lg-id="1993e6b4-c46e-4f9e-8f0b-6e205875c987">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/ngan-chan-chieu-tro-dau-co-thoi-gia-dat-24.3.1.1.jpg" alt="Để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, &quot;thổi giá&quot; đất có thể tái diễn, nhiều ý kiến đề xuất, cần đưa công cụ thuế vào áp dụng - Ảnh minh họa" width="1200" height="798" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/ngan-chan-chieu-tro-dau-co-thoi-gia-dat-24.3.1.1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/28/ngan-chan-chieu-tro-dau-co-thoi-gia-dat-24.3.1.1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="4640" /> Để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, "thổi giá" đất có thể tái diễn, nhiều ý kiến đề xuất, cần đưa công cụ thuế vào áp dụng - Ảnh minh họa</div></figure>
Liên quan đến vấn đề đã nêu, TS Trần Xuân Lượng - Viện phó Viện nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, theo kinh nghiệm quốc tế thì một biện pháp hiệu quả để ngăn chặn đầu cơ là áp dụng thuế cao đối với đất đai không sử dụng hoặc bị đầu cơ. Thuế cũng cần được áp dụng đối với các giao dịch mua bán đất ngắn hạn, nhằm giảm bớt động cơ đầu cơ và rửa tiền.

Đồng quan điểm, PGS TS Đinh Trọng Thịnh – chuyên gia kinh tế cũng nhấn mạnh, để hạn chế tình trạng “thổi giá” đất đấu giá nói riêng và đầu cơ đất nói chung, một trong những biện pháp hữu hiệu là đánh thuế cao với những tài sản không đưa vào sử dụng hoặc đưa vào sử dụng không đúng mục đích.

“Đánh thuế sử dụng đất cao hơn, thậm chí gấp 4-5 lần so với những nhà ở đã sử dụng, đó là điều chúng ta nên tính đến. Thậm chí chúng ta có thể tính đến mức như tiền thuê đối với diện tích đất và diện tích xây dựng mà chúng ta đang có”, PGS TS Đinh Trọng Thịnh đề xuất.

Đồng thời cho hay, khi chi phí sở hữu nhà đất thứ hai tăng lên, người có ý định đầu cơ phải cân nhắc kỹ hơn, sẽ giúp giảm số lượng nhà đất bỏ hoang và tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người có nhu cầu thực. Ngoài ra, việc đánh thuế sẽ giúp xây dựng mặt bằng giá bất động sản hợp lý, không bị thổi phồng, đẩy cao phi lý như hiện nay.

Cho ý kiến về vấn đề này mới đây, các chuyên gia của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho rằng, để hoạt động đấu giá diễn ra minh bạch, nhằm tăng nguồn thu cho ngân sách, Nhà nước cần sớm có thêm cơ chế kiểm soát hoạt động đầu cơ bằng cách áp thuế hướng tới những đối tượng tích lũy, đầu cơ thay vì những đối tượng mua bất động sản phục vụ mục đích sinh sống hay tổ chức sản xuất kinh doanh, yếu tố tài sản tích lũy sẽ giảm đi.

“Mức thuế có thể nâng cao dần với giao dịch bất động sản mà người bán có thời gian nắm giữ ngắn hay nếu chủ sở hữu không đưa bất động sản tham gia hoạt động kinh doanh, không triển khai xây dựng sau khi nhận đất…”, các chuyên gia của VARS đề xuất.

Đồng thời bày tỏ, việc đánh thuế bất động sản đúng hướng sẽ khiến người dân hạn chế hoặc không còn nhiều động lực đầu cơ bất động sản bởi cùng với chi phí lãi vay và các chi phí cơ hội khác, việc sở hữu bất động sản đầu cơ trở nên rủi ro hơn. Từ đó, việc mua đi bán lại bất động sản để ăn chênh lệch, hay tạo cung cầu ảo để thổi giá bất động sản dần trở nên vô nghĩa.

Nguồn tiền nhàn rỗi trong dân do đó sẽ được nắn dòng chảy sang các mảng sản xuất kinh doanh, tạo sản phẩm, giá trị gia tăng cho xã hội. Điều này cũng giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn, hiệu quả hơn về lâu dài, thay vì các cơn sốt đất, nhiễu loạn giá.

Thực tế cho thấy, đề xuất sử dụng công cụ thuế để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, “thổi giá” đất không phải là vấn đề mới, mà trước đó, tại báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý Luật Đất đai (sửa đổi) tháng 01/2024, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cũng đã đề nghị Chính phủ khẩn trương đề xuất các quy định về mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất như yêu cầu tại Nghị quyết 18-NQ/TW của trung ương. Điều này nhằm tránh tình trạng tổ chức, cá nhân thu gom đất, cản trở khả năng tiếp cận đất đai của các nhà đầu tư khác có cùng năng lực hoặc năng lực tốt hơn để thực hiện các dự án đầu tư khi lợi thế thuộc về người đang có quyền sử dụng đất.

Đáng nói, ngay sau tình trạng giá đất cao bất thường tại các phiên đấu giá đất của nhiều huyện ven TP Hà Nội, một số chuyên gia cũng đã đề xuất, cần khởi động lại Dự án Luật Thuế bất động sản thay thế Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và Luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/ngan-chan-dau-co-thoi-gia-dat-nen-su-dung-cong-cu-thue-10141162.html</em></p>

pháp luật

công cụ thuế

Ngăn chặn đầu cơ

phiên đấu giá đất

Ngăn chặn đầu cơ, “thổi giá” đất: Nên sử dụng công cụ thuế

Quận Bình Thạnh

Hiển thị

Kim Thư

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Trả trước 900 triệu nhận 💥 nhà ,còn lại góp 0% lãi ,đoạn ngã tư hàng xanh ,sổ sẵn</mark>

Trả trước 900 triệu nhận 💥 nhà ,còn lại góp 0% lãi ,đoạn ngã tư hàng xanh ,sổ sẵn

Chưa giao dịch

Căn hộ chung cư

Phường 25

Quận Cầu Giấy

Nguyễn Hồng Lương

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà nguyễn thị định - phân lô - lô góc - ô tô đỗ cửa 🏦 - kinh doanh đỉnh</mark>

Bán nhà nguyễn thị định - phân lô - lô góc - ô tô đỗ cửa 🏦 - kinh doanh đỉnh

Đất nền riêng lẻ

Phường Yên Hoà

Quận Phú Nhuận

Thanh Trúc

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nguyễn văn trỗi căn góc 50m2 ☘ giá 2 tỷ ở liền shr vay bank 75 cho thuê 12tr th</mark>

Nguyễn văn trỗi căn góc 50m2 ☘ giá 2 tỷ ở liền shr vay bank 75 cho thuê 12tr th

Phường 13

Huyện Đức Hòa

Thanh Ngân

Tỉnh Long An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính chủ bán 🔥 nhà 4x8 giáp hóc môn , bình chánh 320triệu</mark>

Chính chủ bán 🔥 nhà 4x8 giáp hóc môn , bình chánh 320triệu

Xã Mỹ Hạnh Nam

Đông

Quận Bình Tân

Vương Bửu

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán tòa nhà dịch vụ, 🌊 38p, doanh thu 235tr/th. Hồ Văn Long, BHHB, Quận Bình Tân</mark>

Bán tòa nhà dịch vụ, 🌊 38p, doanh thu 235tr/th. Hồ Văn Long, BHHB, Quận Bình Tân

Nhà trong hẻm

Phường Bình Hưng Hoà B

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Dau co

Chuyên trang Tin Tức