<strong>Lãi suất cho vay ngày càng giảm và nguồn hạn mức dồi dào, dòng vốn tín dụng đang trở thành kênh huy động vốn hấp dẫn đối với các doanh nghiệp bất động sản.</strong>

Theo Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đạt khoảng 2,75 triệu tỷ đồng, tăng 6,75% trong năm 2023. Báo cáo của các doanh nghiệp địa ốc niêm yết cho thấy, đến quý III/2023, nguồn vốn vay từ ngân hàng đã "phình to" hơn so với cùng kỳ năm trước.

Lĩnh vực bất động sản chiếm hơn 20% tổng tín dụng của nền kinh tế và luôn là kênh giải ngân chủ lực của các ngân hàng trong nhiều năm qua. Tuy nhiên những khó khăn của thị trường trong hơn 1 năm qua đã khiến tăng trưởng tín dụng bất động sản chậm lại.

Trong cả năm 2023, nhu cầu tín dụng cả nền kinh tế suy yếu và rào cản lãi suất cho vay cao khiến cho tăng trưởng tín dụng tới cuối tháng 11/2023, chỉ đạt 8,21% trước khi bất ngờ tăng mạnh trong tháng 12 để đạt mức khoảng 13,5%.

Đáng chú ý, những tháng cuối năm cũng là giai đoạn các ngân hàng và nhiều doanh nghiệp bất động sản đạt được những thỏa thuận tín dụng đáng chú ý lên tới hàng nghìn tỷ đồng.

<strong>MB tài trợ và bảo lãnh hơn 6.000 tỷ đồng cho dự án của Phát Đạt</strong>

Bộ đôi MB – Phát Đạt gây chú ý những ngày cuối năm ngoài khi công bố trở thành đối tác toàn diện trong lĩnh vực tài chính, nhằm khai thác tối đa tiềm năng và thế mạnh sẵn có.

Cụ thể, MB tài trợ vốn cho dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 &amp; 2 và cung cấp bảo lãnh cho dự án, với tổng giá trị hơn 6.000 tỷ đồng. Đây là dự án đã hoàn thiện pháp lý với mức đầu tư hơn 10.800 tỷ đồng, bao gồm các sản phẩm căn hộ, shophouse, nhà phố liên kế…

Hợp tác giữa hai bên diễn ra trong bối cảnh Phát Đạt nỗ lực đưa dư nợ trái phiếu về 0 vào cuối năm ngoài nhằm thoát khỏi áp lực tài chính. Trong thời gian ngắn, Phát Đạt đã triển khai đồng loạt các giải pháp tạo nguồn như phát hành riêng lẻ cổ phiếu, bán tài sản, dự án để trả nợ trước hạn.

<strong>Đất Xanh chủ trương vay 4.700 tỷ đồng</strong>

Gần đây, Tập đoàn Đất Xanh công bố chủ trương vay vốn, bảo lãnh, thế chấp, cầm cố tài sản tại các ngân hàng với tổng hạn mức là 4.700 tỷ đồng.

Đến cuối quý 3 năm ngoái, dư nợ của Đất Xanh khoảng 5.600 tỷ đồng giúp công ty tài trợ một phần tồn kho bất động sản lên tới gần 14.800 tỷ đồng và đặt cọc, góp vốn hợp tác hơn 7.000 tỷ đồng vào các dự án khác. Giá trị đầu tư của Đất Xanh hiện tập trung chủ yếu tại các dự án Gem Sky World, Gem Riverside, Home Park City, …

Động thái thông qua chủ trương vay vốn mới của Đất Xanh diễn ra trong bối cảnh nền lãi suất đã hạ xuống mức khá thấp so với giai đoạn trước đó. Đây được xem là giải pháp hợp lý, giúp giảm áp lực về chi phí vốn đối với các khoản vay hiện hữu của tập đoàn.

<strong>LPBank cấp hạn mức 5.000 tỷ đồng cho Hưng Thịnh</strong>

Tháng 10/2023, LPBank và Tập đoàn Hưng Thịnh đã ký kết hợp đồng tín dụng hạn mức 5.000 tỷ đồng theo cam kết hợp tác toàn diện. Đây là nguồn vốn mà LPBank tài trợ cho các dự án bất động sản của Hưng Thịnh và các công ty thành viên, được giải ngân theo tiến độ cụ thể để tiếp tục xây dựng và phát triển các dự án.

Tương tự như các doanh nghiệp bất động sản khác, Hưng Thịnh và các công ty thành viên rơi vào khủng hoảng trái phiếu với quy mô huy động lớn nhưng liên tục không thể thanh toán lãi và gốc nhiều lô trái phiếu đến hạn. Gói tín dụng của LPBank giúp tháo gỡ nút thắt về vốn cho các doanh nghiệp trong Tập đoàn Hưng Thịnh và hàng trăm nhà thầu tại các dự án đang dang dở.

<strong>VPBank, TPBank và MB rót vốn trở lại các dự án Novaland</strong>

Nửa cuối năm 2023, Novaland đã tái khởi động một loạt dự án sau khi được gỡ vướng về pháp lý với sự đồng hành của các ngân hàng VPBank, MB và TPBank. Riêng MB gần đây cam kết gói tín dụng 10.000 tỷ đồng cho dự án NovaWorld Phan Thiet.

Bên cạnh đó, cả VPBank và TPBank đều công bố các chương trình cho vay ưu đãi đối với khách hàng cá nhân mua bất động sản nhà ở tại các dự án của Novaland.

Với nguồn vốn tài trợ từ các ngân hàng, sức sống đã trở lại các dự án của Novaland tại TP.HCM, Phan Thiết, Hồ Tràm. Cùng với đó, tình hình tài chính của tập đoàn cũng đang dần được cải thiện sau khi nhiều khoản trái phiếu được gia hạn, một số trái chủ đồng ý hoán đổi nợ thành sản phẩm bất động sản. Novaland cũng mới thông qua kế hoạch phát hành cổ phiếu để tái cấu trúc nợ và bổ sung nguồn vốn cho các dự án.

<strong>BIDV cấp hạn mức tín dụng 2.000 tỷ đồng cho DIC Corp</strong>

Mới đây, HĐQT DIC Corp vừa thông qua chủ trương vay vốn tại BIDV với tổng hạn được cấp là 2.000 tỷ đồng, thời hạn vay 5 năm để thanh toán các chi phí liên quan đến việc phát triển đầu tư.

Với việc sở hữu quỹ đất hàng nghìn ha, DIC Corp có thế mạnh trên thị trường bất động sản, tuy nhiên để triển khai dự án và bán hàng, doanh nghiệp này cần huy động vốn rất lớn trong thời gian tới. Trước đó, DIC Corp công bố huy động 2.100 tỷ đồng trái phiếu có bảo lãnh thanh toán của ngân hàng.

<strong>OCB cho vay công ty con của Nam Long và Khang Điền</strong>

Nam Long và Nhà Khang Điền là hai nhà phát triển bất động sản hàng đầu khu vực phía Nam, đồng loạt công bố các thỏa thuận tín dụng với OCB trong thời gian qua.

Theo đó, Nam Long sẽ bảo lãnh cho công ty con là Paragon Đại Phước vay 1.300 tỷ đồng tại OCB với mục đích tài trợ cho dự án khu biệt thự Đại Phước Paragon, Đồng Nai. Dự án có quy mô 45,5 ha, đã hoàn tất đền bù giải phóng mặt bằng và đóng tiền sử dụng đất 100%.

Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh bất động sản Bình Trưng thuộc Nhà Khang Điền sẽ vay vốn tại OCB với hạn mức 2.400 tỷ đồng để thực hiện dự án tại phường Bình Trưng Đông và phường Cát Lái, TP. Thủ Đức, TP. HCM, thời gian 84 tháng từ ngày giải ngân.

Nhà Khang Điền sẽ cam kết bảo lãnh để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ, nghĩa vụ thanh toán thay trong trường hợp công ty Bình Trưng vi phạm nghĩa vụ trả nợ khi đến hạn.

Có thể thấy, trong bối cảnh thị trường trái phiếu vẫn đối mặt áp lực trái phiếu đến hạn, dòng tiền từ thị trường chứng khoán vẫn chưa thực sự hồi phục, vốn tín dụng ở điều kiện thị trường mới lại trở thành kênh huy động vốn chủ lực đối với các doanh nghiệp bất động sản.

Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện tại, các ngân hàng sẽ thận trọng hơn trước các quyết định giải ngân. Các thỏa thuận tín dụng trên tập trung chủ yếu vào các doanh nghiệp có tình hình tài chính phục hồi tốt (Phát Đạt, DIC Corp - không còn áp lực về trả nợ trái phiếu); quỹ đất lớn với các dự án sạch, được “cởi trói” về pháp lý (Novaland, Nam Long, Hưng Thịnh, Đất Xanh) hay các phương án kinh doanh hiệu quả, dự án đảm bảo được dòng tiền trả nợ.

bất động sản

Novaland

Phát Đạt

Đất Xanh

Những thỏa thuận tín dụng nghìn tỷ của Novaland, Phát Đạt, Hưng Thịnh, Đất Xanh

<strong>Năm 2021, Đất Xanh cũng lên kế hoạch phát hành 7 triệu cổ phiếu cho người lao động với cùng mức giá 0 đồng nhưng bị cổ đông phản ứng quyết liệt sau đó phải tăng giá bán lên 10.000 đồng/ cổ phiếu.</strong>

Mới đây, HĐQT Tập đoàn Đất Xanh đã thông qua nghị quyết về việc phát hành 9 triệu cổ phiếu cho người lao động (ESOP) với giá 0 đồng, tương ứng 1,48% tổng số cổ phiếu đang lưu hành của công ty.

Động thái này giúp ban lãnh đạo Đất Xanh kỳ vọng sẽ giúp khuyến khích, động viên, tăng cường sự gắn bó giữa cán bộ nhân viên và công ty sau đợt khủng hoảng khiến công ty phải cắt giảm hơn 1.300 nhân sự trong thời gian qua.

Theo kế hoạch, thời gian phát hành vào ngày 27/12 tới, nguồn vốn phát hành cổ phiếu được trích từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối, căn cứ báo cáo tài chính hợp nhất được kiểm toán năm 2022.

Cổ phiếu sẽ bị hạn chế chuyển nhượng từ 1 - 4 năm kể từ ngày kết thúc đợt phát hành, tiến độ giải tỏa là 25% mỗi năm.

Liên quan đến phát hành cổ phiếu ESOP, hồi giữa năm 2021, Đất Xanh cũng lên kế hoạch phát hành 7 triệu cổ phiếu cho người lao động với cùng mức giá 0 đồng.

Khi đó, Đất Xanh nhận sự phản ứng mạnh mẽ của các cổ đông bởi số lượng phát hành chiếm hơn 1% tổng số cổ phiếu đang lưu hành nhưng không thu về đồng nào. Trong khi đó, giá trên sàn khoảng 29.000 đồng/cổ phiếu khi Đất Xanh công bố kế hoạch phát hành.

Nhiều ý kiến cổ đông khi đó cho rằng ban lãnh đạo Đất Xanh đã không đảm bảo hài hòa lợi ích giữa các bên bao gồm cổ đông hiện hữu, cán bộ công nhân viên và các nhà đầu tư khác.

Cổ phiếu DXG khi đó đã chịu áp lực điều chỉnh trong nhiều tháng liền. Sau đó, ban lãnh đạo Đất Xanh đã phải điều chỉnh phương án phát hành ESOP từ 0 đồng lên 10.000 đồng/cổ phiếu để xoa dịu tình hình.

Xét về bản chất, ESOP là một hình thức sử dụng nguồn lực của chính công ty để thưởng cho những nỗ lực cống hiến hiệu quả và tăng sự gắn kết của các cán bộ công nhân viên, ban lãnh đạo công ty, nhưng đồng thời cũng sẽ làm giảm lợi ích của cổ đông, gây áp lực pha loãng cổ phiếu lưu hành.

Tuy nhiên, thông tin phát hành ESOP của <a href="https://vars.vn/dat-xanh-muon-huy-dong-hon-800-ty-dong-von-ngoai">Đất Xanh</a> lại diễn ra sau khi công ty đón nhận kết quả sản xuất kinh doanh sụt giảm đáng kể trong năm 2023.

Cụ thể, sau chín tháng đầu năm, Đất Xanh ghi nhận doanh thu thuần đạt 2.305 tỷ đồng, giảm một nửa so với cùng kỳ năm ngoái. Dù công ty đã đẩy mạnh cắt giảm nhân sự để giảm chi phí nhưng lợi nhuận sau thuế vẫn giảm 84% còn 150 tỷ đồng.

Lần này, Đất Xanh có thể gặp phải phản ứng tương tự của nhà đầu tư. Sau khi chịu áp lực lớn về sự sụt giảm của kết quả kinh doanh, nay lại chịu thêm áp lực “pha loãng” với hàng triệu cổ phiếu được phát hành mới.

Cũng liên quan tới kế hoạch phát hành thêm cổ phiếu, Đất Xanh mới đây đã chốt quyền chào bán 101 triệu cổ phiếu phổ thông cho cổ đông hiện hữu (tỷ lệ 6:1) với giá chào bán là 12.000 đồng/cổ phiếu.

Dự kiến Đất Xanh có thể thu về số tiền hơn 1.220 tỷ đồng sử dụng để góp vốn vào Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An và thanh toán các chi phí của công ty.
<blockquote>Ở các thị trường tài chính phát triển, ESOP được coi là một khoản chi phí dùng để thưởng cho cán bộ công nhân viên đã nỗ lực cống hiến cho công ty, và sẽ làm giảm lợi nhuận của doanh nghiệp.

Ở Việt Nam, ESOP chưa được hạch toán như một khoản chi phí, theo đó không ảnh hưởng tới lợi nhuận, chỉ làm giảm EPS vì lượng cổ phiếu tăng lên. Nhưng về bản chất, ESOP là một hình thức lấy tiền của cổ đông chia lại cho cán bộ công nhân viên, nhiều trường hợp, cụ thể là chia cho các lãnh đạo, ban điều hành công ty.

Chính vì vậy, nếu ESOP không được xây dựng thực sự hướng đến mục tiêu tạo động lực cho cán bộ công nhân viên, qua đó khuyến khích họ tiếp tục thúc đẩy, tạo động lực để họ tạo ra giá trị lớn hơn cho cổ đông, thì không đạt được mục tiêu của ESOP.

Đây là lý do mà tại nhiều Đại hội đồng cổ đông trong quá khứ đã không thông qua tờ trình về ESOP nếu HĐQT không có thông tin minh bạch hơn về danh sách những cán bộ công nhân viên được nhận với mức giá và giới hạn chuyển nhượng hợp lý và kế hoạch tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận không đủ thuyết phục đưa ra tiêu chuẩn phát hành gói ESOP.</blockquote>

ESOP

Lãnh đạo Đất Xanh 'tham vọng' bán 9 triệu cổ phiếu ESOP giá 0 đồng

Huyện Đức Hòa

Hiển thị

Kim Ngân Realty

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">🌿 Vinhomes Green City – Đô Thị Sở Hữu Hệ Tiện Ích Đẳng Cấp Bậc Nhất Phía Tây Bắc Tp.hcm 🌿</mark>

🌿 VINHOMES GREEN CITY – ĐÔ THỊ SỞ HỮU HỆ TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP BẬC NHẤT PHÍA TÂY BẮC TP.HCM 🌿

Chưa giao dịch

Biệt thự nghỉ dưỡng

Thị trấn Hậu Nghĩa

Tây

Thành phố Dĩ An

Liên Thị Kim Yến

Tin Thường

Tỉnh Bình Dương

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất 🔥 4x25m, hẻm Đặng Văn Mây p. Tân Đông Hiệp kế trường cấp 1,2</mark>

Bán đất 🔥 4x25m, hẻm Đặng Văn Mây p. Tân Đông Hiệp kế trường cấp 1,2

Đất nền riêng lẻ

Phường Tân Đông Hiệp

Quận Bình Tân

Khải Âu

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán tòa căn hộ dịch 🏤 vụ , 66 phòng doanh thu 260 triệu/tháng chỉ 26,</mark>

Bán tòa căn hộ dịch 🏤 vụ , 66 phòng doanh thu 260 triệu/tháng chỉ 26,

Căn hộ chung cư

Phường Bình Hưng Hoà B

Quận 10

Hoàng Dung

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 57m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 57m²

Nhà trong hẻm

Phường 13

Đông Nam

Quận Hồng Bàng

Vũ Thị Hồi

Thành phố Hải Phòng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">🏡🏡🏡Chào bán nhà 3 tầng 🏢 Trại Chuối giá 2,9x tỷ</mark>

🏡🏡🏡Chào bán nhà 3 tầng 🏢 Trại Chuối giá 2,9x tỷ

Phường Thượng Lý

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn lực cho chính sách nhà ở xã hội, song để phát huy hiệu quả thực chất, cần cơ chế cho phép huy động đa dạng nguồn lực.</p>

</div>
</div>
Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội ngay tại đợt 1, Kỳ họp thứ 9 Quốc hội khóa XV. Một điểm nhấn đáng chú ý là việc cho phép thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp, việc hình thành Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt cho chính sách an sinh nhà ở.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-lg-id="a69760a5-e8bc-4fe1-9f02-f5942db49ae6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" alt="nha-o.jpg" width="800" height="461" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="50711" /> Việc hình thành Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt cho chính sách an sinh nhà ở - Ảnh: ITN</div></figure>
Tuy nhiên, để Quỹ Nhà ở quốc gia thực sự tạo nên thay đổi căn cơ, yếu tố nguồn vốn là then chốt. Theo đó, bên cạnh các nguồn vốn được quy định tại Nghị quyết, cần kết hợp đa dạng các nguồn vốn để nhanh chóng hình thành Quỹ có quy mô đáng kể thay vì lệ thuộc phần lớn vào các khoản thu ngân sách. TS Trần Xuân Lượng, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, Quỹ Nhà ở quốc gia không thể trông chờ hoàn toàn vào ngân sách, cần huy động vốn từ nhiều nguồn khác nhau.

Theo TS Trần Xuân Lượng, có thể huy động vốn từ cộng đồng doanh nghiệp thông qua hình thức PPP, ưu đãi thuế; từ người lao động thông qua hình thức trích từ quỹ lương như một phần đóng góp an sinh; từ các tổ chức tài chính quốc tế như vốn vay ưu đãi, quỹ tổ chức tín dụng phát triển… Ngoài ra, mô hình "tiết kiệm nhà ở có điều kiện" cũng nên được nghiên cứu áp dụng như Hàn Quốc, nơi người dân gửi tiết kiệm định kỳ và tích lũy điểm ưu tiên thuê, mua nhà ở xã hội.

Để triển khai hiệu quả Nghị quyết số 201/2025/QH15, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Bộ Xây dựng đã cơ bản hoàn thiện Dự thảo Nghị định của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Nghị quyết (Dự thảo). Nội dung Dự thảo tập trung vào các điều khoản được Quốc hội giao, trong đó có các quy định về Quỹ Nhà ở quốc gia. Dự thảo đã được gửi lấy ý kiến các bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp và tổ chức, dự kiến hoàn tất, trình Chính phủ ban hành trong tháng 6 nhằm bảo đảm có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, đúng theo kế hoạch đặt ra.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-lg-id="c97f3c47-5eeb-4568-b055-d37adfe70c86">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="608"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" alt="anh-nha-tp-hcm.png" width="608" height="380" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-src-mobile="" data-file-id="50712" /> Để Quỹ nhà ở phát huy hiệu quả thực chất, cần cơ chế cho phép huy động đa dạng các nguồn lực - Ảnh: ITN</div></figure>
Theo đó, hoạt động của Quỹ không vì mục đích lợi nhuận nhưng phải bảo toàn vốn và hoạt động độc lập với ngân sách nhà nước. Quỹ chịu sự kiểm tra, thanh tra, kiểm toán về các hoạt động tài chính của cơ quan quản lý nhà nước. Quy định chặt chẽ này nhằm bảo đảm việc huy động, quản lý, sử dụng Quỹ đúng mục đích, hiệu quả. Dự thảo cũng quy định rõ về các nhiệm vụ thu, chi, điều lệ hoạt động của Quỹ, mối quan hệ giữa quỹ nhà ở trung ương và quỹ nhà ở địa phương.

Đáng lưu ý, nguồn thu của Quỹ được quy định từ nhiều nguồn khác nhau. Với quỹ nhà ở trung ương bao gồm nguồn thu từ ngân sách nhà nước cấp; tiền bán nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương đang quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở; tiếp nhận nguồn hỗ trợ tự nguyện, nguồn đóng góp của tổ chức, cá nhân trong nước và ngoài nước; nguồn thu từ quỹ nhà ở địa phương trích nộp theo quy định và các nguồn huy động hợp pháp khác.

Tương tự, nguồn thu của quỹ nhà ở địa phương bao gồm nguồn ngân sách địa phương cấp; tiền trích từ số tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị nộp theo quy định; tiền bán nhà ở thuộc tài sản công do địa phương đang quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở; tiền đấu giá quyền sử dụng đất; nguồn hỗ trợ tự nguyện, nguồn đóng góp của tổ chức, cá nhân trong nước, ngoài nước; các nguồn huy động hợp pháp khác và tiếp nhận khoản điều tiết từ quỹ nhà ở trung ương.

Nhiều ý kiến cũng cho rằng, để Quỹ vận hành hiệu quả, ngoài cơ chế huy động vốn, cần đi kèm với cơ chế minh bạch, giám sát độc lập, công bố công khai thông tin tài chính và hiệu quả đầu tư. Chỉ khi đó, Quỹ mới tạo dựng được niềm tin với xã hội, đặc biệt là các nhà đầu tư, tổ chức tài chính và người dân.

nguồn vốn

ưu đãi thuế

Quỹ nhà ở quốc gia

chính sách nhà ở xã hội

cơ chế huy động vốn

an sinh nhà ở

Quỹ Nhà ở quốc gia cần đa dạng nguồn vốn

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">Thị trường chung cư Hà Nội đón làn sóng nguồn cung mới với giá bán cao, khiến nhiều chủ đầu tư đối mặt áp lực lớn trong việc tiêu thụ sản phẩm.</p>

<div class="news-recommended">
<div class="recommended-in-content">
<h2>Nguồn cung lớn đổ bộ thị trường</h2>
Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến nguồn cung mới tăng trưởng mạnh với hàng loạt dự án được mở bán.

Một trong những dự án đáng chú ý có thể kể đến như Masteri Trinity Square thuộc đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2. Trong hai tháng đầu quý II, dự án này đã lần lượt ra mắt các phân khu với giá từ 55 - 65 triệu đồng/m2, tiêu chuẩn bàn giao cao cấp.

Đây là dự án quy mô lớn nhất do Masterise Homes phát triển tại Ocean City trên tổng diện tích đất gần 8,2ha, được thiết kế với 9 tòa 27 tầng, chia thành ba phân khu Southern Square, Central Square và Northern Square.

Cũng tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park, tòa PR6, toà căn hộ cuối cùng của phân khu The Paris do Mitsubishi phát triển cũng vừa ra mắt thị trường với mức giá khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2. Phân khu The Paris gồm năm toà cao 26-30 tầng, mật độ từ 19 – 20 căn/tầng.

Tại phía Bắc thủ đô, phân khu The Cosmopolitan cũng đang mở bán, góp phần tạo nên một bức tranh thị trường sôi động trong tháng 5. Đây là dự án cao cấp thuộc Imperia Signature Cổ Loa, được phát triển bởi Tập đoàn MIK Group. Ba tòa căn hộ cuối cùng của dự án là Madison, Monaco và Mayfair.

Mỗi tòa tháp đều có độ cao 45 tầng nổi và ba tầng hầm, với tổng số gần 2.200 căn hộ. Diện tích căn hộ đa dạng từ 31 đến 93,4m2, bao gồm các loại hình studio, 1 - 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.

Tại khu vực phía Tây, chung cư Kepler Land Mỗ Lao cũng vừa được mở bán. Dự án do Công ty TSQ Việt Nam làm chủ đầu tư với quy mô gồm hai tòa tháp HH1 cao 41 tầng, tháp HH2 cao 37 tầng và 3 tầng hầm. Giá bán dao động trong khoảng 48 triệu đồng - 50 triệu đồng/m2.

Bên cạnh các dự án đang mở bán, nhiều dự án cũng đang trong giai đoạn nhận đặt chỗ và dự kiến sẽ chính thức ra hàng trong tháng 6 tới như Lumière Cổ Loa do Masterise Homes phát triển); Westlake Residential; Greenera Southmark Ngọc Hồi do Ramond Holdings phát triển; chung cư Ruby Riverside Phúc Đồng của Công Ty CP Đầu tư phát triển nhà Thăng Long – Việt Nam.

Cuối tháng 5 vừa qua, sự kiện MIK Group công bố dự án he Matrix One Premium, thu hút sự tham gia của hàng chục sàn giao dịch với gần 4.000 môi giới bất động sản.

Toạ lạc ngay tại ngã tư đường Mễ Trì - Lê Quang Đạo, quận Nam Từ Liêm, The Matrix One Premium gồm hai tòa tháp căn hộ cao 44 tầng, với 990 căn hộ cao cấp đa dạng diện tích, từ 1 phòng ngủ đến 4 phòng ngủ.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2025/06/14/matrix-one-1617.jpg" alt="Khu căn hộ The Matrix One Premium do MIK Group phát triển đang dẫn đầu về giá bán ở khu vực phía Tây Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh" width="1920" height="1194" data-id="21543" /> Khu căn hộ The Matrix One Premium do MIK Group phát triển đang dẫn đầu về giá bán ở khu vực phía Tây Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
Sáng 9/6/2025, Công ty CP Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành – Meyland cũng khởi công dự án Galia Hanoi, tọa lạc trên mặt tiền đường Đỗ Mười, quận Hoàng Mai.

Đây là dấu mốc đầu tiên của Meyland tại Thủ đô. Với quy mô hơn 6.000m2, Galia Hanoi gồm một tòa tháp cao 33 tầng nổi, ba tầng hầm và số lượng 798 căn hộ cao cấp.

Bên cạnh đó, dự án Noble Crystal Long Biên, phường Phúc Đồng của Công ty CP Đầu tư Thái Minh Land do Noble Group phát triển cũng chuẩn bị ra mắt thị trường. Dự án gồm hai toà căn hộ cao cấp cao 17 tầng, với hơn 400 căn sky villas, giá bán dự kiến khoảng 150 triệu đồng/m2.

Hàng loạt dự án đang và dự kiến mở bán đang cung cấp một lượng nguồn cung rất lớn cho thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025.

Theo dự báo từ One Mount Group, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đến hết quý II/2025 có thể vượt mốc 8.000 căn, gấp đôi so với quý I và tiệm cận “đỉnh” ở quý III/2024, thời điểm thị trường từng ghi nhận một đợt bứt phá ngắn hạn sau giai đoạn chững lại kéo dài.

Đáng chú ý, nếu giai đoạn 2023-2024 là thời kỳ thị trường co cụm với nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại khu Đông và khu Tây, thì bước sang quý II/2025, Hà Nội chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các dự án bất động sản trên cả bốn hướng Đông - Tây - Nam - Bắc.

Trong đó nổi bật là nguồn cung mới tại khu vực phía Đông và Bắc Hà Nội. Trong bức tranh thị trường quý II/2025, khu Đông Hà Nội và huyện Văn Giang thuộc tỉnh Hưng Yên tiếp tục là điểm sáng khi chiếm tới 40-50% nguồn cung mới, nhờ lợi thế giá cạnh tranh, hạ tầng kết nối và xu hướng giãn dân khỏi khu trung tâm.

Sự phân bổ đồng đều này không chỉ góp phần tạo thế cân bằng về nguồn cung, mà còn mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều nhóm khách hàng với nhu cầu và tầm tài chính khác nhau.
<h2>Giá cao và bài toán thanh khoản</h2>
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang bước vào một chu kỳ hồi phục rõ nét, phản ánh qua nguồn cung tăng trưởng mạnh và xu hướng thanh khoản tích cực từ nhóm khách hàng trẻ, có dòng tiền thực.

Theo khảo sát tại Hà Nội, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất, chiếm 50% lựa chọn. Trong số này, 88% cho biết dự định mua trong vòng hai năm tới, cho thấy sức mua trong ngắn hạn.

Khách hàng chủ yếu thuộc nhóm tuổi 35-44, tuy nhiên, thế hệ trẻ 18-34 cũng đang chiếm tỷ lệ đáng kể với 27%, phản ánh xu hướng ngày càng rõ rệt về nhu cầu sở hữu nhà ở sớm.

Ông Tiến phân tích, xu hướng khách hàng trẻ hóa ngày càng rõ nét và tệp khách hàng này thường tìm kiếm những không gian sống văn minh, hiện đại và đa dạng tiện ích. Trong đó, loại hình chung cư là sự lựa chọn của nhiều người mua nhà.

Theo ông Tiến, thị trường năm 2025 đang hội tụ đủ ba yếu tố để tiếp đà tăng trưởng của 2024 là nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin dần được khôi phục. Nếu các yếu tố vĩ mô duy trì ổn định, khả năng thanh khoản sẽ tiếp tục cải thiện trong quý tới.
<div class="google-auto-placed ap_container">

Tuy nhiên, ở nhiều ngược lại, nhiều ý kiến cũng tỏ ra hoài nghi với thanh khoản của thị trường do mức giá chung cư đã tăng quá cao và tỷ lệ hấp thụ có xu hướng chậm lại sau thời gian tăng trưởng nóng. Tâm lý khách mua đang giảm nhiệt, chuyển sang trạng thái chờ đợi trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn.

Sau khi thiết lập mặt bằng giá mới, mức giá cao trên 100 triệu đồng/m2 không chỉ xuất hiện ở khu vực trung tâm, mà dần hình thành ở cả khu vực ngoại thành.

Đơn cử như quận Long Biên, khu vực có lượng lớn nguồn cung mới chung cư hạng sang trong quý vừa qua, nhiều chung cư có giá dự kiến dao động từ 130 triệu đến hơn 200 triệu đồng/m2.

Huyện Gia Lâm và Văn Giang cũng đang dần hình thành những cụm nguồn cung cao cấp mới, phản ánh kỳ vọng tăng trưởng mức giá mạnh mẽ của các dự án chung cư tại vùng ven.

Tại huyện Đông Anh, dự án chung cư cao cấp trong đại đô thị được chào 90-100 triệu đồng/m2, cạnh tranh trực tiếp về mức giá với các quận trung tâm. Trong khi đó, mặt bằng giá chung cư mở bán mới trung bình trên toàn thị trường Hà Nội đang ở mức 75 - 80 triệu đồng/m2.

Lãnh đạo một sàn giao dịch tại Hà Nội tiết lộ, từ đầu năm 2025, giao dịch chung cư bắt đầu có dấu hiệu chậm lại, khiến nguồn cung căn hộ mở bán mới khó đạt được thanh khoản như kỳ vọng.<b></b>

Đặc biệt, các sản phẩm hạng sang ghi nhận ít giao dịch mới trong quý, do mức giá cao ảnh hưởng đến tâm lý người mua.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh giá dự án thương mại ngày càng đắt đỏ, phân khúc nhà xã hội, nhà ở bình dân được kỳ vọng giúp giải bài toán mua nhà với giá hợp lý với phần đông người dân.

Năm 2025, Hà Nội dự kiến hoàn thành tám dự án nhà ở xã hội với khoảng 4.670 căn, đồng thời khởi công thêm sáu dự án với quy mô hơn 10.000 căn. Thành phố cũng sẽ phê duyệt chủ trương đầu tư cho sáu dự án mới, quy mô khoảng 10.500 căn – góp phần bổ sung nguồn cung trong tương lai gần.

“Tâm lý chung của người mua nhà hiện nay là chờ đợi cơ hội tiếp cận các dự án nhà ở xã hội khi nguồn cung ngày càng lớn trong tương lai, hoặc kỳ vọng giá nhà ở thương mại sẽ giảm xuống sau thời gian tăng trưởng mạnh. Điều này sẽ phần nào tác động đến thanh khoản của các dự án thương mại trong ngắn hạn,” vị đại diện doanh nghiệp bất động sản chia sẻ.

</div>
</div>
</div>

chung cư Hà Nội

căn hộ chung cư

Chung cư Hà Nội tràn nguồn cung giá cao, áp lực bán hàng ngày càng lớn

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Dat xanh

Chuyên trang Tin Tức

English

Những thỏa thuận tín dụng nghìn tỷ của Novaland, Phát Đạt, Hưng Thịnh, Đất Xanh

Lãnh đạo Đất Xanh 'tham vọng' bán 9 triệu cổ phiếu ESOP giá 0 đồng

Nhà đất

🌿 Vinhomes Green City – Đô Thị Sở Hữu Hệ Tiện Ích Đẳng Cấp Bậc Nhất Phía Tây Bắc Tp.hcm 🌿